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SUMARIO

NUEVO.
SEORA JUEZA DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL Y ECONMICO COATIVO DEL
DEPARTAMENTO
DE
CHIQUIMULA.
xxxxxxxxx, de cuarenta y siete aos de edad, casada, guatemalteca, Maestra de Educacin Primaria
Urbana,
de
este
domicilio,
en
forma
respetuosa
comparezco
y
EXPONGO:
A.- De la Direccin Profesional y del Lugar que sealo para recibir notificaciones:
Dentro del presente asunto, acto bajo la direccin y procuracin profesional del Abogado xxxxxx, quien
podr actuar en forma conjunta o separada, de manera indistinta, con la abogada xxxxxxxx, cuya oficina
profesional ubicada en la octava avenida dos guin cuarenta y siete de la zona dos de esta ciudad
Chiquimula (8 av. 2-47 zona 2) sealo como lugar para recibir notificaciones.
B.-Razn
de
mi
gestin:
En la calidad con que acto, vengo por este acto a promover JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACION en
contra de la seora xxxx, de quien ignoro si tiene otro nombre o apellido, as como el lugar de su
residencia,
pero
pueden
ser
notificada
en
xxxxxxxx.
La
presente
demanda
se
fundamenta
en
la
siguiente
relacin
de
HECHOS:
I.
DE
LA
PROPIEDAD
DEL
BIEN
INMUEBLE:
Soy legtima propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
nmero xxxxxxx, folio xxxxxx, del libro xxxxx, de Chiquimula, la cual se encuentra ubicada en xxxxxxx tal
y como lo acredito con la certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad de la zona
Central y por la Certificacin emitida por el Departamento de Catastro de la Municipalidad de Chiquimula.
II. DE LA CELEBRACIN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN LOTE POR ABONOS CON
PACTO
DE
RESERVA
DE
DOMINIO:
Es el caso seor Juez, que mediante documento privado con firmas legalizadas de fecha cuatro de junio
del ao dos mil nueve, la presentada xxxxxxx celebr Contrato de Compraventa de un Inmueble por
Abonos con Pacto de Reserva de Dominio con la seora xxxxxxx, por virtud del cual, la presentada
vendi a la seora xxxxxx un lote de terreno con un rea de ciento cincuenta metros cuadrados (150
mts.2), identificado como lote nmero treinta y nueve, el cual forma parte de la finca inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero xxxxxxx, folio xxxxxx, del libro xxxxx, de
Chiquimula.
En el mencionado documento, la compradora xxxxx se comprometi a pagar el terreno mediante
amortizaciones mensuales y consecutivas por valor de UN MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q 1, 500.00)
cada una, sin embargo, desde la celebracin del mencionado contrato el cuatro de junio del ao dos mil
nueve, hasta la presente fecha NO HA PAGADO una sola de las mensualidades acordadas, por lo que
dej de pagar hasta la presente fecha ms de veinticuatro cuotas, a pesar de mltiples requerimientos
realizados.
III.
DE
LA
CONDICIN
RESOLUTORIA
PACTADA
POR
MUTUO
ACUERDO:
En el punto cuarto del documento privado con firmas legalizadas de fecha cuatro de junio del dos mil
nueve, que contiene Contrato de Compraventa de un Inmueble por Abonos con Pacto de Reserva de
Dominio, la seora xxxxxxx y la presentada, acordamos que la falta de pago de dos mensualidades
consecutivas por parte de la compradora dar derecho a la vendedora a RESCINDIR el contrato,
convinindose de mutuo acuerdo que en caso de disolucin del mismo quedarn a favor de la vendedora
en calidad de daos la totalidad de las mensualidades que se hubieren pagado, y toda construccin que
existiere al momento de la disolucin, por el perjuicio ocasionado al no perfeccionarse el negocio de
compraventa
del
lote
relacionado.
De conformidad con lo que establece el artculo 1581 del Cdigo Civil, La condicin resolutoria
convenida por los contratantes deja sin efecto el contrato desde el momento en que se realiza, sin
necesidad
de
declaracin
judicial.
IV.
DE
LA
POSESIN
DEL
TERRENO
POR
PARTE
DE
LA
DEMANDADA:
Es el caso seora Jueza, que la seora xxxxx, desde el mes de junio del ao dos mil nueve, construy

