DEFINICIN

Es el instituto en el que los pisos de un mismo edificio pertenecen a diferentes propietarios,

independientemente, sin perjuicio de ciertas relaciones de vecindad y estado de condominio.
La construccin en esta forma es ms econmica. Un edificio de diez pisos es ms barato que
diez casas, por lo mismo que no se requieren diez solares, o sea diez reas de tierra donde
levantarlo.
Permite salir del estado de indivisin, concediendo a cada uno de los herederos la propiedad
exclusiva de un piso, o empleando otra forma distinta de divisin.
Se logra una mayor densidad y concentracin de la poblacin, desde que solo se requiere un
rea reducida. Se gana en elevacin lo que se pierde en extensin.
En las zonas centrales de las urbes se aprovecha mejor el terreno. Como dice IHERING:
"El valor prctico de una institucin jurdica no est determinado por la circunstancia de que no
presenta ms que ventajas, sino por el balance entre las ventajas y las desventajas y la
preponderancia de las primeras". Por lo mismo, en esta forma de propiedad sus ventajas
prevalecen sobre los efectos que presenta.
No es una servidumbre, desde que est siendo accesoria del predio, no puede enajenarse
independientemente de aquel. En cambio, la propiedad horizontal puede enajenarse a un
extrao, salvo el derecho de retracto.
Puede el propietario horizontal, vender, donar, arrendar, hipotecar su propiedad; puede
disponer de ella por testamento o, simplemente, pasa a los herederos.
El solar, que es el terreno donde se asienta el edificio, es indivisible e inalienable. No lo dice el
cdigo civil. Es indudablemente un bien comn, pero sujeto a indivisin forzosa en tanto exista
el edificio. Este es incuestionablemente un derecho autnomo.

La propiedad intelectual
La Propiedad Intelectual es la relacionada a los derechos intangibles. Por ejemplo, es la
propiedad que tiene el autor de una cancin sobre esta, o la propiedad que tiene un escritor
sobre la novela que escribi. Por ser los autores son los nicos que pueden autorizar que sus
creaciones sean publicadas o utilizadas para fines diversos. La Propiedad Intelectual tambin
es la que tiene el inventor de un micrfono, por ejemplo, que aunque no tenga la propiedad de
los aparatos que se fabrican s es el nico que tiene la potestad de autorizar la fabricacin de
dichos micrfonos.
La Propiedad Intelectual es fundamental para la sociedad, pues si no se respeta no se puede
contar con un correcto funcionamiento del mercado.

Existen dos tipos de derechos incluidos dentro de la Propiedad Intelectual:

El Derecho de Autor: Protege todas las creaciones del ingenio humano; vela por los derechos
del autor sobre sus obras (canciones, poemas, aparatos electrnicos, etc.).
Propiedad Industrial: Es el derecho exclusivo del uso de un signo distintivo (marcas, nombre
comercial, lema comercial, denominacin de origen), una patente de invencin,
un modelo de utilidad, un diseo industrial. La propiedad industrial protege la creatividad, la
invencin e ingenio de cualquier persona o empresa para identificarse en el mercado.
El Indecopi cuenta con tres direcciones que se dedican a velar por el respeto a los
derechos de Propiedad Intelectual:

Direccin de Derecho de Autor

Direccin de Invenciones y Nuevas Tecnologas

Direccin de Signos Distintivos

Las apelaciones derivadas de los procesos seguidos ante las direcciones mencionadas, son
resueltas en Segunda Instancia por la Sala de Propiedad Intelectual, rgano funcional
especializado integrado por cuatro vocales. La Sala tiene entre sus atribuciones el
establecimiento de precedentes de observancia obligatoria, a travs de resoluciones que
expide en casos particulares.

DE LOS DERECHOS DE AUTOR

La Direccin de Derecho de Autor fue creada mediante el Decreto Legislativo N 1033,
comenzando a funcionar desde el 25 de Agosto de 2008.
La Direccin promueve una cultura de respeto al derecho de autor y los derechos conexos y
como parte de sus funciones se encarga de velar por el cumplimiento de las normas legales
que protegen al autor, a los artistas intrpretes y ejecutantes con respecto a sus obras,
interpretaciones y ejecuciones as como a todo titular de derechos sobre las mismas.
Adicionalmente, la Direccin de Derecho de Autor autoriza y supervisa el funcionamiento de
las sociedades de gestin colectiva, es decir, aquellas entidades privadas que representan a
los autores o titulares de los derechos de autor o derechos conexos recaudando y
distribuyendo las regalas por el uso de sus obras.
El funcionamiento de la Direccin de Derecho de Autor se rige por la Ley sobre Derecho de
Autor, aprobada por el Decreto Legislativo N 822, as como por el Decreto Legislativo N
1033, la Decisin Andina N 351, as como por los convenios internacionales sobre la materia.

La Direccin de Derecho de Autor administra el Registro Nacional de Derecho de Autor y

Derechos Conexos. El Registro de Derecho de Autor data desde 1943. Mediante el Decreto
Ley N 25868 modificado por el Decreto Legislativo N 1033, hoy la Direccin de Derecho de
Autor es la entidad responsable del depsito de intangibles conformado por obras literarias,
obras artsticas, software, etc.
Actualmente la Direccin de Derecho de Autor cuenta con una base de datos de todos
los registros otorgados, la que asciende aproximadamente 33,000 registros.
La Direccin de Derecho de Autor cuenta con un Director, un Sub-Director, un funcionario y
una asistente administrativa. La Comisin de Derecho de Autor cuenta con un Secretario
Tcnico y cuatro comisionados. . Es el rgano colegiado competente para pronunciarse sobre
las acciones por infraccin a los derechos de autor y derechos conexos; y asimismo sobre la
nulidad y posterior cancelacin de partidas registrales. La preside el Director de Derecho de
Autor.
LEY SOBRE EL DERECHO DE AUTOR: DECRETO LEGISLATIVO N 822
(*) De conformidad con la Sexta Disposicin Complementaria, Transitoria y Final de la Ley N
28131, publicada el 19-12-2003, se deroga el presente decreto legislativo en la parte que se
oponga a la Ley N 28131(Ley del Artista).
Esta Ley, tienen por objeto la proteccin de los autores de las obras literarias y artsticas y de
sus derechohabientes, de los titulares de derechos conexos al derecho de autor reconocidos
en ella y de la salvaguardia del acervo cultural. Esta proteccin se reconoce cualquiera que
sea la nacionalidad, el domicilio del autor o titular del respectivo derecho o el lugar de la
publicacin o divulgacin.

Del objeto protegido:

La proteccin del derecho de autor recae sobre todas las obras del ingenio, en el mbito
literario o artstico, cualquiera que sea su gnero, forma de expresin, mrito o finalidad.
Los derechos reconocidos en esta ley son independientes de la propiedad del objeto material
en el cual est incorporada la obra y su goce o ejercicio no estn supeditados al requisito del
registro o al cumplimiento de cualquier otra formalidad.
El derecho de autor es independiente y compatible con:

Los derechos de propiedad industrial que puedan existir sobre la obra.

Los derechos conexos y otros derechos intelectuales reconocidos.

En caso de conflicto se estar siempre a lo que ms favorezca al autor.

Estn comprendidas entre las obras protegidas las siguientes:

Las obras literarias expresadas en forma escrita, a travs de libros, revistas, folletos u
otros escritos.

Las obras literarias expresadas en forma oral, tales como las conferencias,
alocuciones y sermones o las explicaciones didcticas.

Las composiciones musicales con letra o sin ella.

Las obras dramticas-musicales, coreogrficas-musicales, coreografas, pantommicas
y escnicas en general.
Las obras audiovisuales.
Las obras de artes plsticas, sean o no aplicadas, incluido loa bocetos dibujos,
pinturas, esculturas, grabados y litografas.

Las obras audiovisuales.

Las obras de arquitectura.

Las obras fotogrficas y las expresadas por un procedimiento anlogo a la fotografa.

Las ilustraciones, mapas croquis, planos, bosquejos y obras plticas relativas a

la geografa, la topografa, la arquitectura o las ciencias.

Los lemas y frases en la medida que tengan una forma de expresin literaria o
artstica, con caractersticas de originalidad.

Los programas de ordenador.

Las antologas o complicaciones de obras diversas o de expresiones del folklore, y

las bases de datos, siempre que dichas colecciones sean originales en razn de las
eleccin, coordinacin o disposicin de su contenido.

Los artculos periodsticos, sean o no sobre sucesos de actualidad, los repostajes,

editoriales y comentarios.

En general, toda otra produccin del intelecto en el dominio literario o artstico que
tenga caractersticas de originalidad y sea susceptible de ser divulgada o reproducida por
cualquier medio o procedimiento, conocido o por conocerse.
Sin perjuicio de los derechos que subsistan sobre la obra originaria y de la
correspondiente autorizacin, son tambin objeto de proteccin como obras derivadas
siempre que revistan caractersticas de originalidad:

Las traducciones, adaptaciones.

Las revisiones, actualizaciones y anotaciones.

Los resmenes y extractos.

Los arreglos musicales.

Las dems transformaciones de una obra literaria o artstica o de expresiones del

folklore.
No son objeto de proteccin por el derecho de autor:

1. Las
ideas
contenidas
en
las
obras
literarias
o
artsticas,
los procedimientos, mtodos de operacin o conceptos matemticos en s, los sistemas o el
contenido ideolgico o tcnico de las obras cientficas, ni su aprovechamiento industrial o
comercial.

2. Los textos oficiales de carcter legislativo, administrativo o judicial, ni las

traducciones oficiales de los mismos, sin perjuicio de la obligacin de respetar los textos y citar
la fuente.

3. Las noticias del da, pero, en caso de reproduccin textual, deber citarse la fuente
de donde han sido tomadas.

4. Los simples hechos o datos.

De los titulares del Derecho de Autor:
Se presume autor, salvo prueba en contrario, a la persona natural que aparezca indicada
como tal en la obra, mediante su nombre, firma o signo que lo identifique.
El autor es el titular originario de los derechos exclusivos sobre la obra, de orden moral y
patrimonial, reconocidos por ley.
Sin embargo, la ley reconoce que se podrn beneficiar otras personas naturales o jurdicas, en
los casos expresamente previstos en ella.
El autor de una obra tiene por el slo hecho de la creacin la titularidad originaria de un
derecho exclusivo y oponible a terceros, que comprende, a su vez, los derechos de orden
moral y patrimonial determinados en la presente ley.
La enajenacin del soporte material que contiene la obra, no implica ninguna cesin de
derechos en favor del adquirente, salvo estipulacin contractual expresa o disposicin legal en
contrario.
El derecho de autor sobre las traducciones y dems obras derivadas, puede existir aun
cuando las obras originarias estn en el dominio pblico, pero no entraa ningn derecho

exclusivo sobre dichas creaciones originarias, de manera que el autor de la obra derivada no
puede oponerse a que otros traduzcan, adapten, modifiquen o compendien las mismas obras
originarias, siempre que sean trabajos originales distintos del suyo.
Los derechos morales reconocidos por ley, son perpetuos, inalienables, inembargables,
irrenunciables e imprescriptibles.
A la muerte del autor, los derechos morales sern
ejercidos por sus herederos, mientras la obra est en dominio privado, salvo disposicin legal
en contrario.
Son derechos morales:
El derecho de divulgacin.
Por el derecho de divulgacin, corresponde al autor la facultad de decidir si su obra ha de ser
divulgada y en qu forma. En el caso de mantenerse indita, el autor podr disponer, por
testamento o por otra manifestacin escrita de su voluntad, que la obra no sea publicada
mientras est en el dominio privado.
El derecho de paternidad.
Por el de paternidad, el autor tiene el derecho de ser reconocido como tal, determinando que
la obra lleve las indicaciones correspondientes y de resolver si la divulgacin ha de hacerse
con su nombre, bajo seudnimo o signo, o en forma annima.
El derecho de integridad.
Por el derecho de integridad, el autor tiene, incluso frente al adquirente del objeto material que
contiene la obra, la facultad de oponerse a toda deformacin, modificacin, mutilacin o
alteracin de la misma.
El derecho de modificacin o variacin.
Por el derecho de modificacin o variacin, el autor antes o despus de su divulgacin tiene la
facultad de modificar su obra respetando los derechos adquiridos por terceros, a quienes
deber previamente indemnizar por los daos y perjuicios que les pudiere ocasionar.
El derecho de retiro de la obra del comercio.
Por el derecho de retiro de la obra del comercio, el autor tiene el derecho de suspender
cualquier forma de utilizacin de la obra, indemnizando previamente a terceros los daos y
perjuicios que pudiere ocasionar.
Si el autor decide reemprender la explotacin de la obra, deber ofrecer preferentemente los
correspondientes derechos al anterior titular, en condiciones razonablemente similares a las
originales.

El derecho se extingue a la muerte del autor. Una vez cada la obra en el dominio pblico,
podr ser libremente publicada o divulgada, pero se deber dejar constancia en este caso que
se trata de una obra que el autor haba rectificado o repudiado.
El derecho de acceso.
Por el derecho de acceso, el autor tiene la facultad de acceder al ejemplar nico o raro de la
obra cuando se halle en poder de otro a fin de ejercitar sus dems derechos morales o los
patrimoniales reconocidos en la presente ley.
Este derecho no permitir exigir el desplazamiento de las obras y el acceso a la misma se
llevar a efecto en el lugar y forma que ocasionen menos incomodidades al poseedor.

De los Derechos patrimoniales a favor del Autor:

El derecho patrimonial comprende, especialmente, el derecho exclusivo de realizar, autorizar
o prohibir:

1.- La reproduccin de la obra por cualquier forma o procedimiento.

2.- La comunicacin al pblico de la obra por cualquier medio.
3.- La distribucin al pblico de la obra.
4.- La traduccin, adaptacin, arreglo u otra transformacin de la obra.
5.- La importacin al territorio nacional de copias de la obra hechas sin autorizacin del titular
del derecho por cualquier medio incluyendo mediante transmisin.
6.- Cualquier otra forma de utilizacin de la obra que no est contemplada en la ley como
excepcin al derecho patrimonial, siendo la lista que antecede meramente enunciativa y no
taxativa.

De los lmites al derecho de explotacin:

Las obras del ingenio protegidas por la presente ley podrn ser comunicadas lcitamente, sin
necesidad de la autorizacin del autor ni el pago de remuneracin alguna, en los casos
siguientes:
1.- Cuando se realicen en un mbito exclusivamente domstico, siempre que no exista
un inters econmico, directo o indirecto y que la comunicacin no fuere deliberadamente
propalada al exterior, en todo o en parte, por cualquier medio.

2.- Las efectuadas en el curso de actos oficiales o ceremonias religiosas, de pequeos

fragmentos musicales o de partes de obras de msica, siempre que el pblico pueda asistir a
ellos gratuitamente y ninguno de los participantes en el acto perciba una remuneracin
especfica por su interpretacin o ejecucin en dicho acto.
3.- Las verificadas con fines exclusivamente didcticos, en el curso de las actividades de una
institucin de enseanza por el personal y los estudiantes de tal institucin, siempre que la
comunicacin no persiga fines lucrativos, directos o indirectos, y el pblico est compuesto
exclusivamente por el personal y estudiantes de la institucin o padres o tutores de alumnos y
otras personas directamente vinculadas con las actividades de la institucin.
1.- Las que se realicen dentro de establecimientos de comercio, para los fines demostrativos
de la clientela, de equipos receptores, reproductores u otros similares o para la venta de los
soportes sonoros o audiovisuales que contienen las obras, siempre y cuando la comunicacin
no fuere deliberadamente propalada al exterior, en todo o en parte.
2.- Las realizadas como indispensables para llevar a cabo una prueba judicial o
administrativa.
Las lecciones dictadas en pblico o en privado, por los profesores de las universidades,
institutos superiores y colegios, podrn ser anotadas y recogidas en cualquier forma, por
aquellos a quienes van dirigidas, pero nadie podr divulgarlas o reproducirlas en coleccin
completa o parcialmente, sin autorizacin previa y por escrito de los autores.
De la duracin del Derecho patrimonial:
El derecho patrimonial dura toda la vida del autor y setenta aos despus de su fallecimiento,
cualquiera que sea el pas de origen de la obra, y se transmite por causa de muerte de
acuerdo a las disposiciones del Cdigo Civil.
En las obras annimas y seudnimas, el plazo de duracin ser de setenta aos a partir del
ao de su divulgacin, salvo que antes de cumplido dicho lapso el autor revele su identidad,
en cuyo caso se aplicar lo dispuesto en el artculo anterior.
En las obras colectivas, los programas de ordenador, las obras audiovisuales, el derecho
patrimonial se extingue a los setenta aos de su primera publicacin o, en su defecto, al de su
terminacin. Esta limitacin no afecta el derecho patrimonial de cada uno de los coautores de
las obras audiovisuales respecto de su contribucin personal, ni el goce y el ejercicio de los
derechos morales sobre su aporte.
Si una misma obra se ha publicado en volmenes sucesivos, los plazos se contarn desde la
fecha de publicacin del ltimo volumen.
Los plazos establecidos, se calcularn desde el da primero de enero del ao siguiente al de
la muerte del autor o, en su caso, al de la divulgacin, publicacin o terminacin de la obra.

El vencimiento de los plazos previstos por la ley implica la extincin del derecho patrimonial y
determina el pase de la obra al dominio pblico y, en consecuencia, al patrimonio
cultural comn. Tambin forman parte del dominio pblico las expresiones del folklore.
De la transmisin de los derechos y de la explotacin de las obras por terceros:
El derecho patrimonial puede transferirse por mandato o presuncin legal, mediante cesin
entre vivos o transmisin mortis causa, por cualquiera de los medios permitidos por la ley.
Toda cesin entre vivos se presume realizada a ttulo oneroso, a menos que exista pacto
expreso en contrario, y revierte al cedente al extinguirse el derecho del cesionario.
La cesin se limita al derecho o derechos cedidos, y al tiempo y mbito territorial pactados
contractualmente. Cada una de las modalidades de utilizacin de las obras es independiente
de las dems y, en consecuencia, la cesin sobre cada forma de uso debe constar en forma
expresa y escrita, quedando reservados al autor todos los derechos que no haya cedido en
forma explcita.
Si no se hubiera expresado el mbito territorial, se tendr por tal el pas de su otorgamiento; y
si no se especificaren de modo concreto la modalidad de explotacin, el cesionario slo podr
explotar la obra en la modalidad que se deduzca necesariamente del propio contrato y sea
indispensable para cumplir la finalidad de ste.
Es nula la cesin de derechos patrimoniales respecto del conjunto de las obras que un autor
pueda crear en el futuro, a menos que estn claramente determinadas en el contrato. Es
igualmente nula cualquier estipulacin por la cual el autor se comprometa a no crear alguna
obra en el futuro.
DEL CONTRATO DE EDICIN:
El contrato de edicin es aquel por el cual el autor o sus derechohabientes, ceden a otra
persona llamada editor, el derecho de publicar, distribuir y divulgar la obra por su propia
cuenta y riesgo en las condiciones pactadas y con sujecin a lo dispuesto por Ley.
DEL CONTRATO DE EDICIN-DIVULGACIN DE OBRAS MUSICALES:
Por el contrato de edicin-divulgacin de obras musicales, el autor cede al editor el derecho
exclusivo de edicin y lo faculta para que, por s o por terceros, realice la fijacin y la
reproduccin fono mecnica de la obra, la adaptacin audiovisual, la traduccin, la sub-edicin
y cualquier otra forma de utilizacin de la obra que se establezca en el contrato, quedando
obligado el editor a su ms amplia divulgacin por todos los medios a su alcance, y
percibiendo por ello la participacin en los rendimientos pecuniarios que ambos acuerden.
El autor tiene el derecho irrenunciable de dar por resuelto el contrato si el editor no ha editado
o publicado la obra, o no ha realizado ninguna gestin para su divulgacin en el plazo
establecido en el contrato o, en su defecto, dentro de los seis meses siguientes a la entrega

de los originales. En el caso de las obras sinfnicas y dramtico- musicales, el plazo ser de
un ao a partir de dicha entrega.
El autor podr igualmente pedir la resolucin del contrato si la obra musical o dramticomusical no ha producido beneficios econmicos en tres aos y el editor no demuestra haber
realizado actos positivos para la difusin de la misma.
Salvo pacto en contrario, el contrato de edicin musical no tendr una duracin mayor de
cinco aos.
DE LOS CONTRATOS DE REPRESENTACIN TEATRAL Y DE EJECUCIN MUSICAL:
Por este contrato, el autor, sus derechohabientes o la sociedad de gestin correspondiente,
ceden o licencian a una persona natural o jurdica, el derecho de representar o ejecutar
pblicamente una obra literaria, dramtica, musical, dramtico-musical, pantommica o
coreogrfica, a cambio de una compensacin econmica.
Los contratos indicados pueden celebrarse por tiempo determinado o por un nmero
determinado de representaciones o ejecuciones pblicas.
En caso de cesin de derechos exclusivos, la duracin del contrato no podr exceder de cinco
aos, salvo pacto en contrario.
La falta o interrupcin de las representaciones o ejecuciones en el plazo acordado por las
partes, pone fin al contrato de pleno derecho. En estos casos, el empresario deber restituir al
autor, el ejemplar de la obra que haya recibido e indemnizarle los daos y perjuicios
ocasionados por su incumplimiento.
DEL CONTRATO DE INCLUSIN FONOGRFICA:
Por el contrato de inclusin fonogrfica, el autor de una obra musical, o su representante,
autoriza a un productor de fonogramas, mediante remuneracin, a grabar o fijar una obra para
reproducirla sobre un disco fonogrfico, una banda magntica, un soporte digital o cualquier
otro dispositivo o mecanismo anlogo, con fines de reproduccin y venta de ejemplares.
La autorizacin otorgada por el autor o editor, o por la entidad de gestin que los represente,
para incluir la obra en un fonograma, concede al productor autorizado, el derecho a reproducir
u otorgar licencias para la reproduccin de su fonograma, condicionada al pago de una
remuneracin.
La autorizacin concedida al productor fonogrfico no comprende el derecho de
comunicacin pblica de la obra contenida en el fonograma, ni de ningn otro derecho distinto
a los expresamente autorizados.
El productor fonogrfico est obligado a satisfacer al menos semestralmente, la remuneracin
respectiva de los autores, editores, artistas intrpretes o ejecutantes, remuneracin que

tambin podr ser entregada a sus representantes, salvo que en el contrato se haya fijado un
plazo distinto. El productor fonogrfico har las veces de agente retenedor y llevar un
sistema de registro que les permita comprobar a dichos titulares la cantidad de reproducciones
vendidas y deber permitir que stos puedan verificar la exactitud de las liquidaciones de
sus remuneraciones mediante la inspeccin de comprobantes, oficinas, talleres, almacenes y
depsitos, sea personalmente, a travs de representante autorizado o por medio de la entidad
de gestin colectiva correspondiente.
DEL CONTRATO DE RADIODIFUSIN:
Por el contrato de radiodifusin el autor, su representante o derechohabiente, autorizan a un
organismo de radiodifusin para la transmisin de su obra.
Las disposiciones del presente captulo se aplicarn tambin a las transmisiones efectuadas
por hilo, cable, fibra ptica u otro procedimiento anlogo.
DE LAS SANCIONES
La Oficina de Derechos de Autor est facultada para imponer las sanciones que
correspondan a las infracciones del derecho de autor y derechos conexos protegidos en la
legislacin, de acuerdo a la gravedad de la falta, la conducta del infractor a lo largo del
procedimiento, al perjuicio econmico que hubiese causado la infraccin, al provecho ilcito
obtenido por el infractor y otros criterios que dependiendo de cada caso particular, considere
adecuado adoptar la Oficina.
Se considerar como falta grave aquella que realizare el infractor, vulnerando cualquiera de
los derechos y en la que concurran al menos alguna de las siguientes circunstancias:
La vulneracin de cualquiera de los derechos morales reconocidos en la ley.
El obrar con nimo de lucro o con fines de comercializacin, sean estos directos o indirectos.
La presentacin de declaraciones falsas en cuanto a certificaciones de ingresos, repertorio
utilizado, identificacin de los titulares del respectivo derecho. autorizacin supuestamente
obtenida; nmero de ejemplares o toda otra adulteracin de datos susceptible de causar
perjuicio a cualquiera de los titulares protegidos por la presente ley.
La realizacin de actividades propias de una entidad de gestin colectiva sin contar con la
respectiva autorizacin de la Oficina de Derechos de Autor.
La difusin que haya tenido la infraccin cometida.
La reiteracin o reincidencia en la realizacin de las conductas prohibidas.
Tambin incurrir en falta grave aqul que fabrique, ensamble, importe, modifique, venda,
alquile, ofrezca para la venta o alquiler, o ponga de cualquier otra manera en circulacin

dispositivos, sistemas, esquemas o equipos capaces de soslayar otro dispositivo destinado a

impedir o restringir la realizacin de copias de obras, o a menoscabar la calidad de las copias
realizadas; o capaces de permitir o fomentar la recepcin de un programa codificado,
radiodifundido o comunicado en otra forma al pblico, por aquellos que no estn autorizados
para ello.
La Oficina de Derechos de Autor podr imponer conjunta o indistintamente, las
siguientes sanciones:

a) Amonestacin.

b) Multa de hasta 180 Unidades Impositivas Tributarias.

c) Reparacin de las omisiones.

d) Cierre temporal hasta por noventa das del establecimiento.

e) Cierre definitivo del establecimiento.

f) Incautacin o comiso definitivo.

g) Publicacin de la resolucin a costa del infractor.

En caso de reincidencia, considerndose como tal la repeticin de un acto de la
misma naturaleza en un lapso de dos aos, se podr imponer el doble de la multa de manera
sucesiva e ilimitada, sin perjuicio de aplicar otras sanciones establecidas en el artculo 188 de
la presente Ley."
La Oficina de Derechos de Autor podr imponer al infractor multas coercitivas sucesivas hasta
que se cumpla con lo ordenado en el mandato de sus resoluciones definitivas, as como la
obligacin de reparar las omisiones o adulteraciones en que hubiere incurrido, sealando un
plazo perentorio bajo apercibimiento de multa, todo ello, sin perjuicio de la aplicacin de las
dems sanciones y medidas que fueren procedentes.

De la propiedad industrial
El Acuerdo de Promocin Comercial entre el Per y los Estados Unidos de Norteamrica
aprobado por Resolucin Legislativa N 28766, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 29
de junio del 2006, establece una zona de libre comercio de conformidad con lo dispuesto en el
Artculo XXIV del Acuerdo General sobre Aranceles Aduaneros y Comercio de 1994 y el
Artculo V del Acuerdo General sobre el Comercio de Servicios, con el fin de estimular la
expansin y la diversificacin del comercio de bienes y servicios entre las Partes.
Para cumplir con los compromisos comerciales que se derivan del Acuerdo, el
Estado Peruano debe reformar algunas normas internas en materia de propiedad intelectual,

que comprende la propiedad industrial, para ser consistentes con los compromisos asumidos
en el citado Acuerdo.

