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Aresponsabilidadecivilporvciosna
construodeimveis
Aresponsabilidadecivilporvciosnaconstruodeimveis
PedroHenriqueLuthold(http://jus.com.br/977710pedrohenriqueluthold/publicacoes)
Publicadoem03/2014.Elaboradoem10/2012.

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ResponsabilidadeCivil(http://jus.com.br/artigos/responsabilidadecivil)
ResponsabilidadecivilnoDireitodoConsumidor(http://jus.com.br/artigos/responsabilidadecivilnodireitodo
consumidor)
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Aconstruodeimvelumaobrigaoderesultado,emqueocontratanteesperapelaperfeiotcnicadaobra,bem
comopelasuasolidezesegurana.Emcasodeinadimplemento,configurasedevidaareparaodedanos.

Resumo:Opresenteartigopretendediscutirarespeitodaresponsabilidadecivildosconstrutores,projetistase
fabricantesdemateriaisdeconstruopelosvciosconstrutivosaparentesouocultosemimveis.Tratartambmde
aspectosgeraisehistricossobreoreferidoinstituto,bemcomoapresentartpicosacercadaresponsabilidade
especficadoconstrutor,advindadeseudeverticojurdicodebemrealizaroseutrabalho.
Palavraschave:Responsabilidadecivil.Vciosnaconstruo.Vciosredibitrios.
Sumrio:1.INTRODUO2.BREVESCONSIDERAESSOBRERESPONSABILIDADECIVIL3.DA
RESPONSABILIDADECIVILDOCONSTRUTORPELOSVCIOSNACONSTRUO4.CONSIDERAESFINAIS

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1.INTRODUO
Porcerto,temsequeumdosdireitosfundamentaisinerentesaoserhumanoodireitomoradia.Todostmdireitoa
umamoradiadigna,paraque,assim,possamsedesenvolveremtodososaspectosquepermeiamavidahumana,
sejamessesdeordempsicolgica,moral,sociale,atmesmo,espiritual.Nohcomofalaremdignidadedapessoa
humanasemsefalaremmoradiadigna.Amoradiaenglobaoconceitoprotetivodeabrigo,refgio,lugaremquea
[1]
pessoaseacolhe,descansaedesfrutademomentosdesumaimportnciaemsuavidapessoalefamiliar.
Dessemodo,oDireitovemreconhecendoeafirmandoessedireitocomofundamentalemdiversassociedades,
atribuindolherelevnciadeordemconstitucionalemmuitoscasos,recebendo,inclusive,disciplinaemconvenes
internacionais,comoocorreunoPactoInternacionaldeDireitosSociaiseEconmicos,que,dentrediversosdireitos,
reconheceuodireitomoradiacomoumdireitohumano.
Comefeito,aevoluodasociedadetemtrazidorelevantesmutaesdemontafilosfica,polticoeconmica,sociale
jurdica,assegurandomudanasnotratamentodequestespreteritamentevistasdemaneiraconservadoraalinhada
aoiderioliberalistaemqueoEstadopossuaapenasodeverdeprotegerapropriedadeprivada,abstendose,todavia,
detrazerrespostasadiversosproblemassociais,masquesodesumarelevncia,comoocasoda
responsabilidadecivil,quehojeassumeumaposioprecpuanagarantiadapacificaosocial.

Foise,ento,reconhecendoaresponsabilidadeextracontratual,admitindose,outrossim,aresponsabilidadedoEstado
emfacedosdanosprovocadospelosatosdeseusagentes,criandoseinstitutoscomoodaresponsabilidadeobjetiva,
isto,semanecessidadedaprovadeculpa,dentreoutrasvriasmodulaessofridasaolongodaconstruojurdico
legaldoutrinriaporquepassamos.

(http://jus.com.br/)

Aresponsabilidadecivilpartedamximadoneminemlaedere,isto,dodeverjurdicofundamentaldenocausardano
aoutrem.Poisbem,qualquersociedadequedesejaenecessitadodesenvolvimentodesuasinstituieseda
consolidaodapazsocial,visandoobemcomumqueseencontracomoumadesuasfinalidadesprecpuas,atribui
adevidaimportnciaaotemadaresponsabilidadecivil,porquantoesteestatreladoconvivnciapacficaem
sociedade.
Nessatoada,Kantvislumbrouodireitocomoumsistemaquepossibilitaacoexistnciadeliberdades,ouseja,a
convivnciasocialpacficaasseguradoradeumaliberdadeindividuallimitadaliberdadedooutro.aquilotrivialmente
reconhecidocomobrocardopopularqueafirmaterminaraliberdadedeumapessoaquandocomeaadeoutrem.
Destarte,aquelequecausadanoaalgum,nostermosdalei,temodeverdeindenizar,verificadososrequisitos
elementaresparaaconfiguraodaresponsabilidadecivil,quaissejam,dano,nexocausal,condutaativaouomissiva
humananoamparadapelodireitoe,emalgunscasos,odoloouaculpa.
Dessemodo,reconhecidoodireitomoradiacomoumdireitofundamentaldoserhumano,ensejando,atmesmo,a
obrigaodoEstadodepropiciarpolticaspblicasdestinadasasuprirodficithabitacional,observandoseas
condiesmnimasdehabitabilidadeedesaneamentobsico,bemcomoopapelsocialqueassume,vistoqueacasa
prpriatidacomosonhodemuitasfamlias,fazsenecessriotutelar,dentreoutrosaspectos,asrelaesjurdicas
advindasdaconstruodestesonho.

