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27/2/2015

TSJ Regiones - Decisin

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA


PODER JUDICIAL
Juzgado Trigsimo de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de la Circunscripcin
Judicial del rea Metropolitana de Caracas
Caracas, veintiuno (21) de mayo de dos mil catorce (2014)
203 y 154
EXPEDIENTE: AP31-V-2014-000241
PARTE ACTORA: SOCIEDAD MERCANTIL INVERSIONES 4HR C.A., inscrita en el Registro
Mercantil Cuarto de la Circunscripcin Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda en fecha
1 de febrero de 1990, bajo el N 26, Tomo 28-A-Sgdo.
APODERADOS JUDICIALES DE LA PARTE ACTORA: BOLIVAR MARTIN LOPEZ PEREZ,
ANDRO RESTAINO Y LAURA MARTINEZ ARANGUREN, abogados en ejercicio, inscritos
en el Inpreabogado bajo los nmeros 33.658, 179.450 y 179.354, respectivamente.
PARTE DEMANDADA: SOCIEDAD DE COMERCIO ASESORIA CONTABLE 3AB, C.A.,
inscrita en el Registro Mercantil VII de la Circunscripcin Judicial del Distrito Capital y Estado
Miranda, en fecha 12 de febrero de 2008, bajo el N 64, Tomo 842-A-VII de la Circunscripcin
Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, representada por sus Directoras ciudadanas
JENNIFER JULIO HERNANDEZ, EMMA CHARRIS MEDINA Y BEATRIZ CHARRIS
MEDINA, venezolanas, mayores de edad, de este domicilio, titulares de las cdulas de identidad
nmeros V-10.002.964, V-15.313.528 y V-14.679.293, respectivamente.
APODERADOS JUDICIALES DE LA PARTE DEMANDADA: No consta en autos Apoderado
Judicial.
MOTIVO: CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR VENCIMIENTO
DE LA PRORROGA LEGAL
-ISINTESIS DEL PROCESO
Se inici el presente proceso judicial mediante demanda incoada en fecha 13 de Febrero de
2014, por el ciudadano FERNANDO PEREZ CARVALLO, venezolano, mayor de edad y titular
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de la cdula de identidad N 3.632.057, en su carcter de Vice-Presidente de la SOCIEDAD


MERCANTIL INVERSIONES 4HR C.A., asistido por los abogados BOLIVAR MARTIN
LOPEZ PEREZ y ANDRO RESTAINO, inscritos en el inpreabogado bajo los nmeros 33.658 y
179.450, respectivamente en el juicio de CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO POR VENCIMIENTO DE LA PRORROGA LEGAL, contra la SOCIEDAD
DE COMERCIO ASESORIA CONTABLE 3AB, C.A., el cual previa distribucin de Ley le fue
asignado su conocimiento, sustanciacin y decisin a ste Juzgado Trigsimo de Municipio
Ordinario y Ejecutor de Medidas de la Circunscripcin Judicial del rea Metropolitana de
Caracas, siendo recibido en fecha 14 de febrero de 2014. En fecha 19 de febrero de 2014, se
admiti la presente demanda y se orden el emplazamiento de la parte demandada, en la persona
de cualquiera de sus Directoras ciudadanas JENNIFER JULIO HERNANDEZ, EMMA
CHARRIS MEDINA Y BEATRIZ CHARRIS MEDINA, venezolanas, mayores de edad, de este
domicilio, titulares de las cdulas de identidad nmeros V-10.002.964, V-15.313.528 y V14.679.293, respectivamente (folios 13 y 14). En fecha 13 de marzo de 2014 mediante
diligencia el ciudadano FERNANDO PEREZ CARVALLO, venezolano, mayor de edad y titular
de la cdula de identidad N 3.632.057, en su carcter de Director de la SOCIEDAD
MERCANTIL INVERSIONES 4HR C.A., otorgo Poder Especial Apud Acta, a los Abogados
BOLIVAR MARTIN LOPEZ PEREZ, ANDRO RESTAINO Y LAURA MARTINEZ
ARANGUREN, abogados en ejercicio, inscritos en el Inpreabogado bajo los nmeros 33.658,
179.450 y 179.354, respectivamente. En fecha 18 de marzo de 2014, el Abogado BOLIVAR
MARTIN LOPEZ PEREZ, ya identificado en su carcter de Apoderado Judicial de la Parte
Actora consign copia del libelo de la demanda y del Auto de Admisin para el emplazamiento
de la parte de mandada. En fecha 28 de abril de 2014, compareci el ciudadano JAIRO
ALVAREZ, en su carcter de Alguacil de ste Juzgado, consignando recibo de comparecencia
debidamente firmada por la ciudadana JENNIFER JULIO HERNANDEZ, titular de la cdula de
