Seor Notario: En el registro de escrituras pblicas a su cargo, srvase insertar

la siguiente contentiva de un contrato de arrendamiento al tenor de las

siguientes clusulas:
COMPARECIENTES:

Convienen

en

celebrar

el

presente

Contrato

de

Arrendamiento (el Contrato) las siguientes partes:

La

compaa

OTELCEL

S.A,

con

RUC

1791256115001

debidamente

representada por su apoderado especial el seor Andrs Donoso Echanique,

de conformidad con el documento que se adjunta como habilitante,

por

otra parte,
La s compaas Referencecorp S.A y Promotora Ekopark

S,A, debidamente

representadas por su Gerente General Sra. Vernica Leticia Vaca Fuentes y por
su Apoderada Especial seora Julieta Troya de Portilla, respectivamente.
Las partes acuerdan obligarse conforme a las siguientes clusulas:
Definiciones Preliminares:
En adicin a los dems trminos definidos en otras partes del Contrato, los
siguientes trminos y compromisos tendrn los significados respectivos que se
indican a continuacin:
Arrendador: Son las compaas Referencecorp S.A y Promotora Ekopark S,A,
propietarias del Edificio, segn se describe este trmino ms adelante.
Arrendatario: Es la compaa OTELCEL S.A.
Contrato: es el presente contrato de arrendamiento.
Edificio: Es la construccin de siete pisos de oficinas, un piso de terraza y
saln comunal, cinco pisos de subsuelos y bodegas, que se realizar sobre el

terreno de propiedad de la Arrendadora,

segn las especificaciones

establecidas en el Anexo 1, y se denominar Torre 3.

Proyecto: es el proyecto denominado Eko Park, ubicado en la

Av. Simn

Bolvar y calle Nayn, Quito, Ecuador, que estar compuesto por cinco
torres de edificios de oficinas corporativas.
Parqueaderos: Son los 260 parqueaderos, que se encuentran en los
subsuelos d el

Edificio, que estarn ubicados de conformidad con lo

establecido en el Anexo __.

Superficie Arrendada: es el rea aproximada de 8648 m2 de oficinas que
incluyen terraza y saln comunal, 40 m2 de bodegas y 60 parqueaderos
adicionales , que se encuentra en el rea total de las siguientes plantas: Planta
Baja, pisos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 y subsuelos. Segn consta en las
especificaciones establecidas en el Anexo__
Condominio:

Son

todos

los

Gastos

de

limpieza,

administracin,

mantenimiento, reparaciones, seguridad de las reas comunes del Edificio y

de los bienes comunes del edificio, con las excepciones previstas en el
presente contrato.
Clusula Primera: Antecedentes
1.1

La arrendadora, es propietaria del lote 1.3 que forma parte de un lote

una fraccin de unde terreno de mayor extensin l terreno ubicado en la Av.

Simn Bolvar y calle Nayn, Quito, Ecuador, donde se desarrollar el
Pproyecto Eko Park, dentro cual del proyecto se construir el Edificio.
1.2

El

Edificio,

aproximada

entre PB, pisos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 tiene un rea

de 8648 m2 de oficinas que incluyen terraza y sala

comunal, 40 m2 de bodegas, 830.16 m2 de terrazas y rea comunal, y

60 parqueaderos , en adelante Superficie Arrendada.
1.3

El Edificio, tendr un total de 5 pisos de ____ subsuelos. , en los cuales

se encuentran los Parqueaderos.

1.4

Las partes han obtenido todas las autorizaciones corporativas y de

terceros necesarias para la celebracin del presente Contrato, el cual
constituye una obligacin legal, vlida y exigible a su cargo.

