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PATOLOGIAS CONSTRUCTIVAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS

. INTRODUCCION
Empezaremos este estudio analizando algunos conceptos y su importancia
dentro de la Arquitectura y del Proceso Constructivo.
En este curso proporcionaremos informacin y conocimientos importantes para
detectar y diagnosticar lesiones, fallas y daos, (previniendo o diagnosticando
problemas como los acontecidos recientemente en nuestro pas con los
derrumbes de edificios), determinando las medidas que se deben tomar en
forma inmediata, a corto o mediano plazo, para conseguir las posibles variantes
de solucin. Se vern Patologas en Estructuras, en Cimientos y Fundaciones,
en mampostera y sus acabados, (revoques, revestimientos y pintura).
Estas patologas se ven originadas especialmente por la accin del clima muy
caluroso y hmedo de nuestro pas, por mal diseo, por fallas estructurales, por
fallas en el clculo, por imprevisiones de tiempo, por falta de organizacin de
obra, por mala calidad de la mano de obra, por desconocimiento de las
especificaciones tcnicas de los materiales a utilizar, por tcnicas constructivas
inadecuadas con 5 materiales de mala calidad, por un concepto errneo de
economa al no contemplar rubros para una buena impermeabilizacin, o
simplemente por no ser conscientes de que un edificio tiene su vida til, y
necesita de mantenimientos peridicos que lo conserven. No obstante,
enfocaremos una problemtica muy comn y conocida, siendo una cuestin
cotidiana ver como las construcciones se deterioran, escuchar que las
reparaciones no tienen durabilidad, o lo que es peor, no solucionan el
problema. Hablar de patologas supone problemas en una obra, nueva o
antigua, incluso a veces sin concluir, que requiere un diagnstico certero y una
solucin adecuada, la cual podra no ser definitiva, sino temporal. Estas
patologas no solo afectan a la obra sino tambin a la calidad de vida del
usuario y afectar a la economa, pues siempre ser ms onerosa su
reparacin que haber construido, dicha obra, tomando los recaudos debidos y
considerando los parmetros de calidad dentro del presupuesto inicial.

OBJETIVO GENERAL
Que los estudiantes:

Obtengan conocimientos para saber detectar e identificar a que


corresponde una determinada patologa en una construccin, realizando los
pasos necesarios para realizar un diagnstico eficaz y consciente.

OBJETIVOS ESPECFICOS
Que los estudiantes:

En etapa de obra: aprendan a conocer las causas de las Patologas,


realizando los trabajos previendo la ejecucin correcta o empleando el
mtodo adecuado para que estas no se produzcan en el futuro

En obras terminadas:

Sepan realizar Pericias

Aprendan a ejecutar Informes Tcnicos para particulares.

Obtengan conocimientos y herramientas para detectar problemas de


ejecucin cuando se construya una vivienda

PATOLOGIAS CONSTRUCTIVAS, EN LOS EDIFICIOS

LO QUE DEBEMOS SABER:


Antes de profundizar en el tema, debemos tener un concepto claro de lo que es
patologa, para luego estudiar cmo prevenirlas, cmo identificarlas y muy
especialmente reconocer su origen, para que las soluciones sean adecuadas.
1. QUE ES PATOLOGIA?: la palabra proviene del griego pathos: enfermedad,
y logos: estudio; y en la construccin, enfoca el conjunto de enfermedades, de
origen qumico, fsico, mecnico o electroqumico, y sus soluciones; mientras
que la tecnologa de los materiales trata de las tcnicas para la ejecucin y
aplicacin de esas soluciones. La relacin efectiva de los conocimientos en
ambas

reas,

conjuntamente

con

los

conceptos

de

prevencin,

mantenimiento, nos brindar una mayor garanta de calidad en nuestras obras.


Es importante saber, que las patologas constructivas aparecen en un 75% por
causas de mal diseo y mala calidad de mano de obra, o sea de falla humana,
lo que se puede revertir con mano de obra calificada, capacitacin al personal,
controles de calidad y el estudio, en gabinete, del diseo adecuado para cada
proyecto. Adems, el 50% de estas patologas estn relacionadas a la
humedad, lo que refuerza la importancia de la correcta impermeabilizacin de
la obra
2. CLASIFICACION:
Por qu surgen las patologas?, cules son sus causas?, cmo se
manifiestan?, cules son sus efectos en la construccin?. Estas son las
preguntas que nos llevan a un anlisis que dar por resultado un diagnstico, el
cual ser decisivo para definir el tratamiento adecuado.
Se consideran Patologas Constructivas las diferentes lesiones patolgicas
habituales en la construccin, que se clasifican segn su causa o agente
causante.
Estas lesiones pueden ser, segn su origen:

Lesiones Fsicas:

se dan comnmente por la accin de los agentes climticos como la


lluvia, la lluvia cida, heladas, condensaciones, el viento, el calor, los
rayos ultra violetas, la nieve etc., resultando por ej.: la humedad, la
suciedad, la erosin, la dilatacin, la deformacin, la rigidizacin, la
fragilidad, el resecamiento, la criptoflorescencia o aumento de volumen
por absorcin de humedad.

Las causas ms comunes son:


HUMEDAD:
Se produce cuando el material o elemento constructivo presenta un
mayor porcentaje de agua a lo permitido.
La Humedad en la Construccin es causa y efecto de diversas patologas en
la edificacin que disminuyen el confort y la salud de los usuarios a la vez que
comprometen el estado del edificio.
La humedad se convierte en patolgica cuando aparece en forma indeseada,
incontrolada y en proporciones superiores a las esperables en cualquier
material o elemento constructivo.
Tipos:
HUMEDAD ACCIDENTAL:
Se denomina humedad accidental a la aparicin de la misma en una
construccin como consecuencia de accidente como rotura de tuberas,
inundacin, vertidos o derrames. Puede ocasionar otro tipo de humedades
como la Humedad Capilar o la Humedad por Filtracin

Humedad por rotura de tubera

. Prevencin

Detectar la presencia de conductos y sus posibles filtraciones.

Uso de detectores de metales embebidos o pachmetros o bien al


mtodo de la cala.
Diagnstico

Por rotura de caera: Aislar los diferentes tramos de un conducto


cerrando las llaves de paso

Por filtraciones desde cubiertas: simular lo provocado con una manguera


y estudiar el resultado.

Analizar caudales, poca del ao, tiempos de aparicin, el olor, color,


etc. del agua para imaginar su procedencia. Estudie los cambios en los
edificios linderos.

Analizar los elementos de fachada: el agua puede ingresar cuando la


pelcula de agua que corre verticalmente por un muro se encuentra
repentinamente con una cornisa o reborde.

HUMEDAD CAPILAR
Se denomina Humedad Capilar a la humedad que se presenta en las zonas
bajas de las construcciones, en muros o cimentaciones y que est en ntimo
contacto con el terreno.
La humedad capilar se debe a que los materiales de la construccin absorben
el agua del terreno a travs de la cimentacin o muros. sta asciende por
la red de capilares de los paramentos hasta alturas que dependern del
tamao de los capilares, de su forma y estructura, de la presin atmosfrica y
del potencial elctrico del muro frente al agua.
El agua transporta sustancias salinas que, al ascender se evaporan y
cristalizan, aumentando de tamao, manchando suelos y paredes e
impregnando el ambiente de aire hmedo. Al evaporarse el agua, tanto en el
interior como en el exterior, las sales se convierten espontneamente en polvo
- eflorescencias - que incluso pueden agrietarse y separar el revoque.
Son humedades permanentes cuando la napa

fretica del terreno se

encuentra muy alta; cuando estn relacionadas con las condiciones


meteorolgicas suelen ser humedades temporales o accidentales.

HUMEDAD DE OBRA

Se denomina Humedad de Obra a aquella causada por el agua utilizada


durante el proceso de edificacin.
Dependiendo de las condiciones climticas en el lugar de implantacin de la
obra, el agua puede tardar semanas en secar. Si el secado no es suficiente o
est impedida la evaporacin normal, el agua residual es retenida en los
materiales y luego aparece en forma de diferentes patologas tales
como eflorescencias o desconchados.

FALTA POR SUCIEDAD Y EROSION

CONCLUSION: Observando todas las situaciones descriptas, se puede acotar


que el 75% de las patologas constructivas surgen por la falla de la mano de
obra, por el desconocimiento de las especificaciones tcnicas de los
materiales, o por no respetarlos, situaciones que se van relacionando unas
con otras. Es de vital importancia la comprensin y el conocimiento de cmo
actan y se relacionan entre si los materiales y de cmo hacer uso de ellos,
as tambin de ejercer un exhaustivo control en la calidad de los materiales

y de la mano de obra. La capacitacin constante es una de las armas con la


que contamos, esta capacitacin no solo ser dirigida a los obreros de la
construccin sino tambin a los profesionales proyectistas, a los
profesionales constructores, y a los que debern fiscalizar las obras. Otra
herramienta vlida es formar conciencia, en los propietarios, o usuarios
finales, quienes realizarn la inversin inicial y sern responsables del
mantenimiento peridico del edificio. No perdamos nunca de vista la
responsabilidad que tenemos como profesionales en cuanto a las
aplicaciones de las normas constructivas, el buen diseo, los adecuados
procesos constructivos, la correcta utilizacin de los materiales y aditivos de
calidad, el clima extremo de nuestro pas, el medio ambiente, las
caractersticas del terreno de implantacin de la obra, los controles de
calidad, para prever todas y cada una de las situaciones que podran
generar Patologas Constructivas, las cuales en ocasiones surgen antes de
que la obra concluya. Pero por sobre todo, debemos estar convencidos que
la prevencin es la mejor y ms econmica opcin, es ah donde se hace
importante todos nuestros conocimientos como tcnicos y los controles que
podamos ejercer como profesionales del rea. Solo as podremos avalar la
calidad y durabilidad de nuestras obras, en pro de una garanta de
inversin, de la preservacin del patrimonio y del mejoramiento de la
calidad de vida del usuario final.

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