AUTORIDAD DEL PROYECTO COSTA VERDE

INSTITUTO METROPOLITANO DE
PLANIFICACION

PLAN MAESTRO DE DESARROLLO

DE LA COSTA VERDE
1995 2010
RESUMEN EJECUTIVO
Lima, Octubre de 1995

APROBACION PLAN MAESTRO DE DESARROLLO DE LA

COSTA VERDE 1.995 -2,010 SESION N-30 DEL 05-09-95
Vistos: los documentos en textos y planos del Plan Maestro de Desarrollo de
la Costa Verde, 1995 -2010 presentado y expuesto por el Instituto
Metropolitano de Planif icacin en la Sesin N o. 30 del 05. Setiembre.95. los
Miemb ros de la Autoridad del Proyecto Costa Verde por unanimidad y en
concordancia con la Ley No. 26306 y su Reglamento DS. 01 -95-MT C
acordaron:
ACUERDO NO. 79
Aprobar el Plan Maestro de Desarrollo de la Costa Verde , teniendo en
cuenta las recomendaciones de Def ensa Civil en relacin a los acantilados ,
y que el Plan Maestro de Desarrollo, como un instrumento orientador y
f lexible para el desarrollo de la Costa Verde , estar sujeto a evaluaciones
peridicas. En consecuencia , sus modif icaciones y/o ampliacio nes una vez
aprobadas, s ern tambin de cumplimiento obligatorio.
El Plan Maestro Aprobado consta de los siguientes volmenes:
VO LUMEN
VO LUMEN
VO LUMEN
VO LUMEN
VO LUMEN
VO LUMEN
VO LUMEN
VO LUMEN
VO LUMEN

A
B
C
D
E
F
G
H
I

:
:
:
:
:
:
:
:
:

DI AG NO ST I CO
PRO PUEST AS
PLANO S DEL EST UDI O
PRO G RAMA DE I NVERSIO NES
EST UDI O DE T RF I CO EN EPO CA DE NO TEMPO RADA
EST UDI O DE T RAF I CO EN EPO CA DE T EMPO RADA
CART O G RAF I A Y TO POG RAF I A BASI CA
ALBUM F O TO G RAF I CO
DO CUMENT O S VARI O S Y CO O RDI NACI O NES

Documento Original f irmado po r el Regido r Enrique Espinosa Bellido,

Representante de la Municipal idad de Lima Metropolitana; Sr . Hugo Valdivia
Melgar, Alcalde de la Munic ipalidad de Chorrillos; Dr . Carlos Neuhaus Rizo
Patrn, Alcalde de la Municipalidad de San Isidro; Arq. Alejandro Alva
Manf redi, Regidor Representante de INVERMET; Sr. Edgard del Castillo ,
Representante de la Mun icipalidad de Barranco; Arq. Luis Ramre z
Echevarria, Representante de la Municipalidad de Mi raf lores; e Ing. Hugo
Casuso Alegra, Representante de la Mun icipalidad de Magdalena .

CONVENIO APCV-IMP

PLAN MAEST RO DE DESARROLLO DE L A

COST A VERDE 1995 -2010
ELABORADO PO R EL INST IT UT O MET ROPOLIT ANO DE
PLANIF ICACIO N

DIRECCION TECNICA DEL IMP

Arq. ENRIQUE ESPINO SA BELLI DO

Presidente del IMP
Arq. ARMANDO G ARCI A CAMPO S
Director tcnico (e)
Arq RAUL Q UIONES HULDI SCH
Director (e) de Programacin
Arq RODOLFO CASTILLO GARCI A
Director (e) de Planificacin Local

EQUIPO T ECNICO DEL IMP

JEFE DELPL AN MAESTRO :

Arquitecto Rodolfo Cast illo Garca

CAP 2033
:
Arquitecto Fabiola Albino Betetta
Arquitecto Car men Barreda Pardo
Arquitecto Oscar Go mez Garca
Ingeniero Juan Alvarez Torres
Ingeniero Toms Cruzado Ro ja s
Ingeniero Francisco Coronado
Ingeniero Elio Guerrero Malabrigo
Ingeniero Marco Meza Alvarez
Ingeniero Guillermo Ta mayo Pinto
Ingeniero Arturo Velazquez Jar
Abogado Eleoboldo Valencia Justo

EQUIPO TECNI CO

COLABO RACI ON

Bach. Arq. Juan Espinola Vidal

Bach. Arq. Alfredo Zerga Ocoa
Bach. Arq. Richard Salvador Tixe
Srta. Maribel Caari Robles
Srta. Sara Mateo Centeno
Otros colaboradores del IMP

EQUIPO DE APO YO

:
Secretaria Mara Otiniano Garca
Digitador Miguel Molina Cotaquispe
Dibujante John Rodrig uez Cisneros
Dibujante Roberto Mendoza Cantoral
Dibujante Miguel Alva Aylln

SUPERVISOR DEL
PLAN MAESTRO

Arquitecto Rl Quiones Huldisch

CAP 466

PLAN MAESTRO DE DESARROLLO DE LA

COSTA VERDE 1995 -2010
(Resu men Ejecutivo)
ndice General

1.- FINALIDAD Y O BJETI VOS

1.1 Finalidad
1.2 Objetivos
2.-IMAG EN O BJETI VO
3.-OBJETIVO S G ENERAL ES DE DESARROLLO
4.-CONTENIDO DEL PLAN
5.-ZONIFICACION DE LO S USO S DEL SUELO Y DEL MAR DE L A
COSTA VERDE
6.-DELIMITACION DE L A CO STA VERD E

PLAN MAESTRO DE DESARROLLO DE LA CO STA VERDE 1995 -2010

(Sntesis)
1.- FINAL ID AD Y OBJET IVOS
1.1 Finalidad
Promover el desarrollo de la Costa Verde, en base a su potencial
turstico - recreacional-cultural; as como ref orzar su integ racin
metropolitana.
1.2 Objetivos
a) Establecer polticas especf icas para promover, orientar y
regular el desarrollo f sico ambiental de la Costa Verde.
b) Normar tcnica y urbansticamente el ordenamiento territorial y
el uso racional del suelo y del mar, as c omo el gradual
acondicionamiento f sico -ambiental de la Costa Verde.
c) Programar las inversiones requeridas para el desarrollo f sico ambiental de la Costa Verde.
d) Establecer los instrumentos de gestin para la Autoridad del
proyecto Costa Verde.
2.

IMAGE N OBJ ET IVO

La Imagen Objetivo de la Costa Verde se puede sintetizar de la
siguiente manera:
DEBE CONSTITU IR UN ESPACIO DE PLAYA Y MAR DENTRO DEL
REA CENTRAL URBANA DE LA METR POLI LIMA -CALLAO.
FUNC IONAL MENTE, DEBE ESTAR
METROPOLITA NA Y BRINDAR A
EQUIPA MIEN TO
Y
SERVIC IOS
DEPORTE, CULTURA Y VIV IENDA,
SALUBRIDAD.

INT EGRADA AL REA URBANA

SU POBLACIN FACIL IDADES,
EN
TUR IS MO,
RECREAC IN EN OPTIMAS COND IC IONES DE

FS ICA MENTE,
DBE
ESTRA
ORGANIZADA
BAJO
ESTRICTOS
CRITERIOS DE RESPETO AL ORDEN ECOLGICO Y EN DONDE , LA
VIALIDAD, EL URBANIS MO Y LA ARQUITECTURA, AR MON ICEN CO N
EL MED IO A MB IENTE Y REVALORICEN EL PAISAJE NATURAL DE S U
MAR, PLAYAS, ACANTILADOS Y TERRA ZAS URBANAS.

3.

OBJET IVOS GENER ALES DE DES AR ROLLO

Para la consecuencin de la Imagen -Objetivo, la Auto ridad del Proyecto
Costa Verde establece como Marco Conceptual los siguientes Objetivos
Generales de Desarrollo para la Costa Verde:

4.

a)

Integracin de la Costa Verde con el rea Urbana Metropolitana,

manteniendo su propia unidad f uncional y ambiental.

b)

Poten ciacin del uso de su mar, playas y acantilados como un Eje

de actividades Recreativas, Deportivas, Tursticas, Culturales, de
Servicios y de Vivienda.

c)

Mantenimiento del uso irrestricto de sus playas para f ines de

recreacin pblica y masiva, complementan do su actual utilizacin
en verano, con otros usos diurnos y nocturnos durante el resto del
ao.

d)

Recuperacin y preservacin de su paisaje natural y medio

ecolgico, revirtiendo los procesos de contaminacin de su mar,
playas y acantilados.

e)

Mejoram iento de las condiciones del transporte en general, y de

servicio a las playas, restringiendo el uso de sus vas par a
vehculos de carga pesada y contaminante.

f)

Promocin de la Costa Verde como rea prioritaria de inversiones

urbanas para las actividades previst as de recreacin, turismo y
deporte.

g)

Establecimiento de diversas formas de tenencias del suelo, segn

los dif erentes usos proyectados.

h)

Fortalecimiento de los mecanismos de gestin y ejecucin del Plan

Maestro de Desarrollo de la Costa Verde.

CONT ENIDO DEL PL AN

El Plan Maestro de Desarrollo de la Costa Verde consta de lo siguiente:

En el Volu men A: D iagn st ico, se pr esentan los Antecedentes

Institucionales, Legales y Tcnicos del Estudio, as como los
Lineamientos Operativos y Normativos del mismo.
Asimismo, se presenta una Caracterizacin General de la Costa
Verde, en los siguientes aspectos: poltico -geogrf ico, f sico ambiental, de vialidad y transporte , urbano f uncional, de
inf raestructura de servicios bsicos y f si co -legal.

En el Volumen B: Propuestas, se def ine la Concepcin del

Desarrollo de la Costa Verde, precisando la Imagen -Objetivo, los
Objetivos y las Polticas de Desarro llo para dicho corredor
ribereo.
Se
presentan
igualmente,
las
Propuestas
Generales
de
Organizacin
Espacial,
Estruct uracin
del
Sistema
Vial,
Zonif icacin de los Usos del Suelo y del Mar, O rdenamiento
Ambiental, e Inf raestructura de Servicios Bsicos.
Contiene adems, los instrumentos Tcnicos -Normativos del Plan
como son los Reglamentos de Zonif icacin de los Usos del Suelo y
del Mar, de Habilitacin Urbana, de Construccin y Medio
Ambiente; as como las Normas y Procedimientos para la
Administracin de la Tierra.

En el Volu men C: Plano s del E stu dio , se presentan todos los

planos del Diagnstico y de las Propuestas del Plan Maestro.

En el Volu men D: Progra ma de Inversio nes , se presenta el

Programa General de Inversiones, su Estrategia de Financiamiento
y los Perf iles de los Proyectos de Inversin Prioritarios.
Igualmente se presentan los Trminos de Ref erencia para lo s
Estudios Especializados de Cartograf a y Topograf a, Trf ico y
Transporte, Batimetra, Geotecnia de Acantilados y Mecnica de
Suelos, Hidro -oceanograf a y de Def ensa de l Litoral; as como los
Estudios Tcnico -Legales para el Saneamiento Legal y Registral de
la Propiedad en la Costa Verde.

En los Volmenes E y F : Estud io s de T rfico y T ransporte , se

presentan los resultados de los Estudios Especializados de Traf ico
en poca de No Temporada y Temporada, respectivamente
(Segunda Clusula Adicional del Conve nio Marco APCV -IMP ).

En el Volumen G : Cart ografa y T opogra fa Bsica , se presenta el

Estudio Especializado de Cartograf a y Topograf a (Primera
Clusula Adicional del Convenio Marco APCV -IMP ).

En el Volumen H: lb u m Fot ogrf ico , se consignan las f otos d e la

Costa Verde que sirvieron para la elaboracin del Estudio.

Finalmente el Volumen I: D ocumen tos vario s y Coord inaciones ,

se recopila la documentacin administrativa y tcnica que sustenta
la ejecucin del Estudio y las coordinaciones interinstituciona les
realizadas durante su proceso de elaboracin.

5.

ZONIF IC AC I N DE LOS USOS DEL S UELO Y DEL M AR DE L A COST A

VERDE

La Zonif icacin de los Usos del Suelo, considera cinco (5) Zonas
para la Costa Verde:

Zona Turstica 1 (ZT -1): Para el litoral.

Zona Turstica 2 (ZT -2): Para los acantilados.
Zona de Servicios (ZS): Estacionamiento, Campos Deportivos y
Servicios de Playa.
Zona de Recreacin Pblica (ZRP): Parques y Playas
Zona p aisajista (ZP) reas de reservas viales y/o tratamiento
paisajstico y de rie sgo geotcnico.

En el sentido transversal, se consideran tres Sectores para la Costa

Verde:

Sector A: Comprendido entre la lnea de mas alta marea y la

Va Malecn Peatonal. Tendr un ancho no menor de 50.00 mts.
Incluye playas existentes y proyectadas.

Sector B: Comprendido entre la Va Mal ecn Peatonal y la Va

Circuito de Playas.

Sector C: Comprendido entre la Va Circuito de Playas y la

parte superior del acantilado.

De conf ormidad con el Artculo 16 Inci so C) del reglamento de la

Ley 26306, se consideran reas No Edif icables las siguientes:

Las Playas de arena y canto rodado, existentes y por ganarse;

Los Parques y las Plazas;
Las reas del Acantilado de riesgo geotcnico. Estas reas
podrn ser edif icables, si estudios especf icos demuestran que
no habr af ectacin de los terrenos y edif icaciones ubicados en
la plataf orma superior del acantilado;
Las Vas existentes y proyectadas, el Malecn y los Pasajes
Peatonales; y
La f ranja intangible de 50 mts. de uso pblico irrestricto, de
acuerdo al Art. 21 del Reglamento de la Ley N 26306.

