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CATEDRA: LEGISLACIN Y ETICA PROFESIONAL

TRABAJO PRACTICO N
PERICIAS JUDICIALES

OBJETIVOS:

Que el alumno descubra cmo deber desempearse en su funcin de perito judicial independientemente de la especialidad elegida-, accionar que con posterioridad ser fortalecido en
razn de la experiencia que alcance en el ejercicio profesional.
Alertar al alumno para que obtenga, en su actuacin como perito judicial, el hbito de regirse o
someterse a una serie de formalidades, a un marco legal, advirtindole que su inobservancia puede
hacer peligrar su accionar (suspensin o cancelacin de matrcula judicial, recusacin, remocin del
cargo, impugnacin del informe pericial,...).
Que el desempeo de esta funcin se realice con la debida objetividad, responsabilidad y honestidad
por parte del profesional, de tal manera que no se encuentre en situacin de responder civil y/o
penalmente por su accionar.
Lograr que el perito alcance la virtud de tener "amplitud de criterio y ductilidad frente a situaciones
nuevas", que el mismo sea capaz de resolver las distintas problemticas que cada caso lleva
consigo sin pretender seguir esquemas rgidos de trabajo.

ENCUADRE TEORICO SINTETICO:


Derecho Procesal: es la rama del derecho (Derecho Pblico) que se ocupa de lo concerniente al
PODER JUDICIAL: las reglas con las que acta y en la forma en que ste procede.
La funcin del PODER JUDICIAL es administrar justicia. Entre los AUXILIARES del Poder Judicial
encontramos a los profesionales que actan como PERITOS en los Juicios.
JUICIO: es el mecanismo procesal mediante el cual la justicia resuelve una controversia entre las partes
con arreglo a las leyes.
Un Juicio Ordinario se integra por: - la DEMANDA realizada por una de las partes (Actor) y - la
CONTESTACION de la Demanda realizada por la otra parte (Demandado).
Cuando no hay conformidad entre las partes y/o siempre que alguna de ellas lo solicite, el Juez "ABRE A
PRUEBA" la causa.
Prueba: es la demostracin de la existencia de hechos naturales o de situaciones jurdicas.
Como Medios de Prueba, adems de: - la CONFESION, - la PRUEBA DOCUMENTAL o
INSTRUMENTAL, - la INSPECCION OCULAR, - la PRUEBA TESTIMONIAL, - el JURAMENTO y - las
PRESUNCIONES; se puede contar con el DICTAMEN PERICIAL.
La PRUEBA PERICIAL es aportada por un profesional que con sus conocimientos tcnicos,
auxilia al juez de manera que ste puede apreciar con claridad los hechos sobre los cuales tiene que
aplicar el derecho, ya que el mismo no posee los conocimentos tcnicos o cientficos necesarios para
discernir sobre determinada cuestin.
Marco Legal:
Cdigo de Procedimientos Civil y Comercial de la Provincia de Crdoba (Ley N 8465)
1

Preparado por: Ing. Patricia M. Maldonado

CATEDRA: LEGISLACIN Y ETICA PROFESIONAL

Acuerdo Reglamentario Nmero Tres -Serie B- para la Inscripcin y Designacin de Peritos Judiciales
Mapa Judicial de la Provincia de Crdoba (ley N 8000 y sus modificaciones)
Ley Orgnica del Poder Judicial (Ley N 8435)

