| | : ' PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DEL PERU FACULTAD DE DERECHO i CONTRATOS ESPECIALES I YZ Clave: DEC 237 Semestre: 2015 - I fesor: Walter Vasquez Rebaza junto: Kateleen Urbina istentes; Manug! Vega / Omar Fecha: 06 de julio de 2015 INSTRUCCIONES +) El examen se divide en dos partes: A) PARTE TEORICA y B) PARTE PRACTICA. Solamente se podra utilizar el Cédigo Civil en la PARTE PRACTICA. f Responda las preguntas de la PARTE PRACTICA de manera BREVE Y CONCISA, aunque detallando los argumentos centrales y pertinentes. «| El uso de utiles es estrictamente personal. No se permite el uso | de ningin tipo de material o apunte. | Escriba con lapicero y no con lapiz. | | La letra empleada deberd ser CLARA Y LEGIBLE. Trabaje con orden y limpieza. Durante la evaluacin, los celulares deben permanecer apagados y | fuera del alcance de los alumnos. «| Duracién de parte tedrica: 30 minutos. PARTE TEORICA (10 PUNTOS) SENALE QUE SE ENTIENDE POR CO! DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y DETERMINE CUALES LOS PROCEDIMIENTOS DE CONCLUSION SEGUN CADA TIPO DE ARRENDAMIENTO | PRECISANDO EL MOMENTO DE CONVERSION DEL | ARRENDATARIO EN POSEEDOR PRECARIO. (2 PUNTOS) onel p 26 er iere leche el hen. Aecach el etic en Ported p1On py 03B. EXPLIQUE LA NOCION DE TIPO CONTRACTUAL, ASi COMO FUNCIONES Y FLEXIBILIDAD DEL TIPO (2 PUNTOS). . MARQUE LA ALTERNATIVA CORRECTA (1 PUNTO POR CADA RESPUESTA CORRECTA. SOLO UNA ALTERNATIVA ES. CORRE ‘CADA NUMERAL): 1. Sobre las nociones generales det curso: a. Segtin la légica del Cédigo Civil peruano, la regulacién y la modifi¢ de un contrato son identificables, en tanto ambas noconet son unificadas en el Cédigo Civil italiano. b. La Interpretacién y la calificacién responden a la pregunta de cudl| es el significado juridicamente relevante del contenido contrato, razén por la. ual ambas categorias deben ser enmarcadas como dos etapas fe un unico concepto. ©. Si bien el criterio que atiende a la causa para calificar un contrato indudablemente reviste enorme importancia, el juez 0 arbitro debe tener en cuenta otros criterios tales como el tipo de plazo, las caracteristicasV del bien objeto del contrato y sus relaciones de accesoriedad con/atros negocios juridicos al momento de efectuar la labor de callficacién. | d, El régimen de la tipicidad.contractual, imperante en la Roma clasi _fesquebrajé por completo en el periodo justinianeo, por lo que V8] {ef nada para la decadencia de dicho principio el Derecho canénico, las ‘esqiélas del Derecho natural ni tampoco las necesidades del capers medieval. . Los actos de autonomia privada brotan de la iniclativa Individual y responden de manera primaria, en la visién de los Lndividues, alaVv exigencia de circulacion de los bienes,. SSS A verdaderas: ‘Solamente c)*cyd) x Solamente e) £ a), c) ye) oye) Vi. _Ninguna de las anteriores. » 2. Sobre las clausulas de retroventa, reserva de propiedad y retracto en el marco de la compraventa: a. A pesar de que el pacto de retroventa ha sido acogido positivamente por el Cédigo Civil y, por ende, cuenta con un respaido expreso por parte del legislador, puede -en concreto- ser empleado para eludir normas imperativas como la prohibicién de fa usura, el pacto comisorio y la ejecucién necesariamente judicial de inmuebles. b, El retracto, tal como se encuentra definido al Cédigo Civil, cuenta con la misma naturaleza juridica que el pacto de preferencia, en ef sentido que en ambos casos se le confiere a un tercero la prerrogativa de celebrar 0 no un contrato celebrado inicialmente entre