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UNIVERSIDAD NACIONAL ANDRS BELLO

FACULTAD DE DERECHO

LA VENTA DE COSA AJENA DEL CDIGO CIVIL POR


QU SE PERMITE Y AN ES LCITO?

La presente investigacin corresponde al estudio investigativo de Diego Mardones, alumno


regular de la Facultad de Derecho.

INTRODUCCION
Si tenemos que un sujeto A vende una cosa sobre la cual no tiene ningn derecho, y
que por lo dems, pertenece a un sujeto B, opera la venta de cosa ajena, siendo vlida en
principio- aquella venta. Ahora bien a qu se debe la validez de esa venta? Por qu otro
sujeto que no tiene derechos sobre la cosa puede venderla, y aun as, el Cdigo lo ve como
un acto lcito o lo permite?
El problema radica en que cualquier sujeto puede vender las pertenencias de otra,
teniendo como respaldo el artculo 1815 del Cdigo Civil, el cual expresamente establece
que tal venta vale. Y es que por qu vale?
As por ejemplo, el Cdigo Civil francs en su artculo 1599 establece la nulidad de la
venta de cosa ajena: La vente de la chose d'autrui est nulle: elle peut donner lieu des
dommages-intrts lorsque l'acheteur a ignor que la chose ft autrui1 (Cuena, 2008).
Por tanto, a qu se debe esta diferencia en la legislacin nacional y la francesa? Por
qu en nuestro sistema vale, pero en el francs no? Son las cuestiones principales que giran
en torno a nuestro problema.
Es sabido que el sistema jurdico siempre va, en un modo de decir, un paso atrs de
aquello que regula, o bien, aquello sobre lo cual an no lo hace, debido a la actualizacin de
sus normas y previsin de situaciones segn criterios de cultura y realidad temporal social.
Amuntegui (1885) as lo expresaba:
Las transformaciones del orden poltico, i el sucesivo incremento del poder i la riqueza
influyen sobre las costumbres, como las costumbres sobre el derecho civil, que es en
todas partes su imjen. El derecho de una nacion, semejante a su lengua, no esta nunca
fijo; i su existencia es una serie continua de alteraciones i mudanzas. De aqu la
necesidad de refundir de tiempo en tiempo la lejislacion escrita. (p. 11)
Es probable que a la poca de redaccin del Cdigo Civil, la Venta de Cosa Ajena haya
sido acorde a las situaciones econmicas, sociales y culturales de su tiempo, cmo pudo haber

La venta de la cosa ajena ser nula: podr dar lugar a indemnizacin por daos e intereses cuando
el comprador ignorara que la cosa fuera de otro.
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Diego Mardones Diaz Estudiante de Derecho, Universidad Nacional Andrs Bello

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sido la mantencin y/o aumento del trfico de los bienes (Peailillo, 2006), o bien,
simplemente es consecuencia de haber heredado los principios e instituciones del derecho
romano, donde caba la diferencia entre el ttulo y el modo.
Sin embargo, es legtimo que esa disposicin deba sobrepasar el dominio sobre una
cosa de cierta persona, permitiendo que un tercero pueda enajenarla sin tener derechos sobre
ella? Y de esto deriva la importancia del tema para el derecho, porque estamos ante una
cuestin que enfrenta una consecuencia lgica de cmo fue construido el sistema jurdico
civil -en cuanto a las instituciones romanas adquiridas- (Cuena, 2008) y una cuestin de
justicia y sentido comn, donde inclusive se ampara constitucionalmente el derecho de
dominio.
Con todo, pretendemos aclarar el concepto de la venta de cosa ajena, cual ha sido su
origen y por qu es permitido.
As las cosas, comenzaremos este trabajo por captulos y ser dividido: Capitulo I: 1)
Contexto Legislativo Anterior al Cdigo Civil; 2) Las Influencias en Andrs Bello; Capitulo
II: 1) Los Distintos Sistemas de Adquisicin del Dominio; 1.1) La Adquisicin del Dominio
en el Sistema Romano; 1.2) La Adquisicin del Dominio en el Sistema Francs; 2) La Venta
de Cosa Ajena en el Sistema Civil Chileno; 2.1) Regulacin; 2.1.1) La Tradicin; 2.1.2) La
Posesin; 2.1.3) La Prescripcin; 3) Ejemplo Prctico de Venta de Cosa Ajena; 3.1) Recurso
de Casacin en el Fondo; 4) Mantener o Modificar la Venta de Cosa Ajena?; Capitulo III
Conclusin.

La venta de cosa ajena del Cdigo Civil

LA VENTA DE COSA AJENA DEL CDIGO CIVIL POR QU SE


PERMITE Y AN ES LCITO?

CAPITULO I
1. CONTEXTO LEGISLATIVO ANTERIOR AL CODIGO CIVIL
Dada la temprana juventud de la naciente Repblica de Chile, es que se hizo imperiosa
la necesidad de crear un Cdigo Civil.
Mucho antes de la llegada de don Andrs Bello, en 1829 a Chile, fue Carlos II quien
hizo una recopilacin de las leyes existentes para las colonias americanas, siendo esta la
Recopilacin de las Leyes de los Reinos de las Indias de 1680 (Vidal, s.f). Sin embargo,
era un total desorden el no tener un cuerpo legislativo que reuniera y unificara las
disposiciones generales normativas, por lo dems, muchas de las leyes que regan tenan un
origen medieval, y ello result para las nuevas naciones americanas como insostenibles
(Vidal, s.f).
En tal contexto, las leyes que regan -como las organizaba Lira (1954)- antes de
concluir el proceso de codificacin eran las siguientes:
1. La legislacin nacional2
2. Reales Cdulas y provisiones Espaolas expedidas para amrica despus de la
recopilacin de Indias y de las Ordenanzas de Bilbao, de Intendentes y de Nueva
Espaa;
3. Las indicadas Ordenanzas de Bilbao, de Intendentes y de Nueva Espaa y la
Recopilacin de Indias;
4. Las Reales Cedulas posteriores a la Novsima Recopilacin;
5. El Fuero Real y el Fuero Juzgo;
6. Las Leyes de Partidas.

