Unidad 7: Rgimen Jurdico de las Cosas Muebles

I. Antecedentes histricos.
En el Derecho Romano, y Francs, las cosas muebles eran reivindicables. El problema era
para los adquirientes, entonces el Cdigo de Napolen estableci en el art. 2279 que para las
cosas muebles la posesin vale ttulo. Excepto para las cosas robadas o perdidas, ac s se
podra reivindicar.
II. El artculo 2412.
En el Cdigo de Vlez, el art. 2412 estableca algo similar. El poseedor de una cosa mueble
tendra una presuncin de propiedad. Y puede repeler la accin reivindicatoria del
propietario, salvo que la cosa sea robada o perdida.
Soluciona la hiptesis del subadquiriente. Cuando se produce una tradicin voluntaria
entre dos personas (la que lo adquiere ser el subadquiriente), es posbile que entre la
persona que vendi y quien tena la cosa antes de l, haya un acto nulo o anulable, o un acto
a non domino. Este ltimo es cuando el titular no interviene para nada en esa transmisin.
En los otros casos si habra intervenido.
El subadquiriente tendr preeminencia en el derecho cuando sea de buena fe y a ttulo
oneroso.
Esto se dispuso para seguridad de las transaccines comerciales. Porque no puedo saber lo
que ocurri con adquirientes anteriores. Otra razn es la teora de la apariencia, porque la
persona que se lo vendi al subadquiriente se comportaba como un poseedor. La tercera
razn es un castigo a quien puso, negligentemente, su confianza en otros.
III. Naturaleza jurdica de la adquisicin.
-Prescripcin adquisitiva instantnea: La crtica consiste en que es un contrasentido porque
la prescripcin siempre implica el paso del tiempo. Basada en el Cdigo Napolenico
-Presuncin iuris et de iure de propiedad: Basada en el Cdigo Viejo.
-Adquisicin legal de la propiedad: Era la mayoritaria.
El art. 1895 Nuevo Cdigo: reproduce el art. del Cdigo Viejo, las doctrinas de la naturaleza
jurdica no cambian. Hay slo dos pequeos cambios. Una es su ubicacin.
IV. Requisitos
Para que prevalezca el subadquiriente, debe tener:
La posesin, la cual se presume, segn el art. 3284 VC y 1911 NCC.
Tambin hay una presuncin de buena fe (2362 VC y 1919 NCC). Ambas presunciones
admiten prueba en contrario. La de buena fe tiene excepciones, que no cambian mucho de
un cdigo a otro: Hoy estn en el mismo artculo que establece la presuncin. Art. 4009 del
Viejo estableci una excepcin, tambin el 2771 (persona sospechosa que no acostumbraba
a vender esas cosas o carece de medios para ello).
El tercer requisito es el ttulo oneroso, 2767 VC y del 1895 NCC.
El cuarto, es que no debe ser ni robada ni perdida. No menciona el hurto, pero toda la

doctrina lo considera comprendido.

V. Excepciones (al principio de no reivindicacin)
Art. 2415 VC: haba dos excepciones de cosas que s pueden ser reivindicadas, que era en
materia de inmuebes de dominio pblico del Estado y de accesorios de un inmueble
reivindicado.
En el Nuevo Cdigo esto no figura, pero es igual porque los bienes de dominio pblico del
Estado son inalienables, y el segundo caso son inmuebles por accesin.
Tampoco se aplica a cosas muebles registrables.
VI. Reivindicacin de cosas robadas o perdidas.
Las cosas robadas o perdidas pueden ser reivindicadas. Segn el art. 2768VC, como
principio general, no tengo que pagarle nada a quien sufri la reivindicacin, pero con dos
excepciones: cuando se hubiera vendido en subasta pblica o venta de cosas semenjantes, y
cuando difcilmente el propietario hubiera podido reencontrarse con la cosa. El segundo
caso se dara cuando el intermediario lo hubiera sacado del pas y el subadquiriente lo
hubiera trado de vuelta, ah le correspondera una indemnizacin. Sin embargo, el art.
2259NCC elimin este segundo supuesto.
Adems, en los casos en que no se puede reivindicar, si qued un saldo de precio entre el
intermediario y el subadquiriente, el propietario original podr reclamar ese saldo de precio.
VII. Rgimen de las cosas muebles registrables (automotores, buques, aeronaves,
ganado, caballos de pura sangre de carrera).
Ms adelante.
VIII. Prescripcin adquisitiva de las cosas muebles
3948 VC habla de los inmuebles, pero convinado con los art. 4015 y 4016, Salvat y la
mayor parte de la doctrina crean que era un error de redaccin y en realidad estos artculos
se aplicaban tanto a los muebles como a los inmuebles. Algunos decan que esto era slo
para inmuebles.
Este artculo slo solucionaba el caso de las cosas muebles adquiridas de buena fe a ttulo
oneroso. Con la ley 17.711 se incorpor el artculo 4016 bis VC, que dijo que en los casos
de buena fe de cosas robadas o perdidas, se puede adquirir la prescripcin por el transcurso
de 3 aos.
No est solucionado qu ocurre con la prescripcin, porque sigue habiendo una laguna para
el resto de las cosas. Hoy est el art. 1898 NCC, slo reduce el plazo a 2 aos. Pero no
soluciona los casos de mala fe, ni los de buena fe a ttulo gratuito de cosas robadas o
perdidas (que eran las dos lagunas que estaban desde antes).
El caso de mala fe, se soluciona tomando la teora de Salvat, diciendo que las normas de
prescripcin son genricas y as se aplican a las cosas muebles. Entonces voy a adquirir a
los 20 aos, si hay mala fe. El Cdigo Nuevo es todava ms claro, porque elimin el
trmino inmueble.
Pero el caso ms conflictivo no est resuelto. Antes aplicaban el art. 4016 bis por analoga,
hoy aplicarn el 1898 por analoga.

VII. Rgimen de las cosas muebles registrables: Propiedad Automotor

Decreto 6582/58: Es el que estableci el rgimen de la propiedad automotor. Seguir
vigente con el nuevo cdigo.
Evolucin
Antes de este decreto, no haba regulacin para los autos y se aplicaban las normas sobre
cosas muebles. Sin embargo, ya haban aparecido los registros locales, ms que nada para
los fines impositivos.
Teoras sobre la inscripcin:
La inscripcin es slo para fines impositivos.
Otra teora le asignaba una significacin pero se seguan aplicando normas sobre cosas
muebles.
La tercera teora (Brevia, Mariani) decan que lo que tiene relevancia es a los efectos de la
buena fe, es decir, que establece una presuncin de buena f.
El Decreto 6582/58 ya mencionado, estableci un sistema obligatorio, constitutivo y no
convalidante:
Art. 6: La inscripcin es obligatoria, pero no hay una sancin. Lo nico que pasa es
que no se adquirir el derecho real, por el art. 1 del Decreto.
Un registro es declarativo cuando el derecho real nace extraregistralmente pero slo
para oponibilidad a terceros, debe inscribirse (1895 NCC, 2505VC). Los registros
constitutivos crean el derecho.
Los registros no convalidantes son cuando la inscripcin en el registro, no subsana
los vicios anteriores que el acto puediera tener. El registro convalidante es el que lo
subsana. Un registro convalidante puede ser declarativo o constitutivo, y tambin lo
puede ser un registro no convalidante, es decir, que no se relaciona esta categora con
el momento en el que nazca el derecho.
El oficial del registro no convalidante tiene que hacer menos averiguaciones, pero de todas
formas, los escribanos suelen sanear los vicios antes de que se inscriba el acto.
La Direccin Nacional del Registro de la Propiedad Automotor y Crditos Prendarios
controla estos temas. A su vez, existen registros locales, y los automotores deben inscribirse
segn dnde estn.
Anlisis del Nuevo Cdigo y del Decreto
Art. 5 del Decreto, define automotor: muchos tipos de autos, colectivos, jeeps, tractores,
etc. Hubo una poca en la que los tractores no se inscriban. Antes las motos no estaban
incorporadas, ahora s.
El Cdigo Nuevo no agrega demasiado pero suma disposiciones genricas para cosas
muebles registrables. Art. 1892 NCC: en los casos legalmente previstos se refiere a los
ordenamientos locales, da la pauta de que el Decreto sigue vigente.
Por la resolucin 108/2003, la Secretara de Industria, Comercio y Minera dispuso que los
cuatriciclos se encuentran exceptuados de tramitar la Licencia de Configuracin de
Modelo (LCM) porque carecen de condiciones para circular por la va pblica. Tienen
prohibido circular por la va pblica salvo aquellos modelos que sean expresamente

habilitados por esta Secretara. Esta prohibicin tambin se aplica a los triciclos areneros y
las motocicletas de tipo enduro.
Sin embargo, todos requieren cierta documentacin para circular: inscripcin de dominio,
licencia de conducir, seguro y patente.
Adquisicin de automotores
Primero, se debe tener ttulo y modo suficiente. Luego, se debe realizar la inscripcin
registral.
Ttulo y modo suficiente. Ttulo automotor y ttulo suficiente
Art. 1893 NCC dice que se adquiere por ttulo y modo suficiente. El ttulo es el mismo de la
parte general, no hay que confundirlo con el ttulo automotor. El art. 6 del decreto dice que
cuando se solicita la inscripcin del automotor, se le entrega el ttulo automotor para la
individualizacin del automotor y el dueo, pero esto no es el ttulo suficiente. El ttulo
automotor es slo un instrumento pblico que acredita que est inscripto.
El ttulo suficiente puede ser un instrumento pblico o privado (boleto de compraventa).
Pero por el art. 13 del decreto, para solicitar la inscripcin, necesariamente se debe haber
hecho en las solicitudes tipo (esta es la solicitud 08. Pero esto no es el ttulo suficiente, el
ttlo suficiente es la causa de este ttulo). Adems, debe tener firmas certificadas por el
mismo registro o un escribano.
Algunos autores se preguntan si para las cosas registrables es necesaria la posesin. Brevia
dice que hay que sumar la posesin. Mariani dice que no, porque la posesin se requera
para la publicidad frente a tereceros, pero esto ya lo cumple el registro. Sin embargo, admite
que es relevante para la prescripcin adquisitiva.
Inscripcin
El segundo requisito para adquirir un automotor es la inscripcin. Para que esta sea de
buena fe deba:
1. El que inscribe, haber observado el ttulo automotor (NO el ttulo suficiente, sino el
ttulo del art. 6 del Decreto).
2. Solicitar un certificado al registro, vlido por 15 das, en los que se produce el
bloqueo registral.
3. Decreto Reglamentario 355/88: registracin fsica del automotor. Es para evitar los
actos mellizos, o sea, para corroborar que los datos del motor y chacis del vehculo
sean los mismos que dicen en el registro.
Estos tres requisitos ahora estn en el art. 1895 NCC (elementos identificatorios de la cosa
registrable). Antes esto era semi doctrinario.
Que no hay buena fe sin inscripcin ya estaba claro desde antes.
Art. 2 del Decreto, es el equivalente al 2414 VC o 1895 NCC. Porque reemplaza el requisito
de la posesin por la inscripcin.
Dice que con la inscripcin de buena fe, se confiere la propiedad del vehculo y la capacidad
de repeler la accin reivindicatoria, salvo que sea un automotor hurtado o robado. No
menciona la prdida porque sera un caso muy raro.
Que se produzca un acto a non dominio sera muy raro porque se necesitara el DNI y la
firma del propietario original para inscribir el vehculo.

