Universidad Nacional Autnoma de Nicaragua

(UNAN-MANAGUA)

TRABAJO DE DERECHO AGRARIO

V AO TURNO SABATINO (ENCUENTRO)
TEMA: CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE FUTURA COSECHA
INTEGRANTES:
ALEJANDRO GALEANO
FRANCISCO ROSALES
TANIA REYES
JUAN MERCADO

MSC: ROBERTO ROCHA

INTRODUCCION

En el transcurso de los ltimos aos, la prctica de produccin bajo contrato ha constituido

un mecanismo esencial para el desarrollo y la modernizacin agrcola de los pases
industrializados. Dicha prctica se ha desarrollado profundamente tambin en muchos
pases en vas de desarrollo y economas emergentes. Hoy en da la mayora de los agros
negocios estn organizados en cadenas de valor. En la base de estas cadenas, son cada vez
ms los agricultores que producen bajo contratos celebrados con compradores.
Prcticamente cualquier producto agrcola puede ser producido bajo agricultura por
contrato, incluyendo cultivos, ganado, productos agrcolas y forestales, tanto para consumo
humano y animal como para uso industrial.
Las operaciones de agricultura por contrato se basan en un acuerdo, un contrato de
produccin agrcola en el que un productor agrcola se compromete a producir y entregar
productos agrcolas conformes a las especificaciones del comprador, mientras que el
comprador se obliga a adquirir el producto a un precio determinado y proporciona un cierto
grado de control para la produccin, con distintas modalidades. El comprador puede por
ejemplo suministrar insumos, tecnologa, y/o supervisar el proceso productivo. Desde el
punto de vista del derecho de obligaciones y contratos, el contrato de produccin agrcola
presenta caractersticas originales ya que implica obligaciones interdependientes de las
partes. Adems, tambin otros participantes de la cadena pueden influir en la relacin
contractual de las partes. Cada ordenamiento jurdico nacional tiene su propio enfoque en
materia de contratos de produccin agrcola. En muchos sistemas jurdicos el contrato de
produccin agrcola est sujeto a categoras jurdicas tradicionales como la compraventa o la
prestacin de servicios, mientras que en otros se reconoce su naturaleza sui generis, o
incluso se prev una tipologa especial de contrato para regular este tipo de relaciones.
Es as con el espritu de la equidad y equilibrio jurdico que Nicaragua se ve en la tarea de
proteger tanto a los agricultores ante los eventuales cambios que el clima y las condiciones
de cosechas prestan para la produccin de productos vegetales, crianza de animales etc.
Pero con todo esto que el clima y las condiciones cambiantes del planeta cambian da a da
tampoco se puede dejar desprotegido al comerciante en ambas caras de la moneda, uno por
un lado como cultivador o productor y el otro como el futuro comerciante o comprador de
estos productos.

DESARROLLO

La prctica de emprender una produccin agrcola o ganadera basada en contratos se ha

desarrollado considerablemente en muchos pases en desarrollo y emergentes. En virtud de
un contrato de produccin agrcola, un agricultor se obliga a producir y entregar en un
momento futuro productos agrcolas conformes a determinadas especificaciones. El
comprador tpicamente un procesador de alimentos, un exportador o un por menorista no
slo se obliga a adquirir el producto a un precio determinado, sino que por lo general
proporciona un cierto grado de control para la produccin, por ejemplo suministrando
insumos, tecnologa o realizando supervisin. Si bien el xito de la agricultura por contrato
depende de muchos factores, entre ellos uno muy importante es la capacidad de las partes
de construir relaciones estables, comercialmente viables y equitables, basadas en
compromisos claros y cumplimiento recproco. La piedra angular de la relacin es el
contrato.
En nuestra legislacin con el objeto de amparar las condiciones que productores y
comerciantes interesados en los productos de sus cosechas se ha venido trabajando en leyes,
normativas, y todo un cuerpo de leyes que beneficien el bien comn y presten con estos
contratos las garantas en las transacciones que estos protagonistas ejerzan a futuro para
garantizarles la estabilidad contractual que regirn las condiciones de estabilidad, equidad,
mutuo y dems condiciones.
Nuestro acuerpado cdigo civil que data desde el ao de 1904 y que fue revisado
definitivamente desde antes de esa fecha, acuerpa en su TTULO VII todo lo referente a los
contratos desde el arto.2435C en adelante que de manera detallada, precisa y ecunime nos
concede las pautas para la elaboracin de cualquier contrato, cuales son los distintos tipos,
que debe poseer en el cuerpo de redaccin, que se persigue, cual es el espritu de su
nacimiento, as como los objetivos que se persigue en un contrato de cualquier naturaleza
que se desee redactar para llevar a cabo una transaccin de mutuo acuerdo entre dos o ms
protagonistas.
Pero nuestro objetivo esencial de este trabajo no es tratar de exponer todos y cada uno de los
contratos que existen en tan preciado compendio como es nuestro CDIGO CIVIL, si no el
de tratar de presentar a la conferencia EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FUTURA
COSECHA. Que aunque en nuestro cdigo civil no se especifica este contrato como en
ttulo se refiere este; est dotado de todos y cada uno de los requisitos que pudiese contener
un contrato de compra venta como son: EL CONSENTIMIENTO arto.2448C, OBJETO
CIERTO MATERIA DEL CONTRATO arto.2473C, en el cual de esos artculos nacen los
contratos y ah en nuestro cdigo civil existe interiormente de este una figura ya titulada DE
LA COMPRA DE ESPERANZA en el CAPITULO V arto.3648 al 3652 no deberamos confundir
esta figura de compra de Esperanza con la que tratamos de exponer ya que aunque se
relacionan no son las mismas.