Por ello, mediante Decreto Legislativo N 1075 se aprobaron Disposiciones Complementarias

a la Decisin 486 de la Comisin de la Comunidad Andina que establece el Rgimen Comn
sobre Propiedad Industrial.
Dicho cuerpo jurdico tiene por objeto regular aspectos complementarios en la Decisin 486
que establece el Rgimen Comn sobre Propiedad Industrial, de conformidad con
la Constitucin Poltica del Per y los acuerdos y tratados internacionales suscritos sobre la
materia.
Elementos constitutivos de la propiedad industrial
Constituyen elementos de la propiedad industrial:

a. Las patentes de invencin;

b. Los certificados de proteccin;

c. Las patentes de modelos de utilidad;

d. Los diseos industriales;

e. Los secretos empresariales;

f. Los esquemas de trazado de circuitos integrados;

g. Las marcas de productos y de servicios;

h. Las marcas colectivas;

i. Las marcas de certificacin;

j. Los nombres comerciales;

k. Los lemas comerciales; y

l. Las denominaciones de origen.

Autoridad Nacional Competente:
La Direccin de Invenciones y Nuevas Tecnologas del Instituto Nacional de Defensa de
la Competencia y de la Proteccin de la Propiedad Intelectual (Indecopi) es competente para

conocer y resolver en primera instancia todo lo relativo a patentes de invencin, certificados

de proteccin, modelos de utilidad, diseos industriales y esquemas de trazado de circuitos
integrados, incluyendo los procedimientos contenciosos en la va administrativa sobre la
materia. Asimismo, tiene a su cargo el listado de licencias de uso de tecnologa, asistencia
tcnica, ingeniera bsica y de detalle, gerencia y franquicia, de origen extranjero.
La Direccin de Signos Distintivos del Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de
la Proteccin de la Propiedad Intelectual (Indecopi) es competente para conocer y resolver en
primera instancia todo lo relativo a marcas de producto o de servicio, nombres comerciales,
lemas comerciales, marcas colectivas, marcas de certificacin y denominaciones de origen,
incluyendo los procedimientos contenciosos en la va administrativa sobre la materia.
Asimismo, tiene a su cargo el registro de contratos que contengan licencias sobre signos
distintivos y el registro de contratos de Transferencia de Tecnologa.
La Sala de Propiedad Intelectual del Tribunal del Instituto Nacional de Defensa de la
Competencia y de la Proteccin de la Propiedad Intelectual (Indecopi) conocer y resolver
los recursos de apelacin en segunda y ltima instancia administrativa.
De la Patentabilidad:
Ser patentable toda invencin, ya sea de producto o de procedimiento, en todos los campos
de la tecnologa, siempre que sea nueva, tenga nivel inventivo y sea susceptible de aplicacin
industrial.
No se consideran invenciones:
Descubrimientos, teoras cientficas y mtodos matemticos.
Cualquier ser vivo, existente en la naturaleza, en todo o en parte.
Material biolgico, existente en la naturaleza, en todo o en parte.
Procesos biolgicos naturales.
Obras literarias y artsticas o cualquier obra protegida por el derecho de autor.
Planes, reglas y mtodos para el ejercicio de actividades intelectuales, juegos o actividades
econmico-comerciales.
Los programas de ordenadores o el soporte lgico, como tales.
Formas de presentar informacin."
De los certificados de proteccin:

Cualquier inventor domiciliado en el pas que tenga en estudio un proyecto de invencin y que
necesite experimentar o construir algn mecanismo que le obligue a hacer pblica su idea,
podr solicitar un certificado de proteccin que la Direccin competente le otorgar por el
trmino de un (01) ao.
La posesin del certificado de proteccin otorga a su titular el derecho preferente sobre
cualquier otra persona que, durante el ao de proteccin, pretenda solicitar privilegios sobre la
misma materia."
De la Licencia de marca:

El titular de una marca registrada, o en trmite de registro, podr dar licencia a uno o
ms terceros para la explotacin de la marca respectiva. La licencia de uso podr registrarse
ante la autoridad competente.

A efectos del registro, la licencia deber constar por escrito.

Cualquier persona interesada podr solicitar el registro de una licencia.

No procede presentar oposicin contra las solicitudes de inscripcin de contratos de

licencia de una marca; sin perjuicio de las acciones legales que pudieran corresponder.

El derecho sobre la marca podr darse en garanta o ser objeto de otros derechos.
Asimismo, la marca podr ser materia de embargo con independencia de la empresa o
negocio que la usa y ser objeto de las medidas que resulten del procedimiento de ejecucin.
Para que los derechos y medidas sealados precedentemente surtan efectos frente a
terceros, debern inscribirse en el registro correspondiente.
De los Actos que constituyen Infraccin:
Constituyen actos de infraccin todos aquellos que contravengan los derechos de propiedad
industrial reconocidos en la legislacin vigente y que se realicen o se puedan realizar dentro
del territorio nacional.
Competencia desleal:
Las denuncias sobre actos de competencia desleal, en las modalidades de confusin y
explotacin de la reputacin ajena, que estn referidos a algn elemento de la propiedad
industrial inscrito, o a signos distintivos notoriamente conocidos o nombres comerciales, estn
o no inscritos, sern de exclusiva competencia de la autoridad nacional competente en
materia de propiedad industrial, segn corresponda, siempre que las referidas denuncias sean
presentadas por el titular del respectivo derecho.
Sern igualmente de competencia de los rganos de propiedad industrial, las denuncias
sobre actos de competencia desleal, en las modalidades de confusin y explotacin de la
reputacin ajena, que comprendan elementos de propiedad industrial y elementos, que sin

constituir derechos de propiedad industrial, estn relacionados con el uso de un elemento de

propiedad industrial.
De las Sanciones, Medidas Definitivas y Multas Coercitivas:
Son Sanciones:
a) Amonestacin
b) Multa.
Las multas que la autoridad nacional competente podr establecer por infracciones a
derechos de propiedad industrial sern de hasta ciento cincuenta (150) UIT. En los casos en
los cuales el provecho ilcito real obtenido de la actividad infractora, sea superior al
equivalente a setenta y cinco (75) UIT, la multa podr ser del 20 % de las ventas o ingresos
brutos percibidos por la actividad infractora.
La reincidencia se considerar circunstancia agravante, por lo que la sancin aplicable no
deber ser menor que la sancin precedente.
Si el obligado no cumple en un plazo de cinco (5) das hbiles con lo ordenado en la
resolucin que pone fin a la instancia o con la que se agota la va administrativa, se le
impondr una sancin de hasta el mximo de la multa permitida y se ordenar su cobranza
coactiva. Si el obligado persiste en el incumplimiento, la autoridad nacional competente podr
duplicar sucesiva e ilimitadamente la multa impuesta hasta que se cumpla la resolucin, sin
perjuicio de poder denunciar al responsable ante el Ministerio Pblico para que ste inicie
el proceso penal que corresponda.
Para determinar la sancin a aplicar, la autoridad nacional competente tendr en
consideracin, entre otros, los siguientes criterios:

a. el beneficio ilcito real o potencial de la comisin de la infraccin;

b. la probabilidad de deteccin de la infraccin;

c. la modalidad y el alcance del acto infractor;

d. los efectos del acto infractor;

e. la duracin en el tiempo del acto infractor;

f. la reincidencia en la comisin de un acto infractor;

g. la mala fe en la comisin del acto infractor.

Son Medidas definitivas:

Sin perjuicio de la sancin que se imponga por la comisin de un acto infractor, la autoridad
nacional competente podr dictar, entre otras, las siguientes medidas definitivas:

a) El cese de los actos que constituyen la infraccin;

b) El retiro de los circuitos comerciales de los productos resultantes de la infraccin,

incluyendo los envases, embalajes, etiquetas, material impreso o de publicidad u
otros materiales, as como los materiales y medios que sirvieran para cometer la infraccin;

c) La prohibicin de la importacin o de la exportacin de los productos, materiales o

medios referidos en el literal;

d) Las medidas necesarias para evitar la continuacin o la repeticin de la infraccin;

e) La destruccin de los productos, materiales o medios referidos en el literal b) o el
cierre temporal o definitivo del establecimiento del denunciado; o
f) El cierre temporal o definitivo del establecimiento del denunciado;
g) La publicacin de la resolucin que pone fin al procedimiento y su notificacin a las
personas interesadas, a costa del infractor.
Tratndose de productos que ostentan una marca falsa, la supresin o remocin de la marca
deber acompaarse de acciones encaminadas a impedir que se introduzcan esos productos
en el comercio. Asimismo no se permitir que esos productos sean reexportados en el mismo
estado, ni que sean sometidos a un procedimiento aduanero diferente.
Quedarn exceptuados los casos debidamente calificados por la autoridad nacional
competente, o los que cuenten con autorizacin expresa del titular.
La Sala de Propiedad Intelectual del Indecopi tiene las mismas facultades que las Direcciones
competentes en primera instancia administrativa para el dictado de medidas definitivas.
Multas coercitivas:
Si el obligado a cumplir una medida cautelar ordenada por la autoridad nacional competente
no lo hiciera, se le impondr una multa no mayor de ciento cincuenta (150) UIT, para cuya
graduacin se tomar en cuenta los criterios sealados para determinar la sancin. La multa
que corresponda deber ser pagada dentro del plazo de cinco (05) das hbiles, vencido el
cual se ordenar su cobranza coactiva.
En caso de persistir el incumplimiento a que se refiere el prrafo anterior, la autoridad
nacional competente podr imponer una nueva multa, duplicando sucesiva e ilimitadamente el
monto de la ltima multa impuesta.

Cabe acotar que segn nuestra legislacin vigente, quien a sabiendas de la falsedad de la
imputacin o de la ausencia de motivo razonable, denuncie a alguna persona natural o jurdica
u otra entidad de derecho pblico o privado, estatal o no estatal, con o sin fines de lucro,
atribuyndole una infraccin sancionable, ser sancionado con una multa de hasta cincuenta
(50) UIT mediante resolucin debidamente motivada. La sancin administrativa se aplicar sin
perjuicio de la sancin penal o de la indemnizacin por daos y perjuicios que corresponda.
De la Indemnizacin por Daos y Perjuicios:
Agotada la va administrativa, se podr solicitar en la va civil la indemnizacin de los daos y
perjuicios a que hubiera lugar. La accin civil prescribe a los dos (2) aos de concluido
el proceso administrativo.
De los Recursos impugnativos:
Contra las resoluciones expedidas por las Direcciones competentes puede interponerse
recurso de reconsideracin y Apelacin dentro de los quince (15) das siguientes a su
notificacin, el mismo que deber ser acompaado con nueva prueba.

Formas especiales de propiedad

COMUNIDADES ESPECIALES
IDEAS PRELIMINARES
Hay comunidades a las que la ley (comn o foral que sea) dedica algunos preceptos
especiales, que rigen para ellas con preferencia a los generales ya expuestos.
Normalmente tales comunidades han merecido la atencin especfica del legislador por ser
figuras tradicionales para las que se ha considerado preferible recoger la regulacin particular
de cada una.
Algunas tienen matices o aspectos que extravasan el puro derecho privado.
Como en la comunidad ordinaria, cuando la regulacin de que se trate no sea imperativa, los
interesados pueden establecer para el caso que sea, reglas distintas de las especiales
legales.
LA COMUNIDAD DE PASTOS
CONCEPTO
Consiste la comunidad de pastos en tener en comn los de varias fincas de forma que el
ganado propio pueda pastar en las ajenas y el ajeno en la nuestra.

NATURALEZA
Realmente esto no es un caso de copropiedad de los terrenos, sino una comunidad en la
titularidad del derecho a los pastos. Como sobre ellos no recae una propiedad aparte de la
del suelo, al poner en comn los propietarios de ste el derecho de aquellos, cada uno sigue
conservando la exclusiva propiedad de su finca.
Seala la diferencia entre copropiedad, aunque sea propiedad dividida de una cosa y la
comunidad de pastos, la sentencia de 26 octubre 1962.
As, pues, no se puede hablar de que se est ante un caso de copropiedad.
A menos que se trate de que cada uno se reserve la propiedad de su finca a efectos distintos
de los pastos y ponga en comn con los dems las facultades que la propiedad (pro diviso) de
su finca le confiere a efectos de pastos, es decir, el derecho a pastos como parte del dominio
(dividido) de su finca. Entonces s que habra un condominio (pro indiviso) sobre las distintas
fincas.
De cualquier forma, a pesar de que lo normal ser, sin duda, lo primero conviene aqu, que
trato de la copropiedad, examinar brevemente la comunidad de pastos como hace parte de
nuestra doctrina-, aunque slo sea por dejar constancia de lo anterior.
DIFERENCIA CON LA SERVIDUMBRE DE PASTOS
Diferente de la comunidad de pastos (en una u otra forma) es la servidumbre de pastos. Esta
consistir en el derecho concedido a una o varias personas como tales (servidumbre personal)
a que su ganado paste en el fundo sirviente, o establecido en beneficio de un fundo
(servidumbre predial) llamado fundo dominante- a que el ganado afecto a l (as, el de la
persona a que en cada momento pertenezca el fundo) paste en el otro.
Ahora bien, si los dueos de varias fincas acuerdan establecer recprocamente servidumbre
de pastos a favor de las otras, resultara que de hecho- el ganado, de todas y cualquiera de
ellas, podra pastar, en la propia por derecho de propiedad, y en las dems por derecho de
servidumbre. Y ello da lugar a, si se quiere, poder decir que en cierto sentido hay una
comunidad (impropia) de pastos).
De cualquier forma, el Cdigo confunde comunidad y servidumbre de pastos en los arts. 600 y
siguientes.
Al confusin la reconoce la jurisprudencia en algunas sentencias, y en otras intenta
diferenciarlas, sealando cundo se da la una, y cundo, la otra. Es de inters prctico
distinguirlas, porque como se ver en su momento, la servidumbre es redimible (a tenor del
art. 603 del C.c.), y la comunidad, n.
Los anteriores extremos han sido abordados en bastantes sentencias. Pueden verse, por
ejemplo, las de 18 febrero 1932, 19 y 19 (son dos sentencias de igual fecha) noviembre 1949,

6 octubre 1951,2 y 19 febrero 1954, 21 marzo 1955, 26 octubre 1962, 23 octubre 1964, 7
marzo 1966, 19 febrero 1982, 24 febrero 1984 y 16 febrero 1987.
A continuacin expongo los preceptos relativos a la comunidad de pastos.
Preceptos que evidentemente constituyen una regulacin insuficiente de la materia, pues slo
se refieren a un par de aspectos concretos de la misma. Para el resto habr que acudir a las
disposiciones relativas a la comunidad de bienes y, en general, a las fuentes jurdicas
supletorias.
COMUNIDAD DE PASTOS EN TERRENOS PBLICOS
La comunidad de pastos en terrenos pblicos, ya pertenezcan a los municipios ya al Estado,
se regir por las leyes administrativas".
Que es competencia exclusiva de las autoridades administrativas a efectos de mantener la
posesin de hecho y el disfrute de los partcipes y no declarar derechos, lo ha dicho el T.S. en
varias ocasiones. As en sentencias de 8 enero 1920, 12 julio 1982 y 24 febrero 1984.
COMUNIDAD DE PASTOS EN TERRENOS PRIVADOS
Puede ser una comunidad: 1 entre propietarios determinados (A, B y C ponen sus pastos en
comn). 2 Entre los vecinos de uno o mis pueblos.
En este segundo caso el Cdigo mira la figura con disfavor. Y: Prohbe establecerla en lo
sucesivo.
"La comunidad de pastos slo podr establecerse, en lo sucesivo, por concesin expresa de
los propietarios, que resulte de contrato o de ltima voluntad, y no a favor de una
universalidad de individuos y sobre una universalidad de bienes, sino a favor de determinados
individuos y sobre predios tambin ciertos y determinados" (art. 600. 1).
Permite liberarse de ella (conservando su derecho sobre las dems) que cerque su finca.
"Si entre los vecinos de uno o ms pueblos existiere comunidad de pastos, el propietario que
cercare con tapia o seto una finca, la har libre de la comunidad. Quedarn, sin embargo,
subsistentes las dems servidumbres que sobre la misma estuviesen establecidas. El
propietario que cercare su finca conservar su derecho a la comunidad de pastos en las otras
fincas no cercadas" (art. 602).
En el primer caso considera la comunidad como una figura a la que no hay por qu poner
obstculos y determina (art. 600) que puede establecerse por voluntad de los interesados
("por concesin expresa de los propietarios, que resulte de contrato o de ltima voluntad"), y
que se rige por lo querido por quien la instituya ("La servidumbre (verdaderamente debera
decir la comunidad) establecida conforme a este artculo se regir por el ttulo de su

institucin"); pero que ha de constituirse sobre predios ciertos y determinados, y no sobre una
universalidad de bienes (art. 600, 1, in fine).
MONTES VECINALES
Un caso de comunidad especial es la de los montes vecinales, figura regida por la ley de 11 de
noviembre de 1980. Se trata de "los montes de naturaleza especial que, con independencia de
su origen, pertenezcan a agrupaciones vecinales en su calidad de grupos sociales y no como
entidades administrativas y vengan aprovechndose consuetudinariamente en mano comn
por los miembros de aqullos en su condicin de vecinos" (Ley, artculo 1).
En un caso de comunidad de tipo germnico (ley, artculo 2).
LAS LLAMADAS PROPIEDADES ESPECIALES
CASOS
La doctrina civil suele estudiar como propiedades especiales: la de las aguas, minera,
intelectual e industrial. Aunque examinando slo el aspecto de Derecho civil de esas figuras.
Junto a esas denominadas "propiedades especiales", se habla hoy por algunos tambin como
de propiedades con cierta especialidad de la propiedad urbana, la rstica, la forestal, la
del patrimonio artstico, etc. Lo que pasa es que en el caso de stas lo que hay es una cosa
objeto de propiedad, objeto como el de la propiedad normal, pero que en la regulacin
diramos normal de la propiedad, mientras que en las tradicionalmente llamadas propiedades
especiales (de las aguas, de las creaciones del espritu, etc.), el objeto del derecho es algo
distinto del objeto de lo que podramos llamar la propiedad normal, por lo cual el seoro,
equivalente a la propiedad normal, que se concede sobre l se llama propiedad especial.
El C.c., en el ttulo IV del Libro II, que titula "De algunas propiedades especiales", dicta
escasas normas, relativa a:
1. Distinguir que aguas (con sus cauces) son de dominio pblico y cules de propiedad
privada, y aprovechamiento de unas y otras. Casi todo ello cambiado en la nueva Ley de
Aguas.
2. Establecer la libertad, en ciertas condiciones, de hacer en terreno de dominio pblico,
calicatas y excavaciones en busca de minerales (tema que hoy se rige adems por lo que
establece la correspondiente legislacin especial). Remitiendo a la legislacin de Minera para
todo lo dems referente a: los lmites de ese derecho, a las formalidades previas y
condiciones a su ejercicio, a la designacin de los derechos que corresponden al dueo del
suelo y a los descubridores de los minerales en el caso de concesin (art. 427).
3. Reconocer que: "El autor de una obra literaria, cientfica o artstica tiene el derecho de
explotarla y disponer de ella a su voluntad" (art. 428). Pero agregando que: "La ley sobre

propiedad intelectual determina las personas a quienes pertenece ese derecho, la forma de su
ejercicio y el tiempo de su duracin (art. 429, primera parte).
Como se ve, el Cdigo no se refiere a la propiedad industrial, y no regula las otras. Puesto que
de la intelectual se limita a reconocer el derecho del autor sobre su obra, remitiendo para su
regulacin a la ley especial. De la minera, tambin remite a la Ley especial de Minera, sin ni
siquiera reconocer el derecho llamado de propiedad minera, porque el artculo 426 lo que
recogi es la facultad de hacer calicatas en busca de mineral. Y de las de las aguas,
simplemente toma algunos artculos de la correspondiente Ley especial antigua, hoy
derogada, artculos que, sin duda, consider los bsicos en el aspecto civil de la cuestin.
Pero que tampoco contienen realmente una reglamentacin de la propiedad privada de las
aguas, sino que se reducen a precisar, en primer trmino, cules son pblicas y cules
privadas. Lo que sera el presupuesto para despus de regular el derecho de propiedad sobre
stas. Cosa que no se hace, salvo que algunos artculos (412 y ss.) contienen ciertas
disposiciones relativas (y no todas) a aspectos concretos del uso de las aguas privadas. Y, por
otro lado, la regulacin del Cdigo ha venido a ser modificada por la Ley de Aguas nueva.
Sin duda, con lo anterior se crey cumplir adecuadamente lo establecido en la Ley de Bases
(en la nmero 10) del C.c, segn la que se deban incluir en ste "las bases en que descansan
los conceptos especiales de determinadas propiedad, como las aguas, las minas y las
producciones cientficas, literarias y artsticas, bajo el criterio de respetar las leyes particulares
por que hoy se rigen en su sentido y disposiciones, y deducir de cada una de ellas lo que
pueda estimarse como fundamento orgnico de derechos civiles y sustantivos para incluirlo en
el Cdigo".
NORMAS APLICABLES
Ciertamente, hay que sealar que cada institucin (sea la propiedad u otra) tiene diversos
aspectos y puede presentar variedades, siendo en cada caso regulado, lo relativo a stas o
aqullos, por normas de la adecuada rama jurdica. As, forman parte del Derecho fiscal los
preceptos relativos a la tributacin que grava la propiedad, y del Derecho penal, los atinentes
a los delitos contra ella, etctera.
Ahora bien:
En su inmensa mayor parte pertenecen al Derecho administrativo los preceptos reguladores
de las llamadas propiedades especiales. Y slo hay que la persona a quien corresponden
estos poderes, que no tienen todos una naturaleza uniforme, disfruta de un derecho subjetivo
que en ciertos casos tiene naturaleza civil, y, en otros, es sometido, en algunas hiptesis o
aspectos, a normas civiles.
ESTUDIO SEPARADO
Voy a estudiar por separado lo que de civil hay en cada una de ellas. No sin advertir que por la
misma razn que a aqullas, tambin se podra calificar de propiedades especiales a otra

serie de derechos que, sin embargo, el Cdigo y la doctrina civil dejan para el derecho
administrativo.
APLICACIN, COMO SUPLETORIAS, DE LAS REGLAS SOBRE PROPIEDAD ORDINARIA
Como el Cdigo civil es supletorio de las leyes especiales (art. 4, num.3), es claro que, a falta
de preceptos de stas, las propiedades (que voy a examinar se regirn por lo dispuesto en
aqul.
Esto no se establece en particular en ninguno de los dos artculos que el C.c., dedica a tratar
"De los minerales". Si se ordena, para la propiedad intelectual, en el 429, segunda mitad": "En
cuanto a las aguas, parece que sucedo lo contrario, ya que dice el artculo 25: "En todo lo que
no est expresamente prevenido por las disposiciones de este captulo se estar a lo
mandado por la Ley especial de aguas". Pero, realmente, es que, por ser posterior el Cdigo a
la Ley de Aguas de 13 junio 1879, haba que dar preferencia sobre sta a lo poco que aqul
dispuso en materia de aguas. Mas, a falta de precepto particular, del Cdigo o de la ley
especial en materia de aguas, haba tambin que acudir a aqul. Hoy, como la nueva ley de
aguas es posterior al Cdigo, es preferente a ste lo que aquella dispone y en lo que no, rige
como supletorio (L. de aguas, disk. Final 1).
Ahora bien, puesto que tanto la propiedad de aguas como minera, como intelectual e
industrial, son derechos que someten directa e inmediatamente un bien material o inmaterial
(las aguas, la mina, la creacin del espritu, el invento) al seoro total y exclusivo (ambas
cosas, dentro de los lmites legales) de una persona (aunque en el caso de las aguas y minas,
lo que el particular tiene sobre ellas es un derecho de aprovechamiento exclusivo de una cosa
que es objeto de dominio pblico del estado, las normas del Cdigo ms adecuadas, en
principio, para suplir las deficiencias de las respectivas leyes especiales, son aqullas que
resulten el seoro directo total y exclusivo sobre las cosas, es decir, el derecho de propiedad
normal, con las reservas anteriormente expuestas.

Propiedad de las aguas

CONCEPTO
Al hablar aqu de las aguas y de su propiedad, me refiero, no a las proporciones
individualizadas de tal lquido, que, por ejemplo, puedan hallarse recogidas en un recipiente
(as depsito, botella, etc.), sino a las masas de agua que, estancada o corriente, pueden ser
objeto de derecho, que recae sobre el caudal, la masa o corriente, independientemente de
que se mueva el lquido concreto que la forma, el cual puede ser pasajero y distinto en cada
momento.
El agua, en el primer sentido, agua que podramos llamar concreta, sin duda que pueda ser
objeto de un derecho de propiedad normal, como el de quien adquiere un litro contenido en un
frasco, por ejemplo.

Tambin, en el segundo sentido que es el que utiliz en adelante-, se habla de propiedad de

las aguas. En l stas constituyen un bien inmueble (art. 334: "Son bienes muebles 8 las
aguas vivas o estancadas").
Evidentemente, s, por ejemplo, se separa el caudal determinada proporcin de agua,
envasndola, sta pasa a ser objeto (agua en el primer sentido) de una propiedad normal,
deviniendo cosa mueble (lo mismo que si se toma del fundo una piedra o una proporcin de
tierra, o un trozo de mineral, de la mina. Cfr. Art.334, 8, primera parte).
LEGISLACIN VIGENTE
La legislacin vigente est constituida por la Ley de Aguas de 2 de agosto de 1985 y
Reglamento del dominio Pblico Hidrulico, aprobado por R.D. de 11 de abril de 1986, que
desarrolla los Ttulos Preliminar, I, IV, V VI y VII de la Ley de Aguas.
La vigente Ley de 1985 establece la derogacin expresa de la Ley de Aguas de 13 de junio de
1879, as como de otras disposiciones sobre la materia, y de los arts. 407 a 425 del C.c, en
cuanto se opongan a lo establecido en ella (Disposicin Derogatoria).
La Ley de 1985 no es de aplicacin en la Comunidad Autnoma de Canarias (Disposicin
Adicional 3), en la que rige la Ley de 5 de mayo de 1987.
La Disposicin Final 1 afirma que "En todo lo que no est expresamente regulado por esta
Ley, se estar a lo dispuesto por el Cdigo Civil".
CLASES DE AGUA
Las aguas son bien martimas, bien terrestres, llamadas tambin continentales. Respecto a las
primeras, hay que subdistinguir:
El mar globalmente considerado, que no es cosa en sentido jurdico. El mar litoral o mar
territorial (o sea, "la zona martima que cie las costas o fronteras de los dominios de Espaa,
en toda la anchura determinada por el Derecho internacional, con sus ensenadas, radas,
bahas, abras, puertos y dems abrigos utilizables para la pesca y navegacin": Ley de
Puertos de 7 de mayo de 1880, art. 1, 2, y Ley de Costas de 1969, art. 1) que es de dominio
pblico (leyes citadas, art. 1, principio, constitucin, art. 132, 2, Ley de Costas vigente, de 28
de julio de 1988, art. 3, 2) formando parte del llamado dominio pblico martimo.
AGUAS TERRESTRES O CONTINENTALES
A continuacin me ocupo de las aguas terrestres o continentales.
Pero si bien la propiedad de todas las aguas se rige por lo que se dice a continuacin, de lo
que se expone sobre aprovechamiento de las mismas, quedan excluidas las aguas minerales
(minero-industriales y minero-medicinales) y termales.

