Lo que debemos conocer es que hay diferentes tipos de impuestos a pagar, dado que encontramos

los impuestos federales, los impuestos municipales y por ltimo, los impuestos estatales.
En el caso del Nuevo Len, este presenta 3 tipos de contribuciones a aplicar a sus habitantes y
que utiliza para financiarse, ellas son:
Impuestos: Son los que deben pagar las personas fsicas y morales, que se encuentran en la
situacin jurdica o de hecho prevista en el Ley de Hacienda de Nuevo Len, y que sean distintas a
las sealadas a continuacin.
Contribuciones de mejoras: Son aqullas a cargo de personas fsicas o morales, privadas o
pblicas, cuyos inmuebles se beneficien directamente por la realizacin de obras pblicas.
Derechos: Son las contraprestaciones por el uso o aprovechamiento de los bienes del dominio
pblico de Nuevo Len, con excepcin de las concesiones o los permisos.
Como muchas otras jurisdicciones, Nuevo Len tiene ingresos ordinarios y extraordinarios:
Son ingresos ordinarios los establecidos comn y normalmente para cubrir los servicios pblicos
regulares del Estado de Nuevo Len.
Son ingresos extraordinarios aqullos cuya percepcin se autoriza excepcionalmente para
promover el pago de gastos accidentales o extraordinarios del Estado de Nuevo Len.
En el caso de ser contribuyentes, tendremos la obligacin de presentar declaraciones para el pago
de las contribuciones en los casos en que as lo seale el Cdigo Fiscal de Nuevo Len.
El pago de los crditos fiscales deber hacerse en efectivo, salvo disposicin expresa en contrario.
Los giros postales, telegrficos o bancarios y los cheques certificados se admitirn como efectivo y
debern expedirse a favor de la Secretara de Finanzas y Tesorera General del Estado.
Se aceptarn como medios de pago, los cheques certificados y los giros postales, telegrficos o
bancarios; los cheques personales no certificados y las tarjetas de crdito o de dbito, as como las
transferencias electrnicas de fondos reguladas por el Banco de Mxico.
A continuacin, los Impuestos de Nueva Len:
Durante el comienzo de ao, todos los estados estarn cobrando el impuesto Predial 2015,
el impuesto que grava la valoracin que tienen los predios rsticos y urbanos; considerados as a:
terrenos, edificaciones e instalaciones fijas siempre que formen parte integrante del mismo.
La particularidad del impuesto Predial 2015, como cada ao, es que se trata ntegramente de
jurisdiccin municipal. Es decir que, tanto la cobranza, como recaudacin, administracin y
fiscalizacin del impuesto Predial es responsabilidad de la Municipalidad Distrital donde se
encuentre ubicado el predio. En este caso, entonces, vemos que ya no importa en dnde se
encuentre radicada la persona titular, sino en dnde est emplazado el terreno.

Qu es el Impuesto Predial?
Como bien explicamos, el impuesto predial es un gravamen que alcanza a gravar una propiedad o
posesin inmobiliaria. Los que abonan esta contribucin son todos los propietarios de un inmueble,
ya sea vivienda, oficina, edificio o local comercial.
Es un impuesto que no es una innovacin en nuestro pas, dado que se cobra en muchos otros, y
se basa en el supuesto de que todos los propietarios de un bien inmueble deben aportar una cuota
anual al estado en forma de tributo.
Cmo y cundo pagar el Impuesto Predial?
El impuesto predial se paga y se calcula de manera anual, siempre durante los primeros dos
meses del ao.
Claro est, existen diferentes opciones de pago, porque cada Estado aplica las formas y beneficios
fiscales que ms les conviene para recaudar. Por ello, existe la posibilidad de pagarlo de manera
bimestral, aunque algunos estn exentos o pagan la cuota mnima, como ser los jubilados,
pensionados o mayores de 60 aos.
Es comn ver descuentos para quienes realizan su pago durante enero o febrero. Los porcentajes
varan segn el estado y la velocidad con la que paguemos.
Este impuesto grava el valor de los predios rsticos y urbanos; a los cuales considera como
predios a terrenos, edificaciones e instalaciones fijas que constituyan parte integrante del mismo.
La cobranza, es decir, la recaudacin, administracin y fiscalizacin del impuesto corresponde a la
Municipalidad Distrital donde se encuentre ubicado el predio.
Los problemas surgen a la hora de utilizar las tablas de depreciaciones por antigedad y estado de
conservacin; y aplicar los valores unitarios oficiales de edificacin.
En cuanto al pago de predial, son sujetos obligados al pago, en calidad de responsables, los
poseedores o tenedores de los predios afectos; el fideicomitente y ejidatarios o comuneros.
Cabe mencionar que, cada entidad posee su propia web para que usted consulte a travs de su
Clave Catastral, y as pasar a abonar en el municipio ms cercano.
Cmo calcular el impuesto predial?
El Predial se calcula en base al valor catastral del inmueble, que se obtiene en funcin de los
valores unitarios del suelo y la construccin y multiplicando estos por la superficie de la edificacin.
Segn la ubicacin existen tres tipos de valor de suelo:
rea de valor: Esto implica un clculo con base en varias manzanas que tienen caractersticas
parecidas en cuanto a infraestructura y equipamiento urbano, tipo de inmuebles y dinmica
inmobiliaria.
Enclave de valor: El clculo por enclave se hace cuando una porcin de manzanas o lotes
habitacionales son notoriamente diferentes en valor y caractersticas respecto de los dems en un
rea especfica.

