CONTRATOS

Lunes 3 de Agosto.
SOLEMNE Y EXAMEN ORAL.
Contratos Preparatorios.
1. Contrato de opcin.
2. El leasing
3. La promesa.
4. El mandato para una parte de la Doctrina.
5. La clausura compromisoria.
Contrato Consensual.
1. Compraventa.
2. El mandato.
3. La transaccin.
4. El arriendo.
Contratos reales.
1. El Comodato.
2. El Mutuo
3. El deposito.
Contrato de garanta.
1. La hipoteca, bienes inmuebles.
2. La prenda, bienes muebles.
Garanta personal.
1. La fianza
2. La solidaridad pasiva.
Contratos Preparatorios.
Es la vinculacin que nace en un contrato cuya eficacia en el querer de
las partes es solo preliminar o previa, puesto que lo que se intenta es
una resolucin futura y definitiva la cual se produce ordinariamente
entre las partes.

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lvaro Puelma; es un contrato que tiene por objeto celebrar otro acto
jurdico u contrato, como sucede con la comisin u el corretaje que lleva
a celebrar los contratos definitivos los contratos de arrendamiento y
compraventa.

Contrato de Opcin.
Es un contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a contratar
con otra en determinadas circunstancias, otorgndose a la contraparte
la facultad de aceptar o rechazar.
Est hablando de una condicin que es Facultativa, porque tengo la
facultad de comprar o de rechazar, se ve reflejado en el Leasing, pero no
tengo una gama de opciones para aceptar, Abeliuk dice que sera un
Contrato con una Condicin Suspensiva.
Otros dicen que seria 100% vlida porque sera un contrato de opcin,
porque dicen que es una manifestacin de la voluntad unilateralmente,
porque despus se puede manifestar la voluntad de la contraparte con
posterioridad y es plenamente un contrato de opcin, nace la voluntad
de una parte primero y despus se perfecciona con la voluntad de la
contraparte cuando acepta el contrato.
Clasificacin de los Contratos Preparatorios.
1. Si estn regulados.
a) Nominados. Son aquellos contratos que estn regulado en la
Ley.
Como la promesa de compraventa, el corretaje y el Leasing
Habitacional.
b) Innominados.
Son aquellos que son fruto de un principio fundamental en el
Derecho Civil que es la Autonoma de la Voluntad, nace de la
libre creacin de las partes, pueden hacer el contratos que a
ellos se les ocurra que no est regulado en ninguna parte,
siempre que no pasen por los principios fundamentales.
1.1 Contrato de opcin y el Leasing General
2. Si el contrato definitivo que se celebrara ser determinado o
general.

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a) Generales: son aquellos que se pueden celebrar un numero
abierto de contratos
b) Especiales: aquellos que llevan a celebrar un contrato
determinado y especfico, sabemos especficamente para que
estamos haciendo el contrato preparatorio.
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA.
Artculo 1564: La promesa de celebrar un contrato no produce
obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes:
1. Que la promesa conste por escrito;
2. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes
declaran ineficaces;
3. Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la
poca de la celebracin del contrato;
4. Que en ella se especifique de tal manera el contrato
prometido, que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa,
o las solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el
artculo precedente.
Es un contrato en que una o ambas partes se comprometen a celebrar
en el futuro un determinado contrato.
Contrato por medio de la cual las partes se obligan a celebrar el contrato
en futuro, que se encuentran especificado en cuanto a su esencia fijando
un plazo o condicin fijando la poca para su celebracin.
Pueden ser que no quieran celebrar el contrato de compraventa o no
pueden celebrarlo por motivos distintos, y nos permite ganar tiempo y
aclarar la situacin de que van a querer:
1. Cuando se tiene la condicin del alzamiento del embargo.
2. Cuando el menor de edad cumpla la mayora de edad podr
cumplir el contrato.
3. Cuando no tengo el dinero y tengo que esperar el crdito del
banco para comprar la cosa.
Caractersticas del contrato de compraventa.
1. Es un contrato por escrito.
2. Es solemne, no tiene por qu ser por escritura pblica.

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3. Es un contrato principal, porque no depende de otro contrato para
subsistir, produce sus efectos propios en todas sus maneras.
4. Es un contrato bilateral y oneroso, si una parte no cumple no
tengo porque cumplir, si la otra parte no cumple tengo que activar
la condicin resolutoria tacita cuando no cumple su obligacin.
5. Es un contrato transitorio porque la finalidad es celebrar el
contrato prometido.
6. Y es preparatorio.
Mientras haya un interesado, manifestacin de la voluntad
unilateralmente (el que vende o el que compra) y en el momento de
aceptar y de celebrar el contrato de promesa de compraventa se
transforma en un contrato bilateral.
El contrato cuando es consensual se tiende a confundir con el contrato
preparatorio.
Jueves 6 de Agosto.
Requisitos del contrato de promesa.
El contrato de promesa es aquel en que ambas partes
celebrar en el futuro otro contrato cualquiera.

se obligan a

El contrato prometido es aquel contrato especfico que se celebrara en el

futuro.
1554 cdigo civil: el contrato de promesa, la naturaleza jurdica que
tiene el contrato de promesa es de hacer.
Que la promesa conste por escrito.
Bastara una escritura privada o un documento privado protocolizado, el
artculo 1554 numero 4, es de tal detalle que lo que estoy haciendo es
un contrato de promesa.
Que el contrato prometido que las leyes no declaren como
ineficaces.
Se tiene que reunir los requisitos de fondo y de forma, ya sea que tenga
capacidad, la doctrina dice que los requisitos de fondo nos afectaran
ms, porque los de forma son para celebrar el contrato prometido.

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Ejemplos de fondo: serian la venta que haga un incapaz sin la
autorizacin correspondiente para enajenar el bien, cuando el bien este
embargado, estar bajo la condicin en que se levante el embargo.
Que el contrato contenga un plazo o una condicin que fije la
poca de la celebracin del contrato.
En materia de promesa pasan hacer elementos de la esencia el plazo y
la condicin, porque pasa de accidental a esencial, tengo que tener la
poca para la celebracin del contrato, por ejemplo lo celebraremos en
el Verano o cuando terminen las lluvias.
El plazo es la forma ms certera para celebrar el contrato prometido,
ejemplo; se celebrar en 60 das posteriores a la promesa.
La condicin es un hecho futuro e incierto del cual depende el
nacimiento o extincin de un derecho.
Condiciones validas en el contrato de promesa, hay condiciones
indeterminadas y condiciones determinadas.
Cuando hay una condicin indeterminada se le dar un plazo desde el
punto de vista de la propiedad fiduciadiaria.
En los contratos de promesa jams procede la condicin indeterminada,
la condicin tiene que ser s o s determinada.
Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido
que solo falte la tradicin de la cosa o las solemnidades que las
leyes prescriban para que el contrato sea vlido.
Que detalle los elementos de la esencia de ese contrato y que no se
confunda con ningn otro tipo de contrato.
No hay validez para la promesa unilateral de un contrato bilateral.
Efectos de la promesa.
El gran efecto del contrato es la obligacin de hacer, se obliga a suscribir
un determinado contrato o a realizar una determinada cosa, se obliga a
hacer una cosa jurdica. Y lo puedo apercibir para que cumpla la
obligacin.
Facultades del contrate diligente.
1553 del cdigo civil y el 1482 pueden utilizar el contratante diligente.
Condicin resolutoria tcita o el 541 del cdigo de procedimiento civil.

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SALA 706 RECUPERATICA LUNES.

COMPRAVENTA. Artculo 1793.

Se obliga a dar, es de dos puntos de vista la obligacin de dar, se obliga
a dar pero no a transferir el dominio, pero s lo va hacer es que si va a
servir para transferir. Servira para posteriormente adquirirlo.
La venta de la cosa ajena es vlida en el Derecho Civil Chileno, la
persona no est adquiriendo por la tradicin, empezar a correr el
tiempo para la prescripcin adquisitiva en favor de la poseedora que es
un plazo de 5 aos.
Puede suceder que la persona que vende no sea la duea de la cosa, y
se produce en el tiempo intermedio entre el ttulo y el modo puede
ocurrir un problema.
La obligacin de dar contiene la de entregar, para nosotros no sera la
idea de transferir el dominio.
Hay una obligacin es pagar el precio y la otra obligacin es entregar.
Caractersticas.
Es un contrato consensual.
Se perfecciona con el solo consentimiento de las partes, artculo 1801.
La regla general es que el contrato de compraventa es consensual y se
tiene que cumplir con el requisito de la escritura pblica, en los casos de
la compra de un bien raz, de una servidumbre, de un censo, solo se
perfecciona con el consentimiento.
Es un contrato oneroso.
Es de beneficio para ambas partes, adems de ser oneroso es
conmutativo,
que las prestaciones que se dan se miran como
equivalentes, pero tambin puede ser oneroso y aleatorio esto quiere
decir que se puede existir o no existir, cuando compramos una cosecha
y no sale nada, o cuando compro la lotera.
Es un contrato bilateral.
Es un contrato principal.

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Subsiste por si mismo si necesidad de otra convencin que le sirva para
producir efecto.
Es un ttulo traslaticio de dominio.
Es aquel que sirve para transferir el dominio o todos los derechos reales
que pueden existir en una determinada cosa, va a servir para adquirir el
dominio.
ELEMENTOS ESENCIALES DE LA COMPRAVENTA.
El consentimiento.
El vendedor es aquel que se obliga a dar una cosa y el comprador es
aquella parte en la compraventa que se obliga pagar el precio.
La compraventa es el libre acuerdo de voluntades entre el comprador y
el vendedor, excepcionalmente la excepcin es la venta forzada, son los
hechos de la pblica subasta, y ser quien suscribir el contrato a
nombre del vendedor.
La cosa.
La cosa es el objeto inmediato de la compraventa, respecto de la cual
nacen derechos y obligaciones los que emanan de la compraventa, el
objeto mediato es la cosa sobre la cual versa el contrato, la cosa sobre la
cual versa la obligacin.
Incomerciables.
Jams podran ser cosas incomerciables e inalienables, por ejemplo
aquello incomerciables, los bienes nacionales de uso pblico, las cosas
que se suponen existen pero que no existen, la sucesin de una persona
que est viva, las cosas religiosas, la universalidad de los bienes de una
persona viva.
Inalienables.
Debe ser real
Debe existir o esperar que existan, se enteran hecha con la condicin de
existir. Que la cosa misma se espera que exista.
La cosa misma del objeto de la obligacin se espera que exista, ser una
condicin suspensiva solamente se exigir cuando la condicin este
cumplida, esta sera la regla general.

CONTRATOS
Cuando se compra la suerte, aqu hablamos de una compraventa pura y
simple pero es aleatoria, te dar 10.000 por todo lo que traigas en el
bote, por eso es aleatoria y no puede traer nada y le tendr que pagar el
precio igual.
1814: Es probable transar de cosas presentes, pero no por lo que estoy
esperando que exista.
Debe ser singular y determinado.
Se excluye cualquier universalidad jurdica artculo 1811, la
compraventa es nula de todos los bienes presentes o futuros, ya que sea
que se venda una parte de una universalidad o el total, ya sea de
especie, gnero y calidad siempre y cuando conste por escritura pblica,
al singularizarla en una escritura pblica la puedo vender.
Excepcionalmente se puede vender una universalidad jurdica, sobre el
derecho real de herencia, es aquel que tiene una persona sobre una
cuota o el patrimonio sobre una persona difunta, pero requiere el titulo
traslaticio de dominio, ser la cesin de derecho real de herencia.

Que sea determinada.

Que sea una cosa de especie o cuerpo cierto o que sea de gnero, te
vendo el auto, te vendo la produccin del campo.
La cosa puede ser propia o ajena. 1816, no se cumple con los
requisitos esenciales.
Artculo 1815, si yo no soy dueo de la cosa tambin la puedo vender,
pero la diferencia seria que no adquiero por la tradicin sino que por
otro modo de adquirir que sera la prescripcin adquisitiva.
Se le entrega al comprador o no se le entrega al comprador.
No se hace dueo con la entrega, adquirir por prescripcin adquisitiva o
por la ratificacin del real dueo, artculo 1818 del cdigo civil.
Si la cosa no alcanzo a ser entregada al comprador, se est infringiendo
una obligacin, porque una de las obligaciones del vendedor es entregar
la cosa.
Tercer elemento el precio.
Es el precio que el comprador da por la cosa vendida, es una obligacin
esencial del comprador asi como la obligacin de que el precio sea

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expresado determinadamente, debe expresarse el precio y las formas en
las cuales se pagara el precio.
1. Requisitos del precio.
Debe ser en dinero, el artculo en 1794, se pagara con una cosa distinta
si es mayor propiciamente ser permuta.
2. Debe ser serio.
Tiene que ser un precio real y efectivo, totalmente opuesto al simulado y
al irrisorio.
3. Debe fijarse de comn acuerdo por las partes.
a) 1808: las partes tienen que estar de acuerdo al precio.
b) 1809: no se puede dejar al arbitrio para uno de los contratantes, las
partes tiene estar de acuerdo, debe tratarse cosas fungibles.
Si las partes no acordaron el precio tendremos que irnos a la tasacin,
artculo 1808 inciso 3, y lo veo de acuerdo al precio de la plaza, cuando
no estn de acuerdo entonces las ser un perito quien fije el precio.
4. El precio tiene que ser determinado y determinable.
Se dan reglas determinadas para poder determinarlo se pagara en UF, y
determinado que sea una cantidad determinada como 50.000 pesos.
SOLEMNIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.
Solemnidades legales, artculo 1801 inciso primero. Requiere de
acuerdo de las partes, requiere de escritura pblica en algunos casos
como en los bienes inmuebles.
Cuando falta un requisito legal habr una sancin que es la nulidad, que
es la falta de los requisitos que la ley exige, sin embargo pueden hacer
solemnidades voluntarias.
Hacer la una escritura pblica de un bien mueble, el tpico ejemplo de
una sancin de las partes es la clausura penal, que sera el pago de la
suma de dinero que equivaldra a los perjuicios que podran suceder.
Las arras.
En dar una cosa en prenda de la celebracin o ejecucin del contrato o
de quedar convenido por los contratantes como parte del precio como

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seal generalmente se usa sobre cosas muebles y de poca utilizacin
hoy en da.
Tiene una doble funcin, una funcin es de garanta y la segunda como
seal de quedar convenido.
Como garanta 1803 y 1804, cuando tiene por finalidad una garanta, el
que la pierde cuando se retracta y cuando el que recibe el dinero se
retracta entonces va a tener que pagar el doble de lo que recibi.
Artculo 1804, hasta cunado puede ser el periodo de la retractacin:
1. Cumplido los dos meses siguiente a la convencin
Como parte del precio o quedar convenido.
Cuando la parte de precio se entiende que contrato ya est
perfeccionado, es obvio que el contrato es uno consensual, salvo de
aquellos contratos que necesitan de escritura pblica para su
perfeccionamiento.
Presunciones de derecho.
Se presume de derecho que era de garanta, que ser la regla general.
Se utiliza cuando no se ha establecido una clausura penal y se usa para
prestarle ropa a las solemnidades convencionales.

