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SECRETARIA DE

DESENVOLVIMENTO URBANO

IMPLANTAO DE PROCEDIMENTOS SIMPLIFICADOS


PARA APROVAO DE PROJETOS E HABITE-SE PARA
CONSTRUES RESIDENCIAIS UNIFAMILIARES

CONSIDERAES INICIAIS

Como consequncia da valorizao imobiliria, consoante com o desenvolvimento


econmico propiciado pelos investimentos governamentais e privados no setor, a
atividade no ramo da construo civil projetou-se de forma representativa em nossa
cidade, fomentada pela oportunidade de imveis disponveis para edificao, com
preo mais acessvel que as demais cidades da regio, combinada com a busca de
oportunidade de negcios de grupos empresariais de diversos portes.
Isso fez com que a demanda por aprovaes de diversos tipos de projetos aumentasse
junto ao departamento de anlise e aprovao da Secretaria de Desenvolvimento
Urbano, acarretando demora nos procedimentos administrativos. Mesmo com as mais
variadas intervenes, que chegaram a reduzir o tempo de tramitao, ainda
monitora-se situaes em que se leva mais do que trs semanas para completar o rito
processual, prazo que entendemos ser o mais razovel como valor referencial de teto.
Esgotadas todas as vias de reduo de procedimentos, combinada necessidade de
conteno de custos, portanto sem considerar a ampliao do quadro funcional como
alternativa, sem abrir mo dos elementos de gesto administrativa pertinentes aos
procedimentos de aprovao e licenciamento de obras, conclui-se pela alternativa de
promover a simplificao das exigncias de especificaes tcnicas de projetos,
retendo objetivamente o foco das informaes devidas apenas nos aspectos de
interesse do gerenciamento das caractersticas urbansticas de obras de pequeno
impacto.

FUNDAMENTO LEGAL
J estabelecido no mbito de todo o estado de So Paulo, desde o ano de 2.002, com
alterao do artigo 181 da Constituio Estadual, uma vedao explcita aos municpios
de exigirem detalhamento interno das construes, o que na prtica institui a
recepo de projetos simplificados para licenciamento de obras residenciais
unifamiliares, sem, no entanto, abrir mo da necessria participao de um
profissional habilitado para se responsabilizar pela direo tcnica da obra.
Copia-se na integra o dispositivo legal citado:

EMENDA CONSTITUCIONAL N 16, DE 25 DE NOVEMBRO DE 2002

A MESA DA ASSEMBLIA LEGISLATIVA DO ESTADO DE SO PAULO,


nos termos do 3 do artigo 22 da Constituio do Estado, promulga
a seguinte Emenda ao texto constitucional:
Artigo 1- O artigo 181 da Constituio do Estado de So Paulo fica
acrescido do pargrafo seguinte:
4 - vedado aos Municpios, nas suas legislaes edilcias, a
exigncia de apresentao da planta interna para edificaes
unifamiliares. No caso de reformas, vedado a exigncia de qualquer
tipo de autorizao administrativa e apresentao da planta interna
para todas as edificaes residenciais, desde que assistidas por
profissionais habilitados.
Artigo 2 - Esta Emenda Constitucional entra em vigor na data de sua
publicao.
Assemblia Legislativa do Estado de So Paulo, aos 25 de novembro
de 2002.
WALTER FELDMAN, Presidente
HAMILTON PEREIRA, 1 Secretrio
DORIVAL BRAGA, 2 Secretrio
Resta concluir que o cdigo de obras de Salto, institudo pela lei municipal n
2.890/2.008 contm erro no aspecto das exigncias que divergem do Art. 181 da
Constituio Estadual, frontalmente desobedecendo a vedao vigente j na poca da
sua elaborao e apreciao pela Cmara Municipal. Portanto, deve o poder pblico
primar pela legalidade e instituir os procedimentos necessrios ao cumprimento dessa

normativa, levando em conta o aspecto limitador imposto aos municpios pela norma
maior do estado.