Bibliografa:
La legislacin citada precedentemente
Apuntes de la Ctedra
Ejemplo prctico
DESARROLLO DEL PRACTICO
CONTENIDO BASICO
Objetivo: Suponiendo que el profesional (alumno) posee Matrcula Judicial, es decir se encuentra
inscripto en la lista de Peritos Judiciales en la/s especialidad/es que las incumbencias de su ttulo le
permitan; simular el desarrollo secuencial de su desempeo en la tarea pericial a partir de su designacin
por sorteo para actuar en determinados AUTOS.
Datos:
Se seleccionar el tema (litigio) y objeto de la tarea pericial segn los alcances de su ttulo; definindose
las partes actuantes (actor y demandado), la demanda propiamente dicha y las pautas generales del
cuestionario que deber responder el Perito al llevar a cabo su tarea (PRUEBA PERICIAL - del actor y
del demandado).
AUTOS CARATULADOS .............................................................................
Demanda: ....................... ............................................................................
NOTA: El Cuestionario de los puntos de pericia de la parte actora y de la parte demandada, solicitados
en los apartados 3) y 4) siguientes, sern confeccionados por el alumno segn el tema del litigio.

Ejecucin:
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)

8)

Se deber confeccionar como mnimo:

El acta de sorteo de perito.


Cdula de Notificacin de la designacin de perito.
Cuestionario de los puntos de pericia de la parte actora.
Cuestionario de los puntos de pericia de la parte demandada.
Acta formal de aceptacin del cargo.
Acta fijando fecha y lugar de inicio de la pericia.
Acta de Inicio de Pericia.
Dictamen Pericial: El mismo se confeccionar bajo el siguiente esquema:
a)
Encabezamiento
b)
Sntesis de la labor realizada (lugar en que se efectu la pericia, documentacin
compulsada y datos que considere de inters)
c)
Cuestionario de los puntos de pericia y su respuesta, (tanto de la parte actora como la
demandada) detallando el anlisis y fundamentacin tcnica que corresponda y
anexando grficos, croquis, presupuestos, documentacin, etc. de ser necesario.
d)
Prrafo final de forma.
Solicitud de regulacin de honorarios.

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EJEMPLO PRACTICO:

Acta sorteo de Perito

///..En. la ciudad de Crdoba, a....treinta y un .............das del mes de ...Marzo........ de mil


novecientos noventa y ....siete siendo da y hora designados para que tenga lugar la audiencia a
los fines del sorteo de perito...tasador ingeniero ............ en estos autos caratulados "FERNANDEZ
MARCOS A. C/ PINASI, SEBASTIAN Y OTROS - ORDINARIO".............................................. ........
...............................................................................................................................
Previa espera de ley, result desinsaculada la bolilla N....999., correspondiente al seor
....Ingeniero Civil Ignacio Prez..........................., con domicilio en calle ...Caseros 444...........................
de esta ciudad. Lo que odo por S.S., dijo:
tngase por nombrado perito ...tasador ingeniero..........en estos autos al ....Ingeniero Civil Ignacio
Prez ....................... ..................................., quien previo juramento de ley deber aceptar el cargo
en el trmino de cinco das hbiles, en cualquier da y hora de audiencia, bajo apercibimiento de
ley. Con lo que termin el acto, que previa lectura y ratificacin, firman S.S.
..................................................., todo por ante m de lo que doy fe.- .................

CEDULA DE NOTIFICACION
TRIBUNAL: ........22 Civil y Comercial ......................................................................
Secretara: ......Snchez..........................................................................................
Seor: ...........Ingeniero Civil Ignacio Prez ..............................................................
..............................................................................................................................Domicilio:
.......Caseros
444....................................................................................
...............................................................................................................................
Se hace saber a Ud. que en los autos caratulados:."FERNANDEZ MARCOS A. C/ PINASI,
SEBASTIAN Y OTROS - ORDINARIO".........................................................
...............................................................................................................................
Se ha dictado la siguiente resolucin: ...Crdoba, a los treinta y un das del mes de marzo de mil
novecientos noventa y siete.. ...Tngase por nombrado perito tasador ingeniero al Ingeniero Civil Ignacio
Prez, quien deber aceptar el cargo en el trmino de cinco das, en cualquier da y hora de audiencia,
bajo apercibimiento de ley.- ... Firmado: Dr. Pedro Aguirre, Juez; Jorge Snchez, Secretario ------------------------------...............................................................................................................................
QUEDA UD. DEBIDAMENTE NOTIFICADO ---------------------------------

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OFRECE PRUEBA
Seor Juez:
Juan Cruz, por la participacin acordada en estos autos "FERNANDEZ MARCOS
A. C/ PINASI, SEBASTIAN Y OTROS - ORDINARIO", ante V.S. comparezco y respetuosamente digo:
Que en tiempo y forma vengo a ofrecer la prueba que hace al derecho de mi
mandante.
A tales fines ofrezco:
1) DOCUMENTAL
a) Constancias de autos.
b) Testimonio de la Escritura N 88 del 8 de Agosto de 1966 labrada por el
Escribano Pblico Jos Garca Rojas.
2) PERICIAL
Se designe da y hora de audiencia a los fines del sorteo de Perito Tasador
(Ingeniero) para que proceda a determinar:
a) El valor venal actual del terreno designado como Lote "A" del Plano de unin y
subdivisin de los Lotes 5, 6 y 7 de la Manzana 8 ubicado en Villa Santa Rita de Balneario Cuesta
Blanca, Departamento Punilla de esta Provincia.
b) El valor venal de las ocho unidades departamento ubicadas sobre el mismo
terreno, y su costo actual de construccin (sin contar el valor del terreno).
3) INFORMATIVA
Se oficie al Registro General de la Provincia a los fines de que sirva informar
sobre el Estado de Dominio del Lote "A" del plano de unin y subdivisin de los Lotes 5, 6 y 7 de
Manzana ocho ubicado en Villa Santa Rita de Balneario Cuesta Blanca, Departamento Punilla de esta
Provincia, inscripto bajo el Nmero de Dominio 11.111, Folio 22.222, T33, del Ao 1970.
4) CONSTATACION
Se oficie al Sr. Oficial de Justicia a los fines de que proceda a constatar todas las
mejoras que posea el Lote "A" del Plano de unin y subdivisin de los
lotes 5, 6 y 7 de la Manzana Ocho ubicado en Villa Santa Rita de Balneario Cuesta Blanca,
Departamento Punilla de esta Provincia en su caso quienes ocupan los inmuebles all ubicados y en qu
calidad lo hacen.
a)
b)
c)
d)

Por lo expuesto a V.S. solicito:


Tenga por ofrecida en tiempo y forma la prueba que se expresa.
Tenga presente la documental ofrecida.
Designe audiencia a los fines del sorteo de Perito Tasador Ingeniero.
Libre oficios a los fines de la Constatacin e informativa.
POR SER JUSTICIA.

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ACEPTACION CARGO DE PERITO


///.En. la ciudad de Crdoba, a .........cuatro.............. das del mes de .........Abril...................... de mil
novecientos noventa y...siete.........., siendo da y hora de audiencia a los fines de la aceptacin del
cargo de perito ..............tasador.. ingeniero ........................................, en estos autos caratulados
"FERNANDEZ MARCOS
A. C/ PINASI, SEBASTIAN Y OTROS - ORDINARIO"
...............................................................................................................................
................................................................." comparece ante S.S. y Secretario autorizante, el seor
...........Ingeniero Civil Ignacio Prez .Mat. Pericial 999.... Que abierto el acto por S.S. y concedida la
palabra al compareciente, dijo: que vena a aceptar el cargo de perito ..tasador
ingeniero.......................................................
................................................... en autos, bajo juramento de ley que prest en legal forma,
comprometindose a desempearlo fielmente, conforme a derecho y constituyendo domicilio a
los efectos legales en calle ...Caseros 444 ..................
........................................... de esta ciudad. Lo que odo por S.S., dijo: Tngase por aceptado el
cargo y por constituido el domicilio, hacindosele saber que de existir ms de un perito
designado, debern practicar unidos la diligencia y expedir la cantidad de informes por escrito,
tanto como fuesen las opiniones diversas. Con lo que termin el acto, que previa lectura y
ratificacin, firman el compareciente, despus de S.S., todo por ante m de lo que doy fe .-

COMPARECE - MANIFIESTA - PETICIONA


Seor Juez de Concursos y Sociedades:
En la ciudad de Crdoba, a los diecinueve das

del mes de Abril de mil

novecientos noventa y siete, el Ingeniero Civil Ignacio Prez (Mat. Pericial 999) designado Perito Tasador
ingeniero en los autos caratulados "FERNANDEZ, Marcos A. c/ PINASI y OTROS -ORDINARIO-", que se
tramitan por ante este Juzgado de 22 Civil y Comercial Secretara a cargo del autorizante, comparece y
como mejor proceda a derecho manifiesta:
Que a los efectos de iniciar la pericia viene a peticionar se fije el da 3 de Mayo
de 1997 a las 08,00 hs. en la Secretara del Tribunal.Que consecuentemente, peticiona se determine dicho da y en la forma
transcripta precedentemente para la iniciacin de la pericia ordenada en autos, solicitando se notifique a
la partes.Que a los fines de la inspeccin in situ del inmueble razn del diferendo que se
tramita, se peticiona se notifique a la parte actora para que proporcione la movilidad necesaria para la
realizacin de la pericia.Quiera disponer como se pide y ser JUSTICIA.-

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ACTA DE INICIO DE PERICIA


En la ciudad de Crdoba, a los tres das del mes de Mayo de mil novecientos
noventa y siete, siendo da y hora de audiencia a fin de dar comienzo a la pericia ordenada en autos
"FERNANDEZ, Marcos A. c/ PINASI y OTROS -ORDINARIO-", comparecen ante V.S.

y Secretario

autorizante, por la parte actora el representante de la misma Dr. Juan Cruz y el perito contraloreador
Franco M. Faras, en ausencia del perito contraloreador y del apoderado de la parte demandada y en
presencia del perito oficial Ing. Ignacio Prez.Previa espera de ley V.S. declara abierto el acto. En este estado los peritos dan
oficialmente por iniciadas las tareas periciales previas al dictamen, el cual ser presentado al Tribunal
dentro de un plazo mximo de treinta das a partir de la fecha, acordando los peritos trabajar en forma
conjunta.Por otra parte se fija como fecha para la realizacin de la inspeccin ocular del
inmueble motivo de la demanda, el da siete de Mayo de mil novecientos noventa y siete a la hora 9:00,
poniendo la parte actora a disposicin de los peritos la movilidad necesaria.Lo que odo por S.S. dijo: Tngase por iniciados los trabajos periciales.- Tngase
presente lo manifestado.- Con lo que se da por terminado el acto, que previa lectura y ratificacin,
suscriben los comparecientes, despus de S.S. y todo por ante m de lo que doy fe.-

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PERITO INGENIERO PRESENTA PERICIA


Seor Juez de Concursos y Sociedades:
Ignacio Prez, Ingeniero Civil, Matricula Profesional N
3.333, Matrcula Pericial N 999, designado Perito Tasador Ingeniero en los autos caratulados
"FERNANDEZ MARCOS
A. C/ PINASI, SEBASTIAN Y OTROS - ORDINARIO", ante V.S.,
respetuosamente comparezco y digo:
Que habiendo aceptado el cargo en tiempo y forma, fij
fecha y hora de inicio de pericia para el da tres de Mayo de mil novecientos noventa y siete en la
Secretara del Tribunal.
Que en esa oportunidad y en presencia del perito
contraloreador de la parte actora, Ingeniero Civil Franco M. Faras y del apoderado de la misma Dr. Juan
Cruz, se labr el acta de iniciacin de la pericia que consta en autos.
Que el da siete de Mayo de mil novecientos noventa y
siete conjuntamente con el perito contraloreador Ing. Franco Faras nos presentamos para realizar la
correspondiente inspeccin ocular, en la propiedad en cuestin, ocho unidades departamento ubicadas
en Villa Santa Rita de Balneario Cuesta Blanca, en Departamento Punilla de esta Provincia; construidas
en el lote designado como Lote "A" conforme al plano de unin y subdivisin de los lotes 5, 6 y 7 de la
Manzana 8.
Que a los fines de responder al cuestionario de la actora
y la demandada, se realizaron varias reuniones de trabajo con el perito contraloreador por la parte actora,
y se efectuaron las siguientes tareas periciales:
- Bsqueda de datos y antecedentes en las respectivas
reparticiones, inmobiliarias, bibliografa, etc..
- Inspeccin, medicin y evaluacin in situ de la
construccin en cuestin.
- Se realizaron, con los datos recolectados, el Cmputo y
Presupuesto para la tasacin de dicho inmueble.
Que en base a la documentacin disponible y a la
inspeccin realizada, a continuacin se da respuesta a los puntos de pericia solicitados:
CUESTIONARIO DE LA PARTE ACTORA
Respuesta al punto (a):
Valor venal actual del terreno designado como Lote"A" del Plano de Unin y Subdivisin de los Lotes 5, 6
y 7 de la Manzana 8 ubicado en Villa Santa Rita de Balneario Cuesta Blanca, Departamento Punilla de
esta provincia:
Considerando la interaccin de las diversas
variables condicionantes de la valoracin de los inmuebles en el mercado, tales como:
-

La localizacin dentro de la geoeconoma urbana.


La infraestructura de los servicios pblicos de que se encuentra provista el rea de localizacin.
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La condicin socioeconmica de la poblacin del rea.


Las caractersticas paisajistas y edilicias del entorno.
El "prestigio sectorial" o grado de preferencia del pblico general o de los distintos estratos sociales
particulares para radicarse en el lugar.
- Las caractersticas topogrficas o configuracin exterior del suelo.
- Figura geomtrica. Forma. Dimensiones o medidas de frente y fondo. Superficie.
- Indice de potencialidad o aptitud de desarrollo del barrio o rea de localizacin, hacia adentro
(crecimiento interno, dinmica de cambio y consolidacin) y hacia afuera (expansin y atraccin).
- Las condiciones del mercado inmobiliario.
- Situacin socioeconmica actual que influye en la mayor o menor demanda de mercado.
- Teniendo en cuenta adems la informacin obtenida de distintas inmobiliarias consultadas en la
ciudad de Carlos Paz, sobre valores de la zona y sobre la situacin de oferta y demanda actual en la
misma.
En sntesis, tratando de considerar cada elemento o
variable particular para el terreno en cuestin de tal manera que la conjuncin de la mayor cantidad de
elementos permitan arribar a una conclusin substanciada y amplia con respecto a la tasacin del terreno
de referencia.
Por lo tanto se ha determinado que el valor estimado por
metro cuadrado al cinco de Junio de mil novecientos noventa y siete del Lote "A" de referencia es de
ciento quince pesos ($ 115) y el valor total del terreno ser entonces:
2