Muchos han sido los doctos del derecho del Derecho que han expuesto sobre los contratos y
ciertamente nos marcan claras las diferencias existentes entre uno y otro uno de los ms
renombrados Doctos del Derecho en Nicaragua es el DR. ESCOBAR FORNOS en su libro de
contratos que exhibe muy ecunime todo sobre esta figura como son los contratos.
El contrato es un acto jurdico mediante el cual una parte se compromete para con otra a
cumplir una obligacin (arto 2435 CC). Todo contrato legalmente celebrado es una ley para
los contratantes, y no puede ser invalidado, si no por su consentimiento mutuo o por causas
legales. En los contratos tambin dos o ms partes pueden estar comprometidas a cumplir
una obligacin, de ah que los contratos tengan unas caractersticas especiales, en este caso
el contrato puede ser unilateral o bilateral, oneroso o gratuito (arto.2442 cc). Entonces los
contratos segn lo establecido en normas del cdigo civil se dividen en:

Unilateral: los contratos unilaterales son aquellos en los cuales quien se obliga es una
parte, mientras que la otra no tiene obligacin alguna, por ejemplo, el contrato de
prstamo de uso o comodato.

Bilateral: en este tipo de contrato ambas partes se obligan, por ejemplo, en un

contrato de compraventa el vendedor se obliga a entregar la cosa y el comprador a
pagar el precio.

De ah tenemos una definicin ms exacta de lo que es el contrato de compraventa (en

latn empetio venditio) que no es ms que un contrato consensual, bilateral, oneroso y tpico
en virtud del cual una de las partes (vendedor) se obliga a dar algo en favor de la otra
(comprador) a cambio de un precio en dinero.
Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las
formas de adquisicin del dominio estn representadas por el contrato, la herencia, la
prescripcin, la ocupacin, la accesin, la adjudicacin y la ley. El contrato es en el derecho
moderno la forma principal de adquirir la propiedad dentro de los contratos traslativos de
dominio.
La compraventa en el derecho latino moderno, que deriva del Cdigo Napolen, es un
contrato traslativo de dominio, que se define como el contrato por virtud del cual una parte,
llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada
comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero.
La compra venta resulta ser el medio ms eficaz y prctico por el cual se intercambia la
riqueza. La aparicin de la moneda trajo como consecuencia el nacimiento del contrato de
compra venta, precisando con mayor realismo el valor econmico de las contraprestaciones,
ya que la concepcin primitiva de los valores al ganado o a la pecunia, daba a los

contratantes una aproximacin en las contraprestaciones, pero no con la misma precisin de

