El drywall como sistema constructivo

alternativo al tradicional aplicado a la

construccin de viviendas sociales en Lima en la
actualidad

Daniella Castillo Rentera

Construccin IV
Arq. Roberto Medina Manrique

2015-I

INDICE

RESUMEN

INTRODUCCIN

JUSTIFICACION Y PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

MARCO TERICO

HIPTESIS

14

ANLISIS DE VARIABLES

15

CONCLUSIONES

17

BIBLIGRAFA

18

RESUMEN

El Sistema de Construccin Drywall, es una tecnologa utilizada desde hace ms de 100

aos en todo el mundo y en Per se ha venido imponiendo en los ltimos aos en las
construcciones como un sistema alternativo de construccin, este sistema consiste en
combinacin de diferentes materiales como son los perfiles de acero galvanizado,
lminas de fibrocemento, lminas de yeso, pernos autorroscantes y anclajes, que es
utilizado para la construccin de muros de fachadas, muros divisorios, entrepisos y cielo
rasos. En este proyecto se toma la importancia que tiene el drywall sobre la
construccin de viviendas sociales en el pas gracias a las grandes ventajas que ofrece
que ofrece como lo son , son su rapidez de ejecucin, gran versatilidad, limpieza y un
menor costo que los sistemas tradicionales, ofreciendo adems mejores niveles de
confort. Dependiendo del uso de cada muro, se pueden realizar diferentes
configuraciones, por ejemplo, para un muro divisorio se usa lmina de yeso, para un
muro de fachada la combinacin ser con una lmina de fibrocemento y una lmina
yeso; y para un muro de carga la configuracin utilizada es lmina de fibrocemento por
ambos lados.

INTRODUCCIN

La poblacin urbana del Per contina expandindose. Se ha previsto que de 73

por ciento en el ao 2000 pasar a 89 por ciento en 2014 (fuente: Censo Nacional
2011). La urbanizacin trae consigo una continua demanda por viviendas,
generalmente para familias de bajos recursos. A lo largo de los ltimos treinta
aos, ante la falta de acceso a los servicios financieros y un insuficiente proceso
de desarrollo territorial, los medios predominantes que han utilizado las familias
pobres para obtener vivienda han sido las invasiones de tierras y la
autoconstruccin de viviendas con bajo estndar.
Es por eso que se quiere buscar una solucin a la demanda de viviendas en el pas
a un bajo costo; de manera que, se propone dar a conocer el uso del drywall.
En la construccin, el sistema drywall se basa en lminas de cartn yeso fijadas a
una estructura de acero galvanizado. A pesar de los aos que tiene ste en el
mercado, es a partir de la dcada de los 90 que comienza su crecimiento acelerado
debido a las ventajas funcionales, decorativas y econmicas que ofrece ste
respecto a otros sistemas constructivos tradicionales.
Para la construccin de viviendas sociales es de importancia pues hay muchas
ventajas que ofrece este tipo de sistema constructivo como lo son su rapidez de
ejecucin, gran versatilidad, menor peso sobre estructuras existentes, limpieza y
un menor costo que los sistemas tradicionales, ofreciendo adems mejores niveles
de confort.

JUSTIFICACIN Y PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Se estima que en todo Per existe una demanda promedio anual de 250.000
viviendas (Fuente: Ministerio de Vivienda), ello representa un escenario
alentador para el crecimiento del mercado hipotecario. Sin embargo, a pesar de
la gran necesidad de vivienda que hay en Per, el financiamiento de la vivienda
mediante el crdito hipotecario no se ha desarrollado lo suficiente como para
permitir que los diversos sectores accedan a una. Ello ha provocado que una
gran parte de la poblacin, en particular los sectores de menores ingresos, no
tengan posibilidades de lograr una solucin habitacional apropiada.
Ante la necesidad de reducir el dficit, y tomando en consideracin los principales
determinantes de la oferta y la demanda de terrenos y viviendas terminadas,en
particular los bajos ingresos de los estratos socioeconmicos C y D, y las
restricciones al acceso a las fuentes de financiamiento hipotecario tradicionales, el
Estado, en conjunto con el sector privado, iniciaron en 1998 programas
habitacionales liderados por el Programa Mivivienda, orientados a la construccin
de viviendas econmicas con el objetivo de atender a un mercado antes no
explorado y que contaba con un gran potencial de crecimiento. En la prctica, con
el desarrollo gradual del Programa Mivivienda, y el Programa Techo Propio, ha
surgido un nuevo mercado de viviendas, orientado a satisfacer las necesidades de
un segmento de la poblacin con ingresos menores al tradicionalmente atendido.

