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VARIABLES ARQUITECTONICAS

Las variables arquitectnicas son el conjunto de condicionantes que limitan o expanden la calidad
de un proyecto arquitectnico.
Estas variables son:

Funcional
Ambiental
Expresivo
Constructivo Estructural

FUNCIONAL
Se refiere a la organizacin espacial necesaria para el desarrollo ptimo de un hecho humano
concreto y en especfico.
Algunos aspectos funcionales son:
a) En cuanto al conjunto:
* Determinan las relaciones funcionales existentes entre el conjunto y su contexto:
Acceso: Principal, secundario, de pblico, de personal, de servicio, de peatones o de vehculos.
Y pueden ser: Directo, no recto, total, limitado, libre o controlado.
*Espacio arquitectnico elemental que hace las veces de elemento de liga entre el conjunto y su
contexto.
Puertas, portn, plaza, pario de acceso, patio de estacionamiento, patio de servicio, patio de
maniobras, escalera, rampa.
b) En cuanto a los sistemas de espacios arquitectnicos:
*Determinan cuales son los espacios arquitectnicos
*Determina como estn organizados entre s esos espacios arquitectnicos: zonas, sectores,
subsectores.
*Determinan cual es la relacin en las que se basa la organizacin entre los conjuntos de los
espacios arquitectnicos.
c) En cuanto a los espacios arquitectnicos elementales:
*Determina cual es la organizacin interna: rea de uso, Mobiliario (tipos de muebles, equipo,
dimensiones, largo, ancho, alto, superficie necesaria, cantidad, disposicin)
*Relaciones existentes entre las diferentes reas de uso: (Paso: directo, indirecto, nulo)
*rea de circulacin:
*Determina cuales son las caractersticas formales generales propias de cada uno:
d) Determina cuales son las actividades desarrolladas por los usuarios
e) Determina cuales son los movimientos realizados por los usuarios

Ambientalidad:
a) En cuanto a los sistemas de espacios arquitectnicos:
1.- Determina las condiciones ambientales naturales y culturales del contexto: vistas naturales o
urbanas, sonidos, localizacin respecto al terreno, zonificacin del terreno.
2.- Determina cuales son las condiciones climatolgicas reales:
Descripcin (grficas, tablas)
Localizacin respecto al terreno
Zonificacin del mismo: a la lluvia, calor y/o frio, al sol y luz solar, vientos dominantes.
A la vegetacin interior y exterior
A la Topografa del terreno y del entorno

b) En cuanto a los espacios arquitectnicos elementales


1.- Determina cules son sus caractersticas
Proteccin del a lluvia
Muros (altura. Orientacin)
Ventanas (orientacin)
Pisos (desnivel)

Expresividad:
Variable que tiene como fin el de establecer una comunicacin entre el objeto arquitectnico y el
usuario.
a) Carcter, significacin cultural de una actividad o grupo de actividades.
b) Intencin simblica
c) Integracin formal entre el objeto arquitectnico y su entorno
d) Historicidad
e) Unidad
f) Categoras de su forma: orden, mtrica, figura, mbito.
g) Figura; Tipo de tratamiento ( lineal, plano, volumtrico, rectilneo, curvo, compuesto, regular,
irregular, anguloso, redondo, horizontal, vertical, diagonal, cercano, mediato, lejano)
h) Color ( matiz, tono, efecto de temperatura y peso)
i) Textura ( ptica reflejo de la luz, brillante o mate y oposicin al paso de la luz)

Constructivo Estructural (Materializacin del objeto arquitectnico)