Aquellas nacidas en el Gobierno Republicano.

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Ahora bien, la codificacin civil chilena fue llevada a cabo oficialmente entre los aos
18403 y 1855 (Guzmn, 1979).
2. LAS INFLUENCIAS EN ANDRS BELLO
Don Andrs Bello, en Junio de 1810 parte a Londres, como agregado en una misin de
la recin independizada Venezuela, sin embargo, fue en el siguiente ao que ocurri la
reconquista espaola, quedando sin patria y subsistencia en el lugar.
En el tiempo que vivi en Londres, tuvo importantes relaciones de amistad con
espaoles, hispanoamericanos e ingleses. Cabe destacar que era Londres un lugar de asilo de
los emigrados liberales espaoles, de modo que estuvo en un ambiente de aprendizaje de
experiencias no menos importante. Bello trabaj en distintas bibliotecas, una que estaba
donde resida, y otras bibliotecas pblicas de la capital britnica4, donde ley los clsicos
griegos y latinos, y tuvo al alcance extraordinarios documentos para sus estudios filolgicos
(Oses, s.f).
As por ejemplo se escribe en el libro de Opsculos Jurdicos (1885):
El docto maestro de la juventud chilena explic el derecho natural, sirvindose de un
tratado que l mismo habia compuesto, en el cual predominaban las doctrinas de
Bentham; i el derecho romano, segn un compendio escrito por Heineccio, a que se
agregaba la lectura obligatoria de los Comentarios de Vinnio (p. 8).
En el mismo sentido, en un discurso deca don Andrs Bello, ante el claustro pleno de
la Universidad:
Yo desearia, seores, que el estudio de la jurisprudencia romana fuese algo mas
extenso i profundo. Lo miro como fundamental. Para alcanzar su fin, no basta que se
aprenda la nomenclatura de la ciencia, i que se adquiera una tintura de reglas i
prescripciones inaplicables muchas veces a nuestra prctica. El objeto de que se trata,
es la formacion del jurisconsulto cientfico; el aprendizaje de aquella ljica especial,
tan necesaria para la interpretacion i aplicacion de las leyes, i que forma el carcter

3
4

Ao en que se promulg la ley ordenando la codificacin (Guzmn, 1979).


La British Museum y la London Library.

La venta de cosa ajena del Cdigo Civil

que distingue eminentemente la jurisprudencia de los romanos. Para hacerlo, es


preciso poner al alumno en estado de consultar las fuentes; i el mtodo histrico es el
que nos las hace accesibles. Yo abusaria de vuestra paciencia, si tratas de recomendar
este mtodo con autoridades de los jurisconsultos mas eminentes de nuestros dias. Ni
creo tampoco que sea menester refutar la preocupacion de aqullos que desconocen
la utilidad prctica del derecho romano, sobre todo en pases cuya lejislacion civil es
una emanacion i casi una copia de la romana. Basta decir que en ninguna poca ha
sido mas altamente apreciado, ni mas jeneralmente recomendado su estudio, aun bajo
el punto de vista de la prctica judicial i forense. Yo citar, con Savigny, el ejemplo de
los jurisconsultos franceses, que se sirven, dice, del derecho romano con mucha
habilidad, para ilustrar i completar su Cdigo Civil, obrando as segun el verdadero
espritu de ese mismo cdigo.
Yo deduzco de estas observaciones la necesidad de dar algn ensanche al estudio del
derecho romano, por medio de un texto mas comprensivo i sustancial. El que sirve
ahora es demasiado mezquino i pobre; i la instruccin que suministra no es
comparable a la que se daba en nuestros mismos establecimientos literarios cuarenta
o cincuenta aos h. La formacion de un nuevo texto, en que se d a la materia la
amplitud que reclama, aprovechndonos para ello de lo mucho i excelente que se ha
publicado en Alemania i la Francia en estos ltimos aos, es una obra a que la facultad
de leyes se ha credo llamada, i en que ya se trabaja. (Bello, 1848).
De esto, se desprende la importancia que daba Bello a la enseanza y conocimiento del
derecho romano, de modo que llegaba a ser fundamental dentro de las nuevas legislaciones,
considerndola el eje en el cual deba centrarse el prximo Cdigo Civil, y que en la prctica,
as aconteci.
Vidal (s.f) se refiere a las races del pensamiento jurdico de bello en el mismo sentido
que se ha venido planteando, sealando las fuentes primarias: Derecho romano, saber jurdico
medieval espaol, particularmente en las Siete Partidas y, por ltimo, las fuentes en el
pensamiento moderno, especialmente el francs, ingls y alemn.
As es como logramos determinar las ideas que tena Bello para la codificacin del
derecho civil, cules seran sus lneas principales, sus fuentes, en resumen, las bases de tan