FORMULACIN DEL PROBLEMA

Realizar un estudio de mercado que permita determinar la viabilidad de utilizar

el drywall para la construccin de viviendas, teniendo en cuenta factores como
precio, costo y calidad.
Cul es el impacto que genera el drywall como sistema constructivo en cuanto
a la construccin de viviendas sociales en Lima en la actualidad?
PREGUNTAS ESPECFICAS

Cmo la construccin con drywall favorece la versatilidad en el

desarrollo de la construccin de viviendas sociales?

Por qu el drywall como sistema constructivo fomenta una reduccin

considerable de los costos de la construccin d viviendas sociales?

Se generar una mayor velocidad en la construccin si se utiliza el
drywall como sistema constructivo?

OBJETIVO GENERAL

Evaluar si el drywall como sistema constructivo, por medio de fuentes

secundarias, es la alternativa ms apropiada para la construccin de viviendas
sociales en Lima en la actualidad.

OBJETIVOS ESPECFICOS

Establecer si la versatilidad es un factor determinante para el confort en las

viviendas sociales.
Determinar si la velocidad en la construccin contribuye en la economa para el
desarrollo de las viviendas sociales.

Informar sobre la reduccin de costos que se obtendra con la construccin de

drywall en viviendas sociales.

JUSTIFICACIN

En aos recientes el Per ha llevado adelante importantes reformas que han

trado como resultado el registro formal de millones de lotes y ttulos y la
utilizacin del sector privado para financiar las necesidades de vivienda de las
familias de ingresos medios.
Estas reformas proveen a la nueva administracin de experiencias tiles e
instrumentos que pueden ser extendidos y amplificados en los siguientes aos
para mejorar ms rpidamente el stock de vivienda.
Es por eso que esta investigacin servir para obtener una mayor informacin
acerca del drywall y cmo este afecta de manera positiva a la construccin
debido a la alta demanda de viviendas generada por la migracin de pobladores.

MARCO TERICO

ANTECEDENTES

Construccin en drywall

Aunque en el Per se introdujo el Sistema Drywall a mediados de los 80,

recin alrededor de 1996 - 1997 vino a cobrar importancia y es por eso que en
los ltimos aos la construccin con Drywall ha crecido rpidamente y ha
ganado mucha popularidad en nuestro medio debido a las grandes ventajas
que ofrece, comparando con otro tipo de sistema prefabricado y la
construccin tradicional.

Diseo arquitectnico y construccin en drywall

El Sistema de construccin en Drywall puede ser utilizado en toda clase de
proyectos, tanto residenciales, comerciales, industriales e institucionales, ya
sea en obras nuevas, remodelaciones o ampliaciones. Se puede hacer toda
una casa prefabricada en drywall.
Dependiendo de la estructura y del tipo de placa a utilizar, el sistema
tambin es adecuado para cielos rasos, divisiones interiores y exteriores,
enchapes, fachadas flotantes, aleros y ductos para tuberas, falsas columnas,
etc.
Proporciona gran flexibilidad al diseador en cuanto a formas y diseos. Se
adapta a cualquier forma o dimensin.
Las remodelaciones y los cambios son mucho ms fciles que en sistemas
tradicionales, especialmente en tiempo y costo.
De igual forma, los niveles de aislamiento trmico y acstico se pueden
controlar fcilmente colocando otros materiales entre las placas de acuerdo a
las necesidades de cada espacio, y se adecua para todo tipo de clima.