la moneda merced de los valores fraccionarios.
Llegando ya aun punto ms esencial al caso que nos ocupa como es el contrato de
compraventa de futura cosecha traemos a comparacin, como un antecedente el contrato
de, Compraventa de esperanza
Que se define como el contrato mediante el cual las partes pactan la entrega de cosas futuras
a cambio de un precio cierto y en dinero, por lo que el comprador corre el riesgo de que esas
cosas nunca lleguen a existir y aun as este deba cubrir el precio.
Esta figura de contrato de compra venta de cosa futura (futura cosecha) se desarrolla en la
economa agrcola ya que en la venta de cosechas antes de su produccin es negocio que se
practica con fines de especular ya que se suele comprar a un precio fijado de ante mano, que
se considera inferior al que saldr de la cosecha en el mercado, esta compraventa de cosa
futura (cosecha futura)segn algunos juristas es calificada como negocio atpico, carente de
regulacin legal propia, tenindose que prestar especial atencin a los pactos que hayan
acordado las partes para fijar su contenido.
Frente a la empatior rei speratea ala que hemos hecho referencia, se encuentra la
modalidad de la emptio spei en que el comprador se obliga a pagar el precio, tenga o no
existencia la cosa es decir aunque la cosa no llegue a nacer seria el supuesto de un contrato
aleatorio y atpico difcilmente incardinable dentro de una compraventa en sentido estricto,
ya que si un comprador va a pagar haya o no haya cosa, siendo la compraventa un contrato
conmutativo, si no entrega nada el vendedor y el comprador pese a eso paga, un precio.
La jurisprudencia no sea pronunciado expresamente sobre este tipo de contrato, pero he
aqu, una definicin exacta en que consiste dicho contrato que no es ms donde se establece
por mutuo consentimiento (voluntad de los contratantes) el agricultor vende y el acopiador
adquiere la produccin total en proceso, y esto se puede dar en donde uno es dueo de la
tierra que producir dicha cosecha y el otro (ambos contratantes)es quien realiza todos los
actos de produccin en donde cada uno acord te arriendo mis tierras, pero me vendes la
produccin y a si se convierte en acopiador.
La presente figura de contrato, de compraventa de cosecha futura se realiza a sumiendo el
acopiador el riesgo de que la produccin, se pierda parcial o totalmente, manteniendo el
agricultor el derecho al cobro del mismo precio. El cuidado de la plantacin hasta la cosecha
estar a cargo del agricultor quien la deber realizar conforme a las introducciones que por
escrito le imponga el acopiador. Estando obligado a informarle toda novedad o circunstancias
que pueda alterar la produccin.

A esto lo sustenta el cdigo civil en su arto. 2571 que nos dice cuando se vendan cosas
futuras, tomando el comprador sobre si el riesgo de que no llegaran a existir en su totalidad, o
en cualquiera cantidad, o cuando se venden cosas existentes, pero sujetas a algn riesgo,
tomando el comprador sobre si el peligro, la venta ser aleatoria.
La diferencia entre los frutos y productos se encuentra en la circunstancia de que los frutos
son peridicamente producidos, en tanto que los productos representan ventajas fortuitas
provenientes de causas extraas a la condicin reproductora de la cosa.
En la compra de esperanza, as como en la compra de cosa futura, el vendedor tiene derecho
al precio aunque no lleguen a existir los frutos o productos.
DIFERENCIA CON OTRAS FIGURAS JURDICAS
No debe confundirse la compra de cosa futura, no obstante que se aplican las mismas reglas
a una y otra; la diferencia principal estriba en que la compra de esperanza, el objeto lo
constituyen los frutos o productos inciertos de un hecho, estimables en dinero, y en la
compra de cosa futura lo constituye la cosa en s.
Tambin hay que distinguir el contrato de compraventa de esperanza de la compra de cosa
esperada, en est el perfeccionamiento del contrato est supeditado a la condicin de que
exista la cosa del sujeto mismo; sino la llega a existir la cosa, el comprador no tiene la
obligacin a pagar el precio o, a la inversa, el comprador debe pagar el precio, si la cosa llega
a existir.
CARACTERSTICAS:
Principal: Existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de ningn otro contrato.

BILATERAL

ALEATORIO

La cuanta de las prestaciones no es cierta y determinada desde la celebracin del contrato,

sino que dependen de un hecho futuro e incierto. Adems, este contrato se regula en el
Cdigo Civil bajo el ttulo De los contratos aleatorios, en virtud de que es una caracterstica
fundamental.

Consensual en oposicin al real

En virtud de que no necesita la entrega de la cosa para el perfeccionamiento del mismo.

consensual en oposicin a formal.

Cuando el objeto de la compra de esperanza lo constituyen los bienes muebles.

