5 Contratos afectos al IVA

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Primera Compraventa de Bien Inmueble

Primera Permuta de Bien Inmueble
Arrendamiento
Donacin entre Vivos
Aportacin de Bienes hechos a una Inmobiliaria

Solo la cancelacin y la renuncia del usufructo vitalicio esta afecto al

impuesto de herencia, legados y donaciones.

Por Que se Llama Donacin Entre Vivos Pura y Simple

Pura que no est sujeta a ningn tipo de condicin y simple que no est sujeta
a plazo alguno.

Donacin Entre Vivos con Reserva de Usufructo Vitalicio

Que una persona quiera donar (regalar o dar su bien a otra persona) y se
garantice mientras est vivo que no lo saque de ese bien.
Mientras la persona que otorgo la donacin (donante) est vivo no lo pueda
echar de la casa, por que goza de permanencia o poder sobre el bien hasta
que muera.
Que impuestos se cubre cuando se establece usufructo vitalicio:
1. El iva de la donacin.
2. En el Registro General de la Propiedad piden el IVA para el usufructo.
Entonces como siempre se pone Q100.00 se paga Q. 12.00 y esos 12 se
suman al IVa de la donacin.
Se estima la reserva en el examen Q. 100.00 y no tiene fundamento legal.
Toda estimacin debe ser estimado Art. 1863 coCi y paga el IVA (no se vende,
eso es tamal)
Si una persona ya no quiere el usufructo, lo renuncia y sobre ese acto se paga
Impuesto de Herencia, Legados y Donaciones; y si si muere el usufructuario
muere, entonces la persona interesada busca la cancelacin, es decir la
renuncia es en vida y la cancelacin es en el muerte.
Antes de la aceptacin: CLAUSULA:

QUINTA: Continua declarando el donante que sobre la finca objeto de donacin

se reserva el USUFRUCTO VITALICIO para EL y su esposa ALMA LETICIA JUREZ
GONZLEZ. Estimando la reserva del usufructo vitalicio en CIEN QUETZALES,

Donacin entre Vivos Remuneratoria

Es una sola clusula que modifica todo el documento, en este caso se
especfica la razn de la donacin por un servicio, por ejemplo haber sido el
jardinero, el taxisto, el entrenador, etc, es decir que la persona recibe la
donacin por un servicio realizado a favor del donante. Esa clusula queda
siempre antes de la aceptacin. En esta no hay variacin en los impuestos con
la donacin pura y simple.
QUINTA: Contina declarando el donante, que la presente donacin entre
vivos la realiza como gesto de gratitud al donatario por los veinte aos de sus
servicio como auxiliar de ctedra de curso de Derecho Notarial en la
Universidad de San Carlos de Guatemala.

Donacin entre Vivos Onerosa

Aqu lo que sucede es que (mija queres la casita, si pap, si la quiero, eso va
tener un precio, que me das a dar una pensin mensual), es decir que lo que
me estn dando tengo que dar una remuneracin.
QUINTA: Contina declarando el donante, que la presente donacin se sujeta a
la condicin resolutoria, que el donatario debe pagar de forma mensual y sin
requerimiento la cantidad de DOS MIL QUETZALES (Q. 2,000.00). El
incumplimiento de un solo pago da como resultado que se tenga resuelto el
presente contrato sin necesidad de declaratoria judicial.
El impuesto no se modifica.

Donante no sabe o no puede firmar

Quienes enterados de su contenido, objeto y validez, lo aceptan, ratifican y
firma nicamente el donatario, el donante por no saber hacerlo deja la
impresin digital de su dedo pulgar de la mano derecha, firmando a su ruego el
testigo civilmente capaz, idneo y conocido del notario el seor Hugo Geobani
Meza Luarca, con el notario que autoriza.

Y si es una compraventa lo mismo,

Y si son los dos que no saben o no pueden firmar, son dos testigos por cada
uno.

Compraventa Exenta LEY IVA art. 7 # 12

Obligaciones Previas: la ms importante en negro
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Objeto Licito
Capacidad Legal
Consentimiento que no adolezca de vicio
Identificacin Comparacientes, art. 29 # 4
Acreditar el derecho de propiedad
Recibo del Ultimo trimestre del IUSI ART. 57 A
Requisitos
a. rea: no mayor del 80 m2
b. El Valor:
c. Carencia de Bienes.

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