REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES (RNE)

EDIFICACIONES
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS EDIFICACIONES:
NORMA GE.020:
COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS PROYECTOS
Artculo 1.- Los proyectos elaborados por los profesionales responsables debern cumplir con
requisitos de informacin suficiente para:

a) Permitir al propietario reconocer que la informacin contenida en los planos y

especificaciones corresponde a sus necesidades.
b) Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por parte de las
comisiones tcnicas calificadoras de proyectos o de quin haga sus veces.
c) Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan
estimar el costo de la edificacin posteriormente ejecutarla sin contratiempos.

Artculo 2.- Los proyectos deben ser ejecutados por profesionales con Ttulo a Nombre de la
Nacin, inscritos en el Colegio Profesional respectivo y con Certificado de Habilitacin vigente,
de acuerdo a su especialidad.
Artculo 3.- Los proyectos de edificacin se dividen por especialidades segn los aspectos a
que se refieren, y pueden ser de:
a) Arquitectura, referente a la concepcin general, ocupacin del terreno y la
relacin con el entorno, distribucin de ambientes, dimensiones, relaciones
espaciales, volumetra, uso de materiales, sistemas constructivos y calidad.
b) Estructura, referente a las dimensiones y caractersticas de los elementos
estructurales.
c) Instalaciones sanitarias, referente a las dimensiones y caractersticas del
sistema de saneamiento y delas redes de agua y desage.
d) Instalaciones elctricas, referente a las dimensiones y caractersticas de las
redes elctricas y de electrificacin.
e) Instalaciones de climatizacin, referente a las dimensiones y caractersticas de
los servicios de aire acondicionado y calefaccin.
f) Instalaciones mecnicas, referente a las dimensiones y caractersticas de los
servicios de vapor, aire comprimido, equipos de movimiento de carga y
personas.
g) Instalaciones de comunicaciones, referente a las dimensiones y caractersticas
de los servicios de transmisin de voz y datos.
h) Instalaciones de gas, referente a las dimensiones y caractersticas de los
servicios de energa a gas.
Artculo 4.- Los proyectos de cada especialidad estn compuestos de:
a) Planos
b) Especificaciones tcnicas
c) Memoria descriptiva o de clculo.
Artculo 5.- Los proyectos de arquitectura pueden ser formulados en dos niveles de desarrollo
y son:
a) Anteproyecto, cuando se elaboran para obtener la aprobacin del propietario y/o de la
comisin calificadora de proyectos o quin haga sus veces.
b) Proyecto, cuando se elaboran para obtener la licencia de obra y ser posteriormente
ejecutados.
Artculo 6.- El anteproyecto de arquitectura para edificacin debe contener la siguiente
informacin:

a) Plano de ubicacin, que indica la posicin del terreno respecto de las calles
adyacentes, dimensiones, uso de los inmuebles colindantes y cuadro de reas,
incluyendo un plano de localizacin, con las vas y lugares importantes de la zona
donde se ubica el terreno
b) Planos de distribucin por niveles.
c) Planos de elevaciones
d) Planos de cortes por los elementos de circulacin vertical
Artculo 7.-El proyecto de arquitectura para edificacin debe contener la siguiente informacin:
a)
b)
2c)
d)
e)
f)
g)
h)

Plano de localizacin y ubicacin

Planos de distribucin por niveles
Planos de elevaciones
Planos de cortes por los elementos de circulacin vertical
Planos de detalles constructivos
Planos de seguridad
Memoria descriptiva, incluyendo aspectos de seguridad
Especificaciones tcnicas.

Artculo 8.- El plano de localizacin y ubicacin deber contener la siguiente informacin:

a) Informacin de seccin de las vas frente al terreno, distancia a la esquina ms
cercana, norte magntico, altura y zonificacin de los terrenos colindantes, rboles y
postes, indicacin del nmero de niveles de la edificacin.
b) Cuadro de reas y de parmetros urbansticos y edificatorios exigibles para edificar en
el predio.
Artculo 9.- Los planos de distribucin por niveles del proyecto de arquitectura deben contener,
en lo quesea pertinente, la siguiente informacin:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

Niveles de pisos terminados

Dimensiones de los ambientes
Indicacin de los materiales de acabados
Nombres de los ambientes
Mobiliario fijo
Amueblamiento, cuando se trate de dimensiones mnimas o sea necesario para
entender el uso
g) Ubicacin de los tableros elctricos.
Artculo 10.- Si se trata de una ampliacin o remodelacin, los planos deben contener la
identificacin de la obra nueva y de la obra existente.
Artculo 11.- Los planos de seguridad deben contener la siguiente informacin:
a)
b)
c)
d)
e)