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fundamental texto legal, que si bien no fue el primero en amrica 5, si fue el ms completo e
ntegro, toda vez que estableci firmes bases en el mbito civil.
CAPITULO II
1. LOS DISTINTOS SISTEMAS DE ADQUISICION DEL DOMINIO
Ahora que entendemos que las ideas principales de Andrs Bello provienen del estudio
de las instituciones romanas, y entrando de lleno al tema que nos convoca la venta de cosa
ajena en el Cdigo Civil-, debemos comenzar por esclarecer cmo funcionaba el sistema
romano sobre la adquisicin del dominio y la posesin, cuestiones esenciales para el tema,
para luego mencionar brevemente el sistema francs, que resulta ser la contraposicin del
caso de validez de la venta de cosa ajena chileno.
1.1.La Adquisicin Del Dominio En El Sistema Romano
Tal como lo plantea uno de los principales romanistas de nuestro pas, Samper (2007),
el dominio se obtena a travs de diversos actos especficos de adquisicin, conocidos como
modos de adquirir, los que en definitiva consisten en actos de apoderamiento justos
realizados por el adquirente, y cuya eficacia se fundamenta en una forma solemne6, o bien,
en la apropiacin posesoria7. Cabe aclarar que la diferencia que se hace sobre modos de
adquirir originarios o derivativos se trata de una concepcin diversa de la romana, ya
que en aquel tiempo se consideraba que el dominio no se transfera, sino que se originaba en
cada persona con los actos de adquisicin (Samper, 2007).
Dentro de los modos de adquirir en general, encontramos la addictio, mancipatio
que son actos formales de adquisicin-, la ocupacin, traditio y la usucapio que
corresponden a apropiaciones posesorias justas-.

El primer Cdigo Civil en Hispanoamrica independiente fue el sancionado por Per, en 1852 (Pian,

s.f)
Grupo denominado como actos formales de adquisicin, corresponde a aquellos modos que
alcanzan el efecto de la adquisicin por la virtualidad dispositiva del acto solemne, fundamentndose en el
imperium de un magistrado o ritualidad del proceso, la venta solemne y una especial lex privata testamentaria
(Samper, 2007).
7
Conocidas como apropiaciones posesorias justas, a este grupo corresponden los modos que
requieren la apropiacin material del bien: ocupacin y otros afines, tradicin y usucapin (Samper, 2007).
6

La venta de cosa ajena del Cdigo Civil

De ellas, nos interesa principalmente la Tradicin, ya que es, en nuestro sistema actual,
el modo de adquirir por excelencia.
La Traditio consiste en el apoderamiento no solemne que efecta una persona sobre un
objeto entregado voluntariamente por otra. Los romanos consideraban que no estaba
destinada necesariamente a convertir en dueo al accipiens8, ya que la simple entrega puede
tener contenidos muy diversos (Samper, 2007).
Ahora bien, para completar la tradicin y tuviera un efecto adquisitivo de dominio para
el accipiens, se deben cumplir ciertos requisitos copulativos (Samper, 2007):

El bien entregado sea de aquellos que pueden perseguirse por accin


reivindicatoria;

Cosa entregada sea nec mancipi, estas son, aquellas cosas cuyo dominio poda
ser adquirido por medio de la simple tradicin;

El tradente debe ser dueo del objeto entregado, de modo que si falta este
requisito, y se mantiene el de la justa causa, el accipiens obtiene solo la
posesin civil.

La entrega ha de tener una justa causa, esto es, un antecedente considerado


apto y suficiente para producir la adquisicin del dominio.

Es menester detenernos en los dos ltimos requisitos, que nos ayudarn a comprender
el origen de por qu la venta de cosa ajena vale.
Si el tradente no es dueo de la cosa entregada, el acreedor obtiene solo la posesin
civil, que consista en la justa apariencia de dominio que habilita para adquirir las cosas
por el tiempo usucapio-(Samper, 2007), donde la usucapio, en nuestra legislacin,
vendra siendo lo que conocemos como prescripcin adquisitiva9. La Posesin Civil se
fundamenta -y para que proceda debe ser as10- en una justa causa, esto significa que el
poseedor debe haber obtenido la cosa por algn medio adecuado para dar a su detentacin

Normalmente se entiende que es el acreedor.


Artculos 2506 y siguientes del Cdigo Civil.
10
En caso de que no sea as, en Roma derivaba en una possesio naturalis (Samper, 2007), que
comparativamente con nuestra legislacin, consiste en lo mismo que la mera tenencia de un bien, como lo
establece el artculo 714 del Cdigo Civil.
9

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una apariencia de dominio, sin embargo, el hecho de la detentacin debe cumplir en un


comienzo, como en el transcurso del tiempo, lo que en nuestra legislacin entendemos propio
de la posesin Art. 700 del Cdigo Civil11-, esto es, el nimo de seor o dueo en la tenencia
de una cosa (corpus y animus).
De este modo podemos ir notando las semejanzas del sistema civil nacional con las
instituciones del derecho romano que Bello implant en su Cdigo, guardando el mismo
sentido y fin de ellas, sin perjuicio de las modificaciones y detalles que agreg.
Ahora bien, como la entrega adems debe tener una justa causa, entendindose por
ello un antecedente considerado apto y suficiente para producir la adquisicin del dominio,
es que se entiende que en el sistema romano existe una dualidad para la adquisicin del
dominio, compuesta por un lado por el ttulo y, por el otro, por un modo para la adquirir el
dominio.
La justa causa o justo ttulo, tambin se puede entender como el acto jurdico que
demuestra que el adquirente no lesion el derecho del anterior poseedor cuando tom
posesin de la cosa, y que normalmente hubiese bastado para transmitir eficazmente la
propiedad de no mediar un defecto de fondo o forma (Carrillo, 1999).
A modo de ejemplo para una mejor comprensin, si A vende a B una cosa, realizando
una traditio, B, comprador, adquiere inmediatamente la propiedad de la misma. Ahora
supongamos que A no era propietario de la cosa que vendi a B defecto de fondo-, lo cual
ignoraba el comprador. En este caso, el comprador no adquiere la propiedad, sino solo la
posesin civil de la cosa, lo que permitir en definitiva a este, adquirir el dominio por la
Usucapio, es decir, por el paso del tiempo.
Samper (2007) se refiere a las distintas causas de posesin que justifican la adquisicin
de dominio por el transcurso del tiempo, sin embargo, menciona un caso importante para
nuestro tema:

11

Art. 700. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el
dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de
l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.

