Nmero uno.

En la ciudad de Jutiapa departamento de Jutiapa, el trece de febrero de dos

mil trece, ante m: RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL, Notario, comparecen:
por una parte, EDGAR AUGUSTO ORELLANA NAJARRO de cuarenta y cinco aos
de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador, de ste domicilio, se identifica con la
cdula de vecindad nmero de orden U guin veintids y registro ciento dos mil ciento

uno, extendida por el Alcalde municipal de sta ciudad, a quien a partir del presente acto
se le denominar EL PROMITENTE VENDEDOR; y, por la otra parte JORGE
MARIO CORADO ESTRADA de

cuarenta y cuatro aos de edad, casado,

guatemalteco, agricultor, de ste domicilio, se identifica con la cdula de vecindad

nmero de orden U guin veintids y registro ochenta y nueve mil quinientos ochenta,
extendida por el Alcalde municipal de sta ciudad, a quien a partir del presente acto se le
denominar PROMITENTE COMPRADOR. Me aseguran los comparecientes
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y a travs del presente instrumento
otorgan CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me
manifiesta el seor EDGAR AUGUSTO ORELLANA NAJARRO que es propietario de
la fina urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central inscrita
al nmero ciento veinte (120), folio setenta y cinco (75), del libro trescientos cuarenta y
cinco (345) de Guatemala, que consiste en un terreno baldo ubicada en la segunda
avenida y tercera calle de la zona dos de sta ciudad, medidas y colindancias que constan
en su respectiva inscripcin de dominio. SEGUNDA: Manifiesta el promitente vendedor
que sobre la fina urbana que motiva el presente instrumento, no existen gravmenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del Promitente Comprador,
por lo que el Infrascrito Notario le advierte la responsabilidad en que incurrir si as no lo
hiciere. TERCERA: Manifiesta Promitente Vendedor, que por este contrato PROMETE

EN VENTA, y por el precio de SETENTA Y CINCO MIL (Q. 75,000.00), el inmueble

relacionado en la clausula primera de este instrumento, al seor JORGE MARIO
CORADO ESTRADA conforme a las estipulaciones siguientes: a) PLAZO: El plazo ser
de DIECIOCHO DE MESES, contados a partir de la presente fecha; b) FORMA DE
PAGO: Hoy EL PROMITENTE VENDEDOR tiene por recibida la suma de TREINTA Y
CINCO MIL QUETZALES (Q. 35,000.00) y el saldo ser cancelado el da del
vencimiento del plazo, oportunidad en que deber ser otorgada la escritura traslativa de
dominio correspondiente, consistente en contrato de compraventa de bien inmueble
urbano al contado; c) INTERESES: El capital pendiente de pago no devengar inters
alguno, d) LUGAR DEL PAGO: El pago se har en la oficina profesional ubicada en la
segunda avenida cuatro guin treinta zona uno, de esta ciudad, sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de
cumplimiento por parte del PROMITENTE COMPRADOR, dar derecho al
PROMITENTE VENDEDOR a hacer suya la suma hoy entregada, en concepto de arras,
daos y perjuicios por la no realizacin del negocio pactado; si el incumplimiento fuera
por parte del PROMITENTE VENDEDOR y fuere necesario demandarlo judicialmente,
corrern por su cuenta las costas procesales causadas y se descontar del precio de venta
la suma de cinco mil quetzales a la parte compradora; e) RENUNCIAS: Para los efectos
de incumplimiento de las obligaciones que contraen, las partes renuncian al fuero de su
domicilio, consecuentemente se someten a los rganos jurisdiccionales que el
demandante elija, aceptan desde hoy como buenas y exactas las cuentas que se le
formulen sobre este negocio y como lquido, exacto y de plazo vencido, el saldo,
intereses y costas procesales que se le sealen, corriendo por su cuenta los gastos
judiciales y extrajudiciales que se causen, la inscripcin en el Registro respectivo correr
por cuenta del PROMITENTE COMPRADOR, quien seala para recibir notificaciones,

citaciones y/o emplazamientos, su respectiva casa de habitacin ubicada en tercera calle

uno guin veinte zona uno de esta ciudad. Asimismo, si cambiare de residencia y no lo
hiciere del conocimiento de la otra parte, por escrito y con acuse de recibido en la misma
forma, dentro del tercer da de efectuado el cambio, se tendr por vlidas las que en esos
lugares se hagan. CUARTA: En los trminos relacionados, los otorgantes aceptan el
presente instrumento, enterados que la accin para exigir el cumplimiento que deviene de
la promesa, deber entablarse dentro del plazo de los tres meses siguientes al vencimiento
del plazo convenido. Vencido el plazo para entablar la accin, sin que sta se haya
ejercitado, los contratantes quedan libres de toda obligacin. DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista el ttulo de
propiedad del inmueble prometido en venta, consistente en testimonio de la escritura
nmero noventa (90), autorizada en esta ciudad el quince de marzo del ao dos mil siete,
por el Notario Ludovico Fernando Pea Ortiz; c) Que advert a los otorgantes los
alcances legales de la presente declaracin, as como lo relativo al pago del impuesto
fiscal respectivo y obligacin registral de inscribir el testimonio de este instrumento. Leo
lo escrito a los interesados quienes enterados, de su contenido, objeto, validez, y dems
efectos legales lo aceptan, ratifican y firma.
f)
f)
ANTE M:

Nmero dos. En la ciudad de Jutiapa, el da veinte de febrero del ao dos mil trece, ANTE
M, RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL, Notario, comparecen JOSE ALFREDO
QUIONEZ MENDEZ, de cuarenta y cinco aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor,
de este domicilio, se identifica con cdula de vecindad nmero de orden U guin veintids y
registro noventa mil ciento dos, extendida por el Alcalde municipal de sta ciudad, a quien
podr

denominrsele

simplemente

EL VENDEDOR,

y ALBERTH

LEODAN

GUTIERREZ VIRULA, de treinta y cinco aos edad, soltero, guatemalteco, agricultor, de

este domicilio, se identifica con cdula de vecindad nmero de orden U guin veintids y
registro ciento tres mil cuarenta, extendida por el Alcalde municipal de sta ciudad, a quien
podr denominrsele como EL COMPRADOR. Me aseguran los comparecientes hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE URBANO
AL CONTADO, de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA:
Manifiesta EL VENDEDOR, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central al nmero mil quinientos seis, folio noventa, del
libro noventa, del departamento de Jutiapa, cuya rea, medidas y colindancias constan en su
respectiva inscripcin registral y se encuentra ubicado en el Barrio El Cndor, municipio de
Jutiapa, departamento de Jutiapa. SEGUNDA: EL VENDEDOR hace constar, de manera
expresa, que sobre la fraccin del inmueble que por este acto vende no existen gravmenes,
limitaciones, ni anotaciones que puedan afectar los derechos DEL COMPRADOR y se obliga
al saneamiento legal en caso de ser necesario, el Notario le advierte las responsabilidades que
incurre si as no lo hicieren. TERCERA: EL VENDEDOR manifiesta que por el precio de
VEINTE MIL QUETZALES ( Q. 20,000.00) que tiene por recibidos en este momento a su
entera satisfaccin y en efectivo, por este acto VENDE al COMPRADOR una fraccin de
terreno identificado como lote nmero doce, con un rea de ciento ochenta punto noventa

metros cuadrados ( 180.90 metros cuadrados)

que se desmembrar de la finca matriz

relacionada, para formar una finca urbana nueva en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central y que tendr las siguientes medidas y colindancias, de conformidad con el plano
elaborado por el Arquitecto MOISES RIVERA MONZON, colegiado activo novecientos
noventa ( 990 ), que se adjunta al testimonio de la presente escritura: AL NORTE:
diecinueve punto cincuenta y nueve (19.59) metros con el lote nmero cuatro. AL SUR:
diecisis punto cincuenta y nueve (16.59) metros con lote nmero siete de la finca matriz. AL
OESTE: once punto cuarenta y dos metros (11.42) con avenida. CUARTA: LA
COMPRADORA, en los trminos relacionados, ACEPTA la venta de la fraccin del bien
inmueble urbano identificado que por este instrumento se le hace: DOY FE: a) Que lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve

a la vista las cdulas de vecindad

relacionadas, certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central en la que consta que EL VENDEDOR es propietario del bien inmueble, del cual se
desmembr la fraccin objeto de este contrato as como la certificacin extendida por el
Secretario Municipal de Jutiapa, del departamento de Jutiapa, donde consta la autorizacin
municipal para la desmembracin del bien inmueble objeto del presente contrato del cual se
adjunta al testimonio de la presente escritura y el plano del registro relacionado; c) Advert a
los otorgantes los efectos legales del presente contrato, el deber de pago del impuesto al Valor
Agregado, as como lo referente a la obligacin del registro del testimonio de la presente
escritura. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez
y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, as como el Notario que autoriza.
f)
f)
ANTE M:

Nmero tres. En la ciudad de Jutiapa, el veintisiete de febrero de dos mil trece. ANTE MI:
RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL, Notario, comparecen por una parte el seor
ABDIEL ELISEO MERIDA, de treinta y cinco aos de edad, casado, guatemalteco, Perito
en Administracin de Empresas de ste domicilio, quien se identifica con la cdula de
vecindad nmero de orden U guin veintids y Registro nmero noventa mil, extendida por
el Alcalde Municipal del municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa, a quien a partir del
presente acto se le denominar EL VENDEDOR, y por la otra parte el seor JOSE
GUILLERMO MORALES, de treinta y dos aos de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de ste domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de
orden U guin veintids y registro ciento cinto mil dos, extendida por el Alcalde Municipal
del municipio de Asuncin Mita, departamento de Jutiapa, a quien se le denominar EL
COMPRADOR, Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO A PLAZOS CON GARANTA
HIPOTECARIA,

de

conformidad

con

las

clusulas

siguientes:

PRIMERA:

ANTECEDENTES: Manifiesta el vendedor que es propietario de la finca urbana que se

encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero
doscientos (200); folio veinte (20); del libro noventa y ocho (98) de Guatemala, dicha
propiedad se encuentra ubicada en la quinta calle y segunda avenida, de la zona uno de la
ciudad de Jutiapa, con la superficie, medias y colindancias que constan en su respectiva
inscripcin registral. SEGUNDA: De manera expresa el vendedor hace constar que sobre el
bien inmueble urbano de su propiedad y que motiva el presente contrato no pesan
gravmenes, anotaciones ni limitaciones que perjudiquen los derechos del comprador, por lo
que el infrascrito notario le advierte de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no
fuere cierto. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Declara el vendedor que por el precio

de treinta mil quetzales (Q. 30,000.00), que sern cancelados en la forma como se indica en
la clusula siguiente le vende al comprador la finca de su propiedad identificada en la
clusula primera de este instrumento, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde.
CUARTA: DE LAS ESTIPULACIONES: El precio ser cancelado conforme las siguientes
estipulaciones: a) EL PLAZO: Ser de veinte meses contados a partir de la presente fecha;
b) FORMA DE PAGO: Mediante veinte cuotas mensuales consecutivas de un mil
doscientos cincuenta quetzales ( Q. 1,250.00), que se cancelarn el da treinta de cada mes,
principiando con el primero de ellos el da treinta de marzo del ao en curso y los dems en
iguales fechas de los meses subsiguientes hasta el total del pago, para todo pago no es
necesario cobro o requerimiento alguno, se harn en quetzales; c) LUGAR DE PAGO: Los
pagos se harn en la residencia del vendedor, ubicada en la quinta calle cinco guin cuarenta
de la zona uno del municipio de Santa Catarina Mita, departamento de Jutiapa; d)
INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de dos o ms cuotas consecutivas en la forma, lugar
y fecha convenidas, dar derecho al vendedor a tener por vencido el plazo fijado y a efectuar
el cobro por la va ejecutiva, de ejecucin en la va de apremio, del saldo correspondiente,
mas intereses, costas procesales y dems gastos que hubiera realizado, para lo cual el
comprador renuncia al fuero de su domicilio y desde ya acepta como buenas y exactas las
cuentas que se le presenten acerca de este negocio y como lquido y ejecutivo el saldo que se
le reclame; e) CESION DEL CREDITO: El presente crdito puede cederse o negociarse sin
necesidad de aviso o notificacin de alguna clase; f) RENUNCIAS: En caso de
incumplimiento de las obligaciones que contrae, el comprador renuncia al fuero de su
domicilio y desde ya acepta como buenas y exactas las cuentas que se le presenten acerca de
este negocio y como lquido y ejecutivo el saldo que se le reclame. QUINTA:
CONSTITUCION DE LA HIPOTECA: Declara el comprador que sobre la finca que
adquiere y que ser inscrita a su nombre, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones

contradas expresamente constituye HIPOTECA, la cual ocupar el primer lugar a favor del
vendedor, quien acepta expresamente la hipoteca que se constituye a su favor. SEXTA:
ACEPTACION DEL INSTRUMENTO: El comprador en los trminos relacionados, acepta
la venta que se hace a su favor y la hipoteca constituida a favor del vendedor y ambos
otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento. Yo el Notario, DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas,
que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pblica nmero cincuenta, autorizada
por el notario Ludovico Fernando Pea Ortiz con el cual el vendedor acredita su derecho de
propiedad sobre la fina que hoy enajena; c) Que advierto a los otorgantes de los alcances
legales de la presente declaracin, as como de la obligacin del pago de los impuestos
respectivos que gravan el presente contrato, as como de presentar el testimonio de la
presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y
firman.
f)
f)

Nmero cuatro. En la ciudad de Jutiapa, el veintiocho de febrero de dos mil trece, ANTE
MI: RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL, Notario, comparecen por una parte el
seor JUAN MANUEL ORTIZ PEATE, de cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco,
Perito Contador, de ste domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de
orden U guin veintids y registro ochenta y cinco mil diez extendida por el Alcalde
Municipal del municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa, a quien a partir del presente
acto se le denominar EL DONANTE, y por la otra parte el seor JOSUE JAVIER
HERNANDEZ MATIAS, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este
domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden U guin veintids y
registro cien mil tres extendida por el Alcalde Municipal del municipio de Jutiapa,
departamento de Jutiapa, a quien a partir del presente acto se le denominar EL
DONATARIO.

Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, y por medio del presente acto otorgan CONTRATO DE DONACION
PURA Y SIMPLE DE BIEN INMUEBLE URBANO ENTRE VIVOS A TITULO
GRATUITO, de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA:
ANTECEDENTES: Manifiesta el DONANTE que es propietario de la finca urbana inscrita
en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero cincuenta (50); del libro
cien (100); folio doscientos (200) de Guatemala, que consiste en un terreno baldo ubicado
en la Colonia Villa Hermosa de sa ciudad de Jutiapa, con el rea, medidas y colindancias
que constan en la respectiva inscripcin registral. SEGUNDA: Declara la DONANTE que
sobre el bien inmueble que es de su propiedad identificado en la clusula anterior, no existen
gravmenes, anotaciones ni limitaciones que afecten los derechos DEL DONATARIO, por lo
que el infrascrito Notario le advierte las responsabilidades en que incurriere si lo declarado
no fuere cierto. TERCERA: DE LA DONACION: Por el presente acto LA DONANTE, en
forma pura y simple, dona entre vivos, a ttulo gratuito, la finca de su propiedad identificada

en la clusula primera del presente instrumento, con todo lo que de hecho y derecho le
corresponde al seor JOSUE JAVIER HERNANDEZ MATIAS, estimando la donacin en la
suma de cincuenta mil quetzales (Q. 50,000.00). CUARTA: Por su parte EL DONATARIO,
en los trminos relacionados, acepta la donacin que se le hace, agradeciendo a la
DONANTE el gesto de liberalidad. DOY F: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) Haber tenido a la vista las cdulas de vecindad relacionadas as tambin el
ttulo de propiedad del inmueble donado, consistente en testimonio de la escritura nmero
cuarenta (40) autorizada

el siete de marzo de dos mil siete, por el infrascrito notario

Ludovico Fernando Pea Ortiz; y c) Advert a los otorgantes los alcances legales de la
presente declaracin, as como lo relativo al monto y forma de pago del impuesto al valor
agregado a que se encuentre afecto el presente contrato, la obligacin registral y avisos de
traspaso. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez
y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario que autoriza.
f)
f)
ANTE M:

Nmero cinco. En la ciudad de Jutiapa, el seis de marzo de dos mil trece, ANTE MI:
RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL, Notario, comparecen el seor MARCO
VINICIO LEMUS DONADO, de sesenta aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de
este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden U guin
veintids y registro setenta y ocho mil cuarenta extendida por el Alcalde Municipal del
municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa, y la seora JULIA ODILIA CRUZ
HERRARTE, de cincuenta aos de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, quien se
identifica con la cdula de vecindad nmero de U guin veintids y registro ochenta mil
cinco extendida por el Alcalde Municipal del municipio de Comapa, departamento de Jutiapa.
Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que a
travs del presente instrumento celebran CONTRATO DE PERMUTA SIMPLE DE
BIENES INMUEBLES URBANOS,
escriturarias:

PRIMERA:

de conformidad con las siguientes clusulas

Declara

el

seor

Marco

Vinicio Lemus Donado, que es propietario de la finca urbana, inscrita en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central, al nmero setenta y cinco, folio setenta y nueve, del libro
ciento dos de Guatemala, con el rea, medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripcin registral, la cual est valorada en la suma de DIEZ MIL QUETZALES (Q.
10,000.00) y que consiste en el bien inmueble urbano, ubicado en la segunda avenida cuatro
guin dos de la zona uno de sa ciudad. SEGUNDA: Manifiesta la seora Julia Odilia Cruz
Herrarte que es propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central al nmero sesenta, folio noventa, del libro cincuenta y nueve de
Guatemala, con el rea, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin
registral, la cual est valorada en la suma de DIEZ MIL QUETZALES (Q. 10,000.00) y que
consiste en el bien inmueble ubicado en la Colonia Mndez Orozco de esta ciudad de.

TERCERA: Hacen constar de manera expresa los otorgantes que: a) Sobre los bienes
inmuebles urbanos de su propiedad, descritos anteriormente, no existen gravmenes,
anotaciones ni limitaciones que perjudiquen los derechos del otro otorgante, respondiente al
saneamiento de ley y el infrascrito Notario les advierte de las responsabilidades en que
incurrieren si lo declarado no fuere cierto. Manifiestan que por el presente acto PERMUTAN
entre si, en forma simple, la propiedad de los bienes anteriormente descritos, en el sentido
que la propiedad del seor MARCO VINICIO LEMUS DONADO se transfiere a la seora
JULIA ODILIA CRUZ HERRARTE y la propiedad de la seora JULIA ODILIA CRUZ
HERRARTE se transfiere al seor MARCO VINICIO LEMUS DONADO. CUARTA: Los
otorgantes aceptan, en los trminos relacionados, para s, el presente contrato y las
correspondientes obligaciones derivadas de la ley. DOY FE: Que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista las cdula de vecindad relacionadas
y las certificaciones extendidas por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central
con que se acreditan las propiedades de los bienes inmuebles urbanos objeto del presente
contrato; c) Que advert a los otorgantes los efectos legales del presente instrumento, as
como al pago del Impuesto al Valor Agregado e inscripciones en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central del testimonio de sta escritura y los avisos de traspaso a la
Direccin de Catastro y Avalo de Bienes Inmuebles, del Ministerio de Finanzas Pblicas y a
catastro municipal. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
f)
f)

ANTE M:

Nmero seis. En la ciudad de Jutiapa, el veintisiete de marzo de dos mil trece, ANTE M:
RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL, Notario, comparece JOSE JAVER GUTIERREZ
GONZALEZ, de cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco, Perito Contador, de ste
domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden U guin veintids y
registro setenta y cinco mil trece, extendida por el Alcalde Municipal del municipio de Asuncin
Mita, departamento de Jutiapa, quin acta en su calidad de Gerente General y Representante
Legal de la entidad INDUSTRIAS BANANERAS, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que
acredita con el acta notarial de su nombramiento, autorizada en esta ciudad el da catorce de
febrero del ao dos mil diez, por el Infrascrito Notario, la cual se encuentra inscrita en el Registro
Mercantil General de la Repblica al nmeros ciento cincuenta (150) de Auxiliares de Comercio,
con fecha dieciocho de febrero del ao dos mil diez. Tengo ala vista el documento fehaciente y
que la representacin que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para
este contrato; y MELVIN RODOLFO YANES LEMUS, treinta y ocho aos de edad, casado,
guatemalteco, Maestro de Educacin Primaria Urbana, de este domicilio, quien se identifica con
la cdula de vecindad nmero de orden U guin veintids y registro noventa mil extendida por el
Alcalde Municipal del municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa, acta en su calidad de
Presidente de la Junta Directiva y Representante Legal de la ASOCIACION LIBERTAD, lo
cual acredita con el acta notarial, que contiene su nombramiento, autorizada por el Infrascrito
Notario, en sta ciudad el doce de enero del ao dos mil diez, dicho nombramiento se encuentra
inscrito en el Registro Civil de esta ciudad, al nmero cincuenta, folio cuarenta del libro treinta de
Personas Jurdicas, con fecha quince de diciembre del ao dos mil nueve. Hago constar que tengo
a la vista la documentacin fehaciente y que la representacin que se ejercita es suficiente
conforme a la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente contrato. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que a travs del presente

instrumento otorgan CONTRATO DE CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE DE PASO, de

conformidad con las siguientes clusulas escriturarias.

PRIMERA: Manifiestan los

comparecientes que sus representadas son propietarias de las fincas rsticas Inscritas en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central, a los nmeros ciento cincuenta y doscientos
doce, folios veinte y treinta, de los libros dos y nueve de Guatemala respectivamente, las cuales
consisten en terrenos contiguos, ubicados en jurisdiccin del municipio del Progreso,
departamento de Jutiapa, SEGUNDA: Expresa el seor JOSE JAVIER GUTIERREZ
GONZALEZ, en la calidad con que acta, que su representada, Industrias Bananeras, Sociedad
Annima, por el presente instrumento constituye sobre la finca identificada en la clusula
anterior, SERVIDUMBRE DE PASO, de conformidad con las siguientes estipulaciones: a) El
predio sirviente ser la finca de propiedad de su representada identificada en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central al nmero ciento cincuenta, folio veinte, libro dos de
Guatemala; b) El predio dominante ser la finca propiedad de la Asociacin Libertad, identificada
con el nmero doscientos doce, folio treinta, libro nueve de Guatemala; c) La servidumbre de
paso que se constituye, consiste en una franja de terreno de ocho metros de ancho por ciento diez
de largo, con las medidas y colindancias siguientes: AL NORTE: Ciento diez metros de longitud,
el cual colinda con el predio sirviente; AL SUR: Ciento diez metros de longitud y colinda con la
propiedad del seor Enrique Jos Prez Rivera; AL ESTE: Ocho metros de longitud y colinda con
la carretera que conduce del municipio del Progreso al municipio de Asuncin Mita departamento
de Jutiapa; AL OESTE: Ocho metros de longitud y colinda con el predio dominante; d) El
propietario del predio dominante deber hacer los trabajos de infraestructura, para que dicho paso
sea til y aquello que fuere necesario para su mantenimiento; e) La servidumbre de paso se
constituye la perpetuidad, y nicamente podr extinguirse si la misma no fuere ya necesaria para
el predio dominante; TERCERA: La constitucin de servidumbre de paso referida, se hace en
virtud de que la finca propiedad de la Asociacin Libertad, se encuentre rodeada por varias finca

ajenas y no tiene salida a la va pblica, por lo cual se ve imposibilitado su aprovechamiento y

explotacin. CUARTA: De manera expresa, manifiestan los comparecientes que sobre las fincas
identificadas en la clusula primera del presente instrumento no pesan gravmenes, anotaciones
ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte, por lo que el Notario les hace
saber las responsabilidades en que incurren si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: El seor
JOSE JAVIER GUTIERREZ GONZALEZ, en la calidad con que acta, acepta, en los trminos
relacionados, la constitucin del gravamen de SERVIDUMBRE DE PASO A PERPETUIDAD,
sobre el terreno propiedad de su representado a favor del predio dominante y en compensacin al
establecimiento del mismo la cantidad de VEINTE MIL QUETZALES EXACTOS, que tiene por
recibidos hoy a su satisfaccin de la Asociacin Libertad. SEXTA: El seor MELVIN
RODOLFO YANES LEMUS, en la calidad con que acta, en los trminos relacionados, acepta la
constitucin de la servidumbre perpetua de paso a favor del predio propiedad de su representado
y ambos otorgantes, en la calidad con que actan, el presente contrato. DOY F: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista las cdulas de vecindad
relacionadas, las actas notariales de nombramiento relacionadas y los testimonios de las escrituras
pblicas, nmero veinte y treinta, de fechas quince de noviembre del ao mil novecientos noventa
y nueve, y treinta de agosto del ao mil novecientos noventa, autorizadas por los Notarios
Ludovico Fernando Pea Ortiz y Erick Rolando Luna Moscoso respectivamente y el plano de
registro autorizado en esta ciudad por el Ingeniero Civil Ral Alfonso Guerra Martnez, colegiado
nmero quinientos veinte, c) Advert a los interesados los efectos legales del presente contrato, la
obligacin del pago del impuesto fiscal el cual es del tres por ciento, as como la obligacin
registral de inscribir el testimonio de este instrumento. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
con el Notario que autoriza.
f)

f)

ANTE M:

Nmero siete. En la ciudad de Jutiapa, el cinco de abril de dos mil trece, ANTE M:
RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL, Notario, comparece, gestionando en su propio
nombre y representacin el seor JOSE ANTONIO GUERRA VIDES quien manifiesta ser de
veinticinco aos de edad, soltero, agricultor, guatemalteco, de este domicilio, se identifica
con la cdula de vecindad nmero de orden U guin veintids y registro setenta y nueve mil
treinta, extendida por el Alcalde municipal del municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa,
que en el transcurso del presente acto podr denominrsele EL MANDANTE. El
compareciente me asegura ser de los datos de identificacin personal consignados,
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto otorga
MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIN, de conformidad con las clausulas
siguientes: PRIMERA: Manifiesta el mandante, que de conformidad con la Patente de
Comercio registrada bajo el nmero cuatrocientos veinte mil quinientos veinte (420520),
folio quinientos (500), del libro setecientos diez (710), de Empresas Mercantiles, de fecha
siete de marzo de dos mil trece, emitida a su nombre por el Registrador Mercantil General de
la Repblica, es propietario de la Empresa Mercantil Denominada DISTRIBUIDORA
GUERRA, cuyo objeto principal es la venta de aparatos elctricos, electrodomsticos,
muebles de comedor, muebles de sala, bicicletas y venta de motocicletas marca Suzuki.
SEGUNDA: Contina manifestando el mandante, que por imposibilidad material de poder
realizar personalmente los trmites referidos a la formalizacin definitiva de su indicada
empresa y de su administrador, por el presente acto el da de hoy otorga MANDANTO
ESPECIAL CON REPRESENTACIN

a favor del seor JULIO DOMINGO

ENRIQUEZ VENTURA, para que en su nombre y representacin realice los trmites

administrativos relativos a la formalizacin definitiva de la empresa identificada en la
clusula anterior, comparezca ante cualquier autoridad administrativa que corresponda, firme
cuanto documento sea necesario para la tramitacin respectiva, administre en su totalidad
dicha empresa con todas las incidencias que de la administracin se deriven y para sustituir
total o parcialmente el presente mandato en persona de su confianza. Rogando en
consecuencia a las autoridades correspondientes, guardarle las consideraciones del caso para
el buen desempeo de lo encomendado a su mandatario. TERCERA: Manifiesta el
mandante, que en los trminos relacionados, acepta el contenido ntegro del presente
instrumento, Yo el Notario, Doy fe: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la
vista la documentacin relacionada; c) Que advierto al otorgante los efectos legales del
presente acto, as como la obligacin registral correspondiente; d) Leo lo escrito al
interesado, quien de enterado de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo
acepta, ratifica y firma. DOY FE.
f)

f)

