Communiqu de presse

Mardi 10 novembre 2015

La Pagode, cinma du 7me arrondissement de Paris :

dcision de justice condamnant la socit grante Cinma La Pagode
La socit Cinma La Pagode vient de perdre la bataille judiciaire quelle a mene depuis trois ans aprs avoir
tent dopposer la socit Europalaces Etoile un arsenal dexceptions et darguments juridiques empreints
dune grande mauvaise foi qui fort heureusement na pas chapp la Cour dappel de Paris qui la
dboute de lintgralit de ses demandes. La Cour a estim en effet que la socit Cinma La Pagode avait
t parfaitement informe depuis lorigine de sa grance de ltendue de ses droits et obligations et quelle
navait aucun droit ni titre se maintenir dans les lieux aprs en avoir reu valablement cong. Durant ces
trois annes la socit Cinma La Pagode sest maintenue abusivement dans les lieux tout en cessant tout
rglement de ses obligations et ce en dpit dune injonction du Tribunal. Son attitude inexcusable la rend de
surcroit responsable de la dgradation de ces lieux prestigieux dans lesquels les travaux dclars urgents par
la prfecture de police ont t dautant retards.
La Cour dappel a donc condamn la socit Cinma La Pagode, reprsente par sa grante Alexandra
Henochsberg, une expulsion assortie dune astreinte de 2 000 par jour pass un dlai de deux mois
compter de la signification de larrt , et payer la socit locataire Europalaces Etoile qui lavait nomme
en grance les sommes dont elle tait redevable et les dpens.
La socit Foch Dauphine, propritaire de La Pagode, tait reprsente par Matre Georges Jourde du
Cabinet Veil Jourde.
Historique des faits
Depuis 1931, La Pagode est un lieu usage de cinma ; ses faades, toitures et jardin sont classs depuis 1990.
Acquisition du cinma La Pagode par Compagnie Rembrandt Investissement en 1986 et transfr SCI Foch
Dauphine le 12 septembre 1991.
1993, le contrat tabli entre SCI Foch Dauphine et SA Eclair Journal, socit de Gaumont, tant arriv sa
fin, un protocole daccord a t mis en place avec versement dune indemnit doccupation.
Dcembre 1997 septembre 2000, fermeture pour travaux entirement financs par SCI Foch Dauphine ce
qui a permis la rouverture de La Pagode.
Par un contrat de location de grance libre dat du 30 octobre 2000, la socit Eclair Journal a consenti la
socit Cinma La Pagode (SARL) lexploitation du cinma pour une dure de cinq annes compter de la
date de signature, rappelant la situation locative.
En 2002, la socit Eclair Journal devient Cinmas Grands Ecrans 2, puis Europalaces Etoile.
Avenant du 27 octobre 2005 de la location grance pour une nouvelle priode de cinq annes moyennant
une redevance dun montant hors taxes et charges de 67 839,80 par an correspondant la somme due par la
socit Europalaces Etoile SCI Foch Dauphine, bailleresse aux termes du protocole de 1993. Le montant de
cette redevance na subi aucune augmentation depuis la signature du contrat malgr laugmentation de
lindice du cot de la construction.
Le 29 juin 2012, un cong est dlivr pour le 31 dcembre 2012 par la socit Europalaces Etoile la socit
Cinma La Pagode, suite la sommation de quitter les lieux de la socit Foch Dauphine.
Il est formellement convenu qu lexpiration de la prsente location-grance, quelle quen soit la cause,
le locataire grant devra rendre les lieux libres de toute occupation. Le locataire-grant ne pourra
prtendre, ce titre, aucune indemnit. (Contrat de location grance libre du 30 octobre 2000) A

lexpiration du contrat de location-grance et quelle quen soit la cause, le locataire-grant devrait rendre
les lieux libres de toute occupation et ne pourrait prtendre aucune indemnit. (Arrt du 28 octobre
2015, Cour dappel de Paris).
Lhuissier venu signifier ce constat le 31 dcembre 2012 se voit refuser laccs au site.
Lindemnit due SCI Foch Dauphine nest plus acquitte partir de 2012.
La socit Cinma La Pagode assigne Europalaces Etoile et SCI Foch Dauphine solidairement pour requalifier
le contrat de location-grance en contrat de sous-location commerciale le 20 dcembre 2012.
Le 9 dcembre 2014, un jugement dboutant la socit Cinma La Pagode est prononc par la justice mais il
nest pas excutoire.
Le 30 octobre 2015, la Cour dAppel de Paris a dbout Cinma la Pagode de ses demandes lencontre de
la socit Europalaces Etoile sur la responsabilit de la socit Foch Dauphine et sur la nullit du contrat de
location-grance. Le grant et la socit Cinma La Pagode ont donc 2 mois pour quitter les lieux.
Des rnovations ncessaires La Pagode
Par un dcret du 21 aot 1990, La Pagode est partiellement classe Monument Historique (le Jardin attenant,
les faades et toitures, la grande salle avec son dcor sont classs).
Selon le contrat de location-grance tabli entre Europalaces Etoile (auparavant Eclair Journal) et la socit
Cinma La Pagode le 30 octobre 2000 : Le locataire-grant entretiendra les locaux dexploitation en parfait
tat de rparations locatives et dentretien . La socit en grance, Cinma La Pagode, na pas pris soin du
lieu et na donc pas souscrit ses obligations doccupant en nentretenant pas ce lieu emblmatique.
SCI Foch Dauphine na pas pu entrer dans son bien depuis trois ans et ne sait donc pas jusquo stendent les
travaux raliser. Des travaux avaient pourtant t prvus de longue date : SCI Foch Dauphine a dpos une
demande de permis de construire le 10 octobre 2002. Du fait des divers contretemps judiciaires et de
lopposition de la socit de grance, le projet na pu tre mis en uvre depuis le 5 janvier 2006, date de
notification de lautorisation de travaux du Ministre de la Culture et de la Communication prise par le Prfet
dIle-de-France. Les travaux devaient tre confis Benjamin Mouton, Architecte en chef des Monuments
Historiques.
Attache lart sous toutes ses formes, Elisabeth Dauchy, la tte de SCI Foch Dauphine, tient ce que La
Pagode reste le cinma mythique quil a toujours t avant mme quelle lacquire en 1986 : Jai depuis
me
longtemps un trs fort attachement au 7 art et La Pagode est une salle de cinma magnifique, un morceau
dhistoire de Paris. Je souhaite quelle soit rnove avec soin par un architecte et des techniciens de talent. Ses
portes fermeront le temps de raliser les travaux ncessaires mais La Pagode restera un haut lieu culturel
sa rouverture.
A propos dElisabeth Dauchy, dirigeante de la SCI Foch Dauphine :
Avec un got prononc pour les arts et la musique, Elisabeth Dauchy est mcne de projets culturels depuis
plusieurs dcennies. En aidant, en 1995, produire Molom, conte de Mongolie de Marie-Jaoul de Poncheville
sous la direction artistique de Abderrahmane Sissako, en offrant en 1992 le mobilier spcialement cr par
Richard Peduzzi pour la Bibliothque-Muse lOpra Garnier aprs sa rnovation et en participant ensuite
lameublement du bureau de la direction de lOpra Bastille, Elisabeth Dauchy montre sa volont constante au
fils des ans de promouvoir les arts et de les rendre accessibles au grand public.

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