CAPACIDAD EN LA COMPRAVENTA.
En materia de compraventa hay incapacidades especficas o especiales,
incapacidad de vender, comprar e incapacidad de comprar y vender.
Incapacidad e comprar y vender. 1796.
Por lo tanto, el contrato de compraventa entre cnyuges no separado
judicialmente, e suna norma prohibitiva de derecho y tiene nulidad
absoluta.
Contrato de compraventa de padre o madre o el hijo sujeto a patria
potestad, y hay una excepcin cuando el hijo tiene peculio propio.
El hijo se ver como mayor de edad cunado tiene su peculio propio solo
para los bienes muebles porque para los inmuebles necesita una
autorizacin judicial.
1797, incapacidad de vender.

CONTRATOS
No podra vender hasta el momento de obtener la autorizacin y sera la
nulidad relativa.
1798: incapacidad de comprar.
El empleado no puede comprar bienes pblicos que se vender por sus
ministerios y tampoco pueden comprar los jueces, abogados,
procuradores, respecto de los bienes en cuyo litigio han intervenido
aunque sea en pblica subasta, sera nulidad absoluta.
1799 en relacin al artculo 412. incapacidad de comprar.
Los tutores y curadores estn imposibilitado en comprar todos los bienes
de su pupilo, estamos hablando de bienes muebles puedo tener una
autorizacin y de los inmueble adems debo tener una autorizacin del
juez.
Incapacidad de comprar y vender, norma
requisito, entonces era nulidad relativa.

imperativa

de

EFECTOS QUE SE GENERAN EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.

Obligacin del vendedor.
La primera obligacin es la entrega o tradicin de la casa y la siguiente
es el saneamiento de la cosa.
Obligacin de la esencial es la entrega o tradicin, no podr falta en la
estipulacin del contrato, el saneamiento por su parte ya sea por
eviccin o por vicios ocultos es una obligacin del artculo 1824 en los
siguientes trminos, que son la de conservacin y la de responsabilidad
de los deterioros y riesgos de la cosa.
Obligacin de entregar una cosa de especie o cuerpo cierto.
Artculo 1824 la entrega o tradicin, la entrega es un hecho jurdico en
cambio la tradicin es una convencin traslaticia de dominio, la entrega
no necesariamente produce la tradicin, solo lo generara respecto a los
bienes muebles y los derechos personales. La mayora de la doctrina
dice que el vendedor tiene ambas obligaciones de entregar la cosa y de
hacer la tradicin.
La eviccin es otra obligacin, la cosa que yo le vend a la persona tiene
un vicio oculto pero no tiene nada que ver la obligacin de entregar que
es la obligacin esencial del vendedor.

CONTRATOS
El comprador puede pedir la condicin resolutoria tacita cuando el
vendedor no entrega la cosa, en generalmente es aplicacin, si no me
cumplen con la entrega yo puede demandar a la contraparte, primero
que todo, la ejecucin Forzada, la condicin resolutoria tacita.
Importancia de la obligacin de entregar.
En el caso de ventas dobles para determinar cunado ser el comprador
preferido debemos distinguir segn el artculo 1817: la persona preferida
para que tenga su derecho ser aquella a la cual se le entrego la cosa.
Gastos de la entrega material.
Los gastos para ponerlo a disposicin del comprador son por parte del
vendedor, la obligacin de entregar comprende el artculo 1828, en la
prctica quien paga todos los gastos es el Comprador.
Clase Recuperativa lunes 10 de agosto.
Compraventa a la Cabida. 1831.
Especficamente tienen que tener las medidas completas, sino dice nada
se entiende que es de especie o cuerpo cierto, tienen que ser las
mismas medidas para poder hacer la inscripcin en el conservador de
bienes races.
La cabida real del predio puede ser igual ala cabida ideal del contrato.
La cabida puede ser mayor a la expresada en el contrato, hay que
subdistinguir dos cosas, si la cabida que sobra no excede la dcima
parte del precio de la cabida real el comprar est obligado a aumentar el
precio. Si la cabida que sobra excede la dcima parte del precio de la
cabida real el comprador podr aumentar el precio o desistirse del
contrato con indemnizacin de perjuicio.
La cabida real puede ser mayor que la declarada.
La cabida real puede ser inferior a la declarada, tambin hay
que subdistinguir.
Si la cabida faltante no excede de la dcima parte de la cabida
declarada, el vendedor est obligado a completarla si puede, y si no
fuese posible tiene que disminuir el precio.
En cambio si el precio de la cabida que falte excede el dcimo de la
cabida completa podr el comprador a su arbitrio o aceptar la

CONTRATOS
disminucin del precio o desistirse del contrato, artculo 1832 del cdigo
civil.
Las acciones que emanan de estos artculos, estas acciones
prescriben en un ao contando desde la entrega conforme al artculo
1834,
Si yo hago sealamiento de los linderos responder por el 1832 inciso
segundo si hay diferencia entre las partes.
Entregada la cosa tengo el plazo de 1 ao para estudiar los documentos
para ver si corresponde con lo establecido en el contrato.
Jueves 13 de Agosto.
LA EVICCION 584 y 586 CPC.
1844 del cdigo civil.
Hay que citar al vendedor, la forma correcta es la citacin de eviccin,
soy el comprador y voy al tribunal que se est llevando la causa, y tengo
que decirle al tribunal que cite a vendedor, y tiene un plazo de 3 das y
se suspende por 10 das, se cita para que el vendedor se haga parte y
defienda al comprador.
Una vez que haya sido citado, que no compareciera, que compareciera,
que se allanar, que compareciera y que perdiera, que compareciera y
ganar.
EFECTOS DE LA EVICCIN.
Hay que distinguir si la Eviccin es parcial o total.
Eviccin total artculo 1847, 1845,1848, 1852.
Es el artculo 1847;
1. restitucin del precio al comprador al momento de la eviccin.
2. Costas legales de la compraventa que hayan sido satisfecha por el
comprador.
3. Se debe indemnizar los frutos que el comprar se haya obligado a
restituir al vendedor, no obstante que el vendedor se haya
allanar a la demanda segu por si solo el juicio.
4. Las costas judiciales que termino por la eviccin.

CONTRATOS
5. El aumento del valor de la cosa evicta que haya tomado en el
poder del comprador ya sea por causas naturales so por conceptos
de mejoras.
Causas naturales. Artculo 1850.
Hay que analizar si es que le vendedor estaba de buna o mala fe cuando
entrego la cosa.
Si estaba de buena fe tiene solo est obligado a pagar hasta la cuarta
parte del precio que haya tomado la cosa.
Si esta de mala fe entonces tiene que indemnizar el total del valor que
haya tomado la cosa.
Aumento por las mejores introducidas por el comprador. 1849.
Si la persona estaba de buena fe, se debe indemnizar al comprador de
las mejores necesarias o tiles salvo que haya renunciado en el juicio.
Y de mala fe tiene que pagar todas, las utilices, las necesarias.
Mejoras necesarias.
Aquellas que son indispensables para la conservacin de la cosa. Las
utilices las que aumentan el valor comercial de la cosa por ejemplo una
ampliacin, las voluptuarias aquellas que consisten en aquellos lujos que
se le agregan a la cosa.
SI LA EVICCION ES PARCIAL. 1852, 1853,1854.
Hay dos situaciones.
1. Si la eviccin parcial es de tal importancia y se ha de presumir
que no se haya comprado la cosa por el comprador este tiene
derecho a pedir la resolucin de la venta, y si esta pera el
comprar estar obligado a restituir al vendedor la parte no evicta,
considerndose para este efecto como poseedor de buena fe y el
vendedor adems de restituir el precio deber abonar el precio de
los frutos que el comprador hubiese sido obligado a restituir por la
pacte evicta.
2. Si la parte evicta no es de tanta importancia, as como el
comprador no exige su derecho a pedir la resolucin podr pedir el
saneamiento parcial de la eviccin, conforme al artculo 1857 y
siguientes en forma proporcional a la parte evicta.

CONTRATOS
EXTINSIN
EVICCIN.

DE

LA

OBLIGACION

DE

SANEAMIENTO

DE

LA

Hay tres formas para la obligacin del saneamiento.

1. Por renuncia.
2. Por prescripcin
3. Por casos especiales establecidos en la ley.
Por renuncia 1842 relacionarlo con el 1839 y 1852.
Hay dos tipos de renuncia: una renuncia simple y una renuncia calificada
La simple no exime al vendedor de restituir del precio recibido, est
renunciando al pago de las costas legales y a los frutos que se vio
obligado a restituir y no se est diciendo que se le restituya el valor de lo
que l est pagando por la indemnizacin.
Renuncia calificada, 1. Cuando el comprador a sabiendas de que la cosa
es ajena lo ha comprado y 2. Cuando el comprador tomo sobre si el
peligro de la eviccin especificndolo.
El efecto de la renuncia calificada el vendedor no tendr la obligacin de
restituir el precio, el vendedor queda eximido de cualquier obligacin.
La diferencia es que la renuncia calificada es que el vendedor no est
obligado a restituir el precio.
La prescripcin.
La obligacin de saneamiento es
obligaciones de dar, hacer o no hacer.

de

obligaciones

jurdicas,

La de hacer sera imprescriptibles, los conceptos de indemnizar de los

artculo 1847 de los numero de 2 al 5, la accin prescribe en 4 aos.
Y respecto a la obligacin de restituir el precio, ser la prescripcin
ordinaria de 5 aos y la ejecutiva es de 3 aos, artculo 2515 y 1856.
Casos especiales sealados en la ley.
1. Venta forzada autorizada por la ley.
En este caso el vendedor no es obligado sino a restituir el precio que se
haya producido por la venta, de acuerdo al artculo 1851, a lo nico lo
que est obligado es a restituir el vendedor es solamente el precio, las
indemnizaciones no se deben.

CONTRATOS
2. Artculo 1845. El vendedor acude y se allana.
El comprador podra seguir el juicio por si solo y en el peor de los casos
perdera el juicio, en este caso el vendedor no estar obligado a
indemnizar los frutos percibidos que haya tenido que devolver durante el
juicio como as tampoco las costas judiciales.
3. 1846.
1. Si el comprador y demandante se someten a juicio de rbitro sin
consentimiento del vendedor
y los rbitros fallan contra el
comprador.
2. Si el comprador perdi la posesin por su culpa y de ello sigue la
eviccin.
El caso es que se regula este artculo en donde un tercero alega que ha
adquirido por prescripcin adquisitiva el dominio o un derecho real de
una cosa y el comprador no ha ejercido las acciones pertinentes para
recuperar la posesin de la cosa.
4. Artculo 1843. La citacin que se le debe hacer el vendedor, si el
comprador no cita al vendedor este no se hace responsable y se
requiere que la citacin debe ser: en tiempo oportuno (antes de
contestar la demanda) y tiene que presentarse con todos los
documentos pertinentes para la citacin como el contrato de
compraventa.
5. Si el comprador cita al vendedor y este no concurre a defenderlo,
y el comprador pierde el juicio por no oponer una excepcin
personal suya, por ejemplo la prescripcin adquisitiva.
Viernes 14 de Agosto.
VICIOS REDHIBITORIOS.
Son aquellos defectos de la cosa vendida graves, ocultos y
contemporneos a la venta, artculo 1857, no solo existe la accin
redhibitoria sino que tambin la actio cuanti minnonis, segn este
artculo, en esta obligacin podemos decir que hay 2 acciones segn el
artculo.
Requisitos.
1. Que debe haber existido al tiempo d ela venta.
2. Que debe ser grave.

