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DECRETO 326 DE 1992

(Mayo 29)
Derogado por el art. 68, Decreto Distrital 678 de 1994
por medio del cual se reglamenta el Acuerdo 6 de 1990, y se asigna
el tratamiento especial de conservacin al Centro Histrico de Santa
fe de Bogot y se dictan otras disposiciones.
LA ALCALDESA MAYOR ENCARGADA DE SANTA FE DE BOGOTA
D.C.
En ejercicio de las atribuciones que le confiere el Acuerdo 6 de 1990
y la Ley 49 de 1987, articulo 5 numeral 2 y
CONSIDERANDO
1. Que el Acuerdo 6 de 1990 establece en el capitulo 11 del titulo II las
normas bsicas que definen las zonas e inmuebles de conservacin
histrica, artstica, arquitectnica y urbanstica, y que en su articulo 158
sujeta dichas zonas e inmuebles a las normas y reglamentaciones
especificas que se adopten dentro del marco de los tratamientos
especiales de conservacin.
2. Que el Centro Histrico de Santa fe de Bogot fue declarado
Monumento Nacional mediante Decreto Extraordinario No. 264 del 12 de
febrero de 1963, reglamentario de la Ley 163 de 1959, expedido por el
Presidente de la Republica.
3. Que el rea considerada como el Centro Histrico de Santa fe de
Bogot presenta caractersticas muy especiales por ser el origen de la
ciudad, por conservar las estructuras ms antiguas representativas de la
Colonia y la Republica y estructuras valiosas de la poca moderna.
4 Que el Centro Histrico de Santa fe de Bogot es un hito a nivel
nacional por sus valores histricos, urbansticos, arquitectnicos y
artsticos y por lo tanto requiere de un tratamiento especial de acuerdo
con lo dispuesto en el Acuerdo 6 de 1990.
5 Que la reglamentacin del Centro Histrico debe procurar la
conservacin de los valores identificados en l.

6. Que de acuerdo con lo dispuesto en el Acuerdo 10 de 1950 la


Corporacin La Candelaria es la entidad encargada de la defensa y
conservacin tanto de los edificios como de los lugares declarados
Monumentos Nacionales, as como de los bienes inmuebles y zonas o
sectores de entres histrico, arquitectnico, ambiental y del contexto
urbano, localizados dentro de los limites del Centro Histrico a su cargo y
tambin de la realizacin de obras de reestructuracin y mejoramiento de
las reas de conservacin para evitar su degradacin y deterioro y de la
creacin de incentivos que promueven la localizacin de actividades de
carcter cultural y artstico de su jurisdiccin.
7. Que la Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano aprob la presente
reglamentacin en su sesin del da 18 de Mayo de 1992.
8. Que el Consejo se Monumentos Nacionales aprob la presente
reglamentacin en su sesin del da 30 de abril de 1992.
9. Que la Junta de Planeacin aprob la presente reglamentacin en su
sesin del da 22 de Mayo de 1992.
DECRETA
TITULO I DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO I MBITO DE APLICACIN
ARTICULO 1. ASIGNACIN DE TRATAMIENTO DE
CONSERVACIN. Se asigna el tratamiento especial de Conservacin
Histrica, al sector objeto de la presente reglamentacin.
ARTICULO 2. DELIMITACION DEL CENTRO HISTRICO. El rea
objeto de la presente reglamentacin se delimita de la siguiente manera:
Por el Norte: El eje vial de la Avenida Jimnez entre la Avenida
Circunvalar y la carrera 10., incluyendo los predios con frente a la
Avenida Jimnez.
Por el occidente: El costado oriental de la carrera 10 entre la Avenida
Jimnez y la Calle 7.
Por el Sur: El eje vial de la calle 7 entre la carrera 10 y la carrera 3 Este,
incluyendo los predios con frente a la calle.

Por el Oriente: El eje vial de la carrera 3 Este, incluyendo los predios con
frente a ella, la Plazuela General Hermogenes Maza incluyendo los
predios con frente a ella, y el costado occidental de la Avenida
Circunvalar (Paseo Bolvar) entre la Plazuela General Hermogenes Maza
y la Avenida Jimnez.
Por tanto, estn sometidos al presente decreto, el trazado urbano, las
calles, las plazas y plazoletas y los predios e inmuebles pblicos y
privados que hacen parte del sector delimitado.
PARGRAFO: 1 El rea objeto de la presente reglamentacin se seala
en los planos oficiales 01 y 02 del Centro Histrico de Santa fe e Bogot
a escala 1:2.000 que se adoptan como parte integrante del presente
Decreto.
PARGRAFO: 2 El rea objeto de reglamentacin se considera un rea
urbanizada, pudindose dar en ella los procesos de desarrollo por
construccin, con sujecin a las normas contenidas en el presente
Decreto.
ARTICULO 3. DELIMITACION DE LAS REAS DE ACTIVIDAD. El rea
del Centro Histrico, segn lo dispuesto en el Acuerdo 6 de 1990, se
divide en las siguientes reas de Actividad:
1. rea de Actividad Mltiple.
Comprendida entre la Carrera 4 y la Carrera 10, la Calle 7 y la Avenida
Jimnez.
2 rea de Actividad Especializada.
Comprendida entre la Carrera 4 y la Carrera 3 Este y Calle 7 y la Avenida
Jimnez.
ARTICULO 4. SECTORES EN QUE SE DIVIDE EL REA DE LA
PRESENTE REGLAMENTACIN. Para efectos de la reglamentacin,
las reas de actividad a que se refiere el Artculo 3 del presente decreto
se dividen en tres subreas, dos zonas y tres ejes de tratamiento, as:
A rea de Actividad Mltiple.
Subrea Administrativa

Subrea Financiera y Comercial


Subrea Residencial
2. rea de Actividad Especializada.
Zona Residencial Especial
Zona Institucional Especial.
PARGRAFO: En las anteriores reas se localizan los siguientes ejes de
tratamiento:
Eje vial de la Avenida Jimnez
Eje vial de la calle 7.
Costado oriental de la carrera 10.
CAPITULO II DEFINICIONES
ARTICULO 5. DEFINICIONES Para la correcta interpretacin de las
normas contenidas en el presente Decreto, se adoptan las siguientes
definiciones:
ABARDILLA: Coronacin o remate para la proteccin de un muro, con
un saledizo a ambos lados del parmetro.
ADECUACIN: Es la obra tendiente a hacer viable una estructura para
un determinado uso, sea ste el original u otro compatible o
complementario, garantizando la permanencia del inmueble original, el
mantenimiento de sus caractersticas tipolgicas, morfolgicas, y
estructurales, sus valores arquitectnicos, ndices de ocupacin y dems
elementos originales ya sea porque lo exige la autoridad o porque lo
requiera el interesado.
ADOQUN: Pieza fabricada en serie empleada como pavimento o
empedrado, puede ser de piedra labrada en forma de prisma rectangular
o poligonal.
AFECTACIN: Se entiende por afectacin toda restriccin impuesta por
el Distrito Capital de Bogot que limite o impida la obtencin de licencias
distritales de urbanismo, de parcelacin, de construccin, adecuacin,

ampliacin, modificacin o de funcionamiento de que trata el Articulo 63


de la Ley 9 de 1989, por causa de una obra publica o por proteccin
ambiental con arreglo a lo establecido por el Articulo 37 de la citada Ley.
AISLAMIENTO: Distancia horizontal libre, comprendida entre el lindero y
el parmetro de la construccin. El aislamiento puede ser lateral,
posterior o anterior, dependiendo de la distancia que salva el parmetro
con respecto al lindero respectivo,
ALERO: Parte de la cubierta que sobresale del plano de la fachada,
sostenida generalmente por canes o canecillos.
ALTURA BSICA: Es la altura inferior o superior a la altura bsica que
por motivos de excepcin permitan las normas urbansticas especificas
en cada sector de la ciudad.
ALTURA REGLAMENTARIA O DE EDIFICACIN: Es el numero de
pisos permitidos para el desarrollo de una edificacin manteniendo en
forma constante sobre el nivel natural del terreno.
AMOBLAMIENTO URBANO: Conjunto de elementos que hacen parte
del espacio publico como bancas, postes de alumbrado, sealizaciones,
telfonos pblicos, buzones, canecas y fuentes.
AMPLIACIN: Se entiende por ampliacin todo incremento del rea
construida as se trate de la simple construccin de un techo, como
cobertura de azoteas o zonas duras, sin que ello impliquen la alteracin o
modificacin de sus caractersticas tipolgicas, morfolgicas,
volumtricas, arquitectnicas y estructrales originales.
ANASTILOSIS: Reconstruccin en estudio a partir de las piezas
encontradas en la mima construccin.
ANTEJARDINES: Se denomina genricamente antejardn el rea situada
entre las fachadas exteriores de la edificacin y el limite del predio contra
una va, definido en la demarcacin del espacio publico.
ARCADA: Columnata que soporta una serie de arcos que, generalmente,
conforman un espacio publico.

REA CONSTRUIDA: Es la parte edificada dentro de las reas


urbanizadas o en proceso de desarrollo y corresponde a la suma de las
superficies de los pisos, excluyendo azoteas y reas sin cubrir o techar.
REAS DE ACTIVIDAD: Son las divisiones de la reas Urbanas del
Distrito Capital, para efectos de asignacin de usos y dems
reglamentaciones urbansticas. Las reas urbanas se dividen en reas
de Actividad Mltiple y reas de Actividad Especializada. Estas ltimas
se dividen a su vez en zonas residenciales, zonas industriales y zonas
cvicas o institucionales.
REAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA: Son aquellas que presentan
un uso predominante que las caracterizan, y a partir del cual se
establecen las caractersticas y restricciones de los otros usos permitidos
en el rea.
REAS DE ACTIVIDAD MLTIPLE: Las reas de actividad mltiple son
aquellas que por su localizacin estratgica dentro de la ciudad y por las
caractersticas adquiridas a travs del proceso de formacin y
consolidacin de sus estructuras, constituyen sectores de atraccin de la
actividad citadina. Por lo tanto muestran tendencia a la mezcla de sus
usos urbanos y a la intensificacin de algunos de ellos, especialmente los
comerciales.
REAS DE COPROPIEDAD: Son aquellas reas o bienes destinados a
servicio comn de los diferentes propietarios de un inmueble, sometido al
rgimen de propiedad horizontal. Mientras conserven este carcter son
invalidables e indivisibles, separadamente de los bienes privados.
REAS DESARROLLADAS: Son los terrenos urbanizados o en proceso
de urbanizacin, edificados o n.
ATRIO: Altozano, anden o plazoleta que est frente a las iglesias y
conventos.
AZOTEA: Es la cubierta horizontal de una edificacin dispuesta para
poder caminar sobre ella.
BALCN: Parte de un inmueble que sobresale del plano de la fachada y
que est protegido por un antepecho, una barandilla o una balustrada.

