PASOS PARA COMPRAR UNA CASA EN FLORIDA

Paso 1: Decidirse a comprar PASOS PARA COMPRAR

UNA CASA.
La decisin de comprar su primera casa es una de las mejores decisiones y de las ms
importantes que tomar en su vida. Despus de todo, una casa es la inversin ms importante (y
ms emocional) de la vida para la mayora de las personas. Entonces, cmo saber si es el
momento adecuado para comprar su primera vivienda?

Nunca es un mal momento para comprar la propiedad adecuada. La clave es encontrar

una buena compra y tomarse el tiempo para evaluar su situacin econmica
cuidadosamente.

La compra de una casa es un paso importante en el camino de hacerse rico a futuro.

Comprar su propia casa es una gran inversin que presenta ventajas econmicas
especficas, entre las que se incluyen la acumulacin de patrimonio, el potencial de
revalorizacin y los beneficios fiscales. Tambin es un plan de ahorro automtico, algo
imposible de lograr cuando tiene que alquilar!

Aqu le presentamos la regla ms importante para disminuir el estrs al mnimo: no tiene

que saberlo todo. Sus agentes de La Rosa Realty tendrn el placer de ayudarle a lo largo
del proceso.

Paso 2: Contratar un agente

Es importante que busque un agente inmobiliario que le ayude, sepa que los buenos agentes
ponen a sus clientes en primer lugar ante todo. Este es su sueo y su agente es su colaborador
para ayudarle a hacer realidad este sueo.
Un agente inmobiliario excelente:
1. Le ensear sobre las condiciones actuales del mercado.
2. Analizar lo que usted desea y necesita en su nueva casa.
3. Le guiar a propiedades que satisfagan sus criterios.
4. Coordinar el trabajo de los dems profesionales que sean necesarios a lo largo del
proceso.
5. Negociar con el vendedor en su nombre.
6. Controlar y verificar los documentos y los plazos.
7. Solucionar los problemas que puedan surgir.

Paso 3: Pagar en Efectivo si lo desea sino Asegurar la

financiacin para obtener su prestamo.
Pagar en efectivo una vez que haya puesto una oferta por una propiedad, el dia del cierre o antes
se les dara un estimado de buena fe con todos los gastos de cierre ustedes lo revisan y luego se
les mandara un forma que les indica como hacer una transferencia bancaria q ira directamente
del banco de ustedes al banco de la compania de Titulo que se encargara del cierre.
En ltima instancia, el prestamista le otorgar una aprobacin previa por un monto especfico,
pero USTED decide cunto puede pagar con comodidad todos los meses. Recuerde, el
prestamista solo ve su situacin econmica en papel. Es suya la decisin de cunto est dispuesto
a ajustar su presupuesto para tener la casa de sus sueos. La mayoria de etranjeros deberan traer
de un 30 a un 40 por ciento inicial del la candtidad del prestamo mas los gastos de escrituracion.
Asegrese de seguir estos seis pasos para financiar su vivienda:
1. Elija un agente de prstamos. ( En su caso nostros Tenemos el Representate que lo
ayudara a conseguier su finaciamiento el debido momento le daremos su informacion.)
2. Realice una solicitud de prstamo y obtenga la aprobacin previa.
3. Determine lo que desea pagar y elija una opcin de prstamo.
4. Presente un contrato de oferta de compra aceptado al prestamista.
5. Obtenga una tasacin y el informe preliminar del ttulo.
6. Obtenga financiacin al cierre.

Paso 4: La casa propia

Ya obtuvo la aprobacin previa y est listo para comenzar la bsqueda. Pero, cmo o dnde
comenzar? Hay una gran oferta de propiedades y sumergirse en esto sin ninguna orientacin
puede ser abrumador y confuso. Un buen agente le ayudar a identificar con ms exactitud las
propiedades que se ajusten a sus criterios. La vivienda adecuada debe satisfacer todas sus
necesidades importantes y tantos otros deseos como sea posible. Algunas de las preguntas que
debera hacerse incluyen:

Cerca de dnde quiero que est mi casa?

Cunto espacio necesito? Por qu?

Qu es ms importante: la ubicacin o el tamao?

Me interesara una propiedad para refaccionar?

Qu tan importante es la revalorizacin de la propiedad?

La estabilidad del vecindario es una prioridad?

Me interesara un condominio?

Qu caractersticas y servicios deseo? Cules necesito realmente?

A medida que vea propiedades, notar que sus prioridades probablemente se vayan ajustando

sobre la marcha.

Paso 5: Hacer una oferta

Una vez que haya encontrado una casa que le encante, el siguiente paso es hacer una oferta
atractiva. Si bien es probable que cuando encuentre una casa que le encante las emociones vayan
a estar a flor de piel, es importante recordar que una casa es una inversin. Su agente buscar
propiedades similares en el vecindario para ayudarle a determinar el valor del mercado, y un
precio justo, para su propiedad. Recurra a su agente para que le informe y oriente durante todo el
proceso de oferta.

