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DERECHO A UN HABITAT Y VIVIENDA

ADECUADA
BOLIVIA: HOGARES POR TIPO Y TENENCIA DE LA VIVIENDA, SEGN
REA GEOGRFICA, 2000 - 2009
VIVIENDA

199
6

199
7

199
8

199
9

200
0

200
1

200
2

2003
2004

200
5

200
6

200
7

200
8

200
9

TIPO DE
VIVIENDA
Bolivia
Casa,
choza o pahuichi
Departamento
Habitacin
(es) suelta (s)
Vivienda
improvisada o
vivienda mvil (1)

100,0 100,0
0
0

100,0 100,0 100,0 100,0


100,0 100,0 100,0 100,0 100,0
100,00
0
0
0
0
0
0
0
0
0

66,68 72,26

73,59 77,49 77,33 74,90

3,59

3,96

29,66 23,71
0,06

0,07

3,65

4,42

3,60

3,91

22,73 17,83 18,95 21,02


0,03

0,26

0,12

0,16

82,04 75,04 73,07 69,16 67,14 75,40


4,05

3,38

3,69

3,94

4,76

3,37

13,72 21,55 23,21 26,73 27,93 21,12


0,19

0,03

0,04

0,18

0,17

0,11

rea Urbana

100,0 100,0
0
0

100,0 100,0 100,0 100,0


100,0 100,0 100,0 100,0 100,0
100,00
0
0
0
0
0
0
0
0
0

Casa,
choza o pahuichi

48,34 57,71

59,55 66,61 68,11 62,65

Departamento
Habitacin
(es) suelta (s)
Vivienda
improvisada o
vivienda mvil (1)

rea Rural
Casa,
choza o pahuichi

6,05

6,59

45,61 35,61
0,01

0,08

5,76

5,75

6,03

34,64 26,08 26,08 31,11


0,05

0,35

0,06

0,21

6,59

5,23

5,83

6,05

7,10

5,13

17,75 28,29 30,35 35,01 36,89 25,61


0,19

0,05

0,06

0,19

0,18

0,12

100,0 100,0
0
0

100,0 100,0 100,0 100,0


100,0 100,0 100,0 100,0 100,0
100,00
0
0
0
0
0
0
0
0
0

92,81 94,10

97,19 96,45 92,43 95,36

0,10

0,01

0,11

Habitacin
(es) suelta (s)

6,96

5,84

2,70

Vivienda
improvisada o
vivienda mvil (1)

0,13

0,04

Departamento

6,96

75,47 66,43 63,76 58,74 55,83 69,15

92,21 90,71 88,87 88,55 89,31 87,40

0,07

0,37

0,12

0,05

0,16

3,45

7,28

4,19

7,48

9,29 11,08 11,29 10,38 12,49

0,10

0,22

0,08

0,18

0,15

0,15

0,10

Fuente:
INSTITUTO
NACIONAL
DE
ESTADSTICA
ENCUESTAS DE MEJORAMIENTO DE CONDICIONES DE VIDA (MECOVI 2000-2002), ENCUESTA CONTINUA DE
HOGARES
2003-2004,ENCUESTA
DE
HOGARES
2005-2009
(1)
Incluye
locales
no
destinados
para
habitacin.
(2) Incluye las viviendas que se encuentran en proceso de pago.

NOMBRE DEL INDICADOR:


Distribucin de hogares segn tipo de la vivienda

ATRIBUTO:
Seguridad de
Tenencia

TIPO DE INDICADOR:
Proceso

Fundamento

La vivienda es una edificacin cuya principal funcin es ofrecer refugio y


habitacin a las personas, protegindoles de las inclemencias climticas y de
otras amenazas. El tipo de vivienda es el indicador general de base censal y de
Encuestas de hogares usado para calificar el nivel de adecuacin de las
viviendas.

Definicin del
Indicador

El indicador identifica a los hogares de acuerdo al tipo de vivienda que habitan


y/o ocupan, como porcentaje del total de viviendas particulares con ocupantes
presentes. Comprende las siguientes categoras: (i) Casa Choza/ Pahuichi,
Departamento, Habitaciones sueltas, Vivienda improvisada o vivienda mvil

Mtodo de
Calculo

PHVT(i)=V(i) / TVP*100
Donde:
PHVT(i) = Porcentaje de hogares con viviendas tipo(i)
HTV(i) = Hogares segn tipo de vivienda(i)
TVP =
Total viviendas particulares

Fuente y
recopilacin de
datos

Periodicidad

Desagregacin

Comentarios y
limitaciones

Censos/ EH, INE

Cada 10 aos / Anual

Nacional, departamental, U/R

La limitacin del indicador es el no poder calcular el mismo para niveles


geogrficos menores (Departamento, municipio) y otras desagregaciones con
informacin de Encuesta de Hogares.

56% de casas cost por debajo de $us 70.000


con crdito de vivienda
Beneficiarios. Unas 9.200 personas accedieron a estos prstamos desde su vigencia

Banca. Oferta de crditos y otros servicios en las oficinas centrales del Banco BISA en la urbe pacea. La
Razn-Archivo.

La Razn (Edicin Impresa) / Jimena Paredes / La Paz

03:25 / 03 de abril de 2015

De unas 9.200 personas que accedieron al crdito de vivienda de inters social a febrero de
este ao, aproximadamente el 56% compr casas por debajo de los $us 70.000, lo que
representa segn el Gobierno que este tipo de prstamos benefici ms a las personas
que menos ganan. La explicacin la hizo ayer el viceministro de Pensiones y Servicios
Financieros, Mario Guilln, en el programa El Pueblo es Noticia, que se difunde por la
estatal radio Patria Nueva.
Yo miraba que ms o menos el 56% de estas personas han comprado casa que valen menos
de $us 70.000, vale decir en $us 60.000 o $us 50.000 y esas personas son las que menos
ganan. Creo que la poltica y visin con la que hemos establecido estos crditos se van
cumpliendo, y esto es importante en el tema de vivienda de inters social, sostuvo el
viceministro.
El 21 de marzo, La Razn public que a febrero de 2015 los nuevos crditos de vivienda de
inters social otorgados por el sistema financiero sumaron $us 342,8 millones y se
multiplicaron por 15 respecto a los prstamos concedidos en similar periodo de la gestin
2014 ($us 23,7 millones).
La informacin fue entregada a este diario por la Autoridad de Supervisin del Sistema
Financiero (Asfi). Entre enero y febrero de la presente gestin, el nmero de nuevos
prstamos de vivienda de inters social lleg a 9.138, que significa 13 veces ms de lo
registrado en similar periodo del ao pasado, cuando alcanzaron a 718.
Estos datos fueron ratificados ayer por Guilln con cifras redondeadas. Aproximadamente
desde que nosotros sacamos el decreto de las tasas de vivienda de inters social, los bancos
han colocado unos $us 342 millones en crditos de vivienda de inters social, esto significa
que unos 9.200 personas o familias se han beneficiado con este crdito, aadi Guilln.
Norma. El Decreto 1842, aprobado el 18 de diciembre de 2013, fija una tasa de inters
mxima del 5,5% anual para el crdito de vivienda si la casa a ser adquirida tiene un valor
de hasta 255.000 UFV. El 6% se aplicar cuando la casa se cotice entre 255.001 y 380.000
UFV. Por ltimo, el 6,5% se aplicar cuando el valor del inmueble est entre 380.001 y
460.000 UFV.
El viceministro seal que el monto del crdito est en relacin de lo que una persona
gana, porque la idea es que pueda pagar, complement. Para que este tipo de crdito llegue
ms a las personas que no cuentan con la cuota inicial del 20% y quieren acceder a un
prstamo, el Gobierno a travs de decretos dispuso la creacin de un Fondo de Garanta con
el fin de que la gente se preste sobre el 100%. El fondo funciona desde el 1 de abril.
En el marco de la Ley de Servicios Financieros, el 8 de octubre de 2014 el Gobierno emiti
los decretos supremos 2136 y 2137 para la constitucin de un Fondo de Garanta de
Crditos de Vivienda de Inters Social y un Fondo de Garanta de Crditos para el Sector
Productivo, respectivamente. Para la conformacin de stos se dispuso que los bancos
mltiples y pymes destinen el 6% de sus utilidades netas correspondientes a 2014.
Desaparicin de la cuota
Asoban

