Derecho Civil III.

16 de marzo de 2015.
Repasar la clasificacin de las obligaciones.
Repasar acto jurdico.
Art 1815 cc venta de cosa ajena vale
CONTRATO
Concepto.

Los contratos estn definidos en el art. 1438 del cc y dice que contrato o
convencin es un acto por el cual una persona se obliga para con otra a dar, hacer o
no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.
El contrato es un acto jurdico bilateral que genera obligaciones.
El contrato es una convencin generadora de obligaciones.

Acto jurdico se divide en unilaterales y bilaterales.

Dentro de los bilaterales que son aquellos que se generan por dos o mas voluntades se
distinguen en convenciones que son aquellas que crean modifican, extinguen, transfieren o
transmiten obligaciones.
Dentro de la obligacin hay una convencin que solo crea obligaciones que es el contrato.
Por eso se seala que el contrato es una convencin generadora de obligaciones.
El art. 1438 ha sido criticado en dos sentidos:
Art. 1438. Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra
a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.
1. Porque Andrs Bello confunde contrato o convencin: en este caso, el asimila a ser
iguales desde un punto de vista jurdico que significa sostenerlo a una misma
norma, es decir, el contrato y convencin tiene las mismas normas.
2. hay una confusin en que se le atribuye al contrato el objeto de la obligacin cuando
se dice que se obliga a dar hacer o no hacer alguna cosa: aqu no hay ninguna
confusin porque seala el camino del contrato y el objeto paso a paso. (contrato,
obligacin y la cosa, dar hacer o no hacer).
Naturaleza jurdica de los contratos: dos formas de hacerlo.
Naturaliza jurdica a la institucin contrato y darle una naturaleza jurdica a cada contrato
en particular.

Naturaleza jurdica de la institucin contrato: Su naturaleza jurdica es un acto jurdico

bilateral, todos los contratos son actos jurdicos bilaterales.
Otra cosa es atribuirle a cada contrato en especial su propia naturaleza jurdica, es decir sus
propias caractersticas tomara la clasificacin de los contratos que nos sealar la
naturaleza jurdica de ese contrato.
Bibliografa:
Manual de Meza Barros: fuentes de las obligaciones.
Textos: Contratos de Arturo Alessandri Rodrguez.
Contratos parte general y contratos en particular, Jorge Lpez.
Clase 18 de marzo de 2015
Teora general de la contratacin: Concepto, clasificacin, elementos, efectos, eficacia,
principios generales de la contratacin.
CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS
Contrato unilateral y bilateral.
Contrato unilateral: Aquel en el cual, solo una de las partes resulta obligadas.
Contrato bilateral: Aquel en el cual, ambas partes resultan obligadas.
Actos jurdicos pueden ser unilaterales y bilaterales, de acuerdo a la cantidad de las
voluntades o partes que requiero para hacer nacer un acto.
Acto jurdico unilateral: El acto nace por la manifestacin de voluntad de una sola parte.
Acto jurdico bilateral: El acto nace solo a travs del consentimiento de dos o ms personas
o partes.
Los actos jurdicos bilaterales son los contratos o convenciones.
Los contratos son actos jurdicos bilaterales siempre, en cambio el contrato a su vez puede
ser unilateral o bilateral dependiendo de las partes obligadas.
Ejemplo de contrato unilateral, la donacin, el prstamo.
Contratos bilaterales aquellos en que ambas partes se obligan recprocamente.
Compraventa, arrendamiento, mandato, permuta.
Lo interesante es que cada vez que el cdigo distingue es por algo, la doctrina clasifica con
fines mas pedaggicos que son prcticos de aplicacin, adems de saber el concepto hay
que saber la importancia de distinguir.

Distincin entre contrato unilateral y bilateral:

Hay ciertas instituciones que solo se pueden aplicar en los contratos bilaterales:
La mora, condicin resolutoria tcita y la teora de los riesgos.
La mora.
Retardo culpable en el cumplimiento de la obligacin que persiste despus del
requerimiento.
Cuando un deudor est en mora? Cuando se le notifica la primera resolucin judicial que
recae en la demanda.
Excepcin de contrato no cumplido, conocido como la mora purga la mora, para que opere
este principio deben haber dos partes de las cuales solo una est en mora, debe existir un
contrato bilateral en el cual ambas partes se encuentran obligadas.
La condicin resolutoria tacita.
Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse
por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podr el otro contratante pedir
a su arbitrio o la resolucin o el cumplimiento del contrato, con indemnizacin de
perjuicios.
El cdigo establece que todo contrato bilateral va envuelta la condicin resolutoria tacita
de no cumplirse lo pactado.
Esto quiere decir que en todo contrato bilateral el hecho que una de la partes no cumpla
faculta a la otra parte para elegir la ejecucin forzada de la obligacin o la resolucin del
contrato.
La condicin resolutoria tacita no aplica a los contratos unilaterales, salvo que las partes
hayan introducido un pacto comisorio estableciendo que el no cumplimiento de la parte
obligada faculta a la otra parte la ejecucin forzada o la resolucin del contrato.
Teora de los riesgos.
Tiene que ver con el cuerpo cierto debido.
El riesgo no es perder lo que se debe, sino lo que debo dar a cambio de algo.
Esto opera cuando hay obligaciones reciprocas, es decir contratos bilaterales.
Una de las partes pierde la obligacin debida, su obligacin se extingue pero no la del otro,
por eso el acreedor asume el riesgo porque tiene que pagar y no recibe nada.
Otra clasificacin de contratos, dice que pueden ser gratuitos u onerosos.
Esta clasificacin tiene que ver con utilidad o beneficio que aporta este contrato.
Si el contrato le acarrea utilidad a ambas partes es oneroso, si es a una parte es gratuito.
Compraventa es oneroso porque ambos se benefician.
En un contrato de donacin solo uno se beneficia es decir el donatario.

Los onerosos pueden ser conmutativos o aleatorios.

El cdigo dice que un contrato es conmutativo cuando las prestaciones que las partes se
deben mutuamente se miran como equivalentes, lo que una parte le debe a la otra se mira
como equivalente de lo que la otra recibe a cambio.
Ver art 1439 al 1443.
Art. 1439. El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que
no contrae obligacin alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan
recprocamente.
Art. 1440. El contrato es gratuito o de beneficencia cuando slo tiene por objeto la
utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por
objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada uno a beneficio del otro.
Art. 1441. El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga
a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o
hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o
prdida, se llama aleatorio.
Art. 1442. El contrato es principal cuando subsiste por s mismo sin necesidad de otra
convencin, y accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una
obligacin principal, de manera que no pueda subsistir sin ella.
Art. 1443. El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin
de la cosa a que se refiere; es solemne cuando est sujeto a la observancia de ciertas
formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ningn efecto civil; y es
consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento.

23 de marzo de 2015
Contratos gratiutos y onerosos
Define ambas.
Distincin entre ambas
Accin pauliana

Requisitos de la accin pauliana.

Prestaciones mutuas que se van a deber acreedor como deudor.
El contrato gratuito proviene por regla general del contrato unilateral.
Los
Contrato conmutativo aquel en que las prestaciones se miran como equivalentes.
Son las partes las que miran como equivalencia.
El contrato aleatorio de alguna manera es conmutativo, porque el cdigo seala que
contrato aleatorio habla sobre la contingencia o perdida.
Antiguamente se pensaba que en cualquier contrato exista aleatoriedad, azar suerte.
Hoy en da se entiende al revs, es decir que todos los contratos son conmutativos, porque
yo considero equivalente el azar, la suerte.
Ejemplo, comprar un Kino que vale $1500 por dicho papel que vale como 10 pesos, uno no
se siente estafado, porque la persona considera el azar como equivalente a los $1500 pesos
que est pagando. (Aleatorio para quien compra el Kino pero para lotera no)
Prstamo de la gruesa aventura, por ejemplo Isabel la catlica que vende sus joyas para
hacerle un prstamo a Coln, con la finalidad que si encontraba tierras le entregara un
porcentaje del provecho de la expedicin. Para doa Isabel este contrato es aleatorio pero
no para Coln porque el no perda nada, para doa Isabel si, porque ella realiz el
prstamo.
Contrato de seguros es aleatorio para ambos, por ejemplo tomo un contrato de seguros de
200 millones y pago una prima de 30 mil mensual, si muero en 50 aos mas, lo mas
probable que uno le haya pagado a la compaa mucho mas que 200 millones, pero si
muero maana ganar mas, esto es aleatorio para ambos porque ninguno de los dos sabe si
va a ganar o perder.
Cuando es aleatorio para ambos no se puede exigir nada al otro, en cambio si es aleatorio
para uno si se le puede exigir al otro.
Contrato conmutativo esta la lesin y la teora de la imprevisin que no caben en los
contratos aleatorios.
La lesin se produce al momento de contratar al producirse una desigualdad en las
prestaciones, al momento de contratar nosotros podramos hablar de lesin.
En cambio al imprevisin se produce despus del contrato, en la imprevisin se habla de la
excesiva onerosidad sobreviniente, es decir un contrato conmutativo es afectado por una
onerosidad sobreviniente ajena a la voluntad de las partes.
Otra clasificacin de contratos.
Principal y accesoria
Contrato principal: Aquel capaz de subsistir por si solo.

Contrato accesorio: Aquel que no es capaz de subsistir sin que haya un contrato principal al
cual acceda.
Ejemplo de contrato principal: la compraventa.
Contratos accesorio propiamente tales, por ejemplo compra de un combo hamburguesas
con papas fritas, capitulaciones matrimoniales.
Hipotecas es un contrato accesorio pero tiene un objeto especfico es una caucin. ( por lo
tanto sigue subsistiendo sino se alza la hipoteca)
Hay que saber la diferencia entre contrato accesorio y caucin.
Otra clasificacin
Contratos preparatorios y definitivos
Contratos preparatorios: Prepara el contrato definitivo, tpico el contrato de promesa.
Contratos sinalagmticos, que pueden ser perfectos o imperfectos.
Sinalagmtico, es un contrato bilateral es decir que ambas partes resultan obligadas.
Un contrato sinalagmtico es perfecto cuando nace como bilateral y se cumple como
bilateral, como por ejemplo la compraventa, nace como bilateral porque acarrea
obligaciones tanto para el comprador y vendedor y se cumple como bilateral.
Hay contratos que nacen como unilaterales y se cumplen como bilaterales, estos son los
sinalagmticos imperfectos. Por ejemplo el prstamo de uso, llamado tambin comodato,
este es un tpico contrato unilateral porque acarrea obligaciones al que recibe el prstamo.
Que obligacin tiene el comodatario, usar la cosa para lo que seala su uso natural, cuidar
la cosa y restituirla cuando llegue el plazo, el comodante que es aquel que prest la cosa no
tiene ninguna obligacin pero eventualmente en el camino se le pueden generar
obligaciones al comodante que no tena, por ejemplo que le causo perjuicio al comodatario,
o le prest algo defectuoso, le prest una estufa con fuga de gas, el caballero al encender
con la explosin perdi la casa, aquella persona que prest la estufa que no tena obligacin
alguna ahora tiene obligacin es decir pagar los perjuicios que la cosa le caus al
comodatario. Esto que se gener como contrato unilateral termina cumplindose como
bilateral.
La prenda es sinalagmtico imperfecto, pido un dinero prestado a una persona, y para
segurar el prstamo le entrego algo en prenda y el lpiz que presto se revienta en la camisa,
por lo tanto habr que responder por esto.
(la profesora seala que no hay que decir se transforma, decir se cumple)
Contratos consensuales, reales y solemnes.
Contrato consensual, aquel que se perfecciona por el simple consentimiento de las partes.
Contrato real aquel que se perfecciona por la entrega de la cosa.
Contrato solemne aquel que se perfecciona por el cumplimiento de una formalidad o
requisito externo que la ley ha establecido para el valor de ese acto.
Contrato consensual, se perfecciona por el solo consentimiento de las partes.