Las aguas terrestres o continentales se ha aspirado que sean todas de dominio pblico,
denominado dominio pblico hidrulico, hasta el punto de poderse afirmar que la categora de
"aguas privadas" es excepcional o residual, como se desprende de lo dispuesto en el art. 10
de la Ley, en la Disposicin Adicional 1, y en las Transitorias 2 y 3. En resumen: la
legislacin vigente afirma que todas las aguas continentales forman parte del dominio pblico
estatal o dominio pblico hidrulico del Estado (arts. 1, 2 y 2 de la Ley y 2 del Reglamento
en cuanto desarrollo del art. 132, 2 de la Constitucin), pero tal criterio no excluye la
posibilidad de reconocer la existencia de aguas privadas "manteniendo su titularidad en la
misma forma que hasta ahora" (Disposiciones Transitorias 2 y 3).
RAZON DE ESTUDIO
Al tratar de la propiedad de las aguas, nuestra legislacin vigente (al igual que la derogada)
regula el dominio pblico o privado de los lveos o cauces y lechos o fondos, y hoy tambin el
de los acuferos. Por la conveniencia de verlo todo en conjunto, expongo a continuacin
tambin la propiedad de stos.
CONCEPTO
La Ley entiende por lveo o cauce natural de una corriente continua o discontinua el terreno
cubierto por las aguas en las mximas crecidas ordinarias (art. 4).
El Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico dice que "se considerar como caudal de
mxima crecida ordinaria la medida de los mximos caudales anuales, en su rgimen natural,
producidos
durante
diez
aos
consecutivos,
que
sean
representativos
del comportamiento hidrulico de la corriente" (art. 4, 2).
"Lecho o fondo de os largos y lagunas es el terreno que ocupan sus aguas en las pocas en
que alcanzan su mayor nivel ordinario.- Lecho o fondo de un embalse superficial es el terreno
cubierto por las aguas cuando stas alcanzan su mayor nivel a consecuencia de las mximas
crecidas de los ros que lo alimentan" (Ley, art. 9). Y lo mismo habr que decir de su lecho o
fondo de una chacra el terreno que cubran las aguas de sta a su mayor nivel ordinario.
Los terrones que puedan resultar inundados durante las crecidas extraordinarias, que no son
cauce o lveo ni lecho o fondo, conservarn la calificacin jurdica y la titularidad dominical
que tuvieran (art. 11).
Acuferos son las formaciones geolgicas que contienen o han contenido o por las que
circulan o pueden fluir aguas subterrneas (L. de Ag. art. 12, Rglto., art. 15).
PROPIEDAD DE LOS MISMOS
Son de dominio pblico (L. aguas, art. 2) los lveos, o cauces, los lechos, o fondos, de las
aguas de dominio pblico y los acuferos subterrneos; y de propiedad privada los de las
aguas de propiedad privada y los cauces por los que ocasionalmente discurran aguas
pluviales (que son pblicas), en tanto que atraviesen desde su origen nicamente fincas de

dominio particular (L. de Aguas, art. 5). Si se trata de "acequia o acueducto, el cauce, los
cajeros y las mrgenes sern considerados como parte de la heredad o edificio a que vayan
destinadas las aguas, o, en caso de evacuacin, de las que procedieran" (L. Aguas, art. 47),
as que sern de dominio pblico o de propiedad privada segn lo sea la heredad o edificio en
cuestin.
Pero aun en los cauces de propiedad privada no cabe hacer en ellos nada que pueda variar el
curso natural de las aguas en perjuicio del inters pblico o de tercero, o cuya destruccin por
la fuerza de las avenidas pueda ocasionar daos a personas o casas (Ley, arts. 5, 2 y 52,
C.C., arts. 413 y 416).
AGUAS
PROPIEDAD DE LAS AGUAS
A tenor de la nueva legislacin, en principio, y salvo alguna excepcin de escasa monta o
limitaciones que amparan, generalmente de forma transitoria, derechos anteriores, todas las
aguas continentales, superficiales o subterrneas renovables, pluviales o de nacimiento, vivas
o estancadas, son de dominio pblico estatal, denominado dominio pblico hidrulico (L.
aguas, arts. 1 y 2), quedando como de propiedad privada las de las charcas situadas en
predios de propiedad privada destinadas a su servicio exclusivo (v. L. arts. 10) adems de
que, segn la disk. Adicional 1 de la Ley, conservan el carcter de propiedad privada las
aguas de los lagos, lagunas y charcas sobre las que existan inscripciones expresas en el
Registro de la propiedad como de propiedad privada al entrar en vigor (en 1 enero 1986,
segn unos, siguen siendo privadas las que correspondera que lo fuesen segn la legislacin
anterior, basndose en L. A, art. 1, 4; y segn otros, que son los que estn en lo cierto, esta
ley las ha hecho pblicas a tenor de su art. 1, 2), de las que, con independencia de su
propiedad, el aprovechamiento se regula por la L. de Minas.
APROVECHAMIENTO DE LAS AGUAS
Por lo que toca al aprovechamiento de las aguas, el de las de propiedad privada corresponde
a su dueo. El de las de dominio pblico: 1, siendo pluviales que discurra por fincas o
estancadas dentro de sus linderos, puede servirse de las mismas el propietario del fundo, as
como utilizar las procedentes de manantiales situados en su interior y las subterrneas
cuando el volumen total anual no sobrepase los 7.000 m2 (Ley, art. 52); 2, para
aprovechamientos comunes domsticos (beber, baarse, lavar, abrevar el ganado, etc.),
mientras discurran por sus cauces naturales y con los dems requisitos que la ley fija, todos
pueden usar sin ms de las aguas superficiales (Ley, art. 48); 3, y con autorizacin
administrativa podrn practicar ciertos usos comunes especiales, como la navegacin y
flotacin, o el establecimiento de barcas de paso y sus embarcaderos, etc. (art. 49); 4, ms
que aprovechamientos exclusivos, que suponen el uso privativo del beneficiario, se requiere o
disposicin legal o concesin administrativa (art. 50), que caducar o se extinguir por el
transcurso de su plazo y por otras causas que la ley prev (como renuncia del concesionario,
expropiacin forzosa, caducidad por incumplimiento de condiciones de la concesin, o

interrupcin permanente de la explotacin, etc. Ley, arts. 51 y 64), y que es susceptible de

transmisin cumpliendo los requisitos que la ley establece.

FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD Y

EXTINSION

_INTRODUCCION
En el derecho, el dominio o propiedad, es el poder directo e inmediato sobre un
objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del
mismo, sin ms limitaciones que las que imponga la ley.

Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias

que el ordenamiento jurdico concede sobre un bien. 1

El objeto del derecho de propiedad est constituido por todos los bienes
susceptibles de apropiacin. Para que se cumpla tal condicin, en general, se
requieren tres condiciones:

Que el bien sea til, ya que si no lo fuera, carecera de fin la apropiacin; que el
bien exista en cantidad limitada, y que sea susceptible de ocupacin, porque de
otro modo no podr actuarse.

Por las maneras te obtener propiedades se caracteriza segn las leyes. Pues la
propiedad no es ms qu el dominio que un individuo tiene sobre una cosa
determinada , con la que puede hacer lo que desee su voluntad.

El
derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella
arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra el derecho ajeno. La propiedad
separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.
Habitualmente se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres
facultades principales: uso, goce y disfrute

Por el contrario, en sentido objetivo y sociolgico, se atribuye al trmino el carcter

de institucin social y jurdica y,

Aquellos hechos o negocios jurdicos que le otorgan a un sujeto, los derechos

inherentes a la propiedad en un patrimonio determinado se les considera modos
de adquirir la propiedad.
Los modos de adquirir la propiedad pueden clasificarse en originarios o
derivativos, singulares o universales, onerosos o gratuitos, entre vivos o por causa
de muerte.

.La tradicin. Es un modo bilateral de adquirir la propiedad y consiste en la

entrega material y voluntaria de la cosa a otra persona que la recibe del mismo
modo. Se opera entre dos sujetos, uno llamado tradente y el otro adquirente.

.La ocupacin. La ocupacin es, en el derecho civil, un modo de adquirir la

propiedad de las cosas que carecen de dueo, y consiste en su aprehensin
material unida al nimo de adquirir el dominio.

.La accesin. Es un derecho, que tiene atribuido el propietario del suelo, y que le
permite hacer suyo todo aquello que quede unido a dicho suelo, ya sea en forma
natural o artificial.

La usucapin o prescripcin adquisitiva. La usucapin es un modo de adquirir la

propiedad o cualquier otro derecho real, mediante el ejercicio de la posesin
durante el tiempo y con los requisitos exigidos en la ley.

.La sucesin por causa de muerte. La sucesin por causa de muerte, es un

modo de adquirir derechos y obligaciones de una persona difunta o de una parte
de ellos.
La ley. La ley seala otras formas para adquirir la propiedad como es el

caso de los contratos.

Del Registro de la Propiedad

CAPTULO NICO

El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripcin o

anotacin de los actos y contratos relativos al dominio y dems
derechos reales sobre bienes inmuebles.

Los ttulos de dominio, o de otros derechos reales sobre bienes

inmuebles, que no estn debidamente inscritos o anotados en el
Registro de la Propiedad, no perjudican a tercero.

El Registro de la Propiedad ser pblico para los que tengan

inters conocido en averiguar el estado de los bienes inmuebles o
derechos reales anotados o inscritos.

Para determinar los ttulos sujetos a inscripcin o anotacin, la

forma, efectos y extincin de las mismas, la manera de llevar el
Registro y el valor de los asientos de sus libros, se estar a lo
dispuesto en la Ley Hipotecaria.

LIBRO

TERCERO

DE LOS DIFERENTES MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

DISPOSICIN PRELIMINAR
Artculo 609
La propiedad se adquiere por la ocupacin.
La propiedad y los dems derechos sobre los bienes se adquieren y
transmiten por la ley, por donacin, por sucesin testada e intestada, y
por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradicin.
Pueden tambin adquirirse por medio de la prescripcin.
TTULO

PRIMERO

De la ocupacin
Artculo 610
Se adquieren por la ocupacin los bienes apropiables por su naturaleza
que carecen de dueo, como los animales que son objeto de la caza y
pesca, el tesoro oculto y las cosas muebles abandonadas.
Artculo 611
El derecho de caza y pesca se rige por leyes especiales.
Artculo 612
El propietario de un enjambre de abejas tendr derecho a perseguirlo
sobre el fundo ajeno, indemnizando al poseedor de ste el dao
causado. Si estuviere cercado, necesitar el consentimiento del dueo
para penetrar en l.

Cuando el propietario no haya perseguido, o cese de perseguir el

enjambre dos das consecutivos, podr el poseedor de la finca ocuparlo
o retenerlo.
El propietario de animales amansados podr tambin reclamarlos dentro
de veinte das, a contar desde su ocupacin por otro. Pasado este
trmino, pertenecern al que los haya cogido y conservado.
Artculo 613
Las palomas, conejos y peces, que de su respectivo criadero pasaren a
otro perteneciente a distinto dueo, sern propiedad de ste, siempre
que no hayan sido atrados por medio de algn artificio o fraude.
Artculo 614
El que por casualidad descubriere un tesoro oculto en propiedad ajena,
tendr el derecho que le concede el artculo 351 de este Cdigo.
Artculo 615
El que encontrare una cosa mueble, que no sea tesoro, debe restituirla a
su anterior poseedor. Si ste no fuere conocido, deber consignarla
inmediatamente en poder del Alcalde del pueblo donde se hubiese
verificado el hallazgo.
El Alcalde har publicar ste, en la forma acostumbrada, dos domingos
consecutivos.
Si la cosa mueble no pudiere conservarse sin deterioro o sin hacer
gastos que disminuyan notablemente su valor, se vender en pblica
subasta luego que hubiesen pasado ocho das desde el segundo anuncio
sin haberse presentado el dueo, y se depositar su precio.
Pasados dos aos, a contar desde el da de la segunda publicacin, sin
haberse presentado el dueo, se adjudicar la cosa encontrada o su
valor al que la hubiese hallado.

Tanto ste como el propietario estarn obligados, cada cual en su caso, a

satisfacer los gastos.
Artculo 616
Si se presentare a tiempo el propietario, estar obligado a abonar, a
ttulo de premio, al que hubiese hecho el hallazgo, la dcima parte de la
suma o del precio de la cosa encontrada. Cuando el valor del hallazgo
excediese de 2.000 pesetas, el premio se reducir a la vigsima parte en
cuanto al exceso.
Artculo 617
Los derechos sobre los objetos arrojados al mar o sobre los que las olas
arrojen a la playa, de cualquier naturaleza que sean, o sobre las plantas
y hierbas que crezcan en su ribera, se determinan por leyes especiales.

.Teora de la propiedad
El derecho de propiedad es el ms completo que se puede tener sobre una cosa:
la propiedad se halla sometida a la voluntad, exclusividad y a la accin de su
propietario, sin ms lmites que los que marca la ley o los provocados por "la
concurrencia

de

varios

derechos

incompatibles

en

su

ilimitado

ejercicio" (limitaciones de carcter extrnseco).

No obstante, el reconocimiento de que la propiedad, como institucin, est
orientada a una funcin social, 5 implica que en la actualidad existan limitaciones
intrnsecas o inherentes al derecho; as como obligaciones que se derivan de la
propiedad en s.
En doctrina jurdica, especialmente aquellos ordenamientos con importante
influencia latina, se considera que el dominio o propiedad est integrado por tres
facultades o derechos:

El gose es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario tiene el derecho a

servirse de la cosa para sus intereses y de acuerdo con la funcin social del
derecho, siempre y cuando esas conductas no violen preceptos legales ya
establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios.
Por ejemplo, bajo el principio del individuo no podra un propietario de un bien
inmueble justificar la tenencia de una plantacin de marihuana, al estar prohibida
por la mayora de los ordenamientos jurdicos.
De la misma forma, un empresario no puede justificar bajo este principio ruidos
excesivos tpicos de una actividad industrial en una zona residencial, que hagan
intolerable la vivencia de los dems vecinos.

El propietario es aquel que tiene el derecho de goce sobre la cosa. En su virtud,

el propietario tiene el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que
genere el bien.
La regla general es que el propietario de una cosa es tambin propietario de todo
aquello que la cosa produzca, con o sin su intervencin.
Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los frutos naturales son aquellos que la
cosa produce natural o artificialmente sin detrimento de su sustancias. En ese
aspecto se distinguen de los denominados productos: as, tratndose de
un manzanar, las manzanas son frutos naturales y la lea de los rboles son sus
productos.
Los frutos civiles estn constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe el
propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa.

Usando el ejemplo anterior, el fruto civil que percibe el propietario del manzanar es
la renta que le es pagada al darlo en arrendamiento. Tratndose de dinero, los
frutos que percibe su propietario son los intereses.

El gose es el derecho de disposicin sobre la cosa. El propietario, bajo la premisa

de que la cosa est bajo su dominabilidad (poder de hecho y voluntad de
posesin), puede hacer con ella lo que quiera, incluyendo daarla o destruirla
(disposicin material), salvo que esto sea contrario a su funcin social:
por ejemplo, el propietario de un bien integrante del patrimonio cultural no debe
destruirlo y, de hecho, debe estar obligado a su conservacin.
Del mismo modo, puede el propietario disponer de su derecho real (disposicin
jurdica): as, puede enajenar la cosa, venderla, donarla y, en general, desligarse
de su derecho de propiedad y drselo a otra persona; o incluso renunciar al
derecho o abandonar la cosa, que pasara a ser de otro. Son tambin actos de
disposicin aquellos en los que el propietario constituye en favor de otra persona
un

derecho

lahipoteca.

real limitado, como el usufructo, la servidumbre, la prenda o

En conclusin tiene el derecho real de dominio quien tenga estos tres principios
(Uso, Goce y Disposicin)

Caracteres del derecho de propiedad

El derecho de propiedad es un moral, exclusivo y perfecto poder, pero con
carcter de limitacin y subordinacin, as como tambin perpetuo.

Es un poder moral porque la apropiacin que se hace del bien es reflexiva

y no instintiva, es decir, la destinacin al fin se hace previo el conocimiento del
fin que se acepta libremente.

Es un derecho exclusivo, derivado de la limitacin esencial de la utilidad en

muchos objetos, que no puede aplicarse a remediar las necesidades de
muchos individuos a la vez. Por esta razn, no son bienes apropiables los
llamados de uso inagotable o bienes libres, que existen en cantidades
sobrantes para todos, como el aire atmosfrico, el mar o la luz solar.

Es un derecho perfecto. El derecho de propiedad puede recaer sobre la

sustancia misma de la cosa, sobre su utilidad o sobre sus frutos; de aqu
deriva el concepto de dominio imperfecto segn que el dominio se ejerza sobre
la sustancia (dominio radical) o sobre la utilidad (dominio de uso o sobre los
frutos, dominio de usufructo).

Estas dos clases de dominio, al hallarse en un solo sujeto, constituyen el

dominio pleno o perfecto. El derecho de propiedad es un derecho perfecto,
pues por l, todo propietario puede reclamar o defender la posesin de la cosa,
incluso mediante un uso proporcionado de la fuerza, y disponer plenamente de
su utilidad y an de su substancia, con la posibilidad en determinados
supuestos de destruir la cosa.

Es un derecho limitado o restringido por las exigencias del bien comn, por
la necesidad ajena y por la ley, y subordinado, en todo caso, al deber moral.

Es perpetuo, porque no existe un trmino establecido para dejar de ser

propietario.

Clasificacin
Se puede esquemticamente presentar la divisin de las varias especies de
propiedad, de acuerdo a lo siguiente:
Por sujeto

Pblica, si corresponde a la colectividad en general.

Privada, cuando el derecho es o est asignado a determinada persona o grupo y

las facultades del derecho se ejercitan con exclusin de otros individuos.

Individual, si el derecho lo ejerce un solo individuo

Colectiva privada, cuando el derecho es ejercido por varias personas

Colectiva pblica, si la propiedad corresponde a la colectividad y es ejercida

por un ente u organsmo pblico.

Por naturaleza

Propiedad muebles, si puede transportarse de un lugar a otro.

Propiedad inmueble, o bienes races o fincas son las que no pueden
transportarse de un lugar a otro

Propiedad corporal, la que tiene un ser real y puede ser percibida por los
sentidos, como una casa, un libro, entre otros

Propiedad incorporal, si est constituida por meros derechos, como un

crdito, una servidumbre, entre otros

Por objeto

Propiedad de bienes destinados al consumo

Propiedad de bienes de produccin

Modos de adquirir la propiedad[

Artculo principal: Modos de adquirir la propiedad
Los modos de adquirir la propiedad son aquellos hechos o negocios jurdicos que
producen la radicacin o traslacin de la propiedad en un patrimonio determinado.
A este modo de adquirir la propiedad se le llama tambin "ttulo" y existen diversas
clasificaciones, por ejemplo:

A ttulo universal

A ttulo oneroso y gratuito

Originarios

Derivados

Modos de transmisin.

Virtual[
Surge por medio de la palabra de los contratantes al entregar el documento que
denota la propiedad y no la posesin.
Al cumplirse con la entrega virtual y al momento de que el causante le da la
posesin del bien al causahabiente, se constituye la entrega fsica.

La transmisin fsica de la propiedad, refiere que el bien mueble o inmueble, es

existente y est dentro del comercio, ya que jurdicamente esta figura es regulada
por el derecho.7

Jurdica o Real
Procede respecto de bienes muebles inscritos y slo surte efectos desde su
inscripcin en el registro pblico de la propiedad.
Se refiere que debe existir y se debe constituir para su realizacin con un
ordenamiento jurdico del derecho positivo, ya que es verificable, compatible y no
es contradictorio con la existencia del derecho. Es posible o jurdica cuando el
sujeto es capaz jurdicamente en la relacin del objeto en el contrato
Vase tambin

Propiedad industrial
Propiedad intelectual

Propiedad comunitaria
Propiedad privada
Propiedad pblica
Dominio pblico
Capitalismo
Comunismo , etc.

Caracteres del derecho de propiedad.

El derecho de propiedad es un moral, exclusivo y perfecto poder, pero con

carcter de limitacin y subordinacin, as como tambin perpetuo.

Es un poder moral porque la apropiacin que se hace del bien es reflexiva

y no instintiva, es decir, la destinacin al fin se hace previo el conocimiento del
fin que se acepta libremente.
Es un derecho exclusivo, derivado de la limitacin esencial de la utilidad en
muchos objetos, que no puede aplicarse a remediar las necesidades de
muchos individuos a la vez. Por esta razn, no son bienes apropiables los
llamados de uso inagotable o bienes libres, que existen en cantidades
sobrantes para todos, como el aire atmosfrico, el mar o la luz solar.

Es un derecho perfecto. El derecho de propiedad puede recaer sobre la

sustancia misma de la cosa, sobre su utilidad o sobre sus frutos; de aqu
deriva el concepto de dominio imperfecto segn que el dominio se ejerza sobre
la sustancia (dominio radical) o sobre la utilidad (dominio de uso o sobre los
frutos, dominio de usufructo).
Estas dos clases de dominio, al hallarse en un solo sujeto, constituyen el
dominio pleno o perfecto. El derecho de propiedad es un derecho perfecto,
pues por l, todo propietario puede reclamar o defender la posesin de la cosa,
incluso mediante un uso proporcionado de la fuerza, y disponer plenamente de
su utilidad y an de su substancia, con la posibilidad en determinados
supuestos de destruir la cosa.

Es un derecho limitado o restringido por las exigencias del bien comn, por
la necesidad ajena y por la ley, y subordinado, en todo caso, al deber moral.

Es perpetuo, porque no existe un trmino establecido para dejar de ser

propietario.

Modos de adquirir la propiedad

Artculo principal: Modos de adquirir la propiedad

Los modos de adquirir la propiedad son aquellos hechos o negocios jurdicos que
producen la radicacin o traslacin de la propiedad en un patrimonio determinado.
A este modo de adquirir la propiedad se le llama tambin "ttulo" y existen diversas
clasificaciones, por ejemplo:

A ttulo universal

A ttulo oneroso y gratuito

Originarios

Derivados

*A TITULO UNIVERSAL.
ASIGNACIONES A TITULO UNIVERSAL O HERENCIAS. 1 a) Concepto.
Asignaciones a ttulo universal son aquellas en que se deja al asignatario
la totalidad de los bienes del difunto o una cuota de ellos. La asignacin
recibe el nombre de herencia y el asignatario de heredero.
El art. 1097 nos dice que los asignatarios a ttulo universal con cualquier
palabra con que se les llame son herederos: Representan a la persona
del difunto. Adquieren todos los derechos transmisibles.
Cae sobre ellos la obligacin de pagar las deudas hereditarias y las
cargas testamentarias que no se impongan a determinada persona. b)
Caractersticas de las asignaciones a ttulo universal. 2 1 Pueden ser
testamentarias y abintestato, segn que el ttulo para suceder emane
del testamento o de la sola ley. Los legatarios, en cambio, slo pueden
ser testamentarios.
2 Los herederos adquieren la asignacin y la posesin legal por la
muerte del causante. Los herederos adquieren la herencia, la asignacin

universal, por causa de muerte. Si no existe condicin suspensiva, se

hacen dueos de la asignacin por el solo fallecimiento del causante; si
hay condicin suspensiva, adquieren la herencia cuando ella se cumple.
Segn los arts. 688 y 722, los herederos tambin adquieren la posesin
legal de los bienes hereditarios por la muerte del causante.
3 Los herederos pueden adquirir personalmente o en forma indirecta.
Pueden hacer suya la asignacin universal personalmente o por derecho
de representacin. Los herederos tambin pueden adquirir a ttulo
universal por transmisin.
4 Los herederos gozan de ciertas acciones. En primer lugar, de la
accin de peticin de herencia (art. 1264). En segundo lugar, puede
acontecer que el heredero sea legitimario, es decir heredero forzoso. Si
su asignacin forzosa es desconocida por el testador, el legitimario
puede exigir la modificacin del testamento en la parte que perjudica su
legtima mediante la accin de reforma de testamento (art. 1216).
Finalmente, los herederos que al mismo tiempo sean legitimarios,
disponen de la accin de inoficiosa donacin, vinculada con el segundo
acervo imaginario (artculo 1187). 5 Si existen varios herederos se
forma una indivisin hereditario, Es universal cuando implica la transferencia
o transmisin de todos los bienes de un sujeto o de una cuota de ellos, como
ocurre en la sucesin por causa de muerte con el testamento o la ley.
Las adquisiciones a ttulo universal son aquellas que por su ejecucin permiten la
transmisin del conjunto de bienes como una masa universal; es decir, incluye no
solo los derechos de propiedad sobre los bienes sino las obligaciones contradas
por quien transmite los bienes, lo que hace se convierta en la transmisin de un
activo y un pasivo.
Las adquisiciones a ttulo particular son aquellas en las que solo se transmite una
parte de la universalidad de los bienes, tal como sucede en los legados en los que
solo se transmiten uno o varios bienes determinados sin dejarse la carga de
alguna obligacin.

*A TITULO ONEROSO O GRATUITO

La cesin a ttulo oneroso o gratuito, el desecho, el arrendamiento y la

desaparicin por prdida, robo o cualquier otra causa de los bienes inventariados
darn lugar al establecimiento de una declaracin o acta, formulada por el
ordenador y refrendada por el visto bueno
del interventor.

Los Estados miembros quedan facultados para considerar que la

transmisin, a ttulo oneroso o gratuito o bajo la forma de aportacin a una
sociedad, de una universalidad total o parcial de bienes no supone la realizacin
de una entrega de bienes y que el beneficiario contina la personalidad del
cedente.
cualquier otra forma de
suministro
a
dicho
tercero a ttulo
oneroso o gratuito, as como
su
almacenamiento
con vistas a su suministro a dicho tercero
podrn ser objeto de
prstamo,
pignoracin,
alquiler
o
cesin a ttulo
oneroso o a ttulo
gratuito sin notificacin previa a las autoridades
competentes.

Si bien las
administraciones
conceden
facilidades
de
numeracin
a
ttulo gratuito, reservndose la capacidad administradora y eventualmente la
posesin del recurso cedido, el uso de los dos primeros suele otorgarse a ttulo
oneroso,aunque se encuentran ejemplos de concesiones gratuitas
excluyente de COLOROBBIA Ningn otro sujeto, persona o entidad esta
autorizado o tiene derecho para hacer uso, sea attulo gratuito u oneroso, de la
citada propiedad, sea por reproduccin, distribucin, comunicacin pblica,
transformacin, puesta a
disposicin, etc.