Clusula Segunda: Objeto

Sujeto a los trminos y condiciones que se establecen en el presente
Contrato, el Arrendador se obliga a arrendar al Arrendatario y el Arrendatario
se obliga a arrendar del Arrendador, la Superficie Arrendada y los Parqueos en
el plazo establecido en el presente contrato.
La Superficie Arrendada, como ha quedado establecido, comprende la
planta baja, pisos 1 , 2, 3,4, 5, 6, 7 del Edificio, e estar compuesta por: (i) un
total aproximado de 8648 m2 de oficinas,
totalidad de

los pisos mencionados

que estarn ubicadas en la

PB-1-2-3-4-5-6-7 del Edificio, (ii) una

terraza y sala comunal, ubicada en el piso 8 del Edificio que tiene una
superficie

aproximada de 830.16 metros cuadrados (ii)una superficie

aproximada de 40 m2 de bodegas.(iii) 60 parqueaderos de uso exclusivo del

Arrendatario, ubicados en el Edificio ubicados en los subsuelos del Edificio.
Los Parqueaderos, como ha quedado establecido en la clusula de
definiciones,

son 169

260 parqueaderos, adicionales a los 60 parqueaderos

referidos en el prrafo anterior.

Las especificaciones y detalles de la Superficie Arrendada y de los
Parqueaderos,

se hallan descritos en el Anexo 1, el cual forma parte

integrante del presente Contrato. En el mismo anexo se describen las

especificaciones de los acabados de la Superficie arrendada, as como los
materiales

que

adecuaciones

se

utilizar.

Todos

los

requerimientos

que no constan establecidas en el

adicionales

Anexo 1, debern ser

asumidos por el Arrendatario.

La Superficie Arrendada podr variar en un +- 5% de la superficie total de
oficinas, esta variacin es aceptada desde ya por el Arrendatario sin que
pueda interponer reclamo alguno por esta causa, las partes reliquidarn el

valor del arriendo en base a los metros cuadrados efectivamente entregados,

conforme se establece en la clusula quinta del presente Contrato.
La Superficie Arrendada podr utilizarse nica y exclusivamente como oficinas
corporativas del Arrendatario.
Clusula Tercera: Plazo del arrendamiento y terminacin anticipada
Este Contrato tendr vigencia de
entrega definitiva

que ser el

quinta, es decir, estar vigente

2023,

7 aos contados desde la fecha de la

_______, de conformidad con la clusula

hasta __________________el 31 de julio del

el plazo del arrendamiento ser forzoso para las partes sin perjuicio

de las causales de terminacin que se mencionan ms adelante. Las partes

podrn renovar de mutuo acuerdo el presente Contrato por plazos de 5 y 10
aos adicionales, para lo cual debern suscribir un nuevo acuerdo, en el
mismo se fijar el precio teniendo como referencia el valor de arriendo al
momento de la renovacin de oficinas similares ubicadas en el Proyecto.
Las partes podrn dar por terminado el presente contrato anticipadamente a
partir del 23 de Enero del 2023, para lo cual debern dar aviso a la otra parte
con por lo menos 120 das de anticipacin y adems, pagar a la otra parte una
indemnizacin equivalente a seis meses del valor del ltimo arriendo pagado.
Si cualquiera de las partes decidiera dar por terminado el presente contrato
antes de la fecha prevista en el prrafo anterior anticipadamente, deber
notificar su intencin a la otra parte con por lo menos 12 6 meses de
anticipacin a la fecha que pretende terminar el contrato y, pagar a la otra
parte una indemnizacin equivalente a seis veces el valor del ltimo mes de
arriendo pagado.
En caso de que no se realice la notificacin con la anticipacin aqu indicada, la
indemnizacin que corresponder a la parte cumplida ascender a

doce

nueve ocho veces el valor del ltimo arriendo pagado.

Las penalidades estipuladas en la presente clusula contienen la estimacin
anticipada de los daos y perjuicios que la partes estiman que sufrirn con

motivo de la terminacin anticipada del contrato, por lo tanto, la parte

cumplida no podr pedir un mayor valor que el estipulado ni la parte
incumplida podrn solicitar la reduccin de la multa ni an a pretexto de que
la parte cumplidora no ha sufrido daos y perjuicios.
Clusula Cuarta: Otras causales de terminacin del presente contrato.
Adems de las causales previstas en la clusula anterior las partes podrn dar
por terminado el presente contrato en los siguientes casos:
4.1 La Arrendadora podr dar por terminado el contrato en los
siguientes casos
a.

Cuando
de

el Arrendatario incumpla injustificadamente en el pago

dos (2) o ms Rentas o

Mantenimiento

pagos de la Alcuota de

consecutivos (o cuatro (4)

o ms Rentas o

pagos de la Alcuota de Mantenimiento no consecutivos durante

un periodo de doce (12) meses);
b.

si el arrendatario le diere un uso distinto a la Superficie

Arrendada, al previsto en este contrato;

c.

si el arrendatario realizare cambios estructurales a la Superficie

Arrendada sin el consentimiento expreso

del Arrendador el cual

deber constar por escrito;

d.

