FORMULARIO DE INSCRIPCIN DE ANTEPROYECTO DE

SEMINARIO
TITULO:
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TCNICO FINANCIERO DEL DESARROLLO
DE UN PROYECTO DE RENTA DE INMOBILIARIO COMERCIAL.

ESTUDIANTE
Apellido
Paterno
Muoz
Fono
87047929

Apellido Materno
Muoz

Nombres
Constanza Elena

Correo Electrnico
Munozmunozc0@gmail.com

R.U.T.
18.428.1678

Firma

PROFESOR ACOMPAANTE
Estos antecedentes sern completados por la Direccin de Escuela
Profesor Asignado
Fono

Correo Electrnico

Horario
trabajo

Firma Profesor

Firma Estudiante

acordado

de

Firma y Timbre Direccin de

Escuela
RESUMEN: Debe ser suficientemente informativo, presentando igual que un
trabajo cientfico una descripcin de los principales puntos que se abordarn,
objetivos, metodologa y resultados que se esperan. Su extensin no debe
exceder de una pgina. Considere que un resumen bien formulado facilita la
correcta designacin de profesor patrocinante.

Las perspectivas de inversin del comercio en diciembre de 2014

muestran que el sector tuvo una recuperacin, registrando niveles de
crecimiento positivos al igual que la materializacin de proyectos que
se encontraban en estudio. Sin embargo, los niveles de inversin
siguen bajos con respecto a diciembre de 2013 resultados que
reafirman la desaceleracin econmica vivida en el pas, con fuertes
cadas en la inversin, tanto por el escenario externo como interno. Se
espera que durante este ao se recuperen estos niveles, pero dependen
de los resultados de la economa y la reactivacin internacional. Cabe
sealar que las nuevas leyes tributarias y las reformas en curso
afectaron y afectaran fuertemente en las decisiones futuras de los
inversionistas.
El objetivo general de esta idea, suscita en realizar el desarrollo de un
proyecto de renta de inmobiliario comercial, mediante un estudio de
factibilidad tcnica y financiera, para la implementacin de un centro
comercial en calle Maratn de la ciudad de Puerto Montt. La razn por
la que se debe evaluar este proyecto de inversin es para determinar la
rentabilidad del mismo y los niveles de riesgo e incertidumbre
asociados, y poder, de esta manera, seleccionar la mejor alternativa
para llevar a cabo.
Para realizar y evaluar un proyecto de inversin como lo es un malls,
es importante estudiar el contexto, la dinmica del mercado: oferta,
demanda, competencia y sustitutos. Determinar el segmento objetivo,
variables macro y micro que inciden sobre el xito del proyecto.
La metodologa a utilizar consiste en realizar el estudio econmico
para ver la rentabilidad y sus niveles de riesgo asociados. Un estudio
financiero para determinar lo necesario para llevar a cabo el
emprendimiento. Y finalmente realizar la toma de decisin acerca de
llevar a cabo o no el emprendimiento.
Los resultados del estudio, sern analizados para ver si es factible o no
la realizacin del proyecto de renta inmobiliario comercial.

I. PROYECTO PROPUESTO
I.1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA: La extensin mxima de esta
seccin es de hasta 1,5 pginas.
La concentracin de la actividad comercial en grandes centros
comerciales o malls, ubicados generalmente en las periferias
urbanas,
despliega
unos
efectos
de
gran
trascendencia
socioeconmica.
En la ciudad de Puerto Montt, hay una gran trascendencia para la
sociedad, el desarrollo de un proyecto inmobiliario comercial
especialmente ubicados fuera del centro de la ciudad, para efectos de
descongestionar la misma. En este sentido se estudiar el lugar
estratgico (Calle Maratn) donde se quiere realizar la idea, puesto
que, al ser un lugar con una gran circulacin de vehculos hace que sea
una buena apuesta. Cabe sealar que el alto crecimiento de la comuna
en una dcada (2002-2012) fue del orden del 37%, por ende un
atractivo lugar para invertir.
Revolucionar al sector de distribucin minorista? Es una de las
consecuencias que podran surgir, ya que la concentracin de los actos
de compra sera en estos centros comerciales, contribuyendo a
configurar una nueva cultura de consumo en ese sitio. Entonces los
beneficiarios seran las personas y vehculos que transitan da a da por
ese sector, adems de la entidad relacionada a la construccin del
proyecto. En modo de que a travs de este estudio de factibilidad
tcnica-financiera nos arrojar las ventajas y desventajas a destinar los
recursos a esta iniciativa.
El plan es conveniente en el sentido de que es una construccin de un
proyecto inmobiliario comercial, la importancia resalta en que se
adapta a las caractersticas de la vida diaria, sea resuelve problemas
prcticos, en l se encuentran productos y/o servicios en poco tiempo y
de manera segura. Potencia el desarrollo urbano y arquitectnico de
las ciudades. Se dispone en lugares cercanos o de pasada al hogar.
Finalmente asegurar amplio horario de atencin al pblico.
Para garantizar que el proyecto responda con los objetivos se debe
contar con un buen anlisis de mercado, donde se recolectarn y
analizarn
datos
sobre
demanda,
oferta,
competencia
y
comportamiento de la poblacin en el rea donde se quiere ejecutar,
por ende estudiar la factibilidad tcnico-financiero del desarrollo del
proyecto de renta de inmobiliario comercial es vital.

I.2. OBJETIVOS:
El objetivo general es el siguiente:
Realizar el desarrollo de un proyecto de renta de inmobiliario
comercial, mediante un estudio de factibilidad tcnica y financiera,
para la implementacin de un centro comercial en calle Maratn de la
ciudad de Puerto Montt.
Los objetivos especficos son:
Definir el mercado objetivo de acuerdo con el perfil de los
consumidores, a travs de estudios de mercados, para determinar
cul ser la factibilidad del proyecto.
Efectuar un estudio tcnico, determinando el nivel tecnolgico,
localizacin y tamao relevantes al proyecto, para hacer un anlisis
de los procesos de produccin del bien.
Investigar los aspectos legales y medio ambientales, revisando leyes
pertinentes sobre lo anterior, con el fin de cumplir con las normas
vigentes segn las leyes establecidas.
Elaborar el estudio financiero y de evaluacin, a travs del clculo de
inversiones, costos y beneficios, adems de la construccin de los
flujos de caja del proyecto, permitiendo decidir y observar la
viabilidad del proyecto inmobiliario.
Conocer el punto de vista de los potenciales inversores, a travs de la
comunicacin con ellos, para ver si existen inversionistas en ocupar
el lugar.

Bibliografa
Cmara Chilena de Centros Comerciales. 2014. Proyectos Inversin en
el
comercio
Dic.
2014.
[en
lnea]
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http://www.camaracentroscomerciales.cl/informes/
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[consulta:

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ALVAREZ CANTALAPIEDRA, Santiago y VILLAREJO GALENDE, Helena. 2003. LA REGULACIN DE LOS

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derecho (Valdivia), vol.15, p.131-155.

Biblioteca del Congreso Nacional. 2012. Censo 2002 y Proyeccin de

Poblacin 2012, Instituto Nacional de Estadsticas. [en lnea]
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