identidad N V-10.002.964, (Folios 21 y 22). Trascurrido el lapso para dar contestacin a la
demanda as como el lapso para promover y evacuar pruebas, procede el Tribunal a pronunciarse
en relacin al mrito de este asunto, con base a las siguientes consideraciones:
-IIALEGATOS DE LAS PARTES:
Alegatos de la parte actora:
La parte actora aleg mediante su libelo de demanda, lo siguiente:
Que en fecha 18 de diciembre de 2008, el ciudadano FERNANDO PEREZ CARVALLO,
Venezolano, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cdula de identidad N V3.632.057, actuando en su carcter de Vice-Presidente de la SOCIEDADMERCANTIL
INVERSIONES 4HR C.A., celebr un contrato de arrendamiento con las ciudadanas JENNIFER
JULIO HERNANDEZ, EMMA CHARRIS MEDINA Y BEATRIZ CHARRIS MEDINA,
venezolanas, mayores de edad, de este domicilio, titulares de las cdulas de identidad nmeros
V-10.002.964, V-15.313.528 y V-14.679.293, respectivamente, en sus carcter de Directoras
de la SOCIEDAD DE COMERCIO ASESORIA CONTABLE 3AB, C.A., el arrendamiento de una
oficina identificada con el nmero y letra 5-C, Piso 5, del Edificio DOS, ubicado en la Calle
Chacaito, Jurisdiccin del Municipio Libertador del Distrito Capital, Urbanizacin Bello
Monte, Parroquia El Recreo, Caracas. Que el lapso establecido como duracin del referido
contrato fue de un ao, contado a partir del da 15 de Diciembre de 2008 hasta el da 15 de
Diciembre de 2009, prorrogable por periodos iguales, segn consta de la clusula Quinta del
contrato y mediante comunicacin recibida por la arrendataria en fecha 30 de octubre de 2012,
se notific que el da 17 de diciembre de 2012, venca el contrato de arrendamiento y si estaba
interesada en hacer uso de la Prrroga Legal, as mismo en dicha notificacin se le particip
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que por mandato de la Ley le corresponda la prrroga legal contenida en el artculo 38.b de la
Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, lo cual se evidencia de la citada notificacin que cursa en
el folio 12 del presente expediente. Donde consta que dicha prorroga legal comenz correr el
da 18 de diciembre de 2012 hasta el da 17 de diciembre de 2013. Siendo el caso que
habindose vencido el lapso de prrroga legal, la arrendataria no ha cumplido con su obligacin
de entregar el inmueble libre de bienes y personas en las mismas condiciones en que lo recibi,
ello de forma voluntaria para as evitar la sancin contenida en el artculo 39de la Ley de
Arrendamientos Inmobiliarios. Por las razones antes expuestas, es por lo que procede a
demandar como en efecto lo hace, por CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO POR VENCIMIENTO DE LA PRORROGA LEGAL, a la SOCIEDAD DE
COMERCIO ASESORIA CONTABLE 3AB, C.A., para que convenga o sea condenada por este
Juzgado, a cumplir con lo siguiente; PRIMERO: En declarar terminada la relacin arrendaticia y
como consecuencia, extinguida judicialmente tanto el contrato de arrendamiento; as como
tambin la relacin arrendaticia existente, todo ello con efectos ex tunc y con fundamento a las
razones expuestas. SEGUNDO: En entregar el inmueble libre de bienes y personas en las
mismas buenas condiciones que lo recibi; TERCERO: que la demandada sea condenada al pago
tanto de las costas como costos del proceso hasta su definitiva, incluyendo los honorarios de
los abogados
-IIIMOTIVACIN PARA DECIDIR
Ha sido alegada la confesin ficta de la demandada, por tanto esta sentenciadora, como punto
previo, pasa a determinar si en el presente caso oper la confesin ficta prevista en el Artculo
362 del Cdigo de Procedimiento Civil, el cual dispone lo siguiente:
Si el demandado no diere contestacin a la demanda dentro de los lapsos indicados en este
Cdigo, se le tendr por confeso en cuanto no sea contraria a derecho la peticin del
demandante, si nada probare que le favorezca.