El 9 de febrero de 2015, la Asociacin de Bancos Privados de Bolivia (Asoban) seal que la


oferta de los crditos de vivienda de inters social sin el aporte inicial generar una mayor
demanda de los clientes.
Harn viable $us 120 MM para crditos productivos
El Fondo de Garanta que arranc el mircoles con un capital de $us 18 millones, har
viable unos $us 800 millones para los crditos de vivienda de inters social y
aproximadamente $us 122 millones para los crditos productivos, segn inform ayer el
Gobierno.
El viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guilln Surez, explic el
jueves que este fondo cubrir hasta el 50% de los crditos destinados al micro y pequeo
productor del pas, en el marco de la Ley 393 de Servicios Financieros. Velamos para que la
gente acceda a la vivienda, pero tambin estamos buscando incentivar el desarrollo de
nuestro aparato productivo, pero principalmente de microproductores, que son los que ms
problemas tenan (para acceder a un crdito sin el aporte inicial), seal.
El viceministro aadi que el Fondo de Garanta funciona para garantizar el 50% del
crdito de los micro y pequeos productores. Entonces si maana el nuevo productor
quiere comprar una nueva mquina o quiere ampliar su negocio, generalmente le pedan
ms garantas de lo que l poda dar, entonces hoy lo que el Fondo hace es darle el 50%
(como cuota inicial), dijo Guilln.

CRDITOS HIPOTECARIOS DE BANCO


NACIONAL DE BOLIVIA
Entre tal variedad de crditos y prstamos que ofrece el Banco Nacional de Bolivia, se
destacan dosplanes de financiacin relacionados con la vivienda que bajan a la tierra el
eterno sueo de la vivienda propia en Bolivia.
Por un lado, el crdito Tu Casa Compra presta dinero para construir, ampliar, comprar,
remodelar o comprar terreno para vivienda en Bolivia. Este prstamo hipotecario de
Banco Nacional es un crdito disponible tanto en moneda nacional como extranjera, con
un plazo mximo de financiacin de hasta 20 aos, si el destino es la compra o la
construccin. En caso de que se necesite el prstamo para ampliar o remodelar la
vivienda ya existente, entonces el plazo mximo ser de 12 aos.
Por otra parte, el crdito Mi Casa de BNB Bolivia financia tus necesidades de vivienda en los
mismos plazos, pero con la diferencia de que tendrs que aportar un mnimo del 20% del valor
comercial de la compra, construccin, ampliacin o compra de terreno.
Los requisitos para conseguir estos prstamos hipotecarios en Bolivia estn al alcance de
la mano. En primer lugar se debe demostrar la fuente de ingresos y hay que presentar el
ingreso familiar neto (mediante documentos de AFP y afines). Adems, se debe tener una
estabilidad laboral en el mismo puesto de un ao, como mnimo. Se debe rellenar los
formularios correctamente y presentar los documentos que respalden los bienes de la
declaracin.

De esta manera el acceso a la vivienda propia est cada vez menos restringido. El techo
propio, ese sueo que atesoramos desde pequeos, se hace realidad con los crditos y
prstamos hipotecarios de Banco Nacional de Bolivia. No te quedes afuera y comienza a
vivir tus sueos de una vez por todas. Acrcate a la agencia de BNB ms cercana y solicita
este plan de vivienda en Bolivia.

Como conseguir un crdito de vivienda social


domingo, abril 19, 2015Sin comentarios
Tras la aprobacin del decreto que pone en vigencia la otorgacin de crditos de vivienda
social sin cuota inicial, La Razn le presenta una gua para solicitar este tipo de prstamo en el
sistema de intermediacin financiera. Las tasas de inters y las sanciones para las entidades
financieras que incumplan con la otorgacin de este tipo de crditos tambin estn incluidas en
esta nota.

1. 'Qu es el crdito de vivienda de inters social sin que el prestatario d la cuota inicial
para el prstamo'
Es la vivienda que puede ser financiada por una entidad de intermediacin financiera, con tasas
menores o iguales a las que estableci el Gobierno mediante Decreto Supremo 1842. Las
tasas son del 5,5%; 6% hasta 6,5%, dependiendo del monto a prestarse.
A partir del Decreto Supremo 2137, las entidades financieras

no exigen el aporte propio para

estas viviendas, gracias a los fondos de garanta creados en el marco del citado decreto y de
la de Servicios Financieros. Esta norma define a la vivienda de inters social como aquella
nica vivienda sin fines comerciales cuyo valor comercial o costo final de construccin (incluido
el terreno) no supere las 400.000 Unidades de Fomento a la Vivienda (UFV) si es un
departamento, y 460.000 UFV si es una casa.
2. 'Para qu casos se aplica este crdito de vivienda de inters social sin la cuota inicial'
'Es solo para comprar una casa o qu ms'

Los crditos de vivienda de inters social sin aporte propio pueden ser destinados para la
compra de una casa, departamento,

un terreno, para la construccin, remodelacin y

refaccin.
3. 'Por qu ahora la gente puede acceder a un crdito de este tipo sin dar la cuota
inicial' 'Cmo era antes la situacin para los clientes'
Ahora la gente puede acceder a este tipo de crditos gracias a la Ley de Servicios
Financieros, que permiti la emisin del Decreto Supremo 2137, que dispone la creacin de
fondos de garanta destinados a garantizar hasta el 20% correspondiente al aporte propio de
los prestatarios que deseen acceder a un crdito de vivienda de inters social. Con esta
garanta, un banco puede financiar el 100% de la vivienda.
Antes, con la antigua Ley de Bancos 1488, una persona que deseaba financiar una vivienda
tena que contar con el 20% de aporte propio, es decir que si se quera financiar una casa de
$us 50.000 tena que contar con $us 10.000 que le permita cubrir el 20% del aporte propio.
4. Tengo entendido que los bancos deben destinar un porcentaje de sus utilidades para
el fondo de garanta que garantice los prstamos de este tipo y para que el usuario no
pague la cuota inicial. 'Es as'
El Gobierno dispuso que como funcin social los bancos mltiples y bancos pymes destinen el
6% de sus utilidades netas a la conformacin de fondos de garanta para beneficiar a aquellas
personas que no cuentan con el aporte propio requerido al momento de solicitar el crdito y
permitan garantizar hasta el 50% (del prstamo) para aquellos microcrditos y crditos pyme
destinados al sector productivo.
5.'Cules son las tasas de inters establecidas y hasta qu topes se puede acceder a un
crdito de vivienda de inters social'
La Ley de Servicios Financieros est orientada a beneficiar

a los consumidores financieros y

poner un alto a los abusos que cometan los bancos con la poblacin. En ese sentido, se
regulan

las tasas de inters para la otorgacin de crditos de vivienda de inters social en

funcin del valor

de la vivienda. (Ver cuadro abajo).

6. 'Cules son los requisitos y garantas que necesita una persona para acceder al
crdito de vivienda de inters social'
Los principales requisitos para acceder al crdito de vivienda de inters social son los
siguientes:
' El prestatario debe demostrar capacidad de pago.

' El solicitante de un crdito no debe contar con vivienda propia y el prstamo a acceder deber
financiar una unidad familiar.
' La vivienda no debe tener fines comerciales.
' El valor comercial de la vivienda no debe superar las 400.000 UFV para departamentos

460.000 UFV para casas.


7. 'Para este ao cunto deben destinar los bancos para la conformacin del fondo de
garanta para crditos de vivienda de inters social'
En cumplimiento a la funcin social establecida por la Ley de Servicios Financieros, los
Bancos Mltiples destinaron el 6% de sus

utilidades netas para la conformacin de los fondos

de garanta para crditos de vivienda de inters social sin cuota inicial.


