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1

EXCELENTSSIMO SENHOR JUIZ DE DIREITO DA 2 VARA CVEL DA

COMARCA DE CARUARU/PE
Processo n 2560-28.2013.8.17.0480
APELANTES: DANIEL SILVA DE
MARIA ARAJO DO NASCIMENTO

OLIVEIRA

JUNIOR

INDIANERE

APELADO: EDNALDO GOMES LYRA

EDNALDO GOMES LYRA, devidamente qualificado

nos autos da ao em epgrafe que move em face de DANIEL
SILVA

DE

OLIVEIRA

NASCIMENTO,

atravs

JUNIOR
de

sua

INDIANERE
bastante

MARIA

ARAJO

procuradora

DO

infra-

assinada, vem, respeitosamente, perante V. Exa., com fulcro

no

art.

518

Apelao,

do

que

CPC,
seguem

apresentar
anexas,

suas

CONTRARRAZES

requerendo

seu

de

regular

processamento, com a remessa dos autos a instncia recursal

competente.

Nestes termos,
Pede Deferimento.

Caruaru, 26 de fevereiro de 2015.

JSSICA PATRCIA RODRIGUES SILVA

OAB/PE 35.627-D

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2

CONTRARRAZES DE APELAO
APELANTES:

DANIEL SILVA DE OLIVEIRA JUNIOR

INDIANERE MARIA ARAJO DO NASCIMENTO

APELADO:

EDNALDO GOMES LYRA

EGRGIO TRIBUNAL
COLENDA TURMA
NCLITOS JULGADORES

Trata-se de Recurso de Apelao interposto

contra a r. Sentena que julgou procedente, em parte, ao
de

Resciso

reintegrando

Contratual
o

autor,

c/c

ora

Reintegrao

apelado,

na

de

posse

do

Posse,
imvel

localizado na Rua Bezerros, 146, Boa vista II, Caruaru/PE e

declarando rescindido o contrato de promessa de compra e
venda firmado

entre os

Apelantes e

o Apelado,

e ainda

concedendo a tutela antecipada de reintegrao de posse,

bem como determinando ao Apelado a devoluo dos valores
pagos pelos Apelantes, por ocasio do mencionado contrato,
na

forma

ajustada

do

contrato,

serem

apurados

em

liquidao de sentena.
Em que pese o inconformismo dos Apelantes, a
r.

Sentena

no

merece

reparos,

por

estar

plenamente

amparada tanto nos princpios da razo e do direito, como

nos dispositivos legais que regulam a espcie.

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3

DOS FATOS

Os Apelantes, sem sntese, sustentam que o

Recurso de apelao, in casu, deve ser recebido em seu
duplo efeito e aduziu a necessidade de se condicionar a
devoluo do imvel aos valores j adimplidos, entre outros
argumentos, manifestamente protelatrios.
Ao

analisar

recurso

em

questo,

em

verdade, percebe-se uma tentativa capciosa do apelantes em

permanecer no imvel pertencente ao Autor. Data vnia, o
apelantes falou, falou e no disse absolutamente nada.
Conforme consta da inicial, o autor firmou
com os

apelantes, em

21 de

dezembro de

2011, contrato

particular de Compra e Venda, para aquisio de um imvel

localizado na Rua Bezerros, 146, Boa Vista II, Caruaru/PE.
Na mesma data os apelantes receberam as chaves e passaram a
usufruir do citado imvel.
O valor da transao foi de R$ 110.000,00
(cento e dez mil reais). Ocorre que, diferentemente do que
foi pactuado, os requeridos, no cumpriram suas obrigaes
financeiras, e imputando ao apelado o nus de suportar a
necessidade de alugar um imvel para viver com sua esposa,
filhos, genro e netos.
Registre-se, doutos julgadores, que trata-se
de uma pessoa idosa, que recebe benefcio por invalidez do
INSS e, em razo deste fato, vem agravando seriamente seu
quadro de sade.
Por

outro

lado,

os

apelantes,

pessoas

jovens, se aproveitam da situao jurdica para gozarem de

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um

imvel

que

no

compraram

efetivamente.

E,

segundo

consta, basta uma breve anlise aos institutos de proteo

ao

crdito,

para

se

concluir

que

tratam-se

de

pessoas

contumazes na prtica de comprar e no pagar.