CONTRATOS
3. Que se debe ser oculto.
Que deba existir al tiempo de la venta.
Que queda haber existido al tiempo de la venta, tiene que estar
presente al tiempo de la venta, la jurisprudencia dice que tiene que ser
contemporneo al tiempo de la venta aunque no se haya presentado en
toda su magnitud el vicio.
Debe ser grave.
Es grave cuando la cosa vendida no sirva para su uso natural o solo
sirva imperfectamente, de manera que se ha de presumir que
conocindolo el comprador no lo hubiese comprado o lo hubiera
comprado a un menor precio.
Debe ser oculto.
Cuando no es oculto.
1. Cuando el vendedor no lo dio a conocer.
2. Cuando el comprador lo ignoro negligentemente.
3. Que el comprador lo ignoro y teniendo haber conocido segn su
profesin u oficio.
Estos requisitos son copulativo, si no se produce la accin redhibitorio no
puede usarse, y en el artculo 1863 pueden darle el carcter de
redhibitorio los vicios que naturalmente no lo son.
Efectos de los vicios redhibitorio 1860.
Por lo tanto, la recisin de la venta o la rebaja del precio segn le
pareciera al comprador, la accin redhibitoria que tiene por naturaleza la
resolucin y la segunda es la actio cuanto minonis que tiene por objeto
rebajar el precio.
Requisitos de la actio cuanti minoris.
Nunca debe existir que se agrava.
1. Tiene que ser ocultos.
2. Debe existir al tiempo de la venta.
Extincin de la accin redhibitoria y la actio cuanti minoris.
1. Por renuncia

CONTRATOS
Se puede renunciar a los elementos redhibitorios porque es un elemento
de la naturaleza segn el 1859,
2. Por prescripcin.
Accin redhibitoria especialmente a la resolucin, tratndose de bienes
muebles esta prescribe en 6 meses y en bienes inmuebles prescribe en
un ao.
Y tiene que ser la entrega real, en los inmuebles es cuando se inscriben
en el conservador y si son muebles desde la estrega materia de la cosa.
1866 presenta una naturaleza especial y las partes pueden modificar los
plazos, en virtud del 1870, y as modificar los plazos de la prescripcin.
La actio cuanti moniris
Esta prescribe en una ao para los bienes muebles y en 18 meses para
los inmuebles, 1869.
Existe otra excepcin que dice relacin con las ventas forzadas, 1865.
En este caso el comprador le pregunto al vendedor y este le dije que no
tena ni un vicio y ah tendr que indemnizar.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR.
Recibir la cosa comprada.
Esta obligacin no est tratada sistemticamente en el cdigo civil y se
regula de la perspectiva de que el comprador este en mora de recibir, y
del artculo 1827.
Hay dos situaciones.
1. El comprador se hace responsable de todos los perjuicios de la
mora de recibir la cosa.
2. El cuidado ordinado que estaba sujeto el vendedor de estregar la
cosa que era culpa leve, har que esta culpa leve se transforme
en dolo o culpa grave para el comprador.
Este artculo da derecho al vendedor para
consignacin.

hacer el pago por

Pagar el precio, obligacin esencial. 1871.

Cuando hay contrato de compraventa se hace el pago en el lugar de la
convencin, y si las partes nada dice se distinguir si la cosa es especie

CONTRATOS
o cuerpo cierto, si es de especie o cuerpo cierto se deber hacer en el
lugar en donde est la cosa y si no en el domicilio del vendedor.
poca en que debe realizarse el pago.
Si las partes nada dicen algo sobre el precio, las partes debern pagarlo
de inmediato.
El comprador incumple con alguna de estas obligaciones.
El contrato sinalagmtico perfecto, es bilateral y va envuelta la
condicin resolucin tacita El vendedor tendr a su arbitrio la posibilidad
de hacer cumplimiento forzado con indemnizacin de .
perjuicio, pero tratndose de la obligacin del pago del precio, hay una
regla especial 1878, es especficamente para el contrato de
compraventa.
Efecto entre las partes.
Primero debemos distinguir los derechos que tiene el comprador y el
vendedor,.
Derechos del vendedor.
1. Derecho a que se le restituya la cosa si ya haba sido entregada
1487.
2. Derecho a que se restituyan los frutos en su totalidad, si ninguna
parte se le hubiese pagado o en la proporcin que corresponde
segn si le haban pagado

Lunes 17 de Agosto.
Derechos del comprador.
EFECTOS ANTE TERCEROS.
No admite prueba en contrario salvo que sea nulidad o falsificacin,
cuando en el contrato de compraventa no se paga el precio por la cosa,
siempre las partes podrn poner pruebas en contrario.
1876; jams admite prueba en contrario contra terceros y en el inciso 2
nos da dos acciones para ponerlas entre las partes.
Clusula de no transferir el dominio sino hasta el pago del
precio.

CONTRATOS
1874.
Que si se establece esta clausura no producir ni un efecto el nico
derecho que tiene el acreedor es uno alternativo de pedir la resolucin
del contrato o el cumplimiento forzado.
680: no se transfiere del dominio hasta que se page el precio.
No se transferir hasta que se cumpla la obligacin de pagar el precio, le
da valor a esta clusula de no transferir hasta el momento del pago
ntegro.
En general 1876 y 680, tenemos que aplicar el principio de especialidad,
desde el punto de vista especial 1876 es especial para la compraventa y
el 680 es el modo de adquirir la cosa dentro de la contraventa y nos
tendremos que regir por el 1876, solamente la justificacin es que sea
una falsificacin o una nulidad del contrato de compraventa.
PACTOS ACCESORIOS DE LA COMPRAVENTA.
1. Pacto comisorio.
2. Para de retroventa.
3. Pacto de retracto.
Pacto comisorio.
Es un tipo de condicin resolutoria tacita, puede ser ordinaria o un hecho
cualquiera menos el cumplimiento de la obligacin, luego la condicin
resolutoria tacita que va envuelta en los contratos bilaterales, el
contratante diligente podr pedir el cumplimiento forzado la resolucin y
en ambos casos con indemnizacin de perjuicio.
El pacto comisorio puede ser simple o calificado, el s imple, es la
condicin resolutoria tacita expresada.
Y el calificado tambin calificado clausula ipso iure y tratado en el cdigo
en la compraventa en cuanto a no pago del precio por parte del
comprador, podemos enervar la obligacin.
1879, el nico que pierde es el vendedor, porque el comprador puede
pagar hasta 24 horas despus de notificada la demanda.
Este pacto comisorio es para la obligacin del comprador de pagar el
precio.

CONTRATOS
De todas formas tengo que ir al tribunal para pedir la resolucin del
contrato.
PRESCRIPCION DEL PACTO COMISORIO 1880.
Excepcin, las partes pueden establecer un plazo para el pacto
comisorio, si podra disminuir pero no aumentar el plazo ya que no tiene
que ser superior a 4 aos.
PACTO DE RETROVENTA 1881
Es una tpica retroventa a la que se agrega una condicin en al cual el
vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa si el vendedor
reembolsa la suma de dinero que ellos han estipulado o en defecto de la
estipulacin el precio que haya costado.
Ventajas.
Le da la posibilidad al vendedor ante un apuro econmico momentneo
puede ver solucionado su problema.
Desventaja.
Las partes las utilizan de mala manera, se llama negocio jurdico
indirecto o fiduciario, que son aquellos que las partes celebran un
contrato cuando quieren celebrar uno distinto, se diferencia de la
simulacin en que se celebran dos contrato o se celebra uno sin querer
hacer ninguno, aqu efectivamente se celebra un contrato con toda la
intencin, a travs de este sistema se pueden comprar inters, que
pueden ser usureros y es mucho ms amplio de lo que est permitido
estipular. Por lo tanto el pacto de retroventa se ha utilizado para esta
tipo de fraude.
Es una condicin resolutoria que depende de la voluntad del vendedor
lo que queda de manifiesto en el artculo 1882.
Efectos del pacto de retroventa.
El vendedor tiene que derecho que el comprador le entregue la cosa
vendida, con sus accesorio naturales y el comprador a su vez tiene que
derecho que se le page las expensas necesaria pero no las tiles o
voluptuarias sin el consentimiento del vendedor.
Es un derecho intransferible pero si se transmite, jams puede ser
cederse peros i se transmite por causa de muerte.

CONTRATOS
Para la aplicacin del pacto de retroventa es necesario un plazo de
anticipacin para el ejercicio del derecho de recuperar la cosa artculo
1885.
Las partes tiene un plazo de 4 aos par a hace la retroventa y se tiene
que dar un aviso de 6 meses bienes muebles y los inmuebles 15 das
para recibir la noticia anticipada.
Jueves 20 de Agosto.
Efectos del demando efecto
Hay que fallar el pleito.
La ley fija la cantidad que el demandado debe pagar para evitar la
rescisin, no deje llegar al precio exacto sino que al precio reducido a la
dcima parte, 1890 inc. 2.
Si el demandante quiere la rescisin 1894.
1. Las partes no estn de acuerdo a pagar de las expensas del precio.
2. La recisin no afecta a terceros adquirente si las cosas fue enajenada
por el comprador, entonces no hay derecho a rescisin.
3. No afecta a terceros en cuyo favor el comprador no haya constituido
un derecho real.
CONTRATO DE MANDATO. 2116
Es un contrato en que una de las partes confa
gestiones y a cuenta o riesgo del mandante.

a otra, una

o ms

Caractersticas.
1. Es un contrato consensual.
2. Es un contrato bilateral.
Termina por renuncia hay que pedirle permiso a la otra parte, Todos los
recursos tienen que salir del mandante
3. Es un contrato oneroso.
4. Es un contrato en que se acta por cuenta y riesgo del mandante.
La manifestacin puede ser expresa, aceptara de forma explcita y de
trminos formales y tacita realizando o ejecutando algo del mandato de
acuerdo al artculo 2124 inc. 2.

CONTRATOS
El silencio no es una manifestacin de voluntad y hay que haber un acto
positivo para ejecutar aquella accin y tiene una calificada excepcin a
propsito del mandato 2125.
Manifestacin del voluntad para con el mandatario, el termino razonable
lo fijar el juez dependiendo de las circunstancia o de las distancias o de
la naturaleza del encargo, se entender si es un trmino prudente o no
para manifestar el consentimiento y si luego de este se entiende que
acepta el encargo.
Si rechazara el encargo se tiene que hacer cargo de las medidas
conservativas que se le encargaron.
Cuando se haya perfeccionado el contrato de mandato por la aceptacin
del mandatario, este ltimo se puede retractar y esta retractacin es
vlida y no acarreara responsabilidad para el mandatario y el mandate
todava tenga la aptitud de hacer el negocio por s mismo o de
cometerlo a otra persona. En caso contrario esa retratacin acarrea la
responsabilidad para el mandatario por tos los perjuicios que le hyase
ocasionado.
Se puede retractar porque es un contrato de confianza, en realidad me
puedo retractar 2163 del cdigo civil, y excepcionalmente existen
mandatos de tipos solemnes, por ejemplo.
1.

mandato judicial.

2. Para el matrimonio.
3. El reconocimiento de un hijo entre vivos.
Viernes 21 de Agosto
EL MANDATO JUDICIAL ARTCULO 6 CPC.
Es solemne porque tienen que concurrir ciertos requisitos que establece
el nmero 6 del CPC.
Lo que normalmente que se hace es una escritura pblica y la
acompaamos como un documento, el cliente no aparece ms en el
tribunal, lo nico que no puede hacer es testar o ratificar unin
matrimonial.
Es el acta extendida
Declaracin escrita echa por el mandatario y firmada por el y su
mandante, que es el patrocinio y poder y se hace en la corporacin

CONTRATOS
judicial, es la ms utilizada por nosotros, y si hay otras facultades tendr
que hacerlo nuevamente con mi mandatario y mandante frente al
secretario del tribunal.
MANDATO PARA CONTRAER MATRIMONIO.
Se puede contraer matrimonio a travs de representantes, artculo 103
del cdigo civil, es un mandato especial ya que la nica finalidad ser el
matrimonio y se celebra por escritura pblica, luego de la ceremonia
hay 8 das para ratificarlo frente al registro civil y se tiene que hacer
personalmente y no por mandatarios.
MANDATO QUE TIENE QUE DAR LA MUJER CASADA PARA VENDER
LOS BIENES RACES DE LA SOCIEDAD CONYUGAL O LOS DE SU
PATRIMONIO PROPIO.
El artculo 1749; la administracin ordinaria de la sociedad conyugal ya
que le corresponde al marido salvo que tenga un impedimento, cuando
se trate de bienes muebles el hombre no tiene que pedir autorizacin a
la mujer, y si se trata de bienes races se necesita una autorizacin
especial, y que se hace a travs de una escritura pblica y se har a
travs de un mandato, porque si no esa compraventa ser invalida.
MANDATO EL RECONOCIMIENTO UN HIJO ENTRE VIVOS.
El reconocimiento es cuando un hijo est alegando la calidad de
paternidad, el padre tiene que reconocer su paternidad para tener
derecho a alimento que antes no haba, e inmediatamente tendr el
derecho de sucesin, tendr que ser un mandato solemne. El
reconocimiento se hace a travs de ADN.
Otros mandatos para un contrato de compraventa.
Para algunas personas se cree que necesariamente debo exigir la misma
solemnidad para yo encargar hacer un contrato de bienes races que es
un contrato solemne, mandato solemne y contrato solemne, se tendr
que hacer por escritura pblica, es una solemnidad que me est
exigiendo la institucin donde lo quiere inscribir o lo puede pedir un
banco, los mismo requisitos tiene que tener que el contrato que estoy
mandado a realizar.
FORMA DE REVESTIR QUE TIENE EL MANDATO.
El mandatario acta propiamente tal o puede actuar sin representacin,
que acta a nombre propio, en uno o en otro caso siempre acta como

CONTRATOS
mandatario, la diferencia es que en una acta con representacin y en el
otro sin representacin, la importancia de esto es que los efectos
radican directo e inmediatamente en la persona del mandate, mientras
que si acta sin representacin es el mandatario quien se obliga
respecto de terceros.
El contrato de mandato se entiende que es oneroso, ambas partes se
obligan, y es un elemento de la naturaleza si las partes nada dicen se
entiende que debe ser pagado al mandatario todas las gestiones que
realiza.
2158 n 3: el mandante va a pagarle la remuneracin al mandatario, es
naturalmente oneroso, y as lo ha sealado la jurisprudencia, ya que si
nada se dice se entiende que se debe pagar.
El monto que se debe pagar 2117, remuneracin determinada honorario
antes o despus del contrato, las partes deben sealar cunto dinero
ser, no hay ley que diga cuanto hay que pagar, la costumbre, a falta de
todo esto el juez determinara cuanto es el monto.
La importancia que el mandato sea oneroso o gratuito.
La importancia radica en la responsabilidad del mandatario en el
ejercicio de su encargo, se debe conectar con el artculo 2119, la ley
dice que el mandatario responde por culpa leve ya sea si el contrato es
oneroso o gratuito.
Si el mandato es oneroso lo recibiere con mucha fuerza si es gratuito
con menos fuerza persecutoria, la responsabilidad es distinta en si es
oneroso o gratuito.
Cuando el mandato es remunerado se exige mayor grado de diligencia
siempre dentro de la culpa leve, cuando es gratuito la responsabilidad
ser menos.
TERCERA CARACTERISTICA, BILATERAL.
El profesor Meza Barros, seala que hay una biteralidad y ambas partes
se obligan recprocamente ya el mandatario tiene que ejecutar el
encargo y el mandante tiene que proveer de los medios necesarios para
que realice el encargo, y se aplicar la condicin resolutoria tcita.
Si el mandante no cumple con su obligacin aunque sea gratuito puede
desistirse sin que ello le acarree responsabilidad porque poda pedir
resolucin inmediata del contrato.

