CCCT CCRM 2012 PDF

CAHIER DES CHARGES DE CESSION DES TERRAINS
CCRM Commune de Marckolsheim

Parc dActivits Intercommunal de Marckolsheim (PAIM)
Cahier des Charges de Cession des Terrains
Sommaire
PREAMBULE ................................................................................................................................. 3
RAPPEL DE LA REGLEMENTATION ....................................................................................................... 3
ARTICLE 1 - DISPOSITIONS GENERALES ................................................................................................. 4
ARTICLE 2 - DIVISION DES TERRAINS ..................................................................................................... 5
TITRE I : BUTS DE LA CESSION - ENGAGEMENTS DU CONSTRUCTEUR SUR LA REALISATION ................. 6
ARTICLE 3 - OBJET DE LA CESSION .......................................................................................................... 6
ARTICLE 4 - DELAIS D'EXECUTION ........................................................................................................... 7
ARTICLE 5 - PROLONGATION DES DELAIS EN CAS DE FORCE MAJEURE ....................................................... 8
ARTICLE 5 BIS VENTE DES TERRAINS ..................................................................................................... 8
ARTICLE 6 - SANCTIONS A L'EGARD DU CONSTRUCTEUR .......................................................................... 9
ARTICLE 7 - REVENTE, LOCATION, MORCELLEMENT DES TERRAINS CEDES OU LOUES ............................... 11
ARTICLE 8 - NULLITE ........................................................................................................................... 12
ARTICLE 8 BIS - OBLIGATION DE MAINTENIR LAFFECTATION PREVUE APRES REALISATION DES TRAVAUX .. 12
TITRE II : DROITS ET OBLIGATIONS DE LAMENAGEUR ET DU CONSTRUCTEUR POUR L'AMENAGEMENT
DES TERRAINS ............................................................................................................................. 13
CHAPITRE I - TERRAINS DESTINES A ETRE INCORPORES A LA VOIRIE OU AUX ESPACES LIBRES
PUBLICS.................................................................................................................................. 13
ARTICLE 9 - OBLIGATIONS DE LAMENAGEUR : NATURE ET DELAIS DES AMENAGEMENTS ......................... 13
ARTICLE 10 - UTILISATION ET ENTRETIEN DES RESEAUX, VOIES, PLACES ET ESPACES LIBRES ....................... 14
CHAPITRE II - TERRAINS VENDUS OU LOUES .................................................................................... 16
ARTICLE 11 - ARCHITECTURE ET URBANISME ........................................................................................ 16
ARTICLE 12 - BORNAGE - CLOTURES ..................................................................................................... 16
ARTICLE 13 - AMENAGEMENT ET ENTRETIEN DES TERRAINS VENDUS OU LOUES ...................................... 16
ARTICLE 14 - SANCTIONS A L'EGARD DE LAMENAGEUR ......................................................................... 17
ARTICLE 15- BRANCHEMENTS ET CANALISATIONS ................................................................................ 17
ARTICLE 16 - ETABLISSEMENT DES PROJETS - COORDINATION DES ETUDES ............................................ 17
ARTICLE 17 - EXECUTION DES TRAVAUX PAR LES ENTREPRENEURS DU CONSTRUCTEUR ......................... 18
TITRE III : REGLES ET SERVITUDES D'INTERET GENERAL ........................................................................ 20

ARTICLE 18 - ENTRETIEN DES ESPACES LIBRES ..................................................................................... 20
ARTICLE 19 - SERVITUDES .................................................................................................................. 20
ARTICLE 20 - TENUE GENERALE .......................................................................................................... 21
ARTICLE 21 - ASSOCIATION SYNDICALE ............................................................................................... 21
ARTICLE 22 - ASSURANCES ................................................................................................................ 21
ARTICLE 23 - LITIGES, SUBROGATION ................................................................................................. 22

ANNEXES :
ANNEXE 1
ANNEXE 2
ANNEXE 3
ANNEXE 4
ANNEXE 5
ANNEXE 6
:
:
:
:
:
:
"Cahier des Limites de Prestations Techniques"

"Cahier de Conduite des Chantiers"
"Cahier des Prescriptions Architecturales et Paysagres"
"Cahier des Recommandations Architecturales et Paysagres"
"Plan de composition de la premire tranche"
"Statuts de lAssociation Syndicale Libre"

PREAMBULE
RAPPEL DE LA REGLEMENTATION
ART. L. 311-6 du Code de lurbanisme (L. n2000-1208, 13 dc. 2000). - Les cessions ou
concessions d'usage de terrains l'intrieur des zones d'amnagement concert font l'objet
d'un cahier des charges qui indique le nombre de mtres carrs de surface de plancher dont
la construction est autorise sur la parcelle cde. Le cahier des charges peut en outre fixer
des prescriptions techniques, urbanistiques et architecturales imposes pour la dure de la
ralisation de la zone.
Le cahier des charges est approuv lors de chaque cession ou concession d'usage par le
maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale, lorsque la
cration de la zone relve de la comptence du conseil municipal ou de l'organe dlibrant
de l'tablissement public de coopration intercommunale, et par le prfet dans les autres
cas.
Dans notre cas prcis, le cahier des charges de cession des terrains est labor par la CCRM
en tant quamnageur. Il est approuv par le Maire de la Commune de Marckolsheim qui
dispose de la comptence de cration de la ZAC.
Le cahier des charges devient caduc la date de la suppression de la zone pour les titres I et
II. Le titre III restera opposable sans limite de dure.

ARTICLE 1 - DISPOSITIONS GENERALES

1.1 - Par dlibration du Conseil Municipal en date du 20 avril 2009, modifie le 11 mars
2010, la Commune de Marckolsheim a cr la Zone dAmnagement Concert (ZAC) pour la

mise en uvre de la zone dactivits intercommunale de Marckolsheim.
Ce projet de zone dactivits intercommunale, dnomme PARC DACTIVITES
INTERCOMMUNAL DE MARCKOLSHEIM (PAIM), est port par la Communaut de Communes
du Ried de Marckolsheim (CCRM) dans le cadre de sa comptence amnagement du
territoire et dveloppement conomique . La CCRM en tant que matre douvrage, ci-aprs
dsign "lAMENAGEUR", a ralis cette ZAC (Zone dAmnagement Concert) en rgie. Le
primtre de la ZAC est soumis au POS de la commune de Marckolsheim, approuv par
dlibration du Conseil Municipal du 8 juillet 2010.
La CCRM a tabli le prsent cahier des charges de cession des terrains, de location, ou de
concession (CCCT) d'usage des terrains et immeubles btis situs l'intrieur du primtre
de ladite ZAC.
1.2 - Le prsent Cahier des Charges a pour objet de fixer les conditions gnrales de vente
ou de location des lots. Il est divis en trois titres :
Le titre I comprend des dispositions d'ordre gnral dterminant les prescriptions

imposes aux constructeurs et aux utilisateurs des terrains, pour satisfaire au respect
de l'utilit publique. Elles prcisent notamment : le but de la cession, les conditions
gnrales dans lesquelles la cession est consentie et rsolue en cas d'inexcution des
obligations. Elles comportent notamment les clauses type approuves par le dcret
n 55.216 du 3 fvrier 1955, en application des dispositions de l'article L.21.3 du Code
de l'Expropriation.
Le titre II dfinit les droits et obligations de LAMENAGEUR et du CONSTRUCTEUR

pendant la dure des travaux d'amnagement de la zone et de construction des
btiments. Il fixe notamment les prescriptions techniques, urbanistiques et
architecturales imposes aux constructeurs. A lachvement de la ZAC, les
prescriptions architecturales applicables pour les nouvelles constructions seront
celles des rglements en vigueur sur le territoire de la commune de Marckolsheim.
Le titre III fixe les rgles et servitudes de droit priv imposes aux cessionnaires ou
locataires, leurs hritiers ou ayants cause quelque titre que ce soit. Il dtermine
notamment les conditions de la gestion des ouvrages collectifs.
1.3 - Les deux premiers titres constituent les dispositions purement bilatrales entre
LAMENAGEUR et chaque CONSTRUCTEUR contractant . Elles ne comportent aucune

stipulation pour autrui et ne pourront, en consquence, ni tre opposes aux autres
constructeurs contractants ou aux tiers en gnral, ni tre invoques par ceux-ci
l'encontre des constructeurs contractants conformment aux dispositions de l'article
1165 du Code Civil, sous rserve toutefois, en ce qui concerne le titre I, des prrogatives
accordes au Prfet par l'article L.21.3 du Code de l'Expropriation.
4

Le titre III s'impose tous les propritaires et plus gnralement tous les utilisateurs de
terrains ou de constructions, ainsi qu' leurs hritiers ou ayants-cause quelque titre que ce
soit et ce, sans limitation de dure. Chacun de ces assujettis aura le droit de se prvaloir des
dispositions de ce troisime titre l'encontre des autres assujettis, LAMENAGEUR dclarant
ce sujet, en tant que de besoin, stipuler au profit de chacun des assujettis.
1.4 - Les prescriptions du prsent Cahier des Charges seront insres intgralement par les
soins du notaire ou de la partie diligente dans tout acte translatif de proprit ou locatif des
terrains ou des constructions, qu'il s'agisse soit d'une premire cession ou location, soit de
cessions ou de locations successives.
Le CONSTRUCTEUR sengage imposer le respect des prescriptions du prsent cahier des
charges aux hommes de lart, entrepreneurs, commettants des tudes, de la direction et de
lexcution des travaux.
1.5 - Par ailleurs, le prsent Cahier des Charges tabli par lAMENAGEUR est dpos au rang
des Minutes de Matre PRUVOST-ZINI, notaire Marckolsheim, qui procdera aux formalits
de la publicit foncire.
1.6 - Par mesure de simplification et pour la clart du texte :
d'une part, on dsignera sous le vocable de "CONSTRUCTEUR" tout assujetti au

prsent CCCT, qu'il soit propritaire, acqureur, cessionnaire, bnficiaire d'apport,
copartageant, constructeur, locataire, concessionnaire d'usage, etc.
dautre part, on dsignera sous le vocable "acte de cession" tout acte transfrant la
proprit d'un terrain ou immeuble situ dans le primtre d'application du prsent
CCCT que ce soit une vente, un apport, un partage, une donation, etc. et par
"location" ou "bail" tout acte confrant la jouissance temporaire de l'un des dits
biens, que ce soit un bail construction immobilire, un bail emphytotique, etc.
Cela expos, lAMENAGEUR entend diviser et cder les terrains de la ZAC du Parc dActivits
Intercommunal de Marckolsheim (PAIM).
ARTICLE 2 - DIVISION DES TERRAINS
Les terrains compris dans le primtre de la ZAC feront l'objet d'une division entre, d'une
part les terrains destins tre incorpors la voirie ou aux espaces libres publics, et d'autre
part ceux destins tre cds ou lous aux constructeurs publics ou privs, dsigns ciaprs par le terme de "CONSTRUCTEUR".
Cette division ne sera pas soumise aux formalits de lotissement en vertu des dispositions de
l'article R 442-1 du Code de l'Urbanisme (dans les cas o elle serait effectue par
lamnageur).

