CONSTRUO CIVIL I

Objetivos especficos
Proporcionar conhecimento (carter informativo)
A linguagem, a terminologia da construo de edifcios;
As tcnicas empregadas;
Os conhecimentos cientficos que justificam as tcnicas.

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Objetivos especficos
Desenvolver capacidades (carter formativo)
Para solucionar problemas;
Para tomar decises tcnicas;
De inovar/desenvolver novas tecnologias, propor
medidas de racionalizao.
.

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Objetivos especficos
Tomar decises racionais;
Otimizar o processo;
Produzir com qualidade;
Com custo e no prazo especificados.

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Objetivos especficos
Avaliar novos materiais e tcnicas construtivas (ex.
chapisco rolado, cal lquida etc.);
Entendimento dos problemas patolgicos e proposio
de solues.

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Reflexo em
Grupo

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Administrao do Canteiro de Obras
Procedimentos e Documentos
1. Viabilidade com parecer favorvel da Prefeitura Municipal

Certido do Registro Geral de Imveis, constando a averbao

do lote, sem qualquer nus - hipoteca, penhora ou vinculao.

Consulte as gerncias de licenciamento e fiscalizao para

verificar se o lote est legalizado e se possvel construir o
que voc pretende. importante conferir se h algum decreto
de desapropriao, alterando as condies originais de
aproveitamento do lote.

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Administrao do Canteiro de Obras
Procedimentos e Documentos
1. Viabilidade com parecer favorvel da Prefeitura Municipal

Verifique se na Certido do Registro Geral de Imveis consta

registro de frao de lote. Faa uma consulta s gerncias da
prefeitura da sua cidade para verificar a legalidade do
parcelamento;
No compre lote em reas prximas a rios, florestas ou reas
sujeitas a alagamentos ou enchentes, sem antes consultar as
gerncias da prefeitura da sua cidade;

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Administrao do Canteiro de Obras
Procedimentos e Documentos
2. ARTs e RRTs (Anotao de Responsabilidade Tcnica) do profissional
responsvel tcnico (Arquiteto ou Engenheiro).
3. 03 (trs) cpias do Projeto de Arquitetura assinadas pelo proprietrio e
pelo profissional responsvel pela obra.
4. 01 (uma) cpia da escritura do terreno.
5. Nmero do CPF ou CGC.
6. Carne atual do IPTU do terreno.

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Procedimentos e Documentos
Documentao necessria para construo de PRDIO
1. Todos os documentos exigidos para construo da edificao.
2. Memorial descritivo.
3. Projeto de Preveno Contra Incndio aprovado pelo Corpo de
Bombeiros.

4. Projeto Telefnico (se houver telefone) aprovado pela Empresa de

Telefonia.
5. Projeto de Trfego de Elevadores (se houver elevador).

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Procedimentos e Documentos
Documentao necessria para construo de COMRCIO
Aps a aprovao do projeto, voc dever pedir o alvar de
construo e contratar sua equipe de mo de obra.

1. Todos os documentos exigidos para construo da edificao;

2. Projeto de Preveno Contra Incndio.

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Procedimentos e Documentos
Documentao necessria para aprovao do Hidrosanitrio
O projeto hidrosanitrio dever ser aprovado junto a Vigilncia
Sanitria do Municpio.

1. 02 cpias do projeto hidrosanitrio.

2. Em caso da inexistncia de rede pblica de esgoto dever ser
apresentado um memorial de clculo do dimensionamento do
tanque sptico e tratamento complementar.

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Licenas para obra
Licena de construo ou acrscimo
Permite ao cidado construir, legalizar ou realizar obras de acrscimo em
edificaes existentes.

Licena de instalao comercial

Autoriza a adaptao da edificao existente atividade comercial que se

deseja exercer. Este documento exigncia anterior ao alvar de
funcionamento da atividade comercial concedida pela SMG - Secretaria
Municipal de Governo.

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Licenas para obra
Licena para a transformao de uso
Permite ao cidado, dar outro tipo de uso a um imvel existente (exemplos:
imvel residencial para comercial ou para o uso exclusivo de clnica mdica /
imvel comercial para residencial).