una casa de habitacin en el terreno objeto de la negociacin, en el cual reside actualmente, no obstante
haberse rescindido el contrato de compraventa por abonos, a causa del incumplimiento de su parte.
En tal virtud, es procedente que la seora Jueza ordene el desalojo de la seora ERIKA LISBETH LPEZ
RODRGUEZ, del lote de terreno de mi propiedad, en virtud de haberse rescindido el contrato
relacionado,
a
causa
de
su
incumplimiento.
V.
DE
LA
PROCEDENCIA
DEL
DESALOJO:
El artculo 237 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil establece La demanda de desocupacin puede ser
entablada por el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligacin de restiturselo
o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier ttulo legtimo y se da en
contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibi el inmueble sujeto a la obligacin
antes
dicha
En el presente caso, la presentada es legtima propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al nmero xxxxxxx, folio xxxxxx, del libro xxxxx, de Chiquimula, en la cual
se encuentra ubicado xxxxxx y dicho terreno est siendo ocupado por la demandada de manera ilegtima,
toda vez que no tienen documento legal alguno que les legitime para dicha ocupacin, por lo que de
conformidad con la norma transcrita es procedente que se decrete la desocupacin de dicho bien por
parte
de
la
demandada.
MEDIOS
DE
PRUEBA:
Ofrezco probar mis respectivas proposiciones de hecho con los siguientes medios de conviccin:
1. DECLARACIN DE PARTE que deber prestar la demandada, en la audiencia que para el efecto se
sirva sealar el seor Juez, de conformidad con el pliego de posiciones que acompaar oportunamente.
2.
DOCUMENTOS
que
acompao
al
presente
memorial,
consistentes
en:
2.1 Certificacin registral de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
nmero
xxxxxxx,
folio
xxxxxx,
del
libro
xxxxx,
de
Chiquimula.
2.2 Copia legalizada del documento privado con firmas legalizadas, de fecha cuatro de junio del dos mil
nueve, suscrito entre la presentada y la demandada y que contiene Contrato de Compraventa de un
Inmueble
por
Abonos
con
Pacto
de
Reserva
de
Dominio.
2.3 Certificacin catastral extendida por el Departamento de Catastro de la Municipalidad de Chiquimula,
de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero xxxxxxx, folio
xxxxxx,
del
libro
xxxxx,
de
Chiquimula.
3. RECONOCIMIENTO JUDICIAL, que deber practicarse en xxxxx ubicada en la finca inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero xxxxxxx, folio xxxxxx, del libro xxxxx, de
Chiquimula.
4. INFORMES que debern pedirse a las entidades que oportunamente indicar.

5. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS que de los hechos se desprendan.


FUNDAMENTO
DE
DERECHO:
El artculo 39 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala establece Se garantiza la
propiedad privada como un derecho inherente a la persona humana. Toda persona puede disponer
libremente
de
sus
bienes
de
acuerdo
con
la
ley.
El Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deber crear las condiciones que faciliten al propietario
el uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el progreso individual y el desarrollo nacional
en
beneficio
de
todos
los
guatemaltecos.
El artculo 237 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil establece La demanda de desocupacin puede ser
entablada por el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligacin de restiturselo
o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier ttulo legtimo y se da en
contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibi el inmueble sujeto a la obligacin
antes
dicha
Por su parte, el artculo 238 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil dispone El desahucio afectar al

inquilino, a los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble por cualquier ttulo
El artculo 240 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil establece Si con los documentos acompaados por
el actor a su demanda, se comprobare la relacin jurdica afirmada por ste, el Juez al emplazar al
demandado deber apercibirlo de que, si no se opone dentro del trmino de tres das de que dispone
para
contestar
la
demanda,
se
ordenar
la
desocupacin
sin
ms
trmite
En
tal
virtud,
en
forma
respetuosa,
SOLICITO:
1. Que se agregue a sus antecedentes el presente memorial y documentos adjuntos;
2. Que se tome nota de la direccin y procuracin profesional bajo la cual acto, as como del lugar que
sealo
para
recibir
notificaciones;
3. Que en la va sumaria, se admita para su trmite la presente demanda de DESOCUPACIN que
planteo
en
contra
de
la
seora
xxxxxx;
4.
Que
se
tengan
por
ofrecidos
los
medios
de
prueba
individualizados;
5. Que se notifique a la demandada en el lugar sealado, emplazndola y concedindole audiencia por el
plazo de tres das, bajo apercibimiento de que si no se opone en dicho plazo se ordenar la
desocupacin
del
bien
inmueble
sin
ms
trmite;
6.
Se
tengan
por
presentados
los
documentos
individualizados.
7.
Que
se
abra
a
prueba
el
proceso
por
el
trmino
de
quince
das.
8.
Que
se
fije
da
y
hora
para
la
vista
dentro
del
plazo
legal.
a. Que agotado el trmite correspondiente, se dicte sentencia que en derecho corresponda y se declare
CON LUGAR la presente demanda de DESOCUPACIN, que en la va sumaria, promuevo en contra de
la seora xxxxxxx, consecuentemente se hagan las siguientes declaraciones: A) Se decrete en forma
definitiva la desocupacin y entrega del bien inmueble consistente xxxxx ubicada en la finca inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero xxxxxxx, folio xxxxxx, del libro xxxxx, de
Chiquimula. B) Se condene a la demandada al pago de las costas procesales que se causen dentro del
presente
juicio.
CITA DE LEYES: artculos citados y 12-28-39-203-204 de la Constitucin Poltica de la Repblica de
Guatemala;
1-11-25-26-28-29-44-50-51-55-61-63-66-67-71-75-79-106-107-127-128-129-130-131-142164-165-172-177-178-182-186-191-194-195-229-230-233-234-236-237-238-239-240-241-242-523-524527-529-530-532-572-573-578-579-580 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 1517-1518-1519-15341535-1583-1880-1881-1886-1903-1904-1928-1929-1930-1940 del Cdigo Civil; 141-142-143-144-178179 de la Ley del Organismo Judicial. Acompao dos copias del presente memorial y documentos
adjuntos.
Chiquimula,
dos
de
marzo
del
ao
dos
mil
doce.
f)
____________________________
EN SU AUXILIO Y DIRECCIN PROFESIONAL:

DEMANDA

NUEVA

SEOR JUEZ DEL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA.
MARIO LOPEZ OSORIO de treinta y cinco anos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio acto bajo la direccin, procuracin y auxilio de la abogada Zeidy Carina Ortiz Romn, sealo
lugar para recibir notificaciones en la avenida Reforma uno guion cincuenta Edificio el Reformador, sexto
nivel, oficina seiscientos cuatro zona nueve. Comparezco a interponer INTERDICTO DE APEO O
DESLINDE en la va sumaria en contra del seor CARLOS CIFUENTES PAZ quien puede ser notificado
en su lugar de residencia la cuarta calle A quince guion noventa y cuatro zona cuatro de Villa Nueva, con
base
en
la
siguiente
RELACION
DE
LOS
HECHOS:
Sucede seor Juez, soy legitimo propietario y poseedor de la finca urbana numero cuatrocientos (400)
folio treinta (30) del libro cincuenta (50) de Guatemala consistente en un lote de terreno donde se
encuentra construido un inmueble que es utilizado para vivienda el cual est ubicado en la cuarta calle
A quince guion noventa zona cuatro del municipio de villa Nueva, de este departamento con las
siguientes medidas y colindancias. Por el Sur, mide treinta metros y colinda con el seor Gustavo
Mazariegoz, en el Norte, mide treinta metros y colinda con el ahora demandado, Carlos Cifuentes Paz,
lado Oriente mide diez metros y colinda con el seor Luis Lpez, lado Poniente, mide diez metros y
colinda con la quince avenida de la zona cuatro del municipio de Villa Nueva, la cual acredito con la
certificacin extendida por el Registrador de la Propiedad de la zona Central de fecha quince de Marzo
del
ao
dos
mil
quince
.
Sucede honorable Juez que el ahora demandado seor Carlos Cifuentes Paz, sin mi consentimiento
altero el lmite de mi propiedad, de la finca ya relacionado por el lado Norte removiendo la cerca
construida con postes de cemento y alambre de pas recientemente, de un metro de ancho por treinta
metros de largo por lo que reduce el rea de mi propiedad siendo procedente iniciar el presente interdicto
de Apeo o Deslinde para lograr que el lindero sea removido nuevamente y la cerca sea colocada en el
lugar donde se encontraba antiguamente y deber ser removida de un metro de ancho por treinta metros
de
largo.
Considero conveniente que se debe llamar como tercero al seor Luis Lpez quien podra tener inters
en el presente juicio confirindole audiencia por el plazo de Ley y podr ser notificado en la siguiente
direccin cuarta calle A quince guion noventa y dos zona cuatro del Municipio de Villa Nueva de este
departamento.
Seor Juez actualmente existen vestigios dentro del inmueble de mi propiedad ya relacionada que
demuestran que la cerca construida en su oportunidad con postes de cemento, alambres de pas fue
removido, se observa a simple vista, los agujeros donde estaban ubicados los postes de cemento y
tambin tierra recientemente arrancada en los agujeros donde coloco el demandado dichos postes

siendo procedente ordenar a la mayor brevedad posible el reconocimiento judicial respectivo.