LEYENDA
VIAS EXPRESAS Y SEMIEXPRESAS
VIA CIRCUITO DE PLAYAS EXISTENTE
VIA CIRCUITO DE PLAYAS PROYECTADA
VIAS ARTERIALES
VIAS COLECTORAS
ACCESOS VEHICULARES EXISTENTES
ACCESOS VEHICULARES PROPUESTOS
LIMITE PROVINCIAL
PLANO

IV.2.1

6.-DELIMIT AC I N DE L A COST A VERDE

De conformidad con el Reglamento de la Ley N 26306, el Plan Maestro
de Desarrollo de la Costa Verde precis a los linderos y mbito ter ritoria l
def initivos de dicho corredor ribereo de la siguiente manera:
El rea territorial de la Costa Verde se inicia, de Sur a Norte de la
Provincia de Lima, sobre el Cerro de La Chira f rente a la playa del
mismo nombre, so bre la curva de nivel correspondiente a los 40
m.s.n.m., cruzando f rente al Cerro Manchado por la cota 100 hacia el
Cerro Morro Solar por las estaciones de la Antena Repetidora del Canal
11, siguiendo por la estacin de la antena satelite del canal 7, lle gando
a la estacin de las FF.AA. Repetidora de Comunicacin Morro Solar;
pasando f rente a la estacin de ENTEL y la Antena Repetidora del Canal
13; desciende hasta el punto de nivelacin PN 138713 a 117 m.s.n.m.
aproximadamente f rente a la Playa La Herrad ura; cruza virtualmente,
hacia el norte el tnel de La Herradura llegando al punto de nivelacin
PN 95247 f rente al Monumento al Soldado Desconocido; siguiendo por
la ruta de la carretera que cruza el punto de nivelacin PN 53766 f rente
al Planetario del Morro Solar.
Ingresa sobre los acantilados del Club Regatas Lima y la Playa Agua
Dulce, a la altura del punto de nivelacin PN 39601 sobre el Circuito de
Playas Chachi Dibos, cruza el Puente Tenderini siguiendo la ruta de los
malecones superiores, f rente a ala Playa Las Sombrillas, donde termina
la jurisdic cin del distrito de Chorrillos.
Contina por el distrito de Barranco sobre los acantilados superiores
f rente a la Playa Los Yuyos, cruzando a la altura de la tradicional
Bajada de los Baos de Barranco, f rente a la Playa Los Pavos; ingresa a
la ruta de los Malecones: Pazos, f rente a la Playa Barranquito; Souza,
f rente a la Playa Las Cascadas y sube por el Malecn Harris, f rente a la
Playa Las Piedritas; llega a la Quebrada de Armendriz donde se
termina la jurisdiccin del distrito de Barranco y se inicia la de
Miraf lores.
Cruza la Bajada y contina por el Malecn Armendriz f rente a la Playa
Las Estrellas, hacia el Malecn Reserva, bordeando los lmite s
exteriores de los Parques Domodossola y Salazar; contina por el
Malecn Reserva f rente a la Playa Redondo, subiendo hacia la Bajada
Balta, cruza a la altura del Club Tenis Las Terrazas f rente al Puente
Villena Rey; sigue por el Malecn Cisneros, conteniendo las reas
verdes y el Parque El Faro, al pie d el acantilado f rente a la Playa
Makaha,
contina
por
el
Malecn
Marina
..

conteniendo reas de campos d eportivos y parques f rente a la Playas La

Pampilla, Tres Picos y Los Delf ines; asciende hasta la Av. Del Ejrcito
conteniendo al Estadio de Mi raf lores y term inando en el lmit e
jurisdiccional norte del distrito de Miraf lores .
La lnea territorial cruza la Bajada de San Isidro por la Av. Del Ejrcito
hasta la calle Godof redo Garca para descender y continuar por el
Malecn del m ismo nom bre, conteniendo el rea del Parque Gandhi y
subiendo por el lmite exterior del Parque Pera del Amor f rente a la Urb.
Orrantia del Mar hasta la Av. Prez Aranibar cruzando por la ltima
cuadra de la Av. Salaverry; contina por el lmite exterior de La Per a,
lado norte, hasta llegar al Malecn Bernales por donde sube
nuevamente hacia la Av. Prez Aranibar (Av. Del Ejrcito) f rente a la
Playa Marbella en el distrito de Magdalena.
Baja por la Calle Monteagudo hasta el Conjunto Residencial Mar Bella y
sube po r la Bajada de Baos Mar Bella o Av. Malecn, por el lado sur
del Puericultorio Prez Aranibar, sigue por la Av. Del Ejrcito
conteniendo los lmites externos de dicho Puericultorio hasta su lmite
norte por la calle Bonne Maison; llega nuevamente al pie d el acantilado
cerca al A.H. Bajada a los Baos (sin contenerlo), pasando e incluyendo
las reas del Campo De portivo Municipal de Magdalena.
Sigue por el acantilado y sube por el Malecn Grau hasta el Pasaje
Garca y Garca (una cuadra) , luego sube por le Jr Vivero(una cuadra) y
voltea hacia el norte, por la Av. Lpez de Sols (una cuadra) y regresa
por la Calle Delboy para continuar por el acantilado hasta la calle Diego
de Agero donde termina el lm ite jurisdiccional del distrito de
Magdalena .
Sube por esta misma calle e ingresa al distrito de San Miguel por la Av.
Malecn Bertolotto pasando f rente a la Municipalidad del Distrito y
cruzando la Bajada de la Av. Universitari a por el punto de nivelacin PN
50385; contina por la Av. Costanera pasando por el lado posterior del
Campo Deportivo Municipal de San Miguel y del Instituto de Menores de
Maranga, sigue por la Av. Costanera por el punto de nivelacin PN
33196 hasta el cruce con la Calle Vir donde termina la jurisdiccin del
San Miguel.

III.1.1

CONCEPCION URBANSTICA
Sector Chorrillos - Club Regatas

CONCEPCION URBANSTICA
Sector Chorrillos Bajada Tenderini

CONCEPCION URBANSTICA
Sector Barranco

III.-INSTRUMENTOS TECNICOS
III.1.-

NORMATIVOS

Reglamentos de Usos del Suelo y del Mar,

Habilitacin
Urbana, Construccin, y Medio
Ambiente

1. GENERALIDADES
1.1. Definicin y Alcances
La franja del litoral metropolitano, incluido el
mar, denominado Costa Verde, es un mbito
geogrfico destinado al cumplimiento de un rol
social en la ciudad- capital, a travs de la
funcin de Recreacin Metropolitana, establecida
en el Plan de Desarrollo Metropolitano LimaCallao 1990-2010, aprobado por el Acuerdo de
Concejo Metropolitano No. 287 del 21 de Diciembre
de 1989 actualizado y publicado en cumplimiento
del Acuerdo de Concejo Metropolitano N 167 del
20 de Junio de 1991, y puesto en vigencia
mediante el Decreto de Alcalda de Lima No. 127
del 13 de Agosto de 1992.
El mbito de la Costa Verde, de acuerdo con su
rol y funcin asignado en el Plan de Desarrollo
Metropolitano, constituye patrimonio colectivo de
la ciudad-capital, dentro del objetivo primordial
de promover a la comunidad metropolitana a la
obtencin
de
mejores
niveles
de
vida,
relacionados, entre otros, con la recreacin, el
deporte,
el
esparcimiento
y
las
diversas
actividades a localizarse en dicho mbito, en un
grado ptimo en cuanto a su radical distribucin
espacial, en relacin con el servicio que prestan
a la poblacin local, metropolitana, nacional e
internacional.
1.2. Normativa Vigente
El Plan de Desarrollo Metropolitano Lima- Callao
1990-2010, a partir de su aprobacin y puesta en
vigencia, calific al mbito de la Costa Verde
como Zona de Reglamentacin Especial (ZRE) para
fines recreacionales de carcter metropolitano.
La normativa de la utilizacin del suelo en el
mbito de la Costa Verde estuvo dada en el
Reglamento de Usos en la Costa Verde de Lima
Metropolitana,
aprobado
por
la
Resolucin
Suprema No. 230-77-VC-1100 de fecha 29 de
Setiembre de 1977; incluida luego como Anexo No.
1 en el Reglamento de Zonificacin General de
Lima Metropolitana, aprobado por la Resolucin
Suprema No. 045-79-VC-5500 de fecha 05 de Febrero
de 1979.

1.3. Delimitacin Territorial Integral

El mbito de la Costa Verde est constituido
por la franja riberea de la Baha de Miraflores,
comprendida
desde
el
cerro
La
Chira,
perteneciente al distrito de Chorrillos Provincia
de Lima; hasta la saliente del distrito de La
Punta,
perteneciente
a
la
Provincia
Constitucional del Callao.
Con fines de planeamiento y normatividad, dicho
territorio se ha estructurado en dos (02) reas
de Desarrollo Relativo y cuatro (04) Sub-Areas de
Planeamiento, de acuerdo con el Grfico No. 1 que
forma parte del presente Reglamento.
Su espacio se extiende desde el acantilado, que
corre paralelo al litoral, hasta el horizonte
martimo definido por una lnea imaginaria entre
el cerro La Chira y la isla San Lorenzo. Su
seccin transversal tpica, de ancho variable,
abarca por lo general desde la Va Malecn que
circunda la parte alta del acantilado, hasta la
lnea de ms alta marea, que incluye la totalidad
de tierra que sea factible ganar al mar. Existen
tramos de secciones atpicas como La Punta, Agua
Dulce, La Herradura, El Morro Solar, La Chira,
etc., cuya delimitacin territorial est definida
en el Plan Maestro.
1.4. Conformacin Transversal
La
Costa
Verde
es
una
unidad
territorial
conformada por tres (3) sectores diferenciados
denominados: Sector A, Sector B y Sector C,
de acuerdo con el esquema del corte transversal
tpico establecido para fines normativo en la
Zonificacin de los Usos del Suelo y del Mar.
(Ver Grfico No. 2)

1.4.1. Sector A
comprendido desde la lnea de
alta
marea
hasta
la
Alameda
peatonal
propuesta que correr en forma paralela al
litoral
metropolitano.
La
distancia
aspiracional entre aquella lnea y la Alamed a
propuesta (excluida) no deber ser menor a
50.00 m.l.
Este sector comprende la franja de playa
balneable existente as como la que se gane
al mar por causas naturales o por obras
artificiales hechas por el hombre.

1.4.2. Sector B: comprendido entre la Alameda

peatonal
propuesta (incluida) y
la Va
denominada Circuito de Playas, inclusive.
Este sector incluye la franja de terreno
existente y los terrenos por ganarse al mar
con fines de habilitacin urbana, as como la
Va Circuito de Playas
1.4.3. Sector
C:
comprendido
entre
la
va
denominada Circuito de Playas (excluida) y
la va Malecn de la parte superior del
acantilado.
Este sector
incluye el rea contigua
a la
Va
Circuito de Playas hasta la base del
acantilado, donde exista dicha rea; el
acantilado en s; las reas libres, parques
y/o reas deportivas existentes en la parte
superior del acantilado, y la Va Malecn;
as como terrenos eriazos y otros de la
terraza superior que estn delimitados en el
Plan Maestro.
1.5. Autoridad
La Autoridad del Proyecto Costa Verde, constituye
el ente normativo y fiscalizador de mayor nivel
para el uso de la tierra en la franja riberea
denominada Costa Verde, en el marco de la Ley No.
26306, el Decreto Supremo No. 001-95-MTC y el
Plan Maestro de Desarrollo.
Para el uso del mar contiguo a la lnea de Costa
Verde, se coordinar necesariamente con la Marina
de Guerra del Per, tanto con la Direccin de
Hidrografa y Navegacin como con la Direccin
General de Capitana y Puertos.
1.6.

mbito de Aplicacin del Reglamento

El presente Reglamento en concordancia con el
Plan Maestro de Desarrollo de la Costa Verde,
norma los usos del suelo y del mar permisible s en
la Costa Verde de la Provincia de Lima, entre el
distrito de Chorrillos (Playa La Chira) y el
distrito de San Miguel.

2. ZONIFICACIN Y USOS
El presente Reglamento norma con el carcter de
especial los Usos del Suelo y del Mar, establecidos
en la Zonificacin del Plan Maestro de la Costa
Verde, en concordancia con la calificacin de Zona
de Reglamentacin Especial (ZRE) asignada a la Costa

Verde en el Plan de Desarrollo Metropolitano

Lima-Callao 1990-2010 vigente, y en los Planos y
de Reglamento de Zonificacin General de Lima
Metropolitana vigentes.
2.1. Zonificacin de Usos del Suelo de la Costa Verde,
ha establecido para los terrenos de la franja
riberea, las siguientes zonas: (Ver Grafico No.
3 y CUADRO No 1)

Zona
Zona
Zona
Zona
Zona

Turstica 1 (ZT-1)
Turstica 2 (ZT-2)
de Recreacin Pblica (ZRP)
de Servicios (ZS)
Paisajista (ZP)

2.1.1. Zona Turstica 1 (ZT-1)

USOS GENERICOS
a.
b.
c.
d.
e.

Cultural
Turstico
Recreativo
Deportivo
Comercial

USOS ESPECIFICOS
a. Cultural
- Centros de Convenciones
- Teatros, Auditorios
- Museos
- Galeras de Arte
- Escuelas y Talleres de Arte
- Centros Culturales y Tursticos
- Locales para espectculos
- Acuarios, Delfinarios
- Zoolgicos
- Jardines Botnicos
b. Tursticos
- Hoteles
- Peas y restaurantes Tursticos.
- Casinos
- Locales de Exposicin y Venta de
Artesanas.
c. Recreativo
- Clubes
- Centros Vacacionales
- Parques de Diversiones
- Salas de Baile
- Cafeteras, Heladeras, Fuentes de
Soda y Similares.
- Caf-Teatros, Peas.

d. Deportivo
- Coliseos y otros Locales para
Espectculos Deportivos.
- Instalaciones Deportivas Diversas.
- Gimnasios, Academias Deportivas.
e. Comercial
Centros Comerciales
Categora.

afines

de

la

2.1.2. Zona Turstica 2 (ZT -2)

USOS GENERICOS
a.
b.
c.
d.
e.
f.

Cultural
Turstico
Recreativo
Deportivo
Comercial
Residencial

USOS ESPECIFICOS
Los mismos usos especficos considerados para la
ZT-1, adems de Residencial de densidad media y
alta.
2.1.3. Zona de Recreacin Pblica (ZRP)
USOS GENERICOS
a. Recreacional Pblico Playas
b. Recreacional Pblico Parques.
USOS ESPECIFICOS
a. Recreacional
Pblico-Playas
(No
edificable)
Playas: balneables de arena o canto
rodado (Uso Pblico irrestricto)

b . Recreacional

Pblico Parques (No

edificable).
Parques, Plazas, Plazuelas, Paseos y
malecones.
Jardines, Bosques, Miradores.
Espectculos al aire libre: (Uso
Pblico irrestricto).

2.1.4. Zona de Servicios (ZS)

USOS GENERICOS
a. Servicios de Playa
b. Estacionamiento
c. Deportivo
d . Comercio afn

USOS ESPECIFICOS
a. Servicios de Playa
- Vestuarios, camerinos.
- Servicios higinicos, duchas.
- Locales de seguridad, salvataje y
primeros auxilios.
- Locales de expendio de alimentos
preparados bebidas helados sndwich o
similares

b . Estacionamiento
-

Playas de estacionamiento
tratadas paisajistica mente.

pblico,

c. Deportivo
-

Lozas Deportivas multifuncionales

Mdulos de Juego Infantiles
Circuitos de Trote, Bicicross, patinaje y
similares.
Parques de Diversiones Temporales

d . Comercio Afn
-

Locales para venta de artculos deportivos,

de playas y pesca (ropa, accesorios, etc.)
Locales para venta de libros, revistas,
peridicos y otros.

2.1.5. Zona Paisajista (ZP)

USO GENERICO
a. Reserva
para
Accesos
Viales
Tratamiento Paisajista
b. Zonas de Riesgo Geotcnico.

y/o

USO ESPECFICO
a. Reserva
para
Acceso
Viales
y/o
Tratamiento Paisajista (No Edificable)
-

reas de proteccin del paisaje natural y

estabilizacin de taludes.
reas libres, bosques, jardines, miradores,
paseos.
Accesos peatonales (malecones, veredas,
puentes, escaleras).
Funiculares, telefricos
Practica de ala delta y parapente.
Accesos vehiculares (intercambios viales,
bermas, ciclovas, etc.)

b. Zona s
de
Ri esg o
G eot cn ico
(n o
edif ic abl e
ha sta
qu e
es tud io s
espe c fic os su ste nt en qu e no ha br
afec ta ci n
de
ter ren os
y
edif ic aci one s
ub ica das
en
la
plat af orm a
s up eri or
de l
acan ti lad o).
-

rea s
de
est abi liz ac in
de
Talu de s y prot ec ci n del p ais aje
natu ra l.
rea s de tra tam ie nto pa isa jis ta .

