03/05/2015

Taxadeocupaoecoeficientedeaproveitamentodeumlote

Taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento de

um lote
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Fontedaimagem:AArquiteta
A taxa de ocupao e o coeficiente de aproveitamento funcionam como um limitador do crescimento urbano, estabelecendo a forma
comoaconteceraocupaodosterrenosemdeterminadareadacidadeaolongodosanos.
Naprtica,serveparalimitaroquantoosinvestidoresouproprietriosdelotesparticularespoderoconstruiremsuaspropriedades.
Vamosconferiraseguir,comofuncionamseparadamenteataxadeocupaoeocoeficientedeaproveitamento.

Taxa de ocupao TO:

Podemosdizerquetaxadeocupaoopercentualutilizadopelaedificaoemrelaoareatotaldolote,considerandoapenassua
projeohorizontal.Desconsiderandoassim,aalturadaedificaoeonmerodepavimentos.
Vejaumexemplonodesenhoabaixo:

Porm, se algum dos pavimentos superiores ao trreo, avanarem horizontalmente sobre os limites do pavimento trreo, esta rea
excedente,passaacontarnataxadeocupao,conformefiguraaseguir.

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Taxadeocupaoecoeficientedeaproveitamentodeumlote

Abaixotemosalgunsexemplosdediferentestaxasdeocupaoemummesmolote.

Equalafrmulaparasecalcularataxadeocupao?

Maslembrese,sealgumpavimentosuperiortiverumareaqueexcedaoplanohorizontaldopavimentotrreo(figuraacima),estarea
excedentetambmdeversercomputada.
Aafrmulaparaclculodataxadeocupao,seraseguinte:

O que coeficiente de aproveitamento do lote CA?

Coeficiente de aproveitamento, tambm conhecido por ndice de aproveitamento, um nmero, definido pelo plano diretor de cada
municpio,quemultiplicadopelareadolote,estabeleceaquantidademximademetrosquadradospossveisdeseremconstrudos
nestelote,somandoseareadetodosospavimentos.Difcil?Entovamosaosexemplos:
Suponhamosquetemosumlotemedindo15x30,quenosdumareatotalde450,00mcomCA=2,5.Nestelotepoderemosconstruiro
mximode1.125,00m.
Podemosobservarduaspossibilidadesparaaexecuodeumaedificaonestelote:
Noprimeiroexemploataxadeocupaode50%epermiteousodequatropavimentos.Nasegundaopo,ataxadeocupaode
25%maspermiteautilizaodeseispavimentos.Ouseja,comummesmoCAde2,5,podemosconstruirmaisoumenospavimentos,
masamesmametragemquadradatotal,dependendodataxadeocupaopermitidanolote.Emambospodemosconstruirat1.125m,
pormnoprimeirocasoteremosumaconstruomaishorizontalenosegundoumamaisverticalizada.
Issopodeacontecer,porexemplo,emcidadesbeiramar:nasprimeirasquadras,nafaixadapraia,osmunicpiospodemdefiniruma
TaxadeOcupaomaior,eumgabarito(onmerodepavimentospermitido)menor,comummesmoCAqueemlotesmaisafastadosda
faixadeareia,ondeogabaritomaioreaT.O.menor.Issoaconteceparaqueasombradosedifciosnoseprojetenapraiacedo
demais, espantando os banhistas. Isso tambm ocorre em grandes centros urbanos, onde o adensamento maior em reas mais
centrais, permitindo a verticalizao, e deixando bairros residenciais, ou com potencial de preservao ambiental, mais horizontais,
melhorandoaventilaoeinsolaodoslotes.

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Taxadeocupaoecoeficientedeaproveitamentodeumlote

Paraoclculodocoeficientedeaproveitamento,afrmulaaseguinte:

E no meu lote, na minha cidade, como funciona?

Emgeral,cadamunicpiodefineseusprprioscritrios,determinandooquedeversercontabilizadonataxadeocupaoecoeficiente
deaproveitamento,atravsdoseuplanodiretor,leideusoeocupaodosoloedocdigodeobras.
O que temos observado, que frequentemente diversos municpios no costumam contabilizar no coeficiente de aproveitamento, os
seguintesitens:
sacadasatolimitedeumadeterminadareaoubalano
garagensemedifciosqueincentivamospavimentosgaragem
beirais
reasabertascomopiscinas
ticosquenoultrapassemumadeterminadareadopavimentotipo.
Para saber o que seu municpio determina, importante consultar as legislaes citadas e verificar, alm da Taxa de Ocupao e
Coeficiente de Aproveitamento, o Gabarito permitido e os Recuos e Afastamentos. A juno desses itens que vai definir quantos
pavimentos e quantos metros quadrados o lote permite construir. Ou seja, no porque o gabarito permitido de 12 , que voc
conseguirconstruirtodosessespavimentos.OsoutrosndicesUrbansticoscombinadosquedarooresultadofinal.
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Por:AnaCarolinaMouraCardoso

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