LA DEMANDA DE DESALOJO EN PER

CMO EMPEZAR UNA SOLICITUD DE DESALOJO DE INQUILINOS?

Existen dos razones por las que comnmente los propietarios se ven
en la necesidad de recurrir a un proceso por desalojo de inquilinos: i)
cuando se ha vencido el plazo del contrato de arrendamiento inquilino se
resiste a abandonar el inmueble ; ii) cuando el inquilino no cumple con
el pago de la renta convenida por ms de dos meses y quince das.
Ante ello, en primer lugar, se debe enviar una carta notarial en la que
se solicite la devolucin del predio, ya sea porque se venci el plazo del
contrato o porque el inquilino no cumpli con pagar la renta. Asimismo,
en dicha carta se deber indicar que en caso de que el inquilino se
niegue a devolver el predio en el plazo otorgado (el plazo no debe ser
menor a 10 das), el propietario se reservar el derecho de ejecutar las
acciones legales correspondientes.
Una vez realizado esto, en caso de no obtener respuesta, el propietario
cursar la solicitud en la que emplace al inquilino a asistir a un centro
conciliatorio.

LA CARTA DE DESALOJO DE VIVIENDA?

La carta de desalojo no deber ser un documento muy complejo, ms
bien, se debe caracterizar por ser bastante claro.
En este documento se deber indicar, en primer lugar, la ubicacin
clara y precisa del inmueble as como la partida registral del mismo.
Luego, se debern exponer de manera clara y sencilla las razones por
las cuales se solicita la desocupacin del inmueble y su posterior
devolucin, otorgando un plazo para ejecutar dicha accin.
Luego, tal y como se dijo lneas arriba, en dicha carta se deber indicar
que en caso de que no se ejecute la accin solicitada, el propietario se
reservar el derecho de ejecutar las acciones legales correspondientes.
Por ltimo, una vez redactada la carta, se deber acudir a una notara
para legalizar la firma y convertir esta carta comn en una carta
notarial.

EL JUICIO DE DESALOJO
LOS PASOS PREVIOS:
El juicio de desalojo, como todo juicio, empieza con la interposicin de
la
demanda. Ahora bien, tal y como se puede entender de lo
mencionado lneas arriba, antes de interponer una demanda por
desalojo es indispensable ejecutar algunas acciones previas.
La primera es cursar una carta notarial por desalojo al inquilino que se
resiste a desocupar y devolver el predio. Luego, si a pesar de ello, el
inquilino sigue oponindose a abandonar el predio, el propietario deber
solicitar una audiencia conciliatoria.
Ahora bien, es imprescindible que se agote la etapa de la conciliacin
para dar el segundo paso que vendra ser la interposicin de una
demanda por desalojo e iniciar un proceso judicial. Segn las normas
vigentes la etapa conciliatoria se agota cuando concurren las siguientes
circunstancias:
1. Se agota si las partes llegan a algn acuerdo sobre la materia
controvertida, en nuestro caso, la materia controvertida es la
restitucin del bien al propietario.
2. Se agota si las partes no llegan a ningn acuerdo sobre la materia
controvertida
3. Se agota si el demandado no asiste por dos veces consecutivas al
centro de conciliacin.
Siguiendo con la descripcin del proceso, en caso de que concurran las
circunstancias 1 y 2, recin podr interponerse
la demanda por
desalojo.
EL PROCESO POR DESALOJO:
Una vez culminada la etapa conciliatoria, recin se podr interponer la
demanda y empezar con el juicio por desalojo.
El proceso de desalojo, segn el cdigo procesal civil, se deber tramitar
en una va procedimental denominada, proceso sumarsimo; este
proceso, en teora, se caracteriza por ser breve debido a que los actos
procesales que lo componen son de corta duracin.

Podramos decir, para hacer ms comprensible la descripcin de este

tema, que este proceso consta de tres partes bien definidas: i) la
interposicin de la demanda y el ofrecimiento de pruebas; ii) la
audiencia nica y iii) el dictado de la sentencia.
i)

La interposicin de la demanda. La demanda por desalojo debe

contar con los requisitos sealados por la ley en el artculo 424
y 425 del cdigo procesal civil. Adems, aqu se debern
exponer los hechos y los derechos que sustentan la pretensin
del propietario, es decir, se debern indicar las razones por las
que el propietario exige la devolucin del predio.
En esta etapa tambin se debern incluir los medios de prueba
en los que el propietario sustenta su petitorio, estos pueden
ser: el contrato de arrendamiento, el ttulo de propiedad, las
actas de compromiso del inquilino etc.

ii)

La audiencia nica. Una vez interpuesta la demanda se le

concedern 5 das al inquilino para su contestacin. Luego,
dentro de los 10 das hbiles siguientes se deber fijar la
fecha para la realizacin de una audiencia nica, para que las
partes, con sus respectivos abogados, hagan sus descargos
correspondientes.

iii)

El dictado de la sentencia. Una vez realizada la audiencia el

juez deber dictar sentencia pronuncindose sobre el fondo
del asunto. En ese sentido el juez deber declarar fundada o
infundada la demanda por desalojo.

Luego de ello la demanda podr quedar consentida o ejecutoriada. Si

las partes no apelan la demanda quedar consentida, si las partes
apelan y el juez se pronuncia definitivamente la demanda quedar
ejecutoriada. Siendo as, una vez
consentida o ejecutoriada la
sentencia se ejecutar el lanzamiento contra todos los que ocupen el
predio.

LA ORDEN DE DESALOJO DE INQUILINO

Como se mencion, una vez dictada la sentencia que declara fundada
la demanda, sta podr quedar consentida o ejecutoriada; siendo as, en
ambos casos, se podr efectuar el lanzamiento.
Ahora bien, debemos saber que segn las normas vigentes el
lanzamiento, o sea el acto por el cual el propietario mediante el uso de

la fuerza pblica obliga al inquilino a devolver el bien, solo podr

ordenarse a pedido de parte.

MODELO DE CARTA NOTARIAL DE DESALOJO

CARTA NOTARIAL
LIMA, xxxxx
Seor: Juan Prez Hidalgo
Domicilio: AV XXXX
De mi mayor consideracin:
Por intermedio del presente conducto Notarial le REQUIERO
la desocupacin y entrega del inmueble de mi propiedad ubicado
en el __________________ jurisdiccin del Distrito ________________;
debidamente inscrito en la Partida Registral N __________ del Registro de
Predios Urbanos de la Oficina Registral de Lima y Callao.

Resulta de su conocimiento que el da _____________ celebramos un

contrato de arrendamiento, fijando expresamente en una de sus
clusulas un plazo de duracin de ___________. En virtud de ello, usted
podr advertir que a la fecha el contrato ha vencido, razn por la cual le
exijo la entrega del bien de mi propiedad en un plazo de 15 das
En caso de renuencia a desocupar y entregar el inmueble, proceder a
ejercer las acciones legales contra usted y dems ocupantes ante el
Poder Judicial, demandndolo por desalojo por vencimiento del plazo del
contrato, as como la correspondiente accin indemnizatoria de daos y
perjuicios que se puedan generar en mi propiedad.
Sin otro particular me despido de usted.
Atte. . xxxxx