Flam Park Brasal Incorporaes

1. Dados Gerais do Empreendimento:

A primeira obra que foi explorada por ns se chama Flam Park, est
sendo conduzida pela construtora e incorporadora Brasal. A Flam Park conta
com um complexo de quinze lotes que abrigar trs torres com a finalidade
habitacional, e est sendo erguida na rua 55 quadra B-08 lotes 1/15 - Jardim
Gois com uma rea total original de 8.345,30 m e conta com uma
rea construda de 75.840,29 m (somatria da rea construda por andar). O
Flam Park possui vinte e sete pavimentos nas torres I e III e vinte e oito
pavimentos na torre II, tendo um total de quatrocentos e cinquenta e seis
apartamentos, sendo que em cada andar das torres I e III conta com seis
apartamentos, e em cada um deles se tem trs ou dois quartos, enquanto que
na torre II tem quatro apartamentos por andar e quatro quartos. No stand de
vendas possui uma maquete, corretores de planto e folders explicativos, e o
modelo para visitao,se encontra no primeiro andar da torre III, e possui uma
escada que interliga o stand de vendas e o decorado. Os apartamentos no
residencial Flam Park, quando finalizado, variaram de 350.000,00 550.000,00
reais.
O residencial Flam Park possui um processo construtivo misto, ou
seja, moldado in loco e pr-moldado. Conta com um alto padro de
acabamento, e com seu regime de construo sendo exercido por uma
incorporadora. A incorporadora no forneceu informaes quanto a fase da
construo em que se encontravam, no entanto, suas etapas no processo
construtivo que j foram concludas, so:
Torre I Nenhum servio concludo
Torre II Fundao
Torre III Fundao
E seus servios em execuo, so:

Torre I Fundao
Torre II Metade da estrutura
Torre III Finalizao da estrutura
2. Tapume - Placas - Passeio Pblico:
O tapume para recobrir todo o complexo do Flam Park foi feito com
material de metal tendo em vista altura de 2,3 metros e com modulao 1,10
metros (largura) e 0,075 metros (espaamentos entre um tapume e
outro). Quanto ao passeio publico foram sitiadas os locais de : abertura de
portes, obstculo, espaos de circulao livre ou comum e limpeza e
desobstruo do passeio. O passeio em sua maioria atende a largura mnima
estipulada no cdigo de edificaes de Goinia. No entanto h irregularidades,
como obstculos, obstruo e m conservao. O canteiro de obras possui ao
todo cinco portes (01 para carga e descarga, 02* para veculos /maquinrios,
03* para materiais, 04 para acesso de pessoas, e 05* encontrava-se
desativado. Sendo respectivamente 01 e 02* com abertura manual para dentro,
03* e 04 e 05* portas de correr; {*portes sem identificao}). H ainda um
controle de entrada e sada de pessoas e materiais em todos os portes ativos,
que so realizados por algum operrio da obra.
Sobre a segurana do empreendimento, durante o perodo de trabalho e
aps o expediente a Brasal Incorporaes conta com uma equipe de
segurana prestadora de servio a Gentleman Segurana que disponibiliza 2
seguranas (1 para a regulao e controle da obra e outro para a vigilncia do
stand de vendas) aliado a isso a empresa conta com um sistema
de monitoramento por cmeras na obra. No h placas fixadas externamente
no tapume da obra que fornea informaes do empreendimento, possui
apenas avisos e recomendaes.
3. Administrao da Obra:
A obra que est sendo executada pela incorporadora Brasal tem o incio
das atividades, de segunda-feira quinta-feira, s 07:00 horas, prolongando-se