Caractersticas del Sistema Drywall

Las caractersticas de este sistema constructivo permiten la utilizacin en
cualquier diseo, desde tabiques divisorios y cielos rasos planos y curvos
hasta columnas cilndricas, revestimientos arcos y bvedas.

Ventajas del Sistema Drywall

Rpido: Gracias al corto tiempo de instalacin, los costos

administrativos y financieros se reducen un 35% en comparacin con
el sistema tradicional de construccin.

Liviano: Por su peso de 25 Kg/m. Aproximadamente. Una plancha de

drywall equivale a 2.98 m.

Fcil instalacin: Con este sistema, las instalaciones (elctricas,

telefnicas, de cmputo, sanitarias, etc.) van empotradas y se van
armando simultneamente dentro de las placas.

Transportable: Por ser un producto liviano, el transporte se facilita

empleando el mnimo de operarios hacia o dentro de la construccin.

Recuperable: Por las caractersticas en la construccin del Drywall se

puede recuperar el 80% del material para ser empleado nuevamente al
cortar las placas.

Trmico: Le permite mantener cada ambiente con su propia

temperatura, evitando prdidas de energa en lugares con aire
acondicionado o calefaccin gracias a su conductibilidad trmica.

Assmico: Por ser montado sobre una estructura metlica, ofrece

mayor

seguridad

que

el

sistema

tradicional.

Tiene

mejor

comportamiento ssmico resistente que otros sistemas.

Acstico: La ASTM (Association for Testing Materials ) en su proceso

E90-75 califica al Drywall como un material altamente acstico.

Durabilidad: El Sistema Drywall es dimensionalmente estable. No se

expande ni se contrae con los cambios de temperatura ni humedad. Es
inmune a hongos o polillas .El acero de la estructura no se oxida. Su
superficie viene con un recubrimiento protector de zinc o galvanizado
que garantiza una larga vida.

Econmico: Al ser ms liviano, reduce el tamao de la cimentacin y

de la estructura. Por lo tanto se reducen costos considerablemente. Al

ser ms rpida su construccin menor tiempo de ejecucin de la obra

se traduce en menor costo financiero. Produce muy poco desperdicio
lo que representa un ahorro substancial en retiro de desmonte y
limpieza de obra. El acero de la estructura es 100% reciclable.

Conveniencia: Dado que el Sistema Drywall es en seco no hay aporte

de humedad durante su construccin. Por su velocidad de su armado,
ejecucin y limpieza, es ideal para proyectos de remodelacin y
ampliacin. Es de fcil instalacin. No requiere de herramientas
sofisticadas. Las instalaciones elctricas e hidrulicas son ms fciles
y rpidas que en la mampostera tradicional. Las superficies de cielos
y muros aceptan una gran gama de acabados y revestimientos. La
ocupacin del espacio pblico durante la ejecucin de la obra es
mnima.

Viviendas sociales

Programa Barrio Obrero

Entre 1936 y 1939 el programa Barrios Obreros patrocinado por la
Direccin de Obras Pblicas del Ministerio de Fomento (llamado as en
ese entonces por el gobierno constitucional de Nicols de Pirola 1896,
actualmente se encuentra inactivo), construy cuatro conjuntos ubicados
en terrenos de zonas de expansin de la ciudad. Estos conjuntos de
viviendas carecieron, no obstante, del equipamiento necesario y no
contaron con un sistema que los integre plenamente a la ciudad.
Esta experiencia, aunque limitada, fue uno de los primeros aportes
estatales destinados a abordar el problema de la vivienda. Sin embargo,
debido a que no se trat de una respuesta integral, no consigui influir
directamente en la solucin del problema de la vivienda. Los cambios
polticos y econmicos, tanto nacionales como internacionales de la
segunda post guerra favorecieron la concentracin poblacional en la

ciudades capitales lo que indujo a un acelerado proceso de migracin

entre los aos 40 y 60.

