Centro Universitrio do Distrito Federal UDF

Coordenao do Curso de Engenharia Civil

Welton Batista de Barros

PERCIAS:
Requisitos mnimos para a elaborao de laudos de engenharia civil

Braslia
2015

Welton Batista de Barros

Percias:
Requisitos mnimos para a elaborao de laudos de engenharia civil

Trabalho de concluso de curso

apresentado

Coordenao
de
Engenharia Civil do Centro Universitrio
do Distrito Federal - UDF, como requisito
parcial para obteno do grau de bacharel
em Engenharia Civil Orientador: Prof.: Li
Chong Lee Bacelar de Castro

Braslia
2015
ii

Barros, Welton Batista de.

Percias: Requisitos mnimos para a elaborao de laudos
de engenharia civil / Welton Batista de Barros. Braslia,
2015.
Trabalho

de

concluso

de

curso

apresentado

Coordenao de Engenharia Civil do Centro Universitrio do

Distrito Federal - UDF, como requisito parcial para obteno
do grau de bacharel em Engenharia Civil. Orientador: Li Chong
Lee Bacelar de Castro
1. Percias. I. Requisitos mnimos para elaborao de
laudos
CDU

iii

Welton Batista de Barros

PERCIAS:
Requisitos mnimos para a elaborao de laudos de engenharia civil

Trabalho
de
concluso
de
curso
apresentado Coordenao de Engenharia
Civil do Centro Universitrio do Distrito
Federal - UDF, como requisito parcial para
obteno do grau de bacharel em
Engenharia Civil.
Orientador: Prof.: Li Chong Lee Bacelar de
Castro

Braslia, _____ de _________ de 2015.

Banca Examinadora

_________________________________________
Li Chong Lee Bacelar de Castro
Titulao
Centro Universitrio - UDF
__________________________________________
Nome do Examinador
Titulao
Instituio a qual filiado
___________________________________________
Nome do Examinador
Titulao
Instituio a qual filiado

Nota: ______
iv

Dedico, primeiramente, a Deus, a

minha famlia e aos amigos da
faculdade pelo apoio na realizao
deste trabalho.

AGRADECIMENTO

Agradeo primeiramente a Deus, por

mais uma conquista; ao meu orientador,
pela dedicao e correes; aos meus
amigos pelo apoio nos momentos de
dificuldade e a minha famlia pela
compreenso por minhas ausncias.

vi

RESUMO

O presente trabalho busca apresentar a atividade de percia realizada por

engenheiros de uma maneira prtica, especificando quais so os critrios que
devero ser observados pelos profissionais ao realizar este tipo de trabalho. Para
tanto o trabalho foi dividido em 2 partes, sendo que a primeira parte uma anlise
da literatura (Reviso Bibliogrfica) referente ao assunto, a segunda parte
(Metodologia) traz um Manual que contempla os principais pontos observados na
Reviso Bibliogrfica de maneira sistmica, o objetivo deste manual
disponibilizar um mtodo que possa mapear a atividade, de maneira que a percia
torne-se mais gil e os riscos de erros sejam minimizados. O mtodo proposto
neste trabalho a elaborao de um Formulrio Modelo, a justificativa para a
utilizao deste mtodo que o formulrio poder ser utilizado em diferentes tipos
de percias e toda vez que for utilizado poder ser adaptado e/ou melhorado para
a prxima necessidade. Aps a utilizao do Manual proposto e a elaborao do
respectivo Formulrio o produto do trabalho ser disponibilizado, que neste caso
o Laudo, o qual conter os requisitos mnimos exigidos pelas normas e leis a que
se refere.

Palavras-chave:

Percia,

Laudo,

Manual,

vii

Vistoria,

Engenheiro

civil.

LISTA DE FIGURAS

Figura 2.1 Requisitos essenciais nos trabalhos de percias.................................8

Figura 2.2 Atividades bsicas de execuo de percias.......................................9
Figura 4.1 Esquema de um sistema de Abastecimento de gua.......................21
Figura 4.2 Imagem area da EAB Rio Descoberto.............................................22
Figura 4.3 Estao de Tratamento de gua Rio Descoberto..............................22
Figura 4.4 Subestao EAB RD..........................................................................23
Figura 4.5 Produo de gua para abastecimento por sistema produtor...........23
Figura 4.6 Conjunto motor-bomba EAB RD .......................................................24
Figura 4.7 Vista Frontal Esquerda da Casa de Mquinas EAB RD.....................25
Figura 4.8 Vista Lateral Esquerda da Casa de Mquinas EAB RD.....................25
Figura 4.9 Casa de mquinas e rea livre EAB RD..........................................26
Figura 5.1 Fachada da residncia.......................................................................35
Figura 5.2 Planta baixa pavimento trreo............................................................36
Figura 5.3 Planta baixa pavimento superior.........................................................36

viii

LISTA DE TABELAS

Tabela 4.1 Descrio dos Pilares.................................................................28

Tabela 4.2 Descrio das Vigas...................................................................29
Tabela 4.3 Descrio da Laje.......................................................................29
Tabela 4.4 Descrio do Piso.......................................................................30
Tabela 4.5 Descrio da Fachada................................................................30
Tabela 4.6 Descrio das Paredes...............................................................31
Tabela 4.7 Descrio da Iluminao.............................................................31
Tabela 4.8 Descrio da Ventilao..............................................................32
Tabela 5.1 Descrio da Estrutura Pr-existente..........................................39
Tabela 5.2 Descrio da Fundao...............................................................40
Tabela 5.3 Descrio dos Pilares...................................................................40
Tabela 5.4 Descrio das Lajes.....................................................................41
Tabela 5.5 Descrio das Paredes................................................................41

ix

LISTA DE ABREVIATURAS E SIGLAS

ABREVIATURAS
Obs.

Observao

Ref.

Referncias

SIGLAS

ABNT

Associao Brasileira de Normas Tcnicas

ART

Anotao de Responsabilidade Tcnica

CREA

Conselho Regional de Engenharia e Agronomia

CONFEA

Conselho Federal de Engenharia e Agronomia

IBAPE

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia

EAB RD

Elevatria de gua Bruta Rio Descoberto

ETA RD

Estao de Tratamento de gua Rio Descoberto

KV

Kilo Volt

MVA

Mega Volt Ampre

SUMRIO

1.

INTRODUO ............................................................................................................. 2
1.1.

2.

REVISO BIBLIOGRFICA ........................................................................................ 4

2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.
2.7.
2.8.
2.9.
2.10.
2.11.

3.

OBJETIVO.................................................................................................... 3
A IMPORTNCIA DA PROVA PERICIAL ..................................................... 4
PRINCIPAIS DEFINIES .......................................................................... 4
LEGISLAO PERTINENTE ....................................................................... 5
CONSIDERAES INICIAIS: ...................................................................... 6
HABILITAO .............................................................................................. 7
REQUISITOS ESSENCIAIS EXIGIDOS: ...................................................... 7
REQUISITOS COMPLEMENTARES ........................................................... 8
ATIVIDADES BSICAS ................................................................................ 9
A EXECUO DA PERCIA ....................................................................... 10
APRESENTAO DE LAUDOS ................................................................. 11
ANOTAO DE RESPONSABILIDADE TCNICA ART ......................... 12

METODOLOGIA......................................................................................................... 13
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.

CONTEXTUALIZAO .............................................................................. 13
SOBRE O MANUAL.................................................................................... 13
SOBRE O MODELO ................................................................................... 14
ANEXO 1 MANUAL DE PERCIAS .......................................................... 15
ANEXO 2 MODELO ................................................................................. 18

4. ESTUDO DE CASO 1: LAUDO DA CASA DE MQUINAS DA ESTAO

ELEVATRIA DE GUA BRUTA DO RIO DESCOBERTO EAB RD ............................ 21
4.1. CONTEXTUALIZANDO .............................................................................. 21
4.2. CARACTERSTICAS DA EAB RD .............................................................. 23
4.3. OBJETIVO DA AVALIAO ....................................................................... 25
4.4. CARACTERSTICAS DO BEM AVALIADO ................................................ 25
4.5. MTODO DE AVALIAO ......................................................................... 26
4.6. ESPECIFICAO DA AVALIAO ........................................................... 27
4.6.1 QUESTIONRIO APLICADO .......................................................................... 27
4.6.2 INSPEO VISUAL DA ESTRUTURA DA EDIFICAO ............................... 28
4.7. CONSIDERAES FINAIS ........................................................................ 33
5.