ANTE M:

Nmero ocho. En la ciudad de Jutiapa, el diez de abril de dos mil trece, ANTE M:
RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL, Notario, comparece el seor CARLOS
HUMBERTO DONADO REYES, de sesenta aos de edad, casado, guatemalteco, Abogado
y Notario, de este domicilio, persona de mi conocimiento. El compareciente me asegura ser
de los datos de identificacin personal anotados, que se encuentra en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente acto otorga MANDATO GENERAL, de conformidad

con las clusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el seor CARLOS HUMBERTO

DONADO REYES, que por este instrumento confiere a su hijo VICTOR MANUEL
DONADO AGUIRRE, el presente mandato con el objeto que lo represente legalmente en
los asuntos en que tenga inters o pueda tenerlo, sin limitacin alguna. SEGUNDA: Contina
manifestando el compareciente que adems de las facultades propias de un mandato de esta
naturaleza, confiere a su mandatario clusula especial para que pueda vender, gravar o
hipotecar, afianzar, enajenar o disponer de cualquier otra forma de bienes de su propiedad, sin
ninguna limitacin. TERCERA: Contina manifestando el seor CARLOS HUMBERTO
DONADO REYES que tambin confiere a su mandatario, facultades para que pueda
representarlo en todas aquellas Asambleas de Accionistas de las Sociedades en que sea socio.
CUARTA: Contina manifestando el compareciente que tambin le otorga mandato judicial
con representacin a su mandatario y le confiere las facultades especiales siguientes: a)
Prestar confesin y declaracin de parte; b) reconocer firmas; c) Someter los asuntos a la
decisin de rbitros, nombrarlos o proponerlos; d) Denunciar delitos y acusar criminalmente;
e) Prorrogar competencia; f) Allanarse y desistir del juicio, de los ocursos, recursos,
incidentes, excepciones y de las recusaciones, as como para renunciarlos; g) celebrar
transacciones y convenios con relacin a litigio; h) Condonar obligaciones y conceder
esperas y quitas, i) Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago; j) Otorgar perdn en
los delitos privados; k) Aprobar liquidaciones y cuentas; l) Sustituir el mandato total o
parcialmente, reservndose o no su ejercicio y otorgar los mandatos especiales para los que
estuviere facultado. QUINTA: Contina manifestando el seor CARLOS HUMBERTO
DONADO REYES, que es su voluntad que su hijo el seor VICTOR MANUEL DONADO
AGUIRRE, como su MANDATARIO GENERAL, no tenga ningn obstculo en su
ejercicio, rogndole a las autoridades darle al mandatario nombrado, todas las facilidades del
caso para que pueda actuar y representarlo libremente. SEXTA: El otorgante acepta, el

presente instrumento. DOY F: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)

Que tuve a la vista los atestados con que se acredita el parentesco entre mandante y
mandatario, quienes son padre e hijo; c) Advert al otorgante sobre los efectos legales del
presente contrato, as como de la obligacin relativa a la inscripcin del testimonio de esta
escritura en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos. Leo ntegramente lo
escrito al otorgante, quien de enterado de su contenido, objeto, validez y dems efectos
legales, lo acepta, ratifica y firma.
f)

f)

ANTE M:

Nmero nueve. En la ciudad de Jutiapa, el quince de abril de dos mil trece, ANTE M:
RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL Notario, comparece la seora AURA MARIBEL
CORADO LOPEZ, de treinta y seis aos de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de este
domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y de
registro ochocientos mil doscientos, extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de
Guatemala del departamento de Guatemala, a quien a partir del presente acto podr
denominrsele LA MANDANTE; y por la otra parte la seora JULIA VIOLETA MONTES
DAVILA, de cuarenta y cinco aos de edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este
domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y de
registro seiscientos ochenta mil veinte, extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de
Guatemala departamento de Guatemala, a quien a partir del presente acto podr denominrsele
LA MANDATARIA JUDICIAL, las comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicios de

sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO
ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION,

de conformidad con las siguientes

clusulas: PRIMERA: Manifiesta la seora AURA MARIBEL CORADO LOPEZ, que por
este acto y por tener que salir del pas por tiempo indefinido, otorga MANDATO ESPECIAL
JUDICIAL CON REPRESENTACION a la seora JULIA VIOLETA MONTES DAVILA,
para que en su nombre ejercite la facultad que en la siguiente clusula se estipula. SEGUNDA:
El objeto del presente Mandato Judicial es para que LA MANDATARIA, pueda representar a la
seora AURA MARIBEL CORADO LOPEZ, en las diligencias de divorcio del vnculo que le
une con el seor MARIO ANTONIO CRUZ JUAREZ, que se tramitar ante los Tribunales de
Familia de la Repblica de Guatemala, en la jurisdiccin ordinaria o voluntaria. TERCERA:
Expresa LA MANDANTE que la MANDATARIA JUDICIAL, queda investida de las facultades
inherentes al cargo otorgado en este acto, a saber: a) Prestar confesin y declaracin de parte; b)
Reconocer y desconocer parientes; c) Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a decisin y
acusar criminalmente; e) Iniciar o aceptar la separacin o el divorcio; f) Asistir a juntas de
reconciliacin y resolver lo ms favorable a su poderdante; y para intervenir en juicio de nulidad
de matrimonio; g) Prorrogar competencia; h) Allanarse, y desistir del juicio, de los ocursos,
recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones, as como para renunciarlos; i) Celebrar
transacciones y convenios con relacin al litigio; j) Condonar obligaciones y conceder esperas y
quitas ; k) Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago; l) Otorgar perdn en los delitos
privados; m) Aprobar liquidaciones y cuentas; n) Sustituir el mandato total o parcialmente,
otorgando o no su ejercicio, as como otorgar los mandatos especiales para los que estuviere
facultado, y ) Los dems casos establecidos en las dems leyes. CUARTA: La Abogada
INGRID ROXANA BALDETTI ELIAS, acepta el presente mandato el cual ofrece ejercerlo
de conformidad con la ley. Ambas otorgantes, en los trminos relacionados, aceptan el
contenido del presente instrumento. DOY F: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su

contenido; b) Que tuve a la vista las cdula de vecindad de las otorgantes y constancia de
colegiada activa de LA MANDATARIA JUDICIAL; c) Advert los efectos legales del presente
instrumento y la obligacin de presentar el testimonio al registro de Poderes del Archivo
General de Protocolo para su registro. Leo lo escrito a las otorgantes, quienes de enteradas de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firma.
f)

f)

ANTE M:

Nmero diez. En la ciudad de Jutiapa, el diecisiete de abril de dos mil trece;

ANTE MI:

RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL, Notario, comparece RICARDO ALVARADO

SANDOVAL, quien manifiesta ser de treinta y cinco aos de edad, soltero, agricultor,
guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden U guin
veintids y registro ciento veintisiete mil setenta y siete, expedida por el Alcalde municipal de
esta ciudad. El compareciente me asegura ser de los datos de identificacin personal consignados,
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto otorga MANDATO
GENERAL CON CLUSULA ESPECIAL, de conformidad con las clusulas siguientes:
PRIMERA: Manifiesta el mandante,

que otorga a favor de su hermana ROSA MARIA

SANDOVAL, el presente MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIN CON

CLUSULA ESPECIAL, para que lo represente en todos los actos, asuntos o negocios en que
tenga inters o pueda tenerlo. SEGUNDA: Continua manifestando el mandante,

que a su

mandataria le encomienda la administracin, direccin, proteccin y defensa de sus bienes,

asuntos y negocios de su propiedad e intereses en general, inclusive para abrir en los bancos del
sistema, cuentas de depsitos de ahorro monetarios y el manejo de las mismas, para cobrar
cantidades de dinero que le adeudan, con facultad para firmar recibos y para hacer cualquier
trmite pertinente para el buen desempeo de sus negocios. TERCERA: Continua manifestando
el mandante, que faculta a su mandataria, CON CARCTER ESPECIAL, para que lo
represente legalmente en Guatemala y para que en su nombre y representacin pueda comparecer
ante cualquier rgano jurisdiccional, ya sea como sujeto activo o pasivo de la relacin jurdica
sustantiva y/o procesal y ejercitar todo tipo de acciones e impugnaciones, ya sean ordinarias o
extraordinarias, as como ejercitar todas y cada una de las facultades suficientes para realizar
actos procesales, incluso para allanarse o desistir parcial o totalmente de los juicios,
especialmente le concede las facultades contenidas en las literales de la a, a la , del artculo
ciento noventa de la ley del organismo judicial, decreto nmero dos guin ochenta y nueve del
Congreso de la Repblica de Guatemala, en todos aquellos actos que tenga o pueda tener inters
el mandante. En tal virtud, especialmente faculta a su mandataria para que en su nombre y
representacin pueda iniciar el trmite de guarda y custodia de su hija IRMA LUCRECIA
SANDOVAL ORELLANA, hasta su finalizacin, comparecer a cuanta audiencia o diligencia
judicial sea necesario, incluso para absolver posiciones, asimismo la faculta para que pueda
interponer cualquier tipo de impugnacin que sea necesario y en cualquier rgano jurisdiccional
que conozca del asunto, ya sea de carcter ordinario o extraordinario, en fin la faculta para que
realice cuanta diligencia sea necesaria con el fin de que este juicio sea llevado a buen trmino.
CUARTA: Contina manifestando el Mandante, que faculta a su mandataria para que pueda
sustituir total o parcialmente el presente mandato, en persona de su confianza, reservndose o no
su ejercicio. Es deseo del mandante que su mandataria no encuentre ningn obstculo en el
ejercicio del presente mandato, dando por bien hecho lo que haga dentro de las facultades
conferidas en el mismo. Yo la Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su

contenido, b) Que tuve a la vista el documento de identificacin personal ya relacionado, c) Que

advierto al otorgante los efectos legales del presente acto, as como la obligacin de Registro. Leo
ntegramente lo escrito al compareciente, quien enterado de su contenido, objeto, validez y
efectos

legales,

lo

acepta,

ratifica

firma.

.......

f)

f)

ANTE M:

Nmero treinta y cinco. En la ciudad de Jutiapa, el uno de junio de dos mil trece,
YO: RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL, Notario, POR M Y ANTE M,
en cumplimiento de la ley procedo a protocolizar el acta notarial de matrimonio del
seor HUGO ALBERTO JIMENEZ ALVARADO y la seorita MIRNA
YESENIA VASQUEZ RIOS, que autoric el da veintinueve de mayo de dos mil
diez, en esta ciudad. El acta est contenida en dos hojas de papel bond y pasar a
ocupar los folios del registro notarial a mi cargo nmero cuarenta y tres y cuarenta y
cuatro, quedando comprendidos entre las hojas de papel de protocolo nmero de
orden A mil cuarenta y dos y A mil cuarenta y tres; y de registro cinco mil cuarenta y
dos y cinco mil cuarenta y tres respectivamente. Leo lo escrito y enterado de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo. Doy fe.

POR M Y ANTE M:

Nmero treinta y seis. En la ciudad de Jutiapa, departamento de Jutiapa, el uno de

junio del ao dos mil trece; ANTE MI: RODOLFO ANTONIO CHITAY
CHICOL, Notario, comparecen los seores: NOE HUMBERTO CARDONA
AMEZQUITA, de treinta aos de edad, soltero, Guatemalteco, Perito en
Administracin Pblica, de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad
nmero de orden U guion veintids y registro ciento un mil doscientos extendida por
el Alcalde Municipal de Jutiapa, departamento de Jutiapa; y PEDRO PABLO
GUZMAN PIMENTEL, de treinta y cuatro aos de edad, casado, Guatemalteco,
Ingeniero Civil, de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de
orden U guion veintids y registro noventa y un mil doscientos dos, extendida por el
Alcalde Municipal de Jutiapa, departamento de Jutiapa. Los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificacin personales anotados; que se encuentran en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente acto celebran
CONTRATO

DE

CONSTITUCIN

conformidad

con

las

siguientes

DE

SOCIEDAD

clusulas

ANNIMA,

escriturarias:

de

PRIMERA:

CONSTITUCIN. Los comparecientes organizan y constituyen una sociedad

annima de tipo mercantil, accionada, que se regir con las estipulaciones propias que
se expresan en las siguientes clusulas y por las disposiciones del Cdigo de
Comercio de la Repblica de Guatemala, y dems leyes afines y reglamentos
relativos a la organizacin y funcionamiento de las sociedades annimas,
interpretadas conforme los principios mercantiles de la verdad sabida y la buena fe
guardada. SEGUNDA: DENOMINACIN Y NOMBRE COMERCIAL. La sociedad
se denominar RECICLADORA LA UNION, SOCIEDAD ANONIMA, que podr
abreviarse RECICLADORA LA UNION, S.A. y su nombre comercial ser

RECUN. Por resolucin del Consejo de Administracin o del Administrador nico,

en su caso, podr adoptarse otro u otros nombres comerciales segn le convenga a la
sociedad. TERCERA: OBJETO. El objeto de la sociedad ser: a) MATERIAL
RECICLABLE:

compra,

venta,

exportacin,

importacin,

distribucin,

comercializacin, de todo material reciclable; b) DIVISIN CELULOSAS: Compra,

venta de papelera y tiles de oficinas, exportacin, importacin, distribucin y
comercializacin en todas sus formas de papelera, tiles y accesorios para oficinas y
libreras, y cualesquiera productos relacionados; la compraventa de mercadera en
general, la reforestacin y explotacin de bosques, as como la explotacin, compra y
venta de toda clase de madera; CUARTA: NACIONALIDAD, DOMICILIO Y
SEDE. La sociedad tendr nacionalidad Guatemalteca pues se constituye de
conformidad con las leyes de la Repblica de Guatemala, su domicilio ser el
departamento de Jutiapa; y tiene su sede en el municipio de Jutiapa, la sociedad podr
establecer agencias, sucursales u oficinas en cualquier otro lugar de la Repblica o
fuera de ella, cuando as lo ameriten los negocios sociales y lo acuerde la Asamblea
General de Accionistas o el rgano de Administracin en su caso, sin que ello
implique modificacin o cambio de domicilio, sede o nacionalidad. QUINTA:
PLAZO. La sociedad se constituye por plazo indefinido y principiara a contarse desde
la fecha de inscripcin de la misma en el Registro Mercantil General de la Repblica.
SEXTA: CAPITAL SOCIAL. A) CAPITAL AUTORIZADO: El capital social
autorizado es de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q50, 000.00). Representado y
dividido en cien (100) acciones comunes de una sola clase del valor nominal de
QUINIENTOS QUETZALES (Q500.00) cada una; B) CAPITAL SUSCRITO Y
PAGADO: Del capital autorizado, se encuentra suscrito y pagado la cantidad de diez
(10) acciones, de quinientos quetzales (Q500.00) cada una, equivalentes a cinco mil

quetzales (Q5, 000.00). C) DE LAS APORTACIONES: El capital suscrito y pagado,

se encuentra aportado de la manera siguiente: a) El seor NOE HUMBERTO
CARDONA AMEZQUITA, suscribe y paga la cantidad de nueve (9) acciones, a su
valor nominal de QUINIENTOS QUETZALES (Q500.00) cada una, o sea la cantidad
de CUATRO MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q4,500.00); El seor PEDRO
PABLO GUZMAN PIMENTEL, suscribe y paga la cantidad de una (1) accin, a su
valor nominal de QUINIENTOS QUETZALES (Q500.00), o sea la cantidad de
QUINIENTOS QUETZALES (Q500.00). Dichas aportaciones son en efectivo y se
comprueba con la boleta de depsitos monetarios extendida por el Banco
Internacional, que se transcribir al final de la presente escritura. SEPTIMA:
CLASES DE ACCIONES Y SU TRANSMISIN. Todas las acciones son comunes.
Podrn ser nominativas o al portador, de una sola clase, a eleccin de los accionistas.
Las nominativas sern transferibles mediante endoso del ttulo por parte de los
accionistas, pero solo podrn hacerse con autorizacin del administrador; quien
dentro del plazo no mayor de treinta das autorizar la transmisin; el silencio del
rgano de administracin referido equivale a la autorizacin; y el endosatario de las
acciones, para que les tenga como accionistas, se har registrar en el libro de acciones
nominativas. Dicho libro deber contener lo siguiente: a) El nombre y el domicilio
del accionista, la indicacin de las acciones que le pertenezcan, expresndose los
nmeros, series, clase y dems particularidades; b) En su caso los llamamientos
hechos y los pagos efectuados; c) Las trasmisiones que realicen; d) La conversin de
las acciones al portador; e) Los canjes de ttulos; f) Los gravmenes que afectan a las
acciones; g) La cancelacin de estos y de los ttulos. OCTAVA: TTULOS
PROVISIONALES. Mientras se emiten las acciones definitivas, el rgano de
Administracin, emitir los ttulos provisionales correspondientes a favor de los

socios, los cuales contendrn los requisitos exigidos por la ley, mismos que sern
cambiados oportunamente por las acciones definitivas. NOVENA: DE LA EMISIN
DE ACCIONES. El rgano de Administracin, cuando sea procedente, emitir las
acciones con los requisitos legales, cada vez que conforme a la ley se acuerde un
aumento de capital social, los accionistas tendrn derecho preferente a sus acciones,
para suscribir las nuevas que se emitan, este derecho podr ejercitarse dentro de los
quince das siguientes a la celebracin de la Asamblea de accionistas donde se haya
tomado el acuerdo de aumentar el capital social. Si algn accionista manifiesta por
escrito no tener inters en adquirir las que pudieren corresponderle, estas debern
ofrecerse proporcionalmente a los dems accionistas. Si no obstante lo anterior
quedaran acciones sobrantes, podrn ser suscritas y pagadas por terceros. Igual
derecho tienen los accionistas sobre las acciones del socio excluido o que se retire de
la sociedad. DECIMA: DEL VOTO. Cada accin confiere derecho a un voto a su
tenedor. DECIMA PRIMERA: DE LOS TTULOS DE LAS ACCIONES. Los
ttulos de las acciones debern contener todos los requisitos que la ley exige y
debern llevar la firma del Presidente y Secretario del Consejo de Administracin o
del Administrador nico en su caso. DECIMA SEGUNDA: DE LOS DERECHOS
DE LAS ACCIONES. Todas las acciones confieren iguales derechos y, las
responsabilidades de su tenedor se limitan al valor de las acciones que hubiere
suscrito. DCIMA TERCERA: INDIVISIBILIDAD DE LAS ACCIONES. Todas
las acciones son indivisibles y los copropietarios deben unificar personera para
ejercitar los derechos y cumplir sus obligaciones. DECIMA CUARTA: DEL VOTO
DE LAS ACCIONES GRAVADAS O LIMITADAS. En caso de prenda, usufructo o
de cualquier otro gravamen que recayese sobre las acciones, el derecho de voto
corresponde a sus propietarios. DCIMA QUINTA: DEL VOTO ACUMULATIVO.

En la eleccin de los administradores de la sociedad, los accionistas con derecho a

voto, tendrn tantos votos como el nmero de sus acciones multiplicado por el
nmero de administradores a elegir; su o sus votos podrn emitirlos a favor de uno
solo de los candidatos o distribuirlos entre dos o ms de ellos. DCIMA SEXTA: DE
LOS PACTOS PARA EL VOTO. Para el ejercicio del derecho de voto, los accionistas
podrn celebrar pactos, en los que podrn encargar a un representante comn el
ejercicio del voto. Tales convenios no podrn tener una duracin mayor de diez aos,
debern constar en Escritura Pblica y el Notario autorizante deber dar aviso de la
existencia del pacto a la sociedad y al Registro Mercantil General de la Repblica,
razonando brevemente los ttulos de las acciones. DCIMA SPTIMA: DE LOS
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS TENEDORES DE ACCIONES. La
adquisicin o tenencia de una o varias acciones de la sociedad, implica para sus
titulares la aceptacin de la presente escritura de constitucin, de las disposiciones
que tome la presente escritura de constitucin, de las disposiciones que tome la
Asamblea General de Accionistas y el rgano de Administracin; adems de los
derechos que establece el artculo treinta y ocho del Cdigo de Comercio y los que
fija esta Escritura, los accionistas tendrn especialmente los siguientes: examinar la
contabilidad as como los documentos en que se basa sta, enterarse de la poltica de
la Sociedad en las fechas en que fije el contrato; promover ante Juez de Primera
Instancia del Ramo Civil la convocatoria o Asamblea Ordinaria Anual de Accionistas,
si pasada la poca en que deba celebrarse los administradores no la hubieren hecho,
exigir el reintegro de los gastos en que hubieren incurrido por el desempeo de sus
obligaciones para con la sociedad; reclamar contra la forma de distribucin de
utilidades o prdidas en el plazo legal. DCIMA OCTAVA: ASAMBLEAS
GENERALES. La asamblea general formada por los accionistas con derecho a voto,

legalmente convocados y reunidos, es el rgano supremo de la sociedad y expresa la

voluntad social en las materias de su competencia. Habr dos clases de Asambleas
Generales: a) ORDINARIAS: La Asamblea General Ordinaria de Accionistas est
conformada por los titulares de acciones y tendr las siguientes atribuciones: a)
Conocer del informe y de los estados financieros que le presente el rgano de
Administracin; b) Nombrar a los miembros del Consejo de Administracin, fijar su
nmero, sus emolumentos y removerlos en cualquier poca; o bien nombrar al
Administrador nico en su caso; d) Resolver acerca de la distribucin de dividendos;
d) Interpretar esta escritura; e) Designar ejecutores especiales y; f) Conocer de los
asuntos que le sean planteados, que no sean de la exclusiva competencia de la
Asamblea General Extraordinaria. Las resoluciones adoptadas por las asambleas
generales de accionistas, dentro de sus atribuciones y de acuerdo con la ley, sern
obligatorias para todos los accionistas desde el momento de su aprobacin, aun
cuando no hubieren estado presentes o representados en la sesin en que se adoptaron
o hubieren votado en contra de las mismas; lo anterior no afecta el derecho de
impugnacin que concede el artculo ciento cincuenta y siete del Cdigo de
Comercio, ni el reclamo que concede el inciso cuarto del artculo treinta y ocho del
mismo cuerpo legal; B) FUNCIONAMIENTO: El funcionamiento de la Asamblea
General Ordinaria se regir por las siguientes normas: a) Deber reunirse por lo
menos una vez al ao dentro de los cuatro meses siguientes al cierre del ejercicio
social en el lugar, fecha y hora que indique la convocatoria, b) La convocatoria
deber realizarse por medio de avisos publicados por lo menos dos veces en el Diario
Oficial de la Repblica de Guatemala y en otro de los de mayor circulacin en el pas,
con no menos de quince das de anticipacin, a la fecha de su celebracin, y deber
contener: el nombre de la sociedad en caracteres tipogrficos notorios, el lugar, fecha

y hora de la reunin, la clase de Asamblea de que se trate, los requisitos que se

necesiten para poder participar en ella y la indicacin de que a falta de qurum para el
da sealado, esta se celebrar en el mismo lugar y hora al da siguiente con los
accionistas que concurran, salvo las excepciones de ley; c) No ser necesaria
convocatoria previa si concurriese a la Asamblea la totalidad de los accionistas,
siempre y cuando estos no se opongan a celebrarla y que la agenda sea aprobada por
unanimidad; d) Los accionistas podrn hacerse representar mediante simple carta
poder, que presentar antes de que se inicie la respectiva Asamblea; e) Presidir la
Asamblea el Presidente del Consejo de Administracin o el Administrador nico, en
su caso o quien sea designado por mayora al momento de su celebracin; f) El
qurum de primera convocatoria ser de la mitad mas una de las acciones con
derecho a voto y las resoluciones se tomarn por mayora de las acciones
representadas en la Asamblea; g) Las resoluciones se harn constar por medio de
actas que se transcribirn en el libro correspondiente autorizado conforme a la ley y
suscritas

por

quienes

hayan

intervenido

como

Presidente

Secretario,

respectivamente; h) No tendrn derecho a voto las acciones suscritas que no estn al

da en el pago de llamamientos efectuados por el rgano de Administracin, i) Para
poder participar en las Asambleas los titulares de las acciones tendrn que depositar
sus acciones dentro del plazo de cinco das antes de la fecha en que vaya a celebrarse
la Asamblea o presentar la constancia de depsito respectivo, ya sea de una
Institucin bancaria o de una autoridad en ejercicio, si no fuere as, la exhibicin
material de los ttulos es necesaria para el ejercicio de los derechos en ellos
incorporados. b) EXTRAORDINARIAS: Que se reunir cuando sea necesario tratar
cualquiera de los asuntos determinados por el artculo ciento treinta y cinco (135) del
Cdigo de Comercio y por el acuerdo del administrador, o cuando lo pidan por escrito

y con expresin de objeto y motivo, accionistas que pertenecen o representen por lo

menos el veinticinco por ciento de las acciones con derecho a voto. Cualquier
accionista puede hacerse representar en cualquier Asamblea General, para lo cual el
representante deber acreditar su calidad por medio de Carta Poder con firma
legalizada o por mandato. La Asamblea General Extraordinaria de Accionistas est
formada por los titulares de acciones y tendr las siguientes atribuciones: a) Tratar
sobre la modificacin de la Escritura Social, incluyendo el aumento o reduccin de
capital: b) Aumentar o disminuir el valor nominal de las acciones; c) Tratar sobre la
adquisicin de acciones de la misma sociedad, d) Creacin de acciones de voto
limitado o preferentes y la emisin de obligaciones; e) Tratar sobre cualquier asunto
que conforme a la ley deba conocer la Asamblea Extraordinaria. El qurum estar
constituido por un mnimo del sesenta por ciento de las acciones que tengan derecho
a voto, sus decisiones se tomarn con el voto del cincuenta y uno por ciento de las
acciones con derecho a voto emitidas, en esta Asamblea no se aceptar el qurum de
segunda convocatoria; en consecuencia, si en la primera convocatoria no se reuniere
el qurum necesario, deber realizarse una nueva convocatoria con todas las
formalidades que corresponden a esta Escritura o la ley. El funcionamiento de las
Asambleas generales extraordinarias, se regir por lo dispuesto para la ordinaria en
cuanto no se contraren las disposiciones de esta Escritura o de las leyes vigentes.
DCIMA NOVENA: QURUM Y MAYORAS: I) ASAMBLEA GENERAL
ORDINARIA. En la Asamblea General Ordinaria de accionistas el qurum se
constituye por un nmero de accionistas presentes y representados, que sumen por lo
menos la mitad de las acciones que tengan derecho a voto, y las resoluciones solo
sern vlidas cuando se tomen por lo menos por la mitad ms uno de los votos
presentes y representados. Si el da y hora sealados para la Asamblea no se integra el

qurum sta se celebrar el siguiente da en el mismo lugar y hora con los accionistas
que concurran, y las resoluciones se tomarn con la mitad ms uno de las acciones
que tengan derecho a voto que se encuentren presentes y representados en la sesin.
II) ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA. En la Asamblea General
Extraordinaria de Accionistas presentes y representados que sumen por lo menos el
sesenta por ciento de las acciones que tengan derecho a voto, y las resoluciones se
tomarn con ms del cincuenta por ciento de las acciones con derecho a voto emitidas
por la sociedad. Si el da y hora sealados en la convocatoria no hubiere qurum la
Asamblea se celebrar el da siguiente, en el mismo lugar y hora, con los accionistas
que concurran y constituirn mayora para las decisiones la mitad ms uno de los
votos presentes y representados en la sesin de que se trate, salvo que los asuntos a
tratar sean los comprendidos en el artculo ciento treinta y cinco (135) del Cdigo de
Comercio, en cuyo caso sern vlidas las decisiones en Asamblea de segunda
convocatoria que debern tomarse por el voto favorable de por los menos el treinta
por ciento de las acciones con derecho a voto emitidas por la Sociedad, conforme lo
establecido en el artculo ciento cincuenta (150) del Cdigo de Comercio. III)
ASAMBLEA GENERAL TOTALITARIA.: Podr reunirse vlidamente una
Asamblea General en cualquier tiempo, sin necesidad de convocatoria previa ni de
informe circunstanciado del rgano de Administracin si concurriese la totalidad de
los accionistas que corresponda al asunto que se tratara y siempre que ningn
accionistas se opusiere a celebrarla y que la Agenda sea aprobada por unanimidad,
conforme lo establecido en el artculo ciento cincuenta y seis (156) del Cdigo de
Comercio.