2.2. La Zonificacin de Usos del Mar de la Costa

Verde, para el rea martima contigua al litoral,
establece en concordancia con los estudios de
Ordenamiento
Ambiental,
la
siguiente
especializacin y acciones a realizar por tramos
de costa: (Ver CUADRO N 2).
2.2.1. Playas La Chira, La Herradura y Caplina
Chorrillos.-

en

Las
Pla ya s
ex is ten tes
se
deb e n
reha bi lit ar
par a
u so
de
ba ist as ,
medi an te me jor as y/ o amp lia cio ne s de los
espi go nes y el l ito ra l roc oso d es tina rs e
para ac tiv id ade s de pe sca ar tes anal y
colo ni zac in bi ol gi ca.
2.2.2. Playa Pescadores, Agua Dulce, Las Sombrillas,
Los Yuyos, Barranco, Los Pavos y Barranquito Cascadas en Barranco; y Playas La Estrella,
Redondo I y Redondo II en Miraflores.Las Pla yas ex ist ent es se d eb en d e ampl ia r
y con sol ida r par a el u so de ba ist as ,
medi an te me jor as y/ o amp lia cio ne s de los
espi go nes .
2.2.3. Playas Miraflores Makaha, La Pampilla I, La
Pampilla II y Tres Picos en Miraflores.Las
Pl ay as
ex ist ent es
se
deb en
de
cons ol ida r
par a
uso
de
ba is tas
y
tabl is tas , cui da n do q ue el t rat am i ento d e
los es pig on es no af ec te ne gat iva m ente a l
tipo de o la e xis te nte ni i nte rfi era c o n
el d ep ort e d e t ab la.
2.2.4. Playas Los Delfines en Miraflores; San Isidro
en San Isidro y Marbella en Magdalena.-

El li tor al so bre el qu e se h a gana do

terr en os
al
m ar
med ia nte
r elle no s
arti fi cia les , co nfo rm a do p lat af orm as a 5
o 6 me tro s sob re el ni vel d el mar , de ber
acon di cio nar se pa ra a cti vid ade s n uti ca s
y cu lt ura les re la cio nas co n e l mar .
2.2.5. Litoral sin playas existentes de Magdalena y
San Miguel.Tram o
a
ac ond ic ion ars e
pre via
cons tr ucc in d e la V a C o st era , a base de
la
co nfo rma ci n
de
mdu lo s
inde pe ndi ent es,
c on
est ruc tu r as
de
recl am aci n de t err eno s al ma r, m edia nt e
mate ri al
de
pr s tam o;
cu yos
dise o s
espe c fic os
de ber n
co or dina rs e
estr ec ham ent e c on l a M ari na de G ue rra del
Per , a fin de o bt ene r r e as ut il izab le s
para
e dif ica cio ne s,
est aci on am ient os ,
play as b aln ea ble s y ot ra s ac ti vida de s
rela ci ona das con e l ma r (V er Gr fic o 4
que ej emp lar iza l a i dea ).
3. Del Rgimen Especial del Sector A
3.1. De los Usos del Suelo y del Mar
3.1.1. La Zonificacin de los Usos del Suelo y Del
Mar de la Costa Verde, califica al Sector A
de la misma como Zona de Recreacin Pblica
(ZRP), para ser destinada exclusivamente al
uso pblico irrestricto de playa, deportes
acuticos y nuticos e instalaciones afines.
Por tal motivo, no podr ser objeto de
utilizacin distinta, bajo responsabilidad de
las autoridades que proyecten, alienten o
permitan el cambio de uso de dicho sector.
Se
exceptan
de
esta
norma
los
casos
contemplados en el Art. 24 del Reglamento de
la Ley No. 26306, aprobado mediante DS. N 0195-MTC y en el Ttulo II. Captulo IV del
Reglamento Nacional de Construcciones.
3.1.2. El Sector A de la Costa Verde, para el
cumplimiento de los fines recreacionales del
uso pblico de sus playas, debe tener una
extensin aspiracional no menor de 50 metros
de ancho perpendiculares a la lnea de alta
marea,
hasta
el
malecn
peatonal
y
la
ciclova.

3.1.3. Los terrenos que se ganen al mar por causas

naturales o por obras artificiales hechas por
el hombre, se anexan al Sector A de la Costa
Verde para ser destinados a uso de playa,
deportes nuticos y afines.
3.1.4. La Zonificacin de la Costa Verde considera
la localizacin de Ncleos Tursticos de Mar
en los espigones y sus reas adyacentes,
inclusive sobre el mar, para ser destinados a
usos afines a dicho ambiente marino, como son
el uso cultural, turstico, recreativo o
deportivo,
correspondientes
a
la
Zona
Turstica 1 (ZT-1).
3.2. De los Ncleos Tursticos de Mar
3.2.1. La Zonificacin de la Costa Verde, de
acuerdo con lo sealado en el numeral
anterior,
identifica
y
establece
la
localizacin de Ncleos Tursticos de Mar,
para
el
mbito
de
la
Costa
Verde,
perteneciente a la Provincia de Lima.
3.2.2. La localizacin de los Ncleos Tursticos de
Mar en la Costa Verde se podr realizar a
partir
del
acondicionamiento
de
los
espigones existentes y de aquellos por
construirse,
previa
elaboracin
de
los
estudios de Impacto Ambiental,
de los
Estudios de Ingeniera
de Base como son:
Hidro
Oceanografa,
Modelos
Hidrulicos,
Diseo de Defensa de Riberas, etc. as como
previa conformidad
de la Marina de Guerra
del Per.
3.2.3. La localizacin de los Ncleos Tursticos de
Mar de la Costa Verde debe preservar el uso
pblico irrestricto de las playas, malecones
y espigones, as como garantizar su adecuado
mantenimiento.
En ningn caso, la edificacin del Ncleo
Turstico de Mar debe constituirse en un
obstculo para lograr el acceso pblico al
mar, a travs de los espigones; tampoco debe
bloquear o impedir la visual hacia el
horizonte marino.
3.2.4. Cada Ncleo Turstico de Mar en su conjunto
no debe exceder en ningn caso de 2,500 m2
de rea bruta.

El requerimiento de una mayor rea para el

desarrollo de actividades en el Ncleo
Turstico de Mar debe ser sustentado ante la
Autoridad del Proyecto Costa Verde, mediante
un
Estudio
de
Factibilidad
TcnicoEconmica;
el
mismo
que
debe
contener
adems, los Estudios de Impacto Ambiental y
de Ingeniera de Base a que se hace
referencia en el numeral 3.2.2 del presente
Reglamento.
En ningn caso el rea del Ncleo Turstico de
Mar debe tomar ms de 50 metros de longitud
paralela a la lnea de alta marea.
3.2.5. El diseo de los Ncleos Tursticos de Mar
debe tener en consideracin las normas
especficas sobre sistemas estructurales y
constructivos en zonas de litoral, por ser
vulnerables ante fenmenos como los tsunamis
o sismos.
3.2.6. Debern
tratarse
arquitectnicamente
los
volmenes por todos sus lados visibles,
incluidos los techos y coberturas finales.
3.2.7. La altura mxima de edificacin ser de dos
pisos y/o 10 mts.
1.1.1.1.1. Toda estructura que penetre en el mar,
o altere la estabilidad de la lnea de
costa de la Baha deber necesariamente
contar con la aprobacin de la Marina
de Guerra del Per.
1.1.1.1.2. Los
proyectos
para
dotacin
de
servicios de agua, desage, energa
elctrica y telefona, debern contar
con
la
aprobacin
de
las
correspondientes entidades Prestadoras
de dichos servicios; y las soluciones
que se adopten no debern contaminar
las aguas ni las playas de la Costa
Verde.
1.1.2. Del Rgimen Especial del Sector B
1.1.2.1. De los Usos del Suelo
1.1.2.1.1. La Zonificacin de la Costa Verde,
califica al Sector B de la misma, como
Zona Turstica 1 (ZT-1), Zona de
Recreacin Pblica (ZRP) y Zona de
Servicios (ZS).

1.1.2.1.2. La
Zona
Turstica
1
(ZT-1)
est
destinada a las actividades relacionadas
con los usos cultural, turstico y/o
recreacional, cuyos usos especficos se
describen en el numeral 2.1.2 del
presente Reglamento.
La Zona Turstica 1 (ZT-1) debe desarrollarse en
las reas adyacentes al eje de
los espigones
de la Costa Verde.
1.1.2.1.3. Las Municipalidades Ribereas podrn
autorizar la localizacin de un solo
grifo por Distrito en cualquiera de las
Zonas Tursticas establecidas (ZT-1), el
que solo ofrecer venta de combustible y
servicios de agua y aire.
Esta autorizacin no proceder si ya se
ha localizado otro grifo en el Sector C
del mismo Distrito.
1.1.2.1.4. La zona de Recreacin Pblica (ZRP) del
Sector B est destinada a solamente
las actividades relacionadas con la
Recreacin Pasiva como son Parques,
Plazas, Plazuelas, Jardines, Bosques,
Miradores, Espectculos al aire libre,
etc.
La zona de Recreacin Pblica (ZRP) es de uso
pblico irrestricto, por lo tanto, no podr ser
objeto
de
utilizacin
distinta,
bajo
responsabilidad
de
las
autoridades
que
proyecten, alienten o permitan el cambio de uso.
1.1.2.1.5. La Zona de Servicios (ZS) est destinada a las
actividades relacionadas con los Servicios de
Playa y reas deportivas, cuyos usos especficos
se describen en el numeral 2.4.1 del presente
Reglamento, as como tambin al uso de
Estacionamiento Pblico.
La zona Servicios (ZS) deber desarrollarse
directamente articulada a cada una de las playas
de la Costa Verde.
1.1.2.1.6. A propuesta del Alcalde Distrital y en un solo
caso por Distrito, se podr autorizar
instalaciones correspondientes a la Zona
Turstica 1 (ZT-1) en los aires de un rea
calificada como Zona de Servicios (ZS),
siempre y cuando estas instalaciones se
desarrollen en un segundo nivel, sobre
pilotes, dejando el primer nivel sin
cercar, libre de obstculos visuales y

habilitado con estacionamiento pblico y

servicios de playa.
La edificacin no sobrepasar los 10m.
de altura y no debe ocupar ms de 1/3 de
la longitud del terreno.

1.1.2.2. De la Habilitacin en el Sector B

3 . 1 . 1 L o s t e rr e n o s d el Se ct o r B zoni fi ca do s co mo Z o n a
T u r sti ca 1 ( ZT - 1) , t en d r n como l o n g i tu d e s
m xi ma s p a r a l el a s a l a v a Ci r cui t o d e Pl a ya s, l a s
q u e se i nd i ca n e n l o s pl a n o s d e Zo n i fi caci n , si n
so b r e p a sa r e n ni n g n ca so l o s 1 5 0 m. , y se
l o cali zar a n e n la s r ea s a d ya ce n t e s a l e je d e l o s
e sp i go n e s e xi ste n t e s o p o r co n st r uir .
El r e q u eri mi e n t o d e u n a ma yo r l o n gi t u d p a r a el
d e sa r ro ll o de a cti vid a d e s e n l a zo n a e n cu e sti n ,
d e b e r ser su st e n t a do a n t e la Au t o ri d a d d el
Pr o ye ct o Co sta Ve rd e , me d i a n te un Est u di o de
F a cti bili d a d T cn i co Eco n mi ca . E n e st e ca so ,
p o r e xce p ci n y p r e vi a ap r o ba cin , se p o d r
o t o r g ar e l pe r mi so d e o cu p a ci n d e u n a l on gi t u d
ma yo r p a r a l el a a la l n e a d e al t a l on g i tu d ma yo r
p a r al el a a l a l n e a d e al t a ma r e a ; e l mi s mo q u e
d e b e r ser r a ti fi cad o p o r Re so lu ci n Su p r e ma d e
l o s Mini st e ri o s d e De f e n sa y T r a n spo r t e s,
Co mu n i ca ci o n e s, Vi vi en d a y Co n st r u cci n .
3 . 1 . 2 L a h a bi li ta ci n d el Se ct o r B d e la Co st a Ve r d e
d e b e e je cu t a r se t eni e n d o e n cu en t a la se cci n
vi al e s n o r ma t i va s e st a bl e ci d a s p a ra e l d e re ch o de
V a d e l Ci r cu it o d e Pl a ya s y d e l a Ala me d a p e a t o n a l
p r o p u e sta , co n fo r ma n d o u n a f ra n ja d e t er r e n o
va r ia bl e d e p o si bl e o cup a ci n co n lo s u so s
se a la d o s e n el n u me r a l a n te ri o r 4 .1 ( Ve r G r fi co
No . 5 y 6 ) .
L o s p r o ye ct o s p ar a d o t a ci n d e se r vi cio s d e
a g u a , d e sa g e , en e r g a el ctri ca y t el e f o n a ,
d e b e r n co n ta r con l a a p r ob a ci n d e la s
co r r e spo n di e n te s
En t i d ad e s
Pr e st a d o r a s
de
d i ch o s se r vi ci o s; y l a s sol u ci o n e s q ue se a do p t e n
n o d e b e r n co n ta mi n a r la s a g u a s ni la s p l a ya s d e
l a Co sta Ve r d e .
3 . 1 . 3 L a h a bi li ta ci n d e l a f r a n ja d e t e r r e n o a n te s
me n ci o n a d a p o dr e je cu t a r se p r og r esi va me n t e , p o r
p l a ya s y en t r e e spi g o n e s, a p a r ti r d e l a el a bo r a ci n
d e u n p ro ye ct o d e h a bili t a ci n u r b a na i n te g r al . L a s
Z o n a s e st ab le ci d a s e n l a Z on ifi ca ci n d e l a Co sta

Ve r d e d e b e n con t a r co n Pa sa je s Pe a t o n al e s d e
se p a r a ci n e n t re ell a s, cu ya se cci n t r a n sver sal n o
d e b e se r me n o r d e q ui n ce ( 1 5 ) me t r o s cu a n do la
l o n gi tu d d el mi s mo se a h a st a 1 5 0 mt s, y n o me n o r
d e l 10 % d e su l on gi t u d pa r a p a sa je s ma yo r e s d e
1 5 0 mt s. Di ch o s Pa sa je s Pe a t o n a l e s co n e ct a r a n l a
V a Ci r cui to d e Pl a ya s con el Ma l e c n p e a t on al
p a r al el o a l l it o r al cu ya se cci n d eb e se r i gu al o
ma yo r a o ch o ( 8 ) me t r o s, q u e i n cl uye u n a ci cl o v a
d e 2 . 4 0 me t r o s d e an ch o .
3 . 1 . 4 L a h a b ili t aci n y co n st r u cci n d e l a s Z o n a s d e
Re cr e a ci n P bl i ca ( Z RP) , a s co mo l a s Z o n a s d e
Se r vi ci o s
( Z S)
e st a r n
pr o mo vi d a s
por
las
Mu n i ci p ali d a de s d e l o s di stri t o s rib e r e o s d e la
Co st a Ve r d e , co n l a s En ti d a d e s p r e st a d or a s d e
Se r vi ci o s d e I n fr a e st ru ct u ra B si ca .
3.2