ESTUDO DE CASO 2: LAUDO DE RESIDNCIA UNIFAMILIAR ............................. 35

5.1. OBJETIVO.................................................................................................. 35
5.2. CARACTERISTICAS DA RESIDNCIA ..................................................... 35
5.3. MTODO DE AVALIAO ......................................................................... 37
5.4. ESPECIFICAO DA AVALIAO ........................................................... 38
5.4.1 QUESTINRIO APLICADO AO PROPRIETARIO ........................................... 38
5.4.2 INSPEO VISUAL REALIZADA NA EDIFICAO ....................................... 39
5.5. CONSIDERAES FINAIS ........................................................................ 42

6.

CONCLUSO............................................................................................................. 44

7.

REFERNCIAS .......................................................................................................... 45
1

1. INTRODUO

Desde o incio das civilizaes o homem instigado a buscar respostas para os

diversos tipos de problemas que o envolve e essas respostas nem sempre so de
simples obteno. Com o passar do tempo as sociedades foram desenvolvendo tcnicas
construtivas e criando padres e critrios para execuo de determinadas atividades, a
insero desses critrios fez com que um novo tipo de profissional surgisse nesse cenrio
que se desenvolveu, esse profissional o perito.
O perito o profissional com a experincia e qualificao necessria para analisar
se um determinado mtodo, produto ou atividade est em conformidade com os padres
e especificaes aceitveis.
Quando um perito inicia um trabalho o que ele busca na verdade so respostas
para solucionar problemas de carter tcnico e subsidiar a tomada de decises, essas
decises so no sentido de esclarecer as causas de fatos ocorridos e trazer tona os
responsveis. De acordo com a NBR 13753/96 a atividade do perito a percia e um dos
produtos da percia o laudo assim sendo:
Percia: Atividade que envolve apurao de causas que motivaram determinado
evento ou da assero de direitos.
Laudo: Pea na qual o perito, profissional habilitado, relata o que observou e d
as suas concluses ou avalia, fundamentadamente, o valor de coisas ou direitos.
Dessa forma, observa-se que a atividade da percia tem por principal produto o
laudo que poder ter valor conclusivo ou avaliativo e este laudo poder dispor sobre
coisas ou direitos, sendo que o laudo deve ter argumentos fundamentados como requisito
de validade.

1.1.

OBJETIVO

Geral:

Apresentar

atividade

pericial

realizada

por

engenheiros,

suas

caractersticas e finalidade, assim como a legislao pertinente atividade e a

responsabilizao do profissional envolvido na tarefa.

Especfico: Elaborar um Manual contendo os requisitos mnimos exigidos para a

elaborao de laudos de engenharia, o Manual apresenta um mtodo que poder ser
utilizado por profissionais de engenharia, quando estiverem executando atividades de
percia, esse mtodo consiste em uma sequncia de atividade que sero executadas de
acordo com as principais normas vigentes e preceitos legais. Assim sendo, ao fim do
procedimento de percia o profissional apresentar o laudo contendo suas concluses e
recomendaes e este laudo conter todo amparo legal exigido como requisito mnimo de
validade.

2. REVISO BIBLIOGRFICA

2.1.

A IMPORTNCIA DA PROVA PERICIAL

A falta de conhecimento tcnico em determinadas reas da engenharia pode ser

um empecilho no processo de tomada de decises, muitas vezes, faz-se necessria a

realizao de atividades de percia para que certas decises sejam realizadas sem
equvocos.
Em outras situaes a prpria legislao do Pas exige que antes de se tomar
qualquer deciso os fatos devem ser apurados apresentando dados e outras informaes
que proporcionem fundamentos para a tomada de decises. Nesse contexto a prova
pericial oferece subsdios para que o engenheiro tenha maior segurana e tome a
deciso mais adequada na execuo de determinada atividade.

2.2.

PRINCIPAIS DEFINIES
A NBR 13752/1996 Percias de engenharia na construo civil traz em seu

texto diversas definies sobre as atividades relacionadas as percias, essas definies

especificam os parmetros que devem ser observados na execuo de percias de
engenharia civil, entre as definies que essa norma traz valem-se destacar as seguintes:

Percia: Atividade que envolve a apurao de causas que motivaram

determinado evento ou da assero de direitos;

Perito: Profissional legalmente habilitado pelos Conselhos Regionais de

Engenharia, Arquitetura e Agronomia, com atribuies para proceder a percia;

Objetivo da Percia: Definir a finalidade a que se destina a percia, de sorte a

estabelecer o grau de detalhamento das atividades a serem desenvolvidas e do
laudo, ou segundo informao de quem o tenha solicitado;

Avaliao: Atividade que envolve a determinao tcnica do valor quantitativo

ou monetrio de um bem, de um direito ou de um empreendimento;

Vistoria: Constatao de um fato, mediante exame circunstanciado e descrio

minuciosa dos elementos que o constituem;

Exame: Inspeo, por meio de perito, sobre pessoas, coisas, mveis e

semoventes, para a verificao de fatos ou circunstncias que interessem
causa;
4

Parecer Tcnico: Opinio, conselho ou esclarecimento tcnico emitido por um

profissional legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade;

Laudo: Pea no qual o perito, profissional habilitado, relata o que observou e d

suas concluses, ou avalia, fundamentalmente, o valor de coisas ou direitos.

Segundo Gomide, Neto & Gullo (Normas Tcnicas para Engenharia Diagnstica
em Edificaes 2009, p. 156 e 157), a norma peca a no contemplar em seu texto os
termos inspeo e auditoria, utilizados como ferramentas fundamentais pela Engenharia
Diagnstica em Edificaes. Alm disso, os autores consideram as definies uteis,
porm incompletas e confusas, com termos inadequados, tal como o termo avaliao.
Para Gomide, Neto & Gullo (Normas Tcnicas para Engenharia Diagnstica em
Edificaes 2009, p. 185), a Inspeo a anlise tcnica de determinado fato, condio
ou direito relativo a um objeto, com base em informaes genricas e interpretao
baseada na experincia do inspetor e Auditoria o ateste tcnico de conformidade, ou
no, de um fato, condio ou direito relativo a um objeto.
2.3.

LEGISLAO PERTINENTE
De acordo com a NBR 13752/1996 Percias de engenharia na construo civil

a realizao dos trabalhos de percia de responsabilidade e competncia exclusiva dos

profissionais legalmente habilitados pelos Conselhos Regionais de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia CREA. Isso no significa dizer que o profissional responsvel
deve executar a tarefa sozinho, pois conforme a complexidade da anlise dos sistemas
construtivos a serem examinados o responsvel deve convocar profissionais de outras
especialidades para assessor-lo. Todas as manifestaes escritas de trabalhos periciais
de engenharia na construo civil, obrigatoriamente, devero seguir as orientaes
previstas na NBR 13752/1996.
Alm disso no escopo desta norma est prevista a legislao complementar que
dever ser consultada e atendida para a execuo das atividades, essa legislao
complementar constituda de decretos, normas e resolues o atendimento dessa
legislao complementar o que institui os fundamentos e prerrogativas da atividade,
essa legislao complementar composta da seguinte maneira:

Decreto Federal 81621, de 03/05/78, que aprova o Quadro Geral de Unidades

de Medida;

Lei Federal 5194, de 21/12/66, que regula o exerccio das profisses de

Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro Agrnomo e d outras providencias;
5

Lei 4591, de 16/12/64, que dispe sobre propriedades (em planos) horizontais
de edificaes e incorporaes imobilirias;

Lei 6496/77, que institui a Anotao de Responsabilidade Tcnica ART na

prestao de servios de Engenharia, de Arquitetura e de Agronomia; autoriza
a criao pelo CONFEA de uma Mtua Assistncia Profissional e d outras
providencias;

Resoluo 205 do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia,

de 30/09/71, que adota o Cdigo de tica Profissional;

Resoluo 218 do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia,

de 27/06/73, e demais resolues pertinentes, que fixam as atribuies do
Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro Agrnomo nas diversas modalidades.