VIGSIMA:

ADMINISTRACIN

DE

LA

SOCIEDAD.

La

administracin de la Sociedad ser confiada a un Administrador nico o varios

administradores actuando conjuntamente constituidos en consejo de administracin,

segn lo decida la Asamblea General de Accionistas. El administrador nico o

consejo de administracin tendr a su cargo la direccin y administracin de los
negocios de la sociedad. Para ser Administrador no es necesario ser accionista; l o
los administradores sern electos en Asamblea General de Accionistas ordinaria para
un perodo no mayor de tres aos, pero podrn ser reelectos, sin embargo,
continuarn en el ejercicio de sus cargo hasta que sus sustitutos hayan sido
nombrados y tomen posesin, no podrn dedicarse por cuenta propia o ajena al
mismo gnero de negocio o actividades a que efectivamente se dedique la Sociedad,
salvo que la Asamblea General de Accionistas resuelva lo contrario. Los miembros
del Consejo de Administracin podrn hacerse representar entre si por medio de
simple carta poder o mandato, en cuyo caso no integrar el Consejo el respectivo
suplente. Las resoluciones del consejo de administracin se tomarn por mayora
absoluta y en caso de empate el Presidente tendr voto resolutivo. La asamblea
general que determina la conformacin del rgano de administracin, si decidiere que
se constituye por un consejo de administracin, determinar el nmero de los
integrantes del mismo, la distribucin de los cargos y, si lo considera conveniente,
nombrar Administradores suplentes. Si la Asamblea General determinar que funja
un administrador nico, tambin podr nombrar administrador nico suplente, quien
asumir las funciones del titular en caso de falta, ausencia o incapacidad de ste.
VIGSIMA PRIMERA: FACULTADES DE LOS ADMINISTRADORES. El o los
Administradores tendrn adems de la facultades que la ley les confiere o que deriven
de la presente escritura, la de dar a la sociedad la organizacin que convenga para la
buena administracin de la misma, as como las siguientes: a) Dirigir la poltica
administrativa, comerciales y financieras de la sociedad, con vistas a obtener su
mximo y eficaz funcionamiento y desarrollo, conformando su actuacin a las

instrucciones que emanen de la Asamblea General de Accionistas; b) Cumplir y

ejecutar las disposiciones de la Asamblea General de Accionistas; c) si lo considera
conveniente, nombrar Gerente General, fijar su remuneracin, establecer sus
atribuciones y revocara su nombramiento, siempre conforme lo dispuesto y acordado
por la Asamblea General de Accionistas; d) Convocar a las Asambleas Generales de
Accionistas y proponer la agenda de las mismas; e) Cuidara que la contabilidad de la
Sociedad sea llevada conforme a la ley y que se practique anualmente al finalizar el
ejercicio social de operaciones, el inventario, balance general, estado de prdidas y
ganancias, y dems estados y documentos financieros de la sociedad; f) Formular el
informe anual que se someter al conocimiento y aprobacin de Asamblea General
anual ordinaria; g) preparar el proyecto de distribucin de utilidades para someterlo a
la consideracin de la Asamblea General Ordinaria; h) disponer, cuando lo estime (n)
oportuno, la emisin y venta de acciones que representen capital autorizado an no
suscrito ni pagado y la forma en que podr pagarse; i) nombrar a los otros
funcionarios de la sociedad, asignndole funciones y atribuciones determinadas, as
con la previa autorizacin de la Asamblea de accionistas, otorgar mandatos generales
y especiales, con o sin representacin, y revocarlos; j) autorizar toda erogacin en
forma genrica o especifica, pudiendo facultar para el manejo directo de fondos a uno
o varios administradores, funcionarios o empleados de la sociedad, de acuerdo a las
directrices que le sealen la Asamblea General de Accionistas y del consejo de
administracin, en su caso, as los dems libros y registros que sean necesarios o que
la Asamblea General disponga; k) celebrar, otorgar y ejecutar, o resolver que se
celebren, otorguen o ejecuten, actos, contratos y negocios lcitos de toda clase,
inclusive los de compra y venta de toda clase de bienes, la obtencin de crditos y,
con previa autorizacin de la Asamblea General de Accionistas, la constitucin de

toda clase de garantas, an para garantizar obligaciones de otras personas

individuales o jurdicas. El administrador nico tendr, adems de las atribuciones
especificadas en la presente clusula la de presidir las Asambleas Generales de
Accionistas y la de firmar, junto con el Secretario que se nombre los ttulos de las
acciones y las dems que se requieran para ejecutar los actos y celebrar los contratos
que sean del giro ordinario de la sociedad, segn su naturaleza y objeto, de los que l
se deriven y los que con l se relacionan, inclusive la emisin de ttulos de crdito.
VIGSIMA

SEGUNDA:

DEL

PRESIDENTE

DEL

CONSEJO

DE

ADMINISTRACIN. Adems de la atribuciones que deriven de la ley y de la

presente escritura, el presidente del consejo de administracin tendr la siguientes: a)
Hacer que se cumplan las resoluciones del Consejo de Administracin; b) Vigilar la
marcha de las operaciones sociales; c) Presidir las sesiones del Consejo de
Administracin; d) Presidir las Asambleas de accionistas; e) Suscribir los ttulos de
las acciones; f) Citar a las sesiones del Consejo de Administracin; g) Ejercer la
representacin legal de la sociedad; h) Las dems que disponga el Consejo de
Administracin; i) El Presidente del Consejo de Administracin ser el rgano
ejecutivo de la sociedad y la representar en todos los asuntos y negocios que ella
haya resuelto. VIGSIMA TERCERA: DEL SECRETARIO. Son atribuciones del
Secretario del Consejo de Administracin, adems de otras que deriven de la ley y de
la presente escritura las siguientes: a) Redactar lasa actas de la Asambleas Generales
de Accionistas y de las sesiones del Consejo de Administracin, firmndolas
juntamente con el presidente; b) Tener bajo su responsabilidad los libros de actas y
extender certificaciones de las resoluciones de la Asamblea General y del Consejo de
Administracin; las actas del consejo de administracin se asentaran en un libro
especial, pero cuando por cualquier motivo no pudiere asentarse en el mismo, se

levantarn ante Notario. c) Las otras facultades que sean congruentes con la
naturaleza de su cargo. Cuando actu un Secretario accidental. Tendr las anteriores
facultades en lo que fuere necesario para la debida ejecucin de su contenido.
VIGSIMA CUARTA: GERENTE GENERAL Y GERENTES ESPECIALES. El
Gerente General y Gerentes Especficos que sean nombrados, debern seguir las
directrices y acatar las instrucciones que les d el Administrador nico o el Consejo
de Administracin en su caso, al cual debern informar de su gestin. El rgano de
Administracin podr nombrar y revocar uno o ms Gerentes Generales o Especiales,
segn sea necesario, quienes podrn ser o no accionistas, pudiendo incluso, recaer el
cargo en miembros del Consejo de Administracin. Los Gerentes Generales tendrn
por el solo hecho de su nombramiento, todas las facultades necesarias para
administrar adecuadamente la sociedad, y la representacin legal para las operaciones
que sean del giro ordinario de la sociedad. Los Gerentes Generales o Especiales,
tendrn las facultades que se especifiquen en el acta en que se les designe y en el
nombramiento

se

harn

constar.

VIGSIMA

QUINTA:

DE

LA

REPRESENTACIN LEGAL DE LA SOCIEDAD. La representacin legal de la

sociedad ser segn el caso: a) Si se hubiese nombrado por la Asamblea General un
Administrador nico, ste ser el rgano de administracin de la sociedad. En tal
caso tendr plena representacin legal de la sociedad en juicio y fuera de l, y el uso
de la razn social, gozando de todas las facultades que la ley y la presente escritura le
confiere al Consejo de Administracin, pudiendo otorgar poderes generales o
especiales, con clusulas especiales, ya sean judiciales o administrativas,
reservndose o no su ejercicio, as como revocarlos: b) Si se hubiere designado un
consejo de administracin, el presidente del Consejo de Administracin ser el
ejecutor de las decisiones de ste, teniendo la plena representacin legal de la

sociedad dentro y fuera de juicio y el uso de la razn social; podr el presidente

otorgar poderes sean estos generales o especiales, con o sin representacin, con
clusulas especiales, judiciales o administrativas, as como revocarlos; c) Si se
nombrase un Gerente General por delegacin total o parcial del rgano de
administracin, podr ostentare la representacin legal de la sociedad, dentro y fuera
de juicio y el uso de la razn social, si as se acordare en el momento de su
designacin o por posterior resolucin; quien podr otorgar poderes a nombre de la
sociedad, sean estos generales o especiales, con clusulas especiales, judiciales o
administrativas, reservndose o no su ejercicio, as como revocarlos; d) los
mandatarios que designe el rgano de administracin o el Gerente General en su caso,
si se especificara en la escritura correspondiente de mandato, podrn ostentar la
representacin legal de la sociedad, dentro y fuera de juicio y el uso de la razn
social.

El representante legal de la sociedad tiene, por el solo hecho de su

nombramiento, todas las facultades que le otorga la Ley del Organismo Judicial, la
asamblea general de accionistas y la presente escritura, excepto en cuanto a la
disposicin de los bienes de la sociedad, para cuyo efecto requiere autorizacin de la
Asamblea General de Accionistas o del rgano de administracin. VIGSIMA
SEXTA: RGANO DE FISCALIZACIN. Las operaciones sociales sern
fiscalizadas por los propios accionistas. No obstante, en cualquier tiempo podr la
Asamblea General de Accionistas, designar contadores o un Auditor o firma de
Auditores, que depender exclusivamente de dicha Asamblea y ejercer sus funciones
conforme las instrucciones y atribuciones que la Asamblea seale, sin perjuicio de las
atribuciones que el Cdigo de Comercio especifica para los auditores. VIGSIMA
SPTIMA: UTILIDADES. Para determinar el monto global de las utilidades netas
anuales que pueda distribuirse entre los accionistas en proporcin al nmero total de

acciones a cada accionista, se deben deducir de los ingresos brutos correspondientes

al ejercicio social de que se trate, las cantidades relativas a los gastos y las dems
cantidades que la ley reconozca como deducibles. VIGSIMA OCTAVA: RESERVA
LEGAL. Las utilidades y prdidas se dividirn entre los accionistas en proporcin al
nmero de que sean titulares. De las utilidades de cada ejercicio, se separar
anualmente el cinco por ciento (5%) para formar el fondo de reserva legal, previas las
formalidades correspondientes, por parte del rgano de Administracin. Sin embargo,
podr capitalizarse en cuanto exceda del quince por ciento (15%) de capital al cierre
del ejercicio inmediato anterior, sin perjuicio de seguir acumulando el cinco por
ciento anual expresado anteriormente. El porcentaje de la reserva legal podr ser
aumentado por decisin de la Asamblea General Extraordinaria de Accionistas.
VIGSIMA NOVENA: EJERCICIO SOCIAL. El ejercicio social ser anual y se
computar del uno de enero al treinta y uno de diciembre de cada ao, a excepcin
del primer ejercicio que comenzar el da en que la sociedad quede inscrita en el
Registro Mercantil General de la Repblica, de conformidad con la resolucin que
ste emita, y terminar el treinta y uno de diciembre del prximo siguiente a su inicio.
A la fecha de vencimiento de cada ejercicio fiscal o social se practicar inventario,
balance general, y estado de prdidas y ganancias. La sociedad llevar contabilidad
de conformidad con la ley y se habilitarn los libros que sean necesarios para su
buena organizacin y control. TRIGSIMA: DISOLUCIN. La sociedad se
disolver por las siguientes causales: a) Por la prdida de ms del sesenta por ciento
de su capital social; b) Cuando as lo disponga la Asamblea General Extraordinaria de
Accionistas; c) Por imposibilidad de seguir realizando el objeto social; d) Por
vencimiento del plazo fijado en la escritura constitutiva o escritura de modificacin si
hubiere; e) Por reunin de las acciones o las aportaciones en una sola persona; f) En

los casos especficamente determinados por la ley; y g) Por cualquier otra de las
causas de disolucin, se har constar en un acta y se convocar a Asamblea General
Extraordinaria, que deber celebrarse en el plazo ms breve posible. Lo resuelto en
esta Asamblea, deber elevarse a escritura pblica e inscribirse en el Registro
Mercantil General de la Repblica. Si a pesar de existir causa de disolucin, no se
tomara resolucin al respecto, cualquier interesado podr comparecer ante Juez
competente de este departamento, a fin de que se declare la disolucin. La
declaratoria de disolucin se publicar de oficio por el Registrador Mercantil General
de la Repblica. TRIGSIMA PRIMERA: LIQUIDACIN. La liquidacin se
llevar a cabo en la forma prescrita por la ley y estar a cargo de liquidador o
liquidadores que se nombren por parte de la Asamblea General Extraordinaria
correspondiente. Si no fuere posible ponerse de acuerdo o no hubiere mayora, a
peticin de cualquier socio, el nombramiento lo har un Juez de Primera Instancia del
Ramo Civil de este departamento, dentro del procedimiento incidental. Nombrados
los liquidadores y aceptados los cargos, el nombramiento ser inscrito en el Registro
Mercantil General de la Repblica. Los administradores continuarn en el despeo de
sus cargos, hasta que hagan entrega a los liquidadores de todos los bienes, libros y
documentos de la sociedad. REGLAS: El procedimiento de la liquidacin se realizar
con estricto apego a la ley y especialmente por lo dispuesto en los artculos
doscientos cuarenta y ocho (248), doscientos cuarenta y nueve (249) y doscientos
cincuenta y uno (251) del Cdigo de Comercio. ATRIBUCIONES: Los liquidadores
tendrn las siguientes atribuciones: a) Representar judicialmente a la sociedad;
b)Concluir cualquier operacin pendiente; c) Exigir cuentas de su administracin a
cualquiera que haya manejado intereses de la sociedad; y d) Las dems que
expresamente estipula el artculo doscientos cuarenta y siete (247) del Cdigo de

Comercio. TRIGSIMA SEGUNDA: NORMAS SUPLETORIAS. Cualquier asunto

no previsto en la presente escritura, se regir por las decisiones que para el efecto
emita la Asamblea General de Accionistas o las leyes aplicables. TRIGSIMA
TERCERA: CONTROVERSIAS. Cualquier diferencia que surja entre los
accionistas y la sociedad o entre los accionistas entre s, con motivo de este contrato
durante la vigencia de la sociedad o de su liquidacin y que no puedan resolverse
amigablemente, sern sometidas al juicio arbitral de equidad segn las reglas y
procedimiento que regulan el Centro de Arbitraje y Conciliacin de la Cmara de
Comercio

de

Guatemala.

TRIGSIMA

CUARTA:

DISPOSICIONES

TRANSITORIAS. A) DESIGNACION: Por este acto, los comparecientes quienes

integran la Asamblea General Ordinaria Totalitaria de Accionistas de la sociedad,
resuelven: a) Que sta se rija por un Administrador nico, designando para tal cargo
por un perodo de tres aos (3) al seor , NOE HUMBERTO CARDONA
AMEZQUITA quien por el slo hecho de su nombramiento tendr las atribuciones y
facultades que la confiere la Ley y la presente escritura pblica, as como la
Representacin Legal de la sociedad en juicio y fuera de l, y el uso de la razn
social; confirindoles adems las facultades especiales para: comprar, gravar,
arrendar, sub-arrendar, dar en prenda o hipoteca, bienes muebles o inmuebles de la
sociedad, gestionar crditos fiduciarios o hipotecarios, pudiendo para el efecto
suscribir los contratos que se requieran y sean necesarios para tal fin; delegar la
representacin legal de la sociedad en juicio y fuera de l; otorgar mandatos generales
o especiales sean stos judiciales o administrativos, con o sin representacin,
reservndose o no su ejercicio, as como revocarlos; aceptar en nombre de la sociedad
pagars, letras de cambio y cualesquiera otro ttulo de crdito; celebrar contratos de
arrendamiento y subarrendamiento de bienes muebles o inmuebles; celebrar

cualesquiera otra transaccin con personas individuales o jurdicas, as como con

Instituciones del Estado, sean stas descentralizadas, autnomas o semiautnomas,
pudiendo para el efecto suscribir los contratos que se requieran y sean necesarios para
tal fin. TRIGSIMA QUINTA: ACEPTACIN. Manifiestan los otorgantes, su
entera satisfaccin con el contenido de esta escritura y declaran debidamente
constituida la Sociedad RECICLADORA LA UNION, SOCIEDAD ANONIMA,
que podr abreviarse RECICLADORA LA UNION, S.A. y de nombre comercial
RECUN, aceptando expresamente la forma de la aportacin de capital. DOY FE: a)
De que todo lo escrito me fue expuesto, b) De tener a la vista la boleta de depsitos
monetarios

que

transcrita

en

su

parte

conducente

dice:

BANCO

INTERNACIONAL. Nmero de Boleta: diecisiete mil millones ochenta y ocho mil

quinientos cinco (17000088505). DEPOSITO CUENTA NUEVA. Monetarios
Intermoneda Q. Lugar y Fecha: Jutiapa, uno de junio de dos mil diez (01/06/2010).
Nombre: RECICLADORA LA UNION S.A. - RECUN. Cuenta: Mil cuatrocientos
diecisiete guion cero cero guion ciento dos guion cero (1417-00-102-0). Efectivo
Cinco mil quetzales,

(Q. 5,000.00) Total Cinco mil quetzales (Q5, 000.00); y c)

Que leo ntegramente lo escrito a los otorgantes, por designacin suya, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales que les advert, as
como la obligacin relativa del registro del testimonio de la presente escritura
pblica, la ratifican, aceptan y firman juntamente con el Notario autorizante.
f)

f)

ANTE M:

Nmero once. En la ciudad de Jutiapa, el dieciocho de abril de dos mil diez, ANTE M:
RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL, Notario, comparece por una parte el seor
JOSE MANUEL PALACIOS FLORES, quien manifiesta ser de cuarenta y cuatro aos de
edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de ste domicilio, se identifica con la cdula de
vecindad nmero de orden U guin veintids y registro ciento veinte mil ciento once,
extendida por el Alcalde municipal del municipio de Jalpatagua, departamento de Jutiapa;
quien en el trascurso del presente acto se le denominar EL COMODANTE; por la otra
parte comparece el seor MANUEL DE JESUS VILLAREAL GONZALEZ, de
veintinueve aos de edad, soltero, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se identifica
con cdula de vecindad nmero de orden U guin veintids y registro ciento veinte mil ocho
extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de Asuncin Mita, Jutiapa, a quien en el
presente acto se le denominar EL COMODATARIO. Los comparecientes me aseguran
ser de los datos de identificacin personal anotados, hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
COMODATO, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el
comodante, que es propietario del arma de fuego DEFENSIVA, tipo ESCOPETA, marca
MAVERICK, modelo OCHENTA Y OCHO (88), registro MV DIEZ MIL OCHOCIENTOS
VEINTICUATRO J (MV10824J), calibre DOCE (12), largo can CUATROCIENTOS
SETENTA mm (477202). Acredita la propiedad del arma antes identificada con la tarjeta de
tenencia de arma de fuego nmero trescientos treinta y cinco mil setecientos, extendida por
la Direccin General de Control de Armas y Municiones (DIGECAM) de fecha veinticinco
de enero de dos mil diez. SEGUNDA: Contina manifestando el comodante, que por el
presente acto el da de hoy, da en calidad de comodato el arma de fuego descrita en la

clusula anterior al seor MANUEL DE JESUS VILLAREAL GONZALEZ, debiendo

ajustar el contrato a las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo es de un ao, a partir
de la presente fecha; b) MANTENIMIENTO: El seor MANUEL DE JESUS VILLAREAL
GONZALEZ, se obliga a mantener en buen estado de funcionamiento el arma de fuego
relacionada, siendo por su cuenta todos los gastos que con ese fin se ocasionen; c)
DESTINO: El seor MANUEL DE JESUS VILLAREAL GONZALEZ, usar el arma de
fuego que recibe en comodato nica y exclusivamente para seguridad personal de EL
COMODATARIO; d) OBLIGACIONES DE EL COMODANTE: El comodante manifiesta
que dicho bien no tiene vicio oculto alguno, siendo responsable en caso contrario de los
daos o perjuicios que se origine por dicha omisin; e) OBLIGACIONES DEL
COMODATARIO: a.a) EL COMODATARIO, deber cuidar el arma, siendo responsable de
la prdida o deterioro por uso contrario a su naturaleza, as como del abuso, an por caso
fortuito: e.b) EL COMODATARIO, deber efectuar los gastos ordinarios que exija el arma de
fuego durante el presente contrato; e.c) EL COMODATARIO, deber devolver el arma en el
plazo estipulado o en el momento en que se lo requiera EL COMODANTE, sin ms deterioro
que el derivado del uso normal; e.d) Si EL COMODATARIO se demora en la devolucin
del arma a su propietario, responder penalmente por la no entrega de la misma; e.e) De no
ser devuelta el arma antes identificada, EL COMODATARIO deber entregar a EL
COMODANTE, otra arma de la misma especie y calidad o el valor que le corresponda en el
mercado debiendo dar parte de la prdida de sta a las autoridades competentes. TERCERA:
EL COMODANTE, por este acto entrega el arma ya descrita aEL COMODATARIO, y
este ltimo la recibe a su entera satisfaccin, declarando que la misma se encuentra en
perfecto estado de funcionamiento. CUARTA: TERMINACION DEL CONTRATO: El
presente contrato se dar por terminado en los casos siguientes: a) Si EL COMODANTE
necesita de urgencia el arma o si corre peligro de su integridad fsica, si contina en poder de

EL COMODATARIO, en este caso puede el EL COMODANTE , exigir la devolucin

del arma antes de vencer el plazo; b) Cuando el EL COMODATARIO transgreda
cualquiera de las condiciones a que est obligado; si viola alguna de las estipulaciones
contempladas en la ley o si la Direccin General de Control de Armas y Municiones as lo
solicita. QUINTA: EL COMODATARIO, manifiesta de manera expresa que acepta el
comodato constituido a su favor, as como las obligaciones contradas. DOY F: a) Que todo
lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista las cdula de
vecindad y la tarjeta de tenencia de arma de fuego, anteriormente identificada; c) Que advert
a los otorgantes de los efectos legales derivados de este contrato, aviso notarial que deber
darse a la Direccin General de Control de Armas y Municiones, as como de la obligacin de
cumplir con los requisitos necesarios para la tenencia y portacin del arma por parte del
Comodatario, conforme lo establecido en la Ley de Armas y Municiones decreto quince
guin dos mil nueve del Congreso de la Repblica. Leo ntegramente lo escrito a los
comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, la
aceptan, ratifican y firman.
f)

f)

ANTE M:

Nmero doce. En la ciudad de Jutiapa, el veintiuno de abril de dos mil diez, ANTE M.
MARVIN LEONEL LOPEZ YLOPEZ, Notario, comparece el seor ALVARO HUGO
RODRIGUEZ HERRERA, de cincuenta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco,
Perito Contador, de ste domicilio, se identifica con cdula de vecindad nmero de orden U
guin veintids y registro ochenta y nueve mil cincuenta, extendida por el Alcalde Municipal

del Municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa, a quien a partir del presente se le

denominar EL ACREEDOR, y el seor LEONEL ENRIQUE VEGA PEREZ, de
cuarenta y cinco aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se
identifica con cdula de vecindad nmero de orden U guin veintids y registro setenta y
cinco mil ochocientos veinte extendida por el Alcalde Municipal del municipio de Conguaco,
departamento de Jutiapa, a quien en el presente acto podr denominrsele EL DEUDOR.
Me aseguran los compareciente hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y por
medio del presente instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA
HIPOTECARIA DE DERECHOS DE COPROPIEDAD,

de conformidad con las

clusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el seor ALVARO HUGO RODRIGUEZ

HERRERA que da en calidad de MUTUO la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES
(Q. 50,000.00) al seor LEONEL ENRIQUE VEGA PEREZ. El presente contrato de mutuo
se regir de acuerdo a las siguientes estipulaciones: a) EL PLAZO: El plazo del presente
contrato ser de veinticinco meses, contados a partir de la presente fecha; b) FORMA DE
PAGO: La cantidad de dinero que se concede en calidad de mutuo ser pagada en veinticinco
pagos de DOS MIL QUETZALES ( Q. 2,000.00) cada uno a partir del uno de junio de dos
mil diez, los das del veintiocho al ltimo de cada mes, sin necesidad de cobro ni
requerimiento alguno por parte del acreedor, en moneda de curso legal y en la residencia del
acreedor ubicada en sptima avenida tres guin cuarenta de la zona uno de esta ciudad de
Jutiapa; c) INTERESES: Sobre la cantidad mutuada el deudor pagar un inters mensual
sobre saldo de CINCO POR CIENTO (5%), pagaderos cada mes, a partir de la fecha y en
el lugar antes indicada; d)CESION: El presente crdito podr cederlo, grabarlo o enajenarlo,
sin necesidad de previo o posterior aviso o notificacin al deudor. SEGUNDA: Expresa el
seor LEONEL ENRIQUE VEGA PEREZ que se declara deudor del seor ALVARO HUGO
RODRIGUEZ HERRERA, por la cantidad mutuada de conformidad con las estipulaciones ya

establecidas, las cuales acepta expresamente. Declara que para los efectos de este contrato
renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija EL
ACREEDOR, seala como lugar para recibir notificaciones su actual residencia, ubicada en
tercera calle cuatro guin veinte de la zona tres de esta ciudad de Jutiapa, comprometindose
a dar aviso por escrito, en forma anticipada, de cualquier cambio de su residencia, en el
entendido de que si no lo hiciere se tendr por vlidas y bien hechas las notificaciones y
avisos que ah se le hicieren. TERCERA: EL DEUDOR: Manifiesta que, en garanta del
cumplimiento de la obligacin que hoy contrae, expresamente constituye hipoteca a favor
del acreedor sobre sus derechos de copropiedad sobre la finca inscrita en el Registro General
de la Propiedad de la Zona central, al nmero once(11), folio veinticinco (25), del libro
cincuenta y cinco (55) del departamento de Guatemala, sin construccin, con el rea, medidas
y colindancias que constan en su debida inscripcin registral, incluyndose en la hipoteca
todo cuando de hecho y por derecho corresponden al mismo. CUARTA: EL DEUDOR:
Hace constar, de manera expresa que sobre el inmueble descrito en la clusula tercera de este
instrumento, no existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de EL ACREEDOR, por lo que el Infrascrito Notario la advierte de las
responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: EL
ACREEDOR, acepta expresamente la hipoteca que sobre la finca se constituye a su favor.
SEXTA: Los otorgantes manifiestan su conformidad con el contenido de este contrato y lo
aceptan expresamente. DOY F: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)
De haber tenido a la vista las cdula de vecindad relacionadas y el ttulo con que se acredita
la propiedad del bien hipotecado, consistente en certificacin registral extendida por el
Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, de fecha cinco de marzo del ao dos
mil diez; c) Advert a los otorgantes los efectos legales del presente contrato, as como de la

obligacin relativa a la inscripcin del testimonio de esta escritura en el Registro General de

la Propiedad de la Zona central respectivo. Leo lo escrito a los comparecientes quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman.
f)

f)
ANTE M:

Nmero trece. En la ciudad de Jutiapa, el da veinticuatro de abril del ao dos mil diez,
ANTE M: RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL, comparecen por una parte
HECTOR VINICIO TORRES HERNANDEZ,

de treinta aos de edad, soltero,

guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica con cdula de vecindad
nmero de orden U guin veintids y registro ochenta y cinco mil treinta, extendida por el
Alcalde Municipal del municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa, a quien en el presente
instrumento se le denominar EL DONANTE, y DANIELA VELASQUEZ GARCIA, de
veinticinco aos de edad, casada, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quien se
identifica con cdula de vecindad nmero de orden U guin veintids y registro setenta y
ocho mil ochocientos extendida por el Alcalde Municipal del municipio de Asuncin Mita,
departamento de Jutiapa, a quien podr denominrsele LA DONATARIA. Me aseguran
los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que a travs del
presente instrumento otorgan CONTRATO DE DONACION PURA Y SIMPLE ENTRE
VIVOS A TITULO GRATUITO DE BIEN INMUEBLE URBANO CON RESERVA DE
USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DEL DONANTE, de conformidad con las
siguientes clausulas: PRIMERA: Manifiesta EL DONANTE que es propietario del Inmueble
urbano inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero sesenta y

siete (67), folio ochenta y cinco (85), del libro setenta y cuatro (74) del Departamento de
Guatemala, que consiste en lote de terreno ubicado en Jurisdiccin de Colonia Valle del Sol
de sta ciudad, con el rea, medidas y colindantes que constan en su respectiva inscripcin
registral. SEGUNDA: De manera expresa EL DONANTE hace constar que sobre el
inmueble urbano de su propiedad, identificado en la clusula precedente y que motiva el
presente contrato, no existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que perjudiquen los
derechos de La Donataria, por lo que el Infrascrito Notario le advierte las responsabilidades
en que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta El Donante que por
este acto, y en forma PURA Y SIMPLE, dona entre vivos, a ttulo gratuito, la finca urbana de
su propiedad identificada en la clausula primera de este instrumento, con todo lo que de
hecho y por derecho le corresponda a La Donataria, estimando la donacin en VEINTE MIL
QUETZALES Q 20,000.00), reservndose EL DONANTE el usufructo vitalicio, el cual lo
estima en CIEN QUETALES (Q. 100.00). CUARTA: LA DONATARIA acepta la donacin
que se le hace a su favor y el usufructo vitalicio constituido en este acto a favor de EL
DONANTE. Ambos otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento, sabidos de sus
derechos y obligaciones derivadas de este instrumento. DOY F: a) Que todo lo escrito me
fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista el ttulo de propiedad del
inmueble urbano donado, consistente en testimonio de la escritura pblica nmero cuarenta,
autorizada en esta ciudad el quince de febrero del ao dos mil nueve, autorizada por el
Infrascrito Notario Ludovico Fernando Pea Ortiz; c) Advert a los otorgantes los alcances
leales del presente contrato, as como lo relativo al monto del pago del impuesto al valor
agregado y la obligacin registral. Leo lo escrito a los comparecientes, enterados de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan ratifican y firman.
f)

f)

ANTE M:

Nmero catorce. En la ciudad de Jutiapa, el diez de mayo de dos mil diez, ANTE M:
RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL, Notario, comparece el seor LAZARO
ENRIQUE CONTRERAS VILLEDA, de cincuenta aos de edad, casado, guatemalteco,
Ingeniero Agrnomo, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero
de orden A guin uno y de registro ciento veinte mil trescientos, extendida por el Alcalde
Municipal del Municipio de Guatemala, departamento de Guatemala; y la seora MARIA
OLIVA CONTRERAS VILLEDA, de cuarenta aos de edad, casada, guatemalteca, Maestra
de Educacin Primaria Urbana, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de
vecindad con nmero de orden A guin uno y de registro veintitrs mil ciento uno extendida
por el Alcalde Municipal del Municipio de Guatemala departamento de Guatemala. Me
aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE PARTICION VOLUNTARIA, de
conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiestan los
comparecientes que son copropietarios en forma pro indivisa de la fina rstica nmero
sesenta y siete, folio cuarenta, del libro cuarenta y cinco de Guatemala, con el rea, las
medidas y colindancias inscritas en las respectivas anotaciones de dominio, la cual consiste
en un terreno sin construccin, ubicado en el municipio de San Jos Pinula, departamento de
Guatemala, con una superficie de quinientos (500) metros cuadrados, en el lugar denominado
El Encinal, lo cual consta en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central.
SEGUNDA: Manifiestan los otorgantes que por convenir a sus intereses y en vista que el
inmueble identificado en la clusula anterior de este instrumento admite cmoda divisin, y
que sus derechos de propiedad son equivalentes o pro indivisos, por lo que han decidido
poner fin a la copropiedad, de la forma siguiente: a) Al seor LAZARO ENRIQUE

CONTRERAS VILLEDA, se le adjudica una fraccin de terreno de doscientos cincuenta

metros cuadrados (250), que se desmembrarn de la finca rstica antes identificada, para
formar una finca rstica nueva, con el rea, medidas y colindancias siguientes: AL NORTE:
doce metros con la propiedad del seor Ernesto Prez; AL SUR: doce metros con Rosa
Elvira Gudiel Vega, camino de terracera de por medio; AL ORIENTE: veinticinco metros
con la propiedad del seor Juan Alberto Herrera Monzn; AL PONIENTE: veinticinco
metros con la finca matriz; a la seora MARIA OLIVA CONTRERAS VILLEDA, se le
adjudica el resto de la finca matriz relacionada, la que comprende un rea de doscientos
cincuenta metros, con las medidas y colindancias actuales siguientes: AL NORTE: doce
metros con la propiedad de la seora Maura Judith Estrada Salazar, camino de terracera de
por medio; AL ORIENTE:

veinticinco metros con la propiedad del seor LAZARO

ENRIQUE CONTRERAS VILLEDA, de la finca a desmembrarse: AL PONIENTE: veinte

metros con la propiedad del seor Jaime Estuardo Fuentes Lmus, TERCERA: En la
particin se incluye todo cuanto de hecho y por derecho corresponden ala fracciones partidas.
Los otorgantes hacen constar de manera expresa que sobre el inmueble rstico objeto de esta
particin, no existen gravmenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar sus propios
derechos ni las de terceras personas. El Notario les advierte las responsabilidades en que
incurrirn si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: En los trminos relacionados los
otorgantes ACEPTAN el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me
fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista el testimonio de la escritura
nmero veinticinco autorizada en esta ciudad el quince de febrero del ao dos mil siete por el
Infrascrito Notario, as como el plano de registro elaborado por el Ingeniero Civil Carlos
Humberto Lpez Donado, colegiado activo ochocientos veintinueve; c) Que advert a los
otorgantes los efectos legales de la presente declaracin y de la obligacin registral. Leo lo

escrito a los interesados y enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales,
lo aceptan, ratifican y firma.
f)

f)
ANTE M:

Nmero quince. En la ciudad de Jutiapa, el doce de mayo de dos mil diez, ANTE M,
MARVIN LEONEL LPEZ Y LPEZ, Notario, comparecen, por una parte, el seor
RODOLFO HERNAN ORTEGA LINARES, de cincuenta aos de edad, soltero, albail,
guatemalteco, de este domicilio y de mi conocimiento; y, por la otra parte, el seor ERICK
ROLANDO LUNA MOSCOSO, de treinta aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor,
de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero orden A guin uno y de
registro once mil quinientos, extendida por el Alcalde Municipal del municipio de
Guatemala, departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
TRANSACCION, contenido en las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Declara
el seor RODOLFO HERNAN ORTEGA LINARES que es propietario de la casa ubicada en
la primera calle tres guin sesenta de la zona uno de esta ciudad, inmueble inscrito en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central como finca urbana nmero cuarenta
(40), folio doce (12), del libro ochenta (80), del departamento de Guatemala. SEGUNDA: El
seor ERICK ROLANDO LUNA MOSCOSO, declara que es propietario de la finca urbana
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central como finca urbana nmero
cuarenta y uno (41), folio trece (13), del libro ochenta (80), del departamento de Guatemala,
consistente en una casa situada en la segunda calle tres guin diecisis de la zona uno de esta
ciudad. TERCERA: El seor ERICK ROLANDO LUNA MOSCOSO, declara que entre su

propiedad y la del seor RODOLFO HERNAN ORTEGA LINARES, existe una pared
medianera, la cual se construy sin contar con el consentimiento de su vecino, lo que ha
provocado reclamos, esta situacin est a punto de ventilarse en los Tribunales de Justicia,
mediante la persecucin de un JUICIO ORDINARIO, CUYA PRETENSION CONSISTIRA
EN EL PAGO DE DAOS Y PERJUICIOS. CUARTA: Los comparecientes declaran que
con el objeto de poner fin al punto litigioso, de manera previa a iniciar acciones judiciales,
han decidido transigir, de conformidad con las concesiones recprocas: A) El seor ERICK
ROLANDO LUNA MOSCOSO entrega en este momento al seor RODOLFO HERNAN
ORTEGA LINARES, en concepto de indemnizacin por daos y perjuicios, la cantidad de
Tres Mil Quetzales ( Q. 3,000.00), suma que el seor RODOLFO HERNAN ORTEGA
LINARES, manifiesta que recibe a su entera satisfaccin; b) El seor RODOLFO HERNAN
ORTEGA LINARES se compromete a tolerar de manera permanente que la construccin de
la pared medianera, que le afect en trminos de las luces y vistas de que gozaba su
propiedad, contine en el lugar y modo donde fue hecha, obligndose a no promover ningn
juicio, ni reclamacin alguna por este motivo, ni en el presente ni en el futuro; c) El seor
ERICK ROLANDO LUNA MOSCOSO, por su parte, se compromete a velar por el buen
mantenimiento de la pared medianera y a no abrir puertas ni ventanas en la misma como
signo contrario a la medianera, lo cual queda expresamente prohibido a ambos propietarios.
QUINTA: Los comparecientes declaran que aceptan todas y cada una de las clusulas del
presente instrumento, y la solucin del posible punto litigioso a que hubiere podido dar
origen este asunto. DOY F: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De
haber tenido a la vista las certificaciones registrales de los inmuebles objeto de este contrato
con las que se acredit el derecho de propiedad; c) Advert los efectos legales del presente
instrumento y la obligacin de satisfacer el impuesto fiscal correspondiente. Leo lo escrito a

los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman.
f)
f)

ANTE M:

Nmero diecisis. En la ciudad de Jutiapa, el quince de mayo de dos mil diez, ANTE M:
MARVIN LEONEL LOPEZ Y LPEZ, Notario; comparece por una parte el seor
ELDER ABRAHAM CAMEY GONZALEZ,

de cuarenta aos de edad, casado,

guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, se identifica con cdula de vecindad

nmero orden U guin veintids y registro ciento dos mil quinientos setenta, extendida por el
Alcalde Municipal del Municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa, acta en su calidad de
Gerente y Representante Legal de la entidad ALMACEN DOLORES, SOCIEDAD
ANONIMA, calidad que acredita con el acta notarial de su nombramiento, autorizada en esta
ciudad, el veintitrs de enero del ao dos mil diez, por el Notario Byron Enrique Guzmn
lvarez, inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica, al nmero ciento ochenta,
(180), folio setecientos siete (707), del libro seiscientos ocho (608) de auxiliares de
Comercio, a quien en este instrumento se le denominar EL CONTRATANTE. Hago
constar que tengo a la vista el documento fehaciente y que la representacin que se ejercita es
suficiente conforme a la lay a mi juicio para el otorgamiento del presente contrato; y la
seorita ELISA PAOLA ALAY HERNANDEZ, de treinta aos de edad, soltera,
guatemalteca, Ingeniera Civil, de este domicilio, de mi conocimiento, a quien se le
denominar LA CONTRATISTA. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y que otorgan CONTRATO DE OBRA, de conformidad

con las siguientes clusulas escrituraria: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta EL
CONTRATANTE que su representada proyecta abrir una nueva sucursal, la cual estar
ubicada en la primera calle cinco guin setenta de la zona uno de esta ciudad, en el inmueble
que pertenece a su representada, identificado al nmero cien (100), folio doscientos (200), del
libro trescientos (300), del Departamento de Guatemala, con el rea medidas y colindancias
que le aparecen en el libro respectivo y sobre la cual hace constar expresamente que no
existen anotaciones, limitaciones o gravmenes, que pudieran afectar los derechos de LA
CONTRATISTA o de terceras personas, previa advertencia notarial, por lo que requiere la
construccin de un local comercial de dos niveles, conforme a los planos, diseos,
presupuesto y especificaciones, elaborados por el Ingeniero Civil Juan Francisco Recinos
Dardon, colegiado activo tres mil once, y los cuales se protocolizan, pasando a formar parte
de los folios----------------------del registro Notarial a mi cargo para este ao, quedando
comprendido

entre

las

hojas

de

papel

sellado

especial

para

protocolo

nmero-----------------------------,respectivamente, del actual quinquenio. SEGUNDA: EL

CONTRATANTE: En la calidad con que acta, por este acto contrata la ejecucin y entrega
de la obra que se le encarga a LA CONTRATISTA, por el precio que se obligar a pagar.
TERCERA: DEL PRECIO: LA CONTRATISTA manifiesta que, por este acto y por el
precio de CIENTO CINCUENTA MIL QUETZALES, (Q. 150,000.00), de los cuales tiene
por recibidos el cincuenta por ciento, por concepto de anticipo en este acto, en efectivo y a su
entera satisfaccin, se compromete a la construccin del referido local. El precio de la obra
incluye todos los materiales y servicios necesarios para la construccin de la obra, as como
impuesto respectivo, sujetndose al cumplimiento de las siguientes condiciones: a) El riesgo
de la obra correr exclusivamente a su cargo hasta el momento de la entrega a EL
CONTRATANTE; b) Se obliga a sujetarse a los principios de la tcnica, a los planos y

diseos ya aceptados con EL CONTRATANTE; c) Es responsable del trabajo ejecutado por

las personas que ocupare en la obra con su trabajo o con su material, y stas no tendrn contra
el dueo de la obra accin sino hasta la cantidad que ste adeude a EL CONTRATISTA
cuando se realizare la reclamacin; d) Queda prohibido a EL CONTRATISTA encargar a otro
la obra encomendada; e) Es responsable de la infraccin de las leyes y reglamentos
administrativos y municipales referentes a la obra encomendada y de todo el dao o perjuicio
que por la construccin se cause a terceros; f) Es responsable por la destruccin o deterioro
debidos a dolo o culpa de su parte, mala calidad de los materiales de construccin , hasta por
cinco aos, contados a partir de la fecha de entrega de la obra; g) La responsabilidad de LA
CONTRATISTA es aplicable al caso de que el deterioro proceda de vicios de construccin no
aparentes o si los defectos o deterioros se originaren de haber modificado los plano o diseos
sin autorizacin por escrito de EL CONTRATANTE; h) El presente contrato no deber
interpretarse como de relacin laboral alguna, ni tampoco se refiere a cobertura de pasivos
laborales que pudieren existir, todo lo cual se entender es responsabilidad de LA
CONTRATISTA. CUARTA. DEL PLAZO: El plazo de entrega de la obra terminada es de
un ao, a partir de la presente fecha, en virtud de que ya se cuenta con la licencia municipal
de construccin nmero seis mil trescientos veintiuno, de fecha quince de mayo del ao en
curso, expedida por el Departamento de la Construccin Urbana de la Municipalidad de
Jutiapa. QUINTA: DE LA FORMA DE PAGO DEL COMPLEMENTO DEL PRECIO.
EL CONTRATANTE se obliga a pagar CINCUENTA MIL QUETZALES ( q 50,000.00) una
vez le sea entregada la obra con un avance de ochenta por ciento (80%),

y los

VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q. 25,000.00) restantes al momento de la entrega final

de la obra a su entera satisfaccin, previa entrega de la factura correspondiente. SEXTA:
CLAUSULA PENAL: Los otorgantes aceptan que por concepto de atraso en la entrega de la
obra o del pago del saldo deudor se incurrir en una sancin pecuniaria de CIEN

QUETZALES diarios, hasta la efectiva entrega, salvo fuerza mayor, caso fortuito o siniestro
que no fueren imputables a las partes. SEPTIMA: ACEPTACION: Los contratantes aceptan
el contenido del presente instrumento, as como sus derechos y obligaciones derivados de la
ley. DOY F: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido
los documentos relacionados, certificacin registral mediante la cual se acredit la propiedad
y la licencia municipal de construccin de la obra relacionada; c) Advert a los otorgantes los
efectos legales de la presente declaracin, as como de las obligaciones tributarias que
devienen del presente contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo aceptan, ratifican y firman.
f)

f)
ANTE M:

Nmero diecisiete. En la ciudad de Jutiapa, el diecisiete de mayo de dos mil diez, ANTE
M, Notario, comparece la seorita ANA DOLORES LUNA MOSCOSO, de veinticinco
aos de edad, soltera, guatemalteca, Odontloga, de este domicilio, quien se identifica con la
cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro setecientos mil
ochocientos veinte (700,820), extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de
Guatemala, departamento de Guatemala, acta en su calidad de Gerente General y
Representante legal de la entidad

SERVICIOS COMERCIALES, SOCIEDAD

ANONIMA, calidad que acredita con el acta notarial de su nombramiento autorizada en esta
ciudad, el treinta de diciembre del ao dos mil nueve, por la Notaria Andrea Elizabeth
Escobar Donado, inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica al nmero
ochocientos (800), folio ochenta (80) , del libro cuarenta (40) de Auxiliares de Comercio, a
quien podr denominrsele EL CLIENTE,

y la seorita MARIA DEL CARMEN

GOMEZ LOPEZ, de treinta y dos aos de edad, soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria,
colegiada activa nueve mil novecientos noventa y nueve (9999), de este domicilio quien se
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden U guin veintids (U-22) y registro
noventa y cinco mil quinientos (95,500), extendida por el Alcalde Municipal del Municipio
de Jutiapa, departamento de Jutiapa, a quien podr denominrsele LA PROFESIONAL.
Hago constar que tengo a la vista la documentacin, fehaciente con la cual se acredita la
representacin, la cual es suficiente conforme a la lay y a mi juicio para el presente contrato.
Me aseguran las comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente contrato, estando debidamente facultadas, otorgan CONTRATO DE
SERVICIOS

PROFESIONALES,

de

conformidad

con

las

siguientes

clusulas

escriturarias: PRIMERA: La seorita ANA DOLORES LUNA MOSCOSO, en la calidad

con que acta, manifiesta que su representada contrata los SERVICIOS PROFESIONALES
DE ASESORIA Y CONSULTORIA LEGAL de la Abogada y Notaria MARIA DEL
CARMEN GOMEZ LOPEZ que consiste en lo siguiente: a) Resolver consultar y dudas de
ndole legal de EL CLIENTE, en forma oportuna y pronta; b) Acudir a las oficinas centrales
de EL CLIENTE cuando sea requerido, a efecto de solventar aspectos legales relacionados
con asesora y consultora, y c) Prestar asistencia legal y notarial en el faccionamiento de
instrumentos pblicos relacionados exclusivamente con el giro comercial de la entidad, no de
ndole particular, previo pago por parte de EL CLIENTE de los correspondientes gastos e
impuestos. SEGUNDA: LA PROFESIONAL prestar los servicios de asesora y consultora
requeridos, por una remuneracin mensual fija de CUATRO MIL QUETZALES ( q.
4,000.00), la cual incluye el impuesto al valor agregado, contra entrega de factura por los
servicios prestados, al final de cada mes. TERCERA: DE LAS OBLIGACIONES DE LA
PROFESIONAL. LA PROFESIONAL se obliga a prestar sus servicios profesionales con
toda dedicacin, diligencia, probidad y lealtad a su cliente, con arreglo a las prescripciones de

la ley, siendo la nica responsable de los daos y perjuicios que pudiere causar por dolo,
culpa, ignorancia inexcusable o por la divulgacin de los secretos de su cliente. Si no pudiere
continuar prestando sus servicios deber avisar a EL CLIENTE con treinta das de
anticipacin, quedando responsable de daos y perjuicios si se separare sin dar aviso por
escrito y sin dejar o proponer persona competente para que la sustituya. Toda consulta que
haya de rendir la har en forma escrita o telefnica, as como va fax, correo electrnico, a
requerimiento de EL CLIENTE, atendiendo a la naturaleza de la consulta. CUARTA: El
presente contrato tendr vigencia por un ao, a partir de la presente fecha, y el rea
geogrfica de cobertura de los servicios de circunscribe al departamento de Jutiapa. Si LA
PROFESIONAL fuere requerida de prestar asistencia fuera del mbito geogrfico
establecido, debern cubrrsele los gastos en que incurriere por concepto de transporte,
hospedaje y alimentacin. QUINTA: OBLIGACIONES DEL CLIENTE: Retribuir
mensualmente los honorarios y gastos por servicios dentro de los primeros cinco das del
mes, contra entrega de la factura correspondiente. SEXTA: DE LA RESCISION DEL
CONTRATO: El presente contrato podr rescindirse en los siguientes casos: a) Por mutuo
consentimiento; b) Por incumplimiento; c) Por cualquier causa qu estipule la ley, en especial
cuando EL CLIENTE no est conforme con el desarrollo o con los actos o conducta de LA
PROFESIONAL. SEPTIMA: CONDICIONES GENERALES. El presente contrato no
establece una relacin de tipo laboral entre las partes, es exclusivamente un contrato civil de
prestacin de servicios profesionales, por lo que no genera derechos de otra ndole ms que
los correspondientes al pago de honorarios y gastos a LA PROFESIONAL, en los trminos
pactados. OCTAVA: ACEPTACION. Los otorgantes, en la calidad con que cada uno acta,
aceptan las clusulas del presente instrumento y las obligaciones y derechos derivados de la
ley. DOY F: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a
la vista las cdulas de vecindad relacionadas, el acta de nombramiento relacionada y el punto

de acta mediante el cual se facult a la Gerente General para el otorgamiento de este contrato
por el Consejo de Administracin, el cual se anexar al testimonio de este instrumento; c)
Advert a las otorgantes los alcances legales de la presente declaracin. Leo lo escrito a las
interesadas quienes enteradas de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman con el Notario autorizante.
f)

f)

ANTE M:

Nmero dieciocho. En la ciudad de Jutiapa departamento Jutiapa, el dieciocho de mayo de

dos mil diez, ante m: RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL, Notario, comparecen por
una parte, FRANCIS EDMUNDO COJULUN PEATE de cuarenta y nueve aos de edad,
soltero, guatemalteco, Bachiller en Ciencias y Letras, de este domicilio, se identifica con
cdula de vecindad nmero de orden U guin veintids y registro noventa mil doscientos
veinte extendida por el Alcalde municipal del Municipio de Atescatempa, departamento de
Jutiapa; y por la otra parte JUAN CARLOS RODRIGUEZ QUIONEZ de veintinueve aos
de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con cdula de
vecindad nmero de orden U guin veintids y registro ochenta mil cien extendida por el
Alcalde municipal del Municipio de Jerez, departamento de Jutiapa. Me aseguran hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de identificacin personal
consignados. FRANCIS EDMUNDO COJULUN PEATE acta como mandatario especial
y judicial con representacin de CARLOS MAURICIO ROS PEATE, RODOLFO
ANTONIO ROS PEATE, ANA EDILMA ROS PEATE Y OSCAR MANUEL ROS
PEATE, calidad que acredita con el Testimonio de la Escritura Pblica nmero

QUINIENTOS OCHENTA Y NUEVE (589) que en la ciudad de Guatemala departamento de

Guatemala autoriz el Notario DIMAS ASENCIO LOPEZ el tres de julio de dos mil seis
debidamente inscrito en el Archivo General de Protocolos. Doy razn de tener a la vista el
documento fehaciente que acrecida la representacin legal con la que acta FRANCIS
EDMUNDO COJULUN PEATE y hago constar que dicha representacin es suficiente
conforme a la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente contrato. Que por este
instrumento otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES
de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Me manifiesta FRANCIS
EDMUNDO COJULUN PEATE, en la calidad con la que acta, que sus mandatarios son
poseedores de dos bienes inmuebles ubicados: El primero en el lugar conocido como el
Chagitn del municipio de Atescatempa de este departamento con una extensin
de

DOCE MANZANAS y comprendido dentro de las siguientes colindancias: NORTE:

Narciso Lpez; SUR: con lvaro Orellana, carretera de por medio; ORIENTE: con Mauricio
Rivas; PONIENTE: con Mauricio Rivas.