Para poder saber si un contrato consensual es valido hay que ir a la formacin del
consentimiento.
Sabiendo que todos los contratos son actos jurdicos bilaterales, todos los contratos son
bsicamente consensuales, la ley considerando otros factores, como tipo del contrato,
naturaleza del contrato, el objeto del contrato puede decir que no le basta que las partes
estn de acuerdo en celebrar el contrato, necesita que se manifieste la voluntad de
determinada manera, para que la ley se convenza que la voluntad es seria y de ah nacen los
contratos reales y solemnes.
Contrato real como el prstamo, cuando se genera como el ejemplo que la profesora presta
al curso 300 mil pesos pero solo los ofrece, mientras no lo entrega no es serio el contrato,
esto ser serio con la entrega.
Contrato solemne, como se manifiesta la voluntad, te vendo mi casa en 100 millones y el
comprador dice ok, entonces habr compraventa cuando se redacta la escritura pblica
recin ah hay compraventa. (si no se cumple con esto el acto jurdico no nace, por lo tanto
no hay nada que exigir y nada que cumplir).
La doctrina distingue dos grupos los solemnes y no solemnes.
No solemnes es el consensual.
Solemnes, los reales y solemnes, aquel para que se perfeccione es necesario a una voluntad
externa al acto jurdico para que se perfeccione.
Consensuales ojos con la formacin del consentimiento.
Contratos consensuales: contrato de mandato, compraventa mueble, arrendamiento,
contrato de trabajo.
Contratos de reales: prestamos, prestamos de uso, de consumo, depsito, la prenda.
Contratos solemnes: promesa, la compraventa de bienes races, las hipotecas.
Principios generales de la contratacin.
Autonoma de la voluntad como libertad contractual.
Enriquecimiento sin causa.
Responsabilidad contractual.
Principio de relatividad del contrato
Principio de legalidad del contrato.
Buena fe contractual.
Autonoma de la voluntad: esto deriva del libre albedro, que es la posibilidad de elegir,
tiene que ver con la libertad por algo se dice que las personas que estn presas no han
perdido su libertad lo nico que se le ha privado es la posibilidad de transitar por el
territorio de la republica, porque de alguna manera, el libre albedro es la posibilidad de
elegir libremente, porque todo lo que acontece y todo lo que nosotros hacemos es una
eleccin.
Libre albedro se refleja en la libertad de elegir.

Lo primero que aparece junto al hombre es la libertad de elegir.

El libre albedro no se puede quitar ni limitar.
Autonoma de la libertad, uno puede hacer las cosas por si mismo. Decidir solo
independiente de otros.
En el mundo jurdico la autonoma voluntad, significa que uno decide libremente de
participar en el mundo jurdico. (como por ejemplo cuando acepto una herencia, cuando
reconozco un hijo, cuando acepto una oferta)
La libertad debe ser libre y espontnea.
Libertad contractual, es la autonomas de la voluntad circunscrita a los contratos.
Significa que uno puede elegir si contrato o no, si decido contratar uno decide que contrato
celebrar, despus uno puede decidir las clusulas que puedo introducir al contrato.
El cdigo no regula en general los principios. Como me doy cuenta que es un principio?.
Ejemplo:
Art. 1444 las modalidades son el himno a la modalidad contractual, la modalidad es una
clusula que se le introduce a los contratos para modificar los efectos normales de los
contratos.
Art. 1444. Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son de
su naturaleza, y las puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato aquellas
cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera en otro contrato diferente; son
de la naturaleza de un contrato las que no siendo esenciales en l, se entienden
pertenecerle, sin necesidad de una clusula especial; y son accidentales a un contrato
aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de
clusulas especiales.
Caso tpico condicin resolutoria tacita, va incorporada en todo contrato bilateral, pero las
partes pueden pactar eliminarlo.
Libertad contractual se puede encontrar en varios aspectos del cdigo civil como en el
matrimonio, separacin de bienes, sociedad conyugal, participacin en los gananciales.
Las partes son libres de celebrar los contratos que quieran como los contratos atpicos o
innominados.
Uno no puede celebrar cualquier contrato que quiera, debido a que cada contrato solicita
una capacidad distinta. Ejemplo los cnyuges no pueden celebrar contratos entre ellos. Los
fiadores requieren de ciertos requisitos, el mandato tiene reglas de capacidad especial.
Tenemos el objeto del contrato, hay objeto ilcito a todo lo que contraviene a la ley, moral y
buenas costumbres.
Determinado que hay capacidad, objeto lcito, la ley seala como se celebra el contrato.

Irrenunciabilidad de ciertos derechos art. 12 cc.

Art. 12. Podrn renunciarse los derechos conferidos por las leyes, con tal que slo miren al
inters individual del renunciante, y que no est prohibida su renuncia.

Como el fuero materno.

La autonoma de la libertad tiene una tremenda limitante que son los dems principios de la
contratacin, el enriquecimiento sin causa, mala fe, efecto relativo, principio de legalidad,
es decir todo los dems principios.
Por lo tanto la libertan contractual no estn as.
Al final se terminan celebrando los contratos como la ley lo seala con las clusulas que la
ley seala.
Cada da cobra importancia contratos que la ley no seala pero la doctrina lo confirma
como el contrato de adhesin.
No todo est perdido, porque la voluntad tiene que ser autnoma ya sea de personas o
situaciones. (Libre espontnea y no viciada).
Para la prxima clase tarea: buscar en el cdigo civil dos o tres artculos donde aparezca
libertad contractual o autonoma de la libertad.
Artculo 1560 seala profesora que ese si puede ser, tambin 1459, tambin seala otro
artculo creo que es el 1460.
Clase 25 de marzo de 2015
Otro principio es el de la buena fe contractual.
La buena fe est definida en el cdigo, se estudi en la posesin art. 706 la buena fe es la
conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de
fraude y de todo otro vicio.
Esta definicin es posesoria.
Este concepto es solo posesorio, solo destinado a decirme que a travs de la buena fe puedo
llegar a la adquisicin del dominio.
Si pensamos en grande, nos podemos dar cuenta que este concepto de buena fe lo podemos
aplicar a todo el cdigo.

Conciencia de haber adquirido el dominio

El dominio de qu?
Sobre cosa real, material, determinada que fuera comerciable, que sea corporal pero
tambin nos damos cuentas que puede ser sobre algo incorporal como un derecho personal.
Cmo puedo crear conciencia de adquirir el dominio de algo?
Cuando crea que celebr la compraventa de buena fe.
Todos los contratos crean derechos y obligaciones, el contrato de compraventa crea
derechos hace adquirir derechos personales no reales, porque con la compraventa no
adquiero el dominio, adquiero el derecho a exigirle a otro algo, el comprador adquiere un
derecho personal de exigirle al vendedor la cosa, y el vendedor tiene el derecho que el
comprador le de el precio.
El matrimonio da origen tambin a derechos y obligaciones entre las partes, contrato de
buena fe. Conciencia de adquirir los derechos que me dio el contrato de buena fe.
Es la buena fe del 706 aplicable a los contratos, si se puede aplicar a cualquier relacin
jurdica por lo tanto, es un principio general del derecho por eso que la ley lo presume.
El problema es que el concepto habla de conciencia que est en el fuero interno de las
personas por lo tanto, siempre se dice que esto es una buena fe subjetiva distinta en cada
uno de nosotros, es interna y no se puede conocer, frente a la buena fe subjetiva, existe la
buena fe objetiva.
Diferencias: la buena fe subjetiva se traduce a estar de buena fe, en cambio la buena fe
objetiva se traduce en actuar de buena fe.
Si bien el concepto de buena fe contenido en el artculo 706 es aplicable a todas las dems
instituciones del derecho, cuando entremos en el contrato, el cdigo civil nos habla de
buena fe objetiva no importa tanto el fuero interno. Esto se seala en el artculo 1546.
Artculo 1546 los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no
solo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la
naturaleza de la obligacin, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella.
En este artculo se define la buena fe contractual.
La buena fe en los contratos no es muy significativa, en el momento que el contrato se
suscribe u otorga lo que nos importa no es como celebramos el contrato, lo que importa es
como se cumple ese contrato. (Ejemplo: no me importa si el vendedor pens en entregarme
un plumn que no escriba, si al momento de darlo entreg uno que escriba).
Hay que mirar el cumplimiento del contrato ah se ve la buena fe contractual que debe ser
objetiva.
Hay que mirar la ejecucin del contrato y cada vez que nos apartamos del texto de este
artculo (1546) estamos actuando de mala fe.
La buena fe del artculo 1546 hay que cumplir al contratar.

Clase 30 de marzo de 2015.