Resoluo 345 do CONFEA, de 27/07/90, que dispe quanto ao exerccio por

profissionais de Nvel Superior das atividades de Engenharia de Avaliaes e
Percias de Engenharia.

O atendimento desta legislao consubstancia-se apenas como requisito bsico

para a execuo de percias, pois de acordo com a NBR 13752/1996 todos os
procedimentos devem estar em conformidade com o ordenamento jurdico brasileiro,
alm de obedecer s diretrizes preconizadas nas Normas Brasileiras aprovadas pela
Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT, aplicveis natureza de espcie do
objeto da Percia.
2.4.

CONSIDERAES INICIAIS:
De acordo com a NBR 13756/1996, as percias podem ser de arbitramentos,

avaliaes, exames ou vistorias e a depender do caso poder ter alguma outra

classificao. As percias podem envolver aes judiciais, aes administrativas ou aes
extrajudiciais.
Para Gomide, Neto & Gullo (Normas Tcnicas para Engenharia Diagnstica em
Edificaes 2009, p. 158), a norma comete um equvoco ao listar tais tipos como
espcies de percias, pois para os autores todos esses termos so na verdade espcies
do gnero Engenharia Legal e/ou Engenharia Diagnostica, mas jamais espcies de
pericias. Tanto que segundo os autores a prpria ABNT possui normas especficas para
as avaliaes, tal qual a norma para avaliaes em empreendimentos NBR 14.653/92 e
outras.
Os requisitos exigidos em uma percia esto diretamente relacionados com as
6

informaes que podem ser obtidas na execuo da atividade, esses requisitos so

necessrios para mensurar a exatido do trabalho, sendo que quanto mais requisitos
forem exigidos menos subjetiva ser a percia.

2.5.

HABILITAO
O Cdigo de Processo Civil no artigo 145, com a nova redao que lhe foi dada

pela Lei federal n 7270/84 estabeleceu, que Os peritos sero escolhidos entre
profissionais de nvel universitrio, devidamente inscritos no rgo de classe competente,
respeitado o disposto no rgo de classe competente, respeitado o disposto no Captulo
VI, seo VII, desse cdigo.
De acordo com o Manual do IBAPE Avaliaes o que e como contratar pg.
33-34, devido grande variedade de disciplinas na rea tecnolgica o ideal que o
contratante dependendo da situao eleja um engenheiro de avaliaes e esse se
incumba de indicar e coordenar outros engenheiros especialistas.
Em resumo observa-se que para exercer a atividade de percia o profissional
dever ter nvel superior e registro no CREA, porm nota-se que o perito deve ter
conhecimento especializado e para ter domnio deste tipo de conhecimento o profissional
ter que se capacitar com cursos de educao continuada e especializao.
2.6.

REQUISITOS ESSENCIAIS EXIGIDOS:

O trabalho de um perito desenvolvido atravs de uma metodologia adequada, e

essa metodologia tem por objetivo assegurar a qualidade do trabalho pericial,

encaminhando o perito a uma sequncia lgica de atividades que permitam a ele elaborar
seu parecer tcnico. De acordo com a NBR 13752/1996, so requisitos essenciais
qualidade do dos trabalhos de engenharia os seguintes:

a) Incluso de um nmero adequado de fotografias por cada bem

periciado, com exceo dos casos que ocorrer impossibilidade
tcnica;
b) Execuo de um croqui de situao;
c) Descrio sumria dos bens nos seus aspectos fsicos, dimenses,
reas, utilidades, materiais construtivos, etc.;
d) Indicao e perfeita caracterizao de eventuais danos e/ou eventos

encontrados.
Para Gomide, Neto & Gullo (Normas Tcnicas para Engenharia Diagnstica em
Edificaes 2009, p. 160), a qualidade da percia no se limita a esses tpicos, tendo
faltado os tpicos principais, ou seja, a concluso e a fundamentao.

Figura 2.1 Requisitos Essenciais nos trabalhos de percia ref.: o autor

2.7.

REQUISITOS COMPLEMENTARES
Os requisitos complementares tm por objetivo fornecer informaes que garantam

maior abrangncia e profundidade ao trabalho pericial, assim reduzindo a margem de

subjetividade que possa estar presente e inserindo maior qualidade ao trabalho. De
acordo com a NBR 13752/1996, os requisitos complementares asseguram qualidade a
percia e so compostos das seguintes informaes:
a) Incluso de um nmero ampliado de fotografias, garantindo maior
detalhamento por bem periciado;
b) Descrio detalhada dos bens nos seus aspectos fsicos, dimenses,
reas, utilidades, matrias construtivos, etc.;
c) Apresentao de plantas individualizadas dos bens, que podem ser
obtidas sob forma de croqui;
d) Indicao e perfeita caracterizao de eventuais danos e/ou eventos

encontrados, com planta de articulao das fotos perfeitamente

numeradas;
e) Anlise dos danos e/ou eventos encontrados, apontando as provveis
causas e consequncias;
f) Juntada de oramento detalhado e comprovante de ensaios
laboratoriais, quando se fizerem necessrios.
Segundo Gomide, Neto & Gullo (Normas Tcnicas para Engenharia Diagnstica
em Edificaes 2009, p. 161), alm destes requisitos devem ser includos a esta lista tais
como a determinao da origem do que est sendo investigado e seu mecanismo de
ao, alm das causas expostas na concluso. Ainda, segundo os autores, a
fundamentao tcnica deve ser feita com base cientfica na concluso pericial. Os
autores afirmam que a norma em questo comete um equvoco ao recomendar a juntada
de oramentos e ensaios, que so procedimentos acessrios s percias, muito embora
uteis para a confirmao ou rejeio das hipteses formuladas no desenvolvimento do
trabalho quando bem fundamentada, interpretada e aplicada.
2.8.

ATIVIDADES BSICAS
As atividades bsicas so as aes que necessariamente devero ser seguidas

para a execuo da atividade pericial, uma sequncia de etapas que tm por produto
final o laudo ou parecer tcnico do engenheiro contendo suas consideraes e
concluses, bem como solues e propostas, quando possvel e/ou necessrio.
De acordo com a NBR 13752/1996, as atividades bsicas correspondem as etapas
de vistoria e/ou exame do objeto da percia, diagnstico dos itens objeto da percia, coleta
de informaes, escolha e justificativa dos mtodos e critrios periciais, anlise das
ocorrncias e elementos periciais, solues e propostas, consideraes finais e
concluses.

Figura 2.2 Atividades bsicas de execuo de percias ref.: o autor

9

Segundo Gomide, Neto & Gullo (Normas Tcnicas para Engenharia Diagnstica
em Edificaes 2009, p. 156 e 157), a listagem de atividades bsicas est incompleta,
pois no contemplou a data da diligncia, a orientao dos trabalhos, os registros
fotogrficos e outros, alm de no conter o principal que a concluso e a
fundamentao. Alm disso, segundo os autores a norma inseriu tpico alheio ao escopo
pericial, pois solues e propostas so atividades de consultoria, que complementam a
percia, mas que no deveriam ser sugeridas na norma especfica de percias. Ainda
segundo os autores a data da diligncia fundamental para delimitao do espao
temporal, em que a edificao foi vistoriada, inspecionada ou periciada. As anomalias e
falhas podem progredir, estacionar ou regredir, a partir de ento, a eventual negligncia
para resguardar a integridade fsica da edificao ou dos usurios poder ser modificada
posteriormente data consignada no relatrio, laudo ou parecer.
2.9.