8. 'A cuntas familias que soliciten crdito de vivienda de inters social se prev que
beneficiar el dinero que destinarn los bancos para la conformacin de fondos de
garanta'
Gracias a la conformacin de los fondos de garanta se estima que aproximadamente 15.000
familias podrn acceder a una vivienda sin necesidad de contar con aporte propio.
9. 'Qu pasa si la entidad financiera no quiere dar crditos con las tasas fijadas por
decreto'
Las entidades financieras que no cumplan con el rgimen de tasas de inters y los niveles
mnimos de cartera sern sancionadas conforme a lo establecido en el rgimen de sanciones
de la Autoridad de Supervisin del Sistema Financiero (Asfi).
10. 'Qu pasa si las entidades financieras no cumplen con el porcentaje de cartera para
dar el crdito de vivienda de inters social'
Las entidades financieras que incumplan los porcentajes de cartera para vivienda de inters
social sern sancionadas severamente, pudiendo incluso ser sujetas a que se les restrinjan
otros tipos de crdito, con el fin de garantizar el cumplimiento.
11. 'Qu plazo tienen los bancos para cumplir con los porcentajes mnimos de carteras
para el crdito de vivienda y crditos al sector productivo'
Los bancos mltiples y bancos pyme cuentan con un plazo de cinco aos y las entidades
financieras de vivienda (antes mutuales) con cuatro aos.
Para ambos casos el plazo corre a partir de la publicacin del Decreto Supremo 1842 del 18
de diciembre de 2013. Es decir, en el caso de los bancos les restan aproximadamente cuatro

aos y tres para las entidades financieras de vivienda. Asimismo, con el fin de monitorear
peridicamente el cumplimiento de estos porcentajes de cartera, el Ministerio de Economa y
Finanzas Pblicas estableci metas anuales que deben cumplir las entidades financieras.
12. 'Nos puede dar tres ejemplos de diferentes tipos de salario para que las personas
puedan acceder al crdito de vivienda de inters social' (Los salarios pueden ser de Bs
3.000, Bs 5.000 o Bs 10.000).
Como ejemplo del financiamiento que puede ser otorgado segn el ingreso familiar a personas
que actualmente viven en alquiler, se tienen los siguientes datos aproximados para un crdito
de 20 aos y con tasas de inters. (Ver cuadro arriba). Si el plazo del crdito se incrementa a
30 aos, la cuota disminuye, lo que permite que el valor de la vivienda a financiarse pueda ser
mayor.
13. 'Cunto debe pagar el usuario por la transaccin del crdito de vivienda de inters
social' 'Es gratuita esta transaccin o hay algn porcentaje que pagar' 'Qu otros
papeles se debe presentar y realizar para este prstamo'
El trmite del crdito de vivienda de inters social en una entidad financiera no tiene costo con
la misma. El prestatario debe acreditar que la vivienda a financiar es su nica vivienda, razn
por la que se debe presentar a la entidad financiera el 'Certificado de No Propiedad' que
asciende a Bs 100. (Esto lo debe obtener en las oficinas de Derechos Reales de su ciudad
donde reside).
A su vez, el usuario debe cumplir con los trmites regulares de transferencia de propiedad,
como el pago al Impuesto Municipal a la Transferencia, el costo de inscripcin en Derechos
Reales, los gastos notariales y en algunas entidades financieras debe realizar el pago del
avalo de la vivienda.
14. 'Qu requisitos se necesitan para acceder a un crdito de vivienda social para un
anticrtico' 'Es igual en todos los bancos o qu dice la norma'
Los requisitos de acceso mnimos establecidos por la normativa de la Asfi son los siguientes:
' El contrato de anticrtico debe estar instrumentado mediante documento pblico y
encontrarse debidamente inscrito en el registro correspondiente.
' El usuario debe estar en estado vigente en el sistema financiero nacional y no reportar
antecedentes de mora.
' El plazo del contrato del prstamo no debe superar el plazo de contrato del anticrtico
' El prestatario, el cnyuge (si corresponde) y el garante deben demostrar la capacidad de

pago.
15. 'Si tiene informacin para aadir respecto a este tema puede compartirla'
Es importante recordar a la poblacin que el acceso a los fondos de garanta para vivienda de
inters social, que permite a una persona financiarse con el 100% del valor de la vivienda, no
tiene costo para el cliente, gracias a que en el marco de la Ley de Servicios Financieros se
estableci que la funcin social de los bancos mltiples fue la de constituir estos fondos con el
6% de sus utilidades de la gestin 2014.
Adems es importante resaltar que los fondos de garanta para el caso de los bancos pymes
tienen como funcin garantizar hasta el 50% de las operaciones de microcrdito y crdito pyme
destinadas al sector productivo, que es otro sector de la economa que el Gobierno busca
impulsar.
Datos
Una misma casa puede tener 2 hipotecas, segn el Ejecutivo
Las personas pueden hipotecar dos veces una misma vivienda porque lo importante es la
capacidad de pago que se tenga, asegur el 7 de abril el viceministro de Pensiones y Servicios
Financieros, Mario Guilln. 'Si esa casa tiene dos hipotecas, no hay problema. Si me prest
hace aos para comprar un terreno y ahora quiero construir, la garanta seguir siendo el
mismo inmueble'.
Certificado de No Propiedad es otorgado por Derechos Reales
La Direccin Nacional de Derechos Reales emite el Certificado de No Propiedad, este
documento permite a las entidades financieras verificar si una persona tiene o no un inmueble
para acceder al crdito de vivienda de inters social. El anuncio lo hizo el 19 de febrero de
2014 la entonces directora ejecutiva de la Autoridad de Supervisin del Sistema Financiero
(Asfi), Lenny Valdivia.
Gobierno no descart regular los precios en la construccin
El Ejecutivo considera que con la demanda de los crditos de vivienda de inters social sin
cuota inicial en la banca los precios de las casas bajarn y se adaptarn a este tipo de
prstamos. Sin embargo, no descarta regular los precios en el sector de la construccin.
'Nunca hay que descartar el tema de que se pueda regular los precios', sostuvo el viceministro
Mario Guilln el 7 de abril.
El 88% de los que tienen un salario gana menos de Bs 5.000

El 88% de la gente que percibe un salario en el pas y aporta a las Administradoras de Fondos
de Pensiones (AFP) percibe un salario inferior a Bs 5.000 y es a esas personas a las que el
Gobierno quiere llegar con el crdito de vivienda de inters social, inform el viceministro de
Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guilln. 'Es la gente que hoy est buscando una
vivienda propia', manifest.

La migracin a Santa Cruz impulsa


los alquileres
La ciudad de Santa Cruz es la principal receptora de profesionales,
estudiantes y empresas. En ese contexto las inmobiliarias mueven su
variada oferta.

6 enero, 2014

Economa Bolivia
Ismael Luna, El Da.- Debido al constante flujo migratorio hacia
nuestro departamento y particularmente a la ciudad de Santa
Cruz, desde el interior y el exterior del pas, los alquileres de
viviendas mantienen un ritmo imparable en los ltimos aos,
sosteniendo precios variables y altos con parmetros incluso
superiores a otras ciudades del eje troncal del pas.

Una clase media, entre profesionales, estudiantes y empresas


que llegan a invertir en Santa Cruz, hace de esta urbe una
ciudad donde el 30% de sus viviendas est alquilada, tal como
reflejan los datos del Censo de Poblacin y Vivienda 2012.

Hay muchas personas en Santa Cruz que viven en alquiler dado


que tener una casa propia, sencillamente cuesta mucho dinero.
Es ms estas personas prefieren vivir as por comodidad,
accesibilidad a los servicios y para tener una mejor calidad de
vida, seal Marco Antonio Hurtado, Presidente de la Cmara
Inmobiliaria de Santa Cruz (Cicruz).
Una oferta de costos variables. Las cifras sobre ofertas de
vivienda en alquiler son tan variables que oscilan entre 200,
600 y hasta 5.000 dlares americanos mensuales.
Los precios varan segn el tipo de refugio como ser:
habitaciones, casas y departamentos o complejos
habitacionales. Otro de los factores es el lugar donde est
ubicada la vivienda, la calidad de la misma y las facilidades de
accesibilidad que tiene a centros comerciales, de estudio,
negocios o de trabajo.