at s 12:00 horas. Entre s 12:00 hs. e s 13:00 hs. h uma pausa para que
os operrios da obra possam almoar e poder continuar o servio partir das
13:00 hs. Uma importante observao que foi coletada a de que os operrios
da obra so divididos em dois grupos para o horrio de almoo, sendo que um
grupo realiza a refeio das 12:00 s 12:30 hs e o outro grupo entra no
refeitrio das 12:30 s 13:00 hs. Grandes empresas de construo civil esto
realizando estratgias para liberarem seus funcionrios mais cedo do servio
nos dias de sexta-feira. Uma das tticas mais usada no mercado atualmente
as atividades no canteiro de obras se iniciarem s 7:00 hs tendo 1:00 hora para
o almoo, e serem liberados s 16:00 hs, e a Brasal uma empresa que usa
essa estratgia para liberar seus funcionrios mais cedo. Outro aspecto que
esta entrando na lista das grandes empresas da construo civil servir caf
da manh para os operrios, podendo essa ser uma ttica para manter os
operrios mais motivados na obra, e no caso da Brasal o caf da manh
servido das 6:30 s 7:00 hs. Para que tudo ocorra com uma boa organizao
no canteiro de obras, existe um dispositivo sonoro que alerta os operrios o
horrio de incio e fim das atividades, assim como alerta os mesmos sobre o
horrio de almoo e trmino deste.
A incorporadora Brasal possui seu pico mximo de 270 trabalhadores
(Anexo 1) , que utilizam o relgio e cartes de ponto, que est de fcil acesso
para os funcionrios, sendo que uma exigncia da incorporadora que os
operrios marquem seus cartes de ponto apenas quando j estiverem prontos
para iniciarem as atividades, ou seja, depois que todos estiverem vestidos
adequadamente.
O Programa de Condies e Meio Ambiente de Trabalho na Indstria da
Construo (PCMAT), se encontra dentro do escritrio no canteiro de obras,
juntamente com o Programa de Controle Mdico de Sade Ocupacional
(PCMSO). Um ponto relevante que disseminado nesta incorporao o
Dialogo de Segurana Semanal (DSS), que serve para informar aos operrios
as precaues que devem ser tomadas com os aparelhos, as prevenes para
evitar acidentes no canteiro de obras, e discutido o desempenhos dos
operrios e consequentemente eleito um funcionrio do ms, que geralmente
recebe uma bonificao. E algumas outras empresas usam a mesma ttica, no
entanto, feito o Dialogo Dirio de Segurana (DDS).

4. rea de Vivncia - Barraces:

Os barraces da obra se encontram em trs pavimentos (trreo, primeiro
subsolo, segundo subsolo), sendo todos eles moldados in loco, com alguns de
estrutura de madeira e outros de alvenaria como por exemplo o do refeitrio, j
no vestirio da obra utilizou-se contineres, sendo que o vestirio o nico que
despeja gua no passeio pblico. Os vestirios, os escritrios, a guarita, o
refeitrio com cozinha e o lavatrio so os que compem a rea de vivncia,
considerando que apenas o refeitrio, que estava no subsolo, e os sanitrios
eram de 0,72 metros, que estavam de desacordo com a NR18.
Os silos existiam apenas para materiais qumicos e as baias para os
materiais a granel, estando ambos devidamente identificados e satisfatrios.
Na obra tambm presena de uma central de armao, em que as ferragens
so devidamente dobradas na obra com o auxlio do tesouro, o poli corte e a
lixadeira. A central de frmas ficava no trreo, com apenas a serra circular e
com uma coifa devidamente protegida. No canteiro de obras h uma betoneira
com dosador e padiolas em local adequado, e elevadores cremalheira de fcil
acesso.

5. Outros Itens Relevantes:

A empresa no possui PBQP-H ou ISO 9001, que a norma que especifca
requisitos para um Sistema de Gesto da Qualidade. No entanto, a prpria
empresa realiza auditorias internas a fim de verificar e melhorar sua
capacidade em fornecer de forma coerente produtos e/ou servios que
atendam as exigncias (requisitos) de seus clientes.
Quanto aos aspectos relacionados segurana, pudemos perceber a
presena de extintores instalados em vrios locais estratgicos no canteiro
de obras, seguindo as normas de segurana. Entre os tipos de extintores
encontrados esto: gua pressurizada (AP) e gua-gs (AG), p qumico
seco (PQS) e p ABC, que devido a sua fcil aplicao e uso universal, so
indicados para proteo residencial e comercial, com aplicaes para a
indstria.

Entre

os

locais

de

instalao

esto

os

escritrios

de

administrao, depsito de inflamveis, cozinha e refeitrio, bem como

prximo a mquinas e equipamentos.