La venta de cosa ajena del Cdigo Civil

La ignorancia del poseedor sobre que la cosa es ajena parece irrelevante; () As en


los comentarios de Paulo a Sabino () se expone el caso de quien compr a sabiendas
una res mancipi a una mujer sin la auctoritas del tutor o mediando un falso tutor.
Sabino y Casio niegan la usucapin por falta de justa causa, ya que no hay compra
consensual (), pero Laben estima que posee pro suo12. Prculo y Celso, sin ms,
consideran que la auctoritas tutoris no es necesaria, ya que la mujer se compromete a
conferir la posesin y no la propiedad13, y que por tanto la compraventa vale y el
comprador posee pro emptore14, opinin a la que adhieren Juliano y Paulo. (p. 157)
De esto extraemos un asunto esencial para nuestro tpico, y es que en opinin de
Prculo y Celso hacen mencin a algo fundamental, que caracteriza a nuestra legislacin
civil: hacen la distincin en la compraventa respecto a que esta no tiene por fin dar la
propiedad a la otra parte, sino que a conferir la posesin de la cosa objeto del contrato, lo
cual a su vez, recalca el hecho que en el sistema romano, el ttulo constituye la causa, y es el
modo el llamado a lograr la consolidacin de la propiedad sobre la cosa por parte del
adquirente, y es en consecuencia que la venta de cosa ajena es permitida, porque el modo de
adquirir no ser la traditio, sino la usucapin, toda vez que su justa causa la constituye el
poseer pro emptore.
En palabras de Guerrero (2010), El ttulo era la justificacin jurdica en cuya virtud
se sustentaba un desplazamiento patrimonial, y el modo el mecanismo establecido por el
Derecho para producir tal desplazamiento, y continua diciendo que esto responda a una
exigencia () que no era otra que la de constituir un mecanismo objetivo de publicidad sobre
la transmisin del derecho. Tena pues, una funcin ciertamente distinta a la del ttulo.

12

Es una de las causas de posesin que justifican la adquisicin del dominio por el transcurso del
tiempo, que consiste en una serie de hechos no comprendidos entre las otras causas, pero que tambin se
considera que dan a quien posee a causa de ellos una justa apariencia de dueo, y que se suelen reunir bajo el
epgrafe vago de pro suo (Samper, 2007).
13
Negrita agregada por este autor.
14
Es una de las causas para que la tradicin tenga efecto adquisitivo, que consiste cuando se entrega al
comprador la cosa vendida, donde el vendedor no est obligado a dare, ya que la accin de compra le exige la
transferencia de la pacifica posesin sobre la cosa facere- (Samper 2007).

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Por qu se permite y an es lcito?

Es este el sistema que recogi Andrs Bello en el proceso de creacin de su aclamado


Cdigo Civil, y que es fundamental, ya que permite explicar por qu la venta de cosa ajena
es vlida, como ya adelantamos.
Con todo, el sistema romano de adquisicin de dominio hace la diferencia entre el
Ttulo y el modo de adquirir el dominio-. De esto resulta que el ttulo no es el llamado a
constituir como dueo al adquirente, sino que es la traditio como un modo, sin embargo, y a
consecuencia de la dualidad ttulo ms modo, en el caso de que el tradente no cumpla con el
requisito de ser dueo de la cosa, no es invalido el titulo sin ms, sino que este el tradenteest obligado a dar la posesin pacifica de la cosa y no a constituir dueo al adquirente, por
tanto, podr este ltimo adquirir la cosa por el transcurso del tiempo, donde ser la usucapin
que actuar como modo de adquirir el dominio, siendo esto, el fundamento de que sea vlida
la venta de cosa ajena en el sistema romano.
1.2.La Adquisicin Del Dominio En El Sistema Francs
Brevemente nos referiremos al caso del Cdigo Civil Francs, en que encontramos la
situacin contraria a la nacional, donde se establece en su artculo 1599 la nulidad de la venta
de cosa ajena: La vente de la chose d'autrui est nulle: elle peut donner lieu des dommagesintrts lorsque l'acheteur a ignor que la chose ft autrui15.
Remontndonos en el tiempo de nuestro pas Republicano, fue Bernardo OHiggins
quien esboz por primera vez la intencin de establecer el cdigo napolenico en nuestra
nacin, como lo expres Lira (1954): El brillo del Cdigo francs haba encandilado a los
gobernantes hispanoamericanos. No ha de extraarse, as, que uno de ellos, el chileno
O'Higgins, propusiera ya en 1822 que se tradujera de inmediato tal cdigo y que se le
adoptara (p. 149), as mismo lo dice Guzmn (1979): don Bernardo O'Higgins, en un
discurso pronunciado el da 23 de julio de 1822, en la sesin de instalacin de la Convencin
Preparatoria del Congreso Constituyente. Dijo entonces: "Sabis cun necesario es la
reformacin de las leyes. Ojal se adoptaren los cinco cdigos clebres tan dignos de la
sabidura de estos ltimos tiempos, y que ponen en claro la barbarie de los anteriores!