En caso de que el Arrendatario incumpla con obligaciones

sustanciales de este Contrato y dicho incumplimiento no sea
subsanado por el Arrendatario dentro de treinta (30) das
calendario posteriores a recibir la notificacin del mismo por parte
del Arrendador,

e.

si

el

Arrendatario

es

declarado

en

quiebra,

insolvencia,

suspensin de pagos, concordato o concurso de acreedores o

cualquier figura anloga, de conformidad con la legislacin de
cualquier jurisdiccin o un tribunal de jurisdiccin competente.

f.

si

el

Arrendatario

es

liquidado

disuelto,

empezaran

procedimientos para dicha liquidacin o disolucin, o permitiera,

en cualquier forma, la venta o liquidacin de todos o parte
sustancial de sus bienes.

4.2 La Arrendataria podr dar por terminado el contrato en los

siguientes casos:
a.

si por causas imputables al Arrendador no se da la entrega inicial

de la Superficie Arrendada o la entrega definitiva de la Superficie
Arrendada y los Parqueaderos dentro de un plazo de seis cuatro
(64) o ms meses contados a partir de la fecha prevista en este
Contrato;

b.

en caso de que el Edificio no fuera construido con apego a las

Especificaciones;

c.

si

por el incumplimiento del

Arrendador

establecidas en el presente contrato,

a las obligaciones

el Arrendatario se vea

imposibilitado de usar y disfrutar de la Superficie Arrendada y

dicho incumplimiento no sea subsanado por el Arrendador dentro
de los sesenta treinta (630) das calendario siguientes de recibir la
notificacin

por

parte

del

Arrendatario,

salvo

que

dicho

incumplimiento no pudiera ser subsanado actuando de manera

diligente dentro de un plazo de

sesenta treinta (630) das

calendario, en cuyo caso dicha falla no ser considerada un

incumplimiento si el Arrendador procede de manera oportuna y
diligente a subsanar el incumplimiento.
En los casos previstos en la presente clusula, la parte cumplida podr dar por
terminado el presente contrato para lo cual bastar una notificacin por escrito
a la otra parte. Adems de las multas previstas en
cumplida,

la clusula quinta, la parte

podr reclamar a la parte incumplida una multa equivalente a seis

meses de arriendo, este valor se calcular en base al valor del ltimo arriendo
que deba ser cancelado antes del incumplimiento.
Las penalidades estipuladas en la presente clusula contienen la estimacin
anticipada de los daos y perjuicios que la partes estiman que sufrirn con
motivo de la terminacin anticipada del contrato, por lo tanto, la parte
cumplida no podr pedir un mayor valor que el estipulado ni la parte
incumplida podrn solicitar la reduccin de la multa ni an a pretexto de que
la parte cumplidora no ha sufrido daos y perjuicios.
En caso de que el Arrendador d por terminado el presente Contrato por una
de las causales previstas en la presente clusula, el Arrendatario, adems de
las penalidades establecidas en el prrafo anterior, estar obligado a pagar el
monto de la Renta y el valor de Condominio,

que se encuentren vencidos al

momento de la terminacin hasta e incluyendo, la fecha de dicha terminacin.

Adicionalmente, el Arrendatario estar obligado a desocupar la Superficie
Arrendada y entregar la posesin de la misma al Arrendador dentro del plazo
de quince treinta das calendario, siguientes a la fecha en que se notific la
terminacin del Arrendamiento. El Arrendatario deber entregar la Superficie
Arrendada en las condiciones previstas en la clusula sexta.
Clusula Quinta: Entrega Inicial y Definitiva de la Superficie Arrendada
El Arrendador construir el Edificio asumiendo todos los costos y gastos.
El Arrendador se obliga a construir el Edificio conforme a las Especificaciones
contenidas en el Anexo 1 y con apego al Cronograma General de Obra, que
consta en el Anexo 2.
Para la construccin del Edificio, el Arrendador se obliga a observar todos los
Requisitos Legales y obtener todas las licencias, permisos, y autorizaciones
requeridas para dicha construccin.

