CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ANGEL NUEZ

CORONADO Y/O, GENARO ZAMBRANO CORONADO A QUIEN EN LO SUCESIVO Y
PARA EFECTOS DE ESTE INSTRUMENTO SE DENOMINARA EL ARRENDADOR Y
POR LA OTRA PARTE SRA. ADRIANA ODILIA RAMOS ROSALES Y/O SRA. JESUS
GUADALUPE ROSALES LOPEZ, PARTE A LA QUIEN EN LO SUCESIVO SE
DENOMINARA EL ARRENDATARIO, RESPECTO DEL INMUEBLE QUE SE MENCIONA
MAS ADELANTE Y DE ACUERDO A LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS.
DECLARACIONES.
I.- Declara EL ARRENDADOR bajo protesta de decir verdad:
A) Ser mayor de edad propietario y/o autorizado para rentar el inmueble con domicilio en:
Puerto Melaque No.1386-A, Guadalajara, Jal.
En Guadalajara, Jalisco, Mxico, mismo que en lo sucesivo se denominar EL
INMUEBLE,
B) Estar legitimado para arrendar en todo o en parte EL INMUEBLE.
C) Que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago de todas sus contribuciones
fiscales, libre de todo gravamen y responsabilidad, por lo que tiene libre disposicin del
mismo.
D) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un plazo que se
considera forzoso sealado en las clusulas del presente contrato.
E) Que tiene su domicilio para aclaraciones o notificaciones en: Puerto Altata No. 296 Tel.
36-37-82-02
II.-Declara EL ARRENDATARIO bajo protesta de decir verdad:
A) Ser mayor de edad y encontrarse debidamente capacitado jurdica y econmicamente
para obligarse en los trminos del presente contrato.
B) Conocer el estado fsico y jurdico de EL INMUEBLE materia del presente contrato.
C) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento respecto de EL
INMUEBLE, por un plazo que se considera forzoso sealado en las clusulas del
presente contrato.
EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LO QUE SE
CONTIENE EN LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS
PRIMERA.- El arrendador entrega en arrendamiento al arrendatario quien recibe en
arrendamiento el inmueble con domicilio en: Calle Puerto Melaque No. 1386-A a: Sra.
Adriana Odilia Ramos Rosales y/o sra. Jess Guadalupe Rosales Lpez, para
dedicarlo a habitacin. En buen estado de uso y a su entera satisfaccin con todos los
servicios sanitarios. De existir desperfecto o irregularidad en la instalacin o servicios lo
har saber el arrendatario al arrendador dentro de los siguientes diez das a la fecha de
este contrato. Se obliga al arrendatario dedicar la finca o inmueble exclusivamente al
objeto mencionado.
SEGUNDA.- Transcurridos treinta das de ocupacin expresamente aceptan los
otorgantes estar a lo que previenen los artculos 2016, 2017, 2018,2019 y dems relativos
del Nuevo Cdigo Civil del Estado de Jalisco. En el sentido de que el arrendatario deber
efectuar las reparaciones de todos aquellos deterioros o composturas de poca
importancia tales como empacar las llaves del agua, moto-bomba, reparacin de herrajes

y tapa del w. c. , destape de caos, goteras, ladrillos despegados, y en general aquellos