Sistema nuevo: art 2254 NCC reproduce el art. 2 del Decreto. Automotores adquiridos de
buena fe que no sean hurtados o robados, no pueden ser reivindicados. En el Cdigo de
Vlez no haba normas sobre muebles registrables (salvo dos artculos).
Art 392 NCC, 1051VC: Son equivalentes pero con una diferencia, el Cdigo Viejo protega
al tercero de buena fe, a ttulo oneroso.
El problema es que el artculo viejo se refiere a los actos nulos o anulables, pero no
menciona los a non domino. La doctrina deca que en esos casos se daba un acto inoponible
(otros deca que era inexistente, pero la inoponibilidad es ms correcta).
Entonces esos casos quedaban exceptuados de la excepcin, o sea que si fuera un acto a non
domino, no se puede reivindicar, porque vuelve al principio general.
Ahora, con el Cdigo Nuevo, si hubo un acto a non domino se puede reivindicar, porque no
hay un acto nulo ni anulable.
Art 2260 repite el 392 NCC.
Art. 3 del Decreto, cuyo equivalente es el 2255 NCC, dicen que cuando la cosa es robada o
perdida se puede reivindicar pero se debe resarcir, si es de buena fe y a ttulo oneroso.
La gran diferencia con las cosas muebles no registrables es que ac siempre se debe un
resarcimiento. Despus tendr derecho a reembolso
Prescripcin adquisitiva:
Art 4 del Decreto: el que tiene inscripto a su nombre, de buena fe, un automotor robado o
hurtado, puede reivindicarlo dentro de los 2 aos. Ac cobra relevancia la posesin, porque
al cumplir los 2 aos se genera la prescripcin adquisitiva.
Art 4016 bis VC: solucionaba este caso, de forma coincidente, pero este es genrico, no slo
para los automotores.
Otras cuestiones se mantienen igual que en el Viejo Cdigo.
Otro caso. Automotor no inscripto pero adquirido del titular registral o de un cesionario del
titular registral. Art 1899 NCC dice que el que durante 10 aos posee una cosa mueble
registrable, la adquiere.
Que no la inscribe a su nombre, o sea, que es considerado tcnicamente de mala fe, pero se
ve tan mal, porque la recibi de su titular registral. Tambin es genrico. No es tan
revolucionario porque ya se discuta en la doctrina.
Algunos decan que al ser de mala fe, deba prescribir por prescripcin adquisitiva larga, es
decir, a los 20 aos. Pero a esto se responda que luego de tanto tiempo, el auto no serva de
nada. Sin embargo, haba una norma sobre prescripcin adquisitiva de buques, que
estableca un plazo menor, y se aplicaba por analoga.
Fallo Fabrissin, Carlos c/Motorsab S.A.: Fabrissin haba adquirido un automvil de
Motorsab. Demand a la empresa y al Estado. Fue una adquisicin de un automvil sin
realizar su verificacin jurdica, es decir, sin el informe de dominio y sin consultar el legajo
del automotor. Antes de perfeccionar la compra, exigi que se le muestre el ttulo de
dominio. El ao del modelo era en 1994 mientras que la primera registracin del vehculo
era en 1993, esta discordancia hace ms exigible la verificacin jurdica del automotor.
No se le da la razn a Fabrissin porque fue negligente al verificar estas cuestiones. No
tiene buena fe. No hay dao porque si hubiera verificado, no habra nexo de causalidad.

Fallo Fernndez Iriarte c/Registro Nacional de la Propiedad Automotor: Segn el

Decreto-Ley 6581/58, se admite la prescripcin adquisitiva corta para los que tengan
inscriptos a su nombre un automotor robado o hurtado. Podra repeler la accin
reivindicatoria si durante dos aos lo hubiera posedo de buena fe y de forma continua.
Esta norma se contrapona a un artculo del Viejo Cdigo.
Adems, un sector doctrinario deca que si no se cumple alguno de estos ltimos recaudos,
la persona se puede amparar en la prescripcin larga (20 aos).
Fallo Formica c/De Len: Cuando un automvil es robado o hurtado, procede la accin
reivindicatoria del propietario original contra el tercero subadquiriente de buena fe. En
este caso el subadquiriente no haba obtenido un certificado de dominio, entonces en este
caso no se aplica la teora del error invencible. A su vez el dueo no le debe pagar el precio
del automotor al tercero porque no tiene un vnculo obligacional ni ha incurrido en
ninguna falta.
Aclaremos que ac ninguno de los ya mencionados tena hecha la inscripcin registral a su
nombre porque De Len (a quien le haban robado y era poseedora legtima), acababa de
comprar el auto y todava no haba tenido oportunidad de hacerlo.
Fallo Giorgio: La Suprema Corte de Mendoza ha dicho que el decreto referido a
automotores modific el rgimen de transmisin por acto entre vivos y no cambia el
rgimen sucesorio.
Fallo Heller c/Lanfranco: Accin reivindicatoria de titular registral contra
subadquiriente de buena fe. El titular registral lo haba entregado a una agencia de venta
de automotores y esta lo vendi. No pierde la posesin pero slo tendra lugar la accin de
abuso de confianza contra la agencia, porque quien compr el automotor lo hizo
legtimamente. No procenden acciones reales, slo personales.
Fallo Polak c/Registro: Fue correcta la decisin del Registro de no regularizar los
documentos del automotor porque tena alterados los nmeros de motor y chasis.
Fallo Rava c/Freij: Venta de automvil y no se transfieren los papeles. Pero no procede
la inscripcin compulsiva porque en el voleto de compraventa el adquiriente declar
conocer los problemas de patentes impagas que tena el vehculo. Adems hizo el reclamo 3
aos despus de la venta. Slo hay derechos personales, no reales.
Fallo Repetto Boerr: El trmino de 2 aos para la usucapin funciona a partir de la
inscripcin y no tiene efecto si el automotor no es inscripto. Tampoco hay buena fe porque
el nmero de motor haba sido alterado.
Cosas que no tuvieron primera registracin:
El fabricante o quien lo reciba en la Aduana es el primer dueo, y tiene la obligacin de
hacer la primera registracin, en el formulario 01.
La mayor parte de la doctrina dice que en el caso de que no lo haga, el automotor ser una
cosa mueble no registrable porque nunca ha sido inscripto.
Interdicto de no innovar procede con el abuso de confianza o no: Casi toda la doctrina
dice que el Cdigo Procesal de la Provincia lo omiti por error y se incluye igual, es una

omisin sin importancia. Salvo la Cmara de Baha Blanca.

Unidad 11: Las Llamadas Nuevas Formas de Propiedad Inmobiliaria
I. Tiempo compartido. A) Denominacin. B) La figura en el campo de los derechos
personales.
Se discuta si era un derecho real autnomo o no. Si era autnomo, tambin se discuta si era
sobre cosa propia o cosa ajena.
El Nuevo Cdigo los trata como derecho sobre cosa propia. Pero parecera una
contradiccin porque las empresas que comercializan tiempos compartidos tienen la
propiedad de la cosa por lo que no son propiedad del que tiene el derecho de tiempo
compartido.
C) La figura en el campo de los derechos reales. D) Proyectos de reforma. E) Las XI
Jornadas Nacionales de Derecho Civil.
Es un derecho real principal. Alternini, en el Proyecto de 1998, del cual el Nuevo Cdigo lo
toma, lo ve como un derecho real de indivisin forzosa sin lmite de tiempo. Habla de un
administrador, revocable, sin lmite de tiempo.
Art. 2087 y 2088 NCC. Se habla de las prestaciones compatibles con su destino. El tiempo
compartido puede recaer sobre muebles o inmuebles. Pero art. 2089 NCC, se dice que tienen
que ser regidas por los Derechos Reales.
En la prctica, la ley 26.656: lo rega como un derecho personal. En el Nuevo Cdigo pasa a
ser un derecho real. Antes se haca un contrato y a partir de eso, se le daba un derecho de
uso sobre determinado lugar turstico u hotel. Pero tambin hay otro artculo que se refiere a
los derechos que se constituyan.
Estamos hablando de un hbrido, se puede establecer como un derecho real pero sobre un
derecho personal. En el rgimen del derecho, se podra transformar en un derecho personal.
Otro supuesto de tiempo compartido, es ser parte de una sociedad annima. Es decir, tener
una accin.
Registros:
La ley regula dos o tres registros. Escritura pblica, inscripcin en el Registro de la
Propiedad (a los fines de la oponibilidad a terceros). Sera para regir el ejercicio y el uso.
Extincin:
Se destruye el tiempo compartido cuando se da por finalizada la existencia, cuando termina
el tiempo, etc. Al finalizar se le exige que est el inmueble libre de todo gravmen.
Tiene ciertos requisitos para que perdure y le de continuidad al usuario. No regula ni trata de
manera especfica lo referente a cosas que no sean inmuebles.
Sujetos. Obligaciones y derechos: propietario, administrador, emprendedor,
comercializador.
Art. 2044 NCC. Obligacin de notificar la cesin de su derecho.

El emprendedor puede o no coincidir con el propietario del inmueble.

Todo se hace para favorecer al usuario titular del tiempo compartido. La ley se complementa
con el rgimen de afectacin.
El administrador, a diferencia del consorcio de propiedad horizontal, no le debe rendir
cuentas al inquilino sino al emprendedor. Este ltimo es el que hace a la solvencia y la
explotacin econmica del tiempo compartido.
El reglamento es integrativo del ttulo.
Art. 2049 NCC. 2101 NCC.
Unidad 12: Derechos Reales sobre Cosa Ajena Derechos de Disfrute
Parte tercera: Cuasiusufructo.
NO regulado en el Nuevo Cdigo.
Art 2807 y 2808 VC. En el Nuevo Cdigo, est en el art. 2129. El Nuevo Cdigo no regula
el cuasiusufructo.
Vlez deca que exista el usufructo perfecto y el cuasiusufructo, este ltimo eran las cosas
que eran intiles al usufructuario a menos que consuma o gaste las cosas. Pero la escencia
del usufructo es no alterar la sustancia. Se basas en la confianza mutua.
El cuasiusufructo es para cosas consumibles y fungibles. No es tcnicamente un usufructo
porque se viola la obligacin de no alterar la sustancia.
El Nuevo Cdigo, no regula el cuasiusufructo debido a que su fin es no alterar la sustancia.
Excepto el usufructo de animales, que podra ser considerado un cuasiusufructo. Porque si
un animal se muere, tendra que ser reemplazado.
Parte segunda: Usufructo.
I. Definicin. Caracteres.
El usufructo es el derecho de usar y gozar la cosa ajena.
Se puede usar, gozar y disponer de los bienes dados en usufructo. Disponer es agregado
por el Nuevo Cdigo pero algunos dicen que es una cuestin terminolgica pero el asunto
sigue igual.
Este Cdigo tambin agrega el usufructo sobre derechos y agrega que debe ser
expresamente consagrado por ley.
Haba una posicin mayoritaria que deca que no se poda disponer del bien dado en
usufructo, y otra posicin minoritaria, que triunf en el Nuevo Cdigo (seguida por Alterini)
deca que s se poda.
Un caso comn de usufructo se produce cuando alguien muere y se adjudica el usufructo
para el cnyugue suprstite y la propiedad de los bienes para los hijos, por lo general.
Caracteres (para ambos cdigos):

