DIREITOS REAIS E DIREITO DAS

COISAS
- Os direitos reais formam o contedo principal do Direito das
Coisas, mas no exclusivamente, pois h institutos que compe o Direito
das Coisas que no so Direitos Reais;
DIREITO DAS COISAS: ramo do Direito Civil que tm como contedo
relaes jurdicas estabelecidas entre pessoas e coisas
determinadas ou determinveis. No direito das coisas h uma RELAO
DE DOMNIO exercida pela pessoa sobre a coisa. NO H SUJEITO
PASSIVO DETERMINADO, sendo esse TODA A COLETIVIDADE (erga
omnes);
EM SUMA, o Direito das Coisas dispe sobre relaes jurdicas entre
pessoas e coisas que podem ser apropriadas pelo homem;
O DIREITO PESSOAL une dois ou mais SUJEITOS. Por ex.: uma
obrigao;
OS DIREITOS REAIS traduzem uma RELAO JURDICA ENTRE UMA
COISA (ou conjunto de coisas) e um ou mais SUJEITOS (pessoas naturais
ou jurdicas). Por ex.: a propriedade;
OS DIREITOS REAIS SO CONSTITUDO POR LEI, e se encontram elencados
no art. 1.225, CC;
Art. 1.225. So direitos reais:
I - a propriedade;
II - a superfcie;
III - as servides;
IV - o usufruto;
V - o uso;
VI - a habitao;
VII - o direito do promitente comprador do imvel;
VIII - o penhor;
IX - a hipoteca;
X - a anticrese.
XI - a concesso de uso especial para fins de moradia; (Includo pela Lei n 11.481, de 2007)

XII - a concesso de direito real de uso. (Includo pela Lei n 11.481, de 2007)

OBS.: o CC no traz em seu texto a POSSE como direito real.

DIREITOS REAIS SOBRE COISAS PRPRIAS E DIREITOS REAIS SOBRE

COISAS ALHEIAS
DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS gozo (fruio) e de garantia
(por ex.: penhor, hipoteca, anticrese) dvida!
DA POSSE
TEORIA SUBJETIVA OU SUBJETIVISTA Savigny posse = corpus
(elemento fsico) + animus (inteno de possuir o bem). Esta teoria NO foi
adotada pelo nosso CC/02;
TEORIA OBJETIVA OU OBJETIVISTA Ihering posse = corpus. A
inteno (animus) estaria contida no prprio corpus. Ou seja, para que a
posse seja constituda, basta que a pessoa disponha FISICAMENTE DA COISA
ou tenha possibilidade exercer esse contato fsico;
O CC adotou, parcialmente, esta ltima teoria art. 1.196, CC;
Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos
poderes inerentes propriedade.

SILVIO VENOSA a posse o fato que permite e possibilita o direito de

propriedade;
BARROS MONTEIRO a posse constitui o sinal exterior da propriedade, o
jus possiendi, o direito de possuir, e pelo qual o proprietrio, de modo geral,
afirma seu poder sobre aquilo que lhe pertence
QUEM PODE EXERCER A POSSE?
Tanto as pessoas naturais, como a jurdicas, e tambm os ENTES
DESPERSONALIZADOS (esplio, massa falida, sociedade de fato,
condomnio). Enunciado 236 da III da JDC.
236 Arts. 1.196, 1.205 e 1.212: Considera-se possuidor, para todos os efeitos legais,
tambm a coletividade desprovida de personalidade jurdica.

FUNO SOCIAL DA POSSE

EJDC 492 a posse constitui direito autnomo em relao propriedade e deve expressar
o aproveitamento dos bens para o alcance de interesse existenciais, econmicos e sociais
merecedores de tutela.

POSSE E DETENO

Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que, achando-se em relao de dependncia

para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou
instrues suas.
Pargrafo nico. Aquele que comeou a comportar-se do modo como prescreve este artigo,
em relao ao bem e outra pessoa, presume-se detentor, at que prove o contrrio.

O detentor est em uma situao de DEPENDNCIA ECONMICA ou

possui um VNCULO DE SUBORDINAO com a outra pessoa e
somente por este motivo detm a coisa. O detentor exerce a posse
NO em seu nome, mas EM NOME DE OUTRO. Ex.: caseiro que cuida de
um stio; motorista particular.
possvel a converso da deteno em posse, conforme o EJDC 301:
possvel a converso da deteno em posse desde que rompida subordinao, na
hiptese de exerccio em nome prprio dos atos possessrios.

CLASSIFICAO DA POSSE

Quanto ao desdobramento da posse:

- direta ou imediata: aquela em que a pessoa POSSUI A COISA
MATERIALMENTE. H PODER FSICO IMEDIATO, como, por
exemplo, o locatrio (que est no imvel). ;
- indireta ou mediata: aquela exercia atravs de OUTRA
PESSOA, por ex.: o locador.
Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder,
temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, no anula a
indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto
defender a sua posse contra o indireto.
Tanto o possuidor direto quanto o indireto podem invocar
PROTEO POSSESSRIA, sejam um contra o outro ou, ainda,
contra terceiros.
EJDC 76 O possuidor direito tem direito de defender sua posse
contra o indireto, e este contra aquele.

Quanto presena de vcios objetivos

- posse justa: posse que no apresenta vcios de violncia,
clandestinidade ou precariedade, conforme o art. 1.200. justa a
posse que no for violenta, clandestina ou precria;
- posse injusta: adquirida por meio de ato de violncia (fsica ou
moral), ato clandestino (pressupe a ausncia do antigo possuidor, e
sem que este saiba, o imvel ocupado por outrem) ou ato precrio
(existe a obrigao de restituio e quem tem o dever legal de
restituio se nega a cumpri-lo).
POSSE VIOLENTA: obtida atravs de esbulho, ou seja, por fora
fsica ou moral. Ex.: movimento popular que invade propriedades
rurais produtivas, violentamente, destruindo cercas e plantaes
ao de reintegrao de posse;

POSSE CLANDESTINA: obtida as escondidas, de forma oculta. Ex.:

caso a ocupao se desse noite sem violncia;
POSSE PRECRIA: conseguida com abuso de confiana. Conhecida
como esbulho pacfico, parecido com o crime de apropriao indbita.
Ex.: locatrio de uma coisa mvel que no a devolve no final do
contrato.
OBS.: O vcio da precariedade no cessa nunca.
A posse injusta pode ser defendida contra terceiros, nunca contra
aquele do qual se tirou a coisa.

OBS.: para que a posse seja injusta, basta a presena de uma das
violncias citadas, alm de que a pessoa que tem a posse injusta no
poder adquirir a coisa atravs de usucapio. A posse, mesmo
sendo injusta, poder ser defendida contra terceiro. A posse injusta
ou violenta poder ser convalidada (art. 1.208, CC).
Art. 1.208. No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia
assim como no autorizam a sua aquisio os atos violentos, ou
clandestinos, seno depois de cessar a violncia ou a clandestinidade.
OBS.: o art. 1.208 uma exceo a regra do art. 1.203, que
consagra o princpio da continuidade do carter da posse:
Art. 1.203. Salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o
mesmo carter com que foi adquirida.
EJDC 237: cabvel a modificao do ttulo da posse intervesio
possessionis - na hiptese em que o at ento possuidor direto demonstrar
ato exterior inequvoco de oposio do antigo possuidor indireto, tendo por
efeito a caracterizao do animus domini. Dvida!
A posse, passados UM ANO E UM DIA de violncia ou
clandestinidade, deixar de ser injusta, passando a ser justa SE o
possuidor indireto (ou dono da coisa) no providenciar atitudes de
defesa de sua posse.

Quanto aos seus efeitos:

- ad interdicta: defendida por meio de interditos ou aes
possessrias, devendo ser justa (ao de reintegrao de posse,
ao de manuteno da posse, ao de dano infecto, nunciao de
obra nova, imisso da posse, interdito proibitrio, embargos de
terceiro);
- ad usucapionem: a que autoriza a usucapio da coisa.