sujetos distintos. c. El ejercicio de! retracto no le es oponible a los subadquirentes del comprador (sea a titulo oneroso 0 gratuito), en tanto, en virtud del F principio de relatividad, éstos Ultimos no tienen por qué verse afectados por un contrato del cual no forman parte. . Es juridicamente posible constituir una reserva de propiedad en el marcoy de la transferencia de bienes futuros o ajenos. @. La reserva de propiedad refuerza el remedio de la resolucién extrajudicial por incumplimiento, en tanto mitiga los riesgos propios de la reversién a nivel registral de la propiedad a favor del vendedor. Son verdaderas: a 2), dye) i, d)ye* li, a)y eye \ Wve a), b) yd) « ve b)ye)e vi. Ninguna de las anteriores. 2. Sobre el contrato de suministro: a. El pacto de exclusi en el suministro genera obligaciones ae acer\, en el benefidlarlo de la exclusividad y un derecho potestativo en concedente de la exclusividad. b. La prestacién a cargo del suministrado, en el marco del contrato de suministro, puede ser aleatoria sin que ello desnaturalice la flexibilidad del tipo. Sin embargo, dicha prestacién no puede ser inexistente, en tanto el tipo contractual suministro regulado en nuestro Cédigo Civil, F ndo la tendencia del Cédigo Civil italiano, es_necesariamente fe incluso sinalagmatico. See eee©. El suministro implica entregas periédicas 0 continuadas de bierjes a favor del suministrado necesariamente a titulo. de transferencia de _ Propiedad, siendo inviable la configuracién de.un suministro en e| que * una parte se obligue a entrega de bienes a un titulo distinto (como la cesién temporal de uso’ @. El suministro oneroso cuenta con una en cambio, el suministro grat fa_con_una formalidad solemne} debe ser V selebrado. por escritura publica pata.suvalidez. an @. Las cléusulas de exclusividad y.de preferencia son supletorias, [pues solamente para el suministro son aplicables salvo que las partes estipulen lo contrario. Son verdaderas: i. Solamente a) Solamente b) Solamente c) Solamente d)* Solamente e) Ninguna de las anteriores. " G. MARQUE VERDADERO 0 FALSO SEGUN CORRESPONDA (0.5 PUNTOS POR CADA RESPUESTA CORRECTA): 1.” Si se produce el_perecimiento parcial del bien al momento de celebrarse la compraventa, surgen a favor del comprador los remedios juridicos de la rebaja del precio y la retractacién del contrato. Esta ultima se configura como una hipétesis de desistimiento y no como una categoria juridica auténoma. Wo 2. La compraventa es un contrato tipico, con efectos reales (u obligacionales), de prestaciones reciprocas, oneroso, de ejecucién nececarianferts | ~ inmediata, conmutativo o aleatorio yon formalldad solemnel « (F 3. En las compraventas de bienes ajenos se encuentra ausente la legitimidad para contratar 0 legitimidad negocial por parte del vendedar. Gomo _ Consecuencia de ello, dichos contratos son ineficaces u ‘inoponibles, jesto F- es, su celebracién no hace surgir entre las pa es. Sin embargo, no se trata de escenarios de Invalidez en vista de que Ca ‘Cédigo Civil acepta su posibilidad juridica. (F 4, La “compraventa de esperanza incierta” 0 emptio spe/ no puede ser calificada en sentido técnico como una compraventa, en tanto el eo ET traslativo puede no producirse, dado que el alea afecta no solo la cuantia sino la existencia mismas de la prestacién del supuesto vendedor. (|)3. Salvo pacto én contrario, tanto en la compraventa como en él arrendamiento, las partes se encuentran obligadas a entregar el bien en el © / estado en que se encuentre al momento de celebracién del contrato. ( ) 6, La celebracién