Unidades Vecinales

El modelo fue trado en los 40 por el arquitecto Fernando Belaunde

Terry, quien tras haber estudiado en Austin (Texas) vivi en Mxico DF
en el mismo momento en que se empezaban a construir los primeros
proyectos de vivienda popular, debido a la intensa migracin rural.

Cuando Belaunde vuelve al Per, en 1937, funda la revista "El Arquitecto

Peruano", en la que se debaten muchas ideas urbansticas para Lima
fomentadas por el propio Belaunde, parte de ese debate luego sera
trasladado a polticas de Estado por el gobierno del presidente Jos Luis
Bustamante y Rivero cuando en 1946 cre la Corporacin Nacional de
Vivienda (en la que tambin particip Belaunde) que impuls la
construccin de siete unidades vecinales, cuatro de ellas en Lima y tres
en el Callao.
Posteriormente, se encargara al arquitecto Santiago Agurto la
construccin de las otras unidades vecinales. As, se construyeron las de
Mirones (en 1955, ubicada tambin en la avenida Colonial); Angamos y
Miraflores (en el distrito de Miraflores), Matute (en La Victoria) y para
despus seguir con la del Rmac (en el distrito del mismo nombre),
orientadas a la poblacin de medianos recursos.

La construccin de estos conjuntos se apoy en las necesidades de

vivienda que cada vez tena Lima. Solo a inicios del 60 se estaban
construyendo 25.000 viviendas, y se estimaba que la demanda sera tres
veces mayor.

Vivienda social con sistema drywall

Este proyecto, de la Fbrica Peruana Eternit, nace de la necesidad de

cubrir un vaco en la vivienda social de uso masivo con un sistema
innovador en el Per, pero con muchos ms aos de vigencia en el
mundo.
Constructivo y Asistencia Tcnica de Fbrica Peruana Eternit, arquitecto
Jaime Coronel, nos coment un poco cmo naci esta idea. El
Viceministerio de Vivienda nos encarg disear una vivienda social para
la reconstruccin de Pisco. Ellos nos solicitaron una vivienda de 56 m2
de crecimiento progresivo y lo que se dise fue en un lote de 6 m x 15
m, que es bueno para subdividir, es rectangular, una vivienda
inicialmente de 30 m2 en un nivel que tiene un ambiente mltiple, que
luego puede crecer a 55 m2 en un nivel con dos dormitorios, salacomedor, cocina, bao, patio, el retiro frontal y posterior. Esta vivienda
poda tener un segundo nivel con dos dormitorios ms, una zona de estar
y otro bao. El ministerio la tom, pero finalmente el que define es el
Forsur. En realidad a partir de esto y al margen de lo que se decida,
nosotros vamos a difundirla como proyecto, inform el ejecutivo
Con relacin a las ventajas de construir con este material, el arquitecto
Coronel, asegur que lo que ms destaca en el drywall es su versatilidad

para el diseo, rapidez en ejecucin, la posibilidad de crecer en el tiempo

y de manera progresiva. Adems, destac que es un material ligero. Esto
pesa 10 veces menos que cualquier sistema. En un sismo lo que se
desplaza es masa y al tener 10 veces menos masa que el ladrillo o el
concreto hace que haya menor desplazamiento. En cuanto al tema contra
fuego tambin tiene una serie de ventajas, afirm.

*Recuperado de http://www.construccionyvivienda.com/

HIPTESIS GENERAL

Si el drywall como sistema constructivo alternativo permite una mayor velocidad de

construccin habr una reduccin de costos en la construccin de viviendas sociales.

HIPTESIS ESPECFICAS

Si el sistema constructivo drywall es utilizado adecuadamente entonces

habr una mayor velocidad en la construccin.