BIENES CULTURALES URBANOS: Son los componentes, elementos e


inmuebles de una ciudad, que permiten o facilitan las actividades y
comportamientos de una sociedad, acorde a sus creencias, expectativas,
ideolgicas y normas, posibilitando a una comunidad, vivir
complementariamente con sus costumbres y patrones de
comportamiento, proporcionando a sus miembros un sentido de identidad
y pertenencia mereciendo ser conservados aquellos inmuebles que los
contengan dada su excepcionalidad.
BORDA: Muro que limita el espacio publico y la propiedad privada.
CALA: Rompimiento en una pared para reconocer sus elementos
constitutivos y su espesor.
CAN: cabeza de viga del techo que carga en el muro y sobresale al
exterior para sostener la corona de la cornisa, conformando el alero.
CANECILLO: Madero en voladizo que soportan un alero o un balcn.
En ocasiones son labrados.
CENEFA: Dibujo de ornamentacin con base en elementos reiterativos,
colocado a lo largo de los muros, pavimentos y techos.
CERRAMIENTO: Muro, tabique o reja con que se define el plano del
parmetro de un predio o sus linderos.
CLAUSTRO: Galera que rodea el patio central de un inmueble.
COMPOSICIN GENERAL: Parmetros generales de diseo de una
edificacin.
CONJUNTO O AGRUPACIN: Es el desarrollo conformado por varias
edificaciones constituidas por unidades de un mismo o diferentes usos
que comparten adems de las estructuras las reas comunales privadas
de cada edificacin, o sea las de un propio rgimen de comunidad, zonas
o servicios comunes a toda la agrupacin o conjunto, como vas privadas,
zonas de estacionamiento, zonas verdes, muros de cerramiento,
porteras, etc.
CONSTRUCCIN O EDIFICACIN PERMANENTE: Son aquellas
construcciones que para efectos de la aplicacin de la norma especfica,

deben ser consideradas como estables, y que presentan una o varias de


las siguientes situaciones:
- Edificaciones sometidas al tratamiento de conservacin histrica,
arquitectnica y edificaciones no demolibles de la conservacin
urbanstica.
- Conjuntos o agrupaciones.
-.Edificaciones institucionales especializadas.
CONSERVACIN: Es la accin tendiente a preservar y mantener partes
y componentes de la ciudad, y la forma como stos se articulan, referidos
a su estructura urbana, inmuebles, el espacio publico y privado tanto sus
elementos puntuales como de conjunto, posibilitando integrar sus valores
a los requerimientos de la dinmica urbana y garantizar su permanencia
en su estado fsico actual, por constituir bienes culturales urbanos,
patrimonio colectivo de los habitantes, y valores y smbolos de la
sociedad.
CONSERVACIN ARTSTICA: Es la accin tendiente a preservar y
proteger aquellas manifestaciones artsticas presentes en inmuebles o
espacios pblicos que las contengan.
CONSERVACIN ARQUITECTNICA: Es la accin tendiente a
preservar y mantener elementos individuales de la estructura urbana los
cuales se refieren a inmuebles, estructuras, manzanas o costados de
estas que por su capacidad testimonial o documental, sus valores
arquitectnicos, tipolgicos, morfolgicos, estructurales o culturales,
referidos a su estilo arquitectnico, su uso organizacional, forma, tcnica,
singularidad, representatividad y significado, deben protegerse
garantizando su permanencia.
CONSERVACIN HISTRICA: Es la accin tendiente a preservar y
mantener conjuntos urbanos e inmuebles individuales que constituyen
elementos de la estructura urbana, y que por sus valores histricos,
testimoniales, arquitectnicos o documentales hacen parte del patrimonio
de la ciudad. Sobre ellos prevalece el inters histrico existente, dada su
evolucin y permanencia en el tiempo, sus connotaciones de carcter
fundacional, o la correspondencia a escenarios particularmente
evocadores de pocas pasadas, por ser testigos de hechos histricos,

picos de trascendencia nacional, o por ser constitutivos de importantes


aciertos en el campo de la creacin arquitectnica o artstica.
CONSERVACIN URBANSTICA: es la accin tendiente a preservar y
mantener partes de la ciudad que durante su existencia han mantenido
calidades urbano- ambientales, al tiempo que sus estructuras originales
tienen valores arquitectnicos, tipolgicos o que presentan valores como
conjunto urbano y que han presentado estabilidad ante los procesos de
transformacin.
CONSOLIDACIN: Acciones de carcter inmediato con el fin de
contrarrestar el deterioro de los componentes estructurales o formales de
un inmueble, ocasionado por la accin del tiempo, o por la accin e
intervencin del hombre o la naturaleza.
CULATA: Es el muro sin vista de una edificacin que colinda lateral o
posteriormente con propiedades vecinas.
DEMARCACIN: Es la fijacin por parte de la Administracin Distrital de
la lnea que delimitan la propiedad privada de las zonas de uso publico y
de las dems determinantes y condiciones que afectan el predio.
DEMARCACIN DEL PATRIMONIO DE USO PUBLICO: Es la fijacin
de la lnea que determina el limite entre un lote de uso privado y los
bienes de uso publico.
DEMARCACIN DEL ESPACIO PBLICO: Es la fijacin de la lnea que
determina el lmite del espacio pblico.
DESARROLLOS EN SERIE: Entindase por desarrollos en serie las
urbanizaciones cuyo proceso de construccin de inmuebles en su
totalidad o por etapas se ha llevado a cabo a gran escala guardando una
total similitud en su conjunto y en los cuales los predios no comparten
entre s ningn tipo de rea o servicio comunal de carcter privado.
EJES DE TRATAMIENTOS: Corresponden a vas arterias del plan vial o
vas locales principales que atraviesan reas o zonas de actividad y que
independiente de ser o no limites entre ellas, o entre sectores
diferenciados de un mismo tratamiento, requieren de un manejo propio,
ya sea para consolidarlas como ejes de actividad dentro del sector, ya
para preservarlas como corredores de

Circulacin metropolitana.
EMPATES: Es la armnica integracin de los parmetros, voladizos
planos de fachadas u otras cubiertas de una edificacin con edificaciones
contiguas de carcter permanente.
EMPEDRADO: Pavimento de piedras. El empedrado ciclpeo se usa
para la pavimentacin de las calles y el empedrado de canto rodado se
utiliza para cubrir las superficies de alares, patios y zaguanes, en ste se
utilizan piedras de ri de menor tamao que las utilizadas en el
empedrado ciclpeo.
ENLADRILLADO: Cubrimiento de superficies con pavimento de ladrillo.
ENLOSADO: Pavimiento de losas de piedra.
ESPACIO PUBLICO: Entindese por espacio publico el conjunto de
inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los
inmuebles privados, destinados por su naturaleza, por su uso o
aceptacin, a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que
trascienden, por tanto, los limites de los intereses privados de los
habitantes.
ESTACIONAMIENTO DE SERVICIO AL PBLICO: Son los
estacionamientos de visitantes de los inmuebles residenciales y los
destinados a los usuarios de los establecimientos comerciales o de
servicios profesionales, administrativos, o institucionales ubicados en un
sitio de fcil acceso al publico.
ESTACIONAMIENTO DE USO DE DETERMINADO USUARIO O
PROPIETARIO: Son los estacionamientos privados contemplados como
anexidades de las unidades residenciales y los de uso privado de los
complejos comerciales, industriales e institucionales.
ESTACIONAMIENTO EN BAHA: Es el lugar publico destinado al
aparcamiento temporal del vehculo en reas de espacio publico.
ESTRUCTURA DEL ESPACIO PRIVADO: Sistema formal y funcional de
interaccin entre componentes urbano- arquitectnicos, referidos a
inmuebles y el conjunto de ellos, sus usos, tenencia, modos de
ocupacin y formas de las estructuras.

ESTRUCTURA DEL ESPACIO PUBLICO: Sistema formal y funcional de


interaccin entre componentes urbano- arquitectnicos y los cuales se
refieren a usos, tenencia, modos de ocupacin y formas de las
estructuras, y su articulacin con los sistemas verdes, peatonal y
vehicular. Su uso pertenece a todos los habitantes de la ciudad.
GABINETE: Mirador, ventana o balcn, generalmente con celosa de
madera.
IDONEIDAD DE LA INFRAESTRUCTURA Y OBRAS DEL SISTEMA
VIAL LOCAL: Es la aptitud de la Malla Vial Arterial o Local, y de las
redes de servicios pblicos de un sector de la ciudad, para soportar
determinados usos e intensidades de usos y la localizacin de los
respectivos establecimientos, de manera tal que pueden desarrollarse
normalmente sin sobrepasar densidades o niveles de saturacin.
IDONEIDAD DEL ESPACIO PBLICO: La idoneidad del espacio pblico
se define como la capacidad y calidad de los elementos urbanos, o en un
sector de sta, para el uso y desarrollo de las actividades colectivas de
los ciudadanos.
IMPACTO: modificacin y alteracin positiva o negativa, de los valores
arquitectnicos, urbansticos, ambientales, histricos o culturales de la
ciudad, ocasionada por la accin e intervencin del hombre o de la
naturaleza, a nivel del ambiente natural, urbanstico, o arquitectnico, del
ambiente cultural, o del medio social.
LEGALIZACIN: Es el procedimiento mediante el cual se adoptan las
medidas administrativas encaminadas a reconocer oficialmente la
existencia de un asentamiento o edificio, a dar la aprobacin a los planos
correspondientes y a expedir la reglamentacin respectiva.
LIBERACIN: Accin tendiente a remover adiciones realizadas sobre
inmuebles y que ocultan valores sustanciales de la tipologa, del
repertorio formal, distorsionndole o que afectan la estabilidad estructural
de materiales y espacios que lo conforman.
LINDERO: Es la lnea comn que separa dos (2) predios de diferente o
igual propiedad.
LNEA DE DEMARCACIN:

Es el lindero entre un predio de propiedad privada o igual propiedad.