que regularmente son causados por el uso y que impliquen mas bien molestias que
dispendio.
Por la reparacin de dichos objetos enumerados, no tendr derecho el inquilino a
compensacin por parte del arrendador. A su eleccin podr el arrendador ordenar la
reparacin de los objetos sealados, liquidar el importe de la reparacin y exigir el
reembolso por parte del arrendatario. Las solicitudes de reparacin que deban ser
atendidas por el arrendador debern ser invariablemente solicitadas por escrito en la
oficina del arrendador y debern ser atendidas dentro de los diez das siguientes.
TERCERA.- Al devolver el inmueble el arrendatario lo entregar conforme a inventario y
en el mismo buen estado, en que lo recibe, salvo los deterioros provenientes de uso
natural y moderado.
CUARTA.- Pagar el arrendatario al arrendador la cantidad de -----------------------------------$ 1,760.00 (UN MIL SETECIENTOS SESENTA PESOS 00/100 M.N.) (Incluye $60.00
por servicio de agua) Precisamente el da primero de cada mes en el domicilio del
arrendador. Si paga dentro de los primeros diez das del mes se le descontaran $50.00. A
opcin de este y previo recordatorio que enve deber cubrir por adelantada la renta
dentro de los cinco primeros das del mes en cuenta de Institucin Bancaria debiendo
devolver el arrendador recibo dentro de los siguientes diez das. En caso de demora
mayor de cinco das pagar como gastos de cobranza la penalidad por demora detallada
en la parte tercera de datos. En caso de que esta exceda de 15 das, un inters sobre
saldos insolutos a razn del 7.5% mensual, podr cargarse al inquilino, segn lo previene
el articulo 1975 del Nuevo Cdigo Civil del Estado de Jalisco.
QUINTA.- El arrendatario no podr Traspasar o Subarrendar todo o parte del inmueble
objeto del presente contrato, y no podr hacerle variacin alguna ni aun con el carcter de
mejora sin el previo permiso o autorizacin por escrito del arrendador, Artculos 2003 y
2005 del Nuevo Cdigo Civil del Estado de Jalisco y todas aquellas que se hicieren, ya
sea tiles, necesarias o de ornato podr retirarlas, y si las deja no tendr derecho el
arrendatario para cobrar traspaso o indemnizacin alguna, para lo cual renuncia a lo
previsto por los artculos antes citados, as como a los artculos 2137, 2138, y 2139 del
Nuevo Cdigo Civil del Estado de Jalisco.
SEXTA.- El presente contrato tendr una duracin de 1 AO iniciando el da 1 de Enero
de 2014 con vencimiento el 31 de Diciembre de 2014, con derecho a renovarlo si cumple
puntualmente con la renta en los trminos indicados en el presente contrato. En caso de
no haber constancia escrita entre las partes el da de vencimiento del contrato, queda
obligado el arrendatario a desocupar el inmueble, pero si no lo hiciere y el arrendador no
manifestase su inconformidad dentro de los treinta das siguientes, quedara
automticamente renovado el contrato por un periodo adicional de seis meses forzoso a
ambas partes. Al vencimiento de estos seis meses, si no mediare inconformidad de
ninguna de las partes se adoptar este mismo criterio y as sucesivamente por periodos
automticos de seis meses no pudiendo considerarse jams el trmino como indefinido.
Para los aos subsecuentes de ocupacin despus del vencimiento de que trata, pagar
el arrendatario mensualmente como renta la ltima suma pactada convencionalmente
aumentado por el porcentaje de, 10% Este criterio se aplicar semestralmente hasta
nuevo contrato entre las partes. O en su caso se aplicar el mismo criterio si se demanda
rescisin y/o terminacin de este contrato.

SEPTIMA.- Si el arrendador diere lugar a trmites judiciales, o a la intervencin de los

abogados, aun en gestiones privadas, por falta de cumplimiento de este contrato, ser
responsable de las costas judiciales o extrajudiciales que se causen, obligndose a cubrir
los honorarios del referido abogado con arreglo a los artculos 2 y 9 del arancel vigente.
En todo caso la pena mnima a pagar por el inquilino por la presentacin a juicio causado
por este ser de $ 5,000.00 moneda nacional.
OCTAVA.- El arrendatario renuncia expresamente al derecho de preferencia del tanto de
que se habla en el articulo 2025 y 2027, del Nuevo Cdigo Civil del Estado de Jalisco para
el caso de que el arrendador desee enajenar todo o parte del inmueble o cualquier
derecho real o personal sobre el mismo. El arrendatario renuncia expresamente al
derecho de prorroga que se establece en el artculo 2051, del Nuevo Cdigo Civil del
Estado y a los artculos 2048, 2049, 2050 de el mismo Cdigo y no podr cobrar traspaso
ni hacer traspaso alguno.
NOVENA.- Si la Moneda Nacional sufriere devaluacin imprevista mayor del 10%, el
arrendador podr automticamente aumentar el importe de la renta en proporcin inversa
a dicha baja, tomando como base el tipo de cambio actual, o en su caso podr el
arrendatario desocupar el inmueble en un termino de 60 das a partir de la notificacin del
aumento.
DECIMA.- El arrendador no se hace responsable de prdidas de objetos que el
arrendatario dijera que le corresponden, ni de los daos y perjuicios que sufran por actos
u omisiones de terceros u otros inquilinos.
DECIMA PRIMERA.- El Sra. Jess Guadalupe Rosales Lpez con domicilio en la calle
Carmen Frias No. 43 Colonia Lomas del Paraso, Telfono C. P. 44250 en
Guadalajara, Jal. Que asisti tambin a la celebracin de este contrato se obliga a favor
del arrendador constituyndose junto con el arrendatario como deudor directo, universal y
solidario y con renuncia a los beneficios de orden y excusin por el tiempo que dure la
obligacin del arrendatario y hasta la total devolucin del inmueble. Al efecto renuncia
igualmente a los beneficios que sealen los artculos 2401, 2407 y conformes al 2143
ltimo prrafo del Nuevo Cdigo Civil del Estado de Jalisco no cesa su obligacin sino
hasta la total entrega, pago o cumplimiento de todas las obligaciones contradas en este
contrato.
DECIMA SEGUNDA.- Para garantizar las obligaciones contradas aqu, entrega el
arrendatario al arrendador la cantidad de: --------------------------------------------------------------$ 3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M. N.) como depsito y documento firmado por
arrendatario y aval. Dicha garanta no podr ser utilizada sino para el pago de cualquier
adeudo que por rentas, servicios telefnicos, energa elctrica, consumo de agua, gastos
de cobro o reparaciones del inmueble que tuviere el arrendatario para con el arrendador
en cualquier momento ya sea dentro de la ocupacin del inmueble o al terminar esta, a
discrecin del arrendador.
DECIMA TERCERA.- Si la finca arrendada tiene o le fuere instalado medidor de agua
para el efecto de cobro de cuota sobre la base del consumo por parte de las autoridades
municipales, correr este ntegramente por cuenta del arrendatario. Igualmente correr
por su cuenta el incremento de la cuota si en virtud del negocio que instale, el patronato
de los servicios correspondientes aumentar la cuota bimestral, esta diferencia ser
cubierta junto con la renta. Si se fijare nueva plusvala en la inmueble materia de este
contrato, por mejora y sin ella ser pagada por el inquilino como lo prev el artculo 2024,