(Profesor ayudante)
Recordar: El objeto del contrato es la prestacin y el objeto de la prestacin es dar hacer o
no hacer.
Clase 01 de abril de 2015.
Responsabilidad contractual, la profesora no se va a extender debido a que esto se vio el
ao pasado en los efectos de las obligaciones.
La responsabilidad contractual es el deber de reparar el dao causado.
Enriquecimiento sin causa.
No aumentar el patrimonio a costas de otro patrimonio sin que haya justificacin legitima
es decir que sea legal y en derecho.
Aqu en realidad es un principio que aparece claramente en el cdigo un par de veces, pero
en realidad est en muchas instituciones y la aplicamos sin darnos cuenta de que estamos
hablando.
Como por ejemplo en el acto jurdico, pago de lo no debido error de derecho.
(Error poda ser de hecho o de derecho. Art 2510 y 8, la ley se presume conocido por
todos, aquel que alega ignorancia de la ley hace que se presuma en el la mala fe, de tal
manera es que el error de derecho no vicia el consentimiento, ah se hace la excepcin del
cuasicontrato del pago de lo no debido, seala dos artculos, no por m error otro se va
enriquecer injustificadamente. Esta presuncin recoge la certeza jurdica, se privilegia sobre
la certeza el enriquecimiento sin causa.
Este no es el nico caso que el enriquecimiento sin causa se coloca por encima de otro
principio, artculo 1688, en este caso el cdigo dice si se declara nulo el contrato celebrado
con una persona incapaz sin los requisitos que la ley exige, el que contrat con ella no
puede pedir restitucin o reembolso de lo que gast o pag en virtud del contrato, sino en
cuanto probare haberse hecho mas rica con ello la persona incapaz.
Se entender haberse hecho sta ms rica, en cuanto las cosas pagadas o las adquiridas por
medio de ellas, le hubieren sido necesarias; o en cuanto las cosas pagadas o las adquiridas
por medio de ellas, que no le hubieren sido necesarias, subsistan y se quisiere retenerlas.
Este artculo dice la incapacidad es una proteccin, o sea yo no declaro incapaz a alguien
para discriminarlo negativamente, esto es para protegerlo a actuar en igual de condiciones
con los capaces, a travs que acte por intermedio de un representante, el artculo dice mire
yo protejo al incapaz si se declara nulo el contrato sanciono al capaz, debido a que el debe
saber con quien contrata, deber asumir las consecuencias. Por otra parte, aparece el
enriquecimiento sin causa, seala amenos que probare que el incapaz se hizo mas rico,
cuando se hace mas rico, cuando le fue necesario o no le fue necesario pero quiso retener la
cosa (como por ejemplo compra una bicicleta un menor y la quiere retener, en este caso el
incapaz deber pagarla) aqu el cdigo defiende el enriquecimiento sin causa.
Tambin hay enriquecimiento sin causa en la clusula penal, cuando se dice que la pena no
puede ser mas all del doble de la obligacin principal contenida en ella, clusula penal
enorme, la persona perjudicada tena derecho exigir al juez la rebaja de la pena de todo lo

excesivo, ac hay enriquecimiento sin causa de nuevo, la profesora seala que hay que
estudiar en detalle la lesin de la rescisin de la venta por lesin enorme, ac cual es el
tema, cuando en un contrato bilateral oneroso conmutativo, se ha perdido la equivalencia en
las prestaciones entra operar la lesin y el enriquecimiento sin causa en contra del
consensual ismo. Cuando se ha perdido la conmutatividad de las prestaciones en un
contrato bilateral oneroso, lo que puede ocurrir que se reestablezca el equilibrio de las
prestaciones.
Otro caso por ejemplo, en la sociedad conyugal, la sociedad conyugal vista por dentro tiene
tres haberes, el real, relativo y el propio de cada cnyuge. La sociedad conyugal es un
rgimen patrimonial, esto funciona como una especie de comunidad de bienes, todos los
bienes que se adquieren durante el matrimonio entran a un poso comn que lo administra el
marido, y a su liquidacin se divide por mitades, pero hay bienes que no entran a ese
patrimonio, lo administra el marido igual pero es del cnyuge, como por ejemplo una
herencia, mi abuelo me dej un fundo de Chillan y eso se produjo durante el matrimonio,
esto entra al patrimonio propio, esto queda en su patrimonio pero lo puede administrar el
marido, necesita comprar una casa en Santiago, decide vender el fundo, cual es el tema? es
que por los bienes que compro a ttulo oneroso entra al patrimonio de la sociedad conyugal,
sacrifica un bien propio para adquirir un bien a ttulo oneroso, la ley para evitar esto y en
aras del enriquecimiento sin causa existe la subrogacin, que significa que en ciertas
circunstancias cumpliendo determinados requisitos se puede hacer que determinado bien
permanezca en el patrimonio propio, lo que se evita es que la sociedad conyugal se
enriquezca a costa del patrimonio de uno de los cnyuges.
Otro principio: legalidad del contrato. Artculo 1545 todo contrato legalmente celebrado es
una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o
por causas legales.
Un poco de lo que hablbamos en la libertad contractual y el consensual ismo.
Las cosas en el derecho se hacen y deshacen de la misma manera. Si se celebr un contrato
solemne por escritura pblica, la rescilacin debe hacerse por escritura pblica.
La ley del contrato significa que las partes cuando celebran un contrato deben tener claro
que lo celebrado es una ley para ellos.
Caractersticas de la ley, obligatoria, su cumplimiento lo puedo exigir por la fuerza y su
incumplimiento tiene un castigo.
Entonces en el caso de los contratos validamente celebrados, se produce para las partes las
mismas caractersticas de la ley, es decir es obligatorio, se puede perseguir su obligacin
forzada y tambin tiene una sancin, como lo es la indemnizacin de perjuicios.
Causa legal? Puede ser como en la lesin. Cuando se pierda la conmutatividad da facultad
al tribunal para intervenir en lo que las partes pactaron.
Hay que propender a que el contrato subsista, debido a que exista la voluntad. El juez
intentar que subsista el contrato interviniendo en el equilibrio de las prestaciones.
El principio de legalidad puede ser sobrepasado por el enriquecimiento sin causa.
Otro principio: el efecto relativo del contrato.

Esto apropsito del acto jurdico, los actos jurdicos solo afecta a las partes que lo
celebraron, este es el principio de la relatividad que es el mismo efecto de las sentencias
judiciales, ac los contratos solo afecta a las partes que lo celebraron. Los terceros, no
podemos estar afectados por los efectos de un acto jurdico que celebraron otro. (Ejemplo:
Carolina a la seora del casino le dije que le iba a comprar un caf pero tu lo pagaras)
Ac existe la inoponibilidad, accin que permite defender de efectos de contratos que
celebran otras personas o declaracin de nulidad de un contrato.
Inoponibilidad de forma: ejemplo, la persona no fue a celebrar el contrato, falta de fecha
cierta, muerte de una de las partes, presentacin en juicio, inscripcin en repertorio.
Inoponibilidad de fondo: ejemplo, hubo fraude, falsificacin, se lesionaron derechos
adquiridos, lesin de asignaciones forzosas.
En el cdigo civil, seala tres excepciones artculos 1448, 1449 y 1450 en el supuestamente
habra excepcin hay casos en que el tercero puede ser afectado.
Tarea leerlos para el mircoles.
LA INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS.
Q es interpretar?
Es buscar el sentido o alcance de la norma o de la ley.
La norma jurdica uno puede mirarlo por un lado abstracto y otro concreto.
Las normas jurdicas son hiptesis, son descripciones hipotticas de situaciones.
Ej el q a oscuras aprovechndose de la superioridad fsica mata a otro, ac la ley describe
un situacin hipottica, es lo abstracta.
Esta hiptesis alcanza esta conducta o no la alcanza.
La norma describe la conducta mata a otro, tenemos un homicida y una vctima.
Esta situacin concreta se encuadra en la norma hipottica.
Son reglas de interpretacin obligatorias para el juez.
La interpretacin de la ley tiene q ver con lo gramatical, lo q vamos a interpretar es la letra
de la ley.
Ej el nacimiento est conceptualizado en el nacimiento. Cuando el nio est separado de la
madre y sobrevive un instante siquiera.
Si no est en el diccionario vamos al uso comn q le damos a la palabra.

Art 19 al 24 cc.

En los contratos prima la intencin del contratante y se pospone lo literal.

La ley es producto de la voluntad soberana de los legisladores q nos representa.
En el mbito del contrato, los ciudadanos celebran todo el da contratos.
El mbito es distinto de cmo se elabora la ley y los contratos.
El contrato se interpreta de acuerdo a lo q las partes queran interpretar no a lo q dijeron.
Lo q importa es la intencin del contratante porque es un acto jurdico , q la la ley
reglamenta sanciona y ampara.
Estas reglas no son copulativas se pueden elegir.
Reglas.
1 la ley, por generales q sean los trminos generales de los contratos se aplicaran a la
materia q sea ha contratado.
Ej don juan le vende caja manzanas a doa clara, y ser entregada la fruta la ltima semana
de abril.
La fruta se refiere a las manzanas.
Ttulo XIII
DE LA INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS
Art. 1560. Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a ella
ms que a lo literal de las palabras.
Art. 1561. Por generales que sean los trminos de un contrato, slo se aplicarn a la
materia sobre que se ha contratado.
Art. 1562. El sentido en que una clusula puede producir algn efecto, deber
preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno.
Art. 1563. En aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria deber estarse a
la interpretacin que mejor cuadre con la naturaleza del contrato. Las clusulas de uso
comn se presumen aunque no se expresen.
Art. 1564. Las clusulas de un contrato se interpretarn unas por otras, dndose a cada
una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad.
Podrn tambin
interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia.
O por la aplicacin prctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o una de las partes
con aprobacin de la otra.

1562. el sentido, ej celebro hoy un contrato de trabajo y no quiero tomar vacaciones, debo
interpretar q no se tomara vacaciones ahora pero q se las tomara en su oportunidad, pues es
un derecho irrenunciable.
1563.hay q buscar en el contratos armonas en las clausulas, el elemento lgico, hay q
interpretar las clausulas unas con otras en el sentido q el contrato sea armoniosas.
Clusulas de uso comn se presumen pero no se expresan.
Si no se incluyen da lo mismo.
1564. tiene 3 reglas distintas.
Ej doa Juana es distribuidora de frutas, le vende a don Emilio 5 toneladas de frutas.
Y le vende 5 toneladas de kiwis y el comprador recibe kiwis.
Esta es la regla mas objetiva dice la profesora.
Art. 1565. Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la obligacin, no
se entender por slo eso haberse querido restringir la convencin a ese caso, excluyendo
los otros a que naturalmente se extienda.
Ej Juana le vende peras , debo entender q se venden frutas, .
Art. 1566. No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretacin, se
interpretarn las clusulas ambiguas a favor del deudor.
Pero las clusulas ambiguas
que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes, sea acreedora o deudora, se
interpretarn contra ella, siempre que la ambigedad provenga de la falta de una
explicacin que haya debido darse por ella.
El testamento se interpreta buscando la voluntad verdadera del testador, aplicando estas
reglas.

Prxima clase hablaremos de la ineficacia de los contratos.

CONTRATOS EN PARTICULAR.
13 abril de 2015
Contratos consensuales compra venta mandato arrendamiento.
Contrato de promesa.
Es un contrato preparatorio abre camino para celebrar contratos en el futuro.
Es el 1 er paso hacia la celebracin de otro contrato.
Es un contrato en el cual se compromete a obligarse ms adelante, le da un dejo de seriedad
a el contrato q se celebrar.

