1 Hipoteca

Em um conceito genrico, pode-se dizer que a hipoteca um instituto do

direito civil que visa garantir as obrigaes, ou seja, possibilita ao credor se
satisfazer da obrigao mesmo com a inadimplncia do devedor. Importa ainda
salientar que a hipoteca um instituo antigo em nosso ordenamento civil, para
tanto, nosso Cdigo de 1916 j estipulava sua existncia bem como suas
formalidades.
O cdigo de 2002 veio por ratificar a hipoteca, devido a sua grande
aplicao prtica, sendo essa elencada como uma garantia real e acessria de
um contrato que se concretiza pelo registro do gravame. Em resumo, o bem
hipotecado fica com uma advertncia em seu registro, at que a obrigao nele
mencionada seja cumprida de forma integral, pelo simples fato da hipoteca ser
indivisvel, motivo pelo qual diversos credores optam por esse tipo de garantia,
sempre que possvel, devido a uma extrema garantia de liquidez da dvida,
conferindo, ao credor preferencial direito de venda no caso de inadimplemento.
A doutrina e a jurisprudncia so bem unssonas e coerentes ao dizer
que a hipoteca aplicvel a bens imveis, para tanto, admitem a hipoteca em
navios, que, apesar de ser um bem mvel por sua natureza, se caracteriza
como um bem imvel e, de igual forma, as aeronaves, que tambm podem ser
hipotecadas, em conformidade com o Cdigo brasileiro de Aeronutica, lei
7.565/86, o qual, expressamente, prev que esta um bem mvel, contudo,
sujeito hipoteca.
A doutrina, de uma maneira geral, estipula algumas peculiaridades,
quais sejam:
1- Dever existir um contrato prvio, ou seja, uma obrigao principal
assumida pelo devedor para que a hipoteca se acople. Tal princpio
denominado como acessoriedade, que tambm estipula que dado fim
a obrigao principal, a hipoteca no mais se justificar, em suma,
por ser um acessrio, acompanhar o principal.
2- O bem que for hipotecado, via de regra, gravado em sua totalidade,
contudo admite-se, por conveno expressa entre as partes que o
bem seja gravado apenas em parte, aqui se tem a aplicao do
princpio da indivisibilidade.
3- Segundo o princpio da publicidade, a insero do gravame dever
ocorrer em 30 dias, no Registro de imveis da circunscrio onde o
imvel est situado para que possa adquirir validade perante
terceiros, nesse ponto se observa que mesmo um comprador de boaf no se eximir da hipoteca at que a obrigao principal seja
cumprida de forma efetiva, ou seja, mesmo com a eventual venda do
imvel, o credor ainda poder satisfazer seu dbito em caso de
inadimplemento.
4- Nada obsta para que um terceiro d o bem em garantia, desde que
haja seu expresso consentimento.
5- Uma importante referencia da hipoteca que no h, em princpio,
transferncia da propriedade e sequer da posse, o devedor continua
utilizando e sendo proprietrio do bem, contudo, tal propriedade no
ser plena devido existncia clusula hipotecria em seu respectivo
imvel. Dito isso, o credor poder, em caso de inadimplemento, por

via judicial requisitar o adimplemento da dvida, podendo levar o bem

penhorado a hasta pblica para satisfazer seu dbito.
6- Para que a hipoteca seja vlida, ela deve atender aos requisitos
principalmente do artigo 1.424 do Cdigo Civil Brasileiro, devendo ser
realizada no prprio gravame, contendo, em essncia o nome das
partes, o valor da dvida bem como demais informaes importantes
para caracterizao da obrigao. Tal princpio acaba por se ligar
indiretamente com o da publicidade para que, no caso de um terceiro
interessado comprar o imvel, possa de certa maneira verificar a
viabilidade da compra do imvel hipotecado.
7- O direito de preferncia o que acaba por tornar a hipoteca um
instituto em demasiado interessante para o credor, vez que, por ser
uma garantia real, ela ter preferncia sobre os demais credores que
no tiverem uma garantia de igual patamar. Em suma, no caso da
venda do imvel hipotecado, aquele que tiver a garantia real ter a
preferncia para quitao de sua obrigao.
8- Outro princpio que acaba por se ligar com o da publicidade o
direito de seqela, que prev que o credor que tiver uma garantia
real, nesse caso uma hipoteca, poder perseguir a coisa dada em
garantia.
9- O princpio da eventualidade, previsto no artigo 1.425 do Cdigo Civil
prev que a garantia dada, via de regra, somente poder ser utilizada
em caso de inadimplemento pelo devedor , contudo, ressalva ao
credor o vencimento antecipado da dvida, nos casos em que o
devedor no zele pelo bem dado em hipoteca ou lhe esteja
diminuindo o valor.
10-O artigo 1.484 do Cdigo Civil prev que o tempo mximo de
durao da hipoteca de 30 anos.
11- Uma vez que o valor do imvel se sobressai sobre o valor da dvida,
nada obsta ao devedor realizar outra hipoteca, seja com o mesmo
credor ou com outro, salvo se na cdula hipotecria ou no gravame
estiver expressamente proibido tal ato.
Cumpre ressaltar que existem trs tipos de hipotecas: convencional,
judicial e legal.
A hipoteca convencional aquela mais utilizada pela grande viabilidade,
satisfao e garantia economia que traz, principalmente ao credor. Ela rege-se
por um contrato celebrado entre as partes, mas deve-se sempre observar o
descrito no artigo 108 do Cdigo Civil que preceitua para quando o valor do
imvel for superior a 30 salrios mnimos dever ser realizada por escritura
pblica.
Pode-se descrever a hipoteca legal como uma vontade legislativa , esta
por sua vez m benefcio concedido por fora de lei, como se pode observar
nas situaes elencadas no artigo 1.489, do Cdigo Civil.
A hipoteca judicial, por sua vez, dada por uma sentena judicial, tem
por intuito garantir a execuo das decises judiciais, apesar de altamente
chamativo, no se torna to utilizvel na prtica.
O meio como a hipoteca poder se extinguir so vrios, preceitua,
exemplificativamente o artigo 1.499 alguns dos meios no qual isso poder
ocorrer, dentre os quais podem ser citados os principais, quais sejam: a

extino da obrigao principal, pois, nesse caso perder seu objeto e, para
que se efetive a extino da hipoteca dever ser o registro hipotecrio
cancelado, de igual forma, ela perder seu objeto quando o bem que foi dado
em hipoteca tiver perecido de forma total, lembrando que a mera
desvalorizao do bem abre ao credor a possibilidade de requerer reforo da
garantia sob pena de vencimento antecipado da dvida. Outro caso que poder
ocasionar a extino da hipoteca a renuncia expressa do credor, importa
salientar que a renuncia um ato unilateral, no importado para que ela se
concretize a vontade do devedor, contudo, o Supremo Tribunal Federal afastou
a renuncia tcita, por no se possvel a plena vontade do credor por meio
desta.
Bibliografia

https://professorhoffmann.files.wordpress.com/2011/02/aula-hipoteca.pdf
http://www.conteudojuridico.com.br/artigo,hipoteca-e-penhor-no-direito-civilbrasileiro,37997.html
http://jus.com.br/artigos/24082/da-hipoteca-analise-critica-do-instituto/3
http://www.emgea.gov.br/Acessoainformacao/GetFile?guid=fccd0640-e8bc40d5-9951-8a166d02c2ec
http://www.ambito-juridico.com.br/site/index.php?
n_link=revista_artigos_leitura&artigo_id=2541
http://www.ambito-juridico.com.br/site/?
n_link=revista_artigos_leitura&artigo_id=13467