Maciosinvestimentospblicosvoltadosaofomentodosetorhabitacionaltminflacionadoomercadodecasas
construdas,emalgunscasos,demaneiraprecria,commateriaisdequalidadeduvidosa,visandoolucrode
empreiteiros,construtoreseincorporadoras,que,temposapsseremadquiridas,evidenciamvciosdeconstruesque

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afrontamodireitofundamentalmoradiadignaeabalamaestruturapsicolgicadaquelesque,nodispondodos
recursosnecessriosparaaquisiodoimvel,socorremsedeinstituiesfinanceiraspararealizaremosonhoda
casaprpria.
Nessecontextoqueosonhodacasaprpriapodesetornarumatormentosacefaleiacujosatoresdessarelao
jurdicapodemserosmaisdiversos,dentreosquais,oadquirentedoimvel,sujeitododireitomoradiadigna,slidae
seguraoincorporadoroprojetistaeoconstrutor,violadoresdodeverdefiscalizaodaobraedautilizaode
materiaisadequadosparaassegurarasuasolidezeseguranaoagentefinanceiro,fornecedordosrecursos
financeirosaosadquirentesdoimvelaempresaseguradora,etc.
Dessemodo,algunsaspectospontuaisserotrazidosbailaparaamelhorcompreensojurdicadaproblemticada
responsabilidadecivilpordefeitosnaconstruodoimvel,apontandosearesponsabilidadedoconstrutordoimvel,
dovendedor,dofabricantedosmateriaisdeconstruoutilizadosdosquaisresultaramodano,esuasnuances.

2.BrevesConsideraessobreResponsabilidadeCivil
Acreditasequeaorigemetimolgicadapalavraresponsabilidadeprovmdolatimrespondere,quesignificagarantir
[2]
ouconvencionaroretornoouoressarcimentodaquiloqueolesadoperdeu.
Anoodaresponsabilidadeestdiretamenteligadapreservaodeinteresses,aprincpio,individuais,porquantoo
homem,aolongodahistria,semprebuscouasmaisdiversasmaneirasdepreservaroqueseu.
Dessemodo,podesedizerqueapreocupaoinicialacercadaresponsabilidadecivilnaquelapocanoconhecida
comotal,eraadepreservao,primeiramente,dopatrimniopessoalequefoievoluindocomopassardotempo,
alcanandonoapenasosaspectosmateriais/patrimoniaisdavidahumana,mastambmimateriais,comoahonra,a
privacidade,aintimidade,queestomaisrelacionadosaaspectosmoraisdosujeitohumano.
Todavia,osdanosfsicosinfligidosspessoas,decorrentesdelesescorporais,homicdios,eoutrosatentadoscontra
avidaemsentidolatoeramreparados,noempecnia,masemmesmamedidaqueocausadordodanoagredirao
ofendido.
Deveras,hoje,almdapunionombitopenal,naqualserestringemaliberdadee/oudireitosdoautordodano,
tambmpossvelopleitodereparaodedanosmorais,materiaise,atmesmo,estticospelasretaliaessofridas.
Dessemodo,reparavaseodanocausandoseoutrodanodeigualvalncia.Eraoqueficoucomumenteconhecido
comoLeideTalio,ondevigoravaamxima:olhoporolho,dentepordente.
Areparaoerafeita,apriori,pelasano/puniofsicaoponvelaquemquebrasseaordemsocial,extrapolandoos
limitesdeumacoexistnciapacficadeliberdades,pormeiodeumacondutacausadoradedano.
[3]