En ese contexto, las empresas inmobiliarias, donde predominan


cientos de entidades informales del rubro, desarrollan una
dinmica actividad. Para CICRUZ, es difcil precisar cunto fue
el movimiento econmico el 2013 en el tema de alquileres de
vivienda (habitaciones, departamentos y casas). Como somos
una institucin nueva, recin estamos empezando a desarrollar
esos datos, confes Hurtado.
En cambio las escasas empresas afiliadas a la Cmara
Inmobiliaria a su turno reflejaron el buen momento de esta
actividad. Nosotros trabajamos con alquileres altos, en caso de
departamentos se encuentran arriba de 600 dlares, adems de
oficinas y galpones. Los alquileres de vivienda salen rpido, solo
tardan un mes. Y los segmentos que ms alquilan son los
estudiantes y empresas, seal Fernando Lamas Varanda,
Gerente de la firma IBolivian Bienes Races.
La renta mensual de un complejo habitacional exclusivo, con
todos los servicios y dependencias ronda entre 800 y 2.000
dlares. Incluso algunas empresas, logran pagar sumas
gigantes entre 5.000 hasta 10.000 dlares al mes. Dicha
relacin es superior a otras ciudades grandes del eje troncal. El
mercado inmobiliario cruceo est compuesto por los
segmentos de clase media. Ya que tiene buena cantidad de
oferta como as tambin de demanda. En los ltimos aos se ha
incrementado en la linea de los ndices de inflacin que ha
tenido el pas. Evidentemente hay mucha oferta, por suerte la
demanda est acompaando esa realidad, destac Franz Javier
Rivero, Gerente Administrativo de Santa Cruz Inmuebles.
Datos del Censo. Segn el Instituto Nacional de Estadsticas
(INE), del total de 361.869 viviendas existentes en la ciudad de
Santa Cruz, 30,02% de ellas se encuentran en condicin de
alquiler y un 5,31% en anticrtico. Pero a nivel nacional la
vivienda en condicin de alquiler llega al 16,3%. En cambio en el
departamento cruceo la cifra aumenta a un 23,24%. Adems,

Montero, la segunda ciudad en importancia de Santa Cruz, tiene


un ndice de alquiler de vivienda del 21,68%. En estos tres
ltimos contextos, el anticrtico no pasa del 3,5%.
Bajo esos parmetros, Lamas de IBolivian Bienes Raices,
seala que en los ltimos meses del ao 2013 los precios de los
alquileres se mantuvieron en niveles altos. Los precios han
estado muy arriba de lo que poda catalogarse en trminos
normales, enfatiz.
Por ejemplo un departamento de dos dormitorios se encuentra
entre 500 y 600 dlares. En cambio otro similar pero con tres
dormitorios se puede alquilar entre 700 y 800 dlares. En el
caso de las empresas, ellas alquilan casas, con acceso exclusivo
en sitios como los condominios, por un precio que oscila entre
$us. 3.000 mil y $us. 5.000 dlares. La empresas
normalmente utilizan la casas como oficinas. Ellas se encargan
de transformarlas, argument Lamas.
Migracin mueve los alquileres. En la mayora de las
empresas inmobiliarias, en el caso de Santa Cruz, lo que ms
mueve los alquileres son la constante migracin del interior del
pas y de los estudiantes brasileos.
El comportamiento en los ltimos aos ha sido que en el
primer semestre del ao la demanda por alquileres suben y en
esa medida algunos hacen subir los precios. Pero a partir del
segundo semestre, el negocio prcticamente se cae. Eso explica
dicho fenmeno, seal Jos Torrez, Gerente Comercial del
portal inmobiliario por internet En Alquiler. com.bo.
A diferencia de los anteriores entrevistados, Torrez seala que
en este 2014 se sentir una sobre demanda de departamentos
en alquiler. Nosotros en alquiler de vivienda cubrimos un
rango intermedio entre 300 y 500 dlares localizados en la zona

predilecta de la zona norte que se encuentra entre la Avenida


Alemana y Beni (entre el 3ro, 4to, 5to y 6to anillo), enfatiz.
Lo que incide. Por su parte, Javier Arze, experto en de la
construccin y Gerente de la Cmara de la Construccin, los
alquileres tienen incidencia por una gran colonia de ciudadanos
extranjeros, todos estudiantes brasileos, sumado a una
incesante migracin interna.
Est claro que hay factores interesante como la gran colonia de
brasileros que estudian en cuatro universidades. Y la migracin
del campo a la ciudad que no tiene la capacidad adquisitiva para
comprar casa, y finalmente esa migracin interna y externa no
necesariamente tiene inters de comprar una vivienda sino que
solo busca alquilar una vivienda, seal Arze.
Perspectiva del negocio. Todos los consultados por El Da
mencionaron que este ao el alquiler de vivienda seguir
teniendo el mismo ritmo experimentado en los ltimos aos.
Mientras siga habiendo demanda el mercado seguir dinmico.
Adems estamos seguros que la nueva Ley Financiera y las
nuevas tasas de inters ayudarn a la gente a invertir en un
inmueble, dijo Hurtado.
Si bien en los ltimos aos el porcentaje de viviendas
propias ha crecido; el alquiler sigue vigente en
segmentos sociales medios y altos. El 2013 los precios
se han normalizado pero Santa Cruz no deja de
crecer.
Gustavo Pereira
Gerente General del Proyecto Smar Studio
Los alquileres siguen vigentes con dinamismo en
Santa Cruz, forma parte de la bonanza que tenemos
en el pas. El problema es que los valores de cambio

en este tema ya estn llegando al tope, eso


preocupa.
Roberto Laserna
Analista Econmico

Datos del Censo


Alquiler como una opcin de vida
Necesidad. La vivienda, o ms bien la imposibilidad de
acceder a ella por gran parte de las clases populares sigue
siendo un problema que el Estado an no resuelve.
Realidad. En el caso particular de la ciudad de Santa Cruz, la
inversin privada ha diversificado sus inversiones en los cuatro
puntos cardinales a fin de satisfacer la necesidad de una
poblacin que cada da va creciendo y demanda un vivienda.
Paliativo. El optar por un alquiler de una vivienda es la nica
opcin para gran parte de la poblacin migrante que espera
asentarse mientras encuentra una oportunidad de vida.
Negocio. Para el sector inmobiliario es una alternativa de
negocio que genera plusvala.

Punto de vista
Ivn Arias Durn
Socilogo y Analista
La oferta de vivienda es muy baja, abusiva y precaria
El hecho de que muchas personas que no tengan an vivienda
propia como sucede en ciudades grandes como Santa Cruz y en

ciudades intermedias como El Alto, Cobija, Yacuiba, Montero,


se debe bsicamente al alto y elevado ndice de migracin.
La gente tarda un proceso de al menos cinco a diez aos, hasta
que se establezca y junte un pequeo capital hasta tener una
vivienda bajo su propiedad. En cambio en La Paz, el nivel de
propietarios ha crecido en los ltimos aos dado que en este
momento se ha convertido en una ciudad expulsora.
Todo esto sucede no porque la gente prefiera vivir en alquiler
sino porque la oferta de vivienda es baja, abusiva y precaria. No
abastece una sobre demanda que en el caso de Santa Cruz, est
en 30%.
Adems de ello, Santa Cruz tiene algo en particular: la
migracin. En los ltimos aos con mayor incidencia se ha
vuelto en una ciudad receptora de eventos, de actividad
comercial, de empresas que vienen a invertir y por ese hecho la
demanda alquiler es constante. A ello se suma, una gran
demanda de estudiantes que provienen de las provincias, del
interior del pas y sobre todo del Exterior y ellos, claro est,
generan demanda de alquiler. Lo que debe quedar claro es que
el anticrtico, que era una formula interesante ahora ya est en
extincin. En definitiva, esperemos que con la Ley de Servicios
Financieros se de un impacto positivo en la poblacin hacia la
vivienda propia.
Tambin puedes leer:
Censo: 71% de hogares cochabambinos tiene vivienda propia
Por Redaccin Central | - Los Tiempos - 31/12/2013

Censo: 71% de hogares cochabambinos tiene vivienda propia. - Redaccin Central | Los Tiempos
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Galera de fotos (2)