TITRE I : BUTS DE LA CESSION - ENGAGEMENTS DU

CONSTRUCTEUR SUR LA REALISATION
ARTICLE 3 - OBJET DE LA CESSION
La cession ou la location est consentie en vue de la construction des btiments, installations
et quipements ncessaires lusage dindustrie, dartisanat, de bureaux et services,
dactivits caractre commercial lies et ncessaires lactivit de production industrielle,
dquipements collectifs, dactivits de service public lis et ncessaires au fonctionnement
de la zone, et en outre lusage de commerces (dans le secteur class INA2c au POS de
Marckolsheim) selon un programme dfini au compromis de vente et/ou lacte de vente.
Ces btiments, installations et quipement devront tre difis conformment aux
dispositions des rgles durbanisme en vigueur sur la Commune de Marckolsheim et celles
du titre II ci-aprs.
La surface de plancher des locaux que le CONSTRUCTEUR est autoris construire est de
..m2
Le taux dimpermabilisation du terrain nexcdera pas 70 %.
Les limites foncires du terrain cd par lAMENAGEUR pour la ralisation du programme
immobilier sont prcises dans un plan tabli par un gomtre expert. A lintrieur de ce
plan sont figurs :
lensemble des terrains qui resteront proprit du CONSTRUCTEUR et de
ses ayants droit ;
et ventuellement lensemble des terrains qui resteront proprit du
CONSTRUCTEUR et de ses ayants droit mais qui seront grevs dune
servitude active ou passive dont la nature est prcise dans le compromis
et/ou lacte de vente.
Le CONSTRUCTEUR prendra le terrain dans son tat lors de lentre en jouissance sans
pouvoir prtendre une indemnit en raison du bon ou mauvais tat du sous-sol ou en
raison des servitudes actives ou passives qui se rvleraient aprs la signature des prsentes.

ARTICLE 4 - DELAIS D'EXECUTION

4.1 - ETUDE ET DEPOT DE LA DEMANDE DU PERMIS DE CONSTRUIRE :
Le CONSTRUCTEUR s'engage :
prsenter lAMENAGEUR dans un dlai fix par le compromis de vente ou la
promesse de bail un dossier comportant le plan de masse des constructions
projetes, et prcisant les matriaux de construction des faades et toitures, les
couleurs et les aspects de celles-ci, les dfinitions des accs aux immeubles et leurs
amnagements, les emplacements de stationnement avec leurs accs et leurs
amnagements, les principales caractristiques des locaux ainsi que la nature et le
traitement des espaces verts privatifs qui seront sa charge, le projet denseigne et
dclairage ;
prsenter, le cas chant, dans le mme dlai, lapprobation de lAMENAGEUR un
programme chelonn de ralisation par tranches annuelles ;
dposer, aprs accord de lAMENAGEUR intervenu dans les conditions prcises par
larticle 16 des prsentes, la demande de permis de construire dans le dlai
dtermin par le compromis de vente ou la promesse de bail. A dfaut de prcision,
la demande de permis de construire devra tre dpose au plus tard trois mois
compter de la signature du compromis de vente ou de la promesse de bail. En cas de
ralisation par tranches, la demande de permis de construire affrente toute
tranche autre que la premire devra tre dpose dans un dlai prcis dans le
compromis de vente et/ou dans lacte de vente ou la promesse de bail.
4.2 - DEMARRAGE DES TRAVAUX DE CONSTRUCTION
Sauf stipulation contraire du compromis de vente et/ou de lacte de vente ou de la promesse

de bail, le CONSTRUCTEUR devra dmarrer les travaux de construction au plus tard six mois
aprs que toutes les conditions suivantes sont satisfaites :
leve de toutes les conditions suspensives et notamment de tout recours contre le
permis de construire ;
signature de l'acte de cession ou de location ;
livraison par lAMENAGEUR des quipements ncessaires la ralisation des
chantiers dans les conditions fixes larticle 9 des prsentes.
En cas de programme chelonn de construction, ces dlais ne valent que pour la premire
tranche, et seront modifis pour les tranches suivantes dans des conditions prvues dans le
compromis de vente et/ou lacte de vente ou la promesse de bail.
Pour l'application du prsent article, l'obligation de construire sera considre comme
remplie, le cas chant, au jour du versement par des organismes prteurs de la premire
tranche du prt consenti par ces tablissements ou d'une avance sur prt titre de
dmarrage ou de prfinancement.

4.3 - ACHEVEMENT DES CONSTRUCTIONS
Le CONSTRUCTEUR s'engage mener son chantier avec diligence, sans cessation d'activit.
Sauf stipulation contraire du compromis de vente et/ou lacte de vente ou la promesse de
bail, le CONSTRUCTEUR devra avoir achev ses constructions dans un dlai de trente mois
compter de la dlivrance du permis de construire. L'excution de cette obligation sera
considre comme remplie par la prsentation d'une dclaration d'achvement dlivre par
l'architecte du CONSTRUCTEUR sous rserve de sa vrification par LAMENAGEUR.
En cas de programme chelonn de construction, ces dlais ne valent que pour la premire
tranche et seront modifis pour les tranches suivantes dans des conditions prvues par le
compromis de vente et/ou lacte de vente ou la promesse de bail.
4.4 - DELAIS
Sur demande du CONSTRUCTEUR, lAMENAGEUR pourra accorder des drogations dans des
cas exceptionnels et justifis.
ARTICLE 5 - PROLONGATION DES DELAIS EN CAS DE FORCE
MAJEURE
En cas de force majeure, les dlais seront prolongs d'une dure gale celle durant laquelle
le CONSTRUCTEUR a t dans l'impossibilit de raliser ses obligations. La preuve de la force
majeure et de la dure de l'empchement est la charge du CONSTRUCTEUR.
Les difficults de financement ne sont pas considres comme un cas de force majeure.
Toutefois pour l'application du prsent article, seront considrs comme constituant des cas
de force majeure, les retards non imputables au CONSTRUCTEUR dans l'octroi des prts
prvus par la lgislation relative aux primes et prts spciaux la construction. Dans ce cas,
le CONSTRUCTEUR ne sera pas dispens du paiement d'intrts de retard sur la partie du
prix de cession payable terme et qu'il n'aura pas rgle aux chances fixes.
ARTICLE 5 BIS VENTE DES TERRAINS
5.1 - Le CONSTRUCTEUR ne pourra lever aucune rclamation en cas de :
modification des tracs et des surfaces des autres terrains que le sien ;
modifications apportes la voirie et la viabilit effectues en accord avec les

autorits comptentes.
En toute hypothse, le niveau des prestations techniques des parcelles cdes ne pourra
tre infrieur celui expos dans le prsent cahier des charges.
5.2 - Le CONSTRUCTEUR soblige remettre lAMENAGEUR les trouvailles prsentant un
caractre archologique ou artistique, faites dans le sous-sol lors des travaux dexcavation.
5.3 - Le CONSTRUCTEUR acquittera les contributions, charges de toute nature auxquels
pourrait tre assujetti le lot cd, ce, compter de lentre en jouissance.

ARTICLE 6 - SANCTIONS A L'EGARD DU CONSTRUCTEUR

En cas d'inobservation des obligations mises la charge du CONSTRUCTEUR par le prsent
Cahier des Charges, l'acte de cession ou de location, ou leurs annexes, lAMENAGEUR
pourra, selon la nature de l'infraction commise, et son choix, obtenir des dommages et
intrts et/ou rsoudre la vente, le cas chant cumulativement et successivement dans les
conditions suivantes :
6.1 - DO MMAGES ET INTERETS EN CAS DE RETARD DEXECUTION DES
CONSTRUCTIONS
Si le CONSTRUCTEUR na pas respect lun des dlais prvus par larticle 4, lAMENAGEUR le
mettra en demeure de satisfaire ses obligations dans un dlai dun mois en ce qui concerne
les dlais des paragraphes 4.1 et 4.2 ou dans un dlai de trois mois en ce qui concerne celui
du paragraphe 4.3.
Si, pass ce dlai, le CONSTRUCTEUR na pas donn suite aux prescriptions de la mise en
demeure, lAMENAGEUR pourra rsoudre la vente ou le bail dans les conditions fixes ciaprs, moins que, dans le cas dune vente, il ne prfre recevoir une indemnit fixe
1/1000me du prix de cession hors taxes par jour de retard avec maximum de 10 % (dix pour
cent).
Lorsque le montant de cette indemnit aura atteint 10 %, lAMENAGEUR pourra prononcer
la rsolution du contrat dans les conditions prvues ci-aprs.
6.2 - RESOLUTION DE LA VENTE
A) La cession pourra tre rsolue de plein droit par dcision de lAMENAGEUR notifie par
acte d'huissier en cas d'inobservation d'un des dlais fixs l'article 4 ci-dessus et ce un mois
aprs une mise en demeure reste sans effet en ce qui concerne les dlais stipuls larticle
4-1 et 4-2 et trois mois aprs une mise en demeure reste sans effet en ce qui concerne les
dlais stipuls larticle 4-3, lexception de son dernier alina.
B) La cession pourra galement tre rsolue de plein droit par dcision de lAMENAGEUR,
notifie par acte d'huissier, en cas de non paiement de l'une quelconque des fractions de
prix son chance, et ce, un mois aprs une mise en demeure de payer reste sans effet.
Pour tous les autres cas dinexcution de lune quelconque des obligations du prsent cahier
des charges et de ses annexes, la cession pourra tre rsolue de plein droit par dcision de
lAMENAGEUR notifie par acte dhuissier et ce trois mois aprs une mise en demeure reste
sans effet. Il est prcis que dans ce cas les actes dhuissier sont la charge du
CONSTRUCTEUR.

C) Le CONSTRUCTEUR aura droit en contrepartie une indemnit de rsolution, dans le cas
ci-aprs, qui sera calcule ainsi qu'il suit :
Si la rsolution intervient avant le commencement de tous travaux, l'indemnit sera

gale au prix de cession, ou le cas chant, la partie du prix effectivement paye,
dduction faite du montant du prjudice subi par lAMENAGEUR, lequel sera rput
ne pas tre infrieur 10 % du prix de cession hors taxes. Ce prix sera calcul la
date de la rsolution, en tenant compte des clauses d'indexation mentionnes dans
l'acte de cession.
Si la rsolution intervient aprs le commencement des travaux, l'indemnit ci-dessus

est augmente d'une somme gale au montant de la plus-value apporte aux terrains
par les travaux rgulirement raliss, sans que cette somme puisse dpasser la
valeur des matriaux et le prix de la main d'uvre utiliss, ainsi que les honoraires de
matrise duvre y affrent. Le cas chant, l'indemnit sera diminue de la moinsvalue due aux travaux excuts, lAMENAGEUR ayant droit pour sa part aux
dommages et intrts dau moins 10% du prix de cession TTC.
La plus-value ou la moins-value seront fixes par voie d'expertise contradictoire, l'expert de

LAMENAGEUR tant l'Administration des Domaines, celui du CONSTRUCTEUR pouvant, s'il
ne pourvoit pas sa dsignation, tre dsign d'office par le Prsident du Tribunal de
Grande Instance sur la requte de LAMENAGEUR.
En cas de dsaccord entre les experts, un tiers arbitre sera dsign par le Prsident du
Tribunal de Grande Instance du lieu de l'immeuble la requte du plus diligent des experts
ou des parties.
En cas de ralisation des constructions par tranches ou en vue de la construction des
btiments distincts, la rsolution de la vente pourra ne porter, au choix de LAMENAGEUR,
que sur les parties de terrains non utilises dans les dlais fixs.
6.3 - RESI LIATION DE L'ACTE DE LOCATION
En cas de location, la rsiliation intervient dans les conditions fixes par l'acte de location.
6.4 - FRAIS LI ES A LA RESILI ATION DE LA VENTE OU DE LA LOCATION
Tous les frais lis la rsiliation de la vente ou de la location seront la charge du

