GUA DE DERECHO REGISTRAL

TEMA 1/ DERECHO REGISTRAL:

CONCEPTO: es el conjunto de principios y normas, que tienen por objeto reglar,
los organismos estatales encargados de registrar personas, hechos, actos
documentos o derechos; as como tambin la forma como han practicarse tales
registraciones; y los efectos y consecuencias jurdicas que derivan de stos.
CONTENIDO DEL DERECHO REGISTRAL
1.
Sistemas registrales.
2.
Principios Registrales.
3.
Organismos Registrales
4.
Publicidad Registral
5.
Asientos Registrales.
6.
Procedimientos registrales.
7.
Garantas que otorga el estado.
CARACTERES DEL DERECHO REGISTRAL:
1. ES UN DERECHO REGULADOR DE LA PUBLICIDAD: consiste en dar
conocimientos a los interesados de un hecho, acto o negocio jurdico.
2. ES UN DERECHO LEGITIMADOR: es un requisito esencial del derecho
registral, porque hay que cumplir con las formalidades registrales para que
se pueda existir una seguridad jurdica por parte del estado.
3. ES UN DERECHO
operaciones

PROTECTOR:

porque

el

estado

garantiza

las

4. CARECE DE SUSTANTIVIDAD: porque pertenece al derecho civil, no

tiene disciplina jurdica independiente.
FUNDAMENTOS DEL DERECHO REGISTRAL
1. Normas objetivas: es el conjunto de normas reguladoras de las
relaciones jurdicas relativas a aquellos bienes aptos para engendrar
titularidades erga omnes, mediante la publicidad del registro.

2. Normas sustantivas: son todas aquellas que nos indican la aplicacin.

3. Normas procedimentales: son de obligatorio cumplimiento de los
notarios, abogados, etc... a los fines de tener una eficiente forma de cmo
debe hacerse.

NATURALEZA JURDICA DE DERECHO REGISTRAL: se fundamenta en la

CRBV, Ley de Registro Pblico y del Notariado, CCV, Cdigo de comercio, tratados
Internacionales, Doctrinas. Jurisprudencia.
RAMAS DEL DERECHO REGISTRAL TIENE RELACIN CON:
D Civil, Mercantil, Administrativo, Pblico, Penal.

TEMA 2 LA PUBLICIDAD REGISTRAL:

CONCEPTO: Es la actividad realizada por instituciones especializadas

(como los Registros y Notarias), siguiendo las normas y procedimientos
establecidos para tal fin por el Ordenamiento Jurdico respectivo, con el fin
de que el pblico interesado pueda conocer, a travs de los asientos
registrales o notariales, la situacin Jurdicas de las personas y bienes
sujetos a ese rgimen de publicidad.
CLASIFICACIN:
1. Segn su Naturaleza:
a. Formal: es la publicidad registral tomada en su aspecto adjetivo
o
procedimental, es decir, la publicidad registral como actividad,
presupuesto, formas, requisitos a cumplir para la realizacin de la
misma.
b. Material: es la Publicidad Registral tomada en su aspecto
sustantivo, es decir,
los efectos de la publicidad Registral.
Las consecuencias de sta actividad.
2. Segn sus efectos:
a.
Notificativa: se refiere a aquellas formas que, tienen el
carcter de una comunicacin, puede ser: Oral como el Pregn
(anuncia del acto de Remate de un bien inmueble.) o Escrita (Edicto,
Cartel, Citacin).
b.

Declarativa: es la declaracin de un hecho nuevo que es

oponible a terceros.

c.
Constitutiva: es la propia publicidad en si ya que el hecho
nuevo queda inscrito en el registro.
3. Segn el Objeto:
a. Personal: Es la publicidad registral que tiene como objeto los
hechos jurdicos que se refieren a las personas, sean estas
naturales o jurdicas.
b.
Real: Es la publicidad registral que tienen los hechos jurdicos
que se refieren a los bienes; stos segn su naturaleza se dividen en
bienes muebles y bienes inmuebles, lo que da lugar a la subdivisin de
la publicidad registral real en:
Mobiliaria: Es la publicidad Registral que tiene como
objeto los bienes muebles o los hechos jurdicos que se
refieren a ellos.
Inmobiliaria: Es la publicidad que tiene como objeto los
bienes inmuebles o los hechos jurdicos que se refieren
a ellos.
IMPORTANCIA:

Es importante porque la proteccin que brinda el estado abarca tanto a las partes
que intervienen como a los terceros, por consiguiente es a travs de la publicidad
registral que se garantiza la propiedad inmobiliaria, quedando a salvo los efectos
y consecuencias que se deriven de dicho acto.