A EXECUO DA PERCIA
Ao executar a percia o profissional realiza um trabalho de vistoria, no qual busca-

se analisar a situao encontrada, colher informaes e dados que subsidiem a

elaborao do Laudo pericial e fornea informaes suficientes para que possa ser
expedido o parecer tcnico do profissional.
De acordo com Gomide, Neto & Gullo (Normas Tcnicas para Engenharia
Diagnstica em Edificaes 2009, p. 187), a metodologia tradicional recomenda que o
problema tcnico em estudo siga o passo a passo, desde a realizao da vistoria at a
elaborao final da consultoria com a prescrio que soluciona a questo, caso seja
necessrio, sendo que na maioria dos casos uma nica ferramenta, podendo ocorrer
situaes em que a soluo do problema pode requerer a combinao de ferramentas,
mas em geral a metodologia a ser empregada consiste em:

Determinao da ferramenta ou ferramentas a serem utilizadas na situao

encontrada;

Verificao da documentao referente ao caso;

Obteno de informaes dos usurios, responsveis, proprietrios e gestores

das edificaes;

Diligncia;

Ensaios tecnolgicos;

Consideraes tcnicas concluses e fundamentaes;

Indicao das orientaes tcnicas;

10

Recomendaes gerais e de sustentabilidade;

Tpicos essenciais do relatrio, laudo ou parecer;

Responsabilidades.

Dessa forma, observa-se que a execuo da percia disponibilizar dois produtos,

o primeiro o Laudo, que obtido por meio de atividades de vistoria e exame e o
segundo o Parecer Tcnico, que contm a opinio, conselho ou esclarecimento do
profissional especializado no assunto.
2.10. APRESENTAO DE LAUDOS
Para a apresentao de Laudo deve-se seguir as prescries estabelecidas na
NBR 13752/1996, sendo que esta norma estabelece que os laudos devero ter em seu
textos as seguintes informaes:
1. Indicao da pessoa fsica ou jurdica que tenha contratado o trabalho
e do proprietrio do bem objeto da percia;
2. Requisitos atendidos na percia conforme o item 4.3;
3. Relato e data da vistoria, com as informaes relacionadas conforme
o item 5.2;
4. Diagnstico da situao encontrada;
5. No caso de percias de cunho avaliatrio: pesquisas de valores,
definio de metodologia, clculos e determinao do valor final;
6. Memrias de clculo, resultados de ensaios e outras informaes
relativas sequncia utilizada no trabalho pericial;
7. Nome, assinatura, nmero de registro no CREA e credenciais do
perito de engenharia.
Para Gomide, Neto & Gullo (Normas Tcnicas para Engenharia Diagnstica em
Edificaes 2009, p. 168), faltaram entre os itens mencionados na norma a concluso e a
fundamentao. Alm de segundo os autores h o equvoco de confundir percia de
engenharia com avaliao.
A NBR 14653-1/2001 em seu item 10.1 estabelece os requisitos mnimos para a
apresentao de laudo de avaliao e de acordo com essa norma no contedo dos
laudos dever conter no mnimo as seguintes informaes:
a) Identificao do solicitante da percia;
b) Objetivo da avaliao;
c) Identificao e caracterizao do bem avaliado;
11

d) Indicao dos mtodos utilizados, com justificativa da escolha;

e) Especificao da avaliao;
f) Resultado da avaliao e sua data de referncia;
g) Qualificao legal completa e assinatura dos profissionais responsveis
pela avaliao;
h) Local e data do laudo;
i) Outras exigncias previstas nas demais partes da NBR 14653.
De acordo com o manual do IBAPE pg. 23 - Avaliao o que e como contratar o Laudo deve ser: Claro, objetivo, conciso, preciso, conclusivo e correto (no s na
percia, mas na linguagem apresentada).

Obs.: Conforme estabelece a Lei 6496/77 as percias de engenharia na construo civil

devem ser acompanhadas da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART.
2.11. ANOTAO DE RESPONSABILIDADE TCNICA ART
De acordo com a Carta de Servios do CONFEA, disponvel no site do rgo, a
ART o documento que define, para os efeitos legais, os responsveis tcnicos pelo
desenvolvimento de atividade tcnica no mbito das profisses abrangidas pelo Sistema
CONFEA/CREA. Fica sujeito Anotao de Responsabilidade Tcnica no CREA todo
contrato para execuo de obra ou prestao de servios de Engenharia, Agronomia,
Geologia, Geografia e Meteorologia, bem como para o desempenho de cargo ou funo
para o qual sejam necessrios habilitao legal e conhecimentos tcnicos nas profisses
abrangidas pelo sistema CONFEA/CREA.
As Anotaes de Responsabilidade Tcnica podem ser de trs tipos, ART de obra
ou servio, ART de obra ou servio de rotina ou ART de cargo ou funo, no caso dos
servios de percia aplica-se a ART de obra ou servio.
A ART deve ser registrada pelo profissional no CREA da respectiva regio que
ser realizado o servio antes do incio das atividades, de acordo com os dados do
contrato escrito ou verbal, caso haja alterao no contrato a ART original dever ser
substituda ou complementada.
Se as atividade forem realizadas por mais de um profissional as ARTs dos demais
responsveis tcnicos sero vinculadas ART original. A ausncia do registro da ART
sujeita o profissional ou a empresa a multa e demais cominaes legais.

12

3. METODOLOGIA
3.1.

CONTEXTUALIZAO
O mtodo utilizado para a elaborao do manual o levantamento de informaes

atravs de pesquisa, como as primeiras informaes so de carter geral, como por

exemplo, cumprimento da legislao pertinente a atividade e a utilizao das normas
tcnicas correlacionadas, antes mesmo de iniciar a vistoria o perito poder utilizar um
modelo para iniciar o trabalho.
O modelo proposto neste trabalho um formulrio, para ser preenchido no
decorrer da vistoria, o formulrio conter as informaes que devem ser pesquisadas na
vistoria e mais um campo para o perito fazer as observaes que achar pertinente.
3.2.

SOBRE O MANUAL
Como o objetivo do Manual subsidiar a atividade em um contexto pr-vistoria, no

momento da vistoria o profissional no estar com o manual em mos, apenas com o

formulrio que neste caso o produto do manual.
O Manual tem o objetivo de esquematizar a vistoria com as principais perguntas e
anlises que devero ser feitas pelo perito, colher as informaes estritamente
necessrias antes e durante a vistoria e auxiliar o profissional na expedio do laudo.
Aps a realizao da vistoria o manual ser utilizado mais uma vez, neste terceiro
momento a ideia fazer uma reviso para verificar se algo foi esquecido e se haver a
necessidade de uma nova vistoria, caso tudo tenha ocorrido como previsto o perito
propor ou no adequaes ao manual e por consequncia ao Modelo.
Quando a vistoria estiver finalizada, o manual ser utilizado mais uma vez, agora o
objetivo expedir o laudo, a ideia consultar o manual para verificar quais itens so de
relevncia no documento.

13

3.3.

SOBRE O MODELO
O Modelo o documento que estar disposio do profissional no momento da

percia, a estrutura proposta para o Modelo a de um Formulrio, que conter em uma

sequncia lgica, as atividades do perito.
O objetivo que ao preencher o formulrio o perito obtenha as informaes
necessrias para a elaborao do laudo, diminuindo o tempo gasto na vistoria e
reduzindo a margem de erro, j que o processo est sendo adiantado.
O Modelo proposto aqui um formulrio misto, com perguntas, perguntas e
opes de respostas e campos para observaes.

14

3.4.

ANEXO 1 MANUAL DE PERCIAS

MANUAL
Os itens deste manual servem de instruo para o Formulrio-Modelo e o
Laudo
1 Verificar a Legislao Pertinente atividade:

Neste passo deve-se listar quais so as Normas, Leis, Decretos,

Resolues e Recomendaes que regulamentam a atividade. Exemplos:

NBR 13753/1996 Percias de Engenharia na construo civil;

Lei 6496/ 1977 Institui a Anotao de Responsabilidade Tcnica;
Decreto-Lei 5452/1943 Aprova a Consolidao das Leis do Trabalho;
Resoluo 345 do CONFEA Dispe quanto ao exerccio por
profissionais de Nvel Superior das Atividades de Engenharia de
Avaliaes e Percias de Engenharia.
Recomendaes do IBAPE Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias
de Engenharia.

2 Habilitao do Profissional:
Neste passo o profissional prova que qualificado e capacitado para a
realizao da percia. Essa habilitao refere-se ao preenchimento dos requisitos legais e
tambm de conhecimento especializado na rea. Exemplos:

Cumprir o art. 145 do Cdigo de Processo Civil Ter nvel universitrio e

registro no rgo de classe competente, neste caso o CREA.
De acordo com o IBAPE o conhecimento especializado adquirido
atravs de cursos de formao continuado e especializao.