El Arrendatario prestar toda su colaboracin en lo que le sea requerido para

la obtencin del permiso de habitabilidad, el cual estar a cargo del
Arrendador.
5.1 Entrega inicial de la Superficie Arrendada.
Tres meses antes de la entrega inicial, es decir, el _________- , el
Arrendador entregar al Arrendatario de forma inicial la Superficie Arrendada
con apego a las Especificaciones de Entrega Inicial de la superficie Arrendada,
establecidos en el Anexo 3. A partir de la Entrega Inicial, el Arrendatario podr
iniciar sus trabajos, adecuaciones, acabados e instalaciones.
Para la Entrega inicial de la Superficie Arrendada, y dentro del plazo
establecido,

las partes acordarn una cita donde se supervisar las

condiciones de la Superficie Arrendada y, de encontrar dichas condiciones

acordes a los trminos pactados en este Contrato, firmarn el acta de
entrega/recepcin, momento en el cual se considerar realizada la Entrega
inicial de la Superficie Arrendada.

5.2

Entrega

definitiva

de

la

Superficie

Arrendada

de

los

Parqueaderos.
El Arrendador se compromete a realizar la Entrega definiti va entrega
de la Superficie Arrendada

y los Parqueaderos, diecisis meses desde la firma

del presente contrato, es decir,

definitiva

hasta el __________.

Para la

eEntrega

de la Superficie Arrendada y los Parqueaderos, el Edificio, sus

equipos y sistemas debern

encontrarse en total en funcionamiento y

operando en condiciones normales para que el Arrendatario pueda entrar al

Edificio e iniciar los trabajos de
requiere realizar en

adecuaciones que

consider necesarios en

operaciones en la Superficie Arrendada con total

normalidad y con el goce de todos los accesos, servicios y dems

especificaciones previstas en el Anexo 3. Conforme se establece en la clusula
tercera la entrega Entrega definitiva de la Superficie Arrendada y los
Parqueaderos constituir la fecha del inicio del arrendamiento.

Una vez que el Edificio est en condiciones de ser entregado ocupado por elal
Arrendatario, de conformidad con el Anexo 3, las partes acordarn una cita
donde se supervisar las condiciones de la Superficie Arrendada y, de
encontrar dichas condiciones acordes a los trminos pactados en este
Contrato, firmarn el acta de entrega/recepcin definitiva, momento en el cual
se considerar realizada la entrega

Entrega definitiva de la Superficie

Arrendada.
En caso de que el Arrendador se retrasare en la entrega Definitiva deber
pagar por concepto de multa al Arrendatario USD 5000,00____________ usd
por cada semana da de retraso. Si el retraso superare los 6 meses 120 das,
el Arrendatario podr demandar adems de la multa aqu prevista,

la

terminacin del presente contrato y la multa adicional prevista en la clusula

4.2.
Clusula Sexta: Restitucin de la Superficie Arrendada.
La Arrendataria se obliga a conservar en buen estado la Superficie Arrendada.
No podr realizar modificaciones estructurales a la misma sin consentimiento
previo por escrito del Arrendador.
A la terminacin del presente contrato,

el Arrendatario

estar obligado, a

retirar de la Superficie Arrendada (i) el mobiliario y equipo de su propiedad,

as como (ii) las mejoras que ste haya instalado en la Superficie Arrendada;
siempre y cuando, al retirar dicho mobiliario, equipos o

mejoras, no se

produzcan daos al Edificio o la Superficie Arrendada.

El Arrendatario deber reparar o rembolsar al Arrendador, a eleccin del
Arrendatario, el costo de reparar cualquier dao ocasionado a la Superficie
Arrendada por la remocin de dichos bienes, segn sea razonablemente
demostrado. Una vez realizada la remocin de dichos bienes, el Arrendatario
deber remover, a su costo, cualquier escombro o material sobrante de la
remocin

entregando

la

Superficie

Arrendada

en

condiciones

limpias.

Cualesquiera bienes que permanezcan (instalados o no) en la Superficie

Arrendada despus de la fecha en que termine el Contrato, se considerar que

pasar a ser propiedad del Arrendador sin costo para l
El Arrendatario deber entregar la posesin de la Superficie Arrendada al
Arrendador en buen estado, salvo por el deterioro que hubiera sufrido la
misma por su uso normal y el transcurso del tiempo.