Vermont Residence Construtora Regional

1. Dados Gerais do Empreendimento:
A segunda obra foi intitulada Vermont Residence, sendo a Regional
construtora e incorporadora responsvel pelo empreendimento. A obra possui
trs lotes, localizados na rua 59 com 54 e 55, Qd. B-7 - Jardim Gois, tendo
apenas uma torre com um total de setenta e dois apartamentos, sendo que sua
rea total original equivale 1.851,20 metros quadrados (m), e conta com uma
rea construda de 14.729,38 metros quadrados (m). O Vermont Residence
tem no total vinte e dois pavimentos (18 andares, 2 subsolos, 1 mezanino e 1
trreo), cuja finalidade a habitacional. Cada andar da construo tem quatro
apartamentos e cada apartamento possui trs quartos com sute. Podemos
encontrar o decorado para visitao no primeiro andar do prdio, sendo que
este estava em fase de locomoo, pois anteriormente o decorado para
visitao estava instalado no stand de vendas, que por sua vez, conta com
uma maquete e folders do edifcio e do apartamento.
Os processos construtivos da Regional estavam sendo moldados in loco,
tendo em vista um alto padro de acabamento. A incorporao que rege toda a
construo, e esta no passou informaes a respeito da fase em que a
construo se encontrava. Os servios que haviam sido concludos no decorrer
da obra, so:
Fundaes e estruturas.
Assim, o nico servio que falta a ser concludo pela construtora a fase
de acabamento.
Uma importante informao coletada na segunda obra foi a dos
responsveis por cada projeto do Vermont Residence, sendo eles:
Projeto Arquitetnico: Isabel Cristina Rabelo Jcoma
Projeto Estrutural: Errev Engenharia Ricardo Veiga e Paulo do Vale Rocha
Projeto de Fundao: GH Engenharia e fundaes Gustavo Vieira
Projeto Eltrico: CPO Engenharia S/C LTDA
Projeto Hidro sanitrio: TecnoProjetos Jos Jlio de Guimares
Projeto de combate a incndio: Leonardo Pacheco Cordeiro

R.T.s p/ obra: Antnio Carlos Valadares Veras e Marcos Rodrigues Valadares

2. Tapume - Placas - Passeio Pblico:

O tapume escolhido pela construtora Regional era feito de placa prmoldada de concreto com altura de dois metros e modulao de 1,4
metros 0,05 metros e 0,10 metros. No que diz respeito ao passeio publico a
empresa cumpre parte exigido, pois h obstrues, rachaduras e sujeira. A
obra possui dois portes (um para a entrada e sada de veculos e cargas e um
para entrada de pessoas). O porto da construtora regional no atende a
legislao municipal, sendo ento, irregular, pois bloqueia alguns pontos do
passeio pblico. J o segundo porto aberto para dentro e controlado
por um porteiro que regula a entrada de pessoas.
O sistema vigente nesta obra composto por um guarda noite e um
sistema de alarme. No tapume esto fixadas placas informativas da obra e de
recomendaes, todas visveis ao pblico.
3. Administrao da Obra:
Na construtora Regional o horrio de servio dos operrios das 7:00 s
17:00 hs de segunda sexta. Sendo servido caf da manh s 6:45 hs que
se estende at s 7:00 hs, geralmente vai at as 07:15 hs , pois h uma
tolerncia de quinze minutos para os operrios iniciarem as atividades no
canteiro de obras, uma vez que estes so avisados sobre o incio e fim de cada
atividade por um dispositivo sonoro (sirene).
O canteiro de obras conta com trinta e dois pedreiros, vinte e oito
serventes, trs carpinteiros, um pintor, um armador, dois operadores de
prancha, trs operadores de betoneira, um auxiliar de almoxarife, um
almoxarife, um encarregado e um mestre de obras. Seu pico mximo de
trabalhadores de cento e quatro operrios.
Por fim, a obra possui o Programa de Condies e Meio Ambiente de
Trabalho na Indstria da Construo (PCMAT), no entanto no se foi localizado
o Programa de Controle Mdico e de Sade Ocupacional (PCMSO).

4. rea de Vivncia - Barraces:

Os barraces da obra Vermont Residence encontravam-se apenas em
um pavimento, enquanto que os materiais estavam sendo estocados no
subsolo. So moldados in loco com material de alvenaria e alguns detalhes
como abertura para ventilao, e nesta obra, no h despejo de gua no
passeio pblico.
O complexo da Regional conta com escritrio, vestirio, sanitrio, e
deposito de material no subsolo, de maneira que os detalhes construtivos de
cada barraco atenda a NR18. No havia nenhum tipo de silos ou baias para
os materiais a granel, e no havia uma central de armao.
A central de frmas possua tudo devidamente equipado com as coifas
protegidas e serra circular. E, por fim, h betoneira com dosador, e possui
elevador, no entanto, estes no esto prximos o suficiente dos materiais.

5. Outros Itens Relevantes:

A Construtora Regional possui certificao ISO 9001, que reconhece o esforo
da organizao em assegurar a conformidade dos seus produtos e/ou servios,
a satisfao de seus clientes e a melhoria contnua.