Licena para parcelamento da terra

Autoriza a criao de lotes com ou sem abertura de ruas.

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Licenas para obra
Prorrogao de Licena
Se a sua obra no estiver concluda no prazo determinado na licena,
preciso pedir sua prorrogao, mediante o preenchimento de requerimento
acompanhado de uma declarao do estado da obra assinada pelo
profissional responsvel (engenheiro ou arquiteto).
Obras que dependem de licena da Secretaria Municipal de
Urbanismo

Obras de engenharia em geral, como construes de edificaes

residenciais, industriais e comerciais.

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Administrao do Canteiro de Obras
Licenas para obra
Obra de construo total ou parcial, modificao, acrscimo, reforma
e conserto de edificaes em geral, marquises e muros.
Obras de conteno do solo e de drenagem.
Parcelamento da terra ou abertura de logradouros.

Modificaes do uso das edificaes.

Obras, reformas ou modificao de uso em imveis situados em
reas de proteo ambiental ou em rea tombada.

Demolio.

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Licenas para obra
Obras que NO dependem de licena da Secretaria Municipal de
Urbanismo
Reformas e modificaes internas ou de fachada sem acrscimo de rea (como
pintura e pequenos consertos), desde que no impliquem alteraes nas reas
comuns das construes. Esto excludos os prdios tombados, preservados,
tutelados ou atingidos por projetos que preveem futuros alargamentos de ruas
(recuo).
Pinturas e pequenos consertos em prdios.
Construo, restaurao e reformas de passeio.
Construo de galerias e caramanches, jardins e pavimentaes a cu aberto.

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Licenas para obra
Habite-se
Um documento emitido pela prefeitura que atesta a legalidade do imvel, ou
seja, a sua existncia do ponto de vista jurdico.
O Habite-se inviabiliza a aquisio do imvel por financiamento; e,
Impede a sua venda (caso voc j o tenha comprado), a doao ou a incluso
em herana.

Quando o imvel estiver pronto e a documentao tiver sido apresentada:

Solicitar a vistoria para concesso do Habite-se (para novas construes); ou
Aceitao (para reformas, modificaes, transformaes de uso, loteamentos
ou instalaes comerciais).
Aps a concesso do Habite-se/Aceitao, voc receber uma certido que
possibilitar o registro do imvel junto ao Registro Geral de Imveis (RGI).

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Licenas para obra
Documentos necessrios para a emisso do Habite-se
Formulrio fornecido pela Secretaria Municipal de Urbanismo da cidade;
Declarao das concessionrias de servios pblicos de gua potvel, de esgoto
sanitrio, de guas pluviais, de gs, luz e telefone;
Certificado de funcionamento de elevadores, ar-condicionado e outros elementos
mecnicos;
Certificado de Aprovao do Corpo de Bombeiros (exceto residncias
unifamiliares);
Comprovante da instalao de sinaleiras (exceto edificaes com estacionamento
para at dois veculos ou unifamiliares com estacionamento para at quatro
veculos);
Comprovante de instalao de caixa postal (exceto edificaes com at dois
pavimentos e menos de quatro apartamentos);
Projeto arquitetnico comprovando que a obra cumpriu a legislao urbanstica
para o local e respeitou o nmero de andares e a rea total construda.

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Projetos/servios exigidos para os diferentes tipos de obras.
Edificaes
Tipos de Obra
Habitao Unifamiliar
Habitao Unifamiliar
Habitao Coletiva
Conjunto Habitacional
Comercial
Comercial
Comercial/Residencial
Comercial/Residencial

rea
At 100m2
Acima
100m2
Qualquer
Qualquer
At 100m2
Acima
100m2
At 100m2
Acima
100m2

Arquitetni
co
X

Projetos Necessrios
Tubo
Estrutural
Eltrico
Telef.

Hidrulico

Prev.
Incndio

X
X
X

X
X

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X

X
X
X

X
X

X
X

X
X