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LIVRO N ........

1 Traslado

FOLHAS N ..../....

ESCRITURA PBLICA DE COMPRA E VENDA IMVEL URBANO


S A I B A M, os que este pblico instrumento virem que,
aos .......... dias do ms de ........ do ano de dois mil e quinze (...../...../2015),
nesta Serventia do Tabelionato 1 de Notas de ..........................-TO. (CNS/CNJ
n .................), compareceram as partes entre si, justas, havidas e
contratadas a saber: I DAS PARTES: De um lado, como VENDEDORES,
Qualificao completa e correta dos Vendedores, neste ato representado por
seu procurador, Qualificao completa e correta do Procurador, consoante
instrumento
de
mandato
apresentado
(Procurao
lavrada,
em ...../ ...../ .........., fl. ....., do Livro n ....., da Serventia do ..... Tabelionato
de Notas de ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ...... CNS/CNJ n ..... ..... .....), e que
fica arquivado nesta Serventia. De outro lado, como COMPRADORES,
Qualificao completa e correta dos Compradores, neste ato representado
por seu procurador, Qualificao completa e correta do Procurador,
consoante instrumento de mandato apresentado (Procurao lavrada,
em ...../ ...../ .........., fl. ....., do Livro n ....., da Serventia do ..... Tabelionato
de Notas de ..... ..... ..... ..... ..... ..... ..... ...... CNS/CNJ n ..... ..... .....), e que
fica arquivado nesta Serventia. Reconheo a identidade e a capacidade dos
Contratantes luz dos documentos que me foram apresentados para a
lavratura deste ato, cujas cpias ficam arquivadas nesta Serventia (CXV.....).
Em ateno ao princpio da boa-f objetiva, concretizado no art. 422 e art.
689, do Cdigo Civil, os Contratantes e seus procuradores declaram que,
reciprocamente, reconhecem como verdadeiras suas qualificaes e, via de
conseqncia,
isentam
esta
Serventia
Notarial
de
quaisquer
responsabilidades decorrentes da errnea ou inverdica qualificao por eles
declaradas no presente ato notarial. Em seguida, as Partes declararam: II
DO OBJETO: Que o objeto da presente escritura a compra e venda da
integralidade do imvel urbano descrito na certido imobiliria que me foi
apresentada como sendo: colar aqui a descrio do imvel, at aonde
consta o tamanho da rea em metros quadrados, cujos limites e
confrontaes constam da MATRCULA N ..........., da Serventia de
Registro de Imveis de ................-TO., consoante certido de inteiro
teor que me foi apresentada e que ficar devidamente arquivada nesta
Serventia. Embora prescindvel, face ao disposto no art. 2 da Lei Federal n
7.433/85, as Partes declaram que a presente transao abrange o terreno
urbano (bem principal), construo e demais benfeitorias (bem acessrio),
nos termos do art. 92 do Cdigo Civil em vigor. III DA DISPONIBILIDADE:
O Vendedor titular do domnio e da posse direta do imvel objeto do
presente instrumento, o qual se acha absolutamente livre e desimpedido de
quaisquer pessoas e coisas, bem como de quaisquer nus, real ou pessoal,
hipoteca legal ou convencional, foro, penses e servides, dvidas, arrestos,
seqestros, citaes em aes reais ou pessoais reipersecutrias,
inexistindo, ainda, quaisquer pendncias judiciais ou extrajudiciais que
impeam a sua livre disponibilidade, o que declarado para os efeitos do
art. 1, 3, do Decreto Federal n 93.240/86. IV DO PREO E
PAGAMENTO: Que o imvel acima descrito vendido pelo preo total de
R$......,00 (.............reais), j integralmente recebidos do Comprador, pelo
que d plena quitao, para nada mais reclamar, obrigando-se, por si,
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herdeiros e sucessores a, em qualquer tempo, fazer esta venda sempre boa,