del Nuevo Cdigo Civil del Estado de Jalisco. Si se compartiera la toma de agua entre
varios arrendatarios se la cargar la parte proporcional.
DECIMA CUARTA.- Se estipula el trmino de este contrato en beneficio de ambas partes,
pero perder el arrendatario el derecho a utilizar el plazo haciendo exigible la devolucin
de la finca de inmediato, en los casos pactados por el artculo 2005 hasta el 2010 y
dems relativos del Nuevo Cdigo Civil del Estado de Jalisco as como todos los
siguientes:
a).- Quejas sobre el comportamiento del arrendatario firmada por cuando menos tres de
los ocupantes en la finca de que forma parte del inmueble arrendado.
b).- El retraso en el pago de la renta mayor de treinta das independientemente del a
cobertura de iteres moratoria, recargos o penalidad.
c).- La ocupacin y uso del inmueble en forma inmoderada ya fuera por exceso de
personas haciendo habitacin en el mismo, o por la introduccin de animales, o por
dedicarlo total o parcialmente a fin diferente de los estipulados en este contrato.
d).- Si la finca formare parte de centro comercial o fuera dedicado a comercio, la
instalacin en la finca objeto de este contrato de giro similar o alguno ya establecido en
otro local de la finca, y el primer titular del giro afectado se opusiere a este arrendamiento.
En caso de no cumplirse los trminos legales o convencionales para la duracin de este
contrato por las causas no imputables al arrendador quedar a opcin de este exigir el
cumplimiento o la indemnizacin por gastos amortizables no recuperados que consistieren
una suma que no ser menor al importe de dos meses de renta en ningn caso.
DECIMA QUINTA.- Ambas partes establecen qu contrario a lo previsto por el artculo
1988, del Nuevo Cdigo Civil del Estado del Jalisco para el caso de fallecimiento de
alguno de los contratantes, arrendatario o arrendador, se dar por terminado el presente
contrato de arrendamiento.
Tambin el arrendatario estar obligado a hacer del conocimiento a la brevedad, que no
exceder de tres das desde que tenga conocimiento al arrendador de la necesidad de las
reparaciones, bajo pena de no hacerlo el inquilino pagar los daos y perjuicios por su
omisin. Articulo 1997 del Nuevo Cdigo Civil del Estado de Jalisco.
DECIMA SEXTA.- Ambas partes establecen que aun cuando el arrendatario desocupe el
inmueble materia de este arrendamiento con anterioridad a la fecha de vencimiento del
presente contrato, este ultimo pagar el precio total, de acuerdo a la fraccin 111, del
articulo 2010 del Nuevo Cdigo Civil del Estado de Jalisco asimismo en los trminos del
articulo 2031 del mencionado Nuevo Cdigo Civil del Estado de Jalisco se establece si el
arrendatario seguro adecuado al tipo de arrendamiento que celebra, el arrendador podr
hacerlo y cobrarlo en forma inmediata, como titulo ejecutivo, atento al articulo 2031 antes
citado.Se extiende este documento en Guadalajara, Jal. A cuyos jueces y tribunales se
someten, renunciando para tal efecto al fuero de cualquier otro domicilio corriendo los
gastos e impuestos por cuenta del arrendatario, el impuesto predial el suministro de agua,
cuando se instale medidor mas el correspondiente IVA. Por cada pago mensual.
DECIMA SEPTIMA.- El inquilino se compromete a:
a) Depositar en cuentas bancarias que se proporcionan por separado el importe de la
renta los primeros 5 das de cada mes y hacer el canje del recibo por el deposito
bancario y llevar fotocopias de pagos de luz en la oficina del Arrendador cada dos
meses.
b) Pagar la parte proporcional del consumo de agua.
c) Si desocupa antes del vencimiento deber permitir un mes antes que vean la finca
quienes pretendan rentarla previa cita y pagara dos meses como indemnizacin.

Ledo que fue por ambas partes y enteradas de su contenido se firma en la

cuidad de Guadalajara, Jal. Al 01 das del mes de Enero de 2014.

EL ARRENDADOR

EL(LOS) ARRENDATARIO(S)

___________________________
Sr. ngel Nez Coronado y/o

____________________________
Sra. Adriana Odilia Ramos Rosales

____________________________
C.P. Genaro Zambrano Coronado

FIADOR

_______________________________
Sra. Jess Guadalupe Rosales Lpez.

TESTIGO

________________________
Araceli Hernndez Arriaga

TESTIGO

________________________
Aideth Araceli Ayala Hernndez