Nesse sentido, restou acordado o pagamento
nos seguintes termos:
a) 10.000,00 (dez mil reais) divididos em 10 parcelas
de R$ 1.000,00 (mil reais) a serem adimplidas no
dia 1 de cada ms, a contar de maro at dezembro
de 2012;
b) R$ 100.000,00 (cem mil reais) a serem pagos nos
vencimentos
01/05/13;

de

01/05/2012;

01/07/2013

01/07/2012;

02/01/2013,

02/01/13;

por

meio

de

notas promissrias nos valores de R$ 10.000,00 (dez

mil

reais);

R$

20.000,00

(vinte

mil

reais);

R$

30.000,00 (trinta mil reais); R$ 10.000,00 (dez mil

reais);

R$

10.000,00

(dez

mil

reais);

R$

20.000,00 (vinte mil reais) respectivamente.

Em relao clausula terceira, letra A,
os apelantes adimpliram apenas o valor de R$ 1.500,00 (mil
e quinhentos reais) em mercadorias, restando inadimplentes
em R$ 8.500,00, cujas parcelas venceram desde abril de
2012.
Em relao Letra B o apelantes pagou a
primeira parcela no valor de R$ 10.000,00 (dez mil reais),
e restou inadimplente em R$ 1.500,00 (mil e quinhentos
reais) a segunda parcela no valor de R$ 20.000,00 (vinte
mil reais), at o dia de hoje.
Em relao s demais parcelas, o Apelantes
descumpriu integralmente.

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Ou seja, do pactuado em R$ 110.000,00 (cento e dez mil

reais) os apelantes adimpliu apenas R$ 30.000,00 (trinta
mil reais).
Doutos

julgadores,

ocorre

que

tal

descumprimento vem ocorrendo desde o ano de 2012. E, desde

janeiro de 2013, os apelantes se eximiram totalmente na
quitao de sua obrigao.
Registre-se que at a presente data o Autor
encontra-se pagando aluguel, enquanto que os apelantes se
utilizam de mecanismos jurdicos para fruir do imvel em
questo.
Ocorre que, desde o dia 02 de janeiro de
2013, os requeridos esto inadimplentes, motivo pelo qual a
nota promissria

de n

01/01 foi

levada a

protesto em

22/01/2013 e, mesmo ultrapassado o prazo previsto para o

pagamento no foi quitada.
Segundo consta na clusula QUINTA do aludido
contrato AS PRESTAES ASSUMIDAS PELOS ADQUIRENTES DEVERO
SER HONRADAS NOS SEUS RESPECTIVOS VENCIMENTOS, SOB PENA DE
SUA AUTOMTICA CONSTITUIO EM MORA(...). E, ainda, no
pargrafo segundo da mesma clusula Ocorrendo a mora dos
adquirentes, o alienante poder tolerar ou ao seu critrio
os notificar para purga-lo no prazo de 15 dias (...)
Alm disso, a clusula SEXTA dispe que o
no cumprimento das prestaes pactuadas, acrescidas dos
encargos de mora e mais acessrios, no prazo fixado no
aviso ou notificao acarretar a inadimplncia absoluta
dos adquirentes e a automtica resoluo contratual.
Por

meio

da

nota

promissria

01/01,

perante o 2 cartrio de Registro e Ttulos de documentos

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desta Comarca de Caruaru, os apelantes foram constitudo em

mora,

para

efetuar

os

pagamentos,

no

entanto,

no

os

realizou.
Nos termos do art. 475 do Cdigo Civil, a
parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do
contrato,

se

no

preferir

exigir-lhe

cumprimento,

cabendo, em qualquer dos casos, indenizao por perdas e

danos.
Vejamos o teor do contrato:

Clusula SEXTA:
Pargrafo

primeiro:

resoluo

absoluta

No
e

caso

da

consequente

resciso da presente promessa de compra

e

venda,

os

ADQUIRENTES

perdero

em

favor do alienante, o preo atualizado

do contrato, parte das parcelas pagas,
at a data do adimplemento, como pena
convencional,

calculada

cumulativamente:
exceder

10%,

atualizado

do

(...)
at

30%

b)

contrato,

do
do

que
preo

receber

em

devoluo 50% da quantia paga.