firme e valiosa, respondendo pela evico de direito, na forma da Lei. V DA
TRANSMISSO: Que, desta forma, o Vendedor se obriga pela transferncia
de domnio do imvel acima descrito, a efetivar-se com o registro desta
escritura na Serventia de registro imobilirio competente, transmitindo
desde j todos os direitos, aes, domnio e posse que tinham e exerciam
sobre o imvel objeto deste instrumento, para que deles use, goze e
livremente disponha. Pelo Comprador me foi dito que se acha contratado
com o Vendedor sobre a presente transao, aceitando-a pelo preo citado
nesta escritura, sem qualquer ressalva. VI DAS CERTIDES E
DOCUMENTOS: Os Contratantes exibem as seguintes certides e
documentos, que ficam arquivados nesta Serventia: Certido expedida pela
Serventia de Registro de imveis competente, via das quais se verificou a
inexistncia de nus sobre o imvel negociado; Certido negativa de dbitos
de tributos municipais; Certido negativa de dbitos de tributos estaduais;
Certido negativa de dbitos relativos tributos federais e divida ativa da
Unio; Certido negativa de dbitos trabalhistas; e Comprovao do
recolhimento do Imposto de Transmisso de Bens Imveis Inter-Vivos ITBI
em favor do municpio em que se localiza o imvel objeto do presente
instrumento. Realizada prvia consulta base de dados da Central Nacional
de Indisponibilidade de Bens, cujo resultado o seguinte: HASH NEGATIVO:
6eb1.004d.1434.2dae.8d12.13fe.22a1.ec84.c774.1b48 . As partes foram cientificadas de que
outras cautelas, tais como apresentao de certides expedidas pelos
distribuidores dos juzos cveis e criminais, federais e estaduais, garantem
maior segurana jurdica ao negcio objeto do presente instrumento,
oportunidade em que o Comprador declara-se ciente de que as certides que
no foram expressamente relacionadas neste instrumento implica em tcita
dispensa de suas apresentao, caso em que o Comprador poder
responder, nos termos da lei, pelo pagamento de eventuais dbitos fiscais
existentes e, ainda, que tem cincia de que o Registrador de imveis
competente poder exigir a apresentao das certides acima relacionadas
e de outras certides legalmente previstas quando da apresentao desta
escritura para registro (vide Recomendao CNJ n 03/2012). EMITIDA DOI
Declarao sobre Operaes Imobilirias. VII DA BASE DE CLCULO DOS
EMOLUMENTOS: Sem prejuzo de eventual avaliao fiscal para fins
tributrios, para o fim exclusivo de clculo dos emolumentos devidos pela
prtica dos atos notariais e registrais, nos termos do art. 4, I, da Lei
Estadual n 2.828/2014, os Contratantes declaram que o valor econmico do
imvel objeto da presente escritura de R$......,00 (........... reais). VIII DO
REGISTRO: Finalmente, pelos Contratantes, me foi declarado que autorizam
o douto Oficial de registro de imveis competente a proceder aos atos
registrais necessrios efetiva transmisso do domnio do imvel objeto
deste instrumento. Pelas partes ora Contratantes, me foi dito que se
responsabilizam civil e criminalmente pela veracidade das informaes e
pelas declaraes prestadas no presente instrumento que, lido em voz alta,
verificaram sua conformidade, expressando suas concordncias em todos os
seus termos, aceitando e assinando a presente escritura. Eu, a(o)
Tabeli(o)/Escrevente abaixo assinado, a digitei e a assino, encerrando este
ato e, por consequncia, expressando a f pblica que lhe inerente.
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[Emolumentos: R$....,00 (sendo, destes, R$....... de TFJ e R$......... de FUNCIVIL)]. [SELO DE


FISCALIZAO: .........................].
..........................................
ESCREVENTE
__________________________________________
..........................................
VENDEDOR
____________________________________
..........................................
COMPRADOR

OBSERVAES:
QUANTO AO ITBI:
Comprovao do recolhimento do Imposto de Transmisso de Bens Imveis
Inter-Vivos ITBI em favor do municpio em que se localiza o imvel objeto
do presente instrumento.
OU
Por fim, o Comprador declara que se reserva no direito de somente
apresentar a comprovao do recolhimento de Imposto sobre Transmisso de
Bens Imveis ITBI quando da ocorrncia do fato gerador do referido tributo,
o qual ocorrer no momento do registro da presente escritura no servio de
registro de imveis competente (vide STJ, REsp n 1188655/RS).
QUANTO AOS HASH:
HASH TODOS NEGATIVOS:
Realizada prvia consulta base de dados da Central Nacional de
Indisponibilidade de Bens, cujo resultado o seguinte: HASHs NEGATIVOS:
f0f5.bab3.415f.0d18.1979..42d1

HASH TODOS POSITIVOS:


Realizada prvia consulta base de dados da Central Nacional de
Indisponibilidade de Bens, cujo resultado o seguinte: HASHs POSITIVOS:
f0f5.bab3.415f.0d18.1979..42d1 e f0f5.bab3.415f.0d18.1979..42d1 .
HASH ALGUNS POSITIVOS:
Realizada prvia consulta base de dados da Central Nacional de
Indisponibilidade de Bens, cujo resultado o seguinte: HASH NEGATIVO:
f0f5.bab3.415f.0d18.1979..42d1
e HASH POSITIVO: f0f5.bab3.415f.0d18.1979..42d1

Obs.: Quando mais de um hash for positivo e mais de um for negativo,


colocar a frase no plural. Ex.: HASHs POSITIVOS: .................................... e
HASHs NEGATIVOS:........................

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