3 Listar os Requisitos Essenciais das Normas:

Neste passo o profissional lista quais so os requisitos essenciais das
Normas, esses requisitos estaro presentes em qualquer atividade de percia, eles esto
espalhados nas leis relacionadas a atividade e sero utilizados para a elaborao do
modelo padro que posteriormente ser elaborado. Exemplo:
A NBR 13752/1996 traz alguns requisitos para as atividade de percias, como:
Execuo de um croqui de situao;
Indicao e perfeita caracterizao de eventuais danos e/ ou eventos
encontrados.

15

Para Gomide, Neto & Gullo (Normas Tcnicas de Engenharia Diagnstica em

edificaes tambm so requisitos essenciais:
Concluso;
Fundamentao.
4 Listar os Requisitos Complementares das Normas:
Os requisitos complementares assim como os essenciais tambm estaro
espalhados nas normas relacionadas a atividade e faro parte do formulrio modelo
esses requisitos tm por objetivo fornecer informaes que reduzam a margem de
subjetividade do trabalho. Exemplo:

Incluso de um nmero ampliado de fotografias;

Descrio dos bens nos seus aspectos fsicos;
Determinao da origem do que est sendo investigado;
Causas expostas na concluso.

5 Listar Requisitos Especficos da Atividade:

Verificar se a atividade possui legislao especfica, estadual ou municipal, e
verificar o que se aplica a percia, e relacionar com as caractersticas do local periciado.
Exemplo:
No Distrito Federal o Decreto-Lei 21361/2000 Regulamenta a segurana
contra incndio e pnico no DF.
6 Execuo da Percia
Aps consultar a legislao pertinente, chega a hora de esquematiza como ser
feita a percia, quais so os itens que sero includos no formulrio, a maneira que ser
executada a vistoria e qual ser a metodologia empregada e quais os produtos que sero
entregues pelo perito ao fim da atividade.
Neste caso proposto os produtos so o Laudo e o Parecer-Tcnico e a
metodologia utilizada a pesquisa por meio de vistoria com o auxlio de um formulrio.
Para a execuo da Percia as seguintes atividades devero ser seguidas e includas no
Formulrio.
Determinao da Ferramenta ou ferramentas a serem utilizadas na situao
encontrada;
Verificao da documentao referente ao caso;
Obteno de informaes dos usurios, responsveis, proprietrios e
gestores das edificaes;
Diligencias (Vistorias);
Ensaios Tecnolgicos;
Diagnstico dos itens objetos da percia;
Consideraes Tcnicas concluses e fundamentaes;

16

Indicao das orientaes tcnicas;

Recomendaes Gerais e de Sustentabilidade;
Tpicos essenciais do relatrio, Laudo ou parecer;
Responsabilidades

7 Expedio do Laudo
Aps a execuo da percia segue-se a execuo do Laudo, que deve ter no
mnimo os seguintes itens no documento:

Identificao do solicitante da percia;

Objeto da avaliao;
Caracterizao do bem avaliado;
Identificao dos mtodos utilizados, com justificativa da escolha;
Especificao da avaliao;
Resultado da avaliao;
Qualificao legal e assinatura dos profissionais responsveis pela
avaliao;
Local e data do laudo

17

3.5.

ANEXO 2 MODELO
FORMULRIO MODELO

1 Qual tipo de percia ser realizada?

( ) Apurao de causas
( ) Assero de direitos
( ) Suporte a tomada de decises
( ) Outros
Observaes:

2 Alm da legislao comum a qualquer percia existem normas especficas

relacionadas a atividade?
( ) No
Sim, especificar nas observaes.
Observaes:

3 Habilitao do responsvel tcnico:

( ) Nvel universitrio;
( ) Curso de formao continuada;
( ) Curso de especializao;
( ) Experincia na execuo de atividades similares;
( ) Outros
Observaes:

4 Quais so os requisitos especficos para a elaborao da percia?

5 Ferramentas que sero utilizadas na situao encontrada:

( ) Anlise visual;
( ) Ensaios laboratoriais;
( ) Comparaes;
( ) Pesquisa
( ) Outros
Observaes:

18

6 Situao da documentao referente ao caso:

( ) No existem documentos;
( ) Documentos inconsistentes;
( ) Documentos desatualizados;
( ) Outros
Observaes:

7 Informaes fornecidas pelos usurios e/ou proprietrios:

Situao anterior: ( ) Bom ( ) Regular ( ) Ruim
Situao atual: ( ) Bom ( ) Regular ( ) Ruim
Observaes:

8 Realizao da vistoria (Armazenamento de dados):

( ) Tirar fotos;
( ) Analisar documentos;
( ) Executar croqui de situao;
( ) Caracterizar eventos encontrados;
( ) Caracterizar danos encontrados;
( ) Descrever os bens nos aspectos fsicos, dimenses, reas, utilidades, materiais
construtivos;
( ) Realizar ou solicitar ensaios tecnolgicos;
Observaes:

9 Consideraes Tcnicas, solues e propostas, concluses e fundamentaes

(Relatrio):

10 Recomendaes gerais:
11 Responsabilidades:
( ) No h responsveis;
( ) H responsveis, porm a autoria desconhecida;
( ) Responsabilidade total do proprietrio;
( ) Responsabilidade dos usurios;
( ) Responsabilidade compartilhada;
( ) Outros
Observaes:

19

12 Consideraes finais (Laudo):

( ) Identificar o solicitante da percia;
( ) Especificar o objeto da avaliao;
( ) Caracterizar o bem avaliado;
( ) Identificar os mtodos utilizados com a justificativa da escolha;
( ) Especificar a avaliao;
( ) Detalhar o resultado da avaliao e sua referncia;
( ) Concluso e Fundamentao;
( ) Qualificao legal completa e assinatura dos profissionais responsveis pela
avaliao;
( ) Local e data do Laudo;
Observaes:

13 Documentar anexos da percia:

( ) Memrias de clculos;
( ) Resultados de ensaios;
( ) Filmagens;
( ) Fotos;
( ) Depoimentos.
Observaes:

Como o mapeamento dessas atividades os requisitos mnimos das Normas

foram atendidos.

20

4. ESTUDO DE CASO 1: LAUDO DA CASA DE MQUINAS DA ESTAO

ELEVATRIA DE GUA BRUTA DO RIO DESCOBERTO EAB RD
4.1.

CONTEXTUALIZANDO
A captao de gua bruta do Rio Descoberto feita para que a gua seja tratada e

posteriormente consumida, o tratamento da gua captada no Rio Descoberto feito na

Estao de Tratamento de gua do Rio Descoberto ETA RD localizada na QNM 42
Complexo da M Norte Taguatinga/DF, mas para que essa gua seja tratada na ETA RD
antes ela deve ser bombeada. O sistema que bombeia a gua at a adutora (dutos por
onde percorre a gua at chegar as estaes de tratamento) denominado Elevatria de
gua Bruta - EAB. A Estao Elevatria de gua Bruta do Rio Descoberto EAB RD
bombeia a gua at a ETA RD essa EAB est localizada a margem da BR 070 prximo
divisa do DF com a cidade de guas Lindas/GO. Os dados utilizados para a elaborao
deste laudo foram fornecidos pela prpria companhia e so e domnio pblicos estando
disponveis na forma do Programa de Saneamento Ambiental PSA Caesb 2013, do
Relatrio da Qualidade da gua Distribuda pela Caesb em 2014 edio maro/2015 e do
Relatrio Anual da Administrao edio 2014. Os dados referentes ao ano de 2015 at o
fechamento deste trabalho no estavam disponveis.

Figura 4.1 Esquema de um sistema de Abastecimento de gua Ref.: Relatrio Anual

Caesb Ed. Maro/2015.

21

Figura 4.2 - Imagem area da EAB Rio Descoberto Ref.: Google imagens.

Figura 4.3 - Estao de Tratamento de gua Rio Descoberto ETA RD Ref.: Google
imagens

22

4.2.

CARACTERSTICAS DA EAB RD
Inaugurada em 08 de fevereiro de 1979, a EAB RD conta com aproximadamente

8.000 m de rea construda. Esta rea contempla uma subestao rebaixadora com
dupla linha de transmisso de 138 KV e dois transformadores de 20 MVA.

Figura 4.4 Subestao EAB RD. Ref.: o autor

A adutora de gua bruta composta por duas linhas de ao com dimetro de
1219mm e extenso de 14.700m, com altura geomtrica de 242m e altura manomtrica
de 282m.
Cerca de 60% da gua consumida no Distrito Federal captada na bacia do Rio
Descoberto a gua desta bacia abastece as seguintes cidades: Taguatinga, Ceilndia,
Vicente Pires, guas Claras, Samambaia, Riacho Fundo l e ll, Recanto das Emas, Gama,
Santa Maria, Ncleo Bandeirante, Park Way, Arniqueiras, Guar e Candangolndia.

Figura 4.5 Produo de gua para abastecimento por sistema produtor. Ref.: Caesb,
2011
23

A EAB RD de acordo com o Relatrio Anual da Administrao Caesb,

2014 trabalha com uma vazo mxima para produo de 5444,3 L/s e com uma vazo
mdia de 4825,9 L/s para trabalhar com estas vazes o sistema conta com um conjunto
de 5 motores, sendo que trs so de 11000 HP de potncia e dois so de 5500 HP de
potncia.

Figura 4.6 Conjunto motor-bomba EAB RD. Ref.: o autor

24

4.3.

OBJETIVO DA AVALIAO
O presente laudo tem por objetivo avaliar a situao dos componentes estruturais

da Casa de Mquinas da Estao Elevatria de gua Bruta do Rio Descoberto EAB

RD, o objeto do laudo localiza-se a margem da BR 070 prximo divisa do Distrito
Federal com a cidade de guas Lindas/GO, pertence e administrado pela CAESB
Companhia de Saneamento Ambiental do Distrito Federal.

Figura 4.7 Vista Lateral Frontal da Casa de Mquinas EAB RD. Ref.: o autor
4.4.

CARACTERSTICAS DO BEM AVALIADO

De acordo com a NBR 14653/2001 Avaliao de bens, a casa de mquinas pode

ser classificada como local de uso industrial, possuindo 4.800m de rea construda,
sendo que a largura interna do ambiente de 40 metros e o comprimento de 120m,
alm disso o local conta com um p direito aproximado 15m de altura.

Figura 4.8 Vista Lateral Esquerda da Casa de Mquinas EAB RD. Ref.: o autor
25

Por se tratar de um ambiente composto por grandes mquinas, que trabalham

utilizando elevados nveis de tenso considerando o que prescreve a NR-10 Segurana
em instalaes eltricas e sendo comum a execuo de trabalhos em altura considerando
o que prescreve a NR 35 Segurana no Trabalho em Altura, e adotando-se o que rege
a NR 16 Atividades e Operaes Perigosas, o ambiente da casa de mquinas foi
classificado pela empresa (CAESB) como rea de risco, possuindo apenas o permetro
interno (acima das mquinas) como rea de acesso livre.

Figura 4.9 Casa de mquinas e rea livre EAB RD Ref.: o autor

4.5.

MTODO DE AVALIAO
O mtodo utilizado para a elaborao do presente laudo foi a inspeo visual do

local, associado anlise de documentos disponibilizados pela companhia e entrevista

com os funcionrios que trabalham no local. O presente mtodo subsidiado com a
utilizao de normas tcnicas, em especial as da ABNT, e utilizao de literatura
referente ao assunto.
A escolha deste mtodo justifica-se pelas caractersticas do bem avaliado,
principalmente devido falta de documentos relacionados ao local, a impossibilidade de
realizao de ensaios tecnolgicos e ao fato de o bem ser uma edificao com mais de
35 anos.

26

4.6.

ESPECIFICAO DA AVALIAO

4.6.1 QUESTIONRIO APLICADO

1 Documentos referentes a edificao:
( x ) No existem documentos;
( ) Documentos inconsistentes;
( ) Documentos desatualizados.
2 A edificao j passou por grandes obras de reforma?
( ) Sim;
( ) No;
( x ) No soube informar.
Obs.: A edificao no aparenta ter sido alvo de grandes reformas
3 Existe algum tipo de manuteno preventiva/corretiva para a edificao?
( x ) Sim;
( ) No;
Obs.: A cada 6 meses a empresa agenda visita de equipes de manuteno para
realizar servios de pintura, impermeabilizao e pequenos reparos, e sempre que
achar necessrio o responsvel pela edificao pode solicitar manuteno
corretiva.
4 Situao da edificao
( x ) Bom ( ) Regular ( ) Ruim
5 O trabalho das mquinas instaladas afetam a estrutura?
( ) Sim;
( x ) No;
Obs.: Como vigas, pilares e paredes no apresentam trincas ou fissuras, a
estrutura aparentemente no afetada.
6 Existe algum histrico de acidente relacionado a operao na edificao?
( ) No;
( ) Sim;
( x ) No soube informar.
7 A edificao possui algum sistema de segurana?
( ) No;
( x ) Sim.
Obs.: A edificao possui sistema de segurana contra descarga atmosfrica
SPDA, extintores de incndio e sada de emergncia.

27

4.6.2 INSPEO VISUAL DA ESTRUTURA DA EDIFICAO

Tabela 4.1 Descrio dos Pilares da EAB RD Ref.: o autor

PILARES

COMENTRIO

Os pilares so
de concreto armado moldado
in loco com seo transversal
varivel da parte
interna
(maior
dimenso) at a
parte externa da
edificao (menor dimenso).
Os pilares so
feitos
dessa
forma para alm
de cumprir sua
funo estrutural
moldar a arquitetura da edificao.

28

Tabela 4.2 Descrio das Vigas da EAB RD Ref.: o autor

VIGAS

COMENTRIO

As vigas so feitas
de concreto armado
moldado in loco,
vale-se ressaltar que
a viga de maior dimenso alm de receber o carregamento proveniente da
estrutura da edificao est suportando
uma talha com capacidade de carga de
30 toneladas.

Tabela 4.3 Descrio da Laje da EAB RD Ref.: o autor

LAJE

COMENTRIO

Laje feita de concreto armado moldada in loco, nota-se

que a laje trabalhada em dois nveis. Sendo que a
arquitetura formada
entre o nvel inferior
e o superior cria dutos para a passagem de ar.

29

Tabela 4.4 Descrio do Piso da EAB RD Ref.: o autor

PISO

COMENTRIO

O piso da edificao
de concreto armado pois precisa suportar o grande peso
das mquinas instaladas no local, alm
de ser o elemento
que recebe primeiro
a energia (vibrao)
dissipada pelo trabalho das mquinas.

Tabela 4.5 Descrio da Fachada da EAB RD Ref.: o autor

FACHADA

COMENTRIO

Todo o fechamento
da fachada feito em
estrutura
metlica
com vidros. A parte
inferior da fachada
no nvel abaixa da
entrada formada
por cobog ao longo de toda a lateral,
os quais so feitos de
concreto.

30

Tabela 4.6 Descrio das Paredes da EAB RD Ref.: o autor

PAREDES

COMENTRIO

As paredes da Casa
de Mquinas na verdade
so
vigasparede com acabamento em concreto
aparente. A parede
oposta possui um
porto de aproximadamente
6m
de
comprimento por 4m
de altura, para acessar o ambiente.

Tabela 4.7 Descrio da Iluminao da EAB RD Ref.: o autor

ILUMINAO INTERNA

COMENTRIO

O ambiente interno
bem iluminado durante o dia por causa do acabamento
em vidros da fachada e durante o perodo noturno as luminrias instaladas
na laje iluminam o
ambiente.

31

Tabela 4.8 Descrio da Ventilao Interna da EAB RD Ref.: o autor

VENTILAO INTERNA

COMENTRIO

O ambiente interno
ventilado principalmente por meio das
aberturas feitas com
acabamento em cobog ao longo da
edificao e pelos
vos no acabamento
da laje.

32

4.7.