Comefeito,oprincpiocontidonaLeideTalio,comobemobservouSilvioSalvoVenosa,danaturezahumana ,
[4]
sendoassim,naturalreagiraqualquermalinjustoperpetradocontraapessoa,afamliaouogruposocial.
Tratase,pois,oconceitodareparaodeumareaoaumaaoinjusta,visandoorestabelecimentodeumstatus
quoante,afimdequeapazsocialsejarestauradaeoequilbriopatrimonial,restitudo.
Oquedanteserareparadoporpuniesfsicas,passouasersolucionadoporumressarcimentocompensatrioem
pecnia,buscandoseacomposiojustadolitgio,semousodaviolncia,retirandose,portanto,ocartervingativo
daspunies.
NessatoadapontuaXistoTiagodeMedeirosNetoque:OEstadopassou,ento,aintervirnosconflitosprivados,
[5]
fixandoovalordosprejuzos,obrigandoavtimaaaceitaracomposio,renunciandovingana.
Assim,percebeseque,adespeitodetersidorealizadaareparaodeumaformaviolenta,impingindoseoutras
agressesfsicas,bemcomopuniesdasmaisdiversasaocausadordodano,oanseiopelareparaodosdanos
sempreestevepresentenassociedades,pormaisprimitivasquefossem.Issoporqueareparaoumaideia
intimamenteligadajustia,indissociveldaprprianaturezahumana.
Dessemodo,buscavasegarantiraolesadoqueoautordofatorecebesseapunioquelheeradevida,aplicandoseo
conceitodejustiaesmiuadoporPlatoeAristtelescomoosuumcuiquetribuere,ouseja,daracadaumoque
seu.
Odevido,nessescasos,eraapunioequivalenteaoatopraticado.Hodiernamente,odevidoaindenizaoem
pecnia.
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Comopassardotempo,aideiadevinganafoisendomitigada,comopropsitodequedeveriasebuscaro
restabelecimentonaturaldoestadodascoisas,oquesefaziapossvel,aindaqueparcialmente,comareparaoem
pecnia,tendoemvistaoviseminentementepatrimonialistaemqueoinstitutodaresponsabilidadecivilse
desenvolveu.
Destarte,depunioareparaopassoutambmaassumirumcarterdecomposiodeconflitos,visando
pacificaosocial,adquirindo,tambm,umcunhopedaggicoaoautordodano,buscandose,comisso,queeleno
maisreincidaemsuacondutailcita.
Outrossim,ograndedivisordeguasparaaresponsabilidadecivilfoiaLexAquilia,queganhoumaiordimenso
duranteoimpriodeJustiniano,poisfoinessediplomaemquerestaramconsignadososprimrdiosdareparaode
danoextracontratualporatoilcitocometidopeloagente.
Apartirdessemomento,consagrouseodeverjurdicodenolesaraningum,independentementederelao
contratualpreexistente.
Hodiernamente,emconformidadecomadoutrinamonista,majoritriaemnossopas,nosefazdistinoentre
responsabilidadecivilcontratualeextracontratual,sendoambascorrelacionadasaodireitoobrigacional,porquanto
ambastmporprevalecenteodeverobjetivodenolesaraningum.
Deigualmodo,aimportnciadoconceitodeculpaemsentidolatofoisendomodificado,desortequefoiperdendoa
suaforaparaaconfiguraododeverdeindenizar.Nessediapasoquesurgemasteoriasdoriscoedorisco
integral,admitindoseumareparaoemquesoobservadosapenasoselementosobjetivosdaresponsabilidadecivil,
semaanlisesubjetivadaculpa.
CaioMriodaSilvaPereirajexpunha,temposatrs,que:

(...)Umacorrente,ditaobjetivista,procuroudesvincularodeverressarcitriodetodaideia
deculpa.SALEILLES,quesefezcampeodestaequipe,insurgiusecontraaculpa,e
assentouaindenizaonoconceitomaterialdofatodanoso.JOSSERAND(DeLa
ResponsabilitDuFaitdsChosesInanimes)procurouconciliararesponsabilidade
objetivacomoCdigoNapoleo,muitoemborapermanecesseestejungidoteoria
subjetivista.Nasuaesteira,numerososescritoresencaminhamsenesterumo,tentando
alteraraequaoparaumdeverressarcitriofundadonodanoenaautoriadoevento
lesivo,semcogitardoproblemadaimputabilidade,seminvestigarsehouveounoum
errodeconduta,semapuraraantijuridicidadedaao.Umafortecorrenteprocurou
deslocarofundamentodaresponsabilidadedaculpaparaorisco,masperdeuselogo
[6]
fragmentandoseemsubteorias(...).
Eterminaseupensamentocriticando:

Filosoficamenteaaboliototaldoconceitodeculpavaidarnumresultadoantisociale
amoral,dispensandoadistinoentreolcitoeoilcito,oudesatendendoqualificao
boaoumdaconduta,umavezqueodeverdereparartantocorreparaaqueleque
[7]
procedenaconformidadedaleiquantoparaaqueleoutroqueageaoseuarrepio.
Portanto,taldiscussovemdelongadataeoresultadoalcanadohojeexatamenteoopostodoqueforapredito.Isso
porqueoqueseviuque,noscasosemquealeiprevaresponsabilidadeobjetiva,facilitaseavidadaquelesque
sofreramalgumdanoequesohipossuficientesnessarelaojurdica.
Outrosmaisconceitosforamseagregandoaoinstituto,deformaaalbergarcertassituaesemquehuma
desigualdadedeforasentreossujeitosenvolvidos,queseexpressapelaposiodehipossuficinciaassumidaem
determinadasrelaesjurdicas,comoocorrenasrelaesdeconsumoedetrabalho.
Poisbem,paraqueincidaodeverdeindenizar,contidonoinstitutodaresponsabilidadecivil,necessrioo
preenchimentoderequisitoselementares,quaissejam,aexistnciadeumaaoouomissoqueviolaumdever,nexo
causaledano,sendoaculpadispensvelemdeterminadassituaes.