CONSTRUCTEUR. Les privilges et hypothques ayant grev l'immeuble ou le bail du chef du
CONSTRUCTEUR dfaillant seront reports sur l'indemnit de rsolution ou de rsiliation
dans les conditions fixes l'article L.21.3 du Code de l'Expropriation.
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ARTICLE 7 - REVENTE, LOCATION, MORCELLEMENT DES TERRAINS

CEDES OU LOUES
Les terrains ou les baux ne pourront tre cds ou lous par le CONSTRUCTEUR qu'aprs
ralisation des constructions prvues au programme vis l'article 3 ci-dessus.
Toutefois, le CONSTRUCTEUR ne pourra pas procder la cession globale des terrains non
construits ou la cession du bail, ou si une partie des constructions a dj t effectue, la
cession partielle des terrains, des constructions ou du bail sans lagrment de lAMENAGEUR
sauf dispositions contraires prvues dans lacte de cession ou de location.
Dans cette hypothse, charge pour le bnficiaire de la cession de raliser ou d'achever les
travaux de construction.
De plus, en cas de vente un acqureur dsign ou agr par lAMENAGEUR de terrains non
construits, LAMENAGEUR pourra exiger que le prix de vente ne dpasse pas le montant de
la vente initiale de LAMENAGEUR au CONSTRUCTEUR, tel qu'il est dfini dans l'acte de
vente, major de son actualisation, et d'une valuation des travaux ventuellement raliss,
valus comme il est dit l'article 6.2.3.
A dfaut que ces conditions soient ralises, LAMENAGEUR pourra exiger que les terrains en
cause lui soient rtrocds, ou soient cds un acqureur dsign ou agr par lui ou, le
cas chant, que le bail soit rsili ou ne soit cd qu' un CONSTRUCTEUR agr par lui.
En cas de rtrocession de terrains LAMENAGEUR ou de rsiliation de l'acte de location, les
conditions conomiques de cette rtrocession ou de cette rsiliation sont les mmes que
celles fixes l'article 6 sans quil y ait lieu toutefois une rduction de 10%.
De mme, en cas de cession de bail un nouveau locataire dsign ou agr par
LAMENAGEUR, le prix de cette cession ne pourra tre suprieur au montant des loyers dj
verss LAMENAGEUR.
Par drogation ce qui prcde :
- le CONSTRUCTEUR est autoris tout moment cder son terrain ou son bail un
organisme de crdit-bail, la condition expresse que celui-ci consente le crdit-bail au profit
du CONSTRUCTEUR lui-mme ;
- le CONSTRUCTEUR aura la possibilit tout moment de consentir des contrats de crditbail immobilier la condition que le locataire ait reu l'agrment de LAMENAGEUR ;
- les dispositions du prsent article ne seront pas applicables en cas de mise en coproprit
des locaux dans les termes de la loi du 10 juillet 1965, ni en cas de vente d'immeuble
construire.
En cas de cessions successives, les acqureurs successifs seront tenus par les dispositions du
prsent cahier des charges.
Tout morcellement ultrieur sera soumis la rglementation en vigueur.
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ARTICLE 8 - NULLITE
Les actes de vente, de partage, de location ou de concession d'usage, etc. qui seraient
consentis par le CONSTRUCTEUR ou ses ayants cause en mconnaissance des restrictions ou
obligations stipules dans le titre I du prsent Cahier des Charges seraient nuls et de nul
effet, conformment aux dispositions de l'article L. 21.3 du Code de l'Expropriation.
Cette nullit pourra tre invoque pendant un dlai de 5 ans compter de l'acte par
LAMENAGEUR, ou dfaut par le Prfet, sans prjudice, le cas chant, des rparations
civiles.
ARTICLE 8 BIS - OBLIGATION DE MAINTENIR LAFFECTATION
PREVUE APRES REALISATION DES TRAVAUX
Aprs lachvement des travaux, le CONSTRUCTEUR est tenu de ne pas modifier laffectation
administrative du btiment telle que dfinie au permis de construire sans avoir
pralablement obtenu lagrment de lAMENAGEUR.
A cette fin, il len informe au moins deux mois lavance.
En tout tat de cause, le changement daffectation ne pourra tre autoris que sil est
conforme la destination de la zone.
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TITRE II : DROITS ET OBLIGATIONS DE LAMENAGEUR ET DU

CONSTRUCTEUR POUR L'AMENAGEMENT DES TERRAINS
CHAPITRE I - TERRAINS DESTINES A ETRE INCORPORES A LA
VOIRIE OU AUX ESPACES LIBRES PUBLICS
ARTICLE 9 - OBLIGATIONS DE LAMENAGEUR : NATURE ET DELAIS
DES AMENAGEMENTS
LAMENAGEUR excutera tous les ouvrages de voirie, d'amnagement des espaces libres et
de rseaux des terrains destins tre incorpors au domaine public de la Commune de
Marckolsheim, ou tre remis aux organismes concessionnaires, ce conformment aux
rgles durbanisme en vigueur sur la Commune de Marckolsheim et leurs ventuelles
modifications.
Toute la voirie, tous les espaces libres et tous les rseaux publics du Parc dactivits
Intercommunal de Marckolsheim (PAIM) seront incorpors au domaine public de la
Commune de Marckolsheim ou des organismes concessionnaires.
Les prestations dues ce titre par lAMENAGEUR sont dfinies dans le "Cahier des Limites de
Prestations Techniques" (annexe 1 du prsent CCCT) qui dtermine galement les
obligations du CONSTRUCTEUR.
LAMENAGEUR s'engage avant le dbut du chantier ou dans un dlai convenu dans le
compromis de vente ou la promesse de bail livrer tous les quipements ncessaires (eauassainissement, lectricit, gaz, tlphone, fibre optique) la ralisation des chantiers de
construction, selon les modalits fixes dans le "Cahier de Conduite des Chantiers" (annexe 2
du prsent CCCT).
LAMENAGEUR sengage galement excuter tous les travaux de voirie et rseaux sa
charge tels que dfinis lannexe 1 des prsentes dans les dlais ncessaires pour assurer la
desserte des btiments.
Cette livraison sera constate lors de la signature d'un procs-verbal tabli
contradictoirement entre LAMENAGEUR et le CONSTRUCTEUR, la demande de ce dernier.
Les dlais prvus ci-dessus ne sauraient tre opposs LAMENAGEUR si les travaux taient
rendus irralisables du fait des intempries dment justifies par la production du relev de
la station mtorologique la plus proche tablissant que lon se situe dans un des cas
dintempries dfinis ci-aprs :
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Nature du phnomne
BARRIERE DE DEGEL
PLUIE
Lot
TCE
Terrassement, VRD
Terrassement
FROID
VRD
INONDATION
TCE
Intensit et dures limites

Pendant 4h ou +
ou
prcipitations de 6h 18h
suprieures 3mm
<-2 C
ou NEIGE > 5 cm
<3C 8/9h
ou NEIGE > 5 cm
10 cm sur au moins 20% de la
tranche
en
cours
damnagement
ARTICLE 10 - UTILISATION ET ENTRETIEN DES RESEAUX, VOIES,

PLACES ET ESPACES LIBRES
10.1 - UTILISATION
Jusqu louverture de lensemble de la zone au public, LAMENAGEUR pourra interdire aux

constructeurs et leurs entreprises, l'utilisation de tout ou partie des quipements qu'il aura
raliss. Toutefois, ces interdictions ne pourront permettre LAMENAGEUR dchapper aux
obligations de livraison prvues larticle 9.
Les constructeurs ne devront faire sur des terrains ne leur appartenant pas, aucun dpt de
matriaux, produits, dcharges, ordures mnagres ou autres, mme titre temporaire.
Ds leur ouverture au public, la police des voies et espaces libres publics sera assure par le
Maire de Marckolsheim, conformment la loi.
10.2 - ENTRETIEN
Ds la remise des ouvrages LAMENAGEUR ou aux organismes concessionnaires, ceux-ci en

assureront l'entretien.
Voiries et amnagements privs :
Chaque CONSTRUCTEUR est tenu dassurer lentretien des voies, espaces libres, rseaux
divers et de prendre en charge, le cas chant, les frais dclairage, darrosage,
denlvement des boues et neige , ainsi que le paiement des taxes et impts y affrents.
Lobligation dentretien prend fin la remise lAssociation syndicale des lments qui
relvent de sa gestion en application de larticle 21.
Les lments ne relevant pas dune gestion par lAssociation Syndicale restent charge du
CONSTRUCTEUR.
14

Voiries et amnagements publics :

LAMENAGEUR assurera lentretien des voies, espaces libres, rseaux divers et, le cas
chant, les frais dclairage, darrosage, denlvement des boues et neige ainsi que le
paiement des taxes et impts y affrents. Lobligation dentretien prend fin la remise la
collectivit intresse ou lAssociation syndicale des lments qui relvent de sa gestion en
application de larticle 21.
Les dgts qui seraient occasionns par les entrepreneurs des constructeurs seront
rembourss ainsi qu'il sera dit l'article 17 ci-aprs. Il en est de mme des dtriorations des
ouvrages dues aux malfaons dont une des entreprises de LAMENAGEUR sera responsable.
15

CHAPITRE II - TERRAINS VENDUS OU LOUES

ARTICLE 11 - ARCHITECTURE ET URBANISME
11.1 - REGLES DURBANISME
Le CONSTRUCTEUR et LAMENAGEUR s'engagent respecter les dispositions des rgles

durbanisme en vigueur sur la Commune de Marckolsheim dans l'ensemble de leurs
documents constitutifs (rglements, servitudes, plans, etc.).
En aucun cas la responsabilit de LAMENAGEUR ne pourra tre engage en raison des
dispositions des rgles durbanisme en vigueur sur la Commune de Marckolsheim ou des
modifications qui leur seraient apportes, quelle que soit leur date.
11.2 - DISPOSITIONS ARCHITECTURALES
Le CONSTRUCTEUR sengage se conformer au "Cahier des prescriptions architecturales et

paysagres" (annexe 3 du prsent CCCT) et soumettre pour accord LAMENAGEUR, son
projet architectural et son plan de principe de traitement des espaces libres conformment
larticle 4.1.
ARTICLE 12 - BORNAGE - CLOTURES
LAMENAGEUR procdera, ses frais, pralablement l'acte authentique, au bornage du
terrain cd. Le CONSTRUCTEUR pourra dsigner ses frais un gomtre agr pour dresser
contradictoirement acte de cette opration.
Tout acqureur d'une parcelle contigu des lots non encore vendus par LAMENAGEUR ne
peut, en aucun cas, rclamer celui-ci la moiti du cot d'tablissement de la clture.
Par contre, tout acqureur d'une parcelle bnficiant d'une clture dj existante sengage
rembourser au propritaire mitoyen, qui aura support les frais d'tablissement de cette
clture, la moiti de la dpense engage dans les conditions de droit commun en matire de
mitoyennet.
ARTICLE 13 - AMENAGEMENT ET ENTRETIEN DES TERRAINS
VENDUS OU LOUES
La limite des prestations dues par LAMENAGEUR et la dfinition des obligations du
CONSTRUCTEUR au titre des divers rseaux de desserte des terrains cds ou lous sont
prciss dans l'acte de cession ou de location et dans un "Cahier des Limites de Prestations
Techniques" (annexe 1 du prsent CCCT).
Les ouvrages la charge de LAMENAGEUR seront raliss conformment aux prescriptions
des rgles durbanisme en vigueur sur la Commune de Marckolsheim et dans les conditions
fixes l'article 9 ci-dessus.
16