Clusula Sptima: Precio y forma de pago

7.1

Precio acordado

a) La renta mensual pactada de comn acuerdo, por la Superficie

Arrendada

se calcular multiplicando

Estados Unidos de Amrica

USD16.50,

Dlares de los

por cada metro cuadrado de oficinas

entregado. Este valor incluye 60 parqueaderos de uso exclusivo y 40

metros cuadrados de bodegas oficinas. De conformidad con los planos
provisionales, la renta ascender a USD 142.692,00 Dlares de los
Estados Unidos de Amrica, ms IVA, este valor ser reajustado con el
metraje

final que ser har constar

en el Acta de Entrega Recepcin

Definitiva.
b)

A este valor se le sumar el valor de los Parqueaderos, los cuales

tendrn un costo mensual de USD 45,00 (cuarenta y cinco Dlares de
los Estados Unidos de Amrica mensuales) ms IVA por cada uno de
ellos. Es decir USD 11.700,00(once mil setecientos Dlares de los
Estados Unidos de Amrica) ms IVA.

c) Los valores establecidos en los literales a y b estarn vigentes por el

primer ao de renta, es decir hasta el _______.
A partir del segundo ao, y en los aos siguientes, estos valores se
ajustarn

de forma anual,

de acuerdo al

ndice de Precios al

Consumidor que publica peridicamente el INEC en materia de

arrendamientos, en todo caso el reajuste no podr ser menor al 5% del
valor de la renta.

Es decir,

la primera fecha de reajuste ser

aplicable para los pagos de renta a partir del ___________.

d) En resumen, la renta ser cancelada de conformidad con el siguiente

cuadro:

Concepto

Valor

en

Dlares

de

los

Estados Unidos de Amrica

Arrendamiento

Superficie USD 142.692,00

Arrendada
Arrendamiento Parqueaderos

USD 11.700,00

SUBTOTAL
12% IVA
Retenciones
Valor total

7.2 Forma de pago de la Renta

(a) Si bien la Renta comenzar a devengarse a partir de la fecha de
entrega del inmueble __________ , el Arrendatario realizar al Arrendador un
pago anticipado por la suma equivalente a 18 (dieciocho) meses de Renta, es
decir, USD 2.779.56,00___________(Dos millones setecientos setenta y nueve
mil cincuenta y seis ________________Dlares de los Estados Unidos de
Amrica con /100), de la siguiente manera:
i. El 50% de dicho anticipo (USD 1.398.528,00 ____________) ser
pagado mediante cheque o transferencia

al momento de la suscripcin del

presente contrato.
ii. El saldo del 50% de dicho anticipo ser pagado en 12 (doce) cuotas
iguales de US $115.794,00_______(ciento quince mil setecientos noventa y
cuatro ________________dlares de los Estados Unidos de Amrica con /100)
cada cuota. Estas cuotas se cancelarn los primeros cinco quince das hbiles
de cada mes, durante los doce primeros meses a partir del mes siguiente al de
la firma del contrato.

De conformidad con la tabla que se muestra a continuacin:

Fecha de Pago

Cantidad
US
$115.794,00_______(ciento
quince

mil

cuatro
US
quince

mil

setecientos

noventa

$115.794,00_______(ciento
mil

cuatro
US
quince

noventa

$115.794,00_______(ciento

cuatro
US
quince

setecientos

setecientos

noventa

$115.794,00_______(ciento
mil

setecientos

noventa

cuatro

iii. Para el pago de los valores antes detallados se emitir una factura
por parte del Arrendador, incluyendo el IVA respectivo. La Arrendataria
realizar las retenciones tributarias de ley como se muestra en el cuadro
anterior.
(b) La totalidad de la suma anticipada por el Arrendatario ser descontada
de la Renta debida por el Arrendatario a partir del inicio de la renta, a
razn de USD 46.317,60______- (cuarenta y seis mil trescientos diecisiete
_________