4. Es un derecho temporario, nunca perpetuo. Si nada se dijo, el usufructo es vitalicio y

termina con la vida de la persona. Pero se puede pactar un tiempo menor. Tambin se
podra pactar un usufructo hasta que una persona llegue a una determinada edad, en
el Cdigo de Vlez. Qu pasara si la persona, cuya edad se tom como referencia,
mora: el usufructo segua hasta que llegara el da en que esa persona hubiera
cumplido tal edad de haber quedado con vida.
5. Es un Derecho Real porque as est expresamente regulado en el Cdigo.
6. Otorga el derecho de usar y gozar una cosa.
7. Cosa ajena. La cosa debe ser ajena porque no se puede tener una servidumnbre sobre
la cosa propia.
8. Tambin impone la obligacin de no alterar la sustancia de la cosa. Esto se relaciona
con la materia o sustancia y tambin con el destino de la cosa. Ninguna de las dos
cosas se puede modificar.
Ej: campo para soja, no se puede usar para trigo. Por ms que sea ms conveniente.
El destino de la cosa surge de lo que las partes hayan dicho en la convencin, y si nada
dispusieron, surge de la naturaleza de la cosa. Art 2878 y 2892 VC.
No se transmite el usufructo a los herederos. Porque la idea es darle un beneficio a una
persona concreta.
Hay derecho de acrecer: si uno de los usufructuarios muere, el otro podra quedarse con la
porcin del muerto. Art 2849 y 3810 VC.
Objeto del usufructo: en el Cdigo de Vlez era slo una cosa cierta. El usufructo perfecto
recaa sobre cosas no fungibles o no consumibles.
Art 2130 NCC. En el Nuevo Cdigo, se puede ejercer sobre:
Cosa no fungible
Un derecho. El derecho debe estar expresamente consagrado por la ley, no lo dice el
Cdigo pero se podra aplicar a algn derecho de autor o algo as, previsto en una ley
especial.
Una cosa fungible si fuera un conjunto de animales.
Sobre el todo o una parte indivisa de una herencia cuando el usufructo es de origen
testamentario. Este tipo es raro en la prctica.
II. Consitucin
El Cdigo de Vlez hablaba de esto en el art. 2812.
El Nuevo Cdigo habla de esto en el art. 2134 NCC.
Segn el Viejo Cdigo:
En los casos en que la ley designa era el usufructo de los padres sobre los bienes de los
hijos menores pero esto no existe ms en el Nuevo Cdigo. Ahora se rige por las normas
del Derecho de Familia. El cambio se debe a que se consider que esto era un abuso, en
base al art. 3 de la Convencin de los Derechos del Nio. Hay un cambio de paradigma en
la comprensin del nio.
Dice que se puede transmitir por usucapin pero esto no tiene sentido porque cuando se
produce la prescripcin adquisitiva, dirctamente adquiero el derecho de dominio, que es
ms mplio.
El Nuevo Cdigo no establece la forma, pero suponemos que es por un contrato. Las formas
de constitucin son mucho ms claras, eliminando lo que no se aplicaba.

Ahora los padres no tienen patria potestad, sino responsabilidad parental. Art 2816 y 287
VC.
Capacidad para constituirlo:
En el Cdigo de Vlez, se remite a las normas de la compraventa o la donacin, segn sea o
no oneroso. En realidad, el contrato de constitucin de usufructo era un contrato atpico. Art
2831, 2833 y 2836 VC.
El Cdigo Nuevo no arregla estas cuestiones. Ahora la capacidad se adquiere a los 18 aos,
antes haba una excepcin especial para testar.
El art. 2131 NCC dice que pueden constituir usufructo el dueo, el titular de un derecho real
de propiedad horizontal, el superficiario y los comuneros.
Parte de la doctrina critica que se dejaron algunas personas afuera. Adems dice que slo
est legitimado pero se sostine doctrinariamente que esto no impide que otras personas
constituyan usufructo porque no establece una prohibicin expresa.
III. Modalidades y Duracin
En el Cdigo de Vlez estaba en los arts. 2821, 2823, 2824 y 2829 VC.
En el Nuevo Cdigo, art. 2136 NCC. En principio, no podra ser subordinado a condicin o
plazo suspensivo en el caso de muerte pero por acto entre vivos s. El tema, segn Mariani
de Vidal es que esta diferencia se debe mantener porque ac la propiedad de la cosa pasara
a otra persona, entonces el que constituye el usufructo podra no preocuparse por la persona
que deba explotarlo. Adems el nuevo propietario podra no ocuparse de la cosa debido a
que no poseera su derecho de uso y goce, por lo que ambos herederos se veran
perjudicados.
Sin embargo, Mariani de Vidal no entiende la prohibicin que este artculo impone a los
actos en vida pero no hay una diferencia que deba ser mantenida, segn ella.
El usufructo era temporario en el Cdigo de Vlez, en el Nuevo Cdigo no se dice
expresamente pero se infiere de los art 2152, incisos A y B NCC.
Esto se impone porque en el caso contrario, el dominio siempre estara desmembrado, cosa
que disminuye el valor de los dos derechos (de propiedad y de usufructo), y disminuye su
capacidad de aprovechamiento.
Duracin: Art 2152 y 2140 NCC.
El usufructo se puede dar a una persona fsica o jurdica. Si se da a una persona jurdica pero
no se establece el plazo en el contrato, el plazo ser de 50 aos. Para las personas fsicas, a
falta de convencin, ser vitalicio.
IV. Obligaciones del usufructuario.
A) Inventario
El usufructo debe ser inscripto en el Registro de la Propiedad. Cuando termine, el nudo
propietario puede ir al registro y desinscribirlo.
El Cdigo de Vlez hablaba del inventario de las cosas, as se poda devolver la misma cosa,
menos el desgaste normal, para las cosas muebles. Cuando era un inmueble, se haca una
constatacin del estado de la cosa. Todo esto era para que no se deteriorara mucho.

Hay parte de la doctrina, en la que est Mariani de Vidal, que deca que el inventario y la
constatacin del estado era de orden pblico y no se poda dejar de lado.
Sin embargo, otros, como Kiper, deca que el inventario sera necesario pero no la
constatacin porque esto ya est en la escritura.
Para el Nuevo Cdigo, es facultativo. Pero en ambos cdigos existe la presuncin de que si
no se hizo el inventario, se recibi la cosa en buen estado. Es decir, de que eso est en buen
estado de conservacin y que se corresponden con la cantidad enunciada en el ttulo.
Si hay menores, en el Nuevo Cdigo debe hacerse por escritura pblica s o s. Si no hubiera
menores, se podra hacer por intrumento privado o pblico. Art 2137 y 2138 NCC.
No se puede establecer un usufructo que viole la legtima de los herederos forzosos.
B) Fianza
Cuando haca una donacin y el donante se reservaba el usufructo, en el Viejo Cdigo no se
poda exigir fianza pero en el Nuevo s se puede. En realidad, el Nuevo Cdigo habla de
garanta suficiente porque la fianza consiste en que sea otra persona, y esta no es la nica
forma de consolidar un pago.
En el Cdigo de Vlez se deca lo de la fianza porque la hipoteca duraba como mximo 10
aos, plazo que se consideraba demasiado corto.
C) No alterar la sustancia. Destino.
2147, 2178 NCC. El destino se debe mantener s o s. Otras cosas son dispensables pero
esto no.
El uso abusivo y la alteracin de la sustancia: la doctrina dice que lo escencial es la
alteracin de la sustancia porque esto constituye un abuso. Entonces sera lo mismo, pero
probar un uso abusivo ms all de la alteracin de la sustancia es muy complicado.
D) Reparaciones, mejoras, gastos forzosos, impuestos.
2146 y 2147 NCC. El usufructuario no est obligado a hacer las mejoras hasta que no entre
en el uso de la cosa. Las mejoras suntuarias no se indemnizan pero s podrn ser retiradas.
Art 2149 NCC. Agreg los acrecentamientos naturales, que antes no estaba expresamente.
Fallo: deca que el usufructuario debe pargar los impuestos, frente al nudo propietario. Pero
frente al fisco est obligado el nudo propietario, quien tendr derecho de repeticin contra el
usufructuario.
Parte de la doctrina dice que es meramente una cuestin semntica, porque por ms que el
derecho se transmita, la condicin no cambia.
G) Perturbaciones del derecho.
Art 2151 NCC. El problema es que si el propietario dispone materialmente del bien, estar
turbando siempre el derecho del usufructuario.
Si tuviera una turbacin en el derecho, debera avisarle inmediatamente al nudo propietario.
El tema es que la duracin del usufructo no se extiende, pero si fuera despojado de su
derecho, hasta que termina el juicio y recupera el usufructo, le quedar mucho menos
tiempo.

V. Derechos del usufructuario.

D) Facultades jurdicas.
El usufructuario puede constiutir derechos reales o personales pero seguir estando obligado
ante el nudo propietario. Art. 2142 NCC.
Por ms que el usufructuario transmitiera el derecho, la vida del usufructuario original ser
el plazo del usufructo. Adems el adquirente deber dar al nudo propietario garanta
suficiente de la conservacin y restitucin del bien.
Art. 2144 NCC; 2908 VC. En la prctica es muy difcil embargar el usufructo. Slo sera
plausible si el usufrucutario arrendara el usufructo, entonces obtendra una renta peridica
por ese derecho. De otra forma sera muy difcil embargarlo.
El acreedor podra embargar y rematar el derecho de usufructo. Ac no se aclara cunto
durar en este caso. Otros suponen que durar la vida del usufructuario origina.
VIII. Extincin del usufructo.
Hablaremos de los medios especiales de extincin porque al usufructo tambin se le aplican
los principios generales de la extincin.
Art. 2152. Antes eran 20 aos, ahora son 50.
Efectos: 2153 NCC. Slo cambia la transmisin de derecho, las personas jurdicas, la
ejecutabilidad de los acreedores, se amplian las garantas (al no ser slo la fianza).
Parte cuarta: Uso y Habitacin
I. Concepto de uso y habitacin. Caracteres.
2948 VC: el uso es el derecho real de usar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro. O
de tomar de los frutos lo que sea necesario para la necesidad del usuario o su familia.
Es una desmembracin del dominio.
Tambin es un derecho real de disfrute, porque recae sobre una cosa ajena y da la facultad
de usar y gozar. Pero estaba limitado a las necesidades del usuario y su familia. Esto
cambia en el Nuevo Cdigo.
Est dentro de los Derechos Reales que se ejercen por la posesin pero esto es dudoso por
lo que dicen otros artculos.
Sobre cosa ajena, excepto el derecho de habitacin del cnyugue suprstite. Por lo menos,
ah cae sobre una cosa que es parcialmente propia.
Es temporario.
Y es intransmisible.
No puede alterar la sustancia de la cosa.
Cdigo de Vlez: 2958 y 2967 VC. Parece desmentir que se ejerce por la posesin. Si los
frutos los produce el propietario, tendra que pagar los gastos de produccin (el usuario).
Tambin se establece un inventario o fianza salvo cuando la cosa quede en manos del
propietario. Estos artculos establecen que la cosa puede quedar en manos del propietario,
por lo que el usuario no tendra la posesin.

El Viejo Cdigo tambin hablaba del concepto de familia.