de subcontratos, independientemente de! tipo contractual de ic que se trate, Unica y exclusivamente puede verificarse ante a la_presenci de dos requisitos: la existencia de un contrato obligacional necesariamente bajo 1a submodalidad de ejecucl ¥ 70_ast de Yefecucién periédica. (F)| _eNTREGADE NG | FACULTAD 01 Ss PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DEL PERO FACULTAD DE DERECHO Examen Final dee CONTRATOS ESPECIALES I + Clave: DEC 237 Semestre: 2015 - I Profesor: Walter Vasquez Rebaza Fecha: 06 dé julio de 2015 Adjunto: ane Urbina INSTRUCCIONES * El examen se divide en dos partes: A) PARTE TEORICA y B) PARTE PRACTICA. Solamente se podraé utilizar el Cédigo Civil en la PARTE PRACTICA. , « Responda las preguntas de la PARTE PRACTICA de manera aunque detallando los argumentos centrales pertinentes. + Eluso de utiles es estrictamente personal. + Escriba con lapicero y no con lapiz. + La letra empleada deberé ser CLARA Y LEGIBLE. * Trabaje con orden y limpieza. * Durante la evaluacién, los celulares deben permanecer apagados y fuera del alcance de los alumnos. *_Duracién de parte practica: 80 minutos. PARTE PRACTICA (10 PUNTOS) EI Centro Comercial Sternritter es un concurrido mall operado por ta empresa Supermercados Transnacionales S.A. (en: adelante, “Supermercados Transnacionales”) que se ubica en el distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima y que se’ ‘encuentra conformado por cuarenta y cinco unidades inmobiliarias, siéndo las principales de ellas las denominadas Unidad A y Unidad B. La Unidad A cuenta con un rea de 8,289.85 m? y se encuentra inscrita en la Partida Electronica No. 480313253 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima. De acuerdo a {o sefialado en la-mencionada Partida, la Fundacién César Vallejo (en adelante, fa “Fundaci6n”) ostenta el derecho de propiedad de manera exclusiva “Sobre la Unidad A. Asimismo, el citado inmueble no cuenta con cargas’ 0 gravémenes ‘linscritos adiclonales al contrato de arrendamiento que sera descrito posteriormente.Por su parte, la Unidad B cuenta con un drea de 8,653.40 m2, 'la cual se encuentra inscrita en la Partida Electrénica No. 46061332 del Repistro de Predios de la Oficina Registral de Lima, De. acuerdo a lo sefialado en la mencionada partida, el titular registral de la Unidad B es Supermercados Transnacionales. Asimismo, se sabe la mencignada unidad inmobiliaria no cuenta con cargas o gravémenes inscritos. Con fecha 1 de febrero de 2005, se suscribié por Escritura Publica el “Contrato de Arrendamiento Inmobiliario” entrée ia el Supermercados Transnacionales y la Fundacion (en adelante, el “Contrato de Arrendamiento”), siendo inscrito en Registros Publicos el 6 de febrero de 2005. En virtud del citado contrato, la Fundacién otorgé en-arrendamiento la Unidad A a favor de Supermercados Transnacionales a cambio de una renta mensual ascendente al monto de US$ 50,120.32 con un reajuste anual acordado. El plazo del Contrato de Arrendamiento. se fijé en quince (15) afios forzosos contados a partir del 1 de febrero de |2005 hasta el 1 de febrero de 2020. | Actualmente, Supermercados Transnacionales desea efectuar la remodelacién e implementacién comercial del Centro_Comercial Sternritter que viene operando (en adelante, el “Proyecto”). Como uno de los pasos a seguir para llevar a cabo el Proyecto, Supermercados Transnacionales contraté los servicios de la doctora Tati Urbina -especialista en Derecho Contractual e Inmobiliario- con el propésito de que, sobre la base de los contratos y titulos existentes, efectie