ARTICLE 14 - SANCTIONS A L'EGARD DE LAMENAGEUR

En cas d'inexcution par LAMENAGEUR des travaux qui lui incombent en application de
larticle 9, des prescriptions de lannexe 1 aux prsentes et des dispositions particulires de
lacte de cession ou de location, le CONSTRUCTEUR sera en droit, aprs mise en demeure
reste sans effet dans le dlai d'un mois, de rclamer LAMENAGEUR une indemnit titre
de dommages et intrts pour le prjudice direct, matriel et certain, qui aurait pu lui tre
caus du fait de la dfaillance de LAMENAGEUR.
ARTICLE 15- BRANCHEMENTS ET CANALISATIONS
Le CONSTRUCTEUR devra, suivant le planning des travaux et conformment aux dispositions
des plans joints au permis de construire, se brancher ses frais sur les regards et coffrets de
branchements implants lentre de son terrain proximit de la limite du domaine public,
des canalisations d'eau, de gaz, d'lectricit, assainissement, tldistribution, etc., tablis
par LAMENAGEUR et conformment aux avant-projets gnraux approuvs par
lAMENAGEUR.
Ceux-ci, ainsi que les installations intrieures correspondantes devront respecter les lois et
rglements qui leur seront applicables et que le CONSTRUCTEUR est rput connatre.
Il fera son affaire personnelle de tous contrats et abonnements passer avec les services
publics ou concessionnaires.
Les limites des prestations techniques ralises par lAMENAGEUR sont dtailles dans
lannexe 1 du prsent Cahier des Charges.
ARTICLE 16 - ETABLISSEMENT DES PROJETS - COORDINATION DES
ETUDES
Le CONSTRUCTEUR devra tablir ses projets conformment :
Aux rgles durbanisme en vigueur sur la Commune de Marckolsheim ;
l'annexe 1 du prsent CCCT, dit "Cahier des Limites de Prestations Techniques" ;
lannexe 3 du prsent CCCT, dit "Cahier des Prescriptions Architecturales et
Paysagres".
Le CONSTRUCTEUR devra tablir ses projets en concertation troite avec LAMENAGEUR
conformment aux dispositions de larticle 4-1 des prsentes.
LAMENAGEUR s'assure que les exigences du prsent cahier des charges et de ses annexes
ont t observes et que l'aspect extrieur des btiments prvus ne peut nuire l'utilisation
des terrains voisins, vendus ou non encore vendus.
17

Il vrifie, en outre, que les travaux projets sont compatibles avec les ouvrages sa charge,
qu'ils permettent une circulation normale et non dangereuse, une bonne desserte et
d'assurer aisment la scurit publique.
LAMENAGEUR sassure que l'architecture du projet est compatible avec l'environnement
gnral et la vocation de l'opration. Il peut subordonner son accord aux modifications qui
s'avreraient ncessaires de ce chef.
Le raccordement aux voies et rseaux publics pourra tre refus si les ouvrages ne sont pas
compatibles avec eux ou si les rglements n'ont pas t observs.
L'examen du dossier par LAMENAGEUR ne saurait engager sa responsabilit, le
CONSTRUCTEUR restant seul responsable de ses tudes, de ses choix, comme du respect de
ses obligations.
En aucun cas LAMENAGEUR ne pourra tre tenu d'apporter des modifications aux ouvrages
qui lui incombent ou d'en modifier les plans.
ARTICLE 17 - EXECUTION DES TRAVAUX PAR LES
ENTREPRENEURS DU CONSTRUCTEUR
Les rgles rciproques de conduite de chantier sont dfinies dans l'annexe 2 du prsent
CCCT dit "Cahier de conduite de chantier". Le CONSTRUCTEUR est tenu de respecter et faire
respecter par ses entreprises les rgles fixes dans ce cahier. Son attention est en particulier
attire sur les points suivants :
17.1 - A L'INTERI EUR DU PERI METRE DE LA ZONE
Les entrepreneurs du CONSTRUCTEUR auront la charge des rparations des dgts causs
par eux aux ouvrages de voirie, de rseaux divers et d'amnagement gnral excuts par
LAMENAGEUR. Le CONSTRUCTEUR devra imposer ces obligations et charges aux
entrepreneurs participant la ralisation de ses btiments et travaux par l'insertion des
clauses ncessaires dans les marchs.
En cas de dfaillance des entrepreneurs, pour le paiement dans les trois mois des sommes
qui leur sont rclames par LAMENAGEUR, celui-ci pourra se retourner contre le
CONSTRUCTEUR qui sera tenu solidairement responsable des dgts occasionns par ses
entrepreneurs.
Les entrepreneurs du CONSTRUCTEUR seront tenus de maintenir les voies publiques
intrieures la zone dans un tat de propret compatible avec la scurit et une utilisation
normale de ces voies par tous les usagers. En cas de dfaillance des entrepreneurs du
CONSTRUCTEUR, le nettoyage des voies publiques sera assur par LAMENAGEUR aux frais
du CONSTRUCTEUR. Le CONSTRUCTEUR est tenu solidairement responsable des gnes ou
dgts occasionns par ses entrepreneurs.
18

17.2 - A L'EXTERIEUR DU PERI METRE DE LA ZONE
Les entrepreneurs du CONSTRUCTEUR seront tenus de maintenir les voies publiques

extrieures la zone dans un tat de propret compatible avec la scurit et une utilisation
normale de ces voies par tous les usagers. En cas de dfaillance des entrepreneurs du
CONSTRUCTEUR, le nettoyage des voies publiques sera assur par LAMENAGEUR aux frais
du CONSTRUCTEUR, dont la responsabilit pourra tre prouve par LAMENAGEUR. Le
CONSTRUCTEUR est tenu solidairement responsable des gnes ou dgts occasionns par
ses entrepreneurs.
17.3 - Dans le cas de dgts causs tant lintrieur qu lextrieur du primtre de la zone
LAMENAGEUR devra tre capable d'apporter la preuve que ces dgts sont
incontestablement lis aux travaux des CONSTRUCTEURS de la zone. Un constat
contradictoire avec ce(s) CONSTRUCTEUR(s) responsable(s) ou par huissier sera fait avant
toutes rparations et rclamations.
19

TITRE III : REGLES ET SERVITUDES D'INTERET GENERAL

ARTICLE 18 - ENTRETIEN DES ESPACES LIBRES
18.1 - ENTRETIEN DES ESPACES LI BRES DU CONSTRUCTEUR
Les constructions doivent tre constamment tenues en excellent tat de propret et

dentretien.
Le CONSTRUCTEUR devra entretenir ses espaces libres privatifs en bon tat, de faon
permanente et ses frais, de manire conserver le site dans un tat satisfaisant et ne pas
nuire la bonne tenue des terrains voisins. Il aura la charge de faire remplacer les arbres
morts ou dtruits.
Toutefois l'association syndicale comptente prvue l'article 21 ci-aprs assurera
lentretien des espaces libres privatifs caractre collectif dfinis dans lacte de cession ou
de location pour le compte de l'ensemble des constructeurs compris dans le primtre
syndical et dans les conditions fixes par les statuts de ladite association dont un exemplaire
est ci-annex (voir annexe 6).
Le CONSTRUCTEUR ne pourra abattre darbres, darbustes ou de haies prplants sur son
terrain par LAMENAGEUR sans lautorisation crite de celui-ci.
Chaque CONSTRUCTEUR est tenu responsable des dommages qui pourraient tre causs par
les arbres existants sur sa parcelle, quils aient ou non t plants par lui, et ne peut se
prvaloir en cas de dommages, daucune clause dexonration, notamment vtust, orage,
foudre ou tempte.
Lors dun abattage, il prend les prcautions ncessaires pour viter tous dommages aux lots
voisins et pour les rparer sil en est la cause.
18.2 - ENTRETIEN DES ESPACES LI BRES DE LAMENAGEUR
L'ensemble des espaces verts du domaine public lexception de lentre de zone, du bassin
de rtention (noue paysagre) et du merlon ct Est, sera entretenu par LAMENAGEUR qui
en confiera la ralisation lAssociation syndicale comptente prvue l'article 21 ci-aprs.
ARTICLE 19 - SERVITUDES
Le CONSTRUCTEUR sera tenu de subir sans indemnit, toutes les servitudes ncessites par
le passage sur son terrain et ventuellement dans les immeubles btis, des canalisations
publiques, d'eau, gaz, lectricit, tlphone, clairage public, bordures, gouts, etc., telles
qu'elles seront ralises par LAMENAGEUR, la commune, les concessionnaires ou pour leur
compte. Il est toutefois prcis que ces servitudes seront aussi peu nombreuses et
importantes que possible.
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ARTICLE 20 - TENUE GENERALE

Il ne pourra tre tabli sur les faades des btiments, ni sur les terrains, rien qui puisse nuire
la propret, au bon aspect, la tranquillit et la scurit des usagers. Il ne pourra,
notamment, tre excut aucun travail sur les btiments ou sur les terrains qui en
modifierait l'aspect ou la fonction, tels qu'ils ont t prvus dans le permis de construire.
Seules seront autorises les enseignes se rapportant lactivit du propritaire ou du
locataire dans les conditions fixes lannexe 3. Il est interdit tout propritaire ou locataire
de louer pour publicit ou affichage sauf drogation accorde par lAMENAGEUR qui en fixe
les conditions.
ARTICLE 21 - ASSOCIATION SYNDICALE
Il est cr entre tous les propritaires de terrains ou de constructions situs dans le
primtre du Parc dActivits Intercommunal de Marckolsheim (PAIM) une association
syndicale libre dont les statuts types sont ci-annexs (annexe 6).
Chaque CONSTRUCTEUR fera partie de plein droit de l'association syndicale. Au cas o le
propritaire cderait ses droits construire un preneur, celui-ci serait tenu, pendant toute
la dure de sa jouissance de faire partie de l'association aux lieu et place de son bailleur.
En consquence, le CONSTRUCTEUR, par le seul fait de la vente ou du bail, adhre
dfinitivement ladite association syndicale.
L'association syndicale aura obligatoirement pour objet l'entretien des espaces libres dfinis
larticle 18.
La rpartition des voix et des charges sera obligatoirement proportionnelle au nombre de
mtres carrs des espaces libres concerns.
Lassociation syndicale sera automatiquement constitue par la vente ou la location du
premier lot.
ARTICLE 22 - ASSURANCES
Tout CONSTRUCTEUR devra faire assurer les constructions leves sur son terrain par une
compagnie notoirement solvable et pour leur valeur relle. La police devra contenir une
clause contre le recours des voisins.
Le prsent article n'est pas applicable aux administrations qui sont habituellement leur
propre assureur.
21