De l a Co n st r u cci n e n e l Se ct o r B

3 . 2 . 1 L a s e d i fi ca cio n e s e n l a s Z o na s T u r st i ca s 1 (Z T -1 )
d e l Se cto r B n o p o dr n o cu p a r re a s d e a re n a o
ca n t o r o d ad o e xi st e n t e s, l a s q u e e st n r e se r vad a s
e xcl u si va me n t e
para
u so
p bli co
de
p l a ya s
b a l ne a bl e s. O p ci o n al me n t e y a n te s d e i ni ci a r
cu a l qui e r e di fi ca ci n , p o dr n ga n a r se a l ma r n u e va s
r e a s d e a r e na e q ui val en t e s a l a s q ue se r e q uie r a n ,
me d i a n t e o b r a s p r e via me n t e a p r o b a d a s p o r l a
Ma r i n a d e G ue r ra d el Per y po r l a Au t o ri d a d d el
Pr o ye ct o Co st a Ver d e .
3 . 2 . 2 El di se o d e la s e di fi ca ci o n e s sob r e l a s r ea s
ca li fi ca da s co mo Z o n a T u r sti ca 1 ( Z T -1 ) d e b e
co n si de r ar l a s n or ma s si g ui e n t e s:
a . De ja r u n r e tir o fr o n ta l d e 3 m. m n i mo h a ci a l a V a
Ci r cui to d e Pl a ya s.
b . L a a lt u r a m xi ma d e e d i fi ca ci n se r d e d o s pi so s o
1 0 mt s. Un a ma yo r a l t u r a a l a e st a b le cid a se r
p e r mi t i d a p a r ci al me n t e sie mp r e y cu a n d o ol a
a ct i vi da d a d e sar r oll a r se l o a me r i t e p o r ra zo n e s d e
f u n cio n ali d a d , si n q u e ell o i mp l i qu e a f e ct a r l a
ca li d ad d el co n ju n t o de l a Co st a Ver de .
c. De b e r n t r at a r se a rq ui t e ct n i ca me n t e l o s vo l me n e s
p o r t o do s su s l ad o s vi si bl e s, i n clu id o s l o s t e cho s,
a co n di ci o n a nd o p ai sa j st i ca me n t e e l co n ju n t o p a r a
su a p r e ci a ci n t a n t o a ni vel d e p e a t n co mo d e vi st a
area.
d . El d i se o d el co n ju n t o a r q ui t e ct n i co, d e b e r
r e sp e t ar el 50 % d el t er r e no co mo r e a l ib r e t r a t ad a
p a i sa j sti ca me n t e y d e b e t e ne r e n con si d er a ci n l a s

n o r ma s e sp e c f i ca s so b r e si ste ma s e st r u ct ur al e s y
co n st r u cti vo s e n zo n a s d e rie sg o p o r e f e cto d e
t su n a mi s o d e si smo s.
e . No se p e r mi t ir ni ng n ti p o d e cer co o p a co q u e
o b st a culi ce l a vi si n e n tr e l a V a Ci rcu i t o d e Pla ya s
y e l Ma r . El ce r ra mi e n t o i mp r e sci n di bl e de b e
r e sol ve r se con si d e r an d o e st a con dici n , pu di e n do
co n st r ui r se p a r ci al me n t e ce r co s t r an sp a r e n te s d e
m xi mo 2 . 4 0 d e al t u r a.
f . Se
co n sid e r ar
e st a cio n a mi e n t o
co n st r ui d a .
El
e st a cio n a mi e n t o y
n o r ma s se a l a da s

d en t r o
d el
t err e n o
un
( 1)
po r cad a 1 00 m2 d e r e a
di se o
de
las
reas
de
su s a cceso s, d e be co n si de r ar la s
e n el n u me r a l ( 4. 3 .6 ) .

3 . 2 . 3 El di se o d e la s e di fi ca ci o n e s sob r e l a s r ea s
ca li fi ca da s co mo Z o n a d e Se r vi cios ( Z S) , d e b en
co n si de r ar l a s n or ma s si g ui e n t e s:
a . El n cl eo o n cl e o s de sti n a d o s a l os Se r vi ci o s d e
Pl a ya de b e n o ri e n ta r se p r e fe r e n te me n t e e n se n ti d o
p e r p e nd i cul a r a la l n e a d e al t a ma r ea .
b . L a u bi ca ci n d e l o s Se r vi ci o s d e Pl a ya d e b e r n
t e n e r u na r el a ci n f u n ci o nal di r e cta co n el se ct o r d e
l a s pl aya s.
c. L a a lt u r a m xi ma d e e d i fi ca ci n se r d e d o s pi so s
y/ o 1 0 mt s.
d . El a n ch o m xi mo d e l r e a e di fi ca d a d e lo s n cl e o s
d e st in a d o s a l o s u so s d e co me r ci o a f n y d e
se r vi cio s d e Pl a ya , e n ni ng n ca so se r ma yo r d e
2 0 me t r o s li n e al e s, me d i d o s e n p a ral el o a la l ne a
d e al t a ma r e a .
e . EL t r a t a mi e n t o a rq ui t e ct ni co d el n cl e o o n cl e o s
d e b e r se r un it a ri o e in t e gr al .
3 . 2 . 4 EL d i se o de l a Z o n a d e Ser vi cio s ( Z S) , p o dr
co n si de r ar d e n tr o d el co n ju n t o u rba n sti co , r ea s
n e ce sa ri a s p ar a l a l o cali za ci n de n cle o s d e
ki o sco s o p ue st o s d e ve n ta p a r a e l e xp e n di o d e
b e b id a s g a seo sa s, r e fr e sco s y ali me n t o s f r o s ( d e
u so r e stri n gi d o) a fi n d e a con d i ci on a rl a s y
r e se r varl a s p a r a s er u til i za d a s e n ca d a t e mp o r a d a
d e ve r a no .
El di se o de lo s n cl e o s de kio sco s d e b e g u ar d a r
a r mo n a
co n
d i cho
co n ju n t o
en
t r mi n o s

vo l u m t r i co s e st ti co s a s co mo co n e l p ai sa je
d e l l ug a r .

3 . 2 . 5 El d i se o d e l a s pl a ya s d e Est a ci o na mi e n t o d e u so
p b li co , d e la Zo n a de Se r vi ci os ( Z S) , d e b e
co n si de r ar l a s n or ma s si g ui e n t e s:
a . T e n d r n
n e ce sa ria me n t e
un
t r a t a mi e n t o
e co p a i sa ji sta , me d i a n t e el se mb r o p r o f uso d e r b ol e s y
u so d e p a vi me n t o s a d e cu ad o s.
So l o p o d r n u tili zar se ce r co s b a jo s o ja r di n e ra s d e
m xi mo 8 0 c m. d e a l t u ra so br e l a
r a sa n t e d e l a V a
Ci r cui to d e Pl a ya s.
b . L o s a cce so s a l a s pl aya s d e e st a ci on a mi e n t o d e b e n
r e sol ve r se co n si d er a n d o q u e el flu jo ve hi cul a r d e
i n gr e so y sali da n o i n t er fi e ra co n el f l u jo d e l a V a
Ci r cui to d e Pl a ya s.
c. El d i se o d e l a s p la ya s d e e st a ci o na mi e n t o d e b e n
cu mp l i r co n l a s n or ma s t cn i ca s q u e se al a el
Re g l a me n t o Na cio n al d e Con st r u ccio n e s e n cu en t o
a d i me n si o na mi e n t o s, r ad io s d e gir o , vo l t eo s, e t c.
4 De l R gi me n Esp e ci al d el Se ct o r C
4.1

De l o s Uso s d el Su el o

4 . 1 . 1 L a Z o ni fi ca ci n d e l a Co st a Ve r de , ca li fi ca al Se ct or
C e n l a p ar t e co rr e sp o nd ie n t e al a ca n til a do y
l a d er a d e l o s cer r o s, co mo Z o n a T ur st i ca 2 ( ZT - 2)
p a r a lo s u so s e sp e c fi co s d e fi ni do s e n l e n u me r a l
2 . 3 . 2 d el p r e sen t e
Re g la me n t o
y co mo Z o n a
Pa i sa j st i ca (Z P) p a r a se r d e sti n ada co mo r e se r va
p b li ca , co n fi n e s d e pr o t e g er p ri or i ta ri a me n t e e l
r e cu r so n a t ur al , me d i a n te el tra t a mi e n t o q u e
co n ve n g a
se g n
las
ca r a ct er st i ca s
f si co g e o g r fi ca s p a rt i cul a r e s q u e pr e se n ta.
4 . 1 . 2 En ca so d e e xi sti r en el Se ct or C, ve st igi o s o
e vi d en ci a s de r e a s d e val o r hi st ri co y/ o
a r q u e ol gi co , se r n d e a pli ca ci n l a s n or ma s
l e g ale s vi g e n t es so b re l a ma t e r i a .
4 . 1 . 3 En l a zo n a T u r st i ca 2 ( ZT 2 ) se p e r mi t i r n
e d i fi cacio n e s sie mp r e q u e se su st e n t e n e n lo s
r e sul t a d o s de Est u d io s d e I mp a ct o A mb i e n t al y
Est u d i o s d e In g e ni er a d e Ba se co mo Re si st e n ci a de
Su e l o s, Est ab ili da d d e T al u de s, Mi cro Z o ni fi ca ci n

S s mi ca y o t r o s r el a ci o n ad o s co n l a ge o t e cni a d e lo s
a ca n ti la d o s de l a Co st a Ver d e .
4 . 1 . 4 L a s re a s de li b r e di sp on ibi lid a d u bica d a s e nt r e la
V a Ci r cui t o d e Pl a ya s y la b a se d e l a ca n til a d o
co r r e spo n di e n te s a l Se ct or C y ca li fi ca da s co mo
Z o n a T ur sti ca 2 ( Z T - 2 ) , p er mi t ir n l o s u so s
e sp e c fi co s d e fi ni d o s e n el n u me r al 2 . 3 . 2 d el
p r e se n t e
Reg la me n t o ,
si e mp r e
y
cu a n d o
la
e d i fi caci n no a fe ct e al a can til a d o . E n ca so qu e l a
e d i fi caci n se p r o ye ct e y u se e l a can t il a do p a r a l o s
f i n e s d el Pr o ye cto , d e b e r cu mp l i r con l o s r e q ui si t o s
e st a bl e ci d o s en el n u me r a l 5 . 1 . 2 .
En e st a s r e a s se po d r l o cal i za r un so l o g ri f o
p o r Di stri t o , el q u e s lo o f r e cer ve n t a d e
co mb u s t i b l e y ser vi cio s d e a g u a y a i r e ; n o
p r o ce di e nd o su a ut o ri za ci n si ya se h a
l o cali za do o t r o g ri f o e n el Se ct o r B d e l mi smo
Di st ri t o.
4 . 1 . 5 En l o s t e rr e n o s se ala d o s co mo Z o n a s d e Rie sg o
G e o t cni co d e l a Zo n a Pai sa ji st a ( Z P) , p r e vi a
a u t o ri za ci n e xp r e sa d e l a A u to ri d ad d el Pr o ye ct o
Co st a Ve r d e, p od r n p er mi t i r se e di fi ca ci o ne s p ar a
l o s u so s e sp e c fi co s d e fi nid o s p a r a l a Z o na
T u r sti ca 2 (Z T - 2 ) , e n t an t o el vo lu me n d e o cu p a ci n
d e l a s e di fi ca ci o ne s
p l a n te a d as a se g u r e u n
p r e d o mi n io d el a sp e ct o p ai sa ji st a d el r e a ( 4 0 % d e
e d i fi caci n y 6 0 % d e tr a t a mi e n t o pa i sa ji st a) y se
su st e n t e e n lo s r e sul ta d o s d e l so Est u d i o s d e
I mp a ct o A mb i e n t al y d e I n ge nie r a d e Ba se
se a la d o s en el n u me r a l 5 . 1 . 2 .
Po r ni n g n mo t i vo se pe r mi t ir qu e la e di fi ca ci n
e n l o s a ca n til a d o s so b re p a se el 4 0 % d e su
l o n gi tu d p or Di st ri t o .
4.2

De l a Ha bi li ta ci n y Con st r u cci n e n e l Aca n til ad o .

4 . 2 . 1 L o s t e rr e n o s d el Se ct or C; zo ni fi cad o s co mo Z o n a
T u r sti ca 2 (Z T -2 ) t en d r n u n a lo n git u d m n i ma d e
150
m.
p a r a l el o s
al
l it o r al
y
a b a r car n
p r e f e re n t e me n t e d e sd e la p l a t af o r ma su p e ri or h a sta
l a V a Ci r cui t o d e Pl a ya s.
4 . 2 . 2 L a al t u ra m xi ma d e l a s e di fi ca cio n es e n l a s r e a s
d e st in a d a s p ar a Z on a T ur sti ca 2 ( Z T -2 ) , e st a
d e f in id a p o r l a ra sa n t e q ue u n a t r ansve r sal me n t e e l
l mi t e su p e ri or d el a ca n til a do con l a l n e a de
m xi ma ma r e a . En ca so s p u n t u al e s se po d r
a u t o ri zar q u e el lt i mo t e ch o coi n cid a co n el ni vel
d e l a v a e xi st e n te e n l a pl a ta fo r ma su p e r i o r,
si e mp r e q u e di ch a pl at a f o r ma su p e rio r , si e mp r e q u e

d i ch a a zo t ea n o i n te r r u mp a l a vi st a al ma r d e sd e l a s
e d i fi cacio n e s e xi st e n te s e n el Ma l e c n y se i n t eg r e
p l e na me n t e a l a v a a mo d o d e p a rq u e , pl a zu el a o
mi r a d o r d e u so p bli co i rr e st ri ct o y se l e tr a t e co n
il u mi n a ci n y mo b ili a ri o u r b a no a d e cua d o s.
4 . 2 . 3 L a vo l u me t r a y f a ch a d a s d e l a e di fi ca ci n ser n
t r a t a d a s a rq ui t e ct ni ca me n t e p o r t o d o s su s l a d o s
vi si bl e s, ma n t e n i n d o se u n p re d o mi n io d e la s r e a s
li b re s q u e d e b e r n ser e st a bili za da s y t r a t ad a s
p a i sa j sti ca me n t e y n o se r n me n o r e s d e 6 0 % d el
r e a b r u ta t o t al d el t e rr e n o . Est e p o rce n t a je d e b e r
cu mp l i r se t a n t o p a r a l a pl at a d el Pr oye ct o , a s co mo
p a r a su el e va ci n co n f r en t e al ma r ; si n i n cl ui r en
e ll a s l o s p a ti o s i n t eri o r e s, p o zo s de l u z, t e r ra za s
i n t er n a s, e t c.
4 . 2 . 4 L a h a bili t a ci n d eb e r r e sp e t a r el d e r e ch o d e v a
se a la d o p a r a l a v a Ci r cui t o d e Pl a ya s y l a
e d i fi caci n d e be r d e ja r u n r e ti r o fr o n t al d e 3 m.
m n i mo a p a r t ir d e e sa se cci n n o r ma t i va .
4 . 2 . 5 En ca so d e a f e ct a r se , co n e l p ro ye cto , a l g n t i p o d e
se r vid u mb r e e xi st e n t e e n el t e rre n o , t al co mo
b a ja d a s
p e a t o n al e s
y/ o
mi r a d ore s,
e t c.
Su
r e p o si ci n d e b er f or ma r p a r t e i n t eg r a n te d el
p r o ye ct o y d e l a i n ver si n , p udi e n do a d e m s
i n cl ui r se su a d mi ni st r a ci n y ma n t e n imi e n t o .
4 . 2 . 6 Pr e vi a e val u a ci n y co n fo r mi d a d d e la Mu n i ci p ali da d
Di st ri t al co rr e sp on di e n t e , l a s e di fi ca ci o ne s po d r n
u t ili zar cu a nd o se a n e ce sari o , el su b su el o d e l o s
p a r q u e s, v a s y r ea s li br e s e xist e n t e s e n la
p l a ta f o r ma su p e ri or , e n t a n to e st o s se a n re p u e st o s
co n d i se o s y f a cili d ad e s e q ui va l e nt e s a l a s
e xi st e n t e s qu e ma n t e n g a n o me jo r e n el ca r ct e r y
u so u r b a no d el e sp a ci o y d e l a s pr o p o r ci on e s d e
r e a s ver d e s ori gi n al e s.
Asi mi s mo ,
l a s e d i fi ca ci o ne s d e l Se ct o r
o
zo n i fi ca d a s co mo Z T - 2 , p o d r n u til iza r l o s air e s
d e l a va p rin cip al d el Ci r cui t o d e Pl a ya s, e n
t r a mo s n o ma yo r e s a 4 0 mt s. se p a r a d o e n tr e
e ll o s po r di st an ci a s n o me n o r e s a 4 0 0 mt s,
si e mp r e q u e p er mi t a n la li b r e c i r cu la ci n
p e a t o n al h a ci a l a pl at a f o r ma i n f eri o r .