En el c
cdigo civil se encuentra dentro de las obligaciones y no en los contrtos.
Art. 1553. Si la obligacin es de hacer y el deudor se constituye en mora, podr pedir el
acreedor, junto con la indemnizacin de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a eleccin
suya: 1 Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido; 2 Que se
le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor;
3
Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del contrato.
En este artculo tenemos la obligacin forzada de un obligacin de hacer.
En el 1555. Ejecucin forzada de no hacer.
Art. 1555. Toda obligacin de no hacer una cosa se resuelve en la de indemnizar los
perjuicios, si el deudor contraviene y no puede deshacerse lo hecho. Pudiendo destruirse
la cosa hecha, y siendo su destruccin necesaria para el objeto que se tuvo en mira al
tiempo de celebrar el contrato, ser el deudor obligado a ella, o autorizado el acreedor
para que la lleve a efecto a expensas del deudor.
Si dicho objeto puede obtenerse
cumplidamente por otros medios, en este caso ser odo el deudor que se allane a
prestarlo.
El acreedor quedar de todos modos indemne.
Las obligaciones q nacen de la promesa son de hacer, suscribir un contrato, celebrar un
contrato . por eso el 1554 se encuentra en las obligaciones.
La promesa se encuentra entre la ejecucin forzada de hacer y no hacer.

Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que
concurran las circunstancias siguientes:
1 Que la promesa conste por escrito;
2 Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;
3 Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del
contrato;
4 Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que
sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente.

Este contrato es importante pues es un contrato muy celebrado.

Este artculo seala 4 requisitos.
Requisitos.
1 debe constar por escrito, por tanto es un contrato solemne, la solemnidad es la
escrituracin.
2 es un contrato preparatorio para la celebracin de un contrato definitivo, la promesa es
una herramienta para llegar al otro contrato.
3 es un contrato nominado o tpico porque esta tratado en el cdigo civil.
Estudiar la promesa de rene aveliuc.
Lo normal es q se celebren promesa bilaterales de contratos definitivos bilaterales.
Es decir ambas partes se obligan recprocamente.
Cuando hay promesa bilateral de celebrar un contrato unilateral como la donacin.
Ej prometo q te voy a regalar mi cdigo y el otro se compromete a aceptar el cdigo.
Cuando la promesa es unilateral, a celebrar un contrato bilateral como la compraventa.
Para q nazca la promesa se necesita el consentimiento.
Ej te prometo q voy a venderte mi cdigo la otra parte dice acepto q t te obligues. Ac es
unilateral.
Promesa unilateral de celebrar un contrato unilateral como la donacin.
Ej prometo q te voy a regalar mi cdigo la otra parte dice acepto q te obligues.
3 la promesa es un contrato generalmente bilateral.
Pero excepcionalmente pueden ser unilateral.
4 es un contrato principal.
La solemnidad
El cdigo dice q debe constar por escrito. Y q lleve la firma de los compareciente, si hay
una sola voluntad no hay contrato. Y debe tener la firma de las partes para q obtenga valor
jurdico.
Tiene q ser un instrumento privado, la firma es lo relevante le da valor jurdico.
El contrato prometido no sea de aquellos q la ley declara ineficaces.
El contrato prometido debe ser licito. Ej te prometo matar a alguien ese contrato es
prohibido por la ley por lo tanto la promesa adolece de objeto ilcito.

Ej me embargaron el auto porque no pague las cuotas , pero te prometo q te lo vendo si me

alzan el embargo. En este caso seria un contrato ineficaz , pero puede el plazo o la
condicin son cpaces de subsanar el vicio q lo hace ineficaz.
Ej el caso caval , se promete vender los terrenos si cambian los terrenos de agrcola a
urbano . Ac el trfico de influencia e informacin privilegiada. El comprador no saba q le
cambiaran el terreno de agrcola a urbano, el comprador alega lesin enorme.
Se establezca en la promesa o condicin q determine la poca en q ha de celebrarse el
contrato prometido.
El plazo debe ser suspensivo ej se promete celebrar la compraventa cumplidos los 60 das.
Cuando se le da un plazo extintivo ej despus del da 60 los derechos caducaron, usted tiene
un plazo fatal para celebrar un contrato definitivo si no lo celebra el plazo los derechos y
obligaciones caducan, si no le doy en la promesa el carcter de extintivo , lo entendemos
como suspensivo.
Si se dice el contrato prometido a ms tardar el da 60 o dentro de los 60 das se entiende
plazo extintivo.
En el caso de la condicin, la condicin no es tan permisiva en este mbito , la condicin
debe ser siempre suspensiva ej te prometo comprar tu auto si llueve, en tanto no llueva
nadie me puede exigir q compre.
La condicin no puede ser resolutoria ej si llueve, esa condicin resuelve la promesa y el
contrato prometido.
Jams condicin resolutoria.
4 Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que
sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente.
La palabra especificar se refiere a debe contener en la promesa los elementos esenciales del
contrato prometido.
Q contrato es. y los elementos esenciales.
Ej la compraventa, la cosa el precio. En la promesa se debe establecer.
Tarea , libro de aveliuc.
Clase 15 abril de 2015
El requisito numero 4to . la palabra especificar como es un requisito hay q detenerse all
para ver como cumplo con el requisito de especificar.
Especificar, implica establecer en el contrato de promesa a lo menos los requisitos
esenciales del contrato prometido segn la doctrina y jurisprudencia.

En los requisitos de la esencia se diferencia los contratos unos de otros pues los requisitos
de la esencia lo individualizan. Si en un contrato de sociedad q tipo de sociedad los socios
el aporte q tipo de sociedad los socios el giro si es un compraventa , la cosa objeto y precio.
La tradicin y solemnidades para q se perfeccionen, esta teora, se refiere a los contratos
solemnes y reales.
Deja fuera a los contratos consensuales.
Ej la compraventa de cosa mueble se perfecciona con el consentimiento, en derecho civil
privado se puede contratar todo lo q no est prohibido.
El plazo y condicin separan a la promesa del contrato prohibido. No se confunden a travs
del plazo y condicin.
El contrato prometido es, el cumplimiento de las obligaciones de la promesa.
Ej promesa de compraventa de bien raz. La intencin de las partes es postergar el contrato
prometido porque no pueden celebrarlo ahora o no quieren celebrarlo en este momento.
La profesora opina q se puedan celebrar contratos reales consensuales y solemnes.
En la medida q un contrato no se perfeccione no genera derecho ni obligaciones.
Todos los contratos son esencialmente consensuales, porque todos los contratos necesitan el
consentimiento , y son actos jurdicos bilaterales.
Pero por ley se clasifican en solemnes y reales.
Ej el el contrato de comodato es real la ley especifica q se le entregue la cosa para q se
perfeccione el contrato.

Contrato de
prometido.

promesa--------plazo

condicin

-------------------------------contrato

(Separa y diferencian el contrato la promesa del contrato prometido)

la compraventa.
Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una
cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida, se llama precio.
La compraventa es un contrato bilateral, acarrea obligaciones para ambas partes.
Es un contrato oneroso graba ambas partes.

Es un contrato oneroso generalmente conmutativo.

Es un contrato principal.
Es un contrato sinalagmtico perfecto se celebra y se cumple como bilateral.
Es un contrato generalmente consensual.
Es un contrato tpico y nominado.
Las reglas generales estn en el cdigo civil. En la ley del consumidor se reglamentan
particularidades.
Tarea leer el art 1793.
Ttulo XXIII DE LA COMPRAVENTA
Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una
cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida, se llama precio.
En la compraventa se obliga a dar.
Es un contrato bilateral, porque obliga a ambas partes.
Es bilateral onerosos porque ambas partes se obligan recprocamente pero ambas reiben la
utilidad del contrato.
Es un contrato generalmente conmutativo, las prestaciones se miran como equivalentes.
Es un contrato generalmente consensual.
Es contrato excepcionalmente solemne en la compraventa de bienes races q debe hacerse
por escritura pblica.
Es solemne la sesin de derechos q tambin se hace por escritura pblica.
Es sinalagmtico perfecto nace como bilateral y se cumple como bilateral.
Es un ttulo traslaticio de dominio, es un antecedente para transferir el dominio.
El dominio de una cosa por un parte y el dominio de una cantidad de dineros, nacen
obligaciones y derechos personales q le permiten a un aparte exigir.
Elementos de la esencia.
1Consentimiento.
2Precio, debe ser en dinero. Si se paga en cosa es una permuta, se puede pagar en cosa y en
3dinero, pero el dinero debe ser mayor q el valor de la cosa.
Cosa.
Obligacin de dar.
Existe una discusin con q la obligacin es de dar o entregar.
La obligacin de dar contiene de la entregar.
La obligacin del vendedor siempre ser la de dar jams la de entregar. Porque la
compraventa es un ttulo traslaticio de dominio y luego debe hacer la tradicin es decir
transferir el dominio.
La entrega me convierte en mero tenedor art 714

Lo q persigue el comprador es el dominio de la cosa no la de posedor.

Art 1810.
Art. 1810. Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin
no est prohibida por ley.
El objeto
El objeto debe ser real. Q exista o se espera q exista.
El objeto debe ser determinado o determinado.
El objeto debe ser comerciable.
El precio.
Debe ser en dinero.
Debe ser en moneda nacional. Se pone uf y equivalente en moneda nacional.
Sirve para la cuanta del juicio.
El precio no debe irrisorio, es decir el precio debe ser serio.
El precio lo deben fijar las partes o un 3ero.
Jams lo fija una parte. Se refiere a acuerdo.
Q el precio sea producto de las partes y no de imposicin.

Personas.
Comprador y vendedor.
Cada contrato tiene su regla de incapacidad.
La doctrina habla de inhabilidades.
Porque estamos a personas q son normalmente capaces pero la ley lo declara inhbiles para
celebrar determinados contratos.
Art 1796.
Art. 1796. Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no separados judicialmente,
y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad.
En ambos casos la prohibicin es la misma.
La separacin judicialmente se refiere a la separacin de cuerpos no de bienes.
Cuando el cdigo habla sujetos a patria y potestad es menor de 18 aos.
El cdigo busca proteger al la mujer y a los hijos del padre y a terceros.

Ac el vnculo de matrimonio es lo importante.

Hoy el estado de separados judicialmente es un estado civil. Son personas unidas en
matrimonios pero no estn obligadas a convivir.
La separacin judicial es por causa grave, homosexualidad, drogadiccin, intencin de
corromper a los hijos violencia intrafamiliar.
Los separados judicialmente pueden celebrar compraventa mueble o inmueble
La prohibicin ac afecta de comprar y vender.
Art. 1797. Se prohbe a los administradores de establecimientos pblicos vender parte
alguna de los bienes que administran, y cuya enajenacin no est comprendida en sus
facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorizacin de la
autoridad competente.
Art. 1798. Al empleado pblico se prohbe comprar los bienes pblicos o particulares
que se vendan por su ministerio; y a los jueces, abogados, procuradores o escribanos los
bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio; aunque
la venta se haga en pblica subasta.
Afecta procuradores notarios abogados.
En los sndicos alcanza hasta los parientes en 3er grado.
Las arras
Son bienes o dinero q se entregan en la compraventa y q pueden ser entregados con
distintos objetivos.
1 q se entregue antes del contrato de compraventa como garanta q voy a celebrar la
compraventa. Abono para reservar la cosa.
2 deje un arras como parte del precio le pago 10 y lo 20 restante se los doy maana.
3 en seal de quedar convenidos, ej una chaqueta de cuero en la suma de 200.000 pesos.
Si uno entrega las arras y se arrepiente las pierde.
Y el q recibe las arras y se arrepiente de la compraventa debe restituirla duplicadas.
Pueden ser bienes o dinero previo a la celebracin de compraventa.

