Criterios:

a) Urbanstico: el Mercado de Abastos debe sumarse al equipamiento de

infraestructuras de un determinado sector, el cual cumple un rol importante en
la vida diaria de los pobladores, quienes debido al rol importante que tienen
deben poseer todas las comodidades posibles para que se d un ptimo al
funcionamiento del proyecto.

Debe poseer un cierto compromiso con los alrededores, as como con las
diversas vas en las que se encuentra; guardando relacin en alturas de
acuerdo a la zona as como por lo estipulado por el Municipio.
B) Espacial: el proyecto debe considerar la integracin de los diversos espacios
que posee, guardando relacin y armona en los diferentes sectores que posee,
guardando relacin y armona en los diferentes sectores; lo que traer como
consecuencia un atractivo medio en el que se desarrollan las diversas
actividades comerciales, as como recreacionales dirigidas al pblico
consumidor. As tambin el proyecto poseer la facultad del local para admitir
eventuales cambios de uso o de dimensin en razn el crecimiento o evolucin
del flujo comercial, con tal motivo es conveniente diferenciar los locales
posibles de adaptarse a dichas variaciones; de aquellos que por su naturaleza
sean ms permanentes.
c) Funcional: Se debe identificar claramente los diversos giros que posee el
Mercado el orden de estos debe obedecer al dinamismo que se le dar al
proyecto.
Cmo en el movimiento del mercado est previsto el trnsito de los usuarios,
comerciantes y el de vehculos de carga y descarga (carretillas, triciclos,
camionetas, camiones, etc.); el proyecto considerar reas destinadas a
circulacin de los usuarios como el de comerciantes y maniobras. La descarga
se debe realizar sin la de equipos especiales, ms de lo necesario, por lo que
se proveern de rampas de carga/descarga en los que se podr realizar esta
operacin con el mnimo esfuerzo.
d) Tcnico-Constructivo
Se tendra que evaluar la mejor alternativa en cuanto a las propuestas de
sistemas constructivos as como de acabados u otros planteamientos los
cuales deben obedecer a diversas variables que se dan en el proyecto tales
como el entorno, ubicacin y de factibilidad.

Los materiales a utilizar deben ser de fcil adquisicin, durabilidad comprobada

y que brinde cierta facilidad de limpieza. Las luces del proyecto deben
obedecer a la modulacin utilizada para una mayor factibilidad de esta.
e) Durabilidad
Limpieza y Mantenimiento Estos son criterios en la seleccin de materiales y
sistemas, en el diseo del decisivos detalle arquitectnico. Dada la funcin del
Mercado es fundamental enfatizar los detalles de diseo que incidan sobre la
factibilidad de limpieza y mantenimiento y por consecuencia, que eviten la
formacin de depsitos de basura o la presencia de roedores.
f) diseo Integral
El diseo presenta como premisa el aspecto de un conjunto orgnico destinado
a funcionar como un mecanismo de precisin ya que los flujos de un mercado
requieren de una estructura capaz de organizar sus actividades, sin que
lleguen a entrar en conflicto.
Entorno urbano
El rea a intervenir, as como en todo el distrito, cuenta con una delimitacin
bien diferenciada en cuanto a actividades se refiere: aquellas propiedades
ubicadas en las avenidas principales se dedican a los diferentes tipos de
comercio existentes en el distrito, el sistema de agrupamiento de 16 manzanas,
que gira entorno a un espacio central que es primordialmente residencial, este
espacio central es a veces ocupado de manera informal por paraditas que
abastecen al sector o tambin se da el caso de que se ocupa para construir
ms vivienda.
La Avenida Cesar Vallejo cuenta con una alameda arborizada parcialmente el
cual es punto de recreacin de los residentes del lugar. Asimismo cuenta con
un centro hospitalario que abastece la demanda del sector, tambin existe todo
el ncleo comercial de la Av. Revolucin el cual est ubicado frente a la
Municipalidad del distrito, y siendo esta una de las principales razones de
origen de dicho sector.
La zona donde est situado el proyecto tiene directa relacin con la actual
ubicacin de los informales de la Av. Velasco; por lo que el pblico usuario
actual, as como los comerciantes, no seran afectados por la nueva ubicacin
de este. Asimismo no se alterar la zonificacin existente ni se perjudicara a
ningn otro tipo de actividad que se realice ya que se encuentra dentro de la
zonificacin correspondiente dada por el Municipio.
Vas y Acceso