En su traduccin literal dice: La venta de la cosa ajena ser nula: podr dar lugar a indemnizacin
por daos e intereses cuando el comprador ignorara que la cosa fuera de otro.
15

10

La venta de cosa ajena del Cdigo Civil

Brrese para siempre instituciones montadas bajo un plan colonial; destirrese la


ignorancia; procdase con actividad, y se llenarn todos los obstculos" (p. 320).
Pero enmarcndonos en el tema, a que se debe la diferencia con nuestro sistema
nacional? Para contestar esta pregunta debemos remitirnos al derecho romano en sus ltimas
pocas, donde se hace presente la tradicin ficta. Como bien expresan Ariza D. y Giraldo W.
(2005):
() en materia especial de compraventa, se adicionaba una formula sacramental
conocida como dessaisine-saisine (desposesin-posesin), que sin ms lo que
expresaba era que en el mismo instante de la compraventa el vendedor se desprenda
de la cosa, y se haca poseedor al comprador, el cual la adquira al instante sin necesidad
de la tradicin. Esto daba a entender que el objeto se entenda recibido, as en realidad
no lo fuera, dndose una tradicin ficticia de la cosa, con lo que la teora antigua pierde
aplicacin, y se impone de manera destacada que la transferencia se realiza con la
celebracin del respectivo contrato. (p. 18)
En el mismo sentido, en cuanto a cmo se lleg a confundir el ttulo con el modo de
adquirir el dominio, la opinin de Guerrero (2011), quien expresa que no importaba qu
hubiese ocurrido en la realidad del acto jurdico, de tal manera que la tradicin, todava
indispensable para operar la transferencia de propiedad, se convirti (gracias a la clusula
dessaisine-saisine) en un modo absolutamente espiritual, o sea, en una declaracin de
voluntad de las partes, en una clusula contractual ms; en suma, se confundi con el contrato
mismo. El uso de esta frmula o clusula se la consider tcita o ya incorporada
automticamente en todos los contratos, aunque no hubiese sido expresamente establecida
por las partes. De esta forma, el artculo 1138 del Cdigo Civil francs, al consagrar la
espiritualizacin de la transferencia de propiedad, no hizo sino recoger lo que era una
costumbre extendida en la prctica jurdica y social, siendo de este tenor:
Article 1138: L'obligation de livrer la chose est parfaite par le seul consentement des
parties contractantes. Elle rend le crancier propritaire et met la chose ses risques ds

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l'instant o elle a d tre livre, encore que la tradition n'en ait point t faite, moins que le
dbiteur ne soit en demeure de la livrer ; auquel cas la chose reste aux risques de ce dernier 16.
Es por lo anterior que, en consecuencia, no se permite en el sistema civil francs la
venta de cosa ajena, ya que al confundirse el ttulo con el modo de adquirir el domino,
radicndose este ltimo en el primero, no podra darse la posibilidad de que el tradente no
dueo, pueda an constituir la posesin pacifica de la cosa, ya que se hace parte del ttulo la
obligacin de transferir el dominio por ese solo acto jurdico, de modo que la tradicin solo
constituye la entrega real de la cosa objeto del contrato.
Es decir, en el caso del sistema romano, en la compraventa, el vendedor tiene la
obligacin de entregar la cosa para la posesin pacifica del comprador, esto debido a que el
ttulo contiene esta obligacin, sin embargo se debe realizar la tradicin para que este se
perfeccione y produzca el efecto esperado por las partes, que es constituir el dominio del
adquirente sobre la cosa. En paralelo, no ocurre tal situacin en el caso francs, debido a que
como lo explicbamos recin- es solo el ttulo lo que opera como creador de la obligacin
de entregar la cosa, y adems, transfiere el dominio por ese mismo acto jurdico, no habiendo
momento intermedio en que si al tradente falta el requisito de ser propietario de la cosa
vendida, pueda an solo otorgar la posesin, porque de plano, constituira venta de cosa
ajena, y como mencionamos, el artculo 1599 del Cdigo Civil francs declara nulo sin ms.
2. LA VENTA DE COSA AJENA EN EL SISTEMA CIVIL CHILENO
Para adquirir el dominio cuando opera la tradicin, y as lo dice Orrego (s.f), se requiere
que haya un ttulo traslaticio de dominio, por dos razones: a) lo dispone as el Art. 675 CC;
b) siguiendo el derecho romano bonitario, que constituye parte importante de nuestro Cdigo
Civil, de los contratos solo nacen derechos personales y jams reales, por tanto, es necesario
la existencia de un modo de adquirir, que en el caso del contrato es la tradicin.

En su traduccin literal: La obligacin de entregar la cosa se perfeccionar por el simple


consentimiento de las partes contratantes. Convertir al acreedor en propietario y quedar la cosa bajo su
riesgo desde el instante en que sea entregada aunque la tradicin no se haya todava efectuado, a menos que el
deudor se hubiera constituido en mora en su entrega, en cuyo caso la cosa permanecer bajo riesgo de ste
ltimo.
16

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La venta de cosa ajena del Cdigo Civil

De esta manera, se extrae que por las razones dadas a lo largo de este trabajo, el Cdigo
Civil nacional sigue la dualidad Ttulo y Modo del derecho romano.
2.1.Regulacin
En base a todo lo anteriormente escrito, es que alcanzamos que nuestra legislacin civil
nacional ha recogido gran parte de la estructura jurdica romana, siendo Bello el arquitecto
encargado de armarlo.
Llegamos a la consagracin expresa de la validez de la venta de cosa ajena, en el
artculo 1815 del Cdigo Civil: La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos
del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.
Como se vino razonando, la venta de cosa ajena y su validez es consecuencia de la
forma en que se ha armado el sistema civil chileno, que sigui en gran medida las lneas
romanas, de modo que debemos referirnos a la posesin, a los modos de adquirir el domino
y a la prescripcin adquisitiva.
En cuanto a los modos de adquirir el dominio, el Cdigo Civil los expresa en el Art.
588, expresando que son: la ocupacin, la accesin, la tradicin, la sucesin por causa de
muerte y la prescripcin. En el caso de la venta de cosa ajena importan fundamentalmente la
tradicin y la prescripcin.
2.1.1. La Tradicin
Respecto de la tradicin, el Art. 670 del Cdigo Civil se encarga de definirlo como un
modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas
a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la
capacidad e intencin de adquirirlo. De la definicin extraemos que se trata de una
convencin, toda vez que se trata de un acuerdo de voluntades que produce consecuencias
jurdicas; no crea obligaciones, sino que extingue paga- las contradas en el ttulo que la
antecede sea el contrato de compraventa, donacin, etc.- (Peailillo, 2006).
La tradicin funciona tambin como un modo de adquirir la posesin, tal como ocurre
cuando el tradente no es el verdadero dueo: el adquirente no adquiere () el dominio, pero