MEDIOS PARA HACER EFECTIVA LA PUBLICIDAD:

Carteles, Boletines, Prensa, Notificaciones, Copias Certificadas, base de
datos a travs de los distintos organismos regstrales.
ALCANCE DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL
Se extiende tanto a los sujetos que intervienen en el hecho jurdico inscrito
como a los que no intervienen en el mismo, es decir a los terceros la
publicidad abarca a personas y cosas.
PARTES Y TERCEROS
Las Partes: son todos aquellos sujetos otorgantes que intervienen
en un relacin jurdica con fines de obtener la publicidad Registral
para que dicho acto sea oponibles a terceros.
Terceros: es el que no es sujeto en la relacin jurdica por estar
fuera y no haber participado en su formacin o desenvolvimiento.
El tercero Registral: Es el destinatario de la proteccin de la f
Pblica registral, o aquel tercer adquiriente que, habiendo inscrito su
derecho resulta protegido por la f pblica registral.
Efectos del Tercero Registral
Tiene el efecto de otorgar al titular del derecho inscrito una
presuncin legal absoluta, que no admite prueba en contrario acerca
de la veracidad y exactitud de su titularidad (constitutivo).
REQUISITOS PARA SER CALIFICADO TERCERO REGISTRAL:

1. Debe tratarse de un tercero subadquirente, su actuacin debe ser de

buena fe.
2. Debe adquirir de quien aparece en el registro como titular del bien o
derecho.
3. Su adquisicin debe ser a ttulo oneroso.
4. El sujeto debe registrar su ttulo de adquisicin en la oficina de
registro competente.

TEMA III
SISTEMA REGISTRAL
CONCEPTO: Es el conjunto de normas que en un determinado pas
regulan las formas de publicidad de los derechos sobre los bienes
inmuebles a travs del Registro de la Propiedad as como el rgimen y
organizacin de esta institucin.
CLASIFICACIN DE LOS SISTEMAS REGISTRALES
SEGN LA FORMA DE ORGANIZACIN DE LOS ASIENTOS
REGISTRALES
A. De Folio Real: son los Sistemas Regstrales en los cuales los asientos
se clasifican tomando como elementos a los bienes, objeto del hecho
jurdico.
B. De

Folio Personal: son los Sistemas Regstrales en los cuales los

asientos se clasifican considerando como elemento a las personas que
otorgan el documento, sujetos del hecho jurdico.

SEGN LOS EFECTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL

A. Sistemas de simple oponibilidad
Son aquellos en los cuales el efecto de la Publicidad Registral es hacer
oponible a los terceros el hecho jurdico inscrito.
B.- Sistemas Regstrales Convalidantes:
Son aquellos en los cuales el efecto de la Publicidad Registral admite
prueba en contrario, acerca de la exactitud y veracidad de lo inscrito.
C.- Sistemas Regstrales Constitutivos
Son aquellos en los cuales el efecto de la Publicidad Registral no admite
prueba en contrario, acerca de la veracidad y exactitud de lo inscrito.
SEGN LA FORMA DE REALIZACIN DE LAS INSCRIPCIONES
Sistemas registrales de Transcripcin: Son aquellos en los
que el documento introducido en el Registro es copiado
ntegramente (textualmente).
Sistemas Registrales de Inscripcin: son aquellos en los
cuales los asientos registrales, se elaboran haciendo un resumen
del documento sealando slo sus elementos esenciales.
SISTEMA REGISTRAL VENEZOLANO:
El Sistema Registral Venezolano es considerado Mixto, ya que rene
caractersticas de diversas clases de sistemas como lo son los sistemas de
oponibilidad de lo inscrito, convalidante, constitutivo, de folio real,
personal, de inscripcin y de trascripcin.

Como hay predominio de ciertas caractersticas podemos decir que en

este sentido el sistema venezolano posee predominio de los sistemas
convalidante, folio personal y trascripcin.
CRITICAS
1.- no hay una ley complementaria como un reglamento
2.- no es un sistema unificado.
TEMA IV
PRINCIPIOS REGISTRALES
CONCEPTO: Es un conjunto de normas, reglas, fundamentos, que sirven
de base a los procedimientos registrales.
ENUMERACIN DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES:
1. principio de la fe pblica: consiste con el carcter que le imprime
el funcionario el cual tiene atribuciones conferidas por la ley para:
a. presenciar el acto
b. dar constancia del acto
c. para efectuar los hechos jurdicos a que el instrumento
contrae
2. Principio de Legalidad. Art. 8: Debe registrarse con las
formalidades y solemnidades de la Ley, es decir, que ste ceida a
la Ley.
3. Principios de Prioridad Art. 5: Secuencia correlativa en el espacio
y se le debe dar prioridad en el mismo orden que ingrese.( osea el
primero que registra excluye los derechos que pudiera haber
adquirido el otro comprador)
4. Principio de Publicidad. Art. 9: La Fe Pblica Registral protege la
verosimilitud y certeza jurdica que muestran sus asientos.
5. Principios de Rogacin Art. 4: Solicitar, pedir, interponer un
documento al registrador. Cuando hablamos de que haya sido
debidamente admitido, no basta slo con la presentacin sino que la
administracin es admitida cuando se pagan los aranceles.
6. Principio de Territorialidad: En cada espacio del pas existe una
Notaria (Caracas, Valencia, Valera, etc.)
RECURSOS CONTRA LA CLASIFICACIN DEL REGISTRADOR
1.- En el caso de que el registrador rechace o niegue la inscripcin de un
documento o acto, el interesado podr intentar recurso jerrquico ante
la Direccin Nacional de Registros y del Notariado, la cual deber
mediante acto motivado y dentro de un lapso no mayor a diez (10) das
hbiles, confirmar la negativa o revocarla y ordenar la inscripcin.
Si la Administracin no se pronunciare dentro del plazo establecido se
entender negado el recurso, sin perjuicio de la responsabilidad del
funcionario por su omisin justificada.