* Caractersticas constructivas
-Adecuacin espacial
-Determina las demandas funcionales en cuanto a organizacin interior de cada uno de los
espacios arquitectnicos de conjunto
Disposicin de: Muros, puertas, escaleras, elevadores
Dimensiones en figura, planta y alzado. Muros, pisos, entrepisos, cubiertas y plafones.
* Las demandas ambientales en cuanto a:
-Iluminacin natural
-Ventilacin
--Arquitectnicos del conjunto: Ventanas y puertas (localizacin, dimensiones, cantidad, tipo,
materiales)
*Las demandas estructurales en cuanto a:
-Elementos sustentantes y sustentados (muros, columnas, entrepisos y cubiertas)
*Dimensiones libres necesarias en; Planta, alzado y disposicin de.- Muros, pisos, entrepisos y
cubiertas.
*Determina respecto de los materiales para el acabado en: pisos, muros plafones.
*La disposicin en las que sern colocados
*Las dimensiones de tales elementos
*Las figuras, colores y texturas
*Determina los procedimientos y materiales a usar mediante:
-Tipos
-Equipo y maquinaria
-Organizacin y control
-Tiempo programado
-Mano de obra (capacitacin y rendimientos)
-Recursos financieros

PLANOS QUE COMPRENDE UN PROYECTO DE EDIFICACION


PLANOS DE LOCALIZACION Y UBICACIN:
Marca la parte que ocupar el edificio dentro del terreno. Permite ubicar la
edificacin, mostrando su relacin con los elementos de su contorno urbano. Se
localiza con respecto a puntos conocidos, tales como: calles y avenidas. Se
dimensiona el lote y se grafica el nmero de pisos. En l tambin se detalla un
cuadro de reas y aspectos normativos.
ste debe de indicar:
El nombre del distrito.
rea de estructuracin urbana (caso de Lima y Callao).
Zonificacin, urbanizacin o barrio, manzana y lote y/o direccin
Nombres de las calles circundantes
Linderos y medidas perimtricas del lote, rea del terreno
Distancia a la esquina ms cercana sealando norte magntico
La zona techada de un piso con achurado simple a 45, la de dos pisos
con achurado doble a 45 y la 3 o ms pisos con un tercer achurado
horizontal, indicando altura y uso de los edificios colindantes.
Los datos tcnicos de la edificacin proyectada, comparados con los
sealados en el Reglamento de Zonificacin, altura de la edificacin y
retiros.
rea de la construccin por niveles y total, indicando uso de reas libres
en % y el nmero de estacionamientos dentro del lote.

PLANOS DE DISTRIBUCIN:
Tambin llamado plano de planta, es un plano que resulta de cortar la
edificacin a una altura de 1.20 m del nivel del piso terminado (NPT). Muestra
la distribucin de los ambientes. En el diseo de un edificio se har un plano de
planta por cada piso que tenga la edificacin. Encontraremos las medidas
horizontales (cotas parciales y totales) de las partes de la edificacin.
Lo que se denomina planta es una vista en seccin horizontal a travs de la
casa, considerada tal vista por arriba de la altura del umbral de ventana. Por lo
tanto, todos los muros aparecen seccionados. Tambin, todas las aberturas o
pasos accesibles como puertas y ventanas se representan como interrupciones
en muros y canceles.
En general, cada piso de una casa se mostrar en una planta por separado.
Dicho plano de piso contendr informacin acerca de medidas o tamaos as
como referencias a detalles, cortes transversales y vistas interiores, mostrados
en otros lugares. Tambin contendr las designaciones de los materiales de
piso acabado y la separacin de los mismos por medio de molduras. Por lo
comn, un plano mostrar la ubicacin de muros, puertas ventanas, equipo
elctrico y mecnico (como las instalaciones de alumbrado y fuerza, y de

plomera), equipo trmico (como los conductos para calefaccin y aire


acondicionado, y las maquinas y aparatos respectivos), instalaciones para
comunicacin telefnica y televisin, dispositivos de seguridad, etc.
Las dimensiones son las caractersticas ms importantes en una vista en
planta. Adems del plano general, una edificacin ms compleja requerir
planos especiales para las estructuras de piso y techo.

PLANOS DE CORTES:
El plano de corte se muestra en el plano de planta con una lnea punteada,
indicndose adems la direccin de la visin y la letra que identifica el corte,
generalmente en maysculas.
Estas representaciones contiene la mayor parte de informacin y muestran
ms de las dimensiones que las llamadas elevaciones (o alzados).
Muchos de los detalles de un diseo pueden quedar en el interior y no pueden
ser vistos convenientemente en los planos de fachadas y elevaciones o por las
vistas en planta. Los planos de corte nos permiten ver mejor los detalles de un
objeto que quedan dentro del diseo. Un plano de arquitectura est
conformado por una cantidad mnima de dos cortes: uno longitudinal y otro
transversal.