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la tradicin le sirve para entrar a poseer la cosa y llegar a adquirirla por prescripcin que es
lo que ocurre en caso de venta de cosa ajena-. (Peailillo, 2006, p.94)
Siguiendo la postura de Peailillo (2006), entendiendo que la tradicin es un verdadero
pago, le es aplicable el Art. 1575, importante a efectos de la venta de cosa juzgada y sus
efectos. Esto se debe a que dicho artculo dispone que el pago en que se debe transferir la
propiedad no es vlido si no lo hace el dueo de la cosa pagada o se hace sin el
consentimiento de este. Sin embargo, la tradicin hecha por quien no es dueo es vlida
guardando las diferencias en los efectos de transferir el dominio-. Ahora bien, esto se
soluciona diferenciando el pago y tradicin, toda vez que en virtud de los artculos 682
y 683 del Cdigo Civil, se establece que la tradicin es vlida, permitiendo al adquirente
comprador- lograr el derecho de ganar por prescripcin el dominio de la cosa, del cual el
tradente careca, lo cual es acorde al Art. 1815, sin embargo, el pago sera susceptible de
declaracin de nulidad, pudiendo el demandante comprador- restituir la cosa y continuar
exigiendo el pago de la prestacin que se le debe al deudor vendedor-.
El efecto de que la tradicin deja al adquirente en posesin, tiene lugar cuando el
tradente es dueo, solo poseedor, y aun cuando es mero tenedor, por tanto, siempre el
adquirente queda en posesin de la cosa. Esto se debe al Art. 730 del Cdigo Civil, del cual
se extrae que el que recibe del mero tenedor queda en posesin. Con todo, por ello se
establece que el primer efecto de la tradicin es dejar al adquirente en posesin, lo cual es
importante para nuestro tpico, ya que quiere decir que siempre se podr adquirir el dominio
por prescripcin en caso de comprar una cosa ajena (Peailillo, 2006).
2.1.2. La Posesin
Bien en el derecho romano encontrbamos la posesin civil, sin embargo, en la
legislacin nacional encontramos denominaciones distintas, sin embargo, la base del derecho
romano se mantiene.
Respecto de la posesin y la venta de cosa ajena, siendo requisito estar en posesin
para llegar a adquirir el dominio de la cosa, son la Posesin Regular (Art. 702 CC) e Irregular
(Art. 708 CC) las que conducen a ello mediante la prescripcin.

14

La venta de cosa ajena del Cdigo Civil

La Posesin Regular est definida en el Art. 702 del CC, estableciendo como sus
elementos un justo ttulo y su adquisicin de buena fe, adems, si el ttulo es traslaticio de
dominio, es necesaria la tradicin.
En cuanto al Justo ttulo, y siguiendo a Peailillo (2006), el Cdigo no lo define, pero
se puede decir que el ttulo es el hecho o acto en el que se funda la posesin, es decir, su
antecedente justificante. Sera ttulo justo el que por su naturaleza es apto para atribuir el
dominio, siendo autentico, real y vlido. En cuanto a que por su naturaleza es apto para
atribuir el dominio, no importa si el vendedor no es dueo, sino que se refiere al contrato en
su naturaleza.
Por su parte, la posesin irregular es aquella que carece de uno o ms de los requisitos
elementos- que se sealan en el artculo 702 del Cdigo Civil.
2.1.3. La Prescripcin
Se regula fundamentalmente en el ttulo XLII De La Prescripcin, Libro IV del Cdigo
Civil.
Es el Artculo 2492 de dicho cuerpo normativo que establece que la prescripcin es un
modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por
haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto
lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.
Si recordamos el Art. 1815 del CC, dice en su parte final: () sin perjuicio de los
derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo, por
tanto, es la prescripcin la llamada a extinguir las acciones y derechos de la persona ajena al
comprador que est en posesin de la cosa.
Para efectos prcticos, cabe determinar la duracin de ese tiempo, donde segn el Art.
2506 CC, la prescripcin es ordinaria o extraordinaria, luego, el Art. 2507 estipula que para
la prescripcin ordinaria se necesita posesin regular que como segn vimos requiere Justo
ttulo, buena fe y tradicin-, lo cual nos hace remitirnos al Art. 2508, que establece un tiempo
de 2 aos para bienes muebles, y 5 aos para bienes races. Por otro lado, la prescripcin
extraordinaria requiere, por lo dispuesto en el Art. 2511 del CC, un lapso de tiempo de 10
aos contra toda persona.

Diego Mardones Diaz Estudiante de Derecho, Universidad Nacional Andrs Bello

Por qu se permite y an es lcito?