6000/100) mensuales lquidos, durante los primeros 60

(sesenta ) meses del Arrendamiento. Este descuento se realizar respecto

del valor mensual de arrendamiento antes de aplicar el IVA respectivo.
(c) En caso de que por cualquier motivo, el Contrato de Arrendamiento
terminare antes de que se haya descontado la totalidad de la suma
anticipada,

conforme

lo

aqu

previsto,

las

partes

realizarn

las

liquidaciones que fueran del caso, debiendo entregar el Arrendador al

Arrendatario el saldo que resultare luego de efectuadas las referidas
liquidaciones.
(b) El Arrendatario pagar al Arrendador la Renta mensual en Dlares
de los Estados Unidos de Amrica, que es la moneda de curso legal en Ecuador
a la Fecha del Contrato. En caso de cambio en la moneda de curso legal, si la
Renta debe ser pagada por el Arrendatario con una nueva moneda, distinta
del dlar de los Estados Unidos de Amrica, siempre y en todo tiempo se
mantendr el valor de la Renta, por lo tanto, el pago en la nueva moneda de
curso legal en Ecuador, ser calculada mediante la multiplicacin de la suma
de Dlares correspondiente a la Renta vigente a ese momento por el tipo de
cambio vigente a la fecha del pago, debiendo representar la misma cantidad
que representaba en Dlares.
(c) El pago de la Renta se realizar por mensualidades adelantadas los
15 primeros das calendario de cada mes.
La Renta se pagar mediante transferencia electrnica de fondos a la
cuenta bancaria que el Arrendador indique por escrito, en el entendido, que el
Arrendador podr, en cualquier momento, cambiar la cuenta bancaria para el
pago de la Renta mediante notificacin por escrito al Arrendatario.
El

Arrendador

deber

entregar

al

Arrendatario

la

factura

correspondiente, la cual cumplir con las disposiciones fiscales aplicables en

Ecuador;

El Arrendatario efectuar las retenciones que correspondan por ley.

Clusula Octava: Pago de Condominio y uso de las reas Comunales

El

Condominio, no se encuentra incluido dentro del precio del arriendo y

deber ser asumido por el Arrendatario.

Estos valores se pagarn al administrador del Edificio, el cul ser designado
por el Arrendador y notificado por escrito al Arrendatario.
El precio del Condominio, por el primer ao de renta, ser de USD 1.50 por
cada metro cuadrado de oficina y terraza, segn consta detallado en el Anexo 5
. El valor del Condominio ser reajustado anualmente, al inicio de cada ao
fiscal, de conformidad con el presupuesto proyectado por el administrador del

Edificio. Es decir, el primer reajuste se realizar el 01 de enero del 2017n

____________.
El Arrendatario podr, en cualquier momento, y previa notificacin con 15 das
hbiles de anticipacin, solicitar al administrador del Edificio la revisin de las
cuentas del Condominio.
El Arrendatario podr usar el techo del Edificio para la instalacin de equipos y
antenas, previa aprobacin del Arrendador.
Ser de cuenta del Arrendatario, y por lo tanto no se incluir en el Condominio
los costos de limpieza, mantenimiento y cuidado de todos los espacios
interiores y equipos del Edificio, de tales como bombas, ascensores, trampas
de grasa, cisternas, puntos de accesos as como la seguridad interior, limpieza
de parqueaderos.
Clusula Novena: Garantas.
a) Para garantizar el buen uso del anticipo que el Arrendatario entrega al
Arrendador, de conformidad con lo establecido en la clusula sptima,
este ltimo entregar una pliza de seguro por Buen Uso de Anticipo
esta garanta deber ser emitida por una institucin de reconocido
prestigio, y deber ser irrevocable, de cobro inmediato y renovable a
simple peticin del beneficiario.

Esta garanta

podr ser ejecutada por

el Arrendatario en caso de que se llegare a constatar el uso indebido del

anticipo por parte de la Arrendadora; esto es, en caso de que se
constate que el anticipo no fue usado para el desarrollo del Edificio y
las reas comunes externas vinculadas al mismo. Una vez justificado
ante el Arrendatario el uso de la totalidad del anticipo en apego a las
condiciones de este contrato y si no existiere reclamo pendiente de
clase alguna, se proceder a la devolucin de la garanta por parte del
Arrendador al Arrendatario.
b) Para garantizar el buen uso de la Superficie Arrendada el Arrendatario
entregar al Arrendador, el equivalente a dos meses de arriendo, es
decir,