Corredor de valor: Es el clculo que se hace cuando el inmueble se encuentra en una avenida o
vialidad importante o muy transitada. Este clculo se hace en funcin de que las grandes vialidades
aumentan el valor comercial de una propiedad al incrementar la actividad econmica de la zona.
Este clculo se aplica aun cuando el inmueble no tenga su acceso principal sobre la vialidad en
cuestin.
Clculo del valor de la construccin
Despus de calcular el valor del suelo, se determina el avalo de la construccin. Para esto se
toman en cuenta factores como:
Tipo de inmueble: habitacional o comercial
Nmero de pisos, tanto de la construccin general, como del propio inmueble
Superficie del terreno
Tamao de la construccin
Antigedad del inmueble
A partir de todos estos valores, se utilizan las tablas de Predial que indican el monto del impuesto
de acuerdo con el rango de valor catastral en que se encuentra una vivienda.
El Impuesto Sobre Nminas o ISN es un impuesto estatal que grava la realizacin de pagos de
dinero por concepto de remuneraciones al trabajo personal en relacin de dependencia. Los
sueldos y salarios; dinero pagado por tiempo extraordinario, bonos, primas de antigedad,
comisiones, ayudas, son considerados remuneracin para este impuesto.
Este impuesto alcanza y obliga a las personas fsicas o morales que en su carcter de patrones,
realicen pagos por remuneracin a sus trabajadores.
Base imponible del Impuesto sobre Nminas
Monto total de pagos realizados a sus trabajadores, menos la cantidad equivalente a 8 veces
el Salario Mnimo General Vigente en el Estado elevado al mes.
Qu integra la Base del Impuesto sobre Nminas?
Sueldos y salarios
Tiempo extraordinario de trabajo
Premios, primas, bonos, estmulos e incentivos
Compensaciones
Gratificaciones y aguinaldos
Participacin patronal al fondo de ahorros
Primas de antigedad
Comisiones

Pagos realizados a administradores

Qu no integra la Base del Impuesto sobre Nminas?
Instrumentos y materiales necesarios para la ejecucin del trabajo
Aportaciones al Sistema de Ahorro para el Retiro
Gastos funerarios
Jubilaciones, pensiones, haberes de retiro
Cuotas al Instituto Mexicano del Seguro Social y al Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de
los Trabajadores del Estado
Las aportaciones adicionales
Gastos de representacin y viticos
Alimentacin, habitacin y despensas onerosas
Intereses subsidiados en crditos al personal
Primas por seguros obligatorios
Prestaciones de previsin social regulares y permanentes
Las participaciones en las utilidades de la empresa
Personas contratadas con discapacidad
Cmo se declara el Impuesto sobre Nminas?
Cabe mencionar que, este impuesto se paga mensualmente a travs de la Declaracin de Pago
del Impuesto Sobre Nminas. Su pago se realiza en las oficinas recaudadoras locales de la
Direccin de Ingresos
Formas de Pago del Impuesto sobre Nminas
Por otra parte, si usted quiere pagarlo online, puede hacerlo a travs de Internet con tarjetas de
crdito Visa o Master Card; o con cheque de Bancomer. No obstante, puede utilizar el servicio de
www.recaudanet.gob.mx.