CONTRATOS
ES UN CONTRATO EN EL CUAL EL MANDATARIO ACTUA POR
CUENTA Y RIESGO DEL MANDANTE.
Es esencial en el contrato de mandato, la misma definicin del mandato
se seala y no la tiene ningn otro contrato bilateral, consisten en que el
mandatario realiza el contrato por cuenta ajena ya que el mandate ser
quien obtendr el beneficio del negocio encomendado y tambin tendr
que soportan las perdidas, as en el mandato con representacin como
tambin en el mandato sin representacin.

Como se traspasan lo efectos

Si los bienes son inmuebles se realizar a travs de una escritura pblica
y en cambio s son muebles la rendicin de cuenta pasa de forma
automtica sin hacer escritura,
RELACIN ENTRE MANDATO Y REPRESENTACIN
La representacin no es un elemento de esencial del mandato, sino que
es un elemento de naturaleza, se entiende incorporada la
representacin en el mandato sin necesidad de clusulas especiales y se
desprende del 2151.
El mandato puede ser con representacin o sin representacin que
muchas veces pueden ir unidad y muchas veces van por separado.
Existe mandato sin representacin, puede haber representacin sin
mandato porque puede tener su fuente en la ley o en una convencin.
Aunque cuando hayan mandatos sin representacin el mandatario acta
a nombre propio y acta a nombre ajeno y su relacin con el mandante
se rige por las reglas del mandato, frente a terceros el mandatario el el
titular de los derechos, y la relacin mandante y mandatario se rigen por
las reglas del contrato de mandato.
Lunes 24 de agosto.
OBJETO DEL CONTRATO DE MANDATO.
2132 CC los actos de administracin es la naturaleza jurdica del
mandato, y que son actos jurdicos.
Todo lo que estamos hablando son actos jurdico respecto de la
administracin en el mandato, son solamente actos jurdicos y de aqu
proviene la naturaleza jurdica del mandato.

CONTRATOS
Al inscribir un nuevo mandato est revoca al mandato anterior.
SERVICIOS PROFESIONALES.
2118 del CC, que todos los servicios que dan los profesiones y que
tengan la posibilidad de representar u obligar a otro y se regula a
travs del mandato pero ms especficamente es un arrendamiento de
servicios inmateriales.
2012 del CC, seala que las reglas que tiene que tener son aquellas a
honorarios cuando no hay un contrato de trabajo, tiene que ver la
destreza intelectual sobre la mano de obra.
Las reglas aplicables son en el contrato de mandato y prestacin de
servicios profesionales, tiene una naturaleza hibrida.
Actos juridiccos que se pueden realizr por madnaro.
Son casi todos los actos jurdicos, la ratificacin frente a registro civil es
indelegable, cuando se case frente a entidad religiosa.

INTERESADOS PARA QUE EL MANDATO SEA VLIDO.

El cdigo dice que puede interesar 1. Al mandante como al mandatario,
2. Al mandante como a un tercero, 3. Aun mandatario y a un tercero, 4.
Mandante, mandatario y tercero, 5. A un tercero y 6. Al mandante que es
la regla general
2120 y 2119 del CC, la regla general es que el mandante es quien
encarga a travs de la autorizacin del tercero.
Art. 2119 del CC. El mandato cuando es del inters del mandatario ya no
sera un mandato sino que sera un mero consejo que no crea obligacin
alguna, la sancin es que estar obligado a indemnizar los perjuicios si
es que estos se producen.
CAPACIDAD EN EL MANDATO.
Capacidad del mandante.
La ley no dice nada por lo que entendemos la aplicacin de las reglas
generales de capacidad, el que finalmente celebra el contrato es el

CONTRATOS
mandante este requiere que tenga capacidad, el mandatario acta como
instrumento para la realizacin del mandato.
Capacidad mandatario. 2118 en relacin con el 26.
Por lo tanto es que el mandatario es quien acta como instrumento
entre el mandante y el tercero y radicarse los efectos jurdicos en la
persona del mandante.
El efecto entre la relacin entre el mandante y los terceros
Los actos sern vlidos y no tendrn ningn tipo de nulidad.
Relacin entre el mandatario y mandante.
La relacin entre el mandatario y mandante, se rige por las reglas
relativas a los menores influye la incapacidad del mandatario y si no
intervino la autorizacin del representante legal y las obligacin del
mandatario adoleceran de nulidad relativa porque necesita autorizacin
del representante legal y en este caso se aplica el 1688.
Mandatario y terceros.
Los mismos efectos cuando acta nombre propio.
El tercero siempre tiene que ser capaz.
Lo importante del mandato es que el mandatario puede ser un menor
adulto siempre con la autorizacin del representante legal.
Jueves 27 de Agosto.
2155 del CC, cuando llega el momento de rendir cuenta, le devuelvo lo
que administracin que estaba realizando, y tambin aquello que
tambin no fui a cobrar por mi negligencia.

Suerte de las especies metlicas. 2221 del CC.

La regla general, el mandante me da una suma de dinero y esa es de
genero yo podre administrarlo y usarlo y restituirlo de mismo genero
salvo que este en una caja fuerte, debo devolver siempre el dinero al
mandante aunque sea por caso fortuito o fuerza mayor que se pierda, le
excepcin es que este en una arca cerrada y pasa a tener una identidad,
porque pasar a ser una especie o cuerpo cierto.
Artculo 2156 del CC.

CONTRATOS
Debe al mandante los intereses corrientes del dinero de ste que haya
empleado en utilidad propia, debe as miso los intereses del saldo de las
cuentas que resulten en contra suya desde que se constituy en mora.
Debe los intereses sobre el dinero empleado en beneficio propio, y debe
los inters legales producidos por propia su mora.
OBLIGACONES DEL MANDANTE 2158 DEL CC.
Tiene 5 nmeros y me habla de detalles de las 5 obligaciones que tiene
al mandante.
1. Proveer al mandatario todo lo necesario para la ejecucin
del encargo.
Si el mandate no da lo recursos para que el mandatario ejecute el
encargo me puede
2. Gasto razonable.
Es aquel en que incurrir el hombre medio y buen padre de familia y
asume la culpa leve a la facultad de administracin.
3. Pagar remuneracin establecida como usual.
En este sentido, es oneroso por regla general y se entender gratuito y
se tendr que estipular.
4. Pagar los intereses corrientes a las anticipaciones de
dinero de su propio peculio.
5. Indemnizar de prdidas en que incurri sin culpa y por
causa del mandato.
Si le fue bien o mal el mandante no puede decir que no me pagar
porque nos fue mal en el juicio, hay que probar la culpa y la tiene que el
mandante, porque perdi el dinero o porque gasto ms dinero. El
mandante tiene que probar que el mandatario no fue diligente.
EXTINSIN DEL MANDATO.
Artculo 2163 del CC.
El mandato termina:
1. Por el desempeo del negocio para el cual fue constituido, y puede
cederse a otra persona.

CONTRATOS
2. Por la expiracin del termino plazo o de la condicin que se fij
para el mandato.
3. Por revocacin del mandante, es una causal unilateral y es
excepcional, relacionada con el 2165 y 2173 CC, la persona del
mandante podr revocar el mandato en cualquier momento y en
se mismo momento expira el mandato, que pasa si el mandatario
no sabe que se revoc y sigue actuado de buena fe, los actos
recaern sobre el mandante de igual manera, expira por
revocacin o por designacin de otro mandatario.
Se puede revocar de forma expresa, tacita, total o parcial
a) La expresa en terminaos explcitos y formales.
b) Tacita s ele encarga a otra persona el negocio.
c) Total, es referida a otros los negocios del mandante.
d) Parcial, es referido a una parte de los negocios encargados.
4. Renuncia del mandatario.
Es una acto jurdico unilateral, es no seguir con el mandato
encomendado, puede ser en puesta en conocimiento de cualquier forma
y tiene ciertas limitaciones 2167 CC.
La renuncia no produce efectos inmediatos como la revocacin, el
todava esta responsabilizado con lo que pase con el encargo, podra sea
instantneo el efecto por enfermedad o por falta de remuneracin
reiterada o por causa de los perjuicios del mandatario.
5. Muerte del mandate o mandatario.
Como es un contrato de confianza no debiera seguir con los herederos,
sin embargo hay que distinguir si el que muere es el mandato o
mandatario.
Si el que muere es el mandante. Que el mandato se puede ejecutar
despus de la muerte del mandatario se puede seguir los herederos en
sus derechos y obligaciones por ejemplo con los albaceas en voluntad
del testador siempre y cuando los herederos sean hbiles.
Y desde el mandato judicial. Este no termina con la muerte del
mandante.

CONTRATOS
Si muere el mandatario. Siempre expira pero sobre los herederos
pesan ciertas obligaciones.
1. Deben dar aviso que el mandatario falleci.
2. Deben hacer en favor del mandante todo lo necesario que la
circunstancias
exijan
para
mantener
esta
facultad
de
administracin hasta que el mandante elige otro mandatario.
6. Por tener la calidad de deudor en un procedimiento
concursal de liquidacin el mandante o mandatario.
Cuando caigan en una de estas causales entonces se terminar el
mandato, se pide voluntariamente al tribunal.
7. Por la interdiccin de uno o del otro.
Se termina inmediatamente el mandato.
8.

Cuando cesan las funciones del mandante.

Si cesa las funciones del mandate se expiraran todos los mandato

relacionados, esta son las 9 causales de la expiracin del contrato del
mandato, la 3 y 4 son unilaterales.
ACTOS DESPUS DE EXPIRADO EL MANDATO.
Los actos que despus expiro el mandato son inoponibles al mandante
por regla general, la excepcin es que el mandate sigue obligado con los
terceros.
1. Cuando el mandatario no saba que se le revoco el poder y
contrato con los terceros es de buena fe.

el

2. Cuando el mandatario saba e igual contrato con los terceros de

buena fe, aunque despus le tendr que reembolsar los perjuicios
al mandante, aqu saba pero tena de buenas intenciones pero si
le llega ir mal hay que pagar los perjuicios.
1. Una tabla con el contenido, definicin.
2. Caractersticas.
3. Casos, explicar el caso.
Viernes 28 de Agosto.
EL ARRENDAMIENTO.

CONTRATOS
Artculo 1915 CC, hay tres tipos distinto de arrendamiento:
1. Arrendamiento de cosa.
2. Arrendamiento de una confeccin de una obra.
3. Prestacin de servicio.
En el contrato de arrendamiento de cosas, arrendador y arrendatario, en
el artculo 1919 hablamos del arrendatario desde el punto de vista de los
bienes urbanos.
Cuando hablamos de los bienes races urbanos de llama arrendatario o
inquilino, tambin esta tratado en la ley 18.101, aqu est el
procedimiento del arrendamiento, cunado hablamos de las partes sobre
la confeccin de obra, una se llama artfice y la otra empresario, si es
una prestacin de servicio, empleado y empleador.
El arrendamiento es de 3 tipos y el que veremos es el arrendamiento de
cosa, 1915 del CC en adelante, este arrendo tiene estas caractersticas
1. Es consensual.
Basta el acuerdo de las partes para que se perfeccione, es un problema
en materia probatoria cuando el contrato es verbal, cuando hacemos
arrendamiento de bienes races, pero si se hace la escritura,
verbalmente valdra si se paga mensualmente una renta entonces sera
arrendamiento.
Hay ciertos ttulos que se tiene que inscribir en el conservador de bienes
races, uno lo que podemos hacer es inscribir la escritura de
arrendamiento y para eso estamos facultados, y aqu sale beneficiado es
el arrendador.
Se puede inscribir la escritura pblica y la podamos inscribir, y nadie
puede sacar al arrendatario del bien por todo el tiempo que este dure,
no podr rematar la casa los acreedores hipotecarios.
En los predios rsticos, no se puede ceder la tenencia ni firmar un
contrato mayor a 5 y 8 se necesita la autorizacin de la mujer para
poder arrendar por ms de 5 y 8 aos, la regla general es consensual.
2. Es bilateral
El arrendador estar obligado a ceder el goce de la cosa y el arrendatario
a pagar una suma de dinero por esa cosa, y procede la condicin

CONTRATOS
resolutoria tacita, pero en este caso no resuelve el contrato sino que
termina.
3. Es un contrato de tracto sucesivo.
Son obligaciones
permanentemente.

que

van

naciendo

se

van

extinguiendo

4. Es oneroso.
Hay utilidad para ambos contratantes, cada uno se obliga en beneficio
de otro y las obligaciones son conmutativo porque se mira como
equivalente.
5. Es nominado.
Porque est regulado 1917 CC y siguiente ey en una ley especial.
6. Es entre vivos.
7. Es un ttulo de mera tenencia.
8. Es principal.
Diferencia del arrendamiento y el derecho a usufructo.
El contrato arrendamiento es un derecho personal y usufructo es
derecho real, y dan acciones personales y reales, en el contrato
arrendamiento el arrendatario tendr acciones contra el arrendador,
el usufructo el nudo propietario no puede turbar al usufructuario y
tiene obligaciones correlativas con este.

un
de
en
no

En el arrendamiento estn vigentes los derechos despus de la muerte

de cualquiera de las partes, en el usufructo los derechos se extinguen
sin una de las parte muere.
El arrendamiento es siempre a ttulo oneroso y es entre vivos, y el
usufructo puede ser por acto entre vivos y tambin puede ser por causa
de muerte, puede ser a ttulo gratuito o a ttulo oneroso.