El terreno se encuentra ubicado en la Av. Csar Vallejo y Av. Central, la primera

es una de las principales avenidas del Distrito de Villa El Salvador, dicha
avenida el de doble sentido y solo se encuentra asfaltada la va que va desde
la Av. Pastor Sevilla a la Av. Separadora industrial, estas avenidas tiene la
calidad de colectoras ya que comunican el distrito de villa El Salvador con el
de San Juan de Miraflores. Por otro lado se encuentra la Av. Central, esta se
encuentra asfaltada en Su totalidad y solo es de un solo sentido. Esta avenida
cruza las avenidas Juan Velasco y El Sol, siendo estas otras de las avenidas
principales, quienes se distribuyen a lo largo del distrito.
Cabe mencionar que en la Avenida Velasco es de doble sentido, estando
ambas vas asfaltadas; en esta avenida se encuentran alojados de manera
informal los comerciantes de la Chanchera", quienes son un obstculo para el
proyecto de arborizacin y recreacin que se tiene para este sector.
La Avenida El Sol tambin es de doble sentido, la cual se encuentran asfaltada
en su totalidad, esta avenida conforma tambin uno de los medios para el
ingreso/salida del distrito por la Carretera panamericana Sur.
Se debe tomar en consideracin que el distrito de villa el Salvador en cuanto a
vas posee solo asfaltada o parcialmente asfaltadas sus avenidas principales,
en cuanto a las diversas calles dentro de las manzanas son de tipo trocha, con
arribamos excepciones fruto del trabajo comunal por parte de los vecinos que
viven en un determinado sector.

Ubicacin del Proyecto

El proyecto consiste en un Mercado de Abastos, el cual estar ubicado en el
distrito de Villa El Salvador en la esquina de las avenidas Cesar Vallejo y
Central, correspondiente al Sector 3 Grupo 1, teniendo esta zona varios tipos
de centros de manufacturados y servicios a la comunidad, el uso que se le dar
al terreno corresponde al Plan de Zonificacin de la Municipalidad del Distrito
aprobado.
El Mercado de Abastos se encontrar en Lima Sur-Este, se considera la
utilizacin de un terreno de forma rectangular, con una superficie total
aproximada de 13 950 m2. La pendiente mxima es de un 2 %.
Sus lmites inmediatos estn fijados con 140 m. Al Oeste por la avenida
Central, siendo de un solo sentido O-E, con el Norte con 99.55m. la avenida
Cesar Vallejo, esta avenida es de doble sentido y cuenta con una berma central
de aproximadamente 20 m. De ancho, por el Oeste cuenta con 140 m.

colindante con un centro de manufactura de madera y finalmente con 99.75m.

al Sur colindante con un terreno vaco designado a la construccin de un centro
educativo.

Tesis plaza comercial magdalena

El mercado de bastos del distrito de Magdalena del Mar es el eje comercial del
distrtio, este posee una tradicin arraigada en la memoria de las personas que
llegan de todos los distritos para consumir los productos que nos ofrecen.
Lamentablemente el crecimiento econmico del mercado no va acorde con la
infraestructura requerida para bastecer las necesidades sanitarias que un
mercado requiere, actualmente encontramos una falta de limpieza en general,
tugurizaran en los pasillos y con ello no hay diferenciacin de pasillos
principales y secundarios, adems hay un exceso en la cantidad de puestos
comerciales, entre otros
Usos de suelo
Usos del suelo comercial
A partir de la presencia del mercado municipal de abastos, se ubica una zona
con predominio comercial en la que podemos encontrar diversas tipologas de
actividades comerciales de carcter local e interdistrital, como galeras,
bazares, zapateras, restaurantes, almacenes variados, pequeos hoteles y
hostales; observndose a su vez, ciertas tendencias en algunas calles a
especializar el comercio:
Libreras y bazares, en las calles Bolognesi y Ulises Delboy.
Ropa y telas, en las calles Av. Cesar VALLEJO
Tapiceras y vidrieras, en la calle
La intensidad actividad comercial del mercado, ha rebasado e mbito del
mismo, desbordndose hacia las calles aledaas y generando as un comercia
informal de alimentos y bienes de consumo directo, crendose una zona
catica que atrae al transporte Publio y privado que al encontrar las vas
invalidas por e comercio ambulatorio, dificulta el transito usando las vas