Seor Juez mi pretensin dentro del presente Juicio radica en establecer si la cerca que era utilizada
como tendero entre mi propiedad y la del demandado fue removida y en su oportunidad se le ordene al
seor Carlos Cifuentes Paz a remover nuevamente dicha cerca y colocarla en el lugar donde se
encontraba antiguamente, concedindole un plazo prudencial bajo apercibimiento que si no lo hace
dentro del plazo otorgado se me autorice realizarlo a costas del demandado y se le condene a la vez al
pago de daos y perjuicios. Se garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona
humana, toda persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo con la Ley, el Estado
garantiza el ejercicio de este Derecho y deber crear las condiciones que faciliten al propietario el uso y
disfrute de sus bienes de manera que se alcance el progreso individual y el desarrollo Nacional en
beneficio de todos los Guatemaltecos y el articulo cuatrocientos sesenta del cdigo Civil establece, son
bienes de propiedad privada los de las personas individuales o jurdicas que tienen titulo legal. El Cdigo
Procesal civil y Mercantil en el artculo doscientos veintinueve conducentemente establece: se tramitaran
en juicio sumario numero 01052-2015-00635 los interdictos. El mismo cdigo ultimo citado en el artculo
doscientos cincuenta y nueve perceptua. Apeo o Deslinde, precede este interdicto cuando haya habido
alteracin de lmites entre heredades removiendo la cerca o mojones y ponindolos en lugar distinto del
que
tenan
hacindose
nuevo
lindero
en
lugar
que
no
le
corresponde.
MEDIOS
DE
PREUBA
Ofrezco
probar
mis
aceveraciones
con
los
siguientes
medio
de
prueba.
a. Documental; certificacin extendida por el Registrador Nacional de la Propiedad de la Zona Central de
fecha quince de marzo de dos mil quince, de la Finca de mi propiedad nmero cuatrocientos, folio 30,
libro
50
de
Guatemala.
b. Declaracin de parte que deber prestar Carlos Cifuente Paz, mediante el pliego de posiciones que en
plica
aportar
en
su
momento
procesal
oportuno.
c. Declaracin de Testigos cuyos nombres e interrogatorios aportar en su momento procesal oportuno.
d.
Dictamn
de
expertos.
e. Reconocimiento Judicial que se practicara sobre personas, lugares y cosas especialmente sobre el
inmueble de mi propiedad, finca nmero cuatrocientos, folio treinta, libro cincuenta de Guatemala.
f.
Medios
Cientificos
de
Prueba.
g.
Presunciones
Legales
y
Humanas
que
de
los
hechos
se
desprenda.

PETICIONES:
DE

TRMITE:

1. Con el presente memorial documentos adjuntos forme el expediente respectivo.


2. Que se tenga como mi abogado, director procurador y auxiliante al profesional propuesto Zeidy Carina
Ortiz
Romn.
3.
Que
se
notifique
en
el
lugar
al
inicio
sealado.
4. Que se tenga por ofrecidos los medios de prueba individualisados y aportado el dictamen adjunto.
5. Que se notifique al demandado Carlos Cifuentes Paz en la cuarta calle A quince guin noventa y cuatro
zona cuatro del municipio de Villa Nueva de este departamente, que se le apersiba que debe sealar
lugar para recibir notificaciones en el permetro urbano del Juzgado bajo a percebimiento que las
siguientes
se
harn
por
los
estrados
de
ese
juzgado.

6. Que se admita para su trmite el interdicto de Apedo o Deslinde que promuevo en contra del seor
Carlos
Cifuentes
Paz
en
la
Villa
sumaria
7.
Que
en
su
oportunidad
se
abra
a
prueba
el
presente
juicio
8. Que se notifique al seor Luis Lpez en calidad de tercero y se le confiera por el plazo de Ley.
9. Que se decrete el Arraigo del seor Carlos Cifuentes Paz, librndose para el efecto al seor Director
de
Migracion;
DE

FONDO:

1. Que agotado el tramite correspondiente se dicte sentencia declarando con lugar el interdicto de Apeo o
Deslinde que en la via sumaria promuevo en contra del seor Carlos Cifuentes Paz y en consencuencia
se ordene al demandado que en un plazo que no exceda de cinco das proceda a remover la cerca
costruida con postes de cemento y alambre de puas que divide mi propiedad con la del demandado en el
lindero norte, de un metro de ancho por treinta metros de largo bajo apercibimiento que sino lo hace se
me
faculte
a
realizar
la
remocin
de
dictar
cerca
a
costas
del
demando.
2. Se le condene al demandado al pago de costas procesales y daos y perjuicios.
CITAS

DE

LEY

Fundamento mi peticin en las leyes anteriormente citadas en el apartado correspondiente, y en los


siguientes artculos: 2,5, 20 y 30 de la Constitucin Poltica de la Repblica de
Guatemala;1,24,44,51,61,63,66,67,128,142,143,145,177,178,191194,195,y 259 del Cdigo Procesal Civil
y
Mercantil;
464,465
del
Cdigo
Civil.
Acompao

EN SU AUXILIO.

duplicado

tres

copias

del

presente

memorial.

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