Efectos de la compraventa.
Derechos y obligaciones q da origen.
Derechos y obligaciones del vendedor.
1 a exigir el precio.
2 se obliga a dar la cosa.
3 la obligacin de saneamiento.
Debe sanearla en 2 aspectos saneamientos de la eviccin y de los vicios redhibitorios.
Eviccin.
Leer tarea art 1838 y 1839.
Art. 1838. Hay eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o
parte de ella, por sentencia judicial.
Art. 1839. El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan
una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario.
El concepto de eviccin involucra los 2 artculos 1838 y 1839.
La causa debe ser anterior a la venta.
Clase 27 abril de 2015.
La eviccin
Es la privacin o perdida q sufre el comprador de la cosa comprad total o parcialmente y la
sufre a causa de un sentencia judicial.
Ej carolina vende auto a teresa en 10 mill . pero es de Johana
Johana demanda a teresa de reivindicacin accin reivindicatoria juicio ordinario.
Teresa procede a citar a carolina de eviccin , la cita antes de contestar la demanda .
1 no cita de eviccin a carolina. Teresa cita jona de accin reivindicatoria.
2 citan a coralina es decir se notifica de la demanda de citacin de eviccin.
3 carolina no asiste.

4 carolina acude se allane a la reivindicacin.

5 carolina se defiende en juicio reivindicatorio.
6 teresa se puede defender sola en juicio.
La citacin de eviccin es el medio q tiene el comprador para q el vendedor la defienda en
juicio de eviccin.
Si se produce la eviccin debe pagar el precio frutos , mejoras costas del juicio y si hay
prejuicio indemnizacin.
El vendedor nunca se va a librar de pagar el precio.
La citacin de eviccin termina con una sentencia aquella q acoge o rechaza la demanda
reivindicatoria.
Si acoge la accin reivindicatoria teresa devuelve el auto a Johana .
El tribunal dicta sentencia en el juicio reivindicatorio si acoge la demanda, teresa pierde el
auto y teresa demanda a carolina de saneamiento de la eviccin pues perdi el auto.
El titulo ejecutivo es la sentencia, de saneamiento de la eviccin.
2 otra obligacin de saneamiento del vendedor.
Saneamiento de los vicios redhibitorios.
El vendedor debe sanear los vicios redhibitorios
Requisitos copulativos.
1 debe ser actual. El vicio debe existir al momento de la venta.
2 debe ser grave. Q la cosa no sirve para aquello q la naturaleza seala , pero q sirve pero
defectuosamente.
Si la cosa no sirve puede pedir la nulidad del contrato o recisin de la venta.
Pero si sirve el comprador puede pedir un rebaja del precio.
3 debe ser oculto. Q no pueda ser percibido por una persona aun cuando le ponga a esto
una mediana inteligencia no es posible q se percatara el vicio.

Cuando un apersona a pesar de su profesin oficio preparacin tampoco podra darse

cuenta del vicio.
Es oculto cunado el vendedor lo conoca y no se lo dio a saber al comprador. Es una
sancin a la mala fe, si el vendedor lo saba y lo culto.
La accin q entablemos se llama accin redhibitoria.
Es de 18 meses para cosa mueble y 2 aos para inmuebles el plazo para entablar la accin.
El comprador.
Tiene derecho de exigir la cosa y obligacin de pagar el precio.
El pago debe ser integro, al tenor.
Si el comprador se niega a recibir la cosa, se aplica el pago por consignacin.
Pactos accesorios a la venta.
1 pacto comisorio.
1859.
Art. 1877. Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagndose el precio al
tiempo convenido, se resolver el contrato de venta. Entindese siempre esta estipulacin
en el contrato de venta; y cuando se expresa, toma el nombre de pacto comisorio, y
produce los efectos que van a indicarse.
Existen 2 tipos de pacto comisorio .
1 pacto comisorio calificado de no cumplirse por el comprador pagar el precio se resuelve
el contrato ipso facto , pero hay q demandar y desde la notificacin. dentro de 48 horas
debe.
El pacto comisorio simple no resuelve el contrato de pleno derecho provoca al acreedor
accin resolutoria , el contrante diligente para q se resuelve el contrato plazo de 5 aos
desde q la obligacin se hizo exigible.
El pacto de retroventa.
El vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa en un tiempo futuro . pagando un
mismo precio o En un precio acordado.
El plazo es de 4 aos.
Si es un bien inmueble se debe inscribir en el titulo.
Pacto de retracto.
Vendo mi auto en 10 mill pero si aparece un mejor postor aplico el pacto de retroventa, me
retracto recupero el auto y lo vendo al mejor postor.
Pero si el 1er comprador iguala la oferta puede conservar el auto.

Dentro del plazo de 1 ao opera la retroventa.

Tarea el 1888 y siguientes. Lesin enorme.

De la rescisin de la venta por lesin enorme
Art. 1888. El contrato de compraventa podr rescindirse por lesin enorme.
Art. 1889. El vendedor sufre lesin enorme, cuando el precio que recibe es inferior a la
mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesin enorme,
cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por
ella. El justo precio se refiere al tiempo del contrato.
Art. 1890. El comprador contra quien se pronuncia la rescisin, podr a su arbitrio
consentir en ella, o completar el justo precio con deduccin de una dcima parte; y el
vendedor en el mismo caso, podr a su arbitrio consentir en la rescisin, o restituir el
exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una dcima parte.
No se
debern intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda, ni podr pedirse cosa alguna
en razn de las expensas que haya ocasionado el contrato.
Art. 1891. No habr lugar a la accin rescisoria por lesin enorme en las ventas de bienes
muebles, ni en De la rescisin de la venta por lesin enorme
Lesin enorme.
El valor de un bien raz es fcilmente tasable.
Solo existe lesin enorme en bienes races . compraventa de bienes races. Nada mas.
2 cuando la lesin es enorme.
A el comprador sufre lesin enorme cuando paga por la cosa ms del doble del justo precio.
La casa vale 20 mill, y paga 42 mill.
B el vendedor sufre lesin enorme cuando recibe menos de la mitad del justo precio.
El cdigo dice de la recisin de la venta por lesin enorme.
El q sufre lesin tiene derecho a pedir la nulidad relativa de la venta.
El comprador si pago ms, puede pedir q se le rebaje el precio, y si el vendedor sufre lesin
enorme . Puede pedir q se le restituya el equilibro del precio.
Las instituciones se reconocen por sus efectos.
Q la lesin produzca nulidad relativa, no es caracterstica exclusiva de la lesin.

Es exclusiva de la lesin es q intervenga el tribunal para restablecer el equilibrio, para

evitar el enriquecimiento sin causa.
Es propio de la lesin pedir al tribunal q restablezca el equilibrio.
Clausula penal.
Art. 1544. Cuando por el pacto principal una de las partes se oblig a pagar una cantidad
determinada, como equivalente a lo que por la otra parte debe prestarse, y la pena consiste
asimismo en el pago de una cantidad determinada, podr pedirse que se rebaje de la
segunda todo lo que exceda al duplo de la primera, incluyndose sta en l.
La
disposicin anterior no se aplica al mutuo ni a las obligaciones de valor inapreciable o
indeterminado. En el primero se podr rebajar la pena en lo que exceda al mximum del
inters que es permitido estipular.
En las segundas se deja a la prudencia del juez
moderarla, cuando atendidas las circunstancias pareciere enorme.
Si la obligacin principal es de 100. La pena no puede ser de 200. Es decir la pena no puede
ser superior a la obligacin principal.
Si la pena es ms de 100 , se puede pedir al juez q rebaje el exceso, es decir se pide q
intervenga al tribunal el contrato.
Se hace un smil a la lesin enorme en relacin a la intervencin del tribunal.
El mutuo tambin , si se exede el mximo legal convencional , se pide al tribunal para q
restablezca el equilibrio. De las prestaciones , hace un smil a la lesin enorme.
3 la lesin se produce al momento de celebrar el contrato , porque es all en q las partes
conciente respecto de la cosa y el precio.
4 al lado de la lesin existe la imprevisin.
La imprevisin.
Es la excesiva onerosidad sobreviviente en un contrato oneroso conmutativo. Es
posterior a la celebracin del contrato.
En nuestra legislacin la imprevisin no tiene cabida , pues no habra certeza jurdica.
Ej el precio del dlar en 1982. De 39 pesos. Y subi a 130 , se produjo despus q se
celebraron el contrato.
La legislacin espaola si lo permite.
Ej el 1 requisito q no dependa de la voluntad de las partes debe ser de causa externa.
Otro requisito el caso fortuito o fuerza mayor.
Tiene q afectar a un nmero significativo de personas.

La lesin esta cosntituida en la compraventa de bienes races y se aplica a otras.

En los contratos de mediera , es un caso de imprevisin.
En nuestra legislacin prevalece la certeza jurdica, y la celebracin de los contratos se rige
por la leyes vigentes incluso rigen si se han derogado rigen esas leyes al momento de
contratar.
El contrato de mandato.
Art 2216.
Art. 2116. El mandato es un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms
negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera.
La
persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante, y la que lo acepta,
apoderado, procurador, y en general, mandatario.
Los abogados se regulas por el mandato del cdigo civil.

La compraventa se perfecciona por el solo consentimiento de las partes. Por regla general.
Excepcionalmente la compraventa de bienes races es solemne
Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en
el precio; salvas las excepciones siguientes. La venta de los bienes races, servidumbre y
censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se
ha otorgado escritura pblica. Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se
vende, los materiales de un edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente
adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a
esta excepcin.
Es un contrato principal art 1442.
No necesita ningn otro contrato q o garantice para subsistir.
3 es un contrato bilateral 1439.
Art. 1439. El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que
no contrae obligacin alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan
recprocamente.