aledaas y por consiguiente ampliando el problema. La intensidad comercial se

diluye por el oeste pasando por la plza. principal.+
Una caracterstica notoria es el desplazamiento de la vivienda de esta zona.
Por el noroeste es la zona colindante a la huaca, se ubica un comercio puntual
de bodegas barriadas, pequeos hoteles y hostales, se ubica un comercio
puntual de bodegas barriales, pequeos hoteles y hostales, restaurantes,
talleres predominante los automotrices.
Usos del suelo residencial
El rea netamente residencial se ubica en los extremos de la zona que colinda
con la huaca con un alto nivel de deterioro fsico y social, con presencia de un
alto ndice de delincuencia.
Asimismo, a partir de la plaza principal hacia los acantilados se da un uso mixto
de viviendas unifamiliares y talleres, evidencindose un deterioro fsico, tanto
en algunas viviendas como en pistas y veredas.
Equipamiento

Es el rea que cuenta con mayor cantidad de equipamientos de

educacin en sus diferentes niveles, especialmente del nivel de
educacin superior.
Ejemplo: Universidad Tecnolgica de Lima Sur y los institutos Julio
Cesar Tello y Manuel Gonzlez Prada

Tambin cuenta con algunos servicios pblicos y privados de salud

Ejemplo: Hospital Nivel I Uldarico Rocca Fernndez

reas verdes
Esta zona, salvo la alameda de la solidaridad, carece totalmente de reas
verdes y de recreacin pblica, sin embargo cuenta con terrenos para futuros
parque y alamedas.

Aspectos tcnicos previos

Como todo proyecto se tomaron en cuenta las condiciones actuales del
mercado y es as como surgi la propuesta de hacer una nueva plaza que
abastecer en necesidades del pblico en general y complementarlo con un
diseo tentativo para inicios de un mercado modelo

Asimismo, los estacionamientos comerciales planteados ene l centro comercial

La Plaza., la propuesta tentativa de los puestos del mercado. Y los

estacionamientos. Fueron en base al anlisis previo efectuado en la zona; es

as como notamos la falta de orden y el dficit de estacionamientos.
Se procedi a hacer un planteamiento arquitectnico con una estructura factible
para su ejecucin
Adems la propuesta fue analizada bajo las normas vigentes del RNE, fichas
tcnicas de arquitectura (CAP) y ordenanzas a nivel nacional publicadas en el
diario el peruano

Casos de reubicacin de comerciantes ambulantes a Mercado Comunal en el

Villa Mara del triunfo.
ES importante tomar en cuenta que en el municipio de Villa Mara del Triunfo
desde aos atrs y hasta en la actualidad no existe apoyo e inters con el
comercio en general con respecto al equipamiento en trminos comerciales es
ineficiente ya que existe un porcentaje alto de comerciantes que supera el
equipamiento existente hecho que se agudiza cada vez ms como producto de
la crisis econmica y la falta de empleo de la poblacin.
Aproximadamente en el ao de 1980 se dio por as llamarla la primera
reubicacin de comerciantes de Villa Mara del Triunfo, teniendo en cuenta que
para ese entonces se haban formado dos grandes ncleos que seran ncleos

Tablada de Lurn y Villa Poeta Jos Glvez ambos actualmente sectores del
distrito de Villa Mara del Triunfo.
Tomando como referencia actual la reubicacin que se realiz en uno de los
ncleos comerciales de San Francisco gran parte de sus comerciantes siendo
La estas la mayora informales se trasladaron en todo el permetro de la
avenida
Pachacutec donde actualmente sigue siento su actual ubicacin de trabajo
definidos por ellos mismos, hecho por el cual termina siendo un referente claro
y desordenado a un ejemplo de reubicacin no planificada.
Criterios de diseo

Condiciones topogrficas: ya que el terreno cuneta con pendientes entre

el 2 % y el 5%, adaptar el diseo a la topografa del terreno y obstculos
tales como construcciones existentes y vegetacin.