ARTICLE 23 - LITIGES, SUBROGATION

Les dispositions contenues dans le titre III du prsent CCCT feront loi tant entre
LAMENAGEUR et le CONSTRUCTEUR qu'entre les diffrents autres constructeurs.
LAMENAGEUR subroge, en tant que de besoin, chaque CONSTRUCTEUR dans tous ses droits
ou actions, de faon que tout CONSTRUCTEUR puisse exiger des autres l'excution des
conditions imposes par les dispositions en cause.
Fait Marckolsheim
le
Pour la Commune de Marckolsheim

Le Maire
ANNEXE 1
"Cahier des Limites de Prestations Techniques"
ANNEXE 2
"Cahier de Conduite des Chantiers"
ANNEXE 3
"Cahier des Prescriptions Architecturales et Paysagres"
ANNEXE 4
"Cahier des Recommandations Architecturales et Paysagres"
ANNEXE 5
"Plan de composition de la premire tranche"
ANNEXE 6
"Statuts de lAssociation Syndicale Libre"
22

23
ANNEXE 1
CAHIER DES LIMITES DE PRESTATIONS TECHNIQUES
CCRM- Commune de Marckolsheim

Annexe 1 : Cahier des Limites de Prestations Techniques
Sommaire
Prambule .................................................................................................................................. 2
ARTICLE 1 - NIVELLEMENT ...................................................................................................... 2
ARTICLE 2 - NATURE DU SOUS SOL ........................................................................................ 2
ARTICLE 3 - VOIRIE .................................................................................................................. 3
ARTICLE 4 - ASSAINISSEMENTS EAUX USEES ET EAUX PLUVIALES ......................................... 3
ARTICLE 5 - EAU - DEFENSE INCENDIE - ARROSAGE ............................................................... 4
ARTICLE 6 - ELECTRICITE ......................................................................................................... 6
ARTICLE 7 - GAZ ...................................................................................................................... 6
ARTICLE 8 - TELEPHONE ......................................................................................................... 6
ARTICLE 9 - AUTRE RESEAU DE TELECOMMUNICATION ....................................................... 7
ARTICLE 10 - ECLAIRAGE EXTERIEUR ...................................................................................... 7
ARTICLE 11 - SIGNALISATION ................................................................................................. 8
ARTICLE 12 - ESPACES LIBRES ET VERTS - MOBILIER URBAIN ................................................ 8

PREAMBULE
La prsente annexe au Cahier des Charges de Cession des Terrains dfinit la nature et la
limite des prestations techniques dfinitives entre la Communaut de Communes du Ried de
Marckolsheim (CCRM) dnomme "LAMENAGEUR" et le CONSTRUCTEUR.
Ce document servira de base de partage des prestations techniques. Les prestations
techniques dfinitives concernent la ralisation des travaux d'infrastructures (voiries et
rseaux divers) pour la desserte des diffrents btiments.
ARTICLE 1 - NIVELLEMENT
Le terrain sera livr au CONSTRUCTEUR en l'tat.
Tous les travaux de nettoyage (dcapage, dessouchage, dmolitions diverses), de
nivellement l'intrieur des emprises prives (mouvements de terre) seront la charge du
CONSTRUCTEUR.
ARTICLE 2 - NATURE DU SOUS SOL
LAMENAGEUR ne pourra tre appel en responsabilit pour la nature du sous-sol de la
parcelle acquise par le CONSTRUCTEUR.
Une tude gotechnique a t ralise par la CCRM qui peut tre mise disposition de
chaque CONSTRUCTEUR. Les principaux lments provenant de cette tude sont indiques
ci-dessous.
La Commune de Marckolsheim se situe dans le Ried ello-rhnan, dans lunit naturelle du
Ried brun. Ce domaine correspond la terrasse wrmienne du Rhin qui spare lIll du Rhin
jusqu Strasbourg et qui domine de 1 2m les autres rieds. Ce bombement a permis de se
mettre labri des inondations du fleuve, des rivires priphriques et des remontes de la
nappe phratique souterraine. Les sols tant relativement secs, ils sont depuis longtemps
mis en culture.
Les formations rencontres correspondent des formations sableuses sablo-limoneuses
calcaires reposant sur des alluvions gravo-sableuses du Rhin.
Les diffrents sondages laissent apparatre :
en surface, une couche compose de limons ou terre vgtale de 15 70cm.
une couche dargiles sableuses ou graveleuses de 1,4 2m de profondeur
un socle compos dalluvions sablo-graveleuses.
La prsence deau provenant de la nappe phratique a t dcele 3m de profondeur.

Cependant ces lments nont quun caractre informatif et des tudes complmentaires,
charge de chaque CONSTRUCTEUR, savrent ncessaires avant lamnagement de la
parcelle.
LAMENAGEUR ne pourra tre tenu responsable des surcots engendrs par lventuelle
remise en tat du sous-sol conscutive aux fouilles archologiques prventives menes sur
le terrain.
ARTICLE 3 - VOIRIE
LAMENAGEUR ralisera les voies et chemins publics ainsi que les accs aux parcelles, situs
l'intrieur des limites de la ZAC, selon le plan de composition tranche 1 joint en annexe
(voir annexe 5), et dfinis par les rgles durbanisme en vigueur sur la Commune de
Marckolsheim.
Les travaux qui intressent la desserte de la parcelle acquise par le CONSTRUCTEUR ainsi que
les amnagements dfinitifs la concernant s'excuteront en fonction d'un planning mis au
point avec celui-ci durant le droulement du chantier.
Le CONSTRUCTEUR quant lui fera raliser tous les travaux lintrieur de ses emprises
prives, notamment les travaux de raccordement des lots avec les voies et trottoirs crs.
ARTICLE 4 - ASSAINISSEMENTS EAUX USEES ET EAUX PLUVIALES
Gnralits :
La ZAC sera desservie par un systme d'assainissement de type sparatif.
LAMENAGEUR fera raliser tous les rseaux d'assainissement (eaux pluviales et eaux uses)
dans les emprises publiques du Parc dActivits Intercommunal de Marckolsheim (PAIM).
Le Rglement du service dassainissement du SDEA sapplique dans lemprise du PAIM.
Chaque parcelle sera desservie par un branchement deaux uses et deaux pluviales qui se
compose dune conduite adapte la surface de chaque parcelle et dun regard de
branchement implant environ 1 mtre de la limite de proprit. Le CONSTRUCTEUR
devra assurer laccs permanent aux regards de branchement.
Le CONSTRUCTEUR fera raliser sa charge tous les travaux de raccordement aux regards de
branchements, y compris les ventuelles stations de relevage.

Eaux Pluviales :
Le CONSTRUCTEUR aura en particulier sa charge :
Le traitement des eaux pluviales des surfaces de voiries par un sparateur
hydrocarbures de classe I. Ce sparateur devra assurer le traitement du dbit pour
une pluie de frquence annuelle.
Avant raccordement au regard de branchement, un organe de coupure qui permet
disoler le rseau du CONSTRUCTEUR du rseau public.
Eaux Uses :
Ne seront acceptes dans le rseau dassainissement que les eaux uses domestiques.
Eaux Industrielles :
Conformment au chapitre III du rglement dassainissement, le raccordement deaux
industrielles est interdit sur le rseau public sauf autorisation dlivre par le SDEA aprs
tude dune demande du CONSTRUCTEUR. Le cas chant, des prtraitements ncessaires
lobtention des qualits deffluents fixs par lautorisation pourront tre sollicits.
Contrle des Installations Privatives dAssainissement
La mise en chantier des travaux de ralisation des installations privatives dassainissement
(intrieur et extrieur au btiment) ne pourra avoir lieu quaprs rception de lautorisation
de dversement. Cette autorisation sera dlivre par le SDEA aprs instruction de la
demande dautorisation de dversement et sous rserve de conformit avec le rglement
dassainissement du SDEA.
Cependant, il devra, avant remblaiement des tranches, faire constater par le SDEA le
respect des prescriptions du rglement dassainissement. A la fin des travaux, le SDEA
dlivrera une attestation de conformit au CONSTRUCTEUR, qui devra la transmettre
lAMENAGEUR.
Si le CONSTRUCTEUR souhaite des branchements supplmentaires, il sollicitera le SDEA et
supportera la totalit des dpenses affrentes ces branchements.
ARTICLE 5 - EAU - DEFENSE INCENDIE - ARROSAGE
La fourniture de l'eau ncessaire aux besoins des CONSTRUCTEURS sera assure par le
S.D.E.A.

5.1 - RESEAUX GENERAUX
LAMENAGEUR prend en charge la totalit des rseaux d'eau raliser sous emprise
publique de faon permettre :
la dfense incendie requise par la lgislation
la desserte eau potable du Parc dActivits Intercommunal de Marckolsheim (PAIM).
5.2 - BRANCHEMENTS
Pour chaque lot, LAMENAGEUR assurera la ralisation d'une amorce de branchement

particulier deau potable avec pose dun regard de comptage en bton (1,00x1,00x1,50) en
limite de proprit.
Les frais de branchement dfinitif (mise en place du compteur) seront la charge du
CONSTRUCTEUR. Ces travaux seront raliss par le SDEA aprs que le CONSTRUCTEUR ait
complt et dpos la Mairie une demande de branchement deau potable en indiquant le
dbit de pointe deau potable souhait. Le CONSTRUCTEUR ralisera les travaux de desserte
l'intrieur de son lot partir de ce comptage, ainsi que les ouvrages ventuels de
surpression et de dtente.
Dans le cas o le CONSTRUCTEUR souhaiterait:
des branchements complmentaires,
un dbit spcifique (par exemple un dbit industriel),
il devra obtenir l'avis et l'accord de LAMENAGEUR et prendre en charge tous les frais
dcoulant de ces travaux ainsi que les taxes correspondantes.
5.3 - DEFENSE INCENDIE
LAMENAGEUR prend en charge tous les poteaux et bornes incendie rpartis le long des
voies publiques selon les prescriptions minimales des services de scurit.
Le CONSTRUCTEUR prend en charge tous les travaux de dfense incendie intrieurs son lot,
y compris les branchements et comptages spcifiques sur le rseau public.
5.4 - ARRO SAGE
Le CONSTRUCTEUR prend en charge et ralise, sil le souhaite, le rseau darrosage

ncessaire aux espaces privs. Il aura la possibilit dobtenir un comptage spcifique ses
frais aux conditions particulires qui lui seront prcises par le concessionnaire.

ARTICLE 6 - ELECTRICITE
La desserte en nergie lectrique sera ralise selon les principes de base dun branchement
Basse Tension par lot cd.
En cas de besoins spcifiques (poste transformateur abonn , rseau
HT), le CONSTRUCTEUR devra obtenir l'avis et l'accord de LAMENAGEUR et prendre en
charge tous les frais dcoulant de ces travaux, ainsi que les taxes correspondantes.
LAMENAGEUR assurera, en coordination avec ERDF, les rseaux HTA sous les voies
publiques et jusqu'aux postes de transformations prvus sur emprises publiques. Ces postes
seront implants selon le plan de composition tranche 1 joint en annexe (voir annexe 5).
LAMENAGEUR fera raliser et prendra en charge, en coordination avec ERDF, la ralisation
de ces postes de distribution publique .
Le CONSTRUCTEUR prendra sa charge le local technique B.T. , la grille de distribution B.T.,
tous les branchements complmentaires dont il ferait la demande.
Il est en effet rappel que LAMENAGEUR ne doit qu'un seul branchement par parcelle en
limite de celle-ci.
ARTICLE 7 - GAZ
LAMENAGEUR assurera la desserte du site par un rseau de gaz situ dans les emprises des
voies publiques.
Il ralise et prend en charge les travaux de terrassement, de pose du rseau, des
branchements et de pose des coffrets. Chaque parcelle sera ainsi quipe proximit de
lentre dun branchement. GRDF aprs contrle et rception, incorpore ces ouvrages la
concession en vigueur.
En cas de besoin spcifique, l'alimentation des parcelles se fera partir de ces conduites par
GRDF, selon des modalits qu'il dfinira avec le CONSTRUCTEUR et aux frais de ce dernier.
ARTICLE 8 - TELEPHONE
8.1 - RESEAUX (FOURREAUX ET CHAMBRES)
LAMENAGEUR prendra en charge tous les travaux de construction de rseaux sous emprise
publique de faon alimenter chaque parcelle en un point en limite de proprit ou
proximit.
Le CONSTRUCTEUR ralisera et prendra en charge les rseaux l'intrieur de la parcelle
partir du point d'alimentation assur par LAMENAGEUR et selon les prescriptions de France
Tlcom.

8.2 - CABLES TELEPHONIQUES - LIGNES

Le CONSTRUCTEUR devra prendre en charge tous les cbles tlphoniques qui ne seront pas
mis en place par France Tlcom et en particulier entre les chambres de tirage en limite de
parcelle et ses propres btiments. Le CONSTRUCTEUR fera son affaire des demandes de
lignes ncessaires auprs de loprateur de tlcommunication.
ARTICLE 9 - AUTRE RESEAU DE TELECOMMUNICATION
(FIBRE OPTIQUE ET/OU HAUT DEBIT)
LAMENAGEUR ralisera linfrastructure (gnie civil du rseau) ncessaire en attente pour
accueillir le rseau fibre optique dploy par Alsace Connexia dans le cadre de sa Dlgation
de Service Public avec la Rgion Alsace. Ce rseau permettra doffrir un rseau trs haut
dbit et de faire intervenir diffrents oprateurs sur le PAIM.
9.1 - RESEAUX (FOURREAUX ET CHAMBRES)
LAMENAGEUR prendra en charge tous les travaux de construction de rseaux sous emprise
publique de faon alimenter chaque parcelle en un point en limite de proprit.
Le CONSTRUCTEUR ralisera et prendra en charge les rseaux l'intrieur de la parcelle
partir du point d'alimentation assur par LAMENAGEUR et selon les prescriptions dAlsace
Connexia.
9.2 - CABLES - LIGNES
Le CONSTRUCTEUR devra prendre en charge tous les cbles et fibre-optique qui ne seront
pas mis en place par le concessionnaire, et en particulier entre les chambres de tirage en
limite de parcelle et ses propres btiments. Le CONSTRUCTEUR fera son affaire des
demandes de lignes ncessaires auprs du service concessionnaire.
ARTICLE 10 - ECLAIRAGE EXTERIEUR
LAMENAGEUR prendra en charge tous les travaux ncessaires l'clairage des emprises
publiques.
Le CONSTRUCTEUR devra raliser, sa charge, tous les travaux d'clairage en emprise prive
de faon obtenir un clairage suffisant des zones de circulation pitonne et des parkings. Il
soumettra son projet LAMENAGEUR et s'engage :
harmoniser ses clairages ceux qui seront raliss en emprise publique,
conformment au cahier des prescriptions architecturales et paysagres (annexe 3).
Toutefois, il est prcis que cette harmonisation portera sur laspect qualit
dclairage et non sur le design des mts et des luminaires mis en uvre.
prendre toutes dispositions auprs de ses futurs occupants pour que les aires de
circulation prives ouvertes de nuit au public restent effectivement claires.

ARTICLE 11 - SIGNALISATION
LAMENAGEUR prend en charge tous les travaux de fourniture et de mise en place des
panneaux de signalisation et de prescriptions imposs par le Code de la Route dans les
limites des emprises publiques ainsi que la fourniture et mise en place des plaques de rues
et plans de reprage, conformment au cahier des prescriptions architecturales et
paysagres (annexe 3).
Le CONSTRUCTEUR s'engage mettre en place les panneaux et plaques de repres des
parcelles ou btiments, conformment au cahier des prescriptions architecturales et
paysagres.
ARTICLE 12 - ESPACES LIBRES ET VERTS - MOBILIER URBAIN
LAMENAGEUR prendra en charge tous les travaux de plantation des espaces verts selon le
plan de composition (annexe 5) :
sur emprise publique :

-le long des voiries
- lentre de zone (proximit du Rond-Point Nord),
-sur le merlon Est
-et dans la noue paysagre au Sud
sur emprise prive :

-bandes de 5m de large situes le long des voiries
- le long de la RD 424 sur une profondeur de 10 mtres.
Durant la phase de parachvement, c'est--dire jusqu rception des travaux, et de

confortement (soit aprs 2ans durant la priode de garantie permettant de sassurer de la
bonne prise des vgtaux), LAMENAGEUR a en charge lentretien de lensemble de ces
espaces verts.
Aprs cette priode de 2 ans, lAssociation Syndicale aura pour mission dassurer le parfait
entretien de ces espaces verts et dsignera le prestataire en charge de ces missions.
En revanche lentretien des espaces verts situs lentre de zone (proximit du Rond-Point
Nord), sur le merlon Est et dans la noue paysagre au Sud restent charge de lAMENAGEUR
et ne feront pas lobjet du contrat dentretien engag par lAssociation Syndicale.

Le CONSTRUCTEUR devra assurer sa charge le traitement, la plantation et lentretien des

espaces libres et des espaces verts l'intrieur de ses emprises prives ( lexception des
bandes plantes de 5m de profondeur le long des voiries traites par lAssociation Syndicale,
selon les modalits dfinies par les rgles durbanisme en vigueur sur la Commune de
Marckolsheim et les prescriptions du CAHIER DES CHARGES DE CESSION DES TERRAINS et en
particulier lANNEXE 3 : "Cahier des Prescriptions Architecturales et Paysagres".
LAMENAGEUR assurera la mise en place du mobilier urbain sur emprise publique.
Fait Marckolsheim
Le
Le Maire
ANNEXE 2
CAHIER DE CONDUITE DES CHANTIERS

Annexe 2 : Cahier de Conduite des Chantiers
Sommaire
Prambule .................................................................................................................................. 3
ARTICLE 1 - OBLIGATIONS DE LAMENAGEUR........................................................................ 3
ARTICLE 2 - OBLIGATIONS DU CONSTRUCTEUR ..................................................................... 3

PREAMBULE
La prsente annexe au Cahier des Charges de Cession des Terrains dfinit la nature et la
limite des prestations techniques de chantier entre la Communaut de Communes du Ried
de Marckolsheim (CCRM) dnomme "LAMENAGEUR" et le CONSTRUCTEUR.
Ce document servira de base de partage des prestations techniques.
Les prestations techniques de chantier concernent la ralisation des travaux d'infrastructure
(voiries et rseaux divers) pour la desserte des diffrents btiments.
ARTICLE 1 - OBLIGATIONS DE LAMENAGEUR
Pour l'ouverture de son chantier LAMENAGEUR fournira au constructeur les moyens
suivants:
1.1 - ACCES DE CHANTIER
LAMENAGEUR ralisera une chausse dfinitive, ou au moins provisoire, pour permettre

l'accs du CONSTRUCTEUR sa parcelle, avant le dbut du chantier ou dans un dlai
convenir au compromis de vente, ledit dlai commenant courir compter de la leve de
la dernire des conditions suspensives et de la signature de l'acte authentique.
1.2 - ASSAINISSEMENT EAU - ELECTRICITE - GAZ TELEPHONE
AUTRES RESEAUX
LAMENAGEUR assurera pralablement la mise en place dun branchement (amorce)

lentre de chaque parcelle.
Au cas o les branchements prvus n'auraient pas encore t raliss conformment
lannexe 1, LAMENAGEUR ralisera les branchements dfinitifs du lot concern avant le
dbut des chantiers du constructeur, ou dans un dlai convenir au compromis de vente,
ledit dlai commenant courir compter de la leve de la dernire des conditions
suspensives et de la signature de l'acte authentique.
ARTICLE 2 - OBLIGATIONS DU CONSTRUCTEUR
2.1 - PLANS D'INST ALLATION DE CHANTIER - HYGIENE ET SECURITE ET
LUTTE CONTRE LE TRAVAIL CLANDESTIN
A) PLAN D'INSTALLATION DE CHANTIER
Avant tout dbut de travaux, le CONSTRUCTEUR, ou son entrepreneur, soumettra un plan

d'installation de chantier LAMENAGEUR, tant prcis que ce dernier aura l'obligation de
se prononcer sur ledit plan, en ce qui concerne les accs, les abords et l'encombrement,
dans un dlai de 15 jours compter de sa rception. A dfaut l'accord sera rput acquis sur
ces trois points.
Le plan d'installation de chantier tiendra notamment compte du principe suivant :
- chaque lot sera quip dun accs vhicules dfini pralablement par lAMENAGEUR, qui
sera ralis conformment au plan de composition.
3

B) HYGIENE, SECURITE ET LUTTE CONTRE LE TRAVAIL CLANDESTIN
LAMENAGEUR attire l'attention du CONSTRUCTEUR sur la ncessit de prendre toutes

dispositions auprs des personnes qualifies en vue de la mise au point d'un Plan Gnral de
Coordination, des P.P.S.P.S. des entreprises et de la lutte contre le travail clandestin.
2.2 - ETAT DES LIEUX AVANT LE CHANTIER
Un tat des lieux et des rseaux sera tabli contradictoirement entre le CONSTRUCTEUR et
LAMENAGEUR avant la prise de possession de l'emprise du terrain par les entreprises du
CONSTRUCTEUR. Il permettra galement de constater la mise en place du bornage du terrain
qui devra tre prserv par le CONSTRUCTEUR jusqu' la fin du chantier.
L'initiative de cet tat des lieux appartient au CONSTRUCTEUR, qui invitera LAMENAGEUR
son tablissement. En tout tat de cause, la demande du CONSTRUCTEUR ne pourra tre
prsente LAMENAGEUR qu' compter du transfert de proprit et de l'entre en
jouissance. LAMENAGEUR sera tenu de rpondre l'invitation du CONSTRUCTEUR, dans un
dlai maximum de 2 semaines aprs la rception de la demande. Il est prcis que l'tat des
lieux ne constituera en aucun cas un accord sur la date d'ouverture du chantier ou les
conditions de son droulement.
Cet tat donnera lieu l'tablissement d'un procs-verbal sign par les deux parties.
2.3 - ENTRETIEN DES VOIES ET RESEAUX
L'entretien des voies d'accs et des ouvrages de desserte dun CONSTRUCTEUR pour la
ralisation de son programme sera assur par ce dernier.
Les dispositions permettant d'assurer cet entretien devront tre proposes pour accord
LAMENAGEUR en mme temps que les plans d'installation de chantier. Les branchements
provisoires de chantier seront dans leur utilisation et dans leurs dimensionnements
conformes aux prescriptions gnrales de lANNEXE 1 Cahier des Limites de Prestations
Techniques.
Dans le cas de dfaillance du CONSTRUCTEUR dans son obligation d'entretien des voies et
rseaux ou en cas de mauvaise utilisation de ceux-ci, LAMENAGEUR, aprs mise en demeure
reste sans effet sous quinzaine, fera raliser les nettoyages et rparations ncessaires aux
frais exclusifs du CONSTRUCTEUR.
2.4 - CONTROLE DES DECHARG ES
Le CONSTRUCTEUR devra obligatoirement faire vacuer en dcharge les matriaux de

dmolition et les terres provenant des dblais et non rutilises sur son propre terrain.
Aprs obtention de laccord crit de LAMENAGEUR, les terres excdentaires pourront
toutefois tre stockes sur un terrain et pour un dlai convenir dans le cas d'une
rutilisation ultrieure.
Il devra veiller tout particulirement cette rgle.