El 71 por ciento de los hogares en el departamento de Cochabamba tienen vivienda propia,


segn los ltimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadstica (INE), despus de
13 meses de la realizacin del Censo Nacional de Poblacin y Vivienda 2012. La base contiene
datos desagregados por municipios, rea urbana y rural, sexo y grupos funcionales de edad.
Para brindar esta informacin, el INE realiz un exhaustivo proceso de codificacin de
preguntas abiertas (migraciones, actividad econmica, ocupacin laboral y pertenencia a una
nacin o pueblo indgena originario campesino), luego, realiz el proceso de imputacin de
datos faltantes y la consistencia de datos, segn un comunicado institucional.
Esta Base de Datos est disponible en el portal www.ine.gob.bo y www.censosbolivia.bo. Junto
a la informacin, anuncia el INE que facilitar fichas tcnicas con los criterios y porcentajes de
imputacin y consistencia ms un listado de comunidades/ciudades y localidades.
El 31 de julio de este ao, el INE public resultados anticipados del Censo 2012. La diferencia
de estos resultados de poblacin con los preliminares, presentados en enero de este ao, de
3,6 por ciento provocaron susceptibilidad y malestar en la poblacin. Este escenario deriv en
la renuncia del director Ricardo Laruta y la posesin en su reemplazo de Luis Pereira Stambuk.
Los datos puestos a disposicin de la ciudadana, desde ayer, estn almacenados en un
software llamado Redatam+SP, creado por el Celade (organismo que realiza la revisin de los
datos del Censo 2012), que requieren por su complicacin un manejo especializado, segn el
director del instituto de investigaciones sociales de la UMSA y miembro del colectivo La Ruta
del Censo 2012, Ren Pereira.
El experto considera un desacierto del INE publicar esa base de datos, cuando la poblacin
aguarda informacin desagregada de fcil interpretacin, la gente quiere leer datos, no
construir indicadores, dijo.
No obstante, destac el uso del Redatam para los especialistas en estadstica, pues permite
manejar y procesar la informacin de los indicadores y variables hasta el nivel ms pequeo,
de manzano o radios censales.
El INE, en el comunicado publicado ayer, precisa que la Base de Datos no incluye variables de
Educacin y Pertenencia a alguna nacin o pueblo indgena originario campesino o afro
boliviano; las mismas sern difundidas una vez finalice el anlisis de consistencia, asignacin
de cdigos y/o depuracin de omisiones/no respuesta.

Por otra parte, informa que en noviembre de 2013 el especialista internacional en Demografa,
Eduardo Arriaga, trabaj con tcnicos del INE, en la elaboracin de las proyecciones de
poblacin 2010-2020, que sern presentadas en febrero de 2014.
El equipo, junto al experto, realizaron el anlisis demogrfico para el clculo de la Tasa de
Omisin Censal preliminar, a nivel nacional y departamental. Este primer ejercicio dio como
resultado una Tasa de alrededor de 3,3 por ciento, menor en medio punto porcentual a la Tasa
de Omisin Censal calculada para el Censo Nacional de Poblacin y Vivienda 2001, que fue de
3,8 por ciento, seala la nota.
Precisa que esto significa que, aproximadamente 33 de cada mil habitantes en Bolivia, no
fueron empadronados; esta Tasa revela que el Censo 2012 obtuvo una mejor cobertura en
relacin al Censo 2001.
Recuerda que en junio de 2013, el Instituto complet la base original que contena los datos
capturados el da del Censo y depurados con reglas bsicas de validacin. El anlisis censal
en esa etapa consisti en la revisin de datos a grandes agregados (pas y por departamento),
donde los promedios encontrados no permitieron verificar las omisiones, inconsistencias o
duplicaciones de datos ocurridos a nivel de micro dato (persona por persona o vivienda por
vivienda).
Una base original, a este nivel, todava contiene datos omitidos e inconsistentes que requieren
un tratamiento estadstico, hasta obtener la base final, seala.
En diciembre de 2013 se obtuvo la Base Final del Censo 2012, luego de aplicar un programa
informtico basado en el procedimiento de imputacin no paramtrico, denominado hot-deck,
conceptos estadsticos y definicin de criterios de comportamiento de casos, con informacin
completa o disponible desde la base original. El programa refleja el proceso de identificar y
sustituir datos omitidos en base a patrones observados; este procedimiento se conoce como
imputacin y consistencia.
A fin de reflejar el proceso estadstico de los resultados del Censo 2012 y garantizar la calidad
de la informacin, el INE ha elaborado Fichas Tcnicas que cuantifican el porcentaje de datos
omitidos/no respuesta que fueron consistenciados de las 49 preguntas de la Boleta Censal.
DATOS
De 2,8 millones de viviendas particulares empadronadas, 2,2 millones tienen conexin a redes de
empresas elctricas.
1,9 millones de viviendas tienen conexin a redes de agua distribuidas por caera y 903 mil
viviendas an no cuentan con ese servicio.
1,96 millones de viviendas cuentan con servicio sanitario, triplicando el nmero de viviendas con
relacin a los datos del Censo 1992.
10 municipios de Santa Cruz de la Sierra y La Paz tienen mayor cobertura en los tres servicios
pblicos.

Acceso a los servicios de salud


Los resultados desagregados del Censo de Poblacin y Vivienda 2012, publicados ayer, dan cuenta
que slo dos de cada 10 bolivianos acceden a servicios de salud en cajas. El restante 80 por ciento
acude al servicio de salud pblica, privada, medicina tradicional, optan por soluciones caseras o se
automedican.
El departamento de Tarija registra los mayores beneficiados con el seguro en las cajas de salud con
el 21 por ciento respecto a su poblacin total, seguido por Beni y Potos (23%), Oruro (22%), La Paz
(21%), Santa Cruz (19%), Cochabamba y Chuquisaca (18%) y Pando (17%).
De 2001 a 2012, los registrados para el servicio de salud en las cajas aumentaron en 239 por ciento,
es decir en 1.177.886 personas.
De acuerdo al Censo (segn la red Erbol) del total de asegurados en las cajas (2.024.244), slo el
20 por ciento corresponde al rea rural, es decir 341 mil personas, mientras que en los sectores
urbanos gozan del beneficio 1.683.244 habitantes.
Segn el INE, de los 10.027.254 habitantes, en el rea urbana y rural, el 16 por ciento asiste a
establecimientos de salud privados, 18 por ciento acude a la medicina tradicional, 45 por ciento opta
por soluciones caseras, el 47 por ciento se automedica y el 62 por ciento acude a establecimientos
de salud pblica.

VARIABLES
Vivienda y servicios bsicos
Segn algunos resultados desagregados del Censo Nacional de Poblacin y Vivienda 2012,
publicados ayer, de las 2,8 millones de viviendas particulares con habitantes presentes
empadronadas en el pas, 2,2 millones de viviendas tienen conexin a redes de empresas elctricas
y 81 mil viviendas reciben energa de otras fuentes.
Del 82,3 por ciento de las viviendas particulares con ocupantes presentes que cuentan con energa
elctrica 79,4 por ciento proviene de red pblica y 2,9 por ciento de motor de generacin propio,
panel solar u otra fuente. Mientras que 1,7 millones de viviendas urbanas cuentan con este servicio
(95,5 por ciento), 566 mil de las 979 mil viviendas particulares ubicadas en reas rurales cuentan
con conexin elctrica de red o de otras fuentes; 50,5 por ciento con conexiones a las redes
elctricas y 7,3 por ciento con energa generada por motor propio, panel solar u otra fuente,
totalizando el 57,8 por ciento con energa elctrica en sus viviendas.
En el mbito departamental, para el periodo intercensal 2001 y 2012, los departamentos de
Chuquisaca y Potos presentan mayor aumento en la cobertura de agua por caera de 13,4 y 11,8
puntos porcentuales respectivamente; En Potos y Beni el aumento en las conexiones de servicios
de energa elctrica, es de 27,2 y 19,9 puntos porcentuales respectivamente.