ELEMENTOS ESENCIALES DEL ARRENDAMIENTO

1. Vamos a tener el consentimiento.

CONTRATOS
Es acuerdo de voluntad de los contratantes en la cosa y el precio de la
cosa arrendada, 1756 y 1761, por regla general solo necesitamos y en
algunos casos necesito una voluntad previa, el marino no podr arrendar
por ms de 8 aos sin la autorizacin de la mujer y ms de 5 predios.
La mujer tiene dos posibilidades, la mujer es administradora de lo suyo,
tiene que pedir autorizacin a la justicia para poder arrendar sus bienes,
si son bienes arrendados por un largo tiempo necesita la mujer
autorizacin.
El objeto de estar normas es regular la sociedad conyugal y el marido,
entonces
regulara cuando la mujer tiene la administracin de la
sociedad conyugal, es el juez quien da la autorizacin para el
arrendamiento.
2. Cosa arrendada.
Deben recurrir todos requisitos de los objetos, determinable, lcito, que
se espera que exista o que exista.
1916 CC; no ser de susceptible de arrendamiento, las cosas no
consumibles, los derechos personalsimo y los prohibidos arrendarlos por
la ley.
3. El precio.
Debe ser real, serio, determinado o determinable, 1917 y 1918 del CC,
las partes fijan el precio, sino se ponen de acuerdo habr una tasacin
comercial y si tampoco se ponen de acuerdo entonces el perito lo har.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
1. Entregar la cosa arrendada.
Entrega de la cosa arrendada, no requiere de la solemnidad de
inscripcin (refirindose a los bienes muebles), la forma de entregar ser
siempre como las del 684 del CC.
1.1.

Tiempo y lugar de la entrega.

El tiempo ser el que establecieron las partes, y si no hay estipulacin se

tendr que hacer inmediatamente despus de haber celebrado el
contrato.
Y el lugar es el que dicen las partes, y si nada dicen habra que
distinguir, sies de especie o cuerpo cierto o de gnero, y como es un

CONTRATOS
bien raz se tiene que hacer en el lugar en donde se encuentre el bien
raz.
1.2.

Mora del arrendador en entregar la cosa.

Si el arrendador no entrega la cosa, el arrendatario tiene derecho a

pedir el trmino del contrato de arrendamiento con indemnizacin de
perjuicio.
Si el arrendatario tuvo conocimiento de la imposibilidad del arrendador
para entregar la cosa, desaparece las obligaciones de indemnizacin los
perjuicios y solo solicita la terminacin del contrato.
Sino hubo imposibilidad en la entrega de la cosa, si el arrendar se
encuentra en mora, el arrendatario tendr
derecho
para pedir
indemnizacin de perjuicio moratoria, salvo que por el retardo se vea
afectada la utilidad que para el arrendatario tena el contrato de
arrendamiento, adems de esta indemnizacin de perjuicio puede pedir
la terminacin del contrato de arrendamiento
2. Mantener la cosa arrendada para el objeto que se arrendo.

3. Librar al arrendatario de las turbaciones u obstculos en

goce de la cosa arrendada
Lunes 31 de Agosto.
Obligaciones del arrendador
El arrendador paga una suma de dinero por el goce temporal de la cosa,
si la cosa tiene algn vicio, 1932 del CC:
1. si el mal estado de la cosa impide hacer uso del arrendamiento en
forma total de la cosa, el arrendatario podr pedir el trmino del
contrato de arrendamiento.
2. Si el mal estado impide parcialmente el uso de la cosa o l destruccin
de la cosa es solo en partes, el juez dir prudencialmente si sigue o no
el contrato y se podr bajar el canon del arrendamiento.
La causa del perjuicio fue anterior a la celebracin del contrato y podr
pedir la indemnizacin de lucro cesante, 1933 del CC, salvo que 1934,
que no tendr derecho a la indemnizacin cuando:

CONTRATOS
1. El arrendatario contrato a sabiendas de los vicios, o no le dijo al
dueo que las saneara.
2. Que el vicio era tal que era imposible que el arrendatario no lo
conociera sin grave negligencia
3. O que el arrendatario haya renunciado a la obligacin de
saneamiento del vicio.
Efectos a la entrega de la cosa cuando se contrat con varios
arrendatarios.
Si se contrat con varias personas y la cosa se le entrego a una de ella,
ste es preferido.
Si se entrega a ambas partes, al que s ele entrega primero.
Si no se le ha entregado a ni uno el primero que tenga el ttulo.
Mantener la cosa en buen estado para el objeto que se arrendo,
1927 del CC.
Las reparaciones locativas son aquellas que segn la costumbre le
corresponden al arrendatario, y no se trata de las reparaciones
necesarias y tiles.
Las reparaciones necesarias son aquella indispensable para mantener la
cosa en el estado de servir para el fin del contrato de arrendamiento sin
las cuales la cosa se destruira finalmente y no sera til para el
arrendatario.
Reparaciones sutil, es aquellas que aumenta el valor de la cosa y
deber reembolsarla siempre que haya habido acuerdo en ello, 1936.
Las reparaciones voluptuarias y mejoras de lujo, no elevan el valor dela
propiedad y no son de responsabilidad del arrendador, cuando debe ser
costeado por el arrendador 1935 del CC, las costeadas por a l
arrendador;
1. cuando los daos que ameriten reparaciones y que no sean por un
hecho o culpa dela arrendatario.
2. Que el arrendador que no haya realizado las reparaciones
oportunamente.
3. Que el arrendatario dio pronta noticia ala arrendador de algn
vicio o deterioro que amerita reparaciones necesarias.

CONTRATOS
4. Que el arrendatario pruebe la necesidad de estas reparaciones.
Libras al arrendatario de turbaciones u obstculos de la cosa
arrendada.
El arrendador tiene que abstenerse el mismo se turbar al arrendatario, y
segundo, debe garantizar al arrendatario el goce tranquilo y pacfico de
la cosa, defendindolo frente a la turbacin de un tercero.
La turbacin por parte del arrendador, si fuera de los casos precedentes,
tendr derecho a la indemnizacin de perjuicio.
Turbaciones de terceros 1930 del CC
La turbacin puede ser de hecho y de derecho, la ejecucin de actos
materiales que o importan la pertenencia de un derecho no imponen
responsabilidad del arrendador, es el arrendatario es quien debe
perseguir esta responsabilidad y recibir indemnizacin.
Cuando es una turbacin del derecho, el que pretende el derecho sobre
la cosa arrendada, turbar al arrendador en su derecho, el arrendatario
notificara al arrendador de todo tipo de turbaciones que sea vctima, y si
omitiera esto tendr que indemnizar al arrendador.
DERECHO DEL ARRENDATARIO EN LA TURBACION.
Si la turbacin es de poca importancia, el arrendatario tendr derecho a
que s ele rebaje la renta de arrendamiento.
Si la turbacin es considerable; el arrendatario podr pedir la
terminacin del contrato de arrendamiento, adems la indemnizacin de
perjuicios.
Adems de la indemnizacin a la que pudiera tener derecho 1942 :
1. Cuando el arrendatario usa la cosa
naturaleza del contrato.

de forma diferente a la

2. Cuando el arrendatario est en mora de restituir el inmueble.

3. Cuando la cosa sufre deterioro por un hecho o culpa del
arrendatario.
4. Cuando se ponga trmino del contrato de arrendamiento por un
hecho o culpa del arrendatario.
5. Para seguridad del pago de la renta y de los servicios arrendados.

CONTRATOS
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.
1. Paga el precio o renta.
El precio lo estipulan las partes, ante controversia es que el precio se
fijar por un perito y habr un peritaje que sera costeado entre el
arrendatario y arrendador, 1944 del CC.
En predios rsticos se paga de forma anual.
Ante el incumplimiento de la renta, entonces pediremos el trmino del
contrato, y lo que pediremos es el pago de la rentas por el tiempo que
falta hasta el da en que se cumpla la fecha del fin del contrato.
Excepcin 1925 del CC; el pago se puede sustituir por otra persona, y
tiene la opcin de buscar un terceros que sustituya el pago de la
obligaciones.
2. Usar la cosa
arrendamiento.

segn

el

espritu

del

contrato

de

3. Cuidar o conservar como buen padre de familia la cosa.

4. Restituir la cosa arrendada.
(Me falta la clase anteriores, mircoles 2 de Septiembre).
Jueves 3 de Septiembre.
CONTRATO DE TRANSACCIN.
Es un equivalente jurisdiccional que tiene el efecto de cosa juzgada,
artculo 2446, es para precaver para evitar un juicio proveniente o para
terminar un juicio de manera extrajudicial.
Caractersticas.
El objeto del contrato de la transaccin es un derecho dudoso o
controvertido o susceptible de ser controvertido, no existe una
transaccin propiamente tal por la mera renuncia de un derecho en un
juicio que an no se discute, en este contrato las partes realizan
concesiones mutuas.
La naturaleza de este contrato es consensual.
Es bilateral

CONTRATOS
Es oneroso,el objeto de la utilidad para los contratantes y para cada una
de las partes es que se beneficien por la renuncia parcial de las
pretensiones de la contrata parte.

ELEMENTOS DE LA TRANSACCIN.
Capacidad para transigir.
Artculo 2447 y 2447: jams podemos transigir en materia penal,
solamente la persona que tiene capacidad de disponer de lo suyo para
transigir.
Siempre podr hacer transacciones sobre cosas comerciables,
excepcionalmente nunca podrn ser transables algunas cosas
comerciables, por ejemplo; no se podr ejercer accin de transaccin;
1. Pensiones alimenticia.
2. Derechos ajenos o inexistentes.
3. No se puede transigir sobre el estado civil.
La importancia de la transaccin, es un contrato y un equivalente
jurisdiccional y que produce cosa juzgada, si la persona que transige es
incapaz la transaccin es nula, ese es el problema de la transaccin, y
puede ser anulable por una falta de capacidad.
NULIDAD DEL CONTRATO DE TRANSACCIN.
Primero, artculo 2453 hasta el 2458.
2453: Si lo obtuve con un ttulo falsificado o por violencia o dolo,
entonces ser nulo en contrato.
2455: Cuando ya estoy transigiendo y a su vez hay un litigio que ya ha
tenido cosa juzgada.
2356 Error en la persona, y no era la persona que realmente deca ser
entonces de igual forma ser nulo el contrato de transaccin.
2457: error en la cosa tambin ser causal de nulidad.
2458: el error de clculo, no lo anula pero se necesita la rectificacin.
Paralelo entre la cosa juzgada de la sentencia definitiva y de la
transaccin.

CONTRATOS
Primero, la sentencia firme o la sentencia definitiva no es susceptible de
ser anulada a diferencia de la transaccin que si puede hacer anulada.
Segundo, La transaccin es un contrato comn y produce cosa juzgada
y aun as
Tercero, La sentencia firme y ejecutoriaba es un ttulo ejecutivo y la
transaccin solo ser un ttulo ejecutivo si las partes le dan ese carcter
al ttulo.
CONTRATOS DE GATANRA, REALES Y PERSONALE.
LA HIPOTECA.
Se puede ver desde tres puntos de vista como un derecho real, como un
contrato, o como el objeto mismo de la hipoteca.
Como un derecho real segn el artculo 2407 del CC; me dice, que es un
derecho que prenda, pero est constituido sobre inmuebles, pero que no
deja de pertenecer de manos del deudor.
El profesor Somarriva: un derecho real que recae sobre un inmueble
pero que permaneciendo en poder de quien lo constituye, da derecho al
acreedor a perseguirlos de manos de quien se encuentre y pagar del
producto de la subasta, artculo 2407 desde el punto de vista de un
derecho real.
Caractersticas como derecho real.
Es un derecho real segn el artculo 577, se podr perseguir en manos
de quien lo tenga.
Es un derecho inmueble, 580 del CC; si el derecho real de la hipoteca
recae sobre un inmueble entonces la hipoteca ser inmueble, artculo
2408 dice que la hipoteca es indivisible, es un derecho inmueble.
La importancia de ser in mueble, es necesaria la inscripcin de la
hipoteca en el conservador, aunque lo que se garantice sea un mueble,
el libro de prohibiciones e hipotecas, aunque este garantizando un bien
mueble que ser de la obligacin principal.
Es un derecho accesorio.
Es accesorio porque la finalidad es asegurar el cumplimiento de otra
obligacin, es una caucin y por lo tanto la obligacin principal debe ser
vlida para que la hipoteca tambin sea vlida, yo puedo hipotecar una
obligacin de dar, hacer o no hacer.

CONTRATOS
Se puede poner una hipoteca indeterminada, artculo 2413 se puede
garantizar con hipotecas futuras y cobraran valor una vez que se vayan
inscribiendo, que se llama hipotecas a condicin suspensiva, y me hasta
aceptando un monto indeterminado.
Constituye una limitacin al derecho de dominio.
Solamente tendra la facultad de uso y goce pero no la de disponer de la
cosa.
La hipoteca constituye un principio de enajenacin.
Ya que al constituirlo me desprendo de parte del dominio, para constituir
la hipoteca tengo que tener la capacidad de enajenar y no podre
hipotecar bienes embargados.
Da derecho de preferencia.
Es una causal de prefencion en virtud de la prelacin de crditos.
Es un derecho real indivisible.
Cada una de las partes garantiza el total de la obligacin y se puede
dirigir contra quien tenga la cosa.

FUENTE DE LA HIPOTECA.
Por acuerdo de las partes.
Por el acuerdo de las partes es el libre consentimiento d elas partes,
puede ser unilateralmente y para otros nunca podr ser de forma
unilateral.
Cuando hablamos que se puede constituir unilateralmente, la persona
cosnittuye la hipoteca en favor de un tercero.
Jams podra constituirse unilateralmente.
2490 del CC, que si o si deber ser dada en virtud de un contrato.
Segundo, adems que como es convencional debe ser por el acuerdo de
voluntades.
Tercero, en virtud de la ubicacin del cdigo civil est ubicando en
materia de contrato.

