Universidade Federal da Fronteira Sul Campus Erechim

Arquitetura e Urbanismo
A Formao do Espao Urbano e os Conflitos Socioespaciais
Professor: Guilherme Rodrigues Bruno
Acadmica: Ellen Biavatti
FERGUSON, Niall (trad. Cordelia Magalhes). Ascenso do dinheiro. So
Paulo: Planeta do
Brasil, 2009. p. 217-218; 257-260.
SABOYA, Renato. O que especulao imobiliria? Disponvel em:
<http://urbanidades.arq.br/2008/09/o-que-e-especulacao-imobiliaria/.>
Blog
Urbanidades, postado em 21 de setembro de 2008.
Apresentando as referncias, o autor Niall coloca para o leitor a frase: Seguro
como casas, fazendo um questionamento sobre o desejo das pessoas em
possurem um imvel, e a facilidade de emprestar dinheiro a essas pessoas
que almejam suas moradias. Esse tipo de financiamento garantido e em caso
de sonegao o financiador pode tomar a casa do devedor, pois, terrenos,
casas, edifcios so bens imvel, que no podem ser retirados do seu local.
Dessa forma, nos Estados Unidos a hipoteca de imveis tornou-se uma
tima forma de recursos. Desde 1959 a dvida hipotecria pendente nos
Estados Unidos cresceu 75 vezes. Esse desenvolvimento de emprstimos
estimulou o boom no investimento residencial, atingindo pico em 2005.
Esse desejo pela propriedade se traduz em um experimento poltico,
como por exemplo, a criao das primeiras democracias de donos de
propriedades no mundo aonde a grande maioria dos eleitores possui onde
morar. Assim, esse boom imobilirio acabou por se desenvolver tambm em
outros pases.
Correlacionando o tema do financiamento no setor imobilirio com a
especulao imobiliria do autor Renato Saboya tem-se, que esse assunto
altamente utilizado em todas as cidades, como problema da atualidade, mas,
muitas vezes as pessoas no tm a definio exata do termo especulao
imobiliria, acabando por associar a grandes edificaes, a uma intensa
ocupao do solo urbano. Definindo o termo, o autor Campos Filho (2001,
p.48) tem: [...] uma forma pela qual os proprietrios de terra recebem uma
renda transferida dos outros setores produtivos da economia, especialmente
atravs de investimentos pblicos na infra-estrutura e servios urbanos [...],
ento essa a forma caracterizada por uma distribuio coletiva dos custos em
lugares melhores localizados, aonde h uma apropriao privada tendo os
lucros dessas melhorias.
Algumas das melhorias que favorecem a especulao imobiliria so: a
infra-estrutura, como gua, esgoto, energia; os servios urbanos, como
escolas, creches, hospitais; e tambm a acessibilidade, garantida atravs da
abertura de vias e melhoria das mesmas. Em lugares onde h presente essas
melhorias, consequentemente os imveis agregam maior valor.
Diante dos assuntos apresentados como entender o grande processo
que acontece nas grandes cidades? Atualmente o setor imobilirio gera muito
dinheiro e dessa forma atrai pessoas interessadas no fator econmico, olhares
gananciosos e interesseiros. E, notavelmente quem sofre com esses fatores

urbanos so aquela pessoas com pouco pouca renda, as quais muitas vezes
no conseguem escrituras legais dos seus imveis, ficando repreendidas pelos
grandes financiadores que detm o principal crescimento econmico e
expulsam os menos favorecidos para a periferia, local onde h carncia de
infra-estrutura e de acessibilidade. Dessa forma com essa camada baixa da
sociedade afastada, os imveis acabam por valer mais, afinal o processo de
especulao tambm acontece quando est distante das piores localizaes.
Na opinio de alguns autores, fornecer o ttulo de propriedade para
algumas pessoas menos favorecidas transformar o capital em capital morto,
pois, no so essas pessoas que vo alavancar o setor, que vo gerar mais
economia, mas o que se esquece da funo social do solo, muitas vezes no
cumprida, dessa forma, sem o direito propriedade, os indivduos jamais
sero capazes de realizar outras reformas de maneira sustentvel e, sero
mascarados pelos interesses da especulao imobiliria, que se aproveita de
subsdios pblicos para o interesse privado, impossibilitando a melhoria de
infra-estrutura, acessibilidade em zonas que carecem desses recursos.
Existem algumas maneiras de se fazer cumprir a funo social do solo,
como, o IPTU progressivo que concedem ao poder pblico sobretaxar imveis
que esto subaproveitados em reas que contam infra-estrutura e a outorga
onerosa do direito de construir que recupera os investimentos do poder pblico
em infra-estrutura. A execuo desses instrumentos muitas vezes fracassada,
muitas pessoas possuem uma mentalidade que difcil de ser mudada,
acabando por gerar desigualdades sociais e muitos rendimentos em posse de
poucos. Pois, muitos contribuem para a valorizao, mas poucos ficam com os
lucros.
Dever-se-ia criar cidades mais justas, onde a posse de imveis mudasse
a atitude das pessoas e a segurana deveria ser alcanada atravs de uma
renda equilibrada sem prejudicar ningum.