La institucin de la confesin ficta, que es de ineludible rigor y forzosa aplicacin, consagrada
en el artculo 362 ejusdem, comporta en s, la existencia de una sancin legal para el
demandado contumaz o rebelde que, citado vlidamente, no acude por s o por medio de
Apoderado Judicial a refutar las pretensiones incoadas en su contra, y a travs de ella se admite
y se dan por ciertas todas las circunstancias objeto de la demanda, establecindose nicamente
como condicin para el demandante que no sea contraria a derecho su peticin, o que durante el
lapso probatorio el demandado hubiese aportado algn elemento encaminado a desvirtuar las
pretensiones del accionante. Al respecto, ha sostenido el Tribunal Supremo de Justicia en
sentencia dictada por la Sala de Casacin Civil, en fecha diecinueve (19) de Junio de 1996,
expediente N 95867, lo siguiente:
En el proceso cuando el demandado no comparece a dar contestacin a la demanda, el
artculo 362 establece en su contra la presuncin iuris tantum de la confesin. Esta presuncin
admite la prueba limitada del demandado rebelde, a aquello que enerve la accin de la parte
actora, ms no puede hacer uso de sus pruebas que recaiga sobre las excepciones que no opuso
en la oportunidad legal de la contestacin de la demanda. Vencido el lapso de promocin de
pruebas, sin que la parte demandada promueva alguna que le favorezca, la confesin queda
ordenada por Ley, no como presuncin, sino como consecuencia legal, por haberse agotado la
oportunidad de probanza an en contra de la confesin. Ya el Juzgador no tiene porque entrar a
conocer si la pretensin es o no procedente, si son veraces o falsos los hechos y la
trascendencia jurdica de los mismos, sino que constatado que la pretensin no est prohibida
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por la Ley, lo cual es un hecho negativo, debe decidir atenindose a la confesin del
demandado
Por tratarse pues, de una presuncin de carcter iuris tantum, conviene, de seguidas, verificar si
de autos, se evidencia el cumplimiento de los supuestos establecidos en la Ley para la
procedencia de la ficta confessio:
El primero de los supuestos a analizar, est referido a la falta de contestacin a la demanda. En
este sentido, se procedi a revisar minuciosamente las actas procesales que conforman el
presente expediente pudiendo apreciar, quien aqu decide, que no consta en autos escrito de
contestacin a la demanda efectuado de manera tempestiva; razn ms que suficiente para que
este Tribunal, declare que se verifica de autos el cumplimiento del primero de los supuestos de
derecho necesarios para la procedencia de la confesin ficta consagrada en el artculo 362 del
Cdigo de Procedimiento Civil. Y AS SE DECLARA.