un diagnéstico de la situacién legal actual de la Unidad A y Proponga una estructura contractual que viabilice la ejecucién del Proyecto. En ese sentido, como resultado de su sesudo anilisis, la doctora Urbina elaboré un informe donde propuso fa suscripcién de los siguientes. contratos. entre la Fundacién y Supermercados Transnacionales: 7 | * Adenda ai Contrato de Arrendamiento de la Unidad A | Dicho contrato consideraria por lo menos los siguientes aspects: Unidad A como parte de la implementacién del Proyecto’|sean + (i) que Jas,edificaciones y/o modificaciones que se realicen bn la ingorporadas al Contrato de Arrendamiento a medida que se * Dichas edificaciones y/o modificaciones se realizarén en ejecucién del Contrato de Mandato que se mencionaré posteriormente. 2realicen, para asi lograr su aprovechamiento econémico por Supermercados Transnacionales, sin que eso signifique una modificacién en las condiciones comerciales tales como la renta a pagarse. A criterio de la doctora Urbina, dicha modificacién resultaba necesaria en la medida que el Contrato de, Arrendamiento unicamente tenia como objeto los aires. sos costumbres, fas, si servidumbres, construcciones,, enti eee, rereemaes dé participacién.d&Tas.zonas y sreascOmuné jidad A. Adicionalmente, el contrato original.“ autorizaba_ a Supermercados Transnacionales a realizar, durante el plazo de vigencia, _ trabajos... de... refaggign, remodelacién, ndicionamiento, implementacién. 0.,fealizar.cambios-a_ su a Ganibecon = estandd a ~-SU-cargo—ta~gesttorr ae 16S” titulos, ‘Habilitantes para tal efecto. No obstante ello, dicha autorizacion ng facultaba.a.. Sunetmercadas-Leansnacionales.2 realizar_cambies--o. modificaciones..a—las..estructuras. de las fficaciones _queé_se..fevanten. idad A, cuya autorizacion e: ‘sujeta_a la aprobacién expresa. de la Fundacion. Lo mencionado en tiltimo lugar guardaba correlacién con la obligacién del arrendatario de devolver, al término del arrendamiento, la: Unidad:.A incluyendoaquelias. .edificaciones (empotradas o_adheridas.a la obra gruesa) que__hubiese efectuado en ésta mientras aquel-contrato estuvo vigente. Ello Sin perjulcio del derecho de Supermercados Transnacionales consistente en retirar el mobiliario existente a ese momento. Teniendo en cuenta lo sefialado anteriormente, y dado que el Proyecto implica la ejecucién de modificaciones o cambios estructurales en la Unidad A, la doctora Urbina sugirié que en la Adenda del Contrato de Arrendamiento se estipule tanto en contra del inciso 8 del articulo 1681 del Codigo Civil como de las clausulas del referido contrato que acogian |a.légica seguida por dicho articulo. En ese sentido, aconsejé que el arrendador autorice al arrendatario . para.-.ejecutar.’ modificaciones estructurales en la Unidad A. (ii) de. manera. alternativa al: Contrato de Usufructo que seré mencionado posteriormente, la doctora Urbina sugirié incluir un derecho: detanteo sobre ia UridadkA en favor de 3‘Supermercados Transnacionales. en virtud de icha disposicién, en caso la Fundacién reciba una oferta de algin tercero para un arrendamiento o usufructo sobre la Unidad A destinado a operar en una oportunidad posterior fa la finalizacién de la vigencia del Contrato de Arrendamiento, la Fundacion deberé replicar los términtos y'condiciones de plicha oferta a favor dé Supermercados Transnacionales antes de contratar.con el tercero. | Asimismo, sefialé que si el mencionado derecho de tantep era inscrito en Registros Publicos como parte de la Adenda al Contrato de Arrendamiento, ello determinarfa