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ms do fluxo
BRCR11
valor pago (-) ou recebido (+)
Sep-14
-R$ 110.00
Oct-14
R$ 1.01
Nov-14
R$ 1.01
Dec-14
Jan-15
Feb-15
R$ 1.01
R$ 1.01
R$ 1.01
Mar-15
R$ 1.01
Apr-15
May-15
Jun-15
Jul-15
Aug-15
R$
R$
R$
R$
R$
1.01
1.01
1.01
1.01
1.01
Sep-15
R$ 106.00
Taxa mensal de
retorno do fundo
0.55%
Retorno do
investimento no
perodo
6.80%
Mas esse in
Via de regra, um investimento de risco como um fundo imobilirio s vale a pena se o retorn
CDI de 15/09/14
a 14/09/15
12.37%
CDI ao ms do
perodo
0.98%
PERGUNTA IMPORTANTE: E se eu tiver uma carteira de vrios fundos imobilirios, qual o ret
Coloque o valor que voc pagou pela cota. Se tiver recebido aluguel no mesmo ms da compra, subt
R$ 111,01 e recebeu aluguel de R$ 1,01 no mesmo ms, coloque um fluxo de -R$ 110
Coloque o rendimento mensal recebido do fundo imobilirio. Os nmeros podem ser encontra
http://www.bmfbovespa.com.br/fundos-listados/FundosListadosDetalhe.aspx?Sigla=BRCR&tip
Essa planilha considera um perodo de 12 meses. Se quiser a taxa de retorno de mais de 12 meses,
desta planilha (ali onde esto os nmeros 1, 2, 3, etc.) e depois clique em inserir. Se quiser a taxa
forma. As frmulas se adaptaro automaticamente incluso
Nesta clula coloque o valor que voc recebeu na venda cota. Caso tenha obtido lucro (por exemplo
descontar os 20% de IR sobre o ganho de capital. Ento nesse exemplo voc lanaria o valor de R$ 1
cota. J se tiver recebido rendimento de aluguel no mesmo ms da venda, some ao preo de venda
dividendo de R$ 1,01 no mesmo ms, coloque um fluxo de ca
um fundo imobilirio s vale a pena se o retorno for superior ao CDI. Se for menor, no valeu a pena. Ento c
O CDI de qualquer perodo pode ser consultado no site da Cetip, na calculadora "Clculo de acumulad
http://estatisticas.cetip.com.br/astec/series_v05/paginas/web_v05_template_informacoes_di.asp?str_M
e vrios fundos imobilirios, qual o retorno? Nesse caso voc ter de repetir esses clculos pa
o imobilirio?
s da compra, subtraia do preo pago pela cota. Por exemplo, se voc comprou por
m fluxo de -R$ 110,00 (como sada de caixa, h sinal de negativo)
mais de 12 meses, clique com o boto direito do mouse na clula mais esquerda
r. Se quiser a taxa de retorno de menos de 12 meses, exclua clulas da mesma
amente incluso ou excluso das clulas
ucro (por exemplo, se a cota tiver se valorizado de R$ 100 para R$ 110), preciso
ria o valor de R$ 108 na planilha porque haveria um pagamento de IR de R$ 2 por
ao preo de venda. Por exemplo, se voc vendeu a cota por R$ 104,99 e recebeu
ue um fluxo de caixa positivo de R$ 106,00.
a?
sses clculos para cada fundo e depois encontrar o retorno mdio ponderado