IMPORTANCIA EN LA MATERIA REGISTRAL

Garantiza cuando existe la verisimilitud.
Garantiza l libre Trnsito de los bienes inmuebles y las personas
naturales.
Garantiza la Seguridad econmica, se permite conocer el precio y
valores que en ese momento rige para los procesos mercantiles.
Fin: Es permitir que los sistemas registrales de un estado tengan
relevancia internacional, basado en los principios de seguridad jurdica,
econmica y social.
DOCUMENTO: Es la manifestacin de voluntades de una o ms personas
plasmada en cualquier lugar en beneficio o en contra de un tercero,
siempre que lleve el alcance que persigue.
ELEMENTOS O PARTES DE UN DOCUMENTO
1. Las partes que intervienen: son aquellas personas que
manifiestan su voluntad.
2. El objeto: es la cosa, a lo que se refiere el documento. Es el
elemento material que sirve de soporte al contenido.
3. Contenido: Descripcin del contrato que se va a realizar
(voluntad de las partes). Sirve para probar los hechos a que se
refiere.
4. Firma: porque en sentido genrico interpretamos que un
documento sin firma se tiene como annimo. Puede ser: huella
dactilar, una mano, una cruz, etc
CLASIFICACIN DE LOS DOCUMENTOS:
1.- SEGN LAS PERSONAS
a. Pblico: son aquellos que emanan de la funcin pblica con
capacidad y cualidad para dar f pblica. Son Erga Omnes, es decir,
valen ante todo.
b. Privado: Son aquellos que suscriben las partes particulares,
tienen valor slo entre ellos.
2.- SEGN SU SOLEMNIDAD
a.- Solemne: son las que han sido autorizadas siguiendo las
solemnidades legales por un registrador o juez u otro funcionario
que tenga las facultades de dar fe publica de los documentos.
b.- No Solemne: constituye la nica forma de reconocer la
existencia de un acto jurdico determinado.
3.- SEGN EL ORGANISMO:

a.- Autentico: nace de la autoridad competente

a.- Fehaciente: admite pruebas en contrario.
4.- POR SU EFECTO:
1.
2.
3.
4.

NOTARIALES: emanados de la notarias

REGISTRALES: emanados de registros
JUDICIALES: emanados de tribunales
ADMINISTRATIVOS: son las resoluciones que son emanan de
las instituciones administrativas.

IMPORTANCIA Y EFECTOS EN EL DERECHO REGISTRAL

- es un instrumento por el cual se deja constancia de la existencia del bien
por la relacin jurdica y el hecho jurdico que se ha registrado.
- nos permite la identificacin de las partes.
- demuestra el tipo de negociacin jurdica.
- Permite conocer la ubicacin y caractersticas del documento sobre el cual
gira la negociacin.
- Sirve de base para la publicidad Registral.

DOCUMENTO PBLICO:
Son los que han sido autorizados con las solemnidades legales por un
registrador, por un juez u otro funcionario o empleado pblico que tenga
facultad para darles fe pblica en el lugar donde los instrumentos se
hayan autorizados.
CONDICIONES DEL DOCUMENTOS PBLICO:
1. Que se haya sido autorizado.
2. Que esa autorizacin haya sido emanada por parte de un
registrador, un juez, un notario o cualquier otro funcionario.
3. Que ese funcionario tenga capacidad para dar Fe Pblica.
4. Que se cumplan las solemnidades de la ley.
5. Que el funcionario sea competente territorialmente.
DOCUMENTO PRIVADO:
Es aquel que no esta sometido al cumplimiento de ninguna formalidad,
son aquellos documentos que pertenecen a la esfera jurdica privada, que
dejan constancia de hechos realizados dentro de la esfera privada.