la posibilidad de Supermercados Transnacionales de oponerlo frente a cualquier Tercero que contrate con la Fundacién, sin haber seguitlo el procedimiento de replcacién de términos y condiciones contemplado. . di idad Aj Este contrato entraré en vigencia una vez concluido el plazp del Contrato de Arrendamiento. En virtud del Contrato de Usufrtcto, Supermercados Transnacionales podré usar y disfrutar de la Unidad A incluyendo las edificaciones realizadas en virtud del Proyecto, por el plazo de treinta (30) afios. | Entre los términos y condiciones del Contrato de Usufru deberd tener en cuenta que fa prestacién deberd ser fija, la que sera actualizada anualmente a partir de la finalizaciéh del segundo afio de vigencia del derecho de usufructo. El Contrato de Usufructo deberé ser elevado a Escritura Puibli¢a, el mencionado contrato podré ser inscrito a Registros Publicgs en calidad de carga, debido a que la vigencia se encontrard suspendida hasta el afio 2020, fecha en la vencerd el Contrato de Arrendamiento. i © Con! le 2 la remodelaci6: | Para la implementacién de! Proyecto, tanto la Fundacién ¢omo Supermercados Transnacionales deben suscribir un Contrato de Mandato mediante ef cual la Fundacién encomendai a Supermercados Transnacionales la temodelacién dela Unidad A que 2 Articulo 1790 del Cédigo Civil.- Por e/ mandato e! mandatario se obliga a realizar uno 0 més actos juridicos por cuenta y en interés dei mandante. 4a deberé incluir, entre otros, las indicaciones necesarias para los siguientes aspectos: ()» Elaboracién del proyecto de remodelacién..de la Unidad A, como parte de la remodelacién del Centro Comercial Sternritter. (ii) Convocatoria y celebracién de juntas de propietarios del Centro Comercial Sternritter que resulten necesarias para la aprobacién del proyecto de remodelacién del Centro Comercial Sten . (ii) Tramitacién y obtencién de todas las autorizaciones, permisos y licencias que puedan requerirse para la remodelacién del Centro Comercial Sternritter (iv) Celebracién de contrato. de obra para. la remodelacién e implementacién del Centro Comercial. © | (vy) Demés acciones necesarias para la ejecucién del proyecto de remodelacién de! Centro Comercial Sternritter. En virtud del mandato, Supermercados Transnacionales realizard por cuenta e- interés de ta.Fundacién las acciones necesarias para sejecutar.el mencionado Proyecto. Teniendo en cuenta las acclones que se pretenden llevar a cabo en el presente caso, las partes deberdn suscribir. un mandato con representaci6n®. ; Asi, a juicio de la ‘doctora Urbina, el esquema a ser implementado entre las partes debera ser completado con un mandato con representacién, mediante e| cual Supermercados Transnacionales (mandatario) actuaré en nombre, por cuenta y en interés de la Fundacién.- (mandante); de este modo Supermercados Transnacionales se encontraré facultado para la realizacién de todos los trabajos enumerados anteriormente relacionados a la ejecucién del Proyecto. Finalmente, las acclones que Supermercados Transnacionales realice en uso del mandato se imputarén de forma automatica al mandante (la Fundacién), en virtud de la existencia de un poder de representacién en ese sentido. Pasando a otro punto, por su parte, la Fundacién encomendé al doctor Sergio Rodriguez, (joven, intrépido y locuaz abogado especialista en Articulo 1806 del Cédigo Civil.- Si e/ mandatario fuere representante por haber recibido poder para actuar en nombre del mandante, son también aplicables al mandato las normas del titulo III del Libro II. En este caso, el mandatario debe actuar en nombre del mandante. 