Ahora bien, cuando el demandado no asiste oportunamente a dar contestacin a la demanda
dentro de los lapsos previstos para ello, ni prueba nada que le favorezca, el Juzgador se
encuentra eximido de expresar, en la motivacin de la sentencia, las razones que le han llevado a
la conviccin de los hechos alegados en la demanda, porque la presuncin de verdad que ampara
esos hechos y se producen en armona con lo previsto en el artculo 362 del Cdigo de
Procedimiento Civil, es decir, que si el demandado no diere contestacin a la demanda dentro
del plazo fijado para ello, nada probare que le favorezca y que la peticin del demandante no sea
contraria a derecho, se le tendr por confeso.
Por lo que respecta al segundo de los supuestos de procedencia de la confesin ficta, a saber,
que el demandado nada probare que le favorezca durante el lapso respectivo, y exteriorice su
rebelda o contumacia en no dar contestacin a la demanda, la Ley limita las pruebas que pueda
aportar el demandado para desvirtuar los hechos alegados por el actor como fundamento de la
accin.
Igualmente ha sido sostenido por la jurisprudencia patria que, el demandado confeso puede
presentar en el curso probatorio la contraprueba de los hechos alegados en el libelo de la
demanda que deba haber acreditado el actor de no haberse producido la ficta confessio; pero no
puede probar tilmente todo aquello que presupone por introducir nuevos hechos a la litis- una
excepcin en sentido propio.
En este sentido se ha pronunciado la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, en
sentencia dictada en fecha veintinueve (29) de Agosto de 2003, con ponencia del Magistrado
Dr. Jess Eduardo Cabrera Romero, caso: Teresa de Jess Rondn de Canesto, en la cual se
expres:
En cambio, el supuesto relativo a si nada probare que le favorezca, hace referencia a que el
demandado que no dio contestacin a la demanda, podr promover cuantas pruebas crea
conveniente, siempre y cuando vayan dirigidas a hacer contraprueba a los hechos alegados por
el actor.
En tal sentido, la jurisprudencia venezolana en una forma reiterada, ha venido sealando en
muchsimos fallos, que lo nico que puede probar el demandado en ese algo que lo favorezca,
es la inexistencia de los hechos alegados por el actor, la inexactitud de los hechos, pero ha
indicado de esta forma, que no puede nunca el contumaz probar ni excepciones perentorias, ni
hechos nuevos que no ha opuesto expresamente.
Criterio que es compartido por esta Sala, al sealar que la expresin probar algo que lo
favorezca, se encuentra referida a que el demandado podr probar la inexistencia de los hechos
que narr el actor en su pretensin.
Criterio del cual se observa, que el contumaz debe dirigir su carga probatoria a hacer
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contraprueba de los hechos alegados por su accionante, de lo cual se puede concluir a evento en
contrario que devienen en infructuosas las pruebas promovidas con relacin a excepciones o
defensas que debieron haberse alegado en la oportunidad procesal de la contestacin y no se
hizo, con lo cual dichas pruebas no van dirigidas a beneficiar a la parte por cuanto lo
controvertido qued fijado con los hechos que aleg la parte actora, y su negativa de existencia.
De esta manera, el rebelde al momento de promover pruebas, debe dirigir esta actividad
probatoria a llevar al proceso medios que tiendan a hacer contraprueba a los hechos alegados
por el accionante, ya que no le est permitido probar aquellos hechos que vienen a configurar
defensas o excepciones que requeran haberse alegado en su oportunidad procesal.
Tales afirmaciones pueden entenderse de mejor forma, bajo el siguiente escenario, en la causa
principal que origin el presente amparo, el objeto de la accin es una resolucin de contrato
por falta de pago, donde el demandado no dio contestacin a la demanda, siendo as, su actividad
probatoria ha debido estar enfocada en desvirtuar los hechos constitutivos que afirm su
contraparte, esto es, que la obligacin no existi o no poda existir. El demandado, no produjo
pruebas que desvirten los hechos alegados por la actora y que no contradijo las circunstancias
alegadas en el escrito libelar (que quedaron como ciertas al no haberse dado contestacin a la
demanda y no cumplirse los extremos del artculo 362 del cdigo de Procedimiento Civil), por
lo cual resulta obvio que, la no concurrente no promovi nada que le favoreciera (Subrayado
y resaltado del Tribunal).