El segundo en el lugar conocido como el

Chagite del municipio de Atescatempa de este departamento con una extensin de DIEZ
MANZANAS y comprendido dentro de las siguientes colindancias: NORTE: Narciso Lpez;
SUR: con lvaro Orellana, carretera de por medio; ORIENTE: con Mauricio Rivas;
PONIENTE: con Alba Castillo. SEGUNDA: Manifiesta FRANCIS EDMUNDO COJULUN
PEATE, en la calidad con la que acta, que da en ARRENDAMIENTO a JUAN CARLOS
RODRIGUEZ QUIONEZ los bienes inmuebles identificados en la clusula que precede.
TERCERA: FRANCIS EDMUNDO COJULUN PEATE, en la calidad con la que acta y
JUAN CARLOS RODRIGUEZ QUIONEZ expresan que el contrato de arrendamiento
queda regulado por de las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo del arrendamiento
es de UN AO contado a partir del uno de mayo del ao en curso, prorrogable a voluntad de
las partes. b) RENTA: La renta es de MIL QUETZALES (Q.1,000.00) mensuales, por cada

uno de los bienes inmuebles dados en arrendamiento, pagaderos en efectivo, en forma

anticipada; b) DESTINO: Los bienes inmuebles dados en arrendamiento es para uso
exclusivo de ganadera, por lo tanto no podr variarse el destino sin el consentimiento
expreso de FRANCIS EDMUNDO COJULUN PEATE, en la calidad con la que acta. La
violacin a esta estipulacin dar lugar a que se promueva por FRANCIS EDMUNDO
COJULUN PEATE, en la calidad con la que acta, la desocupacin del inmueble dado en
arrendamiento; c) PROHIBICIONES: Queda prohibido a JUAN CARLOS RODRIGUEZ
QUIONEZ sub-arrendar total o parcialmente los bienes inmuebles dados en arrendamiento
as como introducir en los mismos cambios de cualquier clase, sin la autorizacin expresa y
por escrito de FRANCIS EDMUNDO COJULUN PEATE, en la calidad con la que
acta, en el entendido de que si se hicieren quedarn stas en beneficio de los referidos bienes
inmuebles sin derecho a reclamar indemnizacin o compensacin alguna; as como introducir
sustancias de uso prohibido o de ilcito comercio. TERCERA: Por su parte JUAN CARLOS
RODRIGUEZ QUIONEZ manifiesta que acepta las condiciones en que se le otorga el
arrendamiento y se compromete a velar por la conservacin y por el mantenimiento del
inmueble y que acepta como buenas, exactas, liquidas y exigibles las cuentas que FRANCIS
EDMUNDO COJULUN PEATE, en la calidad con la que acta, le presente y como lquido
y de plazo vencido el saldo que se le demande; que en caso de incumplimiento a cualesquiera
de las obligaciones que en este contrato asume y para el caso de cualquier accin judicial,
renuncia al fuero de su domicilio y se someten expresamente a los juzgados que FRANCIS
EDMUNDO COJULUN PEATE, en la calidad con la que acta elija; que seala como
lugar para recibir notificaciones y citaciones la Aldea San Cristbal del municipio de
Atescatempa de este departamento. CUARTA: FRANCIS EDMUNDO COJULUN
PEATE, en la calidad con la que acta y JUAN CARLOS RODRIGUEZ QUIONEZ
manifiestan expresamente que aceptan el contenido integro de cada una de las clusulas que

anteceden; as como las condiciones en que se otorga el arrendamiento. Doy fe: a) de que lo
escrito me fue expuesto; b) de tener a la vista las Cdulas de Vecindad relacionadas as como
el titulo con el cual acta FRANCIS EDMUNDO COJULUN PEATE; c) advierto a los
otorgantes de los efectos legales del presente contrato; d) les leo lo escrito a los interesados y
enterados de su contenido lo ratifican, aceptan y firman.

f)

f)
ANTE M:

Nmero diecinueve. En la ciudad de Jutiapa, el da diecinueve de mayo de dos mil diez,

siendo las once horas, en mi oficina profesional ubicada en la cuarta calle segunda avenida
tres guin cuarenta de la zona uno de sta ciudad. ANTE M: RODOLFO ANTONIO
CHITAY CHICOL, Notario, comparecen: MARIA LUISA MONTENEGRO ESCOBEDO
de cuarenta y seis aos de edad, soltera, guatemalteco, Secretaria Bilinge, de este domicilio,
se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden U guin veintids y registro ciento
nueve mil quinientos, extendida por el Alcalde Municipal del municipio de Jutiapa,
departamento de Jutiapa, a quien a partir del presente acto se le denominar EL
TESTADOR. Me manifiesta la compareciente, de viva voz y en espaol, ser de los datos de
identificacin indicados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y plena
capacidad legal y, que por el presente acto celebra el otorgamiento de TESTAMENTO
COMUN ABIERTO, es acompaado de los testigos civilmente capaces e idneos, seores:
JORGE MARIO GARCIA LAGUARDIA, de treinta y ocho aos de edad, casado,
guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad
nmero de orden A guin uno y de registro ciento cuarenta y un mil setenta y siete, extendida

por el Alcalde municipal

del Municipio de Guatemala, departamento de Guatemala; y

CLAUDIA MERCEDES HERNANDEZ CARRILLO, de veinte aos de edad, soltera,

guatemalteca,, estudiante, de este domicilio, se identifica con cdula de vecindad nmero de
orden U guin veintids y registro noventa y nueve dos, extendida por el Alcalde municipal
del Municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa, quienes a su vez manifiestan ser de los
datos de identificacin personal indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles. Doy f: a) Que los testigos que concurren son conforme a la ley y a mi juicio, son
civilmente capaces, idneos y conocidos del Infrascrito Notario; b) Que conforme a la ley y a
mi juicio y conforme a los testigos, el ahora otorgante testamentario, se encuentra en el pleno
ejercicio de sus facultades mentales y volitivas, tal como se desprende de la forma clara,
precisa y concreta en que se manifiesta; y, que por este acto expresa en espaol, de viva voz,
por si misma y en forma clara y libre expresa su voluntad, procedindose de la manera
siguiente: PRIMERA: Me manifiesta El Testador, que naci en el Municipio de Jutiapa,
departamento de Jutiapa, el dos de marzo de mil novecientos cincuenta y cuatro, siendo sus
padres: lvaro Antonio Montenegro Lpez y Maria del Carmen Escobedo Real, que no
contrajo matrimonio ni se declar unin de hecho alguna y, que no ha procreado ningn hijo
durante su vida. SEGUNDA: Me indica que, voluntariamente es su deseo declarar e instituir
como heredera universal de sus bienes, derechos, acciones y obligaciones a su hermana de
nombre: Mara Damaris Montenegro Escobedo, en el entendido que si la heredera que se
menciona muriere antes que El Testador, la heredera universal son los trminos ya indicados
ser su hermana de nombre: Evelyn Montenegro Escobedo. TERCERA: Me indica El
Testador que en que heredar sus bienes, derechos y obligaciones a la heredera universal, los
cuales consisten en: a) Del lote identificado con fina nmero ciento noventa y dos (192), folio
ciento noventa y dos (192), libro doscientos setenta y nueve (179) de Santa Rosa, ubicado en
primera calle tres guin setenta zona uno; b) El porcentaje que como propietaria le

corresponde de la empresa Visual Arts, la que identifica con el Nmero del Impuesto
Tributario dos millones cuatrocientos cincuenta y dos mil cuatrocientos treinta y dos guin
ocho (2452432-8) empresa que deber seguir trabajando con las mismas atribuciones que a
ella le han correspondido; c) El reclamo del porcentaje que como copropietaria le
corresponde dentro de la empresa Organizadora de Eventos Sociales, la que identifica adems
con el nmero del Impuesto Tributario dos millones doscientos cuarenta y cuatro mil
cuatrocientos cuarenta y seis guin siete (2244446-7); d) La autorizacin expresa de reclamar
los beneficios del certificado nmero cero trescientos cincuenta y siete (0357), pliza nmero
VC guin mil dos (VC-1002), cdigo de la Agencia seiscientos uno (601) de la Aseguradora
de la Nacin, Sociedad Annima; e) El reclamo del sesenta por ciento (60%) de las acciones
de la entidad Proyectos Mineros de Centroamerica, Sociedad Annima; y, f) El reclamo de
cualesquiera otro derecho que pudiere tener, aunque no estuviere mencionado en este
instrumento pblico. CUARTA: Tambin me expone El Testador que no a otorgado otro
testamento y que fuera de sus hermanas mencionadas, en los trminos descritos, no nombra a
ninguna otra persona como su sucesor testamentario, es ms, deshereda a cualesquiera
persona diferente a las mencionadas o a hijos pstumos a que aparecieran posteriormente.
QUINTA: El Testador me asegura que acepta el contenido ntegro y cada una de las
clusulas y estipulaciones contenida en este instrumento. Yo, el Notario, hago constar: a) Que
tuve a la vista la cdula de vecindad de El Testador y la de los testigos mencionados; b)
Que tuve a la vista la documentacin relativa a cada una de los bienes muebles e inmuebles
que se mencionan en este instrumento; c) Que hago del conocimiento de El Testador de la
pena relativa al delito de perjurio y, de los alcances de su declaracin; y d) Que el Testador
lee en voz alta, en espaol el contenido ntegro de este instrumento pblico, asimismo, el
Notario lo lee ntegramente y bien enterado El Testador y los testigos de su contenido,
objeto, validez obligacin de registro y dems efectos legales, la aceptan, ratifican y firman

en unin del Notario autorizante que de todo lo expuesto da f, siendo las once horas con
cuarenta minutos.
f)
f)
f)
ANTE M:

Nmero veinte. En la ciudad de Jutiapa, departamento de Jutiapa, el da veinte de

mayo del ao dos mil diez, siendo las diez horas, ANTE MI: RODOLFO
ANTONIO CHITAY CHICOL, Notario, en cumplimiento de la ley, procedo a
transcribir el acta de OTORGAMIENTO DE TESTAMENTO CERRADO, puesta
en la cubierta del mismo el que pertenece al otorgante JULIO CESAR LEIVA
ESTRADA. El acta se encuentra escrita sobre la plica de papel Manila color
amarillo, tamao oficio, que contiene el TESTAMENTO, y el cual literalmente dice;
En la ciudad de Jutiapa, a los cinco das del mes de mayo del ao dos mil diez,
siendo las catorce horas con quince minutos, RODOLFO ANTONIO CHITAY
CHICOL, Notario, constituido en mi oficina profesional ubicada en la segunda
avenida dos guin cuarenta de la zona uno, de esta ciudad soy requerido de mis
servicios profesionales por las siguientes personas. JULIO CESAR LEIVA
ESTRADA, de treinta aos de edad, casado, guatemalteco, Perito Contador,
originario de esta ciudad, con domicilio y residencia en esta ciudad, que por no ser de
mi anterior conocimiento, se identifica con la cedula de vecindad con numero de
orden U guin veintids y numero de Registro cuarenta mil doscientos catorce,
extendida por el alcalde Municipal de la ciudad de Jutiapa. As mismo de la Seora:

DINA ESPERANZA HERNANDEZ TEO, de treinta aos de edad, casada,

guatemalteca, oficios domsticos, de este domicilio, quien se identifica con la cedula
de Vecindad con numero de orden U guin veintids y numero de registro quince mil
doscientos uno, extendida por el

Alcalde Municipal de la ciudad de Jutiapa.,

departamento de Jutiapa, personas civilmente capaces, idneas y quienes me aseguran

ser de los datos de identificacin anteriormente consignados. As mismo comparece el
Seor: JUAN JOSE RODRIGUEZ MIRANDA de veinticinco aos de edad, casado,
guatemalteco, estudiante, de este domicilio y quien se identifica con la cedula de
vecindad con numero de orden U guin veintids y con numero de registro treinta y
cinco mil setenta, extendida por el alcalde Municipal de la ciudad de

Jutiapa,

departamento de Jutiapa. Manifiesta el seor JULIO CESAR LEIVA ESTRADA,

que requiere mis servicios profesionales con el objeto de otorgar su TESTAMENTO
CERRADO. DOY FE: De la capacidad mental del requirente, quien a solicitud del
Notario, asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, procediendo
para tal efecto de la forma siguiente: PRIMERA: el requirente, seor JULIO CESAR
LEIVA ESTRADA, me manifiesta que el pliego que me presenta contiene su
testamento redactado por l y escrito de su puo y letra, firmado por el mismo; en el
que ha expresado su ultima voluntad, en el pleno goce de sus facultades intelectuales
y volitivas, sin coaccin ni intervencin de ninguna otra persona. El testamento en
mencin se encuentra redactado en una nica hoja de papel bond tamao oficio de
sesenta gramos de grosor escrita de ambos lados. SEGUNDA: Acto seguido procedo
a cerrar con goma la cubierta que contiene el TESTAMENTO y, al quedar faccionada
el acta respectiva, pondr varias marcas de Lacra y, sobre ellas, el sello
correspondiente al infrascrito Notario. A solicitud del Testador, se le entrega la
presente Plica conteniendo su TESTAMENTO y, en el mismo acto l me indica que

encomendara la guarda y custodia del mismo a su Hijo JULIO ESTUARDO LEIVA

RODRIGUEZ, persona que esta obligada a presentar ante Juez competente el
testamento Cerrado que obre en su poder dentro de los diez das siguientes a la
muerte del testador, bajo pena de responder de los daos y perjuicios de no ser as.
Habiendo cumplido con las formalidades que establece la ley, se da por concluida la
presente acta, faccionada en la cubierta del TESTAMENTO, a la que adhiero dos
timbres fiscales que cubre el pago de los impuestos que corresponden, el primero de
valor de Doscientos quetzales, exactos correspondiente al presente ao, con numero
de registro cincuenta mil cien y el segundo, del valor de cincuenta centavos de
quetzal, sin numero de registro. Leo lo escrito ntegramente al requirente y
comparecientes, y enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales,
lo acepta ratifica y firma, conjuntamente con los testigos, y el Notario que autoriza,
en el mismo lugar y fecha de su inicio, cincuenta minutos despus de su inicio. DOY
FE: De que se encuentran las firmas del requirente y de los testigos, un timbre fiscal
de doscientos quetzales y otro de cincuenta centavos de quetzal y la firma y sello del
notario: RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL Abogado y Notario. Colegiado
numero quince mil. Leo lo escrito a los interesados y enterados de su contenido,
objeto, validez y dems efectos legales, lo acepto ratifico y firmo.
f)
f)
ANTE M:

Nmero veintiuno. En la ciudad de Jutiapa, siendo las trece horas, del da veinte de mayo
del ao dos mil diez, ANTE M: RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL Notario, en
presencia de los testigos: RUDY ALFREDO MOLINA ALVARADO y LESTER ENRIQUE
TEO MOLINA quienes son personas capaces e idneas, as como de mi anterior
conocimiento. En mi oficina profesional ubicada en la segunda avenida tres guion cuarenta
de la zona uno de esta ciudad, comparece el seor: LAZARO OBED RUIZ ORDOEZ, de
treinta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor y con domicilio en el
Departamento de Jutiapa, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden
U guin veintids (U-22), y de registro cincuenta mil veinte (50,020), extendida por el
Alcalde Municipal del Municipio de Jalpatagua, departamento de Jutiapa, y con residencia en
la primera calle tres guin doce de la zona dos de esta ciudad, quien me asegura hallarse en
el pleno ejercicio de sus derechos civiles as mismo me manifiesta que los testigos le conocen
personalmente. El seor LAZARO OBED RUIZ ORDOEZ, a mi juicio, se encuentra en el
pleno goce de sus facultades mentales y volitivas. A continuacin de palabra y en espaol
que habla y entiende, me manifiesta que en su libre y espontnea voluntad, otorga por el
presente instrumento DONACIN MORTIS CAUSA, de conformidad con las siguientes
clusulas. PRIMERA: manifiesta el seor LAZARO OBED RUIZ ORDOEZ que es hijo de
JOSE BARRERA RUIZ y SOILA MARINA ORDOEZ RODRIGUEZ, y que contrajo
matrimonio civil con la seora: SONIA MARLENI BARRERA NUEZ, quien es fallecida y
con quien procreo al hijo: LESTER JOSE RUIZ BARRERA. SEGUNDA: manifiesta el
otorgante que con el presente acto otorga DONACIN POR CAUSA DE MUERTE. A
favor de su hermano JOSE ESTUARDO RUIZ ORDOEZ que es su deseo donarle la finca
urbana numero: ochenta y cinco (85), folio cuarenta (40), del libro noventa (90) de
Guatemala, que consiste en un lote de terreno ubicado en el lote setenta de la Colonia Villa

Hermosa de sta ciudad de Jutiapa; cuyas medidas colindantes aparecen detalladas en su

primera inscripcin de dominio, por advertencia del notario manifiesta que sobre la finca
identificada no pesan gravmenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar al
Donatario. TERCERA. Sigue manifestando el compareciente que anteriormente otorg su
testamento, pero no incluyo la finca objeto de este instrumento, y que por lo tanto, en caso de
aparecer otro instrumento que afecte a este inmueble pide, se tenga por revocado y se tenga
otorgado el presente instrumento ya que es su ltima voluntad. CUARTA: Como Notario,
hago constar que desde el principio de esta diligencia, hasta el final de la misma, estuvimos
reunidos, nicamente el donante, los testigos, y el suscrito Notario, en un solo acto y sin
interrupcin alguna, terminndose una hora despus de su inicio. Yo el Notario, DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista la cdula de
vecindad relacionada, b) de que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pblica
nmero cuarenta (40), autorizada en la ciudad de Jutiapa departamento de JUTIAPA, el
veintitrs

de

noviembre

de

dos

mil

ocho,

por

el

Notario

Cesar Augusto

Alay Corado con el cual el donante acredit su derecho de propiedad, objeto del presente
contrato; c) Que advert al otorgante, el derecho que tiene de instituir o no como herederos a
sus hijos pstumos o que pudieran nacer despus del presente acto, habiendo manifestado que
nada tiene que declarar al respecto, advert de los efectos legales del presente contrato y la
obligacin del registro del testimonio de esta escritura. d) Que habiendo, con todas y cada
una de las disposiciones legales que regulan el presente acto, y a solicitud del otorgante,
proced a dar lectura integra en voz alta, clara y distintamente del presente instrumento y al
final de cada clusula, pregunte al seor LAZARO OBED RUIZ ORDOEZ si el contenido
de ellas es la manifestacin de su voluntad, habiendo expuesto al mismo que si era
efectivamente la su voluntad, la contenida en todas y cada una de las clusulas que compone

el presente instrumento y estando bien enterado de su contenido, objeto, validez y dems

efectos legales, lo acepa lo ratifica, y firma, conjuntamente con los testigos, as como el
Notario que autoriza.
f)

f)

f)
ANTE M:

Nmero veintids. En la ciudad de Jutiapa, el veintiuno de mayo del ao dos mil diez,
ANTE MI: MARVIN LEONEL LPEZ Y LOPEZ, Notario, Comparecen por una parte
el seor LEONEL HUMBERTO DIAZ, de setenta y cinco aos de edad, casado,
guatemalteco, Perito Contador, con domicilio en el departamento de Jutiapa, quin se
identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden U guin Veintids y de registro
veinticuatro mil cuarenta y ocho, extendida por el Alcalde Municipal de Jutiapa,
departamento de Jutiapa; y por la otra parte la seora IRMA LETICIA GUZMAN
HERRERA de cuarenta aos de edad, casada, guatemalteca, Maestra de Educacin Primaria,
de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden U guin veintids
y registro ciento cinco mil doscientos treinta y ocho, extendida por el Alcalde Municipal de
Jutiapa, departamento de Jutiapa. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificacin consignados, y que por el
presente instrumento constituyen USUFRUCTO de conformidad con las siguientes clusulas

escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el seor

LEONEL HUMBERTO DIAZ que es

propietario del inmueble urbano inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central al numero diez (10), folio once (11), del libro veinte (20), de Jalapa-Jutiapa, el cual
consiste en un lote de terreno ubicado en la trece calle once guin treinta y cinco zona uno de
la ciudad de Jutiapa, con el rea, medidas y colindancias que constan en su respectivo
registro; dicha propiedad cuenta con una casa de habitacin y la tierra se encuentra lista para
sembrar cualquier cultivo de la regin. SEGUNDA: Expresa el seor

LEONEL

HUMBERTO DIAZ, que por el presente instrumento constituye USUFRUCTO

TEMPORAL y por su naturaleza en forma gratuita sobre el inmueble identificado en la
clusula primera, a favor de seora IRMA LETICIA GUZMAN HERRERA, bajo las
estipulaciones siguientes: a) PLAZO: El plazo del usufructo es de cinco aos, a partir de la
presente fecha; b) La usufructuaria puede gozar personalmente del bien o arrendarlo, siempre
que el plazo no exceda de los cinco aos por los cuales ella gozar del usufructo; si llegara a
enajenar el usufructo, el plazo debe vencer antes del vencimiento del plazo del usufructo. c)
los frutos naturales y civiles que produzca la finca sern para la usufructuaria, quien podr
disponer de ellos libremente. d) El usufructo se extiende a todo lo que de hecho y por derecho
le corresponde al bien, quedndole limitado el corte de rboles existentes. e) Las reparaciones
ordinarias corrern por cuenta de la usufructuaria; as como los pagos del impuesto del
presente contrato. f) al finalizar el usufructo los frutos pendientes de cosechar quedan a favor
del usufructuante; g) el presente usufructo se estima en la cantidad de DIEZ MIL
QUETZALES. TERCERA: El usufructuante hace constar de manera expresa que sobre el
inmueble urbano de su propiedad, identificado en la clusula

primera,

no existen

gravmenes, anotaciones ni limitaciones que perjudiquen en sus derechos a la otra parte

y al notario autorizante le advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no
fuere cierto. CUARTA: Por su parte la seora IRMA LETICIA GUZMAN HERRERA,

expresa que en los trminos relacionados acepta el usufructo temporal que se constituye a su
favor, expresando su gratitud por el mismo y que entra en posesin de la finca a su entera
satisfaccin. QUINTA: Ambos otorgantes aceptan el presente contrato. DOY FE: a) Que lo
escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista la documentacin
antes relacionada; c) Que advert a los otorgantes de los efectos legales del presente
instrumentos, as como de las obligaciones registrales y fiscales o tributarias
correspondientes. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, validez,
objeto y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman, con el Infrascrito Notario.

f)

f)
ANTE MI:

Nmero veintitrs. En la ciudad de Jutiapa, el veintitrs de de mayo del ao dos mil diez.
ANTE MI: MARVIN LEONEL LPEZ Y LOPEZ, Notario, Comparecen por una parte
el seor ESTEBAN DE JESUS GRACIAS GONZALEZ, de cuarenta y cinco aos de
edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el departamento de Jutiapa, quin se
identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden U guin veintids y de registro
veinticuatro mil cuarenta y tres, extendida por el Alcalde Municipal de Jutiapa, departamento
de Jutiapa; y por la otra parte la seora DORA ANGELICA REYES BUSTAMANTE, de
cuarenta aos de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con
cedula de vecindad numero de orden U guin veintids y registro ciento cinco mil doscientos
treinta y ocho, extendida por el Alcalde Municipal de Jutiapa, departamento de Jutiapa. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los
datos de identificacin consignados, y que por el presente instrumento constituyen USO de
conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el seor

ESTEBAN DE JESUS GRACIAS GONZALEZ que es propietario del inmueble urbano

inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central a numero setenta (70),
folio quince (15), del libro doce (20), de Jalapa-Jutiapa, el cual consiste en un lote de terreno
ubicado en la tercera calle doce guin cero cinco zona uno de la ciudad de Jutiapa, con el
rea, medidas y colindancias que constan en su respectivo registro; dicha propiedad cuenta
con una casa de dos habitaciones, energa elctrica, agua potable, servicio de cable, y la
tierra se encuentra lista para sembrar. SEGUNDA: Expresa el seor ESTEBAN DE JESUS
GRACIAS GONZALEZ, que por el presente instrumento constituye USO TEMPORAL y
por su naturaleza en forma gratuita sobre el inmueble identificado en la clusula primera, a
favor de seora DORA ANGELINA REYES BUSTAMANTE, bajo las estipulaciones
siguientes: a) PLAZO: El plazo del usufructo es de cinco aos, a partir de la presente fecha;.
b) El destino del uso es para casa de habitacin de la seora, junto a su grupo familiar; c) El
uso solo da derecho a usarla a servirse del inmueble y aprovechar los frutos naturales que
produzca la casa; d) Las mejoras a la finca quedan a favor del inmueble sin indemnizacin; e)
Se dispensa de la obligacin de prestar garanta y hacer inventario, por no ser necesario; f)
Las reparaciones ordinarias sern por cuenta de la usuaria; as como el pago de los impuestos
correspondientes al presente contrato; g) Al finalizar el uso los frutos pendientes de cosechar
quedan a favor del propietario; h) el presente usufructo se estima en la cantidad de DIEZ
MIL QUETZALES ANUALES. TERCERA: El propietario hace constar de manera expresa
que sobre el inmueble urbano de su propiedad, identificado en la clusula primera, no
existen gravmenes, anotaciones ni limitaciones que perjudiquen en sus derechos a la
otra parte por lo que el Infrascrito notario le advierte de las responsabilidades en que
incurrir si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte la seora DORA
ANGELICA REYES BUSTAMANTE expresa que en los trminos relacionados acepta el uso
temporal que se constituye a su favor, expresando su gratitud por el mismo y que entra en

posesin de la finca a su entera satisfaccin. QUINTA: Ambos otorgantes aceptan el presente

contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a
la vista la documentacin antes relacionada; c) Que advert a los otorgantes de los efectos
legales del presente instrumentos, as como de las obligaciones registrales y fiscales o
tributarias correspondientes. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su
contenido, validez, objeto y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman, con el
notario autorizante.
f)

f)

ANTE MI:

Nmero veinticuatro En la ciudad de Jutiapa, el veinticuatro de mayo del ao dos mil diez,
ANTE MI: RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL, Notario, Comparecen por una
parte el seor RUDY ALFREDO GREGORIO ALAY, de cuarenta y aos de edad,
casado, guatemalteco, Perito Contador, de ste domicilio, quin se identifica con la cdula de
vecindad con nmero de orden U guin Veintids y de registro sesenta mil quinientos ,
extendida por el Alcalde Municipal de Jutiapa, departamento de Jutiapa; y por la otra parte la
seora NOHEMI JUDITH ALONZO GUTIERREZ de treinta aos de edad, casada,
guatemalteca, Maestra de Educacin Primaria, de este domicilio, se identifica con cedula de
vecindad numero de orden U guin veintids y registro ciento cinco mil cien, extendida por
el Alcalde Municipal de Jutiapa, departamento de Jutiapa. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificacin
consignados, y que por el presente instrumento constituyen HABITACION de conformidad
con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el seor RUDY ALFREDO

GREGORIO ALAY, que es propietario del inmueble urbano inscrito en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central a numero noventa (90), folio cincuenta (50), del libro
quince (15), de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno ubicado en la Colonia
Mndez Orozco, de la ciudad de Jutiapa, con el rea, medidas y colindancias que constan en
su respectivo registro; dicha propiedad cuenta con una casa de cuatro habitaciones, energa
elctrica, agua potable, servicio de cable. SEGUNDA: Expresa el seor RUDY ALFREDO
GREGORIO ALAY, que por el presente instrumento constituye

HABITACION

TEMPORAL y por su naturaleza en forma gratuita sobre la habitacin del inmueble

identificado en la clusula primera, a favor de seora NOHEMI JUDITH ALONZO
GUTIERREZ, bajo las estipulaciones siguientes: a) PLAZO: El plazo de Habitacin es de
tres aos, a partir de la presente recha; b) El destino del uso es para casa de habitacin de la
seora, junto a su grupo familiar; c) El uso solo da derecho a usuaria a servirse nicamente
de la habitacin del inmueble identificado anteriormente y utilizar los servicios con que
cuenta; d) Las mejoras a la habitacin quedan a favor del inmueble sin indemnizacin; e) Se
dispensa de la obligacin de prestar garanta y hacer inventario, por no ser necesario, ya que
la habitacin se entrega desocupada; f) Las reparaciones ordinarias sern por cuenta de la
habitacionista; g) Los pagos de los impuestos correspondientes al presente contrato sern por
cuenta del propietario; h) Al finalizar el uso los frutos pendientes de cosechar quedan a favor
del propietario; i) El presente usufructo se estima en la cantidad de DOS MIL QUETZALES
ANUALES. TERCERA: El propietario hace constar de manera expresa que sobre el
inmueble urbano de su propiedad, identificado en la clusula

primera,

no existen

gravmenes, anotaciones ni limitaciones que perjudiquen en sus derechos a la otra parte

por lo que el notario autorizante le advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo
declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte la seora NOHEMI JUTDITH ALONZO
GUTIERREZ, expresa que en los trminos relacionados acepta la Habitacin temporal que se

constituye a su favor, expresando su gratitud por el mismo y que entra en posesin de la

misma a su entera satisfaccin. QUINTA: Ambos otorgantes aceptan el presente contrato.
DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista
la documentacin antes relacionada; c) Que advert a los otorgantes de los efectos legales del
presente instrumentos, as como de las obligaciones registrales y fiscales o tributarias
correspondientes. Leo lo escrito a los interesados quienes enterados de su contenido, validez,
objeto y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman, con el Notario
autorizante.
f)

f)