5Derecho Societario)‘la realizacién dé propuestas para la negociacin de la estructura contractual destinada a la implementacién del Proyecto en fo concerniente a la Unidad A. En ese sentido, el doctor Rodriguez propuso, entre otras cuestiones, ietcluirla*siguiente cldusula de allanamiento anti¢ipado de -Supermercados Transnacionales como parte de la Adenda al Contrato de Arrendamiento: EL ARRENDATARIO. declara expresamente que, mediante la presente cldusula, se allana por anticipado, de manera pura y ‘simple y bajo los alcances de lo dispuesto por el articulo 594 del Cédigo Procesal Civil modificado por la Ley 30201, a las eventuales pretensiones judiciales, interpuestas por EL ARRENDADOR, destinadas a obtener (i) la restitucién del Inmueble por veacimjen azo _del_arrendamiento, (ii) la restitucién del Inmueble por resolucién por falta de pago o (iii) por cualquier otra causal, por conclusién, nultaa,—Tmeticacia, 0 cualquier otra forma legal o consensual de terminacién del presente Contrato de Renovaciéh. En’ ese sentido, los eventuales procesos judiciales de degalojo iniciados por EL ARRENDADOR contra EL. ARRENDATARIO que se fundamenten en las materias puntualizadas en el parrafo anterior serdn declarados autométicamente fundados a favor del. primero, sin que ef segundo tenga la posibilidad de recurrir ni presentar excepciones procesales, con concordancia con los articulos 330 y siguientes del Cédigo Procesal Civil'. En este contexto, visiblemente preocupado por la complejidad de los aspectos legales involucrados, el Gerente Legal de Supermercados Transnacionales contacta con usted -joven promesa del Derecho Civil Patrimonial- para efectuarle algunas consultas sobre el Contrato de Arrendamiento, su eventual modificacién y la estructura contractual a ser implementada para canalizar la ejecucién del Proyecto, solicitindole * Cédigo Procesal Civil. Allanamiento y Reconocimiento. Articulo 330.- E/ demandado puede expresamente allanarse o reconocer ia demanda, legalizando su firma ante el Auxiliar jurisdiccional. En el primer caso acepta la pretensién dirigida contra él; en e! segundo, ademas de aceptar la pretensién, admite la veracidad de los hechos expuestos en la demanda y los fundamentos jurfdicos de ésta. | £1 reconocimiento se regula por lo dispuesto para el allanamiento. | | Cédigo Procesal Civil. Oportunidad del allanamiento. Articulo 331.- E/ demandado puede allanarse a la demanda en cualquier estado del proceso, previo a la sentencia. t Cédigo Procesal Civil. Articulo 333.- Deciarado ef allanamiento, el Juez debe expedir sentencia inmediata, salvo que éste no se reflera a todas /as preterisiones demandadas. 64 PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DEL PERU fe S ins fa 1 FACULTAD DE DERECHO ‘CONTROL DE LECTURA (N° 6) CURSO Contratos Especiales | (DEC-237) seliestre ACADEMICO PROFESOR NOMBRE DEL ALUMNO (A) cOpico FECHA ‘NTRUCCIONES! ‘Marque con un aspa o una cruz sobre la opcion correcta, segun la afirmacion sea sdera (V) 0 falsa (F) 0 llene el espacio vacio, segiin sea el caso. Cada respuesta correcta vale 2 purftos; cada respuesta incorrecta le restaré % punto. Si se abstiene de responder no ganara ni pertiera puntos. El % punto sobre la nota 10 no se utilizaré para redondear la nota a 11 SEGUN EDUARDO BENAVIDES TORRES: El autor estaria de acuerdo con que la definicién del suministro en e! Codigo Civil sea modificada a fin de precisar que la prestacion del suministrante es la de entregar bjenes en propiedad. ie La gratuidad en el suministro