Modalidades de contratos de construccin:

2 modalidades
Construir para si con fines de venta posterior: La empresa usa sus propios recursos
para ejecutar sus proyectos pero se arriesga a la aceptacin por parte del mercado
consumidor.
Construir a cuenta de terceros: la empresa contratista no usa sus propios recursos,
la obra es financiada por el mandante.
El mandante entrega el proyecto y lo financia el contratista lo ejecuta, el mandante
financia la obra, el contratista disea, ejecuta, financia la obra y entrega la obra
terminada al mandante con un precio previamente convenido.

Contratos para la obra de construccin:

El propsito principal de un contrato de construccin es definir derechos,
obligaciones y responsabilidades de cada una de las partes involucradas en el. Las
partes comprometidas son:

Propietario o mandante: per natural o jurdica para quien se ejecuta la obra y

quien cuenta con los recursos econmicos necesario para pagar todos los
gastos que demande la construccin.
Contratista: per natural o jurdica quien subministra sus conocimientos, los
materiales, el equipo y recursos necesarios para la ejecucin fsica de los
trabajos.

Tipos de contratos:
Contrato a suma alzada: el contratista har la totalidad de una obra por una
suma fija de dinero, que le pagara el dueo. El dueo conoce el total de la obra y
sabr cuanto invertir con exactitud, el proyecto tiene que estar totalmente definido,
el dueo le costara modificar algo una vez adjudicado el proyecto y el contratista
deber hacer estudio de costos y calcular exactamente lo que entrara en la obra.
Contrato por precio unitario: se establece el pago por el trabajo contratado, se
suma las cantidades de trabajos efectivamente realizadas y se multiplican por el
precio unitario cotizado por el contratista y aprobado por el mandante. Se puede
realizar una oferta sin tener definitivamente el proyecto, el dueo sabe con
exactitud lo que debe invertir en la obra, el contratista debe realizar un estudios de
costo con el mnimo de errores.
Contrato por administracin delegada: el dueo delega la administracin de la
obra al contratista pagndole la totalidad de los gastos en que incurra durante la
construccin de la obra.

Como contratos de suma alzada las obras que se realizan bajo este esquema se
pueden citar edificaciones y cierto tipos de proyectos industriales; como contrato
por precio unitario estn las obras viales, tneles y canales; y por contrato a
administracin delegada estn las obras de vivienda unifamiliar o obras que se
pueden resolver por emergencias producidas por la naturaleza donde se deba dar
respuesta rpida a los damnificados.

Condiciones previas al llamado de una propuesta:

El mandante decide a llamar a licitacin, el mandante debe tener claro:
Lo que se desea construir, lo que le va a costar, como lo financiara y condiciones
adicionales requeridas.

Tipos de propuestas: el mandante ha decidido llamar a propuesta, tiene

dos posibilidades:

propuestas pblicas: puede participar cualquier contratista que

cumpla con los requisitos exigidos.
Propuestas privadas: participan solo los contratistas invitados por el
mandante.

Registro y preclasificacin de los contratistas:

El mandante tiene la posibilidad de tener inscritas a las empresas que estn
autorizadas a realizar trabajos con ellos esto se conoce como registro de
contratistas.
Preclasificacin de contratista: para evitar el exceso de proponentes, para realizar la
propuesta los contratistas tienen que asumir costos y solo uno se lleva la propuesta
y el resto se desperdicia .
Predeterminar el N de ofertas a recibir, predeterminar las condiciones minimas que
debe satisfacer al contratista ala ser considerado, investigar las condiciones
existentes para la inscripcin de los contratistas en organismos oficiales
especializados, confeccionar las bases de preclasificacin indicando la capacidad
econmica y tcnica mnima requerida , llamar a la inscripcin y preclasificacin de
contratistas indicando: descripcin de la obra; bases de preclasificacin.

Llamado a propuesta: ya cumplindose las etapas anteriores y contando con

un proyecto completo y ya determinado las empresas a participar.

Todos los proponentes cuenten con la misma informacin; establecer un calendario

estricto del proceso de licitacin; establecer las bases de plazo mximo para que
una empresa desista de presentar ofertas.
Los documentos que ponen a disposicin de los proponentes son:
Instrucciones a los proponentes: documento destinado a reglamentar las formas y
plazos que disponen de estos para presentar su oferta. Sus objetivos principales
son: todos los proponentes subministren una informacin comparable; tratamiento
uniforme; todas las propuestas estn
Bases generales: clausulas destinadas a definir conceptos,fijar atribuciones,
determinar procedimientos, responsabilidades.
Bases especiales: deben emplearse cuando las bases generales estn impresas ,
las clausulas son propias de la obra y por lo tanto han quedado al margen de las
bases generales, las bases especiales aveces modifican las generales .