Los modos de adquirir la propiedad a ttulo oneroso, son aquellos en que el

adquirente del bien cuya propiedad se transmite, se obliga a pagar una
contraprestacin determinada consistente en la entrega de dinero, bienes, la
prestacin de un servicio, dejar o abstenerse de hacer algo o permitir que algo se
haga, es decir, se obliga a entregar una contraprestacin consistente en un dar,
hacer, no hacer o tolerar, a cambio de que se le entregue en propiedad dicho bien.

Como ejemplo de adquisiciones de este tipo, podemos mencionar los contratos de

compraventa, la permuta, etc.
Los modos de adquirir la propiedad a ttulo gratuito, son aquellos en los que al
adquirente del derecho de propiedad, no se le exige contraprestacin alguna por la
entrega en propiedad del bien objeto de la adquisicin. Este modo de adquirir la
propiedad, puede ser a ttulo universal (herencia en la que se recibe no solo los
derechos de propiedad sino tambin las obligaciones a cargo del propietario del
mismo) y a ttulo particular (legado en el que solo se entregan bienes en
particular).

*A TITULO ORIGINARIO

Se llaman modos originarios para adquirir la propiedad, aquellos que hacen surgir
el dominio sobre la cosa, independientemente de un titulo anterior (quien ocupa
una cosa sin dueo, o una cosa abandonada

Los modos se pueden clasificar

segn la forma en la que se adquiere, se encuentran dos clases: originarios y

derivados. El modo originario se presenta cuando no existe voluntad anterior o
procedente alguna del nuevo dueo para adquirir la propiedad.
Este modo se da sobre objetos que no han tenido dominio, o que habindolo
tenido no existe transferencia voluntaria de su primitivo dueo ; objetos con
calidad Y a que la transferencia del dominio no se da en este modo, es ah cuando
nace un derecho real a la vida jurdica, por tanto en la forma originaria nunca se
dar la sucesin jurdica o derivacin del dominio, pues la cosa no se ha
transferido de su dueo antiguo. Este modo se subdivide en dos clases:
1) simpliciter que se da cuando la adquisicin de la cosa se produce total y
completamente, como fenmeno autnomo, si consideracin a otra cosa la cual ya
se tena un derecho anterior Entre los modos originarios encontramos la accesin,
la prescripcin y la ocupacin
Por otro lado, encontramos el modo derivado. Esta forma de adquirir la propiedad
s procede de una transferencia de la propiedad, la cual tiene fundamento en una
sucesin jurdica. La transferencia se da por medio de un ttulo, de una persona

que transfiere su derecho a otra. Como los originarios, los derivados tambin se
subdividen en 1) derivativos entre vivos y 2) derivativos por causa de muerte.
Entre los modos derivados encontramos la tradicin y la sucesin por causa de
muerte o acto de particin de una herencia.
b.

Los ttulos son aquellos que se dan de forma singular o universal. Sin

embargo el modo de adquirir se da a ttulo singular o a ttulo universal.

c.

La adquisicin de la propiedad tambin se clasifica ya sea a ttulo

oneroso o a ttulo gratuito. El ttulo gratuito es aquel en el cual la el modo va

precedido de una donacin, o sea no hay un pago por este. Y el ttulo oneroso se
da cuando al modo lo antecede una compraventa, permuta, etc.
*A DERIVADOS
El ttulo valor se puede definir en nuestro derecho con una
frase: el ttulo valor es el documento necesario para el ejercicio
de un derecho literal y autnomo incorporado en un documento.
- Caracteres derivados del concepto de ttulo valor

De

esta

definicin

vemos

sus

caracteres:

+ Un documento necesario
El ttulo valor es un documento necesario, aunque la incorporacin del
mismo
tiene
algunas
excepciones.

+ Legitimacin del derecho por la posesin

En la cesin de crditos uno de sus requisitos es notificar al deudor que
hay un nuevo acreedor, mientras que la legitimacin del derecho por la
posesin agiliza ya que nos evita la notificacin. No siempre la posesin
es necesaria y suficiente para ejercer el derecho, sin embargo, como
veremos (en un cheque al portador por ejemplo s, pero en los ttulos a
la
orden
no
basta,
siendo
necesario
el
endoso).

El deudor tiene que apreciar frente a un acreedor que este lo es de

buena fe. La buena fe es la que determina la validez final de la
legitimacin por la posesin. Si yo adquiero un ttulo valor a sabiendas
de que quien me lo transmite no es el legtimo poseedor estoy
contaminado
y
no
sera
su
poseedor
de
buena
fe.

+ Literalidad en los ttulos valores

El tercer carcter es la literalidad: el documento dice cules son sus
lmites, condiciones, etc. El documento refleja el alcance del documento
que incorpora. Adems, en consecuencia de que estamos determinando
un derecho es requisito de los ttulos valores la firma, ya que el deudor
del ttulo valor da por bueno lo establecido en el mismo.
Podemos ver los ttulos valor perfectos o de literalidad perfecta (un
ejemplo de ttulo valor perfecto sera un cheque de cambio o pagar) o
ttulos valores imperfectos o de literalidad de remisin (por ejemplo la
accin de una Sociedad Annima, ya que esta no te dice los derechos
que incorpora, sino que tienes que remitirte, que acudir, a otro
documento).

+ Autonoma
El ttulo valor es autnomo: en nombre propio, con independencia de los
anteriores titulares. Esto es lo que permite que quede a salvo el deudor
de los anteriores tenedores.
Modos de adquirir la propiedad
Por modo de adquirir la propiedad se entienden aquellos hechos y actos jurdicos
que determinan que una persona obtenga el derecho de propiedad de una cosa,
esto
se
convierta
en
titular
En un sentido ms estricto se entiende uno de los actos necesarios para adquirir
la propiedad, que debe completarse con el ttulo, dando lugar a la teora del ttulo y
del
modo

Podemos hacer una clasificacin de los modos de adquirir el dominio en

originarios
y
derivativos:
1 La adquisicin originaria se produce cuando el derecho de propiedad se obtiene
por una persona sin relacin juridica alguna con titular anterior, bien porque la
cosa carezca de dueo (la ocupacin) o porque an existiendo titular la
adquisicin
no
trae
causa
en
el
msimo
(usucapin)
2 La adquisicin derivativa se produce cuando la adquisicin de la propiedad trae
causa en un titular anterior, derivada de una relacin jurdica con l
A su vez, cuando la teora de los modos de adquirir se aplican a los dems
derechos
reales,
surge
una
distincin:
a) Adquisicin derivativa traslativa: cuando el derecho que se adquiere es el
mismo
que
tena
el
titular
anterior
b) Adquisicin derivativa constitutiva: si el derecho que se adquiere nace del que
tiene el titular anterior (derecho matriz), pero es un derecho distinto (derecho filial)
Otras posibles clasificaciones de las adquisiciones derivativas son: a ttulo
universal
y
particular;
a
ttulo
oneroso
y
lucrativo
etc.
Llegados a este punto tenemos que citar el art 609 del Cdigo civil, con el que se
inicia su Libro III: La propiedad se adquiere por la ocupacin.
La propiedad y los dems derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten
por la ley, por donacin, por sucesin testada e intestada, y por consecuencia de
ciertos
contratos
mediante
la
tradicin.
Pueden

tambin

adquirirse

por

medio

de

la

prescripcin.

Los prrafos primero y tercero recogen los modos de adquirir originarios que son
la ocupacin y la usucacin, con la distintincin de que mientras la ocupacin solo
sirve para adquirir el dominio, la usucapin permite adquirir tambin los derechos
reales
El prrafo segundo recoge los modos de adquirir derivativo, entre los que se
enumeran la ley, la donacin, la sucesin testada e intestada y los contratos
mediante
la
tradicin.
Al hacer expresa indicacin de la ley se quieren recoger los supuestos dispersos
en el ordenamiento no encuadrables en el resto de categoras
La donacin, la ocupacin y la sucesin sern objeto de anlisis en otra ocasin.
La teora del titulo y del modo supone que para la vlida adquisicin de la

propiedad y dems derechos reales han de concurrir dos actos, el contrato o

acuerdo de voluntades (ttulo) y el acto formal de entrega de la cosa (modo), este
es el sistema que rige en nuestro ordenamiento, si bien con la admisin de la
denominada tradicin instrumental (esto es el otorgamiento de la escritura pblica)
As la jurisprudencia viene sealando que de los contratos solo nacen acciones
personales, para poder exigirse los contratantes las obligaciones pactadas; para
adquirir
la
propiedad
es
indispensable
la
tradicin
Por tradicin se entiende entrega de una cosa, este concepto ha de matizarse,
conforme a la doctrina del ttulo y modo la tradicin es un acto de entrega o
aprehensin, que en ejucin de un acuerdo o contrato anterior determina la
adquisicin
de
la
propiedad
En

cuanto

las

clases

de

tradicin:

1 Tradicin real, que en los bienes inmuebles exige entrar en un fundo con la
intencin de poseerlo, en los bienes muebles tiene lugar con la entrega material
2 Tradicin simblica, cuando la entrega de la cosa se sustituye por la de ciertos
objetos que la representan, como las llaves del edificio o los ttulos de propiedad
3 Tradicin instrumental, con
confundindose
en

el

otorgamiento
un

del contrato
mismo

traslativo,
acto

4 Tradicin , el vendedor muestra al comprador los lmites del fundo

5 Tradicin , cuando no es posible la entrega o toma de posesin porque el que
adquiere la tiene ya en su poder por ttulo distinto al de propiedad
6 Tradicin " la entrega no tiene lugar porque el que trasmite la propiedad se
queda la cosa bajo un concepto distinto de propietario (arrendatario)
El cdigo civil no regula la tradicin dentro del libro de los modos de adquirir la
propiedad, solo al regular el contrato de compraventa le dedica 3 artculos que
pasamos
a
transcribir:
1462. Se entender entregada la cosa vendida, cuando se ponga en poder y
posesin
del
comprador.
(tradicin
real)
Cuando se haga la venta mediante escritura pblica, el otorgamiento de sta
equivaldr a la entrega de la cosa objeto del contrato, si de la misma escritura no
resultare o se dedujere claramente lo contrario. (tradicin instrumental)
1463. Fuera de los casos que expresa el artculo precedente, la entrega de los
bienes muebles se efectuar: por la entrega de las llaves del lugar o sitio donde se
hallan almacenados o guardados; y por el solo acuerdo o conformidad de los

contratantes, si la cosa vendida no puede trasladarse a poder del comprador en el

instante de la venta, o si ste la tena ya en su poder por algn otro motivo.
tambin aplicable a los bienes inmuebles, recogindose en el la tradicin
simblica.

CLASIFICACION.

Los modos de adquirir el dominio pueden clasificarse en originarios o derivativos,

singulares o universales, onerosos o gratuitos, entre vivos o por causa de muerte.
Los modos de adquirir son (con sus diversas variaciones en cada sistema
jurdico):

La tradicin

La ocupacin

La accesin

La adjudicacin

La usucapin o prescripcin adquisitiva

La sucesin por causa de muerte

La ley

_TRADICION
La tradicin y ste a su vez de, "entregar"), en Derecho, es el acto por el que se
hace entrega de una cosa, a una persona fsica o persona jurdica.
En muchos ordenamientos jurdicos, la tradicin supone un traspaso o
transferencia, y constituye un modo de adquirir la propiedad, pues para que ella se
transfiera no es suficiente con la celebracin de un contrato (como el

de compraventa), sino que hace falta algo ms: un modo de transferencia. Uno de
ellos se denomina tradicin o traditio.
La tradicin normalmente se hace mediante la entrega fsica de la cosa, pero
tambin puede hacerse por medio de otros smbolos que signifiquen su puesta a
disposicin. Algunos ejemplos son:

La entrega de las llaves de un almacn donde se encuentra el bien mueble.

La

entrega

de

documentos

que

dan

derecho

recibir

los

bienes: albaranes, ttulos valores, etc.

La inscripcin en un registro pblico

_OCUPACION

La ocupacin es, en el derecho civil, un modo de adquirir la propiedad de

las cosas que carecen de dueo, y consiste en su aprehensin material unida al
nimo de adquirir el dominio es decir pasan a ser de otro por el solo hecho de
ocuparla.
Y que por naturaleza para adquirir el dominio y ocupacin , requiere, por una
parte, de la aprehensin material de las cosas que se adquieren, por lo tanto se
sostiene que solo pueden adquirirse por ocupacin las cosas corporales, y se
discute si dentro de estas los bienes inmuebles pueden ser adquiridos por
ocupacin.
Por otra parte, la ocupacin requiere de nimo de seor y dueo, esto es, que el
hecho objetivo de la aprehensin est acompaado de la intencin del agente de
hacerse propietario, comportndose como tal.
_ACCESION

En general, la accesin es un modo de adquirir la propiedad y

un derecho (derecho de accesin), que se atribuye al propietario del suelo, y le
permite hacer suyo todo aquello que quede unido y acrezca a dicho suelo, ya sea
en forma natural o artificial, bajo el principio.
. En el caso de los bienes
muebles el principio permite que la inseparabilidad de dos o ms bienes determine
la adquisicin del resultante en favor del dueo del bien calificable como principal.

Caractersticas de la accesin

Es un modo de adquirir originario. Vase Aqu la adquisicin de la cosa se

produce con independencia de otro derecho sobre la cosa.
Es un modo de adquirir a ttulo singular. No cabe accesin respecto de
universalidades
Es un modo de adquirir a ttulo gratuito. Se debe hacer la prevencin de que
en determinadas hiptesis la ley obliga a la persona que ha adquirido por
accesin la obligacin jurdica de tener que indemnizar al dueo de la cosa
accedida.

Es un modo de adquirir entre vivos. Porque no exige la muerte para operar.

_LA ADJUDICACION

La adjudicacin es un modo de adquirir el dominio de bienes que han

pertenecido a una comunidad o de bienes que no han logrado ser subastados en
un juicio ejecutivo.
La adjudicacin es la forma de asignar los bienes que un comunero ha mantenido
como propietario cuotativo en una comunidad para que pase a ser titular del

derecho de dominio de ellos en forma exclusiva. Normalmente este proceso se

obtiene a travs de un juicio divisorio o de particin de bienes.
Se llama adjudicatario a la persona a quien se le transfiere el dominio de los
bienes adjudicados, quien pasar a disponer de ellos de manera exclusiva

_LA USUCAPION O PRESCRIPCION ADQUISITIVA

La usucapin tambin llamada prescripcin adquisitiva o positiva es un modo

de adquirir la propiedad de una cosa.
La prescripcin adquisitiva compete a aquella persona que mediante el transcurso
de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley ha posedo un bien
inmueble, se ejerce contra quien aparezca como propietario de esos bienes en el
Registro Pblico de la Propiedad, con el fin de que se declare que se ha
consumado y que ha adquirido por prescripcin la propiedad del inmueble
reclamado.
El fundamento de la usucapin, desde el punto de vista del sujeto activo, responde
a la necesidad de poner fin a un estado de incertidumbre de derechos (los
generados por la posesin apta para usucapir, y los de propiedad que le asisten al
titular del dominio), en tanto que centrada la atencin en el sujeto pasivo, la
prescripcin adquisitiva descansa en la inercia del autntico propietario del bien,
quien lo abandon o dej en manos de otro poseedor, inercia que da lugar a la
usucapin, que constituir la sancin impuesta al propietario negligente.
Es claro que el fundamento de la usucapin no operara, si en la prescripcin
adquisitiva se demandara a alguien que no fuera el verdadero propietario, porque
el estado de incertidumbre aludido no cesara, al no haber sido tomados en cuenta
los derechos del autntico dominador de la cosa; adems, no tendra sentido
atribuir el abandono del bien inmueble a quien no es realmente su dominador,

tampoco sera lgico sancionar a quien no puede imputrsele la calidad de

propietario negligente, porque slo su actitud de abandono y negligencia podran
constituir la causa para el acogimiento de la accin de prescripcin.
Tanto la doctrina clsica desde el derecho romano, como nuestra legislacin
anterior y la vigente, reconocen que slo la posesin originaria, es decir, la que se
tiene en concepto de dueo, puede producir el efecto de adquirir la propiedad
mediante de la prescripcin. Por ello, la posesin en concepto de propietario, es la
primera condicin necesaria para prescribir.

_SUCESION POR CAUSA DE MUERTE

La sucesin por causa de muerte, es un modo de adquirir la universalidad de

los bienes, derechos y obligaciones transmisibles de una persona difunta o de una
cuota de ellos o una o ms especies o cuerpo cierto o uno o ms especies
indeterminadas de un gnero determinado.

Caractersticas

Es un modo de adquirir derivativo. Los derechos que se adquieren en virtud

de l, no nacen por primera vez para sus adquirentes, sino que derivan
precisamente del causante. De ah que se aplica el adagio nadie puede
transmitir ms derechos que los que se tiene.
Es

un

modo

de

adquirir

ttulo

gratuito,

que

no

requiere

de

un desembolso econmico de parte de los beneficiarios.

Es un modo de adquirir mortis causa, en cuanto que supone la muerte del

causante para operar.

Es un modo de adquirir que puede operar a ttulo universal o singular.

.A ttulo universal. Opera cuando en virtud de ella se adquiere la universalidad
de los bienes, derechos y obligaciones transmisibles de una persona difunta o
una cuota de ella.

A ttulo singular. Como modo de adquirir, opera para la adquisicin

una o ms especies o cuerpo cierto o una o ms especies indeterminadas
de un gnero determinado. En este caso la asignacin se llama legado y el

asignatario legatorio
Formas de adquirir la propiedad por razn de su causa.
Estas se clasifican en:
a. Por acto entre vivos; y,
b. Por causa de muerte.
Los modos de adquirir la propiedad por acto entre vivos, son los que se dan por la
celebracin de actos jurdicos tales como la celebracin de diversos contratos,
como lo son la compraventa, la donacin, la permuta, etc.
Los modos de adquirir la propiedad por causa de muerte, son las que se dan como
resultado del fallecimiento del propietario de los bienes cuya titularidad se
transmitir y como ejemplo podemos sealar la sucesin testamentaria, la
intestamentaria y al legado.
E. Formas especiales de la accesin y la adjudicacin.
Dentro de esta clasificacin pueden considerarse tambin la expropiacin y la mas
nueva de todas, recientemente regulada en nuestra legislacin, la llamada
extincin de dominio.
Mas adelante, en el desarrollo del presente trabajo explicaremos cada una de
estas formas de adquirir la propiedad.
Es de estimarse que todos los tipos de adquisicin de la propiedad
necesariamente caen dentro de la clasificacin denominada atendiendo a su
naturaleza, subclasificacin primitivas y derivadas a las que ya nos referimos en
el desarrollo del presente captulo y sobre las que profundizaremos mas adelante.

adquisicin del derecho de propiedad.

Puede aseverarse que estas entran dentro de alguna de las clasificaciones ya
expuestas y son el contrato, que es el medio fundamental y de mayor importancia
en el derecho para transmitir el dominio, la herencia, la ley, la ocupacin, la
prescripcin,

. CLASIFICACIN
Los modos de adquirir la propiedad pueden clasificarse desde diversos puntos de
vista a saber:
Atendiendo a su naturaleza;
Por razn de la causa; y,
Formas especiales de adquisicin del derecho de propiedad.
1. Formas de Adquirir la propiedad atendiendo a su naturaleza.
Estas, se clasifican a su vez en adquisiciones:
A ttulo universal y a ttulo particular;
Primitivas y derivadas; y,
A ttulo oneroso y a ttulo gratuito.

Los modos de adquirir la propiedad por acto entre vivos, son los que se dan por la
celebracin de actos jurdicos tales como la celebracin de diversos contratos, como
lo son la compraventa, la donacin, la permuta, etc.
Los modos de adquirir la propiedad por causa de muerte, son las que se dan como
resultado del fallecimiento del propietario de los bienes cuya titularidad se transmitir y

como ejemplo podemos sealar la sucesin testamentaria, la intestamentaria y al

legado.
. Formas especiales de adquisicin del derecho de propiedad.
Puede aseverarse que estas entran dentro de alguna de las clasificaciones ya
expuestas y son el contrato, que es el medio fundamental y de mayor importancia en
el derecho para transmitir el dominio, la herencia, la ley, la ocupacin, la prescripcin,
la accesin y la adjudicacin.
Dentro de esta clasificacin pueden considerarse tambin la expropiacin y la mas
nueva de todas, recientemente regulada en nuestra legislacin, la llamada extincin
de dominio.
Mas adelante, en el desarrollo del presente trabajo explicaremos cada una de estas
formas de adquirir la propiedad.
Es de estimarse que todos los tipos de adquisicin de la propiedad necesariamente
caen dentro de la clasificacin denominada atendiendo a su naturaleza,
subclasificacin primitivas y derivadas a las que ya nos referimos en el desarrollo del
presente captulo y sobre las que profundizaremos mas adelante.

.LOS MODOS DERIVADOS DE ADQUIRIR DERECHO DE PROPIEDAD

I. GENERALIDADES
Como ya se mencion en los captulos precedentes, existen modos originarios o
primitivos para adquirir el derecho de propiedad, que son aquellos que presuponen la
no existencia de un propietario anterior respecto del bien ocupado, es decir se trata de
un bien de los llamados res nullius por no tener propietario o por manifestar su ltimo
propietario su voluntad de abandonarlo y dejar de ser su dueo; y modos derivados de
adquirir la propiedad que son aquellos que si cuentan con un propietario anterior que
transmite la propiedad respecto de un bien bajo su dominio a un tercero.
En este sentido, los modos derivados de adquirir la propiedad, son por contrato, por
herencia, por prescripcin, por ley y por accesin y a ellos nos referiremos enseguida.
A. Adquisicin de la propiedad por contrato.
Considerando al contrato como el acto jurdico bilateral que se constituye por el
acuerdo de voluntades entre dos o ms personas cuya finalidad es la creacin,
modificacin, transmisin o extincin de derechos y obligaciones, como consecuencia

del reconocimiento de una norma de derecho puede sealarse con toda precisin que
atendiendo a la legislacin positiva vigente, la propiedad sobre un bien puede ser
adquirida mediante este acuerdo de voluntades que puede ser oneroso (compraventa)
o gratuito (donacin). Se constituye por s solo como un medio eficaz de transmisin
de la propiedad de cosas ciertas y determinadas, es decir la propiedad se transfiere
como consecuencia directa e inmediata del contrato sin necesidad de recurrir a
ninguna forma o solemnidad mas.
Como puede apreciarse, el contrato es un modo derivado de adquirir la propiedad ya
que existe un bien cuya propiedad se transmite, un propietario que manifiesta su
voluntad de transmitir la propiedad y un tercero que igualmente externa su voluntad de
adquirir la propiedad de dicho bien.
B. Adquisicin de la propiedad por herencia.
Al definir la herencia como el conjunto de bienes, derechos y obligaciones que se
reciben de una persona por su muerte , nos damos cuenta que esta figura jurdica por
s, sin mayor requerimiento, requisito o cortapisa permite la transmisin de la
propiedad de uno o ms bienes de una persona que ha fallecida a otra u otras que los
reciben y a los que se denomina herederos o sucesores.
Esta, la herencia, por tanto, es otra forma derivada de transmitir la propiedad toda vez
que existe un propietario anterior que se conoce as como un sujeto a quien se le
transmite la propiedad al externar este su voluntad de recibir en propiedad dicho bien
o bienes que forman parte de la masa hereditaria.
C. Adquisicin de la propiedad por prescripcin.
La prescripcin consiste en el hecho de que por el solo transcurso del tiempo una
persona que haya detentado un bien con animus domini y reteniendo el corpus, es
decir en calidad de propietario en forma pacfica, continua y pblicamente, se
convierte en propietario.
Al respecto, el Cdigo Civil vigente para el Distrito Federal, establece que existen dos
figuras relacionadas con la prescripcin, a as que denomina prescripcin positiva y
prescripcin negativa, siendo la primera de stas la denominada prescripcin positiva
la que interesa para nuestro estudio, toda vez que es esta la que refiere que por el
solo transcurso del tiempo y reunindose os requisitos referidos en el acpite
precedente, puede transmitirse la propiedad e un bien a la persona que lo posea.
Sobre el particular cabe mencionar tambin que el trmino prescripcin positiva
resulta inexacto toda vez que el trmino correcto es el de Usucapin.

Por otra parte podemos observar que la prescripcin positiva o usucapin refiere
especficamente un tipo derivado de adquisicin de la propiedad, ya que existe un
bien con un dueo anterior que ha perdido el derecho de propiedad respecto del
mismo, una persona que detenta dicho bien y la expresin de la voluntad de esta
persona en que se le transmita la propiedad del mismo.
D. Adquisicin de la propiedad por ley.
Esta, la ley, concurre con todas las formas de transmisin de la propiedad, de manera
que es importante su fundamento si se toma en cuenta que la adquisicin, la herencia,
prescripcin, ocupacin, accesin, adjudicacin, suponen siempre la concurrencia de
la ley, de manera, que en rigor, puede decirse que la propiedad se transmite por
contrato y ley, por herencia y ley, por prescripcin y ley, etc.

Introduccin
Los derechos reales son derechos que recaen sobre una cosa; es una relacin
inmediata entre una persona y una cosa. El derecho real es aquel que concede al
titular un seoro sobre un bien que es a veces ilimitado y entonces le
llamamos propiedad (es el derecho real ms absoluto) y otras veces es menos pleno
ejercitndose sobre una cosa de modo limitado en cuyo caso da lugar a los derechos
reales sobre cosa ajena.
En el derecho real a la propiedad, diremos que esta se manifiesta en
el poder jurdico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una
cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurdico, siendo oponible este poder a
un sujeto pasivo universal, por virtud de una relacin que se origina entre el titular
y dicho sujeto.
El cdigo civil establece que la propiedad es el poder jurdico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con
el inters social y dentro de los lmites de la ley.
La propiedad desde que existe como tal se ha tratado de explicar y en el
presente trabajo delimitaremos conceptos especficos relacionados a la propiedad;
tales como la extincin, proteccin, y otras formas especiales de la propiedad.

Extincin de la propiedad
Segn el cdigo civil comentado de WILDER TUESTA SILVA, nos dice
que las formas de extincin de la propiedad:
Entre las formas de extincin de la propiedad el cdigo civil regula la adquisicin
del bien por otra persona. Destruccin o prdida total o consumo del bien,
expropiacin, abandono del bien durante veinte aos, en cuyo caso pasa el predio
al dominio del Estado.
Respecto a la destruccin o el consumo del bien, en ambos casos estamos ante un
supuesto de extincin del objeto material sobre el cual recae el derecho de
propiedad; consecuencia lgica de ellos es que el dominio se extinga.
Respecto a los supuestos de expropiacin y abandono, es indispensable analizar
con mayor detalle tales causales de extincin de la propiedad
Segn la constitucin poltica, la EXPROPIACIN Y el ABANDONO son las nicas
causales en virtud de las cuales se puede afectar legalmente el derecho a la
propiedad.
Extincin de la Propiedad Segn: El cdigo civil establece las causales por las
cuales se extingue el derecho de propiedad, en el artculo 968.
El derecho de propiedad se extingue por adquisicin del bien por otra persona, ya
sea a titulo oneroso como en el caso de la compra venta o gratuito como en la
donacin.
Por destruccin o prdida total o consumo del bien, en ambos casos estamos ante
un supuesto de extincin del objeto material sobre el cual recae el derecho de
propiedad; consecuencia lgica de ellos es que el dominio tambin se extinga.
APROXIMACIN AL TEMA
El art. 968 C.C. enumera las causales de extincin del derecho de propiedad, lo cual
constituye una mejora con respecto al cdigo de 1936, pues este ltimo cuerpo legal
no contena regulacin alguna sobre la materia. Empero, el Art. 968 del cdigo
actual no est exento de serias crticas conforme se ver a lo largo de este captulo.
A diferencia de lo que ocurre con los modos extintivos de las obligaciones, las
causales de extincin de la propiedad (y en general de los derechos reales) no
tienen un desarrollo doctrinal detallado y sistemtico. Esto se explica por

la naturaleza mucho ms dinmica y transitoria de la relacin obligacional, que

conlleva una tensin entre el acreedor y el deudor destinada a su extincin;
mientras los derechos reales y en especial la propiedad por su carcterperpetuo
estn dotados en cierta estabilidad y permanencia. En principio las obligaciones
existen para cumplirse (extinguirse); en cambio, los derechos reales han sido
creados para mantenerse.
En doctrina se hace una distincin interesante entre las causas absolutas y
relativas de extincin de la propiedad. Por las primeras, la propiedad se
extingue en forma definitiva, esto es, ya no hay propiedad sobre un bien
determinado. As ocurre con la destruccin del bien, o del hecho que este haya
excluido del comercio de los hombres (ejemplo: afectacin de un bien al dominio
pblico). Por las segundas, la propiedad se extingue para el sujeto especfico pero el
derecho sigue existiendo en la cabeza de otro sujeto. En este caso la propiedad pasa
a otro, cambia de manos, se extingue en cuanto al antiguo propietario, pero renace
e el nuevo titular; as ocurre en los actos de transmisin de propiedad, el art. 968
C.C. incurre en el error de enumerar algunas causales de extincin de la propiedad,
pero no distingue entre aquellas de carcter absoluto con respecto de aquellas otras
de carcter relativo.
FORMAS DE EXTINCION DE LA PROPIEDAD
PRDIDA DEL BIEN
La propiedad es un derecho real consiste en la suma de poderes sobre un bien
determinados; por la razn, si el bien ya no existe ms, obvio que el derecho de
propiedad
se
extingue
automticamente,
sin
perjuicio
de
eventuales acciones resarcitorias (contractuales y extracontractuales) a favor del
perjudicado, pero que en todo caso son derechos de crdito, y no un derecho real.
En tal sentido, la destruccin o prdida total o consumo del bien (art. 168- 2
C.C) es la tpica causal de extincin ABSOLUTA de la propiedad. La redaccin del
precepto legal indicado nos genera, sin embargo, las siguientes interrogantes:
Son sinnimos los trminos destruccin, prdida total, y consumo?
En doctrina se reconoce normalmente como sinnimos los dos primeros trminos,
esto es, la destruccin y prdida total en cuanto a ambos vocablos aluden al acto
consistente en dejar de existir o dejar de ser. En el mismo sentido (univoco)
debern entenderse en nuestro cdigo.
Queda pendiente la cuestin referida al trmino consumo, pues este no
necesariamente significa la destruccin inmediata del bien (por ejemplo:bienes de
consumo duradero). El art. 3-a D.S.039-2000-ITINCI. Texto nico ordenador de la

ley de proteccin al consumidor, define como consumidora quien adquiere, utiliza

o disfrute un bien como destinatario final, sin importar las caractersticas del bien.
Por su parte, el art. 3-c de la misma ley define como producto objeto de consumo a
cualquier bien mueble o inmueble, material, producido o no en el pas, materia
de una transaccin comercial con un consumidor. Evidentemente el cdigo civil
no se refiere al acto de consumo regulado en la ley de proteccin al consumidor. A
qu se refiere entonces? Seguramente, el codificador tuvo en cuenta la acepcin
gramatical de consumir, de la que son sinnimos: gastar, agotar,
acabar y extinguir. Por tal motivo, el cdigo se refiere al consumo como
acto de uso del bien que conlleva sin inmediata destruccin.es el caso de los bienes
alimenticos, cuyo consumo (en acepcin gramatical9 implica su destruccin
total. En efecto, usualmente se habla de los bienes consumibles como aquellos
cuya existencia termina con su primer uso. Sin embargo, lo importante para que se
produzca la extincin del derecho de propiedad no es el simple acto de consumo,
sino que efectivamente se cause la destruccin o prdida total del bien. Por
ejemplo: se consume una bebida gaseosa, pero la propiedad no se extingue con
respecto al envase que contena la bebida. Por tanto, el consumo- aun en su
acepcin restringida propia de los denominados bienes consumibles - no
produce per se el efecto sealado en el art.968-2 C.C habla de la destruccin
o prdida total del bien, lo cual pudiera hacer pensar en una cuestin
exclusivamente fsica, es decir que la destruccin se produce solamente en la
realidad fsica. Sin embargo, no hay dudas de que la destruccin del bien tambin
puede operar en el plano jurdico, como ocurre efectivamente cuando el bien es
excluido del comercio de los hombres. Un resultado semejante se obtiene cuando el
bien se inutiliza o queda inepto para servir a su destino econmico, por ejemplo: el
billete que por error se ingresa a la lavadora y queda convertido en un simple
pedazo de papel. En este caso, subsiste el objeto fsico, pero en forma totalmente
idnea para cumplir su finalidad tpica. Por eso, algunos autores identifican la
perdida con la imposibilidad de realizar la funcin o destino econmico del
bien.
Ms o menos en esta lnea de ideas se halla el articulo 1137 C., en tanto considera
como perdida del bien en las obligaciones de dar- las casos de perecimiento,
inutilidad, desaparicin, irrecobrabilidad y por quedar fuera del comercio.
Es indiferente a efectos de la extincin del derecho real, que la perdida haya sido
fortuita, negligente o dolosa, Se aprecia aqu una profunda diferencia entre la
prdida del bien en materia de obligaciones y en materia de derechos reales. En
este mbito de las obligaciones solo la prdida fortuita conlleva la extincin de la
relacin jurdica; en cambio, si la prdida fue ocasionada por dolo o culpa, entonces
existir una pretensin a indemnizacin frente al causante del dao. En el mbito

de los derechos reales, la extincin opera

con independencia de cualquier elemento subjetivo.

en

forma

automtica

ADQUISICIN DEL BIEN POR OTRA PERSONA.

Una causa RELATIVA de extincin se produce cuando la propiedad es adquirida
por otra persona. En tal caso el derecho se extingue en relacin al anterior titular,
pero renace (rectius se transmite) en la cabeza del nuevo titular. Esta causal
extinta se halla reconocida en el art. 968-1 C.C., y aun cuando puede recusarle la
categora de modo extintivo, pues en puridad no extingue el derecho de propiedad
(en verdad, el derecho no se extingue, simplemente pasa a otro), empero, su
previsin til para efectos prcticos. Por ejemplo: el propietario es responsable de
la cada del edificio (art 1985), por lo que su responsabilidad solo ser enervada si
acredita alguna causal de la extincin del dominio, como puede ser, precisamente
la adquisicin del bien por parte de otra persona.
EXPROPIACIN.
La expropiacin tambin es una causa RELATIVA de extincin de la propiedad de
extincin de la propiedad, pues el derecho no se extingue per se sino que se
extingue en relacin al anterior titular, pero renace (rectius. se trasmite) en
cabeza del nuevo titular. Esta causal extintiva se halla reconocido en el art. 968-3
C.C y en realidad es redundante con la prevista en el inciso 1, es decir, con la
adquisicin del bien por otra persona. En efecto, el art. 2 ley 27117, general de
Expropiaciones, define a esta figura como la transferencia forzosa de la propiedad
privada de un particular a favor del Estado, por lo cual estamos en presencia,
simplemente del Estado por virtud de un procedimiento expropiatorio, salvo si la
expropiacin ante una prdida total
Para mayores referencias al tema de la expropiacin, el lector podr remitirse al
apartado correspondiente en el captulo VII de esta misma obra.
ABANDONO DE PREDIOS POR VEINTE AOS
Hemos demostrado en el apartado anterior que los arts. 927 y 968-4 CC. Son
incompatibles entre s, pero como se trata de mandatos emanados de un mismo
cuerpo legal no es posible sostener la derogacin de uno u otro por cuestin de
incompatibilidad. Para que ello ocurra sera necesario que una norma sea posterior
a la otra (art. I.T.P.C.C.). Si bien esa situacin no puede ocurrir entre preceptos
pertenecientes al mismo tiempo cuerpo normativo, cabe preguntarse si alguna
norma posterior al cdigo civil da pie para sustentar una interpretacin abrogarte
del art. 968-4. En nuestra opinin, esa norma es la propia constitucin de 1993. En

efecto, el art. 70 Const. Establece que el Estado garantiza la propiedad y la

intromisin de este solo puede ocurrir en el caso de expropiacin declarada por ley
y previo pago de la indemnizacin justipreciada. En ninguna parte se habla que el
Estado puede apropiarse de la propiedad privada por el solo no-uso del titular, lo
cual supondra imponer una obligacin de aprovechamiento econmico de los
bienes bajo sancin de perdida e la titularidad. El modelo econmico subyacente en
la constitucin de 1993 se inspira en la libre iniciativa de los particulares (art.58), y
no en la planificacin centralizada, por lo que debera descartarse la existencia de
obligaciones legales impuestas para usar y explotar los bienes privados. O obstante
ello, podra contra- argumentarse de que el art. 70 Const. Obliga al ejercicio de la
propiedad en armona con el bien comn y dentro de los lmites de la ley
Por nuestra parte, la duda que este ltimo prrafo del texto fundamental puede se
ocasionar se desvanece con la lectura conjunta del art 88 de la misma constitucin.
En esta ltima se regula el rgimen agrado, y en relacin especfica con la
propiedad de las tierras se seala que su abandono, segn previsin legal, hace que
estas pasen al dominio del Estado para su posterior adjudicacin en venta. Es decir,
el abandono (o perdida de la propiedad por no uso) a que se refiere la
constitucin queda circunscrito a las tierras agrcolas, y segn los parmetros
establecidos por la ley pertinente. Esta conclusin se obtiene de una interpretacin
sistemtica de los arts. 70 y 88 Const.
La nica manera (racional) de concordar ambas disposiciones es limitar la anmala
figura del abandono al mbito de las tierras agrcolas, ms aun si de esta manera se
respeta el contenido esencial de la propiedad, reconocido en la propia constitucin
(arts. 2-16, 70) como derecho fundamental, y entre cuyos atributos clsicos se
encuentra la perpetuidad. Tal vez en una constitucin intervencionista como la de
1979 podra admitirse la figura; pero no en una constitucin liberal como la de
1993, reconocedora de la iniciativa privada como base de la economa, as como
eliminadora de la planificacin centralizada y sus secuelas, entre ellas, la
imposicin de obligaciones de uso de los bienes y de la riqueza en general.
La interpretacin sistemtica de los arts. 70 y 80 Const. Nos lleva a circunscrib la
extincin de la propiedad por no- uso (o abandono) a las tierras agrcolas, pero
la norma fundamental establece expresamente que esta figura est sujeta a una
reserva de ley, es decir, el abandono deber ser delineado por obra del
legislador ordinario.
En efecto, el art. 5 de la ley 26505, de tierras, procedi a complementar el mandato
constitucional de la siguiente manera: el abandono de tierras, a que se refiere el
artculo 88 segundo prrafo de la constitucin poltica del Per, solo se refiere a las
tierras adjudicadas en concesin por el Estado, en los casos de incumplimiento de

los trminos y condiciones de aquella. Es decir el abandono ya no opera por

el no-uso del bien, sino en el caso de incumplimiento de los trminos contractuales
establecidos entre el estado y el adjudicatario en concesin. Por tanto, el
abandono se reduce a una sancin impuesta ante el incumplimiento
contractual, y no una sancin por el no-uso del bien. Del mbito de los derechos
reales se pasa al de los derechos de obligacin.
En consecuencia, el bloque constitucional conformado por los arts. 70 y 88 Const.,
y complementado por el art. 5 Ley 260505, descarta la existencia de un abandono
por el uso, con lo cual queda derogado el art 968-4 C.C. No solamente se
encuentran en juego el principio de primaca normativa de la constitucin frente a
una ley ordinaria (art. 51 Const.), sino la incompatibilidad entre una ley nuevaart.5 Ley 26505- y la anterior art. 968-4 C.C (art. I.T.P. C.C). De esta forma,
adems, se salva la incongruencia existente entre los arts. 927 y 968-4 del cdigo
civil a travs de la abrogacin de esta ultima norma.
EL ABANDONO DEL ART. 968-4 (O HIPOTESIS DE PERDIDA DE LA
PROPIEDAD POR NO-USO) SE ENCUENTRA DEROGADO

Hemos demostrado en el apartado anterior que los arts. 927 y 968-4 CC. Son
incompatibles entre s, pero como se trata de mandatos emanados de un mismo
cuerpo legal no es posible sostener la derogacin de uno u otro por cuestin de
incompatibilidad. Para que ello ocurra sera necesario que una norma sea posterior
a la otra (art. I.T.P.C.C.). Si bien esa situacin no puede ocurrir entre preceptos
pertenecientes al mismo tiempo cuerpo normativo, cabe preguntarse si alguna
norma posterior al cdigo civil da pie para sustentar una interpretacin abrogarte
del art. 968-4. En nuestra opinin, esa norma es la propia constitucin de 1993. En
efecto, el art. 70 Const. Establece que el Estado garantiza la propiedad y la
intromisin de este solo puede ocurrir en el caso de expropiacin declarada por ley
y previo pago de la indemnizacin justipreciada. En ninguna parte se habla que el
Estado puede apropiarse de la propiedad privada por el solo no-uso del titular, lo
cual supondra imponer una obligacin de aprovechamiento econmico de los
bienes bajo sancin de perdida e la titularidad. El modelo econmico subyacente en
la constitucin de 1993 se inspira en la libre iniciativa de los particulares (art.58), y
no en la planificacin centralizada, por lo que debera descartarse la existencia de
obligaciones legales impuestas para usar y explotar los bienes privados. O obstante
ello, podra contra- argumentarse de que el art. 70 Const. Obliga al ejercicio de la
propiedad en armona con el bien comn y dentro de los lmites de la ley
Por nuestra parte, la duda que este ltimo prrafo del texto fundamental puede se
ocasionar se desvanece con la lectura conjunta del art 88 de la misma constitucin.
En esta ltima se regula el rgimen agrado, y en relacin especfica con la

propiedad de las tierras se seala que su abandono, segn previsin legal, hace que
estas pasen al dominio del Estado para su posterior adjudicacin en venta. Es decir,
el abandono (o perdida de la propiedad por no uso) a que se refiere la
constitucin queda circunscrito a las tierras agrcolas, y segn los parmetros
establecidos por la ley pertinente. Esta conclusin se obtiene de una interpretacin
sistemtica de los arts. 70 y 88 Const.
La nica manera (racional) de concordar ambas disposiciones es limitar la anmala
figura del abandono al mbito de las tierras agrcolas, ms aun si de esta manera se
respeta el contenido esencial de la propiedad, reconocido en la propia constitucin
(arts. 2-16, 70) como derecho fundamental, y entre cuyos atributos clsicos se
encuentra la perpetuidad. Tal vez en una constitucin intervencionista como la de
1979 podra admitirse la figura; pero no en una constitucin liberal como la de
1993, reconocedora de la iniciativa privada como base de la economa, as como
eliminadora de la planificacin centralizada y sus secuelas, entre ellas, la
imposicin de obligaciones de uso de los bienes y de la riqueza en general.
La interpretacin sistemtica de los arts. 70 y 80 Const. Nos lleva a circunscrib la
extincin de la propiedad por no- uso (o abandono) a las tierras agrcolas, pero
la norma fundamental establece expresamente que esta figura est sujeta a una
reserva de ley, es decir, el abandono deber ser delineado por obra del
legislador ordinario.
En efecto, el art. 5 de la ley 26505, de tierras, procedi a complementar el mandato
constitucional de la siguiente manera: el abandono de tierras, a que se refiere el
artculo 88 segundo prrafo de la constitucin poltica del Per, solo se refiere a las
tierras adjudicadas en concesin por el Estado, en los casos de incumplimiento de
los trminos y condiciones de aquella. Es decir el abandono ya no opera por
el no-uso del bien, sino en el caso de incumplimiento de los trminos contractuales
establecidos entre el estado y el adjudicatario en concesin. Por tanto, el
abandono se reduce a una sancin impuesta ante el incumplimiento
contractual, y no una sancin por el no-uso del bien. Del mbito de los derechos
reales se pasa al de los derechos de obligacin.
En consecuencia, el bloque constitucional conformado por los arts. 70 y 88 Const.,
y complementado por el art. 5 Ley 260505, descarta la existencia de un abandono
por el uso, con lo cual queda derogado el art 968-4 C.C. No solamente se
encuentran en juego el principio de primaca normativa de la constitucin frente a
una ley ordinaria (art. 51 Const.), sino la incompatibilidad entre una ley nuevaart.5 Ley 26505- y la anterior - art. 968-4 C.C (art. I.T.P. C.C). De esta forma,
adems, se salva la incongruencia existente entre los arts. 927 y 968-4 del cdigo
civil a travs de la abrogacin de esta ultima norma.

Otras causales extintivas de la propiedad no incluidos

en el Art. 968 C.C.
INTRODUCCIN
El listado de causas extintivas de la propiedad previsto en el art. 968 C.C. no es
taxativo. Esta conclusin tiene en cuenta la existencia de otras normas. Algunas
consignadas inclusive en el mismo cdigo, que establecen distintos modos de
extincin de la propiedad. La nica forma de entender el listado de art. 968 C.C. en
conjuncin con las causales de extincin previstas en otras normas, es considerarlo
como un listado meramente enunciativo. As lo reconoce la mejor doctrina
En lo que no existe acuerdo es en determinar cules son efectivamente aquellas
causales extintivas de la propiedad no establecidas en el art. 968 C.C para
AVENDAO
Por ejemplo, estn los supuestos extintivos de conversin del bien privado en uno
de dominio pblico, as como el caso de los llamados animales alzados, esto es,
aquellos que recobran su libertad o se pierden para su titular. El primer caso no
constituye omisin alguna, pues en la hiptesis ya conocida de perdida del bien
(art. 968-2 C.C.) Est perfectamente incluido el caso del bien que sale del
comercio de los hombres (interpretacin sistemtica con el art. 1137 C.C.). El
segundo caso tampoco constituye ninguna omisin: los animales alzados NO
DEJAN DE SER PROPIEDAD de su titular por el solo hecho de recobrar su libertad
o perderse, ya que en esta situacin se presenta una disociacin entre la propiedad
y la posesin, por la cual el propietario del animal dejar de ser poseedor, pero no
perder la titularidad jurdica. Ante ello, el que recupere el animal perdido o
alzado deber entregarlo a la autoridad municipal a fin de iniciar un
procedimiento de devolucin a su dueo (art. 932 C.C)
Si la opinin de AVENDAO fuese correcta, entonces todo animal perdido se
convertira automticamente en nullius - por obra de la extincin de la
propiedad del dueo anterior por obra ocupante debera adquirir la propiedad
(art. 929C.C).sin embargo, no hay base normativa para dimitir esta solucin.
En realidad, pues, las causas extintivas de la propiedad no reguladas son la
renuncia y el abandono; mientras que las causales reguladas en otras normas, y no
en el art. 968 C.C, son el abandono liberatorio, la accesin, la especificacin y
mezcla, entre otras.
CAUSALES:

RENUNCIA DEL ABANDONO

En doctrina existe discrepancia respecto a la identidad, o diferenciacin, entre el

abandono y la renuncia. Por ejemplo, DIEZ PICAZO acoge la tesisunificadora: se
denomina renuncia, abandono o tambin tcnicamente deliberacin a aquel de
libre voluntad del propietario, por medio del cual, desamparado o desoyndose de
una cosa, da por extinguido su derecho d dominio sobre ella. Por el contrario, PUIG
BRUTAU acoge la tesis dualista y hace una sutil distincin entre ambos: el
abandono es un acto material de desposesin de un bien y del derecho que sobre l
se tena; es la dejacin material de bien unido a la abdicacin de la titularidad
jurdica. En cambio, la renuncia seria una declaracin formal de voluntad por la
que se abdica de la titularidad de un derecho. En buena cuenta, el abandono seria
un

negocio
de
actuacin,
es
decir,
aquellos
en
donde
el comportamiento concluyente del sujeto manifiesta indudablemente du voluntad
sin necesidad de expresarla mediante una declaracin formal de la voluntad en la
que se abdique de la titularidad.
En nuestra opinin, la tesis monista es la ms cercana a la realidad de las cosas. En
efecto, si bien asisten algunas normas en donde se prev la renuncia de la
propiedad o de cualquier otro derecho real limitado, y en ellas el elemento central
es la declaracin en formal de voluntad para este propsito.
Mientras que en el abandono el elemento central no es la declaracin sino un
comportamiento material no de destinado a ser comunicado a alguien es necesario
tener en cuenta que el abandono fsico de la cosa no es una acto distinto del de
renuncia, pues normalmente, trata de un mera expresin conductual (o material)
de lo mismo, esto es, de la voluntad de renuncia.
En ambos casos, y sea cualquiera la tesis que adoptemos- monista o dualista-, el
negocio abdicativo (de renuncia o abandono) siempre es de estructuraunilateral,
pues en caso de ser bilateral se convertira en una enajenacin en donde otra
persona que la renuncia o el abandono produzcan la perdida de la propiedad, no es
necesaria la aceptacin abdicante; es un negocio no recepticio, no dirigido a nadie
Como ya se ha sealado, el principal efecto jurdico de la renuncia o del abandono
es la extincin del derecho de propiedad. El bien mueble pasa a convertirse en
nullius, salvo que disposiciones normativas distintas. En el caso de los bienes
inmuebles queda la duda respecto a si estos se pueden convertir nullius pues
falta una disposicin especfica sobre el tema. Sin embargo, del art. 929 C.C Se
infiere que solo los bienes muebles pueden ser nullius y, por tanto,
susceptibles de apropiacin a contrario del art. 929 CC., se deduce que estos
siempre estarn bajo una titular originario de todos los recursos naturales es

la Nacin (art. 66 Const.), Y normalmente se reputara que el suelo es uno de los

tpicos recursos naturales si el bien objeto de renuncia o de abandono se encuentra
afecto a otros derechos reales (hipoteca, prenda, usufructo, etc.), estos continan
subsistiendo aun cuando el bien (mueble) se conviertan en nullius. El pnico
problema consiste en averiguar si el titular del derecho real limitado o de garanta
adquiere el dominio vacante por apropiacin (en caso de muebles), a lo que puede
contestarse afirmativamente siempre y cuando el titular del derecho real sea
poseedor y manifiesta su voluntad tctica o expresa en ese sentido. En tal caso, el
derecho real limitado se extingue por consolidacin.
OTRAS CAUSALES DE EXTINCIN

El mismo cdigo civil contiene algunas normas dispersas cuyos efectos son
extinguir el dominio. Por ejemplo, en la especificacin (art. 938 C, C) el propietario
del objeto PIERDE el dominio a favor del artificie de la nueva obra producida sobre
la base del objeto ajeno, quedndole al antiguo propietario un remedio de
indemnizatorio. Igual sucede el caso de la accesin (art. 938 C.C), en donde el
propietario del objeto secundario PIERDE el dominio a favor del titular del bien
principal, operando la vieja mxima romana lo accesorio sigue la suerte de lo
principal. Ninguno de estos modos extintivos esta enumerando en el art. 968 del
cdigo.
Por ltimo, tambin existen causales de extincin de la propiedad regulada
en leyes especiales. Solamente trataremos de una de ellas: el abandono
traslativo y liberatorio. esta figura consiste en el abandono del propietario
respecto al bien que sobre el cual pesan algunas obligaciones, siendo que el
abandono conlleva la transferencia de propiedad a favor del titular de esas
obligaciones, las mismas que cesan automticamente .tiene como principales
caractersticas:

a) la prdida del dominio provocada por el dueo del bien, b) la intencin de

perder la propiedad exige una declaracin dirigida al titular favorecido por la
obligacin, en la que se manifieste la puesta a disposicin del bien abandonado,
c) la adquisicin no tiene causa onerosa o gratuita, sino es el efecto de una
relacin jurdica preexistente.

Esta figura de gran complejidad solo se presenta cuando el legislador la ha previsto

expresamente. El ejemplo tpico lo encontramos en el abandono del buque por
parte de su propietario a favor de los acreedores de una indemnizacin orinada por
algn accidente martimo.
El art. 600 del cdigo de comercio dice:

El naviero ser tambin civilmente responsable de las indemnizaciones a favor

de tercero, a que diere lugar a la conducta del capitn en la custodia de los efectos
que cargo en el buque; pero podr eximirse de ella, haciendo abandono del buque
con todas sus pertinencias, y de los fletes que hubiera devengado el viaje .En caso
del seguro martimo tambin se reconoce que el asegurado a favor del asegurador,
y siempre que dicho bienes se hayan daado en, por lo menos, tres cuartas partes
del valor asegurado. En cualquiera de los dos casos, el propietario abandono ante
PIERDE la propiedad, mientras del beneficiado la adquiere AUN CONTRA SU
VOLUNTAD, por cuanto se trata de un efecto producido por la ley, y no por un
negocio de enajenacin.

Proteccin de la propiedad

ACCIONES PROTECTORAS.- La proteccin del derecho de propiedad se

realiza mediante diferentes acciones, segn el tipo de perturbacin de que se
trate, o el aspecto ante el que se est de dicha proteccin (por ejemplo,
la accin reivindicatoria tiende a recuperar la cosa que se nos arrebat, y la
negatoria a que se declare que no existe u obtener el cese del ejercicio de un
falso derecho de otro sobre la cosa nuestra)

PROTECCIN COMPLETA.- Naturalmente, como todo otro derecho, el de

la propiedad es protegido ntegramente en el sentido de que cabe entablar
accin para cualquier clase de defensa que le sea precisa, aunque falte un
nombre especial para designar esa accin. Esto, como regla, es indudable, y
basta de por s.