CONSIDERAES FINAIS
Os componentes estruturais da edificao (pilares, vigas e laje) so feitos de

concreto armado moldado in loco, esto em concreto aparente e no apresentam em

suas respectivas estruturas patologias. De acordo com GRANATO 2012 (Patologia das
construes), as principais patologias destes tipos de elementos so fissuras e trincas,
que aparecem no concreto pela falta de resistncia trao, pois conforme varia a idade
do concreto varia a deformao trao, e com isso se origina essa patologia. Ainda de
acordo com o GRANATO 2012 (Patologia das construes), as trincas e fissuras tambm
podem aparecer por movimentos no interior do concreto, causados pelas tenses no
concreto com os movimentos restringidos pelos vnculos ou armaduras e por recalques
diferenciais, que so movimentos externos as peas de concreto.
Segundo RIPPER e SOUZA 1998 (Patologia, recuperao e reforo da estrutura
de concreto), as fissuras podem ocorrer por carga, quando so causadas pelos esforos
provenientes das cargas atuantes nas peas de concreto, tais como compresso, toro,
flexo etc. Para a anlise da fissura pode-se ter como base o ngulo e a largura da
fissura, por exemplo, quando a fissura mais larga que 0,5 mm provavelmente o projeto
estrutural contm erros.
Como os elementos no apresentam esses tipos de patologias, pode-se dizer que
as peas foram bem executadas e esto bem dimensionadas ou superdimensionadas
para resistir aos esforos provenientes da estrutura em geral e das mquinas e
equipamentos que esto instaladas no local, as quais dissipam parte da energia na
estrutura.
De acordo com RODRIGUES,1998 (Pisos industriais de concreto armado), o piso
da estrutura tem por finalidade resistir, absorver e transferir para a fundao os esforos
verticais provenientes do carregamento. Na EAB RD o piso deve principalmente ser
dimensionado para resistir o peso das mquinas e equipamentos instalados na
edificao. Segundo CRISTELLI, 2010 (Pavimentos industriais de concreto armado
anlise do sistema construtivo), as principais patologias em pisos industriais so as
trincas e fissuras na superfcie do revestimento e as falhas e irregularidades no
acabamento, sendo que esses fatos podem ocorrer por uso de materiais de baixa
qualidade e de sistemas construtivos inadequados, utilizao inadequada do piso, como
por exemplo, ataque de produtos qumicos e exposio a altas temperaturas e ainda por
deficincia do sistema estrutural.
33

Como no foi relatado, nem identificado qualquer anomalia no piso da EAB RD

conclui-se que com relao a este no existem crticas a serem feitas, considerando- se
boa a atual situao do elemento.
As fachadas da edificao so de estrutura metlica revestidas com vidro o que
garante boa iluminao interna com o aproveitamento da luz do sol e conforme foi
observado em visita. A estrutura metlica no apresenta corroso ou qualquer outro tipo
de desgaste em suas caractersticas e os vidros no apresentam trincas.
Por se tratar de um ambiente industrial com mquinas robustas o ambiente interno
da casa de mquinas deve possuir uma temperatura agradvel para o trabalho das
mquinas e dos funcionrios. No local em questo notou-se que este critrio foi atendido
e isto se deve ao fato de que ao longo da edificao existem aberturas feitas com
acabamentos em cobog e na laje da edificao tambm existem vos entre seus
nveis. Essas aberturas feitas na edificao fazem com que o ar frio entre na edificao
pelas aberturas em cobog, empurre o ar quente para o teto e o ar quente sai da
edificao pelos vos feitos na laje e esse sistema propicia ventilao ao ambiente.

34

5. ESTUDO DE CASO 2: LAUDO DE RESIDNCIA UNIFAMILIAR

5.1.

OBJETIVO
O presente laudo tem por objetivo avaliar as condies estruturais de uma

residncia unifamiliar de dois pavimentos localizada no Condomnio Chcaras Quintas do

Itapu Cidade Ocidental/GO. As informaes que foram utilizadas neste laudo foram
disponibilizadas pelo proprietrio da residncia e tambm obtidas por meio de vistoria
realizada no local no dia 15/11/2015.

5.2.

CARACTERISTICAS DA RESIDNCIA
A obra da residncia est em fase final de concluso e contar com 574,35m de

rea construda sendo que deste total 332,22 corresponde ao pavimento trreo e 242,13
ao 1 pavimento. No pavimento trreo a residncia possui 3 quartos, 3 banheiros, 1
cozinha, 1 rea de circulao, 1 hall, 1 rea para churrasqueira, alm de 1 varanda,
garagem para 4 carros e rea de servio com depsito.
No pavimento superior a residncia possui 1 escritrio, 1 quarto/home, 1 sala de tv
e um terrao. O deslocamento entre o pavimento superior e inferior feito por meio de
uma escada interna a edificao.

Figura 5.1 Fachada da residncia.

35

Figura 5.2 Planta baixa pavimento trreo.

Figura 5.3 Planta baixa pavimento superior.

36

5.3.

MTODO DE AVALIAO
O mtodo utilizado para a elaborao do presente laudo foi a inspeo visual do

local, associado a anlise dos documentos disponibilizados pelo proprietrio da

residncia, alm de entrevista com o mesmo. O presente mtodo subsidiado com a
utilizao de normas tcnicas, em especial as da ABNT, e utilizao de literatura
referente ao assunto.
A escolha deste mtodo justifica-se pelas caractersticas do bem avaliado,
principalmente devido ao fato de o bem ser uma obra em fase final de acabamento no
sendo vivel utilizar mtodos que agridam o trabalho ali executado, primando-se por
manter intacto o acabamento que fora realizado na edificao.

37

5.4.

ESPECIFICAO DA AVALIAO

5.4.1 QUESTINRIO APLICADO AO PROPRIETARIO

1 Existem documentos referente edificao?
RESP.: Foi contratada uma empresa de engenharia e arquitetura para elaborar os
projetos necessrios a execuo do empreendimento, os quais so: projeto
arquitetnico, projeto estrutural, projeto eltrico, projeto hidro sanitrio e projeto de
instalaes telefnicas.
2 A edificao est sendo executada por uma construtora?
RESP.: Sim, foi contratada uma construtora especializada neste tipo de obra.
3 Os projetos esto sendo seguidos ou houve alguma alterao?
RESP.: No decorrer da obra verificou-se a necessidade de alterar o tamanho de
alguns cmodos do pavimento trreo para satisfazer a necessidade do proprietrio,
o construtor sugeriu a reviso em obra e o projeto original foi alterado, mantendose compatvel a obra com o projeto.
4 H alguma peculiaridade na edificao?
RESP.: Sim, quando o terreno foi comprado existia uma estrutura pr-existente, o
incio de uma obra; com pilares, contra piso e vigas, e esta estrutura pde ser
aproveitada a pedido do proprietrio.
5 Com base em que pode-se aproveitar a estrutura pr-existente?
RESP.: O proprietrio contratou um engenheiro para ir ao local e analisar se a
estrutura poderia ser aproveitada e de acordo com o engenheiro a estrutura que ali
se encontrava poderia ser utilizada para uma nova edificao.
6 A edificao apresenta algum tipo de patologia?
RESP.: Na data da vistoria 15/11/2015 a edificao no apresentava patologias em
seus componentes estruturais, nem nos itens de acabamento.
7 Alguma parte da edificao teve de ser refeita?
RESP.: Algumas paredes externas tiveram infiltrao. Para corrigir esse problema
foram impermeabilizados os elementos associados ao fato e o acabamento foi
refeito.
8 Como voc considera a atual situao da edificao?
RESP.: ( x ) timo; ( ) Bom; ( ) Regular; ( ) Ruim
timo, pois tanto o projeto, quanto a execuo e o acabamento esto dentro das
expectativas.
9 Existe algum plano de ampliao para a edificao?
RESP.: No, a ideia que se uma nova edificao for executada ser utilizada
outra parte do terreno, pois ainda h grande rea livre.

38

5.4.2 INSPEO VISUAL REALIZADA NA EDIFICAO

Tabela 5.1 Descrio Estrutura Pr-existente
ESTRUTURA PR-EXISTENTE

COMENTRIO
Estrutura existente no local
quando o proprietrio comprou
o terreno e que foi aproveitada
na construo da nova edificao.

Detalhe dos pilares, vigas e

paredes da estrutura que foi
aproveitada no projeto da edificao.

39

Tabela 5.2 Descrio Fundao

FUNDAO

COMENTRIO
Para a execuo da edificao
optou-se por realizar servios
de aterramento no local, no
foi possvel descobrir qual tipo
de fundao foi executada,
mas pelas caractersticas da
obra, provavelmente o construtor optou por algum tipo de
fundao rasa.

Tabela 5.3 Descrio dos Pilares

PILARES E VIGAS

COMENTRIO
Conforme descrito em projeto
os pilares e as vigas da edificao so de concreto armado
moldado in loco sendo que
alguns pilares so de seo
circular e o restante de seo
retangular.

40

Tabela 5.4 Descrio das Lajes

LAJES

COMENTRIO
Na edificao optou-se por
utilizar lajes pr-moldadas,
sendo que de acordo com as
referncias de projeto algumas
lajes possuem altura de 13cm
e outras de 15cm.

Tabela 5.5 Descrio das Paredes

PAREDES

COMENTRIO
As paredes da edificao foram executadas em tijolo cermico e no apresentam patologias como trincas, fissuras
ou infiltraes.

41

5.5.

CONSIDERAES FINAIS

De acordo com a NBR 6122/2010, as fundaes superficiais so elementos

cuja carga transmitida ao terreno, predominantemente pelas presses distribudas sob
a base da fundao, e em que a profundidade de assentamento em relao ao terreno
adjacente inferior a duas vezes a menor dimenso da fundao. Como exemplos
desses tipos de fundaes tm-se as sapatas, os blocos, os radies, as sapatas
associadas, as vigas de fundao e as sapatas corridas.
Por causa das caractersticas da edificao em anlise supe-se que o
construtor optou por algum desses tipos de fundaes rasas, j que provavelmente o
carregamento proveniente da estrutura no necessite de algum tipo de fundao
profunda e o proprietrio da obra no contratou empresa especializada neste tipo de
fundao. As principais patologias em fundaes de acordo com MILITITSKY ,2005
(Patologia das Fundaes), so os problemas envolvendo o solo como, por exemplo,
construo de elementos de fundao assentes em solos de diferente comportamento e
situao de substituio de solo com uso de material mal apropriado ou executado sem
compactao adequada. Alm desses ainda existem os problemas relacionados com os
elementos estruturais da fundao, como, por exemplo, a execuo de elementos de
fundao com dimenso e geometria incorretas.
Ocorrendo algum erro no dimensionamento ou execuo da fundao
poder acontecer recalque na edificao, que o movimento vertical descendente de um
elemento estrutural, como na edificao em anlise no foram identificados quaisquer
tipos de anomalias pode-se concluir que a estrutura da fundao est com o
desempenho satisfatrio.
Com relao aos pilares e vigas da edificao no foram encontrados
patologias como trincas, fissuras ou armadura aparente. Vale-se ressaltar que alguns
desses elementos foram reaproveitados de uma obra inacabada que existia no local
conforme tabela 5.1.
Na edificao optou-se por utilizar lajes pr-moldadas, segundo SANTINE,
2005 (Projeto e construo de lajes pr-moldadas de concreto armado), a vantagem da
utilizao de lajes pr-moldadas se d pelos fatos de elas serem dimensionadas para
vencer grandes vos com a quantidade mnima possvel de altura, alm de ser mais
rpido sua execuo, pois no necessitam de escoramentos ou frmas.

42

As lajes da edificao no apresentavam em sua estrutura, nenhum tipo de

patologia, podendo-se considerar que a execuo do elemento foi bem feita e o
dimensionamento da mesma est adequado.
As paredes da edificao foram feitas em tijolo cermico e no apresentam
patologias como fissuras, trincas ou infiltraes, podendo-se considerar que no geral a
edificao aparenta ter sido bem executada e dimensionada, pois fissuras e trincas em
paredes segundo DUARTE, 1998 (Fissuras em alvenarias), geralmente so provenientes
de erros de execuo ou de dimensionamento estrutural.

43

6. CONCLUSO

Pode-se concluir que os objetivos do trabalho foram alcanados, pois o manual

proposto foi elaborado e para verificar a aplicabilidade dele foram feitos dois laudos de
carter avaliativo, o primeiro laudo foi de uma casa de mquinas, ou seja, um ambiente
industrial e o segundo laudo foi de uma residncia unifamiliar de dois pavimentos.
Observou-se que para elaborar os dois laudos o Manual mostrou-se eficaz, pois
tanto no primeiro quanto no segundo laudo pode-se relacionar os requisitos mnimos
estabelecidos como parmetros na elaborao de laudos de engenharia, que so entre
outros critrios as caractersticas do bem, a situao encontrada e a avaliao do
profissional.
Como os objetos avaliado possuem caractersticas muito distintas foram aplicados
questionrio diferentes para a realizao do laudo, isso mostra a necessidade de
adaptao a cada caso, o que no diminuiu a aplicao do manual, e ainda mostrou que
o perito deve buscar flexibilidade em sua atividade, pois para se chegar ao mesmo
resultado, que a elaborao do laudo, em determinado momento foi necessrio outro
caminho, que no caso foi questionrio diferente do primeiro aplicado.

44

7. REFERNCIAS

NBR 13752/1996 - Pericias de Engenharia na Construo Civil, 1996. 8 pginas.

CARTA DE SERVIOS: Anotao
CONFEA, 2015.

De

Responsabilidade

Tcnica. Braslia:

GOMIDE, TITO LVIO FERREIRA; NETO, JERNIMO CABRAL P. FAGUNDES;

GULLO, MARCO ANTONIO. Normas Tcnicas Para Engenharia Diagnstica Em
Edificaes. 1. Ed. SO PAULO: PINI, 2009. P. 203.
NBR 14653/2001 Avaliao de bens Parte 1: Procedimentos gerais, 2009. 11
pginas.
IBAPE - INSTITUTO BRASILEIRO DE avaliaes E percias DE ENGENHARIA
(BRASIL). Avaliao: O que e como contratar. SO PAULO: IBAPE, 2007. P. 940.
BRASIL. Ministrio do Trabalho e Emprego. Norma Regulamentadora n 16, NR16 Atividades e Operaes Perigosas. 2015. 16 pginas.
BRASIL. Ministrio do Trabalho e Emprego. Norma Regulamentadora n 10, NR10 Segurana em Instalaes e Servios em Eletricidade. 2005. 13 pginas.
BRASIL. Ministrio do Trabalho e Emprego. Norma Regulamentadora n 35, NR35 Trabalho em Altura. 2012. 06 pginas.
COMPANHIA DE SANEAMENTO DO DISTRITO FEDERAL (DF). Programa de
Saneamento Ambiental da Caesb. Braslia: Caesb, 2013. 142 pginas. Disponvel
em: www.caesb.df.gov.br
COMPANHIA DE SANEAMENTO DO DISTRITO FEDERAL (DF). Relatrio de
Qualidade da gua. Braslia: Caesb, 2015. 7 pginas. Disponvel em:
www.caesb.df.gov.br
COMPANHIA DE SANEAMENTO DO DISTRITO FEDERAL (DF). Relatrio Anual
da Administrao. Braslia: Caesb, 2015. p. 7. Disponvel em: www.caesb.df.gov.br
GRANATO, J. E. Patologia das construes. So Paulo: AEA Cursos, 2012.
SOUZA, V.C.M.; RIPPER, T. Patologia recuperao e reforo da estrutura de
concreto, So Paulo, Editora PINI, 1998.
RODRIGUES, Pblio P. F.; CASSARO, Caio F. Pisos Industriais de Concreto
Armado. So Paulo: IBTS, 1998.
CRISTELLI, Rafael. Pavimentos industriais de concreto anlise do sistema
construtivo. 2010. 160 f. Monografia (Especializao em Construo Civil)

45

Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT. NBR 6122/2010 Projeto e

Execuo de Fundaes.
MILITITSKY, Jarbas; CONSOLI, Nilo Cezar; SCHNAID, Fernando. Patologia das
fundaes. So Paulo: Oficina de textos, 2005.
SANTINE, Carlos Roberto. Projeto e construo de lajes pr-moldadas de
concreto armado. Dissertao de mestrado. Universidade Federal de So Carlos,
2005.
DUARTE, R. B. Fissuras em alvenarias: causas principais, medidas preventivas e
tcnicas de recuperao. Porto Alegre: CIENTEC, 1998. (Boletim Tcnico, 25)

46