Los cuatro componentes bsicos de su oferta de compra son el precio, las condiciones, las
contingencias o clausulas que tenga el contrato y el deposito de buena fe que la mayoria
de las veces es de $1000.00 a $ 5000.00 dollares de acuerdo a lo q requiera el q vende la
caas.

El precio se refiere al monto de dinero que se aprob para usted, y que pueda y desee
pagar.

Las condiciones se refieren a otros factores econmicos y plazos que se incluirn en la

oferta.

Las contingencias son clusulas que le permiten rescindir el acuerdo si la casa tiene un
problema que no exista previamente o que usted desconoca cuando firm el contrato.
Especifican cualquier suceso que deber tener lugar para que usted cumpla el contrato.

El deposito de buena Fe se debe hacer una vez que la oferta este aceptada y firmada por
el vendedor y el comprador, ese cheque, tranferencia bancaria o cheque cajero debe ser
depositado en una cuenta de garantia bloqueada de la compania de titulo.

Paso 6: Actuar con la diligencia debida

El hecho de que le encante una propiedad en particular no significa que sea perfecta. En realidad,
es aqu donde la razn debe prevalecer sobre las emociones. Deber solicitar una inspeccin de
la propiedad (a la cual le recomendamos fervientemente que asista) que dejar al descubierto los
problemas ocultos. De esta forma sabr lo que obtendr antes de firmar los documentos del
cierre.

Su principal motivo de preocupacin es la posibilidad de daos en la estructura. Esto

puede provenir de daos causados por el agua, cambios en el suelo o la mala construccin
de la vivienda.

No se ahogue en un vaso de agua. Es el trabajo del inspector marcar todo lo descubierto,

sin importar qu tan grande o pequeo sea. Es posible que el informe de la inspeccin sea
largo, pero se puede ignorar por el momento todo lo que se pueda reparar fcilmente.

En caso de que aparezca un problema importante en el informe de la inspeccin, deber

llamar a un especialista. Y en caso de que lo peor que haya imaginado se haga realidad,
quiz deba abandonar la compra.

Incluso si la propiedad pasa la inspeccin, igualmente deber comprar una pliza de

seguro sobre la vivienda que lo proteja contra responsabilidad por daos a terceros, en
caso de que alguien se lastime mientras se encuentra en su propiedad.

Paso 7: Cierre
Una vez que haya hecho su oferta y completado el proceso de inspeccin, entrar a la recta
final! A fin de asegurarse de no poner en riesgo la fecha de cierre o la hipoteca, deber ser
consciente de algunas responsabilidades previas al cierre. Entre las que se incluye:

Permanecer en control de su crdito y situacin econmica. Si se siente tentado de hacer

alguna compra importante durante este tiempo, es mejor que primero hable con su
prestamista.

Permanecer en contacto con su agente y prestamista, devolver todas las llamadas y

completar la documentacin oportunamente.

Comunicarse con su agente al menos una o dos veces por semana, y verificar con el
prestamista que todos los pasos de la financiacin de la hipoteca se hayan completado.

Hacer una ltima visita a la propiedad junto con su agente antes del cierre.

Confirmar con su agente, corredor del seguro sobre la vivienda y prestamista que tiene
preparados el informe de cierre, los fondos certificados y la prueba de seguro antes del
cierre.

Paso 8: Proteger su inversin

Felicitaciones y bienvenido a casa! Complet el proceso de comprar una casa, pero al igual que
con cualquier proceso importante, hay un plan de mantenimiento! Ahora es su responsabilidad,
y lo ms conveniente desde el punto de vista econmico, proteger su inversin en los aos
venideros. Realizar un mantenimiento de rutina en los sistemas de su hogar siempre es ms
econmico que solucionar problemas ms importantes ms adelante. Asegrese de buscar seales
de escapes, como de agua o gas, daos y desgaste.
Y recuerde, su relacin con su agente no tiene que terminar simplemente porque se haya
completado la venta. Despus del cierre su agente an puede ayudarlo, por ejemplo, con
informacin para sus declaraciones sobre la renta, a buscar contratistas y servicios de reparacin
e incluso a seguir el valor actualizado de su propiedad en el mercado.
Buscar una nueva vivienda puede ser una experiencia fascinante y desafiante. Es importante
tener un agente inmobiliario que se tome el tiempo de comprender sus necesidades y estilo de
vida personales.
Amarilis y Nelly se esfuerzan no solo para encontrar la casa perfecta para usted, sino tambin
para ocuparse de hasta el ms mnimo detalle del proceso de compra, desde negociar las
condiciones de venta hasta recomendar empresas de mudanza.
Para ayudarlo a iniciar el camino de la compra de su nueva propiedad, aproveche estos valiosos
recursos.