Plantilla del Estado del Arte

Author (s): Salman Azhar, Ph.D., A.M.ASCE

Title of paper: Building Information Modeling (BIM): Trends, Benefits, Risks, and

Challenges for the AEC Industry.

Journal: ASCE (American Society of Civil Engineers).
Volume (issue): Vol. 11(3)
Pag pag (year): pg. 241-252 (2011)

Problema que el autor desea resolver

(0.5 pgina)

Mediante la tecnologa BIM, el cual simula el proyecto de construccin en un entorno virtual el

autor desea resolver los sobrecostos que se generan en el desarrollo de los proyectos hoy en da, as
como aumentar la productividad y calidad, y reducir el tiempo de entrega del proyecto.

Importancia del problema

(0.5 pgina)

La importancia del problema es que si logramos simular el proyecto en un entorno virtual, es decir
se construira digitalmente con lo cual podramos corregir las posibles colisiones que se encuentren
en los planos 2D y las incongruencias entre el plano 2D y el terreno real y; las incongruencias de
los planos de diferentes especialidades. Con ello se va a poder obtener un menor costo del
presupuestado en un principio, un acortamiento del tiempo de ejecucin del proyecto debido a que
voy a poder solucionar los problemas mencionados en la simulacin, mayor rendimiento durante la
construccin, en sntesis aumentar las probabilidades de xito del proyecto. (Eastman et al. 2008).

Estado del arte que hace el autor

(1 a 2 pgina)

Estudio de caso 1: Acuario de Hilton Garden Inn, de Atlanta, Georgia

El proyecto Acuario Hilton Garden Inn compone un hotel de uso mixto, tiendas al por
menor, y una cubierta de aparcamiento. Breves detalles del proyecto son los siguientes:
Alcance del proyecto: $ 46 millones, 484 mil pies cuadrados de instalaciones y estructura
de aparcamiento.
Tipo de contrato: Garantizado precio mximo

 Alcance BIM: coordinacin Diseo, deteccin de conflictos, y la secuencia de trabajo.

El costo del BIM para proyectar fue $ 90.000, o 0,2% del presupuesto del proyecto ($
40.000 pagados por el propietario).
Aunque el proyecto no se haba diseado inicialmente utilizando la tecnologa BIM, a
partir de la fase de desarrollo del diseo, la GC dirigi el equipo del proyecto para
desarrollar la arquitectura; estructural; y modelos mecnicos, elctricos, y de plomera de
la instalacin propuesta, como se muestra en la imagen. Estos modelos fueron creados
usando informacin a nivel de detalle de los subcontratistas basados en dibujos de los
diseadores.

En pocas palabras, el proyecto Acuario Hilton Garden Inn se dio cuenta de algunos
excelentes beneficios a travs del uso de la tecnologa BIM y super las expectativas del
propietario y otros miembros del equipo del proyecto. Los beneficios de costo al
propietario fueron significativas, y los costos desconocidos que fueron evitadas mediante la
colaboracin, la visualizacin, la comprensin, y la identificacin de conflictos principios
fueron, adems de los ahorros reportados. Es importante mencionar, que despus de este
proyecto el arquitecto y GC comenzaron a utilizar la tecnologa BIM en todos los grandes
proyectos, y el propietario utilizan el BIM para las ventas y presentaciones de marketing
(Azhar y Richter 2009).

Table 1. An Illustration of Cost and Time Savings via Building Information Modeling in the

Collision phase

Collisions

Estimated cost
avoidance

Estimated crew
hours

Coordination date

100% design development

conflicts

55

$124,500

n/a

30-jun-06

Basement

41

$21,211

50 hrs

28-mar-07

Level 1

51

$34,714

79 hrs

3-Apr-07

Level 2

49

$23,250

57 hrs

3-Apr-07

Level 3

72

$40,187

86 hrs

12-Apr-07

Level 4

28

$35,276

68 hrs

14-may-07

Level 5

42

$43,351

88 hrs

29-may-07

Level 6

70

$57,735

112 hrs

19-jun-07

Level 7

83

$78,898

162 hrs

12-Apr-07

Level 8

29

$37,397

74 hrs

03-jul-07

Level 9

30

$37,397

74 hrs

03-jul-07

Level 10

31

$33,546

67 hrs

05-jul-07

Level 11

30

$45,144

75 hrs

05-jul-07

Level 12

28

$36,589

72 hrs

05-jul-07

Level 13

34

$38,557

77 hrs

13-jul-07

Level 14

$484

1 hrs

13-jul-07

Level 15

$484

1 hrs

13-jul-07

Subtotal construction labor

590

$564,220

1,143 hrs

Construction (MEP
collisions)

20% MEP material value

$112,844

Subtotal cost avoidance

$801,565

Deduct 75% assumed resolved via

conventional methods
Net adjusted direct cost avoidance

($601,173)
$200,392

Estudio de caso 2: Savannah State University, Savannah, Georgia.