TENENCIA DE LA VIVIENDA
69,5% de las viviendas particulares es propia
El 69,5 por ciento de las viviendas particulares con habitantes presentes en el pas, es propia, es
decir que de 2.797.229 viviendas particulares 1.942.893 es propia, segn datos del Censo 2012.
Del total de viviendas propias existentes, 1.080.841 (55,6 por ciento) estn situadas en reas
urbanas y el restante 862.052 (44,4 por ciento) en reas rurales.
El nmero de viviendas propias se increment en 41,4 por ciento el ao 2012, en relacin a los
datos del Censo 2001, cuando lleg a 1.977.665 viviendas con esta condicin de ocupacin.
Segn el Censo 2012 el nmero de viviendas alquiladas lleg a 456.035, es decir 16,3 por ciento de
todas las viviendas particulares con habitantes presentes, las viviendas en contrato anticrtico y
alquiler mixto, 97.516 /(3,5%), cedida por servicios y/o prestadas por parientes o amigos llega a
258.313 viviendas (9,2%) y con otra condicin de ocupacin 42.472 viviendas (1,5%). De las
viviendas particulares alquiladas, 416.143 estn en reas urbanas del pas y 39.892, en reas
rurales.
En La Paz de 629.916 viviendas particulares con ocupantes presentes, 432.603 son propias,
mientras que en Santa Cruz, de 428.653 viviendas, 241.227 tienen como condicin de ocupacin, la
propiedad.
69,5% de las viviendas particulares con habitantes presentes es propia; es decir, de 2.797.229
viviendas particulares 1.942.893.
16,8% de todas las viviendas particulares con habitantes presentes; es decir, 456.035 son
alquiladas, mientras el 3,5 por ciento est en anticrtico.

Rosmery Mosa, oriunda de Santa Ana del Yacuma (Beni), vive con su hijo desde
hace ms de 20 aos en Santa Cruz de la Sierra. Ella ocupa un cuarto de
alquiler por la avenida Alemania, entre el quinto y sexto anillo. En el otro
extremo de la ciudad, por la Villa Primero de Mayo, Sandra Vaca tambin es
inquilina con su esposo y con sus tres hijos. Esta es la situacin que registran
los datos del Censo de Poblacin y Vivienda 2012, que muestra precisamente
que el departamento cruceo es donde ms personas viven en ambientes
alquilados, mientras que Potos es la regin donde la mayora de sus habitantes
habita en casa propia.
El Censo 2012 registr 3.158.691 viviendas en todo el pas, de las cuales
3.134.613 corresponden a viviendas particulares y 24.078 a viviendas
colectivas. De acuerdo con los datos oficiales, en 2001 existan 1.321.428
viviendas propias y en 2012 se registraron 1.969.071.
El departamento de Potos (77,9%) resulta ser el que tiene mayor proporcin

de viviendas propias y el departamento de Santa Cruz, seguido de Tarija, tienen


menor porcentaje; en 2012 Santa Cruz present la mayor proporcin de
viviendas alquiladas, con el 22,64% y Potos presenta la menor proporcin de
este tipo de tenencia, con el 11,81%.
Poblacin
En 2012, la poblacin total censada en viviendas alcanz a 10.027.254
personas, de las cuales 9.856.954 residen en viviendas particulares y 158.022
en viviendas colectivas.
En 2012, del total de viviendas particulares (3.134.613), 2.991.865 se
encontraban ocupadas el da del censo y 142.748 desocupadas. Entre las
viviendas particulares ocupadas, 2.812.715 estaban con habitantes presentes y
179.151 con habitantes temporalmente ausentes.
Del total de viviendas particulares ocupadas con habitantes presentes, el
30,32% corresponde a La Paz; el 23,05%, a Santa Cruz y el 18,41%, a
Cochabamba
Estadsticas
Revelan la situacin del pas
1 Los mayores aumentos de viviendas particulares en el periodo entre 2001 y
2012 se presentan en los departamentos del eje central: Santa Cruz, La Paz y
Cochabamba.
2 Para el 2012 el departamento de La Paz concentra alrededor del 30% del total
de viviendas particulares de Bolivia, seguido de los departamentos de Santa
Cruz y Cochabamba, el 22,35 y 18,87 % respectivamente.
3 La tenencia de la vivienda se refiere al acuerdo por el cual las personas
ocupan la vivienda. En este sentido, la informacin censal sobre la tenencia de
la vivienda se diferencia en cuanto a las viviendas ocupadas en propias,
alquiladas, cedidas o bajo otra forma de tenencia. Los datos censales sobre
tenencia de la vivienda corresponden a las viviendas particulares ocupadas.
4 La poblacin de Santa Cruz alcanzaba a poco ms del 20% de la poblacin
nacional en 1992 y aument a cerca del 27% en el 2012, esto explica que la
gente llegue y busque un ambiente para vivir.

Evo Morales hizo 5.215 viviendas


al ao desde que gobierna Bolivia

29/05/2012 01:42
0

Infografa
del diario La Razn (La Paz)
Pese a estos datos, en la capital La Paz el 71% de las familias no les
alcanza para tener casa propia. Pero en Santa Cruz, que es ms
productiva, el porcentaje sube a 72%.
Segn el Banco Interamericano de Desarrollo, ms de la mitad de los
que viven en las 41 ciudades ms importantes de Latinoamrica no
tiene dinero ni medios para tener su propia vivienda. El siguiente
grfico, tambin de La Razn de La Paz, muestra el ltimo informe del
BID: en promedio, el 75% de los bolivianos no tienen techo propio o
vivienda digna.

Como el problema vivienda no se arregla de un da al otro, este


grfico tambin revela la calidad de gestin en los ltimos aos en
cuanto a poltica habitacional: Chile y Uruguay hicieron mejor las
cosas que Argentina, Venezuela, Paraguay, Colombia y Bolivia, que
est dos veces y un poquito ms peor que Argentina. Un caso aparte
es Brasil y Mxico, por el volumen de poblacin y distribucin
geogrfica de ambas naciones.

Ms sobre

Evo Morales

Bolivia
81.666 familias mendocinas tampoco tienen techo propio o vivienda
digna, de las cuales 17.674 viven hacinadas. Mendoza tiene
1.720.000 habitantes. Para saber la ubicacin de Mendoza respecto
del resto de Amrica Latina (segn el grfico anterior) hay que
calcular la cantidad de familias en la provincia. Si sacamos cuentas
tenemos que en Mendoza hay 573.333 familias de tres personas y
430 mil familias de cuatro personas. No es serio hacer un clculo es
base a estas cifras y si lo realizramos (slo por curiosidad) nos
encontramos con una variable que va del 15 al 19%, es decir, menor
que Chile y apenas superior a Costa Rica. La realidad que veo ac es
otra cosa: muy pocos amigos -para no decir casi todos- no tienen
vivienda propia. Puede que en gran parte la clase media an persista
con viviendas dignas, pero los alquileres -con 25% de inflacin anualimpide el paso a soar con la vivienda propia, porque hoy alcanza
para pagar los impuestos y rezar para llegar a fin de mes.

Ahora el gran interrogante: se pueden construir muchas viviendas


para solucionar este dficit en Bolivia, Mendoza y resto de
Latinoamrica? En 2011, plena crisis, se construyeron 39.937
viviendas en Espaa (pas con 47.190.493 habitantes, 7 millones ms
que Argentina). En 2005, en la madre patria se hicieron 800 mil casas
y departamentos. En tanto, el Instituto Provincial de la Vivienda
admiti hace un ao que hubo 27 mil viviendas construidas o
ampliadas en Mendoza desde 2003 hasta 2010, es decir, un promedio
de 3.857 al ao. Se me ocurre que entre emprendimientos privados y
estatales podra ser mejor la cosa, si tenemos en cuenta que a
diferencia de Espaa y Europa, en Amrica Latina hay ms terreno
para construir, o mejor dicho, para distribuir mejor la poblacin. La
vivienda propia es la gran cuenta pendiente no slo de Evo sino
tambin del resto de los gobiernos latinoamericanos.