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LuizdaCunhaGonalvesconceituouresponsabilidadecivilcomo:

(...)aobrigaoquealeiimpeaoautordequalquerdano,injustamentecausadoa
outrem,deressarcirorespectivovalor,queressedanoresultedainexecuoduma
obrigaopreexistente,querdeumactooudumaomissoilcitoseestranhosaqualquer
contrato,constituindoinfracoaodevermoraleprincpiogeraldodireitoexpressosna
[8]
velhamxima:nolesaraningum.
NasliesdeCarlosRobertoGonalves,porsuavez,ficaconsignadoque:

Responsabilidadecivil,assim,umdeverjurdicosucessivoquesurgepararecomporo
danodecorrentedaviolaodeumdeverjurdicooriginrio.Destarte,todaconduta
humanaque,violandodeverjurdicooriginrio,causaprejuzoaoutremfontegeradora
[9]
deresponsabilidadecivil.
Dessemodo,podeseinferirquearesponsabilidadecivileaobrigaodereparardanooremdioparaaquebrado
deverdoneminemlaedere,ouseja,odeverdenolesionaroutrem.Assim,existenteodanodecorrentedeuma
condutavioladoradedireitos,temseodeverindenizarolesado.

3.DaResponsabilidadeCivildoConstrutor,doVendedoredo
FabricantedosMateriaisdeConstruopelosVcioseDefeitos
naObra
Superadososcontornosgeraisdoinstitutodaresponsabilidadecivil,inauguraseaanliseespecficadarelao
jurdicaconstitudaentreoconstrutordoimveleoadquirentedesseimvel.
IniciasetrazendooconceitodeHelyLopesMeirellesacercadoscontratosdeconstruo,paraquemContratode
construotodoajusteparaexecuodeobracertaedeterminada,sobdireoeresponsabilidadedoconstrutor,
pessoafsicaoujurdicalegalmentehabilitadaaconstruir,queseincumbedostrabalhosespecificadosnoprojeto,
[10]
medianteascondiesavenadascomoproprietriooucomitente.
Basicamente,soduasasmodalidadesdecontratodeconstruo:porempreitada,emqueoconstrutorempreiteiro
assumeosencargostcnicosdaobraetambmosriscoseconmicosdaconstruoeaindacusteiaaconstruo,por
[11]
preofixadodeincio eporadministrao,quandooconstrutorseencarregadaexecuodeumprojeto,mediante
remuneraofixaoupercentualsobreocustodaobra,correndoporcontadoproprietriotodososencargos
[12]
econmicosdoempreendimento.
Noscontratosdeconstruo,viaderegra,estsediantedeumarelaodeconsumo.Excepcionalmente,contudo,
quandoarelaojurdicasedentreparticularesnoagasalhadospeloconceitodarelaoconsumerista,cujosatores
sofornecedoreconsumidor,caracterizadocomoodestinatriofinaldoprodutoouservio,haverumarelaojurdica
meramentecivil,regidapelasdisposiescontidasnoCdigoCivil.
Observaoessaquesefazmuirelevante,porquantohdivergncianotratamentodamatriaempregadanoCdigo
CivilemrelaoaoCdigodeDefesadoConsumidor.guisadeelucidao,citemseosprazosprescricionaise
decadenciaisprevistosdistintamenteemcadaumdessesdiplomas,oquegeradvidasquandodaaplicaododireito.
Prosseguindoaexplanao,aconstruodeumimvelseconstituinumaobrigaoderesultado,emqueocontratante
esperapelaperfeiotcnicadaobra,bemcomopelasuasolidezesegurana,umavezquecontrataumprofissional
tcnicohabilitadodetentordeumdeverticoprofissionaldebemrealizaroseutrabalho.Tratase,pois,deum
pressupostodequalidadeintrnsecodessaobrigao,quedeveatenderapadresmnimosdedesempenhoque
garantamsolidez,seguranaeasuarazoveldurabilidade.
Diantedetalfato,ocontratodeconstruonorevelaapenasseucunhoobrigacionalpuraesimplesmente,mas,pelo
contrrio,pelanaturezadoservioedoresultadoesperado,comoquesebuscaarealizaodeumsonho,odacasa
idealassim,emocorrendooseuinadimplemento,configurasesituaoensejadoradereparaodedanomoral.
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Quantomatria,oentendimentodoTribunaldeJustiadeMinasGerais,expressonosacrdosn.
1.0382.05.0475229/001e10702063178967/001:

APELAOCVEL.RESSARCIMENTODEDANOS.CONSTRUO.IMVELCOM
DEFEITO.PROVAPERICIALNODERRUDA.PREVALNCIA.DANOMORAL.
CABIMENTO.Casoconcreto,emqueocontextoprobatriodemonstrouqueo
responsveltcnicopeloprojetoeobrafoioresponsvelpelosdefeitosdecorrentesda
suamexecuo,impeoacolhimentodaindenizaopordanosmateriaisdemonstrados
pelaperciatcnica.Odanomoraldevidotendoemvistaqueoincmodosuperaa
ordemnaturaldascoisas,exigindoqueoproprietrioesuafamliadesocupemoimvel,
[13]
paraviabilizarosconsertos(grifonosso).