Infraestructura fsica de servicio pblico : considerar la existente si

hubiera en algunos casos y la que pueda crearse dentro de las que
podemos enumerar drenajes, agua potable, electricidad, rea para
tratamiento de aguas servidas Y vas de acceso adecuadas.

zonificacin terica del mercado : lograr la distribucin de reas segn el

rea de negocio los cuales pueden estar distribuidos por zonas dentro
del mercado dentro de las cuales encontramos a tres principales como
son :

interior del proyecto

zona hmeda
zona semihumeda
zona seca
zona de servicios
zona complementaria
guardera

Exterior del proyecto

Alameda
zona Temporal
Estacionamiento vehicular
Paradero de Motos

Anlisis urbano de la ubicacin del terreno: verificar si el terreno est

ubicado en un rea donde pueda cumplir su funcin.

Estacionamiento

de

vehculos:

definir

limitar

las

reas

de

estacionamiento tanto de vehculos particulares, camiones (patio de

maniobras) dependiendo el nmero de los mismos en relacin a los
locales fijos y usuarios.

Zona de control de higiene: recomendable un solo ingreso de productos

al mercado que este apoyado por las siguientes reas.

rea de carga y descarga: Se debe tener en cuenta la procedencia y

destino de los productos para llegar a determinar las vas de ingresos
especficos a las reas de carga y Distribucin.

zona de basura : Se recomienda que antes del ingreso de los productos

sean liberados de empaque, as tambin sean desechados todos los
productos descompuestos en un rea de lavado o control anexo al lado
del depsito de basura, el cual debe ser colocado en un rea Poco
transitable y de fcil acceso para que ingrese el vehculo recolector de
basura.

Servicios sanitarios: es recomendable colocarlos en orientacin nortesur, segn las dimensiones del mercado Se podr colocar un ncleo o
varios que cumplan con los siguientes requisitos de control e higiene:

Recomendable la ventilacin cruzada

Penetracin del sol durante la mayor Parte del da
contar con infraestructura de drenajes y agua potable
accesos desde todos los puntos de venta

Zona de administracin: Se encargar del control de la higiene y calidad

de los productos, as tambin del mantenimiento de reas verdes y
servicios y tendr relacin directa con el rea de carga y descarga de los
productos.

Circulaciones: se clasifican en tres grupos:

Primer orden; son aquellas circulaciones destinadas al ingreso y salida

de los compradores al mercado, reas de parqueo, descarga y
circulacin perimetral a los accesos al mercado.
Segundo orden: utilizadas para el acceso de los productos a los
comercios.
Tercer orden: utilizada por los compradores del mismo sector de venta
afines.

Capacidad: se puede determinar de acuerdo a dos criterios, por el

nmero de pobladores a servir y el segundo la elaboracin de un
programa de necesidades derivado de las condiciones importantes, as

como de las necesidades en el presente como en el futuro.

Condicionante econmico-financiero: contara con un sistema de
reglamentacin y plan de tarifas de acuerdo a las caractersticas de la

comunidad.
Condicionante socio-cultural: este aspecto es determinante en su
evolucin y crecimiento contemplando los aspectos que por tradicin se

han mantenido durante mucho tiempo en el desarrollo de mercados.

Tecnologa apropiada: Si tomamos en cuenta las condicionantes
naturales que determinan el envolvente fsico del edificio y las
condicionantes sociales y econmicas de la poblacin, podemos
encontrar

las

caractersticas del

sistema constructivo

emplear,

tomando en cuenta los recursos (materiales) con los que se cuenta en la

comunidad.
reas a considerar:
rea de descarga
rea de lavado y limpieza de productos
rea de control de higiene y calidad

 rea de basura
rea de almacenamiento de productos (depsito).