Siguiendo con la verificacin del supuesto de procedencia de la confesin, referido a que el
demandado contumaz nada probare que le favoreciera, observa el Tribunal que, en este caso,
resulta evidente que la parte demandada, no promovi, ni prob, vlidamente y durante el lapso
probatorio, alguna circunstancia que pudiere desvirtuar el incumplimiento de la obligacin
contrada, como lo era habindose vencido el lapso de prrroga legal, la arrendataria no ha
cumplido con su obligacin de entregar el inmueble libre de bienes y personas en las mismas
buenas condiciones que lo recibi, lo que pudiere llevar a esta Juzgadora, a la conviccin de
declarar sin lugar la demanda por resolucin de contrato de arrendamiento intentada y tampoco
aport en otra etapa del proceso, probanza alguna tendiente a desvirtuar las pretensiones
accionadas y, es por ello que, forzoso es para sta Juzgadora declarar que se cumple el segundo
de los supuestos de derecho establecidos para la procedencia de la confesin ficta. Y AS SE
DECLARA.
En cuanto al ltimo de los requisitos de procedencia de la figura que se analiza, vale decir, que
la peticin del demandante no sea contraria a derecho, observa quien aqu sentencia que, al
momento de hacer una sucinta descripcin de los trminos planteados en la controversia, se
indic que la pretensin de la parte demandante es la de obtener -mediante una sentencia de
condena- la extincin de dicho contrato, consecuencialmente la entrega del inmueble objeto de
la presente demanda completamente desocupado y en las mismas condiciones en que lo recibi
en el momento de la celebracin del contrato de arrendamiento. Y AS SE DECLARA.
-IVDISPOSITIVA
Como consecuencia de lo expuesto y con fundamento en las razones de hecho y de derecho
precedentemente expuestas, este Tribunal administrando justicia en nombre de la Repblica
Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, declara:
PRIMERO: CON LUGAR la demanda que por CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
POR
VENCIMIENTO
DE
PRORROGA LEGAL,
sigue
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SOCIEDADMERCANTIL INVERSIONES 4HR C.A., contra la SOCIEDAD DE COMERCIO


ASESORIA CONTABLE 3AB, C.A, ambos debidamente identificados al inicio de la presente
sentencia.
SEGUNDO: En consecuencia se ordena la Entrega Material del bien inmueble identificado
como: una oficina identificada con el nmero y letra 5-C, Piso 5, del Edificio DOS, ubicado en
la Calle Chacaito, Jurisdiccin del Municipio Libertador del Distrito Capital, Urbanizacin
Bello Monte, Parroquia El Recreo, Caracas, libre de bienes y personas.
TERCERO: Se condena en costas a la parte demandada, por haber resultado totalmente vencida,
de conformidad con el artculo 274 del Cdigo de Procedimiento Civil.
PUBLQUESE Y REGSTRESE.Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Juzgado Trigsimo de Municipio Ordinario
Ejecutor de Medidas de la Circunscripcin Judicial del rea Metropolitana de Caracas. En la
ciudad de Caracas, a los veintin (21) das del mes de Mayo del ao Dos Mil Catorce (2014).
Aos 203 de la Independencia y 154 de la Federacin.
LA JUEZ TITULAR
DRA. MARIA CECILIA CONDE MONTEVERDE
LA SECRETARIA TITULAR
ABG. ADRIANA PLANAS MELERO
En la misma fecha siendo las tres de la tarde (03:00 p.m.), previo el cumplimiento de las
formalidades de Ley, se public y registr la anterior sentencia.
LA SECRETARIA TITULAR
ABG. ADRIANA PLANAS MELERO

EXPEDIENTE N AP31-V-2014-000241
MCCM/APM

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