de! Cédigo Civil peruano introduce un elemento que enriquece Ig causa 0 funcién econémica social de dicho contrato. (vy Cuando el usuario requiere bienes para ser usados y luego devueltos a su propietario, nuestro derecho contractual otorga otros instrumentos juridicos distintos al suministro, como son el arrendamiento y el comodato, por lo que no deberia existir _-#e umninistro de dar bienes en uso. (2) és e sumiisto de bienes en propiedad es siempre de bienes consumibles fou Cédigo Civil peruano de 1984 contiene regulagiones referidas a los siguientes f_-Bactos especiales en el suministro: de de exciusividad y de promocién. £ El suministro no puede recaer sobre bienes inmateriales inciertos. (F) ee factor tiempo no es un elemento esencial del contrato de suministro sino un factor iccidental. Mm ( A\ celebrarse el contrato el bien suministrado no puede ser un bien cierto. (F) El suministro a titulo gratuito equivale a una donacién. ) El suministro de servicios sirve para regular relaciones de servicios en las que éstos 10 Se pregtaran ni por cierto tiempo ni para un trabajo determinado. ™ )IFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DEL PERO iS “hat Fieae Pt FACULTAD DE DERECHO eater CONTROL (N° 5) \SONDROC Eee cuRsO + Contratos Especiales | (DEC-237),"OMTFICI UNIVER SEMESTRE ACADEMICO 2013-1 | RECIB PROFESOR : Alberto Ferrand Noriega | ; { 1s JUN. 203 NOMBRE DEL ALUWNO (A) 5 cOpIGo NTREGA D1 FEGHA ACU poles INSTRUCCIONES: Marque con un aspa o una cruz sobre la opcion cor = cortecta vale 2 puntos; cada respuesta inoorrecta le restara % de punto. Si se abstiene de responder no ganar ni perdera puntos. El ¥% punto sobre la nota 10 no se utlizaré para redondear la nota a 11. SFGUN MANUEL A. TORRES: / Mt de devolucién del bien arrendado convierte en precario al ocupante del bien 0 © Vencido el plazo del contrato, si el arrendatario permanece en el uso del bien las igarantias constituidas sin plazo siguen vigentes. yo © |beageoaty de restituir el bien surge al vencimiento del plazo del contrato. wt [En ol arrendamiento de duracion indeterminada, éste vence y a la vez es exigible la restitucién una vez que alguna de las partes avisa su decisién de poner fin al contrato. ) ‘A consecuencia del articulo 1700 CC, vencido el plazo del contrato si el arrendatario. permanece en la posesién del bien, el arrendamiento... 2)... sigue vigente con todas sus estipulaciones, salvo la de la duraci6n del contr tb)... se convierte en uno de duraci6n indeterminada lx... todas las anteriores d)... ninguna de las anteriores SEGUN ALEJANDRO FALLA JARA: EI CC argentino dispone que terminado el contrato por vencimiento del plat _jspencataro on en el uso del bien, el contrato concluido hace precario al ) > \ |te-spign arménica (entre los arts. 1700 y 1704) debe ser descartada por incoherente. ) Y& Es obligacién de todo intérprete realizar su tarea subordindndose a los textos normativos, tratando que en su interpretaci6n se conjuguen todas las normas integrantes sin dejar de lado ninguna de elas; privilegiando las interpretaciones que den sentido a todas las normas. wwe ‘SEGUN FERNANDO CANTUARIAS: \ \Vencido el plazo, mientras el arrendador no solicite el bien y el arrendatario permanezca ons uso, el contrato continuara. (F) Al dia siguiente de vencido el plazo, el arrendatario ha incumplido su obligacién de ott el bien y el arrendador puede cobrar la penalidad pactadaPPNTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DEL PERU is ~hy lp 7S (7) FACULTAD DE DERECHO CONTROL DE LECTURA (N° 4) cURSO Contratos Especiales | (DEC-237) SEMESTRE ACADEMICO 2013-1 PROFESOR = Algerto 1d Noriega STRUCCIONES: Marque con un aspa o una cruz sobre la opcién correcta, segun la Imacion sea verdadera (V) o falsa (F). Cada respuesta correcta vale 2 puntos; cada puesta incorrecta le restaré % punto. Si se abstiene de responder no ganar ni perder ‘0s. E! % punto sobre la nota 10 no se utilizar para redondear la nota a 11 |GUN JOSE LUIS MERINO HERNANDEZ: NTREGA DE NOTAS. 