Nuevo Cdigo: Art. 2154 NCC. Ahora los lmites son los que establezca el ttulo, entonces
puede exceder las necesidades del usuario y su familia (a diferencia del Viejo Cdigo). Si no
estuviera aclarado, sera como un usufructo.
Se puede ejercer sobre una parte material o una parte indivisa de la cosa. Esto ltimo, segn
el profesor es incomprensible porque no se entiende cmo se puede usar y gozar de una
parte indivisa.
II. Objeto. Constitucin. Obligaciones y derechos.
Art. 2949 VC: se rega por ciertas disposiciones que eran parciales, la doctrina crea que
deba remitirse a las normas de usufructo para lo que faltaba. En el Nuevo Cdigo, esto se
dice expresamente. Las formas de constitucin y los modos son iguales al usufructo.
Recordemos que en el Viejo Cdigo exista la posibilidad slo terica de adquirir por
prescripcin.
Ahora no hay usufructo legal, con la excepcin del derecho de habitacin del cnyugue
suprstite, que no es exactamente un usufructo.
III. Cesin. Lcacin. Derecho de los acreedores.
Cdigo de Vlez: art. 1449 con las excepciones de los arts. 2959 y 2965. En el Nuevo
Cdigo, art 2156 establece que no se pueden constituir Derechos Reales sobre la cosa de la
que es usuario. Sin embargo, esto no resuelve el problema de si se puede cedere el derecho
de uso y goce o no.
Adems, dice derechos reales, por lo que no impide que se puedan constituir derechos
personales, segn la letra literal del artculo.
Art 2959 VC: no se poda ejecutar el uso cuando tuviera cacrcter alimentario. Esto era
medio raro porque en principio, el uso siempre tiene carcter alimentario. Hoy el art 2157
NCC tiene ms sentido porque el ttulo puede otorgar un derecho mayor que la efectiva
necesidad alimentaria.
IV. El derecho de habitacin del cnyuge suprstite. El artculo 3573 bis. El artuclo 53
in fine de la ley 14.394.
Antes, se estableca que cuando el derecho de usar una cosa consista en el derecho de
habitar una casa, se denominaba derecho de habitacin. Vlez lo nombraba en el art. 2948
VC. Hace la aclaracin de inmueble construdo por lo que no se podra dar sobre un
terreno baldo aunque esto suena medio tonto porque no se podra habitar. Art .2159 NCC.
Art. 2963 VC: no podra alquilar la habitacin el que tuviera un derecho de habitacin,
slo lo podra hacer el que tuviera el derecho de uso. Ac se deca que no se podran
constituir derechos reales ni personales.
Antes el derecho de habitacin consista en vivir pero se admita que la persona pusiera un
pequeo comercio en el lugar. En el Nuevo Cdigo, esto no se aclara pero como en la
prctica el derecho de habitacin no se aplica, no generar muchos problemas.
El Nuevo Cdigo copia la solucin de Vlez para el caso en el que el inmueble se habite
slo en parte. Ac slo se tiene la obligacin de contribucin en los gastos por la parte que

efectivamente se use.
Se debe constituir el derecho de habitacin por las formas requeridas para los derechos
reales. Es decir, la escritura pblica porque es un derecho real sobre un inmueble. Sino, esta
persona sera un servidor de la posesin. En el caso de los trabajadores que se les da una
vivienda, son considerados tenedores, y la vivienda es parte de la remuneracin, (lo ltimo,
segn la Ley de Contrato de Trabajo).
Derecho de Habitacin del Cnyugue Suprstite.
Le otorga un derecho real vitalicio la cnyugue, cuando concurren varios herederos. Esto se
hace para que el bien no entre en la particin hereditaria, y no deba dividirse.
Art. 3576 bis VC. Estaba en la parte de sucesores intestados, pero debera haber estado en la
parte de la particin de la herencia porque es una excepcin al principio general de que
todos los bienes se dividen.
Estas normas se vinculan con otras, que le dan mucha proteccin la cnyugue suprstite. Se
denomina un orden atpico porque concurre con otros parientes e incluso los excluye. Los
descendientes excluyen a los ascendites. A su vez, los ascendientes excluyen a los
colaterales.
El cnyugue es un orden atpico porque concurre con los descendientes o con los
ascendientes. En el caso de que slo haya parientes colaterales, el cnyugue suprstite los
excluye.
Los bienes propios son aquellos que posea la persona antes del matrimonio y tambin los
que les corresponden por herencia. Los bienes gananciales, son los que le corresponden por
la disolucin de la sociedad conyugal, sea por divorcio o muerte.
Un bien ganancial no est en condominio. Mientras se mantiene el matrimonio, es propiedad
ganancial de uno o de otro, pero cuando se disuelve, el otro cnyugue tiene un derecho a la
mitad de ese bien (derecho al 50% en espectativa). Los acreedores no podrn atacar el
patrimonio del cnyugue del deudor.
Con respecto a la parte ganancial del muerto, al cnyugue le corresponde el 50% pero no le
corresponde nada de la otra mitad. Ahora, cuando concurre con otros herederos, al cnyugue
le corresponder la mitad de los bienes propios del muerto. En cuanto a los bienes
gananciales, tendr su 50% por disolucin de la sociedad conyugal, y a su vez tendr la
mitad del 50% restante por la sucesin. O sea, que en total, tendr el 75% de los bienes
gananciales. El 25% se divide entre los otros herederos.
En el Nuevo Cdigo, pasar lo mismo para las uniones convivenciales.
Se discuti si este derecho es de iure propio o de iure hereditatis. Es decir, si lo tiene por ser
heredero o por ser cnyugue. La mayor parte de la doctrina se inclinaba por esta ltima
postura.
Condiciones para que opere este derecho: art. 3556 VC. Muerte del cnyugue y
supervivencia del otro. Adems deba haber un slo inmueble habitable.
Discusin: algunos, tomando la palabra del miembro informante del Senado, decan que
esto estaba pensado para las pequeas sucesiones en las que hay un slo inmueble y en las

otras no se aplica.
Otros, como Borda, decan que deba haber un solo inmueble habitable. As lo deca el
Cdigo. Entonces si haba otros inmuebes pero que no fueran habitables, exista el derecho
de habitacin.
Adems no se deba echar al cnyugue de su hogar. Ej: si haba dos casas, pero una ac y
otra en Crdoba, debera haber derecho de habitacin sobre la de ac, por la distancia. No
se puede impulsar a que el cnyugue se mude tan lejos.
Adems, ese inmueble deba ser el hogar conyugal, deban habitar ah.
Tampoco deban haber otros bienes porque la funcin de este instituto es asistencial
entonces si exista la posibilidad de que el cnyugue se mantuviera por otros medios, este
instituto pierde sentido.
Se estableca la limitacin de que fuera bien de familia.
Qu pasa si el inmuebe estaba en condominio: la mayora de la doctrina deca que no se
poda hacer. Porque el otro condmino no deba ver limitados sus derechos por esta
circunstancia.
Adems, deba haber ascendientes o desendientes porque sino no habra conflicto.
La otra limitacin es que el cnyugue no deba contraer nuevas nupcias. Esto era muy
criticado.
Discucin: si operaba de pleno derecho o requera invocacin expresa por parte del
cnyuge. Los autores que decan que requera invocacin, agregaban que al ser un derecho
hereditario, lo tena que invocar al momento de la apertura de la sucesin.
Otros decan que era un derecho propio pero se deba declarar en cualquier momento pero
antes de la particin.
Entonces otros decan que era un derecho propio pero deba declararse antes de la incripcin
porque el inmueble deba ser inscripto con todas las cargas.
El derecho es inoponible a los acreedores porque este derecho no exista al momento de
contraer el crdito. Adems si no se constituy el bien de familia, teniendo la posibilidad de
hacerlo, no hubo una voluntad del causante tendiente a resguardar adecuadamente el bien.
Claro que si el inmueble fuera tambin un bien de familia, sera inembargable.
El derecho de habitacin deba recaer sobre uno de los bienes propios o los bienes
gananciales del muerto.
Art. 2383: Ahora es un derecho que se genera solo, no necesita declaracion.
Problema: qu pasa si es un inmuebe ganancial de propiedad del cnyugue suprstite.
Ya no debe ser un slo inmueble habitable, slo importa que haya sido el hogar conyugal.
No se aclara el caso en que el cnyugue tenga otros bienes propios. Desaparece el lmite del
bien de familia. Se resuelve expresamente que no puede estar en condominio. No se aclara
la concurrencia de herederos pero es obvia.
No se le impide contraer nuevas nupcias.
Parte quinta: Servidumbres. Introduccin. Rgimen general.

I. La servidumbre en nuestro Cdigo Civil. Fuentes. Definicin.

Una servidumbre se configura cuando el fundo dominante obtiene una utilidad del fundo
sirviente. Es decir que se produce cuando hay dos inmuebles entre los cuales se establece
una relacin jerrquica, y el dominante obtiene una utilidad de cualquier tipo.
No hay lmite de distancia entre un fundo y otro.
Art 2163 NCC: la servidumbre puede afectar al inmueble en parte. Pero no sobre una parte
indivisa. Segn la teora de ttulo y modo, el modo en la servidumbre es el primer uso. Este
es un acto material, entonces no puede hacerse sobre una parte indivisa.
III. Principio de atipicidad
Uno de ellos le debe prestar una utilidad a otro. Art 2162 NCC, cualquiera, no necesita que
sea econmica.
Tipos: de paso, cada de agua, etc. En algn momento se pens que esta atipicidad de las
servidumbres podra violar el numerus clausus. Sin embargo, la doctrina que piensa lo
contrario dice que la ley enumera las caractersticas escenciales (relacin de jerarqua,
utilidad, etc), no necesita especificarlas al extremo.
II. Clasificacin
No hacer y de dejar hacer: La utilidad nunca puede consistir en un hacer como el objeto
principal. Accesoriamente, s podra haber un hacer. Ej: retirar los obstculos para llegar a
un camino sera una obligacin accesoria.
La servidumbre s puede consistir en un no hacer y tambin en un dejar hacer por parte del
titular del inmueble sirviente.
Positivas y negativas: Para el Nuevo Cdigo, las servidumbres son positivas o negativas, art.
2264 NCC. El artculo las explica desde el punto de vista del titular del fundo dominante.
Pero es ms fcil explicarlo diciendo que las servidumbres positivas son las de dejar hacer, y
las servidumbres negativas son las de no hacer.
Reales y personales: 2165 NCC. Hace la distincin en base a la injerencia en el inmueble
dominante. No ha cambiado. En las servidumbres reales, la utilidad recae sobre el fundo es
decir, que no tiene importancia quin ese el dueo del fundo dominante. Aunque este titular
cambie, el que sea titular del fundo dominante siempre tendr este derecho por el hecho de
ser titular.
En la servidumbre personal, la utilidad se presta en favor de la persona, tenindola en
consideracin.
Pero para que haya servidumbre, siempre debe haber dos inmuebles. Por eso ni el usufructo,
ni el uso, ni la habitacin son servidumbres.
Las servidumbres reales se presumen perpetuas, las personales son siempre temporarias, se
presumen vitalicias o por 50 aos si son a favor de una persona jurdica. Al ser vitalicias
siguen siendo temporarias.
Kiper suele dar el ejemplo de que una persona va al fundo sirviente a juntar flores para
venderlas en su propio negocio. Si el inmueble se vende, y el nuevo dueo no vende flores,

claramente no las podr ir a juntar, esto no importa.