Es un contrato oneroso.
Art 1440.
Art. 1440. El contrato es gratuito o de beneficencia cuando slo tiene por objeto la utilidad
de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la
utilidad de ambos contratantes, gravndose cada uno a beneficio del otro.
Es un contrato conmutativo.
Art. 1441. El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a
dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer
a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o prdida, se
llama aleatorio.
Excepcionalmente es aleatorio.
Bajo una condicin suspensiva de la condicin si la condicin falla no hay venta.
Cartones de Kino es un contrato aleatorio , la contingencia incierta de q gana o no.
6 es un contrato de ejecucin instantnea.
7 la compraventa es un ttulo traslaticio de domino.
Art 703. Inc3.
8 la venta cosa ajena es vlida y es un justo titulo.
Elementos del contrato de compraventa.
1444.
Art. 1444. Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son de
su naturaleza, y las puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato aquellas
cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera en otro contrato diferente; son
de la naturaleza de un contrato las que no siendo esenciales en l, se entienden
pertenecerle, sin necesidad de una clusula especial; y son accidentales a un contrato
aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de
clusulas especiales.
Los elementos esenciales de la compraventa.
Elementos de la esencia generales. Son los requisitos de existencia y validez.
Elementos esenciales especiales.

1 cosa , es el objeto de la obligacin del vendedor y la cuasa de la obligacin del

comprador.
Y debe ser:
A la cosa debe ser comerciable, debe ser susceptible de poder ser enajenada.
1810
1464.
10.
B la cosa debe ser real, q exista o se espera q exista.
Al momento de la celebracin del contrato de compraventa debe existir o se espera q exista.
C debe ser determinada en cuerpo cierto o bien d de un gnero o cuerpo cierto.
Inc 1 1461.
Art 1811, es nula la venta de las universalidades jurdica, se permite de manera excepcional
la venta del derecho real de herencia art 1801 y 1909.
D la cosa vendida no debe pertenecer al comprador puesto q en principio , la compra de
cosa propia no vale.
1816.
Art. 1816. La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que se le
restituya lo que hubiere dado por ella.
Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la
venta, y todos los frutos tanto naturales como civiles que despus produzca la cosa,
pertenecern al comprador, a menos que se haya estipulado entregar la cosa al cabo de
cierto tiempo o en el evento de cierta condicin; pues en estos casos no pertenecern los
frutos al comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la condicin.
Todo lo dicho en
este artculo puede ser modificado por estipulaciones expresas de los contratantes.
A menos q se pacte lo contrario. En principio es nula porque al ser propia la cosa carece de
requisito de existencia.
El cual sera la causa. Puesto q la obligacin de pagar el precio carece de esta.
La accin reivindicatoria no prescribe, sino prescribe el derecho q tengo sobre la cosa.
La venta de cosa ajena es inoponible para el verdadero duep.

2 precio 1793 el dinero q el comprador da de la cosa vendida se llama precio.

El precio es el objeto de la obligacin del comprador y causa de la obligacin del vendedor.
El precio debe ser:
1 el precio se debe pactar en dinero , no q se pague.
Si el precio se pacto no en dinero , sino q en una cosa es un contrato de permuta.
Si le precio se pacta parte en dinero y parte en una cosa.
Art 1794.
2 El precio debe ser real o serio.
El precio no debe ser simulado o irrisorio.
3 el precio debe ser determinado.
Debe estar expresamente determinado en el contrato.
Puede ser hecha por las partes o por u 3ero. Jams hecha por 1 de las partes a su
arbitrio.
4 capacidad. El cdigo se refiere a la capacidad.
De ejercicio.
Art 1795.
Art. 1795. Son hbiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara
inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato.
Art. 1796. Es nulo el contrato de compraventa separados judicialmente, y entre
sujeto a patria potestad.
Art. 1797. Se prohbe a los administradores de establecimientos pblicos vender parte
alguna de los bienes que administran, y cuya enajenacin no est comprendida en sus
facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorizacin de la
autoridad competente.
Art. 1798. Al empleado pblico se prohbe comprar los bienes pblicos o particulares que
se vendan por su ministerio; y a los jueces, abogados, procuradores o escribanos los

bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio; aunque
la venta se haga en pblica subasta.
Art. 1799. No es lcito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus
pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el ttulo De la administracin de los tutores y
curadores.
Art. 1800. Los mandatarios, los sndicos de los concursos, y los albaceas, estn sujetos
en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de
estos encargos, a lo dispuesto en el artculo 2144.
Efectos de la compraventa
Se refiere a los derechos y obligaciones q la compraventa emana.
Obligacin del vendedor, se reduce a la entrega o tradicin de la cosa y saneamiento de la
misma.
Art. 1824. Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o
tradicin, y el saneamiento de la cosa vendida.
La tradicin se sujetar a las reglas
dadas en el Ttulo VI del Libro II.
Obligacin de entregar . la cosa conferir la posesin material y legal de la cosa objeto del
contrato.
La teora clsica, seala q la obligacin se cumple con la entrega de la cosa .
Entendindose cumplida a dems de la entrega en colocar al comprador en la posesin
pacifica tranquila y til sin q la transferencia del dominio fuese considerada una obligacin
esencial.
Arturo alesandri adierie esta teora, q la obligacin del vendedro se cumple con la entrega
sin q tenga el deber de hacerlo propietario de la cosa comprada.
El criticaba lo sealado por el art 1793 en cuanto se utiliza la expresin dar pero deba decir
entregar consideraba error del legislador.
Argumentos.
La validez de la venta de cosa ajena q establece el art 1815.
Vale. Sostiene q si el vendedor estuviese a dar el dominio al vendedor solo podra vender la
cosas q le pertenece.
El critica la tesis contraria sostiene que a la dualidad titulo modo en materia en la
adquisicin del dominio , no existe obstculo para q 2 personas contraten , en la medida q
en surgen obligaciones personales q lo engendran y las partes vern como cumplen dicha
obligacin.
Alesadri confunde la validez del contrato con el cumplimiento de la obligacin.
2do argumento art 1824 oblig del vendedor entrega y tradicin y saneamiento de la cosa
vendida y la obligacin del comprador es entregar la cosa y afirma q el legislador incurri

es error a al incluir la palabra tradicin pero si resulta adecuado el uso de la palabra entrega
y q de manera alguna implica la transferencia del dominio.
3 argumento de la clsica , saneamiento de la eviccin consiste en el deber del vendedor de
amparar en el dominio la cosa vendida e indemnizarlo si es privado de ello.
La tesis moderna.
Se afirma q el vendedor est obligado a transferir el dominio de la cosa objeto del contrato.
Don Jos Joaqun Ugarte.
1 son todos lo q se indicaron como critica en la teora clsica.
2 la obligacin del poseedor de restituir la cosa a su dueo.
Puesto q si la obligacin del vendedor fuese solo de dejar en posesin al comprador
entonces nos encontraramos frente a 2 obligaciones contra puestas.
La q emana del contrato de compraventa de colocar en posesin y la de la obligacin como
poseedor no dueo.
De devolver el bien al propietario del mismo.
3 es una relacin del art 1793 y el 670.1824.
La obligacin del vendedor es de dar y se cumple mediante la tradicin del bien , esta
normas no presentan defecto o error de redaccin es un todo armnico en cuanto a la
interpretacin de la ley.
4 argumento social , puesto q nadie va a comprar .

2 precio.

Clase 4 mayo.
Lesin.
En ciertas circunstancias se pierde la equivalencia en las prestaciones , tiene aplicacin
respectos de los.
contratos de compraventa de bienes inmuebles.
Requisitos.
1 la venta sea susceptible de rescindirse por causa de lesin y sobre ello tiene cabida solo
los actos q la ley ha sealado art . 1888.
Seala q el contrato de compraventa podr rescindirse por lesin enorme.
Art 1891 no procede la lesin enorme en la venta de bienes muebles, tampoco en las ventas
comerciales. Art 126 del cod de comercio no hay recisin por acuasa de lesin enormes
contratos mercantiles , tampoco en las ventas de ministerio de justicia, art 170 codigo de
minera , respecto de las concesiones.
2 la lesin sea enorme en trminos q seala la ley, no toda lesin produce la resision del
contrato.
Cuando la lesin es enorme, la desproporcion. q produce entre las prestaciones del
comprador y vendedor debe ser monstruosa , la ley reputa legitima una diferencia
moderada.
1889. sufre lesin enorme el vendedor cuando recibe un precio inferior a la mitad del justo
precio. El comprador sufrir lesin enorme cuando paga ms del doble del justo precio ej
justo `precio es 1 mill y paga 2 mill 100. El justo precio se refiere al tiempo del contrato.
Inc
3 que la cosa no haya perecido en poder del comprador.
Es necesario para q proceda la lesin enorme no haya perecido la cosa en poder del
comprador . 1893.
Rescindido el contrato se deber restituir la cosa.
4 el comprador no haya enajenado la cosa.
1893 2.
Respecto la nulidad se sigue contra tercero q puedan tener la cosa en la lesin no.
Si a vende a b el justo precio es de 2200. Y b vende a 2550.
5 la lesin se entable en tiempo oportuno , no este prescrita . 1896 . expira en 4 aos desde
la celebracin del contrato.

La accin rescisoria es irrenunciable.

efectos de la resision por lesin enorme.
El efecto es invalidar la compraventa, la igual q la nulidad , es retrotaer a las partes al
momento de la celebracin del contrato.
Diferencia entre lesin enorme y nulidad.
1 el demandado en la lesin puede evitar q el contrato se resinda o puede .
2 efectos si el demandado opta por evitar la recisin tanto , el comprador como el vendedor
siendo victima tiene derecho para pedir la recisin , una vez q ha sido . enervada. En este
caso aumentante el precio el vendedor o restituyendo parte del mismo el comprador.
1890 .
La opcin del demandado nace un vez q se ha dictado sentencia declarando la resion del
contrato.
Es la ley quien fija la cantidad que debe pagar el demandado para pagar la recisin.
Ni el comprador ni el vendedor ej si el justo es mil y el vendedor ha recibido 400 el
comprador debe completar 900. Es la decima parte.
Si el justo precio es mil y el comprador a pagado 2500 , el vendedor no debe restituir .
debe restituir 1400.
En el la lesin los frutos tanto el comprador y el vendedor debe abonar los frutos e intereses
desde la fecha de la demanda.
Efectos en q el demandado consienta en la recisin del contrato.
1 el vendedro debe restituri la cosa y el comprador el precio pero solo desde la damanda.
El comprador con intereses y frutos pero desde la damanda.
Las partes no estn obligadas a pagar las expensas del contrato.
1894.
4 la lesin de la venta por lesin enorme no afecta a los 3eros adquirentes.
5 la recisin no afecta a 3eros en cuyo favor hubiese constituido el comprador algn
derecho real.
1895.