MANTENIMIENTO: Es la accin tendiente a la recuperacin y proteccin
de los elementos y valores existentes en un inmueble sin que ello
implique alguna alteracin de sus caractersticas formales y funcionales.
MATERIALES COMPATIBLES: Son aquellos materiales de construccin
que presentan un comportamiento fsico y qumico afn con los materiales
originales de una edificacin.
MEJORAMIENTO: es el incremento de la calidad urbanstica, ambiental
o arquitectnica, en inmuebles, estructuras y espacios urbanos de la
ciudad.
MODIFICACIN EXTERNA: Son los cambios introducidos en el interior
de una edificacin, sin incrementar el rea construida con el fin de
aumentar la Densidad Predial o la de Unidades Habitacionales o la de
Unidades de Uso para los cuales est destinado un edificio o conjunto de
edificios, mantenimiento sus caractersticas tipolgicas, morfolgicas,
volumtricas, arquitectnicas y estructurales originales.
NIVEL CERO: Punto ms bajo de un predio sobre la va a partir del cual
se mide la altura de una construccin nueva o una ampliacin, en caso
de predios con varios frentes, la demarcacin fijar el nivel cero
correspondiente.
NIVEL DE EMPATE: Es el plano que permite emparejar o igualar los
elementos volumtricos con la construccin contigua de carcter
permanente.
OBRA NUEVA: Es la construccin de una nueva edificacin, en un lote
edificable, para el cual es posible obtener licencia de construccin.
PAETE: Revestimiento de las paredes.
PARMETRO: Plano vertical que delimita la fachada de un inmueble
sobre un rea publica o privada.
PARMETRO DE CONSTRUCCIN: Es el plano vertical que limita el
avance mximo de la fachada de una edificacin contra un espacio
publico o privado.

PATIO: Espacio descubierto delimitado por paredes o galeras.


PATRIMONIO: Herencia cultural. Se aplica a la valoracin de la herencia
urbanstica, arquitectnica, histrica y artstica.
PORTALES: Prtico cubierto dispuesto sobre la fachada y en la planta
baja de un inmueble a manera de galera, soportando por pilares,
columnas o arqueras.
PRESERVACIN: Es el conjunto de polticas y medidas destinadas a
mantener las condiciones que propician la evolucin y continuidad de los
procesos de desarrollo urbano, protegiendo la estructura urbana y sus
inmuebles, de aquellas transformaciones que impliquen el deterioro, y la
destruccin o desaparicin de los valores arquitectnicos urbansticos,
ambientales, histricos, artsticos y culturales de la ciudad.
PREVENCIN: Es el conjunto de disposiciones anticipadas orientadas a
proteger y a evitar el deterioro de los valores arquitectnicos, urbanstico
ambientales, histricos, artsticos y culturales de la ciudad.
PROTECCIN: Es el conjunto de medidas orientadas a controlar el
deterioro en inmuebles y estructuras, de los valores arquitectnicos,
urbansticos ambientales, histricos, artsticos y culturales, al tiempo que
stas propenden por su mejoramiento.
RECONSTRUCCIN: Es la accin tendiente a rehacer total o
parcialmente la estructura del inmueble, con base en datos obtenidos a
partir de la misma construccin o en documentos grficos, fotogrficos o
de archivo.
REINTEGRACIN: Es la accin tendiente a rehacer total o parcialmente
la estructura del inmueble, con base en datos obtenidos a partir de la
misma construccin o en documentos grficos, fotogrficos o de archivo.
REINTEGRACIN: Es la accin tendiente a restituir los elementos
originales que el inmueble ha perdido y que en consecuencia ha alterado
la unidad formal del edificio o parte del mismo.
REMATE: Ornamento esculpido, moldeado o construido con el fin de
coronar una edificacin o uno de sus elementos.

REPARACIONES LOCATIVAS: Accin de Sustitucin, mejoramiento o


ampliacin de tuberas de suministro, drenaje o instalaciones elctricas
por taponamiento, obsolencia, fracturas, y otros. Para ello deben
conservarse paetes, muros, pisos y dems elementos y materiales,
debiendo ser restituidos o restaurados.
RESTAURACIN: Es la accin que busca revelar los valores estticos e
histricos de un bien inmueble fundamentada en el respeto hacia sus
elementos antiguos y partes autenticas conservando su uso original o
asignndole otro que respete su estructura formal y espacial.
RETROCESO: Es el rea situada entre la fachada exterior de una
edificacin y la lnea de demarcacin contra zonas de uso publico
diferentes a las vas tales como parques, rondas de ros, etc.
SARDINEL: Elemento de material durable, cuyo borde separa la calzada
del anden o del separador de una va.
SUBDIVISIN: es la accin tendiente a intervenir en un inmueble
existente, con el fin de adecuarlo mediante el aumento de unidades de
un determinado uso, conservando su estructura original, sin destruir las
caractersticas tipolgicas, arquitectnicas, morfolgicas, estructurales,
sus valores arquitectnicos y dems elementos de acabados o
decorativos, asegurando la conservacin y permanencia de los valores
existentes.
TOPOLOGA: Entindase por tipologa de la edificacin, las
caractersticas formales originales de la construccin segn la funcin y
uso especifico, para la cual fue inicialmente construida.
TRAMO FRONTERO: Cruja (o crujas) de un inmueble con frente a la
calle, incluyendo los espacios y elementos que lo conforman (vanos,
carpintera, molduras), incluido el muro de paramento el cerramiento del
patio y sus circulaciones.
TEJADILLO: Tejado pequeo en una sola pendiente, adosado a un muro.
USO: Es la destinacin que se le da a los elementos materiales de la
estructura urbana en las distintas actividades ciudadanas.

USO PERMITIDO: Es el tipo de utilizacin asignado a un sector de la


ciudad, a un tercero, a una edificacin, a un inmueble o conjunto de
inmuebles o a parte de stos, por las reglamentaciones urbansticas.
USO PRINCIPAL: Es el sealado como uso predominante, que
determina el carcter asignado a reas o zonas de actividad
especializada y pueden aparecer, sin restricciones especiales en cuanto
a intensidad o variacin.
USO COMPATIBLES: Son aquellos no requeridos para el buen
funcionamiento de los usos principales, que pueden desarrollarse en
rea o zona de actividad, siempre y cuando puedan controlarse los
impactos negativos que puedan producir.
USOS COMPLEMENTARIOS: Son usos complementarios:
a.Los indispensables como factor de soporte y consolidacin de las
actividades inherentes a las de uso predominante.
b.Los que sin constituir factor de soporte y consolidacin de las
actividades inherentes al uso predominante, contribuyen al mejor
funcionamiento de los usos principales de un rea de actividad
especializada por cuanto suplen demandas funcionales o econmicas
generadas por dichos usos.
VALORES TESTIMONIALES: Son aquellos valores asociados a eventos
polticos, sociales, religiosos del desarrollo urbano de la ciudad o de otra
ndole, que hacen parte de la historia de la ciudad.
VALORES TIPOLGICOS: Son aquellos elementos de la estructura
urbana y edificaciones, que permiten leer un momento dado de la historia
del desarrollo urbano, que definen diferentes categoras de edificaciones
en funcin de su estructura original y las relaciones entre ellos y el
contexto urbano en que se insertan. Los valores tipolgicos se refieren al
conjunto de predios e inmuebles homogneos que pueden llegar a
constituir conjuntos de manzanas o cuadras susceptibles de ser
discriminadas por su tamao, por su representatividad o por su rol
estructurante a nivel de la ciudad, a la tipologa de la edificacin en
conjuntos monumentales, hechos urbanos colectivos o viviendas, con
respecto a su preeminencia frente a otras formas de ocupacin.

VERJA: Enrejado que sirve de puerta, ventana o cerca de una


edificacin o un predio.
VIABILIDAD DE LA ESTRUCTURA: Es el conjunto de condiciones
fsicas de un inmueble o edificacin que permiten su adecuacin
funcional a un uso determinado.
VIVIENDA BIFAMILIAR O TRIFAMILIAR: Corresponde al desarrollo
residencial en el cual un lote de terreno est ocupado por dos o tres
unidades prediales que comparten en comn y pro indiviso la propiedad
de terreno, as como elementos de la edificacin u reas de acceso y
aislamientos y cuentan con reglamentos de propiedad horizontal o de
copropiedad.
VIVIENDA COMPARTIDA: Est constituida por edificaciones que
albergan espacios aptos como unidades de vivienda, que no estn
segregados predialmente ni sometidos a rgimen de propiedad horizontal
o de copropiedad, a pesar de compartir reas y servicios.
VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Corresponde a edificaciones residenciales
desarrolladas sobre un lote de terreno que comprende ms de tres (3)
unidades prediales independientes, generalmente en edificios de varios
picos. Este tipo de edificacin prev reas y servicios comunales cuya
propiedad y utilizacin privadas se definen en reglamentos de propiedad
horizontal.
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Corresponde al Desarrollo Residencial en el
cual un lote de terreno est ocupado por una unidad predial destinada a
dicho uso y que no comparte con los dems inmuebles de la zona ningn
tipo de rea o servicio comunal de carcter privado.
VOLADIZO: Saliente sobre el parmetro de la planta baja, a travs del
cual se amplia el rea de cualquiera de las plantas superiores.
VOLUMETRA: Elementos que conforman el espacio ocupado de un
inmueble, como los voladizos, antejardines, aislamientos, semistanos, y
paramentaciones.
ZAGUN: Espacio cubierto que sirve de vestbulo en la estrada de una
casa:
ZCALO: Basamento ornamental, pintado o en relieve, de los inmuebles.