ANTE MI:

Nmero veinticinco. En la ciudad de Jutiapa, el veinticuatro de mayo del ao dos mil diez.
ANTE MI: MARVIN LEONEL LPEZ Y LPEZ, Notario, Comparecen por una parte
el seor RODRIGO OSWALDO CACERES MEDRANO, de veintiocho aos de edad,
casado, guatemalteco, Contador Pblico, de ste domicilio, quin se identifica con la cdula
de vecindad con nmero de orden U guin Veintids y de registro noventa y nueve mil
trescientos, extendida por el Alcalde Municipal de l Municipio de Asuncin Mita,
departamento de Jutiapa; y por la otra parte el seor WELMAR ALEXANDER AVILA
YANES, de cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, se
identifica con cedula de vecindad numero de orden U guin veintids y registro noventa y
siete mil doscientos, extendida por el Alcalde Municipal de Jutiapa, departamento de Jutiapa.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de
los datos de identificacin consignados, y que por el presente instrumento celebrar

CONTRATO DE MUTUO CON GARANTA PRENDARIA de conformidad con las

siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el seor RODRIGO OSWALDO
CACERES MEDRANO, que da en calidad de MUTUO la cantidad de VEINTICINCO
MIL QUETZALES, al seor WELMER ALEXANDER AVILA YANES, bajo las
estipulaciones siguientes: a) PLAZO: El plazo del mutuo es de un ao, a partir de la presente
fecha; b) FORMA DE PAGO: La cantidad dada en calidad de mutuo ser pagada en
amortizaciones mensuales de UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA QUETZALES, y saldo
al vencimiento del plazo. Estableciendo como da para el pago el da treinta de cada mes; c)
INTERESES: sobre la cantidad mutuada se pagar intereses del doce por ciento anual,
pagaderos en forma mensual; d) INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento de
alguna de las mensualidades, se tendr por vencido el presente contrato y se proceder a la
ejecucin del capital, intereses y costas; e) LUGAR DE PAGO: ser en la residencia del
seor RODRIGO OSWALDO CACERES MEDRANO, conocida por la deudora; f)
CESION: La deudora expresa su aceptacin de que el crdito pueda ser cedido, gravado o
negociado en cualquier forma por el Acreedor con posterior notificacin al obligado.
SEGUNDA: El seor WELMER ALEXANDER VILA YANES, se declara deudor del seor
RODRIGO OSWALDO CACERES MEDRANO, por la cantidad mutuada, de conformidad
con las estipulaciones establecidas con anterioridad, las cuales acepta expresamente. Adems
declara que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la otra
parte, y seala como lugar para recibir notificaciones la tercera calle tres guin veinte de la
zona uno, del Municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa, comprometindose a dar aviso
de cualquier cambio de direccin. TERCERA: El deudor manifiesta que en garanta al
cumplimiento de la obligacin que por este instrumento contrae, constituye PRENDA a favor
del seor RODRIGO OSWALDO CACERES MERANO sobre el vehculo inscrito en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central a numero ochenta y cinco (85), folio

treinta (30), del libro cuarenta y seis (46) de vehculos, el cual contiene las siguientes
caractersticas: a) de uso particular, b) tipo automvil; c) marca Toyota; d) lnea y estilo
Corolla; e) modelo dos mil nueve; f) motor B doce C siete guin cinco (B12C7-5); g) chasis:
dos BGHJ ocho mil quinientos (2BGHJ8500); h) dos mil centmetros cbicos (2000cc); i)
cuatro cilindros; j) cinco asientos; k) dos ejes; l) cuatro puertas; m) de gasolina; n) color
negro policromado; ) placas P setecientos treinta MDM; incluyndose en la prenda todo
cuanto de hecho y por derecho corresponde a la misma. CUARTA: El propietario del
vehculo hace constar de manera expresa que sobre el mismo,

no pesan gravmenes,

anotaciones ni limitaciones que perjudiquen en sus derechos a la otra parte, a excepcin de

la prenda que en este instrumento se constituye, por lo que el Infrascrito notario autorizante le
advierte de las responsabilidades en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. As mismo
convienen las partes en nombrar como depositario del vehculo sobre el cual se constituye
prenda, a la seora JULIA EDILSA MENDEZ Y MENDEZ,

quien acepta expresamente

dicho cargo. QUINTA: Por su parte el seor RODRIGO OSWALDO CACERES

MEDRANO, expresa que en los trminos relacionados acepta la prenda que se constituye a
su favor. SEXTA: Ambos otorgantes aceptan el presente contrato. DOY FE: a) Que lo
escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista la documentacin
antes relacionada; c) Que advert a los otorgantes de los efectos legales del presente
instrumentos, as como de las obligaciones registrales y fiscales o tributarias
correspondientes. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, validez,
objeto y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman, con el Notario autorizante.
f).

f).

ANTE MI:

Nmero veintisis. En la ciudad de Jutiapa el da veinticuatro de mayo del ao dos mil diez,
ANTE M: RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL Notario, comparecen , el seor
MARCO ANTONIO CASTRO MORALES, de treinta y dos aos de edad, soltero,
guatemalteco, Perito contador, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de
vecindad con numero de orden A guin Uno (A-1) y con numero de Registro quince mil
(15,000), Extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala,
quien acta en su calidad de Gerente General del Banco QUETZAL, Sociedad Annima, el
cual acredita la personera con que acta mediante el Acta Notaria de Nombramiento de
representante legal, autorizada en esta ciudad el da quince de febrero del ao en curso, por
el Notario JULIO CESAR MORALES CALLEJAS, la que se encuentra inscrita en el
Registro Mercantil, al numero Treinta mil (30,000) Folio setecientos (700) de libro once (11)
Del libro de auxiliares de comercio; y el seor PEDRO ANIVAL LOPEZ NUEZ, de
sesenta aos de edad, casado, guatemalteco, Contador Publico y auditor, de este domicilio,
quien se identifica con la cedula de vecindad con numero de orden A guin uno y numero de
registro nueve mil (9,000), extendida por el alcalde de la Municipalidad de Guatemala,
departamento de Guatemala,, el cual acta en la calidad de Gerente General de la
Afianzadora FORTALEZA, sociedad annima y quien acredita su calidad y personera con el
Acta Notarial de su nombramiento autorizada el da trece de enero del ao en curso, por el
Notario CARLOS ANIVAL PEREZ MARTINEZ, la cual se encuentra inscrita en el Registro
mercantil al numero ciento tres mil (103,000), folio noventa(90), del Libro, de Auxiliares de
comercio, Yo, el Notario, DOY FE: a) De que no obstante los comparecientes ser de mi
anterior conocimiento, se identifican con las cedulas de vecindad relacionadas, b) De que los
otorgantes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los
datos de identificacin personales indicados, c) Que los otorgantes me aseguran ser los

titulares de los documentos de identificacin mencionados d) De que la representacin que

ambos otorgantes ejercitan, de conformidad con la ley y A mi juicio son suficientes para
celebrar este acto. Y que mediante este acto los otorgantes celebran CONTRATO DE
FIDEICOMISO DE GARANTA, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA:
sujetos del contrato: en el transcurso del presente instrumento al banco se le conocer con el
nombre de FIDUCIARIO, as como a la afianzadora FORTALEZA Sociedad annima, se le
conocer como FIDEICOMISARIO. El FIDEICOMITENTE

ser el seor MARCO

ANTONIO CASTRO MORALES. BENEFICIARIOS DE LA PLIZA DE FIANZA: ser el

Fundabiem de Guatemala. SEGUNDA: DEL OBJETO DEL FIDEICOMISO: Manifiesta el
fideicomitente, que es el nico y legitimo propietario del bien inmueble consistente en una
finca rustica, identificada con el numero cuatrocientos mil (400,000), folio dos mil (2,000)
del libro setenta (70) de Guatemala, ubicado en la catorce avenida y trece calle de la zona
siete de esta ciudad capital, Departamento de Guatemala. Por advertencia del infrascrito
Notario el fideicomitente, manifiesta expresamente que sobre la finca mencionada, no pesa,
ningn gravamen, anotacin o limitacin, por lo que se obliga este mismo al saneamiento del
inmueble objeto de este contrato que exige la ley. El bien relacionado se encuentra valuado en
la cantidad de setecientos mil quetzales (Q.700,000) el fideicomitente manifiesta que por el
presente contrato constituye fideicomiso de Garanta, transmitiendo la finca al fiduciario, de
conformidad con las estipulaciones que se identifican en el cuerpo de este Instrumento.
TERCERA: OBJETO. El presente fideicomiso de garanta se constituye con el objeto de
garantizar al fideicomisario, el reembolso de cualquier pago que se hubiera realizado por
cuenta del fideicomitente, en virtud de su fianza extendida por la Afianzadora FORTALEZA,
sociedad annima, identificada como clase comercial, numero ochocientos, emitida el da dos
de abril del ao mil novecientos noventa y seis-, a favor del Fundabiem de Guatemala y con
el objeto de garantizar al seor MARCO ANTONIO CASTRO MORALES, las obligaciones

adquiridas en el contrato Notarial numero seis , autorizado el da cinco de enero del ao dos
mil uno por el infrascrito notario. CUARTA: OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO: A) este
llevara las cuentas del fideicomiso, B) Efectuara cualquier acto de administracin y ejecucin
del fideicomiso, C) Promover el remate del bien otorgado en fideicomiso por el
procedimiento indicado en el cuerpo de este contrato D) Dar Aviso al fideicomitente y al
Fideicomisario de cualquier problema que conozca relacionado con la finca fideicometida.
QUINTA: DERECHOS DEL FIDUCIARIO. El fiduciario tendr los derechos siguientes A)
cobrar una comisin por la constitucin y manejo del fideicomiso, la cual pagara el
fideicomitente y que ser del siete por ciento anual, calculado sobre el monto de setecientos il
quetzales (Q700,000) la cual ser cobrada al suscribirse el presente contrato. B) que se
reembolso cualquier gasto que ocasione al fideicomiso,

el presente contrato y sus

modificaciones, el contrato de devolucin de los bienes fideicometidos al fideicomitente y los

gastos de la subasta publica en caso de incumplimiento. C) Otorgar mandatos a las personas
indicadas, que considere necesario para el buen funcionamiento del fideicomiso; D) efectuar
los Gastos necesarios que se necesiten para el cumplimiento del Registro del Fideicomiso que
exige la ley. E) ejercitara las acciones que sean necesarias para la defensa del fidecomiso.
SEXTA. OBLIGACIONES DEL FIDEICOMITENTE: a) Trasladar el bien fideicometido
libre de gravmenes, anotaciones o imitaciones que pudiera afectar la finalidad del
fideicomiso. B9 pagar los gasto s y honorarios en que se incurre por causa de este contrato y
de sus modificaciones, adiciones, o rescisin, y los que se deriven de la subasta publica en
caso de Incumplimiento, C) ser responsable directo de la conservacin del bien objeto de
este contrato, de acuerdo a su naturaleza. D) el fideicomitente queda obligado a dar aviso al
Fideicomisario de cualquier depreciacin, o riesgo que pueda afectar al bien fideicometido en
desmedro de la garanta que presta. SPTIMA: DERECHOS DEL FIDEICOMITENTE: A)
Revisar las cuentas del fideicomiso por su cuenta o de expertos a costa de esta: B) que se le

devuelva el bien fideicometido si persisten a nombre del fiduciario en el momento de la

finalizacin del fideicomiso, salvo el caso de que se hubiere enterado de la subasta.
OCTAVA: OBLIGACIONES DEL FIDEICOMISARIO. Asumir el pago de los gastos y
honorarios que ocasionen este contrato, rescisin, si dichos pagos se hacen efectivos por el
fideicomitente, de acuerdo con lo previsto en este instrumento. NOVENA: DERECHOS DEL
FIDEICOMISARIO:

A) Revisar la cuentas del fideicomiso; B) exigir al fiduciario el

cumplimento del fideicomiso. C) el fideicomisario podr notificar al fiduciario, para que

proceda a la subasta publica de conformidad con el procedimiento sealado en el presente
contrato. DCIMA: Procedimiento para la subasta publica: Para poder realizar el remate en
publica subasta de la finca fideicometida, se seguir el procedimiento siguiente: A) el
fideicomisario deber presentar al fiduciario la siguiente documentacin a) solicitud de
remate hecha por escrito, suscrita por el representante legal del fideicomisario, con su firma
legalizada por notario; b) constancia de solicitud de cancelacin efectuada al fideicomitente
en forma judicial o extrajudicial; c) documentacin que acredite el pago hecho por el
Fideicomisario, beneficiario de la pliza, o a la solicitud de pago hecha por este ultimo. D)
Satisfechos los requisitos anteriores, el fiduciario previa notificacin escrita al fideicomitente
y al fideicomisario, promover la venta ante notario en subasta Publica de los bienes
sometidos a fideicomiso. El producto de la venta se utilizara par los gastos en su orden. En el
caso en que hubiere remanente, se reintegrara al fideicomitente. Si al remate no concurren
postores que cubran la base fijada por el fiduciario, el fideicomisario podr. A) solicitar la
adjudicacin del bien por la base del remate B) solicitar que se realice nuevo remate o
subasta, para la cual el fiduciario deber disminuir un diez por ciento al monto base. Dicha
solicitud podr efectuarse cuantas veces lo considere necesario este. DCIMA PRIMERA:
PLAZO. El plazo del presente contrato, es de cinco aos, que empezara a contarse desde la
presente fecha hasta el da diecinueve de junio del ao dos mil siete, Pudiendo ser modificado

dicho acuerdo sobre la prorroga del plazo, deber hacerse constar en Escritura Publica.
DCIMA SEGUNDA: TERMINACIN DEL FIDEICOMISO: se dar fin al fideicomiso
por las siguientes causales: a) Por vencimiento del plazo. b) Por remate en subasta publica,
ante notario, del bien objeto del fideicomiso. c) Por convenio expreso del fideicomitente el
fiduciario y el fideicomisario. El cual deber ser unnime. DCIMA TERCERA:
DEVOLUCIN DEL BIEN OBJETO: al producirse cualquiera de las clusulas previstas en
los incisos a y c de la clusula dcima segunda, el fiduciario deber proceder a la
devolucin del patrimonio fideicometido de la siguiente manera: A) La devolucin deber
hacerla al fideicomitente; B) Para el efecto de la devolucin, previamente deber hacerse y
proceder a la liquidacin y rendicin de cuentas del fideicomiso. La liquidacin y rendicin
de cuentas deber hacerse dentro de los dos meses subsiguientes a la fecha en que se haya
dado por terminado el fideicomiso. C) La devolucin se har constar en Escritura Publica,
una vez se haya cumplido el requisito establecido en el Inciso que antecede y luego de
haberse otorgado el finiquito correspondiente al fiduciario por el fideicomisario, de acuerdo
con la base que se establece en la clusula siguiente: DCIMA CUARTA: FINIQUITO. En el
caso de la finalizacin del fideicomiso de acuerdo con lo previsto en la clusula duodcima o
por producirse la subasta publica prevista el finiquito al fiduciario le otorgara unilateralmente
El fideicomisario, asumiendo este, la responsabilidad por cualquier reclamo posterior que
pudiera producirse por parte del fideicomitente. DCIMO QUINTA: CONTROVERSIAS: se
opta por la va arbitral o procedimiento de arbitraje de derecho con las siguientes bases: A)
lugar del arbitraje, ser la ciudad capital; B) Numero de rbitros: Uno por cada parte y otro
por la asociacin guatemalteca de instituciones de seguros, tendr doble voto; C) Duracin
del Arbitraje: treinta das, dentro de los cuales deber dictarse el laudo arbitral, D) Renuncian
al fuero de su domicilio y se someten las partes al tribunal con sede en Guatemala. E) sealan
como lugar para recibir notificaciones sus sedes empresariales conocidas por los mismos,

DCIMA SEXTA. Los otorgantes aceptan ntegramente el contenido del presente contrato a
su entera satisfaccin. YO, EL NOTARIO DOY FE: a) de todo lo expuesto en este acto, B)
De haber tenido a la vista la documentacin relacionada, as como los ttulos que acreditan la
propiedad del inmueble descrito en el presente contrato, de numero setecientos (700), folio
noventa y dos(92), del Libro quinto(5), de Guatemala, del registro de la propiedad de la Zona
Central,

c) que por peticin de los otorgantes, le ntegramente el contenido de este

instrumento, y quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos

legales, la aceptan, ratifican y firman con el notario que autoriza.
f)
f)
ANTE M:

Nmero veintisiete En la ciudad de Jutiapa, Departamento de Jutiapa el veinticinco de mayo

del ao dos mil diez. ANTE M: RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL Notario,
Comparecen: por una parte el seor MARIO LOPEZ MARTINEZ, de treinta y un aos de
edad, casada, ama de casa, guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica con la cdula
de vecindad con nmero de orden U guin veintids (U-22) y de Registro veintids mil
trescientos tres (22,303), extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de Jutiapa,
departamento de Jutiapa. Y por la otra parte, la seorita CAROLINA PINEDA CORADO,
de Treinta y dos aos de edad, soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio,
quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden U guin veintids (U-22)
y de registro veintisis mil cuatrocientos doce, (26,412), extendida por el alcalde Municipal
del Municipio de San Jos Acatempa, departamento de Jutiapa. Los comparecientes me

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento otorgan CAPITULACIONES MATRIMONIALES, contenidas en las
clusulas siguientes: PRIMERA: manifiestan los otorgantes que en fecha prxima habrn de
contraer matrimonio civil y que toda vez que tienen la obligacin legal de hacerlo, por este
medio otorgan capitulaciones matrimoniales con el objeto de establecer y regular el rgimen
econmico de su futuro matrimonio. SEGUNDA: Manifiestan ambos otorgantes que han
decidido adoptar el rgimen econmico de SEPARACIN ABSOLUTA DE BIENES, de
conformidad con el artculo Ciento Veintitrs (123), del Cdigo Civil, sin introducir a dicho
rgimen ningn tipo de adicin o modificacin. TERCERA: Por su parte manifiesta el seor
MARIO LOPEZ MARTINEZ que es el nico propietario del inmueble identificado en el
registro General de la Propiedad Inmueble, como finca rustica numero ciento veintisis folio
cincuenta y nueve del libro cuarenta de Guatemala, sobre el cual no pesan gravmenes,
anotaciones ni limitacin y que dicha propiedad esta incluido todo cuanto hecho y derecho
corresponde a la misma. Por lo que el rgimen econmico adoptado en la presente escritura,
la propiedad mencionada quedara inscrita nicamente a su nombre CUARTA: por su parte la
seorita CAROLINA PINEDA CORADO, manifiesta que en la actualidad no tiene ningn
bien inmueble o mueble por lo que as lo hace constar. QUINTA: Ambos otorgantes estn de
acuerdo y enterados que todo bien que obtengan futuro, ser de la exclusividad y propiedad
del que lo adquiera y que en la misma forma el rgimen que por este medio han adoptado
para su matrimonio en cuanto a economa se refiere, no los exime a ninguno de los dos
otorgantes de la obligacin de sostener los gastos de la alimentacin y la educacin que
procrearan y dems cargas del matrimonio. SEXTA. Los otorgantes manifiestan que no
tienen deudas en la actualidad y que el rgimen de SEPARACIN ABSOLUTA DE BIENES,
que han adoptado para su matrimonio lo hacen de conformidad con la clusula del presente
instrumento. DOY FE.: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la vista las

cdulas de vecindad relacionadas de los otorgantes, c) Que advierto los efectos legales de
este contrato d) Que leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido
objeto, validez y dems efectos legales lo ratifican, aceptan y firman
f).

f)
ANTE M:

Nmero veintiocho En la ciudad de Jutiapa, el veintisis de mayo de dos mil diez, siendo
las nueve horas. ANTE MI: RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL, Notario,
constituida en mi oficina profesional, ubicada en la cuarta avenida tres guin setenta de la
zona uno de esta ciudad, comparecen los testigos instrumentales, civilmente capaces,
idneos y del conocimiento del Notario que renen las calidades que exige la ley, el seor
MARIO EFRAIN NAJERA FARFAN y la seora SINDY ELIZABETH MORALES
GALDAMEZ, de setenta y seis aos de edad, casado, guatemalteco, jornalero, de este
domicilio quien se identifica con cdula de vecindad numero de orden u guin veintids y
de registros cinco mil setecientos setenta y siete, extendida por el Alcalde Municipal de
esta ciudad. DOY FE: De la capacidad mental y volitiva del seor VICTOR MANUEL
CASTILLO BOTEO, quien a mi juicio, como se desprende de la forma clara y precisa
como se expresa, se encuentra en el pleno uso de sus facultades, y asegura hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga
REVOCACION DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO, de conformidad con las
siguientes

clusulas:

PRIMERA:

Manifiesta

el

testador

que

REVOCA

EXPRESAMENTE, cualquier disposicin testamentaria anterior, pues lo contenido en

este instrumento contiene fielmente la disposicin de su ltima voluntad. SEGUNDA: El
otorgante acepta lo contenido en el presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me

fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista las cdulas de vecindad

relacionadas; c) Que el otorgante expres por si mismo su voluntad; d) Que advert los
efectos legales de este acto, de la obligacin de registrar el testimonio de esta escritura en
su oportunidad, avisos pertinentes a los Registros de la Propiedad; e) Que estuvimos
reunidos en un solo acto desde el principio hasta la finalizacin, nicamente el otorgante,
los testigos instrumentales y la Notaria, el que se celebr sin ninguna interrupcin; f) Que
la revocatoria del testamento fue ledo en voz alta, clara y distinta, por la Notaria por
designacin del otorgante, sobre si el contenido de la misma era expresin fiel de su
voluntad y as lo expres, por lo que enterado de su contenido, objeto, validez y dems
efectos legales. En virtud de lo anterior, los comparecientes lo aceptan, ratifican y firman, a
las nueve horas con cuarenta y cinco minutos en el mismo lugar y fecha. -----------------f)

f)

f)

ANTE M:

Nmero veintinueve. En la ciudad de Jutiapa, el veintisiete de mayo de dos mil diez,

ANTE MI, RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL, Notario, comparece el
seor RONALD ADOLFO ESQUIVEL Y ESQUIVEL de cuarenta aos de edad,
casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, de mi conocimiento,
quien acta en su calidad de Gerente General y Representante Legal del Banco
Internacional, Sociedad Annima, personera que acredita con el acta notarial de su
nombramiento, autorizada en esta ciudad el quince de enero del ao dos mil nueve

por el infrascrito Notario, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil

General de la Repblica al nmero veinte (20), folio diez (10), del libro veinte (20) de
Auxiliares de Comercio, con fecha diecisiete de mayo del ao dos mil ocho. Hago
constar que tengo a la vista la documentacin fehaciente y que la representacin que
se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para otorgamiento del presente
acto. Me asegura el compareciente hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, que se encuentra debidamente facultado para este acto, por el presente
instrumento otorga CARTA TOTAL DE PAGO CON CANCELACION DE
GRAVAMEN HIPOTECARIO; de conformidad con las siguientes clusulas:
PRIMERA: Manifiesta el otorgante, en la calidad con que acta, que de conformidad
con la escritura nmero sesenta de fecha cinco de mayo del ao dos mil ocho,
autorizada en esta ciudad por la infrascrita notaria,

MAURA JUDITH

RONQUILLO SALAS, se reconoci deudora del Banco Internacional, Sociedad

Annima, por la suma de dinero, plazo, inters y dems condiciones que en dicho
instrumento constan, habiendo garantizado la deudora el cumplimiento de la
obligacin

con hipoteca constituida a favor del Banco Internacional Sociedad

Annima, la cual ocupa el primer lugar, sobre la finca rstica de su propiedad inscrita
en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero ochenta (80),
folio quince (15), del libro diecisiete (17) del Departamento de Guatemala.
SEGUNDA: El otorgante en la calidad con que acta, manifiesta que, en virtud de
que la deudora cancel totalmente el saldo deudor, incluidos los correspondientes
intereses, y no existiendo ningn saldo pendiente de pago, por este acto otorga a favor
de la Licenciada MAURA JUDITH RONQUILLO SALAS la mas completa, eficaz y
plena CARTA TOTAL DE PAGO CON CANCELACION DE GRAVAMEN
HIPOTECARIO sobre el bien inmueble rstico identificado en la clusula anterior.

