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propriedade horizontal

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CONSTITUIO

DE

PROPRIEDADE

HORIZONTAL

PRIMEIRO

sobre
a
identificao
das
partes
ver notas

declara:

Primeiro
Que dono e legtimo possuidor do prdio urbano sito em ,

freguesia de

, concelho de , inscrito na matriz predial urbana sob o artigo ,

descrito

na Conservatria do Registo Predial de sob o nmero da freguesia de ,


registado a seu favor
euros,

pela inscrio G - . ,

abaixo designa

a que atribui o valor de

PRDIO.

Segundo
Que o

PRDIO,

quadrados

composto

por

, tem a rea coberta de metros

descoberta de metros quadrados,

foi construdo para

transmisso em fraces autnomas, em conformidade com o projecto de


construo

n.

composto

, aprovado pela Cmara Municipal de ., no


por

dia , e

fraces que constituem unidades independentes,

distintas e isoladas entre si, com sada prpria para uma parte comum do
prdio e/ou para a via pblica.

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Terceiro
Que, pelo presente, submete
horizontal,
Fraco A:
a

com

PRDIO ao regime de propriedade

as seguintes fraces autnomas:

correspondente a
com

com entrada pelo n.

a rea de metros quadrados,

percentagem/permilagem de

do valor total do prdio

destinada

a que atribui a
e o valor de

euros;
Fraco B:

Quarto
Que fraco A afectado o uso exclusivo de uma parcela do logradouro,
com metros quadrados, demarcada a azul na planta anexa.

Quinto
Que, alm das referidas no art. 1421. do Cdigo Civil, parte comum
prdio .

do

Sexto
Que, nos termos do disposto no n. 3 do art. 1422. - A do Cdigo Civil,
fica desde j autorizada a diviso da fraco B em novas fraces, desde que
no seja alterado o destino previsto neste ttulo.

local:
data:
assinaturas:

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TERMO DE AUTENTICAO

No dia , em

.i,

perante mim,

, compareceram:

ii

sobre
a
identificao
das
partes, demais
intervenientes
e sobre
a verificao
da
respectiva identidade, ver notas

que,

para

autenticao,

propriedade horizontal

me

apresentaram

anexo,

ttulo de constituio de

declarando que j o leram/que esto

perfeitamente inteirados do seu contedo, que exprime a sua vontade [e/ou a


vontade do seu Representado].
Verifiquei:

a identidade das partes


acto

qualidade e poderes para o presente

iii

sobre a verificao da identidade das partes e demais


intervenientes, ver notas

os elementos registrais por consulta da certido permanente de registo


predial,

com o cdigo de acesso n.

/por certido

do

teor da

descrio e das inscries em vigor, emitida pela Conservatria


no dia

que exibiram;

os elementos matriciais

por

consulta

da caderneta predial /por

caderneta predial/certido do teor da inscrio matricial/comprovativo


da declarao para inscrio ou actualizao da
urbanos na matriz (modelo 1)

emitido

inscrio de prdios

no dia ,

que exibiram;

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Exibiram:

projecto de construo aprovado,


de

no dia , pela Cmara Municipal

de cuja memria descritiva consta que

transmisso em fraces autnomas /certido emitida


Cmara
aprovado

Municipal
a

de

se destina
no dia

pela

do projecto de construo n. ,

de cuja memria descritiva consta que o prdio

se

destina a transmisso em fraces autnomas .

Arquiva-se certido emitida pela Cmara Municipal de , no dia ,


consta que as fraces autnomas satisfazem os requisitos legais

da qual

As partes foram advertidas da anulabilidade/ ineficcia do acto em relao a


por

iv

O presente termo de autenticao foi lido e explicado,


presena simultnea de todos

em

voz

alta

na

os intervenientes.

[assinaturas das partes, demais intervenientes v e da entidade autenticadora]

4/5

Data, lugar e, quando solicitado pelas partes, a hora em que se realizou.

ii

Nome completo da entidade que autentica o documento, meno da respectiva


qualidade, da cdula e domiclio profissional, se for o caso.

iii

Por consulta da certido permanente de registo comercial, com o cdigo de


acesso n. /por certido de registo comercial emitida pela Conservatria de
no dia , que exibiram. Ou ainda, por procurao / por fotocpia
certificada da acta n. [da assembleia geral/do conselho de administrao]
realizada
dia /por certido emitida pela Comisso de Mercado de Valores
Mobilirios no dia , que arquivo.

iv

A autenticao no pode ser recusada com fundamento na anulabilidade ou


ineficcia do acto. Em caso de anulabilidade ou ineficcia do acto, as partes
devem ser advertidas da existncia do vcio e a advertncia feita consignada
no termo.
Como exemplo de actos anulveis destacam-se os seguintes:
(a) o negcio celebrado pelo representante consigo mesmo, seja em nome prprio,
seja em representao de terceiro,
a no ser que o representado tenha
especificadamente consentido na celebrao, ou que o negcio exclua por sua
natureza a possibilidade de conflito de interesses
(cfr
art. 261. do
CdigoCivil);
(b) os actos praticados contra o disposto no artigo 1682.- A do Cdigo Civil, que
exige o consentimento de ambos os cnjuges sempre que se trate de alienao,
onerao, arrendamento ou constituio de outros direitos pessoais de gozo sobre
a casa de morada da famlia e, caso entre ambos no vigore o regime de
separao de bens, para a alienao, onerao, arrendamento ou constituio de
outros direitos pessoais de gozo sobre imveis prprios ou comuns (cfr art.
1687. CCivil);
J o acto praticado por pessoa sem poderes de representao,
em nome de
outrem,
ineficaz em relao a este, se no for por si ratificado (cfr art.
268. do Cdigo Civil).

So
intervenientes acidentais
tradutores, leitores ou testemunhas.

os abonadores, intrpretes, peritos,

Se o contrato estiver assinado a rogo,


devem constar do termo o nome
completo, a naturalidade, o estado e a residncia do rogado e a meno de
que o rogante
confirmou o rogo no acto da autenticao. O termo de
autenticao assinado tambm pelo rogado.

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