Correo curso.
Curocivil3usek@gmail.com.
Mevanaretar. Clave.
Clase del 06 de mayo
El mandato.
Art. 2116. El mandato es un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms
negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera.
La
persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante, y la que lo acepta,
apoderado, procurador, y en general, mandatario.
El mandante, es la persona q confa la gestin.
Mandatario es el q recibe este encargo.
Es mejor no usar la palabra encargo es un contrato de confianza, la persona confa.
El contrato de mandato y sociedad son contratos de confianzas, el contratante confa.
El mandante confa la gestin de 1 o ms negocios, estos negocios son negocios jurdicos,
lo q le pide a el mandatario es q en su nombre y representacin celebre actos jurdicos.
Art. 1448. Lo que una persona ejecuta a nombre de otra, estando facultada por ella o por
la ley para representarla, produce respecto del representado iguales efectos que si hubiese
contratado l mismo.
La representacin es de la esencia , otra postura dice q no es de la esencia . pues la
representacin no solo nace de los mandatos tambin nace de la ley , el representante del
nio menor es el padre. Segn el 1448. La agencia oficiosa tambin hace representacin.
Pueden haber mandatos sin q exista entre el mandante y mandatario sin representacin es
decir no obligan al mandante.
Ej cuando el mandatario acta a nombre propio.
Otro caso cuando el mandatario se extralimita sus funciones ej le mandan q compre 3
vacas y el mandatario con 3 vacas y 20 caballos , en los 20 caballos no lo representa.
La representacin es de la naturaleza del mandato y no de la esencia.
El mandato es generalmente consensua, oneroso conmutativo.

El cdigo dice , q es 1 contrato en virtud en el cual una persona confa la gestin de 1 o mas
negocios q este lleva por cuenta y riesgo del 1ero.
Los efectos q realice el mandatario se radican el mandato.
En general el mandate celebra contratos con 1 3ero.
El mandato es mas all de un contrato intuito persona.
Al morirse el deyudor se extingue el contrato.
En el mandato no siempre se produce, hay casos en el mandato q no se extingue con la
muerte de el mandate o mandatario esto es tpico de un contrato de confianza no intuito
persona.
1 es un contrato generalmente consensual, excepcionalmente es solemne por escritura
publica .
A el mandato para contraer matrimonio, mandato para ceder derechos hereditarios, mandato
judicial es solemnes por escritura pblica.
Ej el mandato de compraventa de bien raz es solemne , porque la compraventa de bien raz
es solemne. El 3ero es el comprador y el mandante lo hace a travs del mandante.
Las partes en la compraventa por mandato, es el mandante y el 3ero .
Si el acto jurdico a celebrar es solemne, el mandato es solemne.
El mandatario.
1 puede ser un menor adulto, porque no es su voluntad. Pero debe ser representado o
autorizado como actan lo relativamente incapaces.
El legislador permite a un relativamente incapaz porque la voluntad q va a celebrar el acto
jurdico es la del mandante.
2 es un contrato bilateral.
3 es un contrato oneroso , porque le reporta utilidad a ambos por regla general.
4 es un contrato principal sinalagmtico perfecto.
5 es un contrato tpico y nominado.

La importancia del mandato judicial segn en cot ver , se rige por el mandato del cdigo
civil y supletoriamente.
Hay casos en el q el consentimiento se va a formar a partir de una aceptacin tcita.
El cdigo recoge la aceptacin tcita del mandato.
El mandatario acepta de forma tcita al cumplir la gestin de ese momento se celebra y se
forma el consentimiento.
Las personas por su profesin, otorgado el mandato el mandatario tiene q aceptar en un
tiempo prudente, si no manifiesta la voluntad se entiende q acepta.
El tiempo prudente, se entiende tiempo para no producir perjuicios.
Hay gestiones q no se pueden realizar a travs de mandato.
2 El mandato es naturalmente remunerado.
Los mandatarios tiene derechos a remuneracin es un elemento de la naturaleza de todo
mandato, no es necesario preguntarle al mandante me vas a pagar. Si es gratuito hay q
pactarlo. Para q sea gratuito debe expresamente pactarse.
La remuneracin es la q se pact, si no se pact , la remuneracin la fija el juez de
acuerdo a la costumbre uno de los casos en q la ley se remite a la costumbre.
Si nada se dice el mandato es remunerado y lo fija el tribunal de acuerdo a la
costumbre.
Art. 2125. Las personas que por su profesin u oficio se encargan de negocios ajenos,
estn obligadas a declarar lo ms pronto posible si aceptan o no el encargo que una
persona ausente les hace; y transcurrido un trmino razonable, su silencio se mirar como
aceptacin. Aun cuando se excusen del encargo, debern tomar las providencias
conservativas urgentes que requiera el negocio que se les encomienda.
3Por regla general los mandatos implican actos de administracin.
Implican 2 cosas.
1 actos para conservar la cosa.
2 actos para producir la cosa.
Si el mandato nada dice se entiende q es para administracin, no para enajenar. Debe
pactarse expresamente en el mandato.
Art 7 cpc. Leer.
CLASE 18 de mayo de 2015.

Contrato de arrendamiento.
El cdigo trata el arrendamiento pensando en varios tipos distintos de arrendamientos.
Art. 1915. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan
recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un
servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.
Se diferencia del comodato , el arrendamiento es oneroso y el comodato gratuito.
Arrendamiento de cosa, consiste en ceder el goce de 1 cosa.
589.
Q es el uso?.
Consiste es aprovechar la utilidad de la cosa. Ej usar un lpiz es usar la facultad de escribir
q me permite el lpiz.
El arrendamiento mira ms al uso q al goce.
Art. 811. El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad
de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a
una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin.
Cuando uno arrienda una propiedad cedemos la utilidad, el goce , tiene q ver con los frutos
de la cosa.
El arrendatario tiene el uso y el goce el arrendador percibiendo los frutos de la casa es decir
la renta en dinero.
El arrendamiento es un contrato en virtud del cual una persona cede el uso a otra o ejecuta
una obra o presta un servicio.q la otra persona paga en dinero.
1 es un contrato bilateral.
2 es onerosos ambas se graban recprocamente.
3 es un contrato conmutativo.
4 es un contrato nominado o tpico.

5 es un contrato consensual.
6 es un contracto sucesivo, significa q al cumplirse el contrato no se extingue , sino q se
renueva por un periodo igual.
Estos contratos de tracto sucesivo , se extinguen por terminacin. Terminan en el plazo q
las partes pactaron.

Capacidad.
Tanto el arrendador como el arrendatario deben ser capaces.
El arrendador no necesita ser dueo de la cosa.
En el comodato si debe ser dueo.
Elementos de la esencia.
1 partes.
2 cosa.
3 renta.
Q puedo arrendar todo . aquellas cosas q cuya enajenacin no este prohibida por la ley.
Cuando se hace por escritura pblica y se inscribe, cuando uno es arrendatario.
Y se inscribe al margen de la inscripcin, el nuevo dueo debe respetar el contrato.
Efectos del contrato.
Derechos y obligaciones para las partes.
El arrendador tiene la obligacin de financiar todas las mejoras necesarias como aquellas de
graba valor y q permiten al arrendatario el uso de la cosa en forma pacifica y uso q se le
arrendo.
Mejoras necesarias. Siempre son de cargo de aquellas del dueo de la propiedad.
Mejoras necesarias jurdica , ej el pago de la contribucin de la propiedad.
Mejoras necesarias materiales , ej mantencin del techo.
Quien asume el arreglo de un ascensor el dueo del departamento.
El arrendatario .
Debe asumir o efectuar las reparaciones locativas.
Son aquellas q la costumbre dice. Acerca de los arrendatarios.

Ej cambiar las gomas de las llaves.

Tapar alguna caera. Cambiar un vidrio, cambiar una cermica.
Terminacin del contrato de arrendamiento.
Los contratos de arrendamiento termina con la llegada del plazo.

El desahucio, termino anticipado del contrato de arrendamiento.

1 por el no pago de la renta.
2 por destinar la cosa a q no estaba destinado.
3 por mal uso de la cosa.
4 por necesidad d, lo del arrendador, lo necesita para vivir el o su familia.
Tacita reconduccin.
Generalmente se establece en la clausula del plazo se establece q se renueve.
Ej se celebra el 30 de mayo del 2015 y vence 30 de abril 2016.
Consiste en un contrato de arriendo no hay clusula de renovacin automtica.
Opera por solo 3 periodos de pago consecutivos y nada mas .
Si la renta se paga cada mes o en forma anual , 3 aos mas
No significa renovacin automtica. Del contrato.
Prestacin de servicios.
Sirve para aquellas q no estn reguladas por las reglas del mandato.
Es bilateral.
Es siempre remunerada y se habla de renta.
Existe para el arrendatario de bienes.
El derecho legal de retencin.
Las prestaciones mutuas.
Art. 909. El poseedor de buena fe, vencido, tiene asimismo derecho a que se le abonen las
mejoras tiles, hechas antes de contestarse la demanda. Slo se entendern por mejoras
tiles las que hayan aumentado el valor venal de la cosa. El reivindicador elegir entre
el pago de lo que valgan al tiempo de la restitucin las obras en que consisten las mejoras,
o el pago de lo que en virtud de dichas mejoras valiere ms la cosa en dicho tiempo. En
cuanto a las obras hechas despus de contestada la demanda, el poseedor de buena fe
tendr solamente los derechos que por el artculo siguiente se conceden al poseedor de
mala fe.

Las prestaciones mutuas cada vez q se tiene q restituir algo, no solo en la accin
reivindicataria, sino q con la resolucin de 1 contrato.
O al restituir algo hay q mirar las prestaciones mutuas.
Mejoras necesarias, siempre son del dueo significan conservar la cosa.
El derecho legal de retencin tiene q declarar un tribunal , corresponde a todas las personas
q tiene algo ajeno y mientras no se le pague los gastos q no le correspondan, es decir
mientras no le reembolsen.
Cualquier mero tenedor .
Tiene q mirar si hay deudas reciprocas q existen entre el dueo y mero tenedor de la cosa.
El arrendador puede pedir el derecho legal de retencin mientras no se le rembolsen los
gastos, ej el arrendador pago las contribuciones del bien inmueble.
Contratos de sociedades.
Art2053 y sig
Q es 1 sociedad.
Es 1 contrato en q 2 o ms personas acuerdan algn en comn con el objetivo de dividirse
las utilidades.
Nace a la vida jurdica como 1 contrato.
La sociedad es 1 contrato consensual se perfecciona por la sola voluntad de las partes.
Sociedades annimas de responsabilidad limitadas y comerciales son solemnes.
El extracto debe ser inscrito en el registro de comercio y publicada en el diario oficial.
Si no se publican en los 60 dias sig es como si un nunca se hubiesen constiruido.
Elementos de la escencia.
1 mas de 1 individuo.
2 objeto o giro social.
3 aporte.
4 domicilio.
5 razn social.
6 afectio societati. Cosntitucion sociedad.
7 plazos.
El cdigo distingue entres sociedades y comerciales.

Las sociedades civiles son todas las q no son comerciales.