CAPITULO III CATEGORAS DE CONSERVACIN.


ARTICULO 6. CLASIFICACIN DE LOS PREDIOS E INMUEBLES
PARA LA OBTENCIN DE LICENCIAS. Dentro de los sectores de que
trata el artculo anterior se distinguen cuatro categoras de predios para
efectos de la obtencin de las licencias. Estas categoras son las
siguientes:
A. Monumentos Nacionales. Son los inmuebles declarados como tal por
Resolucin del Consejo de monumentos Nacionales o las entidades
competentes.
B. Inmuebles de conservacin arquitectnica. Son aquellos que por sus
valores arquitectnicos y por encontrarse dentro del rea delimitada
como Centro Histrico de la ciudad, deben tener un manejo especial de
conservacin y proteccin.
C. Inmuebles reedificadles. Son aquellos que pueden ser modificados
sustancialmente o ser demolidos.
D. Lotes no edificados. Son aquellos lotes no construidos susceptibles de
tener desarrollo por construccin.
PARGRAFO: Los predios pertenecientes a cada una de las categoras
a las que se refiere el presente artculo estn sealados en los planos
oficiales 01 y 02 que hacen parte integral del presente decreto.
CAPITULO IV. TIPOS DE OBRAS E INTERVENCIONES.
ARTICULO 7. CATEGORA "A", MONUMENTOS NACIONALES. Las
obras e intervenciones permitidas en los Monumentos Nacionales en el
centro Histrico de Santa fe de Bogot son las previstas por la Ley 163
de 1959 y sus Decretos Reglamentarios o las que las reemplacen. Estas
intervenciones son las siguientes:
a. intervenciones dirigidas a la conservacin de la estructura y carcter
del inmueble.
a.1. Primeros auxilios o intervenciones de emergencia.
a.2. Reparaciones locativas.
a.3. Mantenimiento

a.4. Restauracin.
a.5. Liberacin.
a.6. Consolidacin.
b. Intervenciones dirigidas a permitir el uso de los inmuebles y su
revitalizacin.
b.1. Adecuacin.
PARGRAFO. Toda obra que se vaya a adelantar en un inmueble que
sea Monumento Nacional, debe obtener la respectiva licencia del
Departamento Administrativo de Planeacin Distrital previo concepto
favorable del Comit para la Conservacin del Centro Histrico de Santa
fe de Bogot.
ARTICULO 8 CATEGORA "B" INMUEBLES DE CONSERVACIN
ARQUITECTNICA. En los inmuebles clasificados en la categora B en
el plano oficial que acompaa el presente decreto, pueden realizarse las
siguientes obras e intervenciones:
a. Obras dirigidas a la conservacin de la estructura y carcter del
inmueble.
a.1. Primeros auxilios o intervenciones de emergencia.
a.2. Reparaciones locativas.
a.3. Mantenimiento.
a.4. restauracin.
a.5. Liberacin.
a.6. Consolidacin.
b. Intervenciones dirigidas a permitir el uso de los inmuebles y su
rehabilitacin.
b.1. Adecuacin.
b.2. Ampliacin.

b.3. Modificacin.
ARTICULO 9. CATEGORA "C" INMUEBLES REEDIFICABLES. En los
inmuebles reedificables que se modifiquen se pueden efectuar las
mismas intervenciones de la Categora "B" para adecuarlos e integrarlos
arquitectnicamente con los inmuebles de conservacin.
ARTICULO 10. NUEVAS CONSTRUCCIONES. Las nuevas
construcciones en los inmuebles reedificables y en los lotes no
construidos deben ceirse a las normas especficas contenidas en el
Capitulo II del Titulo II del presente Decreto.
ARTICULO 11. SUBDIVISIONES: No se podrn subdividir los lotes en el
rea de la presente reglamentacin.
PARGRAFO: Jurdicamente los inmuebles de conservacin se podrn
subdividir por copropiedad o propiedad horizontal.
CAPITULO V RENOVACIN URBANA.
ARTICULO 12. PROGRAMAS DE RENOVACIN URBANA. El interior
del rea delimitada como Centro Histrico de Santaf de Bogot se
podrn llevar a cabo programas de renovacin urbana los cuales se
regirn por lo dispuesto en el Acuerdo 6 de 1990 y opio sus decretos
reglamentarios.
En el Centro Histrico, este tipo de accin es el proceso por medio del
cual se llevan a cabo obras de importancia urbana que propendan por la
recuperacin y revitalizacin del rea delimitada, respetando
integralmente los valores contenidos en ella y que son objeto de
reglamentacin. Primaria en todos los casos la conservacin de dichos
valores.
TITULO II NORMAS ESPECIFICAS
CAPITULO I ELEMENTOS DEL ESPACIO PUBLICO.
ARTICULO 13. PLAN DE ORDENAMIENTO DEL ESPACIO
PUBLICO. Toda intervencin en el espacio publico del Centro Histrico
debe obedecer a un Plan de Ordenamiento del Espacio Publico
preparado por la Corporacin La Candelaria en coordinacin con el taller
del espacio Publico del Departamento Administrativo de planeacin

Distrital, con concepto favorable del Comit para la Conservacin del


Centro Histrico y aprobado por el Departamento Administrativo de
Planeacin Distrital mediante resolucin.
PARGRAFO. El Plan de Ordenamiento de Espacio Publico del Centro
Histrico debe incluir los planos de espacio pblico de los ejes de
tratamiento delimitados en la presente reglamentacin.
ARTICULO 14. GESTIN CON LAS EMPRESAS DISTRITALES. La
Corporacin La Candelaria gestionar con las empresas distritales el
reemplazo de las actuales redes areas por conductos subterrneos y
las futuras ampliaciones de las redes de acuerdo con las prioridades y
caractersticas determinadas por la Corporacin para el rea del Centro
Histrico.
ARTICULO 15. INTERVENCIONES EN EL ESPACIO PBLICO. Las
calzadas, andenes, venas, lmparas de iluminacin y dems elementos
del espacio pblico debern someterse a las especificaciones definidas
en el Plan de Ordenamiento del Espacio Pblico y debern obtener el
visto bueno del Comit para la Conservacin del Centro Histrico de
Santa fe de Bogot.
ARTICULO 16. REPARACIN DE ANDENES Todo proyecto adecuacin,
ampliacin o construccin nueva, tanto de particulares como de
entidades oficiales, debe contemplar la reparacin del andn o andenes
correspondientes a la longitud de sus frentes, manteniendo la continuidad
en su altura y tratamiento, conforme a las especificaciones que
establezca para ello la Corporacin La Candelaria.
La licencia que se expida para, la obra correspondiente implica la
obligacin de reparar los elementos del espacio pblico que se deterioren
durante la ejecucin de la obra.
ARTICULO 17. ILUMINACIN DE FACHADAS. En todo proyecto debe
contemplarse la colocaron de iluminacin exterior de la fachada de
acuerdo con las especificaciones que establezca para ello la Corporacin
La Candelaria.
ARTICULO 18. COLOCACIN DE POSTES, AVISOS, VALLAS Y
SIMILARES. En los Monumentos Nacionales no se permite la colocacin
de postes, anuncios, vallas, avisos luminosos y similares. En los dems
predios e inmuebles la colocacin de estos elementos debe ceirse a las

especificaciones del Plan de ordenamiento del Espacio Publico del centro


Histrico. El Alcalde Menor ordenar el retiro de estos elementos cuando
no cumplan con las especificaciones definidas en el Plan, conforme lo
establece el Cdigo de polica vigente.
ARTICULO 19. SEALIZACIN VIAL. La sealizacin vial en el centro
histrico se colocar adosada a las fachadas y ser ordenada por la
secretaria de Transito y Transportes previo concepto del Comit para la
Conservacin del Centro Histrico.
ARTICULO 20. ESTACIONAMIENTOS PBLICOS. En el rea del
Centro Histrico de Santa f de Bogota se permitirn los siguientes tipos
de estacionamientos:
Estacionamientos Clase A. Son aquellos que se localiza en
construcciones en altura, especialmente proyectadas para tal fin.
Solo se permiten en casos excepcionales y sujetos a aprobacin del
Comit para la Conservacin del Centro Histrico. Estn sujetos a todas
las normas para nuevas construcciones contenidas en el presente
Decreto.
Estacionamientos Clase B. Son aquellos que se localizan en stanos y
semistanos. Deben ceirse a las normas previstas para construcciones
nuevas en el presente Decreto.
Estacionamientos Clase C. Son aquellos que se localizan a nivel, en
espacios abiertos y en predios adecuados para tal fin las adecuaciones
para estacionamientos de Clase C deben ceirse a los modelos previstos
por la Corporacin para tal fin.
Todos los estacionamientos de servicio al pblico deben cumplir con las
siguientes especificaciones:
a. Dos puertas, una para entrada y otra para salida, con un ancho
mnimo de 2.50 metros, o una sola puerta con un ancho mnimo de 5.00
metros para permitir el paso simultaneo de dos vehculos.
b. caseta de control de entrada y salida y ventanilla de cobro provista de
un reloj debidamente sellado por la autoridad competente.

c. Zonas de estacionamiento con cupos de parqueo de dimensiones


mnimas de 2.50 por 5.00 metros.
d. Zonas de circulacin vehicular y maniobras con un ancho mnimo de
5.00 metros.
e. Sealizacion interior adecuada de los cupos de estacionamiento, las
circulaciones, los espacios de servicio y las entradas y salidas y
sealizacin exterior con la identificacin del estacionamiento y la
indicacin de la disponibilidad de cupos en el interior.
f. Piso duro en la totalidad del rea utilizada para parqueo y circulacin.
g. servicios sanitarios pblicos con dos unidades como mnimo.
h. Servicios sanitarios pblicos para empleados.
i. Alumbrado suficiente para realizar maniobras nocturnas.
ARTICULO 21. OBLIGACIONES DE PROPIETARIOS Y
MORADORES: A partir de la vigencia del presente decreto, los
propietarios o moradores de predios e inmuebles en el Centro Histrico
de Santa fe de Bogot deben:
a. Reparar andenes.
b. Construir y reparar los cerramientos en solares y lotes vacos con
muros continuos, paetados y pintados;
c. Enlucir fachadas y,
d. Limpiar y dar mantenimiento a las reas verdes cuando ellas existan.
Todas estas acciones deben llevarse a cabo de acuerdo con las
especificaciones sealadas en el presente decreto y, en su defecto,
previstas por la Corporacin La Candelaria.
PARGRAFO: La Corporacin La Candelaria determinar el termino
prudencialmente el cual no ser inferior a seis meses, a partir de cuyo
vencimiento se considerarn incumplidas estas obligaciones a fin de que
proceda la ejecucin de obras por parte de la Secretaria de Obras
Publicas del Distrito y su correspondiente cobro por jurisdiccin coactiva,
de conformidad con el articulo 37 del Decreto Ley 3133 de 1968.

El termino no podr comenzar a correr sino un mes despus de


publicada la Resolucin en el Registro Distrital, sin perjuicio de que dicha
publicacin se repita en otros rganos de difusin o en los medios de
comunicacin, a fin de informar suficientemente a la ciudadana.
CAPITULO II ELEMENTOS DE LA ESTRUCTURA PRIVADA.
ARTICULO 22. DENSIDAD RESIDENCIAL La densidad residencial en el
centro Histrico de Santa fe de Bogot, ser la resultante de la correcta
aplicacin de:
a.Indice de habilidad
b.Equipamiento comunal
c. Volumetria permitida.
ARTICULO 23. NDICE DE HABITACIN. El rea mnima bsica
permisible por unidad de vivienda en el rea del Centro Histrico es de
veinte (20) M2. Las proporciones respectivas son las siguientes:
- Vivienda de una alcoba

: rea mnima veinte (20) M2

- Vivienda de dos alcobas

: rea mnima cuarenta (40)M2

- Vivienda de tres alcobas

: rea mnima sesenta (60) M2

Esta rea no incluye las reas comunes a dos o ms viviendas tales


como accesos, circulaciones, escaleras, ascensores, depsitos y otras
reas de uso comn.
PARGRAFO: Para efectos del calculo del rea total de la vivienda se
tendr en cuenta todas y cada una de las alcobas del proyecto
correspondiente.
ARTICULO 24 ENGLOBES Y SUBDIVISIONES. Los predios e
inmuebles localizados en el centro Histrico pueden ser englobados, sin
que se pierda la pertenencia a la categora inicialmente asignada por el
presente decreto.
ARTICULO 25. ELEMENTOS TIPOLOGICOS. En obras de adecuacin
se consideran elementos tipologicos aquellos que derivan de las
caractersticas histricas de la edificacin original, cualquiera sea su

poca. Estos valores se manifiestan directamente en los siguientes


aspectos:
a. Ocupacin del Predio
-Proporcin del predio: Cuadrado, alargado, regular, irregular.
- Relacin entre lo construido y las reas libres.
- Organizacin de las circulaciones.
- Ejes de composicin: axialidad, simetra, asimetra.
- Elementos caractersticos como patios, corredores, vestbulos y
escaleras.
b. Volumtrica (perfil)
- Distribucin de volmenes y espacios abiertos.
- Perfil de las cubiertas.
- Alturas y proporciones
- Elementos caractersticos tales como aleros, voladizos y retrocesos.
c. Composicin de la fachada.
- Ejes de composicin horizontal y verticales.
- Tramos o secciones horizontales y verticales.
- Proporcin entre llenos y vacos.
- Simetra o asimetra.
- Elementos caractersticos tales como cornisas, balcones y ticos.
PARGRAFO: En las fichas de inventario arquitectnico de los predios
del Centro Histrico se determinar los elementos tipologicos
correspondientes.

ARTICULO 26. MODIFICACIONES EN INMUEBLES DE LA


CATEGORA B- INMUEBLES DE CONSERVACIN
ARQUITECTNICA. Los proyectos de modificacin de inmuebles de la
categora B deben cumplir con las siguientes normas:
1. OCUPACIN.
a. En todos los casos el rea mxima de ocupacin con construccin del
predio de un inmueble de conservacin arquitectnica es del 70 % del
rea total. Los patios existentes hacen parte del 30% del ara libre
restante. Las reas libres son construir distintas de los patios y
localizadas en el interior del predio se podrn constituir slo en el
porcentaje que permita la diferencia entre la ocupacin existente y el
rea total del predio.
El Comit para la Conservacin del centro Histrico estudiar y aprobar
en cada caso la propuesta de distribucin espacial y volumtrica de esta
ocupacin, verificando el cumplimiento de la relacin porcentual entre el
rea construida y el rea libre.
b. En los nuevos patios el lado mnimo es de dos Mts con cincuenta
centmetros (2.50).
c. En los predios en que exista arborizacin, esta debe ser conservada y
el manto vegetal circundante debe ser protegido.
2. VOLUMETRA Y CUBIERTAS.
a. No se podr efectuar modificaciones volumtricas en inmuebles de
conservacin arquitectnica.
b. La altura mxima permitida en las ampliaciones realizadas en las
reas libres al interior de un predio es de tres (3) pisos y no podr
exceder la altura de diez (10)Mts medidos desde el nivel cero hasta el
punto ms alto de la cubierta o remate superior.
En todos los casos el nivel cero se fija en el punto mas bajo del predio
sobre la fachada., En casos de predios con pendientes muy fuertes o con
ms de un frente, el nivel cero se fijar por demarcacin, tendiendo en
cuenta las proporciones de la volumetra resultante sobre los predios
colindantes.

c. En casos en los que se empleen en las ampliaciones cubiertas


inclinadas, a dos aguas, la pendiente mnima es de 30 grado y la mxima
es de 45 grados. El material de acabado debe ser de la misma
naturaleza del material de la construccin original.
d. En casos en los que se empleen cubiertas planas en las ampliaciones,
estas deben ser tratadas como terrazas recubiertas en material cermico.
e. La cubierta de los tramos conservados en los inmuebles de la
categora B deben conservarse o recuperarse con sus materiales
similares a los de la construccin original. Los materiales sustituidos que
se hayan colocado en modificaciones anteriores y que sean
incompatibles con el carcter del inmueble deben ser reemplazados por
los materiales adecuados al carcter y apoca de la edificacin.
f. Los tanques de agua y elementos de remate debern integrarse al
diseo general del inmueble.
3 FACHADAS.
a. La fachada debe someterse a obras de conservacin. En caso de
requerirse intervenciones o modificaciones en la fachada, estas deben
someterse a estudio previo y aprobacin del Comit para la
Conservacin del Centro Histrico, deben respetar su composicin
general y emplear materiales compatibles. No se permiten
modificaciones que supriman vanaos, aperturas, aleros, balcones y
dems elementos originales.
4 ENTREPISOS.
a. En los casos en que la subdivisin interna de los espacios existentes
en un inmueble se empleen placas contemplar retrocesos frente a los
vanos existentes en la fachada o en le interior del inmueble.
ARTICULO 27. MODIFICACIONES EN INMUEBLE DE LA CATEGORA
C, INMUEBLES REEDIFICABLES. En las modificaciones de inmuebles
C dirigidas a su adecuacin e integracin arquitectnica con el contexto
en el cual se localizan, se aplicarn normas definidas para los inmuebles
de conservacin arquitectnica.
ARTICULO 28. CONSTRUCCIONES NUEVAS EN INMUEBLES DE LA
CATEGORA "C" Y EN LOTES NO EDIFICADOS. Los proyectos para

nuevas construcciones a realizar en los inmuebles de la Categora C y en


los lotes no edificados localizados en el Centro Histrico deben ceirse a
las siguientes normas:
1. OCUPACIN.
a. La ocupacin de un predio por una nueva construccin no puede
exceder de un 70% del rea total del predio, el 30% restante del rea se
destinar a reas libres.
b. El lado mnimo de los nuevos patios es de dos Mts con cincuenta
centmetros (2.50Mts).
2. VOLUMETRA Y ALTURAS.
a. Las alturas sobre el espacio publico permitidas en construcciones
nuevas no pueden sobrepasar aquellas de las edificaciones de
conservacin arquitectnica adyacentes al predio, deben respetar los
perfiles volumtricos de las mismas y las cubiertas, deben respetar los
ngulos de pendiente de una de las cubiertas adyacentes.
b. En las nuevas construcciones desarrolladas en predios en cuyos
costados existen edificaciones reedificables o lotes sin construir, la altura
mayor de las edificaciones de conservacin existentes en el costado de
la manzana, en el cual se localiza el predio. En el interior la altura
mxima ser de diez (10) Mts, medido a partir del nivel cero del predio.
En todos los casos el nivel cero se fija en el punto mas bajo del predio
sobre la fachada. En casos de predios con pendientes muy fuertes o con
ms de un frente, el nivel cero se fijar por demarcacin.
c. Cuando el predio en el cual se realizar la nueva construccin colinda
con una edificaron que sobrepasa las alturas del resto de las
edificaciones de la manzana, la nueva construccin no podr sobrepasar
la altura promedio de los inmuebles de conservacin existentes en el
costado de la manzana donde se localiza, de acuerdo con las medidas
establecidas en las fichas de inventario correspondiente.
d. En caso de presentarse diferencias de las edificaciones de
conservacin adyacentes a un predio, la altura de la fachada de la nueva
construccin puede darse en las siguientes formas:

d1. Empate con la altura de una u otra edificacin y tratamiento de la


culata resultante, cuando la diferencia de altura no es mayor de dos pisos.
d2. Determinacin de una altura promedio entre las dos existentes, con
tratamiento de las culatas resultantes, cuando la diferencia de alturas es
de ms de dos pisos.
3 FACHADAS.
a. En caso de presentarse diferencias de parmetros en las
construcciones adyacentes a una construccin nueva, est deber
respetar el parmetro predominante de las edificaciones de conservacin
existentes en el costado de la manzana, planteando solucin de empate
donde se produzca el cambio de parmetro.
b. Los voladizos en las construcciones nuevas son indispensables slo
en aquellos casos en que el empate con la fachada de una o de las dos
edificaciones de conservacin adyacentes lo exija. Se debe plantear
solucin de empate alejando el voladizo de la nueva construccin del
lmite del predio vecino que carezca de l.
ARTICULO 29. EXCEPCIONES. Se consideran excepcionales aquellos
casos en los cuales, por motivo del estado del inmueble de conservacin
existente en un predio, la proporcin de lo conservable es inferior al
volumen de la nueva construccin propuesta para la adecuacin. En
estos casos se trabajar con el criterio de favorecer la conservacin de
los elementos conservables y de aplicar en la nueva edificaron las
normas generales contenidas en el presente capitulo, favoreciendo en lo
posible la restitucin de los elementos tipolgicos propios del inmueble
en su estado original, de acuerdo con la ficha de inventario
correspondiente.
ARTICULO 30. TRATAMIENTO DE AMPLIACIONES Y NUEVAS
CONSTRUCCIONES. Las ampliaciones y las nuevas construcciones en
el centro Histrico deben integrarse armnicamente al conjunto en el cual
se inscriben, distinguindose como obras contemporneas sin falsificar el
valor histrico o arquitectnico de las edificaciones de conservacin y
respetando sus valores tipolgicos.
ARTICULO 31. TRATAMIENTO DE CULATAS. Las culatas existentes
en predios que colinden con otras edificaciones de conservacin cuya
volumetra no cambiar en el futuro, deben ser tratadas. El tratamiento

debe ser objeto de un proyecto especfico y sometido a consideracin del


Comit para la Conservacin del Centro Histrico.
ARTICULO 32. EQUIPAMIENTO COMUNAL EN NUEVAS
CONSTRUCCIONES. Todo proyecto de construccin nueva de un rea
igual o superior a mil doscientos (1.200) M2 de construccin neta, deber
prever con carcter obligatorio un rea para equipamiento comunal de
acuerdo con las siguientes ndice:
a. En desarrollos de vivienda: Diez 810)M2 por cada ochenta (80)M2 de
rea neta construida.
b. En desarrollos comerciales e institucionales: Quince (15)M2 por cada
ciento veinte (120) M2 de rea neta construida.
c. En desarrollos comerciales e institucionales. Quince (15) M2 por cada
ciento sesenta M2 de rea neta construida.
PARGRAFO: En proyectos de ampliacin modificaron o construccin
neta, el equipamiento comunal ser el equivalente a las reas libres, las
cuales debern ser de uso comn.
ARTICULO 33. NORMAS SOBRE EQUIPAMIENTO. Para la destinacin
y ubicacin en los artculos 458 y 459 del Acuerdo 6 de 1990.
Estas disposiciones son las siguientes:
a. El equipamiento comunal deber ubicarse anexo a las reas comunes
y de copropiedad y con acceso directo desde ellas de tal forma que se
garantice su posibilidad de utilizacin por parte de la comunidad.
b. En desarrollos residenciales por lo menos el 70% del rea de
equipamiento comunal localizarse a nivel del terreno del primer piso.
c. En desarrollos con otros usos, por lo menos el 50% del rea neta de
equipamiento comunal deber localizarse a nivel de terreno o primer piso.
ARTICULO 34. PATIOS COMO CESIN OBLIGATORIA EN OBRAS
DE MODIFICACIN. En obras de modificacin, adecuacin y ampliacin
los patios existentes se consideraran como reas libres de uso comunal
privado.

ARTICULO 35. STANOS Y SEMISTANOS EN EL INTERIOR DE


LOS PREDIOS. En las construcciones nuevas se podrn construir, en el
interior del predio, stanos y semistanos destinados a parqueadero
siempre y cuando los frentes de los predios sean mayores de doce (12)
Mts. Las rampas de acceso vehicular debern iniciar su desarrollo en el
interior del predio a los cuatro 84) Mts del parmetro de la construccin y
su pendiente no podr sobrepasar el 20% de inclinacin.
En todos los casos debern presentarse los estudios de suelos y el
concepto tcnico correspondiente que incluya el tratamiento de los
cimientos en los inmuebles colindantes.
ARTICULO 36. ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS Y PBLICOS. Los
proyectos de adecuacin y de construccin nueva en el centro Histrico
de Santa fe de Bogot, deben cumplir con la cuota de estacionamiento
privados y pblicos establecida en el siguiente cuadro:
USO

TIPO

MODIFICACIN

CONSTRU

Vivienda

Privado

No se exige

1 por cada

Comer.Local (Clase I)

Privado

No se exige

1 por cada

Comer. Zonal (Clase II)

Privado

No se exige

1 por cada

Comer. Metropolitano (Clase III)

Privado

No se exige

1 por cada

Publico

No se exige

1 por cada

Privado

No se exige

1 por cada

Publico

No se exige

1 por cada

Privado

No se exige

1 por cada

Publico

No se exige

1 por cada

Privado

No se exige

1 por cada

Publico

No se exige

1 por cada

No se exige

1 por cada

Institucional Local (Clase I)

Institucional Zonal (Clase II)

Institucional Metropolitano (Clase III)

Industria (Clase I)

ARTICULO 37. ESTACIONAMIENTOS EN NUEVAS


CONSTRUCCIONES. Si en el proyecto de una nueva construccin no
puede resolverse en su totalidad la cuota exigida de estacionamientos, el
Departamento Administrativo de Planeacin Distrital autorizar el pago
compensatorio de dichos cupos al Fondo especial correspondiente,
previo concepto favorable del Comit para la Conservacin del Centro
Histrico,

ARTICULO 38. ESTACIONAMIENTOS EN OBRAS DE


MODIFICACIN. En caso de incluirse en un anteproyecto de
modificacin una solucin interna de estacionamientos, esta se deber
tener en cuenta la viabilidad de la estructura original, sus caractersticas
tipologicas, y el efecto de la modificacin en la fachada del inmueble.
Para su aprobacin se deber contar con el concepto previo y favorable
del Comit para la Conservaron del Centro Histrico.
ARTICULO 39. ESTACIONAMIENTOS PARA RESIDENTES. La
Corporacin La Candelaria estudiar, en cada manzana del Centro
Histrico de la disponibilidad de predios susceptibles de ser utilizadas
como estacionamientos para los residentes del sector, y gestionar su
realizacin bien sea directamente o en asoci con particulares o con
entidades del orden nacional o distrital. Estos predios podrn ser
declarados de utilidad pblica e inters social, segn lo dispuesto en el
artculo 10 de la Ley 9 de 1989.
PARGRAFO. El Fondo Especial que se cree y reglamente por el
Distrito para la construccin de estacionamientos, destinara una partida
exclusivamente para el rea del Centro Histrico.
CAPITULO III USOS
ARTICULO 40. USOS URBANOS EN REAS URBANAS Para efectos
de la reglamentacin de los usos del terreno en el ares del centro
Histrico se adoptan los usos urbanos permitidos en las reas urbanas,
segn lo dispuesto en el Titulo Cuarto del Acuerdo 6 de 1990 y en el
decreto General de Usos.
PARGRAFO. Todos los usos propuestos para un predio o inmueble en
el Centro Histrico de Santa fe de Bogot deben obtener visto bueno del
Comit para la Conservacin del Centro Histrico.
ARTICULO 40. USO INSTITUCIONAL Corresponde al Comit para la
Conservacin del centro Histrico definir la mejor utilizacin de los
inmuebles ocupados por usos institucionales para devolverles su uso
original o definir otro uso mas apropiado.
ARTICULO 42. SECTORIZACIN Para efectos de la reglamentaron de
los usos del terreno se adoptan los sectores definidos en el Articulo 3 del
presente decreto.

ARTICULO 43. USOS DEN EL REA DE ACTIVIDAD MLTIPLE,


SUBAREA ADMINISTRATIVA.
Usos Principales:
- Vivienda
-.Institucionales de influencia local, zonal y metropolitana (clase I, II y III)
Usos Complementarios:
- Comercio de cobertura local y zonal (clase I y II)
PARGRAFO. La intensidad permitida de los usos principales y
complementarios en adecuaciones y construcciones nuevas es de la
totalidad del rea construida.
ARTICULO 44. USOS EN EL REA DE ACTIVIDAD MLTIPLE,
SUBREA FINANCIERA Y COMERCIAL.
Usos Principales:
- Vivienda
- usos complementarios.
- Comercio de cobertura local, zonal y metropolitana (Clases I, II Y III)
- institucional de influencia local, zona y metropolitana (clases I, II y III).
Usos Compatibles:
- Industria de bajo impacto (clase I)
PARGRAFO. La intensidad permitida de los usos principales
complementarios y compatibles en adecuaciones y construcciones
nuevas es de la totalidad del rea construida.
ARTICULO 45. USOS EN EL REA DE ACTIVIDAD MLTIPLE,
SUBREA RESIDENCIAL.
Usos Principales:

- Vivienda
Usos Complementarios:
- Comercio de cobertura local (clase I)
- Institucional de influencia local y zona (clase I)
Usos Compatibles:
- Institucional de influencia zonal (clase II)
- Industria de clase I
PARGRAFO. La intensidad permitida de los usos principales
complementarios y compatibles en adecuaciones y construcciones
nuevas es de la totalidad del rea construida.
ARTICULO 45. USOS EN EL REA DE ACTIVIDAD MLTIPLE,
SUBAREA RESIDENCIAL.
Usos Principales:
- Vivienda
Usos Complementarios:
- Comercio de cobertura local (clase I)
- Institucional de influencia local y zonal (clase I)
Usos Compatibles:
- Institucional de influencia zonal (clase II)
-.Industria de clase I
PARGRAFO 1. La intensidad permitida de los usos principales y
compatibles en adecuaciones y construcciones nuevas es de la totalidad
del rea construida.
PARGRAFO 2. El uso comercial solo puede localizarse en el primer
piso de los inmuebles.

ARTICULO 46. USOS EN EL REA DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA.


ZONA RESIDENCIAL ESPECIAL.
Usos Principales:
- Vivienda
Usos Complementarios:
- Comercio de cobertura local (clase I)
- institucional de influencia zonal (clase I)
Usos Compatibles:
- Institucional de influencia zonal (clase II)
- Industria de clase I
PARGRAFO 1. La intensidad permitida de los usos principales y
compatibles en adecuaciones y construcciones nuevas es de la totalidad
del rea construida.
PARGRAFO 2. El uso comercial solo puede localizarse en el primer
piso de los inmuebles.
ARTICULO 47. USOS EN EL REA DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA
SUBAREA INSTITUCIONAL ESPECIAL.
Usos Principales:
- Vivienda.
Usos Complementarios:
- Institucin de influencia local (clase I)
- Comercio de cobertura local (clase I y II)
- Industria de bajo impacto (clase I)
Usos Compatibles:

- Institucional de influencia zonal y metropolitana (clase II y III).


- Comercio de cobertura zonal y metropolitana (clase II y III)
PARGRAFO. La intensidad permitida de los usos principales,
complementarios y compatibles en adecuaciones y construcciones
nuevas es de la totalidad del rea construida.
ARTICULO 48. USOS EN LOS EJES DE TRATAMIENTO DE LA
AVENIDA JIMNEZ Y DE LA CARRERA 10.
Usos Principales:
- Vivienda.
- Comercio de cobertura local, zonal y metropolitana (clase I, II y III)
- Institucional de influencia local, zonal y metropolitana (clase I, II y III).
Usos Compatibles:
- industria de bajo impacto (clase I)
ARTICULO 49. USOS EN EL EJE DE TRATAMIENTO DE LA CALLE 7.
Usos Principales:
- Institucional de influencia local, zona y metropolitana (clase I, II y III)
- Vivienda
Usos Complementarios:
- Comercio de cobertura local y zonal (clase I y II)
- Institucional de influencia local y zonal (clase I)
Usos Compatibles:
- Industria de bajo impacto (clase I)

PARGRAFO. La intensidad permitida de los usos principales


complementarios y compatibles en adecuaciones y construcciones
nuevas es de la totalidad del rea construida.
ARTICULO 50. AUTORIZACIN DE USOS EN MODIFICACIONES Y
NUEVAS CONSTRUCCIONES. No se autorizarn proyectos de
modificaciones o de nuevas construcciones que contengan ms de dos
(2) usos pro predio.
ARTICULO 51. LICENCIAS DE FUNCIONAMIENTO. Los
establecimientos comerciales, industriales e institucionales localizados en
el rea objeto del centro Histrico requieren licencias o patentes de
funcionamiento. Para la expedicin de estas licencias se requiere del
concepto previo favorable del Comit para la Conservacin del centro
Histrico.
ARTICULO 52. LICENCIAS DE PARQUEADEROS. Todo predio
destinado al uso de estacionamiento de servicio publico localizado en el
rea del Centro Histrico deber prestar servicio durante las veinticuatro
(24) horas en las condiciones estipuladas por el Fondo de Vigilancia y
seguridad del Distrito. El incumplimiento de este horario ser causal de
retiro de la licencia respectiva de funcionamiento.
ARTICULO 53. PROHIBICIONES DE USOS. Se prohibe en el rea del
Centro Histrico la localizacin de casas de lenocinio, talleres de
mecnica automotriz, servitecas, exhibicin y venta de vehculos,
galleras, funerarias y campos de tejo.
TITULO III
DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS
CAPITULO I. COMIT PARA LA CONSERVACIN DEL CENTRO
HISTRICO DE SANTA FE DE BOGOTA.
ARTICULO 54. COMIT PARA LA CONSERVACIN DEL CENTRO
HISTRICO DE SANTA FE DE BOGOTA. El Comit para la
Conservacin del centro Histrico ser el encargado de dar las
demarcaciones, estudiar los anteproyectos y proyectos, emitir concepto
sobre planes, programas y estudios especficos en el rea del Centro
Histrico tanto en los asuntos de los inmuebles privados y pblicos como
en el espacio pblico.

El Comit para la Conservacin del Centro Histrico estar conformado


por:
a. El Director del Instituto Colombiano de Cultura o su delegado.
b. El director del Departamento Administrativo de Planeacin Distrital o
su delegado, quien actuara como secretario.
c. El gerente de la Corporacin La Candelaria o su delegado.
PARGRAFO 1. El Comit para la Conservacin del Centro Histrico
dictara su propio reglamento el cual debe tener concepto favorable de la
Junta de Proteccin del Patrimonio Urbano.
PARGRAFO 2. Si los integrantes del Comit requieren delegar sus
funciones, deben hacerlo en funcionarios de sus respectivas entidades
que sena profesionales calificados en arquitectura.
PARGRAFO 3. El Comit se reunir en la sede de la Corporacin
Barrio La Candelaria.
PARGRAFO 4. No se podrn expedir licencias sin la aprobacin del
Comit para la Conservacin del Centro Histrico.
CAPITULO II. PERMISOS Y LICENCIAS.
ARTICULO 55. PERMISOS PARA OBRAS DE MANTENIMIENTO,
LIBERACIN Y CONSOLIDACIN. Las obras de mantenimiento,
liberacin y consolidacin no requieren licencia expedida por el
Departamento Administrativo de Planeacin Distrital, pero requerirn un
permiso especial escrito, expedido por la Corporacin La Candelaria en
el que se determinar con precisin la obra u obras autorizadas y el
termino de vigencia del permiso, el que har las veces de licencia para
efectos de aplicacin de las sanciones urbansticas correspondientes.
PARGRAFO. Las obras autorizadas se llevarn a cabo con la asesora
tcnica y bajo el control de la Corporacin la Candelaria.
ARTICULO 56. CLASES DE LICENCIAS QUE PUEDEN EXTENDERSE
A LAS OBRAS DE INTERVENCIONES A REALIZAR EN PREDIOS E
INMUEBLES DEL CENTRO HISTRICO. Las dems obras a adelantar
en los predios e inmuebles del centro Histrico de Santa fe de Bogot

deben obtener licencia del departamento Administrativo de Planeacin


Distrital.
Las Licencias que expide el Departamento Administrativo de Planeacin
Distrital cobijan las siguientes obras e intervenciones:
a. Licencias de Reparacin: incluyen obras de saneamiento y reparacin
de una edificacin son alterar su diseo estructural y usos vigentes.
b. Licencias de Adecuacin: Incluyen obras de reconstruccin y
restauracin, e intervenciones de rehabilitacin y adecuacin funcional
para cambios de uso.
c. Licencias de Ampliacin: Incluyen las obras de ampliacin de la
estructura existente del inmueble con fines de adecuacin.
d. Licencias de Modificacin: Incluyen las mismas obras de las licencias
de adecuacin, cuando no hay cambio de uso.
e. Licencias de Construccin: incluyen las obras destinadas a la
construccin de nuevas edificaciones.
ARTICULO 57. LICENCIAS DE DEMOLICIN. Los nicos inmuebles
que pueden obtener licencia de demolicin como complemento de las
licencias de construccin, en las condiciones establecidas en el articulo
531 del Acuerdo 6 de 1990, son los inmuebles Clasificados dentro de la
categora C que se encuentran localizados en el plano oficial No. 01 que
acompaa el presente Decreto.
ARTICULO 58. AUTORIZACIN DE OTRAS ENTIDADES DEL ORDEN
NACIONAL O DISTRITAL Cuando por ley o reglamento se deba obtener
autorizacin de otra entidad y organismo de los rdenes nacional o
distrital, para cualquier tipo de intervencin en predios o inmuebles
situados dentro del rea del Centro Histrico de Santa fe de Bogot, la
Corporacin La Candelaria establecer los mecanismos internos para
obrar en coordinacin con tales entidades.
CAPITULO III. PROCEDIMIENTO
ARTICULO 59. PROCEDIMIENTO PARA LA OBTENCIN DE
LICENCIAS. El procedimiento para la obtencin de las licencias de que

trata el presente decreto, dentro del rea del centro Histrico de Santa fe
de Bogot, consta de los siguientes pasos:
I. Solicitud de Demarcacin.
II. Presentacin de Documentos para la aprobacin del Anteproyecto al
Comit II.para la conservacin del Centro Histrico de Santa fe de
Bogot.
III. Aprobacin del Anteproyecto por parte del Comit.
IV. Solicitud de la licencia al Departamento Administrativo de planeacin
Distrital.
ARTICULO 60. DEMARCACIN La solicitud de demarcaron se dirigir
por escrito al comit para la Conservacin del Centro Histrico de Santa
fe de Bogot y se radicar en la Corporacin La candelaria. Esa solicitud
debe incluir la direccin exacta del predio o inmueble, una fotografa de la
fachada del mismo en su estado actual y una descripcin de las
intenciones e intervencin prevista en el predio o inmuebles.
ARTCULO 61. ANTEPROYECTO Para La aprobacin del Anteproyecto
de una obra de adecuacin o de construccin nueva se requiere entregar
los siguientes documentos:
1. Un juego de planos en escala 1:100 o 1:50 que contengan el
levantamiento arquitectnico de la construccin existente en la fecha de
la solicitud y una planta de cubiertas que muestre los aislamientos, patios
y alturas de los inmuebles adyacentes al predio, acompaado de
fotografas a color de las fachadas y de los espacios interiores de la
edificacin, que permitan verificar el estado del inmueble. Los planos
deben incluir niveles, cotas, indicacin de materiales y uso de los
espacios.
2. Anteproyecto arquitectnico de la obra que se pretenda realizar,
firmado por arquitecto responsable, con tarjeta profesional, que conste al
menos de los siguientes planos en las mismas escalas del levantamiento
entregado: Plantas, cortes, fachadas y cubiertas, con la indicacin de
niveles cotas, materiales y el uso asignado a cada uno de los espacios
de la edificacin.