Norma Regulamentadora 18

Norma Regulamentadora 18 - Condies e Meio Ambiente de Trabalho

na Indstria da Construo.
Alguns pontos importantes observados na visita tcnica que estavam presentes
nas duas obras:
18.3 Programa de Condies e Meio Ambiente de Trabalho na Indstria
da Construo - PCMAT
18.3.1. So obrigatrios a elaborao e o cumprimento do PCMAT nos
estabelecimentos com 20 (vinte) trabalhadores ou mais, contemplando os
aspectos desta NR e outros dispositivos complementares de segurana.
18.3.1.2. O PCMAT deve ser mantido no estabelecimento disposio
do rgo regional do Ministrio do Trabalho e Emprego - MTE. (Alterado pela
Portaria SIT n. 296, de 16 de dezembro de 2011).
18.3.2. O PCMAT deve ser elaborado por profissional legalmente
habilitado na rea de segurana do trabalho.
(Alterado pela Portaria SIT n. 296, de 16 de dezembro de 2011).

18.4 reas de Vivncia.

18.4.1. Os canteiros de obras devem dispor de:
a) instalaes sanitrias;
b) vestirio;
c) alojamento;
d) local de refeies;
e) cozinha, quando houver preparo de refeies;
f) lavanderia;
g) rea de lazer;
h) ambulatrio, quando se tratar de frentes de trabalho com 50 (cinqenta) ou
mais trabalhadores.
18.4.1.1. O cumprimento do disposto nas alneas "c", "f" e "g"
obrigatrio nos casos onde houver trabalhadores alojados.

18.4.1.3. Instalaes mveis, inclusive contineres, sero aceitas em

reas de vivncia de canteiro de obras e frentes de trabalho, desde que, cada
mdulo: (Alterado pela Portaria SIT n. 30, de 13 de dezembro de 2000)
a) possua rea de ventilao natural, efetiva, de no mnimo 15% (quinze por
cento) da rea do piso, composta por,
no mnimo, duas aberturas adequadamente dispostas para permitir eficaz
ventilao interna;
b) garanta condies de conforto trmico;
c) possua p direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros);
d) garanta os demais requisitos mnimos de conforto e higiene estabelecidos
nesta NR;
e) possua proteo contra riscos de choque eltrico por contatos indiretos,
alm do aterramento eltrico.
18.4.2.4 A instalao sanitria deve ser constituda de lavatrio, vaso
sanitrio e mictrio, na proporo de 1 (um) conjunto para cada grupo de 20
(vinte) trabalhadores ou frao, bem como de chuveiro, na proporo de 1
(uma) unidade para cada grupo de 10 (dez) trabalhadores ou frao.
18.4.2.8 Chuveiros
18.4.2.8.1 A rea mnima necessria para utilizao de cada chuveiro de
0,80m2 (oitenta decmetros quadrados), com altura de 2,10m (dois metros e
dez centmetros) do piso.
18.4.2.8.2 Os pisos dos locais onde forem instalados os chuveiros devem ter
caimento que assegure o escoamento da gua para a rede de esgoto, quando
houver, e ser de material antiderrapante ou provido de estrados de madeira.
18.4.2.9.1 Todo canteiro de obra deve possuir vestirio para troca de roupa dos
trabalhadores que no residem no local.
18.4.2.9.2 A localizao do vestirio deve ser prxima aos alojamentos e/ou
entrada da obra, sem ligao direta com o local destinado s refeies.
18.4.2.9.3 Os vestirios devem:
f) ter armrios individuais dotados de fechadura ou dispositivo com cadeado;

g) ter p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), ou

respeitando-se o que determina o Cdigo de Obras do Municpio, da obra;
18.4.2.11. Local para refeies
18.4.2.11.1. Nos canteiros de obra obrigatria a existncia de local adequado
para refeies.
18.4.2.11.2. O local para refeies deve:
a) ter paredes que permitam o isolamento durante as refeies;
b) ter piso de concreto, cimentado ou de outro material lavvel;
c) ter cobertura que proteja das intempries; d) ter capacidade para garantir o
atendimento de todos os trabalhadores no horrio das refeies;
e) ter ventilao e iluminao natural e/ou artificial;
f) ter lavatrio instalado em suas proximidades ou no seu interior;
g) ter mesas com tampos lisos e lavveis;
h) ter assentos em nmero suficiente para atender aos usurios;
i) ter depsito, com tampa, para detritos;
j) no estar situado em subsolos ou pores das edificaes;
k) no ter comunicao direta com as instalaes sanitrias;
l) ter p-direito mnimo de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros), ou
respeitando-se o que determina o Cdigo
de Obras do Municpio, da obra.
18.4.2.11.3. Independentemente do nmero de trabalhadores e da existncia
ou no de cozinha, em todo canteiro de obra deve haver local exclusivo para o
aquecimento de refeies, dotado de equipamento adequado e seguro para
o aquecimento.
18.4.2.14. rea de lazer
18.4.2.14.1. Nas reas de vivncia devem ser previstos locais para recreao
dos trabalhadores alojados, podendo ser utilizado o local de refeies para
este fim.