A mayor utilizacin del sistema constructivo drywall habr mayor

reduccin de costos.

Si el sistema constructivo drywall es utilizado adecuadamente entonces

habr una mayor versatilidad.

ANLISIS DE VARIABLES

Velocidad de construccin

Gracias al corto tiempo de instalacin, los costos administrativos y financieros se

reducen un 40% en comparacin con el sistema tradicional.
Dado que el sistema es en seco, no hay aporte de humedad durante la construccin. Es
de fcil instalacin. No requiere de herramientas sofisticadas.

Versatilidad

La versatilidad del sistema, permite ofrecer diversos tipos de trabajos dependiendo de la

idea arquitectnica que se tenga del proyecto o de la compatibilidad de la fachada, pared
o cielo raso con el sistema constructivo de la estructura de soporte.
Ofrece absorcin acstica, puede usarse en casas, oficinas, campamentos, columnas
circulares, cielos rasos, tabiques curvos, arcos y en muchas aplicaciones ms: Se puede
aplicar en combinacin con otros sistemas constructivos, resulta ideal para ampliaciones
y remodelaciones de edificaciones existentes.
No solo en el diseo sino tambin por las propiedades que posee como por ejemplo:
Resistencia a los esfuerzos
La natural dureza de la roca de yeso, unida a la resistencia de la celulosa de las lminas
de recubrimiento confiere a las placas una particular solidez.
Aislamiento trmico
Con la incorporacin de aislantes trmicos como la lana de vidrio o poliestireno
expandido u otros, en tabiques divisorios, cielos rasos y revestimientos de muros se
cumples con las exigencias desde el punto de vista trmico.

Aislamiento acstico
La incorporacin de aislantes como lana de vidrio permite obtener las variantes de
reduccin acstica que se desea.
Resistencia a la combustin
El ncleo de yeso rechaza la combustin y resiste temperaturas muy superiores a 100C
antes de calcinarse totalmente. Puede llegar a obtener niveles de resistencia al fuego de
3 y 4 horas segn instalacin.

Economa en la construccin

Gracias al corto tiempo de instalacin, los costos administrativos y financieros se

reducen un 35% en comparacin con el sistema tradicional de construccin.
Adems al ser ms liviano, reduce el tamao de la cimentacin y de la estructura. Por
lo

tanto

se

reducen

costos

considerablemente.

Al ser ms rpida su construccin menor tiempo de ejecucin de la obra se traduce en

menor

costo

financiero.

Produce muy poco desperdicio lo que representa un ahorro substancial en retiro de

desmonte

limpieza

El acero de la estructura es 100% reciclable.

de

obra.

CONCLUSIONES

A pesar de la reorientacin que se viene produciendo en el negocio inmobiliario,

impulsada por el actividad que empiezan a adquirir los programas habitacionales
auspiciados por el Estado, siguen vigentes, los problemas de satisfacer la
demanda de viviendas. As, el escaso crecimiento de la actividad edificadora no
ha contribuido a resolver el enorme dficit habitacional existente en el pas, de
ms de 1 milln de viviendas.

La solucin a este grave problema necesariamente debe ser gradual. Para ello, es
imprescindible el desarrollo de un plan estratgico nacional de largo plazo, para
el cual los programas Mivivienda y Techo Propio constituyen un eje de inicio.

Como pudimos ver en los anlisis de las variantes el drywall se adapta

perfectamente a los requerimientos para la construccin de viviendas sociales
gracias a las ventajas que posee.

BIBLIOGRAFA

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la construccin. 24/06/2015, de Eternit Sitio web:
http://www.construccionyvivienda.com/pdfsuplementos/SUPLEMENTO
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24/06/2015, de PUCP Sitio web:
http://blog.pucp.edu.pe/blog/juanluisorrego/2011/04/14/barrios-obreros-yvivienda-popular-en-lima/

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Godoy y Angulo Arquitectos Asociados Sitio web: http://www.arquitectosperu.com/construccion_drywall.htm

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