PLANOS DE ELEVACIONES:
Son planos paralelos a las paredes de la edificacin. Las elevaciones se pueden
llamar vistas externas de la construccin. Para una edificacin de planta
rectangular, cuatro elevaciones normales sern suficientes.
La regla general es que cada superficie vertical externa de la construccin que
contenga aberturas o caractersticas especiales, se debe mostrar en alguna
vista de alzado o elevacin.
Con mucha frecuencia los alzados no se pueden colocar en la misma hoja que
la planta. Para identificar cada elevacin a fin de que pueda coordinarse con el
lado respectivo de la planta, el arquitecto identifica los lados de la construccin
mediante los rumbos como elevacin norte, y elevacin este. El smbolo de la
direccin norte en general se da en el plano predial o en la planta de primer
piso. Las elevaciones y secciones tienen solo dimensiones verticales dispuestas
alineadas o en cadena. No debern indicarse dimensiones horizontales en
vistas de elevacin. Las secciones con frecuencia se consideran a travs de
una ventana.
Las vistas de alzado sirven tambin para identificar materiales o elementos,
utilizados en el exterior de una construccin. Por ejemplo: mampostera, tejas
para techos, planchas metlicas, hojas y bloques de vidrio, cemento y
concreto, tubos de bajada y canaletas, etc. En cada caso donde un smbolo no
sea suficiente para identificar el material o elemento, una abreviatura o
descripcin breve en palabras se deber utilizar.

PLANOS DE DETALLE CONSTRUCTIVOS:


Es el plano en el que se grafican los elementos constructivos y acabados ms
importantes mostrando sus caractersticas en una escala mayor.
Se realizan detalles de carpintera o metlica
Generalmente se representan en escalas 1/25, 1/20, 1/10

PLANOS DE CIMENTACION:
La base sobre la que descansa todo el edificio o construccin es lo que se le
llama cimientos. Rara vez estos son naturales. Lo ms comn es que tengan
que construirse bajo tierra. La profundidad y la anchura de los mismos se
determinan por clculo, de acuerdo con las caractersticas del terreno, el
material de que se construyen y la carga que han de sostener.
El plano de cimentacin interesa tambin fundamentalmente desde el punto de
vista de su construccin. De ah que se delineen atendiendo nada ms que a su
forma y disposicin.
La representacin ms sencilla consiste en el trazado de las lneas exteriores
de los cimientos y de su eje, que es tambin el de las paredes que descansan
sobre ellos. El eje se delinea para facilitar el replanteo de los cimientos sobre el
terreno, el cual se utiliza como gua para apertura de las zanjas. Es frecuente
aadir a la planta de cimientos la representacin con lneas de trazos, del
ancho de las paredes que apoyan sobre ella. Las variantes que pueden darse
suelen ser en la representacin de las paredes: representacin solo parcial en
los ngulos, representacin por medio de tramados, etc.

PLANOS DE LOSAS ALIGERADAS:


Es el plano que representa de forma grfica la estructuracin del techo en dos
dimensiones, donde se muestra la forma, medidas, elementos y detalles que
debe tener al momento de realizar su construccin. Losa aligerada o tambin
llamada placas de entrepiso son los elementos consistentes, pero a la vez son
los ms delicados en la edificacin de una vivienda ya que una colocacin
errnea del acero de refuerzo puede llevarla al colapso sin necesidad de que
sobrevenga un sismo. Construidos monolticamente o en forma de vigas
sucesivas apoyadas sobre los muros estructurales. La losa aligerada esel
cuerpo rgido que separa una planta de otra y, al mismo tiempo, sirve de piso a
la segunda planta. La losa debe tener la capacidad de sostener distintas
cargas, incluido su propio peso: el mobiliario, las personas, las piezas sanitarias
y sus anexos, los acabados como pisos y revoques.

PLANOS DE INSTALACIONES ELECTRICAS:


Los planos de instalaciones elctricas son los planos en los cuales se especifica
el recorrido que va a llevar la instalacin, la ubicacin de los interruptores,

salidas elctricas, tendido de cables. Se considera tambin el voltaje de las


salidas, los circuitos, el tipo de cable de cada uno, etc.
Estos planos requieren de cuidado detallado y minucioso de las necesidades,
para que se garantice que el funcionamiento del sistema sea ptimo y que
pueda ser abastecido con suficiente cantidad de energa elctrica en
condiciones de mxima seguridad.
Es un tipo de plano, ms especficamente, una representacin pictrica de un
circuito elctrico. En este tipo de plano se utiliza la escala 1/50, generalmente,
adems se acompaa de un cuadro de leyenda con la simbologa utilizada en
dicho plano.

PLANOS DE INTALACIONES SANITARIAS:


Las Instalaciones Sanitarias es el conjunto de tuberas de abastecimiento y
distribucin de agua, equipos de tratamiento, vlvulas, accesorios, etc. As
como tuberas de desage y ventilacin, que se encuentran dentro del lmite
de propiedad del edificio. Todo este sistema de tuberas sirve al conforme y
para fines sanitarios de las personas que viven o trabajan dentro de el.
Las instalaciones sanitarias, deben proyectarse y principalmente construirse,
procurando sacar el mximo provecho de las cualidades de los materiales
empleados, e instalarse en la forma ms practica posible, de modo que se
eviten reparaciones constantes e injustificadas, previendo un mnimo
mantenimiento, el cual consistir en condiciones normales de funcionamiento,
en dar la limpieza peridica requerida a travs de los registros.

ORGANIZACIN Y ZONIFICACION DE AMBIENTES


Viene a ser la ubicacin de los ambientes en los sitios adecuados segn las
necesidades que vayan a satisfacer, tomando en cuenta la disposicin,
coordinacin y circulaciones con los dems espacios arquitectnicos de funciones
afines
y/o
complementarias.
En realidad, la zonificacin que aparece en un plano, es el resultado de un buen
planteamiento de los pasos que se indican para la organizacin interna del
proyecto
en
la
respuesta
de
la
pregunta
antes
hecha.
Por lo tanto no es ms que el resultado grfico de un buen planteamiento inicial.
Esta parte del proyecto nos sirve de mucho porque es con el cual iniciaremos la
distribucin de los espacios, aunque es a grandes rasgos nos servir mucho,
porque de ah empezaremos a desglosar cada parte del proyecto.

Es una parte muy importante, porque se consideran adems aspectos como el


viento, la iluminacin, el ruido, el acceso y el comportamiento del terreno.
Esto marca el modo de repartir el mobiliario. Por ejemplo, en un saln de comedor
se consideran ms reas: para comer: zona de saln de comedor, zona de bar:
para tomarse un trago, zona de escenario: para un espectculo; si alguna de estas
zonas se introduce en la del otro ambiente, significa que se entrecruzan. Ello est
permitido solo si ambas cumplen funciones similares entre s, como podra ser el
caso de un bar con un comedor. Por eso los ambientes deben estar correctamente
definidas, y el mobiliario colocado en el lugar asignado.

AREAS MINIMAS DE LOS AMBIENTES


Dentro de los ambientes planteadas por nuestro grupo segn el RNE las reas
mnimas de estos ambientes son:
Artculo VI. 1 . Superficie libre. En todo edificio destinado a habitacin
debern quedar libres las superficies destinadas a patios que sirvan para dar
iluminacin y ventilacin a las distintas dependencias; dichas superficies no
pueden ser cubiertas con voladizos, corredores, pasillos o escaleras; los aleros
podrn cubrir un 25% de la superficie libre como mximo.
Artculo VI. 2 .Piezas habitables y no habitables Se consideran piezas
habitables los locales que se destinen a sala, despacho, estudio, comedor y
dormitorio; no habitables, las destinadas a cocina, cuarto de bao, lavandera,
bodega, garaje y pasillo. Para los efectos de este Reglamento, el Ministerio de
Salud y el Municipio podrn considerar piezas habitables, aquellas cuyo uso por
ubicacin y dimensiones, pueda presumirse razonablemente, aun cuando no
aparezca as declarado en los planos.
Artculo VI. 3. Dimensiones mnimas. A toda unidad de habitacin, con la sola
excepcin de las viviendas de inters social regidas por disposiciones especiales,
se aplicarn las siguientes dimensiones mnimas:

VI. 3.1. rea por vivienda: Treinta metros cuadrados (30 m2) para unidades de un
dormitorio (hasta dos personas) y diez metros cuadrados (10 m 2) sobre los treinta
mnimos, por cada dormitorio adicional.
VI. 3.2. Ancho de la entrada: En todos los proyectos de ms de una vivienda por
lote, sean en uno o ms pisos, en forma aislada, o como edificio de apartamentos,
la entrada al interior del lote deber tener un ancho mnimo, libre de obstculos, de
tres metros (3,00 m). Cuando se trate de cuatro o cinco viviendas en el inte rior, el
ancho de la entrada deber aumentarse a cinco metros (5,00 m); para seis
viviendas o ms, el ancho ser de seis metros (6,00 m).
VI. 3.3. rea por pieza:
VI. 3.3.1. Dormitorios: Un dormitorio medir como mnimo nueve metros
cuadrados (9,00 m2); los dems podrn medir siete y medio metros cuadrados
(7,50 m2), de rea como mnimo, con un ancho no menor de dos y medio metros
(2,50 m2).
VI. 3.3.2. Cocinas: Tendrn cinco metros cuadrados (5,00 m 2) de rea y dos
metros (2,00 m2) de ancho como mnimo, salvo si se utiliza para preparar o cocer
alimentos un espacio integrado a la sala o comedor, caso en que puede ser
menor.
VI. 3.3.3. Sala-comedor: Medir diez metros cuadrados (10,00 m 2) de rea
mnima y dos y medio metros (2,50 m) de dimensin menor.
Si se proyectan sala y comedor independientes, tendrn una superficie no menor
de seis y medio metros cuadrados (6,50 m 2) y siete y medio metros cuadrados
(7,50 m2) respectivamente.
VI. 3.4. Altura de piso a cielo: La altura mnima de piso a cielo ser de dos
metros, cuarenta centmetros (2,40 m), siempre que exista cielo raso. Si no
existiere y adems el material de techo no fuere suficientemente aislante desde el
punto de vista trmico, la altura debe aumentarse a un mnimo de dos metros,
sesenta centmetros (2,60 m).
VI. 3.5. Tamao de las puertas: La altura mnima de puerta es de dos metros
(2,00 m); el ancho, de noventa centmetros (0,90 m), salvo para piezas no
habitables en cuyo caso podr ser de ochenta centmetros (0,80 m).

VI. 3.6. rea de ventana: Las ventanas debern tener un rea no inferior a los
porcentajes que a continuacin se indican, calculados en relacin con la superficie
de cada pieza o con el rea de piso correspondiente:
Piezas habitables y cocina..... 15%
Cuartos de bao.......................................... 10%
Escaleras y corredores... 15%
De las reas de ventana indicadas, por lo menos la mitad deber abrirse para
efectos de ventilacin. La profundidad de cualquier pieza habitable no podr
exceder del doble de la altura de piso a cargador de ventanas. Por cada metro o
fraccin superior a medio metro de profundidad adicional, se deber aumentar el
porcentaje total mnimo requerido de rea de ventana, en un 1%. La dimensin
menor de cada ventana, para efectos de ventilacin e iluminacin, no podr ser
inferior a treinta centmetros (0,30 m).
VI. 3.7. Dimensiones de los patios: Los patios que sirvan para dar iluminacin y
ventilacin, tendrn las siguientes dimensiones mnimas en relacin con el tipo de
piezas y la altura de los muros que los limiten.

PIEZAS HABITABLES

PIEZAS NO HABITABLES

Dimensin

Dimensin

Menor

rea Mnima

Menor

rea

Mnima
Hasta 3,50 m

1,50 m

3,00 m2

1,50 m

2,50

Hasta 5,50 m

2,00 m

5,00 m2

1,80 m

3,50

Hasta 8,00 m

2,50 m

7,00 m2

2,10m

4.50

Hasta 11,00 m

3,00 m

9,00

2,40m

6,00

Hasta 14,00 m

3,50 m

11,00 m2

2,70m

8,00

En el caso de alturas mayores de catorce metros (14,00 m), la dimensin mnima


del patio deber ser de un cuarto (1/4) de la altura total del parmetro de muros.
VI. 3.8. Retiros mnimos: Salvo que el Plan Regulador lo indique de manera
distinta o porque los retiros no sea exigibles por tratarse de obras que estn
expresamente exentas de ellos, se exigirn los siguientes retiros mnimos:
VI.3.8.1. Retiro frontal (antejardn): Dos metros (2,00 m).
VI. 3.8.2. Retiro posterior (patio): Tres metros (3,00 m). Estos patios pueden
sustituirse por un espacio abierto interior si las paredes de la vivienda en la
colindancia posterior son de material incombustible. Para viviendas de un piso y
siempre que se contemple la construccin de la tapia, esta dimensin puede
reducirse hasta un metro y medio (1,50 m). Si la edificacin es de dos pisos o
ms, se aumentar el retiro posterior un metro por piso, pudiendo construirse los
pisos en forma escalonada.
VI. 3.8.3. Retiro lateral: No se exigir cuando el material de la pared en la
respectiva colindancia sea incombustible y no tenga ventana o linternilla. En caso
contrario se exigir:
Uno y medio metro (1,50 m) para unidades habitacionales de un piso.
Tres metros (3,00 m) para las de dos pisos.
Por cada piso adicional deber agregarse un metro (1,00 m) de retiro lateral.
Artculo VI. 5.Iluminacin y ventilacin naturales. Las piezas habitables, las
cocinas y los baos debern tener iluminacin y ventilacin por medio de
ventanas, linternillas o tragaluces abiertos directamente a patios o al espacio
pblico. Esta norma se exigir tambin en escaleras, vestbulos y pasillos de uso
pblico, en caso de edificios de tres o ms viviendas.
Artculo VI. 6. Iluminacin artificial. En cada pieza deber disearse
iluminacin con la intensidad luminosa que fija el Cdigo Elctrico Nacional.
En pasillos y escaleras que den salida a ms de diez viviendas, deber contarse
con iluminacin de emergencia.

Artculo VI.7.Espacio comunes de circulacin. Todas las viviendas


de un edificio multifamiliar debern tener acceso a pasillos o corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras.
El ancho de pasillos o corredores no ser menor de un metro, veinte centmetros
(1,20 m); los barandales debern tener cuando menos, noventa centmetros de
altura (0,90 m)
Artculo VI. 8 .Paredes comunes. Los tabiques que separen unos apartamientos de otros, o que separen los apartamientos de los pasillos comunes, o de
secciones destinadas a otros usos, debern ser de material con coeficiente
retardatorio al fuego de un mnimo de una hora, hasta la altura de la cubierta
de techo.
Artculo VI. 9.Escaleras de uso comn.
VI. 9.1. Los edificios de ms de un piso tendrn escaleras que comuniquen todos
los niveles, aunque se disponga de ascensores.
VI.9.2. Cada escalera podr servir a veinte viviendas, como mximo, en cada piso.
VI. 9.3. Las escaleras interiores tendrn una anchura mnima libre de noventa
centmetros (0,90 m) y de un metro, veinte centmetros (1,20 m) las de servicio
general.
VI.9.4. La huella no ser menor de veintiocho centmetros (0,28 m), ni la
contrahuella mayor de dieciocho centmetros (0,18 m) debiendo construirse con
materiales retardatorios al fuego un mnimo de una hora; tambin deben proteger
se con barandales de una altura mnima de noventa centmetros (0,90 m).

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