AODEREPARAODEDANOSVCIONACONSTRUODECADNCIA
INOCORRNCIAAPURAODOSDANOSNECESSIDADEDELIQUIDAO
COMPENSAOCOMVALORESPAGOSPOSSIBILIDADEDANOSMORAIS
CARACTERIZAO.Oprazoprevistonoart.1.245doCdigoCivilde1916,relativo
responsabilidadedoconstrutorpelasolidezouseguranadaobra,degarantiaenode
prescriooudecadncia.Comprovadososvciosnaconstruo,porlaudodevistoriae
provapericialproduzidaporperitotcnicodeconfianadojuzo,emconsonnciacomas
demaisprovasrealizadasnosautos,devemprevalecerassuasconcluses,aindaqueem
confrontocomosinteressesdaparterequerente.Determinasealiquidaodesentena
quandonoforpossvel,nafasedeconhecimento,afixaodoquantumdebeatur.
possvelacompensaodevaloreventualmentepagopelaconstrutoracomaindenizao
devidapelosdanosmateriais,devidamenteapuradosemliquidaodesentena.Enseja
indenizaopordanosmoraissituaodesofrimentoeangstiasofridapelapartequev
seuimvelserentreguecomdefeitossignificativosquerepresentamriscode
[14]
funcionalidade(grifonosso).
Comefeito,aqualidadedaobraexecutadadepender,grossomodo,dosmateriaisutilizados,doprojetoelaboradoeda
perfeionaexecuodesseprojeto.Asnormastcnicasdevemserseguidasdemodoqueasuainobservncia
acarretaradevidaresponsabilizao.
Outrossim,temoconstrutorodeverdefiscalizaraexecuoobra,devendozelarpelaescorreitaexecuodoprojeto,
verificandonosamaneiracomoestsendoexecutadaaconstruo,masseosmateriaisutilizadossoadequados
eseestesestodeacordocomodiscriminadonomemorialdescritivo.
Diferentemente,quandoaempreitadaapenasdelavor,aresponsabilidadepelaqualidadedosmateriaisedaobra
passaaserdodonodaobra,desdequesejaadvertidodainadequaodosmateriaisquedesejautilizar.
H,portanto,dapartedoconstrutor/empreiteiroumaobrigaolegalnaescolhadeseusfuncionrios(encarregados,
mestredeobras,pedreiros,serventes,etc.),desortequedeverelegertrabalhadorescapacitadosparaaexecuode
suaobranaescolhadosmateriaisutilizados,quedevemseradequadosaassegurararazoveldurabilidade,asolidez
easeguranadaobranafiscalizaodaexecuodeseuprojeto,devendocorrigirtempestivamenteerrosna
execuodoprojeto.
Dessemodo,dessarelaojurdicadecorremnoapenasumtiporesponsabilidade,masabrangetambma
responsabilidadeticodisciplinarregidapelaLein.5.194/66,responsabilidadeadministrativa,penalecivil.Estaltima
podersercontratualeextracontratual.
Aresponsabilidadecontratualadvmdainexecuoculposadeobrigaes,entreasquais,anoexecuodaobra,ou
aexecuodefeituosa,inobservandoseasdisposiescontratuaispactuadas.Essetipoderesponsabilidadeacarreta
aresoluocontratualemperdasedanos,nostermosdosarts.389e402doCdigoCivil.Nessamodalidadede
responsabilidade,apenasserexoneradodesuasobrigaescasoconsigacomprovarqueainexecuototalouparcial
daobraresultoudecasofortuitoouforamaior,conformepreceituaoart.393doCdigoCivil.
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Porsuavez,aresponsabilidadeextracontratualoulegaldeordempblicaedizrespeitoespecialmente
responsabilidadepelaperfeiodaobra,responsabilidadepelasolidezeseguranadaobraeresponsabilidadepor
danosavizinhoseterceiros.
Comefeito,genericamente,odeverjurdicodenocausardanoaoutremrestaconsignadonosarts.186e927do
CdigoCivilqueaduzcometeratoilcitotodoaqueleque,poraoouomissovoluntria,negligncia,imprudnciae
impercia,violardireitoecausardanoaoutrem,ficandoessapessoa,pois,obrigadaarepararodanocausado.
Entretanto,aoscontratosdeconstruo,especificamente,devemseraplicadososarts.12e14doCdigodeDefesa
doConsumidor,queasseveramqueoconstrutorresponde,independentementedeexistnciadeculpa,pelareparao
dosdanoscausadosaosconsumidorespordefeitosdecorrentesdeprojeto,fabricao,construo,bemcomoaqueles
relativosprestaodosservios,comotambmporinformaesinsuficientesouinadequadassobresuafruioe
riscos.Ressalvaseque,notocanteresponsabilidadeobjetiva,taisdispositivosnoseaplicamaosprofissionais
liberais,cujaresponsabilidadedeverserapuradamedianteaverificaodaculpa.
H,ainda,osvciosdequalidadeouquantidadedoprodutoqueincasuaprpriaconstruoquetornemimprprios
ouinadequadosaoconsumoaquesedestinamoulhesdiminuamovalor,disciplinadopeloart.18eseguintesdo
CdigodeDefesadoConsumidor.Destarte,oconsumidorpodeexigirasubstituiodaspartesviciadasemat30dias
e,emnosendosanadososvciostempestivamente,poderexigiroabatimentodopreo,arestituioimediatada
quantiapaga,semprejuzodeeventuaisperdasedanos.
Sobrearesponsabilidadepelaperfeiodaobra,assimpontuouCarlosRobertoGonalves:

Aresponsabilidadepelaperfeiodaobra,emboranoconsignadaaocontrato,de
presumirseemtodoajustedeconstruocomoencargoticoprofissionaldoconstrutor.
Istoporqueaconstruocivil,modernamente,maisqueumempreendimentoleigo,um
processotcnicoartsticodecomposioecoordenaodemateriaisedeordenaode
[15]
espaosparaatendersmltiplasnecessidadesdohomem.
Embasadonessedeverticojurdicoqueoordenamentojurdicoautorizaocompradorarejeitaraobraimperfeitaou
defeituosa,consoanteodispostonoart.615doCdigoCivil,ou,ainda,receblacomabatimentonopreo,seassimo
quiser,nostermosdoart.616doCdigoCivil(estesdispositivosaplicamsetambmaocontratodecompraevendade
imvel,sendoovendedorresponsvelpelosvciosredibitrios,quepodemocasionararesiliocontratualouo
abatimentonopreo,conformeditoacima).Ademais,almdessasmedidas,tratandosediretamentecomoconstrutor,
poderserexigidoqueesterepareodano,deformaasanarovcioexistente,sobpenademultadiria,nostermosdo
art.461doCdigodeProcessoCivil.
Cumpreressaltarque,emsendoodanodecorrentedaqualidadeprecriadosmateriaisdeconstruoutilizados,haver
responsabilidadesolidriaentreoconstrutoreofabricantedetaismateriais,nostermosdoart.19doCDC.
Deigualmodo,oprojetista,responsvelpelosclculos,peladiscriminaodosmateriaisadequadosobra,epelo
projetoemsi,serresponsvelpelosvciosedefeitosdecorrentesdesuaatividade.
Nessesentido:

Seaobraforexecutadapeloautordoprojeto,respondereleintegralmentepelosvciose
defeitosdaconstruo.Porm,seaexecuodaobraforconfiadaaterceiros,a
responsabilidadedoautordoprojeto(senoassumiradireooufiscalizaodaquela)
ficarlimitadaaosdanosresultantesdedefeitosprevistosnoart.618eseupargrafo
[16]
nico,quesoaquelesreferentessolidezesegurana.
Todavia,valemencionar,que,peranteoadquirentedoimvel,responderobjetivamenteesolidariamentejuntamente
comosdemaisresponsveispeloimvel,cabendo,emtodocaso,aoregressivaaoverdadeirocausadordodano.
Dessaforma,nostermosdoart.25,1e2doCDC,serosolidariamenteresponsveisoconstrutor,oprojetista,o
vendedoreofabricantedosmateriaisdeconstruoperanteoconsumidor,cabendo,todavia,orespectivodireitode
regressoaocausadordodano,porquantotodosfazempartedacadeiadeproduodoimvel.