3. EJEMPLO PRCTICO DE VENTA DE COSA AJENA


En vista de notar como opera, es que traigo a colacin una sentencia donde se hace
mencin a la venta de cosa ajena, y se muestran sus elementos o requisitos.
3.1.Recurso De Casacin En El Fondo
En esta sentencia de la Corte Suprema de 27/12/1949, de un libro de Tavolari (2010),
se presenta el caso con inicio el 19 de diciembre de 1938, donde don Jorge Gmez dedujo
demanda reivindicatoria en contra de don Jess Isamit, para que se declarase la entrega que
este ltimo deba hacerle de cierta propiedad raz, procedindose a la cancelacin de la
inscripcin de dominio del demandado e inscribirse el ttulo del actor.
El seor Gmez expresa que le fue adjudicada la propiedad en cuestin tras la
liquidacin de la sociedad conyugal de sus padres, luego de que su madre falleciera el 31 de
Julio de 1919. Fue su padre el que adquiri la propiedad el 9 de Julio de 1917 y que este
mismo vendi dicha propiedad a don Isamit el 27 de diciembre de 1921. De esta manera,
Isamit est en posesin de la propiedad.
Del caso, se aprecia que la propiedad fue adquirida dentro de la sociedad conyugal, y
vendida posteriormente a ella una vez disuelta-. Reclama que siendo asignatario, segn el
Art. 1344, inciso primero y segundo del Cdigo Civil, donde por este ltimo inciso se
establece que si alguno de los consignatarios ha enajenado una cosa que en la particin se
adjudica a otro de ellos, se podr proceder como en el caso de la venta de cosa ajena,
siendo eso lo que ocurri en la especie y procede la accin reivindicatoria que viene a
entablar contra don Isamit.
El demandado opuso la excepcin de prescripcin, sosteniendo haber estado ms de
diez aos en posesin regular y no interrumpida de la propiedad en litigio que adquiri
en 1921-, segn lo establecido en los artculos 2507 y 702 del Cdigo Civil. Agrega que se
le demando el 27 de diciembre de 1938, cuando ya haban transcurrido 17 aos de tener la
propiedad en su poder sin molestias, clandestinidad ni interrupcin, habiendo existido
justo ttulo y buena fe de su parte.
El Juez de la causa, por sentencia de 13 de Octubre de 1942, acogi la excepcin de
prescripcin alegada por don Isamit, desechando en todas sus partes la demanda.
16

La venta de cosa ajena del Cdigo Civil

Don Isamit, el 30de Julio de 1946 interpuso demanda en contra de don Gmez para que
resuelva: 1 Que la propiedad individualizada en el cuerpo de este escrito la adquir por
prescripcin adquisitiva ordinaria de acuerdo con los antecedentes expuestos; 2 Que esta
declaracin, de dominio se inscriba en el Conservador de Bienes Races de esta ciudad; y 3
Que el demandado debe pagarme las costas de la causa.
Contestando la demanda del seor Isamit, don Julio Salas Romo, por don Jorge Gmez
Barbosa, solicita se declare: a) Que el plazo de prescripcin alegado por el actor ha estado
suspendido durante la menor edad de doa Amelia, don Jorge y don Osvaldo Gmez Barbosa;
b) Que la posesin del demandante no es regular porque su ttulo no es justo; c) Que la
posesin del demandante no ha sido adquirida de buena fe; d) que no ha lugar a la demanda
porque no ha ganado el dominio por prescripcin adquisitiva ordinaria; y e) que el
demandante debe pagar las costas de la causa.
En sentencia de 14 de Diciembre de 1946, el juez de la causa desecho las excepciones
opuestas a la demanda del Sr. Isamit y acogi su demanda en todas sus partes, con costas.
Por estar ambos juicios en Segunda instancia, se orden su acumulacin.
El primer expediente, con fecha 10 de Diciembre de 1947, al que se opuso don Isamit
excepcin de prescripcin adquisitiva ordinaria del derecho que ejercita en su contra don
Gmez, solicito que se declarase extinguido el derecho reivindicatorio que se ejercita por el
demandante con respecto a la propiedad, por haber obrado la prescripcin adquisitiva
ordinaria.
Por sentencia de 13 de abril de 1948, una de las Salas de la Corte de Apelaciones de
Santiago, hizo las siguientes declaraciones: b) Que se rechaza, con costas, la excepcin de
prescripcin extintiva alegada por don Isamit; c) Que se revoca la sentencia apelada de 13 de
octubre de 1942, en cuanto acoge la excepcin de prescripcin adquisitiva alegada por don
Isamit, y se la confirma en cuanto desecha la demanda; y d) Que se confirma, con costas, la
sentencia apelada de 14 de diciembre de 1946 del expediente acumulado caratulado Isamit
con Gmez, Prescripcin.
Los fundamentos pertinentes de esos fallos, que tienen atinencia con el recurso, son los
que siguen:

Diego Mardones Diaz Estudiante de Derecho, Universidad Nacional Andrs Bello

Por qu se permite y an es lcito?

4. Que a virtud de la inscripcin indicada en el segundo considerando17 el


demandante adquiri la posesin del inmueble;
5. Que para establecer la calidad de esa posesin es necesario considerar que su ttulo
lo constituye el contrato de compraventa mencionado, que es traslaticio de dominio, y su
inscripcin en el respectivo Registro, por la cual se oper la tradicin de la cosa vendida;
6. Que si bien las partes estn contestes en reconocer y aparece establecido que al
efectuarse la compraventa indicada se haba disuelto la sociedad conyugal que existi entre
don Carlos Gmez y doa Amelia Barbosa, durante la cual haba sido adquirido dicho
inmueble, y que en la liquidacin de esa sociedad el inmueble fue adjudicado al demandado,
de ello slo fluye que el vendedor no transfiri al comprador el dominio de la cosa vendida,
toda vez que no lo tena, pero dichas circunstancias no bastan para establecer que esa
compraventa otorgada con las solemnidades legales, no constituye justo ttulo, siendo de
observar, especialmente, que don Carlos Gmez concurri a ella por s, sin atribuirse la
representacin de terceros;
7. Que no se ha establecido que el demandante adquiriese esa posesin de mala fe;
9. Que la parte demandada no ha acreditado que el plazo de prescripcin haya sido
interrumpido con anterioridad al 19 de diciembre de 1938, fecha en que habra sido
interpuesta la accin reivindicatoria;
10. Que el demandado ha expresado que el plazo de la prescripcin invocada por el
demandante estuvo suspendido mientras no cumplieron su mayor edad todos los herederos
de doa Amelia Barbosa, lo que slo habra ocurrido el 23 de julio de 1928, fecha en que don
Osvaldo del Carmen Gmez cumpli los 25 aos de edad;
11. Que la parte demandante ha reconocido la efectividad de este hecho, pero de l no
puede derivarse, como lo pretende el demandado, que hubiese estado suspendida hasta esa
fecha la prescripcin invocada, por cuanto, como se ha expresado en el considerando 3, se
le adjudic al demandado el inmueble que es materia de este juicio en la liquidacin de la
sociedad conyugal de sus padres, y, en consecuencia, debiendo considerarse que ha sucedido
Considerando 2: () dicha venta se inscribi en el Registro de propiedades del Conservador de
Bienes Races de este departamento, con fecha 29 de diciembre del mismo ao;
17