59 millones no acceden a una vivienda digna


en Latinoamrica
En ciudades como Caracas, Santa Cruz, La Paz, Lima, Santo Domingo, Buenos Aires, San
Pedro Sula y Managua, dos terceras partes de los hogares no pueden acceder a una
vivienda digna segn un nuevo estudio del BID.

El Banco Interamericano de Desarrollo devela en un estudio que la precariedad y el dficit habitacional son ms
agudos en Venezuela, Bolivia, Per, Argentina, Honduras y Nicaragua; el acceso al crdito an es reducido

La Razn / Svetlana Salvatierra


00:00 / 20 de mayo de 2012

En su sitio www.iadb.org, el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) public el informe


Un espacio para el desarrollo: los mercados de vivienda en Amrica Latina y el Caribe, que
analiza la capacidad de las familias urbanas para adquirir una vivienda. Confirma que el
sueo de ser propietario an es inalcanzable para la mayora de la poblacin en la regin.
En la actualidad, una de cada tres familias de Amrica Latina y el Caribe un total de 59
millones de personas habita en una vivienda inadecuada o construida con materiales
precarios o carente de servicios bsicos. Casi dos millones de las tres millones de familias
que se forman cada ao en estas ciudades se ven obligadas a instalarse en viviendas
informales, como en las zonas marginales, a causa de una oferta insuficiente de viviendas
adecuadas y asequibles.
El estudio tambin seala que ms de la mitad de las familias residentes en las 41
principales ciudades latinoamericanas carecen de medios para comprar una vivienda
adecuada y la situacin es ms aguda en las ciudades ya citadas.

En la mayora de los casos, la principal limitacin es la insuficiencia de ingresos y ante las


entidades de prstamo aparecen barreras como la imposibilidad de comprobar ingresos.
Tambin hay una escasa oferta de viviendas de buena calidad a bajo costo.
Un nmero importante de familias est marginado del mercado de la vivienda formal por
causas como bajos ingresos, insuficiente oferta de terrenos adecuados, ausencia de crdito o
escasa inversin en viviendas asequibles, coment Csar Bouillon, economista del BID y
coordinador del estudio. Hay una tremenda demanda de viviendas formales y asequibles
para familias en la base de la pirmide, un sector mal atendido por el mercado de la
vivienda y los programas de gobierno.
Este trabajo es parte de la serie Desarrollo en las Amricas, una publicacin acadmica del
BID. En este caso, analiza en profundidad los mercados de vivienda de ms de 18 pases en
Amrica Latina y el Caribe, evaluando el papel que juegan regulaciones y polticas de
vivienda en resolver o agravar las brechas habitacionales en la regin.
En base a los datos ms recientes de las encuestas de hogares en la regin, el estudio mide
la capacidad de los hogares en 41 ciudades para comprar directamente o cumplir los
requisitos para postular a un crdito hipotecario para una vivienda construida segn los
cdigos de construccin en terrenos legalmente parcelados y urbanizados.
En ese marco, calculan la brecha de asequibilidad, segn el porcentaje de hogares en cada
ciudad que destinaran ms de 30% al pago de una hipoteca a 20 aos, con un pago inicial
de 10%, para comprar una vivienda.
En el caso de Bolivia, en La Paz el 71% de las familias no les alcanza el dinero para tener
casa propia. En Santa Cruz el porcentaje sube a 72%. En Venezuela, en Caracas, sube al
80%. En el resto de los paises del estudio se mantienen entre el 60% y el 30%. La ciudad
que parece haber una situacin ms favorable para acceder a una vivienda de calidad es San
Jos (29%).
Frente a esta situacin, el BID seala que para aumentar la oferta de viviendas adecuadas y
asequibles, los pases deben mejorar normativa de tenencia de tierra, ampliar medios de
financiamiento y movilizar recursos privados.
Qu hacer? En el estudio plantean que los gobiernos de la regin deben incrementar la
inversin en obras bsicas de infraestructura y modernizar la normativa legal a fin de
acrecentar la oferta de lotes con servicios bsicos y seguridad en trminos de posesin legal
para familias de bajos ingresos.
Tambin recomiendan facilitar una mayor participacin del sector privado en la oferta de
financiamiento hipotecario para tales familias, con leyes y entidades pblicas que brinden
mayor proteccin a los derechos de los acreedores.
Hay dficit en la calidad de las viviendas
En el estudio Un espacio para el desarrollo: los mercados de vivienda en Amrica Latina y el
Caribe se seala tambin que la regin sufre tanto de una escasez de viviendas como de
problemas de calidad, que comprenden desde la falta de ttulos de propiedad a paredes
hechas de materiales de desecho como el cartn, pisos de tierra y la ausencia de acceso a
redes de agua potable y saneamiento. Datos de 18 pases de la regin indican que ms de

dos tercios de las familias de Nicaragua, Bolivia, Per y Guatemala habitan en viviendas
deficientes. En trminos absolutos, Brasil y Mxico son los pases con los mayores dficits
de vivienda. A pesar del progreso registrado en los ltimos aos, la falta de acceso a
servicios de infraestructura bsica sigue aquejando a muchas familias de la regin, 21% de
las cuales carece de electricidad e instalaciones sanitarias. 12% de las viviendas es de
materiales de construccin inadecuados, mientras que 6% tiene piso de tierra o condiciones
de hacinamiento.
Los recursos pblicos son insuficientes
El estudio Un espacio para el desarrollo: los mercados de vivienda en Amrica Latina y el
Caribe evidencia que en Amrica Latina y el Caribe los mercados de vivienda locales no
estn cubriendo la demanda de vivienda formal, especialmente para la poblacin de bajos
ingresos.
Se calcula que para que Amrica Latina y el Caribe puedan reducir el actual dficit
habitacional exclusivamente con viviendas construidas por los gobiernos en el marco de
programas de desarrollo urbano, se debera ms que septuplicar la inversin en programas
de vivienda pblica, implicando un gasto de $us 310.000 millones o 7,8% del producto
bruto de la regin.
Afirma que los recursos pblicos son insuficientes y la inversin privada es crucial para
poder cerrar la brecha. Para captar inversiones del sector privado y ampliar la oferta de
viviendas asequibles los gobiernos de la regin deben generar incentivos para el uso mixto
de la tierra, mejorar las normativa de registro de propiedades, aumentar el financiamiento
hipotecario y explorar opciones como el alquiler y tcnicas ms modernas y eficientes de
construccin de viviendas.

comentarios

La banca erog 65 millones de dlares para


crditos de vivienda

La Razn (Edicin Impresa) / Edgar Toro / Comente

Desde el 18 de diciembre de 2013 hasta el 30 abril de 2014, las entidades financieras


aprobaron 1.880 solicitudes de prstamo por $us 65,46 millones para la vivienda social,
inform a La Razn el viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guilln.

Relacionado:

Bancos exigen del 15 al 20% de cuota inicial para el crdito

Nuevas tasas para el crdito de vivienda rigen


desde el 23
Normativa. Se eliminar el cobro de la tasa de referencia (TRe)

Info tasas de inters para vivienda.