ESTUDIO PARTICULAR DE CIERTAS ACCIONES PROTECTORAS.- Ahora

bien, la doctrina suele estudiar en concreto algunas acciones, porque son las
ms importantes o de uso ms frecuente o, simplemente, porque tienen un
nombre propio que las distingue individualmente. Nombre que suele ser aquel
con el que las bautiz el Derecho Romano, y que, aunque no tiene que ser
invocado ante los tribunales( pues, como tiene dicho reiteradamente
la jurisprudencia, basta hacer el pedimento que sea, por ejemplo, que se nos
restituya la cosa, que cese el uso de la servidumbre que otro pretende tener
sobre ella, etc.; sin necesidad de llamar de ninguna forma a la accin que se
ejercita), sin embargo, se conserva en el lenguaje forense y en la ciencia jurdica.

ACCIN REINVINDICATORIA
CONCEPTO Y FUNCIN

La accin reivindicatoria tiende a que la cosa sea restituida a su propietario por

quien la posee indebidamente. Compete pues al propietario que tiene derecho a
poseerla, contra el poseedor que carece de l.
LA ACCION REINVINDICATORIA PERSIGUE:
1. Que sea reconocido o declarado el derecho de propiedad de quien lo interpone.
2. Que en consecuencia le sea restituida la cosa sobre que aquel recae.
La reivindicatoria es el remedio de tutela por excelencia de la propiedad, por el
cual el propietario reclama la propiedad del bien cuando este se halla en posesin
de un tercero sin ttulo alguno.
La reivindicatoria es una ACCION REAL, es decir, puede ser dirigida contra
cualquier tercero que posee el bien.
LAS VENTAJAS QUE POSEE LA ACCION REINVINDICATORIA SON DE TRES
TIPOS:
A) El actor solo requiere la prueba de su propiedad, no necesita probar la
existencia de una especfica obligacin de restituir por parte del demandado.
B) La reivindicatoria tiene existo no solo contra el ursurpador, sino contra
cualquier que tuviese el control del bien luego de usurpacin.
C) El legislador suele acordar a favor del reivindicarte trminos largos para ejercer
su pretensin.
REQUISITOS
Para que prospere la accin reivindicatoria se precisa:
10. Que se acredite que el demandante es efectivamente dueo.
20. Que se demuestre que la cosa reclamada es precisamente aquella sobre el cual
recae el dominio.
30. Que el demandado la posea sin derecho frente al demandante.
40. El demandante debe hallarse en poder, ya que la reivindicatoria pretende
tornar en efectivo el derecho del actor, recuperando la posesin del bien .por eso al
demandado le bastara demostrar que no posee para que sea resuelto. QUE PASA

SI EL DEMANDADO PRETENDE ENTORPECER LA REINVINDICATORIA

TRASPASANDO CONSTANTEMENTE LA POCESION DE UNA PERSONA A
OTRA A FIN DE TOMAR INEFICAZ LA SENTENCIA POR TOMARSE. En doctrina
se admite que la accin es viable contra quien dejo de poseer el bien en forma
dolosa una vez entablada la demanda .
REINVINDICANTE Y PRUEBA DEL DOMINIO
REINVINDICANTE

Cualquier dueo que no tenga la posesin como hecho, puede reivindicar su cosa,
sea mueble o inmueble, lo haya perdido o entregado.
En definitiva solo est excluido de poder reivindicar el propietario que sea a la vez,
poseedor inmediato y total de loa cosa y no le Cabe reivindicar porque
sencillamente no le hace falta.
PRUEBA DE DOMINIO

Incumbe al reivindicante que es quien lo alega; que la prueba del dominio he hecho
presente dificultades, no es cuestin que tericamente nos competa ahora. Pero
como la presenta prcticamente conviene examinar la cuestin. Si el demandante
adquiri originariamente el dominio, le bastar DEMOSTRAR EL HECHO
ADQUISITIVO (por ejemplo, ocupacin) ,si su adquisicin fue derivativa, para
acreditar que efectivamente adquiri, deber probar no solo el acto por el que el
adquiri, sino tambin que la propiedad corresponda a su transmitente y as en
toda la cadena de transmisiones anteriores.
FACILITACION POR PRESUNCIONES DE DOMINIO O SITUACIONES
EQUIVALENTES
La prueba de dominio resulta facilitada:
A) EN MATERIA DE MUEBLES.- Para probar una cosa mueble no es necesario
probar que se es dueo, sino que basta probar que la posesin (como hecho o
derecho.de la cosa se adquiri onerosamente de buena fe concepto de dueo. y a su
vez el poseedor que se opone a la reivindicacin prueba que tambin el ala adquiri
de buena fe en concepto de dueo, para que su reivindicacin prospere, que la
perdi o fue privada de ella ilegtimamente.
B) EN MATERIA DE INMUEBLES.-En materia de inmuebles (o de muebles
cuya propiedad, salvo prueba en contrario, se estime que es la que consta en

un registro pblico), por la prescripcin en el registro de la propiedad(o en el de

muebles que sea todos los efectos legales se les presumir que los derechos reales
inscritos en el registro existen y pertenecen a su titular en la forma determinada
por el asiento respectivo¨.
C) EN MATERIA DE AMBOS.-Lo mismo la prueba del dominio resulta
facilitada por el Art.448 del C.c y ley 360.1, de la Comp. Navarra, que al presumir
que el que posee como titular de un derecho es titular de este, permiten que
probando el reinvindicante la posesin como dueo de la cosa se reinvinvindica, se
presume que es suya, y no tenga que probar que lo es efectivamente.
EFECTOS

El efecto principal de la accin reivindicatoria, si prospera, es la restitucin de la

cosa, que debe ser entregada con sus accesiones y frutos (salvo que proceda
diferente por aplicacin de las reglas sobre restitucin de posesin).
DURACION

En cuanto a la duracin de la vida de la accin reivindicatoria, advirtiendo que

nuestra ley no seala plazo de prescripcin para ella en particular, remito a lo
expuesto, en general, para la prescripcin extintiva de las acciones reales.
PRESCRIPCION EXTINTIVA

El Art.927 C.C declara imprescriptible la accin reivindicatoria, salvo si el

propietario ya hubiese perdido esa condicin en virtud a la usucapin consumada
de un tercero. De esta norma se infiere que la accin reivindicatoria ser
procedente sin importar el tiempo de no uso-del derecho.
La imprescriptibilidad de la accin reivindicatoria implica que el derecho de
propiedad no es susceptible de extinguirse por prescripcin extintiva, esto es por, el
no uso.
La exclusin de la prescripcin extintiva en la accin reivindicatoria se justifica por
un conocido argumento de REDUCTIO AD ABSURDUM si se pensara en una
prescripcin extintiva de la reivindicatoria, entonces podra darse el caso de el
demandante no pueda reivindicar por haber transcurrido el plazo de prescripcin,
con la cual en la prctica habra perdido el dominio pero como el demandante
tampoco lo adquirido, pues por hiptesis no ha usucapido, entonces se trata de un
simple poseedor.
IDENTIDAD DE LA COSA

Como dije ha de identificarse la cosa probando el demandante que la que ha

demostrado pertenecerle y reivindica es la misma que posee el demandado.
La jurisprudencia exige que se traten de cosas concretas y determinadas ya que es
solo un presupuesto necesario para que sean necesariamente identificadas .mas la
identificacin consiste en que la cosa determinada, cuya propiedad ha demostrado
el reinvindicante que le pertenece, es precisamente aquella que se reclama al
demandado y que este posee.
POSEEDOR SIN DERECHO FRENTE AL DEMANDANTE

Demandado de reivindicacin ha de serlo solo y precisamente quien posea sin

derecho frente al demandante la cosa reclamada.
La prueba de que posee el demandado es a cargo del reinvindicante. Pero no as la
de que carece de derecho a poseer. Probada su posesin, ser el demandado el que,
para detener la accin, haya de probar que posee por que tiene derecho a ello.
POSEEDOR

Como se vio, el Art.384.2 concede la accin reivindicatoria frente contra EL

TENEDOR Y EL POSEEDOR DE LA COSA lo que es una repeticin intil pues en
nuestro derecho bastara con haber dicho poseedor. Se trata pues de que sea un
poseedor actual .poseedor de hecho o o con posesin como derecho.

Propiedad horizontal
Breve Historia De La Ley De Propiedad Horizontal

El 30 de septiembre de 1948 se regula, a travs de la Ley 13.552, el instituto de la Propiedad

Horizontal. Reglamentado por el Decreto Nacional 18 734/1949, la norma sufri algunas
enmiendas posteriores en pos de un "aggiornamiento" reclamado por la comunidad jurdica y
ansiada por la sociedad en su conjunto.Resulta, as, una solucin al problema de atribucin de
derechos sobre inmuebles en los que conviven partes de uso comn y partes de uso privativo,
adems de permitir una subdivisin de los mismos en planos de ejes horizontales; es decir: la
forma normal de divisin de la propiedad es por planos verticales (perpendiculares al suelo)
que abarcan desde el subsuelo hasta el espacio areo, en torno al permetro del
inmueble. La evolucin en la construccin de viviendas se plasma en la aparicin de los
edificios de departamentos, tornando obsoleta la manera de divisin tradicional de la
propiedad. Se genera, en consecuencia, la necesidad de determinar por planos horizontales
(paralelos al suelo) los lmites de esos bienes.

CONCLUSIONES
Primera. La propiedad es el derecho real directo, inmediato, perpetuo y exclusivo que
se ejerce por su titular llamado propietario, quien tiene el derecho de aprovechar el
bien objeto de la propiedad total o parcialmente. En esta relacin objeto sujeto que
puede expresarse mejor como el dominio que se ejerce sobre la cosa objeto de
propiedad, existe un sujeto pasivo universal quien tiene la obligacin de no hacer y
respetar el referido objeto.
Segunda Los modos de adquirir el derecho real de propiedad, son el derecho
subjetivo, limitativo e inherente al derecho real de propiedad con que cuenta toda
persona, fsica, moral, pblica, privada, nacional o extranjera para que conforme a
derecho pueda convertirse en titular del derecho de propiedad respecto de un bien
determinado.
Tercera. El concepto de propiedad y su correspondiente derecho de adquisicin le han
sido inherentes al hombre por todos los tiempos.
Cuarta. En los pueblos nmadas, e derecho de adquirir la propiedad se fundamentaba
en el Ius natural de la supremaca del ms fuerte respecto del ms dbil. Mientras
aquel se haca por medio de la fuerza de todo lo que quera an cuando perteneciera
a otros, stos, los ms dbiles permitan por conveniencia y seguridad este modo de
adquirir la propiedad.
Quinta. Es con los pueblos sedentarios cuando el cuando nace el concepto de
propiedad sobre los inmuebles dando origen al desarrollo y establecimiento de nuevas
formas de adquirir la propiedad.
Sexta. En los pueblos de la antigedad no obstante que operaban formas de adquirir
la propiedad tales como la compraventa, la herencia, la permuta la donacin y
mandato del soberano, se consideraba como principal forma de adquisicin de la
propiedad, la que provena de la divinidad, es decir, las que se daban por ordenanza
divina.
Sptima. Es en Roma donde se hace ya un anlisis jurdico mas profundo sobre las
formas de adquirir la propiedad que haban operado hasta ese momento, lo que al
plasmarlo e su legislacin se materializa como un gran avance jurdico en la materia
mismo que se cristaliza en los derechos positivos vigentes de los distintos pases en
el mundo moderno.
Octava. En la Edad Media, las formas jurdicas de adquirir la propiedad sufren un
retroceso, ya que la propiedad inmobiliaria perteneca al Rey quien la concesionaba a
los seores feudales a cabio de fidelidad, consejo y apoyo.

En cuanto a los bienes muebles operaban las formas comunes de sucesin,

compraventa, permuta y donacin principalmente.
Novena. Los modos de adquirir la propiedad pueden clasificarse en: las que atienden
a su naturaleza, por razn de la causa; y, especiales.
Dcima. La ocupacin constituye el primero y ms antiguo de los medios de
adquisicin de la propiedad ya que produce sus efectos independientemente de un
derecho anterior de cualquiera otra persona.
Dcima primera. Para que opere la ocupacin es indispensable que el ocupante:
1. Tenga sometido el bien (corpus);
2. Que el bien carezca de propietario, se ignore quin es ste o este mismo lo haya
abandonado con e propsito de deshacerse del mismo.
3. Que tenga la intencin de convertirse en su propietario.
Dcima segunda. No obstante que en nuestro pas la ocupacin desde el punto de
vista jurdico no opere respecto de los bienes inmuebles, es dable sealar que esta s
se da en aquellos casos en que los inmuebles que al ser fraccionados por un sujeto
determinado para venderlos en lotes, realiz un levantamiento arbitrario y poco
profesional y los nuevos propietarios luego de pensar que detentan la propiedad de un
nmero determinado de metros cuadrados que ya han sido declarados al catastro, al
realizar un nuevo levantamiento para querer construir o edificar o al efectuar un apeo
y deslinde para delimitar perfectamente sus colindancias con los dems propietarios,
se dan cuenta que vienen ocupando mayor nmero de metros cuadrados de los que
pensaban que haban adquirido originalmente y respecto de los cuales pueden
declarar la ocupacin y convertirse en propietarios. En nuestro derecho se maneja
errneamente como posesin y no como ocupacin como debiera ser.
CONCLUSIN SOBRE LA NATURALEZA Y OTORGAMIENTO DEL DERECHO AL
APROVECHAMIENTO
En conclusin.- y dejando aparte lo relativo a exploracin e investigacin de yacimientos
minerales y dems recursos geolgicos, que no constituye un derecho sobre stos, sino una
actividad que permite nuestro derecho tales yacimientos minerales y dems recursos
geolgicos, son siempre (se hallen en terreno de dominio pblico o de propiedad privada)
bienes de dominio pblico (salvo el caso de las aguas que sean privadas), pero el derecho a
su aprovechamiento en exclusiva, derecho que, constituyendo un poder directo e inmediato
que recae sobre la mina o recurso geolgico, es concebido como un derecho real
administrativo sobre dichos bienes pblicos (pero que, por conceder prcticamente su total
seoro efectivo al que tiene aquella exclusiva, se equipara a la propiedad privada),
corresponde a los particulares que sea, en los trminos ya detalladamente expuestos, bien
automticamente bien mediante autorizacin que lo otorgue, bien mediante concesin del

mismo. Sin que el yacimiento o recurso deje de ser una cosa (objeto de derecho) diferente al
predio donde est, aun en el caso de que el derecho sobre ella corresponda tambin al dueo
de tal predio.
Pero no existe un verdadero derecho de propiedad privada que tenga por objeto el yacimiento
o recurso ni an despus de "otorgado su aprovechamiento". No obstante, se suele hablar de
propiedad de ellos, para referirse al derecho que nace de la concesin (o de la autorizacin, o
automticamente); terminologa que, advertido lo anterior, puede mantenerse si se quiere.
Los tres sistemas principales, adoptados en materia de minas, son: 1. El de considerarlas de
dominio pblico, del que no pueden salir. 2 El de atribuir su propiedad al descubridor. 3. El
de otorgrsela al dueo del terreno donde se hallen. Nuestra ley de Minas ha elegido el
primero.
EL MINERAL OBTENIDO ES FRUTO
El mineral, o en general, los productos que se extraen u obtienen del yacimiento o recurso
geolgico que sea, son jurdicamente hablando, fruto de la mina o del recurso geolgico d que
se trate.

Conclusiones

1. La extincin de la propiedad, se manifiesta de diversas formas, entre ellas

el cdigo civil regula la adquisicin del bien por otra persona. Destruccin o prdida total
o consumo del bien, expropiacin, abandono del bien durante veinte aos, en cuyo caso pasa
el predio al dominio del Estado.

2. El
derecho
de
propiedad
es
susceptible
configurndose acciones protectoras que beneficien al dueo del bien.

3. La propiedad horizontal es aquella que se diferencia de la propiedad vertical por la

ocupacin de un nico terreno para varios propietarios, dueos absolutos, exclusivos y
perpetuos.

4. El derecho real de propiedad, abarca cualquier tipo de bien, tanto los materiales,
como los incorporales, manifestndose a travs del derecho a la propiedad intelectual.

5. Las formas especiales de la propiedad se refieren a todo tipo de propiedad que no

est regulado por el poder de aquellas que su regulacin es normal.

de

proteccin,

1.- la propiedad es un poder jurdico que se ejerce en forma en forma directa

e inmediata; todo derecho real tambin es un poder jurdico que se ejerce en
forma directa e inmediata.
2.-en la propiedad este poder jurdico se ejerce sobre una cosa es decir,
sobre un bien corporal. No hay propiedad sobre bienes incorporales.
3.- el derecho de propiedad implica un poder jurdico directo sobre la cosa
para aprovecharla totalmente. En cambio , los otros derechos reales solo
comprende formas de aprovechamiento parcial
el poder jurdico total significa que el aprovechamiento se ejerce bajo la
forma de uso, disfrute o disposicin de la cosa, o que se tiene simplemente
la posibilidad normativa de ejecutar todos los actos de dominio o de
administracin, a un cuando jams se ejecuten , es decir se trata de un
aprovechamiento jurdico y no econmico.
En los derechos reales reales distintos de la propiedad no encontramos esta
caracterstica de disposicin total, excepto en el caso de los derechos de
autor, en los que si hay aprovechamiento jurdico total, aun que solo
temporal
4.- el derecho de propiedad implica una relacin jurdica entre el propietario
o sujeto, y un sujeto pasivo universal queda constituido por el conjunto de
personas que de manera permanente o transitoria integran una comunidad
jurdica, pues se requiere siempre un dato especial ( proximidad material )
para que exista la oponibilidad del derecho de propiedad los terceros y la
posibilidad fsica de su violacin. No todos los habitantes del globo son, en
realidad, los sujetos pasivos. Se requiere que formen de una
En cambio , en los derechos reales distintos de la propiedad existe
un sujeto pasivo comunidad determinada, aun instantneamente
( como el viajero), para que lo sean. universal determinado que
reporta obligaciones patrimoniales, tanto de hacer como de no
hacer, y un sujeto pasivo universal en las mismas condiciones que
en la propiedad, as que esta relacin jurdica es mas completa .
Efectivamente, el justo ttulo es el acto jurdico encaminado a la
disposicin onerosa o gratuita de la propiedad de un bien, por
ejemplo, compraventa, permuta, donacin, dacin en pago, etc.,

que cumple con todos los requisitos establecidos en el artculo

140 del C.C. para considerarlo un acto vlido (por eso es
considerado justo al ttulo), pero que no produce efectos
transmitivos de propiedad, porque el que acta como enajenante,
carece de facultad para hacerla. Es decir, es un acto vlido pero
ineficaz.
Asimismo, el ttulo debe existir, no debe ser un ttulo simulado
(simulacin absoluta) o putativo. Entindase como ttulo putativo
aquel que se funda en un error, "la cosa a la cual el ttulo se
refiere tiene que ser la misma que fue objeto de posesin. La ley le
tolera al adquirente su error sobre la persona de quien le
transmiti, pero no se lo admite sobre la cosa poseda. Si l
adquiere el lote A, pero su posesin la ejerci sobre el lote B, la
ley en este caso no le permite la prescripcin adquisitiva breve,
porque la cosa poseda no se corresponde con la que es objeto de
su ttulo, y, en consecuencia, el lote B solo lo podr adquirir por la
usucapin.

es precisamente el relacionado con los modos de adquirir la

propiedad toda vez que el concepto de propiedad es uno de los
mas arraigados en el ser humano. Se dice que el sentido de
propiedad viene con el hombre desde que nace hasta que muere y
el estado solo se ocupa de regular este concepto a efecto de
evitar controversias entre los gobernados respecto de los bienes
que cada uno posee u ocupa o respecto de aquellos sobre los que
ejerce el animus domini.

Si permitiramos que el gobernador se convirtiera en propietario

de los distintos bienes a su libre albedro, caeramos en un caos
que

nos

llevara

conflictos

diarios

permanentes

que

terminaran en hechos graves y en una sociedad en la que

imperara la ley de mas fuerte o simplemente en un estado de

carcter totalitario y absolutista.

De ah la importancia del presente trabajo en el que presentamos

las formas de adquirir la propiedad que la propia sociedad ha
aprobado y permitido que se plasmen en las leyes para que formen
parte del derecho positivo vigente en las distintas pocas.

De esta manera, decidimos dividir el presente estudio en tres

captulos, a los que denominamos al primero, Diversos modos de
adquirir el derecho de propiedad; al segundo, Estudio especial de
la ocupacin; y, al tercero Los Modos derivados de adquirir la
propiedad, mismos que desarrollamos de la siguiente manera.

EXTINSION DE PROPIEDADES.

DEFINICIN
Es el instituto en el que los pisos de un mismo edificio pertenecen a diferentes propietarios,
independientemente, sin perjuicio de ciertas relaciones de vecindad y estado de condominio.
La construccin en esta forma es ms econmica. Un edificio de diez pisos es ms barato que
diez casas, por lo mismo que no se requieren diez solares, o sea diez reas de tierra donde
levantarlo.
Permite salir del estado de indivisin, concediendo a cada uno de los herederos la propiedad
exclusiva de un piso, o empleando otra forma distinta de divisin.
Se logra una mayor densidad y concentracin de la poblacin, desde que solo se requiere un
rea reducida. Se gana en elevacin lo que se pierde en extensin.

En las zonas centrales de las urbes se aprovecha mejor el terreno. Como dice IHERING:
"El valor prctico de una institucin jurdica no est determinado por la circunstancia de que no
presenta ms que ventajas, sino por el balance entre las ventajas y las desventajas y la
preponderancia de las primeras". Por lo mismo, en esta forma de propiedad sus ventajas
prevalecen sobre los efectos que presenta.
No es una servidumbre, desde que est siendo accesoria del predio, no puede enajenarse
independientemente de aquel. En cambio, la propiedad horizontal puede enajenarse a un
extrao, salvo el derecho de retracto.
Puede el propietario horizontal, vender, donar, arrendar, hipotecar su propiedad; puede
disponer de ella por testamento o, simplemente, pasa a los herederos.
El solar, que es el terreno donde se asienta el edificio, es indivisible e inalienable. No lo dice el
cdigo civil. Es indudablemente un bien comn, pero sujeto a indivisin forzosa en tanto exista
el edificio. Este es incuestionablemente un derecho autnomo.

La propiedad intelectual
La Propiedad Intelectual es la relacionada a los derechos intangibles. Por ejemplo, es la
propiedad que tiene el autor de una cancin sobre esta, o la propiedad que tiene un escritor
sobre la novela que escribi. Por ser los autores son los nicos que pueden autorizar que sus
creaciones sean publicadas o utilizadas para fines diversos. La Propiedad Intelectual tambin
es la que tiene el inventor de un micrfono, por ejemplo, que aunque no tenga la propiedad de
los aparatos que se fabrican s es el nico que tiene la potestad de autorizar la fabricacin de
dichos micrfonos.
La Propiedad Intelectual es fundamental para la sociedad, pues si no se respeta no se puede
contar con un correcto funcionamiento del mercado.
Existen dos tipos de derechos incluidos dentro de la Propiedad Intelectual:
El Derecho de Autor: Protege todas las creaciones del ingenio humano; vela por los derechos
del autor sobre sus obras (canciones, poemas, aparatos electrnicos, etc.).
Propiedad Industrial: Es el derecho exclusivo del uso de un signo distintivo (marcas, nombre
comercial, lema comercial, denominacin de origen), una patente de invencin,
un modelo de utilidad, un diseo industrial. La propiedad industrial protege la creatividad, la
invencin e ingenio de cualquier persona o empresa para identificarse en el mercado.
El Indecopi cuenta con tres direcciones que se dedican a velar por el respeto a los
derechos de Propiedad Intelectual:

Direccin de Derecho de Autor

Direccin de Invenciones y Nuevas Tecnologas

Direccin de Signos Distintivos

Las apelaciones derivadas de los procesos seguidos ante las direcciones mencionadas, son
resueltas en Segunda Instancia por la Sala de Propiedad Intelectual, rgano funcional
especializado integrado por cuatro vocales. La Sala tiene entre sus atribuciones el
establecimiento de precedentes de observancia obligatoria, a travs de resoluciones que
expide en casos particulares.
DE LOS DERECHOS DE AUTOR
La Direccin de Derecho de Autor fue creada mediante el Decreto Legislativo N 1033,
comenzando a funcionar desde el 25 de Agosto de 2008.
La Direccin promueve una cultura de respeto al derecho de autor y los derechos conexos y
como parte de sus funciones se encarga de velar por el cumplimiento de las normas legales
que protegen al autor, a los artistas intrpretes y ejecutantes con respecto a sus obras,
interpretaciones y ejecuciones as como a todo titular de derechos sobre las mismas.
Adicionalmente, la Direccin de Derecho de Autor autoriza y supervisa el funcionamiento de
las sociedades de gestin colectiva, es decir, aquellas entidades privadas que representan a
los autores o titulares de los derechos de autor o derechos conexos recaudando y
distribuyendo las regalas por el uso de sus obras.
El funcionamiento de la Direccin de Derecho de Autor se rige por la Ley sobre Derecho de
Autor, aprobada por el Decreto Legislativo N 822, as como por el Decreto Legislativo N
1033, la Decisin Andina N 351, as como por los convenios internacionales sobre la materia.
La Direccin de Derecho de Autor administra el Registro Nacional de Derecho de Autor y
Derechos Conexos. El Registro de Derecho de Autor data desde 1943. Mediante el Decreto
Ley N 25868 modificado por el Decreto Legislativo N 1033, hoy la Direccin de Derecho de
Autor es la entidad responsable del depsito de intangibles conformado por obras literarias,
obras artsticas, software, etc.
Actualmente la Direccin de Derecho de Autor cuenta con una base de datos de todos
los registros otorgados, la que asciende aproximadamente 33,000 registros.
La Direccin de Derecho de Autor cuenta con un Director, un Sub-Director, un funcionario y
una asistente administrativa. La Comisin de Derecho de Autor cuenta con un Secretario
Tcnico y cuatro comisionados. . Es el rgano colegiado competente para pronunciarse sobre
las acciones por infraccin a los derechos de autor y derechos conexos; y asimismo sobre la
nulidad y posterior cancelacin de partidas registrales. La preside el Director de Derecho de
Autor.
LEY SOBRE EL DERECHO DE AUTOR: DECRETO LEGISLATIVO N 822

(*) De conformidad con la Sexta Disposicin Complementaria, Transitoria y Final de la Ley N

28131, publicada el 19-12-2003, se deroga el presente decreto legislativo en la parte que se
oponga a la Ley N 28131(Ley del Artista).
Esta Ley, tienen por objeto la proteccin de los autores de las obras literarias y artsticas y de
sus derechohabientes, de los titulares de derechos conexos al derecho de autor reconocidos
en ella y de la salvaguardia del acervo cultural. Esta proteccin se reconoce cualquiera que
sea la nacionalidad, el domicilio del autor o titular del respectivo derecho o el lugar de la
publicacin o divulgacin.

Del objeto protegido:

La proteccin del derecho de autor recae sobre todas las obras del ingenio, en el mbito
literario o artstico, cualquiera que sea su gnero, forma de expresin, mrito o finalidad.
Los derechos reconocidos en esta ley son independientes de la propiedad del objeto material
en el cual est incorporada la obra y su goce o ejercicio no estn supeditados al requisito del
registro o al cumplimiento de cualquier otra formalidad.
El derecho de autor es independiente y compatible con:

Los derechos de propiedad industrial que puedan existir sobre la obra.