PONDERAO DE ASPECTOS POSITIVOS E NEGATIVOS DESSA INICIATIVA


No obstante a necessidade de cumprimento legal, a implementao de
procedimentos simplificados traz consigo consequncias que so benficas no aspecto
de alguns interesses, mas que podem ser desinteressantes ao ponto de vista de outros,
mesmo porque a pluralidade de entendimento no mbito da sociedade vai se
estabelecer com mais ou menos importncia, tanto no ponto de vista favorvel, como
ao contrrio, de acordo com a prioridade de cada nicho.
No regime democrtico, a pluralidade pode caracterizar a divergncia, mas h
consenso no entendimento que deve prevalecer o interesse pblico sobre o particular,
o qual caracterstico da necessidade das regulamentaes da vida em sociedade, e a
sociedade paulista j se manifestou no tema, atravs de seus legtimos representantes
da Assembleia Estadual.
Ficando claro que os aspectos de mais amplo interesse da sociedade j foram
devidamente discutidos e decididos pela esfera estadual de governo, passaremos a
ponderar aspectos extremamente ligados aos aspectos administrativos e tcnicos do
assunto em tela, no mbito municipal. Comeando pelos Aspectos Positivos:
Reduz o tempo necessrio para licenciamento de edificaes unifamiliares pelo
modo simplificado, uma vez que os procedimentos administrativos atuais
tomam mais tempo do que a anlise tcnica;
Favorece a reduo de tempo de licenciamento dos demais tipos de projetos,
uma vez que libera mais tempo tcnico para dedicao anlise de projetos
mais complexos, sem prejuzo da anlise dos aspectos relevantes ao
ordenamento urbano;
Promove a valorizao profissional dos autores do projeto e dos responsveis
pelas obras, uma vez que minimiza a interferncia abusiva por parte do
analisador decorrente de divergncia do entendimento comum no momento
da anlise de alguns projetos, o que acaba com pretextos para comentrios
sobre perseguies ou favorecimentos, ainda que infundados e maledicentes;
Resguarda mais o direito autoral de uma obra, uma vez que os detalhes
caractersticos de muitos projetos ficam restritos aos projetos executivos, de
acesso restrito e controlado pelo responsvel da obra, e que ficariam expostos
consulta em um processo administrativo, que por sua natureza um
documento pblico;
No dispensa a participao de tcnicos habilitados no processo de construo
de habitao unifamiliar;
Fornece ao poder pblico apenas as informaes necessrias gesto urbana.

De outra forma, toda iniciativa pode apresentar um lado menos interessante, ainda
que de cunho menos relevante, mas que devem ser objeto de ateno para que a
evoluo descontrolada desses aspectos no se transforme em problema com
potencial ofensivo e danoso sociedade e ao poder pblico, o que podemos listar
como Aspectos Negativos:
Alguns cidados podero estar expostos a alguns profissionais inescrupulosos,
que podero assumir a responsabilidade por uma obra, sem dar ela a devida
ateno, e poder haver o risco que uma obra no seja minimamente orientada
para atender aos aspectos que sero observados no momento do habite-se.
Caber aos contratantes exigir o projeto completo e os procedimentos de
conduo de obra na forma a ser estabelecida entre as partes, sem prejuzo do
atendimento aos aspectos mnimos previstos na regulamentao vigente para
atividade edilcia e para o exerccio profissional;
A fiscalizao ser o elemento chave na verificao da obra, e nesse aspecto
no poder ser exercida por leigos, cabendo fiscalizao ser exercida por
profissionais devidamente habilitados para essa funo, com registro vigente
junto aos seus respectivos conselhos;
Uma obra executada em desconformidade com o cdigo de obras e/ou cdigo
sanitrio, dever ser adequada fisicamente para que esteja apta a sua
certificao para habite-se, porm se houver erro do profissional na concepo
do projeto, ou se houve desvio do projeto fornecido pelo profissional, ser
assunto a ser tratado diretamente entre as partes ou por demanda judicial;
Ainda que as causas de uma negativa de habite-se no sejam atribudas
municipalidade, haver especial cuidado para conscientizar a populao da
importncia de ser assistida por um profissional competente, caso contrrio o
investimento que est em risco inteiramente do cidado, e no do municpio,
o qual por dever de ofcio dever notificar o responsvel pela obra da negativa,
mas que no ser o responsvel por determinar as aes corretivas a serem
efetuadas;
H risco de falso entendimento por desinformados, de que a fiscalizao da
prefeitura deixa de cumprir com seu papel, posto que comum confundir a
fiscalizao com prestador de servio pblico de servios de engenharia, ou
ainda atribuir-lhe erroneamente a corresponsabilidade pelo acompanhamento
da obra.