TERCERA: El otorgante hace constar, en la calidad con que acta, que sobre el
crdito que se cancela no existen gravmenes, anotaciones, ni limitaciones que
puedan afectar otros derechos, por lo que el Infrascrito Notario le advierte las
responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuese cierto. CUARTA: El
otorgante solicita al Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, se sirva
cancelar la primera inscripcin hipotecaria que existe a favor de su representada sobre
la finca rstica identificada en la clusula primera de este instrumento y que deriv de
la obligacin que se cancela. QUINTA: Manifiesta el otorgante que acepta el
contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de
su contenido; b) De haber tenido a la vista la cdula de vecindad, acta notarial de
nombramiento y el testimonio de la escritura que contiene la obligacin que se
cancela, as como la constancia de cancelacin del prstamo extendida por el
departamento de Crditos del Banco Internacional, Sociedad Annima, de fecha
veinte de marzo del ao dos mil diez. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de
su contenido, objeto validez, obligacin registral y efectos legales, lo acepta, ratifica
y firma.----------------------------------------------------f)

f)

ANTE M:

Nmero treinta. En la ciudad de Jutiapa, el veintisiete de mayo de dos mil diez,

ANTE MI:RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL, Notario, comparecen, el
seor FRANCISCO JAVIER BOTEO CASTILLO de cincuenta y nueve aos de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi

conocimiento; y el seor RAUL ANTONIO ARGUJO VERA, de cincuenta y ocho

aos de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con
la cdula de vecindad nmero de orden U guin veintids y de registro doscientos
treinta y siete mil, extendida por el Alcalde Municipal del municipio de Yupiltepeque,
del Departamento de Jutiapa. DOY FE: a) los comparecientes me aseguran ser de los
datos de identificacin personal anotados; b) encontrarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y c) que comparecen a otorgarse: FINIQUITO, de conformidad con
las clusulas siguientes clausulas: PRIMERA: Manifiesta el seor Francisco Javier
Boteo Castillo, que el seor Ral Antonio Argujo Vera, le administr un negocio de
venta de materiales por seis meses hasta el da de hoy, fecha en la que el seor Ral
Antonio Argujo Vera efectu la rendicin de cuentas correspondiente, estando de
acuerdo con la misma. SEGUNDA: En virtud de lo anterior, manifiestan los
otorgantes, que se otorgan entre s, finiquito por la administracin, la que finaliza con
la rendicin de cuentas que se ha llevado a cabo y al no tener ninguna reclamacin
que hacerse, renuncian a reclamacin posterior de cualquier naturaleza, derivadas de
los negocios que llevaron a cabo. TERCERA: En los trminos relacionados, los
otorgantes aceptan el presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista la cdula de vecindad relacionada,
c) Que advert los efectos legales, y d) Que le ntegramente lo escrito a los
otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto validez y dems efectos legales,
lo aceptan, ratifican y firman.------------------------------------------------------------------f)

f)

ANTE M:

Nmero treinta y uno. En la ciudad de Jutiapa, del departamento de Jutiapa, el

veintiocho de mayo de dos mil diez, ANTE MI: RODOLFO ANTONIO CHITAY
CHICOL, Notario, comparecen, por una parte la seora: ANA EMILIA
HERNANDEZ CONTRERAS de treinta y cinco aos de edad, casada,
guatemalteca, Secretaria Bilinge, de este domicilio, con cdula de vecindad nmero
de orden U guin veintids, registro diecinueve mil, extendida por el Alcalde
Municipal del municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa, y por la otra parte
comparece el seor: RENE ABIGAIL CONTRERAS REYES, de veintids aos de
edad, casado, Perito Contador, guatemalteco, de este domicilio, con cdula de
vecindad numero de orden U guin veintids, registro sesenta y un mil, extendida por
el Alcalde Municipal del municipio de El Progreso, departamento de Jutiapa. Me
aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de derechos civiles, y que
por este acto constituyen SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO, de conformidad con
las clusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la seora ANA EMILIA
HERNANDEZ CONTRERAS que es propietaria del inmueble urbano inscrito en el
Registro General de la Propiedad al nmero cincuenta (50), folio doscientos uno
(201), del libro treinta y cinco (35) de Guatemala, que consiste en un terreno ubicado
en la circunscripcin de Las Gaviotas, zona tres de esta ciudad, con el rea,
medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin registral, en lo
sucesivo a esta finca se le denominar como PREDIO SIRVIENTE, y es conocida
como finca EL MANANTIAL. SEGUNDA: Por su parte manifiesta el seor RENE
ABIGAIL CONTRERAS REYES que es propietario del inmueble urbano inscrito en
el Registro General de la Propiedad al nmero ciento diez (110), folio veintinueve,

(29), nueve (9), de Guatemala, con el rea, medidas y colindancias que constan en el
propio Registro, y que en lo sucesivo de este instrumento a dicha finca se le
denominar como PREDIO DOMINANTE y es conocida como FINCA SAN
ANTONIO. TERCERA: Contina manifestando la seora ANA EMILIA
HERNANDEZ CONTRERAS que por el presente instrumento constituye
servidumbre de acueducto bajo las estipulaciones siguientes: a) el Predio sirviente
ser la finca de su propiedad identificada en la clusula primera de este instrumento.
b) El predio dominante ser del seor RENE ABIGAIL CONTRERAS REYES,
identificada en la clusula segunda de este instrumento, c) La servidumbre de
acueducto que se constituye consiste en un canal descubierto para paso de agua y
tendr un ancho de diez metros por trescientos metros de largo inicia en el lindero sur
del predio sirviente, y corre a lo largo del mismo hasta llegar al predio dominante,
con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE, diez metros con el predio
dominante; AL SUR, diez metros con finca La Sonrisa; AL ORIENTE, trescientos
cincuenta metros con finca El Potrillo; Y al PONIENTE: trescientos cincuenta con
predio sirviente. CUARTA: Manifiestan las partes que las estipulaciones a que se
sujetan las servidumbres son: a) El dueo del predio dominante deber ejecutar todos
los trabajos de infraestructura para que la servidumbre sea til y ejecutar por su
cuenta todos los dems trabajos que sean necesarios para su mantenimiento y
limpieza, entre ellos el dragado cada vez que sea necesario, lo cual ser con
maquinaria adecuada con el objeto de que las aguas transcurran sin problemas. b) La
servidumbre se constituye a perpetuidad; c) Por la constitucin de la servidumbre la
propiedad del predio dominante paga la cantidad de TREINTA MIL QUETZALES en
concepto de indemnizacin y por el perjuicio que pudiera causar el gravamen la
seora ANA EMILIA HERNANDEZ CONTRERAS declara que recibe dicha

cantidad

a su satisfaccin. QUINTA: Las partes contratantes hacen constar de

manera expresa que sobre los inmuebles descritos, no existen gravmenes,

anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y la
Notaria les advierte de las responsabilidades en que incurrirn si lo declarado no fuere
cierto. SEXTA: Manifiesta el seor RENE ABIGAIL CONTRERAS REYES que
acepta expresamente la constitucin de la servidumbre que se hace a favor de la finca
de su propiedad. Las partes manifiestan que aceptan expresamente la constitucin de
la servidumbre sobre los predios identificados. DOY FE: a) Que todo lo escrito me
fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los ttulos con que se acredita la
propiedad de las fincas mencionadas y el plano de la servidumbre; c) Advert a los
otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, as como de la obligacin
relativa a ala inscripcin del Testimonio de esta Escritura en el Registro de la
Propiedad; y d) Le lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,
objeto, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con la notaria autorizante.------------f)

f)

ANTE M:

Nmero treinta y dos. En la ciudad de Jutiapa, el veintinueve de mayo de dos mil

diez,

ANTE MI: RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL, Notario,

comparecen por una parte ROLANDO ENRIQUE MORAN VALENZUELA, de

cincuenta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,
identificado con la cdula de vecindad nmero de orden U guin veintids y de
registro veinticinco mil trescientos veintisiete, extendida por el Alcalde Municipal

de Asuncin Mita, Jutiapa, (a quien en el presente instrumento pblico se le

denominar EL ACREEDOR y por

la otra, la seora BLANCA SUCELY

GODOY DIAZ, de cuarenta y cinco aos de edad, casada, guatemalteca, ama de

casa, de este domicilio,

se identifica con la cdula de vecindad U-veintids de

orden y registro veintitrs mil seiscientos treinta y uno, extendida por el Alcalde
municipal de Quesada, Jutiapa a quien en el presente instrumento pblico se le
denominar LA DEUDORA. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO

DE MUTUO, de conformidad con las siguientes clusulas:

PRIMERA: manifiesta el seor Rolando Enrique Morn Valenzuela, que por este
acto entrega la suma de VEINTICINCO MIL QUETZALES a la seora Blanca
Sucely Godoy Daz, en concepto de mutuo. SEGUNDA: contina manifestando el
seor Rolando Enrique Morn Valenzuela, que el mutuo otorgado por este acto,
deber ser cancelado en la forma, plazo, y dems estipulaciones que a continuacin
se detallan; a) PLAZO: el plazo es de DIECIOCHO MESES a partir de la
presente fecha de este instrumento, el cual puede prorrogarse a voluntad de las
partes siempre y cuando no exista incumplimiento en el pago de los respectivos
intereses de este mutuo concedido; b) INTERS:

el capital mutuado en este

contrato devengar un inters del SEIS POR CIENTO mensual; que deber ser
cancelado

en mensualidades vencidas, dentro de los primeros cinco das; c)

INCUMPLIMIENTO: manifiesta la seora Blanca Sucely Godoy Daz

que

renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija,

sealando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en aldea San
Fernando del municipio de Quesada, del departamento de Jutiapa y que se
compromete a dar aviso al acreedor de cualquier cambio de direccin; que acepta

como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como
lquido y ejecutivo el saldo que se reclame; siendo por su cuenta los gastos que
judicial o extrajudicial se causen por su incumplimiento y acepta como ttulo
ejecutivo el testimonio de la presente escritura; que el incumplimiento del pago de
dos mensualidades de intereses vencidos y consecutivos da lugar a dar por
vencido el plazo, y derecho al acreedor a

demandar el cumplimiento de la

obligacin judicialmente en la va ejecutiva; d) CESIN DEL CRDITO: este

crdito es cedible o negociable y queda sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni
posterior notificacin a la deudora;

e) LUGAR DE PAGO: La deudora se

compromete a hacer efectivo el pago de los intereses, as como el capital en la

residencia del acreedor la cual es ampliamente conocida por ella, sin necesidad de
cobro o requerimiento alguno ; f) CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se
obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el plazo o de sus prorrogas,
siempre y cuando est totalmente cancelado el capital con sus respectivos intereses,
an si el deudor cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este contrato.
TERCERA: Manifiesta la seora Blanca Sucely Godoy Daz, que por este acto se
declara LISA Y LLANA DEUDORA del seor Rolando Enrique Morn Valenzuela,
por la cantidad que hoy se le otorga de VEINTICINCO MIL QUETZALES que
recibe a su entera satisfaccin, y que en garanta del cumplimiento del pago del
capital, e intereses, costas procesales, gastos judiciales y extrajudiciales que se
produzcan en caso de incumplimiento; ofrece sus bienes presentes y futuros. En el
presente contrato, se incluye usos, costumbres, servidumbres, anexidades y todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponde al bien inmueble que da en garanta
hipotecaria. CUARTA: En los trminos relacionados, el seor Rolando Enrique
Morn Valenzuela, manifiesta expresamente que ACEPTA la deuda a su favor

inclusive la forma de pago a su entera satisfaccin, habiendo hecha efectiva la suma

mutuada; y ambas personas el contenido del presente contrato. DOY FE: a) Que
todo lo escrito porque me fue expuesto y de su contenido; b) Leo lo escrito a los
otorgantes, quienes bien

ratifican y firman.--------------------------------------------------------------------f)
f)
ANTE M:

Nmero treinta y tres. En la ciudad de Jutiapa, el treinta de mayo de dos mil diez,
siendo las diez horas, constituida en mi oficina profesional ubicada en la segunda
avenida, cuatro guin treinta zona uno, de esta ciudad, POR MI Y ANTE MI:
RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL, Notario, de treinta y tres aos de
edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, me identifico con
la cdula de vecindad nmero de orden U guin veintids y registro ciento dos mil
novecientos sesenta y ocho, extendida por el Alcalde Municipal del municipio de
Jutiapa, del departamento de Jutiapa. Estn presentes como testigos instrumentales las
seoritas: MARIA DEL CARMEN GUERRA VIVAR, de veintisiete aos de edad,
soltera, guatemalteca, Secretaria y Oficinista de este domicilio, persona de mi
conocimiento; y MIRNA ESTELA DONADO PEREZ, de veintitrs, aos de edad,
soltera, guatemalteca, Maestra de Educacin Primaria, de este domicilio, persona de
mi conocimiento. Ambas personas son testigos capaces e idneas para el presente
acto, en el cual el Infrascrito Notario otorga su propio TESTAMENTO. Doy fe: a)

De mi capacidad mental; b) Aseguro encontrarme en el libre ejercicio de mis

derechos civiles, ser de los datos de identificacin personal anotados, y que otorgo mi
TESTAMENTO COMUN ABIERTO, de conformidad con las clusulas siguientes:
PRIMERA: Declaro que nac en la ciudad de Jutiapa, municipio del Departamento
de Jutiapa, el uno de julio de mil novecientos setenta y seis, hijo de Concepcin
Lpez Gonzlez y de Mara Lpez. SEGUNDA: Contino declarando como testador
que al otorgar mi testamento, es mi voluntad: a) nombrar como legatario de los bienes
inmuebles que pueda tener al momento de mi fallecimiento a mi hermano Ever
Francisco Lpez y Lpez, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda; b)
nombrar como legatario de los bienes muebles, entre los que se incluyen vehculos y
acciones que pueda tener al momento de mi fallecimiento; c) Con respecto a las
plizas de seguro y cuentas bancarias que tuviera al momento de mi fallecimiento, las
mismas ya tienen beneficiarios nombrados, lo cual ratifico; d) Nombrar como
heredera universal de todos mis bienes, derechos y obligaciones que posea al
momento de mi fallecimiento a mi hermano Ever Francisco Lpez y Lpez.
CUARTA: Como testador manifiesto que desheredo en forma expresa a cualquier
otra persona pariente o no que tratara de atribuirse parentesco o derechos, como
tambin a cualquier persona que impugne el presente testamento, ya que es mi
voluntad la plasmada en este testamento, en la forma indicada y si llegara a cambiar
de voluntad otorgar un nuevo testamento. QUINTA: Manifiesto como testador que
antes de esta fecha, no he otorgado testamento o donaciones por causa de muerte, que
si aparece alguno anterior a esta fecha, lo revoco expresamente. SEXTA: En los
trminos relacionados como testador acepto expresamente el presente instrumento. Y
como Notaria, DOY FE: a) de que todo lo escrito es mi voluntad libre de toda
violencia o sugerencia. Que hemos estado reunidos en un solo acto, desde el principio

hasta el fin, nicamente el testador que a su vez es el Notario y las testigos que se
mencionan en este instrumento, el que se celebr sin ninguna interrupcin. Que por
designacin propia leo lo escrito en voz alta, clara y distinta, y al final de cada
clusula indiqu que el contenido es la expresin fiel de mi voluntad, manifestando
que estoy de acuerdo con todas y cada una de las mismas, las cuales ratifico. Hago
constar que desde el principio hasta el fin de este acto me encuentro en el goce de mis
facultades mentales y volitivas. Que se llenaron los requisitos y formalidades que
establece la ley; c) Que conozco los efectos legales del presente acto; y d) Que bien
enterado del contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo
con las testigos, en el mismo lugar y fecha de su inicio, alas once horas.----------------f)

f)

POR M Y ANTE M:

Nmero treinta y cuatro. En la ciudad de Jutiapa, el treinta y uno de mayo del ao

dos mil diez, ANTE M: RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL, Notario,
comparece el seor JOSE MIGUEL NOVA SALAZAR, de cuarenta aos de edad,
casado, Economista, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cdula de
vecindad nmero de orden A guin uno y de registro trescientos cincuenta mil
ochocientos, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, quien acta en su
calidad de Gerente General y Representante Legal de la Entidad Inversiones Arriola,
Sociedad Annima, a quien se le denominar EL DADOR lo que acredita con el
acta notarial de nombramiento autorizada en sta ciudad por la Notaria Milvia Judith
Palma Aguirre, el veinte de diciembre del ao dos mil nueve, la que se encuentra
inscrita en el registro Mercantil General de la Repblica al nmero cuatrocientos
(400), folio quince (15), del libro veinte (20) de auxiliares de Comercio, con fecha

veintiuno de diciembre del mismo ao. Hago constar que tengo a la vista el
documento fehaciente y que la representacin que se ejercita es suficiente conforme a
la ley y a mi juicio para el presente contrato. Y, por la otra parte, comparece el seor
JOSUE DAVID HERNANDEZ LOPEZ, de treinta aos de edad, soltero,
comerciante, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad
nmero de urden U guin veintids y registro cien mil cuatrocientos, extendida por el
Alcalde Municipal del municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa, a quin se le
denominar EL TOMADOR, Los comparecientes aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y encontrarse facultados para el otorgamiento del
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO DE BIEN INMUEBLE
RUSTICO CON OPCIN A COMPRA (LEASING). Conforme las siguientes
clausulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el seor JOSE MIGUEL NOVA
SALAZAR que su representada es propietaria de la Finca rstica inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central el nmero setecientos (700),
folio trescientos (300), del libro seiscientos (600) de Guatemala, que consiste en la
casa nueva nmero dieciocho, situada en la Colonia Llanos de la Virgen, municipio
de Jutiapa, departamento de Jutiapa, la que se encuentra en buen estado de
habitabilidad y cuenta con los servicios de agua potable, energa elctrica, telfono,
drenajes, vigilancia y mantenimiento con el rea, medidas y colindancias que le
aparecen en su respectiva inscripcin registral. SEGUNDA: EL DADOR, en la
calidad con que acta, hace constar de manera expresa, que sobre el bien inmueble
rstico relacionado, propiedad de su representada, no existen gravmenes,
anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de EL TOMADOR. El
Notario le advierte las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere
cierto. TERCERA: EL DADOR manifiesta que por este instrumento da en

arrendamiento financiero, con opcin a compra, el inmueble identificado en la

primera clusula a EL TOMADOR, bajo las condiciones siguientes: a) Renta: La
renta convenida es de VEINTE MIL QUETZALES MENSUALES, la cual incluye
el impuesto al valor agregado, que deber pagarse en forma anticipada, sin necesidad
de cobro ni requerimiento alguno, en la sede de la entidad dadora, la cual es conocida
por EL TOMADOR, a ms tardar el da veinte de cada mes; b) Plazo: El plazo del
presente contrato es de CINCO AOS, O SESENTA MESES contado a partir de
hoy y con vencimiento el treinta y uno de mayo de dos mil once, el cual constituye
plazo fijo y forzoso. c) Saldo insoluto y opcin a compra: EL DADOR establece
que para la opcin a compra del inmueble por parte de EL TOMADOR, deber ste,
dentro del mes subsiguiente al cumplimiento de este contrato, pagar la suma de
TRESCIENTOS MIL QUETZALES (Q. 300,000.00) al contado y se proceder al
otorgamiento de la escritura traslativa de dominio, y si no se procediere a realizar al
correspondiente pago dentro del dicho plazo se considerar prescrita la opcin a
compra sin posibilidad de reclamo por ninguna de las partes de este contrato, d)
Destino y uso del inmueble: EL TOMADOR destinar el inmueble arrendado
exclusivamente para uso de vivienda e instalacin de un vivero de plantas
ornamentales; quedndole expresamente prohibido ceder los derechos que por este
instrumento adquiera; introducir en l substancias salitrosas, txicas, explosivas y
todas las que ponga en peligro la integridad del inmueble y de sus habitantes y su
vecindario, as como dedicarlo a actividades reidas con la ley y polticas. Tambin se
establece la prohibicin de subarrendar el inmueble; c) La falta de pago de dos de las
mensualidades vencidas y continuas en la forma prevista en este contrato o el
incumplimiento de cualesquiera de las condiciones pactadas en el mismo, da derecho
a EL DADOR a que considere terminado el arrendamiento y exigir la desocupacin

inmediata del mismo, cobrar ejecutivamente los saldos, cuentas y multas pendientes,
siendo para ello suficiente el testimonio de este instrumento, para lo cual se confiere
al mismo valor de ttulo ejecutivo; d) Otros pagos: Los pagos por los servicios de
mantenimiento del inmueble y los servicios, incluyendo cuotas y excesos, sern por
cuenta de EL TOMADOR; e) Mejoras; Se podrn hacer mejoras en el inmueble, slo
si se obtiene la previa autorizacin por escrito de EL DADOR, quedando dichas
mejoras en beneficio del inmueble, sin que ello d derecho a EL TOMADOR a pedir
o exigir compensacin alguna por las mismas. El inmueble se entrega en buenas
condiciones de habitabilidad, as como sus servicios y en las mismas condiciones
debern ser entregados al finalizar el plazo del presente contrato y si no se optare a la
compra. Toda reparacin por dao de cualquier ndole ser por cuenta de EL
TOMADOR. CUARTA: Los otorgantes, en la calidad con que actan, aceptan las
clusulas del presente instrumento. QUINTA: EL TOMADOR o arrendatario
financiero no podr negociar de ninguna forma el derecho de opcin que por ste acto
adquiere. DOY F: a) Que lo escrito me fue expuesto; b) Haber te3nido a la vista las
cdulas de vecindad y documento con el que se acredit la representacin y
certificacin registral; c) Que advert los efectos legales y obligacin del pago del
impuesto al valor agregado. Leo lo escrito a los interesados, y enterados de su
contenido, objeto, validez y dems efectos leales, lo aceptan, ratifican y firma.
f)

f)

ANTE M:

Nmero treinta y cinco. En la ciudad de Jutiapa, el uno de junio de dos mil diez,
YO: RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL, Notario, POR M Y ANTE M,
en cumplimiento de la ley procedo a protocolizar el acta notarial de matrimonio del
seor HUGO ALBERTO JIMENEZ ALVARADO y la seorita MIRNA
YESENIA VASQUEZ RIOS, que autoric el da veintinueve de mayo de dos mil
diez, en esta ciudad. El acta est contenida en dos hojas de papel bond y pasar a
ocupar los folios del registro notarial a mi cargo nmero cuarenta y tres y cuarenta y
cuatro, quedando comprendidos entre las hojas de papel de protocolo nmero de
orden A mil cuarenta y dos y A mil cuarenta y tres; y de registro cinco mil cuarenta y
dos y cinco mil cuarenta y tres respectivamente. Leo lo escrito y enterado de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo. Doy fe.

POR M Y ANTE M:

Nmero treinta y seis. En la ciudad de Jutiapa, departamento de Jutiapa, el uno de

junio del ao dos mil diez; ANTE MI: RODOLFO ANTONIO CHITAY CHICOL,
Notario, comparecen los seores: NOE HUMBERTO CARDONA AMEZQUITA,
de treinta aos de edad, soltero, Guatemalteco, Perito en Administracin Pblica, de
este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden U guin
veintids y registro ciento un mil doscientos extendida por el Alcalde Municipal de
Jutiapa, departamento de Jutiapa; y PEDRO PABLO GUZMAN PIMENTEL, de
treinta y cuatro aos de edad, casado, Guatemalteco, Ingeniero Civil, de este
domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden U guin veintids
y registro noventa y un mil doscientos dos, extendida por el Alcalde Municipal de

Jutiapa, departamento de Jutiapa. Los comparecientes me aseguran ser de los datos

de identificacin personales anotados; que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por medio del presente acto celebran CONTRATO DE
CONSTITUCIN DE SOCIEDAD ANNIMA, de conformidad con las siguientes
clusulas escriturarias: PRIMERA: CONSTITUCIN. Los comparecientes
organizan y constituyen una sociedad annima de tipo mercantil, accionada, que se
regir con las estipulaciones propias que se expresan en las siguientes clusulas y por
las disposiciones del Cdigo de Comercio de la Repblica de Guatemala, y dems
leyes afines y reglamentos relativos a la organizacin y funcionamiento de las
sociedades annimas, interpretadas conforme los principios mercantiles de la verdad
sabida y la buena fe guardada. SEGUNDA: DENOMINACIN Y NOMBRE
COMERCIAL. La sociedad se denominar RECICLADORA LA UNION,
SOCIEDAD ANONIMA, que podr abreviarse RECICLADORA LA UNION,
S.A. y su nombre comercial ser RECUN. Por resolucin del Consejo de
Administracin o del Administrador nico, en su caso, podr adoptarse otro u otros
nombres comerciales segn le convenga a la sociedad. TERCERA: OBJETO. El
objeto de la sociedad ser: a) MATERIAL RECICLABLE: compra, venta,
exportacin, importacin, distribucin, comercializacin, de todo material reciclable;
b) DIVISIN CELULOSAS: Compra, venta de papelera y tiles de oficinas,
exportacin, importacin, distribucin y comercializacin en todas sus formas de
papelera, tiles y accesorios para oficinas y libreras, y cualesquiera productos
relacionados; la compraventa de mercadera en general, la reforestacin y explotacin
de bosques, as como la explotacin, compra y venta de toda clase de madera;
CUARTA: NACIONALIDAD, DOMICILIO Y SEDE. La sociedad tendr
nacionalidad Guatemalteca pues se constituye de conformidad con las leyes de la

Repblica de Guatemala, su domicilio ser el departamento de Jutiapa; y tiene su

sede en el municipio de Jutiapa, la sociedad podr establecer agencias, sucursales u
oficinas en cualquier otro lugar de la Repblica o fuera de ella, cuando as lo ameriten
los negocios sociales y lo acuerde la Asamblea General de Accionistas o el rgano de
Administracin en su caso, sin que ello implique modificacin o cambio de
domicilio, sede o nacionalidad. QUINTA: PLAZO. La sociedad se constituye por
plazo indefinido y principiara a contarse desde la fecha de inscripcin de la misma en
el Registro Mercantil General de la Repblica. SEXTA: CAPITAL SOCIAL. A)
CAPITAL AUTORIZADO: El capital social autorizado es de CINCUENTA MIL
QUETZALES (Q50, 000.00). Representado y dividido en cien (100) acciones
comunes de una sola clase del valor nominal de QUINIENTOS QUETZALES
(Q500.00) cada una; B) CAPITAL SUSCRITO Y PAGADO: Del capital autorizado,
se encuentra suscrito y pagado la cantidad de diez (10) acciones, de quinientos
quetzales (Q500.00) cada una, equivalentes a cinco mil quetzales (Q5, 000.00). C)
DE LAS APORTACIONES: El capital suscrito y pagado, se encuentra aportado de la
manera siguiente: a) El seor NOE HUMBERTO CARDONA AMEZQUITA,
suscribe y paga la cantidad de nueve (9) acciones, a su valor nominal de
QUINIENTOS QUETZALES (Q500.00) cada una, o sea la cantidad de CUATRO
MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q4,500.00); El seor PEDRO PABLO
GUZMAN PIMENTEL, suscribe y paga la cantidad de una (1) accin, a su valor
nominal de QUINIENTOS QUETZALES (Q500.00), o sea la cantidad de
QUINIENTOS QUETZALES (Q500.00). Dichas aportaciones son en efectivo y se
comprueba con la boleta de depsitos monetarios extendida por el Banco
Internacional, que se transcribir al final de la presente escritura. SEPTIMA:
CLASES DE ACCIONES Y SU TRANSMISIN. Todas las acciones son comunes.