CONTRATOS
Cuarto, como derecho real requiere de la tradicin y la tradicin requiere
de dos partes, ser tradente y del adquirente
Por resolucin judicial
Su origen est en un resolucin que el juez dicta en donde se debe
constituir una hipoteca esta es la menos comn,
Y por ley.
Artculo 662; hipoteca de alcances;
1. Es tpico en los juicios divisorios, aun comunero se le adjudica un
inmueble que representa ms del 80% del haber probable: se le
paga al contado el exceso o por el solo ministerio de la ley de
procede una hipoteca hipoteca legal, y se debe inscribir esta
hipoteca legal y podramos erseguir de manera extracontractual
Requisitos.
a) Que se adjudique un bien raz, que exceda el 80% del haber
probable, que no se pague el exceso de contado y que se
inscriba la hipoteca.
Las fuentes serias.
1. Convenciones.
2. Judiciales.
3. Legales.
HIPOTECA COMO CONTRATO.
Caracteristicas
1. Puede celebrarse entre acreedor y deudor o entre acreedor y un
tercero, la regla general es que sea entre el acreedor y deudor y la
excepcin entre el acreedor y un tercero, porque se entiende que
el obligado es el constituyente. Si quien constituye la hipoteca es
el deudor se confunde la accin personal del contrato y la real de
la hipoteca.
Pero si se constituye un tercero, las acciones estn claramente
definidas, puede ser en un juicio ejecutivo y la accin real contra
un tercero por un juicio de desposeimiento llamado en contra del
tercero poseedor de la finca hipotecada.

CONTRATOS
2. Es un contrato unilateral, solo una de las partes se obliga, el
constituyente y excepcionalmente se podra obligar el acreedor,
sinalagmtico imperfecto.
3. Contrato gratuito u oneroso. Generalmente es gratuito y puede ser
que sea necesario pagar al constituyente para que hipoteca su
bien, el problema ser la responsabilidad.
4. Es un contrato solemne. Porque requiere una escritura publica.
Para algunos dicen que se requiere la escritura publica commo la
inscipcion, para otros y la mayora de la odctrina la nica
solemnidad es la escritura publica, y que la inscripcin y la
tradicin de la hipoteca.
a) En que se reconoce el contrato, pero a medida que existan
estos bienes, sevan inscribiendo en el conservador de bienes
races.
5. El contrato ya esta perfecto sin inscripcin, basta que se
constituya la hipoteca.
6. Es un contrato accesorio, sigue la suerte de lo principal. Artculo
2513 esto no quiere decir que n pueda existir con anterioridad al
contrato.
Lunes 7 de Septiembre.
ELEMENTO DEL CONTRATO DE HIPOTECA.
Consentimiento.
Debe ser dado por su constituyente o por mandatario con mencin
especial para poder hipotecar.
Objeto
El objeto debe ser, licito, real, debe ser comerciable, y determinado o
determinable.
Capacidad 2414 del CC.
Solamente aquella persona que tenga capacidad de enajenar, se puede
hipotecar la cosa ajena, tiene que tenerse la misma capacidad de
disposicin porque si no habr nulidad relativa, cuando son bienes de un
incapaz o de una sociedad conyugal necesito de una autorizacin
especial, y la causa debe ser necesidad o utilidad solamente con la

CONTRATOS
autorizacin judicial, el marido necesita de una autorizacin cuando
quiere hipotecar algn bien.
El precio.
Es la causa por la cual o por la que genero la hipoteca, y puede ser
gratuita u onerosa, porque es una obligacin recproca
BIENES SUSCEPTIBLES DE HIPOTECA.
Inmuebles que se poseen en propiedad artculo 2418 del CC.
El usufructuario no pierde el derecho a seguir percibiendo frutos ya que
es un derecho de garanta.
Hipoteca de bienes futuros.
2419 del CC y se relaciona con el 2416
referidos a los bienes
eventuales, limitados o rescindibles, hipotecar los bienes futuros, se
inscribe despus de que la persona del deudor los adquiera, si no hay
escritura pblica entonces carece de solemnidad.
Hipoteca de la cosa ajena.
Argumentos a favor. Adolecera de nulidad, 2414 del CC, la persona
para hipotecar tiene que ser la duea de sus cosas, y que tenga la
capacidad de enajenar.
Argumento en contrato. La venta de la cosa ajena vale y la hipoteca
de la cosa ajena debera ser vlida, la prenda de cosa ajena es vlida y
por ende la hipoteca es una especie de prenda, se puede adquirir el
derecho de hipoteca por prescripcin. Se permite la ratificacin lo que
sera incompatible con la nulidad absoluta.
Entonces sera valida la hipoteca de la cosa ajena.
Elementos de la hipoteca de cosa ajena.
Al verdadero dueo le es inoponible la hipoteca y podr pedir la
cancelacin de la inscripcin de la hipoteca.
HIPOTECA DE CUOTAS.
Mircoles 23 de Septiembre.
LA PRENDA.
La prenda est definida en el artculo 2384 del CC; empeo o prenda, se
entrega una cosa prendada para seguridad de su crdito al acreedor

CONTRATOS
prendario, es un contrato de garanta, es un contrato real, como tambin
hay prenda sin desplazamiento, cuando una persona empea un taxi, yo
me quedo con la cosa para poder pagar y generar dinero para pagar la
prenda.
Primero, hay una prenda o empeo de una cosa mueble a un acreedor
para la seguridad de su crdito.
Segundo, la cosa que se entrega se llama prenda.
Tercero, la persona a la que le debo se llama acreedor prendario.

Es un contrato.

Se perfecciona por la entrega.

Recae sobre una cosa mueble.

Y es una caucin.

Da dos distintas acciones la prenda.

Nacer una accin personal y una accin real. La accin personal ser
contra el deudor del acreedor prendario y contra quien tenga la cosa.
La doctrina define prenda: Es un contrato que consiste en la
entrega de una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de
su crdito otorgndole a este la facultad de perseguir la cosa
empeada, de retenerla en ciertos casos, y pagarse
preferentemente con el producto de su realizacin si el deudor
no cumple con su obligacin principal.
La prenda al igual que la hipoteca, se ve como derecho real, como
contrato y como objeto mismo de la caucin.
Caractersticas.
1. Es un contrato.
Es el acuerdo de volunades de dos o mas personas, que serian ela
creedor prendiario y el constituyente y podra ser el deudor principal o
un tercero, tengo que tener consentimiento del deudor y no por la
fuerza.
2. Real.
Se perfecciona con la entrega.

CONTRATOS
3. Unilateral.
El nico obligado es el acreedor prendario, y por lao tanto debe cuidar
la cosa, sin embargo el deudor tambin puede obligarse a pagar los
gasta en lo que el acreedor incurre para la conservacin de la cosa,
como tambin en la indemnizacin de perjuicio si la cosa empeada se
los produce al aceedor prendario
4. Accesorio.
5. Real y contrato a la vez.
Tiene el derecho de persecucin no importando quien lo tenga.
6. Derecho real mueble.
580 CC, las acciones o derechos de reputan muebles o inmuebles segn
en la cosa que recaen.

7. Privilegiado.
Ser un crdito de segunda clase
8. Indivisible.
Aunque la cosa sea divisivble, la prenda siempre ser indivisible, el
deudor no podr recupar en parte la cosa empeada, el codeudor que
paga su cuota no puede pedir la restitucin de la cosa empeada hasta
que todo el resto de los codeudores pagen el resto de sus cuotas.
Elementos Contrato de Prenda.
Hay distintos tipos de prenda: La comn, la de crditos, las especiales, la
agraria, la industrial, sin desplazamiento.
Formas de prenda.
La prenda comun es el acuerdo de voluntades en la entrega de la cosa
empeada, tiene una doble funcin, deja en manos del acreedor la cosa
porque es ms fcil de ejecutarla para lea creedor prendario, es la
suficiente publicidad para los terceros.
La prenda de crditos se refiere a los crditos que el deudor tiene frente
a otras personas, esta entrega debe notificarse al deudor del crdito y
este ttulo de crdito se est utilizando como una prenda, si no se
notifica no vale.

CONTRATOS
Prendas especiales.
Todas tienen que ser por E.P y no requieren de la entrega de la cosa, y
debe inscribirse en el Registro del Conservador del Bienes races, y no se
entrega la cosa, como un Tractor y en la industrial igual y valores
mobiliarios, son todas iguales.
La prenda sin desplazamiento se crea para garantizar la cosa mueble y
caucionar obligaciones propias o de terceros pero sin la necesidad de
entregar la cosa.
Capacidad de las partes.
Al privar el uso y goce, estoy privando del goce a la persona porque se
la estoy quitando, toda persona que pueda prendar debe tener la
facultad de enajenar.
Cosas susceptibles dela prenda.
Bienes corporales e incorporales, dentro de los incorporales incluye a los
crditos, excepcin las cosas no susceptibles de ser entregadas, como
las cosas futuras y las naves mayores de 50 toneladas.
Prenda de la cosa ajena.
2387 del CC, la persona que tenga la facultad de enajenar podra
prendar, y 2390 y 2391, me recalca las posibles alternativas: se acepta
la prenda de cosa ajena, porque el contrato subsiste toda vez
que no sea reclamada por su dueo, aunque el acreedor sepa
que la cosa es hurtada o robada.
2390 y 2391 cuando la prenda se da cuando no se es dueo, primera
consecuencia, en relacin al propietario de la cosa y contratantes de la
cosa.
En relacin al propietario; es similar a la venta de la cosa ajena, ya que
conserva el derecho sobre la cosa y pudiendo recobrarla en cualquier
momento y poder recuperarla con la accin reivindicatoria y el lmite de
la prescripcin adquisitiva, y es acreedor es propietario del derecho real
de prenda.
Desde el punto de vista de los contratantes, del acreedor prendario y el
deudor tendr ciertas acciones respecto de la cosa empeada, hay que
distinguir:

CONTRATOS
1. No reclamar; el contrato de prenda subsiste y podr hacerlo
aunque no se reclame cuando el acreedor prendario sabe que la
cosa prendada es hurtada, robada o adquirida por la fuerza, avisa
al propietario y le da un plazo prudente para reclamarla, si el
acreedor no avisa al dueo y restituye al deudor y responder de
perjuicios al propietario.
2. Si la reclama el propietario, el podr pedir que se restituya la coas
prendada a travs de la accin reivindicatoria
Aptitudes del acreedor prendario.
a) Tiene que derecho que s ele constituya otra prenda.
b) Tiene derecho a otra caucin de igual o de mayor efectividad.
c) Tiene derecho a exigir el cumplimiento dela obligacin principal
aunque sea antes del plazo.
Especialidad de la prenda en relacin a la cosa empeada.
La prenda debe ser una cosa especfica e indispensable para la entrega
de la cosa en la prenda comn, debe ser una cosa perfectamente
singularizada.
Obligaciones susceptibles de prendar.
Sobre cualquier obligacin, sobre objetos que recaen sean; muebles o
inmuebles y que sean de la naturaleza de dar hacer o no hacer.
Especialidad de
garantizadas.

la

prenda

en

relacin

a las

obligaciones

Regla General.
Cada prenda garantiza obligaciones especfica, la excepcin son las
obligaciones futuras entre el mismo acreedor prendario y el mismo
deudor, las obligaciones indeterminadas, que sera la clusula general
de garanta prendaria.
Argumentos a favor
a) La ley en ninguna parte prohbe esta clusula.
b) Se permite que la prenda sea reemplazada por una fianza y esa
fianza puede ser indeterminada,

CONTRATOS
c) Una vez pagadas la obligacin principal, el acreedor prendario
puede retener ya que el deudor tiene otro crdito a su favor,
d) Pero debe reunir los requisitos del 2401 del CC.

Jueves 24 de Septiembre.
Efectos del contrato de prenda, derechos y obligaciones del
deudor.
Derechos de acreedor prendario.
1. Derecho de retencin.
La regla general en el derecho de retencin, es que el acreedor
prendario tiene que derecho a conservar la cosa hasta el pago integro
de su crdito, una vez pagado el crdito debe restituirlo al deudor, el
pago ntegro es el capital, los intereses, reajustes, y el pago se considera
indivisible.
Excepciones:
Hay que distinguir si es antes de la pago o despus del pago al
acreedor.
a) Cuando es antes dela pago de la obligacin; el acreedor prendario
debe restituir si el deudor lo pide y se debe sustituir por otra la
prenda, y esto puede ser con la aprobacin del juez y no puede
oponerse.
b) El acreedor prendario debe restituir inmediatamente cuando abuse
de la cosa.
Despus del pago de la obligacin.
Satisfecho el crdito el acreedor prendario est obligado a restituir, sin
embargo, esta facultado retener cuando tengo otros crditos a su favor
en relacin al mismo deudor y siempre que rena los requisitos del
artculo 2401 del CC.
Excepciones:

CONTRATOS
Cuando no podra el acreedor prendario no puede retener la
cosa.
A) Si el acreedor prendario pierde la tenencia tacita de la cosa y esta
llega a poder del deudor principal, el acreedor prendario por su
derecho real de prenda puede perseguir o exigir su restitucin,
pero el deudor prendario se puede eximir de restituirla si paga la
obligacin principal.
B) Si el deudor vende la cosa prendada a un tercero sin pagar la
obligacin principal, el acreedor prendario est obligado a restituir
si el comprador paga la obligacin principal, para mantener o
retener tiene que ser el mismo deudor, y el tercero es quien est
pagando la obligacin y no puede seguir reteniendo.
2. Derecho de persecucin.
La regla general en el derecho de persecucin es que el acreedor
prendario como dueo del derecho real de prenda y puede reivindicarlo
excepto la herencia porque es una universalidad jurdica, y para
reivindicar tiene que ser algo singular y determinado.
Artculo 2393 del CC: si el acreedor pierde la cosa tiene derecho
reivindicar arla incluso en contra del deudor que la fijo, tiene
posibilidad de recobrar la cosa, primera parte. La excepcin est en
inciso segundo, el deudor podr retenerla cumpliendo la totalidad de
obligacin para la cual se constituy,

a
la
el
la

3. Derecho de venta. 2397

Tiene que venderse la cosa y no me puedo quedar con ella, de alguna
forma tiene que cumplir con todos los requisitos, primero hay que
llevarlo a remate, y llegaban al pago con los frutos.
Podemos decir que, el acreedor prendario tendr derecho a pedir que la
prenda del deudor moroso se pueda vender en publica subaste para
poder pagarse con ella, excluye todo los otros bienes del deudor.
Procedimiento para pblica subasta.
Intervencin del deudor 2399
El deudor puede pagar en cualquier momento su deuda y as poder
enervar la pblica subasta,
Caractersticas.

CONTRATOS
Las normas de la realizacin de venta son de orden pblico, no puede
ser derogada por la autonoma de las partes, por eso, es que no se
puede aprovechar de la persona del deudor, el deudor no pude
renunciar para pagar antes de la pblica subasta.
El cdigo civil prohbe el pacto comisorio, acuerdo en que el acreedor
prendario se apropia de la prenda sin realizarla anteriormente, esto para
evitar para que abuse de sus preferencia y coloque condiciones ms
gravosas al deudor.
De estas dos prohibiciones se deriva, de que es de orden pblico y el
pacto comisorio, hay nulidad de todo este tipo de clausura y pacto,
como tambin aquella que valida al acreedor prendario vender
privadamente, como tambin el derecho del acreedor prendario a
retener la totalidad de la venta cuando el monto adeudado es inferior.
Imputabilidad del derecho de prenda.
Cuando existen varias obligaciones o cuando existe una obligacin que
genera intereses y el pago de la obligacin no alcanza para extinguir la
totalidad de la deuda se produce las siguientes consecuencias.
A) Si las obligaciones genera inters y el pago o logra satisfacer todo
el crdito y los intereses, este se imputara primero a los intereses.
B) Si existen varias obligaciones son regimos por las normas
generales, veremos cuales se devengan primero, si elige el deudor
o elige el acreedor.
4. Derecho de preferente.
Otorga al acreedor prendario una ventaja de pagarse su crdito con
preferencia, ya que su privilegio de segunda clase, es un privilegio
especial y es solo respecto de la prenda si el acreedor prendario
persiguiera otros bienes no estara privilegiado.

5. Derecho de gastos e indemnizaciones.

La tenencia de la cosa puede generar una serie de gastos que el deudor
debe devolver al acreedor prendario, referidos gastos necesarios que el
acreedor hace para conservar la cosa, el acreedor tiene derecho que se
le indemnicen perjuicios por la tenencia de la cosa.
Lunes 28 de Septiembre.

CONTRATOS
Repaso de la materia de contratos.
1. Contratos preparatorios.
2. Consensuales.
3. Contratos reales.
4. Garanta, prenda, hipoteca y fianza.
Los preparatorios.
a) Lissing
b) Opcin: empieza de una determinada figura,
c) Promesa: 1554. Muy importante.
Solemne.
Preparatorio.
Principal y oneroso.
De tipo transitorio.
Requisitos.
1. Que conste por escrito, es solemne, no necesita de escritura
pblica.
2. Tiene que ser vlido.
3. La ley lo pasa a elemento esencial.
4. De tal modo tiene que estas especificado, que solo falte la
tradicin.
Efectos. El caso que no cumpla, ser obligado a realizar la prestacin, si
era 100% bilateral tendremos la condicin resolutoria tacita.
COMPRAVENTA. 1793
1. Consensual: 1801, el 1 y el 3 es la regla general y el 2 dice que
requiere de escritura pblica, derecho real de herencia, el censo,
las servidumbres, excepcin escritura pblica, y por ende
seria solemene.
2. Oneroso:
3. Conmutativo bilateral

CONTRATOS
4. Titulo traslaticio de dominio
5. Principal
Elementos esenciales.
1. Consentimiento
2. La cosa.
Debe ser, comerciable, que es susceptible de
apropiacin, incomerciables, cosas comunes a todos los hombres,
cosas sagradas, la sucesin de una persona viva, las inalienables,
son las cosas que son intransferibles, como los derechos
personales, real, singular, determinada o determinable.
1814, regla general que se transan cosas presentes y
excepcionalmente se transa lo que no existe, ya que la cosa
nunca ha nacido.
Singular: 1811, una cosa total o una cuota que sea totalmente
singularizada, y tiene que ser por una escritura pblica porque si
no, no sera vlida.
Universalidad jurdica, cuando se cede el derecho real de herencia.
Determinable: que se pueda determinar su valor.
Compra de la cosa propia. 1815.
3. El precio.
Debe ser en
determinable.

dinero,

serio,

de

comn

acuerdo,

determinado

La regla general 1793, que el precio debe ser en pesos, primero si los
pesos son menos que el precio y se ofrece otra cosa a cambio ser
permuta.
Determinado: precio fijado de comn acuerdo en pesos y especies,
presicion del valor.
Determinable: reglas posteriores para determinar. La uf del dia tanto
ser el precio.
Solemnidades. Legales y voluntarias.
Son aquellas que tienen un sancin que tambin es legal, las nulidades,
inoponibilidades.

CONTRATOS
Las sanciones voluntanrias no sern objeto de nulidad y las partes las
vern desde un punto de vista econmico, cuando las partes nada dice
se utiliza el arras.
1803 y 1805 arras. Si nada se dice sobre el arras se entender que sea
de garanta, sino es de venta ser de garanta.6 a 1800dl
17966 hasta el 1800
Incapacidades muy importantes aprender mucho. 1796 y 1800, se dan
solamente en la compraventa.
Modalidades.
1. Venta al peso, cuanta, o medida. 1821, como un todo o una
parte.
2. Venta al gusto o a prueba descorchar el vino.
Venta de la misma cosa a dos o mas personas. El que entro en
posesion primero. 1817 .
Obligaciones del vendedor.
1. 1826.
Obligaciones que debe cumplir en la entrega.
1. 1828. Todos los casos de animales, los frutos.
Venta de los predios rsticos.
1. A su cabida: de acuerdo a su extensin, expresamente se vende
a su cabida cuando el precio se fija segn su cabidao cuando no
hay denuncias
Efectos:
a) cabida real mayor a la declarada: no excede al 10% de la
declarada, el comprador deber aumentar proporcionalmente el
precio, si excede al 10% el comprador tiene un derecho
alternativo, aumentar proporcionalmente el precio o desistirse
con indemnizacin de perjuicios.
b) Cabida menor a la declarada:
Jueves 8 de Octubre.
La fianza: quien interpone la fianza, legal, judicial convencional.

CONTRATOS
Fianza civil o fianza mercantil.
Toda la fianza por regla general es gratuita, si es remunerada es de
prestacin de servicio.
Para constituirla fianza, es consensual, pero si es mercantil ya no es
consensual, la fianza siempre ser de carcter civil para algunos
autores, una persona que se constituye en fiador no se puede cnstituit
en insolvencia.
Fianza o no garantiazada con una hipoteca.
1. Hipotecaria.
2. Prendaria.
La hipoteca o la prenda puede estar garantizando una obligacin
principal como tambin una fianza, si hay una hipoteca que garantiza la
hipoteca principal,, el dueo del inmueble hipotecado no puede pedir el
beneficio de exclusin pero no es el fiador.
Fianza o no limitada.
Sera limitada en dos casos.
a) Cuando el contrato determinado determina las obligaciones por las
cuales responder el fiador y
b) Cuando se limita una cantidad de dinero, se obliga solamente a la
cantidad de dinero, ni ms ni menos.
Respecto a la limitacin e ilimitacin, alcanza a los inters, las cosas y
adems de la obligacin principal.
Atendiendo al nmero de personas que pueden afianzar.
Desde una forma simple;
a) Cuando uno o ms bienes se constituyen en fianza de una misma
obligacin.
b) Si es un fiador frente a la obligacin principal tendr su beneficio
de exclusin, que es la facultad para que se persiga al deudor
principal,
c)

si son dos o ms fiador adems de tener la facultad de excusin

tienen la facultad de divisin, en cada fiador se divide la
obligacin, se cobra una parte a cada fiador.

CONTRATOS
Cuando es solidaria por su parte es en aquellos casos en que el fiador se
da en un contrato que es distinto a la fianza comn, el fiador se obliga
frente al acreedor pero queda privado de sus beneficios de excusin o
divisin, siempre que sea uno o varios, al ser solidario se paga toda la
caucin, si somos varios y respondemos de forma solidaria, cuando dice
se obliga en calidad de fiador y deudor solidario.
Efectos de la fianza.
1. Acreedor y fiador.
Hay ciertos efectos entre el acreedor y el fiador, efectos anteriores y
posteriores.
a) Cuando son anteriores, a la vez son antes de la exigibilidad de la
obligacin y la otra dice que una vez que la obligacin principal se
ha hecho exigible.
b) Cuando son posteriores hablamos de, el beneficio de excusin, de
divisin, excepciones reales y personales.
Antes de la exigibilidad de la obligacin.
1. El fiador puede pagar an antes sin ser reconvenido y siempre que
el deudor haya podido hacerlo.
2. Si paga cuando el deudor no poda hacerlo no podr exigir el
reembolso sino que tiene que esperar a que la obligacin sea
exigible.
3. Si el fiador paga sin dar aviso al deudor principal este puede
oponerle la misma excepcin que pudo ponerle al acreedor.
4. Si el fiador paga y el deudor sin saber vuelve a pagar, el fiador
carezca de reembolso solamente va a tener que demandar ala
acreedor por el pago de lo no debido.
Una vez que la obligacin principal ya se ha hecho exigible.
El fiador puede requerir al acreedor para que persiga al deudor principal
y segundo, el acreedor puede seguir al fiador siempre que haya
perseguido al deudor principal.
a) El deudor principal debe estar en mora o no debe estar en mora.

CONTRATOS
Para que el fiador tenga carcter de subsidiario una vez que el
deudor principal este realmente en mora, el acreedor tiene que
dirigirse en contra el deudor principal.
Cuando el deudor principal este en mora, basta que la obligacin
sea exigible, no necesariamente tiene que haber sido interpelado,
basta que haya retardado el cumplimiento.
Posteriores, beneficio de excusin.
Es la facultad del fiador para solicitar al acreedor, que primero se dirija
sobre los bienes del deudor y posteriormente sobre sus bienes, es un
derecho optativo del fiador, en algunos casos est obligado a interponer
el beneficio de excusin.
1. Cuando las partes determinan el fiador est obligado a oponerlo.
2. Cuando el fiador se oblig a apagar inequvocamente lo que no
haya pagado el deudor.
3 requisitos para el beneficio de excusin.
a) Cuando el fiador tiene este derecho, cuando no lo tiene: 1. Cuando
renuncio a l, 2. Cuando se oblig como codeudor solidario, 3.
Cuando es fiador de una obligacin natural, y 4 cuando es fiador
de una obligacin natural.
Una vez requerido el fiador por el acreedor y el deudor no tiene bienes
pero con posterioridad los tiene.
Juicio ordinario antes de la contestacin de la demanda, excepcin
dilatoria, antes de la contestacin demanda
Juicio ejecutivo, al momento de interponer la oposicin al 4 da desde el
momento de la notificacin.
b) Que se seales los bienes al deudor.
La excusin puede hacerse solo una vez, salvo que el deudor principal
adquiera bienes o que los bienes sean de difcil persecucin porque se
encuentran fuera del territorio.
Si el deudor tiene pocos bienes, y paga parcialmente la deuda, est
obligado el acreedor a recibir el pago parcial y podr cobrar al fiador el
saldo insoluto.
Costos de la excusin.

CONTRATOS
Son de cargo del fiador, si existen varios deudores solidarios y uno de
ello a su vez tiene un fiador, este puede tener beneficio de excusin
respecto de todos, pero si ste paga tiene derecho de reembolso contra
el deudor que afianzo y la accin subrogatoria en contra de todos los
dems.
SUBFIADOR.
Es fiador del fiador, tiene el beneficio de excusin del deudor principal y
del fiador, tendr la misma accin subrogatoria y se puede dirigir contra
los dems deudores o el deudor principal.
Efectos del beneficio de excusin.
1

Suspende la entrada al juicio del fiador.

El acreedor est obligado a perseguir al deudor en sus bienes.

El fiador solo responde por el saldo insoluto del deudor principal.

Beneficio de divisin.
Es aquel beneficio cunado existen varios deudores, y consiste en que la
deuda se divide entre ellos, el beneficio opera de pleno derecho y
procesalmente se pone como una excepcin perentoria, se hace valer
en la contestacin de la demanda e inclusive puede ser despus.

Requisitos.
1. Que el fiador no se haya obligado solidariamente.
2. Que sean varios fiadores de una misma obligacin y mismo deudor
Como opera el beneficio de divisin.
A falta de estipulacin se divide en parte iguales, excepcionalmente hay
que distinguir.
1. Si un fiador es insolvente, su cuota se reparte entre los dems, no
se entender insolvente cunado tiene un subfiador que es
solvente.
2. Cuando el fiador
responsabilidad.

limita

un

determinado

monto

su

CONTRATOS

Mircoles 14 de Octubre.
EL COMODATO
2174: COMODATO
Caractersticas.
1. Es un contrato real: se perfecciona con la entrega de la casa, ya sea
mueble o inmueble, lo atpico son un inmueble.
2. unilateral: solamente la obligacin
3. Gratuito: Es que se forma de una diferente, que ser por medio de
testigos y har plena prueba.
4. ttulo de mera tenencia: no se entrega jams el dominio
Elementos esenciales del Comodato.
El consentimiento. El acuerdo de voluntades, y se prueba de la forma
normal, pero hay una excepcin, se puede probar con testigos
contestos, todo el resto de contrato necesita de ms pruebas.
Capacidad. Deben tener capacidad para disponer, aquel que entrega
el comodato el no dueo sindole inoponible al dueo el contrato, el
comodatario carecer de los derechos de las acciones.
Objeto. Debe ser cosas no fungibles, no consumibles, y tiene que ser
bienes muebles o bienes races.
Efectos en el contrato de comodato.
Obligaciones en el comodatario.
Conservar la cosa. La regla general, debe cuidarla diligentemente,
responde de culpa levsima, 1547 ya que es el nico beneficiado,
excepcin:
1. Cuando ambos se benefician y se responde de culpa leve.
2. Cuando el comodante es quien se beneficia y responde de culpa
grave.

CONTRATOS
Si el deterioro es tal, el comodante puede exigir el pago del precio de la
cosa, antes del deterioro, como un carcter de venta forzada.
Cuando no responde el comodatario por estos deterioros.
1. Cuando proviene de la mala calidad de la cosa.
2. Cuando es por fuerza mayor o caso fortuito
3. Cuando ha habido un uso debido por parte del comodatario.
Contra excepcin:
1. Cuando uso mal la cosa.
2. Cuando est en mora de restituir.
3. Cuando a estados de necesidad opto por salvar lo propio.
4. O porque las partes lo manifiestan de esa forma.

Segunda obligacin, Usar la cosa en los trminos convenidos,

segn lo estipulado o segn a su naturaleza. Y ante esto el
incumplimiento traer la sancin de caducidad del plazo, no hay opcin
en que las partes se pueda suspender, interrumpirse, la caducidad,
llegado el plazo no se puede renovar este contrato.
Obligacin de restituir la cosa.
Es una obligacin indivisible, cuando llegue el plazo determinado,
deber restituir la cosa, sea mueble o inmueble, sin embargo, podemos
encontrar en el artculo 2180, la restitucin anticipada.
a) Mueble del comodatario.
Si se puede se restituye inmediatamente, si sigue prestando un uso
despus de eso, lo pueden mantener los herederos, hasta cuando llegue
el plazo para la entrega.
b) Necesidad imprevista para el comodante.
Es imprevista y urgente necesariamente, podra ser, que una persona se
queda sin un bien y necesita ir a vivir all, se restitucin es una
urgencia.
c) Cuando la cosa ya presto su uso determinado.
d) Por el uso indebido por parte del comodatario.

CONTRATOS
Derecho de retencin que tiene el comodatario.
a) Es cuando la cosa se retenga para asegurar la indemnizacin,
cuando es su sinalagmtico imperfecto, cuando el comodatario le
hace un arreglo a la cosa y comodante no quiere restituir lo que
gasto el comodatario.
b) Cuando le embargan cosas que no le corresponde.
c) Cuando comodante perdi el juicio no tiene un curador, ser el
depositante.
d) Cuando el comodatario descubre que es el verdadero dueo-

A quien se debe restituir.

a. Al comodante, el mandatario o al incapaz que le presto con
autorizacin del representante legal.
Acciones del comodante.
1. Accin persona y una accin real.
La personal en contra del comodatario y la real contra quien tenga la
cosa.
OBLIGACIONES DEL COMODANTE QUE PUEDEN SER EVENTUALES.
1. Pagar expensas en la conservacin de la cosa.
Que no sean de las locativas, que pudieran ser de las necesarias o
urgentes.
2. Indemnizar por el mal estado de la cosa.
a) Cuando la mala calidad es de tal naturaleza que causa perjuicios
directos
b) Que de saberlo el comodatario no hubiese contratado.
c) El comodatario no pudo precaver la mala calidad a sabiendas y no
hubiera podido evitarlo.
Puede suceder que haya varios comodatarios. Art. 2189
Responden solidariamente, ya que la obligacin es til para todos.
Transmisibilidad de las obligaciones.

CONTRATOS
Es trasmisible a sus herederos como regla general, pero al excepcin,
hay que distinguir, si el que muere es el comodante o comodatario.
Muerte comodante.
El comodatario puede seguir usando la cosa puede restituir a los
herederos posteriormente, 2190 en relacin 2186, cuando muere la
persona del comodante el comodato no se termina y se traspasa a las
personas de los herederos.
Si muere el comodatario.
Los herederos no puede usar la cosa, porque es intuito personae,
excepcin, si se estipula por las partes se pueden seguir, y segunda
excepcin cuando el prstamo fue para un servicio determinado y no
puede suspenderse.
COMODATO PRECARIO. 2194
Cuando el comodante en cualquier momento s ele puede pedir sin
urgencia se llamara contrato precario, se dice que me lo pedir cuando
quiera, no se determina por el servicio por el cual se presta, ni la fecha
de restitucin, se estipula que es otro tipo de comodato.
Caractersticas
Se puede exigir la restitucin en cualquier momento
El comodante no determina ningn servicio especfico
El comodante no pone fecha de restitucin,
La forma de probar ser a travs que el comodante debe acreditar el
dominio.
PRECARIO 2195
No hay contrato de por medio, una persona usa la cosa a otra sin mediar
contrato alguna, por mera tolerancia o ignorancia de la misma y se
aduea de la cosa.
No hay un ttulo y tiene la tenencia de la cosa ajena, la usa por ignorarlo
o por mera tolerancia.
Requisitos.
a) Tenencia material de la cosa ajena.
b) Que no exista ningn tipo de contrato

CONTRATOS
c) Y que la tenencia es por mera tolerancia.
Se prueba primero que todo, que la persona que lo alega es el dueo de
la cosa.
Jueves 15 de Octubre.
EL CONTRATO DE MUTUO.
Artculo 2196:
Es una variante del prstamo de consumo, se debe verificar con la
entrega de ciertas cosas, adems estas cosas deben ser sobre cierta
cantidad, nmero o volumen, y el mutuario debe tener el cargo a
restituir otras tantas en otro momento distinto al momento en que se le
fueron entregadas.
El cdigo civil confunde las cosas fungibles y consumibles, las ltimas
son aquellas que se destruyen con su primer uso, y el las fungibles son
aquellas que, tienen el mismo poder liberatorio de una obligacin.
Caractersticas del mutuo.
1. Segn el cdigo civil. Es real, se perfecciona con la entrega de la
cosa, excepcionalmente podra nacer solo para los derechos
personales, artculo 1443 y 2017, el contrato de mutuo es un
contrato real y hace de ttulo y modo de adquirir.
En cambio cuando hablamos de la ley de operaciones de dinero,
hablamos que puede ser real o consensual, ley 18010, dice en el
artculo 1 que hay que distinguir, si en el primero caso es real,
operaria la tradicin como modo de adquirir y segundo, si es
consensual entonces ser a travs de la entrega de dinero al
mutuario.
2. Respecto al cdigo civil es unilateral, ya que el nico obligado es el
mutuario y excepcionalmente el mutuante segn el artculo 2303.
Segn la ley, puede ser bilateral o unilateral, el mutuante entrega
una suma de dinero y el mutuario tiene la obligacin de restituir la
misma cantidad en otro periodo de tiempo.
3. Si es gratuito u oneroso. Desde el cdigo civil es gratuito de forma
general y en el lay tiene la caracterstica de oneroso, es una
caracterstica del contrato de mutuo, el mutuario debe restituir los
intereses solamente si las partes la acuerda. Segn la ley, ser

CONTRATOS
siempre oneroso, salvo el caso que las partes estipulen que es
gratuito.
4. Es un ttulo traslaticio de dominio, es el nico contrato real que
transfiere el dominio segn la ley, porque la obligacin de dar es
de transferir el dominio. Y desde el cdigo civil, no es traslaticio de
dominio.
5. Es un contrato principal, tanto para la ley como para el cdigo
civil.
6. Es tpico y nominado, porque est regulado en el cdigo y en l la
ley 18010.
7. Es de ejecucin diferida, se cumple en el plazo establecido entre
las partes.
Mutuario.
1. El mutuario es el nico obligado a restituir una misma cantidad del
gnero y calidad.
2. Sino puede restituir la cosa, debe restituir el valor de la cosa en el
lugar y tiempo acordado.
3. Si se pactaran intereses deben pagarse en dinero, o en otra cosa si
son consumibles si no se han pactado. Si las partes acordaron
intereses por el principio de la autonoma de la voluntad y sino
pactaron intereses nos regimos por el artculo 2200.
El mutuante.
Excepcionalmente contraer una obligacin, estar obligado a los
perjuicios al mutuario;
1. Por las malas cosas dabas en mutuo o por los vicios ocultos de la
cosa prestada. Si estos vicios son de tal magnitud que de haber
sabido el mutario no habra contrato, puede pedir que se le
indemnice o que se resuelva el contrato.
Mutuo de dinero. Una de las partes de obliga a entregar una suma de
dinero y la otra a pagar la misma cantidad pero en otra poca.
El mutuantes es aquel que entrega una cierta cantidad de cosas
consumibles otros.
Requisitos del mutuante.

CONTRATOS
1. Capacidad de disposicin o de enajenacin. El mutuo de este tipo
e sun titulo traslaticio de dominio y debe tener la capacidad de
disposicin, porque sino la tiene adolecer de jnulidad absoluta o
relativa, si es celbrado por un absoluto o relativamente incapaz.
2. Debe ser dueo de la cosa. Porque si no no trasfiere el
dominio, habra inoponibilidad para el verdadero dueo, para el
mutuario solamente se requiere de la capacidad de ejercicio.
El mutuo es consensual, oneroso y que estas operaciones de dinero no
son ajustables, pero que los intereses que nacen pueden ser de dos
tipos:
a) Intereses corrientes o legales y; es el promedio determinado por el
banco o instituciones financieras de la plaza
b) El inters convencional: es el fijado por las partes, pero no puede
ser superior al 50% del inters legal.
Importancia del inters, sirve para determinar el monto de que debo
pagar y para determinar si es posible hacer un pago determinado.
Anatocismo.
Es la capitalizacin de los intereses y que no est permitido segn el
cdigo civil, sin embargo, en el artculo 9 inc. 3 de la ley 19010 est
permitido cunado las partes as lo acuerdan, ante no el pago de
intereses estos intereses se capitalizan. Si a los 30 das no paga, se
podr capitalizar.
Artculo 7: los ajustes se entienden pagados.
Artculo 9: el recibo por el pago de inters anterior a 3 meses se
entender pagados todos los anteriores.
El mutuo se paga 10 das despus de la entrega, y excepcionalmente los
documentos presentador a la vista,
Pago anticipado de sumas restantes.
1. Se permite hacer un pago al acreedor aun en contra de su
voluntad. No puede tratarse de obligaciones superiores a 5000 uf
y segundo, lo que se paga no puede ser inferior al 25% de la
deuda.
2. Deuda reajustable. Primero debo pagar el capital y luego los
intereses, ms la comisin del prepago, y si no es reajustable, se

CONTRATOS
pagar el capital y los intereses acordados hasta la fecha del pago
efectivo,
3. Utilidad de pre pagar.
venidos.

Evitar el pago de intereses futuros o

Lunes 19 de Octubre.
El deposito 2219. Reglas generales 2211 hasta el 2235.
Este tipo de contrato se perfecciona con la entrega de la cosa, al
depositario, quien contrae la nica obligacin de restituir lo depositado,
se conoce como deposito regular.
Caractersticas
1. Contrato real.
2. Unilateral.
3. Ttulo de mera tenencia.
4. Es principal
5. Convencional
6. Gratuito
Obligaciones del depositario.
1. Guardar la cosa dad en depsito; no usar la cosa a menos que
haya autorizacin del depositante, adems debe guardar la cosa
con los sellos y cerraduras que se haya determinado.
2. Devolver la cosa dada en depsito con sus frutos cuando el
solicitante lo pida o cuando se venza el depsito, antes que la cosa
peligre en manos del depositario.
Derecho del depositario.
1. Es el derecho legal de retencin, cuando el depositante no paga
las expensas utilizadas para la conservacin de la cosa o lo
perjuicios que haya sufrido la cosa.

CONTRATOS
Obligaciones del depositante.
Estas obligaciones son eventuales, ya que son unilaterales, son la
indemnizacin al depositario por lo que haya gastado el depositario para
con la cosa y los gastos que le haya causado el depsito sin su culpa.
Deposito necesario. 2236 al 2240.
Es cuando por una catstrofe o calamidad se le entrega a un tercero,
solamente se tiene que guardar y no usar, y la obligacin es de restituir
la especie o cuerpo cierto. Ser un depsito involuntario.
SECUESTRO 2249
Es una especie de depsito y que tambin es una figura jurdica civil y
que tiene diferencia al depsito mismo.
Es una clase de depsito en el cual se entrega a una persona un
elemento secuestre o una cosa pero que se disputa dos o ms personas.
Se refiere a que la cosa es estregada a un tercero y cuyas especies se
discuten en litigio, una vez terminado el litigio se tiene que devolver a la
persona que resulte ganadora en el litigio.
Puede ser el secuestro de muebles e inmuebles, y el depsito solamente
es de muebles, gran diferencia.
El secuestre de un inmueble tiene relativamente su administracin los
derechos y obligaciones del mandatario y tendr que rendirle cuanta al
adjudicatario. El secuestre no se puede liberar de su responsabilidad
hasta que la sentencia diga quien gano en el juicio o quien se adjudic el
bien.
2552 puede ser convencional o judicial.
Diferencias entre el secuestro y el depsito propiamente tal.
1. En el depsito se encarga a depositario que guarde y que restituya
la cosa, el secuestro es el depsito de una cosa que se disputan
dos o ms personas en manos de un depositario, quien debe
restituirla a la persona que tenga la decisin su favor,
2. El depsito es convencional, entre el depositante y el depositario,
por otro lado, el secuestro puede ser convencional pero tambin
puede ser judicial.
3. El depsito recae sobre bienes muebles, y el secuestro sobre bienes
muebles e inmuebles.

CONTRATOS
4. En el depsito la restitucin de la cosa ser cuando se pida al
depositante, y en el secuestro ser restituida al adjudicatario del
derecho en favor de quien se encuentre la sentencia ejecutoriada.