CLASIFICACION DE LAS HIPOTECAS.

La doctrina distingue la hipoteca segn sus fuentes, pero el legislador en el

Articulo 1884 del Cdigo Civil, estipula que se clasifican en: "La hipoteca es
legal judicial o convencional" o sea, que dicha clasificacin obedece al origen
de la hipoteca, bien sea porque nazca por voluntad del legislador o de las
partes convencionalmente.
Hipoteca legal:
Se encuentra consagrada en el Artculo 1885 y el Cdigo Civil, que dispone:
3. El menor y el entredicho, sobre los bienes del tutor con arreglo a los
Artculos 360 y 397. Se debe tener Muy presente quo aunque el legislador
determine la hipoteca legal, esta debe cumplir con el requisito del Registro por
ante la Oficina respectiva, o sea, donde se encuentre ubicado el inmueble
hipotecado.
La hipoteca judicial.
La consagra el Artculo 1886 del Cdigo Civil, el cual determina:
La hipoteca convencional:
El Articulo 1890 determina: "No podr hipotecar vlidamente sus bienes sino
quien tenga capacidad para enajenarlos". Posteriormente, el Artculo 1981
establece que, los bienes de las personas incapaces de enajenar y los de los
ausentes podrn hipotecarse solamente por las causas y con las formalidades
establecidas por la Ley.
Por otra parte, quien tiene sobre un inmueble un derecho suspense por una
condicin, o resoluble en ciertos casos o dependiente de un ttulo anulable, no
pueden constituir sino una hipoteca SUJETA A LAS MISMAS EVENTUALIDADES,
con excepcin de los casos en que la ley dispone expresamente que la
resolucin o rescisin no tiene efecto en perjuicio de terceros (C.C. Arts. 1454,
1466, 1544 y 1892. De la misma manera, el Artculo 1893 del Cdigo Civil, es
determinante al no permitir la constitucin de hipoteca sobre bienes futuros.
A qu obedecen las formalidades de la hipoteca convencional:
Obedecen a una de estas tres circunstancias:
1a.- Unas voces a la forma del acto constituido;
2a.- Otras, a la capacidad o poder del constituyente
3a.- A los caracteres intrnsecos de la propia hipoteca
Las hipotecas se dividen en: legales, judiciales o convencionales. La
hipoteca legal es aquella que se deriva de la ley, por ejemplo, la hipoteca legal
de la mujer casada, que la mujer posee de pleno derecho sobre los bienes
propios del marido sin necesidad de una constitucin convencional.

El acreedor que tiene una hipoteca legal, puede ejercer su derecho sobre todos
los inmuebles que pertenezcan a su deudor, y tambin sobre los que puedan
pertenecerle en lo adelante.
Tambin est la hipoteca judicial, la cual es la resultante de las sentencias
emitidas por los tribunales de la repblica o la resultante de los actos
judiciales.
Estas sentencias pueden ser contradictorias o dadas en defecto, definitivas o
provisionales, a favor del que las ha obtenido, puede ejercerse sobre los
inmuebles actuales del deudor, y tambin sobre los que pueda adquirir.
Por ltimo, encontramos la hipoteca convencional la cual siempre va a resultar
de los convenios interpartes y de la forma exterior de los actos y contratos. Las
hipotecas convencionales no pueden llevarse a cabo o consentirse sino por los
que tengan capacidad de enajenar los inmuebles que a ellas se sometan.
CLASIFICACIN DE LA HIPOTECA. :
El Art. 1.884 CCV establece: "La hipoteca es legal, judicial o convencional".
1.
HIPOTECA LEGAL: es la que resulta directamente de la Ley, sin
intervencin de las partes. El Art. 1.885 CCV establece tres casos en los que
procede la hipoteca legal.
a.
En relacin con el ordinal primero del Art. 1.885 CCV, goza de hipoteca
legal, todo el que haya enajenado un inmueble que sea susceptible de ser
hipotecado, cuando esta enajenacin se haya efectuado a ttulo oneroso. La
hipoteca legal tiene como fundamento, garantizar el cumplimiento de las
obligaciones provenientes del acto de enajenacin.
b.

El ordinal segundo del Art. 1.885 CCV, se da en tres supuestos:

Supuesto de una sucesin: cuando se refiere a los coherederos.

II. Supuesto de una sociedad: cuando se refiere a los socios.
Supuesto de una comunidad: cuando se refiere a los comuneros.
c.
La hipoteca legal establecida en el ordinal 3 del Art. 1.885 CCV, est
concedida a favor de los menores y entredichos, sobre los bienes del tutor.
2.
HIPOTECA JUDICIAL: La hipoteca judicial no es ms que aquella
fundamentada en una sentencia ejecutoriada, sobre la cual ya no cabe recurso
de ninguna especie, con la finalidad de asegurarle al ganancioso del juicio las
resultas del mismo. Se llama judicial porque surge de una sentencia
definitivamente firme y ejecutoriada.
Requisitos de Procedencia:

Que la sentencia que le da nacimiento sea definitivamente firme y

ejecutoriada.

Que la sentencia est referida a los siguientes supuestos:

Pagar una cantidad determinada de dinero que ha de ser cierta y lquida.

Entrega de cosas muebles, determinadas o no como cuerpos ciertos.

Cualquier otra obligacin de hacer o no hacer, que pueda convertirse en

una cantidad lquida a pagar.

Que el que haya obtenido a su favor la sentencia firme, seale ante el

tribunal los bienes sobre los cuales pretenda constituir hipoteca.

Defensas del Deudor: el deudor, en ejercicio del derecho que le acuerda la

Ley, puede intervenir en ese acto, con los motivos siguientes:

Para oponerse a la constitucin de la hipoteca, cuando l considere, que

el caso no est comprendido dentro de los supuestos que seala la Ley.

Para exigir que se reduzca la hipoteca, cuando se pretende gravar

bienes que exceden del doble de la cantidad debida.

Para pedir que se traslade el gravamen hipotecado a otros bienes

determinados y suficientes, designados por el mismo deudor.

La hipoteca judicial es procedente, tanto cuando la sentencia definitivamente

firme y ejecutoriada es dictada por tribunales Civiles, como Mercantiles, as
como de 1 o 2 Instancia. Producen hipoteca judicial, no solamente las
sentencias, sino tambin los actos que tengan fuerza de tal, como ocurre en los
casos de conciliacin, convenimiento y transaccin.
Casos en los que no Procede la Hipoteca Judicial:

En los casos de herencia yacente.

En los casos de herencia aceptada bajo beneficio de inventario.

En los casos de sentencias arbitrales.

En los casos de sentencias dictadas por tribunales extranjeros.

3.
HIPOTECA CONVENCIONAL: Es aquella que tiene su origen en la
manifestacin de voluntad de las partes. Se forma en virtud de un contrato.
Debe hacerse mediante escritura pblica. Puede definirse entonces, como un
contrato mediante el cual el deudor o constituyente, afecta en beneficio de su
acreedor, un inmueble o un derecho real inmobiliario para garantizar el crdito
de este. (Arts. 1.890 al 1.894 CCV).