REGULAMENTAO DOS PROCEDIMENTOS A SEREM ADOTADOS

Para instituir
regulamentador
apresentao e
edificaes para

a normativa dos procedimentos simplificados, um decreto


dos dispositivos correlatos do cdigo de obras define a forma de
as consequentes implicaes nos procedimentos de vistoria de
fins de emisso de habite-se, institui sua vigncia e encarrega SDU

de emitir a Resoluo competente para estabelecer os padres de apresentao da


documentao na modalidade simplificada.

MINUTA DE DECRETO

Institui procedimentos simplificados para aprovao


de projetos e concesso de habite-se para
construes residenciais unifamiliares.

Juvenil Cirelli, Prefeito da Estncia Turstica de Salto, Estado de So Paulo, usando das
atribuies que lhe so conferidas por Lei,

CONSIDERANDO o disposto no Art. 181 da Constituio do Estado de So Paulo, com


redao vigente dada pela Emenda Constitucional n 16 de 25 de novembro de 2.002,
qual veda aos municpios que exijam em suas legislaes edilcias a apresentao do
detalhamento internos das edificaes residenciais unifamiliares, sem prejuzo da
necessidade de acompanhamento da obra por um profissional legalmente habilitado;
CONSIDERANDO a necessidade de regulamentao dos artigos 6 ao 9 da Lei
Municipal n 2.890/2008, que instituiu o Cdigo de Obras vigente, com vistas
adequao e cumprimento da legislao estadual nos procedimentos administrativos
para licenciamento de edificaes e servios correlatos;
CONSIDERANDO que a dispensa da anlise da compartimentao interna implica na
necessidade de maior critrio tcnico especializado nas vistorias para habite-se, com
objetivo de que as condies de higiene ambiental, salubridade e saneamento
estabelecidos na legislao vigente sejam respeitadas;
CONSIDERANDO a postura da administrao municipal de implementar aes de
valorizao do exerccio profissional, em profundo respeito s atribuies tcnicas dos
profissionais das reas de Engenharia, Arquitetura e Tcnicos Licenciados, assegurando
maior autonomia no exerccio de suas funes, tendo em conta o elevado grau de
responsabilidade que exclusivamente lhes so conferidos por fora de legislao
federal;
CONSIDERANDO a necessidade de desburocratizar os procedimentos para
licenciamento de obras, encurtando assim o tempo necessrio para anlise e
aprovao de projetos para residncias unifamiliares, bem como as vistorias para
certificao de condies de habitabilidade Habite-se.

DECRETA:

Artigo 1 - Os procedimentos de anlise, aprovao e licenciamento de obras


residenciais unifamiliares no mbito do municpio seguiro procedimento simplificado
quanto s exigncias referentes documentao tcnica a ser apresentada, cujo
expediente mnimo fica restrito aos seguintes documentos:
I - Requerimento conforme instrues do 1 do Art. 6 do Cdigo de Obras.
II - Projeto simplificado, com elementos grficos e textuais contemplando:
a - Implantao planimtrica do contorno da edificao no lote, em escala 1:100 ou
1:200, devidamente cotado, com legendas que identifiquem adequadamente as reas
encerradas em cada permetro, distinguindo as reas edificadas, piscinas, telheiros
desmontveis, reas livres pavimentadas, reas livres permeveis e reas livres com
estruturas vazadas (pergolados, sombrites e assemelhados);
b - quadro de informaes conforme dispe o 3 do Art. 8 do Cdigo de Obras;
c - quadro relacionando o nome dos compartimentos, sua rea til e suas reas de
iluminao e ventilao natural, dispensando informaes sobre compartimentos
relacionados no 1 do Art. 63 do Cdigo de Obras;
d - quando o lote conter restrio administrativa edificao em alguma parte, faixas
caracterizadas como non aedificandi, tais como vielas sanitrias, reas de proteo
permanente e recuos rodovirios, ferrovirios, dutovirios etc, dever constar no
desenho de implantao devidamente identificado.
e - em se tratando de reforma para ampliao ou regularizao, constar legenda
identificando adequadamente as partes existente, a demolir e a construir.
III - Memorial Descritivo abordando de forma objetiva, sucinta e precisa os seguintes
tpicos: Terreno, Fundaes, Estrutura, Alvenaria, Cobertura, Instalaes Hidro
Sanitrias, Instalaes Eltricas, Aberturas, Revestimentos, Pintura e outros a critrio
exclusivo do projetista;
IV - Comprovante de propriedade, conforme incisos V e VI do Art. 6 do Cdigo de
Obras;
V - Cpia da ART ou RRT, respectivamente Anotao de Responsabilidade Tcnica
junto ao CREA ou Registro de Responsabilidade Tcnica junto ao CAU, devidamente
preenchida, atendendo com que couber ao inciso IV do Art. 6 do Cdigo de Obras;
VI - Comprovante de recolhimento das taxas na forma prevista pelo Cdigo Tributrio,
1 - Fica proibida a exigncia de apresentao do detalhamento da
compartimentao interna das casas, tanto planta baixa, como cortes e demais
detalhes construtivos, qualquer que seja o pretexto da solicitao.

2 - O Memorial pode estar inserido na prancha do projeto simplificado, o que


desobriga apresentao em documento separado, desde que na prancha constem os
itens elencados no Inciso III deste artigo.
3 - Os projetos para residncias localizadas dentro de loteamentos fechados,
sujeitos anlise prvia na forma do Inciso XII do Art. 6 do Cdigo de Obras, sero
recebidos na forma que so exigidos em cada empreendimento, devendo uma via
dessa aprovao ficar arquivada no processo para comprovao, e no ser objeto de
anlise. Contudo para aprovao na modalidade simplificada, o requerente
apresentar expediente para aprovao municipal na forma definida neste artigo.
4 - Fica dispensada a apresentao da Declarao de guas citada no Inciso VIII
do Art. 6 do Cdigo de Obras, pois trata-se de proibio certa, com ou sem declarao
de cincia dessa determinao legal.
5 - Fica dispensada a apresentao da cpia do carn de IPTU citada no Inciso X
do Art. 6 do Cdigo de Obras, pois trata-se de informao da prpria prefeitura,
sendo suficiente apenas a correta anotao do nmero do cadastro imobilirio no
quadro de informaes elencada na alnea b do Inciso II deste artigo.

Artigo 2 - Os procedimentos de vistoria para concesso de habite-se sero


executados por profissionais legalmente habilitados para avaliao do enquadramento
da edificao ao Cdigo de Obras de Salto e ao Cdigo Sanitrio do Estado de So
Paulo, mediante roteiro padronizado de vistoria, com critrios e procedimentos a
serem definidos por resoluo da Secretaria de Desenvolvimento Urbano.
1 - A vistoria ser efetuada por profissionais do quadro funcional da prefeitura,
mediante designao em processo administrativo, ou;
2 - Para efeito de vistoria, ser aceito relatrio de um profissional habilitado
prestando servio particular ao interessado, desde que no seja nenhum dos
profissionais vinculados obra no ato da aprovao, e que o relatrio seja
suficientemente detalhado e ilustrado com fotografias para registro da situao do
imvel no ato da vistoria. No sero considerados vlidos relatrios de vistoria sem a
apresentao da devida ART, ou RRT, referente especificamente sobre a
responsabilidade tcnica pela execuo da vistoria e elaborao do laudo,
devidamente preenchida, assinada e recolhida. Tais documentos devero constar da
documentao no ato do requerimento do habite-se.
3 - Qualquer que seja a forma de vistoria, no se dispensa a anuncia do autor do
projeto e/ou do responsvel pela obra no requerimento, e os procedimentos
administrativos esto sujeitos conferncia amostral ou auditoria.