Rutas de escape e indicacin de salidas

Ubicacin de luces de emergencia
Ubicacin de extintores, gabinetes contra incendio y elementos de deteccin
Sealizacin
Zonas de seguridad

Artculo 12.- El proyecto de estructuras para edificaciones debe contener la siguiente

informacin:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

Plano de cimentacin, con referencia al estudio de suelos

Plano de armadura de cada techo, indicando niveles y cargas de diseo;
Plano de columnas y placas
Plano de vigas y detalles
Memoria de clculo
Especificaciones tcnicas de los materiales estructurales
Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.

Artculo 13.- El proyecto de instalaciones sanitarias para edificaciones debe contener la

siguiente informacin:

a)
b)
c)
d)
e)

Planos de distribucin de redes de agua y desage por niveles

Planos de isometra y montantes
Plano de detalles constructivos
Especificaciones tcnicas de los materiales
Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.

Artculo 14.- El proyecto de instalaciones elctricas para edificaciones debe contener la

siguiente informacin:
a)
b)
c)
3d)
e)
f)

Plano de iluminacin y tomas de corriente por niveles

Plano de diagramas de tableros elctricos
Plano de detalles de banco de medidores
Plano de detalles constructivos
Especificaciones tcnicas de los materiales
Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.

Artculo 15.- El proyecto de instalaciones de climatizacin para edificaciones debe contener la

siguiente informacin:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

Plano de instalacin de equipos

Plano de sistemas de distribucin de salidas de aire fro o caliente
Plano de medios de control
Plano de detalles constructivos
Especificaciones tcnicas de los materiales y equipos
Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.

Artculo 16.- El proyecto de instalaciones mecnicas para edificaciones debe contener la

siguiente informacin:
a) Plano de instalacin de equipos
b) Plano de sistemas de generacin y distribucin de vapor, de extraccin de gases, de
aire comprimido, de equipos especiales
c) Plano de medios de control
d) Plano de detalles constructivos
e) Especificaciones tcnicas de los materiales y equipos
f) Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.

Artculo 17.- El proyecto de instalaciones de comunicaciones debe

contener la siguiente informacin:
a) Plano de conexin a la red pblica de comunicaciones
b) Plano de sistema de distribucin
Plano de salidas de comunicaciones telefnicas, cable, internet,
sistemas de alarma, detectores de humo, sensores de movimiento,
sistemas inteligentes, circuitos cerrado de TV, sistemas de control de
accesos, sistemas de seguridad, redes de enlace entre computadoras,
sistema de llamadas y msica ambiental, sistema de parlantes,
sistema de control de personas y sistema de control de medios
audiovisuales
d) Plano de diagramas de instalacin de equipos electrnicos
e) Plano de detalles de equipos
f) Plano de detalles constructivos
g) Memoria de clculo
h) Especificaciones tcnicas de los materiales y equipos
i) Procedimiento de ejecucin.
DECLARATORIA DE FBRICA

Esto significa que la construccin que edificamos en nuestros lotes de terreno, si

tienen ttulo inscrito en registros pblicos, entonces podemos declarar su
construccin e inscribirlo tambin ah.
Cuando uno quiere vender un segundo o tercer piso de una casa, previamente debe
inscribir la declaracin de la construccin (fabrica) y luego independizarla y recin
podra vender por ejemplo su tercer piso, con aires o sin aires depende de como
este declarada la fbrica y como lo decida el propietario.

Ley 29090

D.S. N024-2008-VIVIENDA (Reglamento)

Ley 27157
D. S N 035-2006-VIVIENDA
Ley 29090
Objeto: facilitar y promover la inversin inmobiliaria.

CAPITAL INMOBILIARIO
Desregula las edificaciones en el Per.
NFASIS aprobacin automtica de los proyectos edificatorios.
Reduccin del control y supervisin previos de las comisiones tcnicas.
MODALIDADES PARA OBTENER LICENCIA
1. Modalidad A: Aprobacin automtica:
* Viviendas unifamiliares 120 m2. A.C.
* Ampliaciones 200m2. A.C. total.
* Remodelacin sin Modif. Estructura ni Aumet. De rea.
* Demolicin total, sin explosivo.
* Cercos de ms de 20 hasta 1,000 ml.
*Obras menores y de carcter militar o policial.
LICENCIA = Cargo de ingreso de FUE
MODALIDADES PARA OBTENER LICENCIA
2. Modalidad B: Aprobacin automtica con firma de profesionales responsables :
Vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta cinco (5) pisos, o condominios de
vivienda unifamiliar y/o multifamiliar de hasta cinco (5) pisos. Mximo, 3 000 m
A.C.
La construccin de cercos mayores a 1 000 ml.