4 . 2 . 7 En l a h a bili t a ci n y e di fi ca ci n d e l a s r e a s
se a la d a s e n el a ca n til a do co mo Z T - 2 , se d e b e r n
co n si de r ar r e a s d e e sta cio n a mi e n to , d e a cu e r d o
co n l a s a ct i vid a d e s a l o cali zar se , si n co mp u t a r p a r a
t a l fi n , e l e st a ci o n a mi e n t o d e l a s Z ona s d e Se r vi cio s

( Z S) d el Se ct or B , ni el e xi ste n t e en l a pla t a f o r ma
su p e ri o r.
El di se o d e l o s Est a ci on a mi e n t o s d e b e cu mp li r
co n l a s n or ma s co r r e sp o n die n t e s qu e se al a el
Re g l a me n t o Na ci o n al de Co n st ru cci on e s.
4 . 2 . 8 L o s a cce so s a l a s r e a s d e e st a ci o na mi e n t o , d e b e n
r e sol ve r se co n si d er a n d o q u e el flu jo ve hi cul a r d e
i n gr e so y sali da n o i n t er fi e ra co n l a V a Ci r cui to d e
Pl a ya s y l a V a Ma l e c n d e la pl a t af o r ma su p e r i or
se g n co rr e sp on d a .
5 De l o s Pro ye ct o s de G r an Ma g ni t u d
Los
p r o ye ct o s
i n t eg r al e s
de
Ha b ili t a ci n
y
Co n st r u cci n si mu l t n e a , qu e p o r su g r a n ma g n i t u d
a b a r q ue n m s d e u n Se ct o r ( A, B C ) , o q u e d e n t r o d e
u n mi s mo Se ct o r a b a r q u e n m s d e u n a Z o na , p o dr n
p l a nt e a r y su st e nt a r a n t e l a Au t o rid a d d el Pr o ye ct o
Co st a Ve r d e , u n a Z o ni fi ca ci n al te r n a ti va pa r a l a
su p e r fi ci e q u e o cup a n , e n t a n to r esp e t e n la s r e a s,
p r o p o rcio n e s, ca ra ct e r sti ca s y co n ce p t o s b si co s d e
l a Z o ni fi ca ci n y Vi a bili d a d q u e p r o p o ne el Pl a n
Ma e st r o ; d e bi en d o o b t e n er u na co nf o r mi d a d e xp r e sa
d e la Au t o ri da d p ar a t al fi n.
6 De l a s re a s No Edi fi ca bl e s
De co n f or mi d a d co n el Art .
Re g l a me n t o d e l a Le y 2 6 30 6 , se
n o e di fi ca bl e s l a s si g ui en t e s:
-

16 i n ci so C d el
co n si de r a n r e a s

Pl a ya s d e a r e na o ca nt o
rodado
e xi st en t e s
y
por
g a n a r se al ma r ;
Pa r q u e s y Pl a za s pr o ye ct ad a s;
V a s ve h i cul ar e s y p e a t o nal e s
e xi st e n t e s
y
p r o ye ct a da s,
i n cl u yen d o
el
Ma l e c n
p a r al el o
al
li t or al
y
los
Pa sa je s p e a t o n a l e s q ue l e da n
a cce so d e sd e l a V a Ci r cu it o
d e Pl a ya s.
r e a s
de
e st a ci on a mi e n t o
p b li co .
r e a s
d el
a ca n til ad o
r e se r vad a s p a ra me jo r a mi e n t o
y a mp l i a ci n d e l a vi ali da d
ve h i cula r y pe a t o na l: d e f en sa
d e l a e co lo g a y p ai sa je ; y
r e a s d e ri e sg o g e o t cni co

co n
las
e xce p ci on e s
r e gl a me n t a r i a s; y
L a f r a n ja i nt a n gi bl e d e 5 0 m. a
p a r ti r d e l a l n e a d e m xi ma
ma r e a , co n l a s e xce p c i on e s
l e g ale s
y
r e gl a me n t a ri a s
vi g e nt e s.

7 De l o s u so s Exi st e n t e No Co mp a t i bl es
7.1

L a s e di fi ca ci on e s e in st al a ci o ne s e xi st e nt e s q ue el
Pl a n Ma e st r o de cla r e co mo d e Uso No Co mp a t i bl e ,
d e b e r n a d e cu ar se a l a pr e se n te no r ma t i vi d ad e n
p l a zo s y co n di ci on e s q u e fi ja r l a co r r e spo n di e n t e
Mu n i ci p ali d a d Di str it al , si n so b re p asa r lo s 3 a o s
co mo m xi mo .

7.2

No se p er mi t i r la col o ca ci n d e a vi so s o p a n ele s
p u b li ci ta ri o s a l o la r g o d el co rr e d or ri b er e o , p or n o
se r co mp a t i b l e s co n el t r a t a mi e nt o e st t i co y
p a i sa ji sta d e l a Co st a Ve rd e , si en do p o r t a n to d e
a p li ca ci n p a r a l o s e xi ste n t e s, l o se a la d o e n el
p a r r a fo p r ed e ce n te .

8 De l a e je cu ci n d e Pr o ye cto s
8.1

Pa r a e je cu t a r p ro ye ct o s e n Te r r en os d e l a Co st a
Ve r d e co n i n ve r si n pr i va d a , cu al q uie r a q u e se a el
p r o ce di mi e n t o de a d ju d i ca ci n d e l o s te r re n o s
( Su b a st a p bli ca , Li ci t a ci n P bl i ca
Esp e ci al o
Co n cu r so P bl i co d e Pr o ye ct o s In t e g r al e s) : a s
co mo p r o ye ct o s d e i n ver si n o p b li ca , se de b e
o b t e n e r el pr o n u n ci a mi e n t o de l a Au t o r i da d d el
Pr o ye ct o Co st a Ve r d e so br e su co mp a t ib il i da d co n
e l Pl an Ma e st r o , p a r a ca d a u n o de l o s a ct o s y
e t a p a s si g ui en t e s, seg n cor r e spo n da :
-

I n i ci a ti va d e Pr o ye ct o
Pr o p u e st a G an a d or a o
An t e p r o ye ct o
Pr o ye ct o
a
Ni vel
De f i ni ti vo
O b r a Eje cu t a d a

Co r r e sp on d e a l a Au t o ri d ad d el Pr o ye ct o Co st a
Ve r d e e st abl e ce r lo s re q ui si t o s, me ca n i s mo s y
f o r ma s d e t r a mi t a ci n a se g ui r p a ra e mi t i r seg n
co r r e spo n d a , l o s sig ui e n t e s Acu e r d o s:
-

Acu e r d o d e Co mp a t i bili d a d d e
I n i ci a ti va
Acu e r d o d e Co mp a t i bili d a d d e
Pr o p u e st a Ga n a d or a .

Acu e r d o d e Ra t i fi ca ci n d e
Co mp a t i bili d a d d e Pro ye ct o a
n i vel Def in iti vo y
Acu e r d o de Co mp a t i bili d a d d e
O b r a Eje cu t a d a . ( mo d i f i cad o
Acu e r d o 2 97 - 9 8- APCV)

8.2

El a cu er d o de Ra ti fi ca ci n d e Comp a t i b ili d a d d e
Pr o ye ct o a n i ve l De fi ni ti vo , d e co n fo r mi d a d co n e l
Ar t . N 1 0 i n ci so e) d el Re gl a me n t o a p ro b a d o p o r
D. S 0 1 - 9 5 - MT C i mp li ca p ro n u n ci ami e n t o d e l a
Au t o r id a d so br e l a co n fo r mi d a d d e l o s a spe ct o s
t cn i co s - ur b a n sti co s d e l o s p ro ye ct os y d el ti po d e
p r o ce di mi e n t o s y mo d a l id a d e s a se g ui r e n l a
a d ju d i ca ci n de l o s t er r e n o s so b re l o s qu e va n a
e je cu t a r se , c o n r e spe ct o a l o di sp u est o p o r el Pla n
Ma e st r o , la L e y 2 63 0 6 y su Re gla me n t o ; si e n d o
e xcl u si va r e sp o n sa bili da d
de l a s Mu n i ci p ali d a de s
Di st 4 ri tal e s, el cu mp l i mi e n t o de la n o r ma t i vi da d y
r e gl a me n t a ci n p e r ti ne n t e s pa r a l a s a u t o ri za ci on e s
y a d ju d i ca ci o n e s q u e o t o r gu e n ; co n su je ci n a l o s
Si st e ma s d e Co n t r ol vi g e nt e s.

8.3

L a s Mu n i ci p ali da d e s Di st ri t al e s n o co n vo ca r n
Co n cu r so s P bli co s de Pr o ye ct o s Int e g r al e s, cu ya s
I n i ci a ti va s
no
cue n t e n
co n
Acu e r d o
de
Co mp a t i bili d a d
de
I ni ci a ti va ,
ni
co n vo car n
L i ci t a ci on e s P u bli ca s Esp e ci al e s cu yo s p r o ye ct o s n o
cu e n t e n co n Acu e rd o d e Co mp a t i bili d a d , e mi t i do s
se g n e l ca so p or l a Au t or id a d d el Pr o ye ct o Co st a
Ve r d e .

8.4

L a s Mu n i ci p ali da d e s Di st ri t al e s, n o p e r f e cci o na r a n
e l o t o rg a mi e n t o de l a Bu e n a Pr o d e Con cu r so s
P b li co s d e Pr o y e cto s I n t e g ral e s ni d e L i ci t a cio n e s
P b li ca s Esp e cia le s, a l a s Pr op u e st a s G a n ad o r a s
q u e n o cu e n t e n co n Acu e r d o d e Comp a t i b ili d a d d e
Pr o p u e st a G an a d or a , e mi t id o p or l a Au t o r id a d de l
Pr o ye ct o Co st a Ver d e .

8.5

L a s Mu n i ci p ali d a de s Di st ri tal e s n o o t o r g a r n
li ce n ci a s d e co n st r u cci n a p ro ye ct o s cu yo s
Est u d i o s De fi ni ti vo s n o cu e nt e n con Acu e r d o d e
Ra t i fi ca ci n d e Co mp a t i b ili d a d d e Pr o ye ct o a n i vel
De f i ni ti vo; e mi t i d o p o r l a Au t ori d ad d e l Pro ye ct o
Co st a Ve r d e .

8.6

Las
Mu n i ci p ali d ad e s
Di st ri t al e s
no
o t o r g ar n
ce r ti fi ca d o s d e Co n f or mi d a d d e O b r a si n co nt a r
p r e vi a me n t e co n e l co r re sp o n di en te Acu e r d o d e
Co n co r d a n cia d e O b r a Eje cu t a d a , e mi t a d o p o r l a
Au t o r id a d de l Pr o ye ct o Co st a Ve r d e.

8.7

L a s En ti d a de s P bli ca s no co n vo car n con cu r so s,

li ci t a ci o n e s, ni e je cu t a r n o b ra s, cu yo s p r o ye ct o s n o
cu e n t e n p r e vi a me n t e co n Acu er d o de Co mp a t i b ili d ad
e mi t i d o p or l a Au t or id a d de l Pr o ye ct o Co st a Ve r d e .

8.8

L a s di f er e n t e s Mu n i ci pal id a d e s Ribe r e a s vel a r n

p o r q ue l a s o b r a s a r e ali za r se e n l a Co st a Ve r d e n o
se a n e je cu t a d a s d ur a n t e la t e mp o r a d a d e Ve r an o ,
q u e lo s p r o cedi mi e n t o s co n st r u ct i vo s q ue se
a p li qu e n p re se r ve n a l m xi mo p o si bl e el me d i o
a mb i e n t e d el e nt o r no y q ue f o r me p a r t e d e l a
i n ver si n a re ali za r l a re st a u ra ci n d e l e co si st e ma
a f e ct a d o .

8.9

L o s Pr o ye cto s a rq ui t e ct n i co s d e l as e di fi ca ci o n e s
a co n st r uir se e n l o s Se cto r e s A, B y C d e l a
Co st a Ve r d e, d eb e n cu mp l i r co n l as no r ma s t cn i ca s
d e f u n ci o n ali da d y a co ndi cio n a mi e n to t e cn ol gi co y
a mb i e n t a l ,
a s
co mo
de
a co n d i ci on a mi e n t o
e st r u ct ur al e i n f ra e st r u ct u r a , a d e m s d e l og r ar la
a r mo n a e st t i ca d e l a e di fi ca ci n co n el p ai sa je
ci r cun d a n te e n f u n ci n d el ca r ct er re cr e a ci o n al q ue
t i e ne el l u g ar .