Hay que diferenciarlas de las servidumbres administrativas, que no son regidas por el
cdigo civil. Estas pueden darse sin fundo dominante. El ejemplo principal de este tipo de
servidumbre son la de electroducto.
Las servidumbres reales, a su vez, se pueden subdividir en forzosas y no forzosas: las
forzosas son las que estn dispuestas por disposicin legal. La servidumbre no existe por
ministerio de la ley. El origen siempre es contractual, es decir que el dueo no la adquiere
por el mero hecho de adquirir la posesin del fundo. Que sea legal implica que el titular del
fundo sirviente no puede negarse, ante el pedido de titular del fundo dominante. Pero este
pedido tiene que existir para que surja la servidumbre.
Parte de la doctrina pensaba que las servidumbres legales tenan su origen en la sentencia
judicial, porque estas eran las que se judicializaban. Por la forma de ejercerla o por la
indemnizacin debida. Para erradicar esta postura, el Nuevo Cdigo dice expresamente que
no surgen de la sentencia, art. 2169.
IV. Formas de establecer las servidumbres.
a) Contrato: puede ser oneroso o gratuito. Se presume onerosa en el Nuevo Cdigo.
b) Ley: servidumbres reales y forzosas, son tres segn el art. 2165 NCC.
c) Prescripcin adquisitiva: esto es dudoso. Alguna doctrina dice que s, otra que no.
Mucho menos acuerdo hay sobre la prescripcin corta o larga. Contradiccin en el
Nuevo Cdigo: Art. 1889 NC, 2565 NCC: segn estos dos artculos parecera que la
servidumbre se puede adquirir por usucapin.
Sin embargo, otro artculo dice que todos los derechos se ejercen por la posesin excepto
por la servidumbre. Si no hay posesin, no se puede usucapir.
A su vez, se dice que las servidumbres positivas se ejercen por actos posesorios. Primer
uso es el primer acto posesorio expreso.
Parecera una contradiccin, y en definitiva si se exige la posesin no se podra usucapir,
pero la posesin se comprueba a travs del ejercicio de actos posesorios, entonces no se
sabe si se puede adquirir por posesin o no. Slo se podra adquirir por usucapin una
servidumbre positiva, por los actos posesorios. Pero todo esto depender de la
interpretacin.
d) Testamento: si en el testamento se prevee la divisin futura del mismo, a favor de dos
legatarios.
V. Personas que pueden establecer y adquirir servidumbres. Capacidad.
Art. 2168 NCC dice que son los titulares de derechos reales que se ejercen por la posesin,
es decir, dominio, condominio, propiedad horizontal, usufructo, uso, habitacin, tiempo
compartido, etc. No los titulares de hipoteca.
Art. 2146 NCC: el usuario no.
Habitacin: 2160 NCC, tampoco. Ni el habitador ni el usuario pueden constituir derechos
reales.
No podran constituirlos el usuario, habitador, titular del derecho real de sepultura, el titular
del derecho compartido ni el superficiario.
VIII. Derechos del propietario del fundo dominante

Titular del fundo dominante, obligaciones:

-No puede agravar la servidumbre unilateralmente por ms que aumenten sus necesidades
salvo que sea una servidumbre legal. Art. 2175 NCC.
-Art. 2179 NCC: debe comunicar las perturbaciones sufridas por parte de un tercero al
titular del fundo sirviente, bajo apercibimiento de daos y perjuicios (l no entiende cules
seran estos posibles daos).
Titular del fundo dominante, derechos:
-Constituir sobre la utilidad, derechos personales. Art. 2173 NCC. Nunca el derecho real se
puede constituir sobre una utilidad, se puede constituir slo una cosa, por eso obviamente
deber ser un derecho personal.
-Puede ejercer las servidumbres accesorias que sean indispensables. Art. 2174 NCC.
-Puede realizar las mejoras necesarias en el inmueble sirviente. Art. 2176 NCC. Parecera
ser involuntario, pero a su vez se est hablando de las mejoras necesarias. Quin se hara
cargo del costo de esas mejoras: parecera que el titular del derecho de servidumbre, a
menos de hechos por los que tendra que responder el titular del fundo sirviente. Pero por
regla general, ser el titular del fundo dominante.
-Obligar a restablecer la cosa a su estado anterior, a su costa. Art. 2177 NCC.
-Exigir el cese de la turbacin , art. 2183 NCC. Pero se necesita la posesin para establecer
la accin de turbacin. Se produce el mismo problema que con la usucapin. Se podra
defender mediante la accin confesoria, es una accin especfica para titulares de derechos
reales, es decir, que se aplicara a los titulares de derechos de servidumbres.
XI. Obligaciones y derechos del titular del fundo sirviente.
No nombra las obligaciones del titular sirviente, parecera que no las hay pero el art. 2180
NCC es una obligacin.
Titular del fundo sirviente, derechos:
-Conserva la disposicin material y jurdica del fundo sirviente. Art 2180 NCC. Siendo
dueo, sigo teniendo todos mis derechos y puedo usar el inmueble del mismo modo que lo
haca antes, pudiendo usar las cosas sobre las que recae la servidumbre (ej: puedo sacar
agua del manantial sobre el que recae la servidumbre). No se extinguen por el cambio de
dueo si son servidumbres reales.
-El titular del fundo sirviente es quien puede determinar, en forma supletoria, cmo se ejerce
la servidumbre. Ms que nada en cuanto al tiempo y la forma. Art. 2181 NCC.
Titular del fundo sirviente, obligaciones:
No turbar el ejercicio de la servidumbre. 2180 NCC.
X. Extincin.
Art. 2182: medios especiales. Esto significa que se aplican los modos generales (extincin,
etc. Art. 1907 NCC).
Modos generales: En el caso de la extincin, parecera ser que pensar en la destruccin del
inmueble no es realista. Si se destruyera, por ejemplo, una mejora escencial para el uso de la
servidumbre, por ejemplo un canal para sacar agua, podra ser. Si se interpreta la destruccin
como el fin de la posibilidad de ejercer la servidumbre, s podra ser un modo de extincin,
genera dudas.

Abandono: por renuncia, s se podra. Pero por principio general, los titulares de derechos
reales son los legitimados para constituirlos. Si el usufructuario renuncia, la servidumbre no
se extingue porque seguira en cabeza del titular del derecho de dominio.
Consolidacin: o confusin. S. Habra problemas si hubiera un usufructuario.
Caracteres de la servidumbre: dos inmuebles. Que uno pueda sacar una utilidad del otro, que
implique un no hacer o un dejar hacer.
Modos especficos:
Desaparicin de toda utilidad: aunque quede una utilidad de mero recreo, la servidumbre
subsiste.
No uso por persona alguna por 10 aos: aunque lo use un tercero sin derecho, la
servidumbre subsiste. El plazo comienza a correr desde el ltimo uso. Se podra ser tambin
cuando ser rompa algo necesario para usar la servidumbre tambin.
La muerte de la persona humana que sea titular de la servidumbre personal: o la extincin
del derecho para la persona jurdica.
Modos extra: Modos no genricos ni especficos. Si se resuelve el contrato por el que se
hizo la servidumbre, se extingue. Tambin si se anula el contrato.
Art. 2179 NCC: modalidades de los actos jurdicos son plazo, condicin y cargo. Si se
cumple la condicin resolutoria, etc.
Extinguida la servidumbre, se extinguen los derechos constituidos por el titular del derecho.
Esto es lgico porque el derecho constitudo ser accesorio al derecho de servidumbre de
quien lo constituy.
Vlez Sarsfield diferenciaba, en una nota al pie, las servidumbres y los lmites al dominio.
Con el Nuevo Cdigo, las servidumbres siguen estableciendo una relacin jerrquica entre
dos fundos. Por el contrario, con los lmites al dominio debe haber una relacin de paridad
entre los dos fundos. Adems los segundos no son derechos reales, las primeras s. Los
lmites al dominio pueden implicar un hacer, las servidumbres no.
Las servidumbres se presumen onerosas, los lmites al dominio no.
Hay 19 diferencias, que se dicen doctrinariamente.
Unidad 13: Derechos Reales de Garanta.
Parte primera: Hipoteca.
I. Parte general.
El patrimonio es la prenda comn de los acreedores. No es una garanta. Antes era un
principio que surga del articulado y ahora lo dice expresamente el Nuevo Cdigo.
En el caso de la extracontractualidad, el que produca un dao deba responder. Estamos
obligados a mantener la indemnidad del otro, y si no lo hacemos, deberemos responder.

Artculo 242 NCC: en la primer etapa hay un sujeto activo (acreedor) y un sujeto pasivo
(deudor). El segundo se oblig a cumplir una prestacin determinada, pero si lo incumple,
debe recibir una sancin segn Kelsen. El deudor se trasforma en responsable. En realidad,
esto no es una garanta.
Una garanta es algo que reasegura. Rivera sostiene que hay garanta cuando aparece otra
obligacin que refuerza el cobro de la prestacin, provenga de la ley o el contrato. Es decir,
que el crdito tendr un privilegio especial con relacin a otros acreedores. Cuando aparece
este agregado, recin ah hay garanta.
La responsabilidad tampoco es una garanta. Medidas cautelares y acciones revocativas del
patrimonio no son garantas. Porque sigue siendo igual para todos los acreedores
El privilegio tiene virtualidad, entra a valer cuando hay muchos acreedores y el patrimonio
no alcanza. Es decir, cuando hay conflicto de intereses. S es garanta.
Las garantas reales son las que se desprenden de los derechos reales y afianzan una
obligacin. Podemos hablar de derechos reales en garanta o de garanta.
En el Nuevo Cdigo, hay una parte general de los derechos de garanta y a su vez, hay una
parte especfica de cada uno de los derechos. Art. 1884 NCC.
De ac se desperenden los requisitos o caracteres que s o s se deben cumplir y otros que
pueden no estar.
Los requisitos pueden ser escenciales, o no escenciales o naturales.
Entre los requisitos escenciales se encuentra:
1) Convencionalidad: debe estar expresamente consagrada en la ley pero slo se
imponen en el caso concreto por contrato entre particulares o una obligacin
extracontractual. Debe ser voluntario, es decir, hacerse con discernimiento, intencin
y libertad. No se establecen por ley ni las dice el juez. Hay que diferenciar la
obligacin o el crdito, que est en el mbito de los derechos personales, y otra cosa
es el contrato por el cual se constituye el Derecho Real. Existe la posiblidad de
establecer por el mismo instrumento un derecho personal y uno real. Si se establece
por contrato, debe cumplir todos los elementos de un contrato para ser vlido. Art.
2185 NCC.
2) Accesoriedad: Elena Highton sostena que no es un requisito sino que surge de la
naturaleza de este derecho real. Es decir, que se necesita que haya un crdito que
afianzar porque no puede haber una hipoteca abstracta.
3) Especialidad objetiva o credilicia: algunos decan que este requisito se peda en vez
de la accesoriedad. No basta con determinar el monto de la garanta, sino que deba
consignarse claramente la causa y el objeto de la obligacin. Tambin la magnitud
del objeto. El Nuevo Cdigo quiebra esto, porque se decidi por la doctrina moderna
en vez de la tradicional. Art. 2186 NCC. Son intransmisibles sin su crdito, no
pueden independizarse del mismo (a diferencia de otros derechos). Art 940 NCC: el
acreedor puede hacer una reserva expresa cuando se modifica la obligacin para que
la garanta pase al nuevo crdito. Art 2185 NCC. Todo tipo de obligaciones se puede
garantizar. Art 2187 NCC: incluso derechos eventuales. Todo derecho real tiene por
objeto cosas, salvo cuando la ley expresamente dice que es un derecho. Hay que
tener individualizada la cosa para poder constituir un derecho real. Art. 2189 NCC.