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Dessemodo,deveroclienteverificaroestadoemqueseencontraoimvel,afimdenoperderodireitode
reclamao,casoencontrealgumaimperfeio.
Outrossim,quandosetratadevciooculto,quenocomprometaaseguranaeasolidezdaobra,persistea
responsabilidadedoconstrutorapsumanodaentregadaobra,conformepreceituaoart.445doCdigoCivil.Contudo,
quandoovcio,porsuanatureza,spuderserconhecidoapsolapsodeumanodadatadaentregadaobra,este
prazosercontadoapartirdadatadacinciadovcio.
Diversaasituaodosdefeitosrelacionadosseguranaesolidezdaobra.Oart.618doCdigoCivilassim
assevera:Noscontratosdeempreitadadeedifciosououtrasconstruesconsiderveis,oempreiteirodemateriaise
execuoresponderduranteoprazoirredutveldecincoanos,pelasolidezeseguranadotrabalho,assimemrazo
dosmateriais,comodosolo.
Portanto,nessescasos,oprazodegarantiadaobradecincoanos,tendose,todavia,oprazodecadencialdecentoe
oitentadiasacontardadatadoaparecimentodovciooudefeitoparaingressarcomaoredibitria.
Muitoemborataldispositivotenharestringidosuaaplicaosconstruesdevulto,comoprdios,pontes,viadutos,
etc.,ajurisprudnciavemalargandosuaeficciaparaabrangeroutrosdefeitos,comoinfiltraes,obstruesnarede
deesgotoeoutros.
Diantedetantosprazosdecadenciaiseprescricionaisapolmicaseinstala,necessitandosesaberqualoprazocerto
parasepleiteararesponsabilizaodoconstrutor/fabricantedomaterialdeconstruo/vendedordoimvel.
Poisbem,hquesediferenarasdemandasdecartercondenatriodasdecarterconstitutivo.
Nestas,emsetratandoderelaoconsumerista,aplicamseosprazosdecadenciaisparasepleiteararesciso
contratual,comperdasedanos,ouoabatimentonopreo,quepodemserdenoventadias(art.26doCDC)daentrega
dobempodendo,entretantoseraplicvelosprazosprevistosnalegislaocivil,porseremmaisfavorveisao
consumidor,deacordocomateoriadodilogodasfontescentoeoitentadias(art.618doCC)acontardo
aparecimentododefeitoquecomprometaaseguranaesolidezdaobraduranteoscincoanosdegarantiadaobra
cumpreressalvarque,apsesseperodo,aindaassimpoderoconstrutorresponder,noprazodecincooutrs,
quandosetratarderelaomeramentecivilanosacontardosurgimentodovcio,pelosvciosdeconstruo,
entretanto,nestahipteseespecfica,suaresponsabilidadesersubjetiva,devendosuaculpa,emsentidolato,ser
devidamentecomprovadaumano(art.445doCC)paravciosocultosquenocomprometamaseguranaesolidezda
obraacontardaentregadaobra,oudoaparecimentodovcio,seestespuderserconstatadoapsesselapso
temporal,
Porsuavez,nasdemandasdecartercondenatrio,poderoseraplicadososprazosprevistosparaasaes
reparatrias,quaissejam,decincoanos,casoestejarespaldadoemumarelaodeconsumo,porforadodispostono
art.27doCDC,oudetrsanos,casoexistarelaocivil,aplicandoseoart.206,3,VdoCC.
Nessesentido,extraemseosseguintesjulgados:

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APELAOCVEL.RESPONSABILIDADECIVIL.AOINDENIZATRIA.VCIOSDE
CONSTRUOEMIMVELRESIDENCIAL.BEMREVENDIDOAOSAUTORESPELOS
PROPRIETRIOSORIGINRIOS,QUEOADQUIRIRAMDACONSTRUTORA
DEMANDADA.RELAODECONSUMONOAFASTADA,NAHIPTESE,EM
RELAOCONSTRUTORA,NOQUETANGEAOSVCIOSDECONSTRUO.
PRESCRIONOOCORRIDA.APLICAODOPRAZOPREVISTONOCDC.TEORIA
DODILOGODASFONTES.DANOSCOMPROVADOSEMPROVAPERICIAL.
PROCEDNCIADAAO.
I.Acircunstnciadeosautoresteremadquiridooimveldeterceiros,osquaiscompraram
obemaindaemconstruojuntoconstrutora,noafastaaincidnciadoCDCespcie,
emsetratandodebemdeconsumodurveledeobrarecente,quenojustificaosvcios
constatados.Impossibilidadedeafastamentoderesponsabilidadeegarantiaspeloservio
deconstruotosemrazodaausnciadeparticipaodaconstrutoranarevendado
imvel,porquantoobrigaesquenosemostrampassveisderestrioporestipulao
contratual,nostermosdosarts.24e51,I,doCDC.
II.Tratandosedealegaodevciodoservio,passveldeaplicaooprazo
prescricionalqinqenalprevistonoart.27doCDC,maisfavorvelaoconsumidor,com
aplicaodateoriadodilogodasfontes.Prescrioafastada.
III.Umavezverificadosemprovapericialosvciosdeconstruonoimvelresidencial
adquiridopelosautores,ocorridosquandoaindavigenteagarantiadesolidezesegurana
daobra,aperdadodireitodeinvocartalgarantialegalporforadadecadncia
estabelecidanoart.618,pargrafonico,doCC/02nolhesafastaapossibilidade
reparaocivilporvciodoserviocombasenoart.18doCDC.Procednciadaao.
[17]

PORMAIORIA,VENCIDOORELATOR,DERAMPROVIMENTOAOAPELO.