Artigo 3 - No se aplica aos procedimentos regulamentados por esse decreto nenhum


dispositivo dos artigos nove e dez do Cdigo de Obras.

Artigo 4 - O prazo mximo de tramitao para aprovao de projetos nessa


modalidade fica reduzido para 20 (vinte) dias teis, a contar da data de recebimento
da documentao impressa, se o mesmo estiver completo, ou da data da juntada do
documento que completa o expediente na forma estabelecida no Art. 1, com data
registrada em livro prprio, independente da data de abertura do processo.
1 - Os procedimentos administrativos regulamentados por este decreto tero
prioridade de tramitao, sob responsabilidade administrativa do departamento de
projetos e seus integrantes quanto a agilidade no trmite.
2 - A municipalidade no atribui a nenhum servidor pblico as responsabilidades
sobre o projeto ou sobre a obra, as quais recaem estritamente aos seus responsveis
na forma registrada junto ao CREA/CAU. Assim ressalta-se que a aprovao de um
projeto no implica na solidariedade de responsabilidades especficas de nenhum
tcnico servio da municipalidade ao projeto por esse analisado e aprovado.

Artigo 5 - Como disposio transitria, os procedimentos em trmite protocolizados


antes da vigncia desse decreto, podero migrar para essa modalidade, desde que
ocorra por iniciativa do responsvel tcnico, e por esse seja juntado ao processo a
documentao complementar adequada, conforme regulamentado por esse decreto.
1 - Os processos com pendncias relacionadas em eventuais chamadas para
comunique-se, podero ser objeto de solicitao de migrao para modalidade
simplificada, e sero reavaliadas dentro da nova modalidade.
2 - Para o caso de migrao de procedimento de processos com comunique-se, se
um ou mais itens elencados na devolutiva da anlise versarem sobre inconformidades
em relao s especificaes mnimas do Cdigo de Obras, e/ou Cdigo Sanitrio
Estadual, devero ser sanadas no projeto completo apresentado, ainda que para
finalidade de arquivo. Itens cujos apontamentos no constam das especificaes legais
citadas neste pargrafo sero desconsiderados.

Artigo 6 - A Secretaria de Desenvolvimento Urbano definir por resoluo a


padronizao necessria ao cumprimento dos procedimentos institudos por este
decreto.
nico - At que esteja em vigor a resoluo citada no caput, os casos divergentes ou
atpicos, cujas caractersticas se enquadrem nas condies estabelecidas nos
procedimentos ora institudos, sero arbitrados pelo secretrio de desenvolvimento
urbano, assegurada observncia do disposto no 2 do Art. 19 do Cdigo de Obras.

Artigo 7 - Este decreto entra em vigor na data de sua publicao.

RESOLUO SDU-01/2.015

Dispe sobre a padronizao de critrios para os procedimentos


simplificados para aprovaes de projetos, licenciamento de
obras e concesso de Habite-se para residncias unifamiliares.