Tengo que establecer el monto de la garanta, que puede ser mayor o menor que el de
la obligacin a afianzar. Porque la garanta puede ser por la deuda ms los intereses.
4) Highton deca que la especialidad credilicia se cumple estableciendo el monto por el
cual se constituye la hipoteca. Pero el establecimiento del objeto determinado y otras
cuestiones, no haca a la especialidad sino a la accesoriedad. El crdito puede estar
individualizado en el Nuevo Cdigo. No dice que debe hacerlo s o s desde el origen.
Ej: la hipoteca surge afuera del registro pero slo adquiere oponibilidad erga omnes
cuando se inscribe en el Registro pertinente.
5) Entre los naturales, est la publicidad y la individualidad.
II. Parte Especial.
E) Hipotecas Abiertas
Existencia de hipotecas abiertas en nuestro derecho:
Son aquellas que se constituyen en garanta de todas las obligaciones existentes entre
acreedor y deudor, presentes y futuras.
Algunos doctrinarios decan que no existan en nuestro derecho. Porque esto llevara a la
ruina a la persona que hizo la hipoteca.
Una postura intermedia deca que era vlida siempre y cuando se individualicen las
obligaciones, no era necesario individualizar la causa de la misma.
La postura ms laxa deca que se podan establecer sin esta individualizacin, pero s se
deba establecer un plazo mximo de vigencia y un monto mximo por el cual esa garanta
deba responder. Se daban en un contrato bancario. Ej: contrato de cuenta corriente bancaria.
Se va desarrollando saldos a medida que pasa el tiempo, cuando la persona gasta. El tema es
si se poda constituir una hipoteca para afianzar esto o no.
Picado entiende que en el Nuevo Cdigo se establece esta ltima postura.
Ya alguna doctrina haba manifestado que en el Proyecto de 1998 se establecan las
hipotecas abiertas. Pero no estan sin causa, a diferencia del Derecho Alemn (este ltimo
deca que puedo constituir una garanta siendo deudor o no, puedo garantizar la deuda de
otra persona.
Ej: En el Derecho Alemn. Juan constituye una hipoteca por tantos pesos, luego constituye
dos hipotecas ms por distintos crditos. Paga el primer crdito, desinteresando al primer
deudor. La primer hipoteca, entonces, se extingue. Y Juan pasa a ser dueo de esa hipoteca
entonces la podra vender o tambin pasrsela a l tercer deudor. Si se rematara el inmueble,
Juan concurrira primero por ser el acreedor hipotecario de primer orden. Sin embargo, en
un futuro remate podra embargarse el derecho de Juan a concurrir en dicho remate. En este
caso la primer hipoteca quedara sola porque ya no est anexada a un crdito que afianza.
Parecera ser que el crdito puede surgir posteriormente a la constitucin de la hipoteca, en
el Nuevo Cdigo. Todava no hay doctrina al respecto, pero la redaccin del Cdigo no es
clara. Cuando se refiere a los crditos, parecera que la obligacin debe estar determinada.
Las dos posiciones que van a estar en debate van a ser las siguientes:
NO la doctrina clsica.
Una postura dir que pueden garantizarse los crditos que estn determinados desde el inicio
porque surgen de una obligacin que ya desaba entre las partes.
Otra dir que el crdito eventual ya estaba determinado pero todava no haba surgido la

obligacin. En definitiva, estara determinada la causa pero el crdito no. Si puede nacer
despus, significa que no est establecido en su totalidad desde el inicio. Entonces la
hipoteca abierta estara permitida.
Art. 2190 NCC. Plazo hasta 10 aos, podra ser que en dicho plazo nunca naciera el crdito.
Pero si lo hace, la hipoteca cobra virtualidad. Salvo que garantice ms de un crdito. Si
naci el crdito y transcurren los 10 aos, sigue respaldado por la hipoteca.
Art. 3130 VC: generaba discusin. Si de los elementos objetivos que poda tener a la vista el
juez, esto se deduca, la hipoteca era vlida. Porque se deba tener en cuenta los elementos
objetivos. Otros decan que no era vlida porque poda haber confusin.
I. 2. -e) Efectos de la hipoteca. Extensin. Indivisibilidad.
Art 2121 NCC: principio de indivisibilidad. Significa que toda la cosa hipotecada y sus
partes, responden por toda la deuda y cada parte de esa deuda. Esto implica que hay un
derecho real de garanta por el cual la cosa est afectada. La cosa responde aunque la deuda
se cancelara en parte.
No tiene que ver ni con la divisibilidad de la deuda ni de la cosa, es aparte. Ej: A y B
hipotecan una casa, A paga pero no puede pretender que se levante la hipoteca. A no es ms
deudor de la obligacin pero su inmueble sigue respondiendo por la hipoteca. De la misma
manera, si alguien fallece y deja dos herederos. Art 2114 NCC. Si se estableciera una nueva
hipoteca, podra al mismo tiempo extinguirse la otra. Tambin podra dejarse sin efecto la
indivisibilidad si se establece por contrato al momento de constituirse la hipoteca.
No se debe producir un perjuicio al acreedor por esto. O sea que no debera gastarse un
tiempo excesivo, ni hacer que el bien pierda valor por tener que venderlo todo junto. Se
podra dividir la cosa si fuera ms conveniente, lo decidir el juez.
Extensin
Art. 2122NCC: Habla de hasta dnde se entiende que existe el objeto, es decir, de hasta
dnde se desarrolla el principio de accesin de las cosas muebles al inmueble y otros
similiares. Las mejoras tambin. No sera accesin si el deudor compra el inmueble de al
lado, siguen siendo independiente.
En el Cdigo de Vlez, los inmuebles por accesin moral eran los objetos muebles
vinculados al lugar por su uso salvo las que se relacionaban con la profesin de la persona,
que estaban expresamente excludas. En cambio, las que se vincularan con la explotacin
del lugar eran accesorias moralmente en el Cdigo de Vlez. En el Nuevo Cdigo esto ya no
existe.
Si se ingresa al inmueble una cosa que ya estaba prendada, esto no se puede sumar a la
hipoteca.
Si la deuda fuera superior al techo de la hipoteca, ella slo responder hasta ese monto y por
lo dems, esos crditos sern quirografarios.
Art. 2124 NCC: establece la subrogacin real. Ya estaba establecido en el Cdigo de Vlez.
Esto significa que la cosa que ingrese en reemplazo de la garanta, sea una cosa de la misma
naturaleza que la orginal. Algunos dicen que este artculo no establece propiamente la
subrogacin real porque se establece la transferencia de la garanta al dinero obtenido por la

cosa. El dinero y la cosa no son de la misma naturaleza.

Parte segunda: Prenda.
I. Definicin legal. Capacidad. Caracteres.
Cdigo Viejo: En el viejo sistema, la prenda poda ser comercial o civil.
Tambin poda ser con o sin registro. La prenda sin registro, comn o con desplazamiento
poda ser prenda civil cuando el deudor entregaba una cosa (3204 VC) y la prenda
comercial (580 VC.Com). Ac se daba la cosa al acreedor. La diferencia entre la prenda sin
registro civil y la comercial, era el art 585VCCom. En la civil poda venderse la cosa en
subasta pblica, y en la comercial tena que ser necesariamente una subasta judicial.
El otro tipo era la prenda sin desplazamiento o con registro: ratificada por la ley 12.962,
creada por la ley 15.348. Siguen vigentes. Es el mismo registro que los automotores, ac
tambin se inscribe la prenda con registro.
Art. 2219NCC: la prenda sin registro recae sobre cosas muebles o crditos que se entregan
al acreedor o un tercero. Se constituye por instrumento pblico o privado. Se necesita ttulo
suficiente ms tradicin (modo). Ahora es claramente un derecho real que se ejerce por la
posesin. En el Cdigo de Vlez tambin lo era pero haba algn artculo del cdigo que se
refera a la tenencia del mismo.
Ahora se ejerce por el dueo o todos los copropietarios. No poda haber prenda por la parte
indivisa (en ambos cdigos, pero ahora ya est ms claro).
Art. 2220 NCC: remite a la prenda con registro, es decir, a la ley 15.348.
Art. 2221 NCC: ratifica que se establece por la posesin. Subsisten mientras el bien se
encuentre en poder del acreedor. Impide que el deudor quede como depositario o locatario
de la cosa. Es decir que la cosa debe quedar en manos del acreedor o de un tercero, que ser
un representante de la posesin del acreedor.
El fideicomiso en garanta es otro tipo de ellas. Si bien hay una transmisin, el deudor
podra mantener la tenencia de la cosa y en esto se diferencia de la prenda.
Pero ambos son accesorios, es decir que si se exingue la deuda, se extingue la garanta, no
visceversa.
Cuando se hubiera entregado a un tercero con obligacin de restituir o la cosa fuera robada
o perdida, no se extingue la garanta. El acreedor posee la accin reivindicatoria (porque es
poseedor).
Art. 3227 Viejo Cdigo: estableca un lmite de 3 aos para ejercer la reivindicatoria, en
consonancia con el rgimen de cosa mueble.
En el Nuevo Cdigo, prescribe a los 2 si lo adquiri un tercero de buena fe, a ttulo oneroso.
Art. 2222 NCC: para que sea oponible a terceros, debe hacerse por instrumento pblico o
privado con fecha cierta. Lo ms comn sera hacer una certificacin notarial de la firma.
Pero puede surgir entre las partes por instrumento privado sin fecha cierta. Luego reitera el
principio de accesoriedad y especialidad.
Art. 2223: Prendas sucesivas. Ya estaba en el Cdigo de Vlez. El deudor puede dar en

prenda el mismo objeto a otro acreedor, si el primer acreedor lo conciente . O se lo queda

como poseedor en nombre de ambos, o se lo dan a un tercero que ser representante de la
posesin de los dos acreedores. Parecera que ambos seran coposeedores.
La prioridad la da la fecha de constitucin de la prenda, es decir, quin adquiri primero el
derecho real (ttulo y modo). Pero las partes pueden pactar una prioridad diferente.
Vinculado con el art. 2575 NCC, que admite los convenios sobre el rango. Antes esto estaba
discutido y slo haba sido admitido en materia de registracin.
Las normas que vimos hasta ahora se aplican para la prenda sobre cosas y sobre crditos.
Disposiciones especficas para la prenda de cosas:
Art. 3213 y 3215 VC: El primer art. hablaba de cuando se haba dado en prenda, a un
acreedor, una cosa ajena pero el acreedor no lo saba (era de buena fe). La cosa no era
robada ni perdida, deba ser un abuso de confianza. El acreedor prevaleca con relacin al
dueo, quien no poda reivindicar la cosa, por la presuncin de la propiedad.
Hoy en da, rige el principio de convalidacin para las garantas, es decir que se puede
constituir la garanta sobre la cosa ajena y luego si el deudor adquira la cosa, la garanta
quedaba convalidada.
Este caso no est contemplado en el art. 2224 NCC, pero el art. 1895 NCC se refiere a la
adquisicin de los derechos reales principales entonces este derecho estara excludo ac.
Recordemos que la prenda es onerosa porque accede a un crdito.
El otro caso era cuando proceda la accin reivindicatoria, es decir que el acreedor tuviera
que devolver la cosa al dueo. Qu pasaba cuando otra persona ganaba el derecho. Estaba
en el Cdigo de Vlez y ahora est en el art. 2224 NCC: le permite al acreedor el reemplazo
de la prenda. Pese a que ha cesado en la prenda, el acreedor no pierde su derecho. En
realidad se estara constituyendo una nueva prenda o se consideraba la prenda como de
plazo vencido y surga otra nueva.
IV. Uso, conservacin y prdida de la cosa pignorada. Estipulaciones prohibidas.
Art. 2227 NCC: los gastos de conservacin de la cosas que se generan mientras el acreedor
tiene la cosa. Si la conservacin de la cosa implica usarla, el acreedor deber hacerlo.
Tambin habla del principio general de que si hiciera mejoras, puede reembolsarlo hasta el
mayor valor.
Art. 2228 NCC: Novedad, venta anticipada. Es la posiblidad de vender la cosa antes de que
finalice el plazo del crdito. Casos:
Cuando hay un peligro de prdida inminente de valor de la cosa.
Cuando se presenta una opcin favorable para la venta.
Cuando se ejecute la cosa por un tercero. Esto s estaba en el Cdigo de Vlez. La
cosa prendada sigue estando dentro del patrimonio del deudor, entonces si se ejecuta
el acreedor prendario no puede oponerse a la venta pero s puede oponer su privilegio
sobre el precio de venta de la cosa.
V. Extincin. Efectos. Prescripcin de la accin de restitucin.
Art. 2229 NCC: posibilidad de ejecusin de la prenda. Ya en el Derecho Romano, el
acreedor prendario tena el ius distraendi, es decir, el derecho a prender la cosa. Pero se
permiti el pacto comisorio, que no tiene nada que ver con lo que se llama as hoy en da.