USD $ 308.708,00 _______ ( trescientos ocho mil setecientos

ocho ______________ Dlares de los Estados Unidos de Amrica). Este

valor
de

ser devuelto a la Arrendataria al final del arrendamiento, luego

que sta presente los recibos de pago de los servicios de luz

elctrica,

agua

potable,

telfono

dems

valores

cargo

del

Arrendatario correspondiente al ltimo mes de arrendamiento, y de que

se constate la restitucin de la Superficie Arrendada en los trminos
establecidos en el presente Contrato.
Clusula Dcima: Seguros
El Arrendador contratar a su cargo un seguro contra todo riesgo cubriendo
al Edificio por acontecimientos comnmente cubiertos por dicho tipo de
plizas, este seguro deber ser contratando con una institucin de reconocido
prestigio.
El valor del seguro previsto en esta clusula ser trasladado al Arrendatario
entre los costos del Condominio.
Clusula Undcima: Sealizacin
El Arrendatario podr poner el logotipo de su marca comercial Movistar o
Telefnica en la fachada sur del Edificio, sin ningn costo adicional. La
sealizacin del Arrendatario se ubicar en los lugares y con las dimensiones y
diseo

que

aparecen

indicadas

en

el

Anexo

de

este

Contrato.

Adicionalmente podr incluir su logotipo en el directorio del Lobby, segn

establecido en el Anexo 4, sin costo adicional.
El Arrendatario Nno podr incluirse en la fachada sur del Edificio, ningn otro
logotipo adems del establecido en el prrafo anterior sin autorizacin previa
del Arrendador.
El Arrendatario ser responsable de los costos de fabricacin y colocacin de
su propia sealizacin. Asimismo, el Arrendatario ser el responsable de
obtener los permisos y habilitaciones necesarios para la colocacin y
mantenimiento de la sealizacin.
Clusula Duodcima: Reglamento Interno.
El Arrendatario se obliga a cumplir y hacer cumplir a todos sus empleados,
colaboradores y visitantes las disposiciones del Reglamento Interno del
Edificio.
Clusula Dcima tercera: Cesin de Derechos.

El Arrendatario no podr ceder ni en todo ni en parte los derechos derivados

del presente contrato sin autorizacin del Arrendador.
El Arrendatario autoriza desde ya la cesin que realizar el Arrendador a una
compaa relacionada la cual ser propietaria del Edificio.
Clusula Dcima Cuarta : Controversias y Ley Aplicable.
Cualquier disputa que surgiera en conexin con este Contrato ser resuelta en
negociaciones mutuas entre las Partes. Si no se llega a ningn acuerdo dentro
de un mes desde que la disputa ocurri, las partes debern someterla a un
Tribunal arbitral para resolucin. El Tribunal estar sujeto a la ley de Arbitraje
y Mediacin, el Reglamento del Centro de Arbitraje y Mediacin de la Cmara
de Comercio de Quito y las siguientes reglas:
a)

Los rbitros sern seleccionados de acuerdo a las disposiciones de la Ley

de Arbitraje y Mediacin y decidirn en derecho.

b)

Las partes renuncian a la jurisdiccin ordinaria, acuerdan someterse al

laudo arbitral emitido por el Tribunal Arbitral, y acuerda no presentar ningn

tipo de apelacin contra dicho laudo.
c)

Para la ejecucin de medidas cautelares, el Tribunal Arbitral tendr la

capacidad de procurar asistencia de funcionarios pblicos, judiciales y

policiales, sin necesidad de acudir a juez ordinario.
d)
e)

El Tribunal Arbitral estar compuesto por tres rbitros.

La sede del arbitraje ser las instalaciones del Centro de Arbitraje y

Mediacin de la Cmara de Comercio de Quito.

f) La parte vencida deber asumir todos los costos del Arbitraje incluyendo los
honorarios de los abogados de la otra parte. Si el laudo arbitral acepta
parcialmente la demanda se asumirn los costos proporcionalmente tomando
como referencia, la cuanta de la demanda como el 100% y la condena como
la parte proporcional que les corresponde asumir a las partes.

Usted, seor Notario, se servir agregar las dems clusulas de estilo para la
plena validez de este instrumento.