Y son comerciales las del art3 del cdigo de comercio.
Las q tienen actos de comercio son civiles.
Las sociedades civiles , las sociedades a inversin de bienes races. Son civiles.
Civiles y comerciales pueden ser annimas de responsabilidad limitada y en comandita.
Una sociedad en comandita. Es 1 sociedad en quno o MAS SOCIOS PONE EL CAPITAL
Y OTRO EL CONOCIEMIENTO.
Sociedad annimas son por acciones.
La de responsabilidad limitada de personas.
Puede ser administrada por sus socios o por el gerente q ellos nombres en las civiles, hay q
distinguir las sociedades de personas o de bienes.
Las sociedades en trminos generales necesitan 1 aporte .
En los prximo 5 aos.
La razn social es el nombre de la sociedad.
Si es una sociedad limitada debe llevar el nombre de los socios y limitada.
Si es una sociedad en comandita y compaa.
Si es annima una razn social nombre y sa.
No hay aporte mnimo
Estas sociedades civiles.
Se extinguen .
1 por el plazo.
2 el objeto social puede ser especifico y cumplido ese objeto se extingue la sociedad.
3 se puede extinguir la sociedad porque los socios de comn acuerdo le ponen termino
anticipado.
4 por decreto judicial , cuando el contrato es nulo.
Para el mircoles.leer del 2053 en adelante , no en personas jurdicas .
Clase 20 de mayo de 2015.
El avenimiento se realiza dentro del juicio y la transaccin es extrajudicial 2446.

La transaccin.
Art. 2446. La transaccin es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un
litigio pendiente, o precaven un litigio eventual.
No es transaccin el acto que slo
consiste en la renuncia de un derecho que no se disputa.
1 debe ser por escrito, pero es mejor hacerla por escritura pblica por el valor probatorio. Y
es titulo ejecutivo.
2 es un contrato consensual segn la ley , pero por practica debe ser escrito por escritura
publica.
3 la transaccin ambas partes sacrifican algo es un requisito de la esencia de la
transaccin.
Para poder celebrar la transaccin.
1 las partes requieren capacidad pero facultad de disponer libre administracin de sus
bienes. Capacidad para enajenar.
La transaccin es un equivalente jurisdiccional q se celebra extrajudicialmente.
Extrajudicialmente es de la esencia.
La transaccin puede llevar clausula penal, exigir el cumplimiento de la transaccin no
exime el cumplimiento de la clusula penal.
Se pueden cobrar las 2 cosas. Es excepcional en la transaccin.
La transaccin como contraro es un titulo.
Puede ser declarativo en la parte no disputada.
Puede ser traslaticio en la parte disputada.
Ej pedro le debe pedro 100.
Pedro dice q debe 70.
70 no disputado es ttulo declarativo.
20 disputado es ttulo traslaticio.

El objeto debe ser lcito.

El estado civil es intransable. El derecho de alimento es intransable. La deuda alimenticia
es transable.
La calidad de heredero tampoco es transable.
La transaccin aprobada judicialmente es un equivalente jurisdiccional y un ttulo
ejecutivo perfecto.
Comodato.
Art. 2174. El comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las partes entrega
a la otra gratuitamente una especie, mueble o raz, para que haga uso de ella, y con cargo
de restituir la misma especie despus de terminado el uso.
Este contrato no se
perfecciona sino por la tradicin de la cosa.
El mutuo es un prstamo de consumo por tanto es un ttulo traslaticio de dominio.
En el mutuo existe un derecho personal no real.
El comodato es un prstamo de uso. Se presta una cosa no fungible.
Diferencias entre el mutuo y comodato.
1 en el mutuo son cosas fungibles. Mueble , dinero
En el comodato no son cosas fungibles muebles o inmuebles es un cuerpo cierto q se presta
y se restituye la misma cosa.
2 el comodatario tiene el deber de cuidar la cosa.
3 el comodante o prestamista y comodatario q es el q recibe la cosa en prstamo.
El comodante tiene q tener capacidad de ejercicio y libre disposicin de sus bienes, se
desprende de la facultad de usar. El comodante debe ser el dueo de la cosa
El comodatario necesita capacidad de ejercicio para celebrar el contrato, no requiere de
capacidad de disposicin.
En el mutuo civil los interese q se cobran pueden ser en cosas o en dinero y hay q pactarlos.
En el mutuo en dinero los intereses son de la naturaleza del contrato.
El comodato es un contrato gratuito. si se omite la gratuidad en el comodato se transforma
en arrendamiento la gratuidad es un elemento esencial en el comodato es de la esencia.

El plazo en el comodato. Si las partes no establece un plazo la ley lo establece es un plazo

indeterminado. Es el plazo necesario para usar la cosa. Ej si no traje lpiz para la prueba y
me prestan en comodato el lpiz se entiende por ley q se devuelve al final de la clase.
Es un contrato real se perfecciona por la entrega de la cosa.
El comodatario es un mero tenedor es un ttulo de mera tenencia reconoce dominio
ajeno.
el cdigo dice q el comodato se perfecciona por la tradicin de la cosa , pero es entrega.
Se entiende la tradicin del derecho real de uso. Es decir el comodatario es dueo del
derecho real de uso y puede perseguir en manos de quien se encuentre, accin
reivindicatoria.
Es un contrato unilateral porque obliga solo al comodatario.
Lo obliga a conservar la cosa a cuidarla y restituirla despus del uso.
El comodatario responde de culpa levsima.

Es un contrato intuito persona.

La muerte del comodatario pone fin al contrato.
2180.
El comodato puede terminar.
1 muerte del comodatario.
2 el comodato puede tener una condicin resolutoria.
3 se destruy la cosa prestada.
4 opero la resolucin del derecho del comodante , el comodante deja de ser dueo.
5 el comodato puede terminara por sentencia judicial , el comodante puede pedir termino
anticipado del contrato judicialmente.
6 es un contrato principal.
7 es un contrato tpico o nominado.
8 podra ser un contrato sinalagmtico imperfecto. Es decir nace como unilateral pero se
cumplen como bilateral.
Podran nacer obligaciones para el comodante . ej le preste una plancha en mal estado y se
le incendio la casa al comodatario.
9 Podran nacer prestaciones mutuas. No son exclusiva de un accin reivindicatoria.
Ej cunado el arrendatario restituya la cosa arrendada cuando el comodatario deba restituir la
cosa prestada.
Cuando se ha declarado la nulidad y el contrato deba volver al estado anterior.
10 . ej si le presto un casa a alguien en comodato y el comodatario paga las contribuciones
debo restituir las contribuciones porque siempre son cargo del dueo.

11 nace para el comodatario el derecho legal de retencin para q se le rembolsen los gastos
al comodatario. Hay q pedirlo al tribunal

Comodato precario.
es el mismo comodato pero el comodante se reserv la facultad de pedir la restitucin
cuando el quiera, es un comodato incierto.
Precario o simple precario.
Es el caso en que una persona ha estado usando algo por ignorancia del dueo o mera
tolerancia del dueo ej caso de las tomas.
Es una situacin de hecho no existe acto ni contrato.
el requisito esencial es el q est usando la cosa no tenga ningn ttulo para hacerlo.
Titulo podra ser el parentesco dice la jurisprudencia. Ej construyo una casa en un
terreno de mi madre ella no puede demandarme por precario pues el parentesco es un ttulo.
El mircoles contrato de depsito.
El depositario no pede usar la cosa solo debe restituirla.
Es un contrato unilateral y gratuito beneficia solo al depositante y graba al depositario q
debe conservar la cosa y restituir.
Eventualmente puede ser un sinalagamatico imperfecto.
Nace como unilateral y podra cumplirse como bilateral si le nace obligacin al
depositario , ej .
Amabas parte deben ser personas capaces para poder celebrar el contrato de deposito.
El depositan ante debe tener la libre disposicin de sus bienes.
Tenemos el depsito necesario y el secuestro.
Deposito necesario.
Es un depsito en el cual el depositante no ha participado.
Ej a un compaero se le queda el celular y yo lo guardo , debo conservarlo cuidarlo y
restituirlo.

Es una modalidad del depsito , no participa la voluntad o el conocimiento del depositante ,

el depositante responde de menos culpa. Es responsable de culpa leve generalmente.
El secuestro
Es una medida precautoria, se trata de poner la cosa disputada en un juicio en manos de un
3ero.
El secuestre tendr q entregarlo al q resulte vencedor en el juicio , el 3ero hace la veces de
depositario debe conservar la cosa cuidarla y restituirlo y no la puede usar.
El mandamiento de ejecucin y embargo. Contiene la designacin de un depositario de
bienes. Embargados. Se nombra un depositario provisional, generalmente nombra la mismo
deudor de los bienes embargados, debe cuidarlos.
Si los enajena comete un delito de depositario alzado.
Este depsito es de origen judicial, le acarrea al depositario responsabilidad penal y
civil,en los otros la responsabilidad es civil.
Como se extinguen los depsoitos.
1 se restituyo la cosa.
2 por plazo extintivo.
3 una condicin resulotaria.
4 reciliando el contrato comn acuerdo de las partes.
5 destruccin de la cosa.
6 incapacidad sobreviniente del depositario y en caso de quiebra del depositario no puede
depositar nada .
El depsito de dinero esta en la ley de banco.
El deposito civil esta pensado `para cosa no fungible de cuerpo cierto o. O especie es cosa
mueble no fungible.
El depsito de dinero es una cosa fungible. El banco usa el dinero.
Se aplica la teora de los riesgos.
Si la prdida es fortuita se extingue la responsabilidad.

Contratos de garanta.
Fianza
Prenda
Hipoteca.
Son todos contratos de garantas y accesorios garantizan otro contrato principal.
Constituyen cauciones.
La garanta es gnero y las cauciones una especie de garanta porque son determinadas por
la ley para garantizar las obligaciones q han nacido de otro contrato principal.
La gran garanta , es el derecho de prenda general de los acreedores abarca todo el
patrimonio del deudor no un bien determinado y garantizan todas las obligaciones del
deudor.
Compraventa de bien raz con mutuo hipotecario.
Vendedor.. comprador .(mutuo hipotecario ) Banco.
El comprador le pide dinero al banco . y el comprador hipoteca el bien raz como garanta
al banco y el banco tiene derecho de prenda general.
La fianza prenda e hipoteca son cauciones, nacen por contratos , afianzan prendan o
hipotecan obligaciones determinadas q emanan de un contrato principal.
Son todos contratos unilaterales. Uno solo se obliga eso hace q sean gratuitos.
Son contratos tpicos y nominados.
Son contratos condicionales.
Si el deudor paga la deuda no se hace efectiva la fianza prenda e hipoteca estn sujetos a la
condicin de q el deudor del contrato principal no pague incumpla.
Tarea

Fianza 2335.
Prenda 2384.
Hipoteca 2407.
Leer los conceptos y ver las diferencias.
Hacerlo impreso .