3. Modalidad C: Aprobacin con evaluacin previa de proyecto por Revisores

Urbanos o Comisiones Tcnicas:
Fines diferentes de vivienda, a excepcin de las previstas en la Modalidad D.

 Las edificaciones de uso mixto con vivienda.

Las intervenciones que
previamente declarados.

se

desarrollen

en

bienes

culturales

inmuebles,

Locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de espectculos Mx.

30,000 m A.C.
Mercados Max. 15 000 m A.C..
Locales para espectculos deportivos: 20,000 ocupantes.
Dems edificaciones que no se encuentren contempladas en las Modalidades A, B
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y D.
3. Modalidad C: LICENCIA:
*Con Revisores Urbanos:
LICENCIA = Cargo de ingreso de FUE
*Con Comisin Tcnica:
Dictamen favorable
Plazo: 20 das hbiles silencio Adm. Positivo
LICENCIA= FUE
4. Modalidad D: Aprobacin con evaluacin previa de Comisin Tcnica
Las edificaciones para fines de gran industria o industria bsica.
* Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y
salas de espectculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con ms de 30
000 m. de rea construida.
* Las edificaciones para mercados que cuenten con ms 15 000 m de rea
construida.
* Locales de espectculos deportivos de ms de 20,000 ocupantes.
4. Modalidad D: Licencia
Comisin Tcnica
* Dictamen favorable
Plazo: 20 das hbiles silencio Adm. Positivo

ASPECTOS REGISTRALES
DOCUMENTOS PREVIOS:
Regula el diseo o las condiciones tcnicas que afectarn el proceso de edificacin:
Certificado de Zonificacin y vas
Certificado de Parmetros Urbansticos o Edificatorios (vigencia 36 meses)
Certificado de Factibilidad de servicios.
SON ACTOS INSCRIBIBLES A SOLICITUD DEL PROPIETARIO SER OPONIBLE 3ROS.
DECLARATORIA DE FBRICA

TTULO INSCRIBIBLE:
Formulario nico de Edificacin FUE:
Una vez sellado tiene la calidad de INSTRUMENTO PBLICO.
El FUE completo?
Del Art.63.5, inc. b) del Reglamento se desprendera que slo correspondera la
seccin constituida por la Declaratoria de Fbrica.
DECLARATORIA DE FBRICA
TTULO
INSCRIBIBLE: Escritura Pblica de la declaratoria de fbrica.
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SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO
Si no se otorga la conformidad de obra en el plazo.
Carta notarial a la Municipalidad acompaando copia del documento en el que
consta el sello de recepcin de los documentos presentados. El CARGO CONSTITUYE
TITULOS SUFICIENTE PARA SU INSCRIPCIN.
ASPECTOS REGISTRALES
PRE-DECLARATORIA DE FBRICA:
Anotacin preventiva con vigencia de 1 ao.
Tambin para inmueble con secciones de propiedad exclusiva y comn debiendo
inscribirse el reglamento interno. Art. 29.1 Ley.
Formulario: Anexo C del FUE
Pre-independiza iones?
Art. 55 R.I.: La inscripcin del Reglamento Interno conlleva la independizaran
simultnea de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva.
ASPECTOS REGISTRALES
REGULARIZACION DE EDIFICACIN SEGN LA LEY 29090:
Para edificaciones construidas sin licencia y concluidas entre 20-07-1999 y 25-092007.
Plazo: 31-12-2008
Es una regularizacin MUNICIPAL
No se aplican las normas de regularizacin de la ley 27157.
NUEVO REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISRO DE PREDIOS
RESOLUCIN DE LA SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PBLICOS N
248-2008-SUNARP/SN
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
Las normas sobre declaratoria de fbrica deben adecuarse a la Ley 29090 y su
reglamento.
Modificaciones en cuanto al rgimen de propiedad exclusiva y comn con el fin de
facilitar las inscripciones.
MODIFICACIONES R.I

JUNTA DE PROPIETARIOS
* No slo se inscribe la designacin del presidente de la junta, sino a la junta
directiva.
* La convocatoria para la designacin del primer Presidente: si no lo establece el
reglamento interno puede ser efectuada por el propietario constructor o por los
propietarios que representen cuando menos el 25% de las participaciones en las
reas y bienes comunes.
MODIFICACIONES R.I.
ACREDITACION DE LA CONVOCATORIA:

DECLARACION JURADA formulada por el Presidente en la que se consignar sus

datos de identificacin, domicilio y firma certificada notarialmente, as como su
declaracin en el sentido que todos los propietarios fueron convocados conforme al
Reglamento Interno.
REGLAMENTO INTERNO SIN PREVIA FBRICA
SUPUESTO:
Subdivisin, trmite regular, configurado como quinta(Resolucin Municipal)
Se independizan las unidades inmobiliarias sin edificacin, previa inscripcin del
reglamento interno bajo cualquiera de los regmenes.
REGLAS ESPECIALES EN LA INDEPENDIZACIN (Art.45 R.I)
1. Se regula la inscripcin, excepcional, en una misma partida ms de una seccin
de dominio exclusivo, siempre que constituyan una unidad funcional, as no exista
continuidad entre ellas.
2. RESERVA DE AIRES = SECCION EXCLUSIVA
Asigna porcentajes de participacin en los bienes comunes (gastos?)
Debe tener por lo menos un rea proyectada de acceso
FORMALIDAD DEL REGLAMENTO INTERNO
El reglamento interno se inscribir en mrito a escritura pblica o documento
privado con firma certificada por Notario, otorgado por los propietarios o por el
presidente de la junta de propietarios.
Copia certificada del acta de la sesin de junta de propietarios en la que se aprob
el reglamento interno y las respectivas esquelas de convocatoria o la declaracin
jurada.
QU ES COPIA LITERAL DE DOMINIO?
Es un documento certificado expedido por la SUNARP, en el cual se indica el nombre
del propietario de un inmueble.
El certificado de gravmenes llamada tambin copia literal de dominio, nos sirve
para verificar informacin relativa a cargas que pesan sobre el inmueble que
indicamos, y por tanto no nos ofrecer informacin de los antecedentes del
inmueble. Pero su costo es siempre el mismo, y por tanto si solo queremos verificar
la vigencia de alguna carga, o quines son sus titulares, pues el certificado de
gravmenes es el indicado.

La copia literal de dominio nos servir para poder verificar toda la historia del
inmueble, desde su inmatriculacin (primera inscripcin) hasta el ltimo acto
inscrito (ello incluye por tanto toda la informacin sobre los gravmenes), teniendo
informacin actual y completa sobre el bien. Sin embargo el costo de la copia literal
de dominio vara segn la cantidad de hojas que contenga, y ello ocurrir en funcin
de si se trata de un inmueble que ha circulado en comercio muchas veces o si no
tiene muchos actos inscritos por tratarse de un inmueble recieninmatriculado.

En cuanto al tiempo, la copia literal de dominio se entrega en el transcurso de la

siguiente hora de solicitada, y el certificado de gravmenes a los tres da tiles
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siguientes
de la solicitud. No obstante hacemos una observacin en razn que toda
la informacin del certificado desertificado de gravmenes se encuentra contenida
en la copia literal de dominio, pues como dijimos presenta toda la historia registral
del inmueble, y por tanto no justifica que uno se entregue casi de inmediato y otro
se demore tres das para su entrega.

Respondiendo la pregunta del ttulo, copia literal o certificado de gravmenes?,

pues depender de las necesidades de cada uno, si queremos informacin completa
ser la copia literal y si solo queremos saber sobre las cargas del inmueble ser el
certificado de gravmenes.
** NOTA
A finales del 2013, la administracin de Sunarp efectu un cambio en las
denominaciones de algunos trmites registrales, esto se hizo notorio con la
implementacin de su nuevo formulario de solicitud rosa/amarillo (que reemplaz al
plomo/rojo).

-La copia literal consiste en la impresin de todos los asientos registrales que
contiene determinada partida.
-La copia literal de dominio, que a la fecha en los nuevos formularios ya no tiene
casilla para marcar y se marca "copia certificada" (sin embargo por costumbre de
los usuarios, Sunarp todava acepta que en algunas solicitudes se consigne en los
formularios la precisin "Copia Literal de dominio" para brindar la informacin que
el usuario desea), consista en la impresin nicamente del asiento en el que consta
la titularidad del bien, es decir certifica a quines son los propietarios.
-Finalmente la copia registral del inmueble (llamado CRI ) consiste en la impresin
de todos los asientos registrales que contiene la partida ms un resumen efectuado
por el registrador que contiene informacin detallada del inmueble como sus
titulares y cargas o gravmenes vigentes (copia literal + certificado de
gravmenes).