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El precio de la vivienda en Dnia en el mes de

Noviembre de 2015
La incorporacin a nuestra Base de datos de producto procedente de otra inmobiliaria
bancaria ha hecho que los precios medios bajen de forma significativa en el mes de
noviembre.

Precio medio vivienda en Dnia


Los datos se extraen al computar los 2.196
inmuebles activos (1.940 viviendas) que Hellodenia
ha tenido en venta en su portal
www.hellodenia.com a lo largo de Septiembre. De la
muestra se han excluido todos aquellos inmuebles
cuyo precio de oferta de venta superaba los
1.500.000 euros con objeto de conseguir un mejor
anlisis de la variacin media de los precios.

En noviembre, el precio medio de la


vivienda en Dnia se situ en 1.797
/m2, un -2,18% menos que el mes
anterior. La variacin anual es del 4.21% y la acumulada desde
principios de ao del -3.96%.
En el resto de la comarca, incluyendo
Dnia, el precio de la vivienda se situ en 1.610 /m2, -1.89% menos que en octubre.
La tasa interanual se sita en -7.10 y la acumulada del ao en -6.61%.

Subidas/bajadas de precio en Dnia


Las bajadas de precio continan dominando sobre las subidas; a tendencia, pues, no
tiende a la estabilidad: de 91 variaciones de precio llevadas a cabo 25 pertenecen a
subidas y 66 a bajadas.
Del total de variaciones de precio 41 son de banco (de las que 18 bajan y 23 suben).
El resto de movimientos corresponde a vendedores particulares los cuales, en su gran
mayora, se inclinan por la bajada de precio: 43 bajadas contra slo 7 subidas.

El producto bancario contina dominando las fluctuaciones del mercado. La


incorporacin a lo largo de noviembre de 134 nuevos inmuebles procedente de Haya
Real Estate, la inmobiliaria de Bankia, ha alterado sobremanera los resultados con
descensos sustanciales del precio medio de la vivienda. Este detalle se aprecia an
ms si atendemos a la distribucin geogrfica de estos inmuebles con bajadas tan
importantes como el -11,68% de Verger o el -7.94% de Ondara, dos ncleos de
poblacin con suficiente nmero de inmuebles en venta para asegurar que sus
resultados sean fiables.

La influencia de los bancos en el mercado comarcal sigue siendo fundamental.


a.- Si procesamos nicamente los inmuebles de los bancos los resultados son
espectaculares y a la vez que didcticos:
De los 485 inmuebles de banco que tenemos en venta 413 son viviendas en la
comarca (incluyendo Dnia) con un precio medio de 934 /m2. En Dnia, las 143
viviendas de banco que tenemos publicadas nos dan un precio medio de 1.042 /m2.
b.- Si procedemos de forma inversa y excluimos a los bancos de nuestro clculo y slo
procesamos el producto de los vendedores particulares los resultados son los
siguientes: los 1.711 inmuebles de particulares que tenemos en venta se distribuyen
entre 1.526 viviendas en la comarca (incluyendo Denia) con un precio medio de 1.714
/m2 y 1.052 viviendas (slo en Dnia y sus playas) con una media de 1.874 /m2.
Precio medio en Espaa
En el resto de Espaa predomina la divisin de opiniones.
Para la tasadora Tinsa, el precio de la vivienda ha crecido un 1,9% interanual en
noviembre.
Para Idealista el precio de la vivienda usada registr un descenso del 1% durante el
mes de noviembre, situndose en 1.564 euros/m2. Si atendemos al dato de noviembre
de 2014 (1.597 euros/m2), la cada interanual alcanza el 2,1%.
Hogaria opina que el precio de la vivienda usada descendi un 2,7% en noviembre
respecto al mismo mes del pasado ao y baj un 0,1% en relacin al mes anterior,
hasta situarse en 1.577/m2.
Segn Fotocasa el precio medio de la vivienda de segunda mano en Espaa se sita
en noviembre en 1.638 /m2 y registra un descenso mensual del -0,1%,. La variacin
interanual, estima este portal, aumenta un 0,3%.
Pisos.com asegura que el precio de la vivienda cae un 3,01% frente al ao pasado
Segn este portal, el precio medio de la vivienda en Espaa en noviembre de 2015 es
de 1.522
Nmero de operaciones en Dnia
Se mantiene el nmero de operaciones en noviembre repitiendo la misma cantidad
que en octubre: 69 bajas. En los meses anteriores las operaciones son las que siguen:
52 en septiembre y agosto, 36 en julio, 72 en junio, 96 en mayo, 59 en abril, 100 en
marzo, 57 en febrero y 89 en enero.

Precio de los inmuebles suprimidos

Zonas del casco urbano y playas de los inmuebles


suprimidos

Zonas del TM de los inmuebles


suprimidos

NOTA:
Este informe se lleva a cabo con fines
meramente aproximativos. Slo mide
tendencia.
Los precios sobre los que trabajamos son
precios de oferta de venta, nunca precios de
firma de escritura.
Las bajas en nuestra base de datos son
tratadas como ventas a efectos estadsticos.
Sin embargo estas bajas no son
necesariamente ventas realizadas por las
agencias de nuestro grupo. Las bajas reflejan,
sencillamente, la despublicacin de un
inmueble en nuestro Portal Hellodenia.com sin
atender a razones mayores; y pueden ser, en
consecuencia, resultado de una venta directa
efectuada por una agencia del grupo, de una
venta llevada a cabo por el mismo propietario,
de una venta realizada por otra agencia tercera
o puede ser incluso un embargo. Tambin, en
un porcentaje pequeo, puede ser una baja
voluntaria por razones que slo conoce el
propietario. As pues, los resultados inferidos
de estos datos slo marcan tendencia y, en
ningn caso, pretenden reemplazar los datos
publicados por los Notarios o por los
Registradores de la Propiedad.