Los derechos conexos y otros derechos intelectuales reconocidos.

En caso de conflicto se estar siempre a lo que ms favorezca al autor.

Estn comprendidas entre las obras protegidas las siguientes:

Las obras literarias expresadas en forma escrita, a travs de libros, revistas, folletos u
otros escritos.

Las obras literarias expresadas en forma oral, tales como las conferencias,
alocuciones y sermones o las explicaciones didcticas.

Las composiciones musicales con letra o sin ella.

Las obras dramticas-musicales, coreogrficas-musicales, coreografas, pantommicas
y escnicas en general.
Las obras audiovisuales.
Las obras de artes plsticas, sean o no aplicadas, incluido loa bocetos dibujos,
pinturas, esculturas, grabados y litografas.
Las obras audiovisuales.

Las obras de arquitectura.

Las obras fotogrficas y las expresadas por un procedimiento anlogo a la fotografa.

Las ilustraciones, mapas croquis, planos, bosquejos y obras plticas relativas a

la geografa, la topografa, la arquitectura o las ciencias.

Los lemas y frases en la medida que tengan una forma de expresin literaria o
artstica, con caractersticas de originalidad.

Los programas de ordenador.

Las antologas o complicaciones de obras diversas o de expresiones del folklore, y

las bases de datos, siempre que dichas colecciones sean originales en razn de las
eleccin, coordinacin o disposicin de su contenido.

Los artculos periodsticos, sean o no sobre sucesos de actualidad, los repostajes,

editoriales y comentarios.

En general, toda otra produccin del intelecto en el dominio literario o artstico que
tenga caractersticas de originalidad y sea susceptible de ser divulgada o reproducida por
cualquier medio o procedimiento, conocido o por conocerse.
Sin perjuicio de los derechos que subsistan sobre la obra originaria y de la
correspondiente autorizacin, son tambin objeto de proteccin como obras derivadas
siempre que revistan caractersticas de originalidad:

Las traducciones, adaptaciones.

Las revisiones, actualizaciones y anotaciones.

Los resmenes y extractos.

Los arreglos musicales.

Las dems transformaciones de una obra literaria o artstica o de expresiones del

folklore.
No son objeto de proteccin por el derecho de autor:

1. Las
ideas
contenidas
en
las
obras
literarias
o
artsticas,
los procedimientos, mtodos de operacin o conceptos matemticos en s, los sistemas o el
contenido ideolgico o tcnico de las obras cientficas, ni su aprovechamiento industrial o
comercial.

2. Los textos oficiales de carcter legislativo, administrativo o judicial, ni las

traducciones oficiales de los mismos, sin perjuicio de la obligacin de respetar los textos y citar
la fuente.

3. Las noticias del da, pero, en caso de reproduccin textual, deber citarse la fuente
de donde han sido tomadas.

4. Los simples hechos o datos.

De los titulares del Derecho de Autor:
Se presume autor, salvo prueba en contrario, a la persona natural que aparezca indicada
como tal en la obra, mediante su nombre, firma o signo que lo identifique.
El autor es el titular originario de los derechos exclusivos sobre la obra, de orden moral y
patrimonial, reconocidos por ley.
Sin embargo, la ley reconoce que se podrn beneficiar otras personas naturales o jurdicas, en
los casos expresamente previstos en ella.
El autor de una obra tiene por el slo hecho de la creacin la titularidad originaria de un
derecho exclusivo y oponible a terceros, que comprende, a su vez, los derechos de orden
moral y patrimonial determinados en la presente ley.
La enajenacin del soporte material que contiene la obra, no implica ninguna cesin de
derechos en favor del adquirente, salvo estipulacin contractual expresa o disposicin legal en
contrario.
El derecho de autor sobre las traducciones y dems obras derivadas, puede existir aun
cuando las obras originarias estn en el dominio pblico, pero no entraa ningn derecho
exclusivo sobre dichas creaciones originarias, de manera que el autor de la obra derivada no
puede oponerse a que otros traduzcan, adapten, modifiquen o compendien las mismas obras
originarias, siempre que sean trabajos originales distintos del suyo.
Los derechos morales reconocidos por ley, son perpetuos, inalienables, inembargables,
irrenunciables e imprescriptibles.
A la muerte del autor, los derechos morales sern
ejercidos por sus herederos, mientras la obra est en dominio privado, salvo disposicin legal
en contrario.
Son derechos morales:
El derecho de divulgacin.
Por el derecho de divulgacin, corresponde al autor la facultad de decidir si su obra ha de ser
divulgada y en qu forma. En el caso de mantenerse indita, el autor podr disponer, por

testamento o por otra manifestacin escrita de su voluntad, que la obra no sea publicada
mientras est en el dominio privado.
El derecho de paternidad.
Por el de paternidad, el autor tiene el derecho de ser reconocido como tal, determinando que
la obra lleve las indicaciones correspondientes y de resolver si la divulgacin ha de hacerse
con su nombre, bajo seudnimo o signo, o en forma annima.
El derecho de integridad.
Por el derecho de integridad, el autor tiene, incluso frente al adquirente del objeto material que
contiene la obra, la facultad de oponerse a toda deformacin, modificacin, mutilacin o
alteracin de la misma.
El derecho de modificacin o variacin.
Por el derecho de modificacin o variacin, el autor antes o despus de su divulgacin tiene la
facultad de modificar su obra respetando los derechos adquiridos por terceros, a quienes
deber previamente indemnizar por los daos y perjuicios que les pudiere ocasionar.
El derecho de retiro de la obra del comercio.
Por el derecho de retiro de la obra del comercio, el autor tiene el derecho de suspender
cualquier forma de utilizacin de la obra, indemnizando previamente a terceros los daos y
perjuicios que pudiere ocasionar.
Si el autor decide reemprender la explotacin de la obra, deber ofrecer preferentemente los
correspondientes derechos al anterior titular, en condiciones razonablemente similares a las
originales.
El derecho se extingue a la muerte del autor. Una vez cada la obra en el dominio pblico,
podr ser libremente publicada o divulgada, pero se deber dejar constancia en este caso que
se trata de una obra que el autor haba rectificado o repudiado.
El derecho de acceso.
Por el derecho de acceso, el autor tiene la facultad de acceder al ejemplar nico o raro de la
obra cuando se halle en poder de otro a fin de ejercitar sus dems derechos morales o los
patrimoniales reconocidos en la presente ley.
Este derecho no permitir exigir el desplazamiento de las obras y el acceso a la misma se
llevar a efecto en el lugar y forma que ocasionen menos incomodidades al poseedor.

De los Derechos patrimoniales a favor del Autor:

El derecho patrimonial comprende, especialmente, el derecho exclusivo de realizar, autorizar

o prohibir:

1.- La reproduccin de la obra por cualquier forma o procedimiento.

2.- La comunicacin al pblico de la obra por cualquier medio.
3.- La distribucin al pblico de la obra.
4.- La traduccin, adaptacin, arreglo u otra transformacin de la obra.
5.- La importacin al territorio nacional de copias de la obra hechas sin autorizacin del titular
del derecho por cualquier medio incluyendo mediante transmisin.
6.- Cualquier otra forma de utilizacin de la obra que no est contemplada en la ley como
excepcin al derecho patrimonial, siendo la lista que antecede meramente enunciativa y no
taxativa.

De los lmites al derecho de explotacin:

Las obras del ingenio protegidas por la presente ley podrn ser comunicadas lcitamente, sin
necesidad de la autorizacin del autor ni el pago de remuneracin alguna, en los casos
siguientes:
1.- Cuando se realicen en un mbito exclusivamente domstico, siempre que no exista
un inters econmico, directo o indirecto y que la comunicacin no fuere deliberadamente
propalada al exterior, en todo o en parte, por cualquier medio.
2.- Las efectuadas en el curso de actos oficiales o ceremonias religiosas, de pequeos
fragmentos musicales o de partes de obras de msica, siempre que el pblico pueda asistir a
ellos gratuitamente y ninguno de los participantes en el acto perciba una remuneracin
especfica por su interpretacin o ejecucin en dicho acto.
3.- Las verificadas con fines exclusivamente didcticos, en el curso de las actividades de una
institucin de enseanza por el personal y los estudiantes de tal institucin, siempre que la
comunicacin no persiga fines lucrativos, directos o indirectos, y el pblico est compuesto
exclusivamente por el personal y estudiantes de la institucin o padres o tutores de alumnos y
otras personas directamente vinculadas con las actividades de la institucin.
1.- Las que se realicen dentro de establecimientos de comercio, para los fines demostrativos
de la clientela, de equipos receptores, reproductores u otros similares o para la venta de los
soportes sonoros o audiovisuales que contienen las obras, siempre y cuando la comunicacin
no fuere deliberadamente propalada al exterior, en todo o en parte.

2.- Las realizadas como indispensables para llevar a cabo una prueba judicial o
administrativa.
Las lecciones dictadas en pblico o en privado, por los profesores de las universidades,
institutos superiores y colegios, podrn ser anotadas y recogidas en cualquier forma, por
aquellos a quienes van dirigidas, pero nadie podr divulgarlas o reproducirlas en coleccin
completa o parcialmente, sin autorizacin previa y por escrito de los autores.
De la duracin del Derecho patrimonial:
El derecho patrimonial dura toda la vida del autor y setenta aos despus de su fallecimiento,
cualquiera que sea el pas de origen de la obra, y se transmite por causa de muerte de
acuerdo a las disposiciones del Cdigo Civil.
En las obras annimas y seudnimas, el plazo de duracin ser de setenta aos a partir del
ao de su divulgacin, salvo que antes de cumplido dicho lapso el autor revele su identidad,
en cuyo caso se aplicar lo dispuesto en el artculo anterior.
En las obras colectivas, los programas de ordenador, las obras audiovisuales, el derecho
patrimonial se extingue a los setenta aos de su primera publicacin o, en su defecto, al de su
terminacin. Esta limitacin no afecta el derecho patrimonial de cada uno de los coautores de
las obras audiovisuales respecto de su contribucin personal, ni el goce y el ejercicio de los
derechos morales sobre su aporte.
Si una misma obra se ha publicado en volmenes sucesivos, los plazos se contarn desde la
fecha de publicacin del ltimo volumen.
Los plazos establecidos, se calcularn desde el da primero de enero del ao siguiente al de
la muerte del autor o, en su caso, al de la divulgacin, publicacin o terminacin de la obra.
El vencimiento de los plazos previstos por la ley implica la extincin del derecho patrimonial y
determina el pase de la obra al dominio pblico y, en consecuencia, al patrimonio
cultural comn. Tambin forman parte del dominio pblico las expresiones del folklore.
De la transmisin de los derechos y de la explotacin de las obras por terceros:
El derecho patrimonial puede transferirse por mandato o presuncin legal, mediante cesin
entre vivos o transmisin mortis causa, por cualquiera de los medios permitidos por la ley.
Toda cesin entre vivos se presume realizada a ttulo oneroso, a menos que exista pacto
expreso en contrario, y revierte al cedente al extinguirse el derecho del cesionario.
La cesin se limita al derecho o derechos cedidos, y al tiempo y mbito territorial pactados
contractualmente. Cada una de las modalidades de utilizacin de las obras es independiente
de las dems y, en consecuencia, la cesin sobre cada forma de uso debe constar en forma

expresa y escrita, quedando reservados al autor todos los derechos que no haya cedido en
forma explcita.
Si no se hubiera expresado el mbito territorial, se tendr por tal el pas de su otorgamiento; y
si no se especificaren de modo concreto la modalidad de explotacin, el cesionario slo podr
explotar la obra en la modalidad que se deduzca necesariamente del propio contrato y sea
indispensable para cumplir la finalidad de ste.
Es nula la cesin de derechos patrimoniales respecto del conjunto de las obras que un autor
pueda crear en el futuro, a menos que estn claramente determinadas en el contrato. Es
igualmente nula cualquier estipulacin por la cual el autor se comprometa a no crear alguna
obra en el futuro.
DEL CONTRATO DE EDICIN:
El contrato de edicin es aquel por el cual el autor o sus derechohabientes, ceden a otra
persona llamada editor, el derecho de publicar, distribuir y divulgar la obra por su propia
cuenta y riesgo en las condiciones pactadas y con sujecin a lo dispuesto por Ley.
DEL CONTRATO DE EDICIN-DIVULGACIN DE OBRAS MUSICALES:
Por el contrato de edicin-divulgacin de obras musicales, el autor cede al editor el derecho
exclusivo de edicin y lo faculta para que, por s o por terceros, realice la fijacin y la
reproduccin fono mecnica de la obra, la adaptacin audiovisual, la traduccin, la sub-edicin
y cualquier otra forma de utilizacin de la obra que se establezca en el contrato, quedando
obligado el editor a su ms amplia divulgacin por todos los medios a su alcance, y
percibiendo por ello la participacin en los rendimientos pecuniarios que ambos acuerden.
El autor tiene el derecho irrenunciable de dar por resuelto el contrato si el editor no ha editado
o publicado la obra, o no ha realizado ninguna gestin para su divulgacin en el plazo
establecido en el contrato o, en su defecto, dentro de los seis meses siguientes a la entrega
de los originales. En el caso de las obras sinfnicas y dramtico- musicales, el plazo ser de
un ao a partir de dicha entrega.
El autor podr igualmente pedir la resolucin del contrato si la obra musical o dramticomusical no ha producido beneficios econmicos en tres aos y el editor no demuestra haber
realizado actos positivos para la difusin de la misma.
Salvo pacto en contrario, el contrato de edicin musical no tendr una duracin mayor de
cinco aos.
DE LOS CONTRATOS DE REPRESENTACIN TEATRAL Y DE EJECUCIN MUSICAL:
Por este contrato, el autor, sus derechohabientes o la sociedad de gestin correspondiente,
ceden o licencian a una persona natural o jurdica, el derecho de representar o ejecutar

pblicamente una obra literaria, dramtica, musical, dramtico-musical, pantommica o

coreogrfica, a cambio de una compensacin econmica.
Los contratos indicados pueden celebrarse por tiempo determinado o por un nmero
determinado de representaciones o ejecuciones pblicas.
En caso de cesin de derechos exclusivos, la duracin del contrato no podr exceder de cinco
aos, salvo pacto en contrario.
La falta o interrupcin de las representaciones o ejecuciones en el plazo acordado por las
partes, pone fin al contrato de pleno derecho. En estos casos, el empresario deber restituir al
autor, el ejemplar de la obra que haya recibido e indemnizarle los daos y perjuicios
ocasionados por su incumplimiento.
DEL CONTRATO DE INCLUSIN FONOGRFICA:
Por el contrato de inclusin fonogrfica, el autor de una obra musical, o su representante,
autoriza a un productor de fonogramas, mediante remuneracin, a grabar o fijar una obra para
reproducirla sobre un disco fonogrfico, una banda magntica, un soporte digital o cualquier
otro dispositivo o mecanismo anlogo, con fines de reproduccin y venta de ejemplares.
La autorizacin otorgada por el autor o editor, o por la entidad de gestin que los represente,
para incluir la obra en un fonograma, concede al productor autorizado, el derecho a reproducir
u otorgar licencias para la reproduccin de su fonograma, condicionada al pago de una
remuneracin.
La autorizacin concedida al productor fonogrfico no comprende el derecho de
comunicacin pblica de la obra contenida en el fonograma, ni de ningn otro derecho distinto
a los expresamente autorizados.
El productor fonogrfico est obligado a satisfacer al menos semestralmente, la remuneracin
respectiva de los autores, editores, artistas intrpretes o ejecutantes, remuneracin que
tambin podr ser entregada a sus representantes, salvo que en el contrato se haya fijado un
plazo distinto. El productor fonogrfico har las veces de agente retenedor y llevar un
sistema de registro que les permita comprobar a dichos titulares la cantidad de reproducciones
vendidas y deber permitir que stos puedan verificar la exactitud de las liquidaciones de
sus remuneraciones mediante la inspeccin de comprobantes, oficinas, talleres, almacenes y
depsitos, sea personalmente, a travs de representante autorizado o por medio de la entidad
de gestin colectiva correspondiente.
DEL CONTRATO DE RADIODIFUSIN:
Por el contrato de radiodifusin el autor, su representante o derechohabiente, autorizan a un
organismo de radiodifusin para la transmisin de su obra.

Las disposiciones del presente captulo se aplicarn tambin a las transmisiones efectuadas
por hilo, cable, fibra ptica u otro procedimiento anlogo.
DE LAS SANCIONES
La Oficina de Derechos de Autor est facultada para imponer las sanciones que
correspondan a las infracciones del derecho de autor y derechos conexos protegidos en la
legislacin, de acuerdo a la gravedad de la falta, la conducta del infractor a lo largo del
procedimiento, al perjuicio econmico que hubiese causado la infraccin, al provecho ilcito
obtenido por el infractor y otros criterios que dependiendo de cada caso particular, considere
adecuado adoptar la Oficina.
Se considerar como falta grave aquella que realizare el infractor, vulnerando cualquiera de
los derechos y en la que concurran al menos alguna de las siguientes circunstancias:
La vulneracin de cualquiera de los derechos morales reconocidos en la ley.
El obrar con nimo de lucro o con fines de comercializacin, sean estos directos o indirectos.
La presentacin de declaraciones falsas en cuanto a certificaciones de ingresos, repertorio
utilizado, identificacin de los titulares del respectivo derecho. autorizacin supuestamente
obtenida; nmero de ejemplares o toda otra adulteracin de datos susceptible de causar
perjuicio a cualquiera de los titulares protegidos por la presente ley.
La realizacin de actividades propias de una entidad de gestin colectiva sin contar con la
respectiva autorizacin de la Oficina de Derechos de Autor.
La difusin que haya tenido la infraccin cometida.
La reiteracin o reincidencia en la realizacin de las conductas prohibidas.
Tambin incurrir en falta grave aqul que fabrique, ensamble, importe, modifique, venda,
alquile, ofrezca para la venta o alquiler, o ponga de cualquier otra manera en circulacin
dispositivos, sistemas, esquemas o equipos capaces de soslayar otro dispositivo destinado a
impedir o restringir la realizacin de copias de obras, o a menoscabar la calidad de las copias
realizadas; o capaces de permitir o fomentar la recepcin de un programa codificado,
radiodifundido o comunicado en otra forma al pblico, por aquellos que no estn autorizados
para ello.
La Oficina de Derechos de Autor podr imponer conjunta o indistintamente, las
siguientes sanciones:

a) Amonestacin.

b) Multa de hasta 180 Unidades Impositivas Tributarias.

c) Reparacin de las omisiones.

d) Cierre temporal hasta por noventa das del establecimiento.

e) Cierre definitivo del establecimiento.

f) Incautacin o comiso definitivo.

g) Publicacin de la resolucin a costa del infractor.

En caso de reincidencia, considerndose como tal la repeticin de un acto de la
misma naturaleza en un lapso de dos aos, se podr imponer el doble de la multa de manera
sucesiva e ilimitada, sin perjuicio de aplicar otras sanciones establecidas en el artculo 188 de
la presente Ley."
La Oficina de Derechos de Autor podr imponer al infractor multas coercitivas sucesivas hasta
que se cumpla con lo ordenado en el mandato de sus resoluciones definitivas, as como la
obligacin de reparar las omisiones o adulteraciones en que hubiere incurrido, sealando un
plazo perentorio bajo apercibimiento de multa, todo ello, sin perjuicio de la aplicacin de las
dems sanciones y medidas que fueren procedentes.

De la propiedad industrial
El Acuerdo de Promocin Comercial entre el Per y los Estados Unidos de Norteamrica
aprobado por Resolucin Legislativa N 28766, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 29
de junio del 2006, establece una zona de libre comercio de conformidad con lo dispuesto en el
Artculo XXIV del Acuerdo General sobre Aranceles Aduaneros y Comercio de 1994 y el
Artculo V del Acuerdo General sobre el Comercio de Servicios, con el fin de estimular la
expansin y la diversificacin del comercio de bienes y servicios entre las Partes.
Para cumplir con los compromisos comerciales que se derivan del Acuerdo, el
Estado Peruano debe reformar algunas normas internas en materia de propiedad intelectual,
que comprende la propiedad industrial, para ser consistentes con los compromisos asumidos
en el citado Acuerdo.

Por ello, mediante Decreto Legislativo N 1075 se aprobaron Disposiciones Complementarias

a la Decisin 486 de la Comisin de la Comunidad Andina que establece el Rgimen Comn
sobre Propiedad Industrial.
Dicho cuerpo jurdico tiene por objeto regular aspectos complementarios en la Decisin 486
que establece el Rgimen Comn sobre Propiedad Industrial, de conformidad con
la Constitucin Poltica del Per y los acuerdos y tratados internacionales suscritos sobre la
materia.

Elementos constitutivos de la propiedad industrial

Constituyen elementos de la propiedad industrial:

a. Las patentes de invencin;

b. Los certificados de proteccin;

c. Las patentes de modelos de utilidad;

d. Los diseos industriales;

e. Los secretos empresariales;

f. Los esquemas de trazado de circuitos integrados;

g. Las marcas de productos y de servicios;

h. Las marcas colectivas;

i. Las marcas de certificacin;

j. Los nombres comerciales;

k. Los lemas comerciales; y

l. Las denominaciones de origen.

Autoridad Nacional Competente:
La Direccin de Invenciones y Nuevas Tecnologas del Instituto Nacional de Defensa de
la Competencia y de la Proteccin de la Propiedad Intelectual (Indecopi) es competente para
conocer y resolver en primera instancia todo lo relativo a patentes de invencin, certificados
de proteccin, modelos de utilidad, diseos industriales y esquemas de trazado de circuitos
integrados, incluyendo los procedimientos contenciosos en la va administrativa sobre la
materia. Asimismo, tiene a su cargo el listado de licencias de uso de tecnologa, asistencia
tcnica, ingeniera bsica y de detalle, gerencia y franquicia, de origen extranjero.
La Direccin de Signos Distintivos del Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de
la Proteccin de la Propiedad Intelectual (Indecopi) es competente para conocer y resolver en
primera instancia todo lo relativo a marcas de producto o de servicio, nombres comerciales,
lemas comerciales, marcas colectivas, marcas de certificacin y denominaciones de origen,
incluyendo los procedimientos contenciosos en la va administrativa sobre la materia.
Asimismo, tiene a su cargo el registro de contratos que contengan licencias sobre signos
distintivos y el registro de contratos de Transferencia de Tecnologa.

La Sala de Propiedad Intelectual del Tribunal del Instituto Nacional de Defensa de la

Competencia y de la Proteccin de la Propiedad Intelectual (Indecopi) conocer y resolver
los recursos de apelacin en segunda y ltima instancia administrativa.
De la Patentabilidad:
Ser patentable toda invencin, ya sea de producto o de procedimiento, en todos los campos
de la tecnologa, siempre que sea nueva, tenga nivel inventivo y sea susceptible de aplicacin
industrial.
No se consideran invenciones:
Descubrimientos, teoras cientficas y mtodos matemticos.
Cualquier ser vivo, existente en la naturaleza, en todo o en parte.
Material biolgico, existente en la naturaleza, en todo o en parte.
Procesos biolgicos naturales.
Obras literarias y artsticas o cualquier obra protegida por el derecho de autor.
Planes, reglas y mtodos para el ejercicio de actividades intelectuales, juegos o actividades
econmico-comerciales.
Los programas de ordenadores o el soporte lgico, como tales.
Formas de presentar informacin."
De los certificados de proteccin:
Cualquier inventor domiciliado en el pas que tenga en estudio un proyecto de invencin y que
necesite experimentar o construir algn mecanismo que le obligue a hacer pblica su idea,
podr solicitar un certificado de proteccin que la Direccin competente le otorgar por el
trmino de un (01) ao.
La posesin del certificado de proteccin otorga a su titular el derecho preferente sobre
cualquier otra persona que, durante el ao de proteccin, pretenda solicitar privilegios sobre la
misma materia."
De la Licencia de marca:

El titular de una marca registrada, o en trmite de registro, podr dar licencia a uno o
ms terceros para la explotacin de la marca respectiva. La licencia de uso podr registrarse
ante la autoridad competente.

A efectos del registro, la licencia deber constar por escrito.

Cualquier persona interesada podr solicitar el registro de una licencia.

No procede presentar oposicin contra las solicitudes de inscripcin de contratos de

licencia de una marca; sin perjuicio de las acciones legales que pudieran corresponder.

El derecho sobre la marca podr darse en garanta o ser objeto de otros derechos.
Asimismo, la marca podr ser materia de embargo con independencia de la empresa o
negocio que la usa y ser objeto de las medidas que resulten del procedimiento de ejecucin.
Para que los derechos y medidas sealados precedentemente surtan efectos frente a
terceros, debern inscribirse en el registro correspondiente.
De los Actos que constituyen Infraccin:
Constituyen actos de infraccin todos aquellos que contravengan los derechos de propiedad
industrial reconocidos en la legislacin vigente y que se realicen o se puedan realizar dentro
del territorio nacional.
Competencia desleal:
Las denuncias sobre actos de competencia desleal, en las modalidades de confusin y
explotacin de la reputacin ajena, que estn referidos a algn elemento de la propiedad
industrial inscrito, o a signos distintivos notoriamente conocidos o nombres comerciales, estn
o no inscritos, sern de exclusiva competencia de la autoridad nacional competente en
materia de propiedad industrial, segn corresponda, siempre que las referidas denuncias sean
presentadas por el titular del respectivo derecho.
Sern igualmente de competencia de los rganos de propiedad industrial, las denuncias
sobre actos de competencia desleal, en las modalidades de confusin y explotacin de la
reputacin ajena, que comprendan elementos de propiedad industrial y elementos, que sin
constituir derechos de propiedad industrial, estn relacionados con el uso de un elemento de
propiedad industrial.
De las Sanciones, Medidas Definitivas y Multas Coercitivas:
Son Sanciones:
a) Amonestacin
b) Multa.
Las multas que la autoridad nacional competente podr establecer por infracciones a
derechos de propiedad industrial sern de hasta ciento cincuenta (150) UIT. En los casos en
los cuales el provecho ilcito real obtenido de la actividad infractora, sea superior al

equivalente a setenta y cinco (75) UIT, la multa podr ser del 20 % de las ventas o ingresos
brutos percibidos por la actividad infractora.
La reincidencia se considerar circunstancia agravante, por lo que la sancin aplicable no
deber ser menor que la sancin precedente.
Si el obligado no cumple en un plazo de cinco (5) das hbiles con lo ordenado en la
resolucin que pone fin a la instancia o con la que se agota la va administrativa, se le
impondr una sancin de hasta el mximo de la multa permitida y se ordenar su cobranza
coactiva. Si el obligado persiste en el incumplimiento, la autoridad nacional competente podr
duplicar sucesiva e ilimitadamente la multa impuesta hasta que se cumpla la resolucin, sin
perjuicio de poder denunciar al responsable ante el Ministerio Pblico para que ste inicie
el proceso penal que corresponda.
Para determinar la sancin a aplicar, la autoridad nacional competente tendr en
consideracin, entre otros, los siguientes criterios:

a. el beneficio ilcito real o potencial de la comisin de la infraccin;

b. la probabilidad de deteccin de la infraccin;

c. la modalidad y el alcance del acto infractor;

d. los efectos del acto infractor;

e. la duracin en el tiempo del acto infractor;

f. la reincidencia en la comisin de un acto infractor;

g. la mala fe en la comisin del acto infractor.