Formal

Cuando recae sobre los bienes inmuebles,

CONCLUSIONES
El tema de los contratos de compraventa de futura cosecha en la actualidad reviste de gran
importancia en atencin al enorme desarrollo que en los ltimo tiempo ha alcanzado la
agricultura, sobre todo los altos ndice de produccin y rentabilidad que en nuestra zona se
ha logrado con el crecimiento de las actividades propias de agricultura en donde se producen
ms y mejores productos que favorecen el sector agroalimentario en la economa del pas.
La realidad social por la que estamos atravesando hace que tanto arrendadores como
arrendatarios recurran a los contratos y que en el caso de estudios que nos ocupa nos
referimos al contrato de compraventa futura cosecha o conocido atreves de la historia
segn algunos jurista por una sola cosecha debido a que no encuentran la seguridad
necesaria para prolongar su emprendimiento.
Adems de este tipo de contratos se realiza de forma privada entre el sector agrcola, la
existencia de leyes agrcolas y de conservacin de los recursos naturales son eslabones de
esta figura que de la mano protegen y garantizan las condiciones propicias para este tipo de
actos que aunque jurdicos se recuestan en aportes a la economa nacional e internacional.
Hoy en da los pequeos y medianos empresarios necesitan de un cambio de estrategia
comercial en donde los acuerdos interprofesionales, los convenios y acuerdos colectivos, los
contrato marco o acuerdo marco o contrato de base y los contratos tipo puedan constituirse
en una alternativa de reconversin. Ante esto, el Estado impulsor de la moderna agricultura
contractual podra adoptar diversas orientaciones, conforme a las realidades agrcolas,
ambientales, econmicas, y sociales existentes en cada pas.
Podran darse algunas de las siguientes posibilidades de regulacin jurdica:
1) Del contrato tipo homologado de forma independiente de los acuerdos interprofesionales
o colectivos, estableciendo, sin embargo, la necesaria relacin con la normativa de
organizaciones interprofesionales alimentarias, como en el rgimen vigente espaol.
2) Del contrato tipo homologado incluido en un nivel de concertacin de acuerdos
interprofesionales o acuerdo colectivo, como en el derogado rgimen espaol.

3) Del contrato marco que establece el contrato tipo que debe ser adoptado en las
estipulaciones de los contratos de cultivo, cra y suministro, como en el vigente rgimen
italiano y similar al derogado rgimen espaol.
4) De los contratos de compraventa de productos agrcolas, suscriptos a nivel individual o
colectivo que se sujetaban al acuerdo interprofesional, como en el derogado rgimen italiano.
Se observa en las legislaciones (vigentes y derogadas) un movimiento pendular que va de los
acuerdos interprofesionales, acuerdos o convenios colectivos, contratos marco a los
contratos tipo y de stos a los contratos de cultivo y venta de productos individuales, o bien
de los contratos tipo a los contratos de cultivo y venta de productos individuales sin tener en
cuenta los acuerdos interprofesionales o convenios o acuerdos colectivos, pero que siempre
tienen como protagonistas necesarios a las organizaciones interprofesionales, ya que en ellas
reside la base colectiva de la contratacin. Solo a travs del rol que stas cumplen, se podra
atenuar el desequilibrio entre partes y que afecta por lo general al sector primario. Por lo que
sera conveniente: una adecuada poltica agraria que utilice a los moldes de negociacin
colectiva y los que se derivan de la misma, como instrumentos de apoyo y consolidacin del
sector agrario y agroindustrial para la reactivacin de la cadena de valor, a partir de la
integracin vertical con empresas tanto a nivel regional como nacional y comunitario.
La instauracin de una adecuada economa contractual presupone la existencia de una
eficiente organizacin de productores agrarios y organizaciones interprofesionales, a la par
de un Estado con voluntad poltica, no solo de dictar normas, sino de hacerlas cumplir, a
partir de la construccin de un dilogo participativo entre los operadores de la cadena de
suministro, fomentando las mejores prcticas y la transparencia del mercado, haciendo
realidad la sustentabilidad de la propia interprofesionalidad.

