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SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE INMUEBLES

UNIVERSIDAD

ALAS
ESCUELA
PROFESIONAL DE
ARQUITECTURA

CURSO:

SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE

INMUELE

CATEDRA:

Ing. Aguirre

TRABAJO:

Tipos de Procesos para Registro

Publico

ALUMNO:

2014
12 DE ABRIL
INDICE

SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE INMUEBLES

0.0.- INDICE1
1.0.- TIPOS DE PROCEDIMIENTO PARA REGISTRO PBLICO

1.1.- CONCILIACIN...2
1.1.2.- En qu casos se puede conciliar y en qu casos no .2
1.2.- PRESCRIPCIN ADQUISITIVA...2
1.2.1.- ante quin debo acudir para solicitar la
Prescripcin adquisitiva de dominio?..................................................................3
1.2.2.- cules son esos requisitos para iniciar
El procedimiento de formalizacin?.................................................................3
1.3.- ARCHIVO NOTARIAL4
1.4.- INMATRICULACION..4
1.5.- SANEAMIENTO CATASTRAL..4

2.0.- CLASIFICACIN DE LOS PREDIOS POR SU NATURALEZA....5

2.1.- CLASES DE PROPIEDAD5

3.0.- CARACTERSTICAS DE LOS BIENES DE DOMINIO PBLICO. ..6


3.1.- CONJUNCIN DE LA OFERTA O NO RIVALIDAD6
3.2.- LA NO APLICACIN DEL PRINCIPIO DE EXCLUSIN...6
3.3.- EFECTOS EXTERNOS....6

SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE INMUEBLES

1.- TIPOS DE PROCEDIMIENTOS PARA REGISTRO


PBLICO
1.1.- CONCILIACIN
La definicin de Conciliacin segn Ley N 29320 y su modificatoria
Decreto Legislativo N 1070, se refiere a aquella institucin que se
constituye como mecanismo alternativo para la solucin de conflictos,
por el cual las partes acuden a un Centro de Conciliacin extrajudicial a
fin de que se le asista en la bsqueda de una solucin consensual al
conflicto.
Considerando la problemtica de posesiones informales, en la Nueva
Rinconada, la Conciliacin, es el acuerdo al que llegan los pobladores o
posesionarios del asentamiento humano, y las personas que aparecen
como propietarios inscritos en los Registros Pblicos sobre la
transferencia (venta) del terreno (casa).

1.1.2 EN QU CASOS SE PUEDE CONCILIAR Y EN CULES NO?


Si el terreno que ocupo es muy grande y yo slo estoy en una pequea
parte, y aparece en Registros Pblicos perteneciendo a varios
propietarios con quin debo conciliar?
Debes conciliar con todos los propietarios, pues de llegar a un acuerdo
de compra venta todos los propietarios deben firmar el contrato.
Otra opcin es que los propietarios nombren formalmente a travs de un
poder a 1 de los propietarios u otra persona para que los represente, y
que ste a su vez est facultado para conciliar y para vender el terreno
que ocupa el poblador, en ese caso podrn conciliar con la persona
autorizada para que los represente.

1.2.- PRESCRIPCIN ADQUISITIVA


Para nuestro Cdigo Civil, la Prescripcin es una forma de adquirir la
propiedad del terreno (casa) por haber transcurrido un tiempo legal que
posibilita a quien posee el bien, cumpliendo ciertos requisitos, adquirir el
derecho de propiedad del terreno, mientras que el verdadero dueo no
pueda probar que realiz alguna accin para reclamar su propiedad.
a) LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO
Una relacin directa con el bien (terreno), la prdida del derecho de
propiedad. Manifiesta un hacer por parte del poseedor.
b) LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA

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En ejercer la accin a la que tiene derecho; la prdida del derecho para


reclamar su
Propiedad, bajo la lgica legal que sera injusto que el propietario pueda
tener
Eternamente la posibilidad de accionar contra el posesionario.
1.2.1 ANTE QUIN DEBO ACUDIR PARA SOLICITAR LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE
DOMINIO?
Primero debemos saber que la prescripcin adquisitiva de dominio es un
proceso que se puede solicitar por 3 vas:
Va Demanda, ante el Poder Judicial.
Va solicitud, ante un notaria.
Va administrativa, los poseedores de un predio matriz o de un lote
individual obtienen la propiedad de otra persona ante el COFOPRI.
1.2.2 CULES SON ESOS REQUISITOS PARA INICIAR EL PROCEDIMIENTO DE
FORMALIZACIN?
a) E N LA VA NOTARIAL:
Se encuentra regulado en la Ley N 27157, e l notario evaluar si es

procedente la solicitud con el estudio de la documentacin presentada


por el solicitante. Para ello, necesitamos acreditar posesin continua,
pacfica y pblica del inmueble por ms de 10 aos, est o no registrado
el predio (terreno) en los Registros Pblicos.
b) EN LA VA JUDICIAL:
Se tramitar el proceso judicial ante un juez civil. El mismo se iniciar
con la presentacin de la demanda, acompaando las pruebas que
acrediten la posesin continua y pacfica por 10 aos o ms.
c) EN LA VA ADMINISTRATIVA:
Los pobladores deben presentar la solicitud a COFOPRI a travs de un
formulario, junto con los siguientes documentos:
1. Declaracin jurada confirmando que, antes del 31 de diciembre del
2004, no
exista un juicio pendiente contra el poseedor en que se
discuta la propiedad.
2. Declaracin jurada de que no existe un contrato relacionado a la
posesin del predio matriz, entre los poseedores y el (los) propietario(s)
original(es) u otro poseedor.
3. La solicitud debe estar firmada por el 40% de los pobladores.
4. Identificacin del predio.
5. Resolucin de reconocimiento emitida por la autoridad competente.
6. Documentos que demuestren la antigedad de la posesin del predio.

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7. Indicar el(los) nombre(s) y domicilio(s) del(los) propietario(s), si lo(s)


conoce.
8. En caso contrario, presentar una declaracin jurada de no conocerlos.
9. Medios probatorios y padrn de pobladores con sus datos generales y
lotes que
ocupan.
Una vez aprobada la solicitud, COFOPRI emite una resolucin
Que declara la propiedad a favor de cada poseedor calificado.

1.3.- ARCHIVO NOTARIAL


El archivo notarial es el conjunto de registros, documentos e
instrumentos propios del Notario formados en el ejercicio del cargo.
Tiene carcter pblico, puede ser puesto de manifiesto y el notario debe
otorgar testimonios y boletas del mismo cuando las personas
interesadas se lo soliciten.
El archivo notarial, est integrado por los siguientes libros y/o
documentos:
a) Los registros que lleva el notario que pueden ser: de escrituras
pblicas, de testamento, de actas de protesto, de actas de
transferencia de bienes muebles registrables y de asuntos no
contenciosos, los mismos que deben estar debidamente
encuadernados y empastados.
b) Los tomos empastados de las minutas Superintendencia Nacional
de los Registros Pblicos que hayan servido para extender las
escrituras pblicas.
c) Los documentos protocolizados
d) Los ndices que seala la Ley.

1.4.- INMATRICULACION:
Es el ingreso de un predio a la vida registral. En nuestro sistema, dicho
ingreso se da a travs de la primera inscripcin de dominio (apertura de
la partida registral originaria).

1.5.- SANEAMIENTO CATASTRAL


El artculo 20 de la Ley de Registro Inmobiliario, define el Saneamiento
de la manera siguiente: "Es el proceso de orden pblico por medio del
cual se determina e individualiza el terreno, se depuran los derechos que
recaen sobre l y estos quedan registrados por primera vez".

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2.0.- CLASIFICACIN DE LOS PREDIOS POR SU


NATURALEZA
a) Predios urbanos (se hallan en las zonas urbanas, disponen de una mayor
capacidad de construccin y por su cercana con el centro de la ciudad resultan
ser los tipos de predios ms costosos econmicamente).
b) Predios industriales (el fin es la construccin de zonas industriales que
alberguen empresas e industrias).
c) Predios rsticos (el que se destina especialmente a actividades de agricultura
y de ganadera).
d) Predio rural.- Es la que se establece en zonas rurales y su saneamiento estas a
cargo de COFOPRI.

e) Predio Eriazo.- Es aquel predio que se encuentra en completo abandono y sin


tratamiento.

2.1.- CLASES DE PROPIEDAD


a)

b)

Estatal o Pblica:
Es la que corresponde a los bienes inmuebles del estado.
Constituye el marges de bienes de cada entidad estatal.
Privada:
Est constituido por todos los bienes inmuebles que no son
propiedad del estado.
c) Mixta:
Son los bienes que estn en sociedad entre el estado y el sector
pblico.
d) Cooperativa:
Son los bienes que pertenecen a las cooperativas.
Se rigen por la ley de cooperativas, en lo relativo a su
administracin.

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e) Social:
Es una clase de propiedad establecida en el ao 1970, en que los
trabajadores de una empresa tienen derecho sobre la propiedad
de la empresa.

3.0.- CARACTERSTICAS DE LOS BIENES DE DOMINIO


PBLICO.
Tres caractersticas fundamentales diferenciadoras de los bienes
pblicos respecto a los privados:
Conjuncin en la oferta
Imposibilidad de aplicar el principio de exclusin
Existencia de efectos externos

3.1.- CONJUNCIN DE LA OFERTA O NO RIVALIDAD EN EL CONSUMO


Que sea no rival y no excluyente. Que sea no rival significa que el uso
y/o disfrute por parte de un usuario adicional no suponga una limitacin
para el uso y/o disfrute de un usuario que ya hace uso de l, como por
ejemplo una seal de radio, que permite a distintos usuarios escuchar la
sintona en el mismo momento.
3.2.- LA NO APLICACIN DEL PRINCIPIO DE EXCLUSIN
Quiere decir que no es posible discriminar qu usuarios lo disfrutarn y
quines no mediante los precios, puesto que estos no tienen precio, y
cualquier usuario que lo desee puede acceder al uso y disfrute del
mismo, con independencia de que estos contribuyan o no a su
mantenimiento y/o proteccin.

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Posibles interpretaciones:

Imposibilidad fsica de exclusin: la simple existencia y


pertenencia de un individuo a un grupo implica el disfrute del bien
(defensa nacional, medio ambiente).
Imposibilidad tcnica: fsicamente cabra una posibilidad de excluir
de su disfrute a quienes no pagasen el precio correspondiente, pero
o bien el estado de la tcnica no permite tal exclusin o bien
comportara grandes costes (uso de la va pblica).
La inaplicabilidad estricta del principio de exclusin: Se trata de
bienes en los que se produce una suerte de oferta del tipo sin
posibilidad de ajuste cantidad-precio.

3.3.- EFECTOS EXTERNOS


En los bienes pblicos la existencia de externalidad positiva en el
consumo se presenta en toda su extensin.

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