18

La venta de cosa ajena del Cdigo Civil

inmediata y exclusivamente a stos en el dominio de dicho inmueble, no puede invocar como


fundamento de dicha suspensin la que la ley habra establecido en favor de sus hermanos
menores si stos hubiesen tenido el condominio del inmueble referido;
12. Que, a pesar de lo dicho en los considerandos que preceden, la demanda de
reivindicacin debe ser rechazada en definitiva, a virtud de lo que se resuelve en esta misma
sentencia al pronunciarse sobre la apelacin deducida contra la de fecha 14 de diciembre de
1946, por cuanto don Jess Isamit adquiri por la prescripcin adquisitiva ordinaria el
dominio del inmueble en discusin.
En cuanto al recurso de casacin en el fondo, este no hace ms que repetir los
argumentos antes dados, por lo cual se ha omitido. Por lo dems, el Tribunal Supremo
rechaza tal recurso en todas sus partes.
Como mencionamos anteriormente, es importante ver cmo operan las distintas
instituciones civiles en general- en la prctica, para lograr una mejor comprensin de esta,
y la confluencia de las distintas normas del Cdigo Civil. As, de este caso en particular,
podemos ver que en la venta de cosa ajena confluyen principalmente tres elementos del
derecho civil: la dualidad de ttulo y modo, la posesin y la prescripcin extintiva o
adquisitiva (segn de la posicin del sujeto).
4. MANTENER O MODIFICAR LA VENTA DE COSA AJENA?
En el mundo se han ido dando procesos de cambios legislativos grandes, donde pases
han ido creando nuevos cdigos, o bien, reformando, complementando los que ya tienen. As
es como lo plantea Figueroa (2004):
Desde la dictacin del Cdigo Civil francs en 1804 y del Cdigo Civil chileno en
1855, ha existido un proceso constante de fragmentacin y de dispersin de las reglas civiles
que otrora parecieron monolticas, sistemticamente organizadas. Ha existido una verdadera
fragmentacin del Derecho Civil, cuando -a partir del tronco comn representado por el
Cdigo mismo- se desprendieron ramas completas para constituir derechos separados,
autnomos, con reglas propias, diferentes de las originarias (p.104)
Y es una idea que ya se expresaba en el mismo mensaje del Ejecutivo al Congreso, de
nuestro Cdigo Civil: () la prctica descubrir sin duda defectos en la ejecucin de tan

Diego Mardones Diaz Estudiante de Derecho, Universidad Nacional Andrs Bello

Por qu se permite y an es lcito?

ardua empresa; pero la legislatura podr fcilmente corregirlos con conocimiento de causa,
como se ha hecho en otros pases y en la misma Francia, a quien se debe el ms clebre de
los cdigos, y el que ha servido de modelo a tantos otros (Montt, 1855, p18).
Es en este sentido que muchas vemos que los cdigos deben ser reformados. Sin
embargo, en el caso particular de este Cdigo Civil, no debiese ser reformado
sustancialmente, ni menos cambiado, pero si actualizado.
En particular, en el caso de la venta de cosa ajena, creemos al igual que Peailillo
(2006), que aqu encontramos ciertos intereses en conflicto: el derecho de dominio y la
seguridad del trfico, de modo que la disyuntiva es: protegemos al dueo o a los terceros?
Exigimos un examen acucioso a los terceros que compran bienes, principalmente muebles,
de la titularidad del enajenante en perjuicio de entorpecer la circulacin de bienes?
Al igual que Peailillo (2006) y siguiendo sus palabras, con la relacin del art. 1815 y
704, N 3 del Cdigo Civil, se debe considerar que el legislador o Andrs Bello- opt por
el derecho de dominio con atenuacin a favor del trfico: por un lado protege el dominio ya
que la validez de la venta de cosa ajena es sin perjuicio de los derechos del dueo, y por otro,
protege los terceros porque declara vlida tal venta, otorgando justo ttulo para ganar por
prescripcin el dominio.
Es dable que se mantenga la venta de cosa ajena.
CAPITULO III
CONCLUSION
A travs de los argumentos escritos, es que podemos concluir que la Venta de cosa
Ajena de nuestro Cdigo Civil tiene su fundamento en la dualidad de adquisicin del dominio
del derecho romano, ttulo ms modo, as mismo, es una consecuencia necesaria de este
sistema civil, que a su vez, es producto del aprendizaje de Bello en su estada en Londres,
donde se empap del conocimiento necesario para lograr la redaccin de un Cdigo Civil
coherente, sistematizado y que ha perdurado sin grandes modificaciones por ms de 150 aos.

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La venta de cosa ajena del Cdigo Civil

Sin embargo, fue cuidadoso en determinar un equilibrio entre el derecho de dominio


del propietario y la seguridad del trfico, como anteriormente explicamos, que resulta
fundamental, y que creemos, no fue una tarea fcil.

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