O Eng Luciano Oliveira Santos, Secretrio Municipal de Desenvolvimento Urbano, no


exerccio de suas atribuies legais e por dever de ofcio, cumprindo determinao
constante no decreto n _____ de ____ de maio de 2015;
CONSIDERANDO a necessidade de estabelecer a padronizao de critrios para os
procedimentos simplificados para aprovaes de projetos, licenciamento de obras e
concesso de Habite-se para residncias unifamiliares;
CONSIDERANDO a necessidade de deixar transparecer a impessoalidade e tratamento
igualitrio no trmite processual;
CONSIDERANDO a iniciativa de fomentar a valorizao dos profissionais que atuam no
municpio, tanto para autores e responsveis por projetos e obras, como para os que
atuam na municipalidade;
RESOLVE:
Art. 1 - O mtodo de anlise dos projetos apresentados na modalidade simplificada
seguir um roteiro padronizado de anlise, descrito no artigo 2, que possibilita
uniformizao dos critrios conceituais empregados nos procedimentos correlatos.
nico - O roteiro padronizado se caracterizar por um formulrio a ser preenchido
pelo analisador durante a realizao desse trabalho, e constar dos autos do processo.
Art. 2 - O procedimento de anlise consiste em uma verificao de cada um dos itens
elencados a seguir, os quais sero avaliados objetivamente, seguindo critrio de
avaliao da documentao apresentada, atribuindo sim para itens que so
atendidos satisfatoriamente, e no para aqueles que estiverem com inconformidade,
incompletos ou ausentes, respondendo aos seguintes questionamentos de anlise:
I - O Requerimento obedece s instrues do 1 do Art. 6 do Cdigo de Obras?
II - O Comprovante de propriedade corresponde ao imvel do projeto e demais
informaes quanto ao proprietrio, conforme preconizam os incisos V e VI do Art.
6 do Cdigo de Obras?
III O Comprovante de recolhimento das taxas devidas, na forma prevista pelo Cdigo
Tributrio, est correto e autenticado por meio adotado pelo sistema bancrio?
IV - A Cpia da ART ou RRT, respectivamente Anotao de Responsabilidade Tcnica
junto ao CREA ou Registro de Responsabilidade Tcnica junto ao CAU, devidamente

preenchida, atende no que couber ao solicitado pelo inciso IV do Art. 6 do Cdigo


de Obras?
V - Est dispensada de anlise prvia, ou a obra se localizada dentro de loteamento
fechado, est previamente aprovada na forma do Inciso XII do Art. 6 do Cdigo de
Obras?
VI - O Projeto simplificado contm Implantao planimtrica do contorno da edificao
no lote, em escala 1:100 ou 1:200, devidamente cotado, com legendas que
identifiquem adequadamente as reas encerradas em cada permetro, distinguindo as
reas edificadas, piscinas, telheiros desmontveis, reas livres pavimentadas, reas
livres permeveis e reas livres com estruturas vazadas (pergolados, sombrites e
assemelhados)?
VII - As restries urbansticas constantes da Lei n 3.444 de 29/04/15, que
regulamenta o Uso e Ocupao do Solo esto sendo observadas?
VIII - O Projeto simplificado contm quadro de informaes conforme dispe o 3 do
Art. 8 do Cdigo de Obras?
IX - O Projeto simplificado contm quadro relacionando o nome dos compartimentos,
sua rea til e suas reas de iluminao e ventilao natural, dispensando informaes
sobre compartimentos relacionados no 1 do Art. 63 do Cdigo de Obras;
X - O Projeto simplificado refere-se lote sem restrio alguma, ou sendo lote que
contem restrio administrativa edificao em alguma parte, faixas caracterizadas
como non aedificandi, tais como vielas sanitrias, reas de proteo permanente e
recuos rodovirios, ferrovirios, dutovirios etc, constam no desenho de implantao
devidamente identificado?
XI - O Projeto simplificado refere-se obra nova ou regularizao total sem
necessidade de legenda, ou trata de reforma para ampliao ou regularizao,
apresentando legenda identificando adequadamente as partes existente, a demolir e a
construir?
XII - O Memorial Descritivo aborda de forma objetiva, sucinta e precisa o disposto no
Art. 3?
1 - Os apontamentos necessrios ao preenchimento devero ser necessariamente
grafados tinta;
2 - As notas de anlise e quaisquer anexos complementares devero constar dos
autos do processo em folhas devidamente numeradas;