Dans le cas de non-respect de cette rgle et s'il s'avrait que des dcharges sauvages
s'effectuent sur les terrains voisins de celui du CONSTRUCTEUR, proprit de LAMENAGEUR,
ce dernier fera vacuer ces dcharges aux frais exclusifs du CONSTRUCTEUR aprs mise en
demeure reste sans effet sous quinzaine.
2.5 - ETAT DES LIEUX APRES LE CHANTIER
Un tat des lieux et rseaux sera tabli contradictoirement entre le CONSTRUCTEUR et

LAMENAGEUR aprs le chantier. Il permettra galement de constater la conservation ou le
rtablissement du bornage du terrain.
L'initiative de l'tablissement de cet tat des lieux appartient au CONSTRUCTEUR, qui
invitera LAMENAGEUR son tablissement, par courrier recommand avec accus de
rception.
LAMENAGEUR est tenu de rpondre l'invitation du CONSTRUCTEUR pour l'tablissement
de l'tat des lieux, dans un dlai maximum de 3 semaines aprs rception du courrier
susvis.
Tous les travaux de remise en tat des voies et rseaux ou du bornage dtriors par le
chantier seront raliss par LAMENAGEUR et le montant sera imput au CONSTRUCTEUR.
Fait Marckolsheim
Le
Le Maire

ANNEXE 3
CAHIER DES PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES ET PAYSAGERES

Annexe 3 : Cahier des prescriptions architecturales et paysagres
Sommaire
Prambule .................................................................................................................................. 3
ARTICLE 1 - DISPOSITIONS GENERALES .................................................................................. 3
TITRE I - LA CHARTE DEVELOPPEMENT DURABLE ...................................................................... 4
TITRE II - LA CHARTE ARCHITECTURALE ..................................................................................... 6
ARTICLE 2 - OBJET DU CAHIER DES PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES ET PAYSAGERES .... 6
ARTICLE 3 PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES ...................................................................... 6
3.1 Accs chaque parcelle : .......................................................................................... 6
3.2 - Architecture des btiments........................................................................................ 6
3.3 Annexes ..................................................................................................................... 7
3.4 - Enseignes .................................................................................................................... 7
3.5 - Eclairage extrieur ..................................................................................................... 7
3.6 - Signaltique ................................................................................................................ 7
TITRE III - CHARTE PAYSAGERE ................................................................................................... 8
ARTICLE 4 - REGLES GENERALES ............................................................................................. 8
4.1 - Stockage extrieur ..................................................................................................... 8
4.2 - Cltures ...................................................................................................................... 8
4.3 - Espaces libres, espaces verts et plantations .............................................................. 8
4.4 - Stationnements .......................................................................................................... 9
TITRE IV - CONTROLE ARCHITECTURAL .................................................................................... 10
ARTICLE 5 - ETAPES DU CONTROLE ARCHITECTURAL .......................................................... 10
5.1 Organisation de runion dinformations avec les futurs acqureurs ..................... 10
5.2 Vrification et approbation crite des dossiers Permis de Construire ................... 10

PREAMBULE
ARTICLE 1 - DISPOSITIONS GENERALES
Le Cahier des prescriptions architecturales et paysagres donne les lments ncessaires la
conception et lintgration dun projet sur le site du Parc dActivits Intercommunal de
Marckolsheim (PAIM).

TITRE I : LA CHARTE DEVELOPPEMENT DURABLE

Charte de Dveloppement Durable des zones dactivits du Bas-Rhin :
LAMENAGEUR, avec le soutien de la collectivit dpartementale, sest engag respecter
les principes de conception, damnagement et daccompagnement inscrits dans la Charte
de dveloppement durable des zones dactivits du Bas-Rhin.
Les grands principes de la charte sont les suivants :
Une conception collective, ancre dans le territoire
Associer les acteurs concerns ds la phase de rflexion initiale et tout au long de la

vie de la zone.
Concevoir le projet en cohrence avec les stratgies damnagement et de

dveloppement du territoire.
Un amnagement raisonn de la zone et des constructions
Garantir laccs de la zone depuis les grands axes de communication en limitant les
nuisances occasionnes.
Favoriser lutilisation de plusieurs mode de transports, tant pour les transports de

personnes que pour le fret.
Insrer le projet dans lenvironnement urbain et naturel existant, dans le respect de

la biodiversit.
Economiser le foncier, de la conception la commercialisation de la zone.
Limiter les consommations des ressources et les impacts des rejets : nergies, eaux,
dchets
Un accompagnement dans la dure
Assurer un accueil et un accompagnement personnaliss des entreprises.
Impliquer les entreprises dans lamlioration continue de la zone dactivits.
Dvelopper des services rpondant aux attentes des entreprises et de leurs salaris.
Dfinir et appliquer des outils de suivi et dvaluation de la zone.
Le projet de Parc dActivits Intercommunal de Marckolsheim rpond des objectifs

damnagement environnementaux, paysagers, architecturaux et des objectifs de desserte
et de viabilit du site.

Les grands principes damnagement du Parc dActivits sont les suivants :

-
Le Parc dactivits intercommunal permettra lamnagement dun vaste espace

daccueil pour les entreprises ;
Le projet est bas sur un minimum de voirie strictement ncessaire et laisse la part
belle au traitement paysager;
Pour des raisons dconomie despace et de cohrence densemble, le stationnement

est gr sur les parcelles prives. A cet effet, les entreprises pourront envisager des
solutions de stationnement mutualis.
Le traitement paysager sera de qualit tout niveau de lamnagement :

composition, voirie, btimentsIl permettra de faciliter lintgration de la zone dans
le grand paysage et devra contribuer la qualit de lentre de ville et du Parc
dActivits ;
A cet effet des espaces verts sont implants de part et dautre de toutes les voiries
publiques sur une profondeur de 5 mtres sur le domaine priv de lentreprise. Ce
parti pris permet doffrir un amnagement de qualit de la faade de chaque
parcelle, une perspective paysagre continue de part et dautre de la voirie, et un
traitement interne cohrent de lensemble du Parc dactivits.
La ralisation de la noue, au Sud, ainsi que les divers espaces verts permettent
dapporter une qualit paysagre interne, tout en rpondant la problmatique
technique de la rcupration des eaux pluviales et de leur stockage.
Lamnagement du Parc dActivits devra permettre de crer un lieu dactivits

attractif, tant en terme de desserte, que de qualit de travail et de lieu de vie ;
Btir dans le respect des objectifs rglementaires en vigueur ;
Le projet sintgrera avec les zones urbanises avoisinantes. Au Sud, le projet

permettra de conserver une coupure paysagre par le traitement de la noue de
rtention des eaux pluviales, afin davoir un vritable espace dinterface
activit/habitation ;
Ne pas crer de nouvelles nuisances, en particulier en matire de circulation dans les

traverses de la commune, notamment au niveau du futur lotissement prvu au sud
du site ;
La gestion du contact entre la zone dactivits et les habitations prexistantes, rue

Clmenceau, est rgle par un merlon plant;
La desserte de la zone sera scurise avec un accs direct, via le rond-point, sur la RD
424 qui permettra aux poids lourds et autres vhicules daccder la zone sans
traverse de commune. Lamnagement de la rue du Haut-Koenigsbourg ne devra
pas favoriser les circulations et interdira laccs des poids lourds.
Le Parc dactivits sera desservi par le rseau de transport en commun qui circule
proximit immdiate, rue Clmenceau. Les circulations douces seront favorises par
lexistence de voies adaptes pour pitons et cyclistes.

TITRE II : LA CHARTE ARCHITECTURALE

ARTICLE 2 - OBJET DU CAHIER DES PRESCRIPTIONS
ARCHITECTURALES ET PAYSAGERES
Le Cahier des prescriptions architecturales et paysagres contiendra les directives suivre
par les concepteurs des btiments difier sur le site du Parc dActivits Intercommunal de
Marckolsheim (PAIM) en complment des rgles durbanisme en vigueur.
Le Cahier des prescriptions architecturales et paysagres fera partie des supports de
communication permettant de promouvoir le concept et la qualit du Parc dActivits
Intercommunal de Marckolsheim (PAIM).
ARTICLE 3 PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
3.1 ACCES A CHAQUE PARCELLE :
LAMENAGEUR ralise un accs chaque parcelle. Le positionnement de cet accs ainsi que
son dimensionnement sont donns titre indicatifs sur le plan de composition de la ZAC.
Dans des cas spcifiques notamment lis la dimension des faades de la parcelle, une
deuxime entre a t prvue pour des besoins de fonctionnement et de scurit.
Pour scuriser la circulation des pitons, une sparation des flux au niveau de laccs mis en
place par lAMENAGEUR est privilgier.
Le CONSTRUCTEUR ne pourra pas prtendre la ralisation daccs supplmentaire.
Les parcelles ouvertes sur deux voies publiques ou encore les parcelles prsentant une
faade de longueur importante pourront en cas de besoin tre dotes dun accs piton
supplmentaire dans la limite des solutions techniques, des rgles durbanisme en vigueur et
aprs accord de lAMENAGEUR. Le CONSTRUCTEUR aura sa charge le cot des travaux de
cet accs piton.
3.2 - ARCHITECTURE DES BATIMENTS
Les constructions doivent tre intgres dans un environnement paysager soign.

Larchitecture des btiments devra respecter les rgles durbanisme en vigueur sur la
Commune de Marckolsheim, concernant leur volumtrie, les reculs dimplantation, afin
dintgrer parfaitement le futur difice lesprit gnral du Parc dActivits Intercommunal
de Marckolsheim (PAIM).
Le principe architectural du PAIM est de crer des btiments sobres aux lignes pures.
Tout matriau fabriqu en vue dtre recouvert dun parement ne pourra rester apparent.