8 . 1 0 L a d o t a ci n d e Se r vi ci o s d e Ag u a , En e r g a El e ct ri ca
y T e le f ni a , a s co mo l a d i spo si cin f i n al de la s
a g u a s ser vi d a s, d e b er n co n t ar con la a pr o b a ci n
d e l a s Emp r e sa s Co n ce si o n ari a s d e e st o s se r vi ci o s,
n o d e bi e n d o po r ni n g n mo t i vo a d o p ta r se sol u ci o n e s
q u e co n t a mi n e n l a s a g u a s y a r en a s de l a s pl a ya s.
8 . 1 1 L a cali fi ca ci n
de l a cali d ad d e l o s Pro ye ct o s
a r q ui t e ct ni co s a co n st r uir se en lo s
Se ct o re s
a p r o b ad o s p or la s Mu n i ci pa lid a d e s d e lo s Di stri t o s
r i be r e o s d e l a >Co st a Ve r d e, d e a cu e r d o a l o
e st a bl e ci d o e n el p r e se n te Pl a n Ma e st r o y e l
Re g l a me n t o p a r a el O t o r g a mi e n t o de L i ce n ci a s d e
Co n st r u cci n , a tr a v s d e l a s O fici n a s T cni ca s
co r r e spo n di e n te s.
L a Au t o ri d ad d el Pro ye ct o Co sta Ve r d e , e n
co n co r d an cia co n su s f u n ci o ne s se al a d a s e n l a Le y
N 2 6 3 0 6 , p od r con sti t ui r se e n el e n t e r e so lu ti vo
d e l ti ma i n st a n ci a so br e el p a r ti cul ar.
8 . 1 2 En e l ca so de Ha bil it a ci o n e s Urb a n as co n f i ne s d e
vi vi e n da , l a s i ni ci a ti va s d e p r o ye ct o s q ue l a
Au t o r id a d d el Pr o ye ct o Co st a Ver d e e n cu en t r e
co mp a t i b l e s co n el Pl a n Ma e str o , d e b e r n se gu ir
n e ce sa ri a me n t e su t r mi t e r eg ul a r d e a p r ob a ci n
ante
la
Mu ni cip ali d a d
Pr o vi n cia l
de
Li ma
Me t r o p ol it a n a , e n l o r e f er id o a d e n si da d e s, r ea s d e
l o t e s, v a s l o ca le s, a p o r te s, e t c. , y en l a o bli g a ci n

r e gl a me n t a r i a d e co n st r u cci n si mu l t n e a d e l a s
vi vi e n da s.
8.13

De e xi st i r ve sti gi o s o e vi d e n ci a s d e r e a s co n val o r
a r q u e ol gi co o hi st ri co , d e nt r o d e l o s l mi t e s
t e r ri t or ial e s d e la Co st a Ve r d e , se rn d e a p li ca ci n
l a s no r ma s l e g al e s vi ge n t e s sob r e l a ma t e r i a .

9 De l a Re st au r a ci n , Pr e se r va ci n y Co n se r va ci n del
Me d i o Amb i e n t e
9.1

Pa r a e f e cto s d el p r e se n t e >Re gl a me n t o se t e n dr n
e n cu e n t a la s si g ui e n te s d e fi ni ci on e s:
Act i vi d a d e s d e Re cre a ci n y T u ri smo
T o d a s a q ue lla s a ct i vid a d e s q u e ti e nen p o r o b je t i vo
b r in d a r se r vi ci o s d e d e sca n so , at e n ci n h o sp ed a je
y a li me n t a ci n y q u e son r eal i za d a s p o r pe r so na s
n a t u r al e s o ju r di ca s q u e cu e n ta n con l o s pe r mi so s
y li ce n ci a s d e l a s a u to ri d a de s se ct o ri al e s y
mu n i ci p al e s cor r e spo n di e n te s.
Af e ct a ci n
El d e t e ri or o d e l o s e co si st e ma s y su s co mp o n e n t e s
e n g e n er al , y d el ag u a , e l ai r e, el suel o , la fl o ra , l a
f a u n a y e l p ai sa je e n p ar ti cul a r, co mo r e sul t ad o de
l a s a ct i vid a d e s en el a mb i e n t e .
A mb i e n t e
L a t o t ali d a d y ca d a u n a d e la s p a r t e s de u n
e co si ste ma o si st e ma e co l g i co, e n te n d id a s co mo
p i e za s i n t e rd e p e nd ie n t e s.
A mb i e n t e Na t ur al
El co n ju n t o d e r e a s na t u ra le s y su s e l e me n t o s
co n st it u ti vo s d e di ca d o s a u so s no u r ba n o s ni
e xt r a ct i vo s, q u e ti e ne co mo ca r a ct e r sti ca la
p r e se n ci a d e f or ma ci o n e s e co l gi ca s i ne xp l o r ad a s
o e sca sa me n t e e xp l o r a da s.
A mb i e n t e Ur ba n o
El co n ju n t o d e r ea s co n st r ui da s o si n co n str ui r y
su s el e me n t o s co n sti t u ti vo s cu a nd o mu e st r a n u n a
ci e rt a u ni d a d y co n ti n uid a d fi so n mi ca y e st n
p r o vi s t a s con l o s ser vi cio s b si cos t a le s co mo
a g u a y d e sa g e , el e ct ri ci da d , v a s, p a vi me n t a ci n
y d e m s e l e me n t o s.
Co n se r va ci n

El u so y ma n e jo r a ci o na l d el a mb i e n t e e n t a n to
d i ch a u tili za ci n n o l o af e ct e ni sea su sce p ti bl e d e
a f e ct a rl o s n e g a ti va me n t e .
Co n t a mi n a ci n
El a g r e g ad o d e ma t e r i a le s y d e e n e rg a r e sid u al e s
a l e n t or n o cu a n do e st os, p or su sola p r e se n ci a o
a ct i vi da d , p r o vo ca n di r e cta o i nd ir ect a me n t e u n a
p r di d a de la co n di ci n no r ma l d e los e co si ste ma s
y d e su s co mp o n e n t e s, l a q ue se ma n i f i e st a en
co n se cu e n ci a s
e col gi ca s
n eg a t i va s
e
i n d e se a bl e s.
Eco si st e ma
El e sp a ci o do n d e i nt e r a ct a n co n u n a ci e rt a u ni d ad
f u n cio n al y fi son mi ca l o s o r g ani smo s vi vo s y su s
a ct i vi da d e s y bi e n e s, l o s co mp o n e n t es o r g ni co s y
l o s i n o rg ni co s, el cli ma y l o s e l e me n t o s
a r ti fi cial e s d e l a e sp e ci e h u ma n a .
El e me n t o s Ar t i fi ci al e s u O b r a s d e I n fra e st r u ct ur a
T o d a s l a s e st r u ct u r a s, a r t ef a ct o s y b i en e s en
g e n e r al , d e l o ca li za ci n su pe r fi ci al , su b t e rr n e a,
su me r g i d a o a r e a ; con st r ui do s, e l a bo r a do s o
e li mi n a d o s p o r el h o mb r e t al e s co mo v a s d e
co mu n i ca ci n sup e r fi ci al , re d e s d e a g u a y
a l ca nt a rill a d o y o tr o s ma t e r i al e s; r e d e s d e
d i str ib u ci n d e en e r g a y d e in f o r ma ci n; bi e n e s
i n mu e b l e s y d e m s co n st r u cci o n e s d e l d o mi n io
p b li co y p ri vad o y cu alq ui e r o t r o eleme n t o si mi l ar .
El e me n t o s Na t u r al e s
L a s e st r u ctu r a s ge ol gi ca s, l o s mi n e ra l e s: la fl o r a,
l a f a u na y l o s co mp o n e n t e s d e su s me t a b o li smo
e xt e r n o ; el ai r e , el a g ua y el su elo .
Est u d i o d e I mp a ct o A mb i e n t al EI A
L a p r e di cci n o pr e su n ci n d el i mp a ct o a mb i e n t al
d e u n a a cti vi d a d o p ro ye ct o e sp e c fi co a r e al i za r se
o e je cu t a r se y l a pr o p o si ci n de al te r n a ti va s p ar a
p r e ve ni r o mi t i ga r lo s e f e ct o s de g r a d an t e s o
d e t e ri or a n t e s d el a mb i e n te q u e se an co n se cu e n cia
d e su r ea li za ci n o e je cu ci n .
Di ch o s Est ud io s d e be n e f e ct u a r se e n l o s p r o ye cto s
q u e se d e sa rr oll a r n e n el e co si st e ma d e l a Co st a
Ve r d e , l o s cu al e s a b a r ca r n a sp e ct o f si co -

n a t u r al e s,
bi ol g i co s,
so cio
e co n mi co s
y
cu l t ur al e s e n l a zo na d e i n fl u en cia , co n e l fi n d e
p r e ci sa r l a s co n di ci on e s e xi st e n t e s y l a s a p ti t u de s
d e l me d i o : a s co mo p r e ve r l a s conse cu e n ci a s d e
l a r ea li za ci n d el p r o ye ct o , se al an do l a s me d i d a s
y co n t r ol e s a a pl i ca r p a ra co n se g uir u n d e sa r r oll o
a r m n i co e n t re l a s a cti vi d ad e s y el amb i e n t e .
L i mi t e s M xi mo s Pe r mi si b le s d e Co nta mi n a ci n
El cu e rp o t cn i co d o n d e q ue d a n e spe ci fi cad o s l o s
va l or e s m xi mo s q u e n o d e b e n so b rep a sa r se , pa r a
l a t ot ali d a d o p a r t e d e l a s vari a bl e s e i nd i ca d o re s
r e p r e se n t a ti vo s de l a co mp o si ci n y vo l u me n d e
l o s e fl u en t e s co n t a mi n a d o s en g e n er a l y d e ca da
co n t a mi n a n t e
en
p ar ti cul a r , se an
st o s de
n a t u r al e za ma t e r i al o en e r g ti ca .
Pa i sa je
El co n ju n t o i n t er a ct u an t e d e el e me n t o s n a t u r al e s y
a r ti fi cial e s d el a mb i e n t e q u e , p o r su p a r t i cul ar
co mb i n a ci n e n u n ci er t o e sp a ci o pr o vo ca n e n el
h o mb r e se n sa cio n e s vi sual e s y e st ad o s p s qu i co s
d e di s ti n t a n d ol e .
Pr e se r va ci n
El ma n t e n i mi e n t o d el a mb i e n t e si n u so e xt r a ct i vo
n i co n sun ti vo o co n u t ili za ci n re cr e a ci o n al y
ci e n t fi ca r e st ri n gi d a.
Pr o g r a ma
PAM A

de

Ma n e jo

Ad e cu a ci n

Amb i e n t a l -

El e st a bl e ci mi e n t o d el i mp a ct o a mb i e n ta l d e u n a
a ct i vi da d o p r o ye ct o e sp e c fi co e n r e a li za ci n o
e je cu ci n y l a p ro p o si ci n d e al t er n a ti va s p ar a
mi t i g a r lo s e f e ct o s d e g ra d a n t e s o d e te r io r a nt e s d el
a mb i e n t e q u e se a n con se cu e n cia d e di cha
r e ali za ci n o e je cu ci n .
Di ch o Pro g r a ma co n ti e n e el di a gn stico a mb i e n t al ,
i d e nt if ica ci n
de
i mp a ct o s
a mb i e n t al e s,,
p r io ri za ci n d e l a s a ccio n e s e i n ver si o n es
n e ce sa ri a s p ar a i n cor p o r ar l o s p r o ye ct o s y a l as
a ct i vi da d e s e n e je cu ci n y/ o e n o p era ci n, l o s, l o s
a va n ce s te cn ol gi co s y/ o o p e ra ci o n es q u e t e n g an
co mo i n t e n ci n mi ni mi z a r o su p ri mi r l a s e mi si on e s
y/ o ve r ti mi e n t o s co n t a mi n a n t e s, p ar a p o d e r cu mp l ir
co n l o s l mi t e s M xi mo s Pe r mi si bl e s e st a b l e ci do s
p o r l a Au t or id a d co mp e t e n t e s.

Pr o t e cci n Amb i e n t al
Co n ju n t o d e a cci o ne s d e o rd e n t cn i co, le g al
h u ma n o , e co n mi co y so ci al q u e t ie n e co mo
o b je t i vo p r o t eg e r re a s d e vo ca ci n n a t u r al y d e
r e cr e a ci n .
Re cu r so s Na t ur al e s
T o d o s l o s el e me n t o s co n st i t ut i vo s n at u r al e s d e l a s
d i sti n ta s ca p a s de l p la n e t a , sl id as, l q uid a s o
g a se o sa s, u ti li za d o s o f a cti bl e d e ser u tili za d o p or
e l ho mb r e .
Re si d uo
L o q u e q u ed a de l me t a b o li smo d e l os o r g an i smo s
vi vo s y de l a u tili za ci n o d e sco mp o si ci n d e l o s
ma t e r i a l e s
vi vo s
o
i n er t e s
y
de
la s
t r a n sf or ma ci o n e s d e en e r g a . Cua n d o p or su
ca n t id a d , co mp o si ci n o p a r ti cul ar n a t u r al e za e s
d i f cil me n t e i n t eg r a ble a lo s ci clo s, f l u jo s y
p r o ce so s e col gi co s n or ma l e s se l e co n sid e r a u n
co n t a mi n a n t e .
Re st a u r a ci n
L a s a ct i vi da d e s q u e ti en e n p o r ob je t i vo r e cu p e ra r
a su e st a d o o ri gi n al ya se a e n to d o o e n p a r te l o s
e co si ste ma s
a f e ct a d o s
n e g a ti va me n t e
d e vo l vi n d ol e s su s vi r t u de s p ai sa j st ica s.
9.2

9.3

El mb i t o d e a pli ca ci n d el pr e se n te Re g l a me n t o e s
e l e co si st e ma ma r i n o , co st er o y d e p l a yas d e l a
Co st a Ve r d e t al co mo se e n cu e n t r a d e f i nid o e n l a
L e y N. 2 6 3 0 6 y
su
Re g l a me n t o
a p r o b ad o
me d i a n t e De cr e t o Su p r e mo N. 0 1 - 9 5 - MT C y e n e l
Pl a n
Ma e st r o d e De sar r oll o .
Es p r i ori d a d de l p r e sen t e Re gl a me n t o p r o mo ve r
a q u ell a s a cci o ne s d e sti na d a s a l og r ar:
a . El o r de n a mi e n t o t er ri t ori al y u so r a ci o n al d e l o s
r e cu r so s n a t u ra le s p r e se n t e s en el eco si st e ma d e
l a Co sta Ve r d e .
b. La
p r e se r va ci n
y
co n ser va ci n
de
los
e co si ste ma s e sp a ci al e s q u e se e n cu en t r e n d e n tr o
d e la Co st a Ve rd e .
c. L a p r o hi bi ci n y/ o cor r e cci n d e l a s a f e ct a ci o n e s
n e g a ti va s al e co si st e ma d e l a Co st a Ve r d e , e n
e sp e cial l a s p ro d u ci d a s p o r l a co n t a mi n a ci n
a t mo sf r i ca , p or r uid o s y r e si d u o s sli d o s, p o r la
r e ali za ci n d e o b ra s d e i nf r a e stru ct u r a ci vi l
p b li ca y p ri vad a y po r el desa r r oll o de
a ct i vi da d e s d e r e cre a ci n y tu ri smo .

d . El
d e sa rr oll o
de
a cti vi d a de s
cu l t ur al e s
y
r e cr e a ti va s q ue me jo r e n l a cali d a d de vi d a d e l o s
h a b it a n t e s d e Li ma Me t r o p o li t an a .
e . El d e sa rr oll o d e i n ve sti g a ci on e s cie nt f i ca s en e l
e co si ste ma d e l a Co st a Ve r d e .
9.4

L a e mi si n d e r e si du o s sli d o s, l q uid o s o g a se o so s
d e cu al q ui er cl a se u o tr a s fo r ma s d e e ne r g a y
ma t e r i a e n l o s cu e r p o s d e ag u a , zo n a s d e p la ya ,
a ca n ti la d o s y e n g e n er al e n cu alq u i er zo n a d el
e co si ste ma d e la Co st a Ve r d e se e ncu e n tr a
p r o hi bi d a .