Podrn ser nominativas o al portador, de una sola clase, a eleccin de los accionistas.
Las nominativas sern transferibles mediante endoso del ttulo por parte de los
accionistas, pero solo podrn hacerse con autorizacin del administrador; quien
dentro del plazo no mayor de treinta das autorizar la transmisin; el silencio del
rgano de administracin referido equivale a la autorizacin; y el endosatario de las
acciones, para que les tenga como accionistas, se har registrar en el libro de acciones
nominativas. Dicho libro deber contener lo siguiente: a) El nombre y el domicilio
del accionista, la indicacin de las acciones que le pertenezcan, expresndose los
nmeros, series, clase y dems particularidades; b) En su caso los llamamientos
hechos y los pagos efectuados; c) Las trasmisiones que realicen; d) La conversin de
las acciones al portador; e) Los canjes de ttulos; f) Los gravmenes que afectan a las
acciones; g) La cancelacin de estos y de los ttulos. OCTAVA: TTULOS
PROVISIONALES. Mientras se emiten las acciones definitivas, el rgano de
Administracin, emitir los ttulos provisionales correspondientes a favor de los
socios, los cuales contendrn los requisitos exigidos por la ley, mismos que sern
cambiados oportunamente por las acciones definitivas. NOVENA: DE LA EMISIN
DE ACCIONES. El rgano de Administracin, cuando sea procedente, emitir las
acciones con los requisitos legales, cada vez que conforme a la ley se acuerde un
aumento de capital social, los accionistas tendrn derecho preferente a sus acciones,
para suscribir las nuevas que se emitan, este derecho podr ejercitarse dentro de los
quince das siguientes a la celebracin de la Asamblea de accionistas donde se haya
tomado el acuerdo de aumentar el capital social. Si algn accionista manifiesta por
escrito no tener inters en adquirir las que pudieren corresponderle, estas debern
ofrecerse proporcionalmente a los dems accionistas. Si no obstante lo anterior
quedaran acciones sobrantes, podrn ser suscritas y pagadas por terceros. Igual

derecho tienen los accionistas sobre las acciones del socio excluido o que se retire de
la sociedad. DECIMA: DEL VOTO. Cada accin confiere derecho a un voto a su
tenedor. DECIMA PRIMERA: DE LOS TTULOS DE LAS ACCIONES. Los
ttulos de las acciones debern contener todos los requisitos que la ley exige y
debern llevar la firma del Presidente y Secretario del Consejo de Administracin o
del Administrador nico en su caso. DECIMA SEGUNDA: DE LOS DERECHOS
DE LAS ACCIONES. Todas las acciones confieren iguales derechos y, las
responsabilidades de su tenedor se limitan al valor de las acciones que hubiere
suscrito. DCIMA TERCERA: INDIVISIBILIDAD DE LAS ACCIONES. Todas
las acciones son indivisibles y los copropietarios deben unificar personera para
ejercitar los derechos y cumplir sus obligaciones. DECIMA CUARTA: DEL VOTO
DE LAS ACCIONES GRAVADAS O LIMITADAS. En caso de prenda, usufructo o
de cualquier otro gravamen que recayese sobre las acciones, el derecho de voto
corresponde a sus propietarios. DCIMA QUINTA: DEL VOTO ACUMULATIVO.
En la eleccin de los administradores de la sociedad, los accionistas con derecho a
voto, tendrn tantos votos como el nmero de sus acciones multiplicado por el
nmero de administradores a elegir; su o sus votos podrn emitirlos a favor de uno
solo de los candidatos o distribuirlos entre dos o ms de ellos. DCIMA SEXTA: DE
LOS PACTOS PARA EL VOTO. Para el ejercicio del derecho de voto, los accionistas
podrn celebrar pactos, en los que podrn encargar a un representante comn el
ejercicio del voto. Tales convenios no podrn tener una duracin mayor de diez aos,
debern constar en Escritura Pblica y el Notario autorizante deber dar aviso de la
existencia del pacto a la sociedad y al Registro Mercantil General de la Repblica,
razonando brevemente los ttulos de las acciones. DCIMA SPTIMA: DE LOS
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS TENEDORES DE ACCIONES. La

adquisicin o tenencia de una o varias acciones de la sociedad, implica para sus

titulares la aceptacin de la presente escritura de constitucin, de las disposiciones
que tome la presente escritura de constitucin, de las disposiciones que tome la
Asamblea General de Accionistas y el rgano de Administracin; adems de los
derechos que establece el artculo treinta y ocho del Cdigo de Comercio y los que
fija esta Escritura, los accionistas tendrn especialmente los siguientes: examinar la
contabilidad as como los documentos en que se basa sta, enterarse de la poltica de
la Sociedad en las fechas en que fije el contrato; promover ante Juez de Primera
Instancia del Ramo Civil la convocatoria o Asamblea Ordinaria Anual de Accionistas,
si pasada la poca en que deba celebrarse los administradores no la hubieren hecho,
exigir el reintegro de los gastos en que hubieren incurrido por el desempeo de sus
obligaciones para con la sociedad; reclamar contra la forma de distribucin de
utilidades o prdidas en el plazo legal. DCIMA OCTAVA: ASAMBLEAS
GENERALES. La asamblea general formada por los accionistas con derecho a voto,
legalmente convocados y reunidos, es el rgano supremo de la sociedad y expresa la
voluntad social en las materias de su competencia. Habr dos clases de Asambleas
Generales: a) ORDINARIAS: La Asamblea General Ordinaria de Accionistas est
conformada por los titulares de acciones y tendr las siguientes atribuciones: a)
Conocer del informe y de los estados financieros que le presente el rgano de
Administracin; b) Nombrar a los miembros del Consejo de Administracin, fijar su
nmero, sus emolumentos y removerlos en cualquier poca; o bien nombrar al
Administrador nico en su caso; d) Resolver acerca de la distribucin de dividendos;
d) Interpretar esta escritura; e) Designar ejecutores especiales y; f) Conocer de los
asuntos que le sean planteados, que no sean de la exclusiva competencia de la
Asamblea General Extraordinaria. Las resoluciones adoptadas por las asambleas

generales de accionistas, dentro de sus atribuciones y de acuerdo con la ley, sern

obligatorias para todos los accionistas desde el momento de su aprobacin, aun
cuando no hubieren estado presentes o representados en la sesin en que se adoptaron
o hubieren votado en contra de las mismas; lo anterior no afecta el derecho de
impugnacin que concede el artculo ciento cincuenta y siete del Cdigo de
Comercio, ni el reclamo que concede el inciso cuarto del artculo treinta y ocho del
mismo cuerpo legal; B) FUNCIONAMIENTO: El funcionamiento de la Asamblea
General Ordinaria se regir por las siguientes normas: a) Deber reunirse por lo
menos una vez al ao dentro de los cuatro meses siguientes al cierre del ejercicio
social en el lugar, fecha y hora que indique la convocatoria, b) La convocatoria
deber realizarse por medio de avisos publicados por lo menos dos veces en el Diario
Oficial de la Repblica de Guatemala y en otro de los de mayor circulacin en el pas,
con no menos de quince das de anticipacin, a la fecha de su celebracin, y deber
contener: el nombre de la sociedad en caracteres tipogrficos notorios, el lugar, fecha
y hora de la reunin, la clase de Asamblea de que se trate, los requisitos que se
necesiten para poder participar en ella y la indicacin de que a falta de qurum para el
da sealado, esta se celebrar en el mismo lugar y hora al da siguiente con los
accionistas que concurran, salvo las excepciones de ley; c) No ser necesaria
convocatoria previa si concurriese a la Asamblea la totalidad de los accionistas,
siempre y cuando estos no se opongan a celebrarla y que la agenda sea aprobada por
unanimidad; d) Los accionistas podrn hacerse representar mediante simple carta
poder, que presentar antes de que se inicie la respectiva Asamblea; e) Presidir la
Asamblea el Presidente del Consejo de Administracin o el Administrador nico, en
su caso o quien sea designado por mayora al momento de su celebracin; f) El
qurum de primera convocatoria ser de la mitad mas una de las acciones con

derecho a voto y las resoluciones se tomarn por mayora de las acciones

representadas en la Asamblea; g) Las resoluciones se harn constar por medio de
actas que se transcribirn en el libro correspondiente autorizado conforme a la ley y
suscritas

por

quienes

hayan

intervenido

como

Presidente

Secretario,

respectivamente; h) No tendrn derecho a voto las acciones suscritas que no estn al

da en el pago de llamamientos efectuados por el rgano de Administracin, i) Para
poder participar en las Asambleas los titulares de las acciones tendrn que depositar
sus acciones dentro del plazo de cinco das antes de la fecha en que vaya a celebrarse
la Asamblea o presentar la constancia de depsito respectivo, ya sea de una
Institucin bancaria o de una autoridad en ejercicio, si no fuere as, la exhibicin
material de los ttulos es necesaria para el ejercicio de los derechos en ellos
incorporados. b) EXTRAORDINARIAS: Que se reunir cuando sea necesario tratar
cualquiera de los asuntos determinados por el artculo ciento treinta y cinco (135) del
Cdigo de Comercio y por el acuerdo del administrador, o cuando lo pidan por escrito
y con expresin de objeto y motivo, accionistas que pertenecen o representen por lo
menos el veinticinco por ciento de las acciones con derecho a voto. Cualquier
accionista puede hacerse representar en cualquier Asamblea General, para lo cual el
representante deber acreditar su calidad por medio de Carta Poder con firma
legalizada o por mandato. La Asamblea General Extraordinaria de Accionistas est
formada por los titulares de acciones y tendr las siguientes atribuciones: a) Tratar
sobre la modificacin de la Escritura Social, incluyendo el aumento o reduccin de
capital: b) Aumentar o disminuir el valor nominal de las acciones; c) Tratar sobre la
adquisicin de acciones de la misma sociedad, d) Creacin de acciones de voto
limitado o preferentes y la emisin de obligaciones; e) Tratar sobre cualquier asunto
que conforme a la ley deba conocer la Asamblea Extraordinaria. El qurum estar

constituido por un mnimo del sesenta por ciento de las acciones que tengan derecho
a voto, sus decisiones se tomarn con el voto del cincuenta y uno por ciento de las
acciones con derecho a voto emitidas, en esta Asamblea no se aceptar el qurum de
segunda convocatoria; en consecuencia, si en la primera convocatoria no se reuniere
el qurum necesario, deber realizarse una nueva convocatoria con todas las
formalidades que corresponden a esta Escritura o la ley. El funcionamiento de las
Asambleas generales extraordinarias, se regir por lo dispuesto para la ordinaria en
cuanto no se contraren las disposiciones de esta Escritura o de las leyes vigentes.
DCIMA NOVENA: QURUM Y MAYORAS: I) ASAMBLEA GENERAL
ORDINARIA. En la Asamblea General Ordinaria de accionistas el qurum se
constituye por un nmero de accionistas presentes y representados, que sumen por lo
menos la mitad de las acciones que tengan derecho a voto, y las resoluciones solo
sern vlidas cuando se tomen por lo menos por la mitad ms uno de los votos
presentes y representados. Si el da y hora sealados para la Asamblea no se integra el
qurum sta se celebrar el siguiente da en el mismo lugar y hora con los accionistas
que concurran, y las resoluciones se tomarn con la mitad ms uno de las acciones
que tengan derecho a voto que se encuentren presentes y representados en la sesin.
II) ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA. En la Asamblea General
Extraordinaria de Accionistas presentes y representados que sumen por lo menos el
sesenta por ciento de las acciones que tengan derecho a voto, y las resoluciones se
tomarn con ms del cincuenta por ciento de las acciones con derecho a voto emitidas
por la sociedad. Si el da y hora sealados en la convocatoria no hubiere qurum la
Asamblea se celebrar el da siguiente, en el mismo lugar y hora, con los accionistas
que concurran y constituirn mayora para las decisiones la mitad ms uno de los
votos presentes y representados en la sesin de que se trate, salvo que los asuntos a

tratar sean los comprendidos en el artculo ciento treinta y cinco (135) del Cdigo de
Comercio, en cuyo caso sern vlidas las decisiones en Asamblea de segunda
convocatoria que debern tomarse por el voto favorable de por los menos el treinta
por ciento de las acciones con derecho a voto emitidas por la Sociedad, conforme lo
establecido en el artculo ciento cincuenta (150) del Cdigo de Comercio. III)
ASAMBLEA GENERAL TOTALITARIA.: Podr reunirse vlidamente una
Asamblea General en cualquier tiempo, sin necesidad de convocatoria previa ni de
informe circunstanciado del rgano de Administracin si concurriese la totalidad de
los accionistas que corresponda al asunto que se tratara y siempre que ningn
accionistas se opusiere a celebrarla y que la Agenda sea aprobada por unanimidad,
conforme lo establecido en el artculo ciento cincuenta y seis (156) del Cdigo de
Comercio.

VIGSIMA:

ADMINISTRACIN

DE

LA

SOCIEDAD.

La

administracin de la Sociedad ser confiada a un Administrador nico o varios

administradores actuando conjuntamente constituidos en consejo de administracin,
segn lo decida la Asamblea General de Accionistas. El administrador nico o
consejo de administracin tendr a su cargo la direccin y administracin de los
negocios de la sociedad. Para ser Administrador no es necesario ser accionista; l o
los administradores sern electos en Asamblea General de Accionistas ordinaria para
un perodo no mayor de tres aos, pero podrn ser reelectos, sin embargo,
continuarn en el ejercicio de sus cargo hasta que sus sustitutos hayan sido
nombrados y tomen posesin, no podrn dedicarse por cuenta propia o ajena al
mismo gnero de negocio o actividades a que efectivamente se dedique la Sociedad,
salvo que la Asamblea General de Accionistas resuelva lo contrario. Los miembros
del Consejo de Administracin podrn hacerse representar entre si por medio de
simple carta poder o mandato, en cuyo caso no integrar el Consejo el respectivo

suplente. Las resoluciones del consejo de administracin se tomarn por mayora

absoluta y en caso de empate el Presidente tendr voto resolutivo. La asamblea
general que determina la conformacin del rgano de administracin, si decidiere que
se constituye por un consejo de administracin, determinar el nmero de los
integrantes del mismo, la distribucin de los cargos y, si lo considera conveniente,
nombrar Administradores suplentes. Si la Asamblea General determinar que funja
un administrador nico, tambin podr nombrar administrador nico suplente, quien
asumir las funciones del titular en caso de falta, ausencia o incapacidad de ste.
VIGSIMA PRIMERA: FACULTADES DE LOS ADMINISTRADORES. El o los
Administradores tendrn adems de la facultades que la ley les confiere o que deriven
de la presente escritura, la de dar a la sociedad la organizacin que convenga para la
buena administracin de la misma, as como las siguientes: a) Dirigir la poltica
administrativa, comerciales y financieras de la sociedad, con vistas a obtener su
mximo y eficaz funcionamiento y desarrollo, conformando su actuacin a las
instrucciones que emanen de la Asamblea General de Accionistas; b) Cumplir y
ejecutar las disposiciones de la Asamblea General de Accionistas; c) si lo considera
conveniente, nombrar Gerente General, fijar su remuneracin, establecer sus
atribuciones y revocara su nombramiento, siempre conforme lo dispuesto y acordado
por la Asamblea General de Accionistas; d) Convocar a las Asambleas Generales de
Accionistas y proponer la agenda de las mismas; e) Cuidara que la contabilidad de la
Sociedad sea llevada conforme a la ley y que se practique anualmente al finalizar el
ejercicio social de operaciones, el inventario, balance general, estado de prdidas y
ganancias, y dems estados y documentos financieros de la sociedad; f) Formular el
informe anual que se someter al conocimiento y aprobacin de Asamblea General
anual ordinaria; g) preparar el proyecto de distribucin de utilidades para someterlo a

la consideracin de la Asamblea General Ordinaria; h) disponer, cuando lo estime (n)

oportuno, la emisin y venta de acciones que representen capital autorizado an no
suscrito ni pagado y la forma en que podr pagarse; i) nombrar a los otros
funcionarios de la sociedad, asignndole funciones y atribuciones determinadas, as
con la previa autorizacin de la Asamblea de accionistas, otorgar mandatos generales
y especiales, con o sin representacin, y revocarlos; j) autorizar toda erogacin en
forma genrica o especifica, pudiendo facultar para el manejo directo de fondos a uno
o varios administradores, funcionarios o empleados de la sociedad, de acuerdo a las
directrices que le sealen la Asamblea General de Accionistas y del consejo de
administracin, en su caso, as los dems libros y registros que sean necesarios o que
la Asamblea General disponga; k) celebrar, otorgar y ejecutar, o resolver que se
celebren, otorguen o ejecuten, actos, contratos y negocios lcitos de toda clase,
inclusive los de compra y venta de toda clase de bienes, la obtencin de crditos y,
con previa autorizacin de la Asamblea General de Accionistas, la constitucin de
toda clase de garantas, an para garantizar obligaciones de otras personas
individuales o jurdicas. El administrador nico tendr, adems de las atribuciones
especificadas en la presente clusula la de presidir las Asambleas Generales de
Accionistas y la de firmar, junto con el Secretario que se nombre los ttulos de las
acciones y las dems que se requieran para ejecutar los actos y celebrar los contratos
que sean del giro ordinario de la sociedad, segn su naturaleza y objeto, de los que l
se deriven y los que con l se relacionan, inclusive la emisin de ttulos de crdito.
VIGSIMA

SEGUNDA:

DEL

PRESIDENTE

DEL

CONSEJO

DE

ADMINISTRACIN. Adems de la atribuciones que deriven de la ley y de la

presente escritura, el presidente del consejo de administracin tendr la siguientes: a)
Hacer que se cumplan las resoluciones del Consejo de Administracin; b) Vigilar la

marcha de las operaciones sociales; c) Presidir las sesiones del Consejo de

Administracin; d) Presidir las Asambleas de accionistas; e) Suscribir los ttulos de
las acciones; f) Citar a las sesiones del Consejo de Administracin; g) Ejercer la
representacin legal de la sociedad; h) Las dems que disponga el Consejo de
Administracin; i) El Presidente del Consejo de Administracin ser el rgano
ejecutivo de la sociedad y la representar en todos los asuntos y negocios que ella
haya resuelto. VIGSIMA TERCERA: DEL SECRETARIO. Son atribuciones del
Secretario del Consejo de Administracin, adems de otras que deriven de la ley y de
la presente escritura las siguientes: a) Redactar lasa actas de la Asambleas Generales
de Accionistas y de las sesiones del Consejo de Administracin, firmndolas
juntamente con el presidente; b) Tener bajo su responsabilidad los libros de actas y
extender certificaciones de las resoluciones de la Asamblea General y del Consejo de
Administracin; las actas del consejo de administracin se asentaran en un libro
especial, pero cuando por cualquier motivo no pudiere asentarse en el mismo, se
levantarn ante Notario. c) Las otras facultades que sean congruentes con la
naturaleza de su cargo. Cuando actu un Secretario accidental. Tendr las anteriores
facultades en lo que fuere necesario para la debida ejecucin de su contenido.
VIGSIMA CUARTA: GERENTE GENERAL Y GERENTES ESPECIALES. El
Gerente General y Gerentes Especficos que sean nombrados, debern seguir las
directrices y acatar las instrucciones que les d el Administrador nico o el Consejo
de Administracin en su caso, al cual debern informar de su gestin. El rgano de
Administracin podr nombrar y revocar uno o ms Gerentes Generales o Especiales,
segn sea necesario, quienes podrn ser o no accionistas, pudiendo incluso, recaer el
cargo en miembros del Consejo de Administracin. Los Gerentes Generales tendrn
por el solo hecho de su nombramiento, todas las facultades necesarias para

administrar adecuadamente la sociedad, y la representacin legal para las operaciones

que sean del giro ordinario de la sociedad. Los Gerentes Generales o Especiales,
tendrn las facultades que se especifiquen en el acta en que se les designe y en el
nombramiento

se

harn

constar.

VIGSIMA

QUINTA:

DE

LA

REPRESENTACIN LEGAL DE LA SOCIEDAD. La representacin legal de la

sociedad ser segn el caso: a) Si se hubiese nombrado por la Asamblea General un
Administrador nico, ste ser el rgano de administracin de la sociedad. En tal
caso tendr plena representacin legal de la sociedad en juicio y fuera de l, y el uso
de la razn social, gozando de todas las facultades que la ley y la presente escritura le
confiere al Consejo de Administracin, pudiendo otorgar poderes generales o
especiales, con clusulas especiales, ya sean judiciales o administrativas,
reservndose o no su ejercicio, as como revocarlos: b) Si se hubiere designado un
consejo de administracin, el presidente del Consejo de Administracin ser el
ejecutor de las decisiones de ste, teniendo la plena representacin legal de la
sociedad dentro y fuera de juicio y el uso de la razn social; podr el presidente
otorgar poderes sean estos generales o especiales, con o sin representacin, con
clusulas especiales, judiciales o administrativas, as como revocarlos; c) Si se
nombrase un Gerente General por delegacin total o parcial del rgano de
administracin, podr ostentare la representacin legal de la sociedad, dentro y fuera
de juicio y el uso de la razn social, si as se acordare en el momento de su
designacin o por posterior resolucin; quien podr otorgar poderes a nombre de la
sociedad, sean estos generales o especiales, con clusulas especiales, judiciales o
administrativas, reservndose o no su ejercicio, as como revocarlos; d) los
mandatarios que designe el rgano de administracin o el Gerente General en su caso,
si se especificara en la escritura correspondiente de mandato, podrn ostentar la

representacin legal de la sociedad, dentro y fuera de juicio y el uso de la razn

social.

El representante legal de la sociedad tiene, por el solo hecho de su

nombramiento, todas las facultades que le otorga la Ley del Organismo Judicial, la
asamblea general de accionistas y la presente escritura, excepto en cuanto a la
disposicin de los bienes de la sociedad, para cuyo efecto requiere autorizacin de la
Asamblea General de Accionistas o del rgano de administracin. VIGSIMA
SEXTA: RGANO DE FISCALIZACIN. Las operaciones sociales sern
fiscalizadas por los propios accionistas. No obstante, en cualquier tiempo podr la
Asamblea General de Accionistas, designar contadores o un Auditor o firma de
Auditores, que depender exclusivamente de dicha Asamblea y ejercer sus funciones
conforme las instrucciones y atribuciones que la Asamblea seale, sin perjuicio de las
atribuciones que el Cdigo de Comercio especifica para los auditores. VIGSIMA
SPTIMA: UTILIDADES. Para determinar el monto global de las utilidades netas
anuales que pueda distribuirse entre los accionistas en proporcin al nmero total de
acciones a cada accionista, se deben deducir de los ingresos brutos correspondientes
al ejercicio social de que se trate, las cantidades relativas a los gastos y las dems
cantidades que la ley reconozca como deducibles. VIGSIMA OCTAVA: RESERVA
LEGAL. Las utilidades y prdidas se dividirn entre los accionistas en proporcin al
nmero de que sean titulares. De las utilidades de cada ejercicio, se separar
anualmente el cinco por ciento (5%) para formar el fondo de reserva legal, previas las
formalidades correspondientes, por parte del rgano de Administracin. Sin embargo,
podr capitalizarse en cuanto exceda del quince por ciento (15%) de capital al cierre
del ejercicio inmediato anterior, sin perjuicio de seguir acumulando el cinco por
ciento anual expresado anteriormente. El porcentaje de la reserva legal podr ser
aumentado por decisin de la Asamblea General Extraordinaria de Accionistas.

VIGSIMA NOVENA: EJERCICIO SOCIAL. El ejercicio social ser anual y se

computar del uno de enero al treinta y uno de diciembre de cada ao, a excepcin
del primer ejercicio que comenzar el da en que la sociedad quede inscrita en el
Registro Mercantil General de la Repblica, de conformidad con la resolucin que
ste emita, y terminar el treinta y uno de diciembre del prximo siguiente a su inicio.
A la fecha de vencimiento de cada ejercicio fiscal o social se practicar inventario,
balance general, y estado de prdidas y ganancias. La sociedad llevar contabilidad
de conformidad con la ley y se habilitarn los libros que sean necesarios para su
buena organizacin y control. TRIGSIMA: DISOLUCIN. La sociedad se
disolver por las siguientes causales: a) Por la prdida de ms del sesenta por ciento
de su capital social; b) Cuando as lo disponga la Asamblea General Extraordinaria de
Accionistas; c) Por imposibilidad de seguir realizando el objeto social; d) Por
vencimiento del plazo fijado en la escritura constitutiva o escritura de modificacin si
hubiere; e) Por reunin de las acciones o las aportaciones en una sola persona; f) En
los casos especficamente determinados por la ley; y g) Por cualquier otra de las
causas de disolucin, se har constar en un acta y se convocar a Asamblea General
Extraordinaria, que deber celebrarse en el plazo ms breve posible. Lo resuelto en
esta Asamblea, deber elevarse a escritura pblica e inscribirse en el Registro
Mercantil General de la Repblica. Si a pesar de existir causa de disolucin, no se
tomara resolucin al respecto, cualquier interesado podr comparecer ante Juez
competente de este departamento, a fin de que se declare la disolucin. La
declaratoria de disolucin se publicar de oficio por el Registrador Mercantil General
de la Repblica. TRIGSIMA PRIMERA: LIQUIDACIN. La liquidacin se
llevar a cabo en la forma prescrita por la ley y estar a cargo de liquidador o
liquidadores que se nombren por parte de la Asamblea General Extraordinaria

correspondiente. Si no fuere posible ponerse de acuerdo o no hubiere mayora, a

peticin de cualquier socio, el nombramiento lo har un Juez de Primera Instancia del
Ramo Civil de este departamento, dentro del procedimiento incidental. Nombrados
los liquidadores y aceptados los cargos, el nombramiento ser inscrito en el Registro
Mercantil General de la Repblica. Los administradores continuarn en el despeo de
sus cargos, hasta que hagan entrega a los liquidadores de todos los bienes, libros y
documentos de la sociedad. REGLAS: El procedimiento de la liquidacin se realizar
con estricto apego a la ley y especialmente por lo dispuesto en los artculos
doscientos cuarenta y ocho (248), doscientos cuarenta y nueve (249) y doscientos
cincuenta y uno (251) del Cdigo de Comercio. ATRIBUCIONES: Los liquidadores
tendrn las siguientes atribuciones: a) Representar judicialmente a la sociedad;
b)Concluir cualquier operacin pendiente; c) Exigir cuentas de su administracin a
cualquiera que haya manejado intereses de la sociedad; y d) Las dems que
expresamente estipula el artculo doscientos cuarenta y siete (247) del Cdigo de
Comercio. TRIGSIMA SEGUNDA: NORMAS SUPLETORIAS. Cualquier asunto
no previsto en la presente escritura, se regir por las decisiones que para el efecto
emita la Asamblea General de Accionistas o las leyes aplicables. TRIGSIMA
TERCERA: CONTROVERSIAS. Cualquier diferencia que surja entre los
accionistas y la sociedad o entre los accionistas entre s, con motivo de este contrato
durante la vigencia de la sociedad o de su liquidacin y que no puedan resolverse
amigablemente, sern sometidas al juicio arbitral de equidad segn las reglas y
procedimiento que regulan el Centro de Arbitraje y Conciliacin de la Cmara de
Comercio

de

Guatemala.

TRIGSIMA

CUARTA:

DISPOSICIONES

TRANSITORIAS. A) DESIGNACION: Por este acto, los comparecientes quienes

integran la Asamblea General Ordinaria Totalitaria de Accionistas de la sociedad,

resuelven: a) Que sta se rija por un Administrador nico, designando para tal cargo
por un perodo de tres aos (3) al seor , NOE HUMBERTO CARDONA
AMEZQUITA quien por el slo hecho de su nombramiento tendr las atribuciones y
facultades que la confiere la Ley y la presente escritura pblica, as como la
Representacin Legal de la sociedad en juicio y fuera de l, y el uso de la razn
social; confirindoles adems las facultades especiales para: comprar, gravar,
arrendar, sub-arrendar, dar en prenda o hipoteca, bienes muebles o inmuebles de la
sociedad, gestionar crditos fiduciarios o hipotecarios, pudiendo para el efecto
suscribir los contratos que se requieran y sean necesarios para tal fin; delegar la
representacin legal de la sociedad en juicio y fuera de l; otorgar mandatos generales
o especiales sean stos judiciales o administrativos, con o sin representacin,
reservndose o no su ejercicio, as como revocarlos; aceptar en nombre de la sociedad
pagars, letras de cambio y cualesquiera otro ttulo de crdito; celebrar contratos de
arrendamiento y subarrendamiento de bienes muebles o inmuebles; celebrar
cualesquiera otra transaccin con personas individuales o jurdicas, as como con
Instituciones del Estado, sean stas descentralizadas, autnomas o semiautnomas,
pudiendo para el efecto suscribir los contratos que se requieran y sean necesarios para
tal fin. TRIGSIMA QUINTA: ACEPTACIN. Manifiestan los otorgantes, su
entera satisfaccin con el contenido de esta escritura y declaran debidamente
constituida la Sociedad RECICLADORA LA UNION, SOCIEDAD ANONIMA,
que podr abreviarse RECICLADORA LA UNION, S.A. y de nombre comercial
RECUN, aceptando expresamente la forma de la aportacin de capital. DOY FE: a)
De que todo lo escrito me fue expuesto, b) De tener a la vista la boleta de depsitos
monetarios

que

transcrita

en

su

parte

conducente

dice:

BANCO

INTERNACIONAL. Nmero de Boleta: diecisiete mil millones ochenta y ocho mil

quinientos cinco (17000088505). DEPOSITO CUENTA NUEVA. Monetarios

Intermoneda Q. Lugar y Fecha: Jutiapa, uno de junio de dos mil diez (01/06/2010).
Nombre: RECICLADORA LA UNION S.A. - RECUN. Cuenta: Mil cuatrocientos
diecisiete guin cero cero guin ciento dos guin cero (1417-00-102-0). Efectivo
Cinco mil quetzales, (Q. 5,000.00) Total Cinco mil quetzales (Q5,000.00); y c) Que
leo ntegramente lo escrito a los otorgantes, por designacin suya, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales que les advert, as
como la obligacin relativa del registro del testimonio de la presente escritura
pblica, la ratifican, aceptan y firman juntamente con el Notario autorizante.
f)

f)

ANTE M: