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Fecha Publicacin
Fecha Promulgacin
Organismo
Ttulo
Tipo Versin
Inicio Vigencia
Id Norma
Ultima Modificacin
URL
:Ley 18101
:29-01-1982
:07-01-1982
:MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
:FIJA NORMAS ESPECIALES SOBRE ARRENDAMIENTO DE PREDIOS
URBANOS
:Ultima Versin
De : 11-04-2003
:11-04-2003
:29526
:11-ABR-2003 Ley 19866
:http://www.leychile.cl/N?i=29526&f=2003-04-11&p=
LEY N 18.101
FIJA NORMAS ESPECIALES SOBRE ARRENDAMIENTO DE PREDIOS
URBANOS
La Junta de Gobierno de la Repblica de Chile ha dado
su aprobacin al siguiente
Proyecto de ley:
TITULO I
Ambito de aplicacin de la ley
Artculo 1.- El contrato de arrendamiento de bienes
races urbanos, entendindose por tales los ubicados
dentro del radio urbano respectivo, se regir por las
disposiciones especiales de esta ley y, en lo no previsto en
ella, por el Cdigo Civil.
La misma norma se aplicar a los arrendamientos de
viviendas situadas fuera del radio urbano, aunque incluyan
terreno, siempre que su superficie no exceda de una
hectrea.
Artculo 2- Esta ley no ser aplicable a los
siguientes bienes races urbanos:
1.- Predios de cabida superior a una hectrea
y que tengan aptitud agrcola, ganadera o forestal,
o estn destinados a ese tipo de explotacin;
2.- Inmuebles fiscales;
3.- Viviendas que se arrienden por temporadas
no superiores a tres meses, por perodos continuos
o discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para
fines de descanso o turismo;
4.- Hoteles, residenciales y establecimentos
similares, en las relaciones derivadas del hospedaje, y
5.- Estacionamiento de automviles y vehculos.
No obstante, los juicios que se originen en
relacin con los contratos a que se refieren los Nos. 3
y 5 de este artculo, se sustanciarn con arreglo al
procedimiento establecido en el Ttulo III de la
presente ley.
6.- Las viviendas regidas por la ley N19.281.
LEY 19866
Art. 1 N 1
D.O. 11.04.2003
TITULO II
Desahucio y Restitucin
Artculo 3- En los contratos en que el plazo
del arrendamiento se haya pactado mes a mes y en los
de duracin indefinida, el desahucio dado por el
arrendador slo podr efectuarse judicialmente o
mediante notificacin personal efectuada por un
LEY 19866
Art. 1 N 2
D.O. 11.04.2003
notario.
En los casos mencionados en el inciso anterior,
el plazo de desahucio ser de dos meses, contado desde
su notificacin, y se aumentar en un mes por cada ao
completo que el arrendatario hubiera ocupado el
inmueble. Dicho plazo ms el aumento no podr exceder,
en total, de seis meses.
El arrendatario desahuciado podr restituir el
bien raz antes de expirar el plazo establecido en
este artculo y, en tal caso, estar obligado a pagar
la renta de arrendamiento slo hasta el da de la
restitucin.
Artculo 4- En los contratos de plazo fijo que
no exceda de un ao el arrendador slo podr solicitar
judicialmente la restitucin del inmueble y, en tal
evento, el arrendatario tendr derecho a un plazo de
dos meses, contado desde la notificacin de la
demanda.
En los casos a que se refiere este artculo el
arrendatario podr restituir el inmueble antes de
expirar el plazo de restitucin y slo estar
obligado a pagar la renta de arrendamiento hasta el
da en que aqulla se efecte.
LEY 19866
Art. 1 N 3
D.O. 11.04.2003
LEY 19866
Art. 1 N 4
D.O. 11.04.2003
TITULO III
De la competencia y del procedimiento
Artculo 7.- Las normas de que trata este Ttulo se
aplicarn a los juicios relativos a los contratos de
arrendamientos de inmuebles a que se refiere el artculo
1 de esta ley.
Debern aplicarse, en especial, a los juicios
siguientes:
1.- Desahucio;
2.- Terminacin del arrendamiento;
3.- Restitucin de la propiedad por expiracin del
tiempo estipulado para la duracin del arriendo;
4.- Restitucin de la propiedad por extincin del
derecho del arrendador;
5.- De indemnizacin de perjuicios que intente el
arrendador o el arrendatario, y
6.- Otros que versen sobre las dems cuestiones
derivadas de estos contratos.
LEY 19866
Art. 1 N 5
D.O. 11.04.2003
LEY 19866
Art. 1 N 6
D.O. 11.04.2003
RECTIFICADO
D.O. 04.02.1982
LEY 19866
Art. 1 N 7
D.O. 11.04.2003
LEY 19866
Art. 1 N 8
D.O. 11.04.2003
LEY 19866
Art. 1 N 9
D.O. 11.04.2003
LEY 19866
Art. 1 N 10
D.O. 11.04.2003
RECTIFICADO
D.O. 04.02.1982
RECTIFICADO
D.O. 04.02.1982
LEY 18899
Art. 19
D.O. 30.12.1989
LEY 19866
Art. 1 N 11
D.O. 11.04.2003
RECTIFICADO
D.O. 04.02.1982
RECTIFICADO
D.O. 04.02.1982
LEY 19866
Art. 1 N 12 a)
D.O. 11.04.2003
RECTIFICADO
D.O. 04.02.1982
LEY 19866
Art. 1 N 12 b)
D.O. 11.04.2003
LEY 19866
Art. 1 N 12 c)
D.O. 11.04.2003
TITULO V
Disposiciones varias
Artculo 25.- Dergase el decreto ley N 964, de
1975, sobre arrendamiento de bienes races urbano, cuyo
texto refundido, coordinado y sistematizado fue fijado por
el decreto supremo N 357, del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, publicado en el Diario Oficial del 22 de Agosto
de 1978.
Artculo 26.- Dergase el artculo nico de la ley
N 17.410.
Artculo 27.- Introdcense las siguientes
modificaciones a la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, cuyo texto fue fijado por el decreto
supremo N 458, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
publicado en el Diario Oficial de 13 de Abril de 1976:
a) Sustityese el artculo 145 por el siguiente:
"Artculo 145.- Ninguna obra podr ser habitada o
destinada a uso alguno antes de su recepcin definitiva
parcial o total.
Los inmuebles construidos o que se construyan,
segn los permisos municipales, para viviendas no
podrn ser destinados a otros fines, a menos que la
municipalidad respectiva autorice el cambio de destino y
el propietario obtenga la aprobacin de los planos y
pague el valor de los permisos correspondientes, cuando
procediere.
No se considerar alteracin del destino de un
inmueble la instalacin en l de pequeos comercios o
industrias artesanales, o el ejercicio de una actividad
profesional, si su principal destinacin subsiste como
habitacional.
Sin perjuicio de las multas que se contemplan en el
artculo 20, la infraccin a lo dispuesto en el inciso
primero de este artculo podr sancionarse, adems,
con la inhabilidad de la obra, hasta que se obtenga su
recepcin, y el desalojo de los ocupantes, con el
auxilio de la fuerza pblica, que decretar el
Alcalde, a peticin del Director de Obras
Municipales.", y
b) Reemplzase el artculo 162, por el siguiente:
"Artculo 162.- Son "viviendas econmicas" las que
tienen una superficie edificada no superior a 140 metros
cuadrados por unidad de vivienda y renen los
requisitos, caractersticas y condiciones que se
determinan en el decreto con fuerza de ley N 2, de
1959, en la presente ley y en el Reglamento Especial de
Viviendas Econmicas.
Las viviendas econmicas gozarn del rgimen de
beneficios, franquicias y exenciones del decreto con
fuerza de ley N 2, de 1959.
Las viviendas ya construidas por las ex
Corporaciones de la Vivienda, de Servicios
Habitacionales y de Mejoramiento Urbano y las que en el
futuro construyan los Servicios de Vivienda y
Urbanizacin se considerarn viviendas econmicas
para todos los efectos legales, siempre que no excedan
la superficie mxima permitida.
En las viviendas econmicas podr consultarse el
funcionamiento de pequeos talleres artesanales o el
ejercicio de una actividad profesional, si su principal
destino subsiste como habitacional.
Slo podr autorizarse el cambio de destinacin
respecto de viviendas que, por su construccin, hayan
gozado, gocen o sigan gozando de cualquier franquicia o
exencin tributaria o de otra naturaleza, sea en forma
directa o indirecta, cuando hayan transcurrido a lo
menos cinco aos desde la fecha del certificado de
recepcin definitiva.
RECTIFICADO
D.O. 04.02.1982
RECTIFICADO
D.O. 04.02.1982
RECTIFICADO
D.O. 04.02.1982
RECTIFICADO
D.O. 04.02.1982
RECTIFICADO
D.O. 04.02.1982
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Artculo 1.- Los contratos de arrendamiento de bienes
races urbanos celebrados con anterioridad a la vigencia de
esta ley continuarn regidos por las disposiciones del
decreto ley N 964, de 1975, el que se entender
subsistente a todas sus partes para tal fin.
Los juicios actualmente pendientes y los que se
promuevan en el futuro, relativos a los contratos celebrados
con anterioridad a la vigencia de esta ley, se sustanciarn
y fallarn con arreglo a las disposiciones del decreto ley
N 964, de 1975.
Artculo 2- Los contratos de arrendamiento de
bienes races urbanos que se celebren durante los
cuatro aos siguientes a la fecha de publicacin de la
presente ley se regirn, adems, por las siguientes
normas relativas a renta y garanta:
1) La renta anual mxima no podr exceder del 11%
del avalo vigente para el pago del impuesto
territorial.
Si se modificaren los avalos vigentes para el pago
de dicho tributo, la renta mxima de arrendamiento se
ajustar automticamente en la misma proporcin en
que se hubieren modificado los avalos respectivos,
pudiendo el arrendador cobrar hasta dicha renta sin
necesidad de convencin modificatoria especial.
El Servicio de Impuestos Internos establecer de
oficio en el rol general de avalo y en los recibos de
contribuciones la renta anual mxima de arrendamiento
aplicable a los inmuebles en general.
2) La renta del inmueble que se arriende por
piezas, secciones o dependencias se determinar
separadamente por cada una de ellas y no podr
exceder, en conjunto, de la renta mxima total de
todo el inmueble.
Cualquiera de las partes podr solicitar al
Servicio de Impuestos Internos la fijacin de la renta
de la o las piezas, secciones o dependencias del
inmueble.
3) El subarrendador slo podr cobrar al o a los
subarrendatarios la renta proporcional a la renta
mxima legal correspondiente a todo el inmueble,
aumentada hasta en un 10%.
No obstante, si se subarrendara todo el inmueble,
se estar a lo dispuesto en el nmero anterior.
4) Si el arrendamiento o el subarrendamiento incluye
bienes muebles, la renta de estos ltimos se fijar
separadamente del inmueble y no podr exceder del 30%
de la renta mxima. Sin embargo, si la renta mxima no
excediere de una unidad de fomento, no podr cobrarse
renta alguna por el arriendo de los bienes muebles.
5) El arrendador no podr, directa o
indirectamente, exigir al arrendatario, convenir con
ste, ni percibir una renta superior a la mxima
legal, ni el pago anticipado de ms de un mes de dicha
renta.
6) Todo lo que el arrendatario pagare o se obligare
a pagar, sea en dinero o en especies, de una vez o
peridicamente, por cualquier concepto que, en forma
directa o indirecta, aumentare la renta, se considerar
como tal.
7) El arrendador podr exigir al arrendatario que
caucione sus obligaciones mediante una garanta que
deber ser en dinero y, en tal caso, sta no podr
exceder de un mes de renta.
RECTIFICADO
D.O. 04.02.1982
Gobierno.
Por cuanto he tenido a bien aprobar la precedente ley,
la sanciono y la firmo en seal de promulgacin.
Llvese a efecto como ley de la Repblica.
Regstrese en la Contralora General de la Repblica,
publquese en el Diario Oficial e insrtese en la
Recopilacin Oficial de dicha Contralora.
Santiago, siete de Enero de mil novecientos ochenta y
dos.- AUGUSTO PINOCHET UGARTE, General de Ejrcito,
Presidente de la Repblica.- Jaime Estrada Leigh, Brigadier
General, Ministro de la Vivienda y Urbanismo.Mnica Madariaga Gutirrez, Ministro de Justicia.