9.5

El a rr o jo d e r e si d uo s p ro ve ni e n te s de ma t e r i al e s d e
co n st r u cci n y d e smo n t e e n el
e co si ste ma d e l a
Co st a Ve r d e se e n cu en t r a p r o hi bi do .
En e l ca so q u e di ch a s a c ci o n e s se de b a n a Pl a n e s
Mu n i ci p al e s e sp e c fi co s p a r a l a i n co r p o r aci n de
su e l o s a l e co si st e ma d e l a Co st a Ve r d e a q ue lll os
d e b e r n a ju st a r se a l Pl a n Ma e st r o d e De sa r r ollo
d e l a Co st a Ve r d e . L a s p er so n a s n a t u r al e s y
ju r d i ca s q u e r e ali ce n di ch a s a ccio n e s d e b e r n
co n t a r con el p er mi so co r r e spo n di en t e e xp e d i do
p o r l a Mu ni ci p ali d a d Ri be r e a .

9.6

L a ci r cul a ci n d e ve h cul o s d e car ga p e sa d a e n l a

i n fr a e st ru ct u r a vi al d el e co si st e ma d e l a Co sta
Ve r d e e st a li mi t a d a a l o q u e di sp o ng a l a Au t ori d a d
d e l Pr o ye ct o Co st a Ve r d e e n lo r e f e re n t e a
ca p a cid a d , h o r ari o s, f re cu e n ci a , e t c.

9.7

L a s o b r a s de i nf r a e str u ct ur a p bli cas y p r i vad a s a

se r r e ali za da s e n el e co si st e ma d e l a Co st a Ver d e
d e b e r n co nt a r o bli g a t ori a me n t e co n u n Est u dio d e
I mp a ct o A mb i e n t al ( EI A) e n co n cor d a n ci a co n l o
e st a bl e ci d o e n el a r t culo 3 3 del D.S. 0 1 - 9 5- MT C.
L a s o b r a s d e i n f ra e st r u ct u r a p b li ca y p r i va d a q ue
se e n cu e n tr e n en f u n ci o na mi e n t o d e b e r n co n t ar
o b li ga t o ri a me n t e CO N UN Pr o g r a ma d e Ad e cu a ci n
y Ma n e jo A mb i e n t a l ( PAMA) . A mb o s d o cu me n t o s
se r n pr e se n t ad o s a soli ci t u d d e l a Au t o r id a d d el
Pr o ye ct o Co st a Ve r d e , la q u e de t e r mi n a r su
co n f o r mi d a d co n el Pl an Ma e st r o d e De sa r r oll o .

9.8

L o s Est u di o s d e I mp a ct o A mb i e n t al ( EI A) p a r a la
e je cu ci n d e o b r a s co n ta r n co n d at o s e sp e c fi co s
so b r e l a s a f e ct a ci on e s a l e c o si st e ma d e l a Co st a
Ve r d e ,
un
Pla n
de
Mi ti ga ci n
para
di ch a s
a f e ct a ci o n e s, y u n Pl a n d e Rest a u r a ci n d el
e co si ste ma
a f e ct a d o
una
ve z
co n cl ui d a
la
i n t er ve n ci n p or l a r e ali za ci n d e la s o br a s d e
i n fr a e st ru ct u r a.

9.9

L a s a cti vi d a d e s d e r e cr e a ci n y t u ri smo a s e r
d e sa r ro ll ad a s e n el e co si st e ma d e la Co st a Ve r d e
d e b e r n co n t ar co n el Est u di o d e I mp a ct o Amb i e n t a l
( EI A) d e l o s p r o ye ct o s e n el e co si st ema d e l a Co st a
Ve r d e ,
so n
las
i n cl ui d a s
en
los
Re gi str o s
co r r e spo n di e n te s d e me d i o a mb i e n t e e n l a Au t or id a d
d e l Pr o ye ct o >Co st a Ve r d e y lo s Mi n i st e ri o s
co r r e spo n di e n te s.

9 . 1 0 L a s i n sti t u ci on e s au t o ri zad a s p a r a l a r e ali za ci n d e

l o s Est ud io s d e I mp a ct o A mb i e n t al ( EI A) d e l o s
p r o ye ct o s e n el e co si st e ma d e l a Co st a Ve r d e , so n
l a s i n cl ui d a s en l o s Re gi str o s co r resp o n di e n t e s d e
me d i o a mb i e n t e e n l a Au t o ri d ad d el Pr o ye ct o Co st a
Ve r d e y l o s Mi ni ste ri o cor r e sp o n di e nte s.
El EI A
si g ui en t e :

deber

i n cl ui r

se g n

co r r e spo n d e

lo

a ) Un e st u di o d e L n e a d e Ba se p a r a p r e ci sa r el
e st a d o a mb i e n t al y el ni vel d e co nt a mi n a ci n
a ct u al e n el r e a d el pr o ye ct o , in cl u ye nd o l a
d e scri p ci n
de
los
r e cu r so s
e xi st e n t e s,
a sp e ct o s g e o gr fi co s, so ci al e s, e con mi co s y
cu l t ur al e s d e l a p ob la ci n e n e l r e a de
i n fl u en ci a d el pr o ye cto .
b ) Un a
d e scri p ci n
d e ta ll ad a
d el
p r o ye ct o
p r o p u e sto .
c) Un a id e n ti fi ca ci n y e val u a ci n d e los i mp a ct o s
a mb i e n t a l e s pr e vi si bl e s di re ct o s e i nd i re ct o s al
me d i o
a mb i e n t e
f si co,
bi ol g ico
so ci o e co n mi co
y
cu l t u ral ,
de
la s
d i f e re n t e s
a l t er n a ti va s y e n ca d a u n a d e l a s e t a p a s d el
p r o ye ct o .
d ) Un p r o g r a ma d e Ad e cu a ci n y Ma n e jo A mb i e n t al
( PAMA) d e t a ll a d o e n el q ue se in cl u ye l a s
a cci o ne s n e ce sa ria s t a n t o p a r a e vi t ar, mi n i mi za r
y/ o co mp e n sa r l o s e f e ct o s n e g a ti vo s, a s co mo
p o t e n ci a r lo s p o si ti vo s.
e ) Un
p r o g r a ma
de
Mo n i t o r e o
q ue
p e r mi t a
d e t e r mi n a r
el
co mp o r t a mi e n t o
del
Me d io
p r o ye ct o y l a s cor r e sp o n di e nt e s me d i d a s d e
mi t i g a ci n .
f ) UN p l a n d e Co n ti n ge n ci a y u n Pl a n de a b a n d o no
o ci er r e d el p ro ye ct o .
1 0 . 1 1 El o b je t i vo d el Pr o gr a ma d e Ad e cu a ci n y
Ma n e jo A mb i e n t al ( PAMA) e s lo g r ar la
r e d u cci n
d e l o s ni vel e s de co n t a mi n a ci n amb i e n t a l e n el
e co si ste ma d e l a Co st a Ve r d e , ha st a a l ca n za r l o s
l mi t e s m xi mo s p e r mi si bl e s y su a d e cu a ci n a l o s
e st a bl e ci d o en el p re se n t e Re gl a me n t o .

1 0 . 1 2 PAM A d e b e r d e in cl ui r seg n cor re sp o n d a , lo

si g ui en t e :
a ) UN Pr o g r a ma d e Mo n i t o r e o, i d en t i fi can d o l o s
p r o bl e ma s y e f e ct o s d e d e t e r i oro a mb i e n t al y
p l a nt e n do se l a s pr o b a ble s al t e rn a ti va s d e sol u ci n.
b ) De t e r mi n a ci n d e lo s i mp a ct o s m s se ve r o s, l a
i mp o r t a n cia d e l o s e f e cto s co n t a mi n an t e s, ma g n i t u d ,
co mp l e ji d a d y la si t u a ci n e co n mi ca d e l p r o ye ct o .
c) Un p r o gr a ma d e I n ve r si o n e s.
d ) Un cr o n o gr a ma d e l a e je cu ci n de l PAMA.
e ) Do cu me n t a ci n
t cni co e co n mi ca
y
d e m s
i n f or ma ci n q u e se con sid e r e p e r tin e n t e a d ju n t a r
p a r a ju st i fi car el PAMA.
f ) UN Pl a n d e Co n ti ng e n ci a , pa r a pr e ven i r o co n t ro la r ,
r i e sg o s a mb i e n t ale s o po sibl e s a ccid e n t e s y
d e sa st r e s q u e se p u e d an o ca si o na r en e l p r o ye ct o .
g ) Un p r o gr a ma d e Ma n e jo y d i sp o si ci n d e r e si d uo s.
h ) Un Pl a n de Ab a n d on o .
i ) L a s i n ver sio n e s a n u al es a p r o b ad a s po r l a Au t o ri da d
Co mp e t e n t e p ar a l o s pr o g ra ma s a e je cu t a r se .

1 0 . 1 3 EL PA MA d e b e r i de n ti fi ca r , cu a n ti fi ca r y e va l u a r
se g n co rr e sp on d a , el t r a t a mi e n t o d e:

a ) E mi si n d e p a rt cul a s, g a se s, r uid os y r a d i a ci o n e s
e l e ctr o ma g n t i ca s.
b ) Ca li d a d
y
fl u jo
de
aguas
su p e r fi ci al e s
y
su b t e r r n e a s co mo co n se cu e n ci a d e d e sca rg a s d e
a g u a co n ta mi n a d a s y/ o al te r a ci n t rmi ca .
c) Al t e r a ci n d e a cu f e ro s.
d ) Est a b ili d a d d e t al ud e s.
e ) F r a ct ur a s
e
i n e sta bili d a d
de l
su e l o
y/ o
ca r a ct e r sti ca s s smi ca s.
f ) Re mo ci n d el su el o y veg e t a ci n .
g ) Di sp o si ci n a d e cu ad a d e ma t e r i al e s n o u til iza bl e s.
h ) O p e r a ci o ne s d e dr a g ad o
i ) Si st e ma s d e d r e n a je .
1 0 De l a Co mp e t e n ci a , Re spo n sa bili d a de s y Sa n cio n e s
1 0 . 1 L a Au t o ri d ad d el Pr o ye ct o Co st a Ver d e , co n st it u ye
el
r g a no
ju r i sdi cci on al
de
ma s
a l to
ni vel
a d mi n i st r at i vo
de
la
Mu n i ci pal ida d
de
L i ma
Me t r o p ol it a n a y d e lo s Mu n i ci pio s Di st ri t al e s
Ri b er e o s p a ra e l mb i t o d e l a Cost a Ve r d e , c o n
a u t o n o m a t cn i ca y e co n o m a p a ra vel a r p o r su
d e sa r ro ll o e n el ma r co d el Pla n Ma e st r o .

10.2

Co mp e t e
a
las
Mu n i ci p ali d ade s
Di st ri ta le s
Ri b er e a s, e je cu t a r , de n t r o de l ma r co d el Pl an
Ma e st r o y en su ju r i sdi cci n t er ri t or i al , t o da s l a s
f u n cio n e s q u e l e o t or g a l a L e y O r g ni ca d e
Mu n i ci p ali d a de s
y
co mp l e me n t a r i a s,
co r r e spo n di n do le e sp e c fi ca me n t e co n sti t ui r l a
p r i me r a i n sta n ci a e n lo r e f e re n t e al co n t r ol u r b a n o
de
la s
n o r ma s
se a la d a s
en
el
pr e se n te
Re g l a me n t o . L a se g u n d a i n st an cia la e je r ce r n l o s
r g a n o s co mp e t e n t e s d e l a Mu n i cipa li d ad d e L i ma
Me t r o p ol it a n a .

1 0 . 3 L a Au t o ri d a d d el Pr o ye ct o de l a Co sta Ve r d e , co n el
a p o yo de l a s f u er za p bli ca y p r e vi a s l a s
ve r if i ca ci o n e s d el ca so , e rr a di ca r a l o s i n f ra ct o re s
e n el t r mi n o d e 2 4 h o ra s d e p r e sen t a d a l a
r e sp e cti va d e n u n ci a, p a ra r e st it ui r el u so p bli co d e
l a s pl a ya s, d e co nf o r mi d a d co n el Ar t cu lo 2 4 d el
Re g l a me n t o d e l a Le y 2 6 30 6 ( D. S. N 0 1 - 9 5 - MT C).
1 0 . 4 EL r e a d e la Co st a Ve rd e e st ca li fi ca da p o r el
Pl a n de De sa rr oll o Me t r op oli t a n o Li ma - Call a o 19 9 0 2 0 1 0 , co mo Z o n a d e Re cr e a ci n Me t r o p oli t a n a,
su je t a a l a p r e se n te Re gl a me n t a ci n Esp e ci al ; y p o r
t a n t o , n o p u e de se r o b je t o de u tili zaci n di sti n t a d e
lo
que
di sp o ne
e st
re gl a me n t a ci n ,
b a jo
r e sp o n sab ili da d d e l a s Au t o ri da d e s q u e al ie n t e n o
p e r mi t a n su t ra sg r e si n .
1 0 . 5 L a s p e r so n a s na t u r ale s o ju r di ca s q u e i n f ri n ja n el
p r e se n t e Re gl a me n t o d e b e r n r e ali za r l a s a cci o n es
d e r e st a u ra ci n n e ce sari a s d el e co sist e ma a f e ct a d o ,
l a s mi sma s q u e se h a r n a cost o d el o l o s
i n fr a ct o re s,
Las
a cci o n e s
n e ce sa ri a s
ser n
d e t e r mi n a d a s p or l a s Au t o ri da d d el Pr o ye ct o Co st a
Ve r d e y l o s i n f ra ct o r e s se r n sa n ci on a d o s d e
a cu e r d o a l o e sta bl e ci d o e n el Cd i g o del Me d i o
A mb i e n t e y lo s Re cu r so s Na tu ra l e s, De cr e t o
L e g i sla ti vo
613,
si n
p e r ju i cio
de
las
r e sp o n sab ili da d e s a d mi ni st r a ti va s, civil y p e n al qu e
p u d ie r a n e xi sti r an t e o tr a s i n st an cia s.
10.6 Los
F u n ci o n ar o p s
que
p er mi t a n
cu a lq ui e r
t r a n sg re si n d e l a pr e se n te Re gl a me n t a ci n , ser n
sa n ci on a d o s d e a cue r d o a l Ay.
1 0 . 7 L o s Pr o f e sio n al e s r e spo n sa bl e s d e co n t r a ve nir l a s
d i sp o si ci on e s
se al a da s
en
la
p r e se nt e
Re g l a me n t a ci n ,
se r n
d e nu n ci ad o s
ante
su
r e sp e cti vo Col e gi o Pr o f e si on al , soli ci t n do se la s
sa n ci on e s cor r e spo n di e n te s.