1. Cada una de las partes (en la permuta) retine las dos condiciones (de comprador y vendedor); y cada una de las cosas cambiadas constituye el precio de la que es dada en contraprestacién. La permuta es un contrat derivado de la compraventa. vy 2. El objeto de la permuta es.siempre un derecho. vy © &) 3. La mayor parte de las legislaciones definen la permuta refirigndose a “cosas”, “oy 4. Quien permuta busca el cambio directo de los objetos en juego, mediando unos intereses, ee se asimilan al valor de venta. wo v 5. La permuta fue el primer contrato de cambio que la humanidad tuvo a su disposicién. v © fA 6. , Una servidumbre real no puede ser permutada. — 1% © 7. Con buen criterio y debido a las semejanzas entre la compraventa y la permuta, los cédigos modemos remiten, tratandose de la permuta, a las normas de la ‘compraventa. x ® © 8. El valor que las cosas permutadas tienen para los contratantes obedece a las leyes del mercado segun el tipo de bienes. “Mw ® 9. La permuta es un contrato consensual y es también un contrato de transmision reciproca de titularidades, “wy 10. El cambio de dinero nacional por dinero extranjero no es una compraventa ni una “ae 7ONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DEL PERU ACULTAD DE DERECHO CONTROL DE LECTURA (N° 3) CURSO Contratos Especiales I (DEC-237) EMESTRE ACADEMICO 2013-4 ROFESOR Albgrto Ferrand Noriega (OMBRE DEL ALUMNO (A) é, ODIGO TIN ECHA 120 INSTRUCCIONES. Marque con un aspa o una cruz sobre la opcién correcta, segun la afirmacion sea dadera (V) 0 falsa (F). Cada respuesta correcta vale 2 puntos; cada respuesta incorrecta le restara 4 punto. Si se abstiene de responder no ganara ni perder puntos. E % punto sobre la nota 10 no ke uliizara para redondear la nota a 11 BEGUN FRANCISCO DEGNI (EL PRECIO): \\ Elconcepto fundamental es que siempre que pueda establecerse el precio con criterios objetivos la venta es valida. ) => BEGUN MANUEL DE LA PUENTE Y LAVALLE: = i Ey © 20 7, Una posicién doctrinaria favorece la solucién de repartir el riesgo entre el deudor y el 20 < 3 ; acreedor. fe B20 © 2824 aul] Sy. En Roma el riesgo (periculum) correspondia al vendedor (venditors) quien perdi el gu = a0 derecho al precio. 20 = ue] “mM we Sm Eo is 5 Bll 4. El periculum obligationis se refiere a quién debe suftir el menoscabo patrimonial que = fi = é causa la inejecucién de la prestacién de dar la cosa por culpa del deudor. Y, Wa \\, La resolucién por imposibilidad de la prestacién sin culpa de las partes opera de pleno derecho. vo ~ *€, La imposibilidad originaria es la relevante tratandose de la teoria del riesgo. ) \& Elprincipio periculum est debitoris alcanza su justificacién en la reciprocidad de las restaciones. AN e SEGUN GUILLERMO ALCOVER GARAU La regla periculum est venditoris colisiona con la evolucion histérica del sinalagma y del contrato bilateral -® © “X La doctrina romanista sefala que la venta es “perfecta’ cuando se ha concluido por el acuerdo valida sobre la cosa y el precio. 0 10. La teoria del riesgo en la compraventa se centra en el destino final del precio y el J pprente de la transmision de! riesgo. (F)