Son Medidas definitivas:
Sin perjuicio de la sancin que se imponga por la comisin de un acto infractor, la autoridad
nacional competente podr dictar, entre otras, las siguientes medidas definitivas:

a) El cese de los actos que constituyen la infraccin;

b) El retiro de los circuitos comerciales de los productos resultantes de la infraccin,

incluyendo los envases, embalajes, etiquetas, material impreso o de publicidad u
otros materiales, as como los materiales y medios que sirvieran para cometer la infraccin;

c) La prohibicin de la importacin o de la exportacin de los productos, materiales o

medios referidos en el literal;

d) Las medidas necesarias para evitar la continuacin o la repeticin de la infraccin;

e) La destruccin de los productos, materiales o medios referidos en el literal b) o el

cierre temporal o definitivo del establecimiento del denunciado; o
f) El cierre temporal o definitivo del establecimiento del denunciado;
g) La publicacin de la resolucin que pone fin al procedimiento y su notificacin a las
personas interesadas, a costa del infractor.
Tratndose de productos que ostentan una marca falsa, la supresin o remocin de la marca
deber acompaarse de acciones encaminadas a impedir que se introduzcan esos productos
en el comercio. Asimismo no se permitir que esos productos sean reexportados en el mismo
estado, ni que sean sometidos a un procedimiento aduanero diferente.
Quedarn exceptuados los casos debidamente calificados por la autoridad nacional
competente, o los que cuenten con autorizacin expresa del titular.
La Sala de Propiedad Intelectual del Indecopi tiene las mismas facultades que las Direcciones
competentes en primera instancia administrativa para el dictado de medidas definitivas.
Multas coercitivas:
Si el obligado a cumplir una medida cautelar ordenada por la autoridad nacional competente
no lo hiciera, se le impondr una multa no mayor de ciento cincuenta (150) UIT, para cuya
graduacin se tomar en cuenta los criterios sealados para determinar la sancin. La multa
que corresponda deber ser pagada dentro del plazo de cinco (05) das hbiles, vencido el
cual se ordenar su cobranza coactiva.
En caso de persistir el incumplimiento a que se refiere el prrafo anterior, la autoridad
nacional competente podr imponer una nueva multa, duplicando sucesiva e ilimitadamente el
monto de la ltima multa impuesta.
Cabe acotar que segn nuestra legislacin vigente, quien a sabiendas de la falsedad de la
imputacin o de la ausencia de motivo razonable, denuncie a alguna persona natural o jurdica
u otra entidad de derecho pblico o privado, estatal o no estatal, con o sin fines de lucro,
atribuyndole una infraccin sancionable, ser sancionado con una multa de hasta cincuenta
(50) UIT mediante resolucin debidamente motivada. La sancin administrativa se aplicar sin
perjuicio de la sancin penal o de la indemnizacin por daos y perjuicios que corresponda.
De la Indemnizacin por Daos y Perjuicios:
Agotada la va administrativa, se podr solicitar en la va civil la indemnizacin de los daos y
perjuicios a que hubiera lugar. La accin civil prescribe a los dos (2) aos de concluido
el proceso administrativo.
De los Recursos impugnativos:

Contra las resoluciones expedidas por las Direcciones competentes puede interponerse
recurso de reconsideracin y Apelacin dentro de los quince (15) das siguientes a su
notificacin, el mismo que deber ser acompaado con nueva prueba.

Formas especiales de propiedad

COMUNIDADES ESPECIALES
IDEAS PRELIMINARES
Hay comunidades a las que la ley (comn o foral que sea) dedica algunos preceptos
especiales, que rigen para ellas con preferencia a los generales ya expuestos.
Normalmente tales comunidades han merecido la atencin especfica del legislador por ser
figuras tradicionales para las que se ha considerado preferible recoger la regulacin particular
de cada una.
Algunas tienen matices o aspectos que extravasan el puro derecho privado.
Como en la comunidad ordinaria, cuando la regulacin de que se trate no sea imperativa, los
interesados pueden establecer para el caso que sea, reglas distintas de las especiales
legales.
LA COMUNIDAD DE PASTOS
CONCEPTO
Consiste la comunidad de pastos en tener en comn los de varias fincas de forma que el
ganado propio pueda pastar en las ajenas y el ajeno en la nuestra.
NATURALEZA
Realmente esto no es un caso de copropiedad de los terrenos, sino una comunidad en la
titularidad del derecho a los pastos. Como sobre ellos no recae una propiedad aparte de la
del suelo, al poner en comn los propietarios de ste el derecho de aquellos, cada uno sigue
conservando la exclusiva propiedad de su finca.
Seala la diferencia entre copropiedad, aunque sea propiedad dividida de una cosa y la
comunidad de pastos, la sentencia de 26 octubre 1962.
As, pues, no se puede hablar de que se est ante un caso de copropiedad.
A menos que se trate de que cada uno se reserve la propiedad de su finca a efectos distintos
de los pastos y ponga en comn con los dems las facultades que la propiedad (pro diviso) de
su finca le confiere a efectos de pastos, es decir, el derecho a pastos como parte del dominio

(dividido) de su finca. Entonces s que habra un condominio (pro indiviso) sobre las distintas
fincas.
De cualquier forma, a pesar de que lo normal ser, sin duda, lo primero conviene aqu, que
trato de la copropiedad, examinar brevemente la comunidad de pastos como hace parte de
nuestra doctrina-, aunque slo sea por dejar constancia de lo anterior.
DIFERENCIA CON LA SERVIDUMBRE DE PASTOS
Diferente de la comunidad de pastos (en una u otra forma) es la servidumbre de pastos. Esta
consistir en el derecho concedido a una o varias personas como tales (servidumbre personal)
a que su ganado paste en el fundo sirviente, o establecido en beneficio de un fundo
(servidumbre predial) llamado fundo dominante- a que el ganado afecto a l (as, el de la
persona a que en cada momento pertenezca el fundo) paste en el otro.
Ahora bien, si los dueos de varias fincas acuerdan establecer recprocamente servidumbre
de pastos a favor de las otras, resultara que de hecho- el ganado, de todas y cualquiera de
ellas, podra pastar, en la propia por derecho de propiedad, y en las dems por derecho de
servidumbre. Y ello da lugar a, si se quiere, poder decir que en cierto sentido hay una
comunidad (impropia) de pastos).
De cualquier forma, el Cdigo confunde comunidad y servidumbre de pastos en los arts. 600 y
siguientes.
Al confusin la reconoce la jurisprudencia en algunas sentencias, y en otras intenta
diferenciarlas, sealando cundo se da la una, y cundo, la otra. Es de inters prctico
distinguirlas, porque como se ver en su momento, la servidumbre es redimible (a tenor del
art. 603 del C.c.), y la comunidad, n.
Los anteriores extremos han sido abordados en bastantes sentencias. Pueden verse, por
ejemplo, las de 18 febrero 1932, 19 y 19 (son dos sentencias de igual fecha) noviembre 1949,
6 octubre 1951,2 y 19 febrero 1954, 21 marzo 1955, 26 octubre 1962, 23 octubre 1964, 7
marzo 1966, 19 febrero 1982, 24 febrero 1984 y 16 febrero 1987.
A continuacin expongo los preceptos relativos a la comunidad de pastos.
Preceptos que evidentemente constituyen una regulacin insuficiente de la materia, pues slo
se refieren a un par de aspectos concretos de la misma. Para el resto habr que acudir a las
disposiciones relativas a la comunidad de bienes y, en general, a las fuentes jurdicas
supletorias.
COMUNIDAD DE PASTOS EN TERRENOS PBLICOS
La comunidad de pastos en terrenos pblicos, ya pertenezcan a los municipios ya al Estado,
se regir por las leyes administrativas".

Que es competencia exclusiva de las autoridades administrativas a efectos de mantener la

posesin de hecho y el disfrute de los partcipes y no declarar derechos, lo ha dicho el T.S. en
varias ocasiones. As en sentencias de 8 enero 1920, 12 julio 1982 y 24 febrero 1984.
COMUNIDAD DE PASTOS EN TERRENOS PRIVADOS
Puede ser una comunidad: 1 entre propietarios determinados (A, B y C ponen sus pastos en
comn). 2 Entre los vecinos de uno o mis pueblos.
En este segundo caso el Cdigo mira la figura con disfavor. Y: Prohbe establecerla en lo
sucesivo.
"La comunidad de pastos slo podr establecerse, en lo sucesivo, por concesin expresa de
los propietarios, que resulte de contrato o de ltima voluntad, y no a favor de una
universalidad de individuos y sobre una universalidad de bienes, sino a favor de determinados
individuos y sobre predios tambin ciertos y determinados" (art. 600. 1).
Permite liberarse de ella (conservando su derecho sobre las dems) que cerque su finca.
"Si entre los vecinos de uno o ms pueblos existiere comunidad de pastos, el propietario que
cercare con tapia o seto una finca, la har libre de la comunidad. Quedarn, sin embargo,
subsistentes las dems servidumbres que sobre la misma estuviesen establecidas. El
propietario que cercare su finca conservar su derecho a la comunidad de pastos en las otras
fincas no cercadas" (art. 602).
En el primer caso considera la comunidad como una figura a la que no hay por qu poner
obstculos y determina (art. 600) que puede establecerse por voluntad de los interesados
("por concesin expresa de los propietarios, que resulte de contrato o de ltima voluntad"), y
que se rige por lo querido por quien la instituya ("La servidumbre (verdaderamente debera
decir la comunidad) establecida conforme a este artculo se regir por el ttulo de su
institucin"); pero que ha de constituirse sobre predios ciertos y determinados, y no sobre una
universalidad de bienes (art. 600, 1, in fine).
MONTES VECINALES
Un caso de comunidad especial es la de los montes vecinales, figura regida por la ley de 11 de
noviembre de 1980. Se trata de "los montes de naturaleza especial que, con independencia de
su origen, pertenezcan a agrupaciones vecinales en su calidad de grupos sociales y no como
entidades administrativas y vengan aprovechndose consuetudinariamente en mano comn
por los miembros de aqullos en su condicin de vecinos" (Ley, artculo 1).
En un caso de comunidad de tipo germnico (ley, artculo 2).
LAS LLAMADAS PROPIEDADES ESPECIALES
CASOS

La doctrina civil suele estudiar como propiedades especiales: la de las aguas, minera,
intelectual e industrial. Aunque examinando slo el aspecto de Derecho civil de esas figuras.
Junto a esas denominadas "propiedades especiales", se habla hoy por algunos tambin como
de propiedades con cierta especialidad de la propiedad urbana, la rstica, la forestal, la
del patrimonio artstico, etc. Lo que pasa es que en el caso de stas lo que hay es una cosa
objeto de propiedad, objeto como el de la propiedad normal, pero que en la regulacin
diramos normal de la propiedad, mientras que en las tradicionalmente llamadas propiedades
especiales (de las aguas, de las creaciones del espritu, etc.), el objeto del derecho es algo
distinto del objeto de lo que podramos llamar la propiedad normal, por lo cual el seoro,
equivalente a la propiedad normal, que se concede sobre l se llama propiedad especial.
El C.c., en el ttulo IV del Libro II, que titula "De algunas propiedades especiales", dicta
escasas normas, relativa a:
1. Distinguir que aguas (con sus cauces) son de dominio pblico y cules de propiedad
privada, y aprovechamiento de unas y otras. Casi todo ello cambiado en la nueva Ley de
Aguas.
2. Establecer la libertad, en ciertas condiciones, de hacer en terreno de dominio pblico,
calicatas y excavaciones en busca de minerales (tema que hoy se rige adems por lo que
establece la correspondiente legislacin especial). Remitiendo a la legislacin de Minera para
todo lo dems referente a: los lmites de ese derecho, a las formalidades previas y
condiciones a su ejercicio, a la designacin de los derechos que corresponden al dueo del
suelo y a los descubridores de los minerales en el caso de concesin (art. 427).
3. Reconocer que: "El autor de una obra literaria, cientfica o artstica tiene el derecho de
explotarla y disponer de ella a su voluntad" (art. 428). Pero agregando que: "La ley sobre
propiedad intelectual determina las personas a quienes pertenece ese derecho, la forma de su
ejercicio y el tiempo de su duracin (art. 429, primera parte).
Como se ve, el Cdigo no se refiere a la propiedad industrial, y no regula las otras. Puesto que
de la intelectual se limita a reconocer el derecho del autor sobre su obra, remitiendo para su
regulacin a la ley especial. De la minera, tambin remite a la Ley especial de Minera, sin ni
siquiera reconocer el derecho llamado de propiedad minera, porque el artculo 426 lo que
recogi es la facultad de hacer calicatas en busca de mineral. Y de las de las aguas,
simplemente toma algunos artculos de la correspondiente Ley especial antigua, hoy
derogada, artculos que, sin duda, consider los bsicos en el aspecto civil de la cuestin.
Pero que tampoco contienen realmente una reglamentacin de la propiedad privada de las
aguas, sino que se reducen a precisar, en primer trmino, cules son pblicas y cules
privadas. Lo que sera el presupuesto para despus de regular el derecho de propiedad sobre
stas. Cosa que no se hace, salvo que algunos artculos (412 y ss.) contienen ciertas
disposiciones relativas (y no todas) a aspectos concretos del uso de las aguas privadas. Y, por
otro lado, la regulacin del Cdigo ha venido a ser modificada por la Ley de Aguas nueva.

Sin duda, con lo anterior se crey cumplir adecuadamente lo establecido en la Ley de Bases
(en la nmero 10) del C.c, segn la que se deban incluir en ste "las bases en que descansan
los conceptos especiales de determinadas propiedad, como las aguas, las minas y las
producciones cientficas, literarias y artsticas, bajo el criterio de respetar las leyes particulares
por que hoy se rigen en su sentido y disposiciones, y deducir de cada una de ellas lo que
pueda estimarse como fundamento orgnico de derechos civiles y sustantivos para incluirlo en
el Cdigo".
NORMAS APLICABLES
Ciertamente, hay que sealar que cada institucin (sea la propiedad u otra) tiene diversos
aspectos y puede presentar variedades, siendo en cada caso regulado, lo relativo a stas o
aqullos, por normas de la adecuada rama jurdica. As, forman parte del Derecho fiscal los
preceptos relativos a la tributacin que grava la propiedad, y del Derecho penal, los atinentes
a los delitos contra ella, etctera.
Ahora bien:
En su inmensa mayor parte pertenecen al Derecho administrativo los preceptos reguladores
de las llamadas propiedades especiales. Y slo hay que la persona a quien corresponden
estos poderes, que no tienen todos una naturaleza uniforme, disfruta de un derecho subjetivo
que en ciertos casos tiene naturaleza civil, y, en otros, es sometido, en algunas hiptesis o
aspectos, a normas civiles.
ESTUDIO SEPARADO
Voy a estudiar por separado lo que de civil hay en cada una de ellas. No sin advertir que por la
misma razn que a aqullas, tambin se podra calificar de propiedades especiales a otra
serie de derechos que, sin embargo, el Cdigo y la doctrina civil dejan para el derecho
administrativo.
APLICACIN, COMO SUPLETORIAS, DE LAS REGLAS SOBRE PROPIEDAD ORDINARIA
Como el Cdigo civil es supletorio de las leyes especiales (art. 4, num.3), es claro que, a falta
de preceptos de stas, las propiedades (que voy a examinar se regirn por lo dispuesto en
aqul.
Esto no se establece en particular en ninguno de los dos artculos que el C.c., dedica a tratar
"De los minerales". Si se ordena, para la propiedad intelectual, en el 429, segunda mitad": "En
cuanto a las aguas, parece que sucedo lo contrario, ya que dice el artculo 25: "En todo lo que
no est expresamente prevenido por las disposiciones de este captulo se estar a lo
mandado por la Ley especial de aguas". Pero, realmente, es que, por ser posterior el Cdigo a
la Ley de Aguas de 13 junio 1879, haba que dar preferencia sobre sta a lo poco que aqul
dispuso en materia de aguas. Mas, a falta de precepto particular, del Cdigo o de la ley
especial en materia de aguas, haba tambin que acudir a aqul. Hoy, como la nueva ley de

aguas es posterior al Cdigo, es preferente a ste lo que aquella dispone y en lo que no, rige
como supletorio (L. de aguas, disk. Final 1).
Ahora bien, puesto que tanto la propiedad de aguas como minera, como intelectual e
industrial, son derechos que someten directa e inmediatamente un bien material o inmaterial
(las aguas, la mina, la creacin del espritu, el invento) al seoro total y exclusivo (ambas
cosas, dentro de los lmites legales) de una persona (aunque en el caso de las aguas y minas,
lo que el particular tiene sobre ellas es un derecho de aprovechamiento exclusivo de una cosa
que es objeto de dominio pblico del estado, las normas del Cdigo ms adecuadas, en
principio, para suplir las deficiencias de las respectivas leyes especiales, son aqullas que
resulten el seoro directo total y exclusivo sobre las cosas, es decir, el derecho de propiedad
normal, con las reservas anteriormente expuestas.

Propiedad de las aguas

CONCEPTO
Al hablar aqu de las aguas y de su propiedad, me refiero, no a las proporciones
individualizadas de tal lquido, que, por ejemplo, puedan hallarse recogidas en un recipiente
(as depsito, botella, etc.), sino a las masas de agua que, estancada o corriente, pueden ser
objeto de derecho, que recae sobre el caudal, la masa o corriente, independientemente de
que se mueva el lquido concreto que la forma, el cual puede ser pasajero y distinto en cada
momento.
El agua, en el primer sentido, agua que podramos llamar concreta, sin duda que pueda ser
objeto de un derecho de propiedad normal, como el de quien adquiere un litro contenido en un
frasco, por ejemplo.
Tambin, en el segundo sentido que es el que utiliz en adelante-, se habla de propiedad de
las aguas. En l stas constituyen un bien inmueble (art. 334: "Son bienes muebles 8 las
aguas vivas o estancadas").
Evidentemente, s, por ejemplo, se separa el caudal determinada proporcin de agua,
envasndola, sta pasa a ser objeto (agua en el primer sentido) de una propiedad normal,
deviniendo cosa mueble (lo mismo que si se toma del fundo una piedra o una proporcin de
tierra, o un trozo de mineral, de la mina. Cfr. Art.334, 8, primera parte).
LEGISLACIN VIGENTE
La legislacin vigente est constituida por la Ley de Aguas de 2 de agosto de 1985 y
Reglamento del dominio Pblico Hidrulico, aprobado por R.D. de 11 de abril de 1986, que
desarrolla los Ttulos Preliminar, I, IV, V VI y VII de la Ley de Aguas.

La vigente Ley de 1985 establece la derogacin expresa de la Ley de Aguas de 13 de junio de

1879, as como de otras disposiciones sobre la materia, y de los arts. 407 a 425 del C.c, en
cuanto se opongan a lo establecido en ella (Disposicin Derogatoria).
La Ley de 1985 no es de aplicacin en la Comunidad Autnoma de Canarias (Disposicin
Adicional 3), en la que rige la Ley de 5 de mayo de 1987.
La Disposicin Final 1 afirma que "En todo lo que no est expresamente regulado por esta
Ley, se estar a lo dispuesto por el Cdigo Civil".
CLASES DE AGUA
Las aguas son bien martimas, bien terrestres, llamadas tambin continentales. Respecto a las
primeras, hay que subdistinguir:
El mar globalmente considerado, que no es cosa en sentido jurdico. El mar litoral o mar
territorial (o sea, "la zona martima que cie las costas o fronteras de los dominios de Espaa,
en toda la anchura determinada por el Derecho internacional, con sus ensenadas, radas,
bahas, abras, puertos y dems abrigos utilizables para la pesca y navegacin": Ley de
Puertos de 7 de mayo de 1880, art. 1, 2, y Ley de Costas de 1969, art. 1) que es de dominio
pblico (leyes citadas, art. 1, principio, constitucin, art. 132, 2, Ley de Costas vigente, de 28
de julio de 1988, art. 3, 2) formando parte del llamado dominio pblico martimo.
AGUAS TERRESTRES O CONTINENTALES
A continuacin me ocupo de las aguas terrestres o continentales.
Pero si bien la propiedad de todas las aguas se rige por lo que se dice a continuacin, de lo
que se expone sobre aprovechamiento de las mismas, quedan excluidas las aguas minerales
(minero-industriales y minero-medicinales) y termales.
Las aguas terrestres o continentales se ha aspirado que sean todas de dominio pblico,
denominado dominio pblico hidrulico, hasta el punto de poderse afirmar que la categora de
"aguas privadas" es excepcional o residual, como se desprende de lo dispuesto en el art. 10
de la Ley, en la Disposicin Adicional 1, y en las Transitorias 2 y 3. En resumen: la
legislacin vigente afirma que todas las aguas continentales forman parte del dominio pblico
estatal o dominio pblico hidrulico del Estado (arts. 1, 2 y 2 de la Ley y 2 del Reglamento
en cuanto desarrollo del art. 132, 2 de la Constitucin), pero tal criterio no excluye la
posibilidad de reconocer la existencia de aguas privadas "manteniendo su titularidad en la
misma forma que hasta ahora" (Disposiciones Transitorias 2 y 3).
RAZON DE ESTUDIO
Al tratar de la propiedad de las aguas, nuestra legislacin vigente (al igual que la derogada)
regula el dominio pblico o privado de los lveos o cauces y lechos o fondos, y hoy tambin el

de los acuferos. Por la conveniencia de verlo todo en conjunto, expongo a continuacin

tambin la propiedad de stos.
CONCEPTO
La Ley entiende por lveo o cauce natural de una corriente continua o discontinua el terreno
cubierto por las aguas en las mximas crecidas ordinarias (art. 4).
El Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico dice que "se considerar como caudal de
mxima crecida ordinaria la medida de los mximos caudales anuales, en su rgimen natural,
producidos
durante
diez
aos
consecutivos,
que
sean
representativos
del comportamiento hidrulico de la corriente" (art. 4, 2).
"Lecho o fondo de os largos y lagunas es el terreno que ocupan sus aguas en las pocas en
que alcanzan su mayor nivel ordinario.- Lecho o fondo de un embalse superficial es el terreno
cubierto por las aguas cuando stas alcanzan su mayor nivel a consecuencia de las mximas
crecidas de los ros que lo alimentan" (Ley, art. 9). Y lo mismo habr que decir de su lecho o
fondo de una chacra el terreno que cubran las aguas de sta a su mayor nivel ordinario.
Los terrones que puedan resultar inundados durante las crecidas extraordinarias, que no son
cauce o lveo ni lecho o fondo, conservarn la calificacin jurdica y la titularidad dominical
que tuvieran (art. 11).
Acuferos son las formaciones geolgicas que contienen o han contenido o por las que
circulan o pueden fluir aguas subterrneas (L. de Ag. art. 12, Rglto., art. 15).
PROPIEDAD DE LOS MISMOS
Son de dominio pblico (L. aguas, art. 2) los lveos, o cauces, los lechos, o fondos, de las
aguas de dominio pblico y los acuferos subterrneos; y de propiedad privada los de las
aguas de propiedad privada y los cauces por los que ocasionalmente discurran aguas
pluviales (que son pblicas), en tanto que atraviesen desde su origen nicamente fincas de
dominio particular (L. de Aguas, art. 5). Si se trata de "acequia o acueducto, el cauce, los
cajeros y las mrgenes sern considerados como parte de la heredad o edificio a que vayan
destinadas las aguas, o, en caso de evacuacin, de las que procedieran" (L. Aguas, art. 47),
as que sern de dominio pblico o de propiedad privada segn lo sea la heredad o edificio en
cuestin.
Pero aun en los cauces de propiedad privada no cabe hacer en ellos nada que pueda variar el
curso natural de las aguas en perjuicio del inters pblico o de tercero, o cuya destruccin por
la fuerza de las avenidas pueda ocasionar daos a personas o casas (Ley, arts. 5, 2 y 52,
C.C., arts. 413 y 416).
AGUAS
PROPIEDAD DE LAS AGUAS

A tenor de la nueva legislacin, en principio, y salvo alguna excepcin de escasa monta o

limitaciones que amparan, generalmente de forma transitoria, derechos anteriores, todas las
aguas continentales, superficiales o subterrneas renovables, pluviales o de nacimiento, vivas
o estancadas, son de dominio pblico estatal, denominado dominio pblico hidrulico (L.
aguas, arts. 1 y 2), quedando como de propiedad privada las de las charcas situadas en
predios de propiedad privada destinadas a su servicio exclusivo (v. L. arts. 10) adems de
que, segn la disk. Adicional 1 de la Ley, conservan el carcter de propiedad privada las
aguas de los lagos, lagunas y charcas sobre las que existan inscripciones expresas en el
Registro de la propiedad como de propiedad privada al entrar en vigor (en 1 enero 1986,
segn unos, siguen siendo privadas las que correspondera que lo fuesen segn la legislacin
anterior, basndose en L. A, art. 1, 4; y segn otros, que son los que estn en lo cierto, esta
ley las ha hecho pblicas a tenor de su art. 1, 2), de las que, con independencia de su
propiedad, el aprovechamiento se regula por la L. de Minas.
APROVECHAMIENTO DE LAS AGUAS
Por lo que toca al aprovechamiento de las aguas, el de las de propiedad privada corresponde
a su dueo. El de las de dominio pblico: 1, siendo pluviales que discurra por fincas o
estancadas dentro de sus linderos, puede servirse de las mismas el propietario del fundo, as
como utilizar las procedentes de manantiales situados en su interior y las subterrneas
cuando el volumen total anual no sobrepase los 7.000 m2 (Ley, art. 52); 2, para
aprovechamientos comunes domsticos (beber, baarse, lavar, abrevar el ganado, etc.),
mientras discurran por sus cauces naturales y con los dems requisitos que la ley fija, todos
pueden usar sin ms de las aguas superficiales (Ley, art. 48); 3, y con autorizacin
administrativa podrn practicar ciertos usos comunes especiales, como la navegacin y
flotacin, o el establecimiento de barcas de paso y sus embarcaderos, etc. (art. 49); 4, ms
que aprovechamientos exclusivos, que suponen el uso privativo del beneficiario, se requiere o
disposicin legal o concesin administrativa (art. 50), que caducar o se extinguir por el
transcurso de su plazo y por otras causas que la ley prev (como renuncia del concesionario,
expropiacin forzosa, caducidad por incumplimiento de condiciones de la concesin, o
interrupcin permanente de la explotacin, etc. Ley, arts. 51 y 64), y que es susceptible de
transmisin cumpliendo los requisitos que la ley establece.