No r ma s y Pr o ce d i mi e n t o s p ar a l a Admi n i st r a ci n de la
T ie r r a
Pa r a fi n e s d el pr e se nt e Re gl a me n t o , l a a d m i ni st r a ci n
d e l a Ti e rr a d e l a Co st a Ve r d e, se su je t a r a l a s
Mo d a li d a de s
y
Pr o ce di mi e n t o s
de
Ad ju d i ca ci n
e st a bl e ci d o s y d e scri t o s a co n ti nu a ci n :
1 . Mo d a li d a de s d e Ad ju d i ca ci n
1 . 1 Co mp r a Ve n t a
Po r l a co mp r a - ve n t a el ven d e d or se o bli g a a
t r a n sf er ir la p r o pi e d a d d e ui n bi en al co mp r a d o r y
e st e a p a g a r su p r e ci o e n d in e r o (c d i go ci vil ,
Ar t . 1 5 2 9 ).
1 . 2 Ar r e n d a mi e n t o
Po r el ar r e nd a mi e n t o el a rr e n d ad o r se o bli g a a
ce d e r t e mp o r a l me n t e al a r re n d a ta ri o e l u so d e u n

b i e n p or ci e rt a re n t a co n ve ni da . El pl a zo d el
a r r e n da mi e n t o de d ur a ci n d e t er mi n a d a n o p u ed e
e xce d e r d e d i e z a o s. Cu a nd o e l bi en a r r e n d ad o
p e r t e n e ce a e n ti d a d e s p bl i ca s ( co mo e s e l ca so
d e lo s Mu n i ci pi o s) o a i n ca p a ce s e l pl a zo o
p r r ro g a q u e e xce d a d e lo s t r mi n o s se a l ad o s
se e n t e n de r re d u ci d o a di ch o s p l a zo s. El
a r r e n da mi e n t o d e d ur a ci n i n d et er mi n a d a se
r e p u t a p or me se s u o t r o p e ri o d o , se g n se p a g u e
l a r en t a ( c dig o ci vil , Ar t . 1 6 66 y d e m s
p e r ti n e n te s) .
1 . 3 Usu f r u ct o
El u su fr u ct o co n fi e re l a s f a cul t a d es d e u sar y
d i sfr u t a r t e mp o r al me n t e d e u n b i en a je n o . El
u su f r u ct o e s te mp o r a l . El u suf r u ct o co n st it ui d o a
f a vo r d e u n a pe r so na ju r d i ca n o pue d e e xce d e r
d e 3 0 a o s y cu al qui e r pl a zo ma yo r qu e se f i je se
r e d u ce a e st e . Tr a t nd o se d e bi e n es i n mu e b l e s
d e val o r mo n u me n t a l de pr o pi e d ad d el Est a do
q u e se an ma t e r i a d e r e st au r a ci n con f o n d o s d e
p e r so n a s n a t ur al e s o ju r d i ca s, el usu f r u ct o q u e
co n st it u ya el Est a d o a f a vo r d e st a s, p o d r
t e n e r un pl a zo m xi mo d e 9 9 a o s (c d i go Ci vi l,
Ar t . 9 9 9 y de m s p e r t i n en t e s) .
1 . 4 De r e ch o de Su p e r fi ci e
El su pe r fi ci a ri o g o z a d e la f a cu lta d d e t e n er
t e mp o r a l me n t e u n a co n st ru cci n en p r o pi ed a d
se p a r a da so b r e o ba jo l a su p e r fi ci e. Est o q u i e re
d e cir q u e u na p e r so na e s p r op ie t a ri a d e l pr e di o y
otra
p er so n a
es
p r opi e t a ria
de
la s
co n st r u cci o ne s. Est e d e r e ch o n o p u e d e d ur a r
m s d e 9 9 a o s. A su ve n ci mi e n t o el pr o pi e t ari o
del
su el o
a dq ui e r e
la
p ro pi e da d
de
la
co n st r u cci n , r e e mb o l sa nd o su valo r , sa l vo p a ct o
d i sti n to .
El
d e re ch o
de
su pe r fi ci e
pu e d e
e xt e n d e r se al ap r o ve ch a mi e n t o d e un a p a rt e d el
su e l o, n o n e ce sa ri a pa r a l a co n st r u cci n , si d i ch a
p a r t e o f r e ce ve n t a ja p a ra su me jo r u tili za ci n
( C di g o Ci vil , Ar t . 10 3 0 y de m s p e r t in e n t e s) .
1 . 5 Co n ce si n
En t i n da se p or co n ce si n el a cto ad mi n i st r a ti vo
p o r el cu al , el Est a do , a t r a v s d e l o s
p r o ce di mi e n t o s d e Li ci t a ci n Esp e ci al o d e u n
Co n cu r so P bli co d e Pr o ye ct o s I nt e gr a le s, o t or g a
a p e r so na s ju r d i ca s n a ci on al e s o ext r a n je r a s l a
e je cu ci n
de
d e t er mi n a d a s
obras
de
i n fr a e st ru ct u r a, a cpe t a d a s o fi ja d a s p r e vi a me n t e

p o r el Or g a ni smo co n ce d e n t e , p or u n pl a zo
e st a bl e ci d o , no ma yo r a 6 0 a o s co n ce di e n d o
co mo co n t r a p r e st a ci n su e xp l o t a ci n ( D. S 1 8 9 9 2 - PCM, Ar t . 4 t o ) .
2 . Pr o ce di mi e n t o s p a ra l a Ad ju d i ca ci n
2 . 1 Su b a st a
Ve n t a p b li ca d e bi e ne s o a l h a ja s a l me jo r p o st o r
p o r ma n d a t o y co n i n t er ve n ci n d e l a ju st i ci a.
T a mb i n e l a r r en d a mi e n t o d e bi en e s p b li co s a l
que
m s
p u je .
Po r
e xt e n si n ,
la
ve n ta
e xt r a ju d i ci al q u e se h a ce e n tr e lo s co n cu r re n t e s
a u n l o cal , co n a d ju d i ca ci n al me jo r o f e r e n te . En
d e r e ch o a d mi n i str a ti vo , u n o de l o s me d i o s d e qu e
l a Ad mi n i str a ci n se va le p a ra o t o r g ar lo s
co n t r a t o s d e o br a s p b li ca s o d e pr e st a ci n de
se r vi cio s p bli co s , cu a n d o n o l os r e ali za o
e xp l o t a p o r si , si n o p or cu e n ta d e l q u e ,
a ju st n d o se a l p lie g o d e con di ci on e s, o f r e ce
co st o me jo r e n l a s u n a s o p r i ma ma yo r e n lo s
o t r o s. EN A m r i ca se p r e fi e re n lo s si n ni mo s d e
li ci t a ci n y re ma t e . ( Di cci o na ri o ju r di co . Dr .
G mo . Ca b a n ell a s) .
2.2

Co n cu r so P bli co d e Pr o ye cto s I n t egr a le s

Pr o ce d e r cu a nd o el O r ga ni smo Co n ce d e r t e n o
cu e n t e co n l o s e st ud io s y pr o ye ct os r e q u eri d o s
p a r a l a e je cu ci n d e l a o br a o l a e xp l o ta ci n d el
se r vi cio . En e st e ca so , la s p r opu e st a s q ue
p r e se n t en
lo s
p o st o re s
co n t en d r n
las
co n d i cio n e s co n tr a ct u al e s, t cni ca s, e co n mi ca s
y f in a n ci er a s de l a o b ra a e je cu t a r y l o s e st u di o s
y p r o ye ct o s r e q ue ri d o s ( D. S 1 8 9 - 92 - PCM, Ar t .
8 vo . ) .
2.3

L i ci t a ci n P bli ca Esp e ci al

Pr o ce d e r cu a nd o el O r ga ni smo Co n ce d en t e
d e t e r mi n a p r e vi a me n t e l a o b r a a e je cu t a r y
cu e n t e co n lo s e st u dio s y p ro ye ct o s re q u e ri d o s.
3 . No r ma s G e n e r a l e s
3.1
Las
Mu ni ci p ali d ad e s
Ri b e re a s
d e b en
p r o ce d er a d eli mi t a r e l cor r e d or ri be r e o d e su
ju r i sd i cci n , e n b a se al pla n o i n t eg r al d e la Co st a
Ve r d e ; I d en ti fi ca r y d eli mi t a r l o s t e r r e no s d e
p r o pi e d ad d e te r cer o s, a s co mo l o s t e r re n o s
so b r e l o s q u e e xi sti e ra n de r e cho s d e t e r ce r o s;
i n scrib ir l a s r ea s d e p ro pi e d a d mu n i cip al ;

d e st in a r l o s t e rr e n o s p ar a el d e sarr o llo d e su s
p l a ne s y p r o g r a ma s y o t o r g a r a u t or i za cio n e s y
a d ju d i ca ci o n e s d e t er r e no s, p ar a q u e se a n
a p r o ve cha d o s p or t er ce r o s.
3.2
L a s Au t o ri za ci on e s se r e fi er e n a o t o r ga r
b i e ne s
en
a rr e n d a mi e n t o
o
usu f r u ct o
de
t e mp o r a d a o d e co r t o pl a zo . La s Ad ju d i ca c i on e s
co n ll e va n t r an sf e r en ci a s pe r ma n e n t e s o d e
me d i a n o y la r g o pl a zo .
3.3 Las
Ad ju d i ca ci o n e s
de
t er r en os,
p o d r n
e f e ct u a r se a f a vo r de e n ti da d e s d e l Se ct o r
P b li co Na ci on al o d el Se cto r Pri vad o , d e bi e nd o
p r o mo ve r , e n lo p o si bl e la i n ve r si n pr i vad a .
Pa r a e n ti d ad e s d el Se cto r P bli co Na ci o na l, se
p o d r n h a ce r e n f or ma d i r e ct a , sin
n e ce sid a d d e
l o s p r oce di mi e n t o s d e su b a st a , con cu r so o li ci t a ci n
p b li ca ,
co n f o r me a l a s di spo si cio n e s l e gal e s
vi g e nt e s.
Pa r a p e r so n a s o e mp r e sa s d e l Se ct o r Pr i va d o ,
n e ce sa ri a me n t e
deben
h a cer se
me d i a n t e
los
p r o ce di mi e n t o s d e Su b a st a , Co n cu rso P b li co d e
Pr o ye ct o s I n t eg r al e s o d e Li ci taci n
P b li ca
Esp e ci al .
3 . 4 Cu a l qu ie r a d e l o s p ro ce di mi e n t o s e xi g e co mo
m n i mo d e b a se s, co n vo ca t or ia p bli ca , r e cep ci n
d e p r op u e st a s, cali fi ca ci n d e pr o p u e st a s y
o t o r g a mi e n t o d e l a Bu e n a Pr o .
3 . 5 Pa r a l a Sub a st a p ue d e n apl i ca r se e n cu e n t o
se a n
p e r ti ne n t e s
las
di spo sici o n e s
d el
Re g l a me n t o d e Ad mi n i str a ci n d e la Pr o p i e da d
F i sca l a p r ob a d o po r D. S 0 2 5 - 7 8 - VC. Pa r a e st e
ca so
ca d a
Mu ni ci p ali d a d
Rib e re a
d e b er
co n f o r ma r su p r o pi a Ju n t a d e Al mo n e d a s.
3 . 6 Pa r a
el
Co n cu r so
P bl i co
de
Pr o ye ct o s
I n t e g r al e s y l a Li ci t a ci n P bli ca Esp e ci al se
d e b e n ap li ca r l a s n o r ma s d e l D. S 18 9 - 9 2 - PCM y
l a s de l D. S 0 1 - 95 - MT C.
3 . 7 En u n Co n cu r so P bl i co d e Pr o ye ct os I n t e g r al e s
y e n u n a Li ci t a ci n P bl i ca Esp e cia l , se p o d r
i mb u i r l a co n ce si n d e ci e r ta s r e a s d e t e rr e n o y
l a ve n t a d e o t r a s, p a ra l o cu al l a s Ba se s d e b e n
se r
a de cu a d a me n t e
f or mu l a d a s
y
g u ar d ar
co n co r d an cia co n el Pl a n Ma e st r o d e d e sa r ro ll o.

3 . 8 En t o d o s l o s ca so s, la s a d ju d i ca cio n e s d e b e n
co n d i cio n a r se a q ue e n el r e a ob je t o d e l a s
mi s ma s se r e ali ce n o b r a s co mp a t i bl es co n e l Pl a n
Ma e st r o , e n un pl a zo p r e de t e r mi n a do , b a jo
sa n ci n d e r e sol u ci n d el co n t r a to y l a r e ver si n
del
t e r re n o al do mi n i o de l a r e sp e cti va
Mu n i ci p ali d a d Rib e r e a , Asi mi s mo , se d e be
cu i d ar d e apl i ca r l a s no r ma s so b r e re a s p bli ca s
d e u so i rr e st ri cto , me d i o a mb i e n t e y De f e n sa
Na ci o na l.
4.

Pr e se r va ci n de Ar e a s d e T e rr e n o en e l Do mi ni o
Mu n i ci p al y P bli co
4 . 1 L o s t e rr e n o s u bi ca do s a p a r tir d e l a V a
Ci r cui to d e Pla ya s h a ci a el ma r , a s co mo
a q u ell o s zo ni fi ca d o s co mo Z o n a Pa i sa ji st a (Z P)
d e b e n ma n t e n e r se e n el d o mi n i o mu n i ci p al o
p b li co . Di ch a s re a s n o p o d r n t r a nsf e ri r se b a jo
l a mo d a li d ad d e co mp r a - ve n ta .
4 . 2 L a s Pl a ya s d e l a Co sta Ve r d e so n d e u so
p b li co i r re st ri ct o , co mp r e n d i e nd o l a f r a n ja
i n t an gi bl e d e 5 0 mt s. a p a r ti r d e l a l n e a d e
m xi ma ma r e a y e xt e n d i nd o se e n ma yo r
d i st an ci a , se g n l a s di sp o nib ili da d e s d e e sp a ci o
t r a di ci o n al me n t e
u t ili za d a s
p ar a
r e cr e a ci n
p b li ca d e ve r a n o. En e st a s zo n a s n o p o d r
e xi st i r n in g n ti po d e e di fi ca ci n o i n st al a ci n
q u e r e st ri n ja su u so p b li co y q u e n o se a
d e st in a d a a e st a bl e ci mi e n t o d e ba os ma l e co n e s,
se r vi cio s d e pl a ya o i n stal a ci o n es d e d i ca d a s
e xcl u si va me n t e a a cti vi d ad e s r ela cion a d a s co n el
u so d el ma r , si e mp r e q u e cu e n te n con el i n f o r me
f a vo r a bl e d e l a Ma ri n a d e G ue r r a d el Pe r .

4 . 3 L o s 5 0 m. i n t a ngi bl e s se ap li ca r n se g n l o
d i sp ue st o en el Ca p tu lo I V d el
t t u lo
II
d el
Re g l a me n t o Na ci o n al d e Co n str u cci o n e s, cu a nd o
d i ch a f r a n ja se a un
p l a no d e pe n di e n te su a ve y n o
se e n cu e n tr e a f e cta d a p or u n aca n t il ad o o un
a cci d en t e t op o g r fi co d e i mp o r t a n ci a .