Esto se refera a que el acreedor poda adquirir la cosa por el precio de la deuda. Pero en la
poca de Constantino se prohibi porque se usaba para hacer crditos usurarios (ms caros
que lo que debera).
S se permiti el pacto marciano, es decir, que se vendiera por el precio que se tasaba en el
momento de vencimiento de la deuda. La diferencia es que el pacto comisorio se haca antes
de contraer la deuda, en la cual el deudor no posea ingresos. En el otro pacto, s.
Art. 2198: prohibe genricamente, tanto el pacto comisorio (que el acreedor se quede con la
cosa) como tambin la venta de la cosa, fuera de los casos expresamente autorizados.
Algunos dicen que este artculo introduce una innovacin fundamental. No es cierto que
antes estuviera prohibido tambin el pacto marciano.
Cdigo de Vlez: 3222 y 3223, el segundo permita el pacto marciano. Esto siempre existi.
El acreedor puede vender la cosa en subasta pblica avisando previamente por edictos. Se
adopta para todo, lo que antes deca el Cdigo de Comercio.
Inciso A 2229: Es el pacto marcial. La nica diferencia es que esta estimacin de valor se
difiere al juicio de expertos, es decir, a una tasacin. Para que no se infravalorice la cosa.
Esto ya lo deca la doctrina pero no lo estableca el Cdigo de Vlez.
El inciso B establece la posbilidada de venderla por un procedimiento especial que est
designado en el contrato.
Gaje, hipoteca en el derecho francs. En una ley especial se establece una norma similiar
para la hipoteca. Parecera que podra ser la fuente. Pero este artculo es mejor, y prevee ms
supuestos. La Ley Francesa establece que si el precio es mayor, debe devolverse al acreedor.
Tambin prevee el caso en el que el valor de la cosa es menor.
VI. Prenda de crditos
Establece lo que pasa si un crdito puede ser cedido. Ej: A, B y C. B es el deudor prendario,
y a su vez es acreedor de A. A le debe plata a B. C es el acreedor prendario. Ambos deben
estar instrumentados. C le deber notificar a A que cede el crdito a B.
Si entre A y B, adems de una compraventa, hay un reconocimiento de deuda, que es
meramente declarativo, podra darle dicho reconocimiento al acreedor y con ello estara
satisfecho el requisito de la notificacin. El derecho se encuentra en la escritura de
compraventa, no en el reconocimiento.
Aunque no sea necesario para el ejercicio de los derechos: si hay un contrato de mutuo,
prstamo de dinero en forma de pagars. Se podr ejecutar los pagars, no es necesario
ejecutar el contrato.
Art. 2233 NCC: es fundamental la notificacin al deudor cedido.
Art. 2234 NCC: el acreedo puede cobrar el crdito, convirtindose en un mandatario de su
deudor, al cobrarle el crdito al deudor de su mandatario. No aclara cundo se puede ejercer
la facultad de cobrar el crdito, porque al haber dos crditos entre diferentes personas, no se
aclara cul debe estar vencido. La Ley Francesa s lo aclara, y parecera que debe haber una
solucin similar, es decir, cuando venza el crdito de la prenda.
Art. 2235 NCC: Crdito pignorado o contratos de opcin. Estos ltimos son una especie de

contratos preliminares. Si la opcin depende del constituyente del crdito prendario (B), la
podr hacer el acreedor y el crdito debe estar vencido.
Si la opcin depende del deudor (A), la opcin debe comunicarse a su acreedor y al acreedor
prendario.
Art. 2236NCC: contrato con prestaciones recprocas pendientes. Si el crdito prendado es
uno con prestaciones recprocas. C puede enajenar forzadamente la posicin contractual de
su deudor en el contrato, cediendo as tanto los crditos como las deudas de dicho deudor.
Rematar la posicin contractual.
Diferencia entre la Prenda y la Anticresis.
Art. 2225 NCC: derecho de anticresis. Si la cosa produce frutos o intereses, el acreedor debe
percibirlos e imputarlos a la deuda. Primero los imputar a los intereses y luego al crdito
(art. 906 NCC, es un principio general de las obligaciones). Ser un deber del acreedor,
siendo obligatorio si no se hace un pacto en contrario. Si se pactara, podra ser opcional. El
acreedor deber rendir cuentas por esto.
Art. 2226 NCC: es la diferencia de la prenda con la anticresis. El acreedor prendario no
puede usar la cosa. Ni abusar. Consecuencias si lo viola: que se extinga la prenda, que se
deposite en un tercero con cargo al acreedor y que pague los daos y perjuicios.
Parte tercera: Anticresis.
I. Definicin legal. Generalidades.
A partir del art. 2212 NCC: dice que es el derecho real de garanta que recae sobre una cosa
registrable, individualizada (esto es obvio), cuya posicin pasa al acreedor con su facultad
de perseguir la cosa e imputar sus frutos a la deuda.
Desplazamiento posesorio, sumado al derecho de perseguir los frutos (esto es compartido
con la prenda pero ac no se puede pactar en contrario). No se usa.
II. Capacidad. Propiedad del inmueble. Legitimacin
Art. 2213 NCC: legitimados. La novedad es lo del derecho de superfcie. El usufructuario ya
podra. En el Cdigo de Vlez slo estaba el derecho de superfcie forestal y como no se
aclaraba qu derecho de garanta se poda constituir, pero lo deca en singular, la doctrina
supona que era slo hipoteca.
Art. 2214 NCC: agrega un plazo.
Los siguientes artculos agregan el ius utendi y el ius fruendi por la cosa. Si la cosa la usa l
mismo, se puede admitir como ganancia los alquileres que hubiera generado si lo usara un
tercero.
VI. Relaciones del acreedor con el inmueble dado en anticresis.
Puede explotarlo pero de la forma en la que ya se vena haciendo. Adems el titular del
derecho de anticresis debe pagar los gastos de conservacin, las mejoras tiles pueden ser
reembolsadas y debe pagar las contribuciones o cargas.
Unidad 19: Derecho de Superfcie (Forestal).

I. Introduccin. Concepto. Naturaleza jurdica. Fundamentos. La ley 25.509.

Esta figura tuvo su auge luego de la Segunda Guerra Mundial, en toda Europa y sobre todo,
en Alemania. Nuestro Viejo Cdigo la haba tomado del Cdigo Italiano.
Se lo considera un dominio bifronte porque es un dominio sobre otro dominio. Pero sera un
domino menos pleno porque est sometido a un plazo, lo que afectara la perpetuidad del
dominio, y tambin se somente a las normativas subsidiarias.
Rompe con tres principios del Derecho Romano, para las relaciones entre las cosas y las
personas:
1) Principio de accesin como modo de adquisicin: este dice que accede a mi fundo
todo lo que se encuentre por encima o por debajo de mi fundo, es decir, el espacio
areo y el subsuelo.
El superficiario es un titular diferente al dueo del suelo. Puede realizar plantaciones,
forestaciones y construcciones sobre la rasante, vuelo o subsuelo, hacindolo propio.
Tambin lo ser sobre las plantaciones ya existentes.
El superficiario puede ser urbano o forestal. En ambas modalidades, coexiste la propiedad
separada del titular del suelo.
2) Principio de que la superfcie accede al suelo: El derecho de superfcie puede ser
sobre la rasante (es sobre la lnea del suelo), el vuelo o el subsuelo. Tambin puede
ser sobre todo o parte determinanda del inmueble. Puede hacerse sobre el rgimen de
propiedad horizontal y se proyecta en el espacio areo o subsuelo.
Admite una mayor extensin que la necesaria, pero debe ser til para su aprovechamiento.
3) Principio de que lo accesorio sigue a lo principal
II. Formas de constitucin. Publicidad. Duracin. El nudo propietario. Derechos y
deberes del superficiario.
Se constituye por escritura pblica y requiere inscripcin registral para su oponibilidad
frente a terceros.
Los titulares de dominio, los condminos y los titulares de la propiedad horizontal estn
legitimados para establecer un derecho de superfcie. El derecho de superfcie es un derecho
real, constitudo sobre otro derecho real.
El derecho real de superfcie se puede establecer sobre una superfcie mayor que la
necesaria pero debe ser til para su aprovechamiento, segn el Nuevo Cdigo. Ej: galpn
para guardar materiales. Su zona aledaa podra someterse a un derecho de superfcie.
O sea, que podra usarse ms de lo estrictamente necesario, siempre y cuando se pueda
aprovechar.
El superficiaro no puede poner ganado, slo cosas fijas sobre el suelo.
Plazo
Hasta 70 aos para el inmobiliario o urbano. Hasta 50 para plantaciones. El plazo
establecido por contrato puede prorrogarse, siempre y cuando no se exceda este plazo

mximo.
Legitimacin
Los titulares de los derechos reales de condominio, dominio y propiedad horizontal. Dice
los.
Adquisicin
Puede ser gratuita u onerosa. Puede ser por acto entre vivos o por causa de muerte.
Hay discusiones doctrinarias sobre si se puede adquirir este derecho por va testamentaria.
La ley hizo silencio en cuanto a esta posibilidad.
No se puede adquirir por usucuapin, pero slo se admite la prescripcin de los 10 aos con
el fin de sanear el justo ttulo, es decir que al cumplir ese plazo, el ttulo se convertir en
justo.
Facultades
El propietario conservar la disposicin material y jurdica de su derecho, pero es un
dominio vaco. Al igual que el usufructo. Lo puede ejercer sin turbar al superficiario.
El superficiario puede hacer casi todo. Puede constituir derechos reales de garanta sobre ese
inmueble, pero limitados al plazo de duracin del contrato del cual surge el derecho real de
dominio. Tambin puede establecer un rgimen de propiedad horizontal pero separado del
rgimen de propiedad horizontal que rige al propietario. Sin necesidad de concentimiento
del propietario, salvo que lo haga sobre otro inmueble de propiedad horizontal.
Salvo pacto en contrario. Est muy librado a la voluntad de las partes.
Se puede prever una indemnizacin por va del contrato, pero si no se hace, no le
corresponder.
Si se establece un derecho de superfcie sobre un edificio que ya era propiedad horizontal,
se trata con el consorcio. Ej; quiero construir un quincho en la terraza, que tengo en
superfcie, de un edificio. En ese caso tengo que pedirle permiso al consorcio, no al dueo
de la ltima unidad funcional. Entonces ah tendr que pedirle permiso al dueo del lugar
sobre el que tengo mi derecho de superfcie, porque l es parte del consorcio y no porque
sea el dueo de ese lugar.
En el common law, se suelen hacer fideicomisos en vez de superfcies. Es por una cuestin
cultural.
La parte til del usufructo est volviendo al nudo propietario cuando el usufructuario
renuncia.
Extincin.
No se extigue, salvo pacto en contrario, por la destruccin de lo plantado, forestado o
construido si el superficiario renueva su espectativa, es decir, si consturye en 3 aos si es
plantado o forestado y en 6 si es construido. Adems se pierde por renuncia, abandono,
confusin, cumplimiento de la condicin resolutoria, y destruccin (son slo 5 supuestos).
La renuncia vale porque es un acto de disposicin, que el superficiario puede hacer.
Efectos de la extincin: las partes deben cumplir los derechos y deberes que estaban
establecidos en el contrato. La ley dice que debo indemnizar al superficiario, salvo pacto en