En este caso se ilustra el uso de BIM en la fase de planificacin del proyecto para llevar a
cabo el anlisis de opciones (anlisis de valor) para seleccionar la distribucin del edificio
ms econmica y viable. Los detalles del proyecto son los siguientes:
Proyecto: facilidad de la educacin superior, la Universidad Estatal de Savannah,
Savannah, Georgia
Costo: $12 millones
Alcance BIM: Planificacin, anlisis de valor y el costo del BIM al proyecto fue $ 5,000
Beneficio Costo: $ 1.995.000

Como se muestra en la imagen el dueo decidi la mejor opcin que se ajustara a sus
necesidades. Todo el proceso tom 2 semanas, y el propietario logr aproximadamente $
1,995,000 ahorro de costos en la fase de prediseo seleccionando la opcin de diseo ms
econmico. Aunque se podra argumentar que el propietario puede haber llegado a la
misma conclusin utilizando dibujos tradicionales, el uso de la tecnologa BIM le ayud a
tomar una decisin rpida, definitiva, y bien informada

Estudio de caso 3: The Mansion on Peachtree, Atlanta, Georgia

The Mansion on Peachtree es un hotel de uso mixto de cinco estrellas en Atlanta, Georgia. Los
detalles del proyecto son los siguientes:
Costo: $ 111 millones
Tiempo: 29 meses (construccin)

Alcance BIM: Planificacin, documentacin

de la construccin y su costo BIM al
proyecto fue $ 1.440
Beneficio Costo: $ 15.000
Fue un proyecto de va rpida, y la GC
identific las siguientes cuestiones en la fase
de planificacin del proyecto:
Diseo incompleto y documentos,
Mltiples consultores no coordinados,
La construccin del campo por delante de
diseo,
El desarrollo del diseo constante, y
cambios de alcance frecuentes del propietario

Estudio de caso 4: Emory Psicologa Building, Atlanta, GA

La Edificio de Psicologa Emory es una instalacin de 110,000 pies cuadrados.
Los detalles del proyecto son los siguientes:
Costo: $ 35 millones
Tiempo: 16 meses
Alcance BIM: anlisis de sostenibilidad
Costo BIM para proyectar y de costo-beneficio: n / a
El arquitecto del proyecto desarroll el modelo de informacin de construccin de la instalacin en
la fase inicial de diseo para determinar la mejor orientacin del edificio y evaluar las diversas
opciones del acabado tales como albailera, pared de cortina, y estilos de ventana, como se
muestra en la imagen. El modelo de informacin de edificios tambin se utiliz para llevar a cabo
estudios de la luz del da, lo que, en efecto, ayudaron a decidir el posicionamiento final del edificio
en el sitio. Para lograr esto, las vistas de la instalacin se establecieron dentro del software BIM
utilizando la funcin de posicionamiento sol del software.

El retorno de la inversin (ROI) de anlisis

es una de las muchas formas de evaluar una inversin propuesta. En l se compara la ganancia
esperada (o alcanzado) de una inversin con el costo de la inversin (es decir, retorno de la
inversin = ingresos / costes). (Autodesk 2007).

CD = construction documentation; D = design; F = feasibility analysis; FM = facilities

management; GSU = Georgia State University; NAU = Northern Arizona University; P = planning;
PC = preconstruction services; ROI = return on investment; VA = value analysis.

Motivacin del autor (crticas del autor a otros trabajos)

(0.5pgina)

Antes de que autor realice este paper solo exista evidencias cualitativas (encuestas) sobre los
beneficios que ofrece el modelado de informacin de construccin. Por esta razn, lo que motiva al
autor a hacer estos estudios es la ausencia de evidencia cuantitativa sobre lo rentable que es utilizar
el sistema BIM en los proyectos de construccin que surgen en el entorno AEC.

Descripcin del aporte del autor

(1.5 - 2 pginas)

En las encuestas antes mencionadas, los participantes de la industria AEC indicaron que el uso de
BIM result en tiempo y ahorro de costes. Sin embargo, no se proporcionaron datos para
cuantificar y apoyar a estos hechos. Los cuatro estudios de casos ilustran el ahorro de costes y
tiempo realizados en el desarrollo y el uso de un modelo de informacin de edificios para las fases
de planificacin de proyectos, diseo, preconstruccin y construccin. En sntesis, el aporte del
autor es la base de datos como evidencia cuantitativa de lo rentable que es usar BIM, obtenidos de
la Compaa Titular de Construccin (HCC), una empresa contratista general de tamao mediano
con sede en Atlanta, Georgia (en lo sucesivo, el contratista general, o GC).

Proceso para resolver el problema (solo si hay validacin)

(0.5 pginas)

Principal resultado (solo si hay validacin)

(0.5 pgina)

Colocar las referencias bibliogrficas referenciadas en este informe

(0.5 pgina)

Autodesk. (2007). BIMs return on investment.

(http://images.autodesk.com/adsk/files/bim_roi_jan07_1_.pdf) (August 30, 2009).

Azhar, S. , Hein, M. , and Sketo, B. (2008). Building information modeling:

Benefits, risks and challenges. Proc., 44th Associated Schools of Construction
National Conference , Auburn, AL.

Azhar, S. , Nadeem, A. , Mok, J. Y. N. , and Leung, B. H. Y. (2008). Building

information modeling (BIM): A new paradigm for visual interactive modeling and
simulation for construction projects. Proc., First International Conference on
Construction in Developing Countries, Karachi, Pakistan, 435446.

Azhar, S. , and Richter, S. (2009). Building information modeling (BIM): Case

studies and return-on-investment analysis. Proc., Fifth International Conference on
Construction in the 21st Century , Istanbul, Turkey, 13781386.

Eastman, C. , Teicholz, P. , Sacks, R. , and Liston, K. (2008). BIM handbook: A

guide to building information modeling for owners, managers, designers, engineers
and contractors , Wiley, New York. [CrossRef].

(Courtesy of Holder Construction Company, Atlanta, GA).