Les btons utiliss en faade extrieure ne pourront rester bruts de dcoffrage sauf les
btons architectoniques. Les peintures directes sur maonnerie sont interdites.
Les teintes des btiments doivent rester discrtes et seront limites deux teintes majeures
en faade. Les teintes vives, lexception dlments ponctuels, sont interdites.
Les mergences techniques telles que les souches de chemines seront traites avec soin en
harmonie avec les faades du btiment.
Les lments techniques tels que conditionnement dair, gaine de ventilation, capteur
dnergie seront, soit cachs par un acrotre haut ou soit habills pour les intgrer au mieux
dans le volume de la toiture.
Toitures :
Les toitures principales seront de faible pente (35 maximum).
Toutes les toitures visibles et invisibles partir du sol seront dans les tonalits de gris,
gris/bleu, gris/vert, gris/brun.
Les couvertures des toitures-terrasses ne seront pas visibles depuis le sol mais caches
derrire un acrotre ralis en harmonie avec la faade. Les toitures-terrasses vgtalises
seront favorises.
3.3 ANNEXES
Lensemble des constructions annexes devra tre trait avec soin en suivant les prescriptions
architecturales des articles ci-dessus et du rglement durbanisme en vigueur sur la
commune de Marckolsheim.
3.4 - ENSEIGNES
Les enseignes seront limites la prsentation de la raison sociale de la socit.

En tout tat de cause, les enseignes devront obtenir laccord de lAMENAGEUR du PAIM.
Les caissons lumineux sont interdits. Les enseignes et lettres en clairage non sont
interdites.
3.5 - ECLAIRAGE EXTERIEUR
Lacqureur sefforcera raliser lclairage des extrieurs de faon limiter les

phnomnes de pollution lumineuse. De faon gnrale il conviendra dclairer au
minimum les surfaces quil est ncessaire dclairer.
3.6 - SIGNALETIQUE
La signalisation de lentre du Parc dActivits et la signaltique gnrale concernant

limplantation gographique de chaque entreprise sera situe au point dinformation de la
premire tranche et se dclinera au sein du PAIM afin dobtenir un ensemble homogne.

TITRE III : CHARTE PAYSAGERE

ARTICLE 4 - REGLES GENERALES
4.1 - STOCKAGE EX TERIEUR
Limplantation, la hauteur maximale et la nature des stockages devront figurer sur un plan
annex au permis de construire.
Les lments stocks ne seront pas visibles de lextrieur et notamment partir des voies de
desserte et de la RD 424. Ils seront protgs des vues extrieures par une occultation
vgtale ou un cran visuel en harmonie avec le btiment.
4.2 - CLOTURES
Les cltures sont facultatives.

En cas ddification de cltures donnant sur la voirie publique interne au PAIM, elles devront
tre implantes avec un recul minimum de 5 mtres par rapport la limite de proprit.
Les cltures en fils barbels ou les cltures bavolets en fils barbels, les cltures ou
doublement de cltures raliss en vgtations mortes (cannage,...), les murets sous grillage
sont interdits.
4.3 - ESPACES LI BRES, ESPACES VERT S ET PLANTATIONS
Les espaces libres de toute construction doivent tre amnags ou plants, et entretenus.
Toute demande de permis de construire devra donc comporter un plan de composition des
espaces libres. Ce plan devra tre cohrent par rapport au plan damnagement de la zone.
Un minimum de 20% de la surface de chaque lot devra tre trait en espace vert, en dehors
de toute minralisation. Pour rappel, le taux maximal dimpermabilisation est fix 70% de
la superficie de la parcelle.
Les arbres des espaces libres seront dessences locales.
Le CONSTRUCTEUR aura le choix dimplanter les varits suivantes :

Arbres dornement tige ou en baliveau :
Tilleul (tilia), acacia (robinia), aulne (alnus), bouleau (betula), rable (acer), cerisier fleurs
(prunus), cerisier feuilles rouges (prunus pissardi nigra), orme (ulmus), poirier (pyrus),
pommier fleurs (malus), charme pyramidal (carpinus), frne (fraxinus), htre (fagus), chne
(quercus), noisetier de Byzance (caryluscolurna), saule (salix), orme de Sibrie (zelkova),
platane (platanus), peuplier (populus), sophora du Japon (sophora).

Arbustes :
Les arbustes apportent de la diversit dans le jardin : feuillages, floraisons, parfum,
fructifications, corces Jouez de cette diversit pour chelonner ces attraits au fil des
saisons.
Cornouiller (cornus), sureau (samburus), trone (ligustrum), pommier fleurs (malus),
cerisier fleurs (prunus), cerisier feuilles rouges (prunus pissardinigra), rable (acer), saule
(salix), charme (carpinus), lilas (syringa), tamaris (thamaris), althea (hibiscus), viorne
(viburnum), arbre aux papillons (budlleia), callicarpe (callicarpa), spire bleu (caryoptris),
amlanchier, berberis, cognassier du Japon (chaenomelas), forsythia, corte (kerria), laurier
(laurocerasus), noisetier (papyrus), pottentille (pottentilla), buisson ardent (pyracantha),
seringat (philadelphus), spire (spirea), symphorine (symphoricarpos), tamarix, groseiller
fleurs (ribes), lavande (lavandula), kolkwitzia, fusain (evanginus), perovskia, millepertuis
(hypericum), deutzia, arbre perruques (cotinus), cotoneaster, cytisse (laburnum), mahonia.
Conifre :
If commun (taxus baccata).
4.4 - STATIONNEMENTS
Les aires de stationnement VL :

Les aires de stationnement seront entoures de bandes vgtalises sous forme de buissons
mlangeant les arbres et arbustes constitus des essences prcdemment cites.
Les aires de stationnement PL et gros engins :
Elles devront prsenter un aspect ordonn, des alignements en cohrence avec les
btiments, les accs et les zones de manuvres.

TITRE IV : CONTROLE ARCHITECTURAL

ARTICLE 5 - ETAPES DU CONTROLE ARCHITECTURAL
La mission dassistance technique la commercialisation, confie un matre duvre priv,
a pour objectif de veiller la cohrence et lintgration des projets des entreprises au
projet damnagement de la zone.
Ce contrle architectural seffectuera selon les tapes suivantes, suivi dun compte rendu
diffus tous les membres de la commission de commercialisation :
5.1 ORGANISATION DE REUNION DI NFORMATIONS AVEC LES FUTURS
ACQUEREURS
Une runion dinformation avec chaque acqureur sera organise afin de lui prsenter le
concept gnral, remettre le cahier des charges et expliciter les prescriptions architecturales
et paysagres du PAIM.
5.2 VERIFICATION ET APPRO BATION ECRITE DES DOSSI ERS PERMI S
DE CO NSTRUI RE
Phase esquisse et permis de construire :
Une runion de prsentation de lesquisse du projet, propose par le

CONSTRUCTEUR, permettra dune part, de vrifier la conformit du projet par
rapport au rglement du document durbanisme en vigueur et au Cahier des Charges
de Cession des Terrains (implantation du btiment, aspect des faades, disposition
des parkings, traitement paysager ) et dautre part de rorienter la conception le
cas chant.
Une runion de prsentation du dossier de permis de construire donnera lieu au

dernier contrle architectural du projet avant son dpt en Mairie. Une attestation
de validation du projet sera remise cette occasion par lAMENAGEUR.
5.3 - CONTROLE PHASE CHANTIER
Le contrle du respect des prescriptions du cahier des charges ainsi que le bon droulement
du chantier (nuisances par rapport aux parcelles voisines et aux emprises publiques) sera
assur par lAMENAGEUR.
Fait Marckolsheim
Le
Le Maire
10

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CAHIER DES CHARGES DE CESSION DES TERRAINS

CCRM Commune de Marckolsheim

TITRE III : REGLES ET SERVITUDES D'INTERET GENERAL ........................................................................ 20

CCRM Commune de Marckolsheim

"Cahier des Limites de Prestations Techniques"

CCRM Commune de Marckolsheim

CCRM Commune de Marckolsheim

ARTICLE 1 - DISPOSITIONS GENERALES

2010, la Commune de Marckolsheim a cr la Zone dAmnagement Concert (ZAC) pour la

ou de location des lots. Il est divis en trois titres :

Le titre I comprend des dispositions d'ordre gnral dterminant les prescriptions

Le titre II dfinit les droits et obligations de LAMENAGEUR et du CONSTRUCTEUR

LAMENAGEUR et chaque CONSTRUCTEUR contractant . Elles ne comportent aucune

CCRM Commune de Marckolsheim

d'une part, on dsignera sous le vocable de "CONSTRUCTEUR" tout assujetti au

CCRM Commune de Marckolsheim

TITRE I : BUTS DE LA CESSION - ENGAGEMENTS DU

CCRM Commune de Marckolsheim

ARTICLE 4 - DELAIS D'EXECUTION

Sauf stipulation contraire du compromis de vente et/ou de lacte de vente ou de la promesse

CCRM Commune de Marckolsheim

4.3 - ACHEVEMENT DES CONSTRUCTIONS

modifications apportes la voirie et la viabilit effectues en accord avec les

pourrait tre assujetti le lot cd, ce, compter de lentre en jouissance.

CCRM Commune de Marckolsheim

ARTICLE 6 - SANCTIONS A L'EGARD DU CONSTRUCTEUR

CCRM Commune de Marckolsheim

C) Le CONSTRUCTEUR aura droit en contrepartie une indemnit de rsolution, dans le cas

ci-aprs, qui sera calcule ainsi qu'il suit :

Si la rsolution intervient avant le commencement de tous travaux, l'indemnit sera

Si la rsolution intervient aprs le commencement des travaux, l'indemnit ci-dessus

La plus-value ou la moins-value seront fixes par voie d'expertise contradictoire, l'expert de

Tous les frais lis la rsiliation de la vente ou de la location seront la charge du

CCRM Commune de Marckolsheim

ARTICLE 7 - REVENTE, LOCATION, MORCELLEMENT DES TERRAINS

CCRM Commune de Marckolsheim

CCRM Commune de Marckolsheim

TITRE II : DROITS ET OBLIGATIONS DE LAMENAGEUR ET DU

CCRM Commune de Marckolsheim

Intensit et dures limites

ARTICLE 10 - UTILISATION ET ENTRETIEN DES RESEAUX, VOIES,

Jusqu louverture de lensemble de la zone au public, LAMENAGEUR pourra interdire aux

Ds la remise des ouvrages LAMENAGEUR ou aux organismes concessionnaires, ceux-ci en

CCRM Commune de Marckolsheim

Voiries et amnagements publics :

CCRM Commune de Marckolsheim

CHAPITRE II - TERRAINS VENDUS OU LOUES

Le CONSTRUCTEUR et LAMENAGEUR s'engagent respecter les dispositions des rgles

Le CONSTRUCTEUR sengage se conformer au "Cahier des prescriptions architecturales et

CCRM Commune de Marckolsheim

ARTICLE 14 - SANCTIONS A L'EGARD DE LAMENAGEUR

CCRM Commune de Marckolsheim

CCRM Commune de Marckolsheim

17.2 - A L'EXTERIEUR DU PERI METRE DE LA ZONE

Les entrepreneurs du CONSTRUCTEUR seront tenus de maintenir les voies publiques

CCRM Commune de Marckolsheim

TITRE III : REGLES ET SERVITUDES D'INTERET GENERAL

Les constructions doivent tre constamment tenues en excellent tat de propret et

CCRM Commune de Marckolsheim

ARTICLE 20 - TENUE GENERALE

CCRM Commune de Marckolsheim

ARTICLE 23 - LITIGES, SUBROGATION

Pour la Commune de Marckolsheim