APELAOCVEL.RESPONSABILIDADECIVIL.MEXECUODEOBRA.
CONSTRUODECASA.DIREITODOCONSUMIDOR.PRESCRIO.DECADNCIA.
DANOMATERIAL.LIQUIDAO.DANOMORAL.
1.Datempestividadedoapelointerpostopeloru.SegundoaLein11.419/2006,
considerasepublicadaanotanodiatilqueseseguirsuadisponibilizaonoDiriode
JustiaEletrnico.E,pelaregradecontagemdosprazosprocessuaisdoart.184,caput,
doCPC,excluiseoprimeirodia,computandoseoltimo.Daque,iniciadaaflunciado
prazode15diasem29.05.2008,expirouseem12.06.2008,sendotempestivo,pois,o
recurso.
2.Daprescrioedadecadncia.TendoosfatosocorridojsobavignciadoCC/2002,
nohfalaremprescriovintenria.Aregradoartigo26,II,3,doCDCnotem
aplicaoaocasoemtela,cedendoemrelaoaoquedispostonoart.27domesmo
Diploma.Issoporqueapretensodoautorindenizatria,relacionadaaosdanos
materiaisemoraissofridoscomaalegadamexecuodocontrato,objetivoquese
coadunacomaregradoar.27,quedizcomresponsabilidadepordanos,aopassoqueo
art.26trazaresponsabilidadeporvcios.Nohfalaremaplicaodoprazodecadencial
de180previstonoart.618,pargrafonico,doCC/2002paraoscontratosdeempreitada,
[18]
porquantoarelaoemexameconsumeristaenocivil.(...)(grifonosso).

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Dessemodo,viaderegra,oprazoaplicvelaopleitodereparaodedanosoprevistonoart.27doCdigode
DefesadoConsumidor,qualseja,odecincoanos,contadosdoconhecimentododanoedasuaautoria.
Comisso,encerramseosaspectospontuaisatinentesresponsabilidadecivildoconstrutor/vendedor/fabricantesdo
materialdeconstruo,que,comojvisto,podersersubjetiva,seesseforprofissionalliberal,ouobjetiva,sepessoa
jurdica,ou,ainda,casosetratedevcioquecomprometaaseguranaesolidezdaobra.Nestecaso,conforme
preceituaoart.618doCdigoCivil,talhiptesesereferegarantiadaobra,nohavendoquesefalaremdoloou
culpacontratualouextracontratual.Porderradeiro,importaobservarosprazosdecadenciaiseprescricionaisalhures
parasebuscaradevidareparao.

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Assuntosrelacionados: Danomoral(http://jus.com.br/artigos/danomoral) Compradeimveisnaplanta

(http://jus.com.br/artigos/compradeimoveisnaplanta) Compradeimveis(http://jus.com.br/artigos/comprade
imoveis) Construes(http://jus.com.br/artigos/construcoes) Responsabilidadecivilpordanosmorais
(http://jus.com.br/artigos/responsabilidadecivilpordanosmorais) Compraevenda(http://jus.com.br/artigos/comprae
venda) ResponsabilidadecivilnoDireitodoConsumidor(http://jus.com.br/artigos/responsabilidadecivilnodireitodo
consumidor) ResponsabilidadeCivil(http://jus.com.br/artigos/responsabilidadecivil) DireitodasObrigaese
Contratos(http://jus.com.br/artigos/direitodasobrigacoesecontratos) DireitodoConsumidor
(http://jus.com.br/artigos/direitodoconsumidor)

Autor

(http://jus.com.br/977710pedrohenriqueluthold/perfil)

PedroHenriqueLuthold(http://jus.com.br/977710pedro
henriqueluthold/perfil)
AnalistadoMinistrioPblicoFederal,bacharelemdireitopelaUFMS,psgraduandoemdireitopenale
processopenalpelafaculdadeDamsiodeJesus.
Textospublicadospeloautor(http://jus.com.br/977710pedrohenriqueluthold/publicacoes)
Falecomoautor

Informaessobreotexto
Comocitarestetexto(NBR6023:2002ABNT)
LUTHOLD,PedroHenrique.Responsabilidadepordefeitonaobradeimvel(http://jus.com.br/artigos/27172/a
responsabilidadecivilporviciosnaconstrucaodeimoveis).RevistaJusNavigandi,Teresina,ano19
(http://jus.com.br/revista/edicoes/2014),n.3920(http://jus.com.br/revista/edicoes/2014/3/26),26
http://jus.com.br/artigos/27172/aresponsabilidadecivilporviciosnaconstrucaodeimoveis

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(http://jus.com.br/revista/edicoes/2014/3/26)mar.(http://jus.com.br/revista/edicoes/2014/3)2014
(http://jus.com.br/revista/edicoes/2014).Disponvelem:<http://jus.com.br/artigos/27172>.Acessoem:8nov.2015.

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