Quanto boa-f subjetiva ou intencional

- posse de boa-f (art. 1.201)
Art. 1.201. de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o
obstculo que impede a aquisio da coisa.

Pargrafo nico. O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno

de boa-f, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente
no admite esta presuno.
Perde o carter de boa-f quando o possuidor passa a ter
conhecimento da posse indevida:
Art. 1.202. A posse de boa-f s perde este carter no caso e desde o
momento em que as circunstncias faam presumir que o possuidor
no ignora que possui indevidamente.
EJDC 303 sobre o justo ttulo para presuno relativa
OBS.: posse injusta e injusta levam em considerao critrios
objetivos. Efeitos: so analisadas quanto s aes possessrias e
usucapio.
Posse de boa-f e m-f levam em conta critrios subjetivos.
Efeitos: so analisadas quanto aos frutos, reteno de benfeitorias e
responsabilidades implicadas para os envolvidos.
OBS.: justo titulo pode ser entendido como causa justa.

Quanto presena do ttulo

- posse com ttulo: quando existe um documento, um
contrato, por ex;
- posse sem ttulo: no h uma causa representativa aparente
da transmisso do domnio ftico.
IUS POSSIENDI: direito decorrente da propriedade (temos uma
posse com ttulo apoiada na propriedade);
IUS POSSESSIONIS: direito decorrente exclusivamente da
posse (posse sem ttulo, que existe por si s).

Quanto ao tempo da posse:

- posse nova: com at um ano (para defesa, possvel liminar);
- posse velha: a partir de um ano e um dia (no possvel liminar).
AQUISIO, TRANSMISSO E PERDA DA POSSE
Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o momento em que se torna
possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes
inerentes propriedade.
QUEM PODER ADQUIRIR POSSE
Art. 1.205. A posse pode ser adquirida:
IPela prpria pessoa que pretende ou por seu
representante;
IIPor terceiro SEM MANDATO, DEPENDENDO DE
RATIFICAO.

Aquisio originria: ocorre por ato unilateral, no qual o possuidor

se apropria do bem, podendo dispor dele livremente. Pode ocorrer
com a apreenso de coisa sem dono ou sobre coisa alheia (neste caso
quando cessar a violncia ou clandestinidade).

Tambm ocorre a partir do exercio do direito que possa ser objeto da relao
possessria.
Aquisio derivada: ato bilateral, pois requer a existncia de um
possuidor anterior, que ir TRANSMITIR o bem ao novo possuidor.
Essa transmisso pode ocorrer inter vivos, compra e venda, por ex), mortis
causa (herana, legado) e judiciais (arrematao, adjudicao)... bilateral.
D-se atravs da tradio, constituto possessrio e acesso.
Aquisio derivado por tradio: a entrega ou transferncia da coisa.
Efetiva: entrega de um livro, por ex. Simblica: entrega das chaves de
uma casa, por ex. Se o possuidor adquire diretamente: traditio brevi manu.
Se indiretamente: traditio longa manu.
Aquisio derivada constituto possessrio: h um desdobramento
da posse. O possuidor primitivo, que detinha posse, passa a ser
possuidor em nome alheio, ou seja, possuidor direto, enquanto o
novo proprietrio detm a posse indireta. Ex: o dono de um imvel que
o aliena e se torna o locatrio do novo dono.
Aquisio derivada por acesso: se d acessio possessionis, na qual
o tempo das posses pode ser unificado. A acesso pode ocorrer causa
mortis. Nesse caso, a acessio possessionis se opera automaticamente*. A
acesso tambm pode ocorrer inter vivos quando a aquisio ocorreu a
ttulo singular (compra e venda, por ex). Neste caso a acessio possessionis
facultativa.
Acessio possessionis por sucesso: automtica. Dvida!
Acessio possessionis por unio: se adquiro a posse de um bem por ttulo
singular, essa posse no nasce com vcios. Porm, se eu unir a minha posse
anterior (para tentar uma usucapio, por exemplo) o conhecimento de
vcio posterior macula minha posse. Dvida!
EJDC 77 A posse das coisas mveis e imveis tambm pode ser
transmitida pelo constituto possessrio.
Art. 1.206. A posse transmite-se aos herdeiros ou legatrios do
possuidor com os mesmos caracteres (princpio da continuidade do
carter da posse, tambm encontrado nos art. 1.203 e 1.207).
Sendo universal a sucesso, quem sucede apenas manter a posse do
antecessor com as mesmas caractersticas.
J o sucessor singular tem a faculdade de unir sua posse com a anterior.
O princpio da continuidade do carter da posse NO ABSOLUTO:

Art. 1.208. No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia

assim como no autorizam a sua aquisio os atos violentos, ou
clandestinos, seno depois de cessar a violncia ou a clandestinidade.
Art. 1.209. A posse do imvel faz presumir, at prova contrria, a das coisas
mveis que nele estiverem. (princpio da gravitao jurdica - o
acessrio segue o principal).

Quanto perda da posse:

Art. 1.223. Perde-se a posse quando cessa, embora contra a
vontade do possuidor, o poder sobre o bem, ao qual se refere o art.
1.196.
Art. 1.224. S se considera perdida a posse para quem no
presenciou o esbulho, quando, tendo notcia dele, se abstm de
retornar a coisa, ou, tentando recuper-la, violentamente repelido.
Perda da POSSE DA COISA:
a) Abandono;
b) Tradio;
c) Perda da prpria coisa;
d) Destruio da coisa;
e) Inalienabilidade;
f) Pela posse de outrem;
g) Pelo constituto possessrio.
Perda da posse DOS DIREITOS:

a) Pela impossibilidade de seu exerccio;

b) Pelo desuso.
COMPOSSE
Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder
cada uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no
excluam os dos outros compossuidores.
- composse PRO INDIVISO: quando duas ou mais pessoas possurem
coisa indivisa, e no for possvel determinar exatamente qual
parte pertence a cada um;

- composse PRO DIVISO: quando possvel determinar exatamente a

parte de cada um dos compossuidores.
EFEITOS DA POSSE (arts. 1.210 a 1.222)
- esto relacionados sua aquisio, sua manuteno e sua
perda. Os principais efeitos da posse so:
- o direito de defesa (interditos possessrios que so as
aes possessrias, e pelo desforo possessrio que a
autodefesa, a defesa imediata da posse);
- o direito de perceber o frutos;
- o direito de reteno sobre benfeitorias.
INTERDITOS POSSESSRIOS (defesa da posse)
o direito de propor aes coma finalidade de proteger a
posse.
So aes possessrias diretas, que podero ser propostas
quando:
- houver ameaa (ao de interdito proibitrio);
- turbao (ao de manuteno de posse);
- esbulho ( ao de reintegrao de posse).
* ameaa: risco iminente;
* turbao: ataques constantes que impedem o livre exerccio da
posse;
* esbulho: efetiva perda do bem.
Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso
de turbao, restitudo no de esbulho, e segurado de violncia
iminente, se tiver justo receio de ser molestado.
1o O possuidor turbado, ou esbulhado, poder manter-se ou restituirse por sua prpria fora, contanto que o faa logo; os atos de defesa,
ou de desforo, no podem ir alm do indispensvel manuteno,
ou restituio da posse.
2o No obsta manuteno ou reintegrao na posse a alegao de
propriedade, ou de outro direito sobre a coisa.

EJDC 249: No desforo possessrio, a expresso contanto

que o faa logo deve ser entendida restritivamente, apenas
como a reao imediata ao fato de esbulho ou da turbao,
cabendo ao possuidor recorrer via jurisdicional nas demais
hipteses.
OBS.: AO POSSESSRIA TEM OBJETO DISTINTO DA AO
PETITRIA. Na petitria prevalece a discusso acerca do ttulo
de propriedade (jus possiendi), e na ao possessria discutese questo exclusivamente ftica, que envolve a posse em si
mesmo (jus possessionis).
EJDC 78: Tendo em vista a no-recepo pelo novo CC da exceptio
proprietatis (art. 1.210, pargrafo 2) em caso de ausncia de prova
suficiente para embasar deciso liminar ou sentena final ancorada
exclusivamente no ius possessionis, dever o pedido ser indeferido e
julgado improcedente, no obstante eventual alegao e
demonstrao de direito real sobre o bem litigioso.
EJDC 79: A exceptio proprietatis, como defesa oponvel s aes
possessrias tpicas, foi abolida pelo CC/02, que estabeleceu a
absoluta separao entre os juzos possessrio e petitrio.
Art. 1.211. Quando mais de uma pessoa se disser possuidora, manterse- provisoriamente a que tiver a coisa, se no estiver manifesto que
a obteve de alguma das outras por modo vicioso. (se refere ao
possuidor aparente, que manter a coisa enquanto se discute em
sede de ao possessria ou petitria quem o verdadeiro possuidor
ou proprietrio).
Art. 1.212. O possuidor pode intentar a ao de esbulho, ou a de
indenizao, contra o terceiro, que recebeu a coisa esbulhada
sabendo que o era.
EJDC 80: inadmissvel o direcionamento de demanda possessria ou
ressarcitria contra terceiro possuidor de boa-f, por ser parte
passiva ilegtima diante do disposto no art. 1.212, do CC. Contra o
terceiro de boa-f, cabe to somente a propositura de demanda de
natureza real (ao petitria, em que ser discutida a propriedade).
INTERDITOS POSSESSRIOS
a) Ao de manuteno de posse meio de que se pode
servir o possuidor que sofrer turbao a fim de se manter na
sua posse, receber indenizao pelos danos sofridos e obter a
cominao da pena para o caso de reincidncia ou, ainda, se
de m-f, o turbador remover ou demolir construo ou
plantao feita em detrimento de sua posse. (art. 926 a 931,

CPC). Deve haver a existncia da posse e da turbao. No

discutida a natureza da posse, o direito do turbador ou a
extenso/tipo do dano. AO NEGATRIA (na tutela
especfica do domnio)
LEGITIMADO: possuidor. Se houver disputa da posse, a posse
ser mantida provisoriamente com aquele que deter a coisa,
salvo se manifesto que sua posse viciada;
RITO: se a turbao contar mais de ano e dia, rito comum. Se
menos, rito especial.
b) Ao de reintegrao de posse movida pelo esbulhado a
fim de recuperar a posse perdida em razo de violncia,
clandestinidade ou precariedade e pleitear indenizao pelas
perdas e danos. (art. 926 e 921, CPC). 560 no novo. Nesta
ao, a deciso se funda apenas na posse. Caso exista
discusso de domnio, o correto intentar ao reivindicatria.
AO REIVINDICATRIA (na tutela especfica do domnio).
LEGITIMADO ATIVO: possuidor esbulhado;
LEGITIMADO PASSIVO: o esbulhador ou terceiro (que recebeu a
coisa esbulhada, sabendo que o era).
RITO: rito ordinrio depois da contestao, mas se o esbulho
data menos de ano e dia, cabe liminar.
c) Interdito Proibitrio proteo preventiva da posse
ante a ameaa de turbao ou esbulho. Art. 1.210,
segunda parte, CC, e arts. 927 e 932 (CPC). Art. 567 no novo.
Necessita haver a posse e um justo e fundado receio de
violncia iminente.
LEGITIMADO: Possuidor direito ou indireto.
OBJETIVO: mandado judicial.
EFEITOS: se procedente, o requerido contrai uma obrigao de
no fazer, sob pena de multa e perdas e danos.
d) Nunciao de Obra Nova* visa impedir que o domnio ou
a posse de um bem imvel seja prejudicado em sua natureza,
substncia, servido ou fins, por obra nova no prdio vizinho.
Arts. 934 a 940 (novo CPC). Deve existir obra em vias de
construo, sobre a qual h fundado receio que venha a causar
turbao.

OBEJTIVO: embargar a obra.

EFEITOS: julgado procedente, h obrigao de no fazer, sob
pena de multa e perdas e danos.

e) Ao de Dano Infecto medida de carter cautelar que

pode ser utilizada pelo possuidor em caso de uso
anmalo da propriedade alheia. Em caso de fundado receio
de que a runa ou demolio ou vcio de construo do prdio
vizinho venha a causar-lhe prejuzos, para obter, por
sentena, do dono do imvel contguo cauo que
garantia a indenizao de danos futuros. Arts. 1.280 CC, e
arts. 826 e 838, CPC.
f) Ao de Imisso De Posse visa a obteno de posse
via judicial (ex.: quem adquiriu um bem e no o
recebeu). Sem previso no CPC (atual e novo).
g) Embargos de Terceiro processo acessrio de defesa da
posse daquele que, no sendo parte numa demanda, sofrem
turbao ou esbulho em sua posse ou direito, por efeito de
penhora, depsito, venda judicial, apreenso judicial... Art.
1.406, CPC. Art. 647 no novo. Dvida!

DIREITO DE PERCEPO DOS FRUTOS

Art. 1.215. Os frutos naturais e industriais reputam-se colhidos e
percebidos, logo que so separados; os civis reputam-se
percebidos dia por dia.
Frutos naturais: de uma rvore, por ex;
Frutos industriais: de uma mquina, por ex;
Frutos civis: juros e aluguis, por ex.
PARA A PERCEPO DE FRUTOS, NECESSRIO SABER SE A
POSSE DE BOA-F OU M-F.
Art. 1.214. O possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos
frutos percebidos.
Pargrafo nico. Os frutos pendentes ao tempo em que cessar a
boa-f devem ser restitudos, depois de deduzidas as despesas da

produo e custeio; devem ser tambm restitudos os frutos colhidos

com antecipao.

Devem ser devolvidos os frutos pendentes e os colhidos por

antecipao.
Art. 1.216. O possuidor de m-f responde por todos os frutos
colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de
perceber, desde o momento em que se constituiu de m-f; tem
direito s despesas da produo e custeio.

DIREITO DE INDENIZAO E RETENO DE BENFEITORIAS

Quanto s benfeitorias: bens acessrios introduzidos em um bem mvel ou
imvel, tendo em vista sua conservao ou melhora de sua utilidade.

POSSUIDOR DE BOA-F
Art. 1.219. O possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias
necessrias e teis, bem como, quanto s volupturias, se no lhe forem
pagas, a levant-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poder
exercer o direito de reteno responsabilidade pelo valor das benfeitorias
necessrias e teis.
EJDC 81: O direito de reteno previsto no art. 1.219 CC, decorrente da
realizao de benfeitorias necessrias e teis, tambm se aplica s
ACESSES (construes e plantaes) nas mesmas circunstncias.
Art. 1.220. Ao possuidor de m-f sero ressarcidas somente as benfeitorias
necessrias; no lhe assiste o direito de reteno pela importncia destas,
nem o de levantar as volupturias.
Art. 1.222. O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor
de m-f, tem o direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo; ao
possuidor de boa-f indenizar pelo valor atual.
RESPONSABILIZAO POR DETERIORAO DA COISA
Art. 1.217. O possuidor de boa-f no responde pela perda ou deteriorao
da coisa, a que no der causa. (a responsabilidade do possuidor de
boa-f subjetiva, pois dependa da comprovao da culpa).
Art. 1.218. O possuidor de m-f responde pela perda, ou deteriorao da
coisa, ainda que acidentais (caso fortuito ou fora maior), salvo se provar

que de igual modo se teriam dado, estando ela na posse do reivindicante.

(responsabilidade subjetiva com presuno de culpa).
Art. 1.221. As benfeitorias compensam-se com os danos, e s obrigam ao
ressarcimento se ao tempo da evico ainda existirem. (indenizao legal:
a indenizao que teria o possuidor de m-f pelas benfeitorias
necessrias ser usada para compensar os danos sofridos pelo
reivindicante).