Art. 3 - O critrio de avaliao do memorial descritivo levar em conta a


disponibilidade de informaes minimamente necessrias para:

a - Terreno: Descrever a topografia original caracterstica do terreno, bem como os


trabalhos de preparao do mesmo para a obra;
b - Fundaes: Descrever o tipo (direta, profunda, etc) e materiais empregados
(concreto armado, alvenaria, pedra etc);
c - Estrutura: Descrever o tipo (reticulada, mista, autoportante etc) e materiais
empregados (concreto armado, metlica, madeira, mista, alvenaria etc);
d - Alvenaria: Descrever o tipo (tijolos, blocos, painis pr-moldados etc) e materiais
empregados;
e - Cobertura: Especificar o tipo de cobertura (telhado, laje impermeabilizada, terrao
jardim etc), e materiais empregados;
f - Instalaes Hidro Sanitrias: Descrever caractersticas das redes de abastecimento e
esgotamento, conexes, aparelhos, reservatrio etc, e citar o material empregado.
Constar tambm nesse item as caractersticas da rede de drenagem pluvial, que deve
ser totalmente independente da rede de esgoto;
g - Instalaes Eltricas: Descrever genericamente alturas dos pontos de interruptores,
tomadas e iluminao, citar as protees necessrias e o material empregado, bem
como as tenses dos circuitos e fonte de alimentao de energia;
h - Aberturas de Iluminao e ventilao, sendo dispensvel esse item caso as
caractersticas das venezianas e caixilhos constem do quadro citado na alnea c,
Inciso II do Art. 1 deste decreto;
i - Revestimentos: Citar acabamentos de painis de vedao, estrutura e barrados
impermeveis, bem como pisos e os servios de impermeabilizao e vedao
necessrios;
j - Pintura: Descrever materiais e caractersticas adequadas para cada tipo de superfcie
a ser protegida pela pintura;

Art 4 - Havendo necessidade, a Secretaria de Desenvolvimento Urbano entrar em


contato para informar aos interessados que o processo est em comunique-se, e no
rito necessrio proceder a sequncia do trmite processual, na forma determinada
pela Resoluo SDU n 01/2.014

Art 5 - Para concesso do habite-se sero avaliados na obra, ou no laudo de vistoria


os seguintes itens:
a)
b)
c)
d)

O local da obra esta correto?


A obra est completamente acabada?
Os recos obedecem ao projeto?
As ligaes de gua, esgoto e energia esto concludas?

e) Existem acrscimos no projetados (garagem, telheiro, poro computvel etc)?


f) As aberturas respeitam as medidas mnimas estabelecidas no projeto aprovado?
g) A compartimentao atende as exigncias do Cdigo Sanitrio e do Cdigo de Obras?
h) A pintura est concluda?
i) Os vidros esto colocados?
j) Existe ligao de gua de chuva no esgoto?
k) guas pluviais so captadas e conduzidas adequadamente?
l) O nmero est colocado em definitivo?
m) A calada est concluda integralmente e com adequado caimento para o meio fio?
n) A calada est livre de suportes, depresses e outros obstculos?
o) A guia est rebaixada para acesso de veculos?
p) Para acesso garagem, a rampa invade a calada?
q) Possui caixa de correio (LEI 2107/98, Art.2)?
r) A cobertura est de acordo com memorial descritivo?
s) Existem marcas de umidade ou bolor nas paredes?
t) Os acabamentos so adequados funo de cada ambiente?
u) O local est limpo de entulhos e resto de obra?
v) Apresenta trincas fissuras ou rachaduras?
w) Possui Caixa dgua?
x) Todos os aparelhos sanitrios funcionam?
y) A instalao eltrica est completa?
z) H gradis, guarda corpos e demais complementos de segurana adequados?

Art 6 - Essa resoluo entra em vigor na data de sua publicao.

Salto, quinta-feira, 07 de maio de 2015

Luciano Oliveira Santos


Secretrio de Desenvolvimento Urbano