115 $/m x Superficie Lote "A" = 115 $/m x 1.165,67 m = 134.052 $


Son Pesos ciento treinta y cuatro mil cincuenta y dos.
Respuesta al punto (b):
Valor venal de la construccin de las ocho unidades departamento ubicadas sobre el mismo terreno y su
costo actual de construccin (sin contar el valor del terreno).
Dicha determinacin lleva implcita el clculo de una
depreciacin, si bien la construccin como cosa monoltica es un todo, cada uno de sus elementos sufre
con el transcurso del tiempo un deterioro distinto, ya que su vida til es distinta y distinta su reaccin ante
los agentes exteriores que provocan el envejecimiento. En razn de esto es que se atribuye a esta
construccin una vida til de 60 aos promedio para todos sus elementos.
La depreciacin se ha calculado aplicando las tablas de
Ross-Heidecke de amplia difusin y aceptacin, y dado el estado de conservacin de la construccin se
atribuye una calificacin 2,5 que corresponde a un estado del edificio de "Intermedio, con necesidad de
reparaciones sencillas". Suponiendo fecha de terminacin de la obra como Mayo de mil novecientos
setenta y nueve, la construccin tiene una antigedad de 18 aos, por lo tanto el porcentaje de su vida
til transcurrida es 18 x100= 30 %
60
y de la tabla de Ross-Heidecke le corresponde un porcentaje de
depreciacin de: k = 26 % .
2
Siendo entonces el costo de construccin de $/m 900 ,
determinado segn el cmputo y presupuesto para esa obra y con precios vigentes al cinco de Julio de
mil novecientos noventa y siete, le corresponde a esa construccin un valor actual de:
2

$/m 900 x (1 - O,26) = $/m 666


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Si a ese valor se lo aplica a la superficie cubierta


construida, cada unidad tendr un costo actual de:
2

666 $/m x 75 m2 = $ 49.950


y para el total de los 8 departamentos un monto de obra de: $ 399.600.
Para la estimacin del precio de venta, el mismo est
determinado por factores similares a los que condicionan el valor del terreno y tambin considerando lo
consultado en inmobiliarias del lugar y de Villa Carlos Paz a cerca del precio de venta de cada
departamento, se arriba al siguiente precio al cinco de Junio de mil novecientos noventa y siete:
$ 80.000. Son pesos ochenta mil.
y para el total de los ocho departamentos un total de:
$ 640.000 Son pesos seiscientos cuarenta mil.

CUESTIONARIO DEL DEMANDADO


Para que informe la antigedad y el estado de
conservacin de la construccin correspondiente a las ocho unidades departamento motivo del diferendo.
Segn lo especificado en la respuesta al punto (b) del
Cuestionario del Actor, la construccin tiene una antigedad de 18 aos y el estado de conservacin es
bueno, no se detectan problemas estructurales requiriendo slo de reparaciones menores para su
mantenimiento. Ver respuesta al punto (b) del Cuestionario del actor.
FUENTES: -

Cmputo y Presupuestos - Manual para la Construccin de Edificios. "Mario E. Chandas"


Ed. Alsina -1.981
- Revista El Inversor y la construccin - N97 -Jun/86
- Cmputos y Presupuestos. Mayo de 1.997.

Considerando que con lo expuesto se ha dado fiel


cumplimiento a la tarea pericial encomendada por V.S. y habiendo trabajado en forma conjunta en el
presente informe con el Ingeniero Civil Franco Faras, quien se adhiere a todos los puntos de la pericia y
firma el presente dictamen pericial de comn acuerdo; solicito a V.S.:
- Tenga por presentado en tiempo y forma el informe
pericial.
- Se agregue en autos y se corra vista a las partes.
- Regule los honorarios que corresponden al dictar
sentencia, conforme a la legislacin vigente.

ES JUSTICIA .

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SOLICITA REGULACION DE HONORARIOS

Seor Juez de Concursos y Sociedades:


Ignacio Prez, Ingeniero Civil, Matrcula
Pericial N 999, designado por V.S. Perito Tasador Ingeniero en los autos caratulados "FERNANDEZ
MARCOS

A. C/ PINASI, SEBASTIAN Y OTROS -, fijando domicilio en calle Caseros 444,

respetuosamente comparezco y peticiono:


Que habiendo realizado en tiempo y
forma la pericia encomendada, vengo ante V.S. a solicitar la regulacin de los honorarios que por el
concepto expresado me corresponden. A este efecto pido se corra vista de los autos al Colegio de
Ingenieros Civiles de la Provincia de Crdoba para la estimacin de los honorarios de acuerdo a la ley
1332.
Srvase V.S. proveer de conformidad por
ser JUSTICIA.-

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