BIBLIOGRAFIA

Cdigo civil de la republica de Nicaragua tomo I y II (impresiones la universal

edicin actualizada.
Constitucin poltica de Nicaragua y sus reformas actualizadas 2015

http://www.unidroit.org/spanish/documents/2014/study80a/wg03/s-80a-wg03-18s.pdf
http://legislacion.asamblea.gob.ni/normaweb.nsf/9e314815a08d4a6206257265005d2
1f9/1dafb572fa6f7b470625735200530774?OpenDocument
http://ricardoaguilar.udem.edu.ni/?page_id=237
http://es.scribd.com/doc/57380499/Contrato-de-Compra-Venta-de-FuturaCosechas#scribd

ANEXO
CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE FUTURA COSECHA
Entre el seor. . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en. . . . . . . . . . . . . . . N. . . . . de la ciudad
de. . . . . . . . . . . . . . . Quien acredita identidad con. . . . . N. . . . . . . . . ., llamado en
adelante "el
agricultor" por una parte y por la otra la sociedad con domicilio social en. . . . . . . . . . . .
. . N. . . . . . . . . . de la ciudad de. . . . . . . . . . . . . . . , representada en este acto por el
seor. . . . . . . . . . ., quien acredita identidad y representacin con. . . . . . . . . . . . . . . , en

adelante llamado "el acopiador", convienen en celebrar el presente contrato de

compra-venta de los frutos que produzca la plantacin de. . . . . . . . . . . . . . . Sujeto a las
siguientes clusulas y condiciones: - - - - PRIMERO:
El agricultor vende y el acopiador adquiere la produccin total correspondiente al
ao. . . . De la plantacin de. . . . . . . . . . . . . . . , cuya superficie es de. . . . . hectreas,
del campo propiedad exclusiva del primero y ubicado en el paraje denominado. . . . . . .
. . . . . . . . , cuartel. ... . . . . . . . . . . . Del partido de. . . . . . . . . . . . . . . De la provincia
de. . . . . . . . . . . . . . . - - - - SEGUNDO:
El precio total de la presente compra-venta se conviene en la suma de
pesos. . . . . . . .. . . . ($. . . . . . . . . . ) Es pagada en este acto, en dinero en efectivo, en
concepto de sea y. A cuenta
de precio, sirviendo el presente del ms vlido y eficaz recibo y la suma de pesos. . . . .
. . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . .) El acopiador la abonar al agricultor a los. . . . . das de la
firma del presente. - - - - TERCERO:
La presente compra-venta se realiza conforme al artculo ------- del Cdigo Civil,
asumiendo el acopiador el riesgo de que la produccin se pierda total o parcialmente,
manteniendo el agricultor el derecho al cobro del mismo precio. - - - - CUARTO:
El cuidado de la plantacin hasta la cosecha estar a cargo del agricultor quien la
deber realizar conforme a las instrucciones que por escrito le imponga el acopiador.
Estando obligado a comunicarle al mismo toda novedad o circunstancia que pueda
alterar la produccin. - -- - QUINTO:
La recoleccin de los frutos ser a cargo del acopiador. - - - - SEXTO:
Para el caso de que alguna de las partes no de cumplimiento a las obligaciones que le
impone este contrato se establece una clusula penal de pesos. . . . . . . . . . . . . . . ($. . . .
. . . . . . ) Por cada da de retraso en la ejecucin de las mismas, pudiendo en el caso de
que el agricultor no cumpla con lo establecido en la clusula Cuarto, el Acopiador
solicitar la rescisin del presente contrato y los daos y perjuicios que depare. - - - - SEPTIMO:
El sellado fiscal del presente estar exclusivamente a cargo del acopiador como
condicin indispensable para esta venta. - - - - OCTAVO:
Las partes constituyen domicilio legal donde sern vlidas todas las notificaciones e
intimaciones que all se hagan en los respectivos domicilios ya denunciados, debiendo
en caso de abandonar el mismo notificarlo fehacientemente a la otra parte

constituyendo otro dentro del plazo de . . . . . das. Asimismo las partes convienen en
someterse a la competencia de los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial
de. . . . . . . . . . . . . . . Con exclusin de todo otro fuero o jurisdiccin. - - - - -En prueba
de conformidad, en la ciudad de. . . . . . . . . . . . . . . A los. . . . . das del mes de. . . . . . . . . .
. Del ao. . ., se firman. . . . . ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. - - - -FIRMAS

FIRMAS
Abogado y notario pblico

Objetivos generales:
Dar a conocer la importancia de los contratos de compraventa a futura cosecha en la
economa sostenible de nuestro pas, como medio de desarrollo agrcola.

Objetivos especficos
Evolucin de la economa agrcola en Nicaragua basadas en el contrato de compra
venta de futuras cosechas
Aplicabilidad de los contratos de futuras cosechas en la economia de Nicaragua en el
mbito agrario