Por outro lado:
Pargrafo segundo: Na hiptese de j se
encontrar

na

posse

adquirente,

este

pagar ao alienante, por compensao,

1% ao ms ou frao deste, do preo
atualizado

do

contrato,

pela

sua

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fruio. Ficando desde agora autorizado

ao

alienante,

equivalente

do

abater

pargrafo

quantia

primeiro

da

presente clusula.
Ou seja, em que pese o Apelado ser obrigado
a devolver parte da nfima quantia j adimplida, por outro
lado os apelantes se obrigaram a, por compensao, adimplir
o valor de 1% (um por cento) ao ms do preo atualizado do
contrato. O que, at a presente data no o fez.
Nesse sentido, basta uma anlise superficial
para se aferir que o valor devido pelo apelado por ocasio
de devoluo do valor muito menor do que os apelantes
devem por ocasio da fruio do imvel, razo pela qual no
h que se condicionar a reintegrao do imvel a devoluo
de qualquer quantia.
Passados mais de trs anos com os apelantes
gozando do imvel, sem qualquer nus, enquanto o apelado
subsiste

custa

previdencirio,

de

aluguel,

situao

atravs

de

de

seu

manifesta

benefcio

injustia

desrespeito a idade do apelado, que inclusive coloca em

xeque a credibilidade do Poder Judicial.
Alm disso, o mais absurdo o fato dos
apelantes

quererem

levar

em

erro

Poder

Judicirio,

alterando o nmero da referida residncia de 146 para 156,

para obstar o cumprimento de mandado de reintegrao de
posse.
Ora,

em

nenhum

momento

da

contestao

os

Apelantes alegaram se tratar de outro imvel, at porque

no . Na verdade ocorre que a oficial de justia, quando
tentou realizar o cumprimento da reintegrao de posse,

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verificou

que

constava

nmero

146

em

um

terreno

desabitado.
Nesse sentido, no poderia ser diferente,
haja vista que a casa, objeto dos presentes autos, est
localizada

no

mesmo

terreno,

vez

que

no

ocorreu

desmembramento.
Aproveitando-se

da

confuso,

os

apelantes

lanaram mo de argumentos verdadeiramente capciosos a fim

de

mais

uma

vez

obstar

cumprimento

do

mandado

de

reintegrao de posse.
Ademais, no h que se falar em carncia de
ao, pela ausncia do dito desmembramento, uma vez que o
prprio contrato prev que este somente ocorreria aps o
adimplemento total do imvel, o que no ocorreu.
Em relao ao pleito dos Apelantes para que
o recurso seja recebido em seu duplo efeito, foi objeto de
agravo de instrumento por parte do Apelado (Processo n
1686-56.2015.8.17.0000
Cmara

Regional

de

374511-1),

Caruaru

que

tramita

Turma,

na

qual

1
deu

provimento ao recurso de agravo, determinando o recebimento

da

Apelao

apenas

no

seu

efeito

devolutivo,

ante

concesso de tutela antecipada nos embargos de declarao,

que inclui no dispositivo da sentena a concesso da tutela
antecipada

da

reintegrao

de

posse.

Vejamos

parte

da

deciso do Tribunal:

(...)No entanto, ao receber o recurso

de apelao o juiz sentenciante deixou
de observar o disposto no art. 520, VII
do CPC, o qual determina que a Apelao
interposta sobre a sentena que concede
a antecipao dos efeitos da tutela

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deve ser recebida

devolutivo.

Doutos

julgadores,

apenas

com

apelado

efeito

possui

62

(sessenta e dois) anos de idade e, nesse sentido, pode ser

prejudicado
Pelas

por

razes

eventual

demora

elencadas,

no

julgamento

imprescinde

da

lide.

manuteno

da

medida antecipatria, conferida por ocasio da deciso dos

embargos,

ante

presena

dos

requisitos

autorizadores

(fumus boni juris e periculum in mora) e ao grave prejuzo

que uma possvel reforma poderia caus-lo.
Pelo exposto e fundamentalmente para que os
dispositivos

legais

reguladores

da

matria

sejam

obedecidos, atendidos e acatados, no mrito e no direito o

juiz a quo, ao sentenciar o feito, no se ateve somente
argumentos

ou

alegaes,

mas

sim

fatos

concretos

dispositivos legais, provados atravs das diversas citaes

da Apelada.
Assim Eminente Colegiado de 2 Instncia,
certamente o recurso interposto no demandar maior exame,
muito

mais

porque

sentena

exauriu

questo

com

coerncia e a correo jurdica que tem caracterizado as

decises do seu eminente prolator.
Portanto a sentena atacada est correta e
deve ser mantida, pelos seus prprios fundamentos, o que
espera o Apelado.
Nestes termos,
Pede Deferimento.
Caruaru, 26 de fevereiro de 2015.

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