La Razn (Edicin Impresa) / Gabriela Imaa / La Paz


03:15 / 21 de diciembre de 2013

Las nuevas tasas de inters para el crdito de vivienda social rigen desde este lunes en todo
el sistema financiero nacional, luego de que el Gobierno aprobara el decreto supremo que
reglamenta un punto clave de la Ley de Servicios Financieros.
El ministro de Economa y Finanzas Pblicas, Luis Arce, indic ayer que la norma se
publicar a ms tardar el lunes en la Gaceta Oficial. Y como es la normativa, a partir de la
publicacin entra en vigencia estas caractersticas que hemos mencionado, dijo la
autoridad en rueda de prensa.
El decreto que reglamenta el rgimen de tasas de inters para vivienda social y los niveles
mnimos de cartera fija una tasa de inters del 5,5% para una casa de hasta 255.000 UFV
(Bs 483.528). La tasa para prstamos hasta 380.000 UFV (Bs 720.552) ser del 6% y hasta
460.000 UFV (Bs 872.247) no deber exceder del 6,5%. El clculo en moneda nacional se
hizo con base en la cotizacin de la UFV del 20 de diciembre.
El ministro Arce ratific que las nuevas tasas de inters (5,5%, 6% y 6,5%) sern los topes
mximos y no se podrn indexar a esos lmites la Tasa de Referencia (TRe), como ocurra
en el antiguo sistema de crditos.
La TRe es un referente promedio que obtiene el Banco Central de Bolivia (BCB) de las tasas
que pagan las entidades financieras por los Depsitos a Plazo Fijo (DPF). Si esta tasa sube,
inmediatamente se la aplica al inters que se cobra por los prstamos.
Sueldos. El 10 de diciembre, en una entrevista con La Razn, el viceministro de Pensiones y
Servicios Financieros, Mario Guilln Surez, ratific que las tasas fijadas para el sistema
financiero nacional son de estricto cumplimiento y no dan margen a negociar esos

porcentajes. Tampoco se adicionar la TRe a este tipo de crditos, lo que haca ms oneroso
su pago.
Arce afirm que las tasas de inters son homogneas para todo el sistema financiero
nacional. El crdito de vivienda es homogneo para todos, la tcnica que se utiliza es
similar para una persona que utiliza la mutual, banco o una financiera y van a tener estas
tasas de inters. No hay diferenciacin por institucin, manifest.
Cit como ejemplo que antes de la reglamentacin de la Ley de Servicios Financieros, las
entidades otorgaban a sus clientes prstamos a tasas desde 5,5% hasta 10%, pero a la larga
stos llegaban a pagar unos dos o tres puntos porcentuales ms debido a que se inclua la
TRe. (Ver infografa)
Arce ratific que las personas que ganen de Bs 7.500 para abajo tendrn un inters de 5,5%.
Los que tienen un salario de hasta Bs 10.500, su tasa de inters ser de 6,0%, y los que
ganan de Bs 10.500 para arriba la tasa ser del 6,5%. Dijo que con esta norma se da la
oportunidad de que la poblacin pueda tener acceso a una vivienda propia, la refaccin de
sus instalaciones o un anticrtico. Dependiendo de cada caso se estructurar un plan de
pagos, acot.
El Gobierno hizo conocer el decreto a los principales gremios que agrupan a las entidades
financieras y les asegur que no afectar a su rentabilidad.
Arce reiter ayer que estn garantizadas las ganancias para el sector financiero. Est
garantizada la rentabilidad de los bancos en la norma, pero no era correcto que los bancos
tengan una alta ganancia en la gente (sic). Segn una proyeccin de la Autoridad de
Supervisin del Sistema Financiero (Asfi), las utilidades del sector cerrarn este ao en Bs
1.453 millones.
Tasas para el ahorro
Mnimos
El ministro de Economa, Luis Arce, anunci ayer que el prximo decreto reglamentario
ser para regular las tasas de inters pasivas (para el ahorro). Actualmente, los intereses
que pagan los bancos por los depsitos del pblico fluctan entre 0,01 y 2,04%. En las
microfinancieras el mximo es 1,99%.
Norma permite renegociar prstamos
El Ministerio de Economa y Finanzas Pblicas incluy en el decreto supremo que
reglamenta las tasas de inters para la vivienda social, una disposicin transitoria que
permite a los prestatarios renegociar sus prstamos antes de la emisin de la norma, en
base a las nuevas tasas de inters.
Hay una clusula en el decreto, en la disposicin transitoria tercera que establece que los
clientes que tienen deudas crediticias actuales, que renan las caractersticas de crdito de
vivienda social establecidas en nuestra ley y decreto, podrn solicitar a las entidades
financieras el beneficiarse con estas condiciones de crdito de tasas de inters, precis el
ministro del rea, Luis Arce.

La Razn inform el 12 de diciembre que los prestatarios de crditos de vivienda podrn


renegociar sus deudas con las entidades financieras luego de que se apruebe el decreto
reglamentario.
La ley rige hacia adelante, no rige hacia atrs; entonces, las personas que ya tienen un
crdito no van a poder automticamente pagar su tasa de inters, pero van a poder negociar
con su banco, manifest entonces el viceministro de Pensiones y Servicios Financieros,
Mario Guilln Surez. La autoridad advirti que si la entidad no les da esa posibilidad, se
van a tener que ir a otro banco.

El Gobierno definir las tasas de inters para


crditos de vivienda
La medida ser implementada por el Ejecutivo, a travs de un decreto supremo
reglamentario de la futura Ley de Servicios Financieros, cuyo proyecto se debate en la
Asamblea.

Info inters banca.

La Razn / Willy Chipana / La Paz


02:32 / 05 de marzo de 2013

El Gobierno inform que las tasas de inters de los crditos para la compra de casas de
hasta $us 120 mil y para departamentos de hasta $us 100 mil que otorgue el sistema
financiero sern reguladas. Los crditos de los montos mayores a esas cifras sern fijados
por la banca.
El viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guilln, inform que la medida
ser implementada por el rgano Ejecutivo, a travs de un decreto supremo reglamentario

de la futura Ley de Servicios Financieros, cuyo proyecto se debate en la Asamblea


Legislativa Plurinacional.
(La pregunta es) qu (tasa) vamos a limitar. Son aquellas casas que cuesten hasta $us 120
mil y los departamentos de hasta $us 100 mil. Lo importante no es el monto del crdito,
sino es el valor de la casa, afirm. La autoridad aclar que las tasas de inters de los
crditos para viviendas que sean mayores a los montos mencionados sern determinadas
por las entidades financieras.
Tambin explic que si una persona desea comprar una casa que cuesta $us 200 mil, por la
que ya pag $us 100 mil y desea acceder a un crdito bancario de $us 100 mil, eso no est
regulado porque deja de ser considerada una vivienda social.
Cuando vaya (a vivir) a una casa de 120 mil dlares o a un departamento de 100 mil ah
voy a tener el beneficio de que esta tasa (de inters) est determinada por el Estado, aclar.
El artculo 60 del proyecto de Ley de Servicios Financieros seala que las tasas de inters
para los crditos de vivienda social y productivo sern reguladas a travs de decreto que
ser emitido por el Gobierno. Tambin se regularn las tasas para el ahorro. Guilln
asegur que la tasa de inters que vaya a pactar el cliente para acceder a un crdito no
podr ser modificada, como ocurre con las normas vigentes en la actualidad.
Ante el anuncio, el expresidente del Banco Central de Bolivia (BCB) Armando Mndez
seal que no tiene sentido fijar montos para la regulacin de las tasas de inters para el
crdito de vivienda social y sugiri al Gobierno incentivar la competencia entre todas las
entidades financieras. Por qu $us 120 mil para una casa. No tienen sentido estos
controles a las tasas de inters porque estamos volviendo a pocas remotas, asegur.
Tambin el viceministro afirm que para el caso de la regulacin de las tasas de inters para
los crditos productivo se mantiene la idea de que se norme para montos ilimitados. La
futura ley fija periodos de gracia y que estos planes de pago se adapten a las necesidades del
rea rural principalmente, enfatiz Guilln.
Hay dficit de casas
Vivienda
El viceministro de Vivienda, Bony Morales, indic que el dficit de vivienda aumenta en 30
mil cada ao. Hay 300 mil familias sin casa.
Se crear una central de informacin para usuarios
Con la nueva Ley de Servicios Financieros se crear una central de informacin que
proporcionar datos a la gente respecto a qu entidad financiera tiene mejor servicio y
menor cantidad de reclamos.
El viceministro de Pensiones y Servicios Financieros, Mario Guilln, indic que la medida
permitir que la gente pueda elegir una de las entidades con la expectativa de recibir buen
servicio. Uno va a poder entrar (y ver) cul de las entidades tiene el mejor servicio y cul es
la que tiene la menor cantidad de reclamos. Adems (de ver) cul ha sido la ms
sancionada, seal Guilln.

Con base en esa informacin, tambin se procesarn datos de las personas que no pagan
sus deudas a la banca y de quienes honran sus compromisos bancarios puntualmente.
Adems, la Autoridad de Supervisin del Sistema Financiero (Asfi) reglamentar la
implementacin y el funcionamiento de las centrales de informacin y de registro de
funcionarios y exfuncionarios de entidades financieras.