3. En los casos en que el Comit para la Conservacin del Centro


Histrico considere necesario se solicitar tambin la entrega de una
maqueta de volmenes que muestre la solucin propuesta y su relacin
con las especificaciones vecinas y otros documentos que contribuyan al
mejor entendimiento de la obra.
4. Solicitud escrita y motivada de aprobacin del Anteproyecto, en la cual
se indicar con exactitud:
a. Las intervenciones a realizar.
b. El tipo de licencia que se solicita.
c. El uso o usos previstos para el inmueble y su intensidad.
d. Evaluacin de la afectacin de las estructuras existentes para el
funcionamiento del uso previsto, y
e. Lo dems que el solicitante considere pertinente.
PARGRAFO 1. Los documentos para aprobacin del anteproyecto
indicados arriba podrn radicarse en la Corporacin La Candelaria o ante
el departamento Administrativo de Planeacin Distrital.
PARGRAFO 2. En esta etapa ser necesario demostrar propiedad del
inmueble y acreditar la calidad con la cual se acta.
ARTICULO 62. TRMITE Y APROBACIN DEL
ANTEPROYECTO. Antes de emitir el concepto, el comit para la
Conservacin del centro histrico podr ordenar las explicaciones y
aclaraciones que estime pertinentes y brindar asesora para que las
corrientes y ajustes en el anteproyecto se efecten adecuadamente en el
menor tiempo posible.
3. As mismo, se practicar una inspeccin al inmueble por parte de los
funcionarios y peritos que designe el Comit, sealando una fecha
conveniente para el efecto. El interesado facilitar la visita, ingreso e
inspeccin del inmueble y de ella se levantara un acta, en la que se
indicar si los documentos de que trata el numeral 1 del presente articulo,
contienen la informacin necesaria sobre la existencia y valorizacin de
elementos artsticos, histricos y arquitectnicos que deban preservarse.

4. El Comit emitir concepto desfavorable en los siguientes casos:


a. Cuando el anteproyecto no se cia a las normas contenidas en el
presente decreto.
b. Cuando a juicio del comit para la Conservacin del Centro histrico, a
pesar de las explicaciones y aclaraciones solicitadas, el anteproyecto no
ste debidamente sustentado, o adolezca de imprecisiones, o de fallas
tcnicas, o cuando las explicaciones y aclaraciones no se presenten
dentro del plazo otorgado para ello.
c. Cuando el interesado no facilite la visita del inmueble en la fecha
sealada, o cuando se compruebe que los documentos de que trata el
numeral 1 del presente articulo, ocultan la existencia de elementos
artsticos, o de valor histrico o arquitectnico, que se vieren
amenazados por las intervenciones propuestas.
d. En general, cuando las intervenciones propuestas, a juicio del Comit,
amenacen en la integridad y preservacin del patrimonio cultural y
arquitectnico, no solo con respecto al inmueble objeto del anteproyecto,
sino tambin a los inmuebles y sectores aledaos, por riesgo de
generarse impactos negativos.
ARTICULO 63. APROBACIN DEL PROYECTO DEFINITIVO Y
EXPEDICIN DE LA LICENCIA. Una vez aprobado el anteproyecto por
el Comit para la Conservacin del Centro Histrico, el Departamento
Administrativo de Planeacin Distrital expedir la licencia
correspondiente.
CAPITULO IV. EXENCIONES E INCENTIVOS
ARTICULO 64. ALCANCE DE LAS NORMAS DEL PRESENTE
CAPITULO. De conformidad con el Articulo 500 de Acuerdo 6 de 1990, lo
dispuesto en el presente capitulo es aplicable a los edificios que se
encontraban sometidos al Nivel 1 de conservacin por el Acuerdo 7 de
1979 y sus decretos reglamentarios.
ARTICULO 65. EXENCIN DE PAGO DE IMPUESTO PREDIAL. De
conformidad con lo dispuesto en el inciso 2 del Articulo 506 del Acuerdo
6 de 1990, estn exentos del pago del impuesto predial los monumentos
Nacionales y los inmuebles de conservacin arquitectnica (categora B).

Las exenciones sern otorgadas por trminos renovables de dos aos.


Para solicitar la renovacin se requerir concepto favorable del Comit
para la Conservacin del Centro Histrico dirigida, a solicitud del
interesado, a las autoridades de Hacienda correspondientes. En este
concepto se debe especificar que el inmueble ha recibido mantenimiento
para su conservacin como valor histrico y cultural.
l trmino de otorgamiento de la exencin se extinguir en cualquier
momento antes de su vencimiento, a solicitud del Comit para la
Conservacin del centro Histrico, cuando su advierta deterioro del
inmueble o intervenciones no autorizadas.
ARTICULO 66. COBRO DE SERVICIOS PBLICOS. De conformidad
con el inciso 4 del artculo 506 del Acuerdo 6 de 1990, los Monumentos
Nacionales y los inmuebles de Conservacin Arquitectnica se equiparn
con el estrato 1 para el cobro de los servicios pblicos.
CAPITULO V. SANCIONES.
ARTICULO 67. RGIMEN DE SANCIONES. Adems de lo previsto en el
articulo 54 del presente decreto, se entienden delegadas en los
Inspectores especiales de Urbanismo y Construccin de Obras con
jurisdiccin en el rea del centro Histrico, la totalidad de las facultades
para imponer las sanciones urbansticas de que trata el articulo 66 de la
Ley 9 de 1989.
ARTICULO 68. SANCIONES POR DEMOLICIN. Los inmuebles
pertenecientes a la categora B localizados en el centro Histrico de
Santa fe de Bogot no podrn demolerse, quien ejecute una demolicin
sin permiso deben constituir una edificaron con igual rea, volumen,
ocupacin y altura del inmueble demolido, la cual se garantiza con
caucin suficiente.
Respecto a los lotes en donde se haya ejecutado demolicin sin licencia,
nicamente podr expedirse licencia de construccin destinada
exclusivamente a la construccin de una edificacin con igual rea,
volumen, ocupacin y altura del inmueble demolido. El proyecto
correspondiente deber ser estudiado por concepto favorable del mismo,
previo a la expedicin de la licencia para parqueaderos en predios donde
se haya cometido la infraccin de demolicin.

A quienes infrinjan la prohibicin de demoler de que trata el presente


articulo y adelanten obras en los predios donde se opero la demolicin,
los Inspectores Especiales de Urbanismo y Construccin de obras a los
que corresponda el conocimiento de la contravencin, les impondrn las
sanciones de que trata el literal 9 del articulo 66 de la Ley 9 de 1989.
Para efectos de la graduacin de las multas a las cuales se refiere la
norma citada, la infraccin se considerar grave, por ser atentatoria
contra el patrimonio cultural de la ciudad y se aplicar la sancin mxima
prevista.
Para los efectos del incido anterior, se entienden delegadas las funciones
de polica de que trata el articulo 66 de la Ley 9 de 1989 en los
Inspectores Especiales de Urbanismo y Construccin de Obras con
jurisdiccin en el rea del Centro Histrico, conforme a la autorizacin
para delegar contenida en el articulo 320 del Acuerdo 6 de 1990. Los
procedimientos se adelantarn conforme al trmite establecido para los
procesos por contravencin de obra.
PARGRAFO 1. Se regirn por lo dispuesto en el presente articulo,
modificaciones y adecuaciones que se adelanten sin licencia o con
violacin de la respectiva licencia, en lo pertinente. En especial se
consideran infracciones graves en la graduacin de la pena, las obras
interiores que se adelanten ocultas tras la fachada de las edificaciones.
PARGRAFO 2. En edificaciones ruinosas en inmuebles clasificados en
las categoras Ay B en el presente Decreto, el alcalde Mayor o su
delegado para el efecto, ordenar la ejecucin de las obras de
conservacin o restauracin que se estimen necesarias, por cuenta del
propietario del predio. En el evento en el que dicho propietario no las
ejecute dentro del plazo que se le otorgue, la desocupacin del inmueble
para estos efectos, todo lo de conformidad con lo previsto en el artculo
69 de la Ley 9 de 1989.
ARTICULO 69. OTRAS SANCIONES. Igualmente corresponde a los
Inspectores Especiales de Urbanismo y Construccin de obras, de oficio
o a solicitud del Departamento Administrativo de Planeacin Distrital, de
la Corporacin La Candelaria o de la Personera de Bogot, adelantar las
acciones para imponer las siguientes sanciones:
a. Sancin en trabajo en obras de inters pblico a quienes ocupen vas
publicas con materiales, escombros o residuos y a quienes no retiren
andamios o barreras dentro de los ocho (8) das siguientes a la

terminacin de obras en un predio o inmueble, segn lo dispuesto en los


articulo 109 y 116 del Acuerdo 18 de 1989.
b. Sancin en construccin o reparacin a quienes por causa de
instalacin o reparacin de servicios pblicos o por instalacin de
andamios dejen roturas o excavaciones en andenes o calzadas, segn lo
dispuesto en el artculo 121 del Acuerdo 18 de 1989.
ARTICULO 70. El presente decreto rige a partir de la fecha de su
publicacin y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias.
(Mayo 29 de 1992)
PUBLQUESE Y CMPLASE.
SONIA DURAN DE INFANTE
Alcaldesa Mayor (E) de Santa Fe de Bogot GUSTAVO PERRY
TORRES
Director
Departamento Administrativo de Planeacin Distrital.
GENOVEVA CARRASCO DE SAMPER
Gerente
Corporacin La Candelaria

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