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REGLAMENTO INTERNO MODELO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD


EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
CAPTULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- Obligatoriedad y designacin abreviada
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin
alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo, de las 10
secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria, descrita
en el Captulo II de este Reglamento, a la que en adelante se denominar UNIDAD
INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de
la Junta de Propietarios.
CAPTULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artculo 2.- Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA
Las caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
Ubicacin:
- Departamento:
- Provincia:
- Distrito:
- Direccin:

La Libertad
Trujillo
Florencia de Mora
Calle 28 de Julio

Descripcin y Uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA es una edificacin de uso Residencial de 02 pisos, consta de
02 departamentos; unidades independientes distribuidas de la siguiente manera:

-PRIMER PISO: (rea Ocupada 132.68 M2, rea Techada 132.68 M2, rea Libre 82.66 M2)
Escalera de uno tramos, con acceso por la Calle 28 de Julio, ingreso acceso a los pisos
superiores.
Departamento 101; con acceso por la Calle 28 de Julio, ingreso 01: Al Car Sport, Sala
Comedor, Cocina, 02 Dormitorios, Bao. Y una escalera que conecta al segundo piso.
-SEGUNDO PISO: (rea Ocupada 132.43 M2, rea Techada 132.43 M2, rea Libre 82.66 M2)
Escalera de uno tramos (acceso por la Calle 28 de Julio, acceso a los pisos superiores.
Departamento 201;
Consta de Hall, Sala - Comedor, Cocina, Pasadizo, 1 Baos Completo, 2 Dormitorios,
ESPECIFICACIONES TECNICAS:

ESTRUCTURAS
Cimientos corridos, zapatas, vigas de cimentacin y placas.
Muros de ladrill K.K. 18 huecos y pandereta en tabiquera.
Columnas y placas de concreto armado.
Techos, aligerados horizontales con vigas peraltadas.
ACABADOS
Pisos, parquet y porcelanato en sala-comedor y dormitorios, maylicas de color en
cocina, baos y Lavandera.
Puertas, madera apanelada de piso a techo con marco cajn para exteriores y
apaneladas con sobreluz para interiores con marco normal.
Ventanas, vidrio reflejante para exteriores y transparentes para exteriores, sistema
directo.
Revestimientos, tarrajeo frotachado y pintura al temple.
Baos, sanitarios y gritera nacional, maylica de color nacional.
INSTALACIONES
Elctricas, corriente monofsica, empotrada, con medidor independiente para cada
departamento, telfono, tv-cable salida de terma, intercomunicador y portero elctrico.
Sanitaria, tuberas de desage empotradas, tubera de agua fra y caliente empotrada en
baos, cocinas y lavanderas.

Artculo 3.- Secciones de Propiedad Exclusiva.


Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:

Unidades Independientes

Nmero

rea Ocupada

Uso

Primer piso:
DEPARTAMENTO

101

132.68 m2

Vivienda

Segundo piso:
DEPARTAMENTO

201

132.43 m2

Vivienda

Los lmites de estas unidades independientes, estn descritas en los cuadros INDEPENDIZACION
DE LAS UNIDADES DEL EDIFICIO lneas abajo.
Artculo 4.- reas y bienes de propiedad comn.
Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA
son los siguientes:
Bien Comn
Primer piso:
ESCALERA 1
POZO LUZ 1
Segundo piso:
ESCALERA 2
POZO LUZ 2

rea Ocupada

Uso

4.63 m2
82.63 m2

Circulacin Vertical
Iluminacin y Ventilacin

4.88 m2
82.66 m2

Circulacin Vertical
Iluminacin y Ventilacin

Los lmites de estas reas comunes, estn descritas en los cuadros INDEPENDIZACION DE LAS
AREAS COMUNES lneas abajo.

Bienes Comunes
1) El terreno sobre el que est
construida la edificacin.
2) Los cimientos, sobrecimientos,
columnas, muros exteriores e
interiores, techos y dems elementos
estructurales esenciales para la
estabilidad de la edificacin, siempre
que sirvan a dos o ms secciones.
3) Las terrazas, pozos de luz, ductos de
ventilacin o de instalaciones, salvo
los propios de una seccin de
propiedad exclusiva.
4) Las fachadas y obras decorativas
exteriores e interiores de la
edificacin ubicada en ambientes
comunes.

Condicin
INTRANSFERIBLE
INTRANSFERIBLE

INTRANSFERIBLE

INTRANSFERIBLE

Artculo 5.- Servicios Comunes


Los servicios comunes con los que contar la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes, instalaciones sanitarias y
elctricas de uso comn y, en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto
incluye la reparacin o reposicin de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o accesorias.
a) El pintado general de las fachadas y conservacin de jardineras y jardines que contribuyan
al ornato del edificio.
Artculo 6.- Participacin en las reas y bienes comunes
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, respecto de las reas y los bienes comunes se atribuir en funcin del rea
ocupada por cada seccin.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en las
reas y bienes comunes, son los siguientes:

Unidad Indep.
Primer piso:
DEPARTAMENTO 101
Segundo piso:
DEPARTAMENTO 202

rea Ocupada

% de Participacin

132.68 m2

50.06 %

132.43 m2

49.94 %

Los porcentajes que aparecen son los acumulados (ver Art.3)

Artculo 7.- Participacin en los gastos comunes


El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencin de los servicios comunes, la
conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes, el ornato y la administracin de
la UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado con base en el rea ocupada. Segn el criterio antes
sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en los gastos comunes, son los
siguientes:
Seccin
Primer piso:
DEPARTAMENTO 101
Segundo piso:
DEPARTAMENTO 201

Porcentaje de Participacin
25.86 %
25.10 %

Los porcentajes que aparecen son los acumulados (ver Art.3)

Se exceptan de la distribucin precedente los gastos correspondientes a la atencin de los


servicios comunes, conservacin y mantenimiento de las reas y de los bienes comunes, que a
continuacin se precisan, los cuales se distribuirn nicamente entre los propietarios de las secciones
que se indican a continuacin:
Artculo 8.- Variacin y reajuste de los porcentajes de participacin
Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en
los Artculos precedentes, as como los criterios usados en cada caso, podrn variar o reajustarse,
previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se
requiere de acuerdo de la Junta:
a) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo; por
obras de remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas por su propietario, podrn recomponerse
los porcentajes de participacin, una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificacin
de este reglamento debern ser asumidos por el propietario de la seccin afectada.
Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por
la Junta de Propietarios en beneficio de las reas comunes, el costo de la modificacin de este
reglamento corresponder a todos los propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de los
porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondan a las
unidades originales, en la misma forma y proporcin en que stas fueron acumuladas, divididas o
independizadas. Los gastos de modificacin de este reglamento correspondern al propietario de la
seccin afectada.
En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por
interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.

CAPTULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artculo 9.- Derechos de los propietarios
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposicin o
gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario deber poner en conocimiento de la
Junta de Propietarios la realizacin de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) das
siguientes a su realizacin, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la seccin a una
persona distinta o determinen la extincin del derecho de propiedad por transferencia del domino.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por los
dems propietarios. La Junta de Propietarios podr acordar, respecto de los propietarios que hayan
sido declarados inhbiles, la suspensin en el acceso y goce del derecho de uso de determinados
bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto slo puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con las acciones de otros
propietarios o poseedores, cuando stas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD
INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos,
instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando no se contravengan las normas legales
vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente Reglamento, no
se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacin y no se afecten los
derechos de los dems propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior
de la seccin donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA ser necesario, sin perjuicio de
cumplir con las reglas generales previstas en el prrafo precedente, que el propietario obtenga
previamente la aprobacin de la Junta de Propietarios, a la cual deber proporcionar toda la
informacin y documentacin necesaria para tomar una decisin adecuada.

Artculo 10.- Obligaciones de los propietarios


Son obligaciones de los propietarios, la siguiente:
a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin, segn lo
indicado en el Artculo 7 del presente Reglamento, a cubrir los que demande el pago de los servicios
comunes, la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn, y la
administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta Obligacin se mantendr vigente an cuando
el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su seccin.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la aprobacin previa de
la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria segn lo previsto por el mismo inciso
antes sealado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar
la tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y
las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems unidades, o a las reas o los bienes
de dominio comn, sea por accin, omisin o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento y otro por el que otorgue la posesin
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor
inmediato y el sometimiento expreso de ste a las normas del presente reglamento. El incumplimiento
de esta obligacin slo generar responsabilidad para el propietario ms no afectar en lo absoluto a la
obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesin inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando sus seccin se encuentre
o permanecer desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupacin.
Artculo 11.- Propietarios inhbiles
Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en
mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria.
Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y
desaparezca el impedimento.
El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo,
mantiene su derecho de asistir a la Junta de propietarios, slo con voz y sin voto.

CAPTULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Articulo 12.- Constitucin de la Junta.
La Junta de Propietarios se constituye con el solo otorgamiento de este Reglamento.
La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer el cargo
de Presidente de la Junta de Propietarios.
Artculo 13 .- Atribuciones de la Junta.
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes en copropiedad, los
servicios de uso comn, y disponer la administracin de los bienes en copropiedad. Ninguna
accin que afecte a stos, ser efectuada sin su previa aprobacin.
b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta entre sus integrantes.
c) Adoptar por mayora absoluta, medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a
peticin de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el
Rgimen de Independizacin y Propiedad, as como para la mejor conservacin,
mantenimiento y administracin de los bienes en copropiedad.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por unanimidad.
e) Aprobar, por unanimidad, la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de
cualquier otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las reas y los
bienes en copropiedad, susceptibles de ser transferidos.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, y administrar los fondos que recaude.
g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los
administradores si fuera el caso.
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que correspondan a cada propietario para atender
la conservacin, mantenimiento y administracin de las reas y bienes en copropiedad, y
efectuar su cobro.
i) Seguir el proceso ejecutivo a los Propietarios deudores de ms de tres cuotas consecutivas,
incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses compensatorios aplicables a partir
de la fecha de vencimiento de la obligacin y calculados con base en la Tasa de Inters Activa
para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
j) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante incumplimiento probado de
sus obligaciones como copropietario y/o poseedor.
k) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artculo 14 .- Sesiones de la Junta.
La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarn dos veces por ao.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesario, a criterio del
Presidente o a peticin de un nmero de Propietarios que represente, cuando menos, el veinticinco por
ciento (25%) de los bienes en copropiedad.
En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo
establecido por el artculo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

Artculo 15.- Convocatoria y qurum.


La convocatoria a Junta se efectuar, mediante comunicaciones escritas, que contendrn,
obligatoriamente, la designacin del lugar, da y hora para la celebracin de la Junta, as como los
asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepcin de dicha
citacin; sin perjuicio de la obligatoria publicacin de las mismas en las pizarras o vitrinas que debe
mantener la administracin en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada Propietario participar en la Junta, en funcin de su cuota ideal en las reas y los
bienes en copropiedad. Dicha cuota ideal servir, tanto para establecer el qurum en las sesiones
ordinarias y extraordinarias de la Junta, como para la toma de decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria,
se establece con la presencia de copropietarios que representen cuando menos el cincuenta por ciento
(50%) del total de las cuotas ideales de las reas y bienes en Propiedad.
El qurum se verifica al inicio de la sesin y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias de Junta, entre la primera y segunda convocatoria deben
mediar tres das. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrn ser para el
mismo aviso, sealando fecha y hora de cada una.
Artculo 16 .- Representacin ante la Junta.
Los Propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona anta la Junta.
La representacin deber conferirse por escrito y con carcter especial para cada sesin, salvo que se
trate de poder otorgado por escritura pblica o a travs del contrato de arrendamiento.
Artculo 17 .- Mayoras requeridas para la adopcin de acuerdos.
Los acuerdos de la Junta de Copropietarios se tomarn con el voto conforme de los
copropietarios que representen una mayora absoluta de las cuotas ideales existentes sobre las reas o
bienes en copropiedad. La mayora calificada est constituida por el acuerdo unnime de todos los
Propietarios.
Artculo 18 .- Cumplimiento de los acuerdos.
Todos los Propietarios, hayan o no participado en una sesin, as como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la
Junta.
Artculo 19 .- Del Presidente de la Junta.
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los Propietarios que la integran y
debe ejercer el cargo por un perodo de dos aos, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le
compete:
a) Conservar y mantener las reas y los bienes en copropiedad, y ejercer o disponer la
administracin de los servicios comunes.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el
Reglamento Interno.
c) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservacin, mantenimiento y administracin de las reas y los bienes en Propiedad, as
como la supervisin o administracin de los servicios comunes.
d) Ejercer, a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier autoridad administrativa,
poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trmites de cualquier
naturaleza que interesen a la Junta.

e) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservacin,


administracin o uso de las reas y los bienes en Propiedad o los servicios comunes, excepto
aquellos que importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de
expresar autorizacin de la Junta.
f) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes, y ejercer las facultades de
representacin del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia
laboral, respecto de ellos: abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y
realizar cualquier otra gestin administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.
g) Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos
comunes, de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados por este Reglamento o por
acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
h) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
i) Abrir o cerrar nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro o
de depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que
correspondan a la Junta, girar contra ellas, cheques u rdenes de pago, hacer transferencias o
disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones
a su cargo; con la expresa obligacin de rendir cuenta documentada cuando menos una vez por
ao.
Requiere de autorizacin expresa por unanimidad de la Junta de Propietarios, para solicitar
crditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagars o vales a la orden,
as como para firmar o autorizar cualquier tipo de operacin al crdito u otorgar fianzas, avales
o cualquier operacin que signifique compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y
recursos comunes a su cargo.
j) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier autoridad judicial,
tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representacin judicial de la Junta con las
facultades generales del mandato, previstas en el artculo 74 del Cdigo Procesal Civil; as
como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones,
recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o
condicin, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaracin de
parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugna torio, delegar
poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistir del juicio o de la pretensin, requiere de
autorizacin expresa de la Junta.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin extrajudicial o
arbitraje, cuando sea necesario.
l) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que le otorguen por acuerdo de la Junta
de Propietarios.

CAPTULO V
RGIMEN DE LAS SANCIONES
Artculo 20.- Principios Rectores
El rgimen de sanciones debe estar sustentado por el principio de legalidad, gradualidad y
fomento de cumplimiento de las obligaciones.
Artculo 21.- Aprobacin
El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn en Junta de propietarios, y se
asentarn en el libro de actas correspondientes. Pueden ser o no inscritas en el Registro
correspondientes.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 22.- Solucin de Controversias
Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin, validez y
eficacia del presente reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de propietarios, las partes
debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por esta
va, se acudir a la va Judicial o ARBITRAL; con excepcin del cobro por mora de las cuotas, que se
sujetarn a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley N 27157 (T.278,159) y por su reglamento aprobado
por D.S.N 008-2000-MTC (T.285,131).
Artculo 23.- Supletoriedad de las normas
En todo caso lo no previsto por el presente reglamento interno, se aplica, en forma
supletoria, la Ley N 27157 (T.278,159) o las normas que las sustituyan, as como sus normas
reglamentarias.
Artculo 24.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y , de ser el caso, hacer conocer el texto
del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y exigirles su cumplimiento;
asumiendo la condicin de responsable solidario ante la junta de Propietarios, por las obligaciones de
orden econmico.

Artculo 25.- Designacin del Presidente y Junta de Propietarios.


La Junta de Propietarios estar integrada por:

OTORGANTES:
NOMBRES Y APELLIDOS

FIRMA

VALDERRAMA AVALOS FLORENCIO


(Propietario)
(DNI. N 17917493)

.....

CABRERA REYES DE VALDERRAMA MARIA


(Propietario)
(DNI. N 17917315)

.....

Trujillo, 15 de Setiembre del 2,015

MEMORIA DESCRIPTIVA
Propietario: AGREDA DELGADA FRANCISCA
Predio
: PUEBLO JOVEN EL PORVENIR
SECTOR LA UNION, BARRIO 1 - CALLE SANCHEZ
CARRION

NUM. 937 (MANZANA 21, LOTE 17)

INDEPENDIZACION DE LAS UNIDADES DEL


EDIFICIO
UNIDAD
PRIMER PISO:
Departamento
101

AREA
OCUPADA

115.20 m2

SEGUNDO
PISO:
Departamento
201

111.82 m2

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS


Frente; con Av. Snchez Carrin, ingreso y escalera 1; lnea
de 3 tramos 3.48, 3.36, 2.90, ml.
Derecha; con lote 18, 26, 27, 28, ; lnea de 1 tramos
19.62 ml.
Izquierda; con lote 16A, 15; con 16.27 ml.
Fondo; con LOTES 35, 34, 33, con 6.69 ml.
Frente; con escalera 4;lnea de 3 tramos 3.63, 3.36, 2.90, ml.
Derecha; con aires Propiedad de terceros; con 16.72 ml.
Izquierda; con aires Propiedad de terceros; con 12.76 ml.
Fondo; con aires Propiedad de terceros y zona comn 3;
3 tramos 1.65, 3.50, 5.04 ml

TERCER PISO:

Departamento
301

Departamento
302

94.08 m2

17.54 m2

Frente; con escalera 2;lnea de 3 tramos 3.73, 3.36, 2.90, ml.


Derecha; con aires Propiedad de terceros; con 16.72 ml.
Izquierda; con aires Propiedad de terceros; con 12.76 ml.
Fondo; con aires Dep. 302 y zona comn 3;
2 tramos
4.98, 1.85 ml

Frente; con Zona Comn 5; lnea de 1 tramos 3.50, ml.


Derecha; con aires Propiedad de terceros; con 5.04 ml.
Izquierda; con Dep. 301; con 4.98 ml.
Fondo; con aires Propiedad de terceros; con 3.50 ml

CUARTO PISO:
Departamento
401

Departamento
402

69.28 m2

122.18 m2

Frente; con escalera 5;lnea de 3 tramos 3.63, 3.36, 2.90, ml.


Derecha; con aires Propiedad de terceros; con 16.72 ml.
Izquierda; con aires Propiedad de terceros; con 12.76 ml.
Fondo; con aires Propiedad de terceros y zona comn 3;
3
tramos 1.65, 3.50, 5.04 ml
Frente; con Zona Comn 5; lnea de 1 tramos 3.50, ml.
Derecha; con aires Propiedad de terceros; con 5.04 ml.
Izquierda; con Dep. 301; con 4.98 ml.
Fondo; con aires Propiedad de terceros; con 3.50 ml

VER CUADRO RESUMEN.

INDEPENDIZACION DE LAS AREAS COMUNES


UNIDAD

AREA
OCUPADA

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

PRIMER PISO:
Ingreso y
Escalera 1

14.75 m2

SEGUNDO
PISO:
Escalera 2
6.22 m2

Frente; con Av. Snchez Carrin; con 2.90 ml.


Derecha; con Prop. de terceros; con 3.36 ml
Izquierda; con dpto. 101, con 3.36 ml.
Fondo; con dpto. 101, con 2.90 ml.

Frente; con aires Av. Snchez Carrin; con 2.90 ml.


Derecha; con Prop. de terceros; con 3.36 ml
Izquierda; con dpto. 101, con 3.36 ml.
Fondo; con dpto. 101, con 2.90 ml.

Escalera 3

6.22 m2

Pozo de luz 1
12.37 m2

Frente; con Av. Snchez Carrin; con 2.90 ml.


Derecha; con Prop. de terceros; con 3.36 ml
Izquierda; con dpto. 101, con 3.36 ml.
Fondo; con dpto. 101, con 2.90 ml.
Frente; con aires Av. Snchez Carrin; con 2.90 ml.
Derecha; con Prop. de terceros; con 3.36 ml
Izquierda; con dpto. 101, con 3.36 ml.
Fondo; con dpto. 101, con 2.90 ml.

TERCER PISO:
Escalera 4
28.33 m2

Escalera 5
12.37 m2
Pozo de luz 2

12.37 m2

CUARTO PISO:
Escalera 5

6.22 m2

Escalera 5
12.37 m2
Pozo de luz 3

12.37 m2

Frente; con aires Av. Snchez Carrin; con 2.90 ml.


Derecha; con Prop. de terceros; con 3.36 ml
Izquierda; con dpto. 101, con 3.36 ml.
Fondo; con dpto. 101, con 2.90 ml.
Frente; con aires Av. Snchez Carrin; con 2.90 ml.
Derecha; con Prop. de terceros; con 3.36 ml
Izquierda; con dpto. 101, con 3.36 ml.
Fondo; con dpto. 101, con 2.90 ml.
Frente; con aires Av. Snchez Carrin; con 2.90 ml.
Derecha; con Prop. de terceros; con 3.36 ml
Izquierda; con dpto. 101, con 3.36 ml.
Fondo; con dpto. 101, con 2.90 ml.

Frente; con aires Av. Snchez Carrin; con 2.90 ml.


Derecha; con Prop. de terceros; con 3.36 ml
Izquierda; con dpto. 101, con 3.36 ml.
Fondo; con dpto. 101, con 2.90 ml.
Frente; con aires Av. Snchez Carrin; con 2.90 ml.
Derecha; con Prop. de terceros; con 3.36 ml
Izquierda; con dpto. 101, con 3.36 ml.
Fondo; con dpto. 101, con 2.90 ml.
Frente; con aires Av. Snchez Carrin; con 2.90 ml.
Derecha; con Prop. de terceros; con 3.36 ml
Izquierda; con dpto. 101, con 3.36 ml.
Fondo; con dpto. 101, con 2.90 ml.

Pozo de luz 3

12.37 m2

VER CUADRO RESUMEN3

Frente; con aires Av. Snchez Carrin; con 2.90 ml.


Derecha; con Prop. de terceros; con 3.36 ml
Izquierda; con dpto. 101, con 3.36 ml.
Fondo; con dpto. 101, con 2.90 ml.