contrario. Para la indemnizacin hay que tener en cuenta el tiempo que falte para terminar el
derecho de superfcie y las mejoras hechas.
Se aplican al derecho de superfcie las limitaciones al uso y goce del derecho real del
usufructo y tambin las normas aplicables al dominio revocable. Lo plantado o construdo
debe ya existir. Al terminar la construccin, se perfecciona el objeto del derecho real.
Derecho de sobreelevar o construir algo sobre el techo de una unidad funcional es un
derecho comun a los propietarios de las unidades de propiedad horizontal.
Unidad 14: Prescripcin Adquisitiva o Usucapin.
I. Introduccin. Concepto. Fundamentos. Usucapin y prescripcin liberatoria.
Es una institucin mediante la cual, por el mero transcurso del tiempo se adquiere (mediante
la prescripcin larga) o consolida (mediante la prescripcin corta) un derecho. Slo funciona
para los derechos reales principales. No ocurre para los derechos reales de garanta porque
no se ejercen por la posesin.
La posesin puede probarse por cualquier medio.
Art. 1897, 2565 y 1899 NCC.
La ley 14.159, de Catastro, establece ciertas pautas sobre el tema. En sus arts. 24 y 25
enuncia los requisitos para el juicio contradictorio.
El pago de impuestos no es un acto posesorio. Sin embargo, es un acto jurdico y es un
signo del animus domini.
La prescripcin puede oponerse en un proceso judicial por va de accin o de excepcin. Se
exige que sea ostensible y continua. Para el segundo requisito debe tenerse en cuenta la
unin de posesiones por la cual el sucesor podra continuar la posesin de su causante, es
decir, se pueden sumar los plazos de ambas posesiones.
V. Prescripcin breve.
Art. 1898, 1902 y 1895 NCC. Los requisitos son el tener justo ttulo, buena fe, que la cosa
no sea hurtada o perdida y la posesin por 2 aos.
Si la cosa mueble es registrable y la inscripcin es constitutiva, el plazo se cuenta desde la
inscripcin del ttulo. As ocurre con los automotores. Art. 1903 y 2254 NCC.
Para demostrar el obrar diligente en relacin a los automotores, se debe demostrar que se
haba verificado el examen del ttulo de dominio del automotor, mediante el cual se verifica
que quien transmita el auto sea su titular. Tambin se requiere pedir un informe de dominio
y sus condiciones en el Registro Seccional. Por ltimo, se debe realizar la verificacin fsica
del automotor.
III. Suspensin
Las causales de suspensin y de interrupcin estn en los arts. 2541 y siguientes del Nuevo
Cdigo.
La interpelacin fehaciente se hace cuando se le da a conocer al deudor o poseedor algo, de
manera veraz.

IV. Interrupcin
Art. 2545 NCC y siguientes. La interrupcin del proceso se tendr por no sucedida si se
desiste del proceso o caduca la instancia.
VII. Efectos de la sentencia.
La sentencia de prescripcin larga es constitutiva mientras que la de prescripcin corta es
declarativa. Art. 1903 NCC.
Unidad 16: Publicidad Inmobiliaria.
I. Concepto de publicidad. Publicidad y derecho registral inmobiliario.
El trmino publicidad implica dar a conocer algo. En el mbito del derecho, es
exteriorizar un hecho o acto jurdico.
Las formas de publicidad son la registral, la posesoria y la cartular.
Su autonoma
El derecho registral es una rama independiente de la ciencia jurdica. Incluso con el Nuevo
Cdigo, seguir vigente la ley 17.801, la cual slo ser reformada en tres artculos.
Sistemas de publicidad
Histricamente hubo tres sistemas. Hay que tener en cuenta que a la formalidad contractual
se le suma la formalidad para que trasciendan y produzcan efectos con relacin a terceros.
Esta ltima es la publicidad registral.
Sistemas registrales
1. Sistemas de inscripcin y de transcripcin: En los primeros, el documento-ttulo se
inscribe en toda su extensin. En cambio, en los sistemas de transcripcin se hace
una sntesis de las partes escenciales del documento.
2. Declarativos y constitutivos: En el sistema declarativo el derecho real ha nacido fuera
del registro, pero al inscribirlo se le da publicidad erga omnes. En los sistemas
constitutivos, la inscripcin registral hace nacer el derecho.
3. Convalidantes y no convalidantes: Segn si la inscripcin subsane todos los defectos
que pueda tener el ttulo o no. En los convalidantes, rige el principio de la buena fe
registral. En Argentina se aplica el sistema no convalidante.
4. Personales y reales: Segn el registro se lleve en base al bien sobre el cual se
modifican los derechos o si el registro se lleva en base a la persona que se relaciona
con esos derechos. Es la forma de ordenar un registro.
La ley 17.801 sigue el sistema real pero con algunas connotaciones del personal.
Sistemas no registrales: Son los que no requiere esta estructura de publicidad. Ac se
encuentra enrolado el sistema francs que enuncia que el acuerdo de voluntades es el
acto suficiente para que el acto jurdico quede perfeccionado. Se basa en el
consensualismo.
Los terceros pueden ser interesados o desinteresados. Tambin pueden ser inscriptos o no.
Los inscriptos son aquellos que tienen su derecho registrado. Una parte de la doctrina
diferencia entre la buena o mala fe del tercero, dndose este ltimo caso cuando el tercero
saba o podra haber sabido, de emplear la debida diligencia, que el acto jurdico se haba

llevado a cabo, pese a que el mismo no hubiera estado inscripto. El tercero de buena fe sera
el que no saba ni empleando la debida diligencia, que el acto jurdico que se haba llevado a
cabo y no estaba registrado, haba ocurrido.
Los acreedores registrales, a su vez, son los que han hecho efectivo su crdito y lo han
inscripto, mediante el oficio que ordena la inscripcin.
II. Breve noticia histrica sobre la evolucinde la publicidad inmobiliaria.
A) Derecho romano.
No exista publicidad registral pero s haba actos que otorgaban publicidad, como era el
caso de la macipatio y la traditio (eran actos formales). Tambin exista el iure cesio que era
un acto de reivindicacin ficticia.
B) Derecho germnico. Nociones breves sobre el sistema alemn.
Antiguamente se llevaba a la familia y en especial, se le daban tirones de orejas a los
menores para que gritaran y a su vez, recordaran que haban estado presentes durante ese
acto.
Actualmente el sistema alemn se basa en la buena fe registral y se lleva a cabo mediante
actos de abstraccin. Es decir que no se llevan los documentos sino que simplemente se
inscribe la voluntad de las partes. Se inscribe un acto paralelo, no el acto jurdico. Es un
sistema constitutivo del derecho y no se cae el derecho obtenido por la inscripcin salvo
que sea falsa.
D) Sistema Torrens.
Es el sistema australiano. Es convalidante y constitutivo. Establece la buena fe registral.
Requiere un estudio catastral del inmueble por lo que requiere varios profesionales diversos.
Tambin interviene un profesional del derecho que analiza el acuerdo que ser inscripto. Si
observa posibles vicios o contradicciones, se publican edictos por 30 das.
Finalmente, lo que se inscribe es un certificado del ttulo, no el ttulo en s. Este certificado
hace abstraccin del acto jurdico y puede ser transmitido por endoso, con la firma del
titular.
IV. Rgimen de publicidad inmobiliaria anterior a la sancin del Cdigo Civil.
Originalmente no existan registros. Vlez deca que no se podan establecer en ese
momento, por el estado de la repblica y la falta de cultura en relacin a este tema.
En la poca del Virreinato, slo se inscriban las hipotecas. Esto fue receptado por las
provincias. Hubo algunos problemas de jerarqua normativa, hasta que la provincia de
Buenos Aires se impone, con la ley 17.801. Esta ley introduce como novedad, la reserva de
prioridad o bloqueo registral y la necesidad de tener un ttulo antecedente a la vista, al
momento de realizar la inscripcin (la escritura anterior).
III. Los principios registrales.
Principio de arrogacin: es el principal. Implica que la persona tiene que ir al registro para
inscribir o para obtener informacin.
Principio de inscripcin: se transcribe el documento en sus partes escenciales, de manera
resumida.
Principio de especialidad: seala el objeto exacto sobre el cual recae la modificacin de

derechos.
Principio de tracto sucesivo: Los asientos en el registro siguen un orden cronolgico y
causal. Tienen un perfecto eslabonamiento entre s.
Principio de legalidad: todo lo que ocurre en el registro ha sido monitoreado por el
empleado del registro.
Mediante el acto de calificacin registral se verifican las formas extrnsecas del documento.
Principio de prioridad: El primero en el tiempo tiene prioridad, pero no se hacen ms rpido
ciertos trmites sino que se los hace a todos en el momento.
Principio de legitimidad o presuncin registral: todo lo que est inscripto goza de buena fe
registral. No es lo mismo que la fe pblica registral (que implica que la persona que tiene
inscripto algo a su nombre ser el dueo bajo cualquier circunstancia). La buena fe registral
tiene que ver con la buena fe de los asientos.
Principio de publicidad: lo que no est inscripto, no es conocido por terceros. Para que sea
oponible un acto, debe ser conocido por ellos.
Principio de completitividad: el asiento de dominio debe brindar toda la informacin til
para quien desee conocer las circunstancias relativas a ese bien. Responde al inters de la
persona que pueda consultar el registro.
VIII. Examen de la ley 17.801
Ver modelo. Se hace la transcripcin ntegra del ttulo antecedente. Si luego se nota que hay
un error, habr que hacer la escritura complementaria (por omisin) o rectificatoria (por
error).
El registro da certificados de dominio y certificados de anotaciones personales. Slo los
pueden pedir los escribanos y generan el bloqueo registral. En el primer supuesto, queda
inmovilizado el dominio, no el ttulo, durante 15, 20 o 30 das dependiendo de la distancia a
la que est el escribano del Registro de La Plata. La inscripcin de un embargo durante ese
perodo estar condicionada al resultado del pedido de certificados. Este tiempo se otorga
para que el escribano pueda hacer una nueva escritura traslativa de dominio.
Ver art. 5 de la ley: consagra el principio de retro prioridad.
Tracto sucesivo y tracto abreviado:
El tracto abreviado se produce entre personas fsicas cuando un titular dominial no ha hecho
la inscripcin. Entonces por cuestiones de economa procesal, no se respeta el orden causal
de las transmisiones y se anota dirctamente al subadquiriente. Ac no se pasa por alto el
principio de tracto sucesivo, sino que slo se saltea un paso, pero justificndolo.
Supuestos en los que no se necesita la transcripcin (es enunciativa):
Cuando muere una de las partes que ha firmado el boleto de compraventa, antes de hacer la
inscripcin.
Cuando se transmite el derecho hereditario, sin que haya un boleto de compraventa previo.
En estos casos los herederos an no son los titulares del dominio pero tienen vocacin para

serlo.
Cuando dos herederos se lo quieren adjudicar pero lo venden para terminar con la disputa.
Cuando se realizan dos actos el mismo da, por ejemplo, una venta y una hipoteca.