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!NMOBILIARIA
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FACTURA Serie
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GRUPO NOVAPORTA
NOMBRE: CUUDTA
,0.1.
DIA
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MES ,
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FECHA:
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AO
NtT. 8667582-6
DIRECCIN:
Nrr': fizzgi-r
TEL.::
MANANA
CAITIDAD
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ECRIPCI
VALOR
LOTE
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rorALEN-LETRAS: Novecientos
Cuarnta y Un
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OC,IG
lmp Jireh Nit.: 738546-3 del 101 al 200Aut. seg. Res. No.20l5-5-793-665
de fecha 24tO7nlfi.vencen el
TOTAL O2afilt
QHt,00.00
J
z
(9
ROBEBTO SANDOVAL
VIL[l[', Notario',
con
de la entidad INMOBILIARIA NO\IAPORTA, OCIEDAD ANNIMA'
q{je se encuentra
de mayo del ao dcs mil catorce por el infrascrito Notaro, docunrento
bajo el nmero
debidamente inscrito en el Registro Mercanti! General de !a Republica
veintids (i.22] del libro
cuatrocientos veintisis mil setecientos tres (42573), fo[io ciento
quien se identificar en este
trescientos cincuenta y euatro (3a) de Auxiliares de Cornercio,
,PARTE VENDEDORA"; bl
instrumento como
rcn
treinta y un
el Docurnento Personal de
cincuenta y dos,
tdentificacin con cdigo nico de ldentificacin nmero dos mil quinientos
por el Registro l'tacional de
deciocho mil doscientoE catorce, cers seiscientos uno, extendido
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3#
t?
E}
II
Especialcon
las personas de la Reprlblica de Guatemala quien acta en su calidad de Mandatario
calidad la acredita con el
Representacin de [a seora CLAUDIA YESENIA MELENDEZ FUENTES, dcha
esta ciudad el da
primer testimonio de la escritura phlica nrnero ochenta y cuatro autorizada en
de julio de dos
de los Estados
Norte Amrica,
ffi
Nltllllttttullll\
f IorAo
b)
inscrita en
el Registro
General de
CIENTO
ctNcuENTAYNUEVE(gLsg},FoLIoCIENTOCINCUENTAYNUEVE{1'59}',delLibroctENTO
DIECINUEVEE{x198}deldepartamentoSANTARoA,ubicadaenfofeE,s(6},tnanzdnd
Kilone*a cincuentd y ei ruta cA gun ilno'
uNA {4, Conda,?,inia vlstas de anto Marta,
Santa Rosa' con las medidas y
Cuilapd, municipio de Barbeena, departamento de
al punto observado uno (L}' azimut de
colindancias siguientes: AL NORTE: De la estacin cero {CI}
rumba
punto
PUNTO
TREcIENTosNoVENTAYIETEMETRoScUADRADos{184.397M2}.La"PARTE
en ia finca anteriormente
VEFDEDORA" vende una casa que se encuentra construida
indicada
cuatro
/r
prirner Y
pago realizados de la siguiente forrna: el
siguiente manera: por medi0 de cinco
realizados cor fechas veintisis de
cinco mil quetzales cada uno en efectivo
segundo pago de
PR|MERAHlPoTEcA,mediantelaemisindeCdulaHipotecariasobrelafincanmero
CIENTO CINCUENTA Y NUEVE (159}',
NUEVE MIL CIENTO CINCUETA Y FIUEVE {9159}, FOLIO
del tibro
la
y por derecho
corresponda al
o
-r:, f
b
, 2
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quetzales {Q'
de dos mil quince, por el rnonto de Ochocientos cuarenta Y seis rnil
.'FARTE EMlsoRA''
cedularia: La
846,000.0CI}. QUINTA" Caractersticas de la errisin
>-
valor de
la
fyqlel
AEOCADOY
El
valor de
la
,ENTIDADAPROBADA',tendrlassguientesatribucionesyfacultades:alverificarta
las
General de la Fropiedad lnmueble' de
correcta titulacin e inscripcin en el Registro
y
b) Ennitir y suscribir la cdula Hpotecaria
operaciones que se originen de este negocio;
.PARTE EMlsoRA" cumpla con
,,PARTE VENDED0RA,,; e} Comprobar que la
entregarla a la
y las leyes; d) vigiiar la conservacin y
instrunlento
este
impone
que
le
obligaciones
las
a la
ejecucin la "PARTE EMISORA" autoriza
mantenimiento det bien hipotecado y en su
de la
.ENTIDAD APROBADA' a realzar visitas peridicas al innnueble; e) Fagar ai tenedor
Seguro de Hpoteca y el
funciones inherentes
dispcsiciones
al
cargo de
la
"EFIT|AD APROBADA"
de
aprrbada:
La
'ENTDAD
APROBADA"podTadquirirestacdulahipotecaria,encuyocasoactllarcontodoslos
misma. oc.rAvA' casos n que se puede dar
derechos que le corresponden a! tenedor de la
plazo de
por vencido el plazo de la cdula: se podr dar por vencido el
'ttE F
o
cj}f z
aEl
tr>
c)
la
ilanin
Rolrcrto
AEOGADOY
b) si la 'PA&TE EMISORA''
sin
con el
prima para el seguro de Desgravamen concertado
saldo pendiente de la obligacin, la
pendiente de
,FHA" a base del cERCI PUNTO CERO poR CIENTO t0's%) ANUAL sobre ei saldo
y servicio de la deuda cuya base inicial ser del
la obtigacin y los gastos de administracn
CERO
pofl
un
y de la comisin de servicio
mensuales,
admnistracin, calcuiados sobre saldos de capital
plazo fiiado,
qr.redar tctalnnente amortizada ai vencirniento del
de
la ohligacin hipotecaria
la
DEUDORA" se
proporconal al captal e intereses. OCfvU. Seguro contra riesgos: La "PARTE
.:El
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y autoriza a [a "ENTIDAD
clusula
el
[l
la pdtiza se exclur
expresamente la
la
n***:::'::.:;; bl A
cuyo caso
PARTE DEUDORA
'
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aofural\
TNdTAf,TO
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'lu
propsito de acortar
sea 5u
el plazo o de reducir la cuota rnensual nivelada' segn
y le
har
la
la
de! inmueble: si cualquiera de las declaracienes que haya hecho
la
lgualmente
la
en la
del presente instrumento y que Sarantiza la emlsin cedularia, deber inscribirse
de ocHocEluTOS
Matrcula Fiscal a nombre de fa " PARTE EiVlloRA", con el valor
E
15 *.
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lllullllmililfllll
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A Y SIETE CENTAVOS
CON
CUARENTA MIL ENTO ETENTA Y OCHO Qt'TZALE
pagar el lmpr'resto al
{Q" 840,17S.57}, valor sohre el cual se
SPT
General de la
ProPiedad
Obligacin adicional:
Las
o de modificacin de la
se inscriba
gl
rr
Registre
DclMA
..-----a'
NTAB1O
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quince;
fecha veintiocho de agosto de dos rnil
llll
y registrales que
acerca de los efectos iegales y aspectos fiscales
y bien
celebran, que le he ledo integramente Io escrito
de su contenido, objeto,
andovatr
Villil'
TETIMONIO
Abogado y Notario' ES
TRA,NCR'ITO.Delaescriturap{rblicanitmeroClElr[TOU]{O
0t),
ersrqgar a
quiirce, que
Ciudad el dia veintids de Septiernbre detr ao dos mil
CLADIA
ciudad de Guatemala el
YEENIA MELENDEZ $,U[NTE, extiendo, s*llg y firrno en
siete {7} ho.ias de PaPel bond
da veintisiete de septiembre del ao dos mil quince, en
queri i
transcribe el ceintenido de la escritura siento uno la cual
especial para protocolo con valc,r de diez quetzales cada una
>
o
kt
.te
H
(J
se
la hoja nmero A
cuatro
mil
del veintiseis mil setecientss eteta y usve ai veintisis
Serie A nurnero
que se refiere el preserrte testimonio, fua satisfecho por medio de ia tbctura
ciento once (11i), de fecha veintids de septiembre del ao dos
il
total de rCIvecierito
reiacionado.-
--.-.---T.'-F
r/
al fuero de
su
aderns
LA
de operar el contrato aqu contenido, HAGA CONSTAR QUE
HIPOTECA
del
pRIMER LUGAB Y qLle de conformidad con el artculo veintinueve
CEOULARIA OCUPA L
la cdula hipotecaria'
acepta para
forma en que se paga el precio; la parte compradora
de la clusula
PRIMERA
el que llena
si
las
"ENTIOAD
APROBADA",elcargoqueselehaconferidocomolosderechosyobligacionesensu
gastos y
EMIORA* acepta que son de su cuenta los
La
respectivas calidades.
"PARTE
ll)
De
que tuve
novecientos etenta
setenta
el
Director del
Annima, BANRURAL' de
Departamento de vivienda del Banco de Desarrollo Rural- sociedad
y primas de seguro: la
PRIMERA' Fago de
la
y
mensual nivelada', para su oportuna debida
"ENTIDAD APROBADA", junto con la cuota
que corresponde por lmpuesto nico sobre
aplicacin, una dozava parte del pago anual
las primas de seguro a que se nefieren en este
tsienes lnmuebles, y una dozava parte de
cuota: Las cuotas que se convienen
contrato. DCIMA EGUHOA. Alterabilidad de tas
se aumentaran o disminuyeran las tasas
pagar para cubrr las obligaciones son alterables, si
de l'lipoteca y el se8rro de Desgravarnen
de inters, los impuestos y los arbtrios, el segurro
ambos.FHA.,oelvalordelaprinnadesegurocontraterremotoeincendio,sobreelbien
hipotecado, en cuyo caso, la
DCIMA TERCERA.
La
hipotecaria corno
ciento i1%) sobre el valor pendente de amortizacin de la cdula
deber comuniCarSe
comisn si fuere el caso. El pago efectuado por la 'PARTE EMISORA"
a capital' con el
anterior, Ia 'pARTE EMIoRA" pOdr hacer amortzacione extra0rdinarias
inmueble,
de un mes; e! si
efectuare en
el
misrno, nnejoras
cedularia;
dstribucin del inmueble que grntza la emisin
f)
si la
"PARTE EMORA"
de la "ENTBAO APROBADA"'
necesidad de cohro ni requerimiento alguno en las oficinas
nueve de esta ciudad' por
ubicadas en la Avenida Reforma nue\re guin treinta de la zona
da TREINTA Y UNo DL
mensualidades vencidas el da ltimo de cada mes, principiando el
Llqgl
CUOTA iguales
podr variar de
sEcuNDA de esta escritura quedando entendido que Ia cuota indicada
conformidad con las variaciones que se mencionan en el presente instrumento, debiendo
intereses al
pagar una cuota cada fin de mes que comprende: la amortizacin del capital, fos
la prima para
sElS POR CIENTO ANUAL FIJA durante un periodo de seis meses,
el seguro de
Ochocientos cuarenta
cl El plazo de La Cdula
AO OO illt
H1CAHDO EL UNO OE OCTUBRE DL
Hipotecarla ser de QUtltCE (15) AfrO
TREINTA; se
tlrnmO DEL ME DE EPTIEMBRE DEI O DOS MIL
QUNCE Y VGNCER EL
olA
que
con lo pagqs a capital e nterees
amortizar rnensual y onecutivamente de acuerdo
msadelanteseindican;d}LatasadeintersiniciatquedevengarElPoRcl[ftTot696}
que iniciara
n}ee, obre saldos deudores, plaeo
ANUAL slJA durante un periodo de seis
que sern
fecha de la presente escrtura' rdto
desde el primr da del m iguente a la
periodo la tasa de inters inicial
pagaderos el da ltirns de cada rnes; el Finaliando este
AFROSADA" vaya fiiando nueva tasas
mencionada ser variable, y conforrre la "EflTlDAD
pactada ira valiando aumentndose o
de inters en el futuro, l tasa de inters inicial aqu
disminuyndose
"ENTIDAD
AilHl[nA;
h]
y fecha de la emisin;
ser
su carcter de apoderado
firmada y sellada por Ia 'ENTIOAD APROBADA', Suscribindola en
espeeial de la
la
"ENTID*E APR(}ADA"'
la
de la
Las partes convienen que Ia "NTIOB AP*OBADA" funja cm adrninistrador
que la ernisin del Res8uardo de
hipoteca, de acuerdo con la legislacin del "FHA" Y
referido en la clusula cuARTA, garailti que el rnnto de la emisin
Asegurabilidad
cedularia guarda
un margen
raeonable
de
segurdad
con el valor
del
{u2}
encuenffa sometido
al
Rgimen
REGIMEN
DE
DEL CONDOMINIO
pRoptEDAD EN CONDOMINIO, ADMIHrRACIN Y NOSMAS DE CON'IVENCIA
vrAs
DE SANTA
|ETEcENTAvo(o'tlt0'178,57},rvrslacantidaddeCIEHMtocHoctEHTovElNTluH
Y TR cEt{TAvO {q' ltm'821'43}' qqe corresPondq
quETzALE
tott
de
CUARENTA
al
de novEtlENTO CUARENTA Y
lmogesto al valof Aqresado {lvA}, suq hqcsn un moEto total
adelante se indica' VENDE, CEDE
uN MtL QUETUALE (q. 941,000,(xl!. que se paga como ms
identificados en la
y TRApAA a Ia -PARTE COnipRADORAo" el inrnueble y la construccin
y por derecho le corresponde al ra, incluyendo
clusula anterior, con todo cuanto de hecho
hin
el agua de que Uor". t"s partes declaran baio iuramento solpne v
clusula.
uN Mlt
TERCERA.
de N0vECIENTO CUARENTA
entrcdal@E
El precio
tener recibidos a su
cinco mil quetzales tQ. 9,000.00). que la "PARTE VENDEOORA" declara
fue cubierto de la
entera satisfaccin, que corresponden al monto del enganche e[ cual
1l
A la seora clAUDtA
VEENIA
MELENDEZFUENTES,lecorrespondeelnmerodeidentificacintributariacncomillones
guin siete y a quien se le llamar
y
ciento setenta y seis nil setecientos noventa tres
DEI'D0RA"' "PARTE C0MPRADORA" o
ndistintamente en esta escritura como 'PARTE
edad',
,PARTE EMIoRA',, y c) ocAR llrAN HERNADEZ AMAYA' de treinta y tres aos de
quien por no ser de mi anterior
casado, Ejecutivo, guatemalteco, de este dCIrnicilio,
de ldentificacin cuyo cdigo nico
conocimiento, se identifica con el Documento Personal
ochenta y cinco mil trescientos ochenta
de ldentificacin es el nmero mil seiscientos siete,
por el Registno Nacional de las
y tre, cero quinientos uno t1607 85383 050u, extendido
quien acta en su calidad de Mandatario Especial
Personas de ta Repblica de Guatemalan
conRepresentacindelBANCODEOESARROLLORURAL,SOCIEDADANONIMA'BANRURAL
pblica nmero novecientos
personera que acredita con el primer testimonio de la escrtura
noviernbre del ao dos mil dez'
cinco (905), autorizada en esta ciudad el da dieciocho de
debidamente
por la Notario Lesbia Sara Chavarra Aguirre, documento que se encuentra
de Protocolos' con el
inscrito en el Registro Electrnico de Poderes del Archivo General
(208L09-E), Con fecha veintcuatro de
nmero doscientos ocho mil ciento nueve guin E
de la Repblica al nrnero
noviembre de dos mil diez y en el Registro Mercantil Genera!
(643478), folio qtrinientos
y
seiscientos cuarenta y tres mil cuatrocientos setenta ocho
con fecha uno de diciembre de
setenta {570}, del libro cincuenta Y nueve {59), de Manclatos,
Al lnsttuto de Fomento de
dos mil diez, que se denominar como la "ENTIDAD